La visión del desarrollador en bienes raíces

IA de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Go Diabi. ¿Qué tal, querida audiencia? Qué gusto saludarlos y poder estar con ustedes una vez más en Inversiones Inmobiliarias. Siempre un gusto acompañarlos. saben que eh para nosotros pues es un una gran honor poder ayudarles a tomar decisiones de inversión inteligentes. Esta noche no vamos a hacer nada diferente en el único programa de México donde pues compartimos los grandes secretos eh de los mejores inversionistas y les ayudamos a a poder tener eh eh pues quizás acceso a algunas estrategias que ustedes no tenían. Y antes de de arrancar este programa, déjenme compartirles una pequeña anécdota. Hoy tuve el honor de participar a 12 eventos importantes para el sector inmobiliario Proptech Latam Summit en la mañana en el centro Banamex y en la tarde al real estate show de la ADI, la Asociación de Desarrollos de Desarrolladores Inmobiliarios de México.

Esta asociación reúne a los desarrolladores inmobiliarios más grandes de todo México y algunos muy grandes, más grandes quizás de de todo América Latina y ahí he podido reconocer varias cosas y me lleno de energía esta este evento. Quiero felicitar de hecho a su presidente Jaime Facia y también a a la presidente, la directora más bien de e de ADI, que quien es María José, eh por todo el trabajo, la visión positiva, pragmática y la confianza que tienen ellos en el crecimiento de México, porque pues esta mañana pude esta tarde ahora más bien pude ver la visión del desarrollador, la visión para crear un mejor México, eh la creencia profunda en las grandes ventajas que tenemos aquí en México, en el sector inmobiliario, pero también en las grandes oportunidades que tiene México en comparación de otros mercados internacionales y la voluntad eh de trabajar en conjunto eh para hacer un mejor eh México.

Y esto es super positivo porque obviamente estos eh desarrolladores impulsan el crecimiento del sector inmobiliario y crean oportunidades para nosotros pequeños inversionistas que buscamos eh justamente eh pues un día ser grandes inversionistas como ellos lo son. eh la confianza que tienen en el país, la voluntad de seguir invirtiendo, debe de ser para nosotros un motor de motivación para hacer lo mismo como inversionistas. Quiero felicitar eh por supuesto a los eh inversionistas que acompañan eh esta inversión con estos desarrolladores. Hoy escuchamos, por ejemplo, al presidente y el CEO de Mariot Internacional que vino a explicar por qué México es tan estratégico para su empresa. Y para los que no saben, Mariot son 9,300 hotteles, más de 1.6 6 millones de habitaciones, más de 100,000 habitaciones adicionales en comparación del año pasado y un crecimiento de su facturación anual.

Y eso para mí que invierten bienes raíces de manera regular en diferentes cosas. Hoy vamos a platicar de la pitaya, pues me me lleno de de energía porque dije, "Oye, pues yo un día quiero ser uno de esos grandes inversionistas eh que estaban allá en la sala, 60, 100, 200 quizás de los eh desarrolladores más importantes del país y que acompañan su crecimiento y dije, pues, ¿sabes qué? Un paso a la vez, un paso a la vez." Y el hilo conductor de este programa hoy va a ser justamente un paso a la vez, porque empezar pequeño te puede permitir justamente eh terminar siendo uno de los mayores inversionistas aquí de México. Y esto fue interesante porque eh el presidente, el CO de Mario decía que el éxito nunca es divertido y hay que aceptar ser paciente en el proceso del crecimiento.

y me llama a una transición ideal hacia lo que vamos a hacer esta noche con respecto a la inversión de la tierra y nosotros particularmente platicamos mucho de la inversión de la tierra como el primer paso, el primer escalón de la escalera eh de la inversión o del camino del inversionista. Y y si lo piensan, desde hace miles de años, en realidad la Tierra ha sido sinónimo de riqueza. mucho antes de hecho que existieran los mercados financieros, las acciones o las criptomonedas, eh la verdadera medida de la riqueza, del poder y de la prosperidad en realidad era la tierra que una persona eh poseía y cultivaba en realidad los dos en este momento. Y si lo pensamos en las grandes civilizaciones desde Egipto hasta por supuesto Mesopotamia, pasando por las culturas prehispánicas aquí en México, quienes controlaban la tierra en realidad tenían la capacidad de alimentar, construir y desarrollar comunidades enteras.

Era más que una propiedad, era una fuente inagotable de posibilidades. Y y ¿qué ha cambiado desde entonces? Es lo que nos deberíamos de de preguntar, pues muy poco en realidad. Las grandes los grandes patrimonios del mundo hoy en día y del mundo moderno siguen anclados en la Tierra, siguen asegurándose de que para desarrollar bienes raíces necesitan primero saber elegir bien la tierra. Lo hacen también en activos agrícolas. Vamos a platicar mucho hoy de este tema con nuestros compañeros de Pai Investments y en y en inversiones que combinan en realidad el valor tangible de la tierra con el potencial de crecimiento a largo plazo. ¿Okay? Y pensamos literalmente como los desarrolladores que conocí hoy eh en el evento de la ID, que ellos decían pues en apenas 10, 15, 20 o 30 años este lugar que era un terreno sin valor se va a convertir en un terreno que habrá creado cantidad de valor a lo largo del tiempo.

