Hablemos de la Reforma a la Ley del INFONAVIT en México

yaa de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Gabi muy buenas noches querida audiencia Les saluda Karim Gabi conductor del programa de inversiones y mobiliarias aquí en el Grupo Imagen estamos en vivo con ustedes desde el estudio de la Ciudad de México un placer poder acompañarlos Como cada día de la semana para platicar de bienes raíces el miércoles se está convirtiendo cada vez más en nuestro día de debates donde estamos eh tomando un poco de lo que está sucediendo en la actualidad del sector inmobiliario y donde estamos intentando descifrar si son eh buenos cambios malos cambios Cómo impactan eh al usuario final Cómo impactan al inversionista por supuesto si generan prosperidad y crecimiento para cada uno de de de nosotros aquí en México y lo vamos a hacer hoy platicando en la primera parte de nuestro programa con Horacio urbano Quién es el director por supuesto y fundador de centro urbano con él vamos a platicar de la Reforma a la ley del Infonavit un tema que ha causado una cantidad de reacciones políticas cantidad de reacciones también en el mercado de los diferentes actores Así que quédense con nosotros en esta primera parte del programa estaremos platicando de esto y sin duda si hay algunos miedos algunas dudas eh sobre pues lo que está haciendo el el gobierno con respecto a a los auros de los trabajadores Pues en la segunda mitad del programa con Juan Carlos Moreno hablaremos de cómo el sector inmobiliario pues sigue siendo el mejor vehículo para multiplicar sus ingresos uno y para por supuesto generar mucha creación de valor a largo plazo gracias a la plusvida gracias a al flujo de rentas eh Todo esto lo vamos a ver juntos en esta hora eh No duden en contactarnos en invitarnos a a a bien yo les invito a que Comenten por supuesto eh todo lo que va a pasar en este programa lo pueden hacer directamente a través de mis redes sociales me encuentran como Karim nimo en instagram estoy super interesado de entender un poco Cuál es su perspectiva sobre estos cambios legislativos justamente que acaban de ser aprobados y para terminar Pues feliz de de ver que estamos ya acercándonos a al final de este año vemos a muchos de ustedes eh en el campo en los eventos que organizamos eh felices de haber compartido otro año más con nosotros pues ha sido un placer por supuesto para nosotros y si ya están preparando sus vacaciones Eh pues Les deseamos a todos ustedes por supuesto felices fiestas ahora conectamos de una vez con Horacio urbano presidente de centro urbano Horacio Cómo estás Es un gusto saludarte Kim Qué tal Qué gusto muy buenas noches El gusto es mío Gracias por hacer el esfuerzo de estar con nosotros Horacio eh estas últimas semanas vamos a decir últimas 7 días han sido el teatro de muchísimo debate sobre la reforma a la ley del Infonavit lo que me gustaría hacer contigo y y antes de que empecemos por favor recuérdanos recuérdanos Perdón un poquito más de de lo que eh de la experiencia que tienes en el sector inmobiliario de lo que hace centro urbano para que en nuestra audiencia eh pueda también Buscar información en tus medios y y regresemos a a definir un poquito De dónde viene esta ley de eh esta nueva política de la vivienda que tú y yo debatimos hace menos de un mes aquí mismo en el programa de inversiones inmobiliarias adelante el querido Karim Pues bueno eh nosotros en centro urbano eh empezamos hace 25 años este año centro urbano está cumpliendo 25 años donde tenemos una plataforma donde hacemos análisis hacemos mucho estudio del sector inmobiliario particularmente de temas urbanos de temas de vivienda eh Y tenemos en paralelo como parte del proyecto una plataforma de medios que quizá es lo más evidente es lo que más puede ser que la gente conozca centro urbano con una familia de de de de medios no tenemos revistas hacemos revistas con la Adi la asociación de desarrolladores inmobiliarios hacemos temas con canadevi hacemos cosas con ampi en fin hacemos un montón de cosas de de comunicación pero sobre todo atrás de la comunicación trabajamos mucho en el análisis en el estudio de lo que está pasando y de la prospectiva de lo que puede venir lo que puede pasar en esos sectores lo que tiene que ver Obviamente con política pública con tendencias de Mercado con con con Innovación Con qué es lo que está pasando en la forma de entender el proceso urbano y el proceso inmobiliario Y a eso nos hemos dedicado 25 años y y y Y bueno pues en este momento entendiendo Cuál es la forma de implementar de una política de la presidenta shenon que la vez anterior la platicábamos Busca hacer un millón de viviendas 450,000 acciones de mejoramiento 1 millón de escrituras de actualización de escrituración Entonces el programa es ambicioso porque todo eso es adicional a lo que ya inercial el sector hacía que ya era muy importante y bueno si se logra hacer lo de la visión de la presidenta Shan me parece que es importante porque son todo enfocado al tema de vivienda social al tema de los grupos vulnerables y me parece que es muy importante que esa prioridad al aspecto social sea lo que marque la política de vivienda Entonces en ese contexto nos encontramos con la presentación de esta iniciativa de vivienda que a fin de cuentas es hay que recordarlo es la secuela de lo que empezó en el sexenio del presidente López Obrador que fue el que mandó la primera iniciativa donde se hablaba del infonavid constructor del infonavid que pudiera hacer viviendas para renta en fin entonces estamos ya en la formalización en la última etapa de esta iniciativa que nos va a dar como resultado la la cara que va a tener el infonavid para los años futuros ahora y y yo cuando y tú y yo cuando estuvimos