Rentas, ¿cómo protegerse de los fraudes y perdidas de dinero?

yaa de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim God yabi Buenas noches querida audiencia Les saluda desde los estudios de imagen radio y Tv multicast soy Carlos Nava director comercial de yade y estoy cubriendo a mi compañero Karim gudavi conductor estelar de este programa hoy preparamos un programa excepcional con lo mejor de la industria inmobiliaria hablaremos sobre el Real Estate commercial y para ello me acompañan Sergio Pérez director ejecutivo de cuentas corporativas de Newark y Claudia Estévez Cano tora general de Ai ampip asociación mexicana de parques Industrial privados aprenderemos todo el contexto sobre el segmento de la sección de joyas de inversión me acompañará Alejandra Sandoval experta en inversiones inmobiliarias para hablar sobre las oportunidades de inversión en Yucatán y todas sus características además conmigo en el estudio Juan Carlos Moreno director de la masterclass en bienes raíces les compartirá todos los detalles de este gran evento estaremos Próximamente en Guadalajara Ciudad de México y Monterrey todo esto y mucho más en este su programa inversiones inmobiliarias para usted que está pensando en invertir su capital o bien aprender sobre la apasionante sector en los bienes raíces que siempre genera ganancias importantes en la economía de este país si usted desea invertir su capital en este sector le Recuerdo seguirnos en nuestra página oficial @version inmobiliarias TV Así que comenzamos y estamos en este momento con nuestro director de la masterc Juan Carlos Moreno Cómo estás Juan Carlos Buenas noches buenas noches buenas noches a todo el auditorio Oye Juan Carlos Pues cuéntanos un poco más sobre Por qué es importante la capacitación en bienes raíces Y qué es lo que tú nos vienes a ofrecer que te hemos visto varios programas hablar de la masterclass háblanos un poco más de la masterclass Sí claro que sí eh Bueno la capacitación en bienes raíces es fundamental por dos aspectos el primero por el cambio de paradigma que es la principal acción que debe de tener nuestros participantes para poder iniciar en bienes raíces esto por un cambio de pensamiento en el sentido de los ingresos que puedan generar con esta actividad y por otro lado soy un convencido de que la capacitación continua es una de las claves de del éxito sobre todo para temas de movilidad social en este sentido hablando que nuestros participantes llegan con dos perfiles muy similares Carlos uno pues no tengo tiempo yo en en mi trabajo viajo mucho me he perdido por alguna alguna razón laboral eh cumpleaños festividades importantes es decir no tengo tiempo para disfrutar con mi familia y por otro lado sabes que el dinero no me está alcanzando que es uno de los principales males eh que que aqueja pues a la mayoría de las personas es el dinero no me alcanza necesito ganar más necesito tener otra fuente de ingresos y el sector inmobiliario al ser un mercado tan noble un sector tan tan este cualquier persona lo puede lo puede realizar Pues nos permite solventar en este sentido ambos ambos rubros El peor de los casos es que tengas los dos que no tengas dinero y que no tengas tiempo es por eso la importancia de la capacitación bueno no solamente en bienes raíces sino en la vida cotidiana pero en este aspecto fundamental el cambio de paradigma por un lado y por otro por el tema de movilidad social la parte del tiempo es importante porque no es que tengas todo el tiempo del mundo sino que tú eres el maestro de tu tiempo No tú eres el que dirige tu tiempo eh en la parte de los ingresos para la audiencia que nos escucha los que nos están escuchando por primera vez o no están muy enterados en el sector inmobiliario de cuánto se puede ganar Hasta cuánto puede generar o cuánto puede ganar una persona promedio que está en el sector inmobiliario La pregunta es muy interesante y voy a parafrasear lo que tú siempre comentas no depende pero siempre hay un hay hay un estándar muy marcado sobre todo en nuestra masterclass inmobiliaria porque se incentiva a que el el participante aprenda a cobrar sus ingresos a partir del 5 por de comisión de lo del valor eh comercial de una propiedad y aquí me voy a ir con un ejemplo muy simple si Nosotros tomamos como referencia una casa habitación de un de un valor promedio de 3 millones de pesos y ya la captamos al 5% y sobre eso la comercializamos estamos hablando que en un solo trato tenemos ingresos de 150,000 pesos y para poder dimensionar estos ingresos nos podemos nos podemos ir a que puede ser el ingreso de un año de una familia o los ingresos de un año de un recién egresado de alguna de alguna licenciatura lo que quiero decir con esto es que haciendo eh la actividad de una forma constante podemos tener ingresos que superan a los ingresos anuales de de un una persona promedio en este sentido ahora bien eh siempre las personas que platican conmigo yo siempre les Les comento que si vas iniciando en el sector inmobiliario algo que se mueve mucho es el tema de rentas Inicia con ese con ese proceso Inicia con rentas porque se mueven muchísimo más fácil es más fácil que te puedas capitalizar y conforme va pasando el tiempo puedas captar tus primeras propiedades para venta y por qué no decirlo puedas hacer negocios en inversión fíjate qué interesante Juan Carlos porque cuando yo tenía la inmobiliaria tuve una persona que