Aprovecha los Remates Bancarios para ganar altas plusvalías

IA de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Go Diabi. ¿Qué tal, querida audiencia? Les saludo desde los estudios de Imagen Radio y TV Multicast. Yo soy Genaro Jiménez en representación de Karim Wudiabí y los estaré acompañando la siguiente hora. Hoy preparamos un programa con lo mejor de la industria inmobiliaria. Si usted está pensando en invertir ese capital, está en el lugar correcto y en el momento correcto. No olvide seguirnos en nuestras redes sociales. Nos puede encontrar en ex y en Instagram como Karim Néximo y Genaro. Viesraíces. Hoy vamos a platicar de un tema que generó muchísimo interés, los remates bancarios y suena como tabú y es algo que se escucha pero que a la vez no hay claridad.

Y para ello tengo dos invitados de honor. Primero, Armando Núño, es el director comercial de la masterclass. Van a tener una masterclass presencial en Ciudad de México, tengo entendido, donde van a hablar y va a haber una ronda de especialistas hablando de remates bancarios, porque el tema es hacerlo de una manera segura. Y me acompaña Alberto Juárez, abogado especialista en el tema de remates inmobiliarios. Ustedes van a estar en esta masterclass. Les doy la bienvenida y quiero arrancar desde esta perspectiva. Hoy sabemos que los remates bancarios puede ser una gran oportunidad, pero hay mucho desconocimiento o mucho miedo alrededor de ello. Y para ello, estimado Armando, bienvenido. Quiero hacerte la primera pregunta.

¿Quiénes pueden adquirir un remate bancario? ¿Es un proceso complicado? ¿Y cuáles son los riesgos que hay que tener en cuenta y cuidar? Muchas gracias. ingénero, pues eh vamos por partes. ¿Quién puede adquirir un remate bancario? ¿Quién tenga liquidez? Y quien esté dispuesto a pasar el proceso. Eh, yo creo que lo primero que necesitamos, siempre lo lo digo, para adquirir un remate bancario es liquidez y paciencia. Liquidez porque vamos a tener que pagarlo de contado. Eh, no faltará alguna empresa que diga, "¿Puedes usar tu crédito Infonavid Fobiste bancario?" Eso es mentira. Eso probablemente los conduzca un fraude y la paciencia porque son procesos tardados. es muy diferente simplemente para cuando vamos a comprar un inmueble eh de contado o con crédito bancario, pues qué hacemos, vemos el inmueble, nos gusta la documentación, a veces pasa un segundo término porque eso lo verifica el notario y después se hace la venta, pero si nos apuramos tenemos un proceso a lo mejor 3 cu semanas, ¿no?

Pero, ¿qué pasa con un remate bancario? uno eh no tenemos que eh verlo propiamente como la zona, ¿no? O sea, decir, es que yo quiero un un remate bancario particularmente en esta colonia es muy difícil porque aquí más que verlo nosotros como eh como inmuebles, lo debemos de ver como oportunidades de inversión. debemos de fijarnos en qué tanto eh nos va a redituar, si nos va a dejar o no y bueno, qué cuidado hay que tener que verdaderamente se trate de un remate porque yo creo que el 90% de lo que está anunciado en portales es fraude y por otro lado que eh que sea viable, ¿no? Tanto jurídicamente como financieramente. Tocas tres puntos muy relevantes. Uno, tener la liquidez. Va a ser una oportunidad, pero hay que tener esa liquidez.

Segundo, bandera roja. Si en el auditorio nos comentan que eh pueden adquirirlo a través de créditos y demás, primer foco rojo, ¿cierto? Ahí ya sería un riesgo. Ex. Ahora, no es un tabú único que no vaya a haber grandes ganancias, pero debe ser un proceso adecuado. ¿Estás de acuerdo? Sí, es correcto. Tiene que haber un proceso porque finalmente estamos adquiriendo algo que a lo mejor ni siquiera hay una demanda. No, hablamos de remates, digamos que es una forma genérica de denominarlo, pero la realidad es que puede ser que el nada más tengamos el derecho de crédito y ya nos toque a nosotros junto con nuestro abogado eh iniciar la demanda y llevar todo el procedimiento. No es malo. Eh, la verdad es que eh yo creo que son las mejores oportunidades porque uno eh lo toma sin vicios, es decir, pues ya uno se hace cargo, ¿no?

Eh no no anda arrastrando, ¿no? Como algún defecto que haya tenido en el proceso. Y por otro lado, pues también uno controla los tiempos, eso es muy bueno, controla la relación con el con el deudor, porque pues, ¿qué pasa a veces? Al deudor, pues el proceso de cobranza lo ha dejado verdaderamente desgastado y cuando llega un abogado que le puede dar final, y no quiero decir final, a que le perdonen la deuda, ¿no?, sino un final eh razonable donde a lo mejor entregue el inmueble de manera voluntaria, donde no sea tan largo el proceso, pues el deudor está negado porque ya los otros abogados lo desgastaron. Es muy bueno eso, pero hay que entender que vamos a entrar en un juicio, eh, que vamos a tener que hacer un un proceso de cobranza, ya no de estar llamando, ya no de estar enviando cartas, sino más bien de seguir un procedimiento judicial donde vamos a tener una sentencia y probablemente derivemos en el remate del inmueble, que va a ser la forma en que nos van a pagar ese crédito.

Muy, muy interesante. Comentabas otro tema es si lo ves en redes sociales, si lo ves en esto, pues puede ser una buena oferta. Pero puede que no tengas un trasfondo un respaldo y para esto, tengo entendido, va a haber una masterclass en Ciudad de México. Platíquanos, Armando. Claro que sí. Antes que nada, buenos días a todo tu auditorio. Gracias, Genaro Alberto. Y sí, básicamente todo esto que nos está comentando Alberto e es un cúmulo, es una información enorme y los principales medos que nosotros hemos visto cuando estamos en las llamadas con los remates, pues obviamente es el no saber manejar no solo un tema comercial, sino que es muy jurídico, mucho de tema jurídico. Entonces, de repente buenas oportunidades de inversión y clientes potenciales se pueden perder.

