Crecerá en 2022 la tendencia de coworking en México y el mundo

máximo by y ha de presentar inversiones inmobiliarias con karim mundial es momento de iniciar un oficio además de inversiones inmobiliarias un programa donde el bienestar y los negocios son estelares soy karim ghellab y quiero decirles que hoy tenemos un programa dedicado al desarrollo inmobiliario y las tendencias en compañía de importantes invitados como lo es nery escalante propietaria de la empresa grupo cifra medios compartirá sus perspectivas de la industria en la península de yucatán particularmente nos ayudará a entender por qué mérida es una zona de gran atracción para la inversión inmobiliaria y cómo cientos de miles de personas han venido a invertir y a vivir en medida estoy seguro que esta plática con ella nos abrirá nuevos horizontes sobre la inversión inmobiliaria también nos acompañará luisa jiménez luisas la directora de una franquicia inmobiliaria que se llama quality 37 quien además de impartir conferencias en diferentes foros para el desarrollo del asesor inmobiliario nos contará de su experiencia del desarrollo de sus conocimientos y sus competencias a través de programas de capacitación louis ha sido una de las alumnas de carlos nava nuestro director comercial aquí en éxito y uno de los ponentes estelares de nuestra masterclass inversiones inmobiliarias un entrenamiento que organizamos cada mes en diferentes ciudades de la república y particularmente en el próximo evento en monterrey hablaremos también de los pronósticos de la industria inmobiliaria particularmente en el sector comercial con dos ponentes súper relevantes son actores activos en el desarrollo de este segmento tendremos el honor de pasar tiempo con el alejandro delgado el confirma nació en mexico de si la fila es una plataforma de información de consultoría y de inteligencia si la hace uso de diferentes métodos de recolección de datos para informar a los grandes inversionistas en el sector inmobiliario sobre las zonas de gran interés y de buena inversión algo no nos ayudará a entender quién han sido los ganadores y los perdedores del sector inmobiliario en 2021 y cuáles son las perspectivas de crecimiento para este 2022 y cerraremos con el cio y presidente de cushman wakefield víctor la chica víctor representa esta firma de renombre internacional que tiene una exposición en diferentes países es una empresa cotizada que está al frente de los desarrollos comerciales e industriales pero también de oficinas víctor nos ayudará a entender cómo este sector se está reinventando particularmente en el segmento de las oficinas y de los centros comerciales así que les invito a quedarse con nosotros para enterarse de todo lo mejor y lo más destacado de la industria sólo aquí en inversiones inmobiliarias líderes inmobiliarios continuamos aquí en el estudio con nuestro siguiente invitado hoy vamos a platicar del sector comercial como ven bastante en el programa y pues no hay mejor manera que de hablar con expertos expertos que nos van a compartir sus perspectivas expertos que están constantemente analizando la evolución del mercado y quería tener de primera mano una persona que lidera la firma cushman wakefield de una firma internacional que nació en eeuu con una sede en chicago es una firma muy grande con miles de asesores inmobiliarios y que factura casi 8.000 millones de dólares en 2020 es una empresa tremenda y tenemos aquí con nosotros al presidente y al sello y víctor la chica que nos va a explicar un poquito de las perspectivas del sector inmobiliario pero víctor antes de que arranquemos con la entrevista me encantaría por favor que los puedas contar un poquito de la historia de cushman y también de tu trayectoria 30 años 92 en mexico estamos muy contentos de estar celebrando este año nuestro 30 aniversario la firma a nivel mundial criminal de 100 años y una de las de acción rápida con la que empezó su expansión internacional fue canadá y méxico entonces el día funcionales de haber sido de los primeros en haber podido expandir la ayuda de expansión alta a esta empresa que tanto quiero y bueno como en lo mental es una empresa de servicios inmobiliarios que nos hemos desarrollado mucho más constructores somos asesores somos administradores luchamos comercializadores de males de frenos de hoteles en centros comerciales oficinas en desarrollos habitacionales pero en su conjunto no miramos es que cada habitación pero sí definitivamente ayúdanos a desarrollar de arica continuidad de tres grandes proyectos sean en 30 ambiente y en lo personal desde la empresa cuenta con tres de socios y ahora pone 100% cristian energy inc y por cierto él vale la pena mencionar que hace tres años por primera vez desde los técnicos ya empiezan a sonar en la venta de la ley de nueva york desde hace tres años y la necesito me pone en una situación relevante porque tenemos esta cobertura mundial pero también esta responsabilidad desde el perro que cotizan en bolsa como tanto del tema de de manejo responsable de sobre todo de mucho foco de sustentabilidad y obviamentesto va a ser muy interesante de hecho porque quería tocar contigo dos tendencias importantes que han venido a cómo cambiar un poco en los mercados inmobiliarios el primero si hacemos un paso atrás en el desarrollo de toda la tendencia del coworking muchas empresas decían que la oficina tradicional iba a desaparecer y que los espacios de coworking iban a convertirse quizás en los espacios más importantes en porcentaje o en proporción de los metros cuadros disponibles sé qué cushman decidió invertir en en el work como una de las firmas más grandes de coworking y nos podrías compartir un poquito de del razonamiento justamente de inversión en este sector y por segunda