Invertir en bienes raíces y usar mejor la tecnología, claves del éxito

[Música] hoy [Música] este programa es presentado por mismo la primera inmobiliaria digital de mexico hacemos más para ti disrupción vanguardia e inversiones con el especialista internacional en desarrollo de proyectos inmobiliarios karim wood hábil análisis de la industria inmobiliaria sin filtros y negocios inmobiliarios en serios [Música] gusto estar con ustedes esta tarde para un nuevo programas de inversiones inmobiliarias aquí en imagen radio y tv multicast es un gusto poder saludarles para este tercer programa de inversiones inmobiliarias y vamos a tener unos invitados durante toda la hora de hecho tres invitados que nos van a platicar de todo lo que está pasando en el sector inmobiliario aqui en mexico pero también que nos van a dar su perspectiva internacional ya saben siempre me encanta poder darles algunos nervios algunos consejos concretos de cómo pueden invertir su dinero pero también de cómo está evolucionando el sector inmobiliario empezaremos con carlos lopes jones es el director de una consultoría aquí en tendencias económicas y financieras carlos es el mejor para ayudarnos a entender los asuntos complejos de la economía mundial hablaremos de inflación hablaremos del impacto de la inflación aquí en el sector inmobiliario pero vamos a pasar también tiempo con carlos nava gonzález carlos es una eminencia en el sector inmobiliario un experto en la creación de negocios inmobiliarios y él nos va a ayudar a entender como cada uno de ustedes puede un ingreso adicional siendo asesor y no diario o como cada uno de ustedes puede crear su negocio inmobiliario gracias a ellos vamos a tener la oportunidad de poder cambiar de vida carlos es una eminencia otra vez y una persona que nos va a dar unos consejos muy concretos y acabaremos con jorge salcido jorge es el presidente de la opim una asociación de profesionales inmobiliarios aquí en méxico y jorge nos va a presentar el rol de las asociaciones pero también nos va a platicar de un evento que organiza en noviembre que son realtors technologies amets un congreso que permitirá a los asesores inmobiliarios poder hacer uso de la tecnología como ven tenemos esta semana también una cantidad importante de contenido y les vamos a invitar a que puedan seguirnos en nuestras redes que puedan acompañarnos en el programa que en un futuro nos puedan también compartir sus preguntas para mí es un honor pueden acompañarnos durante esta hora otra vez de recuerdos hoy karim abou diaby y es un placer estar con ustedes líderes inmobiliarios nos encontramos en el estudio con carlos lópez y carlos es el director de consultoría en tendencias económicas y financieras carlos para atrás por invitación un placer que los vamos a platicar bastante de economía y vamos a intentar dar a nuestra audiencia pues algo de información relevante sobre lo que está pasando en méxico y cómo afecta el sector de la vivienda pero antes de hacerte algunas preguntas quisiera como compartir algunos puntos relevantes que van a ayudar a todos a asentar un poco el debate sabemos que desde el 12 de noviembre el banco de méxico elevó la tasa de interés al 5% y lo incrementó de un punto 25 por ciento para frenar la inflación la famosa inflación que estamos viendo a nivel nacional pero también a nivel internacional como un factor de temor importante en el mercado y entonces este este aumento pues no es el primero de hecho es el cuarto que hace el banco de méxico y esto con un objetivo de poder pues mantener la inflación a un nivel razonable alrededor del 6.8 por ciento lo que me encantaría que a luces que nos puedas ayudar a entender lo que está pasando primero en la economía mundial y en la economía nacional para que nuestra audiencia entienda lo que está creando esta inflación luego platicamos un poquito del sector inmobiliario pero antes de arrancar cuéntanos un poquito de ti y de tu negocio por favor nada pues muchísimas gracias karim este nosotros somos una empresa de consultoría financiera ayudamos a las empresas a conseguir dinero en la bolsa las ayudamos a colocar dinero en la bolsa ayudamos a las empresas a llevar a cabo derivados para protegerse de este tipo de fluctuaciones tan importantes y nos comunicamos con ellos a través de un boletín que se llama tendencias económicas y financieras nuestra página es tendencias punto com.mx acabamos de cumplir este año 35 años en el mercado entonces es algo algo le sabemos a esos temas no sobre lo que estamos viendo a nivel mundial y a nivel nacional es un cambio en la canasta de consumo que es esto que en 2019 antes de la pandemia consumimos más servicios nos gustaba ir a restaurantes nos gustaba ir de viaje comprábamos cierto tipo de ropa llega la pandemia y cambian nuestros hábitos de consumo hoy en día consumimos más productos como electrodomésticos consumimos mejores teléfonos consumimos más tablets y eso provoca que haya más demanda por estos productos cuando hay más demanda por tablets por teléfonos de mejor gama hay más demanda por microchips por ejemplo entonces la demanda de microchips se ha incrementado al doble y los que sean caros en microchips es el sector automotriz que es nada más acá con el 5% de los microchips en el mundo entonces qué pasa pues las empresas automotrices primero dicen vamos a subir el precio de los autos y después pues ya me quedé sin autos porque además la gente quiere tener un auto para evitar el transporte público a nivel mundial entonces por un lado tienes gente que quiere más autos y por otro lado tienes empresas automotrices que no tienen microchips para vender autos e igual lo podemos ver en casi todos los sectores un sector caso yo también mucho precioso es el sector alimentos porque bueno pues porque la gente está más tiempo en su casa come más resultado pues está más alimentos y la gente va a menos a los restaurantes porque le da miedo ir a un lugar esté con gente tiene menos dinero para un restaurante va a menos a restaurantes pero se queda más tiempo en casa y los que estamos en casa desperdiciamos más alimentos que los restauranteros que se la saben de 22 para no desperdiciar alimentos es increíble lo que pasa resultado el precio los alimentos sube que está pasando bueno pues la inflación pasó de más menos 4% que la teníamos ahorita y está en 7 sí impresionante el nivel