Aprende a Fabricar Dinero con los Remates Bancarios

Ya de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Go Diabi. Back in the game, equipo, back in the game. Aquí estamos de vuelta en nuestro programa favorito, eh, Inversiones y movilidades. Un gusto saludarlos. Yo soy Karim Guyabi el conductor. Les vamos a acompañar esta noche eh de las nuevas las 10as. Platicamos de bienes raíces en este programa. Les ayudamos a fabricar dinero en un momento donde la economía mundial nos manda de un lado para otro. Y tengo a veces el sentimiento de que solo beneficia a los grandes, a los que realmente benefician de estos movimientos de bursiles, los empresarios enormes que están ahí eh aprovechando estos cambios. Pero a nosotros aquí en el campo, en la lucha diariamente, pues solo crea la incertidumbre que no nos gusta, la desconfianza, el paradón un poco de la economía.

Así que platiquemos de cómo poder hacer dinero con los bienes raisers y les vamos a invitar a que nos hagan sus preguntas a través de las redes sociales. De hecho, un agradecimiento, muchísima gente nos eh contacta en las redes sociales. Eh me encuentran como Karim Néximo en Instagram. Eh muchísima gente nos contacta, nos ve en la calle, nos dice, "Oye, ¿sabes qué? Pues escucho tu programa, me encanta. Gracias por compartir estos estos consejos, estas estrategias. Eh, mando un abrazo particular a Humberto, con quien hablé hoy y que eh me menciones tú. Eh, vamos a a platicar de una temática eh de gran interés, cómo fabricar dinero gracias a los eh remates bancarios. Para ello me va a acompañar durante toda esta hora.

la vamos a dedicar a esta temática que es un una mina de oportunidades, pero al mismo tiempo eh que ha creado eh en la mente de la gente una idea a veces errónea de que solo son fraudes. De hecho, hay gente que me dice, "No, es imposible ganar dino con esto. No te metas, no lo toques." Y yo siempre digo, "Oye, espérate, si no desconoces algo, primero te capacitas, te informas y después avanzas." como si me dices que hoy en día el Bitcoin, por ejemplo, no sería eh una buena estrategia de inversión, amigo. E es es es peor estrategia que cuando valía $4,000 el Bitcoin, a $93,000 el Bitcoin al día de hoy. No te preguntas si es buena o mala estrategia de inversión porque hubieras podido subirte a esta ola desde el inicio.

Pero bueno, nosotros nos concentramos sobre los bienes raíces, así que vamos a platicar con Miguel Álvarez del Castillo, nuestro experto director comercial de CMAC, cartera inmobiliaria. con él vamos a platicar de de quién invierte en en en remates, cómo lo hacen, cómo se compara de hecho el desempeño contra eh otros tipos de inversión, eh por qué invertir en esta eh en este segmento de los bienes races y les vamos a a invitar a que eh se suman eh a un proyecto que tenemos para ustedes. De nuevo, nos siguen en las redes sociales, mándenme mensajes, las preguntas, las dudas que tengan. Si tienen un problema relación a remates bancarios, manden su mensaje ahora mismo, Karim Nximo, en Instagram o en X y se van a dar cuenta que nuestro experto como siempre aquí puede contestar a todas las preguntas.

Miguel, como siempre, un gusto tenerte con nosotros. ¿Cómo estás? ¿Qué tal? Buenas noches, Karim. Buenas noches al al auditorio. Muchas gracias por la invitación y bien, como bien como bien mencionas este tema de la incertidumbre que se está viviendo actualmente a nivel mundial, ¿no? De hecho, eh pues para lo que yo podría sugerir o recomendar en ese sentido es estar con los pies muy en la tierra, muy tranquilos, no tomar decisiones precipitadas si tienes inversiones colocadas, no desesperarte y vender eh por por la por el temor de poder perder todo el capital, etcétera. Hay que tomar eh decisiones muy pensadas con la cabeza y esperar a ver cómo van desarrollándose las cosas. en en los siguientes días y en los siguientes meses, ¿no?

Y lo mismo para para las inversiones, sobre todo que siempre inviertas en algo en lo que conozcas y de ahí el tema que bien mencionas y que bien mencionas siempre, Karim, eh la importancia de eh capacitarse continuamente y volverse experto en algún producto o en algún instrumento, en algún vehículo financiero en particular para que puedas eh leer claramente en dónde están las oportunidades, porque si bien es cierto La incertidumbre es generalizada, también es el mejor momento para realizar una inversión si tienes la capacidad y los conocimientos para poderla leer. En las momentos de crisis es en donde se pueden realizar grandes fortunas. Los grandes magnates de toda la vida han hecho sus fortunas en épocas de crisis, ¿no?

