Puerto Morelos, la nueva joya del mercado inmobiliario

Ia de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Giavi. Le saluda a Karim Guyabi, conductor del programa de inversiones inmobiliarias y feliz de continuar aquí nuestra semana en Quintanaro. Qué suerte tuvimos de poder estar con ustedes desde Quintanaro toda la semana. Empezamos en Playa del Carmen, pasamos un poco de tiempo platicando, por supuesto, de Cancún y de Tulum en el nuestro programa del jueves y muy feliz ahora de estar de nuevo de regreso en Cancún platicando de Puerto Morelos. Vamos a pasar de hecho toda nuestra tarde de las 2 a las 4 platicando de este destino que ya varias veces les he comentado que yo llamo la joya escondida del Caribe Mexicano. Es literalmente para mí la oportunidad de inversión más atractiva que existe aquí en Quintanao.

Para ello me van a acompañar eh invitados espectaculares. Empezaremos en breve con Raúl Guadarama, quien es el secretario de turismo sustentable de Puerto Morelos. nos acompañará la eh doctora Diana Estela Sánchez Herrera, eh qui nos va a platicar del tema tan importante del agua aquí en Quintanaaro. Eh platicaremos también con Daniel Díaz, un especialista y analista de Puerto Morelos. Y en la segunda mitad de nuestro programa estaremos analizando oportunidades de inversión para que ustedes que estén interesados en entender cómo invertir su dinero y hacer crecer su patrimonio lo puedan hacer de manera segura y por supuesto con una gran oportunidad de plusvalía. Les enseñaremos también cómo puedan empezar a comercializar los bienes raíces en el programa.

Siempre hacemos los dos para que ustedes que estén buscando ganar más dinero gracias al sector inmobiliario, lo puedan hacer en una zona que sin duda ha creado tanta riqueza inmobiliaria a lo largo de los últimos eh de las últimas décadas, de los últimos 50 años. Les voy a invitar, por supuesto, a que nos sigan en nuestras redes sociales. Me encuentran en Karimnésimo en Instagram. Y antes de que arranquemos, denme chance de poder, por supuesto, agradecer aquí al restaurante Gran Puerto Marina en Cancún. Estamos en Puerto Cancún. Hacemos nuestro programa en vivo desde este gran restaurante, Gran Puerto en Gran Puerto Marina aquí en en Puerto Cancún. Un agradecimiento, por supuesto, a todo el equipo, aquí el gerente que nos ha permitido estar y tienen detrás de mí, por supuesto, esta vista espectacular.

La última vez estuvimos en Puerto Morelos para platicar de este destino. Hoy estamos aquí porque para nosotros representa el estilo de vida que uno puede estar disfrutando allá. Ahora vamos a empezar eh este programa y y qué mejor que poder hablar eh contigo, Raúl, como eh secretario de turismo para Puerto Morelos. nos vas a ayudar a entender cómo cómo se cómo se diferencia, perdón, Puerto Morelos de todos los otros destinos y tenemos algunos monstruos, algunos gigantes aquí, Playa del Carmen, por supuesto, Cancún, eh Tulum, que son eh mercados muy reconocidos, pero Puerto Moreló tiene diferenciadores claves. ¿Cómo estás? Un gusto saludarlos, un gusto estar aquí con ustedes, muchas gracias por la invitación.

Eh, bueno, Puerto Morelos, pues como tú dices, es una joya, la nueva joya del Caribe Mexicano. Estamos al lado de unos vecinos que son unos monstruos del turismo como es Cancún, Solidaridad y Tulum, pero pues nosotros no competimos directamente con ellos, creo que tenemos nuestros propios atractivos y pues a base de eso es lo que damos la promoción al destino. A mí lo que me gustó mucho cuando estuvimos preparando este programa, tú y yo platicáamos un poco de lo que hace muy diferente eh Puerto Morelos y y empezamos por dar algunos eh ejemplos que la gente eh no toma en cuenta a la hora de analizar, pero que demuestra que es un destino que ofrece en realidad una experiencia para el visitante muy distinto.

Empezamos platicando por el hecho de que en Puerto Morelos no hay antros, ¿okay? Es decir, que no hay antros, es decir, que la vida nocturna termina a las 12 1 de la mañana y esto pues genera ventajas competitivas espectaculares. Platíqu esto. Bueno, una de las peculiaridades de Puerto Morelos es que no contamos con antros o discotecas como se conocen. Eh, la actividad comercial termina a la 1 de la mañana aproximadamente. Es cuando tienen los permisos de los restauranteros de terminar su servicio de copeo con los acompañamientos de alimentos. Y bueno, esto hace que sea un lugar muy tranquilo, muy relajado para que las familias visiten Puerto Morelos. Es una vida muy tranquila. En nuestro target son personas mayores de 40 años que realmente vienen a disfrutar de la naturaleza, de las playas, de la gastronomía y de las actividades que hay para hacer en Puerto Morelos.

Y y esto creo que es es un elemento tan importante porque lo piensas si no hay eh antros, no hay riesgo de tener problemas de inseguridad, no hay riesgo de tener asuntos con el crimen organizado porque pues no hay salida, no hay opciones, no hay manera de crear la demanda a los productos que esencialmente pues se consumen a veces en la vida nocturna y esto hace que al final puedes caminar, regresar a tu casa a la 1 de la mañana saliendo del restaurante en caminando literalmente. Así es. Contamos con un lugar muy seguro para vivir, para visitar, para los visitantes. Realmente antes se le conocía como un pueblo bicicletero, porque la gente se trasladaba a sus hogares, a su lugar de trabajo en bicicleta y inclusive los turistas se pueden pasear libremente o caminar por las calles de Puerto Morelos sin que nadie les moleste, ¿no?

