¿Rentar a corto o largo plazo?

IA de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Godiabi. ¿Qué tal, querida audiencia? Les saluda Karim Godbi, conductor del programa de inversiones inmobiliarias. Es un gusto saludarlos, por supuesto, desde los estudios de Imagen Radio y TV Multicasta aquí en la ciudad de México. Hoy les preparamos como siempre un programa con lo mejor de la industria inmobiliaria y estoy seguro que escuchan en mi voz estas ganas de acompañarlos en este lunes donde hackeamos su vida y les ayudamos a cada uno de ustedes pues a a entender cómo invertir de manera inteligente su capital. que viene a aprender sobre los bienes raíces. Los invito a quedarse con nosotros y a seguirme en mis redes sociales.

Me encuentran como Karim Néximo eh en Instagram. De hecho, el programa del luneste es probablemente el programa que más me gusta, uno de los programas que más me gusta de la semana, porque este programa donde cambiamos totalmente el enfoque, la energía y les buscamos eh eh ayudar a hackear su vida. Yo digo hackear porque muchas veces la gente se programa para el el fracaso o la procrastinación o el estatus qu y lo que buscamos nosotros es programarnos para el éxito y darnos cuenta que estamos a una decisión de poder en realidad cambiar el curso de nuestra vida. No lo no lo hago solito. Siempre tenemos aquí en el programa la oportunidad de tener coach, eh empresarios de éxito o personas que han demostrado su capacidad a eh eh ser resilientes y a tener éxito en el sector inmobiliario compartiendo su conocimiento.

Y qué honor tenemos hoy de tener a una gran mujer que representa todos estos elementos de éxito. Se llama Ana Cortés. eh por una razón un azar del destino. Yo estoy en la ciudad de México y ella está en mi ciudad de residencia, donde también reside en Cancún y es un gusto tenerte con nosotros aquí, Ana, eh socia fundadora de Hog, inversionista, autora, speaker, desarrolladora, inspiradora, líder, mama exitosa. Podría ser una lista larguísima de todas las cualidades que tienes. nos vas a platicar un poco, por supuesto, de tu historia y vamos a platicar de por qué tomar el control de tu destino es esencial, particularmente para todas las mujeres que nos escuchan aquí en este programa, pero en general para todos.

Un gusto saludarte. Un gusto saludarte, Karim, y a toda tu audiencia. super contenta de estar aquí contigo y de poder participar de una pequeñísima manera para, como tú dices, reprogramar y ayudar a más mujeres y a más hombres a que puedan lograr su libertad financiera y puedan crear la vida de éxito que merecen. Y yo estoy convencido de esto. Hubiera querido, déjame te lo digo de esta manera, con mucho respeto, yo hubiera querido tener una mamá como tú, ¿sabes? chingona, con ganas de tener éxito, de acompañar a sus a sus hijos, de mostrarles el camino y amó a mi mami y ha tenido muchísimos impactos positivos en mi vida. Pero me hubiera gustado tener una mamá emprendedora que se avienta, que entiende, que pues no sabe todo, pero que es en hacer las cosas que va a aprender, que sus pequeños fracasos pues van a ser grandes lecciones de aprendizajes y que todo va a ir siempre para lo mejor.

Cuéntanos un poquito de de tu historia. y de cómo llegaste así a querer también compartir tu conocimiento con todos eh nosotros en el mercado. Eh, mira, Karim, yo creo que mi historia no es diferente a la de muchísimas y miles de mujeres en México. Eh, me casé muy joven, tuve dos hijos así de que de trancazo. Mi esposo se fue de mi casa cuando mi hijo tenía un año de nacido y mi niña una semana. Entonces, muy pronto me di cuenta que simplemente como empleada no la iba a hacer. Y fue ahí cuando empecé a desarrollar la habilidad de las ventas, más por hambre que por otra cosa, ¿verdad? Y creo que la vida cuando tú te abres a buscar las infinitas posibilidades, siempre te va dando más formas de seguirte desarrollando y de seguir descubriendo todo lo que puedes tú ofrecer, no solamente al mundo, también a ti y a los seres que tú amas.

Yo no sé si mis hijos están tan convencidos como tú de que dicen lo que dices tú de que ay, qué padre tener una mamá como yo, porque entiendo perfectamente que soy exigente, soy de estándares altos, siempre los estoy empujando a que ellos descubran más de ellos y la vida lo único que ha hecho, siempre digo yo, no habría absolutamente nada que yo cambiaría porque gracias a todo eso que ha sucedido, las quiebras que he tenido, las separaciones que he tenido, eh las traiciones, las abandonos, los rechazos, absolutamente todo, han convertido a esta mujer que existe hoy y que puede tomar mejores decisiones, más sabias. Sí. Y creo que todos tenemos esa posibilidad. Entonces, si el día de hoy alguien nos está escuchando por ahí y en este momento está quebrado, en este momento se siente perdido, en este momento, no sabe qué hacer de tu vida, no te preocupes, estás en el mejor momento, porque ahí es donde tú puedes decidir hacer lo que se te dé tu fregada gana, porque puedes cocrear lo que tú quieras.

No tienes que cumplir con absolutamente nada más que con tus propios sueños. Y hay hay un hay un dicho que a mí siempre me ha gustado mucho y y hace lo que dices que que cuando tocas fundo pues es el mejor lugar para estar porque en realidad es es de allá que vas a poder empujar tan fuerte para subir. Ya no tienes el miedo de que vas siguiendo cayendo potencialmente en una espirar negativa, ¿no? Eh, como dices, cuando sientes que las cosas van mal, no te preocupes, le vas a dar la vuelta. estás a una decisión de darle la vuelta. Ahora, hay algo que yo admiro mucho en las comunidades que tú has has montado, has desarrollado, es es justamente este poder de entender el el apoyo que que ofrece una comunidad.

