Lo que tienes que saber del mercado industrial en México

yaa de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Gold yabi muy buenas noches a todos Qué gusto saludarles Y darles la bienvenida a otro programa de inversiones inmobiliarias Como cada día de la semana les acompañamos a entender y a ganarle al sector inmobiliario este sector es nuestra Pasión con mis invitados platicamos con ustedes de lo que sucede en este sector pero también les compartimos Por supuesto Siempre eh estrategias eh de inversión si son inversionistas estrategias de Desarrollo personal si son asesores inmobiliarios o una mayor visibilidad sobre Cuáles son las tendencias de crecimiento de este sector Cuáles son los errores a evitar para poder alcanzar la libertad financiera Nuestro objetivo por supuesto a todos aquí es ayudarles a ustedes a poder ponerse en este camino tuvimos la suerte de poder crear eh un patrimonio de poder entender cómo funciona Este mercado inmobiliario Y entonces Pues hoy en el programa que hacemos toda la semana del lunes al sábado pues smente les vamos a compartir todo esto el martes es una temática es una mat temática Perdón particular siempre platicamos del sector comercial recibimos a nuestros eh amigos de Newark con quien platicamos eh del sector comercial Industrial hotelero hemos tenido aquí varios invitados de lujo y hoy particularmente vamos a hablar del sector industrial y vamos a intentar sacar un balance del resultado del primer trimestre de este año a nivel nacional en comparación por supuesto del trimestre pasado verán hay mucho entusiasmo el sector Industrial en el en México está creciendo Y va a crecer para los próximos 10 años y eso es una gran noticia para todos ustedes que están invertidos en el sector Industrial o que tienen tierra para desarrollar para el sector Industrial terminaremos de hecho el programa con una propuesta de inversión en el sector Industrial en Yucatán particularmente para ustedes específicamente los inversionistas retail los pequeños que buscan Entrar en este sector que tradicionalmente está pues eh reservado al eh inversionista eh institucional y vamos a arrancar con Carlos Nava ya de lleno platicando de una temática que para nosotros es muy importante sabemos que cada programa arranca con eh una herramienta que les da la oportunidad a ustedes de poder eh acelerar su crecimiento principalmente económico pero también Cómo poder acelerar e el la disponibilidad de tiempo que puedan tener Y cómo poder tomar el control de su vida para nosotros son los dolores principales que escuchamos constantemente de ustedes a través de nuestras redes sociales de hecho me encuentro como Karim nimo inversiones inmobiliarias me dicen Karim Quiero ganar más dinero Karim quiero tener más tiempo Karim Quiero poder pasar más tiempo con mi familia cómo lo puedo hacer y nosotros no te vamos a recomendar invertir en criptomonedas o cualquier tipo de mecanismo que te pueda hacer soñar que haya un crecimiento rápido repentino te vamos a compartir un método y hoy particularmente con Carlos Nava el coo de éxito inmobiliario vamos a platicar de los cuatro eh capitales que existen o activos que existen para el éxito personal y profesional y después te vamos a invitar a aplicarlo a través de la masterclass inmobiliaria Buenas noches Carlos cómo estás cómo estamos Karim Bien bien gracias buenas noches a todo el auditorio Pues sí estos cuatro Pilares es importantísimo porque yo le llamaría una vida en equilibrio Karim porque no es todo es hacer dinero No todo es este disfrutar ser feliz este que sin hacer nada Creo que hay que balancear Y bueno pues no sé si Si gustas empezamos con estos cuatro Pilares Karim Vámonos y Y sabes queé para mí es muy importante hablar de esto porque he vivido una en una familia donde mis padres no tomaban nada pero nada de cuidado a esos capitales ni El Financiero ni el de salud ni el del conocimiento y te lo juro que con cierta perspectiva ahora unos 40 y tantos años después digo Pues si hubieran tomado el control de estos ingredientes su vida hubiera podido ser totalmente distinta Así que saca papel y pluma Carlos te va a compartir Cuáles son esos cuatro activos capitales que tienes que cuidar como si fueran las las perlas de tus ojos adelante que además les debo de decir que estos cuatro capitales van Unidos y van ligados unos con otros el primero desde luego que es el capital salud tenemos que estar bien físicamente y yo siempre he hablado que la parte de los negocios las ventas la generación del dinero empieza desde la energía imagínense que estamos en el programa y yo estuviera así buenas noches me da mucho gusto estar aquí con ustedes ya los perdí ya Se olvidaron de lo que yo les esty comentando la energía es muy importante y la energía se adquiere a través se genera a través de una buena salud si tú estás enfermo si tú este no puedes atender negocios no vas a estar igual con gripa con enfermedades del estómago que sano y cómo se genera esta buena salud pues desde luego que tenemos Pilares como una alimentación sana el movimiento es importante hacer ejercicio regularmente o mantenerte en movimiento este ahora ojo porque ahora que está el Home Office debemos de Buscar siempre esta parte del movimiento porque genera energía balance este el descanso adecuado la gestión del estrés y un cuidado emocional son importantísimos para la buena salud Porque si tú tienes salud física también se traduce a la Salud Mental Karim Estoy totalmente de acuerdo con Esto para mí es el primer Pilar como tratas tu cuerpo tratas tu vida es el vehículo que te debe que te tiene que llevar hacia los próximos 90 años 95 años imagínate en Japón hay personas que vien hasta 100 110 años y lo que ves es que comen de manera sana van caminando Todos hemos visto estos chinos que hacen taiichi así en los parques