Es un lugar muy tranquilo para vivir y visitar. Ahora yo quería compartir esta anécdota porque se me hace una anécdota tan interesante la de que como no hay otro, no hay problemas de inseguridad, puedes caminar y decía, "Oye, pues es el lugar donde quieres estar, vienes de Nueva York, vienes de Baltimore, vienes de de Rusia o vienes de de México, de Monterrey, lo que estás esperando todo el año es poder disfrutar un paseo pacífico con tu esposa, con los niños caminando, sabiendo que no hay bronca entre el restaurante y el hotel y esto es una manera de desconectar." Pero antes de que sigamos platicando de estos diferenciadores y hay muchos, quiero regresar a lo que es Puerto Morelos. Vamos a tomar un poco de altura y vamos a platicar un poco de este municipio nuevo dentro de Quintanaro.

Claro, platícame. Bueno, Puerto Morelos, pues nos distinguimos por varias características. Tenemos el segundo recife más grande del mundo a solo 500 m, por lo cual son nuestras playas son muy tranquilas, no tenemos un oleaje. Eh, se presta mucho para tour de snorkel, tour de pesca, tour de buceo. Tenemos un barco hundido, tenemos gran variedades de peces por el arrecife que existe, por lo que puedes tomar un tour de snorkel y ver una gran variedad de peces. Están cerca de del mar. Nuestras playas son muy anchas, muy tranquilas. De hecho, recibimos todos los fines de semana mucha población de de Cancún, de Playa del Carmen, que van con sus familias a a disfrutar de las playas de Puerto Morelos, disfrutar de la gastronomía.

Además, contamos con más de 36 km de la ruta de los enotes, un lugar muy hermoso con más de 16 enotes abiertos al público, eh parques temáticos, por lo cual nos hemos ganado por sexto año consecutivo el mejor destino de aventura de México. Eh, y así es como hemos estado posicionando Puerto Morelos, ¿no? Sabemos que un destino de aventura pues también es un eh lugar ecoturístico eh que es de bajo impacto, por lo cual cuando tú vas a por los pues estás en medio de la selva, estás en el mar con muchos peces, con una gastronomía deliciosa y pues vas al al en la noche regresas a tu hotel que tenemos hoteles de todo tipo, cinco estrellas, hotel boutique, hoteles para adultos, hoteles pequeños en el centro, para toda la gama de de gente que nos visita.

Me gusta mucho como le estamos diferenciando, porque cuando tienes que elegir un destino de vacaciones, obviamente tienes que preguntar qué quieres hacer y si eres una familia y estás buscando pasar un tiempo tranquilo, pero quieres comer bien, por ejemplo, para mí cuando yo estoy con mi esposa, digo, pues sí, quiero ir a un lugar donde yo voy a disfrutar, quiero que los niños disfruten, pero yo también quiero poder disfrutar, quiero poder tener un poco de aventura, quiero poder reconectar conmigo mismo con la naturaleza, quiero poder dejar a los niños en en el mar sin tener que estar preocupado de que se puedan puedan tener eh cualquier tipo de problema a causa del oleaje. Y efectivamente, muchas veces nuestros amigos aquí cuando llegamos nos recomendaron ir a Puerto Morelos para comer en los restaurantes que están frente a la playa.

Me decían, "Vas a tener una experiencia gastronómica auténtica de un pueblo pesquero y además sabes que tienes a los niños que están jugando ahí en la playa, una playa, entonces no tienes ningún tipo de dificultad." Creo que esto es un diferenciador importante. Así es. También hemos tratado de de posicionarlo, de ubicarlo como un destino gastronómico. Eh, nuestra oferta restaurantera gastronómica es muy rica. Eh, el hecho de que haya crecido como un un pueblo pequeño y se haya convertido en esta ciudad que es hoy, eh, ha crecido junto con todos los dueños de los restaurantes que los atienden personalmente y eso ha subido mucho la calidad del de los alimentos, de la atención. Eh, por eso mucha gente de Cancún, de Playa del Carmen, de los vecinos, eligen ir a comer a Puerto Morelos, porque la gastronomía es muy variada, es muy rica, eh también ayuda mucho que no hemos permitido el ingreso de grandes cadenas restauranteras como McDonald's, Burger King, Dominos Pizza, Starbucks, por mencionar algunos y porque estamos apostándole por la comida local y por la por la comida fresca, ¿no?

del también somos un pueblo pesquero y pues contamos con mucho recurso ahí este de pesca muy fresco, ¿no? Fíjate lo que nos dice aquí Raúl. A mí me parece espectacular de la boca literalmente de Raúl Guadarama, el secretario de turismo sustentable de Puerto Moreros, una política clara para favorecer el comercio local. posiblemente un día cambiara los mercados evolucionan, pero hoy tienes esta voluntad de poder asegurar que el comercio local sea el comercio más importante, apoyando a los restauranteros, apoyando a los hoteleros de la zona, apoyando, por supuesto, a a los dueños mañana de BNB a hacer que al final del día haya un encanto, un espíritu diferente para que la gente que visite Puerto Morelos esencialmente tenga una experiencia muy distinta.

Y eso a mí me encanta porque cuando tienes alrededor marcas tan reconocidas como Cancún, como Tulú, como Playa del Carmen, obviamente lo que busas es diferenciarte y estos elementos, seguridad, eh riqueza gastronómica, por supuesto, estas playas parisacas que no tienen en realidad nada que envidiar a las playas de Cancún. No, no. Nuestras playas, bueno, son hermosas, son muy tranquilas en Cancún, eh en Playa del Garmen, pues a veces la marea está fuerte, a veces eh se come un poco la playa, pero en Puerto Morelos pues tenemos este eh arrecife que nos protege de todas esas corrientes y las playas han mantenido desde su inicio, son playas muy anchas. Hemos hecho torneos de frisbe, de voleibol, de fútbol, se prestan mucho para hacer actividades deportivas y pues también que vamos a traer eh todas las actividades deportivas, gastronómicas, culturales a Puerto Morelos para seguir enriqueciendo nuestro nuestras este oferta de actividades durante todo el año.