Y también, insisto, teniendo temple, teniendo disciplina y sabiendo leer cómo vienen las cosas y sabiendo leer las oportunidades que se presentan en el camino, ¿no? Un buen ejemplo de ello es cuando eh los millonarios que habían perdido supuestamente o billonarios debería decir supuestamente dinero gracias a la caída de las bolsas, pues eh unas semanas después, apenas dos semanas después, habían recuperado su fortuna y la gente decía, "Qué bueno, la bolsa de regresó." Yo digo, "No, no, ¿qué pasó?" Ellos aprovecharon todo el cash que tenían en sus cuentas para comprar sus las acciones de su propia empresa. Sí, exacto. A un descuento tremendo. Por eso nadie se quejaba. Sí, sí. Justo hay un ejemplo de eso que no no voy a a este a ventilar nombres ni nada.

un empresario muy conocido, este, mexicano que tiene banco y tiene algunas tiendas de electrónica, etcétera, y medios de comunicación. Justo se tiraron los las acciones de su de su empresa y todo el mundo en las redes felices porque el magnate había perdido y no pues él lo provocó y él recuperó millones de acciones que tenía colocadas, ¿no? Que compraba descuento. Claro, ya le costaron centavos en lo que valían esos, ¿no? Es que la regla de la inversión y la regla de la riqueza es comprar bien. Si compras bien, aseguras todo en la inversión, en lo sea lo que sea el segmento en realidad. Y entonces estos dijeron, pues oye, ¿qué oportunidad me estás dando? Una corrección del mercado, 10% de descuento.

Tengo dinero en el banco. Yo yo conozco el valor de mi de mi empresa, sé que es eh algo que es muy conyuntural, pues voy a comprar esto. Saco de la ecuación agente, retomo más control. Ahora, la pregunta que yo te hago, Miguel en es, ¿cómo tomamos el control de nuestras propias finanzas en lugar de depender de lo que pasa de ser espectador? ¿Cómo invertimos justamente para tomar el control de nuestra propia historia? Sí. Mira, justamente el el día de hoy quise traerles una gráfica, no sé si la la puedan proyectar ahí en cabina, es una pequeña gráfica que siempre muestro, no siempre, en algunos de los foros que me hacen favor de invitarme. Eh, en términos generales yo conozco siete posibilidades de medir riqueza, ¿no?

Por patrimonio neto, por este posibilidad de crédito, etcétera, etcétera, ¿no? Para la gente de a pie como nosotros, la idea de poder medir la riqueza en tiempo le puede dar a las personas clara idea de qué tan rico eres o qué tanta riqueza te falta o te o deberías de tener. Y la idea para todos nuestros nuestro auditorio es que cada uno de ustedes eh se coloque en la posibilidad, ojalá que no pase, que eventualmente dejen de recibir eh quincenalmente los ingresos que reciben o mensualmente o la pensión o las comisiones que con las que trabajan, etcétera. Imagínate que el día de hoy dejas de recibir los ingresos a los que estás acostumbrado a recibir mensualmente o quinceminalmente o semanalmente, ya no los vas a volver a recibir.

Entonces, en ese sentido, ubíquense cada uno de ustedes en la posibilidad de que esto va a ocurrir y piensen con lo que yo tengo hoy día guardado o disponible de aquí en adelante sin que vaya yo a poder tener algún ingreso posterior. ¿Cuánto tiempo podría yo vivir sin perder mi estilo de vida, sin vender las joyas de la tía, sin dejar de este sin dejar de pagar la hipoteca, sin dejar de usar el coche por falta de gasolina, sin dejar de ir al teatro cuando voy o al cine o a las cenas con la familia o la comida con la familia? Exactamente el mismo estilo de vida, las colegiaturas de los niños, todo exactamente igual. ¿Cuánto tiempo lograrías tú mantener tu ritmo de vida si no volvieras a recibir a partir de hoy tu ingreso recurrente al que estás acostumbrado?

Si tú me dices, pues más o menos como 10 años, te felicito. Estás en muy buen en muy buena posición. Además, con todo este tiempo de 10 años o de cinco o incluso de 3 años, tienes un gran colchón para que tú tengas tiempo de reaccionar y poder tomar alguna carta al respecto y poder decir, pues ahora me voy a dedicar a esta otra cosa. O incluso que conozco eh conozco personas que sufrieron alguna invalidez y aún con su invalidez eh pensaron bien, se ubicaron, tuvieron la fortaleza y cambiaron de giro y empezaron a tener negocios muy exitosos, incluso dando conferencias, etcétera. Entonces, si estás en una posibilidad de 10, 5, 3 años en donde tú puedas mantener tu tren de vida, felicidades. Insisto, tendrás bastante margen de acción en durante el tiempo que va pasando sin que tengas la preocupación de la del alimento para llevar a la mesa, etcétera.

No, si tú me dices, "Tengo un año." Ya hay un tema ahí como que hay que estar prevenidos porque pues en un año se va volando y si no generas ningún ingreso adicional para de hoy en para de hoy en un año ya no vas a tener ningún ingreso. Entonces, ¿de qué vas a vivir? Tendrás que empezar a vender las cosas, tendrás que empezar a bajar tu ritmo de vida, ya no podrás irte de vacaciones cuando te vas. 6 meses peor, 3 meses. Ahí ya está realmente preocupante. Está realmente preocupante que tengas nada más 3 meses para que tú puedas eh subsanar todas tus tus tus tus costos de vida diario. Y si me dices un mes, si solamente puedes vivir un mes con el dinero que tienes disponible, es urgente que tomes acciones al respecto.

Ahora, desgraciadamente, el grueso de nuestra población no es rico ni un mes. Y no es rico ni un mes porque eh viven debiendo tarjetas de crédito que las usan para el consumo diario, comprando cosas que no necesitan, etcétera. Y y además ellos mismos se aplauden cuando les aumentan la la este el rango de crédito, ¿no? El límite de crédito, pensando que es algo positivo, cuando en realidad pues ellos mismos se siguen endeudando cada vez más. Entonces, la sugerencia en este sentido es encuentren un vehículo financiero para poder generar recursos, independientemente de que ustedes loen o no. Si esta idea es de que tengan un ingreso pasivo en donde ustedes no estén generando esos recursos con su propio trabajo, tienen que encontrar este vehículo y eh empezar a trabajar hacia él, ¿no?

