Tendencias del mercado inmobiliario en Jalisco, México

yaa de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Gold yabi Saludos querida audiencia Qué gusto saludarles como siempre para otro programa de inversiones inmobiliarias hoy un programa un poco especial Yo estoy eh preparando Este programa desde España desde ibisa particularmente ya saben que hemos platicado muchísimas veces del concepto de la libertad financiera del hecho de poder operar tu negocio inmobiliario desde cualquier lugar de la república Y hoy Entonces yo parte del programa lo hago desde aquí y mis compañeros están en el estudio de la Ciudad de México Vamos a platicar como siempre durante estas 2 horas de lo que eh sucede en el sector inmobiliario vamos a ayudar a los inversionistas a tomar decisiones inteligentes de inversión vamos a ayudar a Los profesionales de venta como los asesores o los desarrolladores a entender Cuáles son las las tendencias que mueven el sector inmobiliario y vamos a platicar por supuesto con los actores más relevantes eh del sector inmobiliario como siempre les invitamos a seguirnos en nuestras redes sociales nos encuentran como Karim neximo inversiones inmobiliarias ahí en mi página de Instagram particularmente compartimos mucho contenido de valor por ejemplo para todos los inversionistas tenemos una guía de inversiones muy poderosa que les ayuda a definir Cuál es su estrategia de inversión si la quieren es muy sencillo solo tienen que ir a mi página de eh Instagram Karim neximo inversiones inmóvil inmobiliarias y solo tienen que comentar cualquier post con la palabra inversiones de nuevo Karim nimo inversiones inmobiliarias y en cualquier post comentan la palabra inversiones Y si son profesionales de ventas y quieren entender cuál es su nivel de venta y cuánto dinero deberían de ganar en base a los conocimientos de venta que tienen hoy en día Les invito a comentar en las mismas publicaciones con la palabra ventas y al comentar con la palabra ventas les voy a mandar el test iq de ventas que hemos desarrollado con alen Hernández que les permite a través de un test cronometrado de 30 minutos de entender exactamente Cuál es su nivel de venta y hacia dónde van pero vamos a arrancar ya de lleno nuestro programa feliz de poder tener con nosotros a Joseph rodrig er es el socio y director de blackship y les tengo que compartir una historia en este sector inmobiliario estamos todos conectados eh nos conocemos al final Si todos trabajamos eh Y nuestra reputación de hecho nos nos precede a veces en lo bueno muchas veces en lo malo para los que no son profesionales y J F yo hemos eh En realidad hablado varias veces a través de WhatsApp para colaboraciones etcétera y no habíamos tenido chance de poder estar juntos aquí en el programa Me da muchísimo gusto que pueda estar con nosotros Jose te voy a a entrevistar por primera vez aquí en el programa Aunque yo haya tenido ya chance de hablar con contigo múltiples veces me da muchísimo gusto es un honor que que estés con nosotros vas a representar para nosotros todo lo bueno que existe en el sector inmobiliario y particularmente en la parte occidente del país vamos a hablar eh de Jalisco de Guadalajara y nos vas a ayudar a entender Cuáles son las dinámicas de Este mercado qu cambia quizás con los mercados de los otros eh de los de los otros estados de las otras grandes ciudades pero arranquemos como siempre eh saludándote y preguntándote si nos puedes compartir un poco de tu historia cuéntanos un poquito Cómo llegaste en este mundo por qué lo eligiste Y qué haces hoy en día con blacks por supuesto Muchísimas gracias No hombre por el contrario este de hecho la la la vez pasada que estuviste aquí en Guadalajara y revisando los chats no con esta historia que comentas que todo está conectado empezamos a platicar en el 2019 un poco antes de la pandemia y creo que esa parte de la pandemia Pues nos afectó en en una separación este de comunicación no pero bueno Como dices todo el mundo está conect ADO el tema el tema del mundo de los bienes raíces probablemente puede ser muy grande pero a final de cuenta como dices tú la la imagen de cada quien y el trabajo de cada quien pues te va generando esta parte de historia y a final de cuenta creo que los grandes talentos de la industria inmobiliaria se van uniendo para crear este más cosas no Y me encantó una frase y la tengo muy muy en la cabeza que me dijiste cómo hacemos para mover la aguja es es una frase es una frase tuya que la he traído desde hace más de un mes que veniste a Guadalajara y es lo que que estamos haciendo No es Cómo mover la aguja No nada más con una o dos ventas sino cómo hacemos esto y lo dijiste muy bien Ahorita al principio esta parte Cómo asesorar a desarrolladores De qué está pasando en la industria qué está queriendo el cliente y una de las partes más importantes del medio inmobiliario creo que es son las alianzas las alianzas con otras inmobiliarias no importa si es la más grande no importa si es un broker independiente eso es lo que hoy en día está moviendo la aguja y es hoy en día lo que el mercado está haciendo de la par inmobiliaria para crecer cada vez más en proyectos No y te platico una historia eh que siempre me encanta hacerla breve que es realmente los últimos 10 años de trayectoria que tenemos yo de profesión soy arquitecto que eso me ha ayudado muchísimo en la parte de ventas Pues a especificar el tema de producto no la consultoría en el tema de especificar un producto lejos de que el arquitecto lo hace de una manera estética de una manera bonita con grandes amenidades es Qué productos está vendiendo hoy en día en el mercado que eso es algo que en la carrera de arquitectura no te enseñan no solo te enseñan a a crear algo bonito un espacio funcional pero hoy en día cómo está funcionando el mercado que a 10 años de evolución que es lo que le ha pasado a Guadalajara yo determino más o menos a Guadalajara desde un 2014 que se empezó a convertir en vertical y hoy en día no es que nos hayamos querido convertir en expertos y Cómo llegamos al medio inmobiliario sino que un poco esta parte del universo y el destino Y para dónde te empuja Eso es para donde nos hemos ido guiando hicimos blacksip hace 10 años la fundamos vamos a finales del 2014 y este ya es nuestro décimo año eh operando Y lo que hemos visto es una Guadalajara cada vez más creciendo en la parte vertical no una de las cosas que tiene Guadalajara yo soy tapatío ahora sí que de toda de toda la vida y hemos visto una Guadalajara que se ha expandido no como muchas ciudades en el país o muchas ciudades en el mundo la ciudad se empezó a expandir demasiado se empezó a expandir demasiado que ya no era una Guadalajara de 5 minutos como antes decíamos sino que hoy en día es una Guadalajara de 45 minutos para puerte mover dentro de la ciudad como todas las ciudades grandes Guadalajara siendo la segunda ciudad más importante del país pues empezó a verticalizar no la gente ya no quería trasladarse a a las a las partes externas de la ciudad antes Guadalajara estaba muy bien contenida dentro de un periférico hoy en día Guadalajara está desbordada esta parte del periférico y se fue muy horizontal qué es lo que ha pasado en 10 años de evolución Y por qué caímos en este medio inmobiliario nosotros varias personas del del grupo eh que trabajamos trabajamos antes con desarrolladoras Entonces tenemos muy buena experiencia en un feedback de desarrollo no no nada más en la parte comercial que aparte del medio inmobiliario no es nada más la comercial no sino que todas las áreas que conlleva a esta parte para crear un producto comercial las logramos conocer a través de trabajar no Cómo llegamos a este medio hace 10 años me salgo en grandes empresas en las cuales estuve trabajando empresas nacionales empresas locales Tapatías y decidimos emprender la parte como comercial Vimos una gran oportunidad en la parte comercial porque no estaba el expertice recordemos una cosa que tristemente todavía el medio inmobiliario se hace de gente que va cayendo como ahora sí que como Dios manda no fracasé En mi en mi en mi negocio me voy a poner a vender bienes raíces Claro que cada vez está siendo más específico y cada vez está viendo más orden y cada vez está viendo más regulación pero hoy en día el ser un broker inmobiliario o tener una inmobiliaria te tiene que dar el expertice realmente de todas las de todas las áreas de lo que tu trabajo te tiene que ser no financiero psicólogo eh vendedor arquitecto ingeniero entonces hemos logrado crear creo que a través de 10 años a un gran equipo de ventas Y eso eso es porque qu caemos aquí no Una coyuntura entre que la ciudad se vuelve vertical nosotros nos subimos esa ola vertical y cada año pues han ido incrementando el tema de ventas y el tema de desplazamiento contrario a lo que dicen muchas personas que es es un rumor que siempre aquí en en Jalisco es que hay una burbuja inmobiliaria no Y eso es un tema super interesante porque sí evidentemente hay una oferta muy grande en Guadalajara hoy en día existen cerca de 430 proyectos verticales los cuales claro es complejo pero hemos ido dando asesoría para que estos proyectos tengan su desplazamiento adecuado no se han reducido por ejemplo políticas de venta no Donde antes empezamos hace 10 años no sé si acuerdas tú pero con un 30 70 no un 30% enganche un 70 por a la escritura y hoy en día incluso hasta ese 30 se ha tenido que diluir a través del tiempo para lograr llegar a los bolsas de las personas que quieren seguir invirtiendo y hoy en día no es tan complicado invertir en bien raíces lo que tú dijiste al principio del programa que es exactamente es investigar no quién desarrolla Cómo comercializa si el precio es el adecuado si el tamaño es el adecuado para mi inversión Y eso le vamos dando al cliente la oportunidad de que si tiene 1 2s 3 cuat o 20 millones de pesos para invertir es identificar cuál es la necesidad correcta no para esa demanda correcta y Guadalajara promete mucho o sea promete mucho porque también estos 10 años ha cambiado la parte gastronómica ha cambiado la parte de industrias ha cambiado la parte Industrial no también hay muchas empresas que hoy en día tanto manufacturan en Guadalajara como tienen centros de de distribución En Guadalajara Entonces esta parte que es muy alegre no porque una ciudad una ciudad vertical que se está construyendo un desplazamiento muy bueno de la plaza y aparte que siga llegando migración de todo el país incluso del extranjero empieza a Seguir generando que Guadalajara sea una gran plaza para invertir hay varios temas importantes que tocaste que que me gustaría abundar y vamos a intentar atacar tanto del lado del desarrollador que del lado del asesor inmobiliario Y probablemente al regreso del corte haremos la parte del asesor pero primero para los desarrolladores hay un hay diferentes tipologías de estrategias de comercial ización algunos desarrolladores internalizan verticalmente todas las funciones construcción desarrollo construcción venta y