Intentamos hacer lo mismo, por supuesto, a través de de Ila de México, nuestra inmobiliaria, pero el el lado maternal que tienen, entre comillas, las mujeres, de de unirse para reflexionar sobre las problemáticas que son comunes y ayudarse a poder salir tanto del lado emocional que del lado de las competencias y obviamente de de las acciones a realizar para para tener éxito. Me parece fantástico. Ayúdanos a que las personas que nos escuchan aquí, hombres o mujeres, de hecho, tengan ganas de seguirte, de participar en tus webinares, tus capacitaciones, tengan una idea de de cómo lo haces. Y te lo pregunto porque yo sé que diste, sin traicionar un número, cientos, sino miles de capacitación a lo largo de tu vida.

Podrías hablar de todos los temas y sigues compartiendo tu conocimiento con muchas ganas en realidad. Eh, mira, Karim, eh creo que las mujeres tenemos un don extraordinario que, como bien tú lo dijiste, es esta cuestión del de la energía de la maternidad. Entonces, nosotras lo que hacemos es que yo siempre digo que cuando una mujer está en su energía femenina, nosotras creamos, sí, contenedores en donde podemos contener ahí a más mujeres para que ellas también puedan ir por más. Pero no solamente eso, contenemos también a nuestros varones, ¿verdad? Entonces, eh creo que estas comunidades de las que tú estás hablando han sido más sanadoras para mí que para todas las mujeres que han compartido conmigo.

Hemos educado a más de 1 millón de personas en todo Latinoamérica, como bien tú dices, eh por muchísimos años. Eh creo que hay ciertas eh lecciones que yo he tomado en todos estos años y es eh número uno, nadie va a hacer por mí lo que yo no haga por mí. Entonces, si yo quiero lograr libertad financiera, si yo quiero empezar a invertir, si yo quiero empezar a tener patrimonio, la única que tiene el libre albeldrío para empezar y mover esa energía soy yo misma. Número dos, todos los que opinen alrededor, qué bueno. Puede ser que los escuche, puede ser que no los escuche. Sin embargo, lo más importante es que entiendas que el día en que tú estás sola, y le hablo a las mujeres porque es, tú sabes que ahí está mi corazón, eh, el día que tú estás sola, el día que tienes que pagar la renta, el día que tú tienes que que pagar las las colegiaturas de tus hijos, ninguno de esos que estuvieron opinando están ahí para darte para pagar eso.

Así es que simplemente piensa que son puntos de vista lo que ellos están diciendo, pero tú tienes tienes que voltear a tu verdad y a lo que tú estás dispuesta y comprometida a construir. Y por último, siempre, siempre, siempre estar abierta a las infinitas posibilidades. Hay una frase que me dejó mi hijo, eh, yo no sé si tú sabes, pero yo tengo cuatro hijos y uno de ellos partió de este plano cuando tenía 17 años. Pero cuando él tenía eh eh 14 años y estábamos en muchos movimientos, yo me estaba moviendo a a Cancún y todo este rollo, yo me acuerdo que él me decía, él me decía mucho a mí, "No, ma, es que, ¿qué más podemos hacer, mamá? Ay, qué padre, nos vamos a mover a Cancún." Y cuando él partió, la frase que yo me que me mantuvo a mí en este dolor fue, "Okay, si yo me quedé en este plano, ¿qué más posible para mí?

¿Cómo le voy a hacer para que yo no llegue a cierta edad y yo diga, "¿A poco me voy a morir sin haber hecho esto, a poco me voy a morir sin haber aprendido cuáles eran todas mis capacidades o haber descubierto más dones y talentos?" Entonces, creo que esa es la base, ¿sí? de que una persona se mantenga viva, se mantenga alegre, se mantenga con pasión y se mantenga con ganas de seguir avanzando. Estoy a mí convencido de que cuando te das cuenta que somos estrellas fugaces en este planeta, el planeta tiene más de 600 millones de años. En promedio vivimos en nosotros 85 años, o sea, somos una gota en el espacio intersiderale. Y entonces, ¿a qué sirve no hacer todo lo que puedas para vivir la vida que tú quieras vivir, independientemente del nivel de éxito que quisieras tener, pero ser congruente de que le das todo para poder lograrlo.

y y quiero regresar a esta historia porque mencionaste esto de manera clara, que para ti el hombre de tener éxito o de o de acompañar a tu familia a tener éxito fue en realidad lo que te empujó. Pero el hombre es muy importante, pero ¿qué otras eh características o elementos importantes te han permitido de de seguir avanzando en la vida? Bueno, número uno, creo que nosotros como mamás tenemos, todo el mundo tenemos esas opciones, ¿no? Tú puedes tomar eh que vienes de una situación difícil como tu ancla o como tu trampolín. Tú puedes tomar el que tienes que eres madre soltera como tu ancla o como tu trampolín. Tú puedes tomar el que tuviste educación o no como tu ancla o como trampolín. Entonces, el reconocer que tenemos este poder tan impresionante de elección, todos los días, cada 10 segundos, podemos elegir qué deseo para mi vida, qué estoy dispuesta a recibir, qué estoy dispuesta a cocrear.

