No temes al SAT o a los temas fiscales, escucha estos consejos

neximo by iad presenta inversiones inmobiliarias con Karim diabi Buenas tardes a todos Buenas tardes querida audiencia Les saluda desde los estudios de imagen radio y Tv multicast yo soy karimi su conductor vamos a hablar juntos toda esta tarde de dos a cu de inversiones inmobiliarias aquí mismo en imagen radio como siempre es un placer haber construido desarrollado Este programa con todo el equipo de la producción de nuestro programa inversiones inmobiliarias para ar a cada uno de ustedes la información la más relevante sobre la industria Inmobiliaria en nuestro querido país aquí en México en las próximas 2 horas y dentro de un formato de oportunidades de inversión van a conocer excelentes criterios para seleccionar un inmueble pero también vamos a platicar con los expertos del sector entender cuál es su visión Cómo ellos toman decisiones de inversión y intentar acercarlos siempre conocimientos que protegen y hacen crecer sus inversiones por ejemplo estaremos con Rebeca godines Ella es la asocia fundadora y directora de rgs y Asociados para hablar sobre el impuesto de la renta a la hora de vender tu inmueble esto es importante porque no solo se trata de ganar dinero con el sector inmobiliario es entender cómo protegerlo y pagar pues lo menos impuestos posiblemente pero de manera totalmente legal también estará con nosotros Genaro Jiménez director de Plus Valencia inmobiliaria para hablar sobre una oportunidad de inversión hotelera muy interesante que a ti te va a permitir maximizar tu retorno de inversión sin involucrarte en la gestión en la operación de esto eh de esta inversión esto es creo lo más importante proteger tu tiempo tan valioso estará con nosotros Juan Carlos Moreno el director de la masterclass en bienes raíces para ayudarles a entender cómo ustedes que nos escuchan cada semana puedan crear su negocio inmobiliario Cómo pueden hacer más dinero si están buscando eh una nueva fuente de ingresos o cómo pueden retomar el control de su tiempo siendo su propio jefe y terminaremos con nuestra compañera Alejandra Sandoval quien nos estará compartiendo Eh Pues un poco de información sobre el ABC de los terrenos residenciales en Yucatán eh grandes descuentos grandes oportunidades para todos los que están aquí con nosotros en el programa no se lo pueden perder no vamos a terminar con ella de hecho me equivoco tendremos otros invitados particularmente vamos a hablar con Miguel Ángel Lemus el presidente de la sección sureste de ampi la asociación mexicana de profesionales inmobiliarios para hablar sobre el libro verde que determina justamente los valores de las propiedades en Cancún es la quinta edición de este eh libro verde una gran herramienta para cualquier inversionista y para cualquier asesor inmobiliario y finalmente terminaremos con nuestra sección de avisos inmobiliarios donde acercamos tres oportunidades de inversión en Cancún mismo hay mucho más en nuestro programa Como cada semana les invitamos por supuesto a seguirnos en nuestra redes sociales Pásenme su retroalimentación Pásenme sus preguntas indíquenle son los las temáticas que quisieran justamente abordar no hay nada que no esté al alcance de este programa somos el programa más grande de bienes raíces en todo México y les invito a que nos compartan información a través de las redes sociales me pueden encontrar como @kim nimo o @ inversiones inmobiliar TV los dos en instagram nos lanzamos equipo arrancamos aquí en inversiones inmobiliarias vamos a empezar Como cada semana con nuestra sección sobre la libertad financiera sobre la oportunidad para cada uno de ustedes de poder pues arrancar su negocio inmobiliario particularmente y entender cómo poder generar grandes ingresos y se preguntan o me preguntan muchas veces cuando nos topamos en la calle cuando hablamos en en las conferencias que damos en la masterclass me están preguntando Oye por qué hablas de libertad financiera por qué hablas de creación de dinero y les voy a contar una anécdota porque ahora eh hoy llegando aquí al estudio Eh Tuve la chance de estar eh con un un amigo un compañero eh de trabajo siempre lo llamó así las personas que trabajan tan tan duro se llama Alejandro eh Me recojo en en el hotel donde estaba y me acompaño aquí a al estudio y hablando con él me platicaba un poco de su situación personal de lo que quería hacer en en en la vida y tal y me platicó sabes qué pues yo rento el carro a la empresa de taxi rento el lugar donde soy de de sitio en un hotel muy muy reconocido aquí en la Ciudad de México y trabajo se días a la semana le digo Oye cuántas horas al día trabajas Pues mira unas 10 horas Entonces le pregunto cuánto te cuesta la renta del carro cuánto te cuesta la la renta del del lugar 15,000 pes cuánto ganas mira cuando me va bien dos veces esto 30,000 pesos y entonces le digo Oye amigo con las cualidades que tienes las ganas que tienes de hablar con la gente porque hablamos una hora Juntos por qué no te dedicas al sector inmobiliario y él me dice no sabía que en el sector inmobiliario se podía ganar dinero decía cómo es que no sabías es que Cuánto valen las casas que donde tú vives y me dice pues yo vivo en El Ajusco y más o menos una casa es alrededor de 3 y medio 4 millones de pesos digo pues tomas el 5% de este valor y tendrías el ingreso que puedes hacer de cada operación inmobiliaria Que estarías realizando de 175000 a 200,000 pesos de ingresos cómo lo comparas con tu ingreso dice Pues mira es muy sencillo son 6 meses de mi ingreso 6 meses entonces quiero que presten atención porque está conmigo aquí Juan Carlos Moreno el director de la masterclass en bien rices y con él vamos a platicar justamente de lo que sucede en estas masterclass en estos entrenamientos inmobiliarios Juan Carlos Buenas tardes cómo estás Buenas tardes Karim Buenas tardes a todo el auditorio muy bien muy emocionado de estar aquí en el contigo en el programa porque justamente traemos todavía toda la energía de las pasadas masterclass que nos ha ido bastante bien y con el entusiasmo de seguir invitando a tu auditorio a que se una con nosotros a este a estos profesionales inmobiliarios bastante bien Te quiero corregir porque 90 por de los que participan a la masterclass 90 recomiendan la masterclass a un tercero Okay 88 por de los que están en la masterclass salen satisfechos del contenido de la masterclass O sea cumple con los objetivos que tienen ahora cuáles son estos objetivos bien primero eh Karim la la masterclass en bienes raíces eh Lo principal es que es un entrenamiento de tipo comercial porque aquí no solamente vas a recibir información sino que la vas a llevar la vas a llevar a cabo y lo más importante aquí es que nosotros vemos el funnel completo de ventas pasando por un proceso de comercialización muy específico son pasos que en la masterclass de bienes raíces vemos eh muy claros muy específicos que nos van a llevar al al éxito que justamente es la comercial I ación de un bien inmueble además de estos pasos damos información que es muy útil para la vida cotidiana Y por supuesto para la negociación en este en este rubro adicional a eso pues tenemos marketing inmobiliario Karim que es lo que nos va a permitir saber exactamente dónde está nuestro mercado para poder comercializar Perdón estas estas propiedades con esta con esta masterclass en bienes raíces podemos resolver todos estos problemas y como te podrás dar cuenta es una sesión muy completa para dar el primer paso en el negocio de bienes raíces para mí es es clave lo que mencionas de las etapas porque cuando pensamos en el temario de esta esta masterclass lo que buscamos es entender Cómo podemos crear un sistema eh sencillo de entender pero más bien replicable y que pueda ser al alcance de todos ahora esta masterc Cuánto tiempo dura Cuándo va a ser cómo nos podemos poner en contacto bien pero esta masterclass es al ser entrenamiento comercial tiene una sesión de 10 horas es un entrenamiento muy intensivo en donde vemos los los temas que acabas de comentar y Karim estamos muy emocionados porque estaremos el próximo 23 de septiembre tocaremos nuevamente la Ciudad de México el 7 de octubre atención amigos de de Guadalajara estaremos ahí con ustedes y el 11 de noviembre en la ciudad de Monterrey las tres principales ciudades del país y las que tienen un mayor crecimiento en este sector que es de bienes raíces estaremos con nuestra masterclass inmobiliaria y para las personas que estén interesadas se pueden contactar con nosotros y con todo el equipo al 56 33 12 13 14 si venías manejando te agarré un poquito distraído o distraída te repito el número es el 56 33 12 13 14 déjanos una llamada perdida o envíanos un mensaje de WhatsApp Dinos De qué ciudad nos estás contactando Y con muchísimo gusto el equipo de profesionales de la masterclass en bienes raíces te dará toda esta información ahora eh Ciudad de México eh Guadalajara Monterey estaremos 23 de septiembre en en Ciudad de México 7 de octubre en Guadalajara 11 de noviembre en Monterrey pero para quién es la masterclass cuál es el perfil de las personas que vienen esta pregunta H me emociona Karim Porque mira el perfil es es un perfil multidisciplinario pero siempre nuestros participantes coinciden en dos cosas uno o les falta tiempo o les falta dinero esto es esto es importantísimo porque llegan nos buscan y nos dicen sabes qué Juan Carlos Pues yo soy abogado Soy contador tengo un oficio llevo muchos años realizando esta actividad pero siento que ya me estanque ya el el proceso del dinero no está fluyendo tal vez como como era antes mis gastos han aumentado y yo necesito otra actividad el sector inmobiliario es para mí y yo siempre le respondo que sí si es para ellos porque cualquier persona lo puede hacer pero tiene que tener una característica la citación y tomar acción la masterclass en bienes raíces es el primer paso para poder ejecutar un negocio tan importante como es el en el sector inmobiliario ahora todas las personas que nos están escuchando lo pueden hacer insisto la clave es un aspecto de capacitación Ahora yo hablé un poco de de del dinero justamente eh que se puede ganar lo menciono porque siempre me gusta regresar a lo que yo llamo en el negocio en el emprendimiento el principio de realidad Okay cuando decides hacer un cambio es porque tienes la voluntad de eh corregir algo muchas veces es como bien dices falta de tiempo falta de dinero o los dos eh A veces el sector inmobiliario es un cliente y te permite ganar bien tu vida si trabajas duro ahora no hay barita mágica sin duda Pero Hay posibilidad de aprender un método y luego de de avanzar y siempre siempre digo a la gente no me tienes que creer Solo tienes que mirar hacia fuera ahora las personas que vienen y que nos escuchan muchas veces nos piden casos de éxito qué casos de éxito puedes compartir con nosotros cada vez son más los casos de éxito y y es complicado por poder elegir uno pero Vámonos desde los casos de éxito que podemos