parte me encantaría que nos platique es un poquito de sustentabilidad y particularmente cuando tienes aquí en el sector inmobiliario algunas empresas de protect que están llegando con un capital tremendo y del punto de vista de una empresa cotizada pues me interesa entender un poco cuál es tu perspectiva cuál es tu análisis del mercado de este lado los dos temas ya desde hace tres años sería una tendencia muy fuerte en espacios flexibles ya la gente no quería amarrar según las empresas no tienen amarante a un espacio rigidez y terminar el plazo porque porque son empresas en movimiento somos empresas entre clientes entre diseño y todos estos cambios hacen que la gente esté se esté buscando nuevas alternativas debido a eso una de las razones por las cuales el mando de filtre se acercó con con la gente de vivos e invertidos en esto porque además de lo que pasó con la pandemia que nos pide hacer más eficientes más flexibles en el espacio físico definitivamente ya lo veíamos venir con más necesidades de las empresas calientes como aquí le creo que llega para quedarse porque te permite tener una velocidad de respuesta en tu crecimiento un tipo de rediseño de la empresa de manera mucho más rápida y con costos más eficientes y te podrás imaginar después de durante la hora de que estoy de la cadena de la que estamos este 3 pero también venga muy pronto todas las empresas se están replanteando en el trabajo de chile el trabajo del parque desde casa parte de una oficina de oficinas compartidas diferentes geografías pequeñas geografías que te permitan indie venir que tu gente se quede más adecuadamente el geográficamente hablando la oficina para sentar el corte menos las empresas por primera vez capturas el dato a todos los que asesoramos donando tema con una afiliación sería mucho más abierta en comida vegana de reinventarse en el tema de felicidad y en sobre tecnología porque la verdad es que como lo hemos vivido tenemos otros en descripción las entidades la sistema de elección de marcas actividades este sistema que nos permite hacer juntas a control remoto en ellos la celular las mentadas de las herramientas de trabajo se han vuelto laffer intencionalmente valiosas para poder coordinar trabajo de entrada remota de manera muy deficiente entonces llega para quedarse que le queda a seguir creciendo porque en el de la tendencia de coworking a nivel méxico de a nivel mundial por otro lado que ya vemos la coincidente de muchas empresas y buscar ahora más que nunca en ser más eficientes y sin recursos en sus ocupaciones y en su gasto en energía y tenemos que dar una división también nosotros que pone saludando tarifas habilitar como ponen el dinero de carbono tanto una electro de oficinas como administración de las industriales o de instituciones o servicios y metiendo a toda su cadena de utilización de inmuebles cómo pueden mejorar el tema de utilización de energía y sustentabilidad gracias y si para ser evitar por favor todas las crisis y todos los finales de año o inicio como estamos pues nos llevan a preguntarnos un poquito quién quiénes han sido los ganadores o perdedores del mercado y las perspectivas del futuro así que te quisiera preguntar análisis del 2021 quién ganó quien perdió en el mercado y cuáles son tus perspectivas de crecimiento para este 2022 sin duda que ganó el cariño de los grandes de noticia les conté desde el cielo que nos deporten entierro comentario que hemos vivido el gran ganador fueron el sector industrial sobre todo en la parte de distribución logística crean que tiene de manera increíble y también la parte de manufactura entonces pasar de porlamar de negociar a la segunda beneficiada pero también un reto importante por lo menos en visita de la parte turística entonces decimos los críticos del desarrollo turístico y de desarrollo es decir en las casas han tenido en la demanda es importante ayudar términos en el pc son los grandes ganadores en donde se han presentado los mayores gentes es en la parte de la próxima pendiente mente porque mucha gente atrás en esta oficina las redujo o las dejó resistencia aquí estamos experimentando en méxico y creen que en varias partes del mundo una oferta la subida de la oferta de espacios y espacios y una de las afectaciones de los precios a trabajar en el tema de piscinas y también en donde estamos libres de conformación de terreno seña de cámara realidad que estamos viviendo es en el tema comercial ellos han tenido también muchísimo muchísimo reto porque al no poder abrir tus tiendas mucha gente seria en dificultades para poder pagar sus rentas y tuvo que sentarse como desarrolladores a platicar esquemas del comercio que ahora se están convirtiendo rápidamente con ellos estamos teniendo tales ejemplos de centros comerciales que se están convirtiendo en centros de familia aunque es el entretenimiento más que nunca pero yo se concreten fernando y creo que son espacios que se utilizarán a los vagones de tren de llegar a ver siempre sociales que parte de sus espacios se conviertan en delegar los centros de productos para entregar ser cambiado como se llaman en familia para perecer que estar entregando productos de manera respete de manera definida porque están de camino al trabajo méxico con calidad y con la entrega de visible gracias víctor se ven perspectivas tremendas para el sector inmobiliario y vemos como siempre es capaz de reinventarse y creo que con la pandemia con una rapidez una agilidad cada vez más importante te agradezco muchísimo hablaremos tuyo en el futuro sin duda para nuestro especial mercado comercial industrial y de oficina en el cual quiero poder pues sumar a los líderes de la industria y que nos comparten un poquito más a fondo de estas perspectivas e invitamos a todos