La masterclass que estamos eh que estamos organizando, Genaro, es precisamente un entrenamiento a nivel comercial para que todos nuestros nuestros escuchas puedan acceder a esta información, a esta capacitación, pero lo más importante, impartida por reconocidos expertos de la materia, con los cuales ya hemos tenido diferentes masterclass. han sido un éxito y lo más importante es que ustedes obtengan todo ese conocimiento, sobre todo en la prevención de fraudes y el debido proceso como se debe de realizar este tipo de inversión. Quiero retomar por acá, Alberto, este punto desde tu expertiz legal, ¿cuáles son las precauciones que se deben de tomar uno como inversionista? Primero, informarse y asistir a la masterclass.

Pero los que no puedan asistir, ¿cuáles serían esos tres puntos claves que tú recomendarías? Yo creo que eh la primera, la más importante, hay que fijarse en los valores eh eh los valores de los inmuebles, ¿no? Dicen que no todo lo que brilla es oro, pero el problema aquí con los remates es que brilla mucho, o sea, hay realmente muy buenas ganancias, hay mucha seguridad, pero de repente pues hay casos que uno dice, "Esto se ve demasiado bueno para ser verdad y hay que ser suspicaz en ese sentido." Yo creo que eh el encontrar propiedades que a lo mejor valgan eh una décima parte o aún menos de lo que eh es el valor comercial puede ser un foco rojo más, ¿no? Eh caso no concreto, nos llegamos a percatar de un inmueble que se vendía eh poco más de 10 veces menos, hicimos una investigación y resulta que el inmueble jamás había sido hipotecado.

Otro punto, si les niegan la información en quien sea que les esté vendiendo el asunto, pues ya sea que no les digan el nombre del deudor, que no les permitan consultar el expediente judicial, que no les permitan hacer una investigación registral, eso es prácticamente un eh un camino hacia el precipicio en el tema de los remates. Hay que ser eh muy cuidadosos con esto porque, bueno, pues aquí no se vale, ¿no?, eso de comprar sin ver. Tenemos que ver el expediente porque el asunto eh si bien es inmobiliario porque va a derivar en la adquisición de un inmueble, no debemos de olvidar que es primordialmente jurídico. Si ustedes no tienen la ayuda de un abogado que conozca sobre estos eh sobre estos tópicos, si ustedes no tienen alguien que tenga una experiencia ya en el tema de los remates inmobiliarios, probablemente vayan a cometer errores.

Y otra cuestión, fiscalmente también puede ser un peligro eh porque eh me he llegado a topar con asuntos en los que eh es tanta la carga fiscal, tanta porque a lo mejor hay que pagar varias veces el impuesto sobre adquisión de inmuebles, impuestos sobre la renta por enajenación, porque el vendedor o el adjudicado, el adjudicante, perdón, no llega a no va a llegar a pagar el impuesto, ¿no? Si no pagó las mensualidades, menos va a pagar el impuesto. Entonces, se nos hace una carga tan tan costosa que el asunto ya no es viable. Me han llegado a tocar asuntos donde se se va la ganancia y una parte más de millones de pesos solamente en impuestos. Entonces, hay que ser cuidadoso de identificarlos y dejar ir ese pues ya no les diera oportunidades, ¿no?

Dejar de ir esa eh esos dardos envenedados, vamos a llamarles así. Y por otro lado, pues también hay que verificar en registro público. Eso es muy importante. Justo eh en eh el el día de hoy atiendo un asunto donde tenemos muchos acreedores y el el juicio se ha hecho o el procedimiento se ha hecho muy largo, eh porque hay muchos acreedores. A lo mejor uno dice, "Bueno, pues si me lo van a vender barato, vale la pena resolverlo." Pero si lo que queremos es un asunto que sea lo menos complicado posible y sobre todo si vamos comenzando con esto, eh yo creo que vale la pena buscar un asunto que no esté que no esté tan enmarañado, no hay que siempre ir de la mano de un abogado. Buenísimo. Estamos hablando de remates bancarios.

Va a haber una masterclass presencial en Ciudad de México. Para ello me acompaña Armando, me acompaña Alberto y estamos viendo desde una perspectiva, hay muchos mitos alrededor, también puede haber mucha estafa, pero Alberto nos está pasando los tips que debemos de tener cuidados. ¿Cuáles son esas banderas rojas? Hablando de la masterclass, quiero preguntarle a los dos, ¿van a tener un inventario de propiedades? ¿De qué montos puede rondar ese inventario? Y segundo, Alberto, compárteme cuánto es el tiempo estimado que te puede llevar este proceso. Bueno, eh un proceso eh corto, vamos a pensar a lo mejor unos 10 meses, donde el asunto ya está avanzado, a lo mejor no hay tanto eh problema con el deudor, eh no se está defendiendo o o tal vez no, en una de esas ya abandonó el inmueble.

See, vamos a pensar unos 10 meses, un asunto realmente complicado, donde esté muy enmarañado o eh donde haya muchos acreedores que se defienden con todo, pues podremos pensar 6 7 años. Eh, son asuntos que desde luego no todo es malo, ¿no? Porque uno dice, "Ay, 6 7 años tener eh estacionada mi inversión." Pero de todas maneras hay algo que le llamamos plusvalía. El inmueble va a irse actualizando, entonces no va a costar. Nosotros de por sí lo debemos de comprar muy barato, ¿no?, el asunto. Y si nosotros estamos 6 años después con la plusvalía, debemos de escoger zonas donde tenga eh una alta actualización el eh el precio del inmueble. Entonces, de esa manera eh se va amortiguando. No no quiero decir que que olvidemos el costo de oportunidad que eh que significa el tener el dinero estacionado, pero eh en ocasiones hasta vale la pena, ¿no?, dormir o dejar el asunto tantito porque el valor va aumentando y siempre pues va a ir aumentando más allá de lo que a lo mejor nos podría dar una inversión bancaria o o en algún fondo de inversión.