aquí platicando de esto creo que hay que recordar que dijimos que toda esta iniciativa esta voluntad política esta ambición de crear este millón de vivienda particularmente en el sector eh de de de de del sector de interés social o de la vivienda asequible era algo que había que aplaudir okay Porque literalmente la vivienda durante muchos seños pues no estuvo al frente de la preocupación eh de los políticos y obviamente si el mercado crece a un ritmo importante si la el valor de la vivienda crece a un ritmo importante es importante y bueno para el inversionista pero también Crea una brecha cada vez más importante para quien quiera eh acceder a su primera vivienda hoy en día el debate y el primer debate de hecho que que generó cierta eh Como cierta molestia dentro del mercado pero al mismo tiempo cierta interrogación vamos a decirlo así de hecho era el hecho de que el infonavid era un organismo financiero que se iba a convertir en un organismo constructor hoy en día la ley o la reforma esencialmente permite si lo entendí bien y tú me vas a ayudar a descifrar esto permite esencialmente al infonavid de tomar el control de los recursos que están citados dentro del organismo que son esencialmente los ahos de los trabajadores y de poder empezar a usar esencialmente este dinero para construir esta vivienda o sea se apalanca de un dinero que no es técnicamente dueño y propietario de él esta es la reforma Mira la Reforma en el espíritu eh No está enfocada tanto al uso de los recursos lo que pretende la reforma es a ver la reforma hoy hoy lo vimos muy claro tiene dos vertientes una formalizar lo del infonavid constructor Esa es la parte uno de la Reforma un infonavid que pueda construir que pueda construir viviendas para rienta y que pueda tener una empresa constructora Esa es la primera parte la lo nuevo lo que nos encontramos a partir de la semana pasada Es que la reforma también propone un ajuste en la estructura de gobierno del Infonavit una estructura de gobierno que tiene tres partes tiene tres partes por tiene tres partes por qué se habla del Infonavit tripartita bueno porque los recursos del Infonavit no son recursos públicos Son recursos que aportan los patrones y los trabajadores a una cuenta individual de Cada trabajador esto significa que los recursos del Infonavit son privados y Los Dueños del Infonavit son el montón de trabajadores que tienen una subcuenta de vivienda para dimensionar de qué estamos hablando Hoy estamos hablando de un organismo que en 52 años de vida ha financiado más de 12 millones de créditos para vivienda en las viviendas financiadas por Infonavit vive uno de cada tres mexicanos eh el recurso que tiene el Infonavit el patrimonio del Infonavit es de 2.4 billones de pesos o sea es muy importante y hay más de 70 millones de cuentas de Infonavit hay 70 millones de personas que tienen una cuenta de vivienda del Infonavit de estas 70 millones más de 40 están inactivas son trabajadores que alguna vez fueron parte del l fonavit cotizaron pero después quizás se independizaron se fueron otro tipo de economía en fin en fin dejaron de trabajar en algún caso pero al retirarse la subcuenta ahí sigue le sigue generando un rendimiento y es es dinero de ellos Entonces esto es el Infonavit qué pretende la reforma cambiar el modelo de gobernanza para que ese tripartismo tenga un liderazgo del gobierno o sea hasta hoy el infonavid tiene apartes iguales la representación gobierno trabajadores y sector privado a la hora de votar con la reforma el infonavid va a tener mayoría a la hora de votar el presidente hoy al director del Infonavit no lo nombra el presidente sino que el presidente propone un nombre a la asamblea del infonavid y la asamblea tripartita Elige a ese pres a ese a ese director general con la reforma el director general va a ser electo por el presidente ya en forma directa el director general va a tener derecho de de veto va a tener mayoría va a tener facultad para tomar todas las decisiones que tienen que ver con el con el recurso y los programas del Instituto Entonces se está concentrando el poder en la dirección general que eso signifi que va a tomar decisiones sobre los recursos sí obviamente pero no es que la reforma sea implícitamente para eso eh la reforma lo que propone lo que hoy decía la presidenta es limitar algunos temas de de malos manejos que pudiera haber habido en el pasado yo lo que creo Karim Es que la reforma eh tiene un objetivo que que que no está en el en tomar echar mano de los cursos de lefon avid El problema es que puede hacer el problema es que se le está dando facultad a este director o a los que vengan de que pueda tomar las decisiones que quieran y me parece que la iniciativa quizá Le faltó algo de diálogo no solamente con los sectores empresarial y y y y de los trabajadores sino con una gran parte de la sociedad tiene que ver con muchas cosas la iniciativa y te insisto la el infonavid es un es un activo nacional nos beneficia a todos todos tenemos que ver con el Infonavit no hay nadie que nos esté escuchando o que no Viva en una casa financiada por el infonavid o que conozca alguien que vivea en una casa financiada por el infonavid nuestras ciudades se transforman con créditos del infonavid es fundamental para el país lo que pase con este instituto que además esos recursos de los trabajadores son de los trabajadores pero son parte de su ahorro para el retiro entonces tiene que estar garantizado el buen uso de esos recursos y eso es lo creo que el enfoque de la preocupación tanto del gobierno como de los que se están en este momento manifestando contra las creo que hay que encontrar un punto de acuerdo para que si se va a hacer una reforma que sea una reforma Que responda de la forma