Cuando nos damos cuenta de ese gran poder interno que tenemos, en ese momento todo lo demás se desvanece, todas las barreras se desvanecen. ¿Por qué? Porque desde ese punto yo soy completamente poderosa o poderoso. Cuando una persona pone el poder en que si pasa esto con el gobierno, en que si pasa esto con mi jefe, en que si pasa esto con el mercado, en que si no sé qué, entonces yo cedo el poder a esas personas, hacerme 100% responsable de todo lo que sucede en mi vida. Eso ha hecho un gran cambio y una gran diferencia. Quiero que que que avancemos un poco sobre tu evolución, eh, y y lo menciono porque como como lo platicamos en la en en en el inicio, en la introducción de de tu de tu historia, te has transformado a lo largo del tiempo, ¿okay?

de de esta persona que primero trabajaba para ella, después que compartió su conocimiento, que lo hizo con comunidades, que lo hizo dando capacitaciones. Y aquí en este programa de inversiones y movidas nos encanta eh compartir historias de éxito de personas que se dan cuenta que siempre existe una nueva frontera. Para muchos de nosotros, asesores inmobiliarios o asesoras, la evolución es asesor independiente, crear tu tu pequeña inmobiliaria, empezar quizás a desarrollar eh como relaciones con desarrolladores que te confían sus proyectos para que tú los puedas acompañar, quizás elevarte en cierto segmento de lujo o específico del mercado y eventualmente el gral es desarrollar. Lo que muchos ven como algo muy complicado lo es.

Y quisiera que nos cuentes un poco tu historia porque tú hiciste esta transición desde la comercialización al desarrollo inmobiliario. Así es. Bueno, te recuerdo que yo vengo de la escuela de Robert Killosaki. Yo traduje todo el material de Robert al español y lo enseñé en todo Estados Unidos. Sí, eso fue, imagínate, eso pasó en el 2010, ya hace muchísimos años y fui la primera que trajo todo este tipo de educación a México y Latinoamérica. En ese entonces y hasta hace poco tiempo yo me dedicaba exactamente como tú lo dijiste, a la comercialización. Luego hicimos nuestra propia agencia de de comercialización con todas las redes que nosotros teníamos. Pero y yo lo he platicado contigo, me cansé de que me pasaran cosas en las que yo quedaba en medio.

Es decir, yo le compraba o yo empezaba a comercializarle a Juan y Juan no entregó a tiempo. Juan se peló con el dinero, Juan y Ana quedaba en medio, ¿verdad? Y yo pues, sin, o sea, tú me entiendes, uno como intermedio pues dices, "Yo ni recibí dinero, yo ni soy encargada de la obra." Y me cansé de eso. Y fíjate que cuando cumplí 50 años, que eso fue hace 2 años, eh, empecé con esta pregunta que es lo mismo que te venía platicando. Dije, "¿A poco me voy a morir sin saber lo que es ser una desarrolladora? A poco me voy a morir sin saber lo que es yo ponerle el nombre a las calles de un lugar." Y bueno, me di la oportunidad y aquí estamos 2 años después, siete desarrollos, más de 150 haáreas que estamos desarrollando, urbanizando, ha sido todo un proceso, pero esto solamente es una ahora sí y yo creo que tú puedes sentir hasta mi energía e es una invita ación a que no importa la edad que tengas, de verdad te comprometas a empezar a invertir, a empezar a hacer ese ese movimiento, ese ahorro para que empieces a crear patrimonio, porque lo único que requieres es tomar la decisión y elegir hacerlo.

Yo yo creo mucho en esto. Es es tomar la decisión, es decidir que los vas a hacer y es lanzarte y en el camino vas a aprender como lo hiciste. Pero date cuenta que esta historia es sumamente inspiradora en 2 años después de tu experiencia comercializando, dándote cuenta que tu reputación, tu integridad, eh el hecho de que la gente confiaba en ti cuando tú hacías recomendaciones, obviamente de inversión, pero no poder entregar exactamente esta promesa porque pues no está entre tus manos. Me pasa constantemente aquí que el proyecto es espectacular, pero el desarrollador no llega a ejecutar de la mejor de la manera y siempre decimos que eh la estrategia o el éxito es 80% de ejecución, 20% de estrategia.

Entonces, si la ejecución no está, desafortunadamente la mejor idea se puede convertir en una de las peores pesadillas. Entonces, tú decides evolucionar hacia en realidad del desarrollo para entregar de manera congruente desde la concepción del proyecto hasta el destino. Ahora, cuando analizas el mercado inmobiliario con tu experiencia hoy en día como desarrolladora, ¿cuáles son los destinos que a ti te parecen atractivos del punto de la inversión inmobiliaria y dónde entonces decidiste desarrollar? Bueno, yo empecé con baja norte. Sí, todas las bajas son el segundo lugar más visitado en México. Por supuesto, tenemos la Riviera Maya, que ese es nuestro gran Miami, ¿verdad? Algunos nos gusta decirle de esa manera.

Este, en donde pues tienes un crecimiento impresionante, constante, sostenido. Entonces, nosotros tenemos desarrollos en eh Baja Norte, en específicamente en San Quintín, que ahorita está haciendo una explosión impresionante. Estamos a 2 horas de Encenada, a hora y media. del Valle de Guadalupe, un lugar hermoso a 1800 m del mar. Eh, por otro lado, tenemos ahorita un desarrollo en Playa del Carmen. Estamos creando un lugar que se llama este santuario de amor porque es un amor a la selva, a los animales, al autosostenimiento de la tierra de nosotros mismos que los que vamos a vivir en ese lugar, porque yo ya me separé ahí una tierra para también construir. Y como muchos desarrolladores también vimos la oportunidad en Yucatán, ahí tenemos también un desarrollo, sin embargo, estamos super enfocados en en Playa del Carmen y en San Quintín.