Hoy son destinos turísticos, en algunos casos, destinos agrícolas o destinos industriales, pero lo que pasa es que en este momento alguien tuvo una visión, la visión de crear valor. Y lo que les voy a invitar a hacer con nosotros esta noche es que ustedes también reflexionen sobre este valor y la visión que tienen de su propio camino hacia la libertad financiera. Yo les quiero invitar a conectar con este programa y a visualizar como una inversión bien planeada puede literalmente transformar su vida. Como siempre, les voy a invitar a que nos sigan en las redes sociales. Me encuentran, por supuesto, como Karim Néximo aquí eh en Instagram o en X. Síganos, platíquenos de sus retos de inversión. Aquí estamos para ayudarlos.

Pero vamos a empezar ya de lleno veo equipo que llegaron al estudio esta vez con la famosa fruta que me prometieron la última vez que estuvieron con nosotros. Por supuesto hablo de Edit Coi, quien es la gerente comercial de Pitay Investments, y Tony Lesama, el director general de Pitaya Investments. Hace pocos, pocas semanas me confirmaron, me prometieron de que pues la fruta iba a estar en Costco, en Shedrawi, en Walmart, que ya llegaba el momento de la cosecha y pues veo que lo hicieron del campo hasta mi mesa aquí para representar en realidad quizás el último paso hasta mi cartera, mi bolsillo como inversionista. ¿Cómo están, equipo? Muchísimas gracias, Karim. Muchas gracias por estar por invitarnos otra vez y muchas gracias a tu auditorio por vernos y escucharnos y como tú bien dices, este proyecto que es de los desarrolladores y gracias a los socios fundadores y creadores que han trabajado para poder traer esta mejora para México, porque es es un producto innovador, estamos creando este proyectos nuevos, proyectos innovadores en el mundo agrícola no nada más se vuelve una idea, no nada más se vuelve una una intención, sino se vuelve una realidad, ¿no?

una realidad que hoy estamos en los 41 coscos de México, estamos todavía llegando a todos los supermercados, pero es una realidad y hoy nos complace presumir, no nada más comentar, presumir de que la fruta ya está en México. Somos los primeros este comerciantes a nivel nacional que podemos dejar la fruta hoy, porque hay muchos que todavía están empezando a cosechar y nosotros ya estamos cosechando esa fruta. Pues contento de tenerlos acá y me encanta que llevaron esta fruta conmigo y que no solo me llevaron la idea, sino la representación de esta idea concreta y vamos a platicar, por supuesto, de esta belleza de fruta y lo que genera tonto en materia nutricional como por supuesto de ventaja para nosotros como inversionista.

¿Cómo estás, Edit? Muy bien, Karim. Una de las cosas que acabas de mencionar es el camino hacia el éxito de trabajo, de visión, de trabajo duro. Y esta fruta, Karim, es el esfuerzo de la suma de de mucho de mucho trabajo detrás. Hoy que podemos decir y podemos observarla y verla, también entender que este pequeño fruto y que hablaremos luego de cuánto cuesta en el mercado, ¿verdad? genera mucho valor y también genera mucho propósito y futuro para todos aquellos que quieran invertir en este proyecto. Pues muy feliz. Vamos a contar un poco la historia. Quiero que nos ayuden a entender un poquito por qué invertir en tiera y no en departamentos o criptomonedas y y quiero decir a la gente que nos escucha que en realidad lo más importante es invertir.

Ya cuando escucho eh eh a personas que que no invierten, cuando veo, por ejemplo, a la gente bloquear las calles aquí en la ciudad de México, eh molestarse, por supuesto, por su situación económica o el tratamiento que reciben por parte de de de sus empresas. Siempre tengo dos eh pues eh vamos a decir reacciones. La primera es que quizás existe una alternativa para encontrar otro trabajo y y entiendo que es bueno pelearse para sus mejores condiciones, pero cuando alguien no te la quiere dar, pues mejor te vayas a hacer otra cosa. La segunda es que existen medidas que permiten mitigar esta situación. Una de ellas es empezar a invertir lo más temprano posible para no tener todas tus tus tus huevos en la misma canasta.

No deberías de depender, no deberías de tener 100% del riesgo de tu subsistencia en en realidad un sueldo, ¿okay? Lo deberías de tener dividido en diferentes eh cosas. Así que ayúdanos a entender, Tony, desde tu perspectiva, por qué invertir en la tierra es inteligente. Y justamente eso estábamos platicando la en el transcurso de estas semanas, porque estamos enfocados en buscar productos para la gente, a toda la gente que quiere invertir y pensábamos en eso. Hay muy pocos productos hoy en día que la gente puede invertir en pequeñas cantidades. Hoy piensan, "Oye, es invertir a los grandes inversionistas, tienes que tener mucho dinero para invertir." Y no es cierto. Hay pocos productos como el nuestro que pueden invertir desde 80 pesos al día.

O sea, teniendo 80 pes al día, que es lo que consumen en el Oxo, consumen en el café, si lo juntan, pueden tener una inversión de este tipo. Hoy existen tarjetas, no se acuerd una tarjeta moradita que te da un porcentaje muy bueno, hoy está bajando. Si tú quieres invertir en setes, pues tienes que tener el dinero en una cuenta para que pueda invertir. Entonces, hay diferentes estrategias, pequeñas, eh, diferentes estrategias donde se puede invertir en pequeñas cantidades. Nosotros somos no solo una inversión de dinero, no somos una inversión financiera, sino somos un patrimonio. Les vendemos una tierra y además en esa tierra tienen una producción agrícola que les genera rentas. Entonces es la el beneficio de los dos.

están invirtiendo en tierra, pero además esa tierra es productiva y les genera rentas año con año durante 20 años, ¿no? Esa es la la bondad de nuestro proyecto. Ahora, Edit, tú nos vas a ayudar a a regresar un poco al origen de de este proyecto y y por qué también este proyecto ha tenido tanto éxito. Yo yo me acuerdo muy bien de la pandemia, que fue el momento en el cual pues realmente conecté con la naturaleza y creo porque me privaron de mi de mi libertad durante este momento. Pues estamos uniendo, Karim, las industrias más sólidas a nivel nacional, la industria de la agricultura, los alimentos que necesitamos, lo que tú decías, la pandemia nos regresó a que necesitamos estos recursos que se agotan al final del tiempo.