en mexico de 7 por ciento en brasil anda sobre el 9 en eeuu tanto también sobre el 4 en europa no sobre el 4 con donovan en el 1 en el 2% es impresionante lo que estamos viendo a nivel mundial que tienen que hacer los bancos centrales tienen que subir su tasa de interés para tratar de que la gente consuma menos eso es lo que estamos viendo a nivel mundial intentando impactar la demanda esencialmente es exactamente diciéndole a la gente te conviene más de dejar tu dinero en el banco no consumas tanto si pides prestado te va a salir más caro y entonces deja de consumir y con eso esperemos que baje la demanda y otra vez los precios vuelvan a ajustarse realmente la gente no está dejando de consumir la gente que quiero más alimentos y voy a comprar los alimentos entonces qué es lo que tendrá que pasar bueno pues en los próximos 12 a 18 meses el productor de alimentos tendrá que aumentar su producción de alimentos de acuerdo al nuevo mercado y bueno pues esto para el mercado inmobiliario tiene muchos muchos aristas justamente hablemos un poquito de esto tú tú entonces imaginas que este comportamiento durará otros 18 meses más o menos entonces me imagino que lo que compramos este año realmente fue producido meses antes entonces el impacto en los precios de todo lo que consumimos y particularmente para nuestra audiencia del tema inmobiliario sólo puede ir al alza cuál es tu predicción efectivamente que van a seguir subiendo pero ya no tanto es decir poco a poco el mercado se verá ajustando y poco a poco habrá ciertas empresas que irán produciendo más no todas van a aumentar su producción al mismo tiempo entonces habrá sectores que se van a ajustar primero y habrá sectores que después se van a ajustar más si los precios este año subieron 7% que es muy probable que suban eso va a ser el alza más grande en este siglo en méxico para el próximo año esperamos que suba 5 % porque bueno pues porque habrá más acero más cemento pero los precios van a seguir altos eso nos debe de quedar claro no o sea van van a seguir subiendo los precios los costos de la construcción van a subir banco de méxico va a seguir subiendo su tasa de interés la fed el banco central de eeuu va a empezar a subir su tasa de interés eso va a ser más atractivo invertir en dólares que en pesos y en consecuencia banco de méxico pues también tiene que subir su tasa cada vez que la fed en eeuu su resultado porque si no pues el tipo de cambio se verá 22 pesos y eso es lo que no quiere banco de méxico- y sí hablemos ahora para nuestra audiencia que quiere entender con conceptos muy concretos yo me siento sobre 12 millones de pesos 3 millones de pesos vamos a decir que tengo que hacer lo invierto en bienes raíces es el buen momento es un mal momento y algunos expertos dicen que en bienes raíces nunca es mal momento cuál es tu opinión yo te diría depende en qué bienes raíces un bien raíz que me va a dar una tasa de interés de que en este caso van a hacer las rentas cuánto voy a obtener por esas rentas sería mi tasa de interés el equiparable bueno pues si el banco 67 por ciento el próximo año yo debo de esperar que me dé mi inmueble por lo menos 89 por ciento y esto es difícil en méxico de visto pocas rentas en la ciudad de mexico lo vemos muy complicado exacto pero habrá otras ciudades en méxico que si te pueden dar esos niveles cuéntanos cuáles son los ejemplos de ciudades interesantes para esto mira a los lugares donde ya vemos precios por encima de 2019 los vemos en querétaro nos vemos en mérida los vemos en león empezamos a verlo otra vez en los cabos donde se cotizan las propiedades en dólares y los vemos en otros lugares fuera de mexico ejemplo miami aunque no sea también el sector no blair te permite invertir tanto en méxico como en otros países ya no hay ni sin duda con él la mudanza grande de gente que ha venido de otras ciudades hacia miami los precios han subido los costos de la renta también entonces evidentemente la rentabilidad del roi es mejor para los que no saben cómo calcular esto como calculadas justamente tu rentabilidad la rentabilidad de su inmueble así les damos un tipo de concreto lo más fácil es cuánto obtengo de rentas hay que quitar el predial los impuestos ya sea en méxico en leon en querétaro donde sea y después hay que yo quito normalmente 45 días de renta mes y medio para que sea exactamente porque en un momento dado se me va el cliente le tengo que pagar a un asesor para que me pongo para que se ponga a rentar mis muebles etcétera etcétera y ya sobre solo cálculo contra mi tasa libre de riesgo que son los sietes para 2022 yo pondría una tasa libre de riesgo sobre el 6.25 más o menos justamente antes de entrar en esta entrevista distribuidos debatiendo muchísimo sobre los retos del sector inmobiliario y cómo otra vez estamos entre expertos aquí en el estudio cuéntanos un poquito de cuáles son los retos que tú ves tanto para la industria como para los actores de esta industria mira el primer paso tiene que ver con reducir los costos de construcción para el próximo año porque van a ser muy elevados ahí creo que ingenieros y arquitectos tienen que trabajar en ver cómo ha cambiado la arquitectura de 2019 2021 nos vamos a encontrar con grandes sorpresas sobre cómo van a cambiar las casas y las y los nuevos están las nuevas construcciones entonces hay que reducir costos la segunda parte tiene que ver con los créditos hipotecarios al subir la tasa de referencia banco de méxico los bancos podrían subir sus créditos hipotecarios la buena noticia es que en méxico hay competencia en muchos bancos que están ofreciendo créditos y los bancos están tratando a ver hasta cuánto pueden aguantar para no subir su crédito hipotecario pero porque esto se va a frenar la compra sin duda sí por supuesto porque además al subir el crédito hipotecario tengo que pedir un mayor ingreso y te voy a cobrar una mayor mensualidad entonces en los próximos dos años vemos un alza en las tasas de interés vamos a ver cómo reaccionan los bancos va a haber mayor competencia ahí y si ahorita usted está pensando en comprar una casa compré la porque va a tomar una tasa más baja nada más eso sí asegúrese con su banco de que lo esté tomando a tasa fija fundamental fundamental y este día contigo de teatro yo no entiendo quién compra tasa variable es demasiado riesgo lo mejor es comprar el 20 años carlos ha