Invierte tu aguinaldo en propiedades, no en ropa cara

yaa de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Gabi qué tal querida audiencia Les saluda a Karim Gabi conductor del programa de inversiones inmobiliarias aquí desde los estudios de imagen radio y TV multicast en la Ciudad de México y muy feliz de acompañarlos para un nuevo programa del jueves por la noche donde les explicamos lo mejor de la industria inmobiliaria y les ayudamos a todos ustedes que están interesados en en invertir su capital o o bien Por supuesto aprender eh sobre el sector de bienes raíces en este periodo de fin de año vamos a intentar darles con consejos atinados que les ayudan a invertir de manera inteligente les invito de hecho a seguirnos en nuestras redes sociales me encuentran como Karim neximo en Instagram y vamos a empezar por una temática que que me interesa sumamente De hecho no paro de decir que yo estoy harto de escuchar que hay que gastar y gastar y gastar y gastar en este periodo cree que entre octubre y diciembre solo ves publicidades que te invitan a gastar sin pensar Okay yo creo que hasta la gente Está adicta al buen fin Está adicta al Black Friday está dicta al Cyber monday que después tienes en cada una de las etapas y pocas veces se pregunta cómo pueder aprovechar este fin de año donde hay mucho dinero porque tienes un aguinaldo a veces tienes tu Bono para invertirlo de manera inteligente y apalancarte para un mejor futuro para ello vamos a platicar con nuestros grandes amigos de querido dinero nos acompaña su ceo Fernando Ruiz y vamos a hablar un poco de Cómo puedes hacer uso de tu aguinaldo de una manera inteligente ente y este pequeño curso de Educación financiera eh va va va a aplicar a cualquier tipo de de inversión quisiera que tomaras en cuenta que este tipo de contenido debería de ser parte del temario de la escuela porque aprender a jugar con el Cash Flow aprender a jugar con la inversión a entender el impacto de las eh tasas de interés o del interés compuesto es lo que puede realmente hacer una diferencia en tu trayectoria financiera como siempre es un gusto tenerte con nosotros Fernando cómo estás Muchísimas gracias Estoy perfectamente eh Muchísimas gracias por invitarnos a aquí a tu programa La verdad es que estoy encantado y muchos saludos a todos en el foro la verdad es que todo esto que estás diciendo es es increíble la verdad es que nosotros siempre decimos que octubre es el momento en el que puedes empezar a prevenir la cuesta de enero no hay otra forma de prevenirlo que empezar a planear desde octubre a ver y y a ver ya estamos en diciembre ya nos pas pasó ahorita el buen fin eh Ya nos pasó el Incluso el Black Friday algunos planearon algunos no pero bueno les voy a dar cinco puntos específicamente de cómo puedan empezar a asignar su aguinaldo si es que no se lo han gastado ya Cómo empezar asignarlo hacia la compra de una propiedad como inversión puede ser su casa puede ser alguna propiedad que ustedes estén evaluando pero Eh Pues sí voy a voy a platicarles de cinco puntitos muy interesantes eh el primero yo les empezaría a sugerir el empezar a proyectar Oye a ver vamos a empezar a planear primero que nada empezar a planear entonces Oye a ver eh quiero pensar en tengo yo una estrategia personal o de familia A lo mejor tengo una estrategia de flujo O tengo una estrategia de compraventa en la estrategia de flujo pues me voy a empezar a concentrar en productos o en activos que me empiecen a dar un poquito más de flujo Oye a ver Qué pasa si tengo un terreno Bueno pues si tengo un terreno a lo mejor no me va a estar dando eh efectivo no me va a estar dando flujo porque eh A menos que lo rente para un estacionamiento No pero si tengo una una propiedad a lo mejor una una casa habitación alguna eh algún local comercial Pues a lo mejor sí me va a estar dando un poquito más de flujo por el otro lado si tengo una propiedad si tengo una estrategia de compra venta Pues a lo mejor entonces empezar a evaluar los activos que tengan que ver con comprar a lo mejor comprar a muy buenos precios y luego empezar a vender a a a mejores precios por ahí eh Por ahí decían los eh los los abuelitos no compra en la orilla y vende cuando ya no sea orilla no entonces eh digamos que ese es un primer análisis ahora eh Agárrate un Excel empieza como a hacer tus cálculos y empieza a evaluar a ver cuál es mi c rate Yo sé que aquí toda la gente que en tu foro conoce de estos temas inmobiliarios creo que tú les has enseñado ya muchísimo a través de todo este tiempo y entonces c rate Qué es el C rate A lo mejor tus rentas anualizadas la suma de tus rentas anualizadas entre el precio de una propiedad y eso te da un porcentaje Oye a ver si más o menos está en el rango Del 3 al 12 obviamente entre más alto esté pues es mejor y eso va a querer decir que entre más alto o tu precio es bajo o sea vaya tu tu tu precio al cual estás comprando es bajo lo cual es muy bueno o las rentas están altas o sea las rentas que vas a estar recibiendo están alta Entonces está está muy bien no entonces este cate es algo que hay que evaluar y ver si estás evaluando una propiedad ve el c cómo está no otro punto que hay que ver Dentro de este mundo de proyectar es Oye a ver Existen algunas preventas en las que me puedo meter Obviamente el meterme en una preventa tiene que ver con un cierto riesgo que tenemos que mitigar y evaluar Entonces vamos a analizar Oye a ver si me voy a meter a el riesgo de una preventa vamos a decirlo así pues aquí tiene que ver con evaluar muy bien qué desarrollador con qué desarrollador te vas a meter Oye tiene experiencia está endeudado no eh etcétera no Oye a ver Métete a investigar mucho el tema de el desarrollo El desarrollador que te va a crear todo este tema no por el otro lado Oye valor del terreno en la zona vamos a ver eh vamos a separar ar para empezar el valor del terreno con el de la casa o propiedad que pueda tener encima entonces a ver separamos estas dos cosas y entonces vean vemos si Oye el terreno va a empezar a subir eh mucho de de valor o no conforme vaya pasando el tiempo acordemos que todas las decisiones que vamos tomando en un inicio en la parte de la planeación tienen que ver con eh en un futuro poder vender o recibir mejor dinero porque estamos hablando exclusivamente de inversión No necesariamente cuando vamos a comprar una casa para nosotros que decimos Oye es que la amé y le puse todo mi corazón y demás eh y y y la verdad es que yo quiero vivir en esta zona Sí o sí Bueno eso separado a cuando lo estamos viendo como una inversión Entonces yo creo que esta parte también es muy importante y el último punto de esta parte de proyectar tiene que ver con desarrollar el hábito el hábito de estar pagando una mensualidad entonces Imagínate que nosotros ahorita cuando estamos recibiendo este aguinaldo Ahorita les voy a dar una formulita