ver en la masterc las personas que llegan con Ese temor natural de si puedo realizar la actividad y salen super emocionados porque ya tienen su primera cita y ahora es eh Ya quiero que sea el lunes ya quiero que sea el martes para ir a visitar a este propietario poder ofrecerle los servicios y empezar a comercializar mi primer propiedad hasta gente que ha pasado dos meses después de haber estado en nuestra sesión de más masterclass en bienes raíces y ya tienen captadas propiedades por arriba de un millón de dólares Esto no es como tú lo mencionas no es un golpe de suerte es trabajo duro es constancia y es entrar en acción para poder hacer las cosas en este mismo programa hemos tenido participantes como Patricia orta o Rafael cuag el caso de Rafael yo lo recuerdo perfecto porque personalmente pude platicar con él que no venía de de alguna experiencia en el sector inmobiliario y ahora trae propiedades por arriba de un millón de dólares no Entonces estos dos casos de de éxito más más sonados o que me que me vienen ahorita a la mente son los claros ejemplos de que la sesión en masterclass en bienes raíces funciona de forma aprobada el método es un método que funciona que está a probado y que lo podemos replicar a lo largo del tiempo sobre todo con resultados que es lo más importante quisiera que demos una una buena razón a la gente de contactarnos masterclass alguna especialmente para la que tenemos el 23 de eh de septiembre aquí en en la Ciudad de México pero en las otras también si puedes alguna oferta que podías compartir con nosotros aquí Claro que sí a las personas que se contacten con nosotros que nos dejen una llamada perdida o un mensaje de WhatsApp que nos mencionen que nos escucharon aquí en tu programa inversiones inmobiliarias Tendremos una beca al 50% para las 10 primeras personas que se logren comunicar con nosotros les repito el número es el 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 envíanos un mensaje de WhatsApp una llamada perdida y el equipo de profesionales de la masterclass les dará toda la información que ustedes necesitan para terminarse de convencer que es una sesión que les cambiará la vida desde el minuto uno recuerden Ciudad de México próximo 23 de septiembre Guadalajara próximo 7 de octubre y Monterrey próximo 11 de noviembre 10 becas al 50% a las 10 primeras personas que se comunican con nosotros pues Pónganse en contacto con nosotros eh equipo tenemos muchas ganas de acompañarlos en este trayecto además van a formar parte de una comunidad y hemos capado a más de 500 personas este año en el sector inmobiliario todos salen super contentos eh Juan Carlos mencionó una un elemento clave eh de las características del éxito de de una persona que quiere cambiar su trayectoria de vida es la de pasar a la acción Okay está está más Master Class te acompaña a pasar a la acción te acompaña a encontrar eh la clave del éxito el método el sistema para poder generar ingresos con los bienes raíces Así que te esperamos para que nos para que te pongas en contacto con nosotros más bien al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 nos vemos Nosotros Juan Carlos eh en el próximo programa te encargo algunos casos de éxito me acuerdo de una compañera eh Melina creo de Los Cabos que quería estar con nosotros aquí invitemos la para que platique y que comparta su experiencia con todos aquí en la audiencia vamos al corte equipo regresamos aquí mismo en inversiones inmobiliarias continuamos aquí en inversiones inmobiliarias estamos esta tarde felices de poder acompañarlos así que tenemos aquí en el estudio en la Ciudad de México a Rebeca godines es la Asa fundadora y directora de rgs y Asociados eh Rebeca es una conocida del sector inmobiliario tiene una maestría en derecho fiscal eh ella tiene una especial además en impuestos y en en el mercado inmobiliaria es está conocida como la persona a la cual los asesores inmobiliarios se acercan cada vez que están buscando maneras de optimizar eh Y acompañar asesorar eh a sus clientes de manera inteligente y por supuesto respetando todas las leyes Así que contigo Rebeca vamos a platicar un poco de del tema fiscal de entender Los criterios Fiscales eh a la hora de vender una propiedad de comprar una propiedad Cómo proteger eh cómo protegerse a la hora de ver a vender una propiedad que compramos anteriormente y te agradezco mucho estar con nosotros aquí en el programa Muchísimas gracias Karim pues me encanta poder compartir con ustedes un poquito de toda todo este camino que he tenido durante ya más de 35 años yo creo que esta este tema es muy importante para todo profesional inmobiliario y para todos los que sean propietarios de inmuebles o que quieran comprar o quieran vender porque el tema fiscal pues es un tema que ahorita ya todo el mundo nos da miedo el fisco como que ya está poniendo mucha atención para poder recaudar lo más que se pueda Obviamente recordemos que los impuestos son para un bien común yo yo yo Estoy totalmente de acuerdo contigo y sí si hay un poco una una relación con el sat aquí que es muy particular Okay de un lado la gente no quiere aparecer en ningún sistema cuando Pues de de nacimiento todos tienen casi un un rfs Entonces en realidad aparecen y y dos eh Muchas veces hay cierta desinformación que un poco de de de falta de conocimiento sobre lo que realmente quiere hacer el SAT pero si queremos un mejor México no tenemos opción que de todos contribuir particularmente los que llegan a crear valor y que están generando ingresos importantes eh decías experiencia larga 30 años eh yo te conocí cuando tenías otra empresa eh en la cual estabas también socia ahora decidiste lanzar tu propio Bueno tu negocio me imagino estabes de Independiente platícanos un poquito por favor de de la empresa Cuál es su hacia quién te diriges cómo te podemos contactar y después entramos en en la asesoría si te parece Muchísimas gracias Bueno rgs asociados es una empresa que estamos ahorita iniciando después de una larga trayectoria eh Ahora sí que por crecimiento profesional y personal era una meta que me había puesto y Ya por fin se está logrando no el giro de esta empresa básicamente es pues asesorar a todos los clientes ya sea que quieran comprar un inmueble o que quieran vender o a todo profesional inmobiliario no a la hora que asesoran a sus clientes porque muchas veces ya sabemos que un profesional inmobiliario no es poner una lona enseñar una casa y tan tan no hay que ver cuál es el aspecto legal del inmueble Cuál es el aspecto fiscal del inmueble Y qué qué política comercial vamos a utilizar para poder lograr la venta bien al final del camino no Entonces sí tenemos que asesorar a nuestro cliente sobre todo estudiar el expediente para ver si es una propiedad que es vendible porque luego Okay este firmamos nuestra exclusiva empezamos todo el proceso comercialización y a la hora que ya llegamos con el notario porque ya se firmaron contratos privados ya tenemos eh Incluso en el contrato Pues penalizaciones si alguien se echa para atrás en fin y a la hora de la hora Cuando llegamos con el notario y que el notario ya tiene é toda la información pues qué crees hay un intestado atravesado y hay que hacer un juicio no entonces pues esa propiedad era invendible o qué crees lo que me traes como antecedente de propiedad pues es solo un contrato privado hay que Elevar escritura pública pero ya no encontramos al vendedor ya quién sabe dónde está igual y hasta ya se nos fue allá arriba no Entonces qué hacemos pues hay que hacer un juicio de suapi en ese caso en fin hay hay muchas cosas que si el profesional inmobiliario para dar esta asesoría Eh pues en ese momento cuando llega con el notario se le puede caer esa operación y lo peor del caso es que ya puede haber hasta penalizaciones para vendedor y comprador en un momento dado porque la información pues o toda toda la documentación está mal no sí no podemos olvidar nuestra responsabilidad nosotros como asesores tenemos que asesorar el cliente acompañarle el cliente no vende una casa cada mes como los buenos asesores lo hacen él vende una casa o dos quizás en toda su vida y obviamente está en situaciones donde pues no sabe tiene el sentimiento de estar bien con el sat o bien en regla con sus papeles y no y a veces hay gente que ni sabe dónde están sus papeles por ejemplo para empezar ahora si alguien quiere entrar contacto contigo a través de tu empresa cómo lo hace y para qué tipo de preguntas estás disponible para asesores y clientes finales o te enfocas en los asesores por ejemplo no para tanto clientes finales vendedor comprador y también para profesionales inmobiliarios en este caso podrían hablar al 5540 73 95 88 que es un WhatsApp o Llamar a nuestras oficinas al conmutador que es 55 59 25 86 36 y y Bueno estamos ubicados en Ciudad Satélite en circuito arquitectos 11 despacho 101 Ciudad Satélite en naucalpa en estado de México bien pondremos esos detalles también equipo en nuestra página web en nuestro canal YouTube le pedí esto a a Rebeca porque hay pocos profesionales Fiscales que yo recomendaría porque es una materia tan compleja que necesitas eh una persona muy profesional y con una trayectoria eh larga y además una persona que sí te va a ayudar a optimizar pero que te va a mantener del lado correcto de la ley y esto no no no siempre es el caso Entonces qué bueno que compartiste tus datos ahora entramos en materia que hay unas preguntas que nos hacen regularmente regularmente pero los radio escucha en materia de de de Fiscales y la primera es quién es sujeto al pago del ISR por enajenación de de inmuebles vamos a empezar definiendo que es enajenación porque luego no entendemos esa palabra es una palabra técnica fiscal no enajenación lo podemos equiparar a compraventa y básicamente Por el simple hecho de vender una edad sea la que sea sea terreno sea casa sea bodega sea la que sea ya sea porque seamos personas físicas Morales residentes en México recientes en el extranjero este impuesto se tiene que pagar sí o sí No nadie está exento tenemos una excepción efectivamente que el artículo 93 fracción 19 inciso a de la ley del impuesto sobre la renta sí nos habla que si es un inmueble que está destinado a casa habitación si nos condona el fisco nos exenta el pago de ese impuesto pero hay que cumplir ciertas condiciones hasta 700,000 udis tenemos ese límite como precio de venta que más o menos la Audi cambia todos los días Entonces el día de la firma de la escritura Tendremos que saber cuáles es A qué equivalen estas 700,000 udis para ver cuál es el límite que no va a pagar impuestos siempre y cuando hayamos cumplido con ciertas condiciones eh Y y ojo este límite es por contribuyente no por inmueble y por periodo me imagino no una vez cada 3 años podemos exentar Así es es un beneficio que la ley nos está dando y podemos utilizarlo No si ya vendí un inmueble y exent y mañana Quiero vender otro me tengo que esperar 3 años para poder utilizar este beneficio otra vez ahora qué grava el ISR