Evitar los riesgos al momento de rentar un inmueble

ia de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Gold yabi todos sabemos que el sector inmobiliario ha creado más millonarios que prácticamente cualquier otra industria o negocio El problema es que también ha creado un montón de angustias y de quiebras lo interesante es que hoy podemos tener acceso a una gran cantidad de recursos en internet pero Cómo podemos saber qué estrategias inmobiliarias producirán rendimientos asimétricos constantemente y qué estrategias deben evitar a toda Costa mi objetivo es dar a los empresarios profesionales inmobiliarios e inversionistas los secretos que nos permitirán a todos hacer crecer nuestras carteras de inversiones sin cometer errores costosos de eso se trata el programa de inversiones inmobiliarias Mi nombre es Carlos Nava en reemplazo el día de hoy de nuestro compañero locutor Karim gudavi Bienvenidos a su programa inversiones inmobiliarias En imagen radio y Tv multicast comenzamos Así que vamos a empezar el día de hoy hablando de nuestra masterclass y hoy es un momento muy interesante justo porque estamos regresando de vacaciones algunos todavía están en la semana de pascua pero Justamente estaba hablando en la mañana con Raúl alberti y comentábamos esta parte de las vacaciones cuánto requieren ustedes para salir de vacaciones ahora por cuestiones de trabajo estuve en la Ciudad de México es de los pocos años que la pasé en la ciudad y es curioso ver cómo había misma contaminación mucho tráfico mucha gente veo que salió poca gente de vacaciones estuve investigando un poco más la playa más cercana a la Ciudad de México desde luego que es Acapulco que es uno de los sitios que siempre ha estado lleno en semana santa con niveles ocupacionales hasta del 95 por y hoy la secretaría bueno en estos eh estas fechas la secretaría de turismo sectur está Estatal informó que al concluir la primera semana del periodo vacacional de la Semana Santa del 2024 el Estado de Guerrero promedió 76 por de ocupación hotelera a nivel general qué nos dice esto que cada vez hay menos gente que sale de vacaciones por qué Hay personas que se van a Europa se van al extranjero dos semanas mientras que hay otras que como siempre lo hacíamos de broma y decíamos Acapulco en la azotea pero pasa en nuestro país Qué está pasando con el valor adquisitivo del dinero cuánto nos cuesta unas vacaciones para salir vamos a decir ya no toda la semana 3 días 4 días de entrada vamos a poner que irnos a Acapulco en carro son entre casetas y gasolina 5000 pes por llevar a la familia las rentas vacacionales por tres noches 4 días pueden estar entre los 8,000 a los 10,000 pes más la estancia de los alimentos y las salidas porque uno no va a llegar nada más a estar en una eh en un una renta vacacional estamos hablando que aproximadamente una persona se va a estar gastando entre 20 a 25,000 pesos por una salida a la playa más cercana que es Acapulco si hablamos de ir a Cancún a Los Cabos pues podemos estar hablando Ya de ir con familia probablemente unos 40 a 50,000 pesos y si hablamos del extranjero Bueno pues ahí Tal vez hablamos de 70 para arriba por persona y yo le cuestionaba en la mañana con Raúl Albert y le decía Cuántas personas pueden darse el lujo de salir porque conozco mucha gente que lo que hace es pues tarjetazo no vamos a pagar con la tarjeta a meses sin intereses y cuando regreso Ahora tengo la parte de cómo voy a pagar Estas vacaciones que yo ya disfruté entonces la alternativa que nosotros les damos en este subprograma que Me fascina inversiones inmobiliarias porque les enseñamos a multiplicar primero a producir dinero como dice Karim a la fábrica de dinero a fabricar dinero y segundo a multiplicar tu dinero entonces cuánto genera un asesor inmobiliario por trato Y si te alcanza para poderte dar un mejor estilo de vida Pues bueno Cuánto gana un un asesor inmobiliario es importante Cuánto cuesta una propiedad promedio en la zona donde tú vives si la propiedad digamos que cuesta 2 millones una casa o un departamento en la zona el asesor inmobiliario promedio cobra el 5% de comisión y saquen cuentas 5% de 2 millones estamos hablando de 100,000 pesos por trato Solo estoy hablando de un trato cuando tú aprendes a tener un inventario de 40 inmuebles promedio focalizados en una zona en cierto tipo de estrategia podemos hablar casas y departamentos de 2 a 5 millones que se van a estar moviendo entre 6 a 8 meses pero tú tienes 40 crees que sea difícil vender uno al mes Con la publicidad con todas las campañas adecuadas que utilizamos en el sector inmobiliario si tú vendes dos al mes estamos hablando que puede estar generando de 200 a 250,000 pesos al mes de eso se trata la masterclass inmobiliaria nosotros te enseñamos de la A a la z sin que tú tengas conocimiento ni iencia de esto a fabricar el dinero comisiones altas en el sector inmobiliario Nosotros siempre lo hemos comentado en los programas no estamos a favor de apretarnos el cinturón y de vivir en cierto modo en escasez para estar ahorrando un dinero a un futuro sino que somos más este eh queremos que nos que tú puedas generar mayores ingresos y la forma de generar mayores