Cómo se está organizando el sector inmobiliario en México

máximo bai y ha de presentar inversiones inmobiliarias con karim mundial buenas noches saludos a toda nuestra comunidad de emprendedores y de inversionistas en el sector inmobiliario aquí en méxico soy karim web y soy su conductor el conductor de inversiones inmobiliarias vamos a arrancar como cada semana un nuevo programa en el cual vamos a darles pues toda la información necesaria para tomar buenas decisiones a la hora de invertir su patrimonio a la hora de entender cómo hacer crecer este patrimonio quiero dar un cordial saludo a todos a todo el auditorio que nos está escuchando en toda la república y los que me ven cada semana en el campo me da siempre muchísimo gusto poder platicar con ustedes esta noche como siempre tenemos grandes invitados vamos a hablar de un tema muy importante para mí desde hace tiempo quería que allá aquí en el sector inmobiliario iniciativas que permitieran organizar este sector y vamos a hablar justamente con roberto guijarro quien es el director comercial de omni ms que es la primera iniciativa de organización del sector inmobiliario para ver qué es muy interesante tanto para el consumidor como para los asesores inmobiliarios nos acompañará también sonia costa quien es una coach y una corta empresa importante quiero que les dé la energía que está dando a todas sus empresas y que está ayudando a las personas pues a transformar su vida y como siempre conmigo estarán carlos nava y alejandra sandoval para platicar de el desarrollo de un negocio mobiliario pero también de justamente las inversiones en las oportunidades de inversión que tenemos aquí para ustedes preseleccionadas así que no perdemos más tiempo nos lanzamos tenemos un programa muy cargado hoy empezamos eso es tu programa inversiones inmobiliarias crédito hipotecario hsbc sin importar el tamaño de tu casa queda a la medida presenta líderes mobiliarios [Música] ya nos lanzamos de una vez con carlos estaba el director comercial de nec ximo con quien vamos a hablar como cada semana de capacitación de desarrollo humano y de la oportunidad de crear tu negocio inmobiliario cómo estás carlos un gusto tienes te con nosotros otra vez en de estudio bien gracias karim buenas noches a luz a todo el auditorio el teleauditorio y radio auditorio del grupo imagen si son cada vez más cada semana que están con nosotros y muchos me felicitan dentro en las redes sociales de tenerte con nosotros así que qué honor estar contigo cuéntanos un poquito carlos hoy de que vamos a hablar fíjate que acaba de pasarle al maestro y felicidades a todos los maestros a todas las personas que van a esta profesión de capacitar de enseñar de ayudar a otras personas a crecer ya desarrollarse y justamente te quiero hablar del método de aprendizaje porque esto ha ido evolucionando como todo lo que hacemos no muchas veces cuando tú lees un libro empiezas a ver y te quedas con ciertas ideas del autor pero dicen los estudios de harvard y de personas muy avanzadas en todo esto de la mente que nos quedamos sólo con el 10% de todo lo que leemos había escuchado el 13 por ciento no estaba tan lejos y también nos dicen que cuando nos apoyamos con medios audiovisuales que nos quedamos con un 20 por ciento un 25 por ciento pero es lo interesante del estudio es que cuando nosotros practicamos llevamos a la práctica esto a través de ejercicios de simulaciones como por ejemplo un piloto cuando le ponen un simulador de vuelo y está ahí controlando los botones todo eso dicen que nos llevamos el 75 por ciento del aprendizaje y esto te lo digo porque bueno en nuestra masterclass inmobiliaria justo es el método que nosotros aplicamos no nos quedamos en el solo la teoría no nos quedamos nada más a mí me chocan las definiciones de diccionario no me gustan de hecho procuro no utilizarlas sino que nos vamos mucho a la práctica les decimos que son los contratos que son los procesos cuáles son los pasos de venta de un inmueble que hay que hacer la prospección y más que describir la prospección les decimos cómo captar las propiedades y cuáles son los métodos de prospección y llegamos hasta tener un este un speech de cómo hacer tanto para llamada fría como para lista calidad esos espíritus y una manera tan sencilla que cualquier persona sin nada de experiencia aprende y no la más aprende salen con citas de esa masterclass es que ayer cuando estuvimos en medida justamente hablando con diferentes candidatos así a ser emprendedores inmobiliarios estaba impresionado de ver que después de dos horas de entrenamiento ya muchos sentían mucha confianza mucha capacidad a poder empezar a accionar y muchos medianos y karime ahora que hay que hacer yo les decía es muy sencillo hay que hay que dar el paso y hay que practicar y al final nos estás enseñando una cosa que todos deberíamos de entender que es que si no estás practicando si no te lanzas al final pues no vas a tener éxito y esto es la receta del éxito al final del día justo lo que estamos promoviendo así que lo primero que tienen que hacer el primer paso es toma el teléfono y ponte a marcar pero ahorita marcamos al 56 33 12 13 14 porque vamos a dar una beca del 50 por ciento de descuento karim a todos los que nos marquen por el programa de radio que digan oye escuché el programa de radio les vamos a dar esta beca para no próximo curso que lo tenemos el sábado 28 perdón es este 11 y 12 de un en junio de junio en la ciudad de mexico es un curso totalmente presencial y esto es buenísimo porque ya nos olvidamos de la pandemia ahora si puedes tener al coach a el entrenador al mentor enfrente para que le hagas cualquier tipo de pregunta y ya no hay este ahora así que el error o nada de falla no de que tienes ahí al mentor y vas adelante ángel uno de los estudiantes que estuvo con nosotros que también ha creado su inmobiliaria me decía quiero que las una de las cosas que más le gustó fue el espíritu de comunidad que justamente ha sentido durante esos dos días es cierto que pasamos mucho tiempo muchas horas con cada uno de los alumnos les ayudamos a entender su proyecto de vida a definirlo les ayudamos a entender cada uno de los mecanismos de la creación de un negocio inmobiliario exitoso les ayudamos a practicar durante mucho tiempo con llamadas reales les ayudamos a aprender a negociar