justamente lo que grava es la utilidad no el ingreso porque muchas veces se acercan y nos preguntan Oye Como cuánto voy a pagar de impuesto la renta y uno contesta como el 35 por del precio si contestamos así estamos contestando un poquito ir responsable porque no es así porque Además ya estamos espantando a nuestro cliente a poco por una casa de un millón de pesos va a pagar 350,000 pes ahí nos va a decir No pues mejor ni vendo no o o o mejor me escondo del SAT mejor en efectivo y lo guardo bajo el colchón y arriesgándose a lavado de dinero no no no no no no es así al precio le voy a quitar los deducibles que la ley me permite eso me va a dar una utilidad y sobre esa utilidad se va a grabar según la tarifa porque son varios rangos Son como 10 rangos que van desde el 1.92 hasta el 35 por dependiendo En qué Rango caiga esa util será el porcentaje que se vaya a causar y y ahora que hablas de utilidad si lo tomo como un empresario qu decir que puedo deducir mi factura de comercialización los gastos de mantenimiento que ha acumulado durante el periodo no sé los las obras que hice para mejorar la propiedad todo esto sí sí cuenta en el en el cálculo de la utilidad sí eh De hecho los deducibles que la ley nos permite cuando voy a vender mi propiedad es primero que nada el precio que yo pagué cuando compré no que aquí ojo a partir de 2014 ya es obligatorio que todos los inmuebles Eh así como los carros tienen su factura también todos los inmuebles además de su escritura tienen que tener su factura Y esto no todas las personas lo saben Y cómo facturo si soy persona física por ejemplo no no no eh si tú si yo por ejemplo te voy a vender a ti un inmueble Ajá el notario es el que te tiene que dar esa factura esa factura se llama factura complemento porque es un complemento de su factura de honorarios y gastos e impuestos que va a retener ent digamos la primera hoja va a salir sus honorarios gastos y impuestos que va a retener y en la segunda parte de la hoja tamaño carta o la el tamaño que sea Ahí va a venir el nombre del vendedor el nombre del comprador el la dirección del inmueble el número de escritura la fecha en que se está firmando el nombre del notario y el precio de venta en el que se está vendiendo no Y si hubo IVA porque el inmueble no estaba destinado a casa habitación causó IVA entonces tiene que venir el IVA desglosado también y si no tengo esa factura el día de mañana no voy a poder deducir el precio de venta que yo pagué y qué voy a poder deducir adicional a esto por ejemplo si hago una remodelación en mi casa Voy a invertir mucho dinero allá claro eso también por supuesto es deducible y aquí bien importante en el caso de que se ha facturado claro necesito mis facturas que todas estas facturas tienen que estar a nombre del propietario del inmueble correcto con su rfs Obviamente el domicilio del inmueble donde se están haciendo las mejoras si su domicilio porque ahora con el nuevo sistema de facturación la versión 4.0 Eh ya me obliga a poner mi dirección fiscal y no otro tipo de de domicilio por lo menos en el concepto sí poner la dirección del inmueble porque si no ya no lo ya no va a servir como deducible esa factura una pregunta eh sobre el IVA la mayoría de las personas piensan que un inmueble la venta de un inmueble causa IVA qué nos puedes decir solamente los inmuebles que no sean casa habitación eh Y no terreno son los que que causan IVA nada más las construcciones si causan IVA que no sean casa habitación como oficinas locales comerciales bodegas no fenomenal Recuérdame por favor tus datos de contacto una vez más bien lento para que todos los que nos escuchen si tienen más preguntas contactar contactarnos por favor O pónganse en contacto directamente con Rebeca claro es el 5540 73 9588 que es es un WhatsApp o el teléfono del conmutador 55 59 25 86 36 fenomenal Muchísimas gracias Rebeca por tu tiempo ha sido un placer tenerte aquí con nosotros te invitaremos muy pronto para seguir platicando demás Fiscales ahora nosotros vamos al corte rapidito regresamos aquí en inversiones inmobiliarias continuamos aquí en en nuestra sección de joyas de inversión con Alejandra Sandoval directora de ventas de inversiones inmobiliarias Oye les quisiera compartir lo que pasa cuando eh regreso a Cancún o estoy en citas con con diferentes actores del sector inmobiliario siempre me pasan mensajes me sabes que me gusta tu programa estás acercando buenas eh oportunidades de inversión y tienes un gran equipo y muchas veces me dicen Oye pues los que hablan los que seleccionan los productos y que los venden pues c tanto Punch Eh pues son buenos pero como hacemos un análisis muy específico de las zonas en las cuales invertir Y por supuesto de los productos Pues cuando llegamos aquí al aire tenemos muchas ganas y una de las zonas que a mí me apasiona de hecho cada vez que me subo en el avión saliendo de de allá Eh pues me me me pongo a llorar es obviamente la Riviera Maya y toda la Península de Yucatán estoy pasando Todo mi tiempo por allá porque es tan agradable la calidad de vida no se puede comparar con cualquier otra zona eh del centro de de México de la Ciudad de México donde Yo viví antes ahora te quiero llevar eh en un proyecto en un viaje donde vamos a platicar de las razones por las cuales deberías de invertir en Yucatán okay Para ello por supuesto Tenemos aquí Alejandra soval con nosotros Ale buenas tardes Cómo estás Hola Karim Buenas tardes pues muy contenta Karim porque estamos en lo que yo llamaría y fíjate que le pedía y le comentaba a la comunidad de inversionistas que entraron la semana pasada a conectarse conmigo les decía que iba a hacer mucho hincapié en que estamos en la recta final del año Karim Así es como lo percibo es una evidentemente una percepción a nivel muy personal pero me parece que al estar cerca de prácticamente ya dentro de septiembre octubre noviembre diciembre estando Dentro de este último cuatrimestre del año tenemos dos caminos Karim un camino es el camino inteligente el camino más Sólido y otro camino Karim es el que quiero acentuar mucho en tu programa porque es el camino de el miedo la duda la sosobra la no inversión inteligente Karim tú qué crees que haga la mayoría de la comunidad de inversionistas que nos está escuchando que vaya por el camino de si invertir o por el camino de Ya mejor el año próximo qué opinas sobre esto el peor dinero es el dinero que tiene es en el banco porque sufre eh obviamente del golpe de inflación y porque no lo pones a trabajar por ti doble castigo entonces escucha el programa de radio aprovecha para educarte y cuando escuches de una gran oportunidad es como en el casino Métete ponte ahora platicamos de mi lugar favorito Por qué Yucatán es tan Interesante como lugar de inversión por favor totalmente Karim Y en este punto lo que le quiero decir a la comunidad de inversionistas es si estás en esta recta final si tienes miedo tienes o sobra no sabes si es un buen momento para invertir Solo quiero que tengas una imagen conceptual de ti mismo o de ti misma llegando a diciembre con un montón de gastos que hiciste gastos posiblemente necesarios Posiblemente no pero gastos no inversiones y dentro de esa imagen conceptual de ti mismo inversionista quiero que pienses y quiero que te dejes guiar por los expertos en este caso lo que te quiero sugerir es que no vayas a una inversión de tres 4 5 7 millones de pesos por qué no invertir de manera inteligente y segura en un terreno que promedio cuesta si hablamos de giro vacacional 115,500 pesos por un lote tipo de 340 a 350 m cu Por qué no pensar Karim si tenemos en este caso una comunidad de inversionistas con un Rango de inversión entre 350,000 pesos hasta un millón de pesos por qué no pensar en diversificar esa cantidad en un número de terrenos en una oportunidad que al ser terrenos de inversión en Yucatán te permite tener el terreno ahí bardear lo dejar que crezca con el paso del tiempo en plusvalía y finalmente asegurarte de que esa inversión en el momento que tú lo quieras vas a poder construir la casa de tus sueños Te puedo decir que tenemos punto número uno gran ubicación y conectividad punto número dos tenemos total seguridad en el estado hablamos de Yucatán el estado más seguro de la República Mexicana te puedo decir que en el punto número tres rápidamente tenemos atractivos turísticos el punto número cuatro es que hay un crecimiento económico impresionante y el quinto te puedo hablar ahora de la calidad de vida sin embargo Karim el tiempo premia en radio y lo que le quiero decir a la audiencia es voy de nuevo para quienes estén en fondos de inversión en acciones en setes quienes invierten Quizá en crowdfunding que es fondeo colectivo sea cuál sea la opción en la que estés invirtiendo por qué no vienes a mi webinar limitado Eso sí Karim Solo imparto dos webinars los domingos 9 de la mañana y 10:30 de la noche por qué no te sumas al webinar y te explico el ABC de los terrenos de inversión en Yucatán y te explico Cómo con una cantidad que estás considerando hoy que sé que regularmente con base en mi experiencia con toda mi comunidad de inversiones inmobiliarias por imagen radio sé que el rango para invertir ahora está entre 300,000 pesos topado a un millón de pesos Karim y lo que les quiero decir es quien se registre a Ahora solo tengo dos grupos de 15 asistentes cada uno solo dos grupos entonces regístrate y te explico Cómo puedes colocar ese capital Que hoy ya no quieres ponerlo en fondos de inversión No quieres tenerlo ees Cómo puedes crecerlo y te voy a ayudar a entender Cuáles son los criterios para hacer una inversión y les quiero decir un dato alarmante Karim yo he notado por las entrevistas con la comunidad de inversionistas que todo el mundo tiene eh un fiscalista un abogado todo el mundo tiene un notario todo el mundo tiene una persona que lleve las diferentes áreas de de sus planes financieros o las diferentes áreas de su vida pero Karim no conozco muchas personas claro hablo de gente fuera del sector inmobiliario Que tengan un asesor patrimonial de cabecera para decírtelo coloquialmente no hay personas que para invertir utilicen un asesor inmobiliario hoy no lo tienen entonces por esta razón Karim si me permites voy a compartir con la el número para que se registren para quienes apenas están sumando a la conversación quieres saber cómo crecer tu dinero en proyección de plusvalía con la compra de terrenos de inversión en Yucatán tienes que enviar un mensaje de WhatsApp solo tengo 30 lugares Karim dos grupos de 15 personas para los primeros 15 y 15 que envían un mensaje de Whatsapp o una llamada perdida y les voy a regresar la liga de zoom para que nos saludemos que los pueda saludar también incluso tú Karim vas a estar conmigo en el webinar mañana domingo 9 de la mañana o 10:30 última oportunidad así te lo voy a decir inversionista que me estás escuchando que eres un experto eres un pequeño mediano gran empresario última oportunidad para hacer una inversión inteligente de aquí a diciembre