Clínica Fiscal, resolvemos tu dudas sobre el SAT

yaa de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Gold yabi muy buenas noches a todos Qué gusto estar de nuevo con ustedes acompañándolos todos los días de la semana en este programa de inversiones inmobiliarias yo soy Karim guabi por supuesto su conductor y es un verdadero placer estar con ustedes ha sido una semana ya bien cargado estamos a la mitad de la semana probablemente ustedes ya sienten un poco del cansancio de esta semana para nosotos en nuestra inmobiliaria ha sido una semana de grandes logros ya que Acabamos de terminar un evento se llama cap management y liderazgo donde reunimos a más de 150 asesores para platicar de nuestro futuro nuestro desarrollo y desarrollar las competencias del asesor inmobiliario aprovecho por supuesto esta introducción para desear a todos los asesores que participaron un gran gran eh año gran siie de este primer trimestre y grandes resultados ahora hoy tenemos como cada miércoles un un programa muy específico vamos a platicar por supuesto de arrendamiento de hecho tenemos con nosotros en el programa a dos expertos en la materia eh Michel oregui estará con nosotros pero también tenemos eh a la maestra Rebeca goines quien nos va a platicar Quién va a contestar en realidad eh una serie de preguntas relacionadas a temas Fiscales tanto en materia de arrendamiento como en materia de compraventa terminaremos el programa por supuesto con nuestras joyas de inversión pero en el estudio hoy tengo un gran gran amigo Juan Carlos eh arrayano que nos visita desde Culiacán es un asesor de la red yad nos va a acompañar en todo el programa y nos va a ayudar a a tener una idea un poco de lo que hace un asesor inmobiliario de hecho en la primera parte del programa e Juan Carlos vamos a entrevistar eh un asesor que un candidato una persona que que compartió con nosotros la la masterclass inmobiliaria y que aprendió eh todos los de todos los entrenamientos que realizamos pues tú vas justamente a poder entrevistar y vas a compartir por supuesto tu tu perspectiva importante equipo como siempre buscamos su retroalimentación cualquier cualquier pregunta que nos quisieran hacer mándenla directamente por favor a nuestras redes sociales lo pueden hacer @ kimimo o @ inversiones inmobiliarias tv es donde obviamente espero todos sus comentarios pero Vámonos equipo vamos a lanzarnos ya de lleno el programa es es cargado si en la cabina me pueden conectar con Alberto sería fantástico Alberto Espero que me escuches Cómo estás bien bien Buenas noches Karim Qué gusto tenerte con nosotros Alberto si puedes hablar un pelín más fuerte para que te escuchemos bien sería fantástico todavía no me pusieron la imagen en la pantalla pero ya veo que que me escuchas tú estuviste con nosotros en nuestra masterclass en Monterrey el 27 de enero y en esta primera parte de del programa siempre siempre me gusta compartir con la audiencia historias de cambio de vida qué a qué me refiero con esto nosotros decidimos desarrollar un negocio inmobiliario por varias razones la primera de tener más dinero la segunda poder tener más tiempo y la tercera poder hacer un negocio del cual somos totalmente dueño y para compartir nuestros conocimientos organizamos obviamente un entrenamiento inmobiliario que llamamos la masterclass inmobiliaria se juntan un grupo de 50 80 candidatos interesados en en desarrollar su conocimiento y tú fuiste con nosotros en la masterclass de Monterrey platícanos Un poquito Cómo fue tu experiencia Alberto Bueno pues sí yo fui a la masterclass el 27 de enero en Monterrey la experiencia fue fue muy buena eh De hecho yo iba pues con otras expectativas no Yo iba con otra eh con otra cuestión de de de de de aprender a vender Eh Pues no sé propiedades pero la masterclass este pues me enseñó otro tipo de negocio que que es muy pues ahora sí que muy interesante no eh salir con con otras expectativas diferentes con las que yo llevaba claro mejores para para emprender un negocio y sabes lo que pasa es el de biener Raíces sabes lo que pasa en realidad Alberto es que mucha mucha gente quiere aprender a invertir en bienes raíces pero invertir requiere primero de bastante capital Okay dos invertir requiere deener el conocimiento para no hacer er errores costosos porque te puedes equivocar en bienes raíces tomando una propiedad con un crédito hipotecario y no tener el rendimiento que tú quieras no tener la la plusvalía que tú esperabas y entonces no tener resultados la mejor manera de ser un buen inversionista es primero de entender cómo comercializar bienes raíces porque tienes que entender cómo evaluar el precio de una propiedad tienes que entender cómo captar la propiedad y obtener de parte del propietario toda la documentación legal de la propiedad Y esto te obliga a saber leer obviamente esta documentación tienes que aprender a promover la propiedad y entonces esto te va a confrontar al mercado a la hora de comercializar la propiedad y después tendrás que gestionar todo el proceso administrativo y jurídico de la del cierre de una propiedad es aprender a comercializar en realidad te permite estar conectado con la demanda con el mercado y cuando sabes eh unir la demanda y la oferta obviamente pues eres Te conviertes en un mucho mejor inversionista ahora el beneficio de ser un comercializador un agente inmobiliario un asesor inmobiliario Es que además ganas comisiones por todas las operaciones que tú realizas y ahí puedes ganar el 5 6 7% del valor de una propiedad si estás captando una propiedad de 2 o 3 millones de pesos vas a generar entre 100 