postventa otros desarrolladores al contrario eh terciarizar esta parte desde tu perspectiva Cuál es la estrategia adecuada Es una muy buena pregunta Mira a través de cerca de 25 años que tengo en este medio creo que hoy en día un desarrollador y lo hemos visto no este cómo se llama No es no es una ciencia oculta y investigación puede ser de cualquier persona el tema de tener una gran desarrolladora no donde tienes 5,000 personas y haces todas las funciones a mi punto de vista hoy en día ha desaparecido o sea Cuáles son los desarrolladores más más ágiles en el medio son los que prácticamente tercerizan digamos Prácticamente todo creo que el tema de la tesorería o revisar las cuentas de banco y los controles de pago eso es lo que hoy en día debe estar concentrado un desarrollador un desarrollador que que se vuelve demasiado vertical no y empieza a generar estos eh layers No de de de puestos se vuelve muy lento el mercado es tan rápido hoy en día o sea la digitalización el internet y todo el movimiento de Mercado tanto de consumo como de oferta es tan rápido que ser tan vertical empieza a tener problemas hoy en día conozco desarrolladores que son tres personas y tienen edificios de una inversión superfuerte mi punto de vista que tienen un abogado y un contador y a lo mejor una mano derecha y es el prop propietario o sea hoy en día con cuatro personas claro sub contrato es la comercialización subc contrato es el project management de construcción incluso con subcontratas hasta un abogado a un despacho de de contabilidad Acuérdate de una cosa y y me encanta es las grandes desarrolladoras que no podemos decir este cómo se llama de todos sus nombres antes tenían albañiles tenían alumineros tenían carpinteros qué pasaba en las Industrias incluso lo que te decía un poco con el covid te llega covid y tienes 5000 empleados en nómina Y eso revienta al primer mes nada más con la pura nómina de no producir hoy en día el el el arte más bien del desarrollo desde mi punto de vista es la subcontratación es tener tiempo no para empezar no tener que abrir la oficina día y noche e incluso hasta personal que hoy en día otra vez la pandemia es como un tema que abrió todo abrió todo el mundo es Oye manda la gente a su casa ni siquiera necesita una oficina de 2000 m cu con una oficina de 100 o 200 m cu que eso pues evidentemente es otro sector inmobiliario que ha afectado a las oficinas es las empresas se se reducieron en el sentido de personal y en el sentido de espacio Entonces mi punto de vista como como conclusión es la desarrolladora más inteligente es la que está buscando el negocio y es la que está dejando de operar día a día con tantas personas no esto también provoca algo muy interesante generas más empresas en vez de concentrar todo en la misma empresa y y me da mucha risa gente gente mayor este que lleva dirigiendo empresas muy buenas me dicen Es que yo he comercializado toda la vida porque aquí tengo al gerente y aquí tengo al vendedor y no se mueven a ningún lado y solo venden mi producto señores todos somos vendedores del mundo no este yo he visto por ejemplo ahorita que tú estás en ivisa me me están vendiendo propiedades en España no en el sur de España Oye tengo que ir al sur de España al showroom a ver el plan de pagos a revisar documentos no tienes que moverte puedes estar en Guadalajara y puedes estar invirtiendo en iisa o puedes estar invirtiendo en cualquier parte del mundo sin tener que moverte redes sociales investigación Y de esa forma No tienes que moverte Entonces para qué haces un viaje igual de la misma forma por trabajo entonces lo mismo es conéctate hoy en día a internet y lo haces desde cualquier parte Totalmente de acuerdo contigo y vamos a a guardar si quieres la palabra experti creo que la expertice del desarrollador es conocer bien el mercado y saber identificar oportunidades de desarrollo después se tiene que ancar efectivamente de un buen equipo de venta que también es capaz de desplazar este producto en el mercado adecuado rer vamos a retomar esta pregunta justo después del corte vamos a pararnos unos minutos y la vamos a atacar del lado del asesor inmobiliario regresamos continuamos aquí en inversiones inmobiliarias estamos con Joseph rre el co fundador de el socio fundador perdón de blackship estamos hablando con él justamente del desarrollo inmobiliario en Guadalajara en Jalisco tiene una trayectoria ya de decadas en el sector inmobiliario mucha experiencia en la comercialización de desarrollos y y estamos platicando de de de la perspectiva la organización ideal para el el desarrollador ahora quisiera porque lo tocaste también en tu introducción por favor Joseph que lo Hablemos del punto de vista de asesor inmobiliario y de la colaboración entre inmobiliarias lo menciono porque esto toca también una gran eh Si quieres una gran leyenda que en realidad exclusiv una propiedad No es una buena estrategia y y pienso que exclusiva es una buena estrategia cuando y solo cuando el asesor la inmobiliaria realmente tiene una red de contactos no solo de sus propios asesores sino en realidad una fuerza comercial que puede de la cual se puede apalancar pero quisiera tener un poco tu perspectiva sobre estas estas alianzas con grandes o pequeñas yaras porque eh tradicionalmente culturalmente colaborar es algo que nos cuesta un poquito en el sector inmobiliario y que ojalá va a ir cambiando para facilitar eh la venta del servicio Por supuesto para el cliente final y cumplir con las los objetivos que que tenemos con las desarrolladoras o el propietario en general Claro Mira eh el tema de la exclusiva es un tema eh s eh con tiene tiene un tabú muy grande no Cuál cuál es ese tabú anteriormente exclusiv era secuestrar el proyecto ese ese era todo el tema hoy en día exclusiv no es no es secuestrar el proyecto es que el desarrollador entienda que tiene que dar una exclusiva para proteger Esa esa parte del área comercial teniendo un área comercial tranquila con una exclusiva dentro de un proyecto no es nada más ponerse con una mesa con unas banderitas en la parte de afuera y eso es generar una exclusiva para secuestrar el proyecto hoy en día una exclusiva tienen que ofrecer algo más y probablemente te digo algo más no nada más de vender sino Oye que te asesore que tenga reportes que estén metidos en el marketing que estén dando el seguimiento a los clientes que generen expedientes completos Esa es la parte de la exclusiva y la parte de la exclusiva eh Y me encanta decirlo porque hacemos mucho el tema de asesoría con proyectos que ni siquiera comercializamos el tema de la exclusiva es darle asesoría profesional con experiencia y evidentemente abrirlo a toda la red inmobiliaria hoy en día ya no ya no existe eh este como te decía un secuestro donde yo agarro yo agarro el proyecto no se lo comparto a nadie lo trato de vender yo solo esos proyectos están fracasando por qué porque están haciendo como un sistema cerrado de dentro de las empresas lo que hoy en día existe es un sistema abierto no es todo el mundo tiene que vender y todo el mundo que se dedica al medio inmobiliario profesional tiene que abrirse esta parte no entonces la exclusiva No nada más es que el desarrollador se siente secuestrado es qué le ofrece la empresa inmobiliaria o la empresa comercializadora a este desarrollador para obtener su proyecto la otra son sistemas hoy en día Todo lo que no está sistematizado redes sociales túnel de ventas este inbound marketing eh inventarios en línea todo ese tipo de cosas ya son cosas que incluso ya son cosas del pasado no porque ya estamos hablando hoy en día de que la Inteligencia artificial puede contestar mucha de esta este información que tenemos capturada en diferentes sistemas Eh entonces qué pasa con la parte inmobiliaria o de las ventas inmobiliarias es hoy en día si no pertenece a una empresa por lo menos tienes que tener las relaciones con empresas que tengan inventario recordemos una cosa nuestro inventario es nuestra materia prima si hoy en día no tienes un inventario aunque tengas clientes va a ser muy complejo cerrar una operación inmobiliaria no Yo tengo un amigo quiereo invertir 3 millones de pesos en un departamento pero no conozco la zona no conozco el inventario no le puedo dar la asesoría ese cliente lo vas a perder porque a final de cuenta a diferencia de lo que yo he visto en Estados Unidos no hay esa relación tan directa cliente broker o cliente inmobiliario no el cliente está brincando por todo el mercado Hasta que encuentre quien le venda algo a relaciones mucho mejores es cuando tienes esa relación cliente inmobiliario no donde el cliente y me han tocado mucho con extranjeros en Guadalajara dicen Él es mi broker con él veo todo con él Arréglalo yo no voy a ver nada contigo no me ha tocado ese tipo con asiáticos mucho en Guadalajara que dicen yo ya conozco esta persona y me ha ido muy bien Él me va a revisar todo entonces otra vez qué tienes que tener como inmobiliario alianzas e inventario No qué Tratamos de hacer nosotros en blacksip es abrir el inventario de manera digital a la mayor cantidad posible de client de de Brokers porque sabemos que esos Brokers traen clientes hoy en día eh lo que son realtors no atacan realmente a tener contento a varias inmobiliarias porque otra vez un inmobiliario hoy en día es una persona con una computadora y un teléfono en un café en la esquina ya creas ya tienes un inmobiliario ahí pero es un cuate que tiene que ser muy profesional en el conocimiento del producto yo estoy Completamente de acuerdo contigo pienso que es romper el paradigma y entender que al final el asesor como en Estados Unidos viene a a acompañar la necesidad de su cliente los gringos lo llaman el buyer agent el seller agent yo represento por ejemplo al buyer agent el que quiere comprar y voy a platicar negociar con un asesor que representa el eh seller agent okay El vendedor y así siempre hay una necesidad o una como una protección de los intereses de cada una de las partes pero es romper este paradigma y el sa quizás que Estarás de acuerdo en pasar a todo el mercado es un mercado de apertura de colaboración Okay los asesores inmobiliarios y las inmobiliarias entre ellas independientemente sus marcas valores y y y y posicionamiento no se oponen eh si tuvieran que oponerse con con alguien no sería con los propios asesores o con los que no son profesionales en lo que nos queda de la entrevista quisiera que hablemos del mercado eh inmobiliario de Guadalajara particularmente que ha cambiado tremendamente que ha sido muy generoso para los inversionistas con plusvalías muy interesantes pero también con productos cada vez más sofisticados Cuáles son las grandes tendencias que quizás nos podías compartir y quizás hasta podías eh Como ejemplificar estas tendencias con un proyecto que tú traes hoy en día que corresponde un poco esta tendencia dentro de un rongo de Mercado relativamente amplio para que encontremos eh ofrezcamos a nuestra audiencia aquí varias oportunidades inteligentes de inversión