Uno de los elementos importantes aquí en este programa también, Raúl, hablamos de inversión inmobiliaria. Buscamos, por supuesto, siempre dar cierta certeza al inversionista de que hay una visión a largo plazo de desarrollo. ¿Cuál es un poco la visión del desarrollo de de de Puerto Morelos, especialmente cuando hablamos de naturaleza de sustentabilidad? Sí, la idea es que nos sigamos conservando como un municipio pequeño, que no haya mucho crecimiento. Ya se aprobó el PDU con esto con la participación de la ciudadanía. Eh, ya contamos con dos estaciones del Tren Maya, que somos uno de los únicos destinos que cuenta con dos estaciones, una del lado de Puerto Morelos y una del lado de Leona Vicario.

Además, hemos estado invirtiendo las entradas a las los accesos a la playa eh Blue Flag. Hemos estado atendiendo mucho que los visitantes tengan una buena experiencia al visitar nuestras playas y también pues la remodelación del nuestro muelle que ha sido muy solicitado desde hace muchos años y actualmente se está remodelando, va a quedar un muelle mucho más grande para que se pueda hacer más prestar más servicios, ¿no?, de todos los servicios que prestamos para los turistas, los náuticos y para los pescadores también. Yo les puedo decir por vivir aquí que ir a Puerto Moreros es una experiencia. De hecho, muchos de nosotros que vivimos en Cancún lo mencionaba Raúl, lo que hacemos el fin de semana para huir la ciudad.

Poco raro porque muchos de ustedes vienen a Cancún para descubrir el el las playas. Nosotros huimos para conectar en realidad con playas tranquilas, con playas donde hay efectivamente mucha seguridad, con playas muy limpias y y para poder disfrutar de esta gastronomia, de poder estar interconectando con la gente local muchas veces, además y tener un nivel de servicio que es muy distinto a a lo que podemos encontrar en una experiencia hotelera. Aquí yo siempre digo que Cancún es un poco la Fórmula 1 del turismo. Okay. No hay duda de que los hoteleros que operan estos grandes hoteles pues son de los especialistas, pero hay pueblos que pueden que todavía pues han mantenido esta este diferenciador.

Y sin embargo en Puerto Moros también hay un sector turístico bastante importante. Sí, tenemos muchos visitantes de varias partes del mundo, principalmente nuestro mercado eh principales Estados Unidos, canadiense, eh de Inglaterra, de Madrid, de de ahí venimos a lo que es Latinoamérica, Colombia, Argentina, Brasil. Eh, y tenemos una gran cantidad de gente de Canadá que vive en Puerto Morelos. Eh, les gusta mucho ir a retirarse a nuestras playas. Es un lugar muy tranquilo y pues bueno, esperemos ampliar la oferta eh de la vivienda para que siga creciendo Puerto Morelos, pero con un de forma controlada, ¿no? Sí. El crecimiento sustentable creo que es la clave, es asegurarte que el destino eh mantenga su riqueza, su diferenciación, pero al mismo tiempo que haya la oferta eh hotelera, la oferta en Airbnb, es la oportunidad que nosotros vemos para los inversionistas que están aquí con nosotros, esta comunidad a que ustedes puedan al final del día eh invertir en un lugar donde pues hay una experiencia muy diferenciada.

Y ahora vamos a continuar a platicar con la doctora Diana Estela Sánchez Herrera, que nos va a platicar de sustentabilidad. Y Raúl, si te acuerdas, terminamos el primer bloque hablando del del hecho de que Puerto Morelos tenía un crecimiento sustentable, un crecimiento controlado y que uno de los elementos de diferenciación era este eh esta voluntad de crear actividades de bajo impacto. Así es. también la organización de la sociedad civil para mantenerlo de esta forma, para controlar el sargazo cuando llega, eh para hacer limpieza de los manglares. No solamente son los esfuerzos del gobierno, también la sociedad civil, los empresarios han estado muy conectados, muy organizados para que todo siempre funcione y siempre demos una buena imagen hacia el exterior y y se nota, se nota porque creo que toda la Riviera Mayá ha estado madurando mucho.

Es una zona que al final del día en materia de turismo hablamos de 50 años, no es mucho si lo comparas con otros mercados, pero se nota que hay esta voluntad de poder en cada uno de los nuevos destinos que se cree de asegurarse de que pues haya un mejor control, un mejor respeto de la naturaleza, un mejor tratamiento del agua. Y contigo, Diana, vamos a platicar justamente de de esta de estas estrategias de manejo del tratamiento de las aguas residuales, pero platícanos un poco de tu empresa DLD 14 Proyectos. Sí, claro. Muchas gracias por habernos invitado. Es un placer estar aquí y la verdad un tema muy bonito la parte de sustentabilidad en Puerto Morelos y y tienes toda la razón. Es lo que hemos notado y lo que vimos.

Este, yo mi primera infancia la viví en Puerto Morelos y haber regresado y ver esto es verdad, o sea, sí tiene un crecimiento muy bonito y muy están respetando mucho el cuidado del medio ambiente y el tema del agua. En la empresa nosotros de 14 proyectos. Nosotros nos dedicamos a esta parte de innovación tecnológica, de sustentabilidad y poner al alcance todo el conocimiento de la academia, de la investigación a las personas, al usuario final, ¿no? Para que esto realmente sea accesible y que poder ser sustentable y cuidar el agua sea algo que cualquiera pueda hacer, que no sea algo de lujo, que sea accesible para todos, ¿no? Y en ese aspecto es, vamos a decir, de ahí viene el nombre de la empresa DLD, se inspira en desarrollo, liderazgo y determinación.

Wow, felicidades. Me gusta cuando hay este esta proactividad, esta voluntad de poder eh afrontar los retos que sin duda van a ser retos para el futuro. Ahora, la gente que no conoce muy bien quizás Quintanaro y y el sureste mexicano, en realidad dicen, "Oye, pues debe de ser muy seco." Y en realidad tenemos tanta eh tantos espacios verdes, lo llamamos nosotros el Mar Verde en realidad el mar Azul, el Mar Verde, porque en realidad llueve aquí y cuando llueve pues esta lluvia, esta cantidad de lluvia nos hace uno de los estados quizás más ricos en en en agua, ¿no? Sí, ¿no? De hecho, nosotros estamos en una región hidrológica, cuerdoa con agua en la número 12, que eso corresponde a la península de Yucatán.