y pues de la mano de tu experiencia de lo que yo he podido hacer aquí en el sector inmobiliario pues todos los candidatos salen con citas con un negocio ya creado y creo que sí si estás escuchando en toda la república en cualquier parte toma el teléfono que te va a compartir otra vez carlos contáctanos para saber más de este entrenamiento date la oportunidad de poder cambiar de vida y una de las cosas que la gente siempre me dice oye que bien pero que gana un asesor inmobiliario del primero el número de teléfono quizás ganas que luego me contestas esta pregunta claro 56 33 12 13 14 que nos envíen un whatsapp si no quieren hablar si tienen que no tenga más el beneficio de la duda en poner un whatsapp y les vamos a enviar toda la información para que tengan toda la confianza de saber de qué sé de qué se trata este curso de cuánto gana un asesor indio o cuánto puedes ganar haciendo bien tu trabajo esto va a depender de la zona donde uno viva de la zona donde uno se desenvuelva pero te voy a decir ya no se escuchan de varias partes de la república así que investiga en cuánto está el precio de un inmueble por tu zona a eso toma bajita la mano o sea lo vamos a lo más conservador 5% el 5% de lo que vales inmueble es lo que vas a ganar en tu primer trato entonces si estoy aquí en la ciudad de méxico y estoy comercializando un producto una vivienda un departamento de presión promedio 3 millones de pesos voy a ganar 150 mil pesos si estoy comercializando una propiedad de nivel medio-alto 10 millones de pesos 500 mil pesos de comisiones si llego a ser una operación de 30 millones de pesos en realidad ya no 1.5 millones de pesos o sea el sector inmobiliario creo que es uno de los sectores donde las comisiones son las más altas y nadie literalmente nadie no es capaz de poder aprender a hacer y hacer un buen asesor inmobiliario oa crear su inmobiliaria y nosotros hemos ya formado a cuantos asesores más de 200 hoy te voy a decir que llevamos más de 1000 porque simplemente ya nosotros tenemos ya una carta de 1000 sixto manera 2000 de éxitos de ficción bueno hablando sólo de más la masterclass y pero te puedo decir que ya por la experiencia que traemos ya traemos miles de es capacitados y además con buenos resultados con resultados te diría que hasta asombrosos es importante lo que estás diciendo porque buscamos profesionalizar al sector inmobiliario no es que agarramos una persona que no trae conocimiento y nada más hace su primer venta y cobra 35 mil pesos como bien estás diciendo profesionalizamos porque les damos las herramientas precisas necesarias en los contratos reales y contratos que protegen tanto al vendedor como al comprador y esto es muy importante y también la asesoría que deben de tener sobre todo si ya se quieren dedicar a esto la cereza del pastel es les enseñamos y les damos la oportunidad de ir con un vehículo que los lleva de la mano para alcanzar grandes este éxito y otra vez de un de una manera muy económica pueden tener ellos su propia inmobiliaria adicional de que nosotros los dejamos con todas las bases para que salgan de ahí y creen el logo creen su marca creen su inmobiliaria si ellos así lo desean si es lo que más me gusta de este entrenamiento es que te damos la caja de herramientas pero te enseñamos a usar cada una de las herramientas durante esos dos días te ayudamos a entender el proceso de aceta y además te invitamos a ser parte de nuestra inmobiliaria te invitamos a poder entender cómo hacerlo así que desde el primer día vas a poder operar su negocio tuvimos un caso de éxito con una asesora que después de un mes había ya captado una propiedad estaba en proceso de renta y creo que ya lo habrá resuelto entonces tienes la oportunidad de poder obtener un retorno muy rápido sobre esta inversión y por eso queremos que estés con nosotros de manera presencial dos días el 11 12 de junio aquí en la ciudad de mexico para hablar de bienes raíces para hablar también de inversión inmobiliaria ya que vamos a presentar diferentes estrategias de inversión de tu patrimonio si tienes un patrimonio contáctanos al 56 33 12 13 14 es el número de teléfono que tenemos mi equipo carlos estamos aquí a tus órdenes para contestar cualquiera de tus dudas siempre digo que las personas que se suman en este curso son personas que quieren cambiar de vida que están pensando en que es el momento de estar libres de su tiempo ganando dinero de manera proporcional a su esfuerzo y de poder que de poder crear un patrimonio un patrimonio importante para usted para ellos pero también por supuesto para su familia así que si esas de esos tres elementos responden muy fuerte en tú en tu mente ponte en contacto con nosotros al 56 33 12 13 14 hoy carlos tres razones de participar esta masterclass la verdad es que muchas veces nos esperamos a que algo nos saque de nuestra zona de confort este y aquí es importante que si quieres cambiar y transformar tu nivel de vida y darle un mejor nivel de vida a tu familia tienes que tomar la masterclass 2 si estás cansado de tu jefe de depender de alguien que aparte sobre todo del tiempo tienes que independizarse ser auto empleado y aparte nosotros les damos la oportunidad de un vehículo para llegar a ser dueño del negocio que la gente me decía hace poco cuál es tu definición de la libertad financiera te veo a tope haciendo mil cosas y decía es muy sencillo la libertad financiera es tener tiempo y dinero al mismo tiempo y entonces es ya la única manera de poder hacer esto tener tiempo dinero al mismo tiempo es ser dueño de tu negocio entonces te invito a que tengas acciones en el negocio quizás un socio de negocio pero que realmente estés trabajando para hacer que tu capital trabaje por ti y esto es lo que te vamos a enseñar durante esos dos días aquí en la ciudad de mexico con nosotros vas a aprender de tu y yo me voy a enfocar contigo en un tema que me apasiona que es el tema de la negociación inmobiliaria ahí te voy a compartir algunas estrategias súper importantes por ejemplo como la de tomar el control de tus intuiciones no te das cuenta pero la mayoría de las personas negocian de manera intuitiva cuando el negociar se aprende te va a ayudar también a entender la contraparte en lugar de convencer a esta persona porque eso es la manera de diagnosticar justamente la solución y de poder ofrecer