y 150,000 pesos de ingresos ahora eh nos compartiste Alberto un poco de de esta experiencia que fue que supero tus expectativas eh quisiero que quisiera que tú nos platicaras de de tu experiencia previa tú consideras que este entrenamiento inmobiliario y y arrancar en el sector inmobiliario en realidad se puede hacer para cualquier persona o es mejor que tengas experiencia previa cuál fue tu situación no creo que cualquier persona eh sin ninguna experiencia con la anterioridad en los bienes raíces podría o puede más bien incursionar o iniciar su propio negocio inmobiliario sobre todo por por el respaldo verdad el apoyo que te da yade eh que desde que yo soy este asesor yade Pues están al pie del cañón con con uno en cualquier duda que uno tenga y y pues este creo que por esa razón cualquier persona sin experiencia alguna puede iniciar su negocio inmobiliario eh con ustedes la verdad eh Creo que creo que es una una muy buena opción tener pues all de como respaldo y pues eso te da mucha credibilidad y sobre todo también este la las capacitaciones que que nos han dado eh A partir de la masterc No nada más fue la masterc sino también ahí tuvimos tenemos la la universidad en la cual uno va estudiando al ritmo que uno desee y las capacitaciones que ahí constantemente en los webinar ag much creo que que cualquier persona te agradezco mucho por por tu marca de confianza quisiera compartir con los que nos están escuchando un poco de de de esta Master Class y de las próximas fechas estaremos el 9 de marzo en Monterrey de hecho regresamos a tu tiera este sábado el 22 de marzo es un viernes el eh en la Ciudad de México y el 13 de abril en Guadalajara si ustedes están interesados en saber más del sector inmobiliario si quieren poder ganar más dinero cambiar de vida tener más el control de su tiempo ser su propio Jefe yo les invito por supuesto a estar con nosotros y a mandarnos un mensaje es muy sencillo mándenme un WhatsApp directamente a mí que me diga yo quiero cambiar de vida Cuál va a ser mi compromiso contigo te voy a acompañar en todos los pasos en la masterc en este Día de entrenamiento pero como bien lo dijo Alberto también en las capacitaciones posteriores para ayudarte a arrancar tu negocio y ojalá seas como cantidades de asesores y diarios Juan Carlos nos vas a compartir ahora tu tu ejemplo y los asesores que conociste ayer en el cap management que fueron asesores de grandes logros personas que no sabían nada del sector inmobiliario y que en menos de 12 meses o menos de 24 meses en algunos casos han podido facturar millones de pesos y cuando te digo millones te hablo de personas que han podido empezar en un año facturar un millón de pesos y en dos o tres ya ser capaces de facturar 3 4 millones de pesos de ingresos si te interesa y quieres ser ser parte de esta masterclass Mándame un mensaje un WhatsApp diciendo Yo quiero cambiar de vida al 56 33 12 13 14 es el 56 33 12 13 14 a cambio de tu contacto y de tu marca de acción de tu voluntad a cambiar literalmente la trayectoria de tu vida yo te voy a dar una beca del 50% para que estés con nosotros en una de estas fechas el 9 de marzo en Monterrey el 22 de marzo en la Ciudad de México el 13 de abril en la ciudad de Guadalajara Si estás interesado mándame WhatsApp diciéndome Yo quiero cambiar de vida al 56 33 12 13 14 tú Juan Carlos Has vivido la capacitación que damos en el en la inmobiliaria iad Has vivido el cambio en la transformación de vida eh de muchos asesores a tu alrededor que gracias a la actividad inmobiliaria han podido tomar el control de tu vida qué podrías decir a una persona que todavía está excitando si el sector inmobiliario es para ella para poder montar un negocio rentable Y sostenible qué tal Karim pues primero que nada eh te pediría que la oportunidad que nosotros estamos teniendo voy a poner mi ejemplo eh tu servidor yo soy un ingeniero civil de profesión y basándonos en la necesidad que tiene mi compañía He decidido emprender este vuelo la realidad es de que la empresa lo que es iad para la mía ha sido un soporte con la cual yo me he podido apalancar para poder iniciar en el negocio de los bienes raíces una experiencia un negocio y la oportunidad de crecimiento los amigos las personas que yo conocí como el caso de varios de los asesores que ya tienen ya tienen un logro Pues la verdad que esa es mi meta Yo recomendaría plenamente este sistema porque realmente te respaldas tienes la oportunidad de generar un negocio propio tienes la oportunidad de generar a tiempo a corto a mediano y a largo plazo un programa de vida y Por esto estoy yo aquí la verdad que si yo represento a mi estado en este caso la oportunidad de negocio es muy recomendable para cualquier persona no requiere de tener una profesión requiere tener voluntad iniciativa y compromiso para poder brillar en el negocio de las bienes raíces siempre siempre de hecho digo Juan Carlos que mucho Qué gusto que lo que lo platicaste siempre digo que tienes neas dos grandes cualidades para poder tener éxito en bien rees la primera un gran compromiso contigo mismo y lo que hacemos en la masterclass es ayudarte a desarrollar tu visión de emprendimiento Quién eres quién Quisieras ser Qué haces qué quisieras hacer qué tienes qué quisieras obtener te hago reflexionar sobre esto porque tu Visión Es la brújula de tu negocio Después te hago desarrollar tu plan de negocio porque necesitas entender cómo vas a cambiar tu vida de manera profunda a largo plazo esto requiere un cambio de pensamientos pero también requiere planeación definición de una estrategia después te equipo de las