eh de Cómo podemos administrar ese aguinaldo pero imagínense que eh No nos alcanza con el puro aguinaldo no eh un enganche Entonces qué Vamos a hacer Bueno vamos a empezar a separar lo que nos faltó para llegar a ese a ese enganche y vamos a empezar a crearle como unas mensualidades que estén cómodas para nosotros pero que sean parecidas a lo que puede ser el resto de tu crédito para para qué Oye para empezar a crear un hábito entonces Imagínate que empezamos a crear un hábito con todas estas mensualidades y cuando llegues Ahora sí a llegar a pagar un crédito Pues bien fácil ya estás acostumbrado a ese hábito no Entonces yo creo que este es un gran tema de planear antes de empezar a ejecutar voy a decir el punto número dos el punto número dos es Cómo dividir tu aguinaldo Entonces vamos a dividirlo Ahora sí nosotros recomendamos que sea el 20% exclusivamente de ahorro Qué significa de ahorro ese sí vamos a juntarlos para juntar para una propiedad No ahora decimos Oye con el 20 no me alcanza Bueno podemos empezar a agregarle algunas cositas pero Oye el aguinaldo pues no sirve Oye para pagar a lo mejor inscripciones de los niños A lo mejor para pagar algunos regalos gustos etcétera pues no no todo tiene que ir para para una inversión porque si no pues tenemos que mantenerlo este viable no y real no Entonces 20% para el ahorro 20 por C para regalos pues es una época en la que Todos queremos gastar en Regalos y amistades y demás Entonces por qué no asignar un pedacito para esto ahora decimos yo no quiero asignar para regalos junta júntalo para también para el ahorro del del aguinaldo no digo del del enganche perdón el otro 20% para gustos Entonces qué qué va aquí 20% para gustos Bueno pues aquí podemos meter temas como eh Oye a ver me quiero ir a vacaciones a a algún lado este quiero empezar a eh comprarme A lo mejor es es momento comprarme un celular que no tenía además no todos estos gustitos 20% y finalmente el 40% de gastos recurrentes seguros anuales repago de deudas eh o un fondo de emergencia si ya tienes todo esto cualquiera de estos pues adelante vamos a sumarle este 40% entonces quedamos 20 de ahorro 20 de regalos 20 de gustos y 20 y 40 de gastos recurrentes seguros etcétera no Entonces yo creo que este es el punto número dos de cómo cómo dividirlo ahora vamos a irnos a un punto número tres que es los básicos de la inversión Antes de hablar incluso del mundo inmobiliario vamos a hablar de los básicos que tiene cualquier inversión a la que te metas Entonces el primer punto es por ahí le dicen el PR de forma como muy muy vaga no entonces el primero es plazo riesgo rendimiento y liquidez y esto también lo tienen los inmobiliarios no entonces Oye plazo Bueno pues sabemos que si yo me meto a meterme a una a invertir en una propiedad Yo sé que la hora de venderlo Pues a lo mejor me voy a tardar a lo mejor dos tres 6 meses o hasta un año en venderlo no entonces bueno queremos decir que si metemos este dinero acá a a esta inversión inmobiliaria Pues a lo mejor no lo vamos a a ver en cierto tiempo no entonces eh una inversión normalmente inmobiliaria puede llegar a tardar entre tres c o hasta 10 años no entonces pensemos que es una inversión de largo plazo no Entonces por el otro lado es el riesgo Oye a ver qué riesgos tiene la verdad es que en general el mundo inmobiliario tiene riesgos muy muy moderados la verdad está muy bien muy padre entonces a mí me fascina el mundo inmobiliario no este por ese sentido hay otras propiedades hay otras inversiones que tienen otro tipo de riesgos pues hay que evaluarlos el rendimiento Oye a ver si me pongo a rentar va a ser algo muy diferente a que si me pongo a compra y vende no entonces ahí vamos evaluando tipos de rendimientos y al final la liquidez y la liquidez es lo que les mencionaba Oye a ver poder convertir mi inversión en efectivo cómo lo puedo hacer pues les comentaba al principio de este punto que si yo quiero convertirlo en efectivo pues cuánto me voy a tardar en vender esta propiedad me puedo tardar Pues de dos a 6 meses o hasta un año Entonces eso de convertirlo en efectivo Esto me puede hacer este lo lo lo puede hacer como más tardado no eh finalmente ha hay dos puntos no sé si tenemos suficiente tiempo yo me agarré hablando No no vamos vamos muy bien y me gusta todo lo que estás compartiendo Fernando y y vamos a platicar al regreso del corte un poco también de de lo que hace querido eh dinero en general pero lo lo que mencionas es sumamente importante para que la gente entienda la diferencia entre planificar para multiplicar eh Y e por supuesto No planificar y gastar sin rendimientos y obviamente este periodo es tan crítico en mi opinión porque la gente cuando gasta su dinero no entiende la correlación directa que existe entre el riesgo y el rendimiento obviamente cuando compras en el buen fin cualquier producto a menos 50% eh Tienes el sentimiento de hacer un buen deal Pero la realidad es que muchas veces eh este dinero tardaste semanas sino meses para poder ahorrarlo y en segundos lo vas a a gastar y posiblemente hasta el producto que que compres en semanas también se se desgaste al contrario cuando tomas el riesgo de estar ahorrando para poder elegir la buena inversión que sea de bienes raíces o o de otro eh segmento de otra clase de activo estás construyendo un rendimiento más alto y es esta relación entre riesgo y rendimiento que hay que entender estamos en una época de gratificación inmediata donde todo lo queremos ahora y tal cuando en realidad lo que tienes que hacer es planear como bien lo mencionaste hacia hacia el futuro y crear las condiciones de poder vivir bien y una buena inversión que paga tu estilo de vida es una super estrategia tu trabajo que eh Tienes que dedicar gran parte de tu tiempo vivo aquí en la tierra para para soportar este estilo de vida y quizás pretender tener otro estilo de vida es una muy mala planeación así que me gusta y y vamos a hacer un recap antes de que vayamos al corte para que estemos totalmente claro dijimos que es sumamente importante proyectar es la primera estrategia proyecta Define lo que quieres regresamos siempre a a lo básico de la vida si sabes lo que quieres es fácil definir el camino para llegar si no sabes hacia dónde vas no no importa el camino que tomes dos divide tu aguinaldo busca la manera de eh eh justamente eh dividirlo en en en etapas Okay y hablamos de los básicos de la inversión prl me gusta Okay Eh plazo rendimiento riesgo liquidez con esto nos vamos a separar y vamos a regresar contigo para atacar los dos últimos puntos y platicar por supuesto de querido dinero regresamos equipo con ustedes después del corte continuamos aquí jueves por la noche les acompañamos 2 horas de las 9 a las 11 de la noche estamos con ustedes para platicar por supuesto de inversiones inmobiliarias y aquí estamos eh conectando con Fernando Ruiz el