más eficiente a esos objetivos adecuados objetivos justos objetivos sensatos pero creo que hace falta debate hace falta análisis y hace falta quizá además de la opinión de los sectores la opinión de los expertos y y y estoy de acuerdo contigo en el sentido eh del espíritu de la Reforma lo que lo que preocupa y creo que puede ser también tambén un poco entendible es que cuando cambias por ejemplo en una empresa el el sistema de gobernanza justamente y te otorgas todos los poderes literalmente uno puede preguntarse Cuáles son los motivos por los cuales lo haces porque probablemente hubieras podido mantener el sistema tripartita de de gobernanza y y poder explicar con la misma con el mismo interés con la misma ambición la voluntad de poder hacer eh del infonavid este organismo constructor este organismo que facilita por supuesto el otorgamiento de de créditos y que contribuye eh plenamente a a a a resolver este déficit de vivienda tú tú entiendes justamente esta preocupación hoy en día de los que dicen desde hace tiempo que la la propiedad privada podía estar a riesgo aquí en México de que sienten que son pequeñitos golpes o pequeñitos pasos hacia un camino que podía abrir esta oportunidad yo no lo creo personalmente pero quiero entender tu tu opinión expertaquí mira yo tampoco lo creo A mí me parece que que que que Insisto que la reforma no es para meter mano a los recursos de infonavid sí lo permite ojo el tema es que lo permite Entonces yo tendría mis dudas de que de que sea prudente dejar esa puerta abierta Me parece que la reforma es Clara en decir cómo reactivar la producción de vivienda social Cómo lograr que donde no el sector privado puede entrar el gobierno vaya si el sector privado no no puede entrar al segmento social porque los costos lo impiden a lo mejor el gobierno tiene que entrar porque lo que es un hecho es que alguien tiene que hacer algo por los trabajadores de menores ingresos O sea si la economía si el mercado no da para atender a los a los trabajadores de menores ingresos el gobierno como política pública tiene que hacerlo es su responsabilidad no puede ser que el mercado deje fuera de la vivienda un montón de gente Entonces si el gobierno entra como complemento del sector privado y sector privado y gobierno trabaja juntos me parece que es la fórmula virtuosa eso de cómo va a construir el Infonavit Me parece que en gran medida más que construir va a hacer trabajo en Alianza subcontratando a los a los constructores existentes haciendo asociaciones en participación haciendo sociedades con ellos para poder hacer uso del suelo que ya tienen de los proyectos que ya tienen Me parece que eso es positivo porque vaya el Gobierno no tiene por qué empezar de cero a construir si hay una maquinaria fuerte poderosa con experiencia que ahí está lo guarda el fin guarda el final perdón de tu propósito Perdón que te interrumpa pero vamos a llegar al corte y quiero que terminemos esta entrevista tenemos un bloque todavía para entender a mayor detalle es equipo estamos con Horacio urbano presidente de centro urbano hablamos de la ley de la Reforma continuamos en inversiones inmobiliarias feliz de poder aportar también nuestro granito de de arena al debate sobre la reforma a la ley del Infonavit que acaba de de pasar el gobierno muchos en las redes sociales dicen que es un atraco a al recurso al dinero de los trabajadores que eh es una vergüenza lo que está haciendo el el gobierno eh al tomar el control total del organismo y potencialmente poder eh hacer uso del recurso de una manera incorrecta y Y en lugar nosotros de de abundar en esta eh misma en esto este mismo temor en estos rumores en en lo que hoy en día hace ruido pues buscamos entender cuál es la filosofía Okay y trabajamos con un experto aquí nos acompaña eh Horacio urbano el presidente de centro urbano tiene 30 años de experiencia en el sector inmobiliario habrá visto gobernos de gobiernos perdón de cada lado por supuesto del espectro político eh tiene una idea Clara de cuáles son las deficiencias de la política de la vivienda intentemos entender cuál es su perspectiva Horacio es un gusto continuar contigo Gracias por sintonizar con nosotros es un debate importante y por esta razón tomamos el tiempo de de entenderlo eh tu perspectiva no era tan alarmista como la que estamos escuchando en las redes sociales sin embargo eh tenemos que esperar a ver qué va a suceder en el futuro no qué opinas Mira no es alarmista porque creo que que que la polarización que se vive por lo político marca mucho el debate Entonces sí obviamente obviamente sobra de decir que el gobierno está viendo la de controlar el infonavid y en consecuencia la forma de controlar los recursos pero yo imagino que en ese control de recursos también está la forma de administrarlos mejor entonces vaya hay que tener mucho cuidado hay que a mí me gustaría pensar que el tripartismo se va a mantener muchas partes de la iniciativa no estoy seguro de que sea lo más positivo quitar la paridad en los votos Me parece que que es adecuado que hay esa paridad entiendo el papel del gobierno entiendo la sociedad que se inconforma y que en este momento dice que es un atraco yo creo que para que sea un atraco tiene que tiene que darse un mal uso del dinero ahorita lo que estamos esperando es que haya una aprobación de la iniciativa primero que hay un debate a mí Parece y lo decía hoy hoy Ricardo Monreal el coordinador de la bancada de Morena en la cámara de diputados lo que hay que esperar es que haya un debate que en estos semanas que va a haber de aquí a que se vote haya tiempo de revisar la iniciativa y la revisión tiene que estar de acuerdo con modificarla la revisión no tiene que ser que que de pronto decir vamos a