los que están interesados en hablar con profesionales del sector comercial industrial y de oficinas por supuesto a ponerse en contacto contigo víctor la chica directamente el presidente y el sitio de cartman y wakefield si quieren entrar en contacto contigo víctor hay alguna red social o algún correo que nos quiera compartir un güey mi correo personal del punto de la chica robados world.com y teníamos espera de un examen en facebook el twitter un mitin les pueden encontrar bajo el nombre de curso de clic y lepanto asociarme para compartir fotografías de quería él también viviendo y todo el conocimiento visita la chica presidente incidió de cashman field en khyber match y nos vemos en el próximo episodio gracias gracias cariño en garganta felicidades por tu programa hasta luego vamos a un cartel y regresamos aquí en inversiones inmobiliarias inversiones inmobiliarias con caridad y regresará más [Música] encuéntrenos en facebook como máximo méxico instagram nets y motion bajo mx linkedin máximo inmobiliaria digital síguenos en nuestras redes para recibir beneficios exclusivos imagen radio poniendo a méxico en la misma sintonía sale a tus clientes la mejor póliza jurídica del mercado ahorrándoles de miles de pesos al mismo tiempo la póliza jurídica que ofrece este protege el inmueble del arrendador y los bienes del arrendatario entra www.apple.com mx o contáctanos al 55 39 48 20 94 gestión la mejor pones en arrendamiento a tu alcance todavía no conoces máximo solo la primera inmobiliaria digital de mexico visita nuestra pagina web en este punto el máximo punto mx y aprende todo sobre nuestro modelo de negocio revolucionario trabaja desde donde gustes gracias a nuestra plataforma digital y genera grandes ingresos pasivos a través de la construcción de tu propia organización visita unete punto next y mo punto mx para conocer todos los detalles [Música] acércate al máximo y amplía tus posibilidades somos la primera inmobiliaria digital de mexico nuestro modelo de negocio revolucionario te permitirá ser dueño de tu propia inmobiliaria podrás crear tus propios equipos y generar ingresos pasivos gracias a nuestro modelo de red de mercadeo además un éxito para tu publicidad en portales y redes sociales y pone a tu disposición una plataforma digital para que trabajes desde donde quieras no lo pienses más alcanza tu libertad financiera gracias al éxito conoce todo acerca de esta oportunidad en nuestra página unete punto máximo punto mx [Música] en el negocio de bienes raíces entre más clientes satisfechos más referencias recibes dale a tus clientes la mejor póliza jurídica del mercado ahorrándoles miles de pesos al mismo tiempo entra www.apple.com mx o contáctanos al 55 39 48 20 94 cristian la mejor póliza en arrendamiento a tu alcance [Música] todos te ofrecen cursos completos en bienes raíces y al final abordan temas que no te permiten iniciar o potenciar tu negocio el master class inmobiliario de karim mulyani es diferente aprende de manera 100% práctica cómo generar grandes ingresos en bienes raíces en menos de seis meses inscríbete a nuestro entrenamiento y te daremos todas las herramientas que necesitas para alcanzar el éxito en esta gran industria aprenderás sobre inversiones inmobiliarias creación de tu marca personal marketing digital inmobiliario estimación de valor cómo crear tu propia inmobiliaria y mucho más contáctanos al 56 33 12 13 14 y aprende todo sobre los negocios inmobiliarios con karim muy hábil dale a tus clientes la mejor póliza jurídica del mercado ahorrándoles miles de pesos al mismo tiempo la póliza jurídica que ofrece gestión protege el inmueble del arrendador y los bienes del arrendatario entra www.apple.com mx o contáctanos al 55 39 48 20 94 gestión la mejor póliza en arrendamiento a tu alcance conocido mes tienes interés en cambiar de vida estás buscando la manera de poder realizar mejores ingresos has pensado que la manera para ti de poder ganar más dinero es de hacerlo a través de bienes raíces pero no sabes exactamente por dónde empezar te quiero invitar a nuestro master class un entrenamiento especializado para todas las personas que tienen un interés en saber más del sector inmobiliario durante este programa de dos días con otros expertos del sector y no diario te voy a acompañar y te voy a enseñar de manera concreta cómo tú también puedes apalancar te de este gran sector como tú también puedes cambiar de vida y desarrollar los ingresos que siempre has querido vamos a pasar dos días juntos en un entrenamiento extremadamente práctico en el cual te voy a compartir todas las estrategias comprobadas que acompañaron a más de 750 asesores de la red inmobiliaria en éxito a ser exitosos mi ambición es que tú como todos nuestros asesores puedas pensar en cuántos millones de pesos puedes realizar a través de tu negocio un diario ya eres inversionista en el sector inmobiliario y estás buscando las nuevas tendencias o la manera de poder catapultar tu inversión este curso te va a ayudar a poder entender todas las alternativas que existen en el mercado y vas a poder salir del curso con algunas acciones concretas que te van a ayudar a poder que facultar tu negocio te invito a que participes y a que te acerques a nosotros para saber más del programa estaremos en monterrey el 29 y el 30 de enero si quieres información contáctanos al 56 33 12 13 14 es tu oportunidad de poder desarrollar una carrera en el sector y mediar yo el sector inmobiliario es el activo más importante de la economía a millán con más de 350 trillones de dólares tú también puedes vivir la vida que tú quieras tú también puedes ofrecer la vida que tú quieras a tu familia y tú también puedes disponer del tiempo que tú quieras para tu familia lo único que tienes que