técnicas literalmente necesarias para para poder arrancar tu negocio en la captación inmobiliaria cómo seleccionar una propiedad de manera inteligente Cómo por ejemplo asegurarte de poder establecer el precio de una propiedad Cómo negociar con el propietario por ejemplo en la parte de la promoción Cómo promover tu propiedad de manera inteligente usando los canales modernos desarrollo de tu marca personal publicación en Portales inmobiliarios creación de campañas por ejemplo eh de alto rendimiento de marketing en Facebook Instagram o en tiktok o en link y también te ayudó a entender toda la parte jurídica relacionada por supuesto a la operación inmobiliaria Qué documentos solicitar al propietario Cómo analizar estos documentos qué contratos firmar con el propietario Y cómo asegurarte de que tú proteges tu trabajo y proteges por supuesto a tu cliente la clave aquí es que pasamos al menos el 50% de todo este Día de entrenamiento intenso haciendo actividades prácticas llamamos a a contactos telefónicos para sacar las primeras citas hacemos roleplays en vivo hay una serie de preguntas y de respuestas hay trabajos en equipo es un día en el cual te vas a transformar totalmente y vas a poder arrancar tu negocio y no es lo lo único no terminamos el día sin que yo te haya ayudado a conseguir un acompañante un mentor que te va a ayudar a poder transicionar a la vida de negocio para que puedas arrancar desde el lunes tu negocio y que puedas tener éxito si te interesa ser parte de la próxima masterclass en la ciudad de monterre el 9 de marzo el 22 de marzo en la Ciudad de México o el 13 de de abril en la ciudad de guarara contáctame Mándame un mensaje diciendo que quieres cambiar de vida al 56 56 Perdón 33 12 13 14 56 33 12 13 14 y quiero que me mandes en el mensaje que tú quieres cambiar de vida porque es la señal de que has tomado la decisión justa de poder cambiar la trayectoria de tu vida como lo ha hecho Alberto Mena que está con nosotros en la línea o cómo lo ha hecho por supuesto Juan Carlos arrayano que está con nosotros y nos vas a acompañar en el resto del programa Juan Carlos para que puedas compartir también tu perspectiva no dudes mándanos un mensaje al 56 33 12 13 14 este es la llamada telefónica que puede cambiar la trayectoria de tu vida vamos a ir al corte ya muy rápido rpido Y regresamos aquí mismo en inversiones inmobiliarias estaremos con la maestra goines vamos a hablar de temas Fiscales en materia Inmobiliaria continuamos en inversiones inmobiliarias y les tengo que decir me regañan aquí en la cabina me dicen que ya hoy me falta energía entonces voy a levantar esta energía asegurarme de que las cosas vayan Sí bueno me orientan me dicen me orientan no me regañan y a mí me gusta cuando me regañan Porque sabes qué esto me hace mejor y en este programa invitamos únicamente a los mejores sí o no David sí o no verdad únicamente los mejores los expertos en bien raices nos aseguramos de que siempre tengamos aquí el conocimiento el más eh a la vanguardia literalmente del mercado inmobiliario Y qué gusto tener aquí a la maestra Rebeca goines con nosotros es la socia fundadora y la directora de rgs y Asociados un despacho legal y fiscal eh super reconocido en el sector te decía antes de de entrar con con nosotros aquí en el estudio eh allí afuera que tienes un don Rebeca el don de hablar de una temática sumamente importante para todos porque creo que todos tenemos le tenemos miedo al sats una temática que para la mayoría de la gente que tiene una fobia administrativa combinada con el hecho de que es una temática complicada que desconectan tú en realidad los magnetizar y te aseguras de que te escuchen como Si estuvieran hipnotizados por lo que estés contando yb esto es un talento y entonces te pedí venir aquí con una serie de preguntas que constantemente te hacen y como no pudiste solo venir con cinco viniste con casi 20 preguntas ahora no sé si tendremos el tiempo para todas Pero vamos a elegir algunas de las más importantes Okay yo voy a elegir algunas y tú me dices si hay unas en particular que tú quisieras por supuesto eh contestar una que a mí siempre me hacen y no siempre tengo la respuesta es si lo los terrenos primero si se puede exentar el ISR Y si los terrenos en particular son sujetos también a poder exentar el ISR Bueno solamente bueno sabemos que todos los inmuebles causan el impuesto sobre la renta por enajenación a la hora que vendemos una propiedad y este impuesto pues lo causa a toda persona física persona moral ya sea residente en México resente en el extranjero Por el simple hecho de vender una propiedad pues va a causar el impuesto sobre la renta la exención es como una condonación que nos da el SAT para no pagar impuestos pero tenemos que reunir ciertas condiciones pu no está tan mal final sí correcto siempre hay beneficios Por eso yo digo no nos espantos de los impuestos o sea sí tenemos la obligación o sea es de fuercita Sí o sí hay que pagar impuestos Pero hay beneficios que la ley nos permite tener para poder optimizar esos impuestos entonces podemos utilizarlos en este caso La pregunta es si el terreno exenta y no lo único que exenta es la casa habitación si el terreno donde está construida la casa habitación pues obviamente va exentar o sea todo el inmueble en sí va a exentar Pero hay una reglita que dice porque luego por ejemplo en el caso de los ranchos donde tenemos a lo mejor la casetita de policía y decimos que es nuestra casa habitación y una hectárea de terreno pues obviamente no vamos a poder exentar la hectárea de terreno verdad Pero la ley si nos dice tú puedes