sillo de querido dinero que nos ayuda a entender un poco Cómo planificar en este periodo donde que bueno tenemos un poco más de efectivo tenemos recursos adicionales Y cómo los podemos usar eh para avanzar y y y pues adelantarnos en Nuestro camino hacia la libertad financiera Fernando antes de que continuemos con las dos estrategias ías adicionales platiquemos un poco de la relación de los mexicanos con el dinero y Y como te cuando te conocí Te decía que la la cosa que a mí más me impacto eh Además del contenido de valor que ofrece querido dinero es esta manera que han eh llegado ustedes logrado a que la gente hable al dinero y lo hable dejando de lado todas las eh creencias limitantes que que tenemos mi madre tenida un montón y creo que todos hemos crecido en familias donde la gente te decía cosas negativas con respecto al dinero o hasta le ponían techos mi madre me decía Oye si llegas a ganar 50,000 eh al año habrás logrado tu vida sabes que para un inmigrante es muy buen resultado esto Bravo Karim Okay cuando hoy en día digo a mis niños no pues es que no hay límites a lo que tú puedas alcanzar Así que platícanos un poco de de de querido dinero me encanta ese ejemplo Que estás mencionando porque al final todos tenemos una relación con el dinero y muchas veces es heredada no es no es en vivencia propia o hasta que que nos topamos y nos golpeamos y demás Ya podemos hablar sobre qué nos ha pasado con el dinero pero al final el dinero es es de las relaciones más te puedo decir que de las más largas y de las más internacionales que existen digo todo el mundo tenemos una un tipo de moneda todos mundos tenemos una relación con el dinero hasta a nivel país y hasta a nivel a nivel personal a nivel familia a nivel estado eh y y y lo importante que mencionas de tu ejemplo es que el el heredarla qué es lo que pasa eh Hay veces que nuestros mismos papás nos dicen Oye a ver puedes hacer o puedes hacer hasta aquí eh Cuando realmente Pues si empezamos a crear una mejor relación con el dinero que de eso se trata querido dinero este nosotros creamos el el nombre pensando en que le vas a escribir una carta al dinero y vas a empezar a mejorar tu relación con él pero entonces si empiezas a mejorar esta relación con el dinero pues empiezas a a acercarte más a él a empezarte a llevar bien a a tomarlo con un con una mentalidad positiva y al final todo se reduce a hábitos y cómo vamos a a llevar esos hábitos en el día a día para Oye a ver evitar ahorita un un tema de corto plazo para yo llevarme un un beneficio mayor en el largo plazo prácticamente es se trata y de poder comunicarnos en en forma sencilla eh temas que a lo mejor podrían parecer muy complicados yo cada vez que menciono la palabra algo financiero nosotros hacemos educación financiera Cuando digo la palabra financiera eh persona con la que me topo me dice hijo la verdad en el mundo financiero yo soy pésimo no todo el mundo Decimos lo mismo pero al final eh se trata de de Oye a ver no tienes que ser un genio financiero ni ni entender de múltiplos ni de palabras muy complicadas como para poder Eh pues tener una una buena administración Es es muy fácil ingresos menos gastos no O sea este digo es lo difícil es llevarlo a cabo y dejar de gastar cuando A lo mejor tienes una meta que quieres este satisfacer de corto plazo pero a lo mejor no pensamos en nuestro largo plazo No si quieres regar a alguien algo alguien Perdón regálale Conocimiento es el mejor regalo que le puedas hacer A través de un libro a través de una capacitación a través de quizás una suscripción ha querido dinero si no tienes dinero a través de todo el contenido gratuito que pueden encontrar en tu página web y que va a ayudar a la gente a concientizarse de que pueden cambiar su trayectoria esto es mucho más interesante que cualquier cosa que podía regalar a una persona posiblemente cuando reciba tu regalo No lo entienda de manera inmediata pero Llegará el momento en el cual dirá sabes qué Esto fue en realidad el punto de inflexión en el cual yo mejoré mi relación con el dinero y como el dinero es el oxígeno de nuestro de nuestra vida de de esta de este mundo económico pues es importante por supuesto desarrollar un buen una buena relación ahora regresamos con nuestas dos estrategias adicionales estamos platicando contigo Fernando de cómo eh hacer un buen uso de este aguinaldo para que sirva de palanca para en realidad pues no sufrir en enero esta cuesta de de de de enero muchas veces un poco como cuando la gente Espera que entre el 31 de diciembre y el primero de enero sus hábitos cambien no cambian porque desde meses anteriores estás planificando definiendo Cuáles es tu Ruta y hacia dónde quieres ir mira eh Ahorita que comentabas el vamos a hacer algo en el corto plazo para eh evitar el dolor en el en el mediano plazo que es Oye vamos a ahorrar desde octubre vamos a ahorrar desde diciembre para que no nos pegue la cuesta de enero Eh pues al final se nos olvida muchas veces ese ese punto y sacrificamos algo como para poder tener algo mayor en el futuro Pero eso lo podemos llevar a muchísimo más largo plazo y podemos empezar a hablar hasta un término eh Muy vamos a decir que que que mucha gente lo habla pero a lo mejor no Lo acabamos de entender que es el tema de la libertad financiera no entonces en el tema de la libertad financiera Pues imagínate que empieces temprano a crear a través de inversiones pueden ser inmobiliarias pueden ser de otro tipo pero que pronto estas inversiones te puedan generar el suficiente dinero para que tú ya tengas que dejar de trabajar más bien que dejes de No necesariamente tienes que dejar de trabajar que puedas dejar de trabajar porque tienes que trabajar porque a mí me encanta lo que hago y me encanta seguir trabajando pero pero vaya a lo mejor en algún momento podría dejar de trabajar porque logro la la más bien puedo dejar de tener que trabajar para porque logro la libertad financiera Entonces ahora sí me voy a los otros dos puntos no el cuarto punto es diversificación y esto aplica en todos los niveles en todas las inversiones Y entonces específicamente en el mundo inmobiliario Oy a ver eh voy a evaluar a lo mejor varias propiedades y entonces una propiedad la voy a a lo mejor pensemos en Cancún no y en Cancún a lo mejor voy a pensar en en en algún lugar que a lo mejor está cerca de la playa porque me gusta y demás A lo mejor tiene turistas entonces estoy pensando ya en cómo voy generar ese ingreso a la hora de rentarlo y demás pero imagínate que digo Oye a ver pero tiene épocas de Huracanes entonces pueden pasar ciertos riesgos Entonces si concentro todo en alguna zona Imagínate que si todos esos riesgos se juntan pues pierdo todo entonces diversificación se trata de Oye a ver voy a tener a lo mejor uno en Cancún a lo mejor voy a tener uno en Mérida a lo mejor voy a tener uno en Monterrey en Ciudad de