hacer es tomar el control de tu vida a través de este programa y desde masterclass inmobiliario espero poder acompañarte a poder crear tu carrera en bienes raíces contáctanos al 56 33 12 13 14 y para todos los que están interesados en poder participar de manera presencial en este entrenamiento nos vemos entre el 29 y el 30 líderes inmobiliarios continuamos en migraciones y los días esta vez con una representante del sector inmobiliario en el estado de yucatán y desde hace mucho tiempo tengo ganas de hacer un especial e inversión en yucatán porque hemos visto a raíz de la pandemia una emigración importante de personas de toda la república acerca tan particularmente medida pero también hay un montón de programas de compra de terrenos y quería tener una especialista en el programa que los pudiera compartir un poquito de las tendencias de este mercado que nos pudiera compartir más información sobre lo que hace tan atractivo este programa y qué más podía hacer aquí conmigo que que nery escalante una asesora inmobiliaria pero también dueña y directora de una constructora que se llama citar a esta constructora comercializa varios programas de desarrollos en yucatán desde hace muchos años de hecho en el yucateco y es una persona que nos va a poder compartir desde su trayectoria desde su perspectiva lo que ha cambiado en el mercado así que nada feliz de tenerte con nosotros en el programa muchísimas gracias por hacer espacio y si no te molesta me gustaría empezar primero por un poco de historia sobre el grupo cifra para que todos conozcamos y que en nuestro auditorio tenga pues por temas de información sobre la robustez de esta empresa adelante crean que el caribe por imitación muy muy costoso de estar contigo en el entre estos en este programa de radio que la verdad que ha causado mucho impacto porque hablamos de inversiones narra este primer y como tú dijiste tengo una empresa constructora e inmobiliaria ya que más de 18 años de química tan es una empresa que fue creada a partir de todas las necesidades que yo veo en las personas para tener desde lo que es un proyecto de crear de todo lo que es el proyecto hasta como nosotros llamamos ya mi hermano o sea darle todo un servicio integral a las clientes que van llegando y van requiriendo estos estos puestos direcciones todos buscando un patrimonio aquí en yucatán hemos visto todo el año un aumento importante de atractividad de medida y de yucatán a nivel inmobiliario medida estaba conocida como una de las ciudades más seguras sino la más segura de méxico pero hemos visto a raíz de esto programas de desarrollos importantes hemos visto programas de compra de terrenos a largo plazo muy interesantes cuéntanos un poquito de lo que tú percibes del mercado cuáles son las métricas que quizás puedes compartir con nosotros y cuáles son las perspectivas en cuanto a la inversión o los retornos de inversión por ejemplo que se han visto en mérida yucatán hoy como tú acabas de decir la llegada más fina prácticamente de la población anoche tengo tres años que ha sido más de tener personas que han llegado al estado que tienes buscamos precisamente esta tranquilidad que le da al estado y sobre todo la seguridad jurídica que ofrece el que ofrecemos aquí obviamente buscando tanto esto ha creado ambas cosas la búsqueda de la mente la seguridad la tranquilidad y está creado con un incremento de valía muy grande y todas las inversiones han dado una inversión de más de la media nacional y la gente mira más a yucatán buscando está este retorno de dirección crees que justamente esta estadística que una vez alguien me dijo me decía que hay como unas 80 familias que emigran a yucatán cada semana creo que era cada semana se me hacía enorme o no quiere decir diario por quizás la estadística no es correcta pero si efectivamente fue muy intensa la migración de personas hacia el estado de dos millones de personas que habitan en los últimos años he dejado encanta estaba de hecho la semana pasada en chichén acabando mi mis vacaciones disfrutando de la gran comida yucateca y fuimos a comer en una hacienda y escuchado de varios proyectos creo que tú tienes uno de proyectos de inmobiliarios que se apalancan de haciendas y tu proyecto creo que se llama hacienda san diego el pez bahram tiene características particulares nos puedes compartir un poco de información sobre sobre la hacienda y sobre lo que hace su característica o su su particularidad claro que sí cary claro que tendrá obviamente este tipo de dirección es tan creativa mucho aquí en el estadio carta sobre todo hábitat que veo que una tendencia a la pandemia que ha revertido un poquito la búsqueda precisamente de proteger nuestro patrimonio familiar o solamente buscar las nuevas formas de inversión y realmente el en lo que con los terrenos y el otro los terrenos no es una magnífica manera de invertir y no perder ningún patrimonio a pesar de los cambios internacionales de la economía porque esto pertenece la mente está creciendo tu personalidad y área y en este caso en el caso de san diego el plan obviamente es un desarrollo que se ha venido dando dentro de un tipo de hacienda la idea es que las personas tengan están buscando últimamente buscar cosas afuera de todo lo que es el grandes urbes las grandes buscando un lugar estrés de relajación de paz de tranquilidad es obviamente esto además de darte una forma de invertir y que esté en un crecimiento en tu inversión que posee mucho una opción igual que vivir en este caso es amigo del plan se encuentra enclavado en una hacienda que está precisamente dentro lo que esto le llamamos el triángulo de oro de yucatán entonces no se encuentran los mejores desarrollos actuales y futuros porque ésta es esta zona se encuentra cerca de lo que es