con el rango más accesible la inversión más inteligente si me das oportunidad y te integras de paso a mis 1500 inversionistas que han caminado con nosotros para crecer su dinero el número para registrarte es un webinar sin costo el número es el 56 2802 1429 lo voy a repetir Y te pido que si vienes manejando pídele por favor a tu copiloto que te ayude a hacer una llamada perdida No es necesario u obligatorio que envien un mensaje de WhatsApp si se complica con una llamada perdidas más que suficiente el teléfono es el 56 2802 1429 Karim terrenos desde 115500 pesos más descuentos no sé qué te parece esto para tu comunidad te quiero compartir un poco de mi filosofía cuando se trata de de comprar tierra y y quiero contar algunas historias que la gente va va a entender muy rápido y vamos a ir rápido primero la tierra es el mejor la mejor inversión posible porque no requiere de ningún tipo de e mantenimiento entonces inviertes y solo esperas a que tu dinero crezca dos tienes aquí en México ejemplos eh casi limitados de ciudades donde el costo de la tierra se ha multiplicado por 5 por 10 o sea eh curvas efectos factores de multiplicación tremendos Si la gente no me cree Puerto Cancún en cancú Si la gente no me cree eh Por ejemplo Mérida mismo si la gente no me cree San Miguel de Allende Si la gente no me cree eh Querétaro Si la gente me cree Puebla Okay y tres Si vemos ahora en la actualidad la gente en México se está peleando por comprar tierra en el norte Así es para beneficiar del near shing Okay y el near shing no solo será en en las zonas fronterizas también será en el sureste en Mérida con la la construcción del puerto de Progreso con el turismo internacional que tienes e vas a tener un montón de de migración de en este estado para soportar el crecimiento turístico el crecimiento Industrial el crecimiento financiero entonces alguien inteligente hoy debe de pensar en Cómo proteger su dinero pero también alguien inteligente hoy debe de pensar en cómo puede asegurarse un gran futuro para su familia y siempre quieres poner a tus niños en un lugar donde habrá espacio en un lugar donde habrá seguridad en un lugar donde habrá diversidad en un lugar donde habrá cultura gastronómica y cultura punto de final o sea es el destino es la razón por la cual invitamos a todos a estar contigo y conmigo cada Domingo en este webinar compártenos otra vez los datos de contacto para que todos los que nos escuch se den la oportunidad de estar con nosotros una hora este fin de semana es correcto Karim y además te quiero decir que este es el único webinar que vamos a tener para la venta de terrenos de inversión en Yucatán en este mes toda la comunidad de inversionistas que me está escuchando quiero que sepan que este es el único webinar que vamos a impartir en todo este mes para ofrecer terrenos de inversión en Yucatán les voy a compartir el teléfono para quien apenas se está sumando a la conversación habl amos de terrenos de inversión en Yucatán lotes tipo de 340 350 m cu costos a partir de 115,500 pesos con un financiamiento excepcional porque te vas a ir a pagar meses sin intereses quiero que vengas a ver qué tan accesible es el financiamiento no lo voy a compartir ahora al aire Porque ya me están haciendo aquí señas la producción de que tenemos ya casi que ir a corte pero les quiero decir una cosa anoten el teléfono regístralo Tengo 15 lugar de hecho tendría que revisar ahora porque ya hice el anuncio hace rato pero bueno vamos a tratar de ampliar el grupo rápidamente 15 lugares los últimos 15 lugares para que te registres al ABC de los terrenos de inversión en Yucatán el número es Envía una llamada perdida el 56 2802 14 29 56 2802 14 29 Karim se terminan los terrenos de inversión en Yucatán Y esta es la única mención que vamos a tener en tu programa en este mes nos vemos entonces este domingo Gracias Alejandra Vamos a continuar contigo justo después del corte tienes una segunda joya de inversión regresamos continuamos Y regresamos contigo Alejandra Sandoval directora de ventas de inversiones inmobiliarias aquí en imagen radio va a platicar de eh una zona turística que nos apasiona una zona de crecimiento tanto económico como cultural como de turismo y una zona donde los inversionistas sabios han sabido generar grandes retornos de inversión hablo por supuesto de yatán ahora hemos hablado de terrenos de inversión ahora vamos a hablar de terrenos residenciales también para este producto tienes una última oportunidad para nuestra comunidad de inversión de saber más sobre este proyecto Cuéntame es correcto Karim Muchas gracias por el espacio para toda la comunidad de inversionistas es muy importante que sepan que en el pasado habían escuchado sobre terrenos de inversión en Yucatán en mi sección y también sobre terrenos residenciales en Yucatán pero quiero que sepan algo como estamos acercándonos a cierre de año y mucha gente no es consciente de eso nos queda un cuatrimestre quiero que toda la comunidad inversionista sepa que evidentemente hay que dar espacio a múltiples productos de inversión pero hoy el producto más accesible en Yucatán que es la compra de un terreno de inversión y de un terreno Residencial hoy Quiero compartir con la audiencia que es la última oportunidad para invertir en este mes por qué Porque no voy a volver a anunciar en esta sección los productos O sea que estamos hablando de que a pesar de que está arrancando el mes es el último momento para poder activar la línea telefónica y sumarse a un webinar de terrenos residenciales en Yucatán hoy voy a hablar de esta segunda joya de inversión que es fenomenal y quiero que toda la comunidad de inversionistas que está en casa de bolsa fondos de inversión acciones setes crowdfunding estés en donde estés creciendo tu dinero por plazos asumiendo determinado riesgo y generando un retorno en determinado momento quiero que ustedes sepan que la experiencia de inversiónes en tierra y en ladrillos la tenemos aquí en su programa inversiones inmobiliarias por imagen radio y justamente aprovechando el espacio quiero que sean muy conscientes de que venir a conocer el ABC para la compra de terrenos residenciales en Yucatán implica entender que un terreno Residencial cuenta con amenidades punto número uno estoy hablando de amenidades como espacios de coworking como una cancha de padle y así un montón de amenidades que podría compartir ahora más segundo criterio del terreno Residencial en Yucatán estamos hablando en este caso no solo de amenidades sino de factibilidad de los servicios de agua y de energía eléctrica Viene un tercer punto que es el terreno Residencial anótenlo por favor comunidad inversionistas tomen pluma y papel el terreno Residencial es un tipo de terreno en donde los clientes tienen tranquilidad porque punto número uno no pueden quedar huecos entre terrenos y terrenos es decir dependiendo de la etapa en la que inviertas vas a tener tener un límite tanto para iniciar vas a tener un momento tanto para iniciar la construcción como para finalizarla Porque todos aquellos que han querido comprar tierra en Yucatán pero que les preocupa que los vecinos no construyan eso es precisamente lo que vas a evitar si tú inviertes en un terreno Residencial en Yucatán un terreno que estará escriturado que será bajo régimen de propiedad en condominio un terreno en donde vas a poder construir y en donde vas a poder estar tranquilo o tranquila de que los demás están obligados en determinado tiempo tanto a iniciar la obra como a concluirla entonces muy importante eso es lo primero que quiero que sepas que contaremos con amenidades factibilidades servicios y que vamos a tener una segunda eh un segundo punto de valor y esto es que no vamos a tener complicaciones con Cómo se van a ver las fachadas los clientes nos comentan Karim es una pregunta de rigor de nuestra comunidad de tu programa de radio por el perfil que tienen porque hablamos además de de un eh una digamos una radio difusora empresarial y siempre nos preguntan Oye Ale pero me encantaría construir pero este Hay algún reglamento de construcción me preocupa que las casas no se vean similares o que no estén homologadas sus fachadas y esto Karim quiero decirle a toda tu audiencia que esa es otra de las cosas que los pueden tener super tranquilos Porque si hay un reglamento de construcción y sí tenemos que cuidar que las fachadas se vean homologadas Porque su nombre lo dice terreno residenciales espacio Residencial un lugar para habitar una residencia un lugar que se tiene que ver increíble para toda la comunidad y finalmente Karim recordarle a la audiencia en este punto que hay que registrarse al webinar del abc los terrenos residenciales en Yucatán para poder adquirir este tipo de terrenos entonces Pónganme mucha atención fíjense que en este mes precisamente quiero reconocer a todos los médicos de Monterrey Guadalajara ciudad de México estado de México y otros lugares de donde nos han escrito y donde nos han contactado y han invertido quiero reconocer este sector Karim si me permites aprovechar tu espacio porque los médicos los médicos son el sector que más ha invertido en bienes raíces voy en próximas eh presentaciones de de este proyecto a hablar sobre un ranking de cuáles son las profesiones de donde más invierten pero lo que te quiero decir desde ahora es que los médicos ocupan la posición número uno la gente que está en el sector de Automotriz la posición número dos y también gente que se encuentra en la venta y en la colocación de seguros todo tipo de seguros Karim te podría decir que es el tercer sector que más invierte y pues bueno mi agradecimiento con la comunidad de médicos porque han podido crecer su patrimonio y Karim habría que ayudar a la comunidad de inversionistas a entender Cómo se vive Yucatán como estado Que es el lugar más seguro punto número uno punto número dos La experi gastronómica punto número tres tiene playas preciosas punto número cuatro es un lugar con planeación urbana es un lugar limpio y también hay que entender Karim que tiene evidentemente sus pueblos mágicos que tienen un periférico que es bastante funcional cuando te dicen que estás a 30 minutos de playa sisal como en este caso atención comunidad inversionistas como lo acabo de mencionar a 30 minutos de la playa más instagrameable de todo Yucatán hablamos de playa cisal y estamos hablando también de que el periférico a los terrenos del periférico estamos hablando de 22 minutos promedio y bueno Karim Cómo aprendemos este ABC los terrenos residenciales en Yucatán Cómo podemos aprender Cómo invertir de manera inteligente y segura solo hay que activar la línea telefónica porque Karim nos quedan pocos meses para finalizar el año la gente escucha terrenos y piensa que esta sección es permanente sobre este giro la realidad es que nos mantuvimos en tu espacio Karim hablando de terrenos durante un largo tiempo por la demanda por Porque estos terrenos anótenlo por favor terrenos residenciales en Yucatán 23 233 234 Met cuad promedio y además estamos