Pensando en que puedan generar un fondo de ahorro personal independientemente del que hayan generado durante toda su vida, para que puedan subsanar todos estos costos de la vida. Fíjate lo que dice el Inegui. En México, solo el 52% de la población de 18 años o más tiene algún tipo de ahorro, ya sea en alguna institución financiera, en tandas, caja de ahorro o guardado en casa. ¿Okay? Sin embargo, de quienes ahoran, la mayoría, 57% tiene un monto equivalente de hasta una quincena de lo que gana. De hasta de hasta una el 57%. Imagínate, o sea, menos de un mes estás en la zona roja, medio mes. Medes, de acuerdo justamente a esta encuesta nacional de la salud financiera. ¿Y qué dice este reporte?

Que una gran proporción de la población experimenta problemas psicológicos o físicos por su situación financiera. Claro, por supuesto. El estrés financiero es el peor. Es un dolor silencioso. Es un cáncer silencioso que te pone en una situación tremenda y por ende tienes que tomar acción. Claro, sí, porque además el problema no es no es ya nada más financiero, sino que se traslada a otras áreas de tu vida diaria, ¿no? Como bien dices, se la gente se empieza a enfermar, etcétera. Igual eh sobre todo los padres de familia, padres o madres de familia, empiezan a tener problemas incluso hasta de desnutrición porque prefieren que los hijos se alimenten y y en la en la oficina van y piden para una torta de la esquina, etcétera.

Entonces empieza con una desnutrición también que no les permite tener una mente clara y tomar decisiones correctas, ¿no? Entonces convierte en un en un grave problema, insisto, no solamente financiero. Totalmente de acuerdo. Ahora, hay que saber tomar acción y la acción y nosotros vamos a hablar particularmente de la inversión inmobiliaria, pero del segmento de los remates. Vamos a regresar a lo que es un remate y a y al la ganancia que puedes generar y de la razón por la cual el remate puede ser un un vehículo de inversión inteligente para quien no tiene tanto capital. Porque la realidad también es que eh lo que describimos ahora para personas que dicen, "Oye, pues esto es superfácil. Me me dices que tengo que invertir, me dices que tengo que eh planear, pero si yo no tengo millones de pesos en el banco, ¿cómo quieres que yo pueda pensar en hacer esto?" Y ahí es donde eh de las crisis nacen estas oportunidades.

Y el mindset que queremos que desarrollen es un mindset de pensar en cómo puedo con poco recurso en realidad empezar a crear una dinámica que a mediano plazo quizás tres cuatro vueltas, o sea, en nuestro tiempo derramantes 4 o 5 años. Exacto. Cambias de vida totalmente. Sí, justo. Bueno, primero eh yo creo que lo primero es que las personas sepan que tienen que entrar en un modo de disciplina en donde paren el gasto que están teniendo y no gasten más de lo que ganan, ¿no? Primero, mi recomendación para todos siempre sería eh eliminen las deudas vivas que tienen o la mayor cantidad de deudas vivas que que tengan y eventualmente podrían iniciar el acceso al a la inversión en remates hipotecarios.

Hay diferentes formatos en los que nosotros lo hacemos. pueden invertir en copropiedad por por ejemplo, en donde requieren un monto bastante accesible para las personas para que inicien en el mundo de la de la inversión en remates hipotecarios, ¿no? Entonces, los montos tú los conoces bien, Karim. Y este creo que eso esa esa sería la salida de primero para las personas que tienen menos recursos. Tal cual. Yo yo siempre digo desde 50,000 pes 100,000 pes puedes estar invirtiendo de manera inteligente. Si quieres saber más de todo esto, ponte en contacto con nosotros. te platicaremos de de estos asuntos y de cómo poder hacerlos de manera inteligente. Primero capacitándote, que la idea es entender cómo capacitarte.

Mándame un mensaje al 56 33 12 13 14 si quieres aprender de la inversión en remate en remates bancarios. De hecho, estaremos haciendo una capacitación eh el 9 de mayo, en unos dos tr semanas más o menos, dos tr semanas eh en la ciudad de México. Invitaremos también a los que están afuera eh de la ciudad de México que no se pueden desplazar a que estén con nosotros vía eh vía Zoom, vía un eh un streaming, en realidad una conexión digital. Mándame WhatsApp al 56 33 12 13 14 y por supuesto puedes eh escanear el código corre que tienes la pantalla y te mandaremos una presentación de lo que es esta capacitación, esta masterclass de un día y de lo que puedes aprender. Ahora, el remate, ¿qué es y cuánto puedes ganar?