Hay hay cosas en tus desarrollos que yo vi que me encantó y lo voy a revelar a ver si si no te molesta aquí. es que tú siempre hablas de abundancia, hablas de amor, hablas de creer en ti y entonces las calles de tus desarrollos, los nombres de los desarrollos tienen justamente este enfoque. Platícame un poco de de esto. Oye, fíjate, Karim, que yo en un momento uno siempre piensa, ay, el desarrollador y entonces todo lo que va a ganar y entonces la vida que va a tener, pero mi corazón y mi y mi intuición me me decía que no era por ahí. Entonces, me acuerdo la primera vez que me senté a ponerle el nombre a las calles, dije, ¿qué es eso que va a quedar después de que Ana ya no esté? Sí, porque ahorita estamos haciendo el desarrollo y estamos vendiendo y queremos construir y todo lo que queremos, pero un día Ana ya no va a estar.

¿Qué es lo que va a hacer que estas personas que vivan en en este lugar sigan pensando en la persona que en algún momento se le ocurrió comprar esta tierra y hacer este desarrollo. Y entonces dije, "La mejor manera de poder hacerlo es ponerle nombres a las calles en donde ellos siempre digan, ¿a quién se le ocurrió ponerle nombre de amor incondicional a esta calle? ¿A quién se le ocurrió ponerle nombre de pasión, de victorioso? de compromiso, de lealtad, de honorabilidad. Y yo siempre les digo, yo tengo un proceso para ponerle el nombre a las calles, me siento, eh, medito, casi creo que conecto para que me baje la información y saber cuáles son los nombres que deberían de tener estas estas calles.

Quiero aprovechar para compartir tus detalles de contacto. ¿Cómo te pueden encontrar en las redes sociales, por favor? Ana de Éxito en Instagram. Sí, Ana de Éxito en Instagram, equipo. Una disculpa. Ya vamos al corte. Te veo pronto en Cancún. Gracias, Ana. Eh, equipo, continuamos. Bien, continuamos, equipo. Un gusto acompañarlos y gracias a Ana por estar con nosotros. Siempre me encanta como les ayudamos a hackear su vida, pero también en el programa les hacemos reflexionar. Muchas veces nos preguntan sobre consejos de inversión, asesoría y nosotros intentamos compartirles diferentes perspectivas. Vamos a hacer lo mismo con Juan Carlos Moreno, colaborador del programa. nos acompaña regularmente en múltiples joyas de inversión.

En el pasado eh como encargado de la masterclass de bienes raíces ha podido ver la transformación de muchos de ustedes, de eh personas interesadas en los bienes raíces, en expertos en la comercialización y en la inversión inmobiliaria. Hoy vamos a contestar a una de las preguntas que nos hacen regularmente en la sección de qué prefieres. ¿Qué es mejor, Juan Carlos? rentar a corto plazo, tipo Airbnb o a largo plazo a través de un esquema de renta tradicional residencial, por ejemplo. Un gusto saludarte, por supuesto. Un gusto saludarte, Karim, y estar aquí contigo y con todo tu auditorio. Siempre es muy bueno poder plantear dos opciones para nuestros inversionistas, pero quiero iniciar esta parte diciendo lo que el consejo que siempre les doy a a las personas que se acercan conmigo.

En los temas de inversión siempre va a ser preponderante el tema del objetivo, qué es lo que quieres lograr con esta inversión y de ahí poder partir. En el hecho de que de preferir rentas de corto plazo o rentas de largo plazo, depende muchísimo situaciones, por ejemplo, Karim, la ubicación. Si nosotros encontramos una zona con desarrollo o con potencial turístico de alto crecimiento y de alto impacto, por supuesto que siempre las rentas en corto plazo son bienvenidas porque vamos a tener un flujo constante de clientes de dinero y va a ser muchísimo más sencillo poder hacer crecer este negocio de rentas. Hemos visto que en en los procesos de rentas cortas, cuando tenemos una propiedad, en el mediano plazo, tres, estamos hablando de 3 a 5 años, podemos generar una segunda nada más con el puro hecho de las de las rentas.

Tenemos un mayor potencial de ingreso, por supuesto, flexibilidad en los precios y uso por eh de cada una de estas propiedades y por supuesto la diversificación de ingresos. Es decir, me me abro a un mercado mucho más mucho más amplio. Y el en el tema de las rentas a largo plazo, creo que uno de los de los principales beneficios es el potencial que podemos tener hacia eh poder ocupar la propiedad. Es decir, no tengo que estar buscando clientes de una forma constante, son ingresos estables. Prácticamente los contratos hoy a largo plazo son como mínimo un año, entonces estos ingresos se convierten en ingresos estables. Tengo un menor costo de gestión. Eso también es importante porque en las rentas al corto plazo, pues si algo le sucede a la propiedad por alguna por alguna situación pues hay que eh estarla renovando, hay que estar haciendo un mantenimiento a largo plazo nos ayuda mucho el tema del inquilino y una menor exposición a los a las las regulaciones como tal que cambien.