entró conmigo nuevo no tenía experiencia un joven de menos de 23 todavía de hecho le faltaba creo que un semestre para graduarse ya estaba por graduarse captó una casa de los papás de sus amigos de de la escuela de 23 millones pesos la captó tuvo la la fortuna de venderla en menos de dos meses y él generó de comisión más de 70000000 pesos y y es lo que justo estás diciendo Imagínate si él se gradúa entra a un empleo tradicional Cuántos años porque ni siquiera meses Cuántos años le hubiera llevado generar este ingreso es un negocio super noble y cuéntanos cuándo son nuestras próximas masterc Cuándo viene esta masterclass dónde vamos a estar Sí claro que sí Carlos este sábado 17 de febrero vamos a estar en la ciudad de Guadalajara atención todos nuestros nuestros amigos de la perla de occidente tenemos ya únicamente cinco espacios para esta para esta sesión porque es este este sábado estaremos en Guadalajara el próximo fin de semana 24 de febrero Ciudad de México y el próximo 9 de marzo en la ciudad de Monterrey ahí estaremos dando esta sesión masterclass donde aprenderás entre otras cosas el proceso comercial de un bien inmueble aprenderás proces os y técnicas de negociación además aprenderás a distinguir eh la diferencia de terrenos de inversión terrenos vacacionales y residenciales Y por supuesto un Plus de la masterclass es que aprenderás a conocer tu mercado inmobiliario a través de marketing digital eh todo esto en estas tres ciudades Guadalajara Ciudad de México y Monterrey y si me lo permites Carlos traemos una promoción especial para la gente que nos está escuchando a las 10 primeras personas que se comuniquen con nosotros tendrán la oportunidad de tener una una beca al 50% para cualquiera de estas de estas tres masterclass 50% marcando o dejando un mensaje de WhatsApp al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 si vienes manejando solamente deja la llamada perdida y el equipo de masterc Se pondrá en contacto contigo si tienes la oportunidad de enviarnos un mensaje de WhatsApp también te daremos este seguimiento son 10 becas al 50% para Guadalajara Monterrey y Ciudad de México Oye Juan Carlos ya hablabas de este yo hablo un cambio de Chip porque pasar de empleado a tener tu propia inmobiliaria estar en el negocio inmobiliario se requiere un cambio de Chip estás acostumbrado sobre todo la gente del empleo a está recibiendo cada 15 días un ingreso eh Sí definitivamente es un ingreso mucho mayor el que puedes recibir al ser empleado sin embargo en este cambio de Chip tienes que aprender a trabajar con lo que yo digo vacas gordas vacas flacas no porque en el cuando tú eres empleado Sí o sí tú vas a recibir cada 15 días Tu mismo sueldo el tema es que estás topado a un ingreso en el cual tú das tiempo por dinero que esto lo habla mucho Robert kosak y todas esas personas de esta corriente de la libertad financiera Entonces sí hay que empezar con un cambio de Chip sí ganas más pero al inicio hay una curva de aprendizaje se los digo a todos para que tú puedas soltar la parte del empleo y ar como autoempleado Eh hay que aprender hay que ver los procesos los métodos y todo esto Cuáles son los formatos los contratos todo lo importante y todo esto se da en la masterclass es correcto es correcto Carlos la realidad lo que lo que comentas es muy cierto el poder hacer un cambio de de empleado a dueño de negocio o o este o como tal emprendedor es un proceso complicado la realidad es que no es tan sencilla tomar la decisión pero por qué se complica Pues porque conocemos Eh muchas veces el al sector al que voy a ingresar es de ahí la importancia de la capacitación continua para profesionalizar la actividad y en esta masterclass es un paso es un paso fuerte por qué lo digo de esta manera en los procesos de aprendizaje naturales nos toma en promedio 90 días en poder familiarizarnos con conceptos y poder Iniciar una capacitación muy extensa la Master Class te permite reducir esta esta curva de aprendizaje hasta en 30 días Es decir las personas que van nuestra masterclass tienen el 30% de ventaja a las personas que inician sin una sin una orientación como como esta es por eso adicional de que el 60 por de nuestros participantes salen ya con su primera cita captación de un inmueble estamos hablando que es el 50% del trabajo que se realiza en un solo día de ahí la importancia de entrar a una capacitación como la nuestra donde donde está Karim gudavi donde está Carlos Nava Alex Sandoval expertos en el sector inmobiliario que nos enseñan todo todo un proceso completo eh un proceso detallado para poder iniciar en bienes raíces y recuerden vamos a estar este fin de semana en la ciudad de Guadalajara 24 de febrero en la Ciudad de México y 9 de marzo en la ciudad de Monterrey a todas las personas que estén interesadas son bienvenidas a participar en nuestra masterclass que tiene por único objetivo profesionalizar al asesor inmobiliario para poder dar un mejor servicio a nuestros a nuestros clientes déjenos una llamada perdida o un mensaje de WhatsApp al 56 33 12 133 14 56 33 12 13 14 y recibe una de nuestras 10 becas al 50% para participar en esta sesión Oye Juan Carlos tú que manejas Bueno tú que recibes y Estás al tanto las llamadas que llegan Cuáles son los factores que les genera cierta inseguridad a las personas por entrar a una masterclass y yo creo que mucho tiene que ver con esos miedos Cuáles crees tú