y que independientemente de su edad se cuidan los indios que hacen yoga para tener flexibilidad trata tu cuerpo como el vehículo que te tiene que llevar lo más lejos posible ves a Checo Pérez en la Fórmula 1 platica habla de su vehículo dice Oye es que tengo que manejar los las los neumáticos tengo que conducir decir de manera un poco distinta porque su vehículo más lo cuida más lejos lo puede llevar en los sprints e antes de tener que volver a a poner gasolina etcétera para mí es lo mismo con tu cuerpo Carlos capital número dos que debemos de cuidar muy bien es el capital financiero y es importantísimo también siempre he dicho que una parte importante de la misión es venir a ser felices y para eso necesitamos dinero y necesitamos esa estabilidad si yo no tengo una estabilidad financiera y estoy trabajando Al Día a día y estoy corriendo todo el tiempo como decimos vulgarmente en México correteando La Chuleta para ver qué cómo hoy cómo pago la renta cómo pago mis gastos eso es vivir en estrés y eso también te lleva a desmejorar la salud por eso la libertad financiera es importante que busques tu éxito financiero primero como les dije no vivas con el 100% de lo que ganas tienes que empezar a ampliar tus ingresos tienes Que bueno tienes dos opciones ahorras y y vives un poco una vida más acotada que no lo recomendamos o amplía tus ingresos genera nuevos ingresos y con eso inviértelo no los gastes y eleves tu nivel de vida inviértelo Eso va a pasar después en el largo plazo ahorita inviértelo para que tengas una tranquilidad económica hemos hablado en varios programas de los fondos de las pensiones de de todo esto de las Afores esto se se se va a ir acabando entonces Qué plan tienes para tu vida futura No dejes este cáncer consumirte porque el cáncer del dolor financiero es un dolor silencioso que te lleva a la depresión que te lleva a sentirte inseguro que te lleva a pensar que no mereces estar en esta vida Cuando Realmente si miras hacia fuera hay cantidades de oportunidades ayer estaba eh hablando con un compañero que me decía es que Karim El mundo es más difícil y mucho más fácil que en el pasado antes es una persona grande me decía yo cuando tenía que compartir un mensaje con las personas les tenía que escribir una carta esta carta tomaba días A veces semanas para llegar y todo era lento hoy en día levanto mi teléfono y puedo hacer cosas tienes las herramientas para cambiar tu futuro financiero Pero esto sácalos por la inversión en el capital intelectual Así es tercer Pilar apúntenle ahí capital intelectual que es importante tú dices Bueno y cómo empiezo siempre he hablado del ser hacer y tener todo tú empieces debes de empezar a desarrollar el ser desarrollar tus habilidades tus conocimientos y tus competencias qué importante cada ser humano trae talentos y habilidades diferentes explórate biología química tú tienes que enfocarte en lo que eres bueno desarróllalo y siempre hemos dicho el dinero va a llegar a consecuencia de pero desarrolla invierte en ti mismo invierte en tu mente que tu mente alimentará tu bolsillo y esto es de siempre debemos de saber también adaptarnos al cambio y la mejora continua salir de la zona de Confort estar buscando todos los días renovarnos y ver cómo innovar Cómo hacer las cosas mejores y esto Gracias a la capacitación Karim es la primera decisión que tienes que tomar es la de invertir en ti inviertes en tu cuerpo en tu salud en tu energía mental inviertes en tu conocimiento porque es el conocimiento que es la gasolina que te permite poder ver el mundo de una manera totalmente distinta y poder encontrar las oportunidades y capitalizar sobre la capacitación es fundamental y última último activo por favor el capital tiempo siempre he dicho que el tiempo es el recurso más importante del ser humano porque es no renovable la salud se puedes renovar puedes caer en estado de coma y puedes seguir viviendo el dinero puedes caer en quiebra y puedes después Volverte billonario como ha habido varios casos en la historia pero el tiempo no lo puedes renovar Entonces es importantísimo que siempre eh des ese reconocimiento de tiempo como un recurso que es limitado valioso y yo siempre digo Por qué un millonario y por qu un pobre tienen las tenemos todos las mismas 24 horas al día todos pero Por qué uno es pobre y otro es millonario porque sabemos utilizar el tiempo y sabemos Eh maximizar la productividad del tiempo apalancarnos con recursos con personas con tecnología todo esto es importantísimo entonces tú ya no puedes recuperar el tiempo para atrás pero sí puedes optimizar el tiempo para adelante y ya olvídate del pasado a a partir de ahora del presente Busca Cómo vas a maximizar ese tiempo Karim ahora si no sabes cómo hacerlo por lo menos lee un libro que te va a ayudar a a cambiar de perspectiva es muy extremo es la semana de 4 horas de Timothy feris es un libro que te Abre totalmente la cabeza porque te dice Oye cómo puedes organizarte para trabajar menos y es muy complicado aquí en México porque la jornada Eh Eh Eh la semana laboral es de 48 horas 6 días a la semana tienes 10 12 días de vacaciones al año pocos días feriados Entonces estás chambal chambal chambal chambal Y le echas eh mucho eh Como mucha energía a a o mucho labor mucha talacha a todo no lo que tienes que hacer es cambiar el el paradigma buscar un negocio en el cual tienes uno un mercado enorme un mercado donde No te tienes que preguntar si hay clientes dos un mercado en crecimiento O sea imagínate que tengas eh No sé por ejemplo un camioncito que vende hot dogs eh peritos calientes en frente de una discoteca a las 2 de la mañana cuando todos salen y no nada está abierto pues obviamente con una población ambiente vas a vender todos tus tus peritos calientes y tres uno donde tú puedes ofrecer tu talento y que este talento esté bien