autorizarla sin moverle una coma No pues que le muevan comas Yo creo que la la iniciativa hay que enriquecerla hay que ver cómo se logra algo que sea a ver la prioridad Cuál tiene que ser no es la prioridad no es ni la posición del gobierno ni la posición de los que no están de acuerdo con el gobierno la prioridad debe ser preservar el ahorro de los trabajadores preservar el infonavid que es una institución de todos los mexicanos cuidar que la política de vivienda sea lo que necesitamos la política de vivienda siempre se tiene que estar actualizando las instituciones también se tienen que estar actualizando lo que hay que cuidar es que esa actualización sea en el camino correcto y que no sea okay Ahora quitemos del poder a las otras dos direcciones para concentrar todo en el gobierno solo por por el hecho de concentrar El Poder no sería la solución Ojalá que que que la visión no no sea Exactamente esa que hay una apertura para que ahora que se abre el diálogo en verdad se sienten y digan a ver el tripartismo Sí cómo sí Qué papel debe tener cada parte cómo cuidamos ante todo sobre todo el capital de los trabajadores mexicanos porque hay que recordar eso dinero Pero además parte es parte del ahorro para su retiro no es tema menor no es dinero que si se gasta no pasa nada no si se gasta y se pierde es recurso que le va faltar a los trabajadores en su pensión Entonces es un tema bastante importante bastante de fondo y lo que hay que esperar en el debate es que haya debate no no que haya pelea lo que estamos viendo ahora en redes es un posicionamiento de que los que defienden a rajatabla la iniciativa y los que se oponen a rajatabla Me parece que hay que tener una posición muy consciente y decir a ver a mí Horacio urbano Me parece que la iniciativa no es lo más adecuado Me parece que le faltan puntos pero no rechazo por completo la posibilidad que hay una modificación Y por supuesto que tampoco veo como la opción inmediata que haga mal uso de los recursos No necesariamente o sea en el pasado ya han hecho mal uso de los recursos políticos de todos los colores ahora parte de lo que se decía es de que durante Peña Nieto pues Caramba el que fue director del infonavid con Peña Nieto ahora está en la bancada de Morena en el senado y y y es parte de quienes están promoviendo esta iniciativa entonces seamos sensatos seamos congruentes Me parece que que que lo que le hace mucho daño al debate es todo este nivel de polarización en que parece que estás conmigo o estás contra mí y eso aquí no sirve aquí lo que tenemos que ver es se trata de cuidar dinero es un tema de financieros hay que ver que no se pierda dinero que dé la mayor rentabilidad posible colocar el mayor número de créditos lograr cumplir el objetivo de hacer vivienda barata no hay que perderlo de vista O sea si el gobierno se va a meter a construir no es para competir en el mercado sino para atender un segmento que hoy el sector privado no puede atender porque es inviable Entonces el sector gobierno es el que tiene que entrar porque al gobierno es al que le toca la política pública entonces me parece que así como tú muy bien lo dices hay que dejar un poco de lado el debate hay muchos espacios para que se estén peleando creo que hay que buscar espacios para el análisis el análisis y la construcción así como estamos hablando ahora Ojalá que sea la expectativa ahora que se abra el debate en enero en los primeros días de enero para que antes para cuando lleguen a votarlo lleguen con un magnífico análisis y una magnífica propuesta se revise se ajuste y salga una iniciativa que cumpla lo que lo lo que necesitamos no lo que quiere el gobierno no lo que quieren los opositores del gobierno sino lo que el país los derecho vientes del infonavid necesitan bien sabes qué me gusta me gusta mucho tu perspectiva y y quiero como aportar quizás eh en un ángulo y tener tu perspectiva también de este lado yo pienso vengo de un país en Francia donde hubo una ley una reforma de la ley de las pensiones casi en cada eh periodo presidencial o sea cada 7 años hace dos mandatos y ahora cada 5 años okay y la realidad es que siento que la gente sigue creyendo en el sueño de que el gobierno pagará sus su su pensión para toda la vida yo personalmente hice la cruz a esta posibilidad desde mucho tiempo y dije no necesito anticipar y necesito preparar mi mi jubilación si viene algo del gobierno genial si no no y además es muy fácil predecir la posibilidad o no de de que esto suceda tomando en cuenta la demografía de un país en Francia la demografía es casi negativa eh o muy baja y entonces hay cada vez menos trabajadores y cada vez más personas que que tienen que recibir una pensión con una expectativa de vida que que aumenta en en México todavía la demografía es positiva pero es es muy fácil ver que es una demografía que también va declinando ahora la pregunta para ti es la siguiente racio si alguien no cree en el infonavid pero por ser eh parte del del empleo formal contribuy aportal Infonavit gracias a su subcuenta de vivienda cada mes si alguien quiere retirar este dinero o hacer uso de este dinero para tomar el control propio de este recurso qué alternativa existe hoy en día literalmente puede pedir una una puede sacar su dinero de la su cuenta de vivienda se puede es posible es un vehículo que se puede obviamente ahorita el llamados a la gente a que tome decisiones sensatas a unos A lo mejor lo que tendrán que hacer lo que más les puede convenir es aprovechar si ya quieren quieren estar protegidos de eso vayan y la casa con un crédito yen un crédito para para remodelar su casa saquen un crédito para comprar un tereno Es la ventaja de que hoy con los créditos de infonavid se pueden hacer muchos temas Entonces yo