Y lo más interesante que tenemos aquí que es es toda la península que forma parte tanto, vamos a decir, bueno, Campeche, Quintana Ro y Yucatán, nosotros tenemos el 70% de la reserva de agua dulce de nuestro país. Imagínate el 70%. Creo que sabes, como hay inversionistas como Bill Gates o como Marker que a veces solo compran tierra porque saben que esto les da acceso en realidad a los recursos de la tierra. Estoy seguro que inversionistas que compran aquí en esta zona porque también les da acceso a reservas de agua, ¿no? Claro. Y eso también lo puedes notar porque en la península particularmente el agua no es cara por la abundancia que tenemos, ¿no? Pero también nosotros estamos muy conscientes que es una abundancia relativa.

Si bien tenemos el 70% eso no quiere decir que siempre va a estar ahí y va a estar en buen estado. Ahorita estamos en esta parte crítica, yo creo, de la historia de cuidar el estado y la calidad del agua, porque puedes tener un 70% de muy mala calidad, no tienes nada. Entonces, eso esa es la lucha que se tiene y esa importancia de preservarlo porque es el reservorio y es el patrimonio, ¿no? Ahora, nosotros los asesores inmobiliarios, particularmente los desarrolladores inmobiliarios, pues consumimos mucha agua. Okay. Cuando creas verticalmente así, horizontalmente, nuevo fraccionamiento, necesitas, por supuesto, tomar en cuenta asuntos de drenaje, asuntos de poder reciclar el agua. ¿Qué estrategias tú recomiendas o implementas o has visto implementar aquí en el estado?

Mira, eh ya mencionando esto, eh hace ya tenemos 9 años aproximadamente, 2 años de investigación que diseñó un sistema que es un sistema individual de tratamiento de aguas residuales. Eh vamos a decir que es el famoso citar citar citar de LD14, ¿no? Por sus siglas. Pero lo amable o la manera en la que lo diseñé o lo que queríamos era eh diseñar algo que fuera de flujo pasivo, amigable con el ambiente, sustentable, mínima supervisión y sobre todo que no requiriera una intervisión del usuario. Les quiero agradecer haber estado con nosotros. Estábamos con Diana Estela Sánchez Herrera, socia y fundadora de DLD 14 Proyectos y con Raúl Guadarama, quien es el secretario de turismo eh sustentable de Puerto Morelos.

Vamos a continuar nuestro programa especial. Estamos aquí desde Gran Puerto Marina. Les agradecemos el espacio por haber eh permitido que hagamos este programa de inversiones inmobiliarias. Tomamos un pequeño receso y regresamos. Bien, continuamos en Inversiones Inmobiliarias y seguimos aquí en el restaurante Gran Puerto Marina, eh, en la ciudad de Cancún, en Puerto Cancún. Agradecemos por supuesto a todo el equipo del restaurante por permitirnos hacer este programa desde aquí y no pueden saber la felicidad que tengo de poder estar con Fausto Figueroa, master broker local en del estado aquí, master broker local de real estate, por supuesto, para eh la zona de Puerto Morelos. Fausto y yo nos conocemos desde hace años.

He visto como ha acompañado a cantidades de inversionistas en la ciudad de México y en toda la Riviera Maya y es un gusto poder platicar con él un poco de el dinamismo de este mercado. Eh, gracias por estar con nosotros, Fasto. ¿Cómo estás? Muy bien. ¿Y tú, Karim? Qué gusto otra vez verte. Después de hace 8 años que nos encontramos los dos buscábamos calidad de vida y nos venimos para acá. y y tal cual lo estás mencionando muy bien, la mayoría de las personas que deciden venir a vivir aquí en la eh Rivieramaya, que sea en Cancún, Playa del Carmen, Tulum o o otro eh de los mercados tan atractivos que existen, lo hacen en gran parte porque dicen, "Basta, es momento de poder vivir la vida que yo quisiera vivir." o lo hacen primero invirtiendo porque saben que existen oportunidades de inversión eh y de retorno muy importante o dicen, "Yo ya estoy preparando mi siguiente vida." Tú y yo decidimos venir aquí a descubrir esta gran zona que es la Riviera Maya.

Es correcto. Ahorita con la vida tan dinámica, lo que uno busca es desconectarse y pues hay lugares que en temas de inversión y en costo son bastante asequibles y son importantes. Y ahorita vamos a hablar justo de la joya de la Riviera Maya, en la cual pues puedes hacer una inversión desde un millón de pesos. De hecho, te iba a preguntar un poco tu análisis. Cuando llegas aquí es natural pensar en Cancún o en pensar en Playa del Carmen, pero cuáles son los otros mercados sumamente atractivos para quien esté buscando pues beneficiar del mismo tipo de crecimiento del valor de su patrimonio que ocurrió en Cancún en los últimos 20 años. Mira, prácticamente, Karim, uno lo que busca es que la inversión no solamente tú la consumas, si en algún momento tú quieras hacer un cambio de vida que prácticamente tenga rentabilidad, ¿no?

Entonces, eh yo me vine acá porque vi la oportunidad de un lugar de turístico para tener rentabilidad tanto de vida como también de temas de turismo. Entonces, en algún momento si la macro haría que tuviera un sobrevalor, una moneda, una divisa, pues lo iba a ser totalmente deseable el destino. Adicional, pues que Riviera Maya tiene una playa y tiene un mar increíble y que todo el mundo desea estar acá. Por eso estamos dentro del top 10 de de destinos turísticos. No hay, no hay sorpresa en verano, en invierno, la gente hace hasta 10,000 km para venir aquí compartía con unos amigos que me preguntaban, "Pero, ¿quién visita Cancunaps? La gente conoce más eh Cancún y la Riviera Maya que México. Para muchos la puerta de entrada al país en realidad es este aeropuerto internacional de Cancún que tenemos con más de 30 millones de pasajeros cada año.