pagado por esta razón queos Yo elegí el sector inmobiliario Así es Karim el equilibrar estos cuatro estos cuatro eh Cómo llamamos capitales de tiempo te va a hacer una vida mejor vas a tener mejor salud Vas a vivir yo siempre les digo vas a vivir todos los días en viernes cómo puedes arrancar dices okay Cómo empiezo equilibrando estos cuatro primero como hablábamos el la parte del capital talento empieza a desarrollar tu talento no Nosotros hemos hablado mucho en estos programas de la masterc la masterc Por qué en viene raíces porque es un sector noble es un sector que necesidad básica todo el mundo necesita una casa Dónde vivir dónde rentar dónde estar aunque sea rejuntado con la suegra como lo he dicho pero es un negocio muy noble y además te deja altos rendimientos porque cuando tú te enfocas y te dedicas a hacer un inventario sano un inventario vendible tú vas a poder generar por cada trato de de 100 a 250,000 pesos de dependiendo en la zona donde tú te muevas esto te lo vamos a enseñar en la masterclass quieres aprender cómo equilibrar estos cuatro este capitales y tener una vida en equilibrio y en abundancia en salud Yo te recomiendo el primer paso es marca al 56 33 12 13 14 y Pon quiero vivir una vida en equilibrio te vamos a enseñar Cómo Los profesionales en el sector inmobiliar diario hacemos esto y te llevamos a que tengas resultados vamos a estar atención Ciudad de México el 25 de mayo el primero de junio en Guadalajara y el 13 de julio en Monterrey Karim Totalmente de acuerdo contigo si estás conmigo Me escuchas cada semana y quieres literalmente cambiar de vida estás buscando eliminar el dolor económico Yo te invito a que estés parte de la masterclas ya más de 1600 asesores colaboran con nosotros aplican el método que les hemos compartido y gracias a este método han ganado grandes cantidades de dinero dos lo que quiero es que si tú estás en la situación donde estás eh eh te hace falta tiempo sientes que estás trabajando demasiado No tienes el el tiempo para pasar para pasarlo con las personas que más te importan quiero que tomes el teléfono también y que nos marques si estás en la tele hay un código c si estás en el auto quiero que saques papel y pluma y nos mandes un mensaje al 56 33 12 13 14 es el 56 33 12 13 14 y aprovecha la beca del 50% que te vamos a dar para poder cambiar literalmente de vida y la tercera razón por la cual tienes que estar allá Es porque nuestro método aplica a todas las personas no importa tu experiencia no importa tu edad no importa tus antecedentes lo que más importa es tu voluntad de hacer un cambio de vida y aprender el ABC del sector inmobiliario nos concentraremos sobre cómo comercializar propiedades pero no solo esto te ayudaremos después a poder entender Cómo invertir en bienes raíces es la Master Class es el camino para que tú puedas cambiar de vida mándanos un mensaje de WhatsApp al 56 33 12 13 14 vamos al corte regresamos con nuestros compañeros de numark continuamos en inversiones inmobiliarias siempre feliz de poder dedicar un espacio privilegiado al sector eh de los bienes raíces comerciales y eso lo hacemos por supuesto como saben con nuestro nuos amigos de New Mark y nos acompaña aquí en el programa Sergio Pérez el director ejecutivo de cuentas corporativas a nivel latam de New Mark y nos acompaña por supuesto también uno de de los miembros de newmark Eric brunnet Eric Brunet no sé porque tengo ganas de decirle como si fueras una estrella de del mundo Eric Brunet no Eric Brunet director ejecutivo de Sergio del equipo de Sergio Pérez también en a los dos por supuesto un gusto saludarles nadie te ha dicho de hecho que tenías un nombre que podía ser o muy americano o muy francés Es francés mi papá nació en París Ah Sí por eso dec Entonces Eric Brunet mejor porque así se dice allá Un gusto saludarte Cómo estás Muy bien muy bien muchas gracias Aquí muy contentos de de estar de estar otra vez acá Qué bueno Vámonos Entonces vamos a platicar la semana pasada tuvimos a a Nacho por supuesto ar rellano que nos acompaña nos platicó mucho del sector de las oficinas ahora vamos a hacer un poco un balance con Eric del sector Industrial en el primer trimestre verdad es correcto vamos vamos a platicar cómo se ha venido moviendo el mercado Industrial a nivel nacional en los primeros tres meses del año y ver cómo va la dinámica Cómo están jugando algunos ingredientes y ver qué Qué pinta el resto del año no bien bien esencialmente yo cada vez que hablo con alguien que opera en el sector Industrial lo veo con una sonrisa tremenda parece que al contrario un poquito tengo que decir de los compañeros que están en el sector de las oficinas que tienen un poquito más de dificultades a raíz por supuesto de del cambio de de método de trabajo desde el covid Pero los que están en el sector Industrial los ves con ganas entusiasmo platíquenme Entonces sí pues pues ni siquiera nos arrancamos y y Bueno aquí la parte inicial Eric sería ver cuál ha sido la dinámica de absorción del primer trimestre de de este año contra el año pasado aumentó se estabilizó este cómo se fue moviendo el mercado es un es una pregunta interesante porque han sido trimestres muy atípicos no ha habido un incremento en las absorciones desde desde el inicio de del near shoring ya tiene un par de años de incrementos en este cu en particular Vimos una ligera desaceleración en el tema de absorción Industrial no un tema mayor un 1% más o menos el 1q del año pasado anduvo por ahí del millón y medio Met cuad este q anduvo por ahí del 1.3 millones metos cuadrad que en realidad siguen siendo maravillosas noticias porque recordemos que cuando lo comparamos contra un año completo prier shing en un 2017 2018 Esa era la absorción más o menos del año no entonces siguen siendo buenas noticias pero era de esperarse no viene un año diferente