en Guadalajara Híjole me pones difícil tomar uno de los 18 proyectos que hoy en día trabajamos porque es como matar 17 toma toma toma tres o cuatro si quieres no tengo Broca al contrario pienso que es y de hecho aprovecharemos si alguien quiere ponerse en contacto contigo tu equipo cómo lo puede hacer eh Instagram estoy directamente como Joseph rodrig o Black sheep Real Estate este en Guadalajara pued pueden marcar eh a mi oficina al 33 30 50 20 50 y este estamos en en la Colonia Providencia que es una de las colonias verticales que se está convirtiendo en Guadalajara y claro tanto desarrolladores como Brokers inmobiliarios estamos totalmente abiertos a compartir el inventario exelente ahora platiquemos nos quedan unos 4 minutos Así que aprovechemos para presentar varios proyectos temas primero zonas no están está muy sectorizado Guadalajara Colonia americana temas verticales de inversión más o menos que estamos hablando de departamentos entre 2 millones y medio y 5 millones y medio les voy a dar zonas tema de americana La fayet Providencia y eh En este Rango no hay más o menos en Andares ni en eh Ni en el country o sea Andares y country para mí se me hace un producto de inversión muy bueno pero es un producto para vivir un producto bueno para invertir entre 2 millones y medio y 5 millones de pesos tendrían que ser la colonia americana la fayet Providencia e incluso la expansión un poquito fuera del periférico pero está haciendo una zona vertical es toda la zona de vallerreal no hay proyectos en vallerreal que tenemos este parque Elite no que es un proyecto que acabamos de lanzar los lanzamientos de todas estas zonas y lo que sugiero que los inversionistas busquen es apal anqu en el financiamiento que hoy en día están provocando la oferta de departamentos qué tenemos en estos proyectos y y nos está yendo muy bien por ejemplo en redes sociales que los invito a estas redes sociales para que vean los videos mensualidades de de 15,000 p mensualidades de 10,000 no es un engaño porque me están estoy recibiendo de mucha gente me dice es un engaño no es un engaño hay un enganche no que es aproximadamente del 10% una unidad digamos de 3 millones de pesos el enganche es de 300,000 pesos y luego estamos dejando financiado este otra parte del enganche que es un 10% 36 meses entonces mensualidades más o menos sí tenemos entre 9 y 15,000 pes y estamos a 36 meses por ejemplo en Parque Elite no otra otra muy buena zona por ejemplo el centro de sapopan se está repoblando la gente está regresando también a los centros tenemos Union Square en en en el centro de sapopan también de la misma forma con mensualidades bajas y enganches bajos con departamentos entre 2 millones y medio y 5 millones de pesos Tenemos eni también que está del otro lado de la ciudad en Jardines del sol está casi en Mariano onterio y periférico es también otra muy buena oportunidad departamentos de entrega inmediata y departamentos de preventa qué se sugiere para inversionista Karim y y tú lo dices insistes mucho en en tu en tu programa es si eres un usuario final o tienes el capital para invertirlo de volada es mejor comprar un tema terminado Si tú no eres un inversionista tan agresivo con un capital muy fuerte realmente la gente tiene que entender el tema de preventas es para facilitarle a la gente subirse a un barco de un negocio críticas también de de internet y hablando de Guadalajara dice es que quién está comprando esos departamentos pues lo están comprando inversionistas para rentarlos lo están comprando inversionistas para subirse las plusvalías Guadalajara entendamos una cosa hace 10 años el precio por metro cuadrado aproximadamente era de 20.000 pesos hoy en día Guadalajara se está vendiendo entre 60 y 70.000 pesos todavía como buenas oportunidades de inversión evidentemente hay zonas hasta de 100,000 pesos Ya no creo que sea una buena inversión para patrimonio para vivir sí pero para invertir creo que esta parte es muy interesante ya es tiempo des afortun de de separarnos pero te prometo una cosa Me encantó esta plática regresaremos estaremos en el estudio tú y yo para platicar de el mercado de Guadalajara pero también de todas las oportunidades que tenemos de colaboración Muchísimas gracias por tu tiempo invitamos por supuesto a todos a encontrarte en las redes sociales vamos al corte nosotros regresamos continuamos aquí en inversiones imobiliarias y feliz de poder estar con Jaime oronato vamos a platicar contigo Jaime eh de las eh vacaciones y de la masterclass inmobiliaria de hecho vamos a platicar de los días feriados y a ver cómo me relacionas todo esto con la masterclass imoba Cuéntame un gusto saludarte Hola Karim Cómo estás Muy bien gracias bueno pues justamente sabes por qué lo menciono justo ahorita en es momento porque venimos de estar de vacaciones Entonces los chicos los niños están regresando a las escuelas y obviamente también hubo personas trabajadoras que piden días de vacaciones para poder pasar tiempo con su familia por qué menciona este tema porque ya están pensando en el siguiente descanso Entonces Mira van regresando de vacaciones y regresamos con el chip de bueno cuándo es nuestro próximo descanso Entonces se acerca el siguiente puente de de de septiembre todavía estamos ahí un par de semanitas Pero por qué me pareció importante mencionar este tema pues justamente porque nosotros Eh muchas veces en el tema o en la cultura mexicana pues está el tema de bueno eh eh inicia el año y yo ya estoy pensando a dónde me quiero ir de viaje Cuántos días voy a descansar eh cuánto tiempo voy a disponer para mí entonces todo esto tiene que ver con la masterclass Pues porque justamente en el sector inmobiliario nosotros tenemos la oportunidad de descansar los días que que queramos tomar por qué porque nosotros somos dueños de nuestro propio más bien somos eh eh somos dueños de nuestro propio tiempo y somos nuestros propios jefes nosotros determinamos Cuándo podemos tomarnos unos días cuándo eh eh quizá eh nos podemos salir de vacaciones Cuándo podemos disfrutar con la familia con los amigos entonces ahorita el tema del puente que se viene qué va a pasar Que obviamente las personas vienen ya con un gasto que hicieron en vacaciones Karim entonces pensar en otra salida pensar en otro viajecito con la familia pues es un poco complicado Por qué Porque quizás no se cuenta con los recursos porque quizás las vacaciones que tuvieron apenas en verano pues las hicieron con con esfuerzos con esfuerzos eh eh quizá limitadamente quizá compraron un viaje y lo pasaron a meses sin intereses Entonces qué qué va con esto Pues que ahorita no van a tener el capital suficiente para poder invertir para otra salida para otro viaje y bueno al final Pues si nosotros queremos mejorar una calidad de vida si nosotros queremos disponer de este tiempo eh eh Si nosotros queremos disponer también de un efectivo y de un ingreso que nos dé para poder vivir bien Y a qué me refiero con vivir bien pues poder pagar una renta poder salir de vacaciones eh podernos dar un gusto también porque al final Pues también tenemos derecho a consentirnos no Karim Entonces qué pasa que son unas por otras Por qué Porque O tengo tiempo de vacaciones o tengo el dinero muchas veces se piensa que es casi imposible que se junten las dos porque o tienes tiempo o tienes dinero entonces aquí en el sector inmobiliario siempre lo hemos platicado y a mí me gusta gusta ser muy insistente en esto por qué porque las personas incluso que se acercan conmigo y me dicen Oye cómo es incursionar en el sector inmobiliario Oye qué tan bien Me puede ir en el sector inmobiliario realmente La respuesta es te puede ir tan bien como tú lo desees y como tú lo trabajes por supuesto Entonces qué es lo que hacemos pues nosotros en la masterclass les vamos a dar las herramientas suficientes para que ustedes puedan incursionar en este sector Y ustedes ya no se preocupen inicia un año Karim no se preocupen por eh contar los días de de de vacaciones que tenemos o bien los días feriados que tenemos porque al final ustedes van a ser dueños de su propio tiempo ahora qué es lo que vamos a ver en toda esta masterc es una masterc presencial que es de 9 de la mañana a 5 de la tarde entonces vamos a tomar temas eh generales como son el poder captar propiedades ver realmente qué es lo que vamos a ofrecer ver cómo podemos hacer este análisis este esta estimación de valor para saber sa ver en cuánto vamos a ofertar una vivienda también negociar nosotros con Los propietarios el nosotros poder hacer estas negociaciones tanto como con los propietarios como con el cliente final para obviamente poder conseguirles dueños a estas viviendas y también un tema de la marca personal porque es importantísimo el Cómo nosotros nos vendamos con nuestros clientes y con el cliente final Entonces es un conjunto de todo también la parte importante Me gusta mucho el tema digital Karim ahorita las tendencias tenemos que subirnos sí o sí al tren de la era digital entonces saber cómo usar estas herramientas porque quizás no todos somos muy buenos en en estas herramientas y es una gran oportunidad entonces también toda esta parte eh legal y y y financiera eh les vamos a dar las armas para que ustedes puedan elaborar contratos tanto de compraventa como de arrendamiento y que realmente puedan tener estas eh eh Pues estas herramientas para incursionar en este sector y sean ustedes su propio jefe sean eh eh ustedes eh dueños de su de su tiempo de del ingreso que quieran tener y Bueno a mí Lo que más me gusta de todo este proceso y de y mi parte favorita te lo tengo que decir así Karim mi parte favorita de la masterclass es cuando accionamos cuando vemos qué vamos a hacer y cómo O sea qué pasos tenemos que seguir para que ustedes en 90 días generen sus primeros 100,000 así se los puedo decir qué va a pasar ustedes si toman la decisión ahora porque porque nuestra siguiente masterclass es el 7 de septiembre en la Ciudad de México estamos a buen tiempo Karim tomar exactamente estamos a buen tiempo de tomar la decisión Y entonces para el siguiente eh puente que tengamos pues ya vengamos con este ritmo porque muchas veces a lo mejor ustedes se quieren ir de vacaciones pero no hay el suficiente ingreso es momento estamos a buen tiempo de empezar a generar un buen ingreso para que si bien este fin este puente no lo puede pu viajar no pueden salir puedan tomarse los días que ustedes quieran en octubre en noviembre en diciembre se viene aparte una temporada fuerte de gastos o sea el último trimestre del año es fuerte en cuanto a gastos y están a muy buen tiempo de empezar este camino para que ustedes puedan realmente eh incursionar En este sector Ahora les repito las fechas tenemos fechas el 7 de septiembre en Ciudad de México el 21 de septiembre en Guadalajara y el 28 de septiembre en Monterrey qué va a pasar si ustedes no están en ninguna de estas tres ciudades no se preocupen porque tenemos una sesión via streaming Entonces esta sesión la vamos a tener el 7 de septiembre