La tierra se agota, los alimentos se pueden terminar cuando no tenemos tierra agrícola y lo que estamos haciendo es regresar a esas bases uniendo la industria alimentaria por medio de la agricultura y los bienes y raíces que como tú lo has dicho en tu programa es la inversión más importante o la más inteligente, los activos tangibles. Ahora vamos a intentar entender el modelo porque quizás para los compañeros que están con nosotros por primera vez y que no saben que nosotros tenemos una relación desde pues el primer momento en el cual acercamos esta oportunidad de inversión a la comunidad de inversionistas, donde viajamos hasta Yotolín para descubrir la plantación y las diversas eh los diversos programas que pues hicimos, por supuesto, para acompañar su crecimiento y y que nos mantengan informados, por supuesto, de de sus innovaciones.

Ayúdenme, equipo, a entender eh cuál es el modelo Pitaya al final del día. El modelo es muy sencillo. Vendemos tierra de la cual propiedad privada donde cualquier persona pueda comprar y va a ser dueño de una tierra y nosotros en esa tierra que tus inversionistas, ustedes como inversionistas van a comprar y van a ser dueños propietarios, vamos a sembrar la fruta pitalla, vamos a sembrar esos esquejes que van a producir y durante 20 años van a recibir una renta. ¿Qué quiere decir eso? van a tener un inquilino triple A, que les van a recibir una renta año con año y no tienen que preocuparse por nada. Es una certeza que van a tener esa renta. No se no se tienen que meter al riesgo del negocio, el mundo agrícola, sino es una propiedad que les genera rentas aseguradas año con año.

Muy inteligente este programa. A mí me gusta y me este modelo de inversión me encanta porque ayuda justamente a tener visibilidad a largo plazo. Ahora, siempre que hay eh grandes oportunidades en la cabeza del inversionista hay este miedo de que quizás es inalcanzable. ¿Cómo eh hay cómo han podido ustedes pues hacer que esto sea en realidad un modelo de inversión accesible edit? Bueno, hemos abierto la posibilidad de inversión para cualquier tipo de presupuesto. Los lotes más asequibles tienen un costo a partir de 108,000 pes. Pero no solo eso, que no pueden pagar también de de una manera financiada hasta en 36 meses sin intereses. Queremos acercar este modelo donde tú compras, te conviertes en dueño de una tierra, pero además generas ingresos que sabes exactamente en qué momento los recibes y por cuánto tiempo.

Y creo que eso es lo más valioso, Karim, la seguridad, la confianza, porque Tony decía, "Nosotros hemos hecho el modelo de rentas garantizadas por más de 15 años Karim, en Yucatán todos nos ubican, todos saben quiénes somos porque lo hemos hecho a lo largo del tiempo. Pero además, Karim, más de 35 años de experiencia en el ramo agroindustrial, que también más de 16 destinos de exportación. Imagínate el valor del negocio, quién está detrás haciendo este modelo donde podemos asegurar esto, una renta a través de un de alguien que sabe hacer el tema agrícola. los canales, perdón, los canales de distribución, todo el acceso y el conocimiento que tenemos lo estamos aplicando hoy al mundo inmobiliario que tú bien conoces, pero somos expertos en la agricultura, expertos en el mundo de las rentas garantizadas y estamos uniéndonos en este producto inmobiliario.

De hecho, quería preguntarles un poquito para que demos un poco de visibilidad a nuestra comunidad aquí, que me platiquen un poco de la historia de la empresa y de esta fusión, entre comillas, de estos dos mundos, el mundo agrícola, que siempre digo es uno de los mundos más complicados, ¿no? que para eh poder tener la certificación de poder enviar este producto eh a las tiendas o exportarlo al extranjero tienes en realidad una regulación brutal. Y del otro lado, el mundo inmobiliario también es uno de los más complicados, porque cumplir con todos tus eh tus promesas, por supuesto, eh es algo complicado y muchos desarrolladores han tenido dificultades. De hecho, en el siguiente segmento vamos a a platicar un poco de un un una situación de pequeño casi fraude inmobiliario.

Van a ver, sin duda una situación complicada. ¿Cuál es la historia de de la empresa? Bueno, dejar muy en claro que hemos hecho del negocio, esto del negocio agrícola por más de 35 años por medio del plátano. Por eso hoy en Televisión Abierta puedo decirte que trabajamos con una empresa tan importante como lo es Costco y en todo el país hemos exportamos fruta a más de 16 destinos a través de esto que es el plátano por el tema agrícola y eh lo hemos hecho por todo este tiempo. Superb, perdón. Eh, y como comentario es en la pandemia que comentamos hace un poco de tiempo, nosotros con toda la estructura que tenemos, con toda la infraestructura y tan organizada de la empresa, fuimos el primer comerciante en entrar a Nueva Zelanda.

Nueva Zelanda fue de los países que se cerró por completo por el tema del COVID y nosotros fuimos el primer comerciante que pudo exportar ahí. O sea, con todo el conocimiento y la experiencia que tenemos y los estándares de calidad hemos logrado eso. Por eso allá solo con 6 años de haber trabajado la pitalla. Hoy somos la plantación más importante a nivel nacional. Producimos el doble de lo que se produce en todo el país y además estamos iniciando nuestra segunda etapa de siembra con más de 17 haáreas que se están produciendo y esa nueva tecnificación que estamos haciendo vamos a poder aumentar hasta un 45% en nuestra producción de la que hoy tenemos. Esto me encanta escuchar esto y estoy pensando además en en la introducción que compartí un poco esteito.