ingresos es aprendiendo Cómo este comercializar los bienes inmuebles para eso es la masterclass Así que todas las personas que nos están escuchando en este momento y quieran aprender a generar dinero yo sé que ahorita vienes tal vez gastado Y dices Dónde pongo este dinero en mi tarjeta o en acá la la tarjeta se va a consumir el dinero que tú lo vas a poner en la masterclass lo vas a invertir porque esto te va a fabricar nuevo dinero Así que todas las personas que quieran aprender el proceso de venta de un inmueble de la A a la z y empezar su negocio inmobiliario y generar comisiones de 80 a 150,000 pesos márquenos al 5633 12 13 14 el día de hoy para apoyo de todas las de todos los bolsillos de todos aquellos que pagaron que o que van a pagar sus tarjetas les vamos a dar una beca del 50% de descuento o sea vas a pagar algo mínimo por invertir en el primer recurso más importante que tienes que invertir para poder generar mayores ingresos que es tu mente cuando tú aprendas a hacer esto y te lanzas nosotros en la masterclass te llevamos de la mano es un día completo con Karim budavi y tu servidor Carlos Nava medi día con cada uno donde te vamos a enseñar de la A a la z uno Cómo captar inmuebles dos Cómo estimar el valor comercial de un inmueble Cómo atender tus citas Cómo Cómo poder comercializar los inmuebles y Karim te va a hablar mucho sobre la negociación y el emprendimiento que son clave y también te vamos a dar claves para que tú te puedas apalancar y poder generar ingresos recurrentes a través de venta de terrenos de inversión O de productos que ya te los vamos a dar en esta masterclass te damos el inventario para que puedas empezar a generar ingresos recurrentes desde los primer las primeras semanas sin que tengas la necesidad de esperarte tanto tiempo así que atención porque vamos a estar de manera presencial Karim bavid tu servidor Carlos Nava en Guadalajara el 13 de abril atención Guadalajara 13 de abril Ciudad de México 27 de abril y el 11 de mayo en Monterrey si a ti te interesa aprender a comercializar inmuebles y generar altos ingresos asiste esta masterclass lo único que tienes que invertir es tu tiempo y una cantidad mínima porque nosotros te vamos a apoyar con una beca del 50% mándanos un WhatsApp o mándanos una llamada perdida al 56 33 12 13 14 estás arto de no salir de vacaciones o de tener que pagar con tarjeta y después lo tener que estar ahorrando para poder estar metiendo este dinero en en tus tarjetas márcanos y empieza a hacer cosas diferentes siempre les he dicho y una frase que me encanta de Albert Einstein que dice que locura es querer tener resultados diferentes haciendo siempre lo mismo si tú quieres tener resultados diferentes Haz cosas diferentes pero todo empieza como te dije desde la mentalidad capacítate desarróllate empieza a aprender nuevas habilidades y vas a empezar a tener resultados diferentes esta masterc va ido para todas las personas que quieran generar altos ingresos no importa tu sexo no importa tu este tu edad Sí hemos tenido Desde jóvenes que cumpliendo recién cumplidos los 18 años han podido empezar a generar altos ingresos tenemos personas a veces personas mayores que dicen Es que a mí no se me da la tecnología no necesitas tener altos eh desarrollo de la parte tecnológica porque nosotros te damos la herramientas que son muy intuitivas para que todo mundo pueda empezar a comercializar este tipo de inmuebles así que todo lo que necesitas saber todo lo que vas a aprender aquí es algo muy práctico nosotros llevamos a el 6% del grupo a poder sacar su primer cita desde la masterclass en 15 minutos que hacemos de una dinámica para hacer llamadas los llevamos a romper esos miedos nos gusta la parte teórica pero también nos gusta que tomen acción Así que ahí les enseñamos Cómo romper esas creencias limitantes que te mantienen en la escasez para que tú puedas empezar a generar mayores ingresos hemos hablado en varios programas que el ingreso promedio de un empleado mexicano de clase media está en los 17,000 pesos y que más del 80% anda de los empleados andan ganando un sueldo similar cuánto puedes tú o qué nivel de vida te puedes dar con 17,500 pesos al mes la ver verdad es que la inflación está creciendo a ritmos agigantados no es una inflación real si tú mides la inflación está hecha a base de una canasta básica que es el índice Nacional del precio al consumidor esta canasta básica como su nombre lo dice Son productos básicos como arroz frijol y todo esto lo que determina el huevo lo que determina cuánto va aumentando el nivel de vida al año pero la canasta básica no incluye restaurantes no incluye gasolina no incluye carro no incluye viajes no incluye Nada de este tipo de lujos Entonces si tú te mueves una inflación promedio que en los últimos 15 años de acuerdo al inpc han estado registrando aproximadamente 4.5 por anual Yo sé que el año pasado Tuvimos una inflación atípica casi superó el 10% pero la la inflación promedio en los últimos 15 años es de 4.5 pero cuánto han aumentado los inmuebles en los últimos 10 años ya no me voy a ir ni a 15 ni a 20 en los últimos 10 años te puedo asegurar que cuánto costaba un departamento tú piénsalo o una casa en la zona donde tú vives hace 10 años te puedo asegurar que han aumentado entre un 100 a un 200 por en 10 años cuando la inflación te diría que están aumentando por 10 años 4.5 45 por.