sido fantástico tener sus tips muy concretos danos nada más quizás unos 20 segundos sobre cómo podemos seguir que yo sé que te sigo en twitter pero para los que no te conocen cómo te podemos seguir pues en twitter hay ahí y vivo y duermo este carlos lopes johnson mi nombre completo o en tendencias punto com.mx o a través de whatsapp 55 30 95 39 42 100 a todos se los recomiendo twitter para mí ha sido una fuente de aprendizaje y de información de calidad pero gracias carlos nos vemos quieres emprender en bienes raíces o hacer crecer tu negocio inmobiliario pues te quiero enseñar cómo hacerlo de manera adecuada quiero que aproveche esta oportunidad de poder capacitar te de poder entender cómo puedes crear un negocio en el diario exitoso sin duda a través del entrenamiento adecuado puedes cambiar de vida totalmente me encanta decir que el sector inmobiliario es el sector donde no tienes que buscar el mercado nada más está ahí fuera en la ciudad sólo tienes que mirar lo único que tienes que entender es cómo crear relaciones con las personas para ofrecer estos servicios en el momento adecuado durante este entrenamiento este entrenamiento inmobiliario muy práctico te vamos a ayudar a entender cómo puedes generar cantidades importantes de comisiones a través de tu actividad pero también cómo vas a poder entender cómo invertir en el sector inmobiliario en bienes raíces cómo poder hacer uso de tu capital para poder crear más el dinero te quiero compartir algunos de los ejemplos de las temáticas que vamos a ver este entrenamiento extremadamente práctico del cual vas a poder aprender estrategias muy concretas que vas a usar en tu actividad diaria te voy a explicar como por ejemplo montar tu propia inmobiliaria como saber exclusiva al 7% o más cuáles son los problemas legales y cómo tienes que protegerte a través de contratos inmobiliarios de intermediación que te van a permitir ofrecer un servicio de calidad a tu cliente que sea el propietario o el comprador vamos a enseñarte también cómo puedes crear tu marca personal y saber generar una cantidad importante de contactos para poder cerrar más operaciones y más rápidamente a través de nuestros expertos en mercadotecnia digital vas a entender cómo dominar el algoritmo de facebook y saber organizar campañas de impacto importante y te vamos a enseñar también cómo poder hacer inversiones inmobiliarias inteligentes saber negociar por ejemplo el momento de la compra pero también saber entender diferentes modelos de inversión que se van a poder ajustar a tu perfil de riesgo o sea este entrenamiento es el entrenamiento que te va a permitir poder literalmente cambiar de vida si todavía no has encontrado un entrenamiento que te ha permitido adquirir los conocimientos este entrenamiento en un diario es tu oportunidad de poder hacerlo no dejes pasar más tiempo envíanos un whatsapp si quieres más información 56 33 12 13 14 envíanos una chapa al 56 33 12 13 14 para poder saber más sobre este entrenamiento inmobiliario sabes que vamos a hacer una cosa a los primeros 10 que nos contactan les vamos a regalar un descuento del 50 por ciento para este entrenamiento en un diario no pierdes esta oportunidad de cambiar de vida y de hacer crecer tu hijos [Música] contar con la protección legal y patrimonial de una póliza jurídica en arrendamiento es fundamental para los asesores inmobiliarios es por ello que está respaldado por next y no les ofrece tres principios claves el primero engloba una investigación del prospecto mediante un estudio socioeconómico investigación judicial así como un análisis de garantía referencias laborales personales y familiares el segundo incluye la elaboración del contrato de arrendamiento con el acompañamiento de un abogado y el tercero es la resolución de conflictos de arrendamiento con la representación legal para mediación extrajudicial y cobertura de extinción del dominio todos los beneficios en esta póliza jurídica visita su página web en este punto plp punto com.mx vamos a un cartel y regresamos aquí en inversiones inmobiliarias inversiones inmobiliarias con cariño de hábil regresar a mes encuéntrenos en facebook como un éxito méxico instagram next y motion bajo mx linkedin máximo inmobiliaria digital síguenos en nuestras redes para recibir beneficios exclusivos todavía no conoces máximo somos la primera inmobiliaria digital de mexico visita nuestra pagina web unete punto máximo punto mx y aprende todo sobre nuestro modelo de negocio revolucionario trabaja desde donde gustes gracias a nuestra plataforma digital y genera grandes ingresos pasivos a través de la construcción de tu propia organización visita unete punto máximo punto mx para conocer todos los detalles [Música] acércate al máximo y amplía tus posibilidades somos la primera inmobiliaria digital de mexico nuestro modelo de negocio revolucionario te permitirá ser dueño de tu propia inmobiliaria podrás crear tus propios equipos y generar ingresos pasivos gracias a nuestro modelo de red de mercadeo además máximo paga tu publicidad en portales y redes sociales y pone a tu disposición una plataforma digital para que trabajes desde donde quieras no lo pienses más alcanza tu libertad financiera gracias al éxito conoce todo acerca de esta oportunidad en nuestra página unete punto máximo punto mx [Música] todavía no conoces máximo somos la primera inmobiliaria digital de mexico visita nuestra pagina web unete punto máximo punto mx y aprende todo sobre nuestro modelo de negocio revolucionario trabaja desde donde gustes gracias a nuestra plataforma digital y genera grandes ingresos pasivos a través de la construcción de tu propia organización visita unete punto máximo punto mx para conocer todos los detalles [Música] todos te ofrecen cursos completos en bienes raíces y al final abordan temas que no te permiten iniciar o potenciar tu negocio el master class inmobiliario de karim buriani es diferente aprende de manera 100% práctica cómo generar grandes ingresos en bienes raíces en menos de seis meses inscríbete a nuestro entrenamiento y te daremos todas las herramientas que necesitas para alcanzar el éxito en esta gran industria aprenderás sobre inversiones inmobiliarias creación de tu marca personal marketing digital inmobiliario estimación de valor cómo crear tu propia inmobiliaria y mucho más contáctanos al 56 33 12 13 14 y aprende todo