les diría primer punto el Infonavit es para dar crédito para vivienda lo ideal es que si quieren hacer uso de su subcuenta tomen un crédito para vivienda si no quieren hacer hacer uso de su subcuenta de de su crédito y quieren sacar su subcuenta solicítenos las condiciones de cada weekend habrá que ver cuáles son las condiciones que les piden y Cuál es la situación para poder retirar su recursos se podrá Y seguramente la iniciativa lo que tiene que contemplar es que si el gobierno va a concentrar el poder tendrá que darle a la gente la Facultad de facilitarle la salida lo que tú dices qué pasa Quien diga Oye este yo no me siento cómodo con mi subcuenta de vivienda en infonavid Por qué no me la administra una fore se deberá poder en algún momento de la vida porque si el infonavid tiene que madurar Y esa maduración implica concentrar el poder y darle facilidades a la gente la facilidades a la gente es que la gente diga Yo me voy a donde me sienta más cómodo a fin de cuentas es lo que pasa con las afes tú tienes una fore y si decides cambiarte te puedes cambiar entonces me parece que el sistema se tiene que flexibilizar dándole opciones a la gente para que la gente pueda encontrar una solución con la que se sienta cómoda en efecto no todo el mundo va a estar conforme con que el gobierno le maneje le maneje su dinero el gobierno tiene que demostrarlo evidentemente cada cada año la gente tiene que acostumbrarse a ver su estado de cuenta de la fore y ver qué pasa con su cuenta infonavid apenas vean que la que la cuenta no le da el rendimiento que se espera que que que son los síntomas de que el gobierno no está no estaría haciendo bien trabajo pues Queen su lana o que vean vean vean de tomar un crédito pero me parece que cada vez es más fácil monitorear lo que pasa con el Instituto todo esto que está pasando Es que habemos muchas personas sacando información números y todo aquello entonces hay que estar muy atento de eso y tener elementos de información de calidad para que la decisión que se tome sea la correcta yo no más le digo a la gente muy atentos sí les importa es su patrimonio es ahorro para el retiro y es un derecho propio y el dinero es de ustedes no es que el infonavid del gobierno les va a dar una casa el gobierno les va a dar un apoyo no no no es su dinero y si se está peleando que hay una representación de los trabajadores es porque son los baños de la lana entonces me parece que estamos en un momento importante donde la gente tiene que también tomar un poco de control sobre las decisiones lo que tú dices la gente tiene que pensar por sí misma qué va a hacer con su futuro Y qué va a hacer con su cuenta de vivienda sumamente interesante Muchísimas gracias Horacio por haber estado con nosotros creo que habrá mucho tiempo para que continuamos justamente este tipo de debate contigo eh como presidente por supuesto de centro urbano quizás con los actores eh eh de de representativos de cada una de de las partes del infonavid los trabajadores las empresas Y por supuesto el gobierno creo que el debate siempre es sano y creo que para ustedes es el momento también de tomar en cuenta que fundamentalmente eres responsable de las decisiones que tomas Y tienes tú que saber cómo vas a administrar tu recurso Cómo vas a crear tu planeación financiera en mi caso Yo estoy convencido desde hace mucho tiempo que no quiero dejar entre las manos del gobierno la gestión de mi futuro Ahora yo acepto pagar impuestos contribuir por supuesto pero quiero poder estar en control esto requiere de capacitación esto requiere de Educación financiera vamos a platicar de ello justamente en la segunda parte del programa de inversión ies madas continuamos continuamos en inversiones y mobilidades feliz de poder acompañar los miércoles por la noche 18 hoy creo de diciembre el tiempo vuela estamos en la Ciudad de México en el en el estudio eh Por supuesto de imagen radio y Tv multicast 10 33 y les acompañamos el debate que tuvimos antes con Horacio urbano es un debate muy interesante Yo entiendo obviamente la que es el ruido la molesta eh el enojo eh de toda la gente que que debate sobre el hecho de que pues este cambio de gobernanza la la reforma a la ley del Infonavit crea posiblemente una brecha que quizás nunca se cerrará que da todo el poder al gobierno y potencialmente el acceso a a lo que si lo miramos en en valor absoluto uno de los bancos más importantes del mundo Okay literalmente un banco donde Pues los auros de de los trabajadores está depositado cada mes Con una doble Esperanza la de poder en algún momento facilitar el acceso a una una vivienda y y por otro lado por supuesto eh la preparación de un retiro y está bien que haya estas voces voces que se elevan contra este Esto me parece sano y me parece bueno que haya todo este ruido pero yo personalmente y y Juan Carlos quiero tener un poco tu perspectiva con respecto a esto yo personalmente estoy harto de que estemos en una sociedad donde todo está resuelto por el estado Yo pienso que fundamentalmente la gente tiene que educarse la gente que tiene que informarse y la gente tiene que poder tomar decisiones eh por su propia cuenta pero desde el covid y ha sido acelerado y y en todas las las las sociedades europeas occidentales y y empieza un poco más yo siento aquí en México pues La respuesta es el estado y la respuesta no tiene que ser el estado la respuesta también podía ser yo Qué hago con mi aho yo cómo lo administro yo cómo lo voy a invertir yo cómo voy a aprender a invertirlo y yo Por ende cómo voy a prepararlo y te te acuerdas que una vez tú y yo nos conocimos y platicamos Te decías es que hay dos grandes falacias en mi opinión una es que el gobierno va a pagar tu retiro yo no le creo pero a esta