Y lo dijiste perfecto. O sea, hay cuatro terminales y tenemos vuelos desde América, desde Europa, desde Asia y cada vez se abren más destinos que llegan directamente a Cancún. Entonces, tienes una conectividad y tienes el aeropuerto, sin temor a decirlo, el más importante de México. Tal cual. Oye, ahora quiero que nosotros tomemos un poco un ángulo de de experto, de buscar una ventaja competitiva para el mercado. Existe Cancún, existe Playa del Carmen, existe Tulum, por supuesto, pero ¿qué otro mercado es? Un mercado que realmente hoy tiene todas las características para poder ser uno de los grandes aquí en la Riviera Mayor. Lo acaba de decir muy bien y yo le llamo un mercado de oportunidad.

mencionaste justo destinos que ya está de boca en boca de todos, pero el que no está de boca en boca de todos es Puerto Morelos. Okay. Ahorita una de cada 10 personas sabe quién es Puerto Morelos y ahorita es momento de invertir. ¿Por qué? Porque ahorita Puerto Morelos está jalando toda la inversión y todo el desarrollo en temas de Riviera Maya. Adicional que algo muy importante en Puerto Morelos es que estás justo a 20 minutos del aeropuerto. Entonces hablando de un inicio de la conectividad, pues imagínate un vuelo que tú haces de Europa, tú que eres de de Francia, haces 7 horas y aparte aviéntate una hora y media, pues es bastante cansado en coche. Aquí llegas y estás a 20 minutos de tu segunda casa y algunos ya se quedan como primer casa.

¿Y qué otras características tiene este mercado? ¿Qué lo hace único aquí en la Rivia Maya? Mira, eh ahorita la tendencia es la vida wellness y la vida wellness eh, viene en una parte de conectividad con la naturaleza. Okay. Pero el ADN de Puerto Morelos en temas, voy a hablar del mar hacia adentro, es tenemos la segunda barrera de recife más importante a nivel mundial. Eso hace que el mar sea muy tranquilo. Por consecuencia, el estilo de vida es para gente que busca tranquilidad. Entonces, para un senior living, para gente con familia, con niños, es perfecto para ti, para tus niños. Meterse al mar está increíble. La otra parte tienes el lado de la ruta de Cenotes. Entonces tienes un turismo de aventura, pero obvio, turismo de aventura familiar, en el cual tienes una diversidad, tranquilidad y seguridad.

Y algo muy importante que tú vienes de ciudad, buscas desconectarte, te ayuda a desconectar. Hay mucha gente que me dice, "Cuando vas a Puerto Morelos, deja tu celular, déjalo y ponte a convivir porque estás en en realidad en el lugar donde estás centrado en ti, en tu capacidad a reconectar, por supuesto, con la naturaleza." Te voy a proponer una cosa. Eh, te vas a quedar con nosotros eh en la en el siguiente bloque vamos a platicar un poco más de de Puerto Morelos, pero vamos a explicar a la comunidad de inversionistas que nos acompaña hoy, que estamos haciendo este tipo de programas eh remotos con la idea de poder ayudarlos, por supuesto, a tener una idea del desarrollo y del dinamismo de los mercados inmobiliarios de inversión.

Son mercados en los cuales los inversionistas buscan hacer grandes oportunidades. Platicaste, por ejemplo, de poder comprar terrenos desde un millón de pesos, lo que es en realidad eh una ganga si lo comparas con el costo, por supuesto, de los terrenos que existen en mercados desarrollados como eh Playa del Carmen o como eh por supuesto Cancún. Así que vamos a aprovechar tu experiencia y vamos a invitar a la comunidad deionistas a que busquen eh este tipo de de inversión, a que se pongan en contacto con nosotros al 56 33 12 13 14. Equipo, regresamos después del corte. Bien, continuamos en nuestro programa, en estos programas especiales, remotos. Agradecemos, por supuesto, al restaurante Gran Puerto Marina, eh, por abrir sus puertas para nosotros y permitir hacer este programa.

Miren lo que está atrás de nosotros. Eso es la calidad de vida eh que puedes disfrutar. Esto es la oficina que tenemos nosotros aquí, eh, los que han decidido poder vivir en la ríamaya. Y me acompaña eh otro experto del sector inmobiliario, Alonso Coronado, eh gerente de ventas del proyecto Vita de Mare. Se queda con nosotros también Fausto Figueroa, master broker en bienes raíces aquí, particularmente en la Rivieramaya y en eh Puerto Morelos. A los dos voy a querer aprovechar su experti y el hecho de que tienen eh el dedo sobre el pulso del mercado. Quiero que me ayuden a entender las tendencias y que ayudemos a la comunidad de inversionistas a encontrar esta ventaja que permite combinar eh la compra de un activo inteligente, asequible, con mucho potencial y también la posibilidad de disfrutar de lo que vivimos todos los días aquí, los que decidimos hacer este cambio de vida tan importante.

Alonso, ¿cómo estás? Bien, bien, Garín. Gracias por invitarme y más que nada lo que es importantísimo esta calidad de vida, o sea, lo que mencionas todo el programa, estar aquí, disfrutar de la Riviera, quitarte el estrés, o sea, cuando estás en México, una ciudad como Monterrey, todas estas ciudades donde el tráfico, la vida cotidiana es muy estresante, aquí tienes una calidad de vida y lo puedes disfrutar tú y toda tu familia, que tus hijos estén en la playa 7 minutos, 10 minutos, o sea, esto en ningún lado delund mundo lo puedes tener tan fácil y accesible, ¿no? Esta calidad y además cuando inviertes aquí tu plusvalía es cada vez mayor, o sea, sigue creciendo a dos dígitos, algo que todo buen inversionista aprecia.