Bien, eh el remate, el objetivo de un remate hipotecario siempre es obtener un inmueble. En general, nosotros nos dedicamos más a los inmuebles de casa habitación. El objetivo es obtener un inmueble por debajo del valor comercial, es decir, un inmueble en descuento. Pero realmente lo que compras cuando compras un remate hipotecario, estás comprando los derechos de cobranza o los derechos de cobro de un crédito hipotecario que una persona no logró pagar o decidió no pagarla. Entonces, eh las mensualidades de la persona que no pudo ir pagando la el acuerdo que hizo con la institución financiera que le prestó, se van acumulando y entonces se va creando un un saldo de la deuda y que además eh se adiciona con intereses más intereses moratorios y crea un fondo, un monto total eh que normalmente debemos de buscar que equivalga al valor total del inmueble y esos son los remates a los que nosotros les invertimos.

son asuntos en donde la persona debe tanto o más como el valor comercial del inmueble. Entonces, son inversiones muy seguras. Todo lo que nosotros trabajamos son eh asuntos que se les ha hecho un análisis a profundidad y se eh a través de este análisis, que se los estaremos compartiendo el 9 de mayo en la masterclass, eh se les entregarán libros y cuadernos de trabajo para que las personas aprendan a hacer estos dictámenes y sepan elegir sus propios remates eventualmente. Esos esos análisis son los que realizamos para para las compras que la empresa realiza y el objetivo, insisto, es obtener el inmueble por debajo del valor comercial, pero primero lo que estás comprando es la deuda de un crédito de un crédito hipotecario no pagado.

Ahora, por esta razón, la gente a veces le tiene cierta dificultad de entender. Compras la deuda, pero respaldas tu inversión con el inmueble. Así es. Y por esto, por esta razón dices que lo que buscas es que el inmueble valga más que la deuda restante pendiente. Sí. Bueno, eh lo que el objetivo es quedarte con el inmueble. Entonces, lo que haces tú es la la deuda de la persona vale 1,illón de pesos, imagínate, y el inmueble vale 900,000. Entonces, si la deuda es mayor que el valor del inmueble, yo no voy a pagarle al banco el millón de pesos que le debe. Claro. Entonces, yo le voy a buscar al banco, si te debe el banco te debe 1,illón de pesos, yo te voy a pagar 45 50 centavos por cada peso.

Entonces, yo compro en 500,000, pero el inmueble que tengo en garantía vale 900. Como el inmueble vale más que esos 900, me lo voy a quedar. No sé si me explico. La garantía vale más que la deuda. Vale menos que la deuda. Entonces, si el señor debe un millón y la casa vale 900,000 pesos, es evidente que la garantía me la voy a quedar. O, señor deudor, dame el millón de pesos que debes. Cuando yo le pago al banco, lo que estoy haciendo es sacándolo de la ecuación de manera anticipada, ¿no? Por eso le pago centavos por pesos y yo continúo con el proceso de cobranza. Ese es ese es el negocio. Banco, aquí está un pronto pago para ti. Te deben 1,illón, yo te doy 500,000 ahorita. ¿Me la me la das?

Sí. Okay. Yo me quedo con la con la deuda y yo continúo con la cobranza hasta obtener el inmueble. Son diferentes puntos muy específicos que hay que analizar, entre ellos este muy importante de la deuda, porque eso es lo que estás comprando. Entonces, si tú compras a 50 centavos la deuda y el inmueble vale menos que el valor de la deuda, es evidente de que te vas a quedar con el inmueble. No sé si quedó claro. Sí, quedó supercaro equipo. Si quieren saber más justamente de estos remates, les invito a que nos contacten. Aprovechen la pausa 56 33 12 13 14 o pueden escanear el código C. Vamos al corte y continuamos. Qué qué bueno. De hecho, este último eh pequeño comercial que acabamos de escuchar, porque me hace pensar Miguel y aquí pues estamos en este especial remates bancarios aquí en Inversiones Inmobilias.

Me acompaña Miguel Álvarez del Castillo, el eh director comercial de SIMC, cartera inmobiliaria, nuestro experto aquí en Grupo Imagen en temas eh de inversión en remates bancarios y y me hace pensar, me hace preguntarme quién es el inversionista tipo de los remates bancarios. Sí, mira, fíjate que eh cualquiera podría pensar que por el margen tan alto que puede dar un remate hipotecario y como la gente desconoce cómo funciona, podrían pensar que el inversionista tipo es un un inversionista de tipo agresivo que podría estar dispuesto a poner en riesgo sus sus capitales, ¿no? Y deja tú los rendimientos o las utilidades que pueda tener, sino incluso los capitales. Sin embargo, eh esto es equivocado en realidad.

eh los eh inversionistas que deciden colocar sus recursos en un remate hipotecario van más hacia lo moderado y hacia incluso lo conservador. Y te explico por qué. Cuando tú haces un remate de manera correcta, un remate bien seleccionado, bien analizado, arrancas el negocio. Eh, sí, como les comenté en el corte anterior, antes del corte anterior, lo que compras son los derechos de cobro de una hipoteca no pagada. Sin embargo, cuando lo haces de manera correcta, la garantía que está respaldando este esta adeuda es un inmueble muy bien ubicado, muy bien colocado, con un valor por arriba de lo que tú estás pagando al al doble prácticamente de lo que tú estás pagando. Y además, si lo haces, insisto, de manera correcta, este inmueble que lo tienes en garantía, puedes arrancarlo en propiedad a través de una adjudicación judicial.

Hay asuntos que están adjudicados. Adjudicado quiere decir básicamente que el litigio con el que se le pidió a o con el que se peleó, entre comillas, con el deudor para que entregara el inmueble o el dinero que debía, ya terminó y el juez que llevaba la causa, en donde corría la causa, le dijo al deudor, "Deudor, no pudiste pagar." Y entonces esta garantía que estaba resguardando el dinero que te prestaron, se lo adjudico a tu acreedor. Entonces, si yo te vendo a ti un asunto ya adjudicado, si el banco me vende a mí un asunto ya adjudicado, a través de esa adjudicación estoy iniciando el negocio con un inmueble en propiedad a través de esa adjudicación. Tal vez no en posesión o seguramente no en posesión, pero ya el transcurso entre la adjudicación y el logro de la posesión del inmueble ya son de meses.