México y demás por todo lo que pueda estar pasando no entonces esa es un tipo de diversifica ación El otro es Oye Bueno vamos a empezar eh poder pensar en diferentes asset clases no O sea a lo mejor Oye voy a tener en en inmobiliario pero por no puedo tener a lo mejor una parte en setes y Y estos setes A lo mejor que ahorita están en en 10 25 por ahí en niveles muy buenos eh Y entonces Oye a ver Me pueden estar dando cierto rendimiento que Oye si se me llega a atorar la carreta A lo mejor con un sueldo que tengo para estar pagando mi mensualidad pues Pues esta otra asset Class me puede estar dando como para eh poder pagar no entonces Oye tener diversificada tu cartera de inversión como para que todo se pueda complementar y a la hora que se te pueda atorar la carreta pues puedas puedas sacar de algún otro lado no Entonces ese es el punto número cuatro la diversificación y el punto número cinco al final es tener un fondo de emergencia exclusivo para poder pagar esta mensualidad de crédito entonces acuérdense que ya llevamos eh todo este tema a Eh bueno ya ya Ya bajamos el el riesgo ya ya este ya bajamos el riesgo a través de la diversificación y a lo mejor vamos a bajar el riesgo de Qué pasa si me quedo sin esa mensualidad para poder este pagar el el mi mi crédito a la hora de ya ya endeudarme Bueno entonces aquí Qué pasa Bueno pues vamos a juntar primero un fondo de emergencia puede ser a través de una invers que te pueda estar dando un rendimiento y ese rendimiento este pues puedes usarlo O puedes usar del capital pero un fondo de emergencia que te ayude a eh hacerte el paro en caso de que de que se te llegue a atorar la carreta en en esta parte de la de la deuda no en caso de queas a meterte una deuda Entonces estos son los cinco puntos y creo que voy a cerrar con una una pequeña historia de una persona que me tocó conocer hace mucho e este cuate me dijo Oye e mi abuelo nos dejó 100 propiedades en su vida él juntó 100 propiedades est es algo que se puede hacer eh Y lo hizo a través de un esquema en el cual él eh compraba una propiedad ponía un enganche Y entonces él con la mensualidad que le daba la renta él pagaba la deuda de hipoteca no eh Este es un esquema muy tradicional muy típico y todos decimos que es fácil pero tiene sus complicaciones pero con una buena planeación se puede llegar a hacer a lo mejor sí en propiedades son demasiadas Oye empecemos con la primera no empezamos con la primera este puede ser una casita chiquita puede ser un cuartito Pero al final empezar con algo y a lo mejor eso te puede empezar Por ahí dicen dinero llama dinero Pues aquí también propiedades llaman más propiedades no Entonces yo creo que con eso cierro con esa pequeña historia de que sí se puede no tiene que ser alguien famoso Eh puede ser alguien que te topas este en en alguna comida que bu ese caso eh Y y bueno es algo viable que todo el mundo podemos llegar a hacer con buena planeación Fernando Estoy totalmente Totalmente de acuerdo contigo a fin Yo siempre digo que el primer paso es el más duro Okay y y para poder dar Este primer paso tienes que tener un poco de confianza vamos a cerrar con este último punto este fondo de emergencia equipo es importante necesitas tener un par de meses por delante porque pues el cambio es parte de la vida y los accidentes se van a presentar si los tienes está confiando te va a dar la oportunidad de poder de que uno soy capaz de ahorar y es el primer paso para poder invertir Okay dos después pues ya una vez que tenga mi fondo no tengo razones de no estar invirtiendo porque ya el exceso de dinero que genero lo puedo usar para poder hacer crecer mi patrimonio invertir diversificar es una buena idea yo soy muy orientado al sector de bienes raíces siempre digo que tienes que invertir obviamente lo que entiendes y hay tantas clases de activos dentro eh Por supuesto tantos segmentos dentro de los bienes raí que puedes invertir en preventas o por supuesto en renta vacacional Así que tienes todo para hacerlo bien Esperemos que esos consejos de Fernando el sillo de querido dinero te habrán ayudado vamos al corte y continuamos bien continuamos equipo en nuestro programa de este jueves dedicado un poquito a a la educación financiera platicamos con nuestro amigo Fernando Ruiz de querido dinero antes de de Por qué invertir de manera inteligente su su aguinaldo Y vamos a a ir poco a poco hacia oportunidad de pero eh una de las cosas que hacemos regularmente aquí es es presentar oportunidades de inversión pero nunca tomamos el tiempo de analizar un poco la historia de estos destinos y porque no es fácil encontrar estas personas pioneras que fueron al inicio de la historia de estos destinos eh turísticos o destinos de inversión tan conocidos aquí en México y siempre les digo muchos de los destinos tienen muy poco tiempo en la Riviera Maya por ejemplo pues Cancún Tulum pl del Carmen son destinos que no tienen muchísimos años Pues tenemos la suerte hoy de tener a dos eh expertos dos Pioneros de la zona de Cancún me acompaña Luis arce y Alberto Velasco Vega a los dos les agradezco muchísimo porque quería que ustedes nos ayudan a darnos cuenta e en en en en propia carne del crecimiento que ha vivido Cancún y cuando hablo yo con las personas que tienen ya 10 15 20 años eh de de de vida ya me explican un poquito de Cómo ha cambiado pero nadie ha sido capaz como ustedes de poder enseñarme el cambio abismal que ha vivido ahí Casi casi como lo que era Dubai hace unos 50 años un desierto y hoy en día una megalópolis un gusto tenerlos con nosotros eh vamos a presentarlos primero Si quieres empezamos contigo eh Luis cuéntanos un poco tu historia después Alberto y después hablamos un poco de la historia de Cancún vale bien bueno yo estoy este Soy del Estado de Hidalgo estudié en la en el tecnologo Monterrey con una beca me regresé a mi estado a trabajar en el gobierno y después buscando Nuevos Horizontes llegué a Cancún en 1973 y desde entonces o sea conocí Cancún sin que tuviera ninguna construcción Todo estaba en construcción todos lo estaban haciendo Fue una gran oportunidad de conocer un lugar virgen completamente y este ya llegué y me establecí y con una con una tienda primer lugar y después a raíz del la consejo que me dio el gerente de un gerente de patur me sugirió que este di el servicio de bienes raíces estaba llegando mucha gente propiedades pero que pues no eran de Cancún eran de otros estados iban a necesitar alguien Y así fue como entré yo en el mismo año del 73 como lo primero administrar propiedades no había propiedades para vender los heros los vendía por at y este y esos fueron mis mis inicios A ver vamos a la palabra Alberto y después regresamos para platicar un poco de este de esta transformación Alberto Cómo estás muy bien Karim Muchas gracias eh Qué gusto que nos puedas invitar a platicar un poco de la historia Mira yo eh