una solución a largo plazo y te voy a enseñar una técnica fenomenal se llama el reloj de la negociación donde vas a entender literalmente cómo poder por su poco como las posiciones de ajedrez como gestionar cada una de las situaciones que se presentan en una negociación y todo esto por supuesto aplicado al sector inmobiliario para que puedas negociar bien comprar bien y por supuesto comercializar de manera inteligente cada una de tus operaciones y de tus propiedades pues así es bien el equipo entonces pues que repetimos el número de teléfono 56 33 12 13 14 es el momento para nosotros de separarnos y vamos a seguir con nuestro siguiente invitado sabemos que tenemos un poquito más de tiempo de hecho hemos tiene más tiempo entonces carlos tú dame una estrategia que usas de hecho que te escuchado hablar muchísimo y la gente cada vez que lo escucha se ríe un poquito cuando cuando hablas de de pelar la cebolla de qué quieres decir con esto era es una técnica buenísima que aplica para cualquier venta de cualquier tipo de producto que es cuando dos personas uno está enfrente viendo un 6 y el otro del lado contrario está viendo un 9 entonces siempre les pregunto quién tiene la razón y todo el mundo corre para decir los dos todo el mundo dice los dos y le digo ok si te dijera que el américa mejor equipo de fútbol del mundo y que el presidente lópez obrador es el mejor presidente de mexico que ha tenido médico y hay quienes saltan y hay quienes aplauden no entonces les digo ahí está la diferencia tú debes de ponerte del lado del cliente y hablar desde su 9 y no ver tus 6 el problema es que creamos guerras porque cada quien ve una perspectiva diferente entonces la parte tanto lo ves con la negociación como en todo lo que generamos en el sector mobiliario por ser un negocio de personas es un negocio que debes de generar confianza y la confianza sólo se logra siendo empático y entendiendo las verdaderas necesidades del cliente sea poniéndote en su 'nueve' y no hablando de tus seis el problemas que muchos vendedores hablan desde el otro lado de la trinchera se aprende en una presentación de negocios y te dicen yo hago a bs de y así pues lo digas más para obtener más información tendrán que estar con nosotros 11 12 de junio aquí en la ciudad de mexico pónganse en contacto con nosotros 56 33 12 13 14 vamos al corte regresamos en unos segundos con ustedes ese es su programa de inversiones inmobiliarias hasta el hogar antes [Música] crédito hipotecario hsbc sin importar el tamaño de tu casa queda a la medida presentó inversiones inmobiliarias con karim ghellab y regresaran continuadores líderes mobiliarios [Música] y esto seguimos continuamos aquí en inversiones inmobiliarias desde los estudios no se imaginan las bromas que se hacen durante los cortes me imagino que todos ustedes quisieran estar con nosotros pero no están así que tienes que escuchar la parte seria y ahora vamos a entrar en otra sección importante del programa hablando de inversiones uno de los temas que a mí me apasionan es el micro will state y en realidad estoy apasionado por buscar oportunidades de alto rendimiento esto no les debería de sorprender ya que es el objetivo de cualquier inversionista y para platicar de oportunidades de inversión aquí en la ciudad de mexico doy la bienvenida a alejandra sandoval las directoras de inversión del programa de inversiones inmobiliarias unas preguntas claves para ti mi querida alejandra bienvenida cómo puedo invertir mil millón de pesos o menos de manera atractiva aquí en la ciudad de mexico muchas gracias karim por el espacio es un placer estar de este lado del estudio saludo a todo tu auditorio y pues bueno quiero agradecer porque la semana pasada la verdad es que la comunidad de inversionistas ha respondido de una manera y ha seguido al pie de la letra todas las indicaciones ha recibido toda la información y ha practicado todo lo que tenido que practicar ha visitado departamentos muestra que tenemos y eso pues nos motiva a seguir capacitando a seguir enseñando ya mantener este nivel que tenemos en las ventas y sobre todo más allá de las ventas en la capacitación que esa es la tarea fundamental que tenemos nosotros como asesores ahora sí si me permites voy a entrar de lleno a hablarte sobre las oportunidades de inversión que tenemos que vienen a través de la micro vivienda que es la micro vivienda pues es un modelo que tú bien conoces que tenemos nosotros digamos identificado en lugares como japón nueva york que europa diferencias y parís sin duda que en otras partes del mundo caribe lo utilizan como un espacio para como una estancia porque son viajeros pero en méxico si la audiencia se pregunta por qué lo están utilizando por qué hay tanta demanda es porque estamos hablando de médicos residentes locales y foráneos estamos hablando de estudiantes estamos hablando de que se quieren independizar y entonces la micro vivienda resuelve el tema de la renta el monto de la renta es mucho más accesible te estoy hablando de rentas de 6500 rentas de 7 mil pesos 7.500 que contienen evidentemente todo el tema de servicios vienen los servicios incluidos y lo que quiero aquí digamos como hacer un poco de hincapié es entender el modelo porque los inversionistas toda la comunidad me escribe y me pregunta alejandra no entiendo cómo estos para vivir cuántos metros cuadrados son lo que te quiere decir es muy sencillo son dos tipos de públicos a los que estamos enfocados en estudios olivo por un lado nos estamos enfocando en el público de inversionistas que actualmente están karim en cetes fondos de inversión están en acciones están en crowdfunding no está compra de ladrillos de manera virtual y pues bueno los inversionistas dicen a les quiero invertir menos de un millón de pesos y me preguntan también cómo es que esta micro vivienda cuánto me cuesta cuantos metros aquí lo que te quiero decir es muy simple los estudios karim se llama este producto estudios olivo está en escapo salco y lo que quiero comentar es que un inversionista promedio va a obtener su rendimiento de manera garantizada porque lo vamos a administrar por ellos sitio capital es una empresa seria ética profesional que se encarga de administrarlo y los precios karim aquí si hago un call to action a la audiencia o con la audiencia estamos desde s 38 mil 790 pesos y