exentar y te voy a dejar exentar tres ve veces los metros cuadrados de construcción que que tú tengas Y eso Comparado con los metros cuadrados de terreno que haya la diferencia entre los tres veces los metros cuadrados de terreno contra los de construcción s van a pagar este Perdón s van a pagar impuestos No pero si por el simple hecho de ser casa habitación Esa es la parte que se iba a exentar Ah s ya contestamos este una que también me hacen un montón es para qué me funciona una evaluo de mejoras y voy a tomar un caso muy concreto imagino que yo esté haciendo obras de mejora en mi casa pero decido no solicitar facturas pagar Así un poco por fuera pero después Quiero poder demostrar que en realidad invertí en la casa y que en el momento de la venta pues no debería de pagar sobre toda la plusvalía porque pues ya hice una inversión cómo lo puedo justificar en realidad este esta mejor claro entendamos Que el impuesto sobre la renta se grava sobre las no sobre el precio de venta que ese es un error luego vienen y me preguntan Como cuánto voy a causar imp sobre la renta y decimos el 3% del precio y no es así es al precio le voy a quitar los deducibles que la ley me permite y eso me va a dar una utilidad y sobre esta utilidad se va a grabar desde el 1.92 hasta el 35 por porongos de precio además no de utilidad de al precio le quito los deducibles eso me da la utilidad y de ahí se van desde el 1.92 al 35 Entonces el impuesto se va a grabar sobre las utilidades Okay dentro de estos deducibles que la ley me permite están las mejoras que le realizo al inmueble como bien dices a lo mejor hago un cuarto más A lo mejor le cambio muebles de baño Le pongo Maderas le pongo pisos qué sé yo todo eso es deducible pero a lo mejor como bien dices porque luego la gente no lo sabe Y por no pagar el IVA no piden las facturas exacto Ese es el grave problema yo siempre les digo pidan sus facturas porque es dinero que al final del camino cuando vendan se van a poder llevar a la bolsa Por qué Porque son deducibles estas mejoras que 100% al 100% si exento va a ser en la proporción en que en que no la parte que no exenta sí pero sí al 100% se pueden deducir entonces Y además los voy a actualizar y los voy a traer a valor presente de acuerdo a la inflación que pasó desde que ir es inversión O gastos hasta que vendo entonces muy obviamente si ya pasaron 10 20 años Pues imagínate la inflación que hay claro también hay que considerar la depreciación porque sabemos que la madera se desgasta el ladrillo se desgasta en fin entonces esa depreciación es un 3% por cada año transcurrido entonces considerando esto Si yo no tengo las facturas de esas mejoras que le hice al inmueble que son deducibles que además las puedo traer a valor presente la ley me dice que puedo utilizar si a lo mejor hice una ampliación Pues el aviso de terminación de obre pero si no tengo mi aviso de terminación de obra puedo hacer una avaluo referido a la fecha en que se hicieron esas inversiones a la construcción no al terreno ojo con eso no puedo usar a valor referido de de mejoras al terreno sino solo de construcción y eh es el valor que el perito valuador Determine Y entonces de ese valor solo el 80% se va a volver deducible entonces por eso me funciona ese avaluo de mejora veces puede ser interesante comparar los dos no hacer una avaluo de mejor o mirar el valor real de las facturas que tengo para deducir porque quizás el 80% de mi evaluo de mej sea más alto que las facturas no al claro eso puede ser claro pero déjame decirte que en el 99.99 % de los casos nadie tiene facturas porque no quieren pagar el I entonces bueno a la hora de vender que le dice el notario Pues fíjate que si le hiciste Sí sí se le hice mejoras puse un piso arriba no pero no no pedí facturas entonces Hazte una valuo referida Y cuánto cuesta una valuo de este tipo tú dirías pues s son caros No si son caros es un porcentaje de del valor que que se tenga no el dos el TR eh normalmente según varían no su sus tarifas los valuadores pero por ejemplo yo he sabido de los que yo he manejado y he contratado me llegan a cobrar dos al millar o tres al millar del valor de la valu en lo que salga un tres al millar Entonces no son baratos tampoco pero son deducibles también del impuesto sobre la renta mi factura de honorarios del valuador también es deducible entonces ahí puedo recuperar ese dinero pero ojo con Los los Avalos referidos aquí yo sí quiero ser bien Clara mucha gente los utiliza para poder optimizar los impuestos pero se ha abusado muchísimo como buenos mexicanos que siempre Abusamos hemos abusado mucho de los abalos referidos yo no le puedo decir al fisco fíjate que estoy vendiendo en 10 millones y le metí 9 millones de mejoras vo a decir el fisco Qué hiciste derrumbaste y volviste a construir o qué no Entonces no va a ser creíble recuerden siempre tenemos que estar dentro del marco legal tener congruencia y lógica fiscal sí tengo que reunir esos tres requisitos a fuerzas para que esté dentro del marco legal porque el fisco ya tiene la facultad de hacer su propio avalúo Y te iba a decir qué qué pasa en realidad tú podías forzar un notario entre comillas forzarle la mano diciéndoles es que pues Mira yo tengo este evaluo muy alto pásame pásamelo en el calculo y el notario si se deja entre comillas un poco convencer podía decir va Yo sabes qué yo declaro que valía 10 que le pusiste nueve de mejora Un millón de de utilidad Pues calculó el ISR y presento y el sats en el momento de recibir este pago de impuestos él puede regresar contigo o con el notario diciéndole te equivocaste amigo