que son esos principales miedos porque de las personas que han estado con nosotros pues hoy tenemos grandes casos de éxito que han No nada más alcanzado lo que estaban generando en el empleo sino multiplicado ni siquiera te puedo decir duplicado multiplicado estos ingresos pero cuáles crees que son esos principales factores que que impiden que una persona entre a estas masterclass de inicio Más allá de que de del el impedimento entrar es el miedo natural a decir Oye qué tan qué tan capaz puedo ser yo para realizar la activad del sector inmobiliario Ese es el principal eh temor en un 90 por te lo puedo decir gente que que sí quiere tomar acción que que ya se está capacitando con nosotros pero sigue teniendo esta duda de será Esto para mí Yo realmente podría hac un proceso de venta Yo realmente podré colocar una propiedad en en venta o en renta y pues La respuesta es eh desde el primer minuto que están en nuestra masterclass se resuelve porque como te decía hace un momento es un cambio de paradigma completo desde el primer minuto minuto que estás en esta masterclass porque tienes información que es de alto valor para poder eh platicar con un con un cliente Ese es el principal este temor Carlos pero nuestra masterclass resuelve completamente estas dificultades porque son técnicas probadas son técnicas que utilizan más de 1600 asesores de la red iad que no no no le tienes que mover es una receta que ya está probada y solamente la tienes que tropicalizar a las necesidades de cada una de las propiedades que vas a vender y y es muy importante también comentar que los llevamos como bien comentas de la mano desde la el inicio de romper con ese chip cambiar ese paradigma de que vienes de un empleo o de que estás ahorita estudiando para que tú empieces o que has estado como ama de casa por muchos años no has tenido un empleo no has tenido un trabajo y dices Bueno ya mis hijos ya se graduaron o ya se fueron o ya se fueron de casa y ahora pues quiero hacer algo quiero ser una persona pues con actividad externa no a la casa y dices Bueno y ahora qué hago bueno todos ustedes nosotros les ayudamos como bien dice Juan Carlos a romper ese paradigma y romper esos miedos porque les enseñamos el ABC de todo el proceso inmobiliario e inclusive les damos los speech para que ustedes puedan empezar a captar sus primeros inmuebles como lo hacemos Los profesionales hacerte de tu inventario en tiempo récord Juan Carlos en 30 segundos Dime cuáles son las oportunidades que se dan posteriores a la masterclass bien las oportunidades Son son muy grandes pero vamos a vamos a manejar nada más lo que tenemos en la en la sesión solamente un una una pisca que es que tú puedas comercializar inventario propio inventario real inventario vendible y y que está probado que realmente funciona tanto para un inversionista como para un vendedor adicional todos los usos de suelo que pueda haber en el sector inmobiliario los puedes comercializar si llevas de la mano estas técnicas y este procedimiento muy bien Pues ahí lo tienes el número Te lo repito 56 33 12 13 14 lo repito por si no estabas listo lista 56 33 12 13 14 Vámonos a un corte comercial Y regresamos en tu programa de inversiones inmobiliarias ya estamos de regreso en su programa de inversiones inmobiliarias y me encuentro con Sergio Pérez director ejecutivo de cuentas corporativas de New y Claudia esteas Cano directora general de ampip asociación mexicana de parques industriales privados y bueno queremos empezar contigo Sergio Buenas noches Antes que nada Bienvenidos a los dos Gracias Carlos Buenas noches Sergio háblanos un poco de la situación económica Cómo Cierra el año pasado en la industria vamos a platicar un poquito del tema industrial y me voy a ir muy breve para dejar los manteles largos aquí a Claudia que es nuestra invitada de honor el tema económico en México eh hablando puntualmente de desempleo bajó un poco Cerramos el año en 2.9 cuando veníamos de 4.2 por de desempleo en el el cuarto trimestre 2021 Entonces el desempleo viene a la Baja como reflejo de la inversión extranjera directa que está muy muy enfocada en tema de de de manufactura que ahora les voy a explicar hablando de inflación aunque sea destapado un poquito está muy controlado el tipo de cambio está muy fuerte lo cual eh genera este Sentimientos encontrados no porque por un lado pues puedo comprar más cosas americanas a mejor precio pero para el exportador le quita competitividad Aunque es reflejo puntual de la solidez de la de la economía mexicana y del entorno mundial no en tema de inversión extranjera directa que es la última gráfica que tenemos allá podemos ver que manufactura se lleva más del 50% 55 por para ser exactos cosa que no es sorpresa y es un reflejo del famoso near shoring y de toda la inversión que viene de Europa que vamos a a platicar más adelante no a nivel nacional qué es lo que viene pasando los los mercados eh en en manufactura se mueven con una dinámica que ya traemos desde hace 3 años Estamos hablando que las vacancias a nivel nacional en esta gráfica podemos ver los precios primero en renta en dólares por metro cuadrado al mes el inventario total y la tasa de vacancia la tasa de vacancia es de cada 100 m cuántos tengo vacíos la vacancia nacional está en menos de un 2% eso qué quiere decir que prácticamente no hay producto en el país O sea todo se está desarrollando en lo que se llama build