Estamos hablando de un promedio de 8 meses para lograr obtener la la posesión si es que con lo continuamos a través de un proceso judicial. Pero muchas veces ya con la adjudicación vamos y negociamos con el deudor para que entregue de manera, entre comillas, eh voluntaria eh la posesión del inmueble, se le ofrece alguna cantidad de dinero, también ayudando a la persona a lograr salir del del inmueble de manera tranquila, que que pague la mudanza, que pueda retirarse a otro inmueble rentando y con estos recursos que nosotros les ofrecemos a los deudores que están al interior, pues se van más tranquilos, ¿no? se van incluso hasta contentos porque desgraciadamente las personas que están en estas circunstancias generalmente no solamente deben la hipoteca, deben muchas otras cosas, ¿no?

Regresamos a lo que dijimos antes, el dolor financiero es un peso, es un estrés, entonces de cierta manera les quitas el activo más importante en deuda, desde lo ven como su activo, pero realmente es un es un pasivo total, es un pasivo. Oye, pues me ayudaste a salir más adelante, pues ya me voy con esto, libro. Y para ti como inversionista liberas, obviamente eh un asunto, te liberas de un asunto que puede ser complicado, que es la recuperación del inmueble. Sí, sí. Para ellos, yo muchas veces me me ubico en la en su circunstancia y normalmente son personas de verdad, eh es una pena lo que voy a decir, pero la realidad. Son personas que deben la hipoteca, que deben el las letras del auto si tienen, eh deben la colegiatura de los niños si lo tienen en la pública, deben a las tarjetas de crédito de comerciales y de bancarias, deben todo, ¿no?

Entonces saben que la casa no la han pagado hace años, hace años y por eso los montos de las deudas que que han juntado son tan altas. Y entonces la preocupación de la de los líderes de la casa o de la familia es sé que la casa no la he pagado y eventualmente y ya en un corto plazo me van a venir a sacar de ella, ¿no? Quizás con a través de de una intervención judicial con cargadores y todo este tipo de cosas que procuramos no llegar a ello. Pero si nosotros vamos y le ofrecemos, ¿sabes que? Aquí está tu salida, una salida digna, toma esta cantidad de dinero X y contrata tu mudanza, escoge dónde te vas a ir a rentar y con esto los apoyamos y para ellos, como bien dices, les está liberando de una de una carga importante.

Equipo, vamos a a tomar un pequeño corte de nuevo. Este segundo bloque siempre es muy rápido y regresaremos. Practicamos de del remate en contra de otras inversiones. Yo quiero saber, por ejemplo, si si lo comparas a CES, a criptomonedas, por ejemplo, vamos a decir al SNP. Okay. El Standard Import o a la banca mexicana de valores, la bolsa más bien mexicana de valores. Vamos a ver exactamente cuál ha sido el desempeño y así vamos a entender por qué bien raises en realidad para nosotros es el vehículo en el cual siempre tienes que tener una parte importante de tu riqueza. Ahora, ¿quieres saber más de remates bancarios? Aprovecha el corte, mándame un WhatsApp al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14. Te explicaremos cómo puedes aprender a invertir con nosotros en nuestra próxima masterclass el 9 de mayo.

Hasta el corte y continuamos. Continuamos, equipo. Un gusto poder acompañarlos y les invitamos, ya que estamos hablando de remates bancarios, a que se puedan poner en contacto con nosotros y que nos manden sus preguntas, dudas, eh preocupaciones, quizás si tienen algún asunto en curso que no está yendo exactamente como lo querían. Hace poco, de hecho, un par de ustedes me me pidieron eh información sobre diferentes desarrolladores y no duden en contactarme. Se los voy a decir con mucha transparencia cuando eh un desarrollador tiene una gran reputación o al contrario cuando tiene eh estos algunos problemillas. En el sector inmobiliario no hay espacio para fraudes inmobiliarios, especialmente cuando decides invertir eh tu patrimonio que ha sido eh o tu dinero que ha sido tan difícilmente ganado.

Mándame un WhatsApp al 56 333 12 13 14 para platicar de estos asuntos o me puedes buscar en las redes sociales en Instagram como eh Karim Néximo. Ahora vamos a platicar, Miguel, nosotros ahora de de comparar un poco las el desempeño de las diferentes inversiones. Y yo me acuerdo muy bien que le había pedido a a Chat GPT hace mucho tiempo que me saque la evolución de los setes a 10 años, ¿okay? Quería que me diera esta tendencia y la gente tiene esta en su cabeza la mente de que los setes es el gran es Pandora. Es que va, es que te paga muchísimo. Él decía, "Oye, mira atrás y no tienes que mirar atrás mucho tiempo. 2020 la pandemia promedio a 28 días 5.47%. 2021 4.23 2022 8 10 9 eh 8 10 50 974.

Estos son años excelentes, ¿okay? debido a una situación inflacionaria y una situación macroeconómica muy importante. Obviamente pon tu dinero allá mejor que dejarlo en el banco a 28 días te da algo de rendimiento, pero ya estamos en una tendencia que va de nuevo cayend cayendo 2025, por ejemplo, e 8.8%. Por eso te pedí que vinieras aquí al programa para que compáramos el desempeño de los remates pancarios. Promedios bien hechos. Sí. una vez capacitado en comparación de otras eh clases de activo. Adelante. Sí, mira, este, como bien dices, el los setes en el 2019, 20 21 estuvieron bajísimos, pero además de eso hubo un grave problema en esos años. La inflación estuvo por arriba de setes en todos esos años y eso la gente no sé si no lo no lo no ha entendido bien cómo funciona, pero bueno, la inflación es el incremento en los productos de consumo que tú tienes eh diariamente, ¿no?