¿Correcto? Para toda nuestra audiencia, estamos hablando de oportunidades en remates bancarios de una manera segura en un evento presencial a través de una masterclass. Pueden contactarnos al 5633 12 13 14 o escanear el código QR. Armando, platícanos, quiero participar en esta masterclass. ¿Qué debo hacer? ¿Qué contenido voy a encontrar? Primero que nada, lo que acabas de mencionar, eh, escanear el código QR y llamarnos al número de teléfono 5633 12 13 14. Número uno, tomar acción, porque la masterclass, Genaro, al final de cuentas es eso, una acción, es llamar a la acción. En estos temas, como te, bueno, nos ha explicado Alberto, son muy puntuales todo el desarrollo que debemos de llevar. Para eso hay que estar altamente capacitado.

¿Qué vamos a ver? Desde que es un remate hipotecario explicado de PAPA, vamos a ver eh como punto número dos el dictamen jurídico y comercial. Y hay una parte bien importante que me tocó ver en la sesión anterior y que fue el que causó mayor mayor atención y mayor controversia. nos dan eh el equipo de Alberto un checklist de 12 o 13 puntos que te van explicando uno por uno para que vayamos entendiendo perfectamente qué condiciones debe haber para poder acceder a un remate eh a una inversión de de este tipo. Nos muestran el proceso jurídico, la procedencia y vamos aprendiendo en este entrenamiento que se vuelve muy dinámico. Es una sesión este fuerte, es una sesión dura de mucho trabajo, pero vamos accediendo a este contenido que como ya mencionó Alberto hace un momento, sí debe de estar acompañado siempre de un abogado.

Es mucho un tema jurídico y eso le provoca a todos nuestros invitados, obviamente la disipación de las dudas y mejores tomas de decisión. Perfecto. Pues ya lo saben, remates bancarios de la mano de los expertos. Alberto Juárez, platícanos un caso de éxito en términos numéricos, si bien no se puede poner todos, una generalidad, ¿cuánto es la ganancia estimada en la mayoría de los casos? 1,000ón, 2,000ones, 3,000ones, no lo sé. Platica un caso de éxito de esos que pueden encontrar nuestros asistentes a la masterclass llamando al 56 33 12 13 14. Pues eh hay asuntos, ¿no?, de esos que les llaman garbanzos de Alibra, que vale la pena comprarlos muy baratos con el asunto eh aún donde no se ha iniciado.

Y bueno, me he topado con asuntos donde la utilidad final y bueno, eso a lo mejor para nosotros porque no nos cobramos honorarios directamente, pero nos ha representado más del 700% del valor de de la inversión inicial. Ahora, eh, la media, esos son asuntos muy muy raros, eh, pero a lo mejor se exactamente, pero eh la media a lo mejor que se van a encontrar, que son muy buenos, asuntos en los que a lo mejor en 16, 18 meses van a recuperar eh su inversión y tal vez a lo mejor un 80, 90, 110% dependiendo de la zona. Yo les diría, vale mucho la pena buscar algo que se venda rápido. No se trata aquí de de eh pues de buscar donde a lo mejor nosotros quisiéramos vivir, ¿no? Eh, más bien lo que qué es lo que necesita.

identifiquen en sus ciudades eh qué vivienda es la que más rápido se vende. Desde luego siempre la vivienda social es donde más oportunidades hay y la que más se necesita, ¿no? Entonces, eh qué mejor que eh recuperar un inmueble, remodelarlo en 15 días y circularlo para que pueda volver al a a al camino, ¿no?, en una venta en otros 15, 20 días. Esas oportunidades son muy buenas y bueno, si lo analizáramos a lo mejor un 110% entre 18 meses nos da un porcentaje pues yo les diría casi como de usura, ¿no? Pero aquí la ventaja pues es que es un negocio completamente lícito, es un negocio, yo les diría que inclusive ético y y bueno, pues es una inversión bastante segura porque todo está respaldado con eh con documentos notariales, con inscripciones en el registro público e inclusive con actuaciones judiciales en su caso.

Perfecto, Alberto, eh tocaste un tema importante. Los remates bancarios, ¿para quién son? ¿Para quien lo quiere de carácter patrimonial para vivir ahí o los remates se recomiendan más para inversionistas? Escuchaba comprarlo, adquirirlo y ponerlo a vender. ¿O pueden ser los dos? ¿Qué opinas? Yo creo que pueden ser los dos. Eh, ahí es una eh ventaja bastante eh importante que nosotros al final de todo vamos a recibir un inmueble con escritura, con posesión eh otorgada por un juez. Entonces, pues recibimos un inmueble sin problemas. Pero si nosotros lo queremos como inversión es e es inclusive no algo que que se vuelve una necesidad de invertir en esto. Porque, ¿qué sucede? tenemos, invertimos una cantidad y de repente la vemos duplicada porque eh debemos de de calcular, vamos a pensar que le metimos en total 700,000 y lo vendemos en 1,400,000, pues entonces recuperamos nuestra inversión y aparte ganamos un 100%.

Eh, si nosotros tal vez ya tenemos pues dóe vivir, dónde eh eh esas esas necesidades básicas ya resueltas, ¿por qué no volver a invertir y hacerlo crecer? ¿No? porque es un negocio que en relativamente poco tiempo da unas utilidades bastante buenas. Yo lo yo creo que el eh eh el ideal sería más bien invertir y en cuanto se recupere reinvertir si recuperamos el doble, pues ahora vamos a comprar dos, ¿no? Claro. Al cierre del 2024, los mexicanos que compran una segunda vivienda, ya sea de placer o ya sea de inversión, aumenta un 20%. Remates bancarios vemos es una opción, puede ser una opción muy rentable. Hay que conocer del caso y para ello en esta masterclass, Armando, ¿qué tienen que hacer para asistir?