Ver esta planta eh me hace pensar en el legado en realidad que que dejas cuando desarrollas tierra. Hay algo muy romántico, yo siento en en desarrollar eh en general en en bienes raíces, pero sin duda en cultivar y en invertir en tierra es porque esto es trascendante al final del día. es es dejar un legado para tu familia a largo plazo, ¿no? Exactamente. Ahora vamos a a terminar este primer bloque, equipo. Nos quedan unos 2 minutitos y después van a regresar. Pero quisiera invitar a las personas que nos escuchen a que entiendan el modelo de inversión y que se puedan poner en contacto con nosotros si tienen interés, por supuesto, en participar. Eh, es muy sencillo. Van a poder escanear el código QR que tiene la pantalla o nos van a poder mandar un WhatsApp al 56 33 12 13 14.

en un minuto. Eh, Edit, ayúdanos a entender cuál es el modelo de inversión aquí. Claro, compras tierra muy asequible desde 108,000, pero puedes comprar en múltiplos de 200 de 1000 m² y el cielo es el límite. Tenemos clientes que nos han comprado hasta una hectárea de terreno. Dos, nosotros operamos y te rentamos ese terreno por 20 años. Tú vas a saber por medio de un contrato notariado cuánto y en qué momento vas a recibir esa renta garantizada que pagamos de manera anual. Muy bien, felicidades. Entonces, equipo, les invitamos a que se pongan en contacto con nosotros 56 33 12 13 14. Estamos con Edit Co y Tony. Les estamos aquí platicando de la oportunidad de invertir en Pitaya Investments. Quédense con nosotros.

Regresamos después del corte. Vamos a platicar eh con el señor Félix, que nos va a platicar de una situación un poco incómoda que ha tenido con un desarrollador y aquí en este programa siempre les dije que íbamos a usar eh de nuestro músculo mediático para ayudar al mercado inmobiliario a aportarse de la mejor manera posible. Los dos eh desarrolladores que nos acompañan hoy en este programa saben de la importancia de cumplir cabalmente con cada una de sus obligaciones. Vamos al corte y continuamos. Bien, continuamos equipo inversiones y movilidades. Cuando arrancamos este programa hace ya 4 años, platicamos de la importancia de poder eh cambiar un poco la imagen eh que a veces es un estigma del sector inmobiliario.

Eh fraudes eh inmobiliarios que existen en materia de remates bancarios, fraudes inmobiliarios que existen eh por parte de asesores no profesionales o no certificados eh o hasta fraudes inmobiliarios que suceden por parte de eh desarrolladores. Y les había dicho que en todo momento aquí en este programa pues dejaríamos espacio a los a las víctimas de este tipo de situaciones para que tengan una oportunidad de contar su historia, que esta historia sirva eh de eh pues aviso eh a los inversionistas de que hay que ser prudente cuando decidimos invertir en bien realizas. Yo creo fundamentalmente de que es un gran vehículo para eh la creación de riqueza, pero que al mismo tiempo existe algo de riesgo y particularmente de con quién te vas a asociar.

También queremos mandar un mensaje a eh los desarrolladores y los actores para decirles que no hay tolerancia para justamente este tipo de situaciones. Queremos un mercado seguro, un mercado sólido y un mercado que ayude a a cada uno aquí eh a poder invertir sus ahorros eh ganados muchas veces eh gracias a grandes esfuerzos eh a poder hacer trabajar estos auros y y crear un patrimonio eh que se pueda transformar en un legado. Y para ello damos esta noche la bienvenida a Félix Monroy Pérez, que nos va a platicar de la situación que ha vivido en una compra de bienes races, un desarrollo en preventa en la colonia del Valle. Félix, es un gusto tenerte con nosotros. Cuéntanos un poco eh de esta historia un poco complicada por la cual estás pasando y acércate un poquito del micrófono, por favor.

Félix, gracias por por recibirme. Un placer. Rápidamente en el en la comunidad del Baña, en el 2022 eh intenté comprar un departamento, el proyecto de vida hasta ahora y a través de Neximo eh adquirí, bueno, ellos fueron los que me vendieron la con mucha confianza del vendedor muy pues con mucha confianza y atrás de del vendedor estaba estaba el dueño, el arquitecto que pedí que pagué el 30% del de me pedí el 30% del enganche, el cual yo lo di. Él me dijo que me iba a entregar en un tiempo y forma. Eh, no, no me lo entregó. Todavía se fue a 6 meses de gracia y no me lo entregó. Después, el tr meses antes de los del de su periodo de gracia, él de palabras de él me dice que quiere rescindir y hablamos como caballeros y él me dijo que si yo le dije que sin penalización para ninguno de los dos y él dijo que sí y que te iba a regresar el dinero y ya está.

él no iba a regresar el dinero cuando se venciera el contrato y y ahora me está demandando por la penalidad de 20% del total del departamento del del lo que cueste el departamento y aparte me está este queriendo cobrar lo de los lo de las comisiones de del vendedor. Entonces, tú pagaste la mitad del departamento, más o menos, el 30% el 30% del departamento. ¿Dejaste de pagar eh continuaste pagando las mensualidades que tenías que pagar de manera respetando el contrato, ¿no? Yo respeté el contrato como él como él me dijo, pagué el 30% y el 70% se iba a pagar a la entrega. Entrega, ¿vale? nunca llega a la entrega en abril del 2023 y sus 6 meses de gracia se vencían en octubre, en noviembre del 2023, en agosto de 2023 hablamos y él de palabra me dijo, "No voy a llegar, mejor rescindimos el contrato." Él me lo dice a mí.