to suits que son hechos a la medida entonces Esto hace que la dinámica de oferta demanda se mueva de manera diferente y muy peculiar y vamos a entrar a ese tema hablando de mercados los mercados más dinámicos están en la parte Norte del país con con las rentas más altas y con las vacancias más bajas por ejemplo Nuevo Laredo prácticamente sin vacancia Tijuana pun 4% de vacancia que es prácticamente nada Juárez con con menos de un 2% de vacancia no Y tenemos a nivel nacional por ejemplo Guadalajara con un 2% de vacancia toluco 1.7 Aguascalientes pun 5% que quiere decir que no hay producto y la zona metropolitana de la Ciudad de México con punto5 de vacancia esto Qué hace que al haber tan poca oferta los precios de renta se suban ahora nivel de absorción qué es lo que ha venido pasando 2021 Tuvimos una absorción que era de un poco más del doble del promedio de los primeros 10 años de 2010 a 2020 2022 se triplicó Y qué es lo que pasa el año pasado el año pasado eh Baja un poco la absorción pero es porque simplemente no hay producto no se alcanza a desarrollar una nave Industrial qué es lo que pasa si yo tengo en el el mercado un mercado sano más o menos el 10 12 por de vacancia llego y rento de inmediato Y eso se refleja en la absorción de ese año pero cuando no hay producto yo hago el contrato de lecho a la medida y mi nave me la entregan de 9 a 12 meses entonces los tratos de 2023 no se van a reflejar hasta 2024 otro comentario bastante importante es que hay muchísimo potencial mercado mexicano estamos hablando que el mercado clase a fuera de los fabricantes de equipo final le hace las grandes ensablon de otros tipos estamos hablando que es más o menos de 80 millones de metros eh el mercado mexicano completo es más pequeño que el mercado de Chicago lo cual es una gran noticia hay un potencial enorme y el último comentario a este respecto es que los precios de renta han subido sustancialmente estamos hablando que en promedio nacional estamos brincando de $ por metro a a principio de año a 580 Que terminamos el año es brutal el el crecimiento Cuáles son las principales ciudades que tienen ahorita estos incrementos Porque me imagino que con ahorita lo que estás comentando el New shoring nos está trayendo este la mano de obra como siempre México pues es un paraíso porque las empresas sobre todo americanas quieren venir a y y bueno de varios países no por la cercanía con con Estados Unidos eh Y y países de de potencia como Estados Unidos y Canadá vienen invierten esto eleva pero como dices creo que varios varias ciudades del Norte son las que están teniendo como que este efecto Tijuana tal vez ahorita decía Ciudad Juárez es es un fenómeno muy curioso porque es un fenómeno Nacional de Puebla hacia el corredor Norte y te puedo hablar ciudades que han tenido por ejemplo el brinco más fuerte en rentas que yo vi que yo vi el año pasado fue Ciudad de México o sea estábamos viendo nosotros rentas del Rango de los 5 o 6 hace cu o 5 meses y ahorita ya están rompiendo los 9 Yo creo que bueno eso tiene que ver también con la la población la concentración de la población siendo una de las ciudades más pobladas del mundo no Ciudad de México es oferta y demanda 100% oferti demanda y otro fenómeno muy curioso es que antes las rentas a nivel nacional eran bastante homogéneas estn los $ 450 y así duran muchos años y ahorita vemos rentas que llegan en algunas ciudades fronterizas a los $0 y vemos en otros en otros lugares por ejemplo en Querétaro Bajío que está en el rango de los 5 o 6 no se se mueve por oferta demanda y sí varía muchísimo Ahora sí por cada uno de los mercados a nivel nacional y bueno lo interesante de lo que de todo esto que estás comentando un poco resumiendo no para la la audiencia que no es tan este económica o sea con los términos económicos es que hay oportunidades de crecimiento bastante se va a requerir bastante industria no va a haber demanda que es como lo veo y este año va a ser un gran año para toda la parte Industrial porque sí o sí aparte que están viniendo grandes empresas a instalarse y como bien comentas es a nivel nacional en Mérida en el norte en varias partes creo que hay una buena este oferta para Perdón demanda para para el país no la la demanda está superando la oferta y es un gran momento para para el desarrollo industrial y lo que platicamos en los en los programas anteriores Esto es algo que va a durar creemos nosotros muchos años porque las variables Macro están ahí ya entraremos puntualmente al tema al tema shoring no y el el último comentario el año pasado el principal inversionista en el país fue Estados Unidos seguido por china pero en tercer lugar Alemania lo cual lo cual nos da un un reflejo de lo que está pasando en el este de Europa que ya no es near shoring Qué quiere decir Europa está viendo comprometida su fabricación porque los países donde fabricaba están por temas bélicos o geopolíticos ya no son un espacio seguro para fabricar Y si a eso le sumamos la crisis energética que todo esto ha causado México se convierte con sus con sus tratados de libre comercio pudiendo exportar a más de 50 países eh en un en un paraíso para los europeos para venir a a invertir y por eso Alemania es el tercer país el año pasado que invirtió en México interesantísimo Sergio Oye pues pasamos con nuestra invitada por favor Bueno pues estamos a ti también con Claudia Estévez Cano Buenas noches