Pues nuevamente eh tomar la decisión, marcar el 5633 12 13 14, escanear el código QR que tienen en sus pantallas y nuevamente hacer ese llamado Genaro Alberto a la acción. Como pueden ver, todos los temas que nos está comentando eh Alberto son de alta profundidad, son de alta especialidad. Y exactamente es lo que van a obtener en la masterclass, ese conocimiento con el tiempo, con los detalles, con diferentes casos eh de los invitados que van. Ahí se surgen muchas preguntas, rondas de preguntas. Es un contenido altamente enriquecedor. Sirve, desde luego, para que obtengas esa capacitación, el conocimiento y ser lo más certero posible en este tipo de temas. Lo acaba de comentar Genaro, ¿quién perfil mejor?

si un inversionista o a nivel patrimonial y ese tipo de temas los llevan totalmente. Marquen por favor el 56 33 12 13 14. Déjenos un WhatsApp, una llamada perdida, nosotros nos comunicamos con ustedes y todo esto y una mayor cantidad de conocimientos los van a adquirir con los especialistas. Perfecto, estamos llegando al cierre de este bloque. Alberto, en 30 segundos, ¿cuál es la recomendación? Eh, hay que ser cuidadosos, asesores de un abogado. Desconfíen de los anuncios de de los portales inmobiliarios. No se vayan por oportunidades donde parece que van a ganar 10 o 15 veces el valor y sobre todo eh, atiendan a las recomendaciones de su abogado. Su abogado va a ser el experto, su abogado va a ser el que los guíe y por supuesto incorpórense a la masterclass, es donde van a aprender sobre esto.

Perfecto. Toda nuestra comunidad de inversiones inmobiliarias, ya lo saben, si quieren profundizar más sobre este tema, habrá una masterclass aquí en Ciudad de México. Escanel QR. Llamen al teléfono y nos conectamos. Muchísimas gracias. Estamos de regreso en Inversiones Inmobiliarias. Yo soy Genaro Jiménez y te recuerdo síguenos en nuestras redes sociales @carinepsimo y genaro. Vienenes raíces. Tenemos con un invitado, Andrés Muñoz. Andrés Muñoz, gusto saludarte. Andrés Muñoz es el director de Homan Be Real Estate y gerente de ventas de Isla diamante Cancún. Esta joya muy muy interesante. Vamos a hablar con Andrés de esta gran oportunidad del Caribe Mexicano en Isla Diamante. Bienvenido, Andrés.

platícanos qué es Isla Diamante. Muchas gracias, Genaro. Y mira, antes de que empecemos a hablar de Isla Diamante, que es esta joyita, este destino perfecto para hacer crecer tu capital en una de las ciudades que tiene mayor crecimiento y mayor plusvalía, que es Cancún, me gustaría platicarte un concepto que es el ahorro. ¿Okay? ¿Qué es el ahorro? Mucha gente piensa que es únicamente, a ver, guardo mi dinero y lo pongo ahí abajo del colchón y pues va con su ahí va a estar seguro, no crece, pero va a estar seguro. Exactamente. Entonces, justamente el ahorro para mí tiene un arma de doble filo porque sí tú crees que estás haciendo más dinero, pero al final del día tu dinero está perdiendo valor.

Y algo que me llamó mucho la atención fue leí justamente hace unos días un artículo de cómo se comporta el ahorro en diferentes países y en diferentes lugares del mundo. Si nosotros pensamos que en México solamente el 52% de la población tiene un ahorro, estamos hablando que y de la población adulta, eh, no estamos hablando de los 114 120 millones que somos, estamos hablando de la población adulta económicamente activa. solamente el 52% tiene un ahorro y de este 52% el 60% tiene un ahorro que equivale a una quincena de sueldo. Entonces estamos en un país donde el la capacidad de ahorro es baja, pero si nos vemos cómo se comportan otros países y vámonos a Australia, que a mí me impresionó, que tiene un poder adquisitivo bastante alto y tiene una capacidad de ahorro donde el 72% de la población tiene ahorros mayores a 3 meses de ahorro.

Y por qué es importante? Porque este ahorro, si nosotros pensamos que en Australia tienen una mayor capacidad, nos nos pasamos a un país este latinoamericano como Chile, que también tiene, me parece que estaba cerca del 68 69% de su capacidad de ahorro. Entonces, estos países donde hay más dinero guardado, si no lo ponen a trabajar, si no lo invierten, si no le dan un destino para decir, "Yo con este ahorro que estoy generando, puedo multiplicarlo, lo puedo invertir." Y ahí viene el cambio de la palabra, ya no nada más es ponerlo abajo del colchón, vamos a sacarlo del colchón y vamos a ponerlo a trabajar. ¿Dónde lo pongo a trabajar? En la pandemia todo el mundo se volvió loco. Ces, ces, ces, ces.

Bueno, ahorita estamos regresando a la realidad donde los dejó el boom. setes, donde los setes van bajando y estos setes van bajando a una velocidad tan rápida que hoy si tú lo metes en setes a 28 días, probablemente te esté pagando alrededor del 8%. Me das este, Andrés, un dato muy interesante, revelador, pero crítico y triste. A ver, déjame retomar hasta acá. 52% de los adultos mayores en México tienen ahorro. Suena no tan mal, pero su ahorro corresponde a una quincena. Cuando sabiendo en temas de educación financiera, el ahorro debe tener por una emergencia médica, por alguna eventualidad, cualesquiera que sea, se habla de 6 meses. Ahora nos pones una perspectiva la cual me gusta, más allá de ahorro, ¿qué tan bueno o malo es?