Hoy, por ejemplo, en la ciudad de México cambió la norma para Airbnb y se tiene se hay se tiene que tener un acoplamiento, lo que ubica en las en las rentas de largo plazo que esto pues prácticamente no suceda. Pero insisto, Karim, creo que el siempre es validar el objetivo de la inversión o de cómo vamos a poder hacer esta renta y de ahí partir. Claro que tenemos beneficios en ambas. Me me encantó tu tu approach y tu perspectiva porque te iba a contestar algo totalmente distinto a lo que te voy a decir ahora. Creo que se tuviera que elegir entre una superubicación para la residencia residencial, una mediocre ubicación para la renta vacacional, al 100% iría para la renta residencial. Cuando normalmente yo hubiera dicho, pues a fuerzas la renta vacacional, porque en realidad la renta de estancia corta te da la oportunidad de poder simular lo que sucede en un hotel, ¿okay?

y entonces puedes modular tus precios, ajustarlos eh de manera diaria y hasta de manera irracional. Imagínate que te enteres que en la ciudad de México, en Santa Fe, llegue, no sé, un congreso importante, todos los hoteles están llenos. Tú tienes un Airbnb, pues el precio de tu habitación lo puedes subir de un día para otro por 10 si lo quisieras hacer. Okay. Y entonces para mí es interesante, pero al mismo tiempo la renta vacacional requiere de mucho tiempo y cada vez más la regulación te obliga a operar como un hotel. Y no es lo mismo tener que gestionar a inquilinos que quieren un servicio de hotel, a personas que inicialmente entendían que rentar en Airbnb era aceptar que tenías la comodidad de una casa, pero no los servicios de un hotel.

que hoy en día la gente te marcaría o te marca de hecho para cualquier cosa. Quieren que quieren llegar en un Airbnb en esto y tienen, en mi opinión, una arma muy poderosa y muy peligrosa para los propietarios, que son las opiniones, pueden destrozarte porque ellos sienten que la calidad del servicio que les das no está a la altura de sus expectativas. Pero, ¿cuáles son estas expectativas? Todos tenemos una razón distinta de querer un Airbnb. Yo cuando voy en un Airbnb busco principalmente espacio y comodidad para que con mis niños no tengamos que estar encerrados en realidad dentro de una propiedad pequeña. Entonces, el debate entre los dos es complicado. En conclusión, ¿qué opinarías tú? definitivamente vuelvo al al punto a la parte inicial que es un tema hasta un tema de preparación porque fíjense en los en los esquemas fundamentales de renta, ya sean en corto o en largo plazo, necesitamos conocer un mercado, dictar un mercado, saber exactamente a quién me voy a dirigir, me puedo evitar muchísimos dolores de cabeza.

Eh, estamos eligiendo propiedades en corto plazo o a largo plazo. Muchas veces van a depender, insisto, de los objetivos financieros, de la tolerancia al riesgo que se pone cuando tenemos esta propiedad en renta y, por supuesto, la disponibilidad para la gestión, que es un recurso importante, ya lo decías ahorita, cada vez las rentas requieren más recursos y uno de ellos es el administración. Es decir, hay que estar ahí para poder gestionar de buena manera al cliente. En esencia, considerar regulaciones locales es importante para ambos. para ambos casos y las características del mercado inmobiliario que nos puede llevar a un buen término en tema de rentas. Muchísimas gracias, eh, Juan Carlos, por compartir esta información con nosotros y a todos ustedes que nos escuchan, que nos ven, les invitamos a que nos compartan cuáles son los dilemas que quisieran resolver como inversionistas o propietarios o simplemente actores del sector inmobiliario.

Vamos al corte y continuamos. Y pues continuamos contigo, Juan Carlos. Qué gusto poder tenerte todavía aquí en el programa. Esta vez ya sacas tu cachucha de colaborador, de analista, eh de opinionista justamente sobre eh eh la inversión inmobiliaria y vienes con una joya. Esta joya eh se llama Arbolia y es una joya que a mí me ha gustado muchísimo cuando me la presentaste la primera vez. De nuevo, un gusto saludarte. ¿Qué tal, Karim? otra vez un un gusto saludar y a todo el auditorio y mire querido auditorio de inversionistas, Arbolia es un destino el cual nos está en el en el corazón del área metropolitana del estado de Yucatán en la en el área metropolitana de Mérida. Les empiezo a decir este tema de ubicación porque es importante eh acertar que el estado de Yucatán es el único estado de la República que guarda en su zona, en su territorio, los cuatro ejes rectores del sector turístico, sol y playa, ruta de los dioses, pueblos mágicos y turismo cultural y de naturaleza.

Nosotros hablábamos ahorita, Karim, de los temas de rentas. Cuando nosotros nos encontramos un desarrollo como Arbolia, hoy podemos definir un mercado de tres tipos de inversionistas. aquellos que quieren hacer una compra asequible y poder hacer ganar toda la plusvalía y revender a lo que el mercado está demandando en ese momento, ganando completamente más del 100% de su inversión en menos en menos de 3 años. Esto es el primer impacto. Segundo, podemos hacer un un estudio en Airbnb tal cual en rentas de corto plazo, porque hay algo que me sorprende muchísimo. El estado de el la zona metropolitana de la ciudad de Mérida hoy guarda en sus eh en su esencia turística una ocupación que va del 70% nada más en las rentas cortas para departamentos.

Si estamos hablando que un desarrollo como el nuestro está en el corazón de de la zona metropolitana de la ciudad, el potencial es enorme. Pero también tenemos para No te no te atragues, mi querido, te vamos te vas a salvar de esta situación. Aquí se dan cuenta, equipo, es lo que pasa cuando estamos aquí en el radio, en la televisión, a veces pues nos atraca, nos atrapa el entusiasmo y por esta razón necesitamos tomar agua. El tiempo que te den agua aquí del equipo de producción, mi querido Juan Carlos, a mí lo que me gustó mucho es que cuando piensas en la ubicación de Arbolia, primero me encanta el nombre porque Arbolia obliga al desarrollador a estar sumamente concentrado en entregar un ambiente de naturaleza total.