ahí entonces cuál sería mi ventas 7 mil 67 mil siguiente mil 6.500 7 mil 500 inscritos estoy en casilla 90 mil pesos anuales entonces como regla del 12 por ciento de retorno de inversión tu retorno de inversión karim está a partir de 10.55 con la cantidad que te acabo de mencionar y otro precio que tenemos son 800 13 mil 374 pesos y cuántos metros cuadrados karim no estamos hablando de cerca de 20 metros cuadrados entonces no soy tan pequeño social en parís con nueve metros cuadrados tienes de la negación es desde aquí 20 metros cuadros o en nueva york que es una suite en un hotel en realidad es correcto tal cual lo estás comentando entonces lo que yo te quiero decir es tienes todos los servicios vas a tener un baño vas a tener una cocina tienes un área común tienes una recámara con camas puede ser doble altura puede ser camas abatibles etcétera y no lo tienes que equipar si me permites vamos a entrar a los puntos medulares primero no quisiera que la audiencia se confunda karim no vas a vivir ahí inversionista estás comprando algo de menos 800 mil pesos para obtener el 10 punto 55% retorno de inversión y eso que vas a recibir es un pago mensual es una liquidez constante segura y quién lo va a rentar te preguntarás porque te hablé de dos públicos primero es ese público inversionista inversionista y luego están los médicos médicos ahora es que tienen que entender una cosa compras casas no para rentarlas tú no para ocuparlas tú en realidad si tienes una casa vacacional cuántas semanas al año realmente la ocupas muy pocas lo que te tienes que fijar es el retorno de inversión si este retorno es positivo pues se hace es trabajar tu dinero y además tienes un activo que nunca se desprecia entonces actuar en base al retorno actual en base a la demanda es la clave aquí es correcto entonces hay que identificar ahora quién lo renta a ocho cuadras necesito que la audiencia inversionista entienda que a ocho cuadras está el hospital la raza de acuerdo y hay que entender el tema de room y tú lo sabes mejor que nadie trayectoria porque era el primer negocio exactamente el tema de remis es importante porque que crezca harían que los médicos y en general la gente que busca un espacio para evitar para rentar ya no quiere compartir ese espacio porque suceden muchas cosas cuando tú compartes un espacio entonces ellos dicen tengo todos los servicios tengo un espacio un y personal por eso se llaman estudios unipersonales tipo loft y luego vamos a hablar si te parece bien de cuáles son los beneficios al comprar un estudio aquí lo voy a decir a modo de lista porque así es como de manera concreta lo tiene que entender la audiencia y saberlo conocerlo aproximarse con nosotros lo que yo te digo en el punto número uno es lo renta la administradora por ti y te depositan cada mes tu renta o tienes la opción de rentar lo por tu cuenta ahí está el punto número uno pasamos al punto número dos te parece bien te puedes escriturar en copropiedad y firmar ante notario de acuerdo con la renuncia hay una cláusula que dice renunciamos al derecho del tanto si te preocupa la compra aquí con esta cláusula no te vas a tener que preocupar de tener que preguntarle a los otros 32 inversionistas si te firman o te autorizan la reventa eres dueño propietario e independiente es correcto punto número 3 karim dice puedes revenderlo cuando quieras por tu cuenta o con nosotros sin necesidad de pedir autorización de los demás copropietarios con el siguiente punto puedes evitarlo o dejar que algún familiar tuyo lo habite aunque ahí quiero comentar algo es muy pequeño cariño y está pensado para médicos del hospital la raza oficinistas y jóvenes que quieren independizarse siguiente punto vienen equipados con mobiliario inteligente sólo hay que comprar algunos electrodomésticos o sea lo que te damos es un proyecto listo para empezar a recibir el pago de tus rentas desde un monto de inversión karim reiteramos menos de 800 mil pesos excelente pues buenas razones de tomar una decisión cuál es el siguiente paso claro pues mira damas quiero concluir en la parte de estudios olivo comentando que entregamos en octubre de este año en cinco meses y puedes empezar a recibir tus rentas entre noviembre y diciembre de este año pero quiero que reflexionen la magia de adquirir ladrillos reales en una copropiedad vas a escriturar no es crowdfunding nos confunden mucho nos comparan mucho con crowdfunding el crowdfunding es maravilloso por el retorno de inversión por los rendimientos y por los plazos pero no somos crowdfunding somos algo físico camino y crowdfunding hay que ser sumamente claro también el problema es el mercado secundario como vendes tus acciones en un edificio si no hay nadie que los compre entonces cuando eres dueño del ladrillo puedes hacer lo que quieras al final del día si quieres salir mal y venderlo rápido pues lo puedes hacer o al contrario puedes aprovechar el rendimiento garantizado y por supuesto capitalizar te de manera inteligente siguiente paso por favor que hay que hacer es exacto vamos es importante agendar un zoom personalizado de inversiones inmobiliarias son 15 minutos yo le sugiero karim no pasará la visita al departamento muestra antes del zoom porque porque vas a llegar si es un inexperto en viene sin rendimientos necesito porque la gente se prepare para poder llegar a este punto de la visita al departamento muestro muestra perdón entonces el teléfono karim si me das oportunidad lo que llevo el teléfono es 56 28 02 14 29 vamos a repetirlo por favor 56 28 02 14 29 y hay que agendar un zoom ahorita a todas las personas que me escriban vamos a agendar lo es de lunes a domingo de 7 de la mañana a nueve de la noche bien excelente ahora te pedí menos de un millón de pesos ahora sí tengo menos de dos en lo que nos queda de la entrevista que puedo hacer con mis dos millones de pesos quizás hasta financiándolo con un crédito hipotecario claro y lo que acabas de abordar a su momento es súper importante porque en estudios olivo por los metros cuadrados como no es régimen de propiedad en condominio no puedes adquirir un crédito de acuerdo a sólo entendemos entonces atmósfera martín carrera es el proyecto nuevo que tenemos en donde son 57 departamentos en total y el modelo karim está repuntando en la ciudad de mexico y se llama loco puedes compartir un