sobre los negocios inmobiliarios con karim vodevil todavía no conoces máximo como la primera inmobiliaria digital de mexico visita nuestra página web en este punto el máximo punto mx y aprende todo sobre nuestro modelo de negocio revolucionario trabaja desde donde gustes gracias a nuestra plataforma digital y genera grandes ingresos pasivos a través de la construcción de tu propia organización visita unete punto máximo punto mx para conocer todos los detalles [Música] inversiones inmobiliarias con cariño de adif continuamos líderes inmobiliarios nos encontramos en el estudio con carlos nava gonzález director comercial del exim o para los que no saben exhibo es la empresa que yo fundé es una inmobiliaria digital que nace con la ambición de poder ayudar a todos aquí en méxico encontrar su lugar particularmente es una inmobiliaria que se apoya sobre muchas herramientas tecnológicas y sin duda tendremos oportunidad de poder platicar de ello contigo carlos un gusto tenerte carlos palomino es que no te conocen en el sector y nos diario son pocos son los que no te conocen tienes una trayectoria tremenda más de 15 años de experiencia en consultoría y desarrollando proyectos para empresas grandes y luego decidiste puedes volverte emprendedor creaste tu propia decidiste sumarte a una inmobiliaria una franquicia me acuerdo quality con ricardo guisar un experto aquí del sector y una persona que ya una trayectoria también muy grande te involucraste en todas las asociaciones posibles que existen aquí en fin intentaste aportar tanto que el mercado te reconoció y te reconoció como el hombre del año de acuerdo en los premios vio anuncios de reconocido también como master speaker en fin era es una estrella carlos te invite a platicar con nosotros en el estudio porque quería que nos cuentes un poquito de la capacitación de la importancia para las personas que quieren desarrollar un negocio inmobiliarios de hacerlo bien y particularmente me interesa que nos platique es desde masterclass que es un máster clásico diario cuándo será y que de qué se trata por favor tres campus primero que nada gracias por la invitación la verdad muy contento de estar aquí como bien lo comentas una trayectoria larga de desarrollar profesionales inmobiliarios ya pagan pasados cientos de inmobi inmobiliarios es una pasión a mí me encanta de soy hijo de un padre de catedrático con maestría en harvard o doctorado en el tec de monterrey doctorado en la unam este me llama también fue maestra entonces como que eso ya lo traigo por la sangre y me encanta capacitar y preparar y además de desarrollar personas que puedan generar ingresos eso a mí me llena muchísimo no ver ver estos resultados así que bueno pues he estado preparando este este curso es un curso dirigido principalmente a personas en generar una segunda fuente de ingresos o otra fuente de ingresos que más conviene es aquel negocio donde tú le inviertes un poco menos de tiempo pero generas un poco más de ingresos no está la ventaja del sector inmobiliario algo que a mí me gusta mucho es que con tu primer trato tú puedes ganar de 100.000 a 300.000 pesos conservadoramente porque está hablando de vender una casa de diez millones de quince con un departamento promedio en la ciudad de mexico los departamentos más bajos que valen dos millones yo te enseño cómo puedes generar una venta aparte de un departamento dos millones y ganarte cien mil pesos de comisión bajita la mano te está hablando súper conservadoramente no desde siempre no nunca entiendo por qué hay vendedores que intentan vender proyectos muy chiquitos si eres un vendedor y desarrollaste la habilidad de poder vender de conectar con el cliente intenta vender productos que son caros intenta vender productos que te van a ayudar a generar muchas comisiones es genial hablamos del curso completamente si yo soy el interesado en crear este negocio mobiliario en poder pues cambiar de vida porque ganar este dinero que estás pensando es mencionado de un día para otro es es un cambio de vida qué y aprender que voy a aprender allá y por qué me conviene estar asistiendo al curso mira este curso va muy enfocado en la parte de la poner en práctica todo lo aprendido vas a aprender el proceso de venta de un inmueble de la a la z y cómo puedes generar como te comentaba de 100 mil a 300 mil pesos de una manera muy sencillo te vamos a enseñar también a manejar los contratos los formatos que tienes que hacer y sin necesidad de que tú tengas que ser un abogado o una persona muy especialista en esto es una manera sencilla de cómo manejarlos todo lo que tienes que saber también de las rentas porque las rentas te ayudan a generar un flujo más rápido siempre en el sector inmobiliario y una curva de aprendizaje con las rentas tú puedes empezar a capitalizar te y ganar de 20 a 40 mil pesos al mes de una manera muy sencilla y en corto plazo no vas a encontrar también cómo generar este cómo hacer una demostración profesional de un inmueble cómo hacer los cierres porque bueno primero cómo captar ese inventario pero también cómo poder cerrarlo como atender al mercado de compradores porque tal vez tú no traes la propiedad pero traes a la persona interesada en comprar arrendar el inmueble entonces te voy a enseñar también cómo llevar todo ese proceso y cómo palancar te del trabajo de otros inmobiliarios para que tú también puedas ganar este de unos 10 a unos 20 mil pesos en un en un solo trato no de manera pues rápida en las rentas y si eres inversionista si tienes por ejemplo capital que todavía tienes disponible que quisieras hacer trabajar para ti este curso te conviene habrá contenido para inversionistas para que justamente entiendan cómo invertir en mil veces si veras hay una parte muy importante porque para aprender a vender un inmueble necesitas dos cosas muy importantes preso y promoción entonces primero les vamos a enseñar cómo estimar el valor comercial de un inmueble y cualquier inversionista es algo que debe dominar porque te puede llegar un buen vendedor y decir esta propiedad vale millones pero si tú no conoce el mercado no lo vas a saber entonces una debes de saber cómo estimar los dos tenemos a otro gran experto en marketing este francis el long lo que nos va a dar este también toda la parte marketing digital porque como te decía precio y promoción como promover porque de qué te sirve