Viene un año de de elecciones Viene un año en el que hay un poquito más de cautela en la toma de decisiones Entonces est esta baja de 10 1% era de esperarse eh En qué mercados Eric se viene dando el mayor dinamismo eh qué mercados son los que traen más más absorción más crecimiento etcétera son cuáles son los que están empujando más fuerte Mira hay dos métricas no entonces de un lado es el el tema de la absorción el tema de del dinamismo en donde había espacio y se pudo colocar que el ganador indiscutible definitivamente en este en este periodo y de hecho el cierre del anterior es este la ciudad de Monterrey no es es una absorción histórica están pasando muchísimas cosas allá Ciudad de México va muy bien y tenemos ahí a San Luis Potosí que que que entró de de rebasó y ganó no que en una muy buena posición este son los tres que que ahorita están más viendo viendo más movimiento en absorción y del otro lado lo que se mide para ver qué tan Dinámico está es el tema de de construcción y lo que se está agregando alimentario en donde va muy de la mano no Ciudad de México está creciendo Monterrey está creciendo Juárez está creciendo Querétaro está creciendo esta construcción que nos platicas está siendo suficiente para satisfacer la demanda En qué vacancias andamos la vacancia se relajó cómo se ha movido el tema de del espacio exponi les doy un dato duro no el año pasado lo arrancamos con 1.5 por de disponibilidad que es un negocio un un un mercado extremadamente apretado o sea 98.5 de ocupación nada más porque como la mayoría de la gente que nos escucha piensa quizás en la inversión hotelera vacacional y tener 98.5 por estás a full estás soldat en realidad Sí de hecho técnicamente es un cero porque ni siquiera quiere decir que sea espacio contiguo no Entonces es es muy complicado ex Exacto eso de hecho más o menos 1.5 quiere decir que te falta como ocho veces más inventario para estar en niveles sanos ni siquiera holgados y este año en lugar de ese 1.5 subió un poquito a dos no entonces lo que quiere decir es que por lo menos la la absorción del año pasado está satisfecha y que estamos apenas dándole hoy en el mercado hay cerca de 3.8 millones de metros cuadrados en construcción y lo que queda disponible es como 1.6 Entonces desde hoy estamos viendo ya lo que va a satisfacer la demanda durante el largo del año no nos saca el problema no eso que rece que vamos a acabar exactamente como estamos empezando Todavía falta mucho todavía faltan proyectos que no han arrancado obra hoy y van a empezar a entrar al inventario durante la segunda mitad del año pero pero la buena noticia es que si la absorción se mantiene tenemos más o menos Cómo sortear y Esperamos que siga habiendo cada vez más desarrollo y es posible Perdón calcular Cuál sería la la el volumen de inventario necesario para cubrir la necesidad de los próximos años sigue siendo seis siete veces eso o sea s veces 20 millones 20 25 millones de metros cuadrados para que en 5 años se absorban más o menos si absorciones de 4 años por ahí queda la matemática sí buen que que sigue siendo un mercado muy retador para para el inquilino no para el que está buscando espacio y lo que dices La sonrisa es del desarrollador y es un mercado del del propietario hoy en día que puede imponer sus condiciones no totalmente totalmente es lo que lo que llaman los americanos un un landlords un landlords market No que es que que al final ya se sigue se sigue replicando porque un incremento de un 1.5 de de de vacancia a dos es nada o sea apenas se está manteniendo eso porque al final del día no nos equivoquemos ya no hay más para abajo O sea ya bajar del 1.5 al c qui que se tomaron dos tres navecitas son irrelevancia Entonces tampoco la oferta está llegando ni siquiera a acercarse a equilibrar a equilibrar la demanda No yo tengo una pregunta para ustedes Los profesionales del sector Industrial comercial si yo soy un pequeño inversionista encuentro un lugar en una de estas zonas eh Monterrey mencionaste queretaro San Luis potosi Ciudad de México tengo un lote quizás de 1000 1500 m cu y quiero construirme una pequeñita bodeguita para Para aprovechar esta aa del n shing y del crecimiento Industrial pero no tengo quizás los recursos para hacerlo tan rápido y me va a tardar un año 2s años todavía estaré en mercado cuando termine con este proyecto Mira si quieres te lo te lo contesto por partes el el mercado Industrial tiene dos segmentos y dos jugadores que es el el el jugador internacional y el jugador doméstico nacional y se mueven con dinámicas totalmente diferentes el el jugador internacional toma metrajes grandes de por lo menos 5000 m no son rentas en en dólares largo plazo este con garantías corporativas una serie de una serie de requerimientos que hacen que se que se convierte el bien raí en un producto financiero no eh Y el jugador nacional renta en pesos contratos de más corto plazo con avanza Perdón confianza o aval etcétera es otro entonces eh la primer respuesta es si alguien quiere invertir y jugar en el mercado creciente grandotote mi sugerencia es que invierta en tierra y luego se asesore correctamente para aportarla a un grupo que pueda desarrollar o que se asesore correctamente lo que nos dedicamos nosotros para juntarle un pool de inversionistas que puedan ha un proyecto de más de más volumen y cuántos metros entonces piensas que esto sería necesario tener 10000 20000 Met por lo menos 5000 por lo menos 5 empieza a jugar pero pero es tan celoso el negocio que por ejemplo si tú tienes una nave 5000 pero no tienes estándares lo que se llama clase a no tiene ciertas alturas cierta distancia entre columnas cierto radio de anden etcétera no no juega y te cuesta lo mismo hacerlo bien que hacerlo mal Eso es todo toda una discusión eh Esa es una parte y la otra si tú no firmas un contrato con