No puedes llamarte Armoria y no tener una cantidad tremenda de áreas verdes dentro del proyecto. Dos era la ubicación en mi opinión porque estamos literalmente en lo que nosotros llamamos el punto donde la manchara urbana te va a comer y donde el aumento de eh valor de tu terreno en metro cuadrado, en precio por metro cuadrado, sube de manera tremenda. Porque hay muchas zonas de de Yucatán, particularmente alrededor de Mérida, que son zonas que están en desarrollo, pero que no tienen acceso a servicios. Es decir, que el el gobierno municipal del municipio pues llevará esos servicios, pero esta infraestructura la tienen que desarrollar y esto representa un riesgo. Eh, Arbolia en el municipio de Yashcukul ya está conectado a la red de servicios de Mérida y entonces luz agua, eh, obviamente están directamente conectados a este eh a este sistema y esto nos facilita, en mi opinión, la gestión de todos los trámites y, por supuesto, el aumento de plusvalía.

Es una de las razones por la cual me gusto, pero no la única. Cuando miro alrededor de este proyecto, hay otros proyectos que tienen un valor casi dos veces más alto por metro cuadrado. Y entonces esto me hace pensar que tengo la oportunidad de duplicar el valor de Milot en muy poco tiempo, Juan Carlos. Y este punto es muy importante porque nosotros hemos hecho un análisis justamente de los desarrollos que están cerca de de Arbolia y nos damos cuenta que realmente el metro cuadrado es muchísimo más asequible y nos permite justamente tener el tema de la plusvalía. Adicional a los elementos que mencionabas como lo como lo son los lotes residenciales que tienen servicios justamente a pie del lote, estamos hablando de un régimen en condominio, una infraestructura completamente bardeada con aminidades diferenciadoras que nos va a ayudar a garantizar la plusvalía que de que tanto estamos hablando.

Pero además Arbolia solamente son 337 lotes en régimen en condominio. Esto está destinado a las personas que quieren sentir la exclusividad y un un y estar en contacto directo con la naturaleza y con todos los servicios que ofrece la gran ciudad de Mérida. De esto estamos hablando, Karim. tú vas a estar con nosotros acompañándonos en este webinar, en el próximo webinar de inversión, en el cual vamos a vamos a desmenuzar un comparativo completamente de desarrollos y con otras herramientas financieras y poder ver por qué Arbolia es una muy buena decisión para poder hacer crecer el dinero, poder moverlo o poder hacer patrimonio. Para estar en nuestro próximo webinar, los invitamos a que escaneen el código QR que está en su pantalla o bien nos dejen un mensaje de WhatsApp al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 con la palabra arbolia y con esto están registrados para nuestro próximo webinar de inversión y además Karim traemos promoción específica para nuestros inversionistas, una promoción única, porque primero estamos lanzando la etapa dos del desarrollo.

una etapa completamente nueva donde usted podrá elegir el lote que le guste porque está nuevecita esta etapa. Número dos, como lanzamiento vamos a tener un bono directo de descuento a las personas que se conecten con nosotros y hagan su apartado en ese momento, un bono de descuento directo de 30,000 pesos. Adicional Karim, hasta 48 meses sin intereses. Lanzamiento, bono de 30,000 y mensualidades de hasta 48 meses sin intereses. Y por si fuera poco, Karim, a las personas, insisto, que hagan su apartado en ese momento, van a poder diferir enganche en dos pagos. el primero poder hacerlo al inicio de la transacción y un eh un restante de enganche a la entrega, lo que permite un financiamiento completamente robusto, un financiamiento donde usted no se va a descapitalizar y el desarrollador nos permite todas estas ventajas por lanzamiento de la etapa dos.

Así es que los invitamos que estén con nosotros en nuestro próximo webinar de inversión 56 33 12 13 14 con la palabra Arbolia o bien podré escanear el código QR Karim. Me parece que los inversionistas tienen todos los elementos para hacer crecer su dinero a través de los bienes raíces y de este desarrollo llamado Arbolia. Déjame, déjame compartir un poco de la tesis de inversión detrás de de la inversión entiera para que la gente que nos escuche entienda eh un poco el approche aquí y obviamente durante el webinar que vamos a realizar vamos a platicar de estos elementos y por esta razón invitamos a la comunidad a a apartar su lugar y a contactar con nosotros, a conectar con nosotros este día para apartar su lugar es muy sencillo.

manden un WhatsApp al 56 33 12 13 14. 56 33 12 13 14 Y por supuesto pueden escanear el código QR si tienen si están en la en la pantalla o o si nos están mirando por supuesto en la tele. Ahora, la tesis es muy sencilla y hay tres o cuatro elementos claves. La primera es que una inversión que tiene un financiamiento largo sin intereses te permite apalancarte de dos cosas. una eh descapitalización mínima tradicionalmente con un enganche bajo 15 30% y mensualidades largas 60 meses. El crédito promedio en México debe estar un poquito arriba de 15 años. Entonces imagínate que te dan 60 meses, 48 meses. Es una tercera parte, a veces casi la mitad del tiempo que tienes en crédito sin intereses. Cuando vemos el peso del interés normalmente en un financiamiento inmobiliario es excepcional.