nada Especialmente con un aumento de la expectativa de vida que va siempre creciendo yo espero tener una vida sana y plena con energía a mis 0 años y y no veo por qué no será posible con con los avances tecnológicos que tenemos la calidad de vida que existe en este país y y y el hecho de que pues pasamos de una sociedad muy Industrial a una sociedad muy de servicio y Por ende pues te cansas menos y y y y trabajas menos ojo no es para toda la gente en la sociedad porque hay trabajos penibles difíciles etcétera la segunda falacia es el hecho de que la tecnología eh No va a reemplazar una gran cantidad de trabajos de hecho hay hay sociedades donde hasta hablan de un ingreso universal porque pues ya no saben cómo van a generar el el ingreso necesario porque si puedes tener un robot o una Inteligencia artificial que hoy en día llamas x pero que mañana tendrá el nombre de cualquiera de nosotros será capaz de hablar como yo te estoy hablando con la misma entonación pero podrá trabajar 247 y tener mucho más volumen Pues hay un argumento también para decir Oye y cómo todo esto financia el sistema de distribución eh o de contribución a la distribución del ingreso del valor hacia la gente y Por ende Yo siempre digo bueno es posible que el estado haga las cosas bien es posible y si es el caso aplaudo pero no me exonera de tomar decisiones preventivas para invertir mi dinero de manera inteligente y por esta razón Yo estoy en el sector inmobiliario y y no podría estar más de acuerdo con con todo lo que has comentado muy buenas noches y Buenas noches a todo el auditorio y una de las cosas que también eh es una realidad es que no hay gobierno en el mundo que pueda sostener a una eh economía donde solamente se se le da recurso al al al pueblo no ninguna Economía del mundo lo puede resistir es por eso que existen estos estos modos estos modelos de de producción una de las cosas que yo visualizo desde que escuchaba la mañanera de la de la Reforma es primero pues es una incertidumbre por natural del cambio Esto es lo que yo veía una incertidumbre natural del cambio el el infonavid ha trabajado muchísimos años de una manera la cual se ve ante la sociedad que realmente funciona es decir vas pides un crédito te dan para comprar una vivienda realmente asequible así esté lejos no pero tienes tu vivienda de alguna manera que la estás pagando por medio de tus aportaciones dos es una inseguridad que se tiene a la administración que hace el gobierno desafortunadamente el gobierno mexicano históricamente ha sido pésimo para administrar los recursos los recursos públicos históricamente se ha hecho hoy vivimos en una por supuesto una o se intenta tener una transformación es un gobierno que nos dice en el dicho que pinta de una manera distinta pero la incertidumbre sigue en si realmente se podrán gestionar tantos y tantos recursos de una forma correcta sin llevarlos a la bancarrota ha pasado con los bancos ha pasado con los servicios ha pasado con el transporte todo lo que administra el gobierno no ha tenido el éxito fundamental como se planteaba en en papel y de ahí radica un tercer punto eh tenemos que empezar como como sociedad como trabajadores como como personas a pensar que eh el el gobierno únicamente tendrá que estar para poder poner las reglas del juego y nosotros poder jugar en esta en estas reglas del dinero a qué me refiero con este aspecto si yo tengo un proceso de capacitación si sé Cómo invertir si sé dónde invertir si sé qué hacer con mi dinero en los fondos de ahorros en los fondos de inversión en todo el recurso que llegue a mis manos va a ser más fácil tener en control hablábamos eh fuera de del aire Karim que es no depender de un tercero que son de las cosas más más complicadas y en este caso con la reforma del infonavi tendemos a todavía dependemos de las gestiones que pueda hacer el gobierno para que yo pueda tener un patrimonio y esto eh toda esta incertidumbre todo este miedo que que hoy engloba esta a esta reforma puede tener una solución cuando una persona empieza Y aprende a invertir un recurso que ya tiene porque lo si lo puedes generar el infonavid lo puedes generar también en en otro lado y no estamos hablando de que puedan invertir millones y millones de pesos Karim hoy existen productos financieros y productos inmobiliarios que son Realmente asequibles Pero por qué Por qué no se conocen porque simple y sencillamente no está la información tal vez tan a la mano para poder saber que están estos instrumentos de inversión y donde yo pueda tener el control directo de mi dinero y de mi patrimonio que es a final de cuentas una de las claves en la tan anciada libertad financiera si si estás de acuerdo conmigo y en este sentido Mira el análisis inmobiliario en México para el para este 2024 que se está terminando la realidad es que es bastante bastante alentador es un es un resumen que nos da mucho para el inversionista de decir ahí puedo plantear plantear mi dinero primero fíjate en este en este tema antes de que vayas allá antes de que vayas allá Quiero quiero regresar también al tema de la responsabilidad okay A mí me encanta cuando en la temática el tema del Infonavit es muy importante pero si vas en tendencias en Twitter en x ha recibido 129000 publicaciones hoy La despedida de de de de Red Bull ha recibido 150,000 eh publicaciones yo digo qué pasa en tu cabeza para que lo que pasa con Checo Pérez sea más importante que tu futuro important y que tu tu propia voluntad de desarrollar tu planeación financiera para tener éxito checo se va de Red Bull con probablemente 10 o 15 millones de dólares de compensación más todo lo que ha acumulado por todo su logro y todos sus éxitos y le felicitamos pues tiene la vida de su sus niños y sus niños