la ventaja de estar en el sector inmobiliario A diferencia de un empleo es que tú ganas este porcentaje de comisión sobre el valor de venta de un inmueble Y esto te da muchísima ventaja porque tú estás ganando sobre una inflación más real que la inflación que le dan a un empleado adicional que tú te vuelves dueño de tu propio tiempo y esto no tiene precio tú puedes no estoy diciendo con esto que no no vas a trabajar te vas a enfocar y le vas a dedicar tiempo sin embargo tú no no tienes la necesidad más bien dicho tú tienes el control de tu tiempo Si de repente tienes una cita personal un jueves a las 12 de la mañana pues tú le vas a a las 12 del mediodía tú le vas a decir a tu cliente Oye a las 12 mediodía Yo no puedo pero nos podemos ver a las 2 o 3 de la tarde o nos podemos ver al día siguiente a las 12 y si alguien está interesado en comprar una propiedad o en rentarla no te va a decir ah no a fuerzas este ese horario no entonces esa es la ventaja de estar en el sector inmobiliario diario que tú diriges tus propios tiempos Así que si quieres aprender a generar como dice Karim fabricar dinero márcanos te vamos a dar una beca del 50% de descuento y si tú pones todo de tu parte vamos a ayudarte a transformar tu vida Tú pon el 50% esa inversión inicial nosotros ponemos el 50% de tu inversión tú pones el 50% de tu inversión vas a tener una beca del 50% lo único que tienes que hacer es Marcar al 50 6 33 12 13 14 y atención porque vamos a estar en Guadalajara el 13 de abril Ciudad de México el 27 de abril y en Monterrey el 11 de mayo te repito el número los que están viendo en pantalla tienen un QR donde también pueden captar el número para mandarnos un mensaje ya sea que hagas una llamada perdida o mándanos un mensaje 56 33 12 13 14 Vámonos un corte comercial Y regresamos en tu programa inversiones inmobiliarias Y regresamos a tu programa de inversiones inmobiliarias En esta sección tan importante que tiene que ver con arrendamiento y tenemos a Michel arriegui que es nuestra analista de arrendamiento Buenas noches Michelle Buenas noches Carlos cómo estás bien bien gracias oye Michelle hay un un tema que a mí me gusta hablar con el auditorio porque es bien curioso me he topado con muchos propietarios aquí hay que primero empezar por los términos no arrendador es el propietario que pone su inmueble en renta arrendatario es el inquilino o la persona que quiere rentar no primero porque a veces causa confusión pero me he tocado con muchos arrendadores muchos propietarios que no tienen idea del riesgo el que se meten al rentar un inmueble y ojo porque aquí nos escuchan muchos inversionistas que yo siempre les he dicho de las inversiones inmobiliarias son de lo más seguro y el riesgo es muy bajo pero tienes que aprender y conocer como todas las cosas porque a uno se le hace fácil decir okay cuánto voy a gastar para o bueno invertir para comprar un inmueble que me dé una renta pero es importantísimo saber cómo rentarla y voy a poner un ejemplo de hace muchos años yo compré una casa en cuautitlan is Cali y en ese tiempo la casa la renta estaba en 3500 Yo decía Mira no necesito asesores inmobiliarios yo voy a la papelería compro un machote Porque en ese tiempo no había internet ya tiene muchísimos años voy voy compro un machote a la ería llenamos un contrato de de arrendamiento y listo no no investigaba la persona no sabía quién llegaba me decía Ah mira abal fiador le decía Oye pues quién ponemos de aval No pues a mi hija Ah pues Ah le ponemos a tu hija Bueno ese caso me costó más de TR meses de renta y me salió más caro el caldo que las albóndigas porque la señora me dejó de pagar meses de renta Me dejó una deuda de luz en ese tiempo telefonía fija que era muy alta y todo esto hoy en día todavía es más difícil porque la gente no sabe Pero si una persona te deja de pagar antes tú pagabas a las patrullas y le decías Oye mira yo soy el propietario vengan saquen esa persona que lleva dos meses sin pagarme y vámonos con maletas a la calle hoy en día si tú haces eso es penado por los derechos humanos y vas a dar la cárcel Entonces cuéntanos cuál es la importancia de tener una póliza jurídica Y de todos estos riesgos en la renta super bien vamos a platicar un poquito acerca de me gustaría primero preguntarte Carlos seguramente cuando rentaste tu inmueble te costó trabajo no es fácil rentar un inmueble esto es importante esto Esto es importante eh saber que no es fácil rentar un inmueble No no es fácil y por qué Porque no sabemos a quién le vamos a dar la oportunidad de tener eh esta confianza de que habit nuestro inmueble que nos costó millones de pesos entonces yo te quiero preguntar Tú te has puesto a pensar qué es lo que tiene que tener un inquilino primero para que pueda rentar tu propiedad tener en cuanto a qué en cuanto a no sé por ejemplo que sea alguien confiable o si es tu hermano si es tu familiar si es sabes es bien complicado y esto eh Me gustaría platicáramos trabajando con gestia muchas experiencias de