Yo no no lo no lo documentaste en este momento. No hubo ningún fue nada más de palabra, ¿verdad? Nada más de palabra. Sí. Este, ¿y hoy hoy qué pasa con este desarrollo? Al final está entregado o no está entregado está entregado. La verdad es que pues yo quería vivir ahí. ¿Y no podías terminar de pagar el desarrollo, por ejemplo, no fuera no no podía ser una opción? Sí, puede ser una es es una opción, pero pues él me está demandando por por este por incumplimiento de contacto. Sí, no entiendo aquí eh porque nosotros en este sector no entendemos que al final del día el desarrollador necesita de inversionistas como tú, Félix, que deciden invertir en preventa. En este momento, gran parte del recurso de la preinversión o de la preventa sirve en realidad para desarrollar y construir, pagar licencias, construcción, etcétera.

Y por ende el inversionista deposita su confianza en el desarrollador para cumplir eh en tiempo y forma. Y existen situaciones donde el desarrollador no puede cumplir por situaciones explicables y tradicionalmente eh tanto desarrolladores como inversionistas llegan a un acuerdo. Los contratos están hechos para tener periodos de gracia, como dices, pero fuera del contrato existe este compromiso de las dos partes, decir, "Oye, yo te vendí el sueño de crear valor gracias a tu inversión y lo voy a hacer eh gracias a esta." Así que Félix, vamos a hacer una cosa. Te voy a proponer una cosa. Nosotros aquí en Inversiones y Midas vamos a platicar con este desarrollador. Vamos a intentar encontrar una solución para ti.

Esperemos que esta solución se presente de manera totalmente amigable y si es el caso, pues te volveremos a invitar para platicar de ello. Y si no es el caso, eh compartiremos de manera muy transparente lo que ha sucedido en esta situación y lo que no nos parece eh aceptable. Así que equipo, como les había dicho, aquí en este programa vamos a promover el buen desarrollo inmobiliario y también vamos a castigar lo que eh no se vale, literalmente. Gracias por tu tiempo con nosotros. Vamos al corte y continuamos. Bien, continuamos. Inversiones similar yes. Agradecemos por supuesto a Félix por haber compartido su su experiencia con nosotros y como siempre les digo, me encantaría que pudieran estar con nosotros durante los cortes porque seguimos hablando obviamente de estas situaciones a veces eh complicadas.

pero por eh pocos eh desarrolladores que a veces eh eh vamos a decir se comportan de manera incorrecta o abusiva. Hay cantidades de desarrolladores que hacen un gran trabajo de inversión. Como lo dije al inicio de este programa, hoy en el evento de la ADI me di cuenta de la voluntad de crecimiento y de acompañamiento que tienen todos los desarrolladores de México para crear eh un mejor México. Y hay desarrolladores como nuestros compañeros aquí de de Pitaya Investments que han creado en realidad todo su modelo económico sobre la confianza y eh un respeto cabal en realidad de todos sus compromisos. Y y es bien interesante porque la confianza es algo es un intangible, es algo que cuando la tienes eh y la sabes otorgar la valoras muchísimo y me hizo pensar muchísimo esta fruta que durante el corte pues estamos probando nosotros juntos y esta esta pita ya pues es es chiquita, es inofensiva.

A veces hasta las personas podían decir que es un poco rara porque visualmente, pero cuando la pruebes es espectacular. Es espectacular. Y les quiero agradecer, a ver, yo yo voy a disfrutar un poquito más de de esta pitaya mientras quisiera que ustedes me ayuden. Es chiquita, pero vale mucho para el inversionista en realidad. ¿En cuántose en cuánto se encuentra en las tiendas, Edit? De hecho, hace un momento, Karim, una de tus de tus asesores nos envió un video donde nos dijo que encontró el kilo en 160. Muy bien. Mm. Esto es lo que llamamos un exótico, por eso es una fruta que genera mucho valor y con base a este costo en el mercado, porque en Europa, porque debe saber que exportamos pitalla también a Europa, eh, 14 € por pieza.

Entonces esta fruta pequeña, chiquita, preciosa, de un color, ahorita la podemos mostrar a la a la cámara, es de mucho grande valor. Entonces, súmale a una tierra que genera plusvalía año con año, que es valor, y suma una fruta de mucho valor. y no solamente hablando en en pesos o en cuánto cuesta en sí, sino todo lo que está detrás, el esfuerzo de la gente que produce la tierra, el conocimiento de la tierra, de la tecnificación de la tierra y cómo esto se puede convertir en un beneficio financiero y económico para todos los inversionistas. Perdón que interrupás y visión, o sea, tú hablas de la exportación, del conocimiento, de la cosecha, el fértil, o sea, todo lo que representa y me encantaría y se los hago acá a nivel nacional que vengan a visitarnos todos, Karim.

Todas las personas que quieran comprar un terreno con nosotros están invitadas a conocer la plantación. Es es lo que más nos da orgullo poder presumir de que es una plantación que hoy existe, que queremos que todo mundo vaya a Yotolín en el municipio de Ticul, cerca de Uskushcap. Uno para que aprendan cómo decir Squish Cup, ¿no? Y luego otro cup y luego otro para que puedan conocer lo que hoy tenemos y conozcan a las personas que están allá, la visión de lo que estamos estamos desarrollando. Imaginen esto hoy esta fruta tan pequeña, pero tiene un exótico, es un dragon fruit que lo venden en los en los en las cafeterías, lo venden en niveles internacionales. Si esta pequeña fruta les da un costo y les da un beneficio, imaginen lo que puede valer el terreno.