una serie de cosas que es lo que te platicaba en dólares con garantía corporativa con incrementos inflación americana etcétera ese contrato no es descontable el mercado de capital no puedes obtener financiamiento y esa nave nos puede vender de manera ágil Y eso hace que el valor de tu inmueble venga venga abajo entonces hoy es imposible Claro que no eh el tema es hacer un Pull para dar el volumen y luego hacer una construcción que cumpla con los requerimientos internacionales y dos un contrato que cumpla puntualmente con todos los requerimientos para poder meter financiar y Y obtener buenos valores por ese contrato que es el que le da valor al edificio Okay Teo que se va convirtiendo el bien raíz en un producto financiero vale entendido Y regresamos con el con el con el este qué tanto va a durar Eh Esto no O sea la bueno De una vez te lo voy comentando nosotros vemos que es una tendencia lo he platicado en otros programas que va a durar por lo menos 10 años y no es lo que nosotros vemos es lo que los analistas Internacionales ven lo que los grandes desarrolladores ven lo que los grandes fondos ven o sea el la tendencia en ir shoring las bases están dadas en México por todo lo que ha hecho México desde el tlc y lo hemos platicado con Ken Y con otros invitados y hoy se está capitalizando esto hoy hoy Esa es la base que hace que esto vaya a durar este para el largo plazo ahora si soy inversionista pequeño y quiero invertir en un vehículo de inversión para el el sector Industrial qué vehículo me pueden recomendar las fibras F lo má voy directo a una fibra y Busco cualquiera de estas o hay fibras específicas creo que habíamos hablado con la presidenta de ame fibra no de de fibras específicas para el sector Industrial no hay fibras que tienen portafolios mixtos yy hay fibras 100% industriales aquí la recomendación es si quieres meterte al negocio Industrial Buscar las firmas industriales y de ahí ver el desempeño histórico de la fibra en la que en la que estás contemplando invertir para escogerla mejor bien si tengan preguntas proyectos industriales importantes están en búsqueda de una asesoría lo pueden hacer directamente con las tuyas si nos puedes compartir cuál estás por favorio Claro en prácticamente todas las redes estoy como Sergio pé yja en linkedin en Facebook este en YouTube eh De hecho estos programas este los lo repetimos allá y es Sergio Pérez k en x y Sergio Pérez c en instagram estupendo Pues con esto ya estamos equipo vamos al corte rápido regresamos y estaremos con Eric con Sergio Por supuesto Vamos a continuar a platicar del balance del primer trimestre del desempeño del sector Industrial aquí en México regresamos continuamos en inversiones y movilidas y de verdad un gusto poder platicar con gente en un mercado donde está en crecimiento es positivo hay demanda para los próximos 10 años te imaginas esto Esto es el tipo de Mercado en el cual todos quisiéramos estar Estoy seguro que hay personas que nos escuchan y que dicen Pues yo mi mercado no tengo tanto rizonte positivo hasta la próxima tormenta porque pues todo es cíclico entonces Llegará el momento en el cual probablemente las condiciones será un poco menor Pero son buenas Así que continuemos Sergio y aquí un tema siguiendo siguiendo el optimismo que más que optimismo pues es es una felicidad por una realidad no este que comentaba Erica al principio el programa que son los absurdos no porque porque uno viendo de una manera negativa podría decir Oye es que bajó aproximadamente 10% la absorción de este año contra el año pasado noos rasgar noos las vestiduras pero si lo vemos en perspectiva esta absorción fue de alrededor de 1.4 millones qué es lo que se absorbió en promedio en entre 2010 y 2020 al año en todo el país y este es un trimestre imagínate o sea O sea la Bonanza sigue a todo hubo una pequeña desaceleración pero contra años récords vamos históricos en el país No esta pequeñísima desaceleración a A qué lo A qué crees tú que se debe y que vamos puede ser coyuntural la realidad que es tan poca que tal vez no pasó nada pero qué podría ser si hubiera habido un factor ahí Exacto Exacto es tan poquita la diferencia que que a ver hay cosas que están sucediendo definitivamente una es que el Q anterior el del cierre del año anterior fue muy elevado no entonces una esas esa colita se robó un poquito lo anterior pero no es mayor tema y el otro punto es que definitivamente es año es un año electoral no es un año más es un año electoral en el que hay elecciones en los dos países no que que cada cada tres tiradas nos nos toca que se junten Entonces eso hace un poco más lentas las decisiones porque todas las que van en conjunto pues tienen que pasar por dos rondas de de de de cautela adicional pero sin embargo lo que estamos platicando con todos nuestros clientes desde el lado de la representación no llega a a ninguna clase de estrés no es no es ninguna cancelación de proyecto no es nadie que decidió ya no venir Es solamente que que es un poquito más de cautela y lo va a hacer durante este primer semestre no lo más probable Porque de todas maneras va a seguir siendo la condición una vez en el que se tiene certidumbre ya sabes o sea todo el mundo planea para el plan a y para el Plan B no entonces en el momento en el que suceda va a ver las ejecuciones de todo lo que haya habido como rezago pero pero es muy poquito no no lo veo grave y de hecho de hecho para para la gente joven que nos ve pues no tiene No tiene esa memoria histórica no pero pero cada cambio de de sexenio en el país era una crisis profunda hoy día eso es una señal en vez de preocupación de mucho optimismo de que los inversores Internacionales dan por hecho la estabilidad y el crecimiento continuo de México no obstante lo que pasa en la elección ahora por qué por qué me refiero a los dos países porque