lo único que tienen que hacer es escanear el código QR que aparece en las pantallas o bien mandarnos un mensajito marcarnos al 56 33 12 13 14 les repito el número 56 33 12 13 14 para que ustedes puedan hacer este cambio y bueno quieran tener la calidad de vida que ustedes deseen porque al final la decisión Está en ustedes Ustedes sabrán si quieren seguir con un trabajo eh cotidiano si quieren eh tener sus días contados limitados vivir con Ese temor porque nos ha pasado mucho Karim que eh se vive con el temor de Híjole aunque yo sé que es un día feriado pero en mi mente lo tengo que trabajar o en mi mente lo tengo que trabajar o bien hay empresas incluso que les exigen trabajar en esos días que realmente ni siquiera ustedes tienen la libertad de poder hacer planes de poder realmente decidir qué hacer si quieren pasar ese tiempo con su familia muchas empresas pues no lo permiten Y qué va a pasar pues que en el sector inmobiliario es una puerta que tienen ustedes enfrente es una gran oportunidad para que ustedes sean las personas independientes profesionales emprendedores y que tengan todas las armas para salir eh al mundo Karim y realmente decidir tomar tomar al toro por los cuernos y decir Okay yo voy a ser mi propio dueño Entonces les repito las fechas 27 de septiembre en Ciudad de México 21 de septiembre en Guadalajara 28 de septiembre en Monterrey ahora sean parte y los invitamos a que sean parte de esta red de más de 1600 alumnos que tomaron la decisión que no lo dejaron para mañana que realmente se despertaron y dijeron es momento porque muchas veces necesitas ese empuje Karim no uno a veces quisiera tener la varita mágica Pero no es así ustedes necesitan ese impulso y Y eso que los empuje ahora qué es lo que vamos a hacer les vamos a dar 10 becas para que ustedes hoy hoy tomen la decisión y hoy puedan decidir eh cambiar su vida entonces les repito 10 becas del 50% para que puedan entrar a esta masterclass comunicándose al 56 33 12 13 14 repito 56 33 12 13 14 únicamente manden un mensajito y alguno de nuestros asesores estará contactando con ustedes Eh me acuerdo muy bien de lo que me pasó a mí cuando era un poco más joven y venían efectivamente estos días feriados y me iba a ver si hipotéticamente había un descuento en una aerolínea y lo que pasa muchas veces cuando hay un puente es que los precios explotan y por ejemplo entre Cancún y y la Ciudad de México Ciudad México de Cancún puedes pagar tu boleto 10 1000 pes Porque hay tanta gente que se escapa esos 3 días particularmente en este puente que que está por llegar y siempre decía es que Y qué tengo que hacer para estar en la posición de poder pagar el boleto aunque cueste mucho dinero y en este momento pues yo trabajaba en una empresa y mis ingresos estaban limitados entonces o había anticipado y había podido obtener un descuento porque había reservado Hace 6 meses o al contrario me quedaba bloqueado y terminaba pasando todo el día trabajando descansando pero no realmente disfrutando y aquí estoy de acuerdo contigo si trabajas en el sector adecuado si eres capaz de fabricar el dinero en realidad vas a poder realizar lo que tú quieras cuando tú quieras y vivir la vida que tú quieras y la invitación a la masterclass realmente es esta es esta oportunidad de poder ser tu propio dueño ser tu propio jefe saber Cómo fabricar los ingresos que tú requieras vivir al final del día la vida que tú quieras y esto te lo compartimos en un entrenamiento de un día donde te vamos a compartir las técnicas estrategias que usamos eh todos los días en nuestra actividad de asesor inmobiliario Así que Define tú la meta tus primeros 500,000 pesos tu primer millón de pesos definimos juntos el Horizonte esos próximos 12 meses los próximos 24 meses para que tú también puedas ser autónomo y que tengas la manera de disfrutar de tu tiempo eh el recurso probablemente más valioso que existe Gracias aime por estar con nosotros y por presentar la masterclass record amos que pueden conectarse con nosotros para obtener información vía WhatsApp nos mandan un mensaje al 56 33 12 1314 o escanean el código QR vamos al corte Y regresamos terminamos nuestra primera hora del programa de inversiones inmobiliarias y vamos a platicar de un destino s s s super fácil de presentarlos a ustedes en nuestra comunidad de inversionistas si les digo playa si les digo Caribe si les digo aeropuerto más importante segundo aeropuerto más importante eh del país si les digo mar turquesa eh si les digo eh clima todo el año a qué pensarían Okay vamos a ver eh ustedes que están conmigo cada semana Cuál es el destino que piensan no me digan tlascala Espero que no estén pensando en en estado Así es muy bonito tlascala también hay muchas cosas super interesantes allá pero no de qué estamos hablando okay Aquí y para platicar por supuesto estamos con Andrés Muñoz el gerente comercial del proyecto eh Isla Diamante Andrés Cuando hacemos la lista de estas características Cuál es el destino que automáticamente nos viene en la mente qué tal Karim yo pensé en tlascala pero yo creo que tú te referías a Cancún Exacto Exactamente no y a todos mis amigos tlascal me imagino algo así debe ser eh Hay muchísimas cosas bien agradables por supuesto en tlascala y y y es la riqueza de México en realidad cada estado siempre tiene algo muy particular tlascala el estado más pequeño de México yo siempre bromeo porque en Francia Sí hay hay lugares que parecen desconocidos y en realidad son joyas Pero hay lugares que además de ser joyas pues tienen todos los atributos de una joya O sea no les tienes que encontrar el diferenciador Cancún es uno de estos Por qué por qué Cancún vamos a compartir algunas características si quieres Andrés de Cancún antes de pasar a la oportunidad de de inversión por supuesto en este destino bueno Cancún obviamente conocemos las playas transparentes agua turquesa es el destino hotelero por excelencia para pasar unas vacaciones Pero además ha crecido enormemente en los últimos años con infraestructura con malls de hecho el mall más grande de latinoamérica se encuentra en Cancún y también tenemos todos estos parques de diversiones que se han ido haciendo alrededor de la zona turística sin dejar de lado todo lo que tenemos alrededor chichenitza Valladolid todas estas ciudades y centros arqueológicos históricos que te dan el estar en Cancún y te da acceso a toda esta zona Tulum muy cerca Playa del Carmen muy cerca este y Mérida bueno toda esta zona del sureste mexicano entonces Cancún está ubicado es la puerta de acceso para todo el turismo internacional a México yo te dira que está es probablemente el destino que la gente considera como México es que pondría mi mano a cortar que la mayoría de la gente no sa En dónde ubicar México o la Ciudad de México pero habrán escuchado por supuesto de de cancú y la Ciudad de México Quizás un poco exagerado pero si se soye Puebla o no sé otro destino Querétaro Estoy seguro que aunque sean ciudades importantes del país mucha gente en el mundo no sabe dónde están pero si les Preguntas dónde está Cancún Te van a decir sí claramente o o si han conocido o escuchado de Cancún Te van a decir automáticamente que lo que lo conocen es una marca reconocida ahora también es un es una ciudad de grandes infraestructuras de pocas ciudades en el mundo eh creo que el aeropuerto de Cancún está dentro del top 10 de los aeropuertos mundiales Okay más de 30 millones de pasajeros anuales eh Te acercas a al volumen de pasajero que tienes en capitales enormes como Shanghai como Londres como París por ejemplo claro Sí sí Y esta esta cantidad de gente que llega directamente a México a través del aeropuerto de Cancún viene a Cancún conoce Cancún disfruta Cancún invierte en Cancún y genera esa derrama que para todos los que nos gusta invertir es lo vuelve un destino sumamente atractivo además de toda la parte turística que tenemos alrededor me gusta que estés hablando de economía porque hace poco vi una un artículo de la gobernadora mara sama que ella explicaba que la economía de Cancún había crecido un 20% te imaginas tener una tasa de crecimiento tan anante y había creado más de 443,000 nuevos empleos formales en el estado y no me sorprende Cancún es un estado donde cuando si te topas con un quintanarroense de verdad alguien que nació en Cancún tienes mucha suerte es un destino joven 50 años la mayoría de las personas que decidieron eh emigrar allá lo están haciendo por razones económicas además de la calidad de vida que ofrece por todo este crecimiento estas dramas económicas que vienen del turismo o sea una gran razón y en materia inmobiliaria Cuál ha sido el ritmo de crecimiento del del las viviendas en en Cancún bueno los últimos años Cancún ha tenido crecimientos entre el 13 y el 15% bueno Quintana ro no Cancún solamente por detrás de la de Baja California de Los Cabos Entonces es el segundo destino con mayor crecimiento a nivel nacional y también es el segundo destino a nivel internacional de turismo no en 2022 202 fue el segundo lugar más reconocido entonces sumemos plusvalías del cerca del 15% que es el doble del resto del país cuando tú pones tu dinero ahí va a crecer dos veces más rápido que el resto del país entonces a nivel de de economía a nivel de inversión es un destino donde no tienes que pensar mucho para saber que estás ahí es donde hay que poner la inversión y te diría que para mí es un destino donde lo que quieres en realidad es un destino donde vas a utar mucho del lugar Porque para mí concun es este destino donde puedes decidir en realidad invertir para razones económicas y ver un crecimiento importante sin dejar de poder disfrutar de tu inversión y a veces compras un no sé un local comercial en la Ciudad de México pues es un s eh es una super oportunidad económica pero es bueno es una inversión nada más con un te da la oportunidad de poder disfrutar de este destino vamos a platicar justamente de las alternativas de inversión que existen en la zona y tú Nos traes una oportunidad de inversión en tierra particularmente Por qué invertir en tierra Cuál es el racional para ti Bueno siempre que invertimos en tierra es una decisión estratégica estás pensando a varios años quieres poner tu dinero ahí para que vaya creciendo Y que te alcance para que toda la plusvalía de la zona gane siempre estás por arriba del inflación es un recurso escaso cada vez hay menos tierra Por lo tanto invertir hoy en tierra es asegurar una mayor plusvalía a futuro y justamente hoy metiéndome un poquito en Isla Diamante lo que traemos son tierra es invertir en tierra son lotes urbanizados de 120 m cu con todas las amenidades es un paquete completo Tienes todas las amenidades canchas de tenis canchas de paddle Roof top bar este gimnasio Pet Park todo lo que tú buscas cuando quieres buscar encontrar una buena inversión una una inversión normalmente es estar en el lugar correcto en el momento correcto y con la infraestructura que la gente Busca Totalmente de acuerdo contigo Yo siempre digo que si quieres estar en negocio