es correcto mi propio evaluo y en elad había 6 millones de mejoras Y ahora te calculo diferencias con recargos y actualización y además el defraudación fiscal y la defraudación fiscal puede ser de acuerdo al artículo 108 del código fiscal puede ser penalizado desde 3 meses a 9 años de prisión eso Entonces ese ese es el problema que ya se se castiga con con quitarte tu libertad No si te expones te expones aquí al riesgo y esto Solo esto por no pedir a un fiscalista cómo hace las cosas de manera inteligente en el momento en el cual empiezas el proceso de venta porque cuando ya está la carta oferta y es el momento de negociar y tienes que ateriza cuánto vas a ganar Efectivamente es demasiado tarde porque la presión te come contacta Rebeca con anticipación o Algún asesor fiscal eh de tu conocimiento localmente si alguien vamos a ir a otra pregunta pero no quiero perder la oportunidad Si alguien te quiere contactar Rebeca cómo lo puede hacer pueden hablar al 55 59 25 86 36 vamos una vez más lento por fa 55 59 25 86 36 o al WhatsApp 55 40 73 95 88 estupendo ahora vamos a ir a una pregunta por favor más relacionada al arrendamiento porque siempre siempre no las hacen primero si las rentas se declaran ante el SAT Por supuesto que sí recordemos que todo tipo de ingreso sea la razón por la que sea va a causar impuesto sobre la renta y en este caso arrendamiento Pues hay un capítulo en Expreso para eh la la renta de inmuebles no eh aquí tenemos dos caminos para poder declarar uno es el el régimen de arrendamiento general y otro es el régimen simplificado de confianza que el que me encanta es el régimen simplificado de confianza te vas a quedar conmigo porque quiero que platiquemos de este asunto si vamos a ir al corte quiero que demos esta respuesta de manera clara para todos los que nos escuchan saquen papel y pluma equipo porque es un curso maestro en temas Fiscales con la maestra Rebeca godines nosotros vamos al corte regresamos con energía porque este tema que nos ayuda a ahorrar dinero a todos nos interesa regresamos continuamos aquí en inversiones inmobiliarias 1033 nosotros aquí hablamos de Cómo fabricar el dinero o Cómo saber ahorar por supuesto en el pago de impuestos platicamos antes del corte con Rebeca godines especialista en materia fiscal Ella es la socia fundadora por supuesto de eh una empresa su empresa de hecho que se llama r rgs para Rebeca ginés me imagino y Asociados eh eh de de un despacho fiscal que les puede ayudar a ahorrar un montón de dinero o a preparar de manera inteligente la venta de una propiedad que es sean asesores inmobiliarios o que sean propietarios nosotros volteamos antes del corte al asunto del pago de impuestos en materia de arrendamiento y nos decías que en realidad hay que pagar impuestos sobre cualquier ingreso Y la renta es un ingreso ya nos quedamos acá continuamos Así es les comentaba que hay dos caminos para poder pagar esos impuestos uno es por el régimen general y otro es por el régimen simplificado de confianza si nos vamos por el régimen general pues la tarifa va a ir desde el 1.92 hasta el 35 por.

y si nos vamos por el famoso recico que es el régimen simplificado de confianza la tarifa máxima es 2.5 pero no puedo ser rico y asalariado sí Ah Es decir que puedo ser asalariado pago el 35 por sobre mis ingresos pero sobre los ingresos de mis rentas nada más hasta 3 3 millones y medio el 2.5 Oye Quién dice que aquí no es un paraíso fiscal es un paraíso fiscal pero tenemos que cumplir ciertas condiciones para estar en ese régimen son primero que nada no puedo ser socio de ningú empresa no no estar en dividendos no puedo estar en honorarios asimilables a sueldos nminas Sí pero honorarios asimilables a sueldos no no puedo ganar más de 3 millones y medio al mes o al año que ojalá esa fuera la razón no puedo estar en este Quién gana Esto me caso con esta persona ya de Sí sí totalmente tengo que ser mexicano o residir en mico Gracias para mí no Pero tú eres residente en México si puedes residente permanente dec de quitar el sueño del paraíso fiscal aquí Así es no deber ningún peso de impuestos ni ninguna declaración que que ande por ahí pendiente No entonces si yo cumplo con todo eso perfectamente puedo estar en este régimen Ah Oye con esto pero hay una trampa Bueno o sea No todo es alegría hay una trampa ahí tengo que asegurar de siempre pagar mis impuestos y no de ver ni una sola declaración porque por una sola declaración que deba me sacan automáticamente de este régimen y me pasan al régimen general y cuál es la consecuencia si me sacan en noviembre Como lo hicieron el año pasado que sin avisarte nos sacaron a los que debían algo y lo sacaron de este régimen Porque por eso se llama de confianza porque el fisco confía que eres cumplido por alguna razón te retrasaste te sacan que eso es además anticonstitucional déjame decirte pero bueno te sacan sin avisarte Y eso qué es el código fiscal nos dice que no podemos estar en dos regimenes al mismo tiempo en el mismo ejercicio fiscal Entonces no puedo estar en el régimen general en arrendamiento y al mismo tiempo en recico en el mismo año Entonces yo tengo como ya me sacan en noviembre diciembre ya tengo que aplicar como régimen general entonces desde enero o desde que me alta en este régimen tengo que presentar declaraciones complementarias ya en el régimen general calculando otra vez los impuestos y esto duele que va del 1.92 al 35 por contra el 2.5 máximo que pagu en recico y es el diferencial de impuestos con recargos y actualización Sí pero bueno es que te da la oportunidad de pagar 1.5 por del uno al 2.5 al 