conozco a Luis Pues él es papá de de una de mis primeras compañeras en la escuela nosotros como familia llegamos en el 77 unos años después que la familia de Luis Mi papá llegó con trabajo de fonatur Entonces estamos aquí dos generaciones la generación de Luis que era los papás que llegaron a trabajar y yo pues llegué como niño No yo llegué a los s a los 5 años en el año 77 Entonces tenemos dos puntos de vista yo cuando conocí a Luis como papá de Sonia que es su hija que está ahí con él pues yo ya lo conocí como el primer eh asesor inmobiliario no independiente de Cancún no Entonces yo le tengo mucho respeto y mucha admiración y pues bueno él es él es el ahora sí que el el el historiador de los bienes raíces no Nosotros llegamos te digo como familia y como la familia de Luis pues a construir mucho mucho de lo que hoy es Cancún entonces pues hay dos puntos de vista no el punto de vista de un pionero que llegó a trabajar y el punto de vista de un niño que me tocó vivir la historia y la transformación de Cancún y digo hoy día ya mis 53 años Pues bueno conozco perfectamente Mi destino conozco a Luis ys conocemos a muchísima gente que que pues bueno picamos piedra no para iniciar Cancún e ustedes felicidades y felicidades Luis por haber creado y haber participado justamente como de esos Pioneros a a a a al desarrollo de kú que hoy en día es una de las ciudades más reconocidas del mundo Entonces el camino recorrido es absolutamente tremendo eh cuéntanos un poquito Luis desde tu perspectivas Qué ha hecho que Cancún se ha convertido en un éxito cuál han sido los grandes retos a lo largo de estos 50 años y un poco Hacia dónde ves tú por supuesto el crecimiento de de este destino mira en primer lugar se debe a la estructura que tuvo el Gobierno Federal para impulsar canun o sea toda es muy reconocido no solamente aquí en México en todas las partes que cuando el gobierno los gobiernos hacen obras o hacen desarrollos y todo eso pues No necesariamente lo ven desde punto desde el punto de vista técnico y este Como debería de ser y afortunadamente antes de que se iniciaran todos los trabajos se hizo un estudio de la de toda la isla de Cancún y fue la base para la elaboración del proyecto de Cancún o sea el el proyecto fue financiado por el banco de México el Banco Central y con recursos del B del banco interamericano de de desarrollo o sea el la gran ventaja o sea fue que se contaron con gente especializada preparada experta en eso no fue a ver vamos a intentar hacer un desarrollo turístico y a ver cómo nos sale como se han hecho varios intentos aquí en México y otras partes del mundo eso A eso se debe en principio el el el éxito de Cancún que tuvo una planeación y este y una supervisión del Banco Central de México y contrataron a gente por lo mismo también este experta y y con este eh la seguridad de que iban a atender perfectamente los eh la organización de la de una tour infr tour se llamó primero se llamaba infraestructura turística y precisamente el papá de Beto fue un un el contador de la oficina aquí en Cantón de de este de Oye del punto de vista de del desarrollo hacia el futuro quiero tener un poco su perspectiva a los dos ustedes que ya eh tienen una perspectiva larga qué qué potencial de crecimiento le ven a este destino todavía estamos al inicio de la historia es una ciudad que puede convertirse no sé yo siempre la la comparo un poco a lo que podía ser Barcelona por ejemplo en en Europa una ciudad donde hay un ecosistema importante económico Pero también es un Hub turístico importante y es una ciudad que combina mar y y el segmento económico ahí Es mar y montaña Cómo ustedes lo ven Alberto Si quieres empezamos contigo sí adelante tenemos nosotros tenemos una gran ventaja a nivel mundial somos el único lugar en donde se combinan cuatro cosas bien importantes y por eso el éxito del destino No porque no hablamos de Cancún sino ya hablamos de de de varios destinos que ya son Pues si al rato crece todo esto pues va a ser un solo destino junto no es el único lugar que aparte de que estamos en México que por sí México es muy atractivo por su cultura su folklore es el único lugar en donde combinamos la segunda que es una cultura prehispánica que es la cultura maya no que tenemos muchísima herencia de este lado el tercer punto es el mar Caribe es el atractivo número uno y por eso es que la gente viene aquí por el mar y el cuarto es la conectividad estamos en medio de Centroamérica y Norteamérica y muy cerca y por eso es que hay tantas conexiones tenemos el segundo aeropuerto más importante de México no Entonces estos cuatro puntos hacen que el destino de Quintana ro Pues bueno tenga muchísimo potencial no en este momento Bueno estamos en el momento en el que todo mundo ya conoce el destino lo los de destinos ya sea cancú Playa del Carmen Tulum que cada uno tiene sus características y por eso es que la gente hoy día ya puede escoger y decir Bueno quiero vivir a lo mejor en Cancún porque quiero estar en una ciudad turística donde yo tenga plazas comerciales restaurantes de alto nivel o me quiero escapar a la selva y tengo Puerto Morelos porque a lo mejor tengo yo ya más de 70 años y me quiero jubilar y quiero un destino muy tranquilo entonces tenemos muchas características diferentes para los mercados No pero estos cuatro puntos hacen que sea un único y hacia dónde vamos pues bueno hoy día estamos en el punto en el que ya la gran mayoría ya conoce el destino y ahora quiere invertir no ya no estamos en los años en donde venían los primeros Pioneros y decían Híjole me voy a arriesgar a lo mejor a comprar algo y quién sabe cómo me vaya hoy todo el mundo ya tiene números ya tiene estadísticas y bueno vamos entonces en el momento en que la mayoría ya está invirtiendo de este lado no tenemos esa gran ventaja No todavía no estamos en el momento de la decadencia sino estamos en el momento más alto en donde Ya ahora las mayorías ya vienen a invertir eh yo yo siempre lo vi como un destino donde la gente tenía ganas justamente de poder tener un lugar para retirarte tener un lugar para reconstruir su vida eh tener un lugar para disfrutar del sol que y y de estas de estas playas tan paradisiacas que no encuentras en todo el mundo Ah creo que puedes contar entre los los dedos de de una mano los destinos donde puedes tener esta calidad de servicio y esta natural está equipo a los dos les Quiero agradecer porque hicieron un esfuerzo para estar con nosotros compartir un poco de esto yo les prometo que en en en Cancún haremos un programa especial y les invitaremos a los dos en vivo para que sea mucho más tranquilo que tengamos de el tiempo de compartir las imágenes también que tienen y y que sean un poco las voces de este Cancún a veces hablamos de la plusvalía pero olvidamos que hay gente que iniciaron todo esto y esto lo hicieron ustedes Luis Por supuesto tú Alberto con