en el negocio del planeta tienes que estar en en el negocio de la tierra y si lo piensas desde la historia de nuestro planeta de nuestro planeta todo ha sido eh conquistar la tierra cultivar la tierra trabajar la tierra que sea en el momento eh de la conquista de los imperios o de los territorios del descubrimiento de los nuevos territorios o que sean el cultivo agrícola por supuesto o el cultivo de la tierra lo que hace el desarrollador que es crear valor sobre esta tierra al regreso del corte les vamos a explicar todas las características que ofrece justamente eh Isla Diamante les vamos a invitar a estar con nosotros en un webinar de inversión para poder apartar su lugar les invitamos a que nos manden WhatsApp al 56 33 12 13 14 es el 56 33 12 13 14 o pueden escanear el código QR terminamos esta primera hora pero no se vayan regresamos con ustedes aquí mismo en inversiones inmobiliarias arrancamos esta segunda hora del programa de inversiones in mobiliadas les acompañamos 2 horas cada sábado la primera hora siempre para darles contenido de valor la segunda hora para ayudarles a poder tomar decisiones de inversión inteligente aquí particularmente quizás un sesgo que yo tengo es el de acercarles siempre proyectos de chera porque lo que busco es ayudarles a maximizar En mi opinión la plusvalía que pueden generar y siempre yo digo y de hecho es una palabra es un dicho de las películas Casi casi lo podíamos aplicar a todas las actividades lícitas o ilícitas cuando te preguntan Dónde está el culpable te dicen follow the money o sigue el dinero y cuando quieres seguir el dinero en el sector inmobiliario pues te acercas a lo que más hace o mejor hace el desarrollador y que hace un desarrollador tradicionalmente Busca pedazos de tierra inteligentes bien ubicados donde con el paso del tiempo la Mancha urbana se va a acercar los compra a un costo lo más económico posible a veces se lo aportan lo urbaniza lotificación diferentes eh eh fases de desarrollo para poder maximizar el costo de la tierra inicial y su input y el costo de la tierra a la salida por supuesto de de su proyecto y a ustedes nuestra comunidad de inversionistas Pues por supuesto les queremos compartir y revelar esos secretos para que puedan estar invirtiendo en la etapa la más temprana de los proyectos Esto es lo que hacemos porque acercarte productos construidos puede ser una buena estrategia de protección de tu patrimonio pero no es una estrategía de multiplicación de tu patrimonio si estás como yo en esta etapa de tu vida donde quieres cambiar de vida dar un salto tienes que acercarte a lo que hacen los demás follow the money o sigue el dinero y te vas a dar cuenta que lo vas a poder también replicar o aprovechar de estas estrategias antes del corte estuvimos hablando con Andrés Muñoz el gerente comercial del proyecto Isla Diamante justamente un proyecto en Cancún de tierra donde tienes grandes oportunidades de poder multiplicar tu dinero Andrés voy a invitar a todos los que nos escuchan a que puedan estar con nosotros en el próximo webinar de inversión que vamos a realizar mañana por la mañana De hecho donde explicaremos los detalles de esta inversión para participar y saber más más de ello es s sencillo solo tienen que escanear el código QR que tiene en la pantalla o nos mandan WhatsApp al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 ahora Cuál es esta oportunidad de inversión pu es Karim como practicábamos al principio este este proyecto es Isla Diamante Isla Diamante Cancún que está en la zona norte de Cancún muy cerquita 15 minutos del aeropuerto 15 20 minutos del aeropuerto 15 minutos la terminal de en maya y es un proyecto es una comunidad planeada tienes 20 privadas perfectamente planeadas una de estas privadas es una privada comercial lo cual te da esa plusvalía adicional siempre cuando tú tienes un lugar comercial el proyecto aumenta de precio Entonces esta esta comunidad tiene todos los elementos para tener la mejor plusvalía dos accesos principales al proyecto un área común central con todas las amenidades que te quieras imaginar cancha de pádel cancha de tenis carril de nada alberca Roof toop eh bar para las la gente que quiera disfrutarlo eh gimnasio calistenia área para mascotas pero este es el área central el lago central de del del desarrollo adicional a esto cada una de las privadas que normalmente bueno todas las privadas tienen nombre de islas platicaremos un poquito de Madeira que es la que vamos a estar platicando mañana en el webinar este esta privada tiene adicional a la casa Club Central tiene su propia casa Club con su alberca con un área para que pueda estar muy a gusto y otra amenidad que es un área de una cancha de usos múltiples con un gimnasio donde vas a poder disfrutar sin tener que salir de tu privada y Por qué es importante esto todo el proyecto tiene una barda perimetral está completamente urbanizado calles de concreto hidráulico este servicios a pie de lote pero también tienes un un este Una privada o un área de seguridad dentro de tu área ya con seguridad Tienes Doble acceso con seguridad para que estés tranquilo tú inviertes pones tu dinero a trabajar y todo tu dinero trabaja por ti por qué Porque este proyecto hemos estamos proyectando que va a tener cerca de cuatro veces el valor de tu inversión y te quisiera platicar un poquito de esto mañana en el webinar vamos a tener un super descuento ya habíamos platicado que tenemos un descuento especial para tu audiencia que va a ser un Bono de 24000 pesos para todos los que se inscriban al webinar de inversiones inmobiliarias pero todos los webinars Especialmente cuando tú participas Tenemos un descuento adicional y este descuento adicional te lo voy a decir pero es cerca de 60,000 pesos Oye entonces si hago el cálculo rápido en mi cabeza puedo estar ahorrando 84,000 pesos participando al webinar equipo creo que esto sea muy importante y que lo lo tomen en cuenta porque una de las claves del éxito inmobiliario es es invertir de manera inteligente comprar bien De hecho muchas veces dicen la gente tienes que saber bien vender no vendes bien cuando compraste superb porque en este caso te puedes posicionar muy por debajo del precio del metro cuad porque tú ya hiciste todo tu margen especialmente si compraste en preventa si quieres asegurarte este Bono de 60,000 pes más el bono de 24,000 pes tienes que estar con nosotros en el webinar de inversión que vamos a realizar mañana eh No me acuerdo bien el horario pero tradicionalmente sobre las 12 de la mañana estamos juntos platicando eh de inversiones inmobiliarias y mañana me voy a dedicar a la inversión en Cancún un mercado que conozco perfectamente porque como saben eh Yo vivo en Cancún invierto de hecho en tiera en Cancún en este proyecto y en otros proyectos Esto es para darles la confianza de que es un proyecto ganador ahora para asegurar tu lugar es muy sencillo nos mandas un WhatsApp al 56 33 12 13 14 o escaneas el código QR para obtener tu espacio el descuento de 60,000 pes está limitado Entonces no pierdas tiempo y asegúrate de poder asegurar tu eh participación y tener eh una una liga de conexión al webinar 56 33 12 13 14 para recibirla O puedes escanear el código q ahora platiquemos un poco de las características de la inversión entonces Eh mi lote vale eh un poquito más de 500,000 pesos y te entiendo y con el descuento A cuánto me va a salir al final con los descuentos que estamos dando hoy te salen 420,000 pesos Okay 420,000 pesos y este lote de 420,000 pesos qué tamaño tiene y Qué característica tiene Esta privad es un lote Residencial o de inversión voy a tener que gestionar eh permisos para obtener el agua la luz por ejemplo en en mi lote la ventaja de Isla Diamante es que una comunidad que está perfectamente planeada para el inversionista y para la persona que quiere llegar y decir está totalmente urbanizado tengo las calles ya hidráulicas no vamos a esperar desarrollo estamos ya con un proyecto terminado el lote es de 120 m cuados y este está dentro de una privada que es una privada con acceso controlado segundo acceso controlado porque tenemos también el de la privada la gran ventaja es y yo te como estamos hablando con inversionistas yo lo que Les propongo es consideren Comprar dos lotes Por qué Porque cuando tú Compras dos lotes a un precio como este que es una super oportunidad de inversión tú vas a ganar la plusvalía por los dos dando un enganche de solo el 15% son 63000 pesos Karim 63,000 pesos de enganche nosotros estamos estimando el valor final de estos lotes cerca de 1,400000 quiere decir que si tú pones eh Cash on Cash el retorno sobre tu inversión vas a tener sobre 63000 pesos y tus mensualidades vas a tener 1,400000 pesos calculándose modo 25 veces vas a multiplicar tu inversión si decides dar todo el capital al menos vas a tener cuatro veces el valor de tu inversión y no me sorprende en la zona en Cancún ya hay lotes que se venden que cotizan hoy de 120 130 140 m cu entre 1.2 y 1.6 millones de pesos hoy entonces literalmente tú puedes imaginar y hay de hecho lotes que están ya arriba de 4 millones de pesos yo vivo en una zona donde los lotes cuestan esto y al lado hay lotes que se venden entre unos 6 y 2 millones de pesos y se van así como pan caliente por el crecimiento que ha tenido Cancún es la ciudad probablemente la más establecida eh del eh destino caribeño del de la River Maya muchos dicen que Cancún realmente es la eh hermana gemela de Miami y si piensas en Miami Cómo se ha desarrollado en los últimos años no hay razones por las cuales Cancún no seguiría este mismo esquema es una ciudad donde hay mucho trabajo hay cada vez más empresarios y gente de todo el mundo es una un lugar de por supuesto de calidad de vida es un lugar donde la infraestructura es de primer nivel el aeropuerto es espectacular y viajas a cualquier parte del mundo y tienes una ciudad que se ha modernizado de manera importante entonces cuatro veces mi inversión cuando invierto de manera inteligente la la estrategia de comprar dos lotes me parece muy inteligente también porque vas a poder eh o tener eh vender uno de los dos lotes y financiar la la construcción del segundo que es algo que yo hice varias veces en mis inversiones pasadas o vas a poder eh construir una casa un poquito más grande sobre este lote esos dos lotes Y entonces diferenciarte si quieres saber más de este proyecto que se llama Isla Diamante te invitamos a estar con nosotros en el eh próximo webinar de inversión que vamos a hacer mañana eh a las 12 del mediodía para asegurar tu lugar y obtener el descuento de 84,000 pes que te está ofreciendo hoy únicamente eh Andrés eh por estar parte de esta comunidad de inversionistas del programa escanea el código QR para obtener tu liga de conexión o mándanos un WhatsApp al 56 33 12 13 14 ahora una de las cosas que me llamó la atención es el hecho de que mi enganche es relativamente asequible puedo eh comprar este lote con 60 63,000 pes dec pero el resto A cuántos meses está financiado esa es la gran