Otros países tienen un mayor porcentaje y demás. ¿Qué nos recomiendas tú en este sentido de ese ahorro? Porque abajo del colchón, lo sabemos y toda nuestra audiencia que nos escucha, está perdiendo poder adquisitivo. La inflación sabemos que es el impuesto oculto que le quite ese poder adquisitivo. Te compro la idea, Andrés. Ahora, ¿qué hacemos? ¿Qué hacemos con el ahorro? ¿Es triste? ¿No es halagador? ¿No hay mucha plata? ¿Qué hacemos con ese ahorro? ¿Y cuál es la importancia de invertirlo? Aquí vienen los datos interesantes y los datos bonitos. más de, bueno, solo el 10% de la población tiene más de 3 meses de ahorro, ¿no? Entonces, ¿qué puedes hacer con este ahorro si tú no nada más te pones a pensar, oye, de cada quincena voy a guardar el 10, el 15, el 20%, lo que puedas guardar lo pones a trabajar, puedes empezar a generar esta riqueza generacional que ¿qué es lo que transforma países esta mentalidad de inversión?

es cuando tú ya tienes un capital pequeño, pero eres tienes la disciplina y el capital y lo puedes empezar a invertir. ¿En qué tipo de inversiones? Mucha gente dice, "Oye, es que pues no me alcanza para comprar un departamento o un terreno para Bueno, sí, si tú te quieres ir a comprar el terreno en la centro de la ciudad que vale 10 millones pues o 5 m000ones, pues no te va a alcanzar. Pero si tú pones este este dinero en terrenos, estos terrenos hoy te pueden hacer que tú dupliques o triupliques tu cantidad de ingreso. O sea, ¿cuánto tiempo te tomaría ahorrar para comprar ese terreno? Ahora te viene la estrategia que es el apalancamiento. Si tú inviertes, ponle que dijiste, "Ya tengo 60,000 pesos de ahorro." Esos 60,000 pes de ahorro los inviertes en un terreno y después te vas con mensualidades, 120 mensualidades sin intereses de 2,850, 3,000 pesos de de mensualidad.

Lo que tú acabas de hacer es que tus 60,000 pesos de ahorro se convirtieron en el valor del terreno. Porque, ¿cómo funciona la plusvalía? es que ese activo va ganando valor a lo largo del tiempo. Entonces, en vez de que tú ganes los intereses por 6,000, vas a empezar a ganar la plusvalía por medio millón de pesos que vale el terreno cuando tú lo termines de pagar. Pero no nada más estás ganando la plusvalía, también estás ganando las oportunidades de haber invertido en un lugar pensando en Isla Diamante que está justamente en la zona de desarrollo, dentro del plan de desarrollo urbano. La gente ya lo vio, la gente ya sabe que esto va que va a explotar, pero además lo tienes dentro de un conjunto como como es Isla Diamante que tiene una casa club genial.

Hacia allá, hacia allá quiero ir, Andrés. Eh, primer muy buen llamado a la atención. ¿Qué es el ahorro? ¿Qué es bueno o qué es malo? Nuestra comparativa. Te invito a que nos acompañes al siguiente bloque. No debeles todavía esto. Invito a la audiencia que marca el 56 33 12 13 14. Ahora quiero que nos digas, ya te la compramos, ahorramos. ¿Qué hacemos? Vamos a la siguiente cápsula. Nos platicas qué es Isla Isla Diamante. Vale, gracias. Estamos de regreso. Gracias por estar por aquí conectados. Estamos transmitiendo desde la Ciudad de México y tenemos un invitado, Andrés Muñoz, director de eh Home Amber Real Estate y gerente de ventas de Isla de Amate. Vamos a nuestro último bloque. Eh Andrés Muñoz nos hizo un llamado muy muy interesante.

¿Qué sucede con la cultura del ahorro en México? Lo compramos. Los números no se no son alentadores, pero hay una manera de tener una estrategia y sobre todo citándonos un poquito, viene una temporada, Andrés, donde los profesionales, los trabajadores, los empleados del sector público privado están por recibir prestaciones. Llámale utilidades, llámale fondos de ahorro, lo que sea, ¿no? Hoy y te y y me reservé para este bloque, ya lo compré, ahorramos o invertimos. Listo. Platícanos de la joya de inversión que tienes. Tengo entendido es Isla Diamante. Platícanos de lo general, lo particular, dónde está ubicada, qué nos encontramos, qué facilidades, cómo soy parte de esta historia de éxito de Isla de Amante y en lugar de ahorrar, invierto de una manera donde me permita generar legado y patrimonio.

Y me encanta este approach donde tienes eh es el momento donde vienen los repartos de utilidades. Entonces, tienes un poquito de capital que ahorraste gracias a tu trabajo del año pasado. Ahora, ¿cómo haces que este este dinero se multiplique mucho más rápido de lo que tú podrías ahorrar? Y es justamente lo que tiene Isla Diamante Cancún. Isla Diamante Cancún es un desarrollo que está a solamente 20 minutos del aeropuerto de Cancún, 25 minutos de la playa, en una de las ciudades que ha tenido crecimiento de doble dígito durante los últimos 3 años. ¿Qué es este crecimiento de plusvalía de doble vígito? es las propiedades están ganando valor constantemente. Entonces, ¿por qué yo invertiría en cualquier otro lado si tengo Cancún y tengo un desarrollo que no nada más me va a dar un producto que es un desarrollo de lotes 100% urbanizados que voy a tener la posibilidad de pagarlos en 120 meses sin intereses, pero que además las aminidades que tiene son muy equivalentes a cualquier Country Club, a cualquier eh club de golf, pero además te cuesta 504,000es un lote en Isla Diamante Cancún.