Estados Unidos juega un un rol sumamente importante el primero porque es el principal inversión en México no eh El segundo es porque pues todo el New shing mucha de la producción mexicana la gran mayoría va para el mercado América del Norte no Entonces para nosotros es un jugador este totalmente medular en este en este en este juego no eh Eric a ver hablando ya un poquito más más de aterrizando conceptos Cómo se ha dado sigue el incremento de rentas fuerte este En qué ciudades hoy día platicamos en en algún otro programa que hay variaciones de de de precios de renta pero hay ciudades que han tenido brincos espectaculares en en en los últimos 12 meses cómo está moviendo ya la dinámica de Ciudad por ciudad primero de las principales y después entramos ya a los a los mercados secundarios que este si quieres en en la en la siguiente correcto como lo señalas muy bien cada mercado tiene una dinámica totalmente diferente y puede exigir de los inquilinos cosas distintas no hay mercados que en el momento en el que se aprietan de inmediato ves cómo empieza el incremento como es el caso de la Ciudad de México la Ciudad de México al principio iba como como con un poquito menos tendencia que ciudades fronterizas y De pronto cuando se apretó el mercado aquí empezamos a ver brincos de 640 a 7 en periodos muy cortitos de tiempo y después ochos y nueves y ya empezamos a ver cosas que se están acercando más al 10 no entonces dólares metro mes Exacto te iba a preguntar cuál es esta métrica para entender pasamos de seis a ocho 9 metro mes o sea un 30% de aumento en menos de 12 meses en menos menos de 12 mes ponto que 18 meses pero Así de rápido ha sido luego los mercados esto esto da esto da cap rates altísimos no altísimos los cprs estaban de entrada hay dos cprs de entrada y salida el cpr rate de entrada a ver explico la audiencia eso es sumamente interesante así el cate es el ingreso de rentas del año uno el primer año completo de rentas le quito algo de gastos un 5% y lo divido entre la inversión total hecha en el inmueble C rate de entrada Ese es el c rate en general Okay de entrada es el cap rate con el que el inquilino renta la nave Okay vale vale Y ese c rate brincamos en los últimos dos años de rangos que ya estaban rompiendo los ochos hacia abajo a hoy en rangos de 11 y hacia arriba De ese tamaño son esoto es es una foto de un año si lo metes esto en una corrida y le metes financiamiento metes porque porque este ingreso es antes de hipotecas y impuestos y de todo se ha sentir sumamente interesantes y el cap de salida es el cap que te paga un fondo a ti que eres el dueño de la nave con ese flujo para comprártela y esos caps están en el rango del 7 y medio hay una oportunidad muy fuerte para el desarrollo industrial no había pensado la tiada muchas construyo lo hago el activo productivo lo valoro y lo vendo a un institucional que compra seguridad a largo plazo Ese es el negocio es el negocio más rápido y más especulativo en el tema Industrial es en el que juegan los desarrolladores medianos los grandes no los grandes las fibras y tal lo hacen y se quedan con ellos una fibra me imagino que su objetivo es decir si mi C de entrada es no s 11 con la de cu con la apreciación de mi activo sobre mi compra tendré un c de salida al contrato a 10 años a 20% quizás no porque al revés lo vas lo vendes a un cap mucho menor Como operador si si factorizo mi renta anual con la inflación a 10 años sobre mi costo de comprar totalmente se va moviendo va moviendo en una dirección muy atractiva es correcto Y si le metes financiamiento Olvídate y por eso me regreso a tu duda original por eso esa navecita de 5000 m si no tiene el contrato adecuado y si no tiene la construcción adecuada no juega en ese mercado ent ya sabemos porque tenemos que escuchar al programa el martes y as asesorarnos de los expertos yo no soy un experto en el sector Industrial ni comercial por esta razón aquí estamos en colaboración con newmark Y qué bueno que puedan entender esto y si tienen espacios lotes grandes en estas zonas que hemos platicado quizás nos puedes decir cuáles son las otras zonas en las cuales hay interés también como eh industrial y y del sector nacional o o internacional pues que nos contacten y que se pongan en contacto con ustedes justamente qué qué ciudades Eric siguiendo la la la línea de Karim Qué ciudades son las que traen más demanda Qué ciudades son las que traen más incremento en rentas etcétera en términos generales porque obviamente haí Claro las que consideramos como tier unos no que son las las ciudades que de toda la vida han sido los grandes polos industriales del país son obviamente Tijuana Juárez Monterrey Querétaro Ciudad de México Guadalajara Guadalajara y creo que son esas seis y luego vienen todos los tier 2s que son unos los overflow Markets no los que derraman lo que esas ciudades ya no logran captar que son Saltillo Mexicali este empezamos a ver torreón con bastante dinamismo imagino de Querétaro no O es un mercado un merc Toluca obviamente para el overflow de la Ciudad de México e y las fronterizas como Reynosa y o sea olimpa siempre ha tenido una atracción muy fuerte no entonces en esas definitivamente también también puede llegar a funcionar y el que se ha mantenido deprimido pero empezamos a ver esta inercia que espero que regrese porque es una zona muy querida para mí es la zona del Bajío no durante mucho tiempo fue el crecimiento más rápido más acelerado del mundo del mundo Sí en 2000 tal vez 17 18 solamente había dos regiones del mundo que crecían a doble dígito que eran China y el bajío en gdp impresionante Entonces es una zona que a mí siempre me ha gustado mucho el el tema de lo de los fundamentos del mercado es es a mí me parece sano hay gente que de pronto Dice que está sobre invertido en el sector Automotriz pero el sector