2.5 hasta 3.5 millones de pesos si no están contentos Perdón que lo diga así pero yo les doy un pasaporte francés a ver qué tal les va pagar un 40 un 4% de impuestos un 50 en algunos casos y te vas a dar cuenta de que pues presentas tu declaración en tiempo y forma Rebeca una vez más tus datos de contacto por favor para quien esté interesado en estar con nosotros así los compartimos Yo los tengo De hecho aquí mira redes sociales eh los tengo correo Perdón calculos @ rgs asociados.com Instagram @ rgs asociados MX teléfono 5540 73 95 88 repito 55 40 73 95 88 haremos un especial fiscal de una hora completa con la maestra Rebeca godines si nos los permites Y sias de nuevo la invitación con nosot un honor Por supuesto que muchísimas gracias Oye Michel me vas a matar porque te comí la mitad de tu sección aquí pero sabes cuando está aquí con nosotros La Reina del tema fiscal en el sector inmobiliario pues neces estamos platicar un poquito con ella Como siempre Un gusto tenerte con nosotros de qué nos vas a platicar hoy Gracias Karim No no te preocupes super interesante hablar de estos temas de estos temas del régimen fiscal Pues bueno y vamos a platicar un poquito acerca de las normativas actuales sobre el incremento de la renta como bien sabemos hay varios factores que detienen el incremento de la renta a ciertos porcentajes eh claramente no podemos subir 15 20% de la renta a un inquilino que tenemos viviendo en nuestra propiedad la ley es Establece que no puede subir más del 10% ojo importante si no le has subido el arrendamiento durante 2 años Claro que puedes hacer un ajuste Claro que te puedes exceder del 10% entonces por eso siempre desde el principio como lo hemos platicado es importante eh establecer en el contrato Qué vamos a hacer y y lo hablábamos un arrendamiento es como una relación no en donde tenemos que establecer los límites y todo lo que se va a seguir Durante este año sabemos que el promedio de del arrendamiento es anual ahora con con los temas estos de airbnb hay hay hay rentas de menor de menor cantidad de tiempo o o incluso rentas vacacionales que aquí importante las protecciones jurídicas de arrendamiento sirven para todos los tipos de arrendamiento ya lo hablábamos no solamente casas departamentos terrenos eh locales comerciales Entonces siempre es importante estar protegido ya lo habíamos hablado no la protección para mí es fundamental siempre lo repito si no te quieres proteger tanto en asesoría consultoría como por ejemp por ejemplo en policas jurídicas corre es un error enorme cuando en la mayoría de los casos la vivienda en como inversionista y la vivienda propia es el activo más importante de los mexicanos Exacto exactamente entonces aquí importante Karim sabemos que cuando hacemos análisis de arrendamiento podemos extendernos mucho tiempo sin embargo Ya lo hemos platicado los programas pasados estamos eh dando un webinar gratuito esto es importante que todos las todas las personas que nos están escuchando que nos están escuchando y viendo en tele se conecten mañana al webinar Karim fue eh el la semana pasada fue un éxito tuvimos mucha gente conectada sin embargo este webinar lo vamos a hacer limitado porque vamos a hacer una serie de preguntas y respuestas en donde van a recibir asesoría gratuita por parte de Gerardo que es el director general de las protecciones jurídicas de gestión me me me gusta esto porque a veces la gente me manda un mensaje me di es que yo quiero estar en tu webinar pero no me dejaron entrar No no es porque no queremos que estés es porque en realidad no es un webinar no es una clase magistral eh que podemos dar a 150 personas es una plática de casos específicos Y si somos demasiados pues ya no hay este esta conexión íntima ya no puedes platicar ahora si alguien quiere participar a este webinar cómo lo puede hacer super Karim pues hay que mandar solamente un mensaje de acuerdo Yo sé que muchas personas nos están escuchando y vienen manejando pero nos pueden dejar un mensaje con sus datos incluso una llamada una llamada perdida al teléfono que voy a compartir en este momento eh si me pueden ayudar por favor a ponerlo en pantalla el teléfono es el 55 1277 0883 eh lo repito nuevamente el teléfono es el 55 1277 0883 y como bien saben el servicio de protecciones jurídicas de arrendamiento está disponible eh literal todo el tiempo entonces ahorita tenemos personas que van a estar contestando sus dudas si necesitan el link por ahí se los van a hacer llegar también si necesitan información les mandamos correo toda la información que necesiten les va a llegar por mensaje eh o incluso correo electrónico como ustedes lo necesiten tienes ninguna protección jurídica hoy Date la oportunidad de saber de qué se trata cómo te puede proteger y cómo puedes proteger tu activo historias de terror hemos compartido cantidades aquí y existen y tú Rebeca que vienes de este mundo donde estuviste socia de un despacho jurídico durante mucho tiempo habrás visto una cantidad qué dirías a las personas que eitan y que dicen no qué crees No importa yo ni declaro mis impuestos ni firmo contra Y meej eso solo que me deposite el dinero en la cuenta o que me lo en efectivo claro Qué miedo Porque además déjame decirte ya no es tan fácil no pagar impuestos por qué aunque tengamos podemos contratar la pza de protección de arrendamiento que se me hace un seguro muy bueno pero si no pago mis impuestos dice el artículo la ley del impuesto de la renta y la ley del IVA dos leyes que cuando se haga el juicio porque tengo que hacer porque no me pagaron las rentas o porque tengo que hacer un