ella es directora general de ampin que es la asociación mexicana de parques industriales cuéntanos un poquito antes de entrar en materia Quién es Claudia Estévez Muchas gracias primero por la invitación muchas gracias Sergio eh un amante de México un amante de todo este crecimiento Y por supuesto una optimista de que México va a poder aprovechar estas grandes oportunidades que tenemos en el país actualmente muy bien y ahora cuéntanos eh Cuál es lamp pimp que sabemos que las personas que están relacionadas con con el sector inmobiliario lo dominan pero aquí tenemos un auditorio muy vasto entonces cuéntanos un poquito más de ampip cómo no muchas gracias ampip es la asociación mexicana de parques industriales privados Aunque también tenemos algunos públicos algunos fideicomisos estatales es la única asociación en México la única asociación con con cobertura nacional hoy tenemos el 90 por de los desarrolladores industriales de los desarrolladores desarrolladores inmobiliarios en nuestro país esto significa eh más de 460 parques industriales significa que albergamos ahí más eh de 4,000 empresas que generan 3 millones de empleos y que definitivamente eh con la presencia que tienen nacional pues representan un un factor importante en el crecimiento del desarrollo económico de nuestro país somos la única asociación en el país que existimos hace 37 años y que sin duda estamos orgullosos de ser hoy el punto de encentro del sector antes de continuar con la entrevista porque luego llega la guillotina nos corta aunque tenemos otro bloque si nos puedes comentar las personas que están interesadas en estar en ampin qué necesitan y cuáles son la los teléfonos de contacto Bueno es muy sencillo eh creo que lo más fácil ahora es la página web en www.amp.org.mx están todos nuestros datos ahí están los correos y es muy fácil simplemente tienen que acudir a nosotros y con mucho gusto platicamos tenemos dos tipos de socios por un lado los que desarrollan parques eh entiéndase desarrolladores inmobiliarios fibras fondos de inversión eh Y por supuesto unos fideicomisos estatales y por el otro lado los actores estratégicos estos actores que son fundamentales para para el sector inmobiliario Como newmark por ejemplo que eh definitivamente hacen que todo esto suceda no entonces empresas de construcción empresas eh Por supuesto energía empresas de telecomunicaciones y empresas que como newmark eh suman a esta a esta membresía Así que eh cualquier empresa que que esté interesado en recibir información pues estamos a la orden Okay pues estamos a punto de que nos corte la guillotina Entonces vamos a adelantarnos a un corte comercial antes de volver contigo al siguiente bl para hablar un poquito más de las ventajas y de cómo está la situación económica donde le pediré también a Sergio que nos apoye con esta entrevista para entrar a mayor detalle vamos un corte comercial Y regresamos en tu programa inversiones inmobiliarias con Claudia Estévez directora general de anim Y Sergio Pérez director ejecutivo de cuentas corporativas de New Mark Y regresamos a tu programa de inversiones inmobiliarias En esta sección de Real Estate commercial y estamos con Sergio Pérez el director ejecutivo de corporativas de New Mark y Claudia Estévez Cano directora general de ampip este Claudia estábamos hablando sobre la parte de ampip pero me gustaría retomar sabemos que se han invertido más de 3000 millones de dólares en la construcción de 50 zonas para la instalación de fábricas y centros de de distribución y almacenamiento para empresas atraídas por el New shoring qué nos puedes compartir al respecto Muchas gracias Mira nuestros socios los desarrolladores inmobiliarios reportaron el año pasado 50 nuevos parques industriales en construcción estos 50 nuevos parques están en distintas etapas evidentemente desde que está el terreno otra etapa ya están los permisos la otra está construido y otro Ya están listos para resubir un inquilino Entonces estos 50 de estos 50 veremos algunos este año que entran en Operación seguramente tendremos otros nuevos que se sumen a esta lista Así que es algo muy Dinámico y lo que nuestros socios nos reportan aportaron Efectivamente es que el año pasado se invirtieron eh un estimado de 3,000 millones eh de dólares el próximo año es decir más bien este perdón 2024 eh se espera todavía un incremento 3200 millones de dólares aproximadamente y esto evidentemente eh si lo desmenuzamos un poquito un 30% es para nuevos parques de esta inversión pero un 20% es para eh modernizar los parques existentes no traerlos eh con con ciertas mejoras en la infraestructura pero la otra parte muy importante y aquí eh coincido con lo que comentaba Sergio es el bilt sud que es definitivamente lo que más piden estas naves incluso Fuera fuera de parques industriales que está creciendo muchísimo tanto nuevas como algunas que se están remodelando Entonces el mercado está muy Dinámico y y es definitivamente el momento más histórico una pregunta Claudia a ver sin duda yo creo que es el momento más Dinámico de la historia de desarrollo de parques en México ustedes son el principal receptor de esta inversión extranjera directa me gustaría que nos dieras un poquito de dimensión de qué tanto pesan pip para el desarrollo del país O sea qué tanto pesa en empleo qué tanto pesa en inversión extranjera directa qué tan prominente es el rol de pip para que para que