Por eso nosotros le llamamos el oro rosa. Exactamente. Me encanta porque yo cuando me mencionaste del precio dije, "Oye, algo que tan pequeño que vale 160 a 180 pesos el kilo, quiere decir que detrás hay mucho esfuerzo, que hay una plantación, que hay un equipo que cultiva, que hay un terreno inteligente, que es capaz, por supuesto, de producir de manera inteligente y esto no me sorprende que ayude entonces al inversionista a poder generar eh buenos retornos." Y este oro rosa en realidad eh no es simplemente invertir en metros cuadrados, es es mucho más lo que han creado. Es una comunidad alrededor, por supuesto, de este producto, ¿no? Sí. le llamamos un ecosistema saludable de negocio. Aquí no solamente estamos transformando la tierra en una inversión eh que todos pueden acceder a ella, sino que también damos empleo, creamos nuevas oportunidades para estas comunidades cercanas.

Ahí tenemos nuestro centro logístico de empaque, de emplaye, donde la gente participa también activamente de esta fruta y es ahí en la generación de valor en diferentes tipos donde tú puedes impactar, donde también impactamos a las familias que deciden invertir con nosotros para generar un futuro para sus hijos, eh para ellos mismos, para su retiro. Una de las cosas que a mí más me impactó de pitaya es que yo puedo, ya que no alcanzo un una retiro, yo puedo generar un retiro a través de la compra de la tierra y lo hemos hecho también. Vamos a a tomar un ejemplo, algunos ejemplos concretos, porque este proyecto ya nos decía Edit, ya tiene algunos años, ahora hay eh producto obviamente sembrado, cosechado, lo vemos aquí.

El producto llega, por supuesto, hasta eh las tiendas, los supermercados de de Costco, de de Shedrawi, de de Walmart. Platíquenme un poco del modelo de inversión y lo que quiere decir para la inversiónista. Compro tiera que sea plusizada, ¿correcto? Compro tiera que le ha dado un rendimiento garantizado, si es el caso de cuánto, porque quiero que la gente que nos escuche entienda el modelo de inversión y puedan proyectarse como inversionista. Yo lo que quiero literalmente cuando veo lo que me han traído es, yo quiero llegar a a Costco, decir a mi esposa, "Oye, ¿sabes qué? Eso es mío, ¿no?" ¿Verdad? Así es. Esto yo estoy formo parte de esta de esta cadena. Mira, tal cual cuando cuando comes esto, cuando vas al gimnasio intentas hacerte guapa para mí todo esto, pam, esto es mío.

¿Qué? La verdad te propongo entonces, Karim, hagamos para la siguiente visita que cada quien traiga una receta específica en la hospitalla. Yo te doy el insumo y cada uno de nosotros tres hacemos una receta. Será un placer. Será un placer. Y equipo, ustedes si quieren por supuesto saber más de la pitla, les invito a que nos manden un WhatsApp ahora mismo al 56 33 12 13 14 o que puedan escanear el código QR que tiene la pantalla importante para que les podamos mandar información y que les invitemos al siguiente webinar de inversión de nuevo 56 33 12 13 14 o escaneando el código QR que tiene en la pantalla. platicabas un poquitito de qué es y de dónde viene y por qué es un un modelo de negocio y qué es lo que cómo funciona.

Tú muchas veces lo has dicho y la verdad es que es algo que me gusta mucho presumir, la tierra ya no se está produciendo, o sea, ya se produjo lo que se podía hacer de tierra y ya no va a haber más tierra. Hoy es un producto que estamos vendiendo tierra y esa tierra cada vez se genera una mayor plusvalía porque pues tenemos menos en el donde estamos ubicados nosotros que es el huerto del estado de Yucatán, pues cada vez menos hectáreas, menos terrenos y hoy lo que estamos haciendo son terrenos productivos, área verde donde se produce fruta que todos los demás podemos consumir. Entonces, este producto que estamos haciendo es vender tierra, pero además en esa tierra sembramos y lo que sembramos sirve para que paguemos rentas con ustedes.

No tenemos, no tienen ustedes un riesgo, no se meten al riesgo de la producción, el tema agrícola, no se tienen que preocupar por nada, solo de recibir sus rentas y saber qué van a hacer con esas rentas que van a recibir año con año. Esto es lo que me gusta de este modelo. No tienes que preocuparte de absolutamente nada, ¿okay? y hoy está justamente en este evento y veías que los desarrolladores están preocupados por eh crear buenos productos y saben que una vez que lo entregan, estaba Mariot en este caso allá, pues Mario decía, pues ahora es nuestra chamba nosotros hace la otra parte eh del negocio que es operar el hotel o si es una renta vacacional, operar por supuesto este bien raíz si es un eh edificio residencial, administrar este eh este bien raíz y obviamente para el inversionista pequeño, que no es un profesional.

Esto quiere decir mucho tiempo, a veces un dolor de cabeza, a veces quiere decir eh gastos. Aquí en el caso de la pitaya entrego en realidad mi terreno, me firman un contrato blindado que hace que yo año tras año voy a recibir en realidad mi pago, ¿verdad? Correcto. Y la lógica del proyecto es mientras más tierra compres, más generosa será tu renta. Más o menos hablando de cuál es el rendimiento sobre el monto de la inversión. tenemos un 14% sobre todo el ejercicio, pero además nada más importante que la garantía de saber cuánto y cuándo vas a recibir esa renta garantizada. Y y perdón que te interrumpa, pero esto no lo estamos inventando. O sea, uno de nuestros socios, o sea, que forma parte de este proyecto tiene más de 15 años cumpliendo cabalmente con la con las rentas.