Lo puedes sacar con el 15% de enganche tú con 63,000 más o menos puedes dar el enganche de tu terreno y de ahí te vas con mensualidades de 2,850es. Pero piensa lo que tú estás comprando. Tú estás invirtiendo en un lugar que está en el paraíso del mundo. El mundo completo conoce Cancún. En una ciudad que está conectada, te ha puesto de la ciudad de donde tú estés, puedes tomar un vuelo a Cancún y estar ahí y disfrutar de tu tierra, de tu casa, de la propiedad que estás invirtiendo. Pero no nada más eso, tú tienes 30 amenidades en este proyecto donde tú tienes una casa club en cada una de las privadas y las privadas son s exclusivas, son privadas que tien Quiero quiero quiero, Andrés, perdón que te interrumpa, quiero que me platiques las amenidades con lujo de detalle, pero antes quiero que nuestra audiencia pueda marcar al 56 33 12 13 14.

Andrés va a dar un webinar exclusivo. Tengo entendido que el cupo es limitado. Marcar al 5633 12 13 14 o escanear el código QR que aparece en la pantalla donde puedan conocer uno cómo invertir, por qué esta joya está dentro del portafolio de guía de México y tercero, Andrés, ¿cuál es la los datos específicos de este desarrollo que yo de entrada estoy dentro? Es una joya, es un paraíso, quiero ser parte de él. platícanos las amenidades y qué vamos a ver en este webinar. Pues mira, primero que nada eh me voy a comprometer con un bono de 44,000 pes. 44,000 pes para las personas que se conecten al webinar, ¿okay? Y solamente para este grupo que se conecte al webinar donde esperamos que tengamos alrededor de 20 personas.

Perfecto. Okay. Si tenemos 20 personas damos un bono de 44,000 pes. ¿Qué tiene el desarrollo? Ahorita si están viendo la pantalla van a estar viendo el club de playa que se llama Cocovach. ¿Por qué? Porque es la Diamante, además de tener todas estas amenidades, tiene acceso al club de playa en Isla Mujeres. Y este club de playa lo tienes el acceso desde el día 1. Tú no vas a tener que salir a buscar dónde ir a pasar la playa, no, ya tienes un un una amenidad que es parte del conjunto. Pero a ver, déjame platicarte. Cuando tú entras al desarrollo, cuando tú entras a Isla Diamante Cancún, tienes varias eh distintivos. Primero que nada, es un un desarrollo 100% urbanizado con agua, luz y vialidades.

Agua y luz a pie de el lote, alumbrado público, viabilidades de concreto hidráulico, 100% bardeado. ¿Qué estamos vendiendo? Premium. Este es un producto premium. Segundo punto, llegas a tu privada dentro de Isla Diamante Cancún, tienes otro control de seguridad. Tienes doble control de seguridad para que tú estés tranquilo de que lo que tú hayas construido, la tu inversión que tú hayas hecho, va a estar 100% segura y además va a estar ganando plusvalía. Porque es muy diferente tener que esperar a que pasen cosas alrededor que cuando tú estás invirtiendo en un proyecto que ya tiene el plan de desarrollo. ¿Por qué? Porque en el momento que se hagan las vialidades, tú vas a ganar plusvalía. Porque en el momento que tenga el alumbrado vas a tener plusvalía, ya tiene agua, ya tiene un valor agregado y además está dentro del plan de desarrollo urbano de Benito Juárez, que es Cancún.

¿Qué más tienes? Tienes una casa club con un alberc Infinity que es de envidiar. Cuando tú te conectes al webinar, te voy a enseñar a detalle las amenidades que tienes, pero de verdad te vas a quedar con esta sensación de decir, "Oye, ofreces más que muchos Country Club y un Country Club me cobra 200,000 pes al año por la membresía." Aquí tú ya lo tienes, ya está incluido, es parte de lo que tú estás invirtiendo. Entonces, vas a tener un un amenidades con un lago central, una casa club, vas a tener el gimnasio, un business center, cafetería dentro del desarrollo, vas a tener el roof bar, vas a tener carril de nado. Cada una de las privadas tiene una casa club. Hay 20 casas club dentro de Isla Diamante Cancún.

¿Qué proyecto te da 20 casas club? Y además de que tienes una casa club que tiene su alberca, su área de salón de usos múltiples, vas a tener una segunda amenidad. Y esa segunda amenidad puede ser un minigolf, puede ser una cancha de paddle, puede ser un una cancha de usos múltiples y puede ser lo que tú quieras. Además, tenemos privadas todavía más premium. Te puedo platicar un poquito de Santorini. Santorini es una privada que tiene vista al lago. Entonces, tú estás invirtiendo en un proyecto premium que este puedes comprar un lote desde 460,000 pes porque te acabo de regalar un bono de 44, pero deben de marcar al 5633 12 13 14. Y la regla que puso Andrés y el desarrollador es si logran conectarse un mínimo de 20 personas en este webinar exclusivo y y eso me gusta porque no son webinars masivos, son webinars exclusivos.

Pero llegando al 20 + 1 vas a dar 44,000 pes. Solamente tienen que marcar al 56 33 12 13 14 o escanear el QR. Vuelvo y repito, 56 33 12 13 14 para ser parte de Isla Diamante. Y además me te voy a te voy a dar otro, voy a echar la casa por la ventana. Venga, venga. Si tenemos 30 personas conectadas en el webinar, te voy a dar un bono de 84,000 pes en la Privada Madeira por un lote estándar de 120 m². Este lote en esta privada que tú vas a tener 120 meses para pagarlo sin intereses, vas a tener un enganche de solo 63,000 pes, vas a pagar 2,850es de mensualidad y vas a hacerte de un terreno que para el momento de la entrega fácilmente va a triplicar el valor que vale hoy. Pero el gran secreto es el apalancamiento, lo que hablábamos hace unos momentos.