que asesores inmobiliarios por ejemplo nos llaman Y nos dicen Oye Michelle sabes qué tengo un problema porque tengo una un un inquilino que no me ha pagado durante 3 meses durante 4 meses de hecho tuve en un webinar y esto lo platiqué en el programa pasado un cliente que no ha pagado 11 meses de renta Entonces el cliente no tiene una protección jurídica de arrendamiento bien se le conoce bien como póliza jurídica de arrendamiento vale Pero el nombre correcto es protección jurídica de arrendamiento eh Y pues bueno lo que me gustaría platicarles hoy es hacer énfasis en qué es lo que tenemos que hacer antes de publicar un inmueble antes de poner a la disposición de cualquier persona nuestro inmueble Entonces qué es lo que tenemos que hacer Carlos lo primero es eh tomar buenas fotografías de acuerdo ahora ya tenemos muchos lugares en donde podemos publicar un inmueble ya sea eh en en redes sociales lo podemos poner en Portales inmobiliarios pem podemos poner también una lona en donde vamos a poner se renta no y que cualquier persona te pueda llamar pero ahora imaginemos el riesgo de poner una lona y que cualquier persona te diga Oye yo quiero vivir en tu casa entonces qué es lo que tenemos que hacer una investigación previa de A quién vamos a meter a nuestra casa a nuestro a nuestro terreno porque usualmente nosotros hablamos de casas y departamentos sin embargo se pueden rentar eh terrenos por ejemplo para estacionamientos para autolavados Entonces tenemos que proteger porque no sabemos Eh A quién vamos a meter imagina que pierdes tu inmueble de millones de pesos ese punto es super importante Michelle porque también es otra cosa que difícilmente saben en el mercado y por eso me gusta hablar con toda todos los que nos escuchan con todo el auditorio sobre todo los que empiezan a ser inversionistas porque creen que rentar el inmueble es así de sencillo como Bueno pues yo pongo una lona y me llaman y ya puse a la persona ahí pero hoy por la ley de antilavado y toda esta parte te pueden incautar como tú dices el inmueble O sea si tú metes una persona que comete alguna actividad ilícita ojo para todos los que nos están escuchando porque el riesgo es que pierdes tu patrimonio O sea no es nada más que te deja de pagar un mes o dos meses pierdes el patrimonio puedes perder el patrimonio Qué quiere decir decir que si una persona comete alguna actividad ilícita como drogas eh trato de personas trato de blancas este cualquier tipo de ese de de ese de ese tipo este y tú no hiciste una investigación correcta llegan y te dicen Sabes qué No importa que seas el propietario que tú no hayas hecho eso vas y y te vas a a la cárcel Exactamente eso es bien conocida como la ley de extinción de dominio donde el gobierno te quita tu propiedad la pierdes y y no no importó cuánto le perdiste cuánto gastaste cuánto trabajaste ni que tenías pensado que ese eh ese lugar iba a ser una herencia para tus hijos simplemente llegan y te la quitan porque no te protegiste entonces importante hablar de los pasos los pasos ya hablamos sobre sobre Cómo publicar sobre En dónde Buscar a los inquilinos ideales ahora después viene el tema este de cómo vamos a gestionar las citas con estos inquilinos no también hay que tener seguridad porque se presentan muchísimos temas de de delitos sabes eh yo recuerdo bien un caso de una asesora muy conocida mía que la citaron para para ver el inmueble y le robaron el coche Entonces es bien importante Okay es importante que ustedes tengan primero una entrevista telefónica con la persona a la que le van a rentar su inmueble que se cior que es una persona confiable y que después por supuesto vayan ahora si vamos a publicar fotografías de nuestro inmueble qué tenemos que hacer Tenemos que publicar fotografías que sean verídicas Porque existe una norma no que te dice que si tú publicas y no es lo que estás publicando también eso no está bien Entonces vamos vamos a tener siempre bien en conciencia A quién vamos a tener rentando nuestra casa nom 247 que son multas muy altas por por poner cosas que no son no exactamente entonces pues bueno ahora tenemos digamos el tercer paso y es aquí donde entra gestia ya lo ya conocen bien ustedes gestia tenemos la gestia ya saben ustedes que es una garantía de acuerdo gestia es una garantía que va a proteger tu inmueble tu inmueble Este es un programa de inversiones inmobiliarias y las protecciones jurídicas de arrendamiento son eso son una una inversión en donde vas a proteger tu inmueble de de futuros problemas porque recuerda Carlos si esto estoy segura que tú lo sabes y que todas las personas que nos están viendo y nos están escuchando tienen bien en cabeza no tenemos muchas cosas en la vida tenemos tiempo es lo más valioso que tenemos entonces imagínate Carlos desperdiciar el tiempo que tenemos solucionando el problema porque no investigamos al inquilino primero entonces Siempre vamos vamos a ser eh conscientes de no perder el tiempo por decir No es que es mi hermano es que es mi es mi familiar es mi mejor amigo no pasa nada nunca estamos seguros Entonces no saben las historias de terror que escucho cada día de asesores que me dicen Michelle no me han pagado la