tu familia ha sido un gusto tenerlos vamos al corte equipo de regresamos siempre me gusta tener la oportunidad de poder platicar con estas personas que tienen tanta perspectiva sobre el desarrollo inmobiliario y y que pueden compartirnos un poco los avances siempre digo que en la vida eh Lo único que no cambia es que hay cambios Okay y te das cuenta brutalmente como el sector eh inmobiliario o las ciudades en realidad van creciendo y se van desarrollando Cancún Ah sin duda y lo mencionaba Alberto lo mencionó también Luis fue fue una comunidad planeada una ciudad planeada eh muchos expertos se reunieron para crear el líder eh del turismo eh mexicano lo lo interesante aquí es darnos cuenta que no solo crearon un líder nacional sino un líder internacional una ciudad que hoy en día está dentro del top 10 de los destinos eh turísticos del mundo y esto no es no es pequeño logro porque hay ciudades tremendas como eh París Roma Londres istambul por ejemplo Dubai que que se pelean cada año para Ar atractividad y Y hacer que sean destinos donde tienen que estar y Y hoy pues con Kun está ahí al frente con estos equipos con estas ciudades peleándose para el liderazgo del Campeonato y y tú nos vas a ayudar justamente aquí eh Genaro entender un poco Cuáles son los próximos pasos para concun Cuáles son las próximas oportunidades eh de inversión que existen una de las cosas que a mí me gusta de la inversión inmobiliaria es que existen en realidad etapas puedes lleg llegar como Alberto como Luis en la etapa de pionero Y en este caso obviamente francamente tienes que tener esta mente de aventurero tienes que estar buscando este riesgo tienes que estar esperando eh este esta estos múltiples importantes que hemos platicado aquí regularmente y llega después una segunda etapa donde buscas pues acompañar el crecimiento de la ciudad una ciudad que pasó de 30 40,000 personas ahora eh casi un millón de personas y y Cuando veo la la inversión que ha hecho el gobierno todo me deja pensar que en realidad la infraestructura que ellos han desarrollado es para poder permitir a esta ciudad también de duplicar de nuevo su tamaño en los próximos 15 20 años y Por ende Sigo pensando que hay grandes oportunidades de inversión aquí en Cancún qué opinas totalmente Karim hoy sabemos que en Cancún tenemos un Franco crecimiento en expansión si bien dices tiene 50 años hoy todavía tiene un una segunda y tercera temporada muy muy buena y este es el momento adecuado le llamamos el momento perfecto para invertir en vienes raíces en Cancún a nivel de infraestructura tenemos dos vertientes la infraestructura pública hace inversiones como el tren Maya el tren Maya ya inició en operaciones el 75 por de las estaciones del tren Maya ya están en Operación y nos llama muchísimo la atención porque el 25% de los primeros 326,000 pasajeros que hoy ya usaron desde el arranque de operaciones hasta el día de hoy el tren Maya el 25% llega a Cancún lo cual Karim lo hace sumamente interesante en qué sentido democratizando el turismo toda la parte sureste hacemos que a través del tren Maya puedan llegar a Cancún adicional a esto sabemos que contamos con el segundo aeropuerto más importante de México el cual tiene 134 conexiones con ciudades de más de 30 países anualmente en el aeropuerto aterrizan 33 pun millones de pasajeros gran porcentaje internacional si a esto le sumamos que por mar llegan 6.1 millones de pasajeros estamos hablando de arriba de 41 millones de personas queriendo conocer y vivir ese granito de lo que es Cancún esto es por la parte de inversión pública ahora Permíteme compartirte por la Arista de inversión privada te llamaría la atención que el 65 de la inversión hotelera que sucede en México se concentra en dos polos muy particulares Cancún la parte alrededor de Rivera Maya y Los Cabos siendo hoy Cancún este epicentro super interesante platicabas del riesgo el riesgo en las inversiones lo tenemos que aminorar con datos Y con estos datos de afluencia de pasajeros nacionales e internacionales donde Cancún te permite tener turistas los 365 días divididos en cuatro temporadas Los Americanos canadienses el público Nacional los europeos eh los colegas de Centroamérica Sudamérica etcétera etcétera Esto hace que en las inversiones Sabiendo hoy la joya que es Cancún puedas invertir de una manera segura la cosa que a mí me impresionó mucho cuando llegué allá y empecé a analizar el mercado es que venía de temporadas turísticas muy marcadas vas a esquiar vamos a decir en Colorado diciembre abril okay vas a esquiar en Francia diciembre finales de diciembre marzo abril máximo el verano en Europa es junio septiembre Okay correo pero en realidad en Cancún como bien decías tienes cuatro temporadas muy marcadas y estas cuatro temporadas son marcadas por el el tipo de de consumo de consumidor que llega no por la la ocupación porque la ocupación promedia anual es muy alta sea los 80% lo que quiere decir que los hoteles están casi constantemente llenos para los que que me siguen mucho quiero que sepan que un hotel gana dinero A partir del 40% 45 por de ocupación cuando estás al 80% de ocupación ganas muy bien tu vida por qué Porque es imposible tener un hotel 100% lleno constantemente porque tienes mantenimiento renovaciones arreglos que tienes que hacer en las habitaciones que estás rentando constantemente y la oportunidad de Cancún es justamente de poder aprovechar este turismo en sus diferentes componentes de hecho porque hay gente que viene para los parques gente que viene para Pues el todo incluido gente que viene para visitar en realidad toda la Riviera Maya Totalmente de acuerdo Karim hoy en este sentido Cancún proveo cifras adicionales tiene inversión pública de alrededor de 3500 millones de pesos en un distribuidor vial del aeropuerto un nuevo puente una nueva remodelación del bulevard Luis Donaldo Colosio Entonces cuando la parte pública invierte más de 3,500 millones de pesos imagínate y así lo vemos el momento que viene por lo cuales están sete estas bases Yo creo que el trabajo del gobierno siempre lo digo porque el gobierno se mete un poco en todo es crear la infraestructura para que el capital privado pueda crear mejores condiciones y y no hay mejor manera que de verlo cuando lo hace con la infraestructura a aeroport o de o de carreteras porque ahí sabes que está invirtiendo cantidades importantes de dinero en cancú un gran ejemplo es el Boulevard Colosio que es un Boulevard que han renovado el 100% eh porque uno era la la la puerta de entrada de Cancún y su conexión hacia Puerto Morelos y Playa del Carmen y dos es porque es el la vía de acceso al aeropuerto Okay y y este Libramiento Libramiento está hecho para poder soportar e el el crecimiento de Cancún para la próxima tima década Okay y claramente cuando el gobierno hace esto tienes que pensar Oye cuál es el objetivo y el objetivo