y sus niños asegurada cómo tú te aseguras al contrario esta vez de preocuparte por ti y de crear un futuro alentador yo yo Considero que es es parte del mismo enfoque que hablaba hace hace un momento y es mucho de lo que tú estabas diciendo Oye pues es el problema de gobierno que lo resuelvan que lo resuelvan aquellos No yo pues es un problema muy grande no se puede solucionar es darle la responsabilidad a alguien que pues ni quiera tengo la certeza que realmente esté velando por mis intereses no hoy las personas que van a manejar los recursos del infonavid y las personas que van a manejar estos estos fondos Pues muchas veces y yo yo hastía una encuesta Cómo se llama el director del infonavid o sea yo preguntaría esto Cómo se llama el director del infonavid yo Considero que muchos de nosotros ni sabíamos hasta que hoy apareció la la noticia no es parte del enfoque y parte de tomar las riendas de las inversion iones y parte de las riendas de nuestro futuro financiero yo también creo mucho lo que tú dices el futuro financiero no depende de nadie más que de uno mismo el futuro financiero no depende de nadie no lo va a resolver el gobierno no lo va a resolver nuestros familiares no lo va a resolver nuestro empleador lo vamos a resolver Nosotros con herramientas y y decisiones inteligentes y con estrategia financiera para tener un retiro adecuado yo esto también coincido completamente contigo Karim porque hoy dejar completamente la responsabilidad a gobierno me parece que es un error importante ahora qué podemos hacer si mañana queremos aprender a invertir particularmente que es la solución para mí para que la gente tome el control de su vida trabajan 40 años 45 años de su vida para esperar una jubilación cuando podían aprender a invertir y en los primeros 10 años de su vida laboral quizás crear las condiciones de una jubilación asegurada en el futuro qué hacer yo yo creo que lo lo primero es definir un objetivo Karim yo he escuchado personas que ya hacen inversiones que su primer objetivo es yo necesito garantizar mi jubilación a los 50 años no para que el resto de vida esos 30 años que me quedan esos 30 40 años de vida restantes pues pueda yo disfrutar realmente a la familia lo primero es plantear un objetivo segundo tener un vehículo y un vehículo fundamental por supuesto es del tema de de de bienes raíces voy a a dejar este estadístico antes de que podamos ir a una a una pausa Fíjate en un estudio que se hace el más de el 40% de los mexicanos estamos seguros que invertir nuestro dinero en el ramo de bienes raíces es la mejor opción el 40% de los mexicanos lo piensa que es una muy buena opción pero hoy no creo que el 40% lo esté haciendo como tal en bienes raíces Cómo ves esto yo Estoy totalmente de acuerdo con esto vamos a tomar un pequeño descanso y luego regresando esperamos sus comentarios Me encuentran como Karim nimo en Instagram platíquenme vamos al corte Y regresamos continuamos en nuestro programa de inversiones y movilidas terminamos con fuerza ustedes ya nos están compartiendo en las redes sociales e sus comentarios justamente relacionados a a esta ley esta reforma más bien esta propuesta de reforma sobre la ley del Infonavit muchos dicen que sí tomar el control de tu destino financiero es la clave expliquemos por qué Por supuesto aquí y cuáles son las alternativas Juan Carlos claro que sí decíamos antes del del corte más del 40% de los mexicanos que se se ha realizado en una encuesta dicen que es muy buena idea invertir en el en el ramo de bienes raíces y este es un vehículo Este es un vehículo para tomar control de este tema de este tema financiero ahora pero por qué es una Por qué es una muy buena idea bueno primero porque da certeza financiera algo de lo que veníamos hablando a lo largo de de este programa tener seguridad financiera las propiedades son eh activos que son tangibles que conservan y de hecho aumentan su valor a lo largo del tiempo eh hacen dan una protección contra la inflación ese llamado eh eh este impuesto silencioso que es la inflación eh mientras otros activos van fluctuando la la realidad es que los bienes raíces eh si no se mantienen eh que es que es lo lo tal vez lo tradicional También tienen un aumento una ganancia que el control de de la inflación Pues en este caso sería la plusvalía y bueno permite tener diversificación en los ingresos que se están teniendo Por qué Porque al ser una inversión en bienes raíces que hablamos con certeza y hablamos que tenemos eh la ganancia de la plusvalía pues buscan eh que siempre tener un equilibrio en este portafolio de inversión y mira eh Karim y querido auditorio se ha diseñado porque se ha visto esta necesidad de poder aprender a invertir que es esa es una realidad aprender a invertir se ha diseñado esta masterclass para inversionistas una masterclass que está diseñada eh con el objetivo de que puedan acudir y puedan aprender inversionistas nuevos inversionistas experimentados pero también todos aquellos que quieran diversificar su cartera para generar riqueza o patrimonio esta masterc eh de inversiones va a atacar cuatro ejes rectores importantes en los temas de inversión como lo son terrenos de inversión terrenos residenciales rentas intensivas estas que hacemos a través de plataformas digitales que nos permiten tener un un ingreso constante y algo un un tema que en este en este espacio se planteado pero es la primera vez que se va a poder plantear en un en un foro presencial y en una capacitación como tal que son remates bancarios estos son los cuatro ejes que vamos a poder ver nosotros en nuestra masterclass para inversionistas la cual se va a llevar a cabo el próximo 18 de enero en la Ciudad de México de forma presencial pero también para todas