nuestra audiencia dimensione Pues que grupos como como este pues realmente son motores económicos para México Muchas gracias Sí e comentaba yo que nuestra membresía está presente en 460 parques industriales estos 460 están ubicados en 28 entidades si analizá unas cifras muy rápido esto significa más del 97 por de la inversión extranjera manufacturera que recibe México pero también más del 99% de las exportaciones que realiza México y más del 98 por del pib manufacturero Entonces el el impacto la importancia que tiene los parques industriales como casa de la industria y de la logística también ahora eh mucho más presente cada vez es fundamental se nota eh Este cambio este momento histórico y cómo ha evolucionado eh antes de la pandemia durante la pandemia y al momento que estamos viviendo hoy día y sobre tod las expectativas tan fuertes que tenemos de crecimiento todavía no en empleo qué tanto representa a ver estos parques tienen un 4000 inquilinos estos 4000 inquilinos generan o o le traen a México 3 millones de empleos digo para para más o menos dimensionar en números redondos y principalmente por supuesto la Manu ura y sobre todo esta esta integración a cadenas productivas ligada a la industria Automotriz a las grandes armadoras a la industria electrónica por supuesto electrodomésticos que también nos han estado demandando muchísimo empresas de este sector eh Y y en general la manufactura avanzada en la que México se ha especializado tanto Pues es lo más importante porque e esos millones de empleos son eh de alto valor No creo ligados a manufactura la industria de alto valor en México buenísimo Oye y en cuanto a las ciudades que están atrayendo más esta inversión nosos estamos viendo un fenómeno que es que ya las ciudades secundarias pues ya no son secundarias No ya traen dinámicas de renta que son igual que las ciudades primarias no O sea un un Mexicali este con Tijuana No este etcétera eh Cómo lo han visto ustedes qué tanto se está detonando estos mercados y llegando a ciudades terciarias porque todo esto nos da un un desarrollo económico que se va permeando extendiendo y va mejorando la calidad de vida de las poblaciones más pequeñas qué es lo que han visto ustedes aprovechando esta ola Mira definitivamente coincido ahora ya no hablamos de Tijuana hablamos de mexicalia y hablamos de Tecate Y ya no hablamos eh de Monterrey hablamos de todos los municipios alrededor y Definitivamente sí se ve que está permeando creo que Hidalgo creo que Puebla también pueden repuntar muchísimo más hablando el centro del país de pronto empezamos a escuchar michoacn No ahora con una un interés muy muy creciente en la entidad definitivamente los Los favoritos de toda la vida Jalisco Querétaro Aguascalientes no bueno ellos son y y han hecho un gran trabajo por años estos estados y y van a permanecer y se van a integrar y ahí está una gran mano de obra y una gran posibilidad de integración acas productivas incluso más sofisticadas no eh pero de pronto se escuchan esos otros mercados y y me voy al sureste y escucho Mérida No Y ahí de pronto empieza a crecer y di pero cómo por qué estamos ahora creciendo tanto en esta entidad entonces hay que ser hay que observar mucho y sobre todo hay que ser muy eh responsables de llevar las inversiones a al mayor número de entidades no cada vez que se acerca con nosotros una empresa extranjera y nos pregunta A dónde me voy Busco estas características siempre procuramos también que vayan Y permen a estas otras ciudades secundarias que ya no lo son tanto o terciarias que pasan a ser secundarias es un crecimiento afortunadamente para todo el país buenísimo Oye qué sectores a ver como tú lo sabes perfecto el tema del desarrollo económico va de procesos manufactureros muy sencillos como Pues el calzado el textil que en la ola pasada fue lo que se llevó hacia no hasta procesos de alta tecnología de diseño de patentes ese tipo de cosas no primero qué industrias ves que estén llegando a México principalmente en general y dos qué industrias son las más prometedoras para que México logre dar ese brinco a procesos ya de alta tecnología que obviamente pues el beneficio de esto es una derrama económica para la población más generalizada no eh voy a ser muy cuidos en la respuesta porque voy a generalizar Y entonces posiblemente es peligroso porque la audiencia No necesariamente va a estar de acuerdo conmigo pero depende creo yo mucho de los orígenes y voy a a ser muy arriesgada en esto las empresas chinas eh llegan con mucha manufactura sencilla no de actividades repetitivas textil calzado grandes cantidades de agua grandes cantidades de energía muchos empleos pero poco beneficio en términos de eh avance manufacturero conocimiento las empresas japonesas en cambio nos están demandando sector es de mucha sofisticación los Corea igual que Japón más o menos los europeos sin duda Automotriz es el gran favorito ahí no le vamos a quitar los sexi a este sector y no lo vamos a hacer por mucho tiempo pero también están llegando algunas electrónicas ligados no solo a la industria de electromovilidad también ligado a otros sectores eh que que pudieran llegar o volver a surgir a mejor como el aeronáutico aeroespacial que de pronto se había dormido Pero ahora de pronto llegan que si el tablero que si la pieza entonces creo que ahí hay algo o sea Estados Unidos sin duda pues es el el habitual inversionista en