Entonces, si tú tienes tus recursos colocados en setes y la inflación va por arriba, dentro de un año, imagínate que el setes da cinco y la inflación da 10, pues te van a hacer falta cinco para poder alcanzar a comprar lo mismo dentro de un año, porque el dinero va a valer menos, ¿no? Esa es la inflación. Bueno, para para poner el ejemplo en en esta tabla de cuánto puedes generar con remates en comparación con otras inversiones, en la primera eh eh barra digamos que marca -8.31, esa barra la sacamos de la bolsa Mexicana de Valores, hay un simulador. Esto no lo estamos inventado, ninguna de la información que aparece aquí está inventada. Si tú entras Bolsa Mexicana de Valores, lo pueden teclear simulador y pones que colocaste ,illón de pesos en abril del año pasado y lo comparas contra cuánto estarías recibiendo este año, marca esta este porcentaje que es -8.31.

No quiere decir que todas las acciones perdieron. Esto es lo que te arroja el simulador en el entendido que es un promedio que da la la plataforma de la bolsa. Sin embargo, hay acciones que han subido, ¿no? Si tienes un buen analista o tú eres un buen analista en mercado bursátil, es muy probable que hayas podido ganar cinco, si nu 11, hasta 15%. Eso es verdad. Pero promediando todas las operaciones de la bolsa mexicana de valores, si tú le colocaste un millón, en promedio la gente perdió 8%. No, eso insisto lo pueden teclear en el simulador de la bolsa mexicana de valores. Ahora, en el segundo punto y aquí voy a voy a voy a este a a desnudarme y les voy a decir la verdad. Pusimos un una eh una moneda electrónica que es el Etherum.

Si tú colocaste un millón de pesos el año pasado en esta moneda, este año tienes 480,000 pesos, perdiste 52%. Ahora, si tú colocaste hace un año, hace un año, pero este año, eh, el año pasado nada más, si tú colocaste un millón de de pesos en Bitcoin, ganaste 450,000 pes, ganaste 45%. El Bitcoin de hace un año para acá ganó 45%. Pero si tú lo colocaste, que esa es la variabilidad que tienen este tipo de inversiones, ¿no? Así la tierra y para allá vamos, ¿no? Si tú colocaste en el 2023 o 2022 1 millón de pesos en en Bitcoin, perdiste el 70% del valor. Depende en qué momento estés invirtiendo, es si puedes ganar o perder. Es decir, la variabilidad que tienen este tipo de de monedas. volatilidad brutal, impresionante.

Entonces, lo mismo que les decimos, no solamente con los remates, no solamente con los inmuebles, con cualquier tipo de inversión tienes que conocer y tienes que volverte un experto para saber en qué momento incursionar, en qué momento retirarte y en qué instrumento es el que más te conviene, en qué en qué instrumento financiero, en qué vehículo financiero te conviene más colocar eh tus recursos. Ahora, el tercero es el que menciona Karim hace un momento, que son los setes, ¿no? Que es algo muy son bonos del gobierno que el están respaldados eh por dinero del gobierno, ¿no? Son pagares al futuro eh del del gobierno, ¿no? Y los compras en descuento. Así funcionan este tipo de pagares. Los compras en descuento y te dan una un rendimiento pactado desde el inicio.

Esos son los sets. Ahora, de todas estas tres opciones que estamos colocando en esta tabla, la de los bienes raíces a través de remates hipotecarios, tenemos un promedio de que lo marca aquí, promedio de 38%. ¿Qué riesgo tienes en invertir en un remate hipotecario bien hecho, bien revisado, bien analizado y bien ejecutado? ninguno de más que tiempo. Bueno, en todas las inversiones hay un riesgo siempre, ¿no? Pero eh insisto, puedes arrancar el negocio eh con un inmueble en propiedad, conseguir la posesión, darle un arreglo a la casa y después poderlo colocar a un usuario final, ¿no? Vendiéndolo a valor comercial o muy próximo al valor comercial. Entonces, en el entendido que estás comprando en descuento el inmueble y sabes el valor comercial, entonces ahí conoces perfectamente cuál es el spread de utilidad.

que puedes tener a la hora que tú lo vendas dentro de un año que ya hayas tenido la posición, el arreglo y la comercialización del mismo inmueble, ¿no? Y y lo que pasa, yo cuando veo este tipo de inversiones, digo, si soy trader, voy a estar mirando la bolsa y voy a aprovechar los micromovimientos para ganar dinero, pero tengo un nivel de estrés brutales, que es como la leche sobre eh el fuego, pues tienes que estar mirándolo constantemente. y pongo mi dinero en bitcoins, que es la más estable, pero todo el resto, Solana, Etherum, no sé, todo lo que hay de de en Binance con, todo esto es sumamente esotérico y y yo no yo quiero yo necesito ver mi inversión, saber que existe, o si hay un inquilino dentro, un propietario dentro de la casa, la casa está no no se va a levantar, no se va a levantar y no se va a ir.