poquito de retro sobre el tema del loco por favor con la audiencia si él lo conoce equipo es esencialmente la posibilidad de compartir una vivienda en dos accesos totalmente independientes entonces a rentas una unidad entera en la escritura pero tú tienes un doble uso lo puedes separar lo que maximiza tu retorno ya que puedes usar una parte de renta la otra parte o rentar las dos partes de manera individual es correcto hay varias configuraciones para el uso de los precios rápidamente el precio regular actualmente en preventa es una entrega a dos años entregamos en diciembre del 2024 y lo que te crece es el precio es un millón 990 mil pesos actualmente está por debajo del precio de oferta en el mercado en ese cuadrante y tienes un 30 por ciento de descuento con lo cual queda en un millón 393 mil pesos entonces el producto vale dos millones lo que es más bajo que lo existe en el mercado pero además lo puede obtener con un 30 por ciento de descuento si hago un pago con un enganche del trabajo de contado o de comprar algo de contado y vas a comprarlo con un monto de un millón 393 mil pesos bien la clave de bienes raíces equipo es saber comprar bien si compras y ya tienes 30 de plusvalía desde el primer día imagínate lo que pasas cuando usas y ocupas el departamento durante dos años más nos queda muy poco tiempo así que dame si quieres otra vez el número de teléfono para que podamos aprovechar estas oportunidades y ponernos en contacto contigo para hacer esos shows perfecto el teléfono es 56 28 02 14 29 karim rápidamente la ubicación es primordial necesito que entiendan que aquí son médicos estudiantes oficinistas que va a ver un nuevo centro comercial que se va a llamar patio martín carrera y que es una oportunidad única por el descuento y si no lo quieren con el descuento por favor invitar a la audiencia que quiera hacer uso de su crédito hipotecario a que se acerque con nosotros ya saben y debemos la semana que viene porque con todas estas noticias estas joyas que nos estás encontrando en el mercado pues seguramente vamos a querer hablar contigo cada semana muchísimas gracias vamos a seguir el equipo con nuestro siguiente invitado vamos a entrar de hecho en uno de los temas más importantes para mí el tema de la organización del sector inmobiliario y para hablar de esto tenemos con nosotros a un experto roberto quijano quien es el director comercial de ms y muchos de ustedes se estarán preguntando qué es un ms así que roberto bienvenido al programa un gusto tnt con nosotros cuéntanos cuál es la diferencia entre la organización del mercado inmobiliario aquí en méxico y en otros países hola cariño muchísimas gracias por la invitación encantado de estar aquí en tu programa y con todavía cia en irak principalmente la diferencia en la organización de la industria inmobiliaria en eeuu y méxico es como la etapa de madurez en la que se encuentra en eeuu aparecen las primeras asociaciones inmobiliarias pues desde 1900 la licencia de 1925 y los primeros en vélez es 1950 el e-mail es antes no era un software como ahorita lo conocemos era una libreta que iba de inmobiliaria inmobiliaria y puso ahí arrancaba la página de la propiedad que te gustaba para poder compartirla con tu equipo y así poder hacer una operación compartida otro factor importante que hace distinta a la industria inmobiliaria de eeuu o más organizada es las licencias no en eeuu una gente tiene que estar en una asociación local del territorio que el que maneja y tiene que tener una licencia para trabajar también esta zona donde donde están o si quiere tomar una propiedad o hacer una operación compartida con otra localidad tiene que tener la licencia también de la otra localidad o solamente operaría como mandando un referido para para el cierre de una comisión a veces la gente no entiende bien por qué la regulación porque la organización en este caso en méxico por qué es tan importante regular este mercado ya para nosotros es principal es lo único de hecho el la misión de novia en vélez es organizar a la industria inmobiliaria con herramientas de tecnología entonces para nosotros la organización pues prácticamente lo es todo es un sector que genera muy muy buenos ingresos es un sector que atiende una de las principales necesidades de un ser humano que es una casa agua una variedad guarnecerse porque pues si llueve nos mojamos y da frío pues nos morimos de frío y pues necesitamos tener donde protegernos no entonces estamos en el negocio de las guaridas correcto sí y entonces para el consumidor final nada más para entender cuál es el beneficio porque puedo entender lo que es para el asesor inmobiliario y lo vamos a tocar pero para el consumidor final cuál es el beneficio de operar en un mercado organizado ok lo primero que todo seguridad no con su patrimonio que hay que tener mucho cuidado manejando el patrimonio de los clientes porque pues básicamente luchan trabajan y todo para conseguir 19 años de caras a veces entonces pues bueno hay que darle la mejor atención no hay que enfocarnos en el cliente final como bien lo dices que es el comprador y el vendedor y prácticamente lo que más nos interesa es el tiempo que la operación se haga con un precio adecuado y con la menor cantidad de conflictos o problemas por sánchez el ms de cierta manera para mí como acceso como cliente final me da acceso a mucha transparencia de información es lo que me dicen a todas no de entrada para subir una propiedad a una m les tiene que sea una propiedad con contrato exclusiva no podemos subir una propiedad abierta porque si no pues sería como otro portal más no recta hoy en día no hay mucha diferencia entre las opciones de búsqueda que tiene un profesional de bienes raíces y alguien que no lo es no van a buscar en los mismos portales van a buscar en las mismas inmobiliarias y prácticamente te van a diseñar lo mismo cuando eres el cliente que está esperando una propiedad al momento de trabajar en una melé se es muy diferente porque es una colaboración solo entre profesionales con propiedades en exclusiva con las reglas y las mejores prácticas y los códigos de ética aplicados al sector todo en este mismo lugar y pues bueno esto nos ayuda a que una operación sea altamente satisfactoria y altamente confiable también bien es súper interesante esto porque la transparencia creo que es