Tú estás haciendo una inversión que va a valer tres veces más. ¿Cuánto tiempo te tardaría tú ahorrar ese dinero para tenerón de pesos adicional a lo que te está dando hoy este proyecto? Es difícil, pero es muy fácil si tú aprendes con qué herramienta apalancarte, que en este caso es blindarte de la inflación porque tu mensualidad está congelada, no tiene incrementos, tienes 120 meses sin intereses, el enganche es uno y es fijo y no hay costos ocultos. Ya en el momento que te entregan tu lote, tu escrituras, queda tu nombre y vas a tener un patrimonio para tu familia. Y ahí es donde yo te decía, si tú quieres hacer que tu familia cambie o que tenga esta desarrollo, evolución en el sector económico, tú vas a tener uno, vas a tener un patrimonio que tú puedes construir y la receta que yo te diría es, si puedes, compra dos lotes, porque cuando tú tengas dos lotes que van a ganar esta plusvalía, vas a poder vender uno y con lo que te dio ese vas a poder construir una casa que se va a convertir en un activo de flujo de efectivo ¿Por qué?

Porque vas a empezar a recibir rentas o puedes decidir vender los dos y entonces vas a tener capital para tener una propiedad en algún otro lugar. O de plano construye la casa donde tú quieres llegar porque estás en una propiedad que va a tener, va a ser la envidia, va a ser el lugar donde la gente va a querer ir a pasar sus vacaciones, porque Isla Diamante Cancún no es nada más un proyecto aislado con una privadita de 100 lotes, no es un proyecto grande con 20 casas club. con una casa club central que tiene amenidades del nivel de un country club, de un club de golf y además te da a ganar y además lo puedes pagar sumamente fácil. Entonces, si tú tienes la capacidad de ahorrar 2,975es mensuales, tú puedes ser parte de este superproyecto que además te va a generar riqueza para ti, la capacidad de disfrutar un lugar increíble y que es una inversión que no tiene pierde.

Andrés, estás hablando de menos de 100 pesos al día. Tu mensualidad. Vamos a recapitular por acá. Estamos hablando de Isla Diamante, ubicado en Cancún. Hoy sabemos que Cancún es el icono y el imán del turismo. No hay persona en el mundo que no conozca Cancún o quiera estar visitando en Cancún. Ahí es donde está este proyecto de Andrés Muñoz, se llama Isla Diamante. En Isla Diamante. Ya aquí Andrés tiró la casa por la ventana. Va a extender un webinar exclusivo. Si se conectan 20 va a dar un bono de 40,000. 44. 44. Si se conectan, ¿cuántos sube el monto? 30. 30. Vamos a dar 84,000. 84 en Madeira, ¿cierto? Madeir. Perfecto. Ahora Santorini está enfente del lago. Eso yo creo que es de lo de de lo más exclusivo.

Estamos hablando de lotes tipo premium, residencial premium. Okay. En definitiva, y empezamos con esta cápsula eh con Andrés hablando del ahorro, hablando de la protección y hablamos de cómo generar este este esta plusvalía y este legado. Los invitamos a que marquen al 5633 12 13 14. Andrés, te agradezco muchísimo que nos presentes esta joya de inversión. Sin lugar a dudas es una joya que no te puedes perder. Muchísimas gracias, Andrés. Vamos a una pausa y regresamos. Estamos de regreso en el programa de inversiones inmobiliarias y hoy vamos a cerrar con broche de oro. Tenemos un invitado, Mario Vázquez, periodista especializado en el sector inmobiliario. Mario, ¿cómo te encuentras? Hola, ¿qué tal?

Genaro, buenas noches. Buenas noches a nuestros amigos hibernautas. Perfecto. Oye, Mario, antes de iniciar con las noticias, platícanos cómo te encontramos en redes sociales. Sí, en wfilomx.com. Ahí pueden ver todas las noticias relacionadas al segmento inmobiliario, vivienda y todo lo relacionado con el sector proptech, eh cultura, economía, política, ahí nos van a poder visitar. Excelente. Arranquemos, Mario. Sí, mira, precisamente, Genaro, con la primera. México presenta un gran reto en el segmento de viviendas deshabitadas que ha derivado en una alza de invasiones ilegítimas. De acuerdo con el estudio diagnóstico de vivienda de México del Consejo Nacional de Evaluación de la Política de Desarrollo Social, en México hay 6.1 millones de casas vacías equivalentes al 14% del parque habitacional.

Entre los factores multifactoriales están problemas económicos, desempleo, migración, inseguridad, falta de infraestructura, falta de equipamiento urbano y lejanía de los centros de trabajo. Según nos detallo un despacho de propiedades.com. Genaro, 6.1 millones de propiedades. Si lo ponemos en perspectiva, Mario, estamos hablando que en México se venden en promedio 450,000 unidades al año, que queremos decir que 12 años están abandonados. Me llama la atención la parte de la infraestructura. ¿A qué se debe? Sí, básicamente recordemos que hubo un boom inmobiliario, Genaro, de 2006 a 2012. Desgraciadamente, esos grandes desarrollos, estos polos de desarrollo de las grandes de las grandes generadoras de vivienda, Urbi, Geo, Omex, fueron lejos de estos foros de trabajo, fueron lejos en las cercanías de de los centros de trabajo y por ende la gente ya no pudo habitar ahí y ahí se generó un pasivo muy importante.

Interesante, Mario. 6.1 millones de viviendas en esta situación. ¿Has escuchado algo hoy en términos de vivienda que esté sucediendo para una mejora en este caso? Sí, mira, el tema es multifactorial, género. Yo creo que se tiene que sentar el gobierno, tienen que sentarse desarrolladores, tienen que sentarse planeadores, tienen que sentarse propage, tienen que sentarse también pequeñas inmobiliarias para ver cómo se va a reactivar este este estos grandes polos eh desabandonados y y con falta de infraestructura, ¿no? Perfecto, Mario, há de la cartera, ¿cómo? Sí, por favor. Eh, la cartera total de crédito hipotecaria de la de banca múltiple en México al cierre de diciembre de 2024, comparada con el mismo periodo de 2023 mostró que el portafolio de activos pasó de 1,331,000 millones de pesos a 1,432,000 millones de pesos con un crecimiento interanual, Genaro, del 11%.