el mar y sobre todo de las playas que últimamente esté en los tiempos que les dio la denominación de playas platino entonces esto es una zona que la verdad una zona magnífica y maravillosa una zona llena de tiendas y en la victoria asimismo este desarrollo vamos estamos tratando de que esa tendencia continuidad o sea que todo el estado yo tenga esa experiencia de lo que yucatán lo que es una fiel efectiva está este este transporte aquella época y ofrece relajamiento desde esta tranquilidad a todas las personas nos puedes dar algunos elementos precisos estamos en el programa de inversión mobiliaria sé que hay muchos que nos escuchan que están interesados en invertir cuáles cuáles son los costos de los terrenos o del desarrollo cuáles son los las plusvalías que se pueden estimar y como uno podría entrar en contacto contigo si está interesado en saber más del proyecto exactamente car y bueno de este proyecto porque últimamente no he parado o entra que los grupos de inversionistas han buscado financiar los desarrollos por la misma empresa en este caso precisamente tiene un financiamiento privado hasta de 70 meses el costo de los terrenos que van en diferentes medidas o que de diferentes la diferentes necesidades van desde 300 metros cuadrados del terreno hasta mil metros cuadrados esto dependiendo la ansiedad de las personas por lo mismo un terreno de 300 metros cuadrados que cuesta trabajos nuevamente en 209 mil 700 pesos esto puede ser financiamiento hasta 70 meses igual es que hay grandes descuentos en la cuando compra está contado esto es todo esta gama de cómo se llamará de oportunidades que va ofreciendo los los diferentes grupos que ahorita se representan este hay una gran oportunidad ahorita de invertir no solamente para que tengo buscamos financiamiento bancario sino hay este financiamiento adicional y me encanta me encanta escuchar estos terrenos de 300 a mil metros cuadrados costos accesibles el terreno pequeño 209 mil pesos financiamientos 60 meses una ubicación privilegiada es cerca de las playas a unos 20 20 minutos y en lo que llamamos de oro en mérida donde los grandes desarrollos o proyectos se están construyendo fenomenal colaboras con inmobiliarias también en estas habilidades se pueden poner en contacto contigo nos puedes dar tu número de teléfono ya directamente en la radio para que los que estén interesados se contacten y por supuesto repetiremos este número de teléfono en las referencias del programa éste es justamente saliendo del programa para que todos se puedan regular claro que sí crear y mira nosotros juntamos en todas las redes sociales así como haciendo santiago personal and trabajo estamos digital e integral en facebook en twitter en todas las redes sociales nos encontramos como a tiendas también golpes bailan precisamente queremos que estimó que era este desarrollo siquiera es el nombre de hacienda porque tiene una tienda o la es una ciudad real cuenta con una tienda cuenta con un experto son una iglesia cuenta con todos los institutos imaginas que tienen una tienda que usted si contamos porque existe el nombre lo que vemos pero se van a ti tú tienes esa continuidad que hacienda san diego pérez balance pues nos va a ser con taxis todos los vuelos sociales con ese nombre si digo en cualquiera que puntual que tuvo en google lo creas y sale inmediatamente en todas las redes sociales mi teléfono porque está en la disponibilidad es cuestión de que cualquier persona que desee y requiera alguna situación alguna información adicional constituyente - además de todo esto con terrenos varas y terrenos urbanizados qué significa esto significa que van a contar con luz agua calles ya no hay ningún problema que un momento dado tu inversión y tú invierta si en el momento y que no puedan ser supera su dinero porque es un terreno perdido en la nada que no llega ni siquiera el agua no llega a los no en este caso con terreno que pueda contar con todos los servicios y toda la disponibilidad para que tuvo en el futuro buena construir su casa y tengas un lugar donde vivir o simplemente una inversión para luego vender y tener tú pero que lo puedas utilizar en ti jubilación en tu retiro en un viaje en una del pagar eléctrico en lo que pude el perth la magnífica oportunidad de invertir gracias de día ha sido un placer tenerte con nosotros en el programa a todos los interesados les invito a ponerse en contacto contigo como dijiste a través de instagram facebook o directamente en internet haciendas sea un diego pérez balam en un lugar privilegiado en mérida yucatán un estado de mayor atracción para la inversión inmobiliaria este año 2021 el terrenos urbanizados y además como nos decía emery con financiamiento así que es suerte con la consideración invitaremos en el futuro para hablar otra vez del dinamismo del estado de yucatán y de la riviera maya en general porque tu expertise por supuesto es extremadamente bienvenida aquí en el programa saludos y continuamos con nuestros premio adelante si tenemos un premio adelante cuál es este premio lo necesitamos como los protectores que definen su marco también al proyecto para que la cv porque venga y explote tenemos un viaje a yucatán pagado también como peaje para que lo pueda visitar estupendo pues 10 lotes entonces el reto comienza ahora para todos los asesores y la oportunidad de ganar su comisión de las demás un viaje a yucatán para el hospedaje y el vuelo pagado gracias negro y saludos a lo que venga que la publicación estamos muy pendientes de todo nuevos programas gracias líderes inmobiliarios feliz de estar aquí en el estudio con alejandro delgado confirmar ayer méxico en sí la alejandro es el responsable de incrementar los servicios y la cobertura decir a méxico nos va a compartir un