fundamental muchas veces los precios están más mal fijados y ahora con transparencia de la data pues va a ayudar ahora si me pongo los zapatos de los asesores porque tenemos una comunidad de asesores y movilidades importantes cuáles son las herramientas que voy a poder usar a través del mdc o qué bueno está el emelec que es como nuestra joya de la corona obviamente es el software de colaboración de profesionales donde subimos las propiedades a generamos reportes y hacemos unas búsquedas impresionantes por mapa y luego bueno ese es uno de los softwares o de las herramientas que tenemos para los agentes inmobiliarios tenemos también un crm disponible para aquel que no utiliza y lo tenga y quiera exponenciar su equipo de ventas bueno esto eso pero le puede ayudar muchísimo tenemos otro tipo de cliente que es la asociación inmobiliaria tenemos un software también para ellos para que puedan manejar a su membresía no volviendo al tema del asesor inmobiliario también tenemos herramientas diseñadas para que un asesor inmobiliario pueda generar una campaña de marketing digital y su propiedad salga en facebook instagram youtube y google con un expendedor de 13 15 días como ellos escojan y pues ya nos evitamos un poquito que el asesor depende al cien de mandar su propia da un portal inmobiliario el asesor podría hacer su propia campaña sus mediciones y saber qué tan efectiva ésta puede ser no tenemos herramientas para que un agente inmobiliario contrate un candado electrónico lo abra el cierre por celular e inclusive en el mismo ml se puede estar la clave y podemos llevar el registro de quién entró a la propiedad cuánto tiempo estuvo cuántas veces la visitó y estos reportes se lo pueden mandar pues prácticamente aquí en ellos ellos quieran y me puedo seguir echo realidad esa lista esta última me gustó mucho porque hace poco en una de mis propiedades en europa justamente me pasó esto y el cliente me jubilé pero por qué no usas un blog box y decía pues sí la verdad porque en realidad la que la llave la tiene cuatro asesores diferentes no sé qué están haciendo con esta llave y si tuviera un load box pues sería sencillo muy cómodo para el cliente final y creo que las herramientas que están ofreciendo están justamente para esto ahora la iniciativa de omni ml cs es distinta a otras que existen aquí es decir hay otro se merece sí y cómo se diferencian ustedes se mira karen ahorita hay mucha confusión entre lo que es un crm y lo que son en vélez no el crm es para maximizar a tu equipo de ventas y para manejar tus bases de datos no como su nombre bien lo dice customer relationship management lml después es múltiple listings el mismo y muy distinto para que una ml sea un m les tiene que tener un motor un engine dedicado a eso no a hacer una la herramienta de colaboración de profesionales el crm pues es muy distinto no es algo muy importante de nuestro ml es el único en vélez en méxico que está en inglés en español en pesos en dólares está diseñado para rentas ventas y ventas fraccionales y a nivel nacional la mayoría de los jemeres que existen son a nivel local solamente y prácticamente aparecen donde hay corredores extranjeros de canadá y de estados unidos como en puerto vallarta como en los cabos como en playa del carmen ahí es donde tenemos sistemas softwares ml es no hay cuatro principales que tienen un motor dedicado no está flex está reality server está paragón y está con logic no el engine del nuestro score logic core logic tiene cerca de 900.000 usuarios diarios y pues es el ml es más grande entonces es socialmente me abre también esos 900.000 usuarios por supuesto donde hay con logic tenemos la interconectividad inmediata ahorita actualmente ya está con california a lo tal vez a un agente inmobiliario de zacatecas pues no le interese mucho no pero a uno de los cabos pues definitivamente sino con logic tiene texas y miami y pues cada que bueno algunos mercado hacemos la conecte cuantos mexicanos viven en eeuu es que hablamos de más de 100 millones seguramente o un número altísimo si no son 100 millones no quiero ser hacer un error sin duda son más de 20 millones aunque casi la mitad del tamaño de mi país toda esta gente solo tiene una obsesión regresar en algún momento a tener algún pedacito de tierra en su país es que quien no quiere tener un pedacito de tierra en su país en ses te abres a este mercado además de abrirte a todos los corredores los azules que están aquí ahora si yo quiero ser parte del mrc cuáles son los requisitos que hay como en nuestra herramienta solamente es para profesionales inmobiliarios me encantaría que en mexico pudiéramos tener una licencia obligatoria que una autoridad te obliga a tenerla solamente algunos estados tienen iniciativas son una licencia como tal la mayoría del país lamentablemente no para yo poder diferenciar a alguien que sí es un profesional inmobiliario o alguien que pues todavía no lo es o está aplicando atendiendo malas prácticas les solicitamos que se metan a una asociación inmobiliaria que tenga ya una previamente una firma de contrato de colaboración con nosotros y ya que está ahí entonces ya puede acercarse a nosotros y le damos acceso y sus claves y todo lo que va a ocupar para que pueda tener ya acceso y pueda empezar a operar con él entonces mi punto de contacto quién es la asociación para entrar en contacto con ustedes o me pongo en contacto con ustedes y en este caso hay algún número de teléfono o alguna página web redes sociales que les compense directamente con mi equipo karim y ya nosotros les recomendamos la asociación al móvil era si viene de la otra parte bueno también se puede hacer no y prácticamente pueden encontrar toda la información en ovni emelec puntocom y ahí están todos los detalles necesarios también sigan nuestras redes sociales todas se llaman igualito ovni en vélez en facebook instagram twitter y pues todas las que ya conocemos bien omni ms entonces para poder tener acceso a esta información yo les tengo que decir que organizar el mercado móvil es sumamente importante como lo dijo roberto es para profesionales inmobiliarios así que si estás en este negocio para hacer carrera para dar un excelente servicio para encontrar propiedades con certeza jurídica con disponibilidad tener acceso a información para poder asesorar a tus clientes de manera