México y y nos Seguiremos integrando a sus cadenas tradicionales pero digamos que eh resumiendo los sectores sin duda Automotriz con la electromovilidad que luego dudo si va a entrar o no pero pero Pero bueno Ahí hay algunas empresas nosotros lo vemos antes de que lleguen no porque es cuando tienen la intención luego no sabemos si realmente llega eh sin duda toda la parte electrónica mucho electrodoméstico o sea nos han llegado decenas de procesos productivos electrodomésticos que de pronto e están trasladándose justamente para estar más cerca de sus clientes del mercado Estados Unidos y y de ahí si nos brincamos al tradicional pero fuera de la manufactura también creciendo mucho la logística muchísimo Sergio tú lo sabes creciendo much Y en este país que tenemos tantas ciudades Oye clud yo te quería preguntar porque Cuáles son los retos y oportunidades porque yo estuve en China hace como 10 años eh viendo como llegan plantas extranjeras y lo que ellos hacen es nos asociamos y ahora sí soy dueño de tu knowhow y te replican cinco plantas iguales con otras marcas con una como tú dices no tienen tanto desarrollo tecnológico Pero cuál es el reto de México para dejar de ser como que el paraíso de mano de obra y empezar a ser nosotros los que forjamos estas empresas mira creo que el primer la primera palabra que me viene a la cabeza es educación o sea necesitamos sin duda fortalecer nuestra a nuestros jóvenes fortalecer estas capacidades creo que tenemos que integrarnos mucho más en estas cadas los chinos tienen altísima tecnología Solo que trasladan aquí eh procesos repetitivos porque definitivamente tampoco les gusta compartir su nohow no repitiendo un poco eh las palabras que usaste creo que al final eh sin duda el primer reto es educación y creo que tenemos Esto es algo que tenemos que compartir federación estatales municipios privados aquí es un trabajo de la tetra élise que podamos realmente eh tomar más en serio el desarrollo de capacidades en México eh el segundo punto sin duda cre la infraestructura en México necesitamos todavía para recibir estas inversiones de de alta manufactura Pues necesitamos tener fibra óptica 5g no O sea entonces hay todavía muchos lugares en donde nos falta esta infraestructura hablando telecomunicaciones y hablando de carreteras de caminos de puentes de desniveles de de todo esto que permite a las empresas que operan trasladar sus productos cludia Perdón nos llegó la guillotina el tiempo en radio super corto per vamos ait para ot sec vonos a uncial yamos con programa de inversiones inmobiliarias Muchísimas gracias gracias a ustedes Gracias Sergio y continuamos en tu programa de inversiones inmobiliarias En esta sección que le fascina a todo el mundo que es joyas de inversión con nuestra experta en inversiones Alejandra Sandoval Buenas noches Alejandra cómo te encuentras el día de hoy Hola Carlos Buenas noches gusto en saludarte como siempre y saludar a tu auditorio es un placer estar en una emisión más hablando sobre joyas de inversión y pues bueno hoy tenemos un producto Carlos que la audiencia ha recibido demasiado bien porque son terrenos industriales en Yucatán y tú y yo sabemos que con el tema del New shoring hoy todo lo que tenga que ver con el segmento Industrial eh va a repuntar la demanda está hoy repuntando en este 2024 Carlos justo ahorita acabamos de hablar con nuestros expertos en la industria y hay oportunidades inmensas en el país y sin duda alguna Mérida es una de ellas cuéntanos más sobre esta Joya de inversión excelente Carlos Pues bueno vamos a arrancar con toda la comunidad inversionistas yo le pido a todas las personas que nos están escuchando a través de imagen radio en todas las frecuencias de punta punta de la república Y también a todas las personas que nos están Eh pues siguiendo a través del Canal 3.4 aquí en tv multicast que tomen nota porque vamos a arrancar Carlos directo con rangos de inversión y a entender sobre todo la oportunidad Carlos vamos a empezar si me permites con el precio total de los terrenos de giro Industrial en Yucatán entonces pido a toda la audiencia que por favor tomen todos pluma y papel es momento de arrancar empezamos con el precio total del lote el lote tipo por favor anotarlo es de 400 m cu el lote tipo en Yucatán tiene un metraje de 400 m ahora vamos con un precio total de 266000 repito Carlos estamos desde 266,000 pes el enganche a la firma del contrato es de un 20% esto equivale a 53200 pesos y el saldo a financiar quedaría Carlos a 36 meses sin intereses con un pago mensual de 59 111.11 pesos lo voy a repetir para todas las personas que estén interesadas en un terreno Industrial en Yucatán la mensualidad quedaría en 5911 pun 111 pesos y aquí Carlos empieza el análisis porque la comunidad de inversionistas Busca colocar la menor cantidad de porcentaje en el enganche e irse al esquema más holgado en el pago Pero no por ser un esquema holgado Carlos Me parece que el análisis vaya en un sentido de mensualidades altas todo lo contrario buscan mensualidades accesibles ahora la pregunta sería qué tan accesible es pagar un 20% enganche e irte a 59 111.11 pesos que tienen un plazo Carlos para entrega de estos terrenos a 36 meses sin intereses Entonces se trata Carlos por supuesto de una preventa y me encantaría que además la comunidad de inversionistas no solo al entender en los rangos de inversión sino también pueda saber