poco de la información sobre lo que haces ir a una plataforma líder de información de análisis y de inteligencia en el mercado inmobiliario comercial para méxico algo súper importante ya que méxico carece de puntos de data y si comparamos el sector inmobiliario aquí en méxico a otros países muchas veces una de las grandes diferencias es este acceso a la información esta inteligencia para poder tomar decisiones así que feliz de tenerte con nosotros fuiste además alejandro el fundador de este negocio así que te haré algunas preguntas sobre esta locura de idea que tuviste de decidir crear un negocio en el sector inmobiliario bienvenido al programa cuéntanos un poquito de tu historia yo comienzo a trabajar en sila esta es una empresa que nace en eeuu allá es donde nace la idea vemos justamente la parte de esta falta de información en el mercado de américa latina y se comienza con la empresa hembra él fue el primer mercado el cual se ataca y unos años después a mí me invitan a trabajar yo comienzo con las operaciones en méxico de la empresa y lo que hacemos en sila es monitoreada información ese es nuestro único negocio estamos constantemente monitoreando información qué tipo de información estás de disponibilidad parece por metro cuadrado cuántos metros cuadrados disponibles hay en los mercados que estamos monitoreando quiénes son los inquilinos que están llevando a ser sus metros cuadrados cuando están pidiendo de renta por estos espacios disponibles y justamente estas tendencias las vamos actualizando de manera constante en la plataforma hablemos justamente de esos dos puntos tres dimensiones primero quién es el cliente decida para entender quién es el cliente y luego la segunda pregunta para ti es ayúdame a entender cómo están recolectando la información a través de qué red de personas o qué fuentes de contactos desde data me imagino tenemos un amplio abanico de clientes uno de los principales son fondos de inversión tanto nacionales como extranjeros ellos constantemente están recibiendo opciones de inversión en bienes raíces y lo que hacemos nosotros es validar los estudios de mercado o más bien ellos a través del acceso a la plataforma validan el estudio de mercado que algún desarrollador les presente y les pone en la mesa ellos pueden ver ahí cuáles son las tendencias ellos pueden ver ahí efectivamente el precio está subiendo o si efectivamente la ocupación está subiendo y tienen una fuente confiable de información porque digo que es confiable porque respondo segunda pregunta tenemos un equipo muy amplio de investigadores quienes constantemente están caminando cada una de las propiedades que estaban monitoreando de manera general en el país en los tres tipos de activos que estamos monitoreando que son centros comerciales oficinas y parques industriales son más de 7000 propiedades las cuales actualizamos de manera constante ha sido una evolución bien interesante en estos tres años que tenemos nosotros ya en el mercado mexicano de repente teníamos que hacernos pasar por una persona que estaba interesada en rentar el espacio teníamos que crear una personalidad distinta crear seudónimos para poder ingresar a las propiedades ahora gracias a la buena fama que tenemos gracias a que los propietarios saben cuál es la intención de nuestra visita que es prácticamente tener la mejor información del mercado hemos tenido mayor flexibilidad de ellos hacia nuestra visita ellos están felices de que nosotros estemos visitando las propiedades que estamos tomando fotos que estamos levantando la información porque saben que vamos a que vamos a hacer con ella vamos a crear un programa que logre traducir ese dato en una tendencia en una gráfica muy visual en donde los clientes van a poder ingresar y consultar justamente que lo que está pasando en el mercado es plática que también entonces me imagino que la extensión decida además de la consultoría y de la información la inteligencia que ofrece a los grandes inversionistas dado que tienen una visión casi completa del inventario disponible en el mercado también podría ser la intermediación o la publicación la promoción de programas disponibles siglas un poco del futuro de es una gran pregunta la que hace es karim nosotros nos creamos fuera todo lo que tenga que ver con comercialización no comercializamos los inmuebles porque porque entraríamos en un conflicto de intereses si nosotros cobramos una comisión por rentar un espacio nuestro único negocio es vender información completamente imparcial completamente fuera de estos conflictos de intereses y nos quedamos justamente con esa parte del pastel con esa rebanada del pastel y de ahí creamos todo un nuevo negocio que es acceso a información de calidad acceso a información imparcial y actualizar constantemente te te pregunto esto porque al final si ves un poco de las grandes ganancias de estos 34 años tú y yo estamos en este sector de bienes raíces y que hoy en día le ponemos el nombre un poquito más sexy de protec con con la tecnología y la digitalización antes había muchos de esos como cuartos separados segmentos de agregados los portales no eran inmobiliarias las constructoras no eran financieras por qué pero si vemos hoy en día casi todas las prótesis están haciendo un trabajo que mezcla todas las actividades porque ustedes justamente considerando pues acompañar a sus clientes en la comercialización y todavía dar esta información de calidad de esta inteligencia correcto son dos cosas las que mencionas una es acompañar a los clientes en la comercialización eso sí lo hacemos y estamos por lanzar spot spot es una plataforma que viene a revolucionar el mercado viene a acompañar a nuestros clientes a darle mucho marketing digital a sus propiedades vamos a hacer