renta Michelle no se quieren salir de mi casa Michelle le hicieron esto a mi inmueble entonces hay que protegernos no y como tú dices Michelle a veces parecen que son historias de No eso es de película para que me pase a mí Pero mira yo tuve dos casos reales muy cercanos eh No me tocó directamente pero sí fueron unos clientes primero una cliente que tenía un este departamento en revillajijedo en frente de Bellas Artes esos departamentos se rentan solos yo yo concuerdo contigo zapatero a tus zapatos Siempre necesitas tener un profesional inmobiliario que te ayude a mover Pero sobre todo aparte de la promoción de las fotos correctas de de las normas y todo esto la parte de la extinción de dominio ella le rentó a dos Ella es una canadiense que rentaba solo expatriados no a personas del extranjero Y le rentó a dos rusas pero una de esas eh ella iba por un recibo eh y pasó al departamento y la sorpresa es que abre el departamento y había dos camas matrimoniales en la sala comedor Y aparte las dos recámaras había como ocho o 10 rusas ahí y aparte eran de la vida Galante si hubieran llegado una redada y las hubieran agarrado en ese departamento ella pudo haber perdido el departamento y además no las investigó ya estaba viviendo mucha gente en su departamento Entonces los riesgos de perder el inmueble parecen de película pero son muy altos Así es exactamente por eso es que tenemos que tener siempre un contrato y adicional al contrato la protección jurídica no y y siempre ahora más adelante vamos a platicar acerca de qué tiene que tener una protección jurídica de arrendamiento porque protecciones seguramente toda nuestra audiencia sabemos que hay muchas protecciones pero tenemos que escoger una buena protección jurídica de arrendamiento flexible no entiendes algo Quieres saber algo Quieres modificar algo lo necesitas a alguien que sea flexible alguien que te dé atención personalizada y eso es lo que hace gestia Carlos Pues muy bien Michel vamos a un corte comercial y de regreso vamos a ponerles alguna promoción para todas las personas que nos escuchan sobre póliza gestia Qué te parece Entonces vamos un corte comercial Y regresamos en tu programa inversiones inmobiliarias Y regresamos a tu programa de inversiones inmobiliarias y me encuentro con michela arriegui ella es analista en arrendamiento estamos hablando justamente sobre la parte de la póliza jurídica estábamos tocando un tema Bueno empezamos con la parte de la promoción que es importante Contar con alguien que te dé la promoción adecuada pero también hablábamos de la extinción de de dominio Michelle me gustaría que nos hablaras de algun otra historia un caso de terror Porque algunos algunas veces pensamos que es algo que está muy lejano a que nos pase no Pero está más cercano de lo que creemos s Pues bien les voy les voy a platicar uno por qué Porque quiero crear conciencia en toda la audiencia en las personas que nos ven las personas que nos escuchan y por supuesto en los asesores inmobiliarios Okay les voy a platicar hace poquito hablando de gestia tuvimos un caso de un secuestro Okay es es bien duro hablar de esto porque imagina un secuestro en donde de pronto los inquilinos empezaron o sea los vecinos se empezaron a quejar de que había ruidos raros y de que una chica gritaba sabes una locura entonces le hablan al propietario pero el propietario había contratado una protección jurídica de arrendamiento no entonces eh la compañía se encargó de resolver el tema del secuestro Sabes porque fue un tema legal bien grave Fíjate que hablando de casos de de incidencias g7 tiene un porcentaje muy chiquito de incidenci y te voy a contar Por qué hacemos una investigación bien exhaustiva hay protecciones jurídicas que te venden la protección literal ya en internet sabes donde Tú metes los datos y Ah sí yo quiero una protección pero realmente nos tenemos que poner a pensar si estas protecciones funcionan Si en las letras chiquitas y en las más chiquitas va a cubrir todas estas necesidades que podríamos llegar a tener problemas como justo este caso que es un caso como bien lo dice Karim de terror Entonces siempre es bien importante estar protegidos porque imaginen pudo haber perdido el inmueble o sea pudo haber perdido el inmueble nosotros tenemos la a la z de todo lo que vamos a cubrir En caso de que haya un incidente afortunadamente pudimos eh apoyar a esta asesora de hecho seguramente por ahí nos está viendo le mando un saludo tú sabes quién eres Entonces por datos temas de confidencialidad no voy a no voy a decir su nombre por supuesto pero eh nos compra muchas protecciones porque renta muchísimo entonces hablando de este tema de las rentas Carlos seguramente tú también has tenido casos tú eres asesor inmobiliario seguramente Tú también has tenido casos que has visto de cerca eh casos de terror no una vez me pasó rentar una bodega eh entre Iztapalapa Coyoacán la ubicación y la persona que rentó le llegó eh o sea al arrendador le llegó el inquilino no el arrendatario con un portafolio de dinero y le dijo Mira para qué contratamos una póliza si yo ya no te voy a fallar en las rentas yo te traigo aquí los 12 meses de renta en este portafolio Ahí