pues tener el inmueble si no lo puedes mover entonces hay que saberlo mover y pues tú también nos vas a acompañar con toda la parte de inversiones de este flipping de todo lo que tiene que hacer porque en este sector vas viendo cada oportunidad tan importante de repente ves un inmueble que está por más que lo intentan vender ya lo bajaron de 10 millones a 6 millones y no se vende pero tal vez tú lo inviertes 500 mil pesos y lo puedes volver a vender a 10 millones o más pero la gente no lo sabe pero por la urgencia de venderlo están bajando entonces ese tipo de oportunidades son oportunidades que vamos a enseñar ahí cómo manejarlas yo soy muy emocionado con este curso porque hay una cantidad de cursos en el mercado que no son nada prácticos y creo que el contenido debe de permitir a alguien de poder salir e implementar cosas de manera concreta en el momento para los que todavía tienen algunas dudas que les dirías para que se animen y si quieren entrar en contacto contigo y pues saber más del curso que tienen que hacer dice muy buen punto o karim este curso una te dice los cómos no es un curso motivacional es un curso que te dice los como si dos te ponen en acción ahí los ponemos a hacer llamadas a sacar citas sales ya con cosas tangibles para hacer tu negocio y te enseñamos cómo crear tu negocio entonces todas las personas interesadas les pido que nos manden un whatsapp al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 y ahí este les vamos a dar toda la información que requieren del curso y bueno pues también les podemos dar una promoción por es habernos escuchado aquí en grupo imagen y demián que promociones quieres dar pues les vamos a dar por ahí un 50 por ciento de descuento pero que se pongan en contacto con nosotros y a las primeras no sé de 10 15 personas que nos marquen que nos escriban les hacemos esa promoción la de fin de año 15 personas entonces al 56 33 12 13 14 y carlos antes de que tenemos esta entrevista quisiera que nos comparte es un poquito de los retos de los obstáculos que se presentan para el profesional inmobiliario hoy y para cerrar que nos cuentes un poquito de cómo podemos seguir te eres una persona con una trayectoria impresionante sin duda puedes inspirar a muchos a crecer y empezar su negocio mobiliario desde luego que el reto más importante es la parte tecnológica medios he dicho que un director o un ascensor que corre independientemente debe de hacer dos cosas la primera es captar propiedades y cerrar que su producción personal y la otra debe de capaces de reclutar y capacitar el tema es que en el sector inmobiliario también debes de manejar tecnologías debes manejar la parte legal debes manejar la parte de servicio al cliente debe de manejar muchas áreas y hay un momento en que te puede llevar a rebasar la tecnología entonces ese es un gran reto el que tú estés siempre al tanto de la tecnología de cómo promover los inmuebles porque una empresa chica difícilmente va a poder pagar quince portales va a poder pagar tus fotos profesionales y yo creo que ese es un reto que debe de encontrarse hoy en día el inmobiliario es una capacitación tecnología y un proyecto un proyecto bien decidido carlos como que podemos seguir donde te encontramos bueno pues en las redes sociales carlos nava este bienes raíces en youtube ahí tengo varios vídeos donde pueden ver carlos nava bienes raíces y en facebook igual con carlos nava bienes raíces ahí me pueden encontrar y el más teclas las flechas nada más para los que no han escuchado todavía vamos a estar el 4 el sábado 4 y el domingo 5 de diciembre este va a ser un fin de semana presencial en la ciudad de mexico super entonces pues nos dejamos con esto los que tienen preguntas se pueden poner en contacto contigo que buscan información al número de whatsapp 56 33 12 13 14 es el 56 33 12 13 14 carlos un gusto verte las pruebas de pronto tú eres y si más gracias karim ya que estamos en contacto hasta luego hasta luego 10° inmobiliaria digital síguenos en nuestras redes para recibir beneficios exclusivos y tecnología inmobiliaria nos encontramos en el estudio con jorge salcido toledo qué suerte tenemos de tenerte aquí en el estudio de verdad un placer eres el presidente de la asociación nacional más bien de la opim perdón el presidente nacional de la opim que es la unión de profesionales inmobiliarios de mexico y la opinión la unión profesión de profesionales inmobiliarios de mexico es una asociación que ofrece a los asesores inmobiliarios pues la posibilidad de formarse capacitarse y certificarse permite también la realización de mucho negocio de networking entre asesores ofrece proyectos de alto nivel y direcciones que apoyan justamente a cada asesor a poder tener éxito ahora es un placer tenerte aquí en el estudio para los que no te conocen porque sé que estás al al mando de esta asociación y desde hace tiempo yo he podido convivir contigo en varios eventos pero para los que no te conoces cuéntanos un poquito de tu trayectoria como asesor inmobiliario por favor claro que sí muchísimas gracias por invitarme antes que nada te agradezco mucho bueno quisiera comentarte que mi familia desde mi tatarabuelo que fue salcido del castillo negrete fundió fundó el hampa y desde entonces toda mi familia incluyendo a mi bisabuelo ramón que fue presidente de la anp y también mi abuelo y todos mis tíos siguen siendo profesionales inmobiliarios hoy día mi abuelo tiene 92 años y sigue ejerciendo y trabajando dentro del sector pues bueno yo llevo 14 años trabajando como independiente convergencia y llevo trabajando un buen rato también para el gremio a través de la cámara nacional de comercio desde el 2014 estuve un año trabajando en el grupo especializado inmobiliario y después formamos una asociación que es justo la que ahorita presido desde hace poquito más de siete meses de manera formal desde que se protocolizó el acta en diciembre del 2009 y 20 justo cuando poco después nos agarró la pandemia por eso es que no he tenido ahorita mucha oportunidad y vamos a hacer ahora un primer evento justo enfocado en la tecnología que me gusta mucho estar aquí contigo porque tú fuiste de los primeros que implementó la tecnología fuiste el primero que implementó la tecnología en una agencia inmobiliaria digital entonces les brindas una oportunidad los asesores justo qué es lo que se necesita ahorita