tradicionalmente es para decir es que pues yo necesito que mi infraestructura soporte un crecimiento de una duplicación de la población obviamente nadie está gastando este dinero solo pensando que posiblemente esto puede suceder esta esta decisión de inversión viene de un análisis muy concreto de las tendencias poblacionales de las conversaciones que tienen con los grandes empresarios de la zona de las inversiones extranjeras que se realizan y dicen Oy saes que si queremos seguir siendo relevante y mejor si queremos poder crear condiciones de de bienestar para nuestra nuestra gente pues tenemos que crear la infraestructura tú como inversionista tienes que intentar pegarte lo más que puedas a estas inversiones En tiempo porque sabes que es el momento en el cual tienes el timing la aceleración justamente de los rendimientos y el momento en el cual Pues tú puedes generar un ingreso Eso es lo que quiero que entiendas y por eso hacemos este análisis este foco sobre la infraestructura en Cancún al regreso con eh Genaro te vamos a explicar cómo puedes invertir de manera inteligente en este destino vamos al corte Y regresamos bien continuamos estamos contigo esta noche Genaro Jiménez platicando un poco del desarrollo inmobiliario de Cancún después de haber platicado con eh Luis Arce Alberto eh Rivera que nos ayudarán a entender un poco del desarrollo histórico de Cancún de hecho Empezamos el programa quizás no estás con nosotros en este momento hablando con Fernando Ruiz el coo de querido dinero y me hizo pensar en en alguna reflexión que tuve en este momento que era el hecho de que la gente muchas veces procrastina a la hora de invertir en bienes raíces o eh A veces la gente pues abandona sus propósitos de invertir en bienes raíces y como estamos cerrando el año y estoy seguro que muchos están pensando en hacer una lista de lo que quieren para el año 2025 y Estoy casi seguro que en muchas de estas listas aparece la necesidad de poder empezar a invertir en bien y crear un ingreso pasivo en el futuro Entonces quiero que hablemos un poco de este concepto y de lo que frena un poco a las personas eh la oportunidad de poder invertir muchas veces es el acceso al capital y que intentemos dar una solución a las personas que nos escuchan totalmente Karim eh siempre Lo comunicamos en nuestros guas de inversionista damos cinco tips para ahorrar estos tips son muy muy muy simples y muy fáciles de aplicar y lo más importante ahorita en diciembre viene una época de Bonanza no le llamamos la época de vacas gordas pero en enero febrero conocemos la llamada cuesta de enero y empieza la época de las vacas flacas Hoy que estamos viviendo una época de Bonanza desde mediados de noviembre con una iniciativa del gobierno donde existe el buen fin incentivando el consumo etcétera etcétera etcétera cinco maneras muy sencillas para empezar acceder a las bienes raíces desde una perspectiva de una mejor administración número uno no la parte principal es elaborar un presupuesto en el momento que tú identificas en qué gastas en tu día a día la operación cuánto gastas en gasolina cuánto gastas en energéticos cuánto gastas es colegiaturas etcétera etcétera vas a poder identificar dónde hay posibles opciones para optimizar ese recurso salidas a comer lo hemos platicado mucho salidas a comer Te llevas entre 7000 8000 pesos a la semana fácilmente segundo fondo de emergencia fondo de emergencia debe estar entre TR y 6 meses por cualquier eventualidad te corren de tu trabajo Existe alguna enfermedad alguna tratamiento de de alguien de la familia tienes que tener un fondo de emergencia equivalente a tres o se meses de tu gasto mensual tercero compra inteligente A qué nos referimos eso evitar las compras impulsivas comparar precios Buscar descuentos Buscar promociones sabemos que ciertos periodos para cada industria existe una parte alta y otra baja Buscar antes durante y después cómo se comporta el precio del bien que quieres del bien o servicio que quieres adquirir y número cuatro sumamente interesante reducir gastos reducir gastos en función de Qué pasa si pago por adelantado x servicio pues puede que te condonen medio mes un mes etcétera etcétera y uno uno gratis uno extra limitar gastos impulsivos muchos expertos en este sentido recomiendan lo siguiente si vas a comprar algo pero no es estás indeciso si lo debes invertir o No espérate 24 horas en 24 horas te da el tiempo perfecto para que el cerebro y las emociones se estabilicen Y si sí lo quieres y lo necesitas cómpralo pero siempre es ese candado a nivel personal y familiar esperarte 24 horas antes de comprar x determinado bien De esta manera puedes empezar a invertir en bien raíces ahora te voy a pasar un reto Yo quiero poder acercar a nuestra comunidad de inversión istas e productos asequibles pero que garantizan el rendimiento que ofrecen eh una oportunidad única es decir tiene que tener un diferenciador específico eh eres dueño de algo que es imposible de obtener o eres eh dueño de un pedacito del paraíso algo que sea realmente un diferenciador para que este activo lo consideres como todos estos activos inmobiliarios que que los ricos tienen que nunca van a vender es esos activos que dices es que este activo no lo puedo vender porque es un activo que va a ir pagando las facturas para las próximas generaciones okay Y porque siempre es nuestra característica aquí en el programa que tenga una especie de apalancamiento está apalancado de de de marca está apalancado de de tráfico está apalancado de de métodos de pago Ayúdanos a encontrar esta solución para las personas que están hoy en día pensando en cumplir con este propósito perfecto vamos a ir uniendo paso por paso número uno en México cualquier mexicano prom medio a lo largo de su vida va a comprar dos propiedades quiere decir que donde vives normalmente vas a estar 25 30 años y puede que la familia crezca y vas a comprar otra propiedad Ese es el promedio nacional cada uno de nosotros como mexicanos a lo largo de nuestra vida 2.2 propiedades van a pasar por nuestra propiedad vale a la redundancia Pero qué sucede con esto al año en México se venden 4,050 eh casas anualmente son es es lo que se están comercializando y el precio promedio de estas casas rondan de acuerdo a sociedad hipotecaria Federal 1.9 millones de pesos entonces sabemos el volumen y sabemos la inversión que sucede a nivel nacional Qué pasaría si además de la compra de un bien a través Residencial habitacional que ya sabemos que en México el precio es de 1.9 millones de pesos Hoy les queremos presentar una oportunidad interesante segura y muy confiable donde puedes acceder a partir de 199,0 56 pesos y esto en el mundo sumamente Sólido y de crecimiento que es el mundo hotelero la industria hotelera ubicada en Cancún Entonces vamos uniendo esto el primer reto que nos dijiste es que sea asequible 199,000 pesos son