están los billetes no entonces un a veces decimos y aparte imagínate una bodega una renta 12 meses en un portafolio di Pues sí ahí está pero qué pasa después del mes 12 Cómo garantizas una que te pague si es que se quiere quedar más tiempo y dos que se salga porque si en y de hecho pasó y Esto fue real la persona en el mes 13 no se salió y después el arrendador anduvo presionando y diciendo Oye págame no no pues ahorita no te voy a poder pagar Oye págame Después de tres meses acabaron saliendo y había dejado por ahí unas máquinas se las acabó llevando bueno esta historia es real este como a las dos semanas mataron a este señor con su esposa o sea la esposa llegó le entregó las llaves los mataron resulta que estaban haciendo anfetaminas y que las máquinas las habían tenido en su bodega O sea si los hubieran agarrado dos tres semanas antes hubieran sido en la bodega y hubieran perdido bueno el propietario hubiera perdido todo por eso es importantísimo contar con una póliza dinos qué promoción Nos traes hoy para todos los asesores que nos escuchan o los propietarios que quieran rentar de manera directa yo siempre les he dicho busquen un asesor inmobiliario pero si aún así lo quieren hacer ustedes de manera directa porque tienen el tiempo yo siempre les he dicho zapatero tus zapatos porque no nada más es el tiempo son muchas cosas como comentabas ahorita las fotos la promoción el el conocer mucho no al hacer la investigación todo esto pero si aún así lo quieres hacer por por tus propios medios Busca que diga Hazlo siempre con una póliza jurídica qué nos traes el día de hoy Michelle s Pues bien estamos empezando abril Entonces el día de hoy por estar empezando abril y porque es nuestro primer programa de rentas en abril vamos a lanzar un 20% de descuento para todas esas personas que están eh rentando su inmueble de acuerdo que Están rentando una bodega un terreno un departamento una casa lo único que tienen que hacer es mandarnos un mensaje y si tú que nos vas escuchando no puedes mandar un mensaje puedes dejarnos una llamada perdida y mi equipo se va a comunicar en este momento contigo esta es la importancia y esto es lo que me gusta platicar siempre la importancia de tener un humano que te conteste No ahora yo sé que estamos ya eh Muy tecnológicos y este tema de los Bots y está bien sin embargo la calidez humana no se tiene que perder Entonces tenemos por ahí alguien que está contestando el teléfono es el 55 1277 0883 lo voy a repetir Carlos el teléfono es el 55 1277 0883 recuerden es un 20% de descuento para todas las personas que se comuniquen eh con nosotros Recuerden que nosotros el día de mañana tenemos un webinar con un invitado especial siempre eh Me gusta mucho invitar personas que nos puedan platicar sobre casos de terror sobre experiencias en temas de renta el día de mañana va a estar con nosotros Gerardo Sánchez es el director general de las protecciones jurídicas de arrendamiento gestia entonces eh es importante que se conecten con nosotros el día de mañana porque hay muchas cosas que en radio no nos da tiempo de mencionar porque cuando hablamos de de de análisis cuando hablamos de rentas nos llevamos mucho tiempo entonces por eso los invitamos a que se conecten mañana en el webinar pueden pedir la liga a través del mismo número ahí se los van a mandar es mañana a las 8 de la noche Carlos buenísimo Michel atención a todos los inversionistas porque uno de las formas más fáciles de generar ingresos a través del sector inmobiliario es comprar propiedades y ponerlas a rentar pero ojo Ya escuchaste algunos de los riesgos que lleva Hazlo de manera profesional Busca siempre un profesional inmobiliario si lo vas a hacer por tu medio siempre a través de una póliza jurídica porque también ustedes a través de la póliza ayudan a través de los contratos verdad porque ahí Creo que es un tema también muy importante Michel que sería bueno que nos comentes Cuáles son los riesgos de rentar sin un contrato o como lo hice en esa vez que fui a la papelería y nada más un machote y pusimos algo sin sin un respaldo jurídico s Pues lo más fuerte perder tu mueble que no se salgan o que se salgan antes no que a lo mejor que se salgan antes y te hicieron los daños en el inmueble y ahora ya hemos hablado muchas veces de este tema de la gentrificación de los nómadas digitales imagina que viene gente no sé por ejemplo de Japón de China de Australia se van y dónde Los Dónde los contactas dónde los buscas gestia lo que hace es buscar import nacionales e internacionales Okay la investigación que hacemos Es en en en Portales nacionales e internacionales Entonces qué va a suceder vas a tener la garantía de que la persona fue investigada que le le investigamos el buró de crédito y y sabes que siempre nos enfocamos mucho en el tema de de decir Bueno protegemos a al propietario Pero por supuesto que como inquilino también estás protegido No si algo eh sucede también estás protegido imagina que llegas y que te dicen sabes qué Ya ya no quiero ya no quiero rentarte y tú ya estás con la mudanza entonces de esto también por supuesto que vas a estar protegido qué es lo que obtienes con gestia esto y les hice una pequeña