correcta no puedes hacer sin un ms y esta profesionalización es una oportunidad para así también de diferenciarte de todos los corredores inmobiliarios que quizás están operando de manera muy informal sin herramientas formales así que invitamos a todos a ponerse en contacto contigo roberto viajar o el director comercial de omni m les une mns internacio internacional y nacional internacional porque hablamos de la conexión con estados nacional por toda la actividad que están realizando aquí y la cobertura nacional que tienen roberto ha sido un placer tenerte con nosotros equipo vamos a hacer un corte rápido y vamos a seguir con nuestro siguiente invitado les invito a seguirnos en nuestras redes sociales e inmobiliaria de inversiones inmobiliarias perdón en tv en línea facebook instagram o me pueden seguir en mi red personal karim máximo donde siempre estamos atentos a sus comentarios regresamos en breve hacemos un corte y regresamos aquí en el estudio y vamos a cerrar está este programa del jueves por la noche inversiones inmobiliarias con una gran amiga y una invitada de lujo soñada costa pero antes de poder platicar con ella de coaching de empresas de coaching inmobiliario y que nos cuente todo lo maravilloso que está haciendo con nuestros asesores pues quisiera invitarles todos a nuestro webinar de inversión como saben una vez al mes hago un webinar de inversión para nuestra comunidad de inversionistas aquí en línea lo hacemos es el webinar oficial del programa de inversiones inmobiliarias y quiero que ustedes pues puedan participar y que puedan conocer oportunidades de inversión en la riviera maya es el foco del webinar de inversión que vamos a hacer el próximo lunes 30 de mayo a las 8 de la noche siempre es para un cupo limitado de inversionistas algo muy exclusivo donde tenemos la oportunidad de poder presentarles oportunidades específicas precalificadas y por supuesto con precios negociados porque por nuestro equipo de inversión a través de alejandra sandoval por ejemplo así que quiero que te pongas en contacto con nosotros si estás interesado en ser parte de ésta exclusiva el teléfono es muy sencillo para apartar tu lugar es el 56 28 02 14 29 el 56 28 02 14 29 aprende a hacer inversiones inmobiliarias inteligentes hace trabajar tu dinero hacer crecer tu patrimonio a través del webinar oficial de inversión del programa de inversiones inmobiliarias bien también quiero agradecer a nuestros amigos de ios offices con quien estoy en los cuales estoy pasando cada vez más tiempo estamos grabando el jueves por la mañana el programa del sábado y les quiero agradecer porque siempre me están poniendo a disposición pues las mejores herramientas las mejores oficinas para poder pues justamente estar tranquilamente grabando trabajando haciendo mis citas y ustedes también pueden disfrutar de estas instalaciones llamando o reservando justamente con los oficios mencionando que están viniendo del programa de imagen radio y tendrán un 30 por ciento de descuento pero vamos a seguir con nuestra invitada son ya un gusto tenerte con nosotros sonia cuéntanos un poco tu historia mi historia bueno primero muchas gracias cariño estoy muy muy contenta de estar aquí con con todos ustedes que te cuento de mi historia o por dios que parte de la historia quieres que te cuente como yo estoy el coaching y por qué ocurre ok bueno pues les va a contar y yo antes de hacer coaching era directora creativa de agencias de publicidad ok yo estudié diseño gráfico en la nacional de artes y estuve trabajando como lectora creativa durante 14 años y después de ahí como llegué al coaching que es la parte interesante pues lo voy a decir tal cual 35 años bueno yo tenía 35 años y de pronto dije pues mi vida es perfecta todo está muy bien pero porque estoy sintiendo que algo que algo hay que cambiar y entonces decidí cambiar el mundo digamos mi área profesional y trabajo empecé a estudiar coaching me encantó y desde hace 12 años estoy acompañando a las personas justo en eso en en lograr sus metas sus objetivos sus sueños lo hago con personas lo hago con buenos siempre con personas pero todas están empresas equipos implementó programas de liderazgo de trabajo equipo y vamos a platicamos a tomar un caso muy concreto porque pudiste intervenir y acompañar el crecimiento de nuestros asesores son más de 1000 asesores a nivel nacional yo veo en los shows que estás haciendo con ellos el miércoles para la mañana a veces 200 que se conectan para hablar contigo y para entender justamente de cómo y desde cierta manera intentó hacer detonar su vida sabes sanar los problemas quizás que tienen y déjenme decirles una cosa nosotros los emprendedores muchas veces muchas veces venimos de algún trauma otras veces tenemos la soledad del emprendedor entonces hay que afrontar de manera totalmente directa que hay a veces problemas mentales problemas de desconfianza de autoestima a mí también me pasa muchas veces considerar ciertas cosas como fracasos cuando realmente son partes del proceso y quería que nuestros asesores tengan acceso justamente a un coche un poco común mentalista los atletas hacen este trabajo de trabajar el músculo cerebral su confianza para ti cuéntanos cómo lo estás haciendo con ellos cuál fue el proceso pues creo que le acabas lo acabas de decir bastante afortunado digamos desde lo que yo estoy haciendo lo que yo estoy haciendo es acompañar ese viaje interno de que puedan recordar su auto confianza ok tú lo acabas de decir perfecto o sea a ver y se los comparto como tal o sea yo he trabajado con muchas personas sin importar la edad el género la posición el nivel socioeconómico la nacionalidad me explicó sasin importar todas esos factores las personas siempre tenemos un momento en donde sentimos que nuestra confianza se compromete sabes y justo de lo que se trata es de poder identificar con eso con honestidad con vulnerabilidad cuales están siendo esas ideas o sea esos pensamientos que me están de alguna manera deteniendo que no me están permitiendo lograr lo que yo quiero que sin duda lo que merezco entonces justo lo que estamos haciendo es trabajar en este mundo interno no nosotros bueno por lo menos yo desde esta perspectiva con todo el trabajo que he hecho de coaching y les puedo decir que justo nos a todos los resultados externos que las personas