Entonces, esto me da cierta certeza. Y entonces cuando sé que puedo tener 30, 35, 38% es 5, 6, 7, a veces 10 veces el valor de la inflación actual. Si tomamos, por ejemplo, el desempeño actual a este ritmo, cada 2 años estoy 2 años y medio estoy duplicando el valor de mi inversión y así es como yo quiero planear. Así cambias, creas eh un cambio de riqueza generacional sin hacer inversiones totalmente locas con un nivel de riesgo tremendo, porque viene raiz al final del día es lo que te da esta seguridad. Justamente, equipo, antes de que eh pasemos al siguiente punto con Miguel, quiero que recordarles, por supuesto, que vamos a estar haciendo un evento, una masterclass eh de inversión inmobiliaria dedicada al remate bancario, donde vamos a empezar de la teoría hacia la práctica, literalmente, cómo puedes empezar a invertir desde 50,000 pesos, por ejemplo, eh en este momento.

Pero la idea es que tú desarrolles el conocimiento, porque de este conocimiento puedes tomar decisiones de inversión inteligentes, evitar cualquier tipo, por supuesto, de riesgo y de fraude. ¿Cuándo? En la ciudad de Méxicó, el 9 de mayo. Estaremos juntos los dos todo el día platicando con los abogados también de Miguel que estarán presentes y nuestro equipo de expertos. Eh, ¿para quiénes? Todas las personas que están buscando invertir su capital. Si tienes desde 500,000 que quieres invertir, esto es excelente para tener un asunto completo. Si tienes menos 50 a 100,000 pes, vas a poder sumarte a un pool y hacer una coinversión que también puede ser muy interesante y así vas avanzando hacia el futuro.

Pero, ¿cuál va a ser el beneficio principal? Es que te vamos a compartir la receta del chef, cómo él está haciendo justamente su trabajo de inversión. ¿Por qué? Porque Miguel está haciendo inversiones todos los días, están moviendo eh asuntos todos los días, están invirtiendo su propio dinero, el dinero de sus inversionistas todos los días y gracias a ello tiene un track record excepcional. Si quieren participar eh de manera presencial, les invito a que se pongan en contacto con nosotros. Nos pueden marcar o mandar un WhatsApp al 56 33 12 13 14. Si están en la tele, escaneen el código QR y aprovechen ahora mismo para los que nos van a contactar en este siguiente corte, un 50% de descuento, una beca estés que estén con nosotros.

De hecho, los tres primeros que nos van a marcar, los tres que nos van a mandar un mensaje, eh les vamos a mandar les vamos a dar una eh participación totalmente gratuita. Así que vean que tienen la oportunidad de poder participar y de aprender. Manden WhatsApp al 56 33 12 13 14 para obtener la beca del 50% y los primeros tres que nos van a mandar un mensaje ahora van a tener justamente esta eh este esta participación totalmente gratuita. Regresando del corte, Miguel nos va a explicar el contenido paso a paso de esta masterclass, así que quédate con nosotros, regresamos. Bien, equipo, continuamos. Es un gusto poder estar con ustedes. Gracias a todos por sus mensajes y a los que me están escribiendo diciendo que quieren aprovechar, por supuesto, nuestro regalito.

Aquí se dan cuenta que probablemente somos el único programa de radio y televisión que habla de bienes raíces todos los días, todos los días. todos los componentes que a mí me apasiona este sector. Eh, gracias a ello he podido ganar bien mi vida y lo mejor que que me gusta es que podemos compartir estrategias muy concretas con la gente. Cuando hagamos un evento, una capacitación de un día, la gente traicionante sale de ahí dices, "Oye, me abriste un panorama totalmente distinto porque no son generalidades, son casos muy prácticos eh que me enseñaste que sea para comercializar bienes races, para invertir en tierra o en este caso para invertir en remates bancarios." ¿Por qué? Porque lo único que nos queda a nosotros para realmente cambiar nuestra vida es usar a nuestra escala las estrategias de los grandes, lo que están haciendo.

¿Okay? las inversiones. Regreso siempre a como yo empecé a querer comprar muy bien, invertir muy bien, es cuando vi la película de de Pretty Woman. llega Richard con su auto, su Lamborghini, creo que era espectacular y le pregunta a la chica, "Julia, oye, pero aquí te dedicas tú, decía, pues yo compro activos eh en remates en banca rota, veo qué hay dentro el subyjante del activo, qué hay y si hay algo, compro a bajo costo, re recupero, remodelo, reparo la empresa y la vendo con un beneficio muy alto. Y esto lo hago en 18 meses, 24 meses, a veces 5 años, pero entro, salgo, entro, salgo, entro, salgo. Y la realidad es que así se hace el dinero. ¿Okay? Ahora, en esta masterclass presencial, pero también en streaming Miguel, explícanos cuáles son los pasos que van a seguir todos los que van a participar.

Eh, tendremos un equipo ojalá de unos 100 personas que estarán con nosotros este día y vamos a revisar asuntos muy concretos. Y para ustedes que se están preguntando si es para ustedes, tomen el momento de mandarnos un WhatsApp para saber exactamente el contenido y de aterrizarlo en función de su proyecto de inversión, de su proyecto de vida. 56 33 12 13 14. Estaremos juntos el 9 de mayo en la ciudad de México y para los que están a distancia en streaming, pueden escanear el código cure también. Adelante, muy bien. Bueno, eh antes de de dar específicamente cómo va a transcurrir el la masterclass, quiero comentar dos cosas. El momento para invertir en remates hipotecarios es hoy, sigue siendo hoy.