recorridos virtuales vamos a volar drones vamos a tener el inventario disponible y las personas van a poder ingresar a ver la disponibilidad y nuestros clientes obviamente van a estar acompañados por nosotros para tener todas estas fuerzas de marketing digital otra parte nosotros directamente estar comercializando y directamente estar cobrando comisiones ahí sí es donde en ese negocio hay brokers que lo hacen de una manera espectacular brokers como cushman cómo colliers etcétera ellos están haciendo un trabajo de comercialización bastante bueno y nosotros nos quedamos y más bien apoyamos a sus departamentos de investigación a tener información traducir a tendencia de imbricar para cerrar esta entrevista ya que tienes en la mano el pulgar sobre el pulso del mercado comercial sin duda el comida habrá creado oportunidades impresionantes para méxico con gracias a su posición geográfica tan lejana de china de un lado y tan cercana del del vecino americano correcto cuáles son las ciudades o las grandes tendencias del sector inmobiliario que nos puede revelar del año 2021 pero por eso tus perspectivas para este 2010 y dos correctores de manera muy general y por tipo de activo yo te diría el activo industrial tuvo un 2021 muy destacado cada trimestre se cerraron arriba de un millón de metros cuadrados en mercados como monterrey como tijuana tuvieron un desempeño muy importante el activo de oficinas estuvo un poquito en el ojo del huracán vimos desocupación es de manera importante durante estos dos últimos años trimestres y ahí el reto es cómo vamos a llenar el espacio disponible oficina ciudad de méxico representan el 80 por ciento del inventario total del país entonces sin duda es el mercado más importante no únicamente de méxico sino también uno de los más importantes de américa latina en términos de metros cuadrados y centros comerciales estamos viendo una recuperación bastante buena allí lo que vimos en el diciembre que es la época ni mejor les va fue una recuperación o una afluencia en sus centros comerciales bastante buena entonces poner a este activo también se está recuperando de manera continua bien regresamos [Música] los gobiernos neoliberales y corruptos privatizaron los recursos de nuestra nación y entregaron la comisión federal de electricidad a intereses particulares elevando los costos de la electricidad y generando precios injustos para el pueblo ahora con la reforma eléctrica de la 4ta recuperaremos la cf para que sea de todas y todos garantizando que las familias mexicanas paguen lo justo morin a la esperanza de mexico todavía no conoces máximo somos la primera inmobiliaria digital de mexico visite nuestra página web en este punto el máximo punto mx y aprende todo sobre nuestro modelo de negocio revolucionario trabaja desde donde gustes gracias a nuestra plataforma digital y genera grandes ingresos pasivos a través de la construcción de tu propia organización visita unete punto máximo punto mx para conocer todos los detalles [Música] todavía no conoces máximo somos la primera inmobiliaria digital de mexico visita nuestra página web en este punto el máximo punto mx y aprende todo sobre nuestro modelo de negocio revolucionario trabaja desde donde gustes gracias a nuestra plataforma digital y genera grandes ingresos pasivos a través de la construcción de tu propia organización visita unete punto máximo punto mx para conocer todos los detalles [Música] en el negocio de bienes raíces entre más clientes 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www.apple.com mx o contáctanos al 55 39 48 20 94 gestión la mejor póliza en arrendamiento a tu alcance [Música] habla del vino a platicar tiene importancia evolución de asesora emprendedora es tengo el honor de que conmigo a luisa jiménez directora de quality 37 luisa es compañera y la conozco en el mercado ya desde hace tiempo de hecho ha sido asesora o socia de carlos nava nuestro director comercial y uno de los exponentes activos en el desarrollo de entrenamientos para asesores y cuando conocía a luisa estaba convencido de sus ganas de evolucionar y de poder crear su propio negocio hoy en día luisa acompaña a otros asesores a desarrollarse a través de su franquicia pero también a través de de ponencias que ella da al sector y de capacitación así que luisa invitarte en este programa de inversión inmobiliaria las inversiones inmobiliarias donde tenemos como el lema y como ambición de poder promover el emprendimiento es un verdadero honor te saludo y te invito a que nos puedas contar un poco de tu historia por favor este es un sector en el que todo el tiempo está aprendiendo y está en estas áreas de aproximadamente 5 años a través de una capacitación constante invierno pero en general pues a través de investigar con quién sería empezar a prepararme porque sé que este médico en él siempre es importante tener esto sería una mentalidad alguien que ahora sí que ha abierto camino no solamente desde la parte de los conocimientos sino también en la parte de expresiones capacidades habilidades que le sirve porque les trasmite y tuve la fortuna de llegar tocados básicamente hace más de cinco años que podía contar la adquirirá el primer tiempo este fue el contacto cómo se realiza directamente yo todavía estaba trabajando en una empresa corporativa que de hecho era empleado como tal definición de las personas que seríamos en este sector iniciamos y bueno pues de alguna manera el exilio para desarrollar diferentes habilidades y conocimientos en el mundo corporativo pero nosotros estaba ya en la gente esta curiosidad de difusión al textos llegué estaba a un curso que ese momento estaba iniciando éramos aproximadamente una con su persona tipo muy interesante porque pues era todo en el preámbulo desde