Entonces, esa calidad de vida la tienen que vivir toda tu gente. Yo yo siempre digo, eh, Fausto, que detrás de cada inversión inmobiliaria hay un sueño, sin duda, eh, el de crear un hogar, eh el de empezar una vida nueva y el de crear un un legado. Y nuestra misión a nosotros es justamente de acompañar este sueño hasta hacerlo realidad. platícame de lo que tú consideres eh quizás como la última joya escondida de la Riviera Maya aquí en en en la Riviera Mayá en Puerto Morelos. En realidad lo dijiste muy bien, es la última joya Puerto Morelos. Eh, algo muy importante en Puerto Morelos es que hay poca oferta de vivienda. Entonces ahorita es el momento para que tú hagas una inversión y en un poco, bueno, mediano plazo lo puedas revender y teniendo plusvalía.

No hay una sobreoferta como otros destinos, ¿va? La otra parte es que sin querer Puerto Morelos tiene una conectividad increíble. Estás a 20 minutos del aeropuerto, estás a 5 minutos del Tren Maya, que eso está atayendo mercado europeo, que es una facilidad. Y la otra parte, Puerto Morelos es un lugar donde no hay semáforos. Entonces, haces una vida wellness, haces que la gente camine, haces que la gente ande en bici y por consecuencia haces que recorra toda la ciudad. y en temas de comercios, pues hace está comprobando que la gente que camina y que anda en BC consume más los comercios. Entonces, eso vas a generar una conectividad y adicional tienes tres frentes de entrada a la playa y la playa es pública, no la consumieron los hoteles y parte de de los de la hotelería de ahí no es como en otros destinos de la zona que son de 25 pisos, ahí es máximo de 8 niveles, es crece en horizontal.

Entonces, la vista es espectacular de cualquier vivienda, ya sea de primer plano a segundo plano, ¿no? Eso me recuerda un poco al mercado de Tulum, que también ha sido muy protegido en materia de de la playa, pero una de las cosas que a mí me gusta mucho, particularmente de la playa de Puerto Morelos, es este arrecife que protege totalmente eh el el la playa de cualquier tipo de he ido con mis niños. Alonso, quiero que me platiques un poco de un fenómeno que que hoy es una preocupación por la comunidad de inversionistas, que es el tema del sargazo. ¿Cómo Puerto Morelos eh se pelea o se protege contra el sargazo, justamente? Justamente el sargas es un tema que viven muchas playas, pero Puerto Morelos, a diferencia de Cancún, Playa del Carmen, tienen una barrera que construyeron en el mar, o sea, que el zargazo no llega, se queda en el mar y además hay una recolección del zargazo a través de botes que limpian el mar y entonces tus playas son playas de arena blanca, tienen bandera blue flag, entonces haces que la gente pueda disfrutar, o sea, a diferencia de destinos como pues la riviera que no tienen esa parte y hemos visto que en la Riviera Maya efectivamente a veces hay estas contaminaciones, son de poco tiempo, muchas veces van y vienen y puedes disfrutar en realidad un estilo de vida excepcional.

Yo invito a todos los que eh a veces miren las redes sociales a no preocuparse realmente por esos fenómenos, porque este lugar es un lugar donde sí disfrutas vivir mejor que cualquier otro lugar. A mí ya me convencieron en realidad de venir a vivir acá. Eh, se lo expliqué a Fausto cuando reconectamos juntos. vivía en la ciudad de México, veía el mal gima, la contaminación, el tráfico, el estrés, la posibilidad de no poder ver mis niños crecer en un entorno eh libre y decidí cambiar de vida, venir a vivir aquí. Ya me convencieron entonces de invertir en la Riviera Maya. Ahora quiero que me ayuden a entender por qué tengo que invertir en Puerto Morelos y más que por qué, en qué tendría que invertir en Puerto Morelos.

Pues justamente tienes que invertir en la joya de Puerto Moreros, este residencial que está a 7 minutos de la playa y es Vitemar Karino, o sea, si te quieres salir del estrés, o sea, quieres tener esta calidad de vida, Vitemar es un residencial que tiene 38 amenidades, especialmente diseñado para el inversionista exigente, que quiere vivir la naturaleza, que quiere un lugar especial para toda la familia. Tenemos desde la casita de la del árbol que muchos nos hubiera encantado disfrutar hasta la cancha de paddel para los niños, para los adultos, para el adulto mayor que quiere tomar un cafecito, leer un libro, la esposa que hace el yoga, el temascal, 38 amenidades, pocos residenciales tienen tantas amenidades y a 7 minutos de la playa.

Eso no hay un una comparación como esto. Entonces, eso es lo que queremos que vivas tú también. A ver, quiero que hagamos el caso de inversión para entender un poco eh las características de la inversión, pero quiero invitar también a la comunidad que nos escucha aquí a que eh se puedan poner en contacto con nosotros si buscan información sobre este proyecto que se llama Vita de Mare. Compárteme algunas características eh de tipología de lote, de precio y quiero entender un poco cómo está amarado todo esto del punto de vista legal. Okay. Primero te comart son lotes desde 250 m² para que construyas la casa de tus sueños. Es un residencial completamente urbanizado con todos los servicios. Aquí vas a poder construir esa casa que siempre ha soneado porque además de tener todas las amenidades, todos los servicios, estás en una ubicación privilegiada.

15 minutos de Cancún, 20 25 minutos de Playa del Carmen y además cada privada tiene un parque central. vas a poder disfrutar con tu familia desde la las personas pequeñitas que son los niños, los nietos, hasta los abuelitos. Entonces, esto lo vas a poder disfrutar siempre. Y tenemos descuentos especiales y una cosa importante, estamos en preventa con un precio increíble, con un 20% de descuento y 60 meses sin intereses. Karim, esos precios que te vamos a dar ahorita no los vas a volver a ver nunca y son unos super precios. Eh, justamente hablando de precios, ayúdenme a entender un poco ustedes que conocen la dinámica eh de de precios en esta zona, eh proyectos similares en la zona, en cuánto cotizan, cuál es el el precio, por ejemplo, de un lote aquí en Cancún o un lote en Plader Carmen, porque yo imaginaría que esta ciudad Puerto Morelos, que está encajada entre estos dos grandes monstruos del turismo, en realidad solo puede seguir la dinamisma la dinámica de mercado de Cancún o de Playa del Carmen.