hablando de un precio eh regularmente 470 y tantos 1000 pesos voy de nuevo promedio 230 m cu precios 470 t000 pesos y son espacios residenciales únicos Karim y se termina la sección no volveremos a hablar durante un tiempo de terrenos en Yucatán porque hay que dar espacio a otros productos pero desde ahora te lo digo para que las 15 primeras personas que quieran tomar el webinar el ABC los terrenos residenciales en Yucatán para que estas 15 personas se registren solo tienen que enviar un mensaje de Whatsapp o hacer una llamada perdida y con eso es más que suficiente voy a compartir un par de veces con toda la comunidad de inversionistas el teléfono y yo espero de verdad no se van a arrepentir Necesito que vean las ubicaciones a media hora de de la playa El número es 56 2802 14 29 lo voy a repetir 56 2802 14 29 no habrá más oportunidad de que inviertas en algo tan accesible como estos terrenos sabes por qué Porque el siguiente producto que voy a anunciar en la radio va a ser un producto que está dentro de un Rango de 2 a 3 millones de pesos entonces para todos los que ya escucharon en el pasado estos precios es la última oportunidad de comprar un terreno Residencial en Yucatán 230 m cu 470 y t000 pesos Karim Yucatán es el estado más seguro de la República Mexicana es un paraíso inigualable tiene grandes playas tiene es un lugar impresionante Karim Y sabes qué es demasiado eh Yo te diría no sé cómo transmitir a veces a tu comunidad Pues yo sé yo sé solo tienen que c solo tienen que cerrar los ojos pensar en cómo podían vivir si están en una zona de mucha densidad de construcción si el clima No es lo mejor cada día si no están tan cerca de la playa eh si la cultura si la diversidad de gastronomía no está si tienen miedo por sus niños cuando están en el transporte público pues solo abre los ojos y piensa en Yucatán porque todo esto no existe allá y es la realidad Así esim pues bueno yo te mucho el tiempo en el programa Karim Muchas gracias Y pues lo saludamos tú estarás también conmigo en el webinar por supuesto nos vemos en este próximo webinar contactenos Gracias Alejandra nosotros vamos al corte regresamos aquí mismo en inversiones inmobiliarias aquí en inversiones inmobiliarias En esta sección de líderes inmobiliarios vamos a platicar con Miguel Ángel Lemus quien fue presidente de la sección sureste de ani la asociación mexicana de profesionales inmobiliarios en Cancún particularmente con mig vamos a platicar del libro verde un libro que he tenido el honor de hecho de recibir Gracias a ti y gracias a Luis Arce cuando nos conocimos cuando nos vimos Más bien tú y yo en el Foro de Adi Me platicaste de esta quinta edición del libro verde Muchas gracias Karim Muy buenas tardes Ah no soy soy presidente actualmente de la región sur sureste que es la 18 de ampi fui presidente de ampi sección Cancún un par de veces donde tuve la oportunidad de llevar a cabo la impresión de el libro verde hace algunos años pero esta edición nueva eh creo que viene a superar el trabajo que hemos venido haciendo en materia de captación de todos los ordenamientos que existen en el municipio de Benito Juárez el libro verde es una útil herramienta de trabajo que contiene la referencia actualizada de los valores mínimos y máximos sobre los terrenos habitacionales y comerciales en el municipio o sea esto no implica los valores de las construcciones es únicamente terrenos este instrumento de consulta y guía general de valores en ningún caso es un indicador final ya que para obtener la información específica de Cuál es el avalúo de un terreno debe consultarse a un profesional inmobiliario acreditado con matrícula Estatal y o un perito valuador colegiado registrado ante el estado Sí así que te digo que el libro este libro verde 2023 está dividido en nueve zonas y 22 distritos del municipio de Benito Juárez según la dirección de catastro estos valores anotados son valores catastrales oficiales publicados en el diario oficial del estado por lo que el objetivo verde es una guía que sirve de referencia a nuestra comunidad determinando como te dije valores mínimos y máximos de los bienes inmuebles terrenos sin construcción de acuerdo con su ubicación según la nomenclatura de la dirección de cazo y identificándolos en zonas y distritos ahora si hablamos un poco del del uso que quisieras que tenga el libro verde Es una herramienta de hecho lo vamos a comparar Si estás de acuerdo lo vamos a a comparar al al Kelly bluebook o el Libro Azul que existe por ejemplo para la venta de autos este sin embargo nos da una idea eh Clara del precio de Mercado en el momento cuando tú desarrollaste este proyecto Cuál fue la finalidad que tenías en cuanto al a la herramienta y su uso entre las manos del profesional inmobiliario bueno la la visión que tenemos como asociación eh este la visión inmobiliaria que tenemos Dentro de este municipio es ir de la mano con los objetivos de desarrollo sostenible del programa ONU hábitat es crear una ciudad sustentable mixta densa resiliente accesible con espacios públicos suficientes y de calidad que propicien la identidad y arraigo y mejoren la calidad de vida y bienestar de sus habitantes entonces este libro verde a través de sus profesionales inmobiliarios que manejan esta herramienta da esta visión a quienes lo consultan si el municipio de Benito Juárez déjame decirte fue durante Algunos años el de tasa de crecimiento demográfico más alto del país obligando a respuestas urgentes en lo concerniente a desarrollo urbano e inversión inmobiliaria provocando fuertes variaciones en precios de referencia por la incorporación de más áreas de servicios urbanos con esta quinta edición del libro verde estamos dando a Los profesionales inmobiliarios sí un panorama actualizado de los valores de referencia de los terrenos urbanos en las nueve regiones y los 22 distritos en que está planificado este municipio que es el municipio más exitoso de la república mexicana en materia de turístico con su espléndida zona hotelera y su extensa urbana habitacional así como zonas Rurales y ejidales que conforman la masa crítica que es la capital turística del estado tú imaginas entonces Miguel Ángel que un asesor e profesional capacitado matriculado eh Quién tiene clientes inversionistas interesados en en invertir aquí en en en Benito Juárez usaría Entonces el libro verde como referencia y para darles indicaciones del costo de la tierra y complementaria este costo indicativo con un conocimiento un conocimiento local más a fondo para establecer los precios comerciales por ejemplo de una vivienda o de un terreno exactamente y no solo eso Karim déjame decirte que lo que te puede dar este libro verde es certeza certeza legal y jurídica en esta industria colocada dentro de la más importantes dentro del desarrollo económico de nuestro país el tener los valores actualizados sí oficiales catastrales y opiniones de valor si avaladas por nuestra asociación te da certeza en lo que tú estás haciendo como profesional inmobiliario amp dentro de sus principales objetivos destaca la profesionalización de sus agros agremiados por medio de la capacitación y actualización y este libro representa ese esfuerzo de actualización qué nos puedes decir sobre los avances que existen en el estado sobre la profesionalización del asesor inmobiliario y las exigencias eh regulatorias que existen para ejercer la profesión de asesor aquí en el estado Mira eh nosotros como asociación hemos estado luchando trabajando siempre por el ordenamiento de la prestación de servicios inmobiliarios y es así como en el año de 2014 subimos la iniciativa de ley de prestación de servicios inmobiliarios al estado de Quintana nos costó un poco de trabajo un par de años pero el día de hoy tenemos una ley que exige a cualquier persona que quiera prestar servicios inmobiliarios matricularse ante el gobierno del estado y sus conocimientos para poder entrar al mercado profesionalmente asesorar existe un Universo de cerca de 3000 gentes que se dedican a esta actividad pero nosotros estamos pugnando todo el tiempo para que el gobierno del Estado la autoridad municipal empiecen a ejercer el reglamento de esta ley y no permitan que gente que no está preparada sí haga mal uso de sus medios de comunicación internet o publicidad diciendo que son profesionales los cursos de capacitación que nosotros ofrecemos como Ani en el país al año estamos impartiendo cerca de 49 diplomados cerca de 156 diferentes cursos de capacitación en áreas legales administrativas Fiscales inmobiliarias urbanas ecología Sí y damos al año como asociación nacional cerca de 3000 certificaciones Además ya tenemos un máster de negocio en desarrollos inmobiliarios que impartimos dos cursos al año y estamos implementando el primer diplomado anti UNAM este año todo para qué Para ser gente profesional que pueda llevar a buen Puerto las inversiones y creo fundamental lo que lo que dice es mencionar que el sector inmobiliario es el más incluyente que existe en el mercado aquí en México solo requiere de asesores profesionales capacitados que están preparados para dar un buen seguimiento y y y dar un buen servicio al cliente final muchas veces quien Confía en nosotros para hacer la mayor inversión de de toda su familia y de toda su vida eh para terminar eh Miguel eh Quisiera que nos compartas por favor los datos de contacto si alguien quiere tener acceso a esta quinta edición y o ponerse en contacto con la asociación mexicana de profesiones inmobiliarios como lo podemos hacer aquí en Vito Juárez en Cancún muy fácil entren a la página de anic cancun.com y ahí tenemos nosotros la versión digital de este libro verde que la verdad es un instrumento muy muy importante en la vida profesional si no solo de los ah asesores iili arios especializados en ventas sino también de ingenieros constructores funcionarios públicos Yo me encuentro que voy a las oficinas de gobierno y encuentro el libro verde lo tienen en su escritorio los directores de desarrollo urbano catastro planeación me da un gusto y un orgullo porque logré conjugar en este libro verde tres instrumentos importantísimos en la planeación que es el plan director de desarrollo urbano actualizado del 2023 las tablas catastrales publicadas en el 2023 como los valores cazales oficiales y donde También nosotros planteamos los valores nuestra opinión de valor mínimo y Máximo de cada zona de cada distrito de cada supermanzana y luego tenemos una contribución muy importante del Inegi en este libro verde donde tenemos nosotros los la lectura territor de cada Distrito la cual nos habla de las características de las personas que viven en ese Distrito Cuál es la densidad de población Cuántas personas discapacitadas estiman que existe Cuál es la tasa de analfabetismo o De alfabetismo cuántos hogares son cuántos Ah Cuántas banquetas sí guarniciones árboles alumbrado público teléfono público letreros de nombre de calle etcétera existen por Distrito o sea es esto es una contribución que tengo que agradecer