ventaja de este proyecto está pensado para que tengas pagos muy pequeños puedes financiarlo hasta 120 meses sin intereses sin intereses y por qué hago recalco esto porque no hay aumentos a en la cuota 40 o en la cuota 80 no pagas 120 mensualidades tú fijas el precio el día que pagas tu enganche y de ahí tienes una una inversión muy rentable poco a poco lo vas pagando y tu inversión va creciendo rapidísimo expliquemos a la gente Por qué es tan atractivo financiar tu lote lo más tiempo que puedas porque yo creo que esto aquí es una de las recetas del secreto y del Por qué cuando mirarás tu inversión en 6 7 8 años dirás pu En realidad ni me doy cuenta que estoy invirtiendo en tierra productiva es el valor del dinero y la inflación la inflación hace que las cosas año con año sean más caras si tú tienes una cuota fija lo que tú estás haciendo es que mientras que las cosas suben el valor de tu mensualidad baja por qué tú sigues pagando tus 3,000 mensuales durante 120 meses entonces al final del día tu mensualidad nunca aumentó pero tu dinero creció muchísimo si tú quisieras en 120 meses comprar el mismo terreno probablemente estarías comprándolo en 1,000 y Med 1,600000 pesos Si no es que más porque lo que vemos es este tipo de comunidades es el momento de invertir hoy qué especiales tiene justamente Isla Diamante Isla Diamante tiene un lago central donde vas a poder hacer kayak padle Board tiene su cancha de paddel tiene un Roof top bar en la casa central del del parque tienes carril de nado Pet Park gimnasio calistenia Bueno una que se me ha olvidado y es el cine al aire libre Wow Entonces tienes todo lo que puedes querer para poder vivir en un lugar super cómodo como inversionista tienes todo lo que necesit citas para vender más adelante un proyecto como Isla Diamante yo ya tengo algo que tú no tienes que estoy seguro que eh va a crear un poquito de descontento en la en la comunidad si yo voy a Cancún quiero estar en la playa quiero disfrutar de la playa pero tú me estás ofreciendo comprar tiera en una zona que no está frente al mar cómo puedo maximizar mi capacidad a justamente beneficiar y aprovechar lo que mejor ven de Cancún que es esta playa de arena blanca y este color tan turquesa del agua Qué te parece si te digo Tenemos un Beach Club que está en punta Norte en Isla Mujeres y en playa Norte en Isla Mujeres que es el Coco Beach que vas a tener acceso al al club de playa cuando tú tienes una propiedad en Isla Diamante si hago un resumen soy dueño de una propiedad urbanizada con todos los servicios en un fraccionamiento planeado con muchas idades no me va a costar más de 420,000 pes que voy a poder financiar a 20 años y además tengo acceso a un club de playa como propietario en Isla Mujeres el club de playa Coco Beach en playa Norte sí todas menos es financiado a 10 años Okay bien es equipo ya saben lo que tienen que hacer si quieren saber más de este proyecto Les esperamos mañana en nuestro webinar de inversión escan el código q o nos mandan WhatsApp al 56 33 12 13 14 vamos al corte Y regresamos continuamos aquí en nuestro especial Riviera Maya vamos a platicar de Cancún y de Puerto Morelos y cada vez que platicamos del crecimiento del sector inmobiliario Pues nos palanc de nuestros expertos aquí que nos acompañan una persona que nos acompañan que que nos acompaña constantemente por supuesto es Marisol becera la regional Partner MX centro para 4S Real Estate también es la presidenta de m mujeres líderes de la vivienda y del sector inmobiliario Marisol como siempre Un gusto tenerte por acá antes de que hablemos un poco de estadísticas platícanos un poquito eh Qué hace 4S Real Estate por supuesto y un poco de tus grandes prioridades Como presidenta de miv Ay Muchas gracias Karim Qué gusto estar contigo y toda tu audiencia como siempre y Bueno mira en cuatro eses somos una consultoría global que tiene ya 18 años dentro del mercado inmobiliario trabajamos tanto en México como en Latinoamérica y bueno Pues básicamente colaboramos con todos los players del sector desarrolladores eh constructores promotores por supuesto y de manera recurrente estamos levantando toda la información de los principales mercados eh Y pu a través de eso es que tenemos una Data pues bastante sólida Yo te diría que la la principal base de datos hoy en el país de todo el mercado inmobiliario lo tenemos en 4S y Bueno pues eh colaboramos en en diferentes proyectos obviamente pues Cancún Riviera Maya es uno de los principales sectores Yo te diría que a nivel compañía Pues bueno Yo creo que de donde más tenemos proyectos es precisamente de esa región que es hoy una de las las más dinámicas en cuanto a actividad inmobiliaria de todo nuestro país y además también a nivel atam no hay muchos ojos puestos en la región hay muchos inversionistas que están hoy llegando y que bueno llegan con nosotros nos piden información y quieren saber más acerca de qué está ocurriendo Porque si bien uno podría pensar que ya es una zona muy consolidada que ya pasó el Boom Por supuesto que no siempre están surgiendo nuevas oportunidades nuevos polos como es el caso de Puerto Morelos que hablaremos el día de hoy eh que bueno pues está en los ojos del mundo y que por supuesto es es interesante para la inversión y y te voy a decir una cosa Marisol porque yo Yo vivo en Cancún desde hace 4 años ahora y la gente siempre me decía no es imposible Ya está saturado ya no va a haber más construcción y en esos 4 años nunca he visto un ritmo de crecimiento tan rápido como el que tenemos por allá la gente me decía no es que sabes que la la inseguridad va a matar a Cancún a Tulum y a todos toda la Riviera Maya y no he visto zonor te voy a decir una cosa la gente me decía no es que si todo esto no acaba con Cancún y la Riviera Maya No te preocupes el gobierno acabará con Cancún y la Riviera Maya y en Cancún hay proyectos estratégicos como el puente nichupté en Tulum se inauguró un nuevo aeropuerto obviamente hemos hablado del tren Maya muchísimas veces y lo que quiero decir a la gente con esta información es que sabes qué aunque lo haga muy mal el gobierno vamos a imaginar que imaginar que lo hagan que lo hagan muy mal Lo que no ha sido el caso francamente en estos últimos años yo viviendo allá te puedo decir una cosa que no ha sido el caso para nada aunque el activo principal de la Rivera Maya Cuál es las playas el sol es que esto qué incidencia tiene el gobierno con respecto a esto y los 600 vuelos diarios que llegan de Estados Unidos de Europa o de de cualquier parte del mundo porque en Cancún puedes ir a sint Petersburgo de manera directa no tienes que que hacer una escala imagínate no hay no hay 50 ciudades en el mundo donde puedes ir a tantos destinos con un vuelo directo Aunque vamos a decir que las cosas más menos no se hacen tan bien el sol la playa y y y y las características únicas que tiene México únicas es decir ofrece a otro país venir a tomar las playas la riqueza cultural la riqueza gastronómica la la amabilidad de la gente la calidad de su servicio lo puedes mandar a los Juegos Olímpicos ahora en París seguramente lo van a necesitar un poquito de todas estas cualidades por ejemplo y te das cuenta que las razones por la cual vemos tendencias de crecimiento importantes es porque al final del día tienes un producto que es bastante diferenciado y bastante único así es y yo lo complementaría con todo eso A qué nos lleva a que hay demanda la demanda no ha parado se ha mantenido constante en crecimiento hacia algunos otros polos como mencionábamos ahorita Puerto Morelos pero vaya en términos generales la demanda se ha mantenido constante y creciente Y eso A qué te lleva a que suban los precios y que a que se genere una plusvalía muy interesante a nivel nacional la apreciación este año en el primer q de este año fue de un 9.7 por es decir todas las viviendas en México crecieron en torno a un 10% y pues en quintan ro creció un 14 por es el segundo estado más alto está en primer lugar Baja California Sur que bueno pues también es un estado turístico eh muy importante Y en segundo lugar está precisamente Quintana ro La verdad es que los porcentajes son muy similares en torno a un 14 por Pero esto a qué te lleva a que hay demanda o sea la regla básica de la economía Qué impulsa los valores la demanda no a mayor demanda vamos viendo estas apreciaciones tan por arriba de la media nacional y qué interesante ver que son dos polos turísticos de excelencia en México eh eh Baja California Sur con Los Cabos es obviamente una eh infraestructura de vacaciones espectacular y quintanaro con Cancún eh un destino que está en la boca de todas las personas te te aseguraría que la gente sepa más Dónde está Cancún que dónde está México en realidad si lo pusieras en en en un una especie de pequeño sondeo y 14 por es dos veces la velocidad de la inflación entonces ahí también es un es un efecto multiplicador para tu dinero donde no Solo lo pones en protección Pero tamb ha creer a un ritmo muy interesante eso es muy positivo ahora aprovecho de hecho nosotros equipo estamos compartiendo ahora mismo un mapa del clima inmobiliario que nos hizo el favor de de llevar aquí Marisol becera gracias a su empresa 4S real estat y obviamente estos mapas se los queremos poder regalar si buscan este mapa es muy sencillo se pueden poner en contacto con Marisol cuál es tu Instagram por ejemplo Marisol Marisol 16 16 o se pueden conectar en la página también de Instagram de 4S Real Estate mandando un mensaje o pueden ir en las en el Instagram de En mi Instagram en en Karim neximo el usuario Karim neximo y ahí ponen la palabra mapa y nosotros les mandaremos este mapa para que tengan una idea Clara de Cuál es la distribución de plusvalía a nivel nacional quizás les interesa saber que en cuaila por ejemplo creció el el precio del 9.7 o en Durango el 10.5 esto nada más porque en este programa constantemente les digo que el sector inmobiliario está viviendo un buen momento y el crecimiento de los precios es sostenido y lo van a ver con este mapa pero ahora nos vamos a concentrar un poquito más sobre eh Cancún y Puerto Morelos si quieres para dar dos eh mercados distintos y Cancún por ser entre comillas el líder histórico de la zona Puerto Morelos porque varias veces viniste aquí en este programa indicando que era un polo de crecimiento muy interesante vamos a ver este segundo mapa entonces y nos vamos a concentrar en este caso sobre esta estadística si quieres la de Cancún primero y después la de Puerto Morelos vale Claro que sí Karim Pues mira a nivel general en el estado en Quintana ro este año ya van casi 3,000 ventas o sea y ventas escrituradas no no estamos hablando solo de preventas sino ya escrituras como tal entonces pues otra vez esto te habla de un dinamismo importante estas son cifras al primer q de este año y pues ya te indica que trae una dinámica pues bastante buena en un año en el cual pues había mucho temor no en todos lados estábamos con el tema preelectoral de que iba a pasar la incertidumbre Pues bueno