Automotriz es resiliente como él solo no Entonces a mí no no no no me quita el sueño definitivamente entonces yo espero que que empiece a regresar este León Silao la misma ciudad o sea Guanajuato toda toda esa zona que vuelve a empezar a jalar todavía no está ahí pero pero siempre es un mercado que que está un minuto no de despertar otra vez en valores de renta Cuáles son las rentas más caras del país En qué ciudades Ciudad de México está como que alcanza gana este eh Tijuana y Juárez siguen siguen liderando y en Monterrey también se empieza a ver ya ya una un crecimiento de 15 20 centavos por trimestre que es mucho dinero no o sea es es un crecimiento muy rápido que todavía no no estamos hablando 6 y medio si y noos estamos hablando de 0 no por metro por por mes to y el fenómeno que vemos Durante este q es que las ciudades secundarias están empezando a subir mucho más rápido no están estendo dando el brinco que que no habían podido dar Pero ahorita que los otros no tienen solución de espacio pues ya vemos un Saltillo y un reinosa que están dando el brincotear emparejando en renta se están cada día acercando má pero con un costo de la tiera que debe ser mucho más económico en Saltillo que y está mucho menos especulado Sí es correcto y y es un fenómeno muy chistoso porque ciudades como Monterrey no tienen rentas tan altas como las tiene un Juárez o Ciudad de México pero la tierra está especula O sea la tierra creen que que ya las rentas están a los valores de allá y se está tratando de vender la tierra muy muy cara no son dinámicas que que está perfecto que la gente las trate de aprovechar no más que tiene que tener una lógica económica no va nos queda un minuto adelante equipo Cómo crees que Cierra el año Eric cuál es tu perspectiva yo veo todo en la dirección correcta Yo sigo viendo incrementos de rentas Yo sigo viendo apetito por el producto bestial o sea yo sigo viendo esta absorción sin detenerse y además la cosa más importante es con todas las conversaciones con todos los grandes desarrolladores todos están buscando Cómo solucionar lo más rápido posible todos están haciendo capital todos están buscando and tierra todos están tratando de encontrar una solución eléctrica entonces creo que se va a sanear cada vez más porque va a haber más opciones para que la gente pueda llegar a invertir y y las empresas pueden llegar a sentarse Eric por supuesto como siempre Un gusto tenerte aquí en tu casa Sergio Ya tú lo sabes también así que eh nos vemos Nosotros pues la semana que viene además tenemos un un un invitado muy especial un invitado de lujo Gracias equipo vamos al corte regresamos continuamos aquí en inversiones inmobiliarias Qué gusto estar con ustedes y qué bueno que hayamos hablado con nuestro equipo de de New Mark comparte siempre con entusiasmo todo el crecimiento del sector Industrial nos platicaron del hecho de que pues en un trimestre hemos absorbido 1.4 millones de Met cu en el sector Industrial Lo que equivale esencialmente en la absorción que tuvo el mercado de manera anual de 2010 a 2020 entonces imagínense para absorber la eh necesidad de metros cuadrados tendríamos que estar produciendo alrededor de 6 millones de metros cuadrados de hecho nos platicó Eric del hecho de que para los próximos 10 años hay una necesidad de al menos 25 millones de metros cuadrados Y si ellos bien los mencionaron de un de varios estados naturales para eh eh apalancarse o capitalizar sobre el ning como por supuesto Baja California eh Chihuahua como Nuevo León como la Ciudad de México como el barrío yo creo que hay un estado que es muy interesante y un poco menos valorado que los demás pero que tiene ventajas específicas y es el estado de Yucatán y les voy a explicar Por qué uno porque la tier es mucho más económica que en Monterrey por ejemplo nos platicó Sergio que había mucha especulación en el costo de la tierra allá y que el costo por metro cuadrado era muy alto debido por supuesto al efecto del n dos Yucatán está sumamente bien ubicado para servir la costa este de Estados Unidos tiene el tercer Puerto más importante de México con progreso y tiene por supuesto un acceso privilegiado a la costa este además tenemos una de las ciudades más seguras de de latinoamérica y un estado de ley completo y para hablar justamente de las oportunidades de inversión en Yucatán Tenemos aquí a nuestra especialista Michel argi es un gusto tenerte platícanos Gracias Karim feliz de saludarte feliz de saludar a toda la audiencia como bien lo mencionaste hoy vamos a hablar de un super producto Así me gusta llamarlo Karim porque estamos hablando de Central 1.0 terrenos industriales de inversión entonces Karim antes de empezar con esta plática para que toda nuestra audiencia sepa Cuáles son las características de estos lotes me gustaría decirles que estén atentos porque en un momento les vamos a compartir el teléfono para que se conecten con nosotros en el webinar el día domingo en donde les vamos a ampliar toda esta información entonces regresamos a hablar de Central 1.0 ubicado en Mérida Yucatán Cuáles son las características principales de estos lotes estamos hablando del lote tipo de 400 m cuadrados pero ojo vamos a hablar no solamente de que están ubicados en Mérida Yucatán sino de la ubicación estratégica y privilegiada Okay son terrenos industriales porque por supuesto están en un corredor Industrial sin embargo vamos a ver qué tenemos cerca de acuerdo tenemos el centro de distribución de Walmart el centro de distribución de farmacias similares a tan solo 5 minutos ahora sabemos el Boom que está teniendo el tren maya en el estado el tren Maya nos queda únicamente a 5 minutos es la estación de teya es la es una estación de pasajeros Okay ya hablamos de todas estas eh ubicaciones todo lo que tenemos cerca que va a hacer que por supuesto tengamos una plusvalía desde el día uno de nuestra compra y por supuesto un retorno de inversión para ahí producción si me ayudan a colocar en pantalla las gráficas que me hizo favor de compartirme El desarrollador en donde vamos a ver que vamos a tener un retorno de inversión nada más Karim del 33.6 por.