muchos modelos de negocio que son reales son inmobiliarios verdaderamente apoyados de manera profesional y bien fundamentados en el sector muchísimas gracias por por reconocer esta trayectoria sin duda hemos hecho mucho para profesionalizar como tú estás haciendo y me encanta saber que en realidad naciste en el sector inmobiliario casi hay muchas veces decimos que la gente cae en este sector y no ha desarrollado o no ha querido hacer una carrera y tú eres el ejemplo contrario háblame un poquito de la asociación útil que hace cuántos miembros están en la asociación cómo se puede uno sumar a la asociación porque luego quisiera que platicamos un poco de del rol de las asociaciones aquí en méxico por favor claro que sí bueno el eje central de la asociación es justo el propósito por el cual se inventaron las mismas y para lo que estamos que es para profesionalizar y para formalizar el sector entonces justo el área académica que en nuestro caso es el colegio nacional de inmobiliarios que lo dirige guillermo escalona tiene varios cursos que se apoyan con los directores de nuestra asociación que son doctores en diferentes áreas como roberto short o que sus doctores prácticas fiscales que te puede ayudar mucho a través de un software que el diseño que en donde puedes calcular el acr tener una conexión con una interfaz de una nube directamente con hacienda puedes calcular los impuestos que hay que pagar esté ya tomando en cuenta las comisiones y subir los mismos contratos hay con un software en una nube una nube que es este ágil no es fija y bueno me encantaría en algún momento poder platicar con él igual en tu programa porque haya habido una de su boda más organizaremos fuertes cosas de no estar al tanto porque si éste si no nos actualizamos no estamos dando una asesoría profesional y ponemos en riesgo el patrimonio de nuestros clientes me encanta me encanta que lo tomes así porque sin duda es un trabajo para que que hablemos un poco del rol de las asociaciones tú que estás al mundo de una dice que colaboras con otras aquí en la ciudad de mexico cuál es el mayor obstáculo el mayor reto que tú es para las asociaciones para que puedan jugar un papel de impacto en la vida del asesor en un diario y en la vida del sector o en el sector inmobiliario en general de hecho en cuanto a la tecnología en cuanto a su rol su papel en general es muchos dicen pues las asociaciones no nos sirven tanto y yo estoy seguro que muchas cosas se hacen pues mira como líder ahorita en la asociación yo me encargado de tener directores que están activos y que están especializados en su ramo por ejemplo una persona que estimo y también está dentro de la asociación es director de la barra nacional de abogados en mediación en el comité de la mediación luis armando armendáriz nos explica mucho esta nueva figura del de los este convenios de mediación que nos pueden ahorrar muchísimos inconvenientes y ayudar a que salgan varios de los negocios que pueden tener ciertas trabas ya que una cosa juzgada es lo que puede dar un mediador que es un corredor público en este caso y con su firma cualquier contrato se inscribe en un tribunal de la suprema corte justicia y ya se tiene que dar una resolución de acuerdo a lo que estableció en el mismo contrato nosotros hay muchas herramientas y muchas actualizaciones con muchos especialistas que están enfocados en su área y que nos apoyan en dentro del sector inmobiliario como profesionales y que nos pueden ayudar en lo que sea que necesitemos para cualquier operación en cualquier momento en cualquier estado de la república bien me encanta porque tu respuesta fue muy muy concreta y vemos como la asociación de un bien puede ayudar de manera específica al asesor a poder tener acceso a una red de listas para ayudarle en su trabajo jorge te propone una cosa vamos a hacer un corte rápido y me gustaría seguir platicando contigo aquí en inversiones inmobiliarias y esta vez vamos a platicar de este foro desde este primer congreso que están organizando sobre la tecnología regresamos en un minuto les dejo con mi compañera alejandra sandoval con el resumen de las noticias will stay news the news el aeropuerto felipe ángeles en santa lucia era un avance de 80.1 por ciento en sus cuatro frentes de trabajo reportó la secretaría de la defensa nacional cabe destacar que su pista central plataformas y rodaje están en fase de detalles y acabados en la torre de control se colocan malla y se programa un elevador y en la terminal de pasajeros se montan fachada de vidrio pórticos de acceso y acabados el precio de las viviendas con crédito hipotecario aumentó 8.7 por ciento en el tercer trimestre del año respecto al mismo período de 2007 así lo informó la sociedad hipotecaria federal quien también apuntó que el acumulado a septiembre de 2021 fue de 7.6 por ciento respecto al de septiembre del año 2020 informó además que al cierre de septiembre de 2021 a nivel nacional el precio promedio de una vivienda fue de un millón 350 mil pesos y el precio mediano de 783 mil pesos de acuerdo con la convocatoria hoy 18 de noviembre sale los resultados para los créditos del fovissste de 2022 para consultarlos se debe ingresar a la página web www.cope.es diagonal fovissste y tener a la mano la curva y el folio de registro fue presentado el proyecto inmobiliario a desarrollarse en la zona hotelera de san josé del cabo denominado punto anima en un evento donde asistió miguel ángel sánchez navarro socio fundador de fort en capital y pepe sánchez socio fundador de central de arquitectura el proyecto ofrecerá departamentos de lujo con gran variedad de amenidades como café en la entrada piscina sky bar áreas abiertas y recreativas vistas al mar y otras más elliot blogs director general de plan y grupo informó que durante el tercer trimestre de 2021 sus centros comerciales refleja un alza en el número de visitantes lo que ha ayudado a mejorar las condiciones de los inquilinos planigrupo recibió cerca de 24.2 millones de visitantes lo que comparado contra el mismo trimestre del año anterior representa un aumento de 20.6 por ciento se estima que 47% de las personas que compraron inmuebles durante el primer trimestre del 2020 corresponden a la generación millennials informó pedro fernández martínez presidente de ampi nacional quien señaló que en 2021 la generación centennial proyecto 60% de