En el top eh top cinco de bancos que concentran ese 90% del total de la cartera hipotecaria están BBVA, Banorte, Scotia Bank, Santander, HCBC. El índice de morosidad o el IMOR general se ubicó en 2.79%. donde Escoshe tiene 5.74% de la cartera vencida, según datos que dio a conocer la Secretaría de Hacienda y la Comisión Nacional Bancaria y de Valores. Cabe destacar, Genaro, que hay 23 bancos en este índice. Eso es muy importante. Hay crecimiento de doble dígito en esta cartera hipotecaria. Estamos hablando de una resilencia y estamos hablando de un crecimiento moderado, Genar. Crecimiento moderado. Oye, eh en semanas pasadas estamos escuchando la nota, se celebró una asamblea general de Infonavit.

¿Qué es lo relevante y hacia dónde vamos? Sí, mira, precisamente hace unos días se celebró la más reciente eh Asamblea General del Infonavit en la cual se informó que se congelaron saldos y mensualidades de 4,000000es de créditos para eliminar deudas impagables y se lanzó el programa Mejor Hábit solo para ti, eliminando intermediarios. Hace unos días precisamente el Instituto Genaro también informó que un asesor del servicio de la delegación de Jalisco fue dado de baja por actos de corrupción relacionados con el otorgamiento del crédito mejor hábit. Este funcionario realizaba hasta 112 trámites por semanas relativos al financiamiento, pero con una sola cuenta del instituto. Aquí eh es mencionar si hay una sanción, sí se está detectando esto, pero me parece que la medida es insuficiente, tiene que abundarse más ahí.

Género por aquí, Mario, eh es una gran noticia. 4.1 millones de deudas impagables quedaron en esta resolución. ¿Qué hacer? ¿Qué hace nuestro auditorio? Si si quiere ver si califica en este en este alguna recomendación que quier hacer. Sí, claro que sí. Pueden dirigirse a las redes sociales de Infonavit, ahí les van a tienes que darte de alta con tu cuenta y te van a pedir tu tus datos y ahí te das de alta y puedes incluso generar podier una una asesoría en alguno de los centros Infonavabit o en alguna de las delegaciones regionales que hay en todo el país. Buena noticia y entrar en acción. ¿Qué pasa del IVA? Sí, en entrevista con Néor Gabriel López, quien es consultor fiscal y patrimonial. mencionó la necesidad de que el gobierno implemente una norma parafiscal o extrafiscal para que la vivienda no tenga o no se le aplique el impuesto al valor agregado, el famoso IVA, lo cual podría abaratar el costo de la vivienda y el consumidor podría acceder más a la misma.

Al abaratar esto, al quitar el impuesto, nos dice eh el consultor, implicaría que esta empresa, si es inmobiliaria, llevaría una nueva ponderación de entre toda su actividad económica, lo cual impulsaría la producción de bienes en renta comerciales y en el tema inmobiliario desde el punto de vista de casa eh habitación. El tema es importante, es y es pertinente, Genaro, porque el gobierno federal desea construir más de 1 millón de viviendas nuevas y esta propuesta de una nueva eh agenda donde no se le cobre el IVA, pues detonaría mucho, ayudaría mucho para construir ese pretendido de un millón de viviendas en este en este sexenio. Genaro, en definitiva, este tipo de de de iniciativas ayuda a que exista la confianza en el sector, en toda la escala vertical que está involucrada.

Y sin lugar a dudas ese millón de viviendas en este estímulo puede tener una mayor facilidad que se realice. Muy buena noticia también. Sí, claro que sí. Muchas muy bien. Oye, platícanos de Fibra 1. Sí, claro que sí. Fibra 1 dio a conocer que durante 14 años ha incrementado su ingreso operativo neto NOI, el famoso NOIOI, al pasar de 646 a los 21,296 millones de pesos. El Fibra tiene un portafolio de 613 propiedades industriales, comerciales, de oficinas y usos mixtos. Hace unos días platicamos con Karen Mora, la directora de sostenibilidad de Fibra 1, nos comentó que en temas de sostenibilidad, eh, Genaro, México ha ganado terreno, ya que somos el sexto país con más metros cuadrados certificados sustentables a nivel mundial.

Eso es una noticia relevante y fibra 1 tiene el 38% de este portafolio. En la certificación Edge Funo también tiene el portafolio más importante de América Latina. Lo que nos está diciendo esta fibra inmobiliaria de las más importantes de del país, eh, Genaro, es que en temas sustentables México sí está a la vanguardia. Muy buena noticia en función de ser cada vez más verde y consciente de este tema de la materia. Muy bien, gracias Mario. Para más información pueden lo pueden consultar en doblefilmx.com. Te agradezco mucho, Mario. Muchísimas gracias, ingeniero. Muchas gracias por acompañarnos en esta inversión, en esta emisión de inversiones inmobiliarias. Recuerden que nos pueden escuchar lunes, martes, miércoles y viernes de 9 a 10 de la noche.

Los jueves estamos de 9 a 11 de la noche y los sábados y domingos de 2 a 4 de la tarde. Muchísimas gracias. Los esperamos en la próxima emisión. Soy Karin Guyabi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por Imagen Radio. Te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde. Si te ha gustado este episodio, te invito a suscribirte a nuestro canal y a e activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones. Cada semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a los expertos del sector inmobiliario. Mi objetivo es que tú entiendas de manera precisa cómo invertir de manera inteligente y segura en el sector inmobiliario.

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