Dos, te permite apalancarte del fenómeno de lucha contra la inflación. Tú pagas 4, 5, 6,000 pesos cada mes. La realidad es que a lo largo del tiempo, después del primer, segundo, tercer año, esos 4 o 5,000 pes cada vez más fáciles para ti de pagar porque tienes una inflación del 4 al 5%, a veces más alta cada mes y entonces tú estás aprovechando el el efecto palanca. Yo ya he congelado mi mensualidad, pero tengo un ingreso que va aumentando si haces bien las cosas, porque mi empresa me va aumentando mi sueldo o yo voy empezando a subir los precios de mis servicios. ¿Okay? Eso es la primera tesis. La segunda tesis es obviamente la de que más temprano compras, mejor compras. Tú nos hablas de la segunda etapa en una en un proyecto que tiene cuántas etapas?

Cuatro etapas, pero únicamente 337. Imagínate, cuatro etapas. Esto quiere decir que todavía estás en la primera parte, los primeros 50% donde vas a pagar mucho menos que la misma persona que va a comprar al final. Y solo te quiero hacer una reflexión. Hay dos tipos de compradores de bienes raíces, los inversionistas y los consumidores. El inversionista entiende que va a pagar el mismo lote que va a tener el consumidor, 30, 40 o 50% menos porque lo compra en preventa. El consumidor lo compra y necesita escriturar y construir porque tiene una necesidad. Si tú estás del lado del inversionista para el mismo proyecto, el mismo pues obviamente tienes que comprar mucho más temprano. La tercera cosa que para mí es importante es el es el concepto de la tierra.

La tierra es el activo primario de los bien raíces. Todos los inversionistas deben de tener tiera en su cartera porque la tiera solo representa una fracción del valor del inmueble, pero te permite tener el 100% de la plusvalidad y más. De hecho, a veces multiplicas el valor de tu vivienda. En el webinar vamos a explicar esos conceptos, vamos a compartir, de hecho, ejemplos concretos de ciudades que han tenido un crecimiento importante, porque tienes que entrenar tu mente a ver estas tendencias para que tomes la decisión de invertir. Por esta razón que a los a mí me gusta este proyecto y por esta razón invitamos a las personas a estar con nosotros y les invito a que nos manden un WhatsApp al 56 33 12 13 14 o que puedan escanear el código QR que tiene la pantalla.

Te te quedan un minutito si quieres hacernos un recap. rápidos de la inversión. Claro que sí. El tema de la inversión Arbolia nos habla sobre lotes completamente residenciales, servicios a pie de calle para que usted pueda conectar directamente estos servicios. Estamos hablando de una ubicación excepcional donde tengo los cuatro ejes rectores del turismo, movilidad completamente, salud, eh comercio, tengo eh los temas por supuesto de educación. adicional, tengo estas promociones, 30,000 de descuento hasta 48 meses sin intereses y enganche en dos pagos. Así es que para conocer más de Arbolia, por favor comuníquese al 56 333 12 13 14 o escanear el código QR. Estaremos junto con Karim Widavid explicando esta tesis de inversión y usted no se va a arrepentir porque va a hacer crecer su dinero.

Muchas gracias. Sea un placer estar con ustedes, equipo. Contacten al 56 33 12 13 14 nosotros. Vamos al corte y continuamos. un gusto poder dar la bienvenida al programa un gran amigo y tengo que decir que eh me llena me llena de orgullo eh que esté con nosotros el presidente de la Asociación Mexicana eh de profesionales y movidas la sección de San Cristóbal de las Casas. Eh les presento a todos a Gabriel González Tobía. Gabriel trabaja con conmigo desde hace un par de años. es un asesor inmobiliario sumamente comprometido, pero también alguien que ha decidido regresar mucho de su tiempo a su comunidad de asesores localmente para hacerla más profesional y lo hace eh encabezando hoy en día la Asociación Mexicana de Profesiones Inmobiliarios en la sección de San Cristóbal de las Casas.

hubieras podido elegir un lugar mucho menos atractivo que este pueblo mágico, pero eh te entiendo, Chiapas tiene algunos tesoros y siempre me da muchísimo gusto eh visítalo. ¿Cómo estás, Gabriel? Muy bien, Karim, gracias por el espacio. Me da mucho gusto saludarte y bueno, justamente eh pues San Cristóbal tiene muchas bondades, muy atractivo eh con todos los colores que tienen las las calles y la tranquilidad que caracteriza San Cristóbal, la calidad de vida para muchas personas, principalmente eh retiradas, para extranjeros. El dinamismo del turismo aquí en San Cristóbal es eh superactivo, viene de todo, de todo y de todo el mundo. Oye, platícanos justamente un poco de la dinámica del mercado, porque pocas veces hacemos un un foco sobre eh esos pueblos mágicos.

De hecho, vamos a hacer un tour de los pueblos mágicos. Me me voy a comprometer a eso y te vamos a visitar eh justamente para para empezar contigo allá en San Cristóbal. Pero platícanos un poco de la dinámica de este mercado. Yo sé que es un mercado dolarizado, es un mercado de mucha inversión extranjera, hay mucha renta vacacional, eh, obviamente es una belleza un pueblo mágico, pero tú que estás allá, ¿qué nos puedes decir? Bueno, en realidad todavía no está dolarizado el mercado, eh, y en términos generales a nivel nacional tenemos todavía los precios de los precios más bajos en todo el país. Entonces, está en una etapa, si bien San Cristóbal es eh eh altamente turístico durante todo el año, no alcanzamos los precios todavía de de un Quintan Ro, de un Baja California, de un Jalisco, ¿no?