las compras activas de mexico y no sólo a través de créditos del infonavit sino de forma privada el pasado fin de semana se dio a conocer virtualmente a los ganadores del premio obras cemex 2021 en donde participaron 406 proyectos en la edición mexico siendo reconocidos 21 entre categorías y premios especiales mientras que la edición internacional registró 51 obras finalistas de 15 países en este marco fue entregado el premio lorenzo zambrano 2021 al ingeniero roberto meli piralla y se reconoció a la ganadora de bake arquitecto marcelo zambrano 2021 la arquitecta paola tovar luján esto fue todo en real state news inversión inmobiliaria en mexico como informó la asociación de desarrolladores inmobiliarios adi entre 2020 y 2021 sus miembros sumaron una inversión inmobiliaria por más de 19 mil millones de dólares lo que refleja que el sector tiene una franca recuperación actualmente las ciudades con el mayor crecimiento inmobiliario en la república mexicana son la ciudad de méxico guadalajara monterrey cancún querétaro mérida y puebla con una actividad que impacta a más de 40 y otros ramas de la industria que contribuyen juntas con el 15 por ciento del producto interno bruto pib de méxico en este sentido la asociación mexicana de fibras inmobiliarias en fibra informó que los fideicomisos de inversión en bienes raíces fibras están en una situación sana y en crecimiento recién se anunció que cuatro empresas están por debutar en la bolsa de institucionales de valores viva en cuanto a vivienda instituciones en renta se sumarán fibra house y fibra multi family en el rubro agro historial agro fibra y fibra eco en edificación con enfoque sostenible juntas esperan captar más de 14 mil millones de egresos luís gutiérrez ex presidente de la cne fibra y director general de fibra prologis señaló que se espera que la demanda de espacio en el 2021 cierre con un crecimiento del 70 por ciento con respecto al 2020 en cuanto a inversión inmobiliaria en la ciudad de mexico se anunciaron 24 nuevos proyectos entre escuelas hospitales y desarrollos de usos mixtos que mezclan locales comerciales viviendas y oficinas de hecho la construcción de 17 nuevos edificios ubicados sobre el paseo de la reforma y sus prolongaciones fue aprobada por el gobierno capitalino a mediados de este año las colonias beneficiadas con la inversiones con las inversiones serán cuauhtémoc juárez guerrero tabacalera y santafé cuajimalpa en jalisco pese a la suspensión de labores de construcción en el primer semestre del 2020 en monterrey nuevo león existen más de 300 proyectos activos son propiedades con valor superior a 1.700.000 pesos existen importantes inversiones para grandes obras como la torre rise que promete ser el edificio más grande de latinoamérica se trata de un proyecto de usos mixtos de 92 pisos y 420 metros de altura por otro lado en entidades como san luís potosí hay un fuerte auge industrial con proyectos con el que se desarrolla en el municipio de zaragoza denominado nave textil se realizará con una inversión mayor a los 5 mil millones de pesos será un complejo de cinco parques industriales de 8.5 hectáreas que albergarán a más de 115 naves en ciudades fronterizas como tijuana se desarrollan más de 90 proyectos entre ellos centros comerciales hospitales oficinas residenciales y logísticas destaca por ejemplo apps tijuana que consta con 40 mil metros cuadrados de construcción en un predio de ocho hectáreas pero no hay que olvidar las inversiones en destinos turísticos como los cabos que según la asociación mexicana de profesionales y tuvo un crecimiento en ventas inmobiliarias del 150 por ciento en inversión turística se estima que hacia 2022 quintana roo alcanza una oferta de más de 120 mil cuartos de hotel prospectando un desembolso de más de 2.300 millones de dólares en mérida y debiera yucatán se están invirtiendo más de 17 mil 207 mil millones de pesos en proyectos y productos turísticos como se informó en el marco del tianguis turístico 2021 en mérida se realizarán 53 proyectos en riviera yucatán 22 obras esto fue todo sobre nuestra nota informativa inversión inmobiliaria en méxico si están interesados en recibir más información o buscar más información sobre la inversión inmobiliaria en mexico les invito a seguirnos en www.maximum.tv del blog revista punto máximo punto mx encontrarán todos los detalles de la inversión inmobiliaria aqui en mexico inversiones inmobiliarias con caridad y regresaremos [Música] en mexico el sol sale para todos buscando el bienestar de la gente en el rb creemos que las decisiones deben ser de todas y todos los mexicanos y no de una sola persona porque queremos que todas tú todos vivan mejor impulsar los apoyos económicos para que se superen los más necesitados y no para pedirles su voto exigiendo servicios de calidad en educación salud y vivienda eso es un méxico más justo y con la participación de todas y todos podemos hacerlo el sol sale barato pero todavía no conoces máximo somos la primera inmobiliaria digital de mexico visite nuestra página web únete punto máximo punto mx y aprende todo sobre nuestro modelo de negocio revolucionario trabaja desde donde gustes gracias a nuestra plataforma digital y genera grandes ingresos pasivos a través de la construcción de tu propia organización visita unete punto máximo punto mx para conocer todos los detalles [Música] acércate al máximo y amplía tus posibilidades somos la primera inmobiliaria digital de mexico nuestro modelo de negocio revolucionario te permitirá ser dueño de tu propia inmobiliaria podrás crear tus propios equipos y generar ingresos pasivos gracias a nuestro modelo de red de mercadeo además máximo paga tu publicidad en portales y redes sociales y pone a tu disposición una plataforma digital para que trabajes desde donde quieras no lo pienses más alcanza tu libertad financiera gracias al éxito conoce todo acerca de esta 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cumplir no sólo aceptó bien también se organiza de crear la comunidad y particularmente a través de eventos y entiendo que están por organizar un evento que se llama roger state technologies cuéntanos cuando donde porque crearon un ámbito justamente de tecnología justo es el momento karim yo creo que bueno se llama realtors technology pero sí exactamente estamos organizando para el 27 de noviembre a las 6 de la