lista Perdonen Por supuesto que es mucho más extenso que esto pero estos son los puntos importantes de acuerdo en caso de que eh llegar a intervenir el gobierno nosotros qué hacemos la recuperación del inmueble nosotros les vamos a devolver el inmueble Okay qué vamos a hacer si no les han pagado las rentas vamos a recuperar sus rentas después si se generaron intereses los vamos a recuperar y se los vamos a entregar también a ustedes si no se pagaron los servicios también se los vamos a recuperar entonces son muchos puntos los que ustedes van a obtener con gestia recuerden la inversión es muy pequeña siempre las protecciones jurídicas de arrendamiento van de acuerdo a la renta mensual Okay de acuerdo a la renta mensual e estamos hablando en un promedio de una renta de 10 a 15000 pesos son 6,000 pes de inversión imagínate y un y un inmueble que tú rentas tuve una una una entrevista con una asesora de Puebla que también eh le encanta el programa tuve una entrevista con ella y ella me decía M es que en Puebla las rentas van alrededor de 10 a 15,000 pesos pero estos inmuebles cuestan de 3 a 5 millones de pesos entonces ponle una inversión de de 6,000 pesos a a tu propiedad de 3 a 5 millones Cómo V además quien paga la renta normalmente es el arrend el arrendatario o sea el inquilino no el que va a rentar a veces llega a haber una negociación entre arrendador y arrendatario pero no normalmente es el inquilino o sea el propietario no tiene nada que perder tiene mucho que ganar Es más yo les diría inversionistas inviertan este es como pagar un seguro de un carro es como pagar este un seguro gastos médicos es importantísimo tener siempre una póliza jurídica que te respalde porque como bien lo comentaba Michelle también si tú dejan de si te dejan de pagar la renta tú no lo puedes desalojar a la Fuerza bruta ni lo puedes sacar tienes que empezar un proceso legal para desalojo Y eso es carísimo te va a salir más caro el caldo que las albóndigas Además hoy hay más fraudes que nada hay mucha gente que ya está se la conoce ya sabe paga un mes deja de pagar dos paga otro mes y ya sabe cómo burlar la parte legal es importante que tengan una póliza repítele de la póliza jurídica Claro que sí Carlos hoy por estar empezando abril 20 20% de descuento para todas las personas que nos manden un mensaje o que nos dejen una llamada perdida Si me permites voy a compartir el número nuevamente el Telo es el 55 1277 0883 Recuerden que alguien les está contestando por ahí en vivo Muchísimas gracias michela regi analista de arrendamiento Vámonos un corte Y regresamos en tu programa inversiones inmobiliarias continuamos En inversiones inmobiliarias un gusto poder acompañarlos por supuesto aquí en Grupo Imagen nos siguen a través de la perdón a través de la tele o de la radio y nos siguen por supuesto a través de las redes sociales @im en instagram particularmente ahí formamos una relación platicamos mucho de hecho con ustedes nuestra comunidad de inversiones eh nos platicar nos platican mucho de sus necesidades de saber más sobre cómo eh hacer crecer su patrimonio en el sector inmobiliario y es justamente la temática de la sección de joyas de inversión que realizamos para revisar los avances de obra y el proceso eh de venta y ha sido super interesante porque como siempre es un mercado que está en crecimiento brutal y tú nos vas a eh ayudar a entender Cómo podemos aprovechar una nueva oportunidad de inversión es correcto Karim gusto en saludarte y saludar a toda la comunidad de inversionistas y lo que buscamos para que toda la comunidad de inversionistas lo tenga super claro es que ustedes puedan comprar un terreno de inversión en Yucatán desde un Rango que sea accesible que les permita con un esquema de pago cómodo dar el primer paso hacia este vehículo de por eso se llaman terrenos de inversión porque son una oportunidad para ahorrar una oportunidad para iniciar en bienes raíces desde rangos muy bajos Así que pido para a toda la audiencia Karim a todas las personas que nos vienen escuchando en el auto a quienes nos siguen a través de imagen televisión multicast que tomen pluma y papel en este momento y conozcan el esquema de pago para que puedan por supuesto registrarse a mi web webinar el ABC de los terrenos de inversión en Yucatán primer punto de Gran valor hablamos del lotes tipo de 420 m cu terrenos imagina nada más desde 420 el precio de lista es de 2,535 188 pes el precio con descuento baja a 195000 pes promedio tienen todos un descuento de 17221 por cada terreno en el que inviertan y el 20% de enganche Karim es de 3962.4 pesos ahora no solo basta con entender inversionistas que el 20% de enganche es de 39,000 pesos es bastante asequible bastante accesible para todos también es importante que sepan que los 56 meses punto número uno Son sin intereses punto número dos son mensualidades de 2 790 pesos y yo les pido que en este momento hagan una reflexión porque pagamos mucho más de 2790 pesos al mes por múltiples gastos que no nos significan o nos representan una inversión así que mucha atención compras un terreno de inversión en Yucatán 420 m cu pagas solamente 39,000 pes del 20% de enganche y te lanzas a 56 