a a Quintana Ro en general Pues digamos que no le afectó tanto Fue como un pequeño resfriados si lo comparamos con muchos otros estados y por el contrario pues se ha mantenido este crecimiento y de todas las ventas que se dan en quintanar el 50% es prácticamente en Cancún que esto Es bien interesante porque como ya lo mencionabas es un sino pues ya consolidado no hace cuánto empezó el crecimiento de Cancún yo no pensaría que ya llegó a su tope y por supuesto que no hay nuevos polos en torno por ejemplo a la zona de Avenida Guayacán se están desarrollando proyectos la verdad es que muy interesantes y No únicamente residenciales también hay un crecimiento en cuanto a lo comercial en cuanto a todo el tema de hospitality que esto genera que haya incluso otro tipo de turismo ya no el tradicional están llegando también más retirados gente que viene incluso a operarse el turismo médico también se está detonando específicamente en Cancún y esto A qué nos lleva Pues otra vez a un crecimiento tanto en las absorciones como en los valores tenemos apreciaciones de doble dígito ya específicamente hablando de Cancún hay zonas eh Como Puerto Cancún esta zona que les hablaba yo en torno a a Guayacán que bueno pues las plusvalías Son de doble dígito Y por supuesto que resulta muy interesante Porque además Pues hay para todos no lo interesante también de Cancún es que es una oferta muy diversificada todavía incluso puedes encontrar vivienda de tipo tradicional media digamos más para la población residente está esta otra para el turismo médico esta otra la típica del turismo tradicional que quiere Beach Front y que se quiere ir a la zona hotelera Entonces digamos que tenemos para todos los segmentos para todos los mercados para todas las necesidades y en cada uno de ellos hay productos muy atractivos eh Y que además pues van generando una plusvalía interesante entonces tanto a nivel necesidad lo cubre pero a nivel patrimonial todavía más ahora Puerto moreros representa una oportunidad en este contexto de quintanaro porque está entre Play del Carmen y Cancún y en realidad es un destino donde las playas son espectaculares Y todavía Los costos son un poco más económicos que entre los dos polos no Así es no Puerto Morelos es un hitazo ya desde hace algunos años lo traíamos en la mira pero no terminaba de despuntar al 100% hoy ya vemos que hay un Boom mucho más fuerte y digo por qué no había terminado de despuntar porque no había proyectos en realidad la demanda estaba ahí pero no había la suficiente oferta para cubrir a esa necesidad hoy ya vemos un volumen más fuerte de proyectos Aunque todavía es poco Comparado con otros polos tenemos alrededor de 20 proyectos poco menos que se están comercializando en Puerto Morelos con tickets como bien lo apuntaba mucho más asequibles el ticket promedio está en torno a los 6 millones de pesos pero con una apreciación también muy importante y algo bien interesante el tema de airbnb porque tú compras sí por una neces por gusto Pero además con fines patrimoniales Entonces es una Second home principalmente vas la utilizas cuatro o cinco veces al año seis si tú quieres pero el resto del tiempo Qué haces con esa propiedad pues la pones a generar no Y en este caso pues las rentas vacacionales en Puerto Morales están muy muy interesantes traemos ocupaciones en torno a un 70 por y una tarifa promedio por noche de 3,000 pesos que si haces los números pues Por supuesto que te da rendimientos bien interesantes con esto nos separamos por eso les digo que es la reina de la Data siempre nos trae cosas que nos ayudan a tomar decisiones inteligentes vamos al corte regresamos continuamos en inversiones inmobiliarias un gusto poder saludar a Juan Carlos rayas el director general de teramax Master broker para platicar eh con mucho tiempo vamos a tomar nuestro tiempo en esta parte del programa para ayudar a la gente a entender dónde invertir de manera inteligente en la Riviera Maya Estoy seguro que todos los que nos escuchan durante las vacaciones en algún momento han pensado en Oye y si yo Yo hoy tuviera una propiedad en la Riviera Maya qué tan agradable sería poder disfrutar de ella pero también de poder generar ingresos Gracias a ella Juan Carlos con tu experiencia con Master broker vamos a platicar de Este mercado es un gusto tenerte con nosotros en el programa Gracias Karim aquí estoy agradecido con todo tu público y sobre todo ustedes empezamos si quieres para platicar un poco de la empresa Ayúdanos a entender un poco Cuál ha sido su y tu trayectoria particularmente como Master broker Y desarrolladora gracias Pues bueno te platico un poquito Nosotros somos de la de Mérida Yucatán el sureste tenemos 8 años ya terramax Master brer tiene 8 años en el mercado eh yo aproximadamente tengo más de de 12 años de experiencia en las bienes y raíces eh más de 8 o nueve eh desarrollos entregados más de 600 clientes satisfechos más de 500 m cu 500,000 m cu vendidos eh nos familiariza mucho esta parte nos encanta nuestra creatividad y y empeño de Buscar partes donde la gente invierta y ponga un pedazo de su dinero que nos dé la garantía y que no y que sepa que él va a ganar esa plusvalía pero sobre todo nos gusta mucho el Face to Face con el cliente y estar eh cada uno de los clientes están agradecidos con nosotros de haber invertido no este largo larga trayectoria eh nos ha ayudado y nos ha satisfacido de todos los sentidos no y en el pasado Nosotros hemos trabajado juntos eh Cuando comercializamos eh terrenos de inversión en en Yucatán eh de los cuales eh muchos de nuestros inversionistas fueron extremadamente satisfechos y me gusta la idea de poder acercar siempre desarrolladores profesionales eh que trabajan en confianza y que acompañan literalmente a su cliente inversionista la garantía de esto es el hecho de que tienen muchísimos clientes que vuelven a invertir porque equipo la idea de invertir en preventa y en tierra particularmente es de tener un efecto multiplicador y de poder asegurarte de que con lo que inviertes tengas en unos años la posibilidad de duplicar o triplicar el valor de tu inversión esto se hace tradicionalmente cuando estás invirtiendo en destinos turísticos y particularmente en destinos de playa en este Este programa hemos platicado muchísimo de los dos estados que tienen las mejores plusvalias eh en valor eh de las viviendas a nivel nacional que son quintanaro y baja California sur quintanaro ha crecido casi a un ritmo del 15% año tras año y esto son garantías de que cuando tú estés poniendo tu dinero a trabajar en la tierra particularmente puedes tener un múltiple más importante ahora platicamos un poquito Si quieres del proyecto Cuántas etapas es este proyecto de Vita y m y quizás nos puedes compartir antes de que lleguemos allá un poco de de información sobre el concepto general de Vita y mare por qué se llama Vita y mare de hecho te platico que Vita mare nace en una reunión eh dedicada al país de Italia Vita y mare significa vida y mar en italiano y de ahí nace la idea y es por eso que Vita yar lo desarrollamos en cuatro etapas todas las islas de Italia Luca Marina Nubia Romina estas estas Islas nos llamó mucho la atención de hecho el concepto que tenemos Karim de de Cómo va a estar distribuida la casa Club es más o menos lo que queríamos Es que la alberca pase como un tipo Venecia que tú puedas estar en el gimnasio que puedas estar en la lectura que puedas estar en el salón de eventos y todo abrace esta parte de la Alberca que tú te sientas tan cómodo que puedas ver a tus hijos a tus amigos a tus familias en la alberca pero te quiero hablar de esto y entrar en el desarrollo te platico un poquito de V mare vitim mare es una privada residencial 100% lotes residenciales urbanizados esto quiero aclarar energía eléctrica calles avenidas principales pavimentadas alumbrado público red de agua potable drenaje de de de pluvial y sanitaria son 20 hectáreas Karim y hemos desarrollado el 30% lo hemos dedicado 100% a que a que sean áreas verdes áreas comunes que la gente no no destruyamos nada de lo que hay tan maravilloso en el Caribe y que puedan disfrutar de ello una de las cosas que más me gusta de esta parte es la ubicación car tengo que recalcarla estamos a escasos 500 600 Met de la carretera federal cancú Tulum 8 km de la ruta de los cenotes Karim que yo creo que te ha tocado andar y nadar en uno de ellos es más de 30 cenotes ahí alrededor de nosotros están espectaculares donde vas a poder ir a los cenotes regresar a tu casa y disfrutar de todas las 38 amenidades que ofrecemos estamos a 9 km de la nuevo plaza comercial la más grande del sureste de Gran aet esta se llama la gran aet donde están las marcas más prestigiosas toda y cada una de ellas marcas internacionales llámense Premium ahí están el parque de grupo escaret estamos a 5 minutos cuando mucho Karim tenemos igual lo más importante el aeropuerto de Cancún a 15 minutos quiero recalcar esto a 15 minutos tú de la Ciudad de México de Monterrey de donde tú vengas internacional europeo Estados Unidos vas a tener la oportunidad de estar en 15 minutos en tu hogar Entonces esto es lo más padre que nos ha tocado la propiedad una de las características quiero decirte Karim es que es propiedad privada en régimen de condominio esto quiere decir que vamos a mantener la plusvalía de todo el proyecto Karim garantizando que tú puedas tener esa inversión segura y nadie entre también a tu terreno ya que es una propiedad privada con régimen de condominio la la privada igual quisimos hacerla con una densidad Baja un enfoque de Slow living esto quiere decir con 360 lotes no queremos más pero para poderle dar ese servicio tenemos lotes mixtos esto es muy importante para que afuera del desarrollo puedan tener una plaza comercial llámense el súper el ahora sí que tiendas convencionales que haya la lavandería que tú solo te enfoques a disfrutar de cada uno de ellos este tipo de producto Juan Carlos tambén me gusta muchísimo porque cuando estás invirtiendo en una propiedad en tiera y además Es un régimen de condominio en preventa en realidad Estás seguro de que tienes todo para poder hacer crecer tu dinero No te tienes que preocupar por la seguridad primero porque Puerto Morelos es uno de los de las Part antes de Quintana que es la más eh segura y ahora vamos a platicar un poquito de cómo ha podido seducir comunidades extranjeras para vivir allá pero también porque pues como es una eh privada eh Tienes en realidad un acceso segurizap totalmente bardeado ahora eh platícanos un poquito es una preventa en Cuándo van a entregar y quisiera que eh hagamos un un un foco sobre justamente la tranquilidad de puerto Morelos lo que diferencia este pueblo eh justamente de los otros destinos turísticos de la Riviera Maya con mucho gusto Karim efectivamente estamos hablando que son preventa al 100% entregamos en el diciembre 2027 Karim esto es muy importante estamos muy cerca de repente decimos 2024 luego 2027 y ya llegamos al 2027 Entonces esto es muy importante que lo sepa el