Es correcto, Karim. Eh, pues como bien lo dices, si tú vas a un lugar de playa, lo que quieres es vivir cerca a la playa. Puerto Morelos es ahorita el destino más accesible para comprar un lote de 1 millón de pesos a 3.5 km de la playa. Si yo me voy a Cancún o Playa del Carmen en un valor eh más bien una cercanía similar, el valor ya va a andar sobre 4 o 5 millones. estás a a un 20% en realidad del costo de un lote hoy en Cancún y en Play del Carmen, cuando en Puerto Morelos tienes una mejor conectividad, por ejemplo, que la de Playa del Carmen, ¿no? Y y la otra parte también es la facilidad de pago, o sea, los otros te piden un 30 40% de enganche y el el financiamiento sin intereses a 12 meses, después ya te piden ti más un porcentaje.

Entonces aquí tien la facilidad que sea un 20% de enganche, o sea, desde 140.000 pesos, 160.000 pesos das el enganche y después mensualidades y 6000 pesos te haces de tu lote en la playa. Y como tú mencionaste, todo el mundo sueña vivir en la playa, todos. Entonces creo que ya no hay pretextos para que inviertan y que vivan su vida en playa. Es buen punto el que mencionas del financiamiento. Quiero que aprovechemos para explicar un poco este concepto a la mayoría de los inversionistas que lo siguen, pero equipo, también quiero que aprovechen la oportunidad que les va a dar Alonso de poder disfrutar de un descuento eh exclusivo por eh parte del desarrollador como eh contactándonos a través de el WhatsApp de la producción.

Nos pueden mandar un WhatsApp al 56 33 12 13 14. 56 33 12 13 14. pueden escanear el código QR que tiene la pantalla. Y hay dos elementos claves que mencionaste, Fausto. Es cierto que hay proyectos que te dan 12 meses de financiamiento sin intereses y después el desarrollador considera y tiene razón de cierta manera que si te extiende este financiamiento puede cobrarte una tasa de interés adicional y esto es son las letras chiquitas que hay que eh validar cuando compras una propiedad. Y una de las claves que repetimos aquí, Alonso, a nosotros, a nuestra comunidad de inversionistas, es que si te puedes apalancar de un crédito gratuito, sin intereses de parte del desarrollador, aprovéchalo y haz que sea lo más largo posible.

Cuéntanos un poco de la oferta que tú puedes hacer a la comunidad. Justamente, Karim, esta financiamiento que estamos teniendo son 60 meses sin intereses. No te va a preocupar la inflación. La inflación la asuma el desarrollador. Los intereses no los vas a tener. No te vas a preocupar. por pagarlo más rápido o más lento, porque tienes estos 60 meses. Si tú quieres adelantar para construir, lo puedes hacer, pero lo mejor es que no va a subir tu mensualidad. O sea, ese apalancamiento que te da el desarrollador, como dijimos, es sin intereses, sin letras chiquitas y dando únicamente el 20%, cariño, o sea, no te vas a descapitalizar. Entonces este esta promoción es por tiempo exclusivo. Vamos a continuar platicando de este gran proyecto de esta joya de inversión.

Invitamos a toda la comunidad de inversionistas, si nos escuchan en cualquier parte de la República a que puedan aprovechar estos descuentos exclusivos. Contacten al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14. Vamos al corte y continuamos. Bien, continuamos. Inversiones Inmobiliarias equipo. Les invito como siempre a seguirnos en las redes sociales. Me encuentran como Karim Néximo en Instagram o en X. Allá vayan comentando, vayan indicándome cuáles son eh los mercados que les gustaría que nosotros analicemos las preguntas que tienen en materia eh de inversión. Y hay una particularmente que ustedes siempre me hacen, que es cómo hacemos negocio con la inversión en tierra. Y hay varias maneras de analizar esto y vamos a aprovechar, por supuesto, la presencia de nuestros expertos.

Para mí, la primera cosa que tienes que entender es que la tierra responde a una ecuación muy sencilla. Tierra más tiempo genera riqueza. Tu objetivo es comprar la tierra de la manera la más económica posible porque la tierra ya no se fabrica. Y aquí, particularmente en las zonas costeras, la tierra tiene un premium eh adicional evidente. Esto es una de las estrategias, pero hay otras estrategias, en mi opinión que te pueden permitir al comprar tieras de manera inteligente de hacer una plusvalía y de montar un negocio impresionante. Fausto, nos vamos a apalancar de tu experiencia justamente para compartir un caso de uso. Así es. Eh, bueno, actualmente si alguien quiere hacer una inversión, lo más sencillo es decir, pues compra la tierra, ¿no?

Y sé especulativo y ganas la plusvalía. Pero actualmente en Puerto Morelos te da la oportunidad para que seas el primer desarrollador que empieces a construir tu casa y después llevar al máxima de de plusvalía tu rentabilidad y ser distinto a los demás proyectos que está en lotes. Yo le yo los invito a los constructores de otras ciudades de de Querétaro, de Monterrey, de Ciudad de México y de todas las demás ciudades, que si ustedes construyen casas, vengan acá a comprar su terreno y construyan las casas. Hay mucho mercado ahorita con el tema geopolítico canadiense. Se incrementó un 5% más y se están mudando hacia acá su Secon y hay mucho estadounidense por el tema también geopolítico que vienen a comprar, pero ellos no compran tierra, compran ya la vivienda terminada.

Entonces está dando el caso que muchas constructoras están haciendo mucho dinero porque los compran sus terrenos, construyen las casas y le da una rentabilidad a su negocio divina. Y hay que entender que el canadiense, el americano puede financiar una vivienda aquí en México gracias a un crédito. Lo va a tomar al 5 o 6% hoy en día con las tasas americanas, con un dólar que está favorable para él y en realidad en el momento en el cual podrá refinanciar refinanciará su propiedad. Para ti la oportunidad tanto como constructor como inversionista particular es la de poder comprar esta tierra, desarrollar esta tierra y vender en realidad el negocio o la propiedad con un margen sumamente atractivo.