al inji porque eh nos aportó esa información valiosísima que le permite a no solo a Los profesionales inmobiliarios sino también a las autoridades municipales y estatales identificar dónde estamos en materia de ordenamiento territorial en materia de ordenamiento Urbano y Qué es necesario hacer porque el crecimiento de nuestro municipio o de estado de quintanarro sobrepasa a otros municipios de de la república Y nos coloca en primer lugar de crecimiento demográfico en primer lugar de crecimiento en en turismo en primer lugar Der rama económica en primer lugar de ingreso per cápita y en primer lugar de migración de otros lugares que vienen a vivir a Cancún Sí una ciudad que hoy por hoy ya está en 950,000 habitantes y que hace 50 años eran unos cuantos miles nada más hoy es una capital pujante de que es muestra de lo que en México se puede hacer con planeación y integración de la sociedad profesional como son los socios de ambre una gran invitación a todos los inversionistas que están en México pero también eh inversionistas extranjeros justamente a seguir invirtiendo aquí en nuestra querida eh rivier Maya particularmente aquí en Cancún Miguel Ángel te quiero agradecer por tu tiempo ya se nos está acabando estamos hablando contigo presidente de la sección sureste de ampi gracias por haber creado este libro verde Gracias por compartir con nosotros siempre tus conocimientos nos vemos en algunas próximas semanas estaremos platicando particularmente del desempeño de la zona y acercaremos a nuestra audiencia nuevos productos de inversión de alto rendimiento te vemos pronto muchas gracias a ustedes y también el agradecimiento es para todos mis colegas del Consejo para todos los socios amp y que me ayudaron para la creación de este libro verde de ellos es el esfuerzo y el reconocimiento Muchas gracias Karim a ti felicidades a ellos equipo nosotros vamos al corte regresamos aquí mismo en inversiones inmobiliarias continuamos aquí en inversiones inmobiliarias En nuestro formato como saben cada sábado acercamos a ustedes las mejores oportunidades de inversión eh les platicamos de Cómo invertir de manera inteligente y segura su dinero e invitamos expertos aquí en el mercado una de las eh cosas que yo siempre busco de las condiciones diría para que estés conmigo aquí en el estudio y que platiques compartas tu experiencia es que seas un experto en la creación de plusvalía porque no creo que haya ningún ningún inversionista que no esté interesado en una sola cosa Cómo hacer crecer su dinero de manera segura y obviamente para esto pues hay que ser un cazador un cazador de oportunidades y tenemos aquí en el estudio a Genaro Jiménez es el director de Plus valenza inmobiliaria y nos va a platicar justamente de una oportunidad de inversión en Cancún ahora Cancún es un mercado que yo conozco perfectamente porque vivo por allá como ya saben así que no me puedes eh engañar Genaro te voy a decir una cosa conozco bien esta ciudad y es una de las ciudades de México en la cual yo soy el más entusiasta Cuando entras en Cancún hay un cambio tremendo inversiones En infraestructura un turismo creciente hace poco miraba las estadísticas del aeropuerto de de Cancún y y otra vez rebasando eh metas Records un turismo cada vez más variado porque todo Europa viene Estados Unidos por supuesto Norteamérica pero cada vez más mexicanos o sea es un lugar donde si yo pondría mi dinero hecho es lo que hago ahora es siempre importante entender Cómo identificar las oportunidades vamos a decir Med medianamente buenas de las muy buenas qué traes aquí para joyas de inversión buenísimo Karim pues muy buenas tardes a todos les les vamos a platicar de Epic Center Cancún Epic Center cancú es una joya inversión es uno de los productos con mayor venta en en en en los últimos meses aquí en eximo y no es sobra de la casualidad se conjugan Karim tres variables muy importantes una plusvalía bien lo acabas de decir estamos en Cancún segundo rentabilidad entre el 11 y el 13 por y tercero es un proyecto llave en mano es un proyecto que no requiere que estés tú invirtiendo tu tiempo Que es lo más preciado limitado que hoy tenemos entonces estas tres variables rentabilidad plusvalía y proyecto llave en mano que camina solo es lo que lo hace sumamente interesante para todos nuestros inversionistas y y creo que es importante si quieres contrastar esta estas Buenas métricas a otras actividades Okay solo para que la gente entienda eh si tomamos una renta Residencial vamos a decir que te te va a generar un 5 quizás un 6% Okay si todo va bien bruto Okay le tienes que quitar todos tus gastos muchas veces tienes vacantes durante el periodo de de de renta y y muchas veces tienes eh gastos de mantenimiento Y por supuesto arreglos que tienes mejoras que tienes que hacer dentro de la propiedad o sea tu rentabilidad neta es mucho más cerca de dos o tres y lo que buscas es Plus vía a largo plazo que apartar dinero Si inviertes en eh renta vacacional muchas veces tienes la oportunidad de tener una rentabilidad alta un 10 12 13 14 15% quizás pero es una actividad de tiempo completo Olvídate es que necesitas estar además a la hora del cliente Cuando quiera llega de Baltimore por ejemplo con un vuelo que está atrasado de 2 horas y a ti te chupas las 2 horas y tienes que estar allá no hay agua en en el edificio o en la vivienda en este momento te marca y tú te echas los kilómetros para ir para ello y en ello Exacto Okay así ves una rentabilidad alta en porcentaje bruto pero lo llevas otra vez al valor del tiempo y te das cuenta que no lo interesante de Epic Center es que es un producto muy específico cuéntanos Mira Epic Center primer punto está ubicado lo bien lo dices en Cancún Cancún se vuelve interesante por ser el sureste mexicano número uno número dos estamos a tan solo 15 minutos del Aeropuerto Internacional de Cancún que hoy es el aeropuerto con más conexiones internacionales y bien lo decías ahorita Cancún tenemos turismo todo el año lo dividimos en cuatro estaciones turismo americano canadiense turismo europeo turismo centroamericano y sudamericano y evidentemente nosotros el turismo nacional Entonces esto es epicentre Cancún segundo estamos ubicados en una zona Residencial la zona Residencial tú conoces muy bien y no te voy a mentir es una de las zonas residenciales más exclusivas y donde estamos ubicados tercero Esta es invitación a que seas un inversionista hotelero Por qué un inversionista hotelero lo dices muy bien el 85 por de las rentas en México generas entre un 5 y un 6% bruto de rentabilidad aquí vas a generar entre un 11 y 13 por con todos los descuentos en mantenimiento mejoras y y demás que tuviste que haber hecho Entonces estos rendimientos se vuelen sumamente interesante y por qué se vuelve interesante que los números salen por sí solos al final del día cuando tú compras algo y lo recuperas con un 5 por 5 o 6% anual quiere decir que tu dinero va a recuperarse en 19 o 20 años cuando tienes una Plus Una rentabilidad entre el 11 y el 13 por tu dinero regresa entre un promedio de 9 y de 10 años Qué quiere decir le das más vueltas a tu capital eso es lo que lo hace interesante y dónde está la magia Karim al final ser un producto de turismo Te estamos ofreciendo una propiedad en un hotel un hotel que es una de viene de una cadena que existe a más de 6,000 hoteles a nivel global la magia está en que aquí se renta por noche le llamamos corta Estancia versus rentar una casa un departamento que era la manera tradicional de rentar y aquí se generaba a lo largo de un año 2s años una larga estadía aquí se renta por noche y eso es lo que lo hace tener unos rendimientos tan interesantes y una solidez por ser parte de un eh un hotel a nivel global ahora si quieren analicemos el modelo financiero porque hay hotel y hotel y y creo que la métrica clave es el la tasa de ocupación Okay e yo yo soy bastante fanático de hoteles de hecho mi proyecto de vida es es poder empezar a invertir en hoteles y y y operarlos pero te voy a decir te voy a decir lo que pasa cuando construyes o que es operar un hotel es un sinfín de variables que tienes que gestionar y tienes que ser un buen desarrollador una buena constructora un buen operador y tienes que estar en un mercado donde hay buena ocupación okay Y si si tomamos estadísticas muy concretas de eh justamente del del de la cámara de de de hotel eroso no me acuerdo cómo se llaman pero lo leí hace poco eh la la tasa promedia de ocupación en todo México es de 48 o 50% como mucho o sea una de dos noches no está rentado eh una habitación sin embargo el hotel es la clase de activo con mayor rentabilidad potencial porque tu activo lo puedes rentar 365 días al año y además tienes posibilidad de ajustar los precios de manera inmediata cuando en una casa habitacional pues una vez al año una renta vacacional te rentan para una semana Entonces tu capacidad de de de ajustar los precios es limitada ahora lo que me gusta del mercado del sureste es justamente el hecho de que tienes estas cuatro temporadas estas estos cuatro tipos de clientes que vienen masivamente entonces la ocupación en kú tradicionalmente es muy alta Cuáles son las eh variables los supuestos de ocupación que ustedes pusieron en su modelo de negocio para que lo contrast temos con las tasas de ocupaciones históricas en Cancún de los últimos años por ejemplo buenísimo mira aquí hay dos elementos nosotros nuestros escenarios están hechos como financieramente deben de ser el peor escenario los dos escenarios que manejamos es un 70 por de ocupación y un 85 de ocupación hotelera cabe mencionar que en hoteles tipo turismo en Cancún la en los últimos 12 años la mínima en hoteles turismo aquí te estamos invitando a un hotel business Class que al final del día es un hotel de negocios que tiene una mayor ocupación los dos supuestos que usamos es 70 por de ocupación hotelera y 85 ocupación hotelera en un 70 por tienes un 11 por de rentabilidad y en un 85 por tienes ese 13 por de rentabilidad Esos son los dos elementos que nosotros estamos considerando por acá ahora si lo comparamos con la ocupación promedia de Cancún tienes estas estadísticas Sí claro De acuerdo a secretaría de turismo en los últimos años Cancún tiene un 80% a total en business Class en de negocios es mayor y nosotros tenemos identificados cinco públicos objetivos número uno turismo de negocios todos los vendedores gerentes personal de crédito que tien que hacer y vender de marcas transnacionales y comercializadas para que siga la operación de Cancún segundo turismo médico en Cancún está haciendo un segundo hop a nivel nacional médico donde además de los eh turistas por placer hay turismo médico que viene a hacerse eh tratamientos de cirugía o tratamientos de alguna operación ambulatoria tercero está rodeado de universidades de muy muy buen nivel a nivel a nivel nacional que también tienen ese tráfico estudiantil número cuarto alrededor están residenciales de muy buen nivel que al final requiere siempre tener una ocupación