desalojo porque ya se venció el contrato y no se quiere salir el inquilino o porque le hicieron algún daño al inmueble Pues solamente a través de un juicio puedo recuperar esos beneficios no el juez tiene la obligación de pedirme mis recibos de honorarios por arrendamiento y nada más me da 5co días para podérselos entregar Entonces no puedo correr al SAT para hacer mis declaraciones si no me si no Se las doy el juez me va a acusar con el sat Él es mi mi acusador me denuncia de que me denuncia de que soy contribuyente no cumplido y las la ahora sí que las sanciones volvemos al artículo 108 del código fiscal cárcel que es cárcel desde 3 meses a 9 años de prisión además de tener que pagar con recargos actualizan porque ya va a tener Elsa desde cuá inició mi contrato de arrendamiento me va a cobrar todos esos impuestos que no pagué con recargos y actualización Oye Michel en lugar de que vayan marcando a la línea de emergencia el 112 y que pánico dales el teléfono de la la liga del webinar porque nu nu meses de cárcel quizás hay propietarios que nos están escuchando diciendo 9 años perdón que di es que yo corre un riesgo importante a cambio Si me capacito en un webinar gratuito quizás puedo evitar momentos complicados para mis niños y para mi esposa Durante los próximos años no s Pues claro vamos a evitarlo vamos a evitar nu9 años de prión Entonces el teléfono es el 55 77 0883 Entonces manténganse informados siempre es bien importante para evitar esta clase de problemas porque a nadie le gustaría no estar en casa No nadie Ah nadie historias de terror hay constantemente un día haremos esto te vamos a pedir De hecho cuando vengas para la clínica fiscal que nos hagas una lista de todas las historias de terror bueno en fin equipo les invitamos por supuesto a ponerse en contacto con Michel gestia es la póliza jurídica repiten el teléfono vamos al corte s el teléfono es el 55 1277 0883 Muchísimas gracias Michel Muchísimas gracias Rebeca nosotros continuamos después del corte no se vayan todavía nos queda una gran sección de joyas de inversión estaremos con Alejandra seval vamos al corte regresamos continuamos aquí en inversiones y movilidades un gusto estar con ustedes hoy por supuesto Terminamos el programa en unos minutos pero estaremos mañana de las 9 a las 11 para nuestro programa estelar del medio de la semana donde platicamos de inversiones por supuesto con ustedes Oye Juan Carlos vez con nosotros qué tal está yendo Qué te está pareciendo la verdad que muy bien la experiencia muy agradable y de Gran valor bien pues seres bienvenido siempre Juan Carlos es un fanático de la radio fanático de la tele como yo nos conocemos por supuesto él está ya entre masatlan y Culiacán platicamos mucho y qué bueno que pudiste estar con nosotros Me da muchísimo gusto Ahora vamos a continuar con otra estrella eh de de la redacción aquí por supuesto del programa eh nuestra compañera Alejandra Sandoval quien anima la sección de joyas de inversión sab es Juan Carlos en este programa hay dos comunidades a las cuales hablamos constantemente los asesores inmobiliarios que equipamos con las herramientas para hacer un mejor trabajo y los inversionistas las personas normales y corrientes que tienen el sueño de alcanzar la libertad financiera a través de los bienes ríes Alejandra nosotros vamos a platicar de una gran oportunidad de de inversión en Yucatán Hola Karim Buenas noches un gusto saludar como siempre A toda la comunidad inversionistas y efectivamente Karim hoy vamos a hablar sobre un producto eh que son terrenos residenciales en Yucatán lo primero que yo le pediría a toda la comunidad de inversionistas es que por favor tomen eh pluma y papel Porque no tenemos mucho tiempo y vamos a arrancar en un ABC rápido sobre lo que son los terrenos residenciales en Yucatán Así que para quienes ya conocen esta sección es momento de avanzar con eh los primeros puntos de Gran valor y lo primero a compartir Karim si me permites eh decir esto a la audiencia es que tenemos justamente un webinar mañana el día de mañana mañana jueves en punto de las 7 de la noche por favor Karim registrarse solamente 15 lugares webinar de terrenos residenciales jueves 7 de marzo en punto de las 7 de la noche para las primeras 15 personas en registrarse al número que voy a compartir lo más importante entender es lo primero es que tomemos por favor el número y que nos registremos para que yo les pueda compartir de regreso la liga de zoom y y lo siguientes que hagamos un repaso rápido entonces atención para toda la comunidad de inversionistas terrenos residenciales en Yucatán el número lo voy a decir un par de veces Pide al copiloto que te ayude por favor a anotarlo es el 56 2802 1429 56 2802 14 29 y ahora sí Karim vamos a lanzarnos con algo que justamente tú y yo conocemos muy bien que es la etapa de lanzamiento todos los inversionistas que me están escuchando y me están siguiendo en este momento saben perfecto que es la etapa de lanzamiento muchos lo conocen esto también Karim como el Friends and family una vez que el desarrollador lanza el producto Así que el primer momento de salida es el que voy a compartir Entonces qué es lo que tenemos por terreno Residencial en Yucatán es un producto que tiene un promedio Karim nada más para que por favor la audiencia me siga y lo pueda notar un medio de 240 m cu cada terreno un precio que va desde 3539 79 pesos por favor anotarlo 20% de enganche y 56 meses sin intereses de cuánto es la mensualidad Karim son 556.80 pes y la gran pregunta para todos los inversionistas es qué tan asequible es este precio terrenos de