que este proyecto tiene una extraordinaria ubicación eh tiene por supuesto eh todos los giros a los que te podrías dedicar o bien la reventa de los terrenos industriales y Carlos ahora que sabemos que es accesible lo más interesante sería evaluar con toda la comunidad de inversionistas Por qué central valdría la pena para una inversión qué me puedes decir tú respecto de los rangos de inversión que es lo primero que acabamos de revisar pues increíble porque justo acabamos de hablar de estas grandes oportunidades 400 m cu tú ya puedes poner una este industria manufacturera no una bodega para manufactura una bodega de almacenaje que te puede caber una buena empresa ahí para todo lo que está viniendo también de eh de de de fuera con el New shoring como bien estas comentando entonces además eh es una un pago mensual bajísimo puedes llegar a pagar cuatro terrenos juntos porque con eso puedes ser todavía una industria más grande para empresas enormes de las que están viniendo est Estados Unidos o de otros países correcto exactamente Carlos tal cual lo acabas de comentar esto es una de las estrategias más interesantes que utiliza la comunidad de inversionistas porque ellos buscan tener dos 3 cu 6 hasta 10 terrenos juntos Carlos imagina nada más y con estos costos con este Rango de inversión hoy todos los pequeños medianos empresarios grandes empresarios que me están escuchando que escuchan Este programa Pues bueno Ellos están buscando justamente este tipo de oportunidad Comprar dos 3 cu se lotes y poder ampliar ahora importante en dónde se podrían capacitar sobre los usos características generales lo que convierte a estos terrenos industriales en Yucatán en una gran oportunidad en donde se podrían capacitar Pues bueno tenemos un webinar el ABC de los terrenos industriales lo voy a repetir el ABC de los terrenos industriales en Yucatán para que todas las personas puedan entender Para qué funciona Cuántos metros cuadrados tiene cada lote tipo Cuántos terrenos son los que deberían de adquirir y sobre todo cuál podría ser la oportunidad de negocio Carlos lo voy a repetir cuando hablamos de un terreno Industrial en Yucatán la pregunta más importante de la audiencia y de la comunidad de inversionistas es para qué me sirve un terreno Industrial por eso tien que venir al webinar de un e cupo máximo de 15 asisten el ABC de los terrenos industriales y ahí vamos a dar todas las posibilidades que no tienen que ver nada más Carlos con una reventa de tierra sino también con los diferentes giros a ejecutar en este tipo de proyectos Entonces si me permites Compartir por favor con la audiencia voy a dar el número de teléfono un par de veces para que ellos lo anoten y se puedan registrar el número es 56 2802 1429 56 2802 1429 Carlos Ahora nos llegan preguntas a través de redes sociales En dónde se ubican por dónde están los terrenos me permites por favor avanzar con la audiencia nada más comentar Alejandra es importantísimo aquí van a obtener uno plusvalía porque tú compras Hoy estamos hablando de que se están viniendo toda la parte Industrial acaba de estar con nosotros la directora general de amp pimp que es toda la parte de la las este la manufactura perdón de todas las Bodegas Entonces ella nos decía eh Hay unas oportunidades impresionantes de todo tipo de manufactura desde textil y desde las más básicas hasta las más complejas con tecnología entonces aquí está la gran oportunidad Si tú hoy quieres generar hacerte de una inversión donde tú puedas tener una alta plusvalía y además también tener esas rentas porque imagínate el nivel de empresas que están entrando aquí y tocó también inclusive comentó de Mérida el desarrollo que está teniendo Está increíble entonces adelante Alejandra háblanos de la ubicación antes de que se nos termine el tiempo perfecto Pues bueno lo más importante a destacar Carlos en este caso es que se ubica en el segundo corredor industrial de la región y está conectado a las autopistas Mérida Cancún y Chetumal Mérida de acuerdo no tenemos ya mucho tiempo Carlos pero rápidamente es importante que las personas que escuchan sobre terrenos industriales en Yucatán sepan que estamos a 5 minutos del Cedis de Walmart el centro de distribución de Walmart y por supuesto Está también k21 Parque Industrial Sky Park que todos lo conocen y la segunda planta leoni entre otros factores por supuesto hay una nueva fábrica Carlos la fábrica de Heineken a 400 m el número es el 56 2802 1429 Muchísimas gracias Alejandra Sandoval nuestra experta en inversiones inmobiliarias y gracias a todos ustedes por habernos acompañado en esta emisión no olviden escucharnos cada lunes martes miércoles y viernes de 10 a 11 de la noche los jueves de 9 a 11 de la noche y los sábados de 2 a 4 de la tarde por imagen radio y por imagen TV multicast hasta la próxima soy Karen guavi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por imagen radio te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde si te ha gustado este episodio te invito a suscribirte a nuestro canal y a eh activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones cada semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a los expertos del sector inmobiliario mi objetivo es que tú entiendas de manera precisa Cómo invertir de manera inteligente y segura en el sector inmobiliario Gracias por tu participación Y no olvides suscríbete al Canal y activa la campanita