Todavía estamos en una etapa en una etapa de introducción de desarrollo urbano y bueno, es un momento clave para los inversionistas porque pueden adquirir muchas joyas inmobiliarias en el centro histórico que pues les van a dar mucha más rentabilidad. Aquí en San Cristóbal eh se utiliza muchísimo el Airbnb, eh pero como en cualquier ciudad eh el que tiene lo más bonito es el más rentable, ¿no? Entonces eh al ser sí si bien hay casas un poco viejas, se han remodelado gran parte de eh o muchas eh piezas de eh de bienes raíces en el centro y han sido eh rentabilizadas de una manera increíble, de algo que cualquier persona no te lo hubiera creído, ¿no? Oye, quiero que nos ayudes entonces a tener una idea de los precios, porque claramente yo tenía una idea desfasada y por eso es bueno hablar con los expertos siempre.

Hoy en día si quisiera comprar una vivienda de buena calidad en San Cristóbal, ¿cuál sería el costo promedio tú que tú recomendarías? Eh, yo recomendaría comprar algo entre 3 y 4 millones de pesos. Va s. es vivienda nueva, no necesariamente en el centro histórico. Los alrededores de San Cristóbal son bos es bosque, ¿no? Y no, el clima en San Cristóbal es diferente al entorno general de Chiapas. Entonces, eh da un ambiente fresco, con bosque y es lo que busca muchas personas, disfrutar de del centro histórico, toda la gastronomía, la cultura, pero ir a descansar con vistas a la montaña, con árboles, muy fresco, con un cafecito, ¿no? S. Ahora, platícame del evento que están organizando, porque era la razón principal por la cual estás con nosotros hoy en el programa.

Ustedes a través de eh eh sección San Cristóbal de las Casas organizan un foro el 27 de junio. Es correcto. El 27 de junio tenemos la fiesta más grande inmobiliaria aquí en Chiapas. Estamos esperando que eh colegas y de cualquier rubro que esté relacionado directa o indirectamente a los bienes raíces, pues asistan, vienen de otros estados también a visitarnos, ya que tenemos ponentes de calidad premium como como tú vas a estar eh dando una plática sobre sobre inteligencia artificial. Estará también con nosotros Ángel Pinto, estará Vanessa de Ocio, Juan Pablo Ramírez, Julieta Enríquez y bueno, Karim Budiabi que vamos a tener tu presentación ahí estelar. Eh, se invita a todos para que crezcan su negocio, para que se actualicen de las herramientas más nuevas, quede menos que de los expertos y de los que están a la vanguardia y al frente a nivel nacional como tú.

Eh, y es un es un honor para todos poder escucharlos ese día. Tenemos los boletos disponibles, ya estamos en la fase tres, están en 2,000 pesos y en 1600 pesos para cualquier afiliado o o o socio AMPI a nivel nacional. Eh, entonces también es una oportunidad para que se afilien al AMPI y puedan obtener un buen descuento. De hecho, cualquier asesor que quiere realmente ser profesional, capacitarse y estar reconocido en el mercado, no puede no ser parte de una asociación. Lo hemos demostrado aquí en este programa constantemente. Nuestra recomendación es de colaborar con la Asociación Mexicana de Profesiones Inmobiliarias, porque la OMPI es la sección es la asociación la más antigua, la más importante y la que tiene eh la capacidad a poder ser un interlocutor eh con el gobierno tanto a nivel estatal como a nivel eh por supuesto federal.

Eh, además para nosotros como asesores es el nivel de seriedad y de compromiso que tenemos con nuestra propia eh actividad. No existen eh transacciones que, valga nuestra reputación y queremos dar el mejor servicio a nuestros clientes con el mejor conocimiento. Ahora, los foros para mí son fundamentales porque es una oportunidad de aprender y las capacitaciones que que vamos a a compartir obviamente van a ayudar, pero también es una gran oportunidad de networking entre toda la comunidad de asesores que existe en una zona y esto es lo que levanta tradicionalmente una plaza y ayuda a que haya mayor confianza, mejores prácticas, una mayor ética. Así que te felicito de nuevo, si nuestra comunidad está interesada en obtener más información tanto sobre su afiliación en eh en Chapaz o por supuesto para participar al for, ¿cómo pueden obtener más información?

Gabriel, eh me pueden contactar a mí directamente al 967 679 8066. Se los voy a repetir. 967 679 8066. Puede ser vía WhatsApp, puede ser vía llamada. Yo con gusto, mucho, yo con mucho gusto les voy a estar dando más información sobre el foro o sobre cómo afiliarse a la asociación. Este, incluso si alguien quiere unirse allá de que nos está escuchando y está aquí en Chiapas, yo con mucho gusto le puedo eh hacer crecer su negocio desde aquí. Será un placer. También aprovechen equipo, si están buscando comprar, vender o rentar. Sin duda, eh, Gabriel es un gran asesor, tiene un serequipo eh desde Tuscla hasta eh, por supuesto San Cristóbal y siempre será feliz de poder acompañarlos y de ayudarles a a entender cómo invertir, que sea en tierra o que sea, por supuesto, en departamentos o en casas.

Es un inversionista cumplido también que ha demostrado su capacidad de invertir de manera inteligente. Gabriel, siempre un gusto tenerte aquí en el programa. Estamos equipo con el presidente de la sección eh AMPI de San Cristóbal de las Casas, Gabriel González Tovila. Eh, ha sido un gusto acompañarlos obviamente esta noche en el programa de inversiones inmobiliarias y les vemos en otro programa. Soy Karen Wujabi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por Imagen Radio. Te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde. Si te ha gustado este episodio, te invito a suscribirte a nuestro canal y a e activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones.

Cada semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a los expertos del sector inmobiliario. Mi objetivo es que tú entiendas de manera precisa cómo invertir de manera inteligente y segura en el sector inmobiliario. Gracias por tu participación y no olvides suscríbete al canal y activa la campanita.