nuestra mente a la parte de los procesos sino también alumnos algunas situaciones en los cursos convencionales nacionales no como la parte de los formatos formularios cuando precipitó los podemos descargar por internet pero que la experiencia en las zonas de vuelo es con los principios y cuando tienes a una persona que te va diciendo este tipo de conocimiento indirectamente con apreciable pues el panorama posterior a esto comencé a centrar le tocó más en diferentes cursos libros e incluso también en temas legales porque la papel del su mobiliario está totalmente alrededor de este sector y bueno pues es importante estar actualizado y una vez que reclamé de un capital que darle derecho también sé que esto el conocimiento institucional ya de lleno a la parte inmobiliaria y dejó en el mundo corporativo y bueno está con ganas contarlo y confiscar realizar hace aproximadamente unos tres años iniciamos los portales y conocimientos muy variados afortunadamente van a estar de la mano de dos personas que iban a este nivel pues ahora sí que transición exactamente temporal de vuelo me dio mucha seguridad para poder resolver cosas y casos que exactamente los proyectos de extranjeros creo que podría ha sido una gran experiencia definitivamente contarle la mano de una persona que siempre decía mejor decisión personas que ya que estén y que tenga avanzadas talleres previa en el medio y justamente la historia ha estado enfocada también en algunas conferencias me gusta mucho es seguir conectando con el pretérito con con jericó y emprendedores que están en externa en este paso de las partes de empleados a empleados a emprendedores pero me parece fascinante y estoy de acuerdo contigo en muchas cosas que acabas de mencionar carlos nava es una estrella de hecho lo veo como está acompañando el desarrollo de los asesores inmobiliarios de máximo lo hacía en el pasado a través de su rol y responsabilidad como uno de los socios de quality y aprovecho para saludar a todos mis amigos desde quality una gran gran firma una gran franquicia inmobiliaria me encanta también es como tú dijiste a dios a tu jefe pero del camino ideal sigue siendo inteligente capacitando te de manera progresiva de la mano de personas que te podrían dar conocimientos muy prácticos muy accionables y eso resultó en hacer una operación en tus primeras tres semanas y esto creo que es es un cuento de éxito que muchos deberían de estar aprovechando y como estamos en este inicio del año donde muchas personas se están replanteando sus objetivos pues yo les invito a considerar esta noble profesión del asesor inmobiliario que luego te lleva a ser un emprendedor inmobiliario un inversionista inmobiliario y justamente estaremos en monterrey el 29 y el 30 de este mes en enero e impartiendo alumnos a una nueva clase de futuros emprendedores todos esos conocimientos que que tú pudiste recibir en el pasado creo también luisa para cerrar esta entrevista que tienes una propiedad muy interesante que quisieras promover es un garden house en la ciudad de méxico me puedes compartir un poquito de este proyecto nos gusta dar una joya escondida a nuestros a nuestro auditorio y creo que esta es una de ellas una estrella en la corona y era también para este día están buscando la piel en el corto plazo tenemos una boya la relación que cuando hicimos con este desarrollador está en el público que envía para esto estamos prácticamente el a dos calles de lo que es el ángel de la independencia este apartamiento además de contar con prácticamente todos los acabados de primer nivel consta en la parte de atrás de un espacio propio para las personas que está la hora de mascotas que tienen que detectar bienestar necesitan incluso néstor y adaptar una ampliación como cuando tengan todo este entorno de una manera muy cómoda estamos prácticamente colindantes del exterior con dos recamaras en una muy amplia y por tanto lo que es la parte frontal y la calle como una conexión muy privada al interior del departamento que bueno nos da misma especialidad y también nos permite bueno pues tener una vida muy cómoda muy tranquila y acabados de primera y bueno tiene también el sistema de estacionamiento elevador que se lance 24 horas que es muy necesario editores y tiempo y en la ciudad de méxico va a necesitar seguro en esta en este departamento de este edificio que prácticamente solamente cuatro niveles y solamente ocho departamentos le va a poner a la persona que esté en la fama ya sea para fines de inversión porque está rodeado de oficinas siendo corporativas importantes o bien pues para evitar este punto prestando y ahora con toda claridad desde de 30 por día correcto correcta mensual y es una muy buena excelente si queremos entrar en contacto contigo luisa para saber más de esta propiedad cómo lo hacemos por favor que pueden comunicar conmigo al 55 18 33 45 91 o bien entrar a la página de quality 37 aquí como que hoy con la palabra 3 y el 7 en 10 que al encontrar todas las propiedades que tenemos o indirectamente hay personas más graciasluis a ser un placer tenerte con nosotros felicidades por tu trayectoria un ejemplo literalmente de lo que me ama lo que me gusta llamar un role model para toda la gente que quiere emprender y desarrollarse de manera exitosa mucho éxito para este 2022 saludos a ti ya todos los compañeros asesores inmobiliarios que nos escuchan hasta luego esto es todo para el programa de hoy ha sido un placer compartir con todos este tiempo muchísimas gracias nos vemos la próxima semana en imagen radio y en multicascos este programa fue presentado por mismo la primera inmobiliaria digital de méxico hacemos más para ti te recordamos que todos los episodios de inversiones inmobiliarias están disponibles en revista maxim o mx