mensualidades sin intereses de 27 390 pesos así que cómo puedes conocer los productos saber que estamos a 12 minutos de la playa identificar en la pantalla porque esto es por supuesto conectarte un zoom identificar A cuánto estamos del centro de Mérida A cuánto de esta gran mancha urbana Pues bueno regístrate así que atención terrenos de inversión en Yucatán y solo tienes que enviar una llamada perdida o un mensaje de WhatsApp al número que voy a compartir el teléfono es el 56 280 2 14 29 56 2802 14 29 qué podría hacer con un terreno de inversión en Yucatán casa de descanso casa de retiro no la vas a construir Ahora tienes el tiempo Karim que tú quieras para ejecutar tu plan financiero y esta casa de retiro por supuesto 7 años 10 años 15 años en el tiempo que la requieras pero tienes en un terreno de inversión la posibilidad de solamente bardear el terreno no dejarlo ahí y por supuesto esto ganará plusvalía Karim y vas a construir la casa cuando quieras imagina nada más mensualidades de 2,790 pesos Pero además de casa de descanso casa de retiro tenemos el tercer criterio que es casa para renta por rvan por expidia y el cuarto punto por supuesto son e las propiedades que vamos a tener para hacer una reventa o revendes la casa o revendes el terreno atención a toda la comunidad de inversionistas el recurso que vas a necesitar es un 20% de enganche que equivale a 39,000 y 56 meses sin intereses de 2,790 pesos esto significa préstenme mucha atención esto significa que tenemos la posibilidad de ingresar en esta oportunidad de inversión todos prácticamente todas las personas que vienen en el auto van a poder adquirir un terreno porque repito son mensualidades de menos de 3,000 pes y aquí Karim quiero hablar también de que a veces las personas piensan que es imposible entrar en bienes raíces Por qué Porque conocen a muchas personas que compran departamentos en preventa casas de cierta antigüedad y que se dedican a este negocio Karim y no se ponen a pensar que comprar un terreno de inversión en Yucatán es el primer paso para después construir tu casa y ojo vas a ahorrar durante 2 años 3 años cco años para construir tu vivienda pero Karim lo digo coloquialmente Me permito decirlo así en tu programa yo siempre le digo a mis inversionistas primero Amarra tu terreno y saber que tienes un terreno que está creciendo tu dinero en plusvalía te va a ayudar a planificar que vas a pagar tu casa Así que Karim como son muy bajas las mensualidades y el enganche voy a dar 15 lugares para que vengan a conocer el producto en Yucatán a 10 minutos 12 minutos de la playa El número es el 56 2802 1429 56 2802 1429 terrenos de inversión en Yucatán y Karim para quienes conocen a Yucatán como un extraordinario referente en este webinar el ABC vamos a hablar de Por qué Yucatán hoy es un espacio es un estado de expansión constante y todas las cartas que tiene para jugar frente a otros destinos turísticos como por supuesto Cancún Tulum Playa del Carmen y otros que dejan gran rentabilidad ahora mencionaste algo importante alén los desarrolladores con los cuales nosotros trabajamos son desarrolladores por los cuales hemos hecho un labor de análisis legal Y por supuesto de análisis comercial de su producto sabemos que la ubicación es buena sabemos que está eh dentro de un proceso de plan de desarrollo urbano aprobado por el municipio y sabemos que van a poder generar gran plusvalía Yo te invito a que aproveches este webinar porque es muy probable que este tipo de producto ya no esté disponible en breve en los próximos 6 meses y aquí sí te daré la razón al ya no será posible arrancar en el sector inmobiliario con una mensualidad tan baja como 000 pes entonces para quienes nos están escuchando es el momento de tomar el teléfono y de mandarnos un WhatsApp al 56 2802 1429 este número es el número que te permitirá recibir información y una invitación a nuestro webinar de inversión 56 2802 1429 Ale para concluir los terrenos de inversión en Yucatán van a entrar a regulación tal cual como lo dijo Karim por ley y esto implicará que ya no haya tanta oportunidad de inversión en terrenos de inversión más que los que están regulados así que regístrate por favor al 56 2802 1429 56 2802 1429 Muchísimas gracias al por estar con nosotros abrazo a toda nuestra comunidad de inversionistas les invitamos a conectar con nosotros 56 2802 1429 Muchas gracias por habernos acompañado en esta emisión No olvides escucharnos cada lunes martes miércoles y viernes de 10 a 11 de la noche jueves de 9 a 11 y los sábados de 2 a 4 de la tarde por imagen radio y por imagen TV multicast buenas noches Soy Karen guavi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por imagen radio te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde si te ha gustado este episodio te invito a suscribirte a nuestro canal y a eh activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones cada semana present evitamos joyas de inversión e invitamos también a los expertos del sector inmobiliario mi objetivo es que tú entiendas de manera precisa Cómo invertir de manera inteligente y segura en el sector inmobiliario Gracias por 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