Me gustaría, Alonso, que que hagamos un recap un poco de la oportunidad de inversión y que nos platiques un poco de los inversionistas que han decido invertir en Puerto Morelos, particularmente en Vita de Mare y para los que nos escuchan, que acaban de sumarse, saquen papel y pluma porque van a poder eh invertir en terrenos residenciales con aminidades y todos los servicios por menos de 1 millón de pesos a menos de 7 minutos de la playa. Hablamos de Vita de Mare en Puerto Morelos. Para saber más de este proyecto, contáctenos al 56 33 12 13 14. Pueden escanear el código QR. Si estás en el auto, pídele al copiloto que nos mande un WhatsApp, que haga una llamada perdida al 56 33 12 13 14. Adelante, Alonso.

Sí, justamente Vitear es este es este lugar paradisiaco que estás a 15 minutos de Cancún, 25 minutos de Playa del Carmen y que tiene tantas amenidades que no vas a tener tiempo para todas, vas a querer disfrutar y no salir de él. Estás a 7 minutos de la playa, vas a poder tener la calidad de vida sin estrés, con toda la wellness que hemos hablado. Entonces, eso vas a poder tenerlo con lotes desde 250 m². Y además tenemos un descuento especial, 20% de descuento. Hablábamos de precios de 1,000ón de pesos, 11,100 y hoy vas a tener este 20% descuentos de 220,000, 300,000es de descuento. Entonces hoy no vas a encontrar un lugar tan accesible para ti, inversionista. Seas un inversionista pequeño, grande, sobre todo un inversionista que quiere una calidad de vida.

Este lugar es el paraíso en la tierra. ¿Qué mejor que climas perfectos como los de hoy vas a poder tener prácticamente todos los días disfrutar de esto, no hay otro lugar como Puerto Morelos para que lo tengas. Alonso, yo soy una persona de maximas es que yo vivo por los dichos, los proverbios y las maximas porque considero que en realidad el éxito está escrito en el tablaje, en las tablas de la sabiduría del pasado. Así que tú acabas de decir algo importante, descuentos claves y en bienes raíces hay una máxima. Si sabes comprar de manera inteligente, ya aseguras tu riesgo. Tu plusvalía ya está dentro. De hecho, por esta razón, equipo, seo muy sincero, no entiendo por qué no 100% del mercado compra en preventa.

La realidad es que en cualquier mercado hay dos tipos de personas, el inversionista que lo sabe y que compra de manera anticipada y el consumidor, el que no tiene opción tiene que comprar una casa ya construida porque se tiene que mudar y no tiene la opción de poder financiar, por ejemplo, eh una compra anticipada. el que decide invertir hoy y que tiene un descuento de más de 150,000 en realidad o 225,000 si recuerdo la cifra eh extraordinaria que compartiste, se está dando una ventaja competitiva tremenda en el momento de eh beneficiar de la plusalidad y mañana, además se dará el lujo si quisiera vender, de poder posicionarse debajo del mercado y de ser el terreno más económico de la zona. A todos ustedes que nos escuchan, quiero que aprovechen estos descuentos y que se pongan en contacto con nosotros al 56 33 12 13 14.

Sí, justamente eso, Karim, a poder aprovechar este descuento. De hecho, muchos de nuestros inversionistas no compran uno, Karim, compran dos terrenos. Uno que van a vivir porque es tener la casa de tus sueños en el paraíso y el segundo que lo vendes que probablemente ya valga el doble o el triple lo que ha pasado en en todo lo que es Cancún, la Riviera Maya, los precios se duplican, se triplican en un par de años. Entonces, con ese dinero vas a poder construir la casa de tus sueños y con el financiamiento que tienes, menos de 12,000, 13,000 pes de es lo que te cuesta una mensualidad de un coche de nivel medio y ¿qué le pasa al coche? se devalúa aquí todo sube, sube, sube la plusvalía a dos dígitos, entonces la inflación no te pega y entonces es el lugar perfecto para invertir.

Segunda máxima importante, la acabas de mencionar es la de hacer dinero con el dinero de los demás. Cuando compras dos terrenos, aprovechas la plusvalía, aprovechas las mensualidades económicas. Cuando se termine y se entrega este terreno, vendes uno de los dos, se entrega el el desarrollo, vendes uno de los dos terrenos. Con el dinero generado, gracias a la plusvalía, tienes el capital para construir en tu terreno y aquí beneficias de lo que nosotros llamamos retorno infinito, ¿okay? Y este retorno infinito que lo hagas sobre el 100% del valor de la construcción o el 25% o el 50% es dinero que no es tuyo. O sea, dentro del trato tienes las mejores condiciones para poder generar ingresos y eso es una de las eh oportunidades que ofrece la tierra.

En realidad, Fausto, no puedes hacer esto en la compra de una vivienda tradicional, porque la tierra es el momento donde hay más plusvalía que se genera en realidad en materia de desarrollo. Equipo, quiero que invitemos a la comunidad de inversionistas a estar con nosotros en el próximo webinar de inversión donde platicaremos no solo de las características, por supuesto, de Puerto Morelos, pero también en realidad de estos descuentos. Y quisiera que terminemos, por favor, sobre la parte legal, que siempre es un elemento importante. A todos ustedes les invito a que se pongan en contacto con nosotros al 56 33 12 13 14. Escaneen el código QR. Dejen una llamada perdida o un SMS al 56 33 12 13 14.

Muy rápidamente porque nos queda poco tiempo. A nivel legal, ¿cómo está constituido este proyecto? El el tema legal está completo. Te vamos a pasar un pack legal donde tenemos todos los documentos que necesitas desde el acta constitutiva, toda la parte del fideicomiso, algo importantísimo, el fideicomiso, certeza legal, certeza legal al 100%. Entonces, todo esto te lo damos desde hoy. Cuando tú nos marques, te vamos a pasar todo esto para que lo puedas revisar tú o cualquiera de tus abogados. Ya lo han hecho todos nuestros inversionistas y todo okay. Nos vemos, equipo, en nuestro programa de inversiones inmobiliarias. Soy Karen Guyabi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por Imagen Radio.

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