un un promedio de 5000 pes eh en 56 mensualidades Karim lotes de 240 m cu Y sé que la audiencia Se preguntará Para qué me sirve un terreno Residencial Y qué voy a aprender en el webinar lo primero es entender que lo anotamos rápido por favor punto número uno puedes construir tu casa de descanso con la familia punto número dos construimos una casa de retiro para quienes buscan retirarse dentro de 2 años 3 años 5 años o más punto número es casa para renta vacacional de corta Estancia o rentas también de larga estancia Karim lo siguiente compramos terrenos para heredar a nuestros hijos pequeños a hijos grandes y que ellos puedan construir cuando quieran hablamos de terrenos residenciales en Yucatán y el último punto es comprar terrenos para una reventa ahora Karim vamos a entender que todos los terrenos que anunciamos en tu programa son terrenos 300 por c escrituraescritura y lo siguientes entender también qué tanta libertad tengo de la construcción de mi casa en términos de tiempo Karim porque la audiencia se preocupa a veces por el desarrollador me va a obligar a construir la casa en un periodo de tiempo o tengo total libertad de construir Cuando quiera y La respuesta es puedes dejar bardeado tu terreno no hay obligación de fecha inicio de construcción de tu casa ni fecha de término Y estos terrenos anótenlo por favor tienen régimen de propiedad en condominio lo cual significa certeza jurídica máxima porque son repito Karim completamente escritura ahora importante para quienes apenas están sumando a la conversación hablamos de la etapa de lanzamiento de estos terrenos residenciales en Yucatán y los primeros precios de salida para quienes ya conocen estas oportunidades los voy a anunciar mañana 7 de la noche por favor No te pierdas este webinar mañana 7 en punto te saludo personalmente es un webinar que yo imparto y vas a aprender todo lo que debes conocer sobre una inversión inteligente y segura en el caso de terrenos residenciales en Yucatán pero Karim cupo limitado a 15 asistentes Así que voy a repetir el número de teléfono El número pídele al copiloto que lo anote por favor es el 56 2802 1429 etapa de lanzamiento terrenos residenciales en Yucatán Karim precios desde 3539 79 es importante que la audiencia sepa que estos rangos de inversión para un terreno Residencial no los encontramos porque Karim tenemos otros productos desde medio millón de pesos 70000000 hasta 1 millón y bueno la audiencia Debería ser superconsciente Karim de que esta es la etapa es la oportunidad y lo saludamos mañana de hecho es la etapa de Friends and family la lista cero los mejores momentos para poder comprar un terreno una propiedad es la primera lista de precio porque ya no está factorizada la plusvalía que el desarrollador va a estar ofreciendo estás comprando literalmente asegurándote que vas a tener el mejor precio ahora Para aprovechar y saber cómo hacer estas inversiones tienes que estar con nosotros en el webinar te invitamos a participar mándanos un WhatsApp al 56 2802 1429 te vamos a compartir todo lo que tienes que saber sobre la compra de terrenos residenciales Pero hay un tema que no platicaste al todavía nos queda un poco de tiempo es la ubicación muchos de estos terrenos económicos están muy alejados de la ciudad de Mérida este terreno en realidad Está sumamente cerca del periférico del anillo periférico de Mérida lo que le da un potencial de plusvalía tremendo porque en realidad Está en un municipio de merida que en fuerte crecimiento rodeado de los municipios que ya tienen terrenos a un costo muy superior a esos 300,000 pesos es correcto Karim de hecho para que tengamos la información mucho más clara Hablamos de una oportunidad que tiene los puntos centrales estratégicos para que haya un buen retorno de inversión por ejemplo estamos a 30 minutos del aeropuerto a 35 minutos del centro de Mérida Karim en donde está la Mancha urbana esta gran mancha urbana que conocemos estamos también eh A 18 minutos de concal para quienes ya conocen Yucatán a 25 minutos de motul doy rápidamente el teléfono y por favor regístralo mañana 7 en pun de la noche a través de una liga de zoom el número es 56 2802 1429 Karim Muchísimas gracias nos queda poco tiempo ya para despedir el programa Juan Carlos eres nuestro invitado de honor tú vas a despedir el programa así das ganas a todos los que nos escuchan de estar presente conmigo Te gustaría participar en el programa en realidad contáctame a través de mis redes sociales @kim nimo Será un placer tenerte aquí muñ Muchas gracias Karim Ale Muchas gracias por la invitación yo quiero cerrar el programa diciéndoles que el tiempo es hoy para poder emprender para poder comprar y para poder valorar con ustedes estamos y aquí estamos con iad Muchísimas gracias Juan Carlos siempre Un gusto tenerlos aquí con nosotros vivimos para ellos nuestra comunidad de inversionistas nuestros asesores queridos excelente noche equipo nos vemos mañana a las 9 de la noche para otro prog prama de inversiones inmobiliarias soy Karen guavi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por imagen radio te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde si te ha gustado este episodio te invito a suscribirte a nuestro canal y a eh activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones cada semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a a los expertos del sector inmobiliario mi objetivo es que tú entiendas de manera precisa Cómo invertir de manera inteligente y segura en el sector inmobiliario Gracias por tu participación Y no olvides suscríbete al Canal y activa la campanita