cliente y el público que estamos en preventa los prcios son de preventa Karim y Esto va a ser que la garantía cuando nosotros entreguemos va a ser la garantía de la plusvalía que estamos mencionando acabas de mencionar algo muy padre Karim que es el tema de el hecho que nos acongoja puer es una ciudad sumamente tranquila la ciudad lo que quiere es que seamos única y exclusivamente una ciudad que t puedas tener Y si tú quieres la fiesta de Cancún o la fiesta de Playa del Carmen es la Joya de la corona Por qué la Joya de la corona porque está la mitad el pueblo te ofrece restaurantes de primer nivel preciosos de hecho hemos comido ahí y Y la verdad la vista es espectacular tenemos las tiend distas tenemos lo de convención tenemos tiendas grandes también para que tú puedas surtir y que no te falta nada hospitales farmacias y sobre todo la tranquilidad de un pueblo para mí es un pueblo mágico Karim ahora una de las atracciones que tenemos más más fuerte que tenemos nosotros es simple y sencillamente el arrecife de coral tú vas a poder esnorquelear ahí Karim vas a poder bucear vas a poder las atractivas de de de pesca vas a poder andar en una W Runner Por qué no paseando ahí pero con la tranquilidad de que el mar es muy tranquilo es una alberca Karim realmente es una alberca es una pasión Yo he estado ahí eh mi familia ha estado ahí parte de los inversionistas que acabas de decir que se vuelven ya ya amigos de Nosotros hemos estado ahí no entonces también quiero mencionarte que la que la Vita mare está dentro del pueblo escasos 500 m de la avenida principal de García gázquez que es la principal de Puerto Morelos y 1 km y medio de la playa pública donde está el muelle yo creo que tocado o algunos inversionistas le ha tocado el mule de Puerto Morelos y han de saber que está espectacular de verdad el comer ahí algo fresco todos los días van pescan hacen y les encanta esto no Juan Carlos vamos a ir al corte en breve Así que quiero invitar a todos los que nos escuchan a que puedan estar con nosotros en el próximo webinar de inversión que vamos a realizar este webinar será dedicado a todos los que quieren invertir de manera inteligente en tiera en Puerto Morelos para ello les invito a que nos siguen y que nos manden un WhatsApp al 56 33 12 13 14 o que escaneen el código c que tiene en la pantalla al regreso del corte vamos a compartir con ustedes una sorpresa la oportunidad de poder ganar un viaje de avión para Puerto Morelos justamente regresamos en unos minutos continuamos contigo y nos vas a compartir esta sorpresa continuamos y terminamos nuestro programa de inversiones inmobiliarias Qué gusto poder estar contigo Juan Carlos rayas director general de teramax Especialmente cuando acercamos a nuestra comunidad de inversionistas una gran oportunidad de invertir en tiera en la próxima joya eh del caribe mexicano literalmente de la Riviera Maya platicamos cones del corte de Puerto Morelos y de todas sus bondades invitamos invitando de hecho invitamos invitando eh a todos los que nos escuchan a poder ser eh Y parte de nuestro próximo webinar de inversión este webinar les dará la oportunidad de poder conocer sobre esta oportunidad de inversión y de conocer todos sus detalles si están interesados en invertir en la próxima joya eh del caribe mexicano en Puerto Morelos a menos de 20 minutos de Cancún en una de las playas más bonitas que existe les invito a que nos manden WhatsApp al 56 33 12 13 14 o que escaneen el código c que tiene la pantalla antes del corte nos separamos con una sorpresa que estoy seguro les va a dar ganas a todos ustedes de poder estar con nosotros Así que saquen papel y pluma para poder dar su eh WhatsApp para registrarse directamente al webinar eh de inversión y poder obtener esta sorpresa exclusiva para la comunidad de inversionistas El teléfono es el 56 33 12 13 14 y por supuesto pueden escanear el código c ahora revelemos esta sorpresa Juan Carlos correcto bueno Karim te agradezco y la única sorpresa es que queremos hacer que todos ustedes estén con nosotros inversionistas que que a través de este grupo a través de este de este concepto puedan conocer cada uno de nosotros solo quiero repetir algo Karim el precio de nuestro producto es de 3450 que es el precio en preventa actualmente que la garantía que acabas de decir y lo dicen los números es un 15% anual que está dando Cancún y Quintana r Pero bueno esta premisa al ser contigo Yo Quiero invitarlos a que se unan al al webinar y cualquiera de las personas que aparten y compren con nosotros solo esto es con ustedes Karim quiero nombrarlo les vamos a regalar un viaje redondo para dos personas México Distrito Federal Cancún para que conozcan el proyecto y conozcan esta maravilla de lo que le estamos hablando tú y yo de lo que es Puerto Morelos el hecho de que puedan comer y estar saboreando un rico manjar en en Puerto Morelos puedan nadar puedan nelar y puedan ver todo lo que le estamos platicando que sea en vivo Karim esto es solamente para tu comunidad Karim es apartan entran al webinar apartan compran y en exclusiva tienen este este este boleto Avi les invitamos entonces a contactarnos al 56 33 12 13 14 o pueden escanear el código c ahora Juan Carlos compartamos un poco de las características del proyecto de Vita y mare cuántos lotes son cuá entregan Cuáles son las principales habilidades Y por supuesto el esquema de pago perfecto Karim ahí les va eh Son 350 lotes en total 17 de ellos son lotes uso mixto que les comenté hace un momento es para que podamos darle al desarrollo que tengan tiendas de conveniencia que tengan eh un supercito que puedan una farmacia etcétera eh los terrenos van desde 250 m hasta 750 m Pero vite y mare como al principio les comenté se va a dividir en cuatro partes temáticos o en cuatro clústers ojo Ninguno de los cuatro están divididos por una pluma cada uno si tú compras en Marina en el parque acuático en el parque ecológico en el parque deportivo vas a poder accesar a cada uno de ellos al igual que la casa Club la casa club está conformada por un restaurant bar que vas a poder tú en la comunidad Karim qué es lo que queremos que sea una comunidad donde todos nos conozcamos donde todos estemos juntos y podamos contar con un restaurant bar donde puedas convivir va a tener una alberca va bastante inmensa va a tener un business room va a tener un Junior Club para todos los niños un Kids Club terraza alberca y jardines y dentro de los parques temáticos el parque familiar va a tener una cancha de fútbol va a tener una terraza multifuncional aquellos que nos gusta haar la carne el barbecue y los juegos infantiles esto es muy importante en el parque ecológico vas a poder hacer picnic área de camping fogatero te acuerdas de la casita de árbol digo yo creo que mucha com nos van a decir aquí de la casita de árbol que estamos jugando nuestra infancia vamos a a recrear esto en el en el deportivo para aquellas personas que hace mucho deporte es la cancha de paddle el gimnasio el aire libre eh eh ping pong la zona y terraza de multifuncional todos tenemos que tener en todos los parques va a haber Terrazas funcionales esto por el afar de que si tú quieres hacer una reunión no la hagas en tu casa hazla dentro de las amenidades que tienes y esto nos va a ayudar muchísimo muchísimo cariño Okay ahora lo más interesante de este proyecto es va a ser nuestros precios y nuestro financiamiento propio Karin esto es muy importante mencionarlo que el financiamiento es propio cualquier persona no checamos buró no checamos nada cualquiera posibilidad tiene de comprar con nosotros el terreno está entre los 750,000 a un millón de pesos 1 millón y medio parón de pesos y es el 20% de enganche Karim y mensualidades hasta 36 meses Okay repito 20% de enganche mensualidad de 36 meses Esto me me gusta sabes por qué Porque cuando tienes la oportunidad en realidad de comprar a meses sin intereses estás ganando dos veces estás ganando porque tienes obviamente la plusvida que se va a materializar eh año tras año y si tomamos el histórico de de quintanaro eh la plusvalía histórica ha sida ha sido arriba del 1% todos los años o sea una plusvalía superior a inflación y dos en realidad Tú sabes que después del primero del segundo y y al tercer año esta mensualidad que pudiste bloquear eh en en precios desde el el primer momento en realidad es cada vez más fácil de pagar Gracias a la erosión por supuesto eh del costo del dinero y el hecho de que tú estás recibiendo cada vez más dinero son de las razones por las cuales a mí me gusta por supuesto invertir en tiera y particularmente en los fraccionamientos aquí estamos hablando de un Residencial Premium con todos los servicios a pie de lote con muchas amenidades por supuesto eh con seguridad y en uno de los destinos con mayor plusvalía de hecho se van a dar cuenta del número de proyectos que se van a lanzar en Puerto Morelos pero también hay un secreto al éxito de Puerto Morelos es que el crecimiento de la ciudad está limitado y pocos proyectos están autorizados dentro del plan de desarrollo urbano vamos a invitar a todos los que nos escuchan a poder mandarnos un WhatsApp al 56 33 12 13 14 para que puedan estar con nosotros en el próximo webinar o que puedan escanear el código QR en lo que nos queda de la entrevista por favor Juan Carlos quisiera que platiquemos de este plan de desarrollo urbano y de la tranquilidad De esta zona que ofrece un estilo de vida particular tenemos unos 30 segundos perfecto eh rápidamente es como lo acabas de decir es un municipio que acaba es virgen prácticamente tendrá des del 2016 se acaba de convertir en municipio el pdu o o o o la nueva adquisición que se va a hacer es con muy pocos proyectos quieren la densidad muy baja en Puerto Morelos y y nosotros estamos en uno de ellos también hay que anotar estamos a 13 km de la estación de Puerto morelo del tren Maya esto también es muy importante y nos acre la plusvalía y ya repetimos la tranquilidad y lo que busca el gobierno es actualmente es la tranquilidad de Puerto Morelos donde tú puedas venir a vivir lo más maravilloso que queda de la Joya de la corona y que tengas un pedacito de tierra en el mar Caribe te invitamos a estar con nosotros Entonces mándanos un WhatsApp al 56 33 12 13 14 ya es tiempo para nosotros de despedirnos Muchísimas gracias a todos por su tiempo nos vemos mañana para otro programa de inversiones inmobiliarias soy Karen guavi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por imagen radio te recuerdo que estamos al aire cada cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde si te ha gustado este episodio te invito a suscribirte a nuestro canal y a eh activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones cada semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a los expertos del sector inmobiliario mi objetivo es que tú entiendas de manera precisa Cómo invertir de manera inteligente y segura en el sector inmobiliario Gracias por tu participación si no olvides suscríbete al Canal y activa la campanita