adicional no y te reg un quinto adelante el el el turista que viene para los parques totalmente hay gente que no va a los los todos incluidos porque pues quieren descubrir los las Maravillas de la zona de la de la Riviera Maya justamente Este quinto es muy valioso le llamamos nosotros turismo de Aventura este turista de Aventura no va a gastar 9000 pesos en un hotel todo incluido que no va a disfrutar porque va a salir a los parques acuáticos desde la mañana a tarde a las ruinas de chichenitsa o cualquier otro tour no va a gastar eso entonces aquí y lo que quiere es un lugar cómodo limpio donde llegar descansar y listo y viene uno más que este este sexto eh es toda la operación del aeropuerto los eh los pilotos las asafatas todo el equipo de mantenimiento en Cancún no s el número último número que tengas hasta d nosotros tenemos 77 aeronaves aterrizan diario en Cancún imagínate todo el tráfico que genera estos son los cinco o seis públicos objetivos que ayudan a diversificar y tener esta buena ocupación Vamos a continuar en después del corte pero quisiera que nos platiques un poco de Cómo podemos Cómo podemos ponernos en contacto contigo si estamos interesados en saber más justamente de esta oportunidad de inversión cómo lo hacemos pues muy fácil Karim eh tenemos reservado 15 lugares vamos a hacer una un webinar de inversión personalizado Para que conozcas número uno saber cómo invertir en bienes raíces número dos conozcas inversiones inmobiliarias de alto crecimiento y número tres que conozcas este producto vamos a darles este webinar personalizado solamente a 15 personas de tu auditorio lo único que tienen que hacer es muy sencillo mandarnos un WhatsApp o dejar una llamada perdida al siguiente número que les voy a dar y con eso registramos y guardamos su lugar para este webinar el teléfono es el 56 2802 1429 lo voy a volver a repetir por si vienen manejando o a darles tiempo de que agarren una pluma el teléfono es 56 2802 149 nos escriben nos mandan un mensaje nos llaman y nos cuelgan y nosotros los invitamos para este webinar Quédate aquí conmigo tien tengo muchas preguntas hacerte todavía sobre esta esta oportunidad de inversión vamos a intentar desglosar todas las razones por las cuales la gente tiene que estar en contacto con nosotros para este próximo webinar regresamos equipo ahora mismo en inversiones inmobiliarias continuamos aquí en inversiones inmobiliarias estamos con Genaro Jiménez El director de Plus Valencia inmobiliaria hablando de una gran oportunidad de inversión en Cancún eh De hecho vamos vamos a hacer un recap para todos los que se están sumando eh ahora mismo al programa que estuvieron quizás en el auto que están conectado imagen radio les recuerdo estamos con ustedes cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde en un formato especial donde platicamos de oportunidades de inversión les invito también a seguirnos en nuestras redes sociales me pueden encontrar como @kim neximo o directamente a la red del programa @ inversiones inmobiliarias en instagram ahí les contestamos a todas su sus preguntas les ayudamos a hacer a tomar buenas decisiones de inversión ayudamos a reflexionar eh sobre proyectos de compra o de venta Genaro Te propongo una cosa Antes de que eh eh sigamos ahondando en el eh proyecto quisiera que hagamos un resumen de lo que estamos ofreciendo aquí a nuestros radio escucha después platiquemos un poco de la firma que va a operar este hotel seguro lo estamos invitando a ser inversionistas hotelero hoy tienes en el mercado muchísimas ofertas para tener una inversión inmobiliaria Pero hay muy pocas que tienen que ver con el tema turismo con El tema hotelero lo que estamos ofreciendo hoy es Epic Center Cancún ubicado en Cancún en el sureste mexicano a tan solo 15 minutos del Aeropuerto Internacional de Cancún y este producto Karim tiene tres grandes beneficios número uno por su ubicación una gran plusvalía número dos una muy buena rentabilidad entre el 11 y 13 13 por.

y número tres si eres empresario si eres ejecutivo si eres una persona que el dinero eh que el tiempo te cuesta porque no lo puedes desaprovechar es un proyecto llave en mano que se te entrega amueblado equipado funcionando y de manera continua va a estar generando rendimientos con solamente tú estar supervisando la operación Eso es Epic Center cancú ahora platiquemos de costos y luego platiquemos de la firma que va a operar este negocio cuando hablas de llave en mano Qué quiere decir concretamente seguro el rango de inversión viene desde 1,994 pesos esto es un producto que le llamamos un lock of es una habitación sencilla de un hotel eh que tiene que hay es una firma eh a más hay más de 6,000 hoteles de estos a nivel global con 1,994 tú lo que accedes es esta propiedad Okay y en esta propiedad tú tienes tres maneras de comprar contado 30% 50% y para diferir directamente con el desarrollador hasta 18 meses equipo Entonces estamos hablando aquí de una inversión de 2 millones de pesos yo siempre lo comparo a lo que podías obtener si estuvieras eh comprando hoy en día una vivienda por ejemplo de 2 millones de pesos en Querétaro en en estado de México en Mérida por ejemplo es imposible imposible que llegues a tener un retorno de inversión del 11 al 1% imposible no hay Okay estarías pensando en un retorno de inversión del 5% 6% si las cosas te va bien e esperando que puedas además aumentar los costos de tu renta regularmente sabes lo que me gusta del sector hotelero es este esta mañana en una una conferencia hablando con inversionistas a nivel internacional Estamos hablando Un poco de lo que pasa en el mercado Residen mexicano y la realidad es que hay una una inflación importante entonces las rentas se pueden ajustar pero no Puedes ajustar la renta de cualquier persona no puedes decir a alguien que paga de renta 10,000 pesos vas a pagar eh 12 13 14,000 pesos porque le estás clavando literalmente pero si lo piensas en un hotel La la la elasticidad del precio es mucho más eh sencilla y te di Además aceptada porque el cliente si necesita hospedarse ahí y no hay habitaciones Pues sabe que le va a costar mucho Y si quiere tener un precio más económico Pues sabe que tiene que anticipar lo más que pueda para nosotros los inversionistas que buscan certeza en el retorno de inversión la flexibilidad sobre el precio es muy importante y es lo que ofrece ahora este operador con 6000 eh llaves eh hoteles decías hoteles hoteles a nivel internacional me imagino que tiene además acceso a los mejores canales de promoción totalmente tiene toda una plataforma Quién lo va a operar es un operador hotelero Karim me voy a adelantar un poquito es experto en la zona hoy en día ya administra más de 1000 llaves quiere decir que ya más de 1000 habitaciones en la zona de Playa del Carmen de Cancún de este de Tulum ya son administradas por él con nuestro proyecto va a subir de administrar 1000 a 1250 llaves Qué hizo el grupo desarrollador que es un componente también muy importante licitó a los mejores de la zona a los expertos y no vamos aprender con ellos agarramos a alguien que ya tiene esa experiencia entonces este operador hotelero tiene absolutamente toda todo el control para mueblar equipar operar mantenimiento pero lo más importante que genere la demanda con todas las plataformas hoteleras que conocemos la labor de él es asegurar esta demanda que los cuartos siempre estén ocupados ocupados ocupados es lo que más me llama la atención también de este producto es que cuando viniste la primera vez aquí en el programa hace un año apenas m el precio era totalmente distinto totalmente totalmente distinto hablamos en este momento de la oportunidad de invertir a 1.2 millones de pesos para una suits Entonces yo como inversionista cuando pienso en la Riviera Maya muchas veces pienso en el hecho de que pues me gustaría hacer uso eh de de mi vivienda aquí Cuáles son las reglas aquí tienes 14 días libre de uso al año lo único que te tienes que preocupar es revisar tus estados de cuenta que te entregue el operador telero y listo de hecho A qué frecuencia recibo mis pagos tus pagos se reciben bimestralmente que es el equivalente a la rentabilidad del mes uno dos y se te y se genera el pago entonces bimestralmente se hacen los pagos para este producto bien estupendo recuérdanos entonces si queremos estar en contacto contigo decías que hay un webinar para 15 personas que se va a organizar donde vamos a explicar cómo justamente invertir en un hotel en la Riviera Maya particularmente en Cancún con el objetivo de maximizar el el el rendimiento de cada propietario totalmente Karim queremos invitar y abrimos el espacio para 15 inversionistas interesados en Epic Center Cancún vamos a hacer un webinar personalizado para ellos y lo único que tienen que hacer es llamarnos o dejar o mandar un mensaje al siguiente número que les voy a dar 56 2802 1429 lo repito nuevamente 56 2802 1429 llámenos conectamos y les hacemos un un un un mapeo general de las inversiones inmobiliarias y lo que es Epic Cent Cancún yo creo que tienen que aprovechar esta oportunidad estaba en el webinar la semana pasada y algún eh eh participante justamente puso un mensaje un comentario que que me animo muchísimo a seguir haciendo estos webinar me dijo Sabes qué creo que es la la hora que he mejor invertido de mi semana pero en tu cabeza hay una reflexión que tienes siempre que es la Cómo puedo hacer más Cómo puedo hacer trabajar mi negocio o mi dinero sin que me coma tiempo y y la gente no se da cuenta yo yo tengo una cantidad de personas que me dicen Ah yo voy a lanzar un nuevo negocio le Oy espérate qué rendimiento estás esperando qué tanto tiempo estás esperando porque si estás en el negocio de perder tus pelos si estás en el negocio de divorciar si estás en el negocio eh De no tener seguridad eh No lanzas un negocio sé prudente si tienes dinero y tienes un flujo constante estás buscando la manera de hacerlo crecer hay un método que existe desde hace más de 2000 años es bien raíces Ahora hay mejores inversiones que otras la inversión hotelera es interesante Porque te da esta posibilidad de sentarte a la mesa de los grandes sin ser dueño de de la totalidad del del inmueble en realidad totalmente totalmente quisiera que nos platiques hablamos un poco de la eh de la firma de de la cadena hotelera pero no hablamos mucho de la experiencia del desarrollador y voy a a recordar a nuestra audiencia Que estaremos haciendo nuestro próximo webinar de inversiones invitamos estamos a que se conecten con nosotros eh siempre son webinar de no más de 15 personas para que la plática sea muy eh exclusiva muy íntima podemos platicar de sus proyectos de vida individuales y podemos construir una relación a largo plazo Además nos da chance de poder realmente entrar en conceptos eh detallados de revisión de modelo financiero Por ejemplo si están interesados les invito a que nos contacten al teléfono aquí de la producción y nos eh les mandaremos los detalles eh justamente de de de la liga de