podemos lograr me refiero en su trabajo bienes propiedad lo que sea que tú quieras lograr la verdad es que no es más que una proyección de tu mundo interno entonces para poder cambiar lo de afuera hay que entrar adentro y hacer el cambio estoy de acuerdo siempre digo si quieres que tu negocio crezca primero tú tienes que ordenar tu casa tu casa está en tu cabeza y en mi cosa en mi caso yo la llamo siempre la loca de mi cabeza aunque la persona que en la conciencia que a veces me detiene la que me da miedo la que me hace pensar que no soy capaz y creo que cada vez que vas a estar en capaz de enfrentar a esto ordenar reflexionar sobre tu proyecto de vida y tener el apoyo de alguien que es un profesional que te ayuda a encontrar esencialmente esas esos bloqueos a sanear estos y a solucionarlos a largo plazo pues vas a hacer crecer tu negocio así que te invito a invertir justamente en esta parte ahora soñar hablaste también de programas de liderazgo uno de ellos en mi empresa hay muchos líderes gente desarrollan equipos importantes como les puedes acompañar a trabajar mejor en equipo por ejemplo entender la importancia de la cohesión y el rol del líder en una organización pues justo mira creo que creo que lo más interesante que yo quisiera compartirles por lo menos así veces ese es mi enfoque no sad insisto todo lo que quieras que suceda ya fuera primero hay que observar acá dentro entonces a nivel liderazgo cuando queremos tener un liderazgo pues eso inspirador no porque al final días lo que estamos buscando estamos buscando que la gente que está con nosotros que está colaborando con nosotros se sume a nuestros sueños se sumen los objetivos se sume a lo que les está digamos a este futuro que estamos de alguna manera planteando no entonces en el caso de digamos de programas de liderazgo la hay una parte que yo considero la fundamental que es un tema de auto liderazgo salió cómo puedo ser un líder hacia afuera si no estoy siendo un líder hacia adentro no otra vez no cuáles son los hábitos que estoy teniendo cuál es la la la forma de pensar que estoy aplicando conozco mi mente estoy pensando lo más afortunado para mí o simplemente estoy viendo el resultado que tengo que generar y estoy dejando de disfrutar el proceso no entonces yo siento que el tema del liderazgo en las empresas en las áreas en las organizaciones sin duda empieza por un auto liderazgo y es un trabajo interno otra vez esa es la verdad no al mismo tiempo todos queremos tener líderes que tengan claridad sabes o sea que sepamos hacia dónde vamos o sea que todos nos subamos al coche y sepamos que vamos hacia allá no y eso muchas veces es una de las razones por las cuales las personas los colaboradores se sienten perdidos incluso hasta se salen de la o se bajan del tren luego del coche entonces lo importante y gamos la importancia de que un líder tenga claridad de visión que quiero lograr para que queremos llegar hasta allá no eso es fundamental y obviamente bueno habilidades le llamamos soft skills o habilidades suaves yo les llamo la verdad son habilidades del ser humano estar en presencia generar confianza escuchar activamente qué es lo que está pasando que está pasando con mis colaboradores qué está pasando con el entorno en fin al final del día tiene que ver con un tema de de un ser humano en presencia sabes en conexión y sé que suena romántico para el mundo corporativo pero al final del día otra vez que no se nos olvide que son las personas quienes sostienen esa fortuna me encantaría decirte que mi negocio es una serie de robots pero no es así es una serie hoy estaría buenísimo porque todavía los programas días pero no es así y la diferencia el factor diferenciador siempre es el talento y yo estoy buscando talento constantemente y este talento pues hay que poner en las condiciones de que pueda dar la mejor parte de sí mismo para ello tiene que tener claridad de visión ellos tienen que tener un líder ejemplar me encanta que éste está ayudando a la gente a ordenarse pero también a limpiar en frente de su puerta antes de juzgar o exigir de los demás y muchas veces es un poco lo que estamos haciendo es pues yo no lo hago porque tú no haces no el líder está al servicio de los demás y lo que vamos a hacer en este programa de inversiones y unidades es invitar regularmente a sonia para que nos ayude hay momentos claves en el año al inicio del año cuando se definen las metas estamos llegando al final del primer semestre es importante que reflexiones sobre tus resultados y que replantees tus objetivos del segundo semestre y al final del año haremos un balance pues para cada uno de esos momentos claves tendremos a soñar con nosotros para que nos explique del punto de vista del coach del mentalista cómo hacer todo esto ahora sueño antes de que tengamos que separarnos cuéntanos si alguien quiere ponerse en contacto contigo como lo hace pues mira creo que lo que ahorita funciona muy bien son las redes sociales yo por ejemplo en instagram que es una de las que más uso estoy como arroba son acosta ahí me pueden ver a mí pueden contactarme pueden enviar mensajes yo contesto no les contesta nadie más ningún robot ni nadie más les contesto yo obviamente facebook estoy como son y acosta en linkedin igual son acosta son redes sociales y públicas mucho contenido así que les invito a realmente a ponerse en contacto con sueña son a razón acosta hay mucho contenido yo de una manera muy casual conocía son a través de una persona que habíamos invitado en el proyecto en el programa aquí hace mucho tiempo y de verdad ha hecho un trabajo maravilloso con todos nuestros asesores así que les invito a ponerse en contacto con ella son acosta en las diferentes redes sociales equipo ya es el tiempo de separarnos muchísimas gracias por estar con nosotros soy caribú diaby su conductor nos vemos el sábado dos de la tarde para hablar como siempre inversiones inmobiliarias te ha gustado este vídeo dale clic abajo y por favor suscríbete a nuestro canal y dale click a la campanita justamente para poder recibir una notificación cada vez que publicamos un nuevo vídeo nos vemos este programa fue presentado por la primera inmobiliaria digital de méxico hacemos más para ti te recordamos que todos los episodios de inversiones inmobiliarias están disponibles en revista punto máximo punto mx