del hecho de que tu dinero está creciendo cuatro o cinco veces más rápido que la inflación anual Si estás interesado en entender Cómo invertir en tierra y que el valor de tu tierra se aumenta de un 30% cada año contáctanos al 56 33 12 13 14 es el 56 33 12 13 14 y el domingo con Michelle te vamos a enseñar Cómo elegir tiera de manera inteligente Cómo invertir en el sector Industrial como lo hacen los profesionales los inversionistas sofisticados pero a un costo sumamente asequible nos va a platicar ahora de esto vas a pagar menos de 300,000 gracias a un descuento excepcional que te vamos poder eh compartir Durante este fin de semana en el webinar Manda un mensaje al 56 33 12 13 14 en la producción pongamos la la Gráfica del uso entonces Gracias Karim entonces pues bueno ya dijiste tú menos de 300,000 pesos y cuánto es el costo de inversión okay Estamos hablando únicamente por 400 400 M cuad de tier estamos hablando nada más de 266,000 pesos ahora como bien lo dijo Karim el día domingo cuando ustedes se conecten vamos a lanzar una oferta especial pero para que la puedan saber se van a tener que Conectar a este webinar para que puedan saber y van a ver que van a pagar menos de 5500 pesos mensuales nos vamos a ir a mensualidades de 36 meses sin intereses Ya n nadie da meses sin intereses y menos cuando se trata de que te hagas de un bien raíz de tierra de un departamento Ya nadie Entonces nos otros 36 meses sin intereses Karim bien Es que en el webinar que vamos a enseñarte cómo elegir tiera cómo ganarle dinero a tu eh dinero de una manera acelerada o sea multiplicar el valor de la inversión Cómo no descapitalizar usando un crédito sin intereses de desarrollador que te permite reembolsar eh mensualidades a Capital cuando tú lo quieras y cuando lo necesitas cómo ganarle a la inflación de manera inteligente esto es una estrategia que muy pocos entienden porque no entienden el el impacto de la inflación todo esto te lo enseñamos y lo aplicamos a un concepto de inversión muy concreto en una ubicación espectacular estás a menos de 8 minutos del Periférico de de Mérida y estás realmente en el corredor Industrial con mayor crecimiento comoo participar es muy sencillo nos contactas al 56 33 12 13 14 de nuevo 56 33 12 13 14 equipo de producción si me pueden poner el código QR nada más en la en la pantalla también para que los que nos están escuchando Perdón los que nos están viendo puedan eh escanear este código con este les mandamos mucha información entonces ya ya ahora mismo en la tele puedes estar recuperando esta información analizarla entender cómo esto te va a ayudar en el webinar de inversión del domingo adelante Michelle Gracias Karim entonces para hacer una recapitulación nos vamos a comprar 400 m cu de tierra únicamente 266,000 pes de inversión Y por supuesto únicamente tenemos que dar un enganche del 20% no te vas a descapitalizar lo que tienes que hacer es como lo dice Karim hacer inversiones inteligentes en donde tu dinero va a crecer de manera rápida en donde vas a tener plusvalía desde el día uno y por supuesto este retorno de inversión que no te da ningún producto Quiénes son los que han invitado que han invertido Perdón en este proyecto doctores eh gente que tiene su dinero en setes en casas de bolsa gente que tiene dinero en el banco pero que no sabe exactamente qué hacer personas que se dan cuenta que el sector Industrial está entrando en un periodo milagroso Durante los próximos 10 años lo platicamos con Sergio Pérez justamente antes en en en el análisis lmente de la absorción se si tú también quieres aprovechar esto pero no sabes cómo hacer esto con un capital reducido accesible este producto es probablemente el producto estrella literalmente estrella del programa de inversiones inmobiliarias por su ubicación por su eh eh por su sus costos de acceso por su financiamiento y por el uso mixto que le puedes dar de hecho vamos a platicar un poco de esto recuerdo márquenos o mándenos un mensaje de WhatsApp al 56 33 12 13 14 para participar apartar su lugar en el webinar Y aprovechar el descuento excepcional porque para este fin de hay un descuento espectacular para ustedes excelente Karim y pues bueno para recordar qué es lo que van a poder hacer con su lote porque recordamos terrenos industriales de inversión sin embargo qué vas a poder hacer una bodega un taller Lo vas a poder rentar para que alguien ponga una tienda y tú no vas a perder tu tierra vas a Seguir generando ingresos y por supuesto te vas a quedar tus 400 m cu Entonces los invitamos a que se conecten con nosotros el día domingo no se pierdan la oferta que les vamos a presentar en el webinar Qué bueno es un gusto tenerte por aquí siempre por supuesto equipo nosotros Les esperamos entonces este domingo a las 11 de la mañana contáctenos al 56 33 12 13 14 es hora de termin terminar este programa nos hablamos mañana para otro programa de inversiones inmobiliarias Muchísimas gracias soy Karen guavi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por imagen radio te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde si te ha gustado este episodio te invito a suscribirte a nuestro canal y a eh activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones cada semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a los expertos del sector inmobiliario mi objetivo es que tú entiendas de manera precisa Cómo invertir de manera inteligente y segura en el sector inmobiliario Gracias por tu participación Y no olvides suscríbete al Canal y activa la campanita