conexión el es muy sencillo mándenme WhatsApp una llamada perdida es díganme que nos escucharon aquí en el programa al 56 2802 1429 es el 56 2802 1429 ahora el desarrollador qué trayectoria tiene muy buena pregunta el desarrollador es wman property Group es un desarrollador de muy buena trayectoria a nivel nacional Lleva más de 12 años en el mercado y siempre se distingue Karim de buscar nuevos proyectos innovadores y creativos para generar rentabilidad y dar este compromiso a sus inversionistas como bien dices ellos bien pudieron haber construido y solamente el hotel para ellos pero lo que hace es democratizar las inversiones Y hacer que que cualquier persona como nosotros desde 2 millones de pesos podamos ser inversionista hotelero esta firma de Walmart walm property Group eh tiene más de 7000 millones de pesos en activos tiene varias verticales de negocio desde departamentos casas centros comerciales desarrollos mixtos desarrollos hoteleros desarrollos hospitalarios etcétera etcétera hoy en día tiene más de 12 desarrollos entregados y vienen otros 20 desarrollos en en el pipeline de entrega entonces esa es una muy buena pregunta porque al final cuando estamos invirtiendo siempre hay un riesgo y hoy lo que hacemos aquí a través de neximo es acercarte estas inversiones con el riesgo posible menor riesgo posible ya nosotros investigamos y revisamos toda la parte legal toda la parte de factibilidad y es por eso que ponemos esta propuesta sobre la mesa nos queda menos de un minuto Así que vamos a hacer un recap bastante rápido pero invito a todos los que están interesados en saber más de este producto a contactarnos al 56 2802 1429 es el 56 2802 1429 vamos a hacer un contr contrar tienes 40 segundos para hacer un recap de la oportunidad de inversión buenísimo Pues estamos invitando a ser inversionista hotelero puedes adquirir un una propiedad dentro de un hotel este hotel es una firma que tiene más de 6000 hoteles a nivel global tienes tres ventajas alta plusvalía rentabilidad de 11 a 13 por proyecto llave en mano y por 2 millones de pesos Tú puedes ser dueño de un un departamento dentro de un hotel en Cancún que se te entrega amueblado equipado y funcionando No pierdas esta oportunidad de ser inversionista hotelero y hacer que tu negocio que que tu dinero trabaje inteligentemente para ti gracias Muchísimas gracias Genaro Jiménez por haber compartido esta oportunidad con nosotros eh nos vemos en el webinar de inversión estaremos con nuestra comunidad de inversionistas 56 2802 14 29 equipo les invito a contactarnos vamos al corte regresamos enseguida aquí en inversiones inmobiliarias terminamos nosotros nuestro programa de inversiones inmobiliarias ya 2 horas que hemos pasado juntos platicando de inversiones inmobiliarias platicando de temas Fiscales platicando de cómo crear un negocio inmobiliario y acercándolos siempre a los mejores actores de sector inmobiliario pero este sector no sería nada sin la contribución de los cientos sino miles de asesores inmobiliarios que están trabajando duro cada semana en su ciudad ellos responsables de ayudarles a hacer crecer su patrimonio Y entonces hoy vamos a dar la bienvenida a tres asesores inmobiliarios Fausto raza alma yva y Alonso Coronado para platicar de oportunidades de inversión Fausto Cómo estás fantástico Muy buenas tardes Un gusto saludarte traes para nuestra comunidad Mira Karim eh en el polígono Sur que es la parte que está creciendo más fuerte más grande en Cancún existen muchos desarrollos pero hoy vengo a hablarles del mejor del más bonito del que está mejor ubicado que se llama Monteverde es un fraccionamiento que está en el mero centro del polígono Sur Qué significa eso que tenemos acceso a las avenidas principales como son Guayacán o avenida Las Torres dent el fraccionamiento vamos a encontrar menos de 100 casas esto significa que es una comunidad muy tranquila muy agradable todos los vecinos se conocen hay un excelente Ambiente familiar y para entrar a este fraccionamiento tenemos guardias que nos van a limitar el acceso exclusivamente a nuestros invitados y a gente que los mismos colonos inviten por lo tanto siempre se mantiene mucha seguridad que eso es lo que más eh quiere y gusta la gente de Cancún algunas de las amenidades que va a encontrar la gente en residencial Monteverde es una alberca principal en la que la familia sus invitados puede disfrutar de un domingo de un lunes con toda la familia en la playa tenemos dos áreas en las que podemos poner sillas camastros es una reunión para que nuestros amiguitos nuestros niños puedan tener una fiesta infantil y todos los niños pueden disfrutarla y en la parte de hasta atrás también Contamos con otra segunda alberca Al ladito vamos a poder contar con una área de niños que son juegos pequeñitos como para los más pequeñitos de la casa como son una resbaladilla columpios y juegos muy sencillos y a lado tenemos un área como para los adolescentes de la de la familia que van a poder jugar fútbol basketbol o diferentes actividades deportivas al aire libre en Monteverde saliendo vamos a poder encontrar muchos servicios como son gasolinerías restaurantes y al lado muy Próximamente va a haber un restaurante de comida rápida Eso quiere decir que estamos en la mejor ubicación con los mejores servicios las mejores amenidades la mejor seguridad y un ambiente super familiar y super agradable donde te garantizo Karim de cualquier familia en Cancún quisiera vivir tenemos dos modelos uno que es el modelo seiva Plus que cuenta con tres recámaras en la parte de arriba en la parte de abajo contamos sala cocina comedor y el equipamiento Pues es equipamiento de lujo Contamos con cisterna instalación de gas boiler tinaco bodega presurizador y electronivel es muy importante aquí en cacún Resaltar que todas las casas de Monteverde están separadas eso signica que no comparten muros por lo tanto tenemos mayor privacidad estacionamiento para dos autos tragaluz en la escalera baño de visitas en la parte de abajo closet en todas las recámaras puertas de Pin europeo jardín delantero jardín trasero con terraza y acabados personalizados Hazme un favor Fausto Dame el precio por favor Y cómo ponernos en contacto contigo eh para esta oportunidad Mira Kim el precio de salir es de 2,9000 pesos y te dejo mi teléfono con todo gusto 998 293 8 79 repítelo una vez más porfa Claro que sí 998 29308 79 y partimos de 2900000 pesos excelente equipo Vamos a continuar con nuestro nuestra siguiente invitada esta vez hablamos con alma ivara alma cómo estás Hola buenas tardes buenas tardes a nuestra audiencia cuéntanos qué nos traes aquí a avos inmobiliarios pu Fíjate que Elí de hoy Traigo una una preciosa oportunidad de compra de inversión se trata de un departamento en un condominio Residencial justamente como nuestro compañero Fausto lo comentó en el centro del polígono Sur que es un es un condominio Residencial el departamento se encuentra en quinto piso este departamento es de un particular efectivamente hizo una compra de inversión el día de hoy la pone la pone a la venta totalmente equipada es un departamento con tres recámaras dos baños completos dos Jones de estacionamiento son 101.74 m cu perfectamente distribuidos y completamente amueblado y equipado solamente para que tú llegues y a habitarlo los departamentos son una muy buena oportunidad de inversión ahí más o menos estamos hablando de que al al mes en una renta plazo las rentas para este tipo de departamento están arriba de los 20,000 pesos y pues puedes en un prio bajo de 10000 puede ser una renta vacacional de tipo vacacional el comono cuenta con numerosas y múltiples amenidades entre ellas la más destacada una laguna artificial tiene albercas contiene gimnasio tiene seguridad privada el departamento tiene aires acondicionados tiene centro de lavado tiene refrigerador ya e puesto para que tú llegues y comiences a habitarlo pueden contactarme pueden pedirme más informes al 99 8601 22 68 y con mucho gusto les brindo más información del departamento es de 3,600 Y pues obviamente les podemos también ayudar a nuestra pres audencia de que no saben cómo pueden ejecutar un crédito nuestra área de dex créditos nos puede apoyar con eso para poder adquirir este hermoso departamento Muchas gracias alma por estar con nosotros terminamos aquí el programa con Alonso Coronado Cómo estás Alonso bien bien Karim Hola buenas tardes Hoy tengo una oportunidad para ustedes tengo una casa de lujo con un descuento de 350,000 pes su precio ahora es de 3,800000 pes cuando el precio real de la propiedad es de 4,200 Sí 3,850 ahora te cuento esta casa está en la avenida Guayacán una de las zonas donde hay más cruz bía y donde todos los centes queremos vivir tenemos las mejores desarrollos como son Aqua arbolada Cumbres y esta se encuentra en cibalam un desarrollo de lujo te voy a explicar es de trd cámaras pero de tres niveles en el primer nivel se encuentra un área muy amplia donde puedes tener tus propios eventos privados o convertirla en un área para juegos para tus hijos un gimnasio es muy muy amplia subiendo las escaleras se encuentra la sala el comedor y una cocina equipada con vaga de granito vaga desayunadora y pues está lista para usarse porque tiene unos ventanales Y si te gusta cocinar está indicado para ti y en la parte de arriba en el tercer nivel tenemos los tres recamas cada una de ellas viene con su closet y su cuarto de baño completito y la principal tiene un balcón para disfrutar de los atardeceres que tenemos aquí en Cancún Te reitero Mi número es el 99 82 1386 84 y la oportunidad es por 3 850,000 te cuenta del desarrollo además de está en un área de lujo tiene seguridad tiene área de juegos para niños tiene un área de yoga asadores salón de eventos y en el segundo nivel tenemos una alberca con un cagil lenado para que disfrute con toda la familia entonces no van a querer salir de ahí mi precio actual de la propiedad que conseguimos es de 3,800000 pesos y estamos a 17 minutos de la zona hotelera a 20 minutos del aeropuerto 10 minutos de las mejores univers idades hospitales centros comerciales estás super ubicado mi número es 99 82 1386 84 Háblame y yo te llevo a que conozcas tu Nuevo Hogar Te va a encantar Muchísimas gracias Alonso gracias a los tres de hecho por haber estado con nosotros tres grandes asesores altamente recomendados Fausto raza ilma ivara y Alonso Coronado Los tres ofreciendo grandes oportunidades de inversión en Cancún equipo para nosotros pues ya es tiempo de despedirnos han sido 2 horas ricas de contenido con muchas eh ganas de estar siempre con ustedes acercando las mejores oportunidades de inversión nos vemos el jueves que viene a las 9 de la noche en radio y Tv multicast aquí mismo en inversiones inmobiliarias En imagen radio Muchas gracias excelente tarde te ha gustado este video Dale click abajo y por favor suscríbete a nuestro canal y Dale click a la campanita justamente para poder recibir una notificación 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