¿Y quién es la familia Barbosa? con un proyecto que se llama Campus Residencias en Yucatán, donde hasta en la pandemia cumplimos con las rentas, no habían estudiantes, no habían universidades, todo el mundo estaba en home office o en home school y cumplió con toda la en las rentas. Eso quiere decir que nosotros vamos a cumplir con lo que suceda en estas rentas que estamos haciendo, porque son la sociedad de la inmobiliaria, de lo que hemos tenido, las rentas aseguradas y el mundo agrícola que tiene toda la experiencia de 35 años. Me gusta porque invertir al final no tiene que ser complicado y ustedes han creado un modelo sencillo a base de algo básico que todos los días comemos fruta, eh que sabemos que es esencial para nosotros, comida, por supuesto, entonces que nunca va a terminar y que al final termina creando, pues tengo un poco de vergüenza decirlo, pero frutos para generaciones.

En realidad es la realidad. Es impresionante. Ahora, para los que van a estar con nosotros, Edit, van a querer sin duda entender el modelo de inversión, lo que les permite pues protegerse de cualquier tipo de riesgo, entender cuál es la historia de la empresa, compartir casos de éxito, entender cuáles son los los rendimientos. Así que te propongo que al regreso del corte hagamos algo. Les vamos a dar un poco los detalles concretos de esta oportunidad y les vamos a invitar a que estén con nosotros en el próximo webinar de inversión. Para ello, equipo es muy sencillo. Les pido nada más que ustedes se pongan en contacto con nosotros a través del teléfono de la de la programación aquí del de la radio.

Nos pueden encontrar al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14. O también pueden escanear el código QR. Este webinar de inversión es eh una mezcla entre un webinar de educación sobre la inversión eh inmobiliaria y vas a poder comparar, por ejemplo, el rendimiento de la inversión en tierra productiva contra el rendimiento de la inversión en eh departamentos residenciales. estará sorprendido eh de la diferencia abismal que existe en realidad entre los dos, pero también es la oportunidad de conocer al desarrollador, entender qué hay detrás eh de este modelo de inversión y entender por qué puede ser un gran camino para proteger eh tu patrimonio y en este caso hacerlo crecer de manera garantizada. Así que mándame un WhatsApp al 56 33 12 13 14.

Vamos al corte y continuamos. Bien equipo, terminamos nuestro programa. Feliz de estar con ustedes. Como siempre les invito a seguirme en mis redes sociales. Me encuentran como Karim Néximo en Instagram UNX. Estamos con Edit Coy, gerente comercial de Pita Investments. Ella fue la responsable de la gran eh cosecha que tenemos aquí enfrente de nosotros y la cosecha el deton detonadora de hecho. Y nos acompaña, por supuesto, su director general, director general de Pita Investments, Tony Lesama. Ya ya nos llamamos amigos de tantas veces que estamos eh juntos platicando de inversiones y acercando, por supuesto, estos productos a a los mejores eh inversionistas, a la comunidad de de Grupo Imagen.

Hemos eh hablado entonces de de tierra, de fruta, de futuro, porque pues por supuesto queremos que ustedes tengan la oportunidad de poder invertir en este proyecto y conocer este proyecto, El oro rosa. Y por esto les queremos invitar a que estén con nosotros eh en el próximo webinar de inversión. Yo les voy a invitar a que nos manden un WhatsApp al 56 33 12 13 14. Pero quisiera Edit que nos ayudes entender cómo eh invertir en esta tier millonarios, ¿okay? Y que me puedas pues ayudar a a estructurar un esquema de inversión que me gustan de los que democratizan la inversión y permiten a los que nos escuchan justamente de de arrancar su proceso. Claro. Nuestro lote tipo es de 200 m². recuerda propiedad privada.

Este tiene un costo de 108,000. Ese es el total de la inversión. Sin embargo, tú puedes eh financiarlo hasta 36 meses sin intereses con una mensualidad de 2,100es. Y puedes pagar un enganche del 30%, eso sí, puedes diferirlo a 2 meses y estas van a ser una de las promociones que vamos a tener este fin de semana. Pero muy importante, Karim, porque estamos a solo pocos lotes de cambiar de etapa. Eso significa que vamos a subir el precio por metro cuadrado. Entonces, en este fin de semana para el webinar del domingo, vamos a dar promociones exclusivas y una de ellas es el enganche diferido. ¿Cómo va a funcionar el enganche diferido? ¿En dos, en tres, en cuatro veces o no hay enganche? Sí, lo vamos a dividir a todos.

Te voy a estirar un te voy te voy a estirar un poquito, ¿no? Pero dos veces entonces va a ser la manera de poder difir dos meses y hasta el tercer mes te preocupas por tu primera mensualidad. Muy bien. Eso es importante. Y entonces, ¿y mi mensualidad de cuánto será? 2,100es. Vamos a ponerlo más fácil. 80 pesos diarios. Esto me gusta, o sea, 80 pesos diarios. Ya puedes tener una inversión patrimonial, o sea, puedes tener un terreno y además vas a tener rentas durante 20 años. Esa es la parte más interesante donde hoy 80 pesos, lamentablemente lo podemos gastar sin darnos cuenta. Olvídate el café que la gente toma cada mañana vale más de 80 pesos. Correcto. Y hoy salí a cenar con tu pareja cuesta 2000 pes un un viernes, un sábado.