tarde en el club 51 se va a hacer una transmisión de un evento híbrido porque seleccionamos cuidadosamente las empresas que creemos nosotros si aportan al sector inmobiliario obviamente quedan bastantes fuera porque pues nunca caben todas pero seguiremos armando eventos relacionados a lo mismo donde pueden los asesores tener un espacio para poder hacer sinergia y ver cómo elemento a estas empresas tecnológicas como la tuya en donde se pueden asociar con modelos de negocio así como una aseguradora que va a estar con nosotros grupo hacer está que está sacando a través de nuestra dirección también con el apoyo que le estamos dando con josé méndez un seguro de caución que es algo para que puedan proteger las rentas y es una aseguradora la que te da esta certeza ya no es como te decían algunas empresas no voy a mencionar los nombres con sus modelos de negocio sin ninguna certeza jurídica no y así como eso pues un ms que va a estar acompañándonos yo tengo entendido que nos vas a mandar un experto en marketing así es correr es hasta ahí muy interesante y éste lml ese yo creo que es fundamental para poder hacer frente a estos monopolios de los precios que estamos enfrentando para la publicidad justo tiene todo que ver y de esa forma poder homologar toda la información los datos sólidos y empezar a empujar a la ley a través de la regularización para que nos ayuda a formalizar al cien por ciento el sector conectar los archivos generales en las notarías el archivo general de las notarias nacional también con los regios registros públicos de la propia y comercio y poder tener información concreta y tener una ventaja como asesores que tenemos que unificar un montón de áreas para poder dar asesorías enfocadas a la compraventa arrendamiento y negocios inmobiliarios para los propietarios y los inversionistas dentro de este país que a mi me encantó tu intro porque hablaste de no abrir este technology sino realtors technologies el evento entonces el 27 de noviembre a las 5 de la tarde y entonces si lo entiendo bien podemos deducir que que tú posiciones es de poder acompañar el asesor inmobiliario con tecnología que le va a permitir por crecer cuéntanos un poquito ahí de esta perspectiva porque hay hay diferentes vertientes en el mercado hay los que quieren eliminar el asesor o que se apalancan del asesor a corto plazo para luego deshacerse de él y hay los que acompañan el asesor en en el uso de la tecnología cuál es la posición de un pin y por qué es tan importante sabemos que hay empresas muy grandes que obviamente ven esto como un negocio porque lo es pero no se fijan en el trasfondo y el contexto de un en una industria que lleva 70 años siendo regular aproximadamente por asociaciones inmobiliarias un sistema de trabajo un gremio con más de 100 mil asesores a lo largo de toda la república que se pueden considerar como profesionales inmobiliarios sin contemplar dentro de este número a muchos que son improvisados y por lo mismo es que es muy importante que estemos ayudando a que se acerquen para que puedan también tomar los cursos diplomados de formal de formación de las son inmobiliario los carruseles inmobiliarios cursos enfocados en cada cosa de lo que esté en ellos es teniendo necesidad para poder tener un crecimiento ya sea el marketing ventas cuestiones jurídicas diplomados especializados en lo fiscal inmobiliario cualquier cuestiones en la capacitación jorge hay una cantidad de eventos especialmente ahora que están salimos de la de la pandemia a todos queremos estar fuera queremos convivir hacer networking volver a conectar pero explica nuestro auditorio porque tienen que asistir a el tuyo y como lo pueden ver porque como decías no todos pueden ir verdad pues miren la verdad es que justo lo que dices las empresas que ahorita nos quieren usar y que quieren usarlos de trampolín para ser negro y que nos brindan una certeza al cliente al propietario que tenemos nuestro patrimonio en los bienes inmuebles sobre todo en este país no que no tenemos tanta seguridad por parte del gobierno en cuanto a las pensiones como bien lo sabemos un sistema de salud tal cual lo único que nos queda es nuestro bien inmueble entonces que tener mucho cuidado de no jugar con eso y ponerlo en manos de expertos de profesionales que se han dedicado toda su vida y no nada más en la experiencia de las ventas sino a profesionales que tienen la capacitación y que se acercan a las asociaciones que tienen en la formación para cubrir todos los requisitos en todas las áreas para la compraventa de un bien inmueble y ahora más que nunca que existe la globalización dentro de nuestro sector a través de la tecnología por la adopción del comercio electrónico se está prostituyendo mucho y se está dando para empresas que son tecnológicos 100% y que no tienen un trasfondo ni la más mínima idea de cómo funciona el sector inmobiliario y menos dentro de nuestro país entonces con un foro como éste tenemos la oportunidad de escuchar a empresas tecnológicas especializadas dentro del sector inmobiliario para que nos den su punto de vista y queda también su visión dentro del sector un área en donde se pueden apoyar los asesores inmobiliarios profesionales de este país para que hagan sinergia y se complementen con las empresas como la tuya para poder dentro de sus sistemas de negocios sus modelos de negocio encontrar cabida y una familia dentro de sus labores y actividades como profesionistas muy bien me encanta me encanta esta posición porque es muy firme es una posición de defensa del asesor inmobiliario de la defensa de su patrimonio de de sistemas que van a ayudar a poder hacer crecer su negocio en contra de amenazas que existen en el mercado que son amenazas reales jorges han sido un placer estar contigo hoy repito a nuestros a nuestro auditorio que si quieren participar en este evento realtors technology el 27 de noviembre a las 5 de la tarde que se pueden poner en contacto contigo hay una página un número de teléfono que quisieras compartir si tu pin nacional pegado con m pib nacional pegado tanto instalarán como facebook también para que puedan a través de esa liga ver facebook live el 27 de noviembre también para real tours este mes muchísimas gracias jorge un gusto nos vemos próximo aquí tú este programa fue presentado por máximo la primera inmobiliaria digital de méxico hacemos más para ti