aquellas personas que nos están viendo y nos están escuchando y por alguna razón no están cerca de la Ciudad de México o no están en la Ciudad de México tenemos esta sesión streaming la cual pues va a ser completamente en vivo va a ser una sesión donde vamos a tener especialistas de inversiones En los respectivos Ramos antes mencionados y nos van a ayudar a entender Cuáles son los pasos claves los pasos fundamentales para poder hacer una inversión asequible una inversión segura y una inversión que me permitan formar un futuro financiero adecuado y justamente no depender o no estar preocupados por reformas que pues muchas veces no no podemos controlar y que sí llegan a afectarnos de una forma directa esta masterc se iniciará presidida por supuesto por por Karim ahí vas a estar Karim el próximo 18 de enero en Ciudad de México e iniciaremos con un punto importante porque vamos a partir de una parte de de una base bien fundamentada que es Qué tipo de inversionista eres Por qué es importante saber qué tipo de inversionista soy para saber cuáles son los productos inmobiliarios y o financieros que se adecúan mejor a tus tus necesidades y que te permitan ir generando paso a paso riqueza y patrimonio partiendo de esto repito veremos cuatro ejes rectores importantísimos terrenos de inversión residenciales rentas intensivas Y por supuesto remates bancarios como el tema de remates bancarios puede llegar a ser formación de riqueza muy importante obteniendo eh inmuebles muy muy asequibles y poder hacer un proceso en el cual pueda hacerme de un patrimonio recuer recuerden eh querido auditorio estaremos el próximo 18 de enero presencialmente en Ciudad de México si a usted se le complica estar de forma presencial o nos puede seguira vía streaming es muy fácil lo que tiene eh usted que hacer es comunicarse con nosotros al 56 33 12 13 14 déjenos un mensaje de WhatsApp 56 33 12 13 14 o si nos está viendo en su pantalla puede escanear el código QR y lo va a direccionar a un mensaje donde el equipo de profesionales de la masterclass para inversionistas les va a dar la información que ustedes requieran para que empiecen a conocer cómo es nuestro proceso para un inversionista y eh Por supuesto Karim para tu auditorio para que la gente pueda iniciar muy bien el año que que podamos tener e generar inversiones y riqueza tenemos 10 becas al 50% tanto para el presencial como para como para el streaming y estarás acompañado Karim de especialistas en este en este tema terrenos de inversión terrenos residenciales rentas intensivas Y por supuesto remates bancarios recuerden Karim próximo 18 de enero presencialmente en Ciudad de México Mira platicaste de un tema que para mí es fundamental es de qué puedas estar en control y al final no puedes estar en control de las reformas que hace el gobierno es imposible pueden cambiar las reglas del juego el gobierno va a cambiar 6 años exacto y va a cambiar pero lo que sí puedes hacer es es Es estar en control de tu educación estar en control de tu conocimiento estar en control de tus acciones tomar decisiones basadas no en en el bienestar colectivo del sistema que es justo que que alguien se preocupara por esto pero que tú en realidad te preocupes por tu propio bienestar y el de tu familia y que crees las condiciones del éxito para ti hacia el futuro por esta razón está más clase super interesante porque reunirá únicamente expertos en la inversión inmobiliaria remates bancarios inversión en tiera rentas intensivas preventas para que te des la oportunidad de poder generar retornos de inversión importante vamos a compartir ejemplos de personas que generan retornos de inversión de más del 25% sobre su renta vacacional y que Por ende cada 4 años están sí duplicando el valor de su propiedad y yo yo llamo esto fundamentalmente aprender a hac tu propio banco Imagínate que tú supieras generar ingresos fabricar dinero al nivel que lo necesites para ti para tu familia hacia un futuro pues ya tienes la clave del éxito Así que te esperamos 18 de enero para un evento presencial en la Ciudad de México pero también una oportunidad de poder seguirnos en streaming en vivo eh haciendo las preguntas que necesites mándanos un WhatsApp al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 O puedes por supuesto escanear el código cur que tienes en la pantalla esta masterclas de inversionista es una respuesta concreta a lo que ustedes nos han pedido a lo largo de este año yo estoy convencido de que tenga que invertir pero no sé cómo hacerlo y mi miedo principal es equivocarme es perder dinero pues invierte en tu conocimiento Date la oportunidad de poder más maximizar esta confianza que necesites para dar el primer paso y cuando darás el brinco Te darás cuenta que lo harás mucho más confiado mucho más experto Así que contáctanos 56 33 12 13 14 puedes escanear el código QR estaremos el 18 de enero en esta masterclass excepcional que solo Vamos a correr de hecho muy pocas veces al año para nuestra comunidad de inversionistas a todos Les deseamos una excelente noche gracias por estar con nosotros Nos vemos mañana en otro programa de inversiones inmobiliarias soy Karen gui y te quiero Quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por imagen radio te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde si te ha gustado este episodio te invito a suscribirte a nuestro canal y a eh activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones cada semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a los expertos del sector inmobiliario mi objetivo es que tú entiendas de manera precisa Cómo invertir de manera inteligente y segura en el sector inmobiliario Gracias por tu participación Y no olvides suscríbete al Canal y activa la campanita