El segundo mejor momento es mañana. Háganlo ya. Y les explico por qué. Hace años el margen que tú podías obtener en una compra de un remate hipotecario en relación al valor comercial era mayor que el que tienes hoy. Hoy en día todavía el promedio del margen que nosotros obtenemos es 40% entre 12 y 15 meses. Mi margen personal, el mío mío de Miguel es 44% de todas las inversiones que tengo, pero anualizado. Es mi margen personal, pero hace unos años, 5, 6, 7 años, el margen llegaba hasta los 60%. Entonces, esto quiere decir que a lo mejor el negocio se ha ido encareciendo porque también las instituciones financieras han ido eh pidiendo alguna cantidad mayor. Este momento sigue siendo ideal con unos márgenes de 40% con un eh activo en respaldo que es el bien inmueble con el que te vas a quedar.

Entonces, es el momento ideal. Esa es una. Y otra cosa más, lo que estamos haciendo a la hora de invitarlos a participar en una copropiedad es democratizar e la posibilidad de invertir en un en un bien inmueble de con cantidades menores de 50 o 100,000 pes, como lo menciona Karim. Eso ya lo organizará este el equipo de Karim. Pero eh estos montos los van a permitir acceder a estos márgenes del 40% de acuerdo a las cantidades que estén colocando, ¿no? No hay ningún otro instrumento que les pueda dar este rendimiento tan alto con un monto tan bajo, ¿no? Más o menos por ahí va la idea. Ahora bien, entrando directamente en materia de la masterclass, la tenemos dividida en diferentes segmentos, ¿no?

es les vamos a entregar un librito de texto que se van a poder llevar a casa y a las personas que se conect se conecten vía streaming se los vamos a enviar digital para que lo tengan. Y en ese librito viene todo lo que hay que saber de cómo funcionan los remates hipotecarios. La primera parte, que es la más importante, es la descripción de qué es el remate. Los diferentes estatus que puedes comprar un remate hipotecario, eh, derechos de crediticios, derechos litigiosos o adjudicatarios. Y después, ¿qué es lo que tienes que revisar para saber? Primero, que sí se trate de un de un de un remate hipotecario verdadero. Nunca vayan a dar dinero. Siempre se lo repito, nunca den dinero si no tienen a la vista el expediente del remate que les están vendiendo o que dicen que es un remate.

Si no les enseñan el expediente y ustedes tienen la posibilidad de comprobar eh esos documentos, no inviertan. Todos los remates hipotecarios cuando son verdaderos, los expedientes tienen que estar a la vista y con la posibilidad de verificarlo en juzgados antes de que des un solo peso. Si alguien te pide alguna cantidad de dinero que por los servicios, que porque no pueden entregar los documentos, porque no sé qué, no es cierto. Ahí se firman NDA con los bancos, este eh cartas de ah de confidencialidad, perdón, en donde este todos los que hacemos esto, firmas y yo tengo los documentos de todo lo que yo compré, yo tengo los expedientes y tengo la obligación de mostrarlo a nuestros inversionistas de eh para que puedan revisar qué es lo que están comprando, ¿no?

Esa es la primera parte. Entonces, les vamos a enseñar qué es lo que se revisa, las aperturas de crédito, los emplazamientos, eh la el periodo de pruebas, sentencias, la ejecución de la sentencia, el proceso de remate, la adjudicación, toda esa parte se las vamos a mostrar. Después de eso les vamos a a mostrar cómo funciona la parte comercial, que es la parte financiera, digamos, para que ustedes aprendan a sacar los porcentajes de rendimiento que van a tener entre lo que compraron el remate más algunos costos accesorios que les vamos a mostrar claramente ese día. Aparte de la inversión del remate. ¿Qué más tienes que pagar? pues la cesión de derechos, la escrituración para regularizar el inmueble, del desalojo, en la reparación del inmueble, etcétera.

No son otros otros costos adicionales que muchas veces cuando las personas ven un remate con el descuento piensan que van a ganar el diferencial total y hay algunos costos adicionales que tienes que conocer para que las expectativas que que puedas tener en tu cabeza sean realistas y sepas exactamente cuánto vas a ganar, ¿no? Y tener muy claro también el valor comercial del inmueble que con el que te vas a quedar. que también hay ahí una cierta posibilidad de trampa que la persona que te lo está vendiendo le ponga un valor por arriba del valor comercial, eh, creando una expectativa falsa. Después de eso también vamos a mostrar todo el proceso jurídico. Esta parte es medio tediosa, no es no es mi preferida, pero se las mostramos, las vamos a enseñar para que vean cuáles son los pasos y cuáles son los conceptos para que cuando ustedes vayan a analizar algún asunto o vayan a alguna empresa de remates o algún banco, sepan cuál es el proceso y qué es en lo que tienes que estar de fijando.

Todo esto y mucho más lo vamos a ver justo juntos en la masterclass. Les invitamos equipo a que se pongan en contacto con nosotros. 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 La masterclass tiene un costo de recuperación literal porque el objetivo es enseñarles y que nos acompañen en estas inversiones que estamos realizando. Así que les invito a que nos contacten 56 33 12 13 14 o pueden escanear el código QR que tienen en la pantalla. Muchísimas gracias, Miguel. Nosotros nos vemos mañana para otro programa de inversiones inmobiliarias. Soy Karen Guyabi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por Imagen Radio. Te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde.

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