Entonces, si reservamos eso y lo pagamos podemos llegar a esa Ya te comenté que una vez llevé estos productos que me habían dado a casa y y le dije a mi esposa, "¿Sabes que me me lo acaban de dar los compañeros de Pita Investments?" y me decía, "Ah, es que qué es tal, explique." Y fuimos a cenar esta esta vez y regresando le dije, pues, "¿Sabes qué? Pues si hubiéramos eh eh invertido en la pitaya o si no hubiéramos estado cenando, hubiéramos podido invertir en dos meses de mensualidades de pitaya. Desde este momento siempre dice, "Cada vez que quiero salir a cenar, dímelo. Acuérdate, acuérdame de recuérdame este asunto y invierte en bienes raíces invierte para los niños porque ella pensó de manera directa, oye pues si hago esto ahora para los niños que tienen 5 o 6 años y van a recibir dinero todos los años, lo pongo en realidad de una cuenta en un fondo para que este dinero trabaje para ellos.

solo el producto del de la del retorno de inversión es muy positivo, pero el efecto de del interés compuesto nos va a llevar algo aún más interesante. Eh, ¿nos puedes compartir algunas métricas concretas de retorno de inversión? Por ejemplo, eh aquí Edit que podíamos compartir y vamos a invitar a la comunidad que nos escucha a estar con nosotros en este webinar este domingo. Eh, para participar es muy sencillo. Mándenos un WhatsApp al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14. Si están en la tele, solo tienen que escanear el código QR que tienen en la pantalla. Sí. Eh, la verdad es que esta es una inversión asequible, puede ser a partir de 200 m², pero pongamos un ejemplo de un lote de 1000 m² que tiene un costo de 468,000.

Tú inviertes hoy, el fin de semana, no lo dejes para mañana, 468,000 y al final del ejercicio tú habrás recibido únicamente en rentas 1,200 y feria de pesos. Estás multiplicando por tres casi. Sí, casi por tres más el valor de la plusvalía y en rentas nos da un 14% promedio. Pero además de esto es la confianza y la seguridad de que esto lo vas a recibir de manera anual. El primer año, un ejemplo, recibirías 40,000es y va subiendo año con año y el monto total es 1,250,000 aproximadamente. Me encanta. Me encantan los modelos donde no tienes que hacer nada. Me encantan los modelos donde hay una garantía total es para el inversionista que no quiere hacer eh poner en riesgo en realidad su inversión.

Me encanta porque es la combinación de una empresa que tiene una trayectoria y una un track record muy eh largo en materia de desarrollo agrícola y por supuesto una empresa que ya había desarrollado modelos de renta garantizada. renta garantizada. Me encanta esta palabra porque es poderosa y es clara, no deja espacio a ningún tipo de ambigüedad y y y han cumplido a lo largo de esos momentos. Así que equipo de nuevo, solo les puedo recomendar esta inversión. A mí me ha encantado. Yo he invertido. Para que las cosas sean muy claras con ustedes también, que sepan. Eh, les invito a que eh nos contacten al 56 33 12 13 14. 56 33 12 13 14. eh o que puedan escanear el código QR que tienen en la pantalla.

Un mensaje que quisieran ustedes extender antes de que nos separemos. Visiten nuestros campos. Todos aquellos quieran eh comprar o invertir a partir de 1,000 m² con 10,000es de apartado, les damos vuelos redondos desde cualquier parte de México, dos noches, tres días para que vayan a conocer el campo. Pero no solo eso, quien compre con nosotros 200, 400 o 600 m², terminando su compra tiene lo mismo, un vuelo redondo a Mérida para vacacionar, para que haga lo que quiera con tres días, dos noches. Yo tengo ganas. Tú de adelante, Tony. Después yo te voy a compartir una Ya te quiero saltar la Yo lo que quiero decirles es inviertan. Inviertan. Este es un modelo en el cual pueden invertir. Si no confían, inviertan en 200 m².

Si no tienes la certeza, invierta en 200 m². Tenemos gente que ha invertido en 200 m² y antes de los 3 meses dice, "Me convenciste. Vámonos por más. Es el momento de invertir y en este fin de semana vamos a dar muy buenos este ubicaciones de terrenos que van a generar en plusvalía. Entonces es el momento invertir hoy. Bien, yo equipo les quiero decir, para mí invertir en en tiera y la fruta representa al finalmente la posibilidad de ser dueño de esta tierra es invertir en ti, es invertir en tu futuro, es crear un legado para tu familia, es asegurarte de poder tener rendimientos eh garantizados y no solo garantizados por el modelo de pitaya que lo garantiza por contrato, sino porque desde el inicio de la tierra, desde las eh civilizaciones más antiguas, la tierra ha sido abundante y la tierra ha recompensado a quién la ha cultivado y a quién la ha cuidado.

Haz lo mismo para ti. Date la oportunidad de hacerlo en esta etapa de tu vida. Asóciate con una empresa como Pai Investments, que aquí te puede ayudar justamente a garantizar esta inversión. Así que mándanos un WhatsApp al 56 33 12 13 14 o puedes escanear el código QR. Gracias Tony, gracias Edit, ha sido un placer tenerlos aquí en el programa. Equipo, nosotros nos vemos mañana en Inversiones Inmoliarias. Hasta luego. Gracias equipo de la producción. Soy Karen Guyabi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por Imagen Radio. Te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde. Si te ha gustado este episodio, te invito a suscribirte a nuestro canal y a e activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones.

Cada semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a los expertos del sector inmobiliario. Mi objetivo es que tú entiendas de manera precisa cómo invertir de manera inteligente y segura en el sector inmobiliario. Gracias por tu participación y no olvides suscríbete al canal y activa la campanita.