sumamente asequible para ser dueño propietario de un edificio que se va a usar como un hotel y si este hotel segundo punto Tú lo quieres tener una certidumbre de la operación y del respaldo para que esté ocupado en niveles óptimos Qué pasa si le agregamos un ingrediente que se llama la franquicia Holiday in and suits a 10 minutos del segundo aeropuerto más importante de México Cancún el décimo aeropuerto más importante a nivel global por turistas internacionales sumas un ticket de inversión hotelera este es nuestro producto amarrado ilegalmente estructurado en un fideicomiso que hoy sabemos los fideicomisos la autoridad y el poder que te da a nivel de tu inversión por 199000 pesos Tú tienes tres beneficios número uno en el momento que se empieza a construir el hotel tú tienes un rendimiento preoperativo desde el 8% asegurado en contrato por 2 años rendimiento preoperativo quiere decir que el hotel no está operando pero el desarrollador garantiza un rendimiento correcto correcto correcto aquí hay dos etapas se inicia la construcción hoy ya hay movimiento de Tierra hoy hay estructura metálica ya está la parte la cimentación que en niveles procesos constructivos es de lo más complicado porque es la base son los cimientos valga la redundancia hoy ya está ubicado a 10 minutos de Cancún del hotel de del Aeropuerto Internacional de Cancún Entonces vamos con estos elementos asequible 199000 pes respaldado por una marca global de ihg que es un Holiday un suits número tres la operación y el knowhow de cómo hacerlo ellos lo hacen en 6035 hoteles a nivel global Karim Entonces ya hay algo de experiencia que han adquirido con un desarrollo de la mano de un desarrollador sumamente de de de Franco crecimiento en México enfocado siempre a la inversa en primero qué negocio le va dar a sus inversionistas y después Cómo va a funcionar este negocio y lo mejor Karim lo decías y que sea asequible y que sea una manera fácil de comprar Bueno hoy tenemos el periodo de lanzamiento un apartado de 10,000 pesos número dos un enganche del 30% y hasta cuatro mensualidades sin intereses para que puedan pagar este ticket de inversión hotelera de 199,000 pes Okay solo para poner un poco mi mi mis ideas en en orden y y vamos a a desglosar esto la oportunidad aquí es que yo sea dueño del hotel y dueño de la operación del Hotel correcto Okay eso es importante porque quiere decir que al final combinas ser dueño del hotel de los muros lo que quiere decir plusia lo que quiere decir legado lo que quiere decir construcción patrimonial en un en en una ubicación que está en el epicentro de la Meca del turismo eh totalmente y del otro lado tienes la oportunidad de poder ser al ser dueño participe entonces de la utilidad operacional derivada de la operación de este hotel totalmente vale s Esto me queda claro equipo para que ustedes también ustedes tengan esto ahora esta oportunidad me cuesta 199,000 pesos Okay y durante el periodo de construcción recibo una renta garantizada del 8% desde el 8% desde el 8% voy a decir del 8% para hacer mis cálculos esto quiere decir que esencialmente voy a recibir 16000 17000 pesos por año esencialmente si es el costo por Entrar en este trato realmente es 160,000 pesos 165 Okay correcto va después en el momento de la operación Qué tipo de rendimientos puedo yo esperar generar muy bien vi el segundo eficio de tres vas a recibir rendimientos de la operación del Hotel desde el 8% hasta el 18 por.

el primer año los primeros dos años en un hotel son los años de estabilización es cuando arranca la operación es cuando se empieza a perfeccionar la técnica el personal etcétera etcétera etcétera los el primer año partes desde un 8% con un 70 por de ocupación hotelera aquí cabe mencionar algo y lo decías a un inicio hoy cancú de acuerdo a secretaría de turismo tiene una ocupación hotelera del 88 por. nuestro escenario el cual lo vamos a mostrar en el webinar de inversionistas sobre este producto van a encontrar que desde el 8% con un 70 por de ocupación hotelera empiezan a generar este rendimiento niveles de 83 84 85 por en un estado maduro eh el hotel ya empieza a generar rendimientos del 18.

hasta acá es el segundo beneficio de esta inversión y y el tercero es una plusvalía lo lo decías muy bien Eres dueño de los muros sí eres dueño de los muros y ese muro ese concreto construido en esta ubicación privilegiada va ganando una plusvalía a lo largo del tiempo hoy lo que tú compres en 199,000 en estos eh 100 tickets que tenemos de lanzamientos de Solo este presupuesto a lo largo del tiempo toman una plusvalía del 16 por año con año entonces este es el tercer beneficio ese pedazo de concreto que es tuyo dentro de del hotel va agarrando valor a lo laro del tiempo amarrado un fideicomiso se puede heredar amarrado un fideicomiso tiene esa seguridad y lo más importante puedes empezar a generar ese legado que comentabas yo cuando estas pens como comentando esto estaba pensando en en en las grandes cadenas hoteleras que está en la zona hotelera Riu hayat estas empresas Fiesta Americana que están ahí desde hace 50 años okay Porque pues ellos dijeron hay una oportunidad fatur me ha creado oportunidad de tener un una vista frente al mar en uno de los mares más bonitos del del mundo pues claramente pongo mi hotel y 400 habitaciones y si me das más más okay De hecho reyu tiene 16 hoteles en en Cancún para darte una idea una una locura no sé cuántos son en la Rivera Maya pero no estaría sorprendido que sea arriba de de 20 hoteles Okay 25 hoteles quizás Y probablemente Si yo fuera el dueño de ríu tendría reservas territoriales para comprar más más hteles porque ya sé que es un destino en el cuales me ha tenido me ha dado mucho éxito y entonces yo estaba pensando en el hecho de que pues sí si yo soy dueño de este proyecto realmente tengo esta oportunidad de poder crear este legado porque el hotel con esta cimentación que mencionaste está hecho para durar más de 50 años y de cualqu si yo soy dueño soy dueño para toda la vida hasta que yo decida vender por supuesto mi participación ahora para las personas que quieren saber más de este proyecto les vamos a a invitar a que puedan estar con nosotros en un webinar que vamos a realizar es muy sencillo el el webinar lo vamos a realizar este domingo eh este domingo a las 10 de la mañana así que les vamos a invitar a que nos puedan contactar para participar es muy sencillo mándenos un WhatsApp al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 pueden escanear el código QR se trata de una inversión desde 199000 pes un ticket de inversión hotelera Vamos a entrar en el detalle de las oportunidades de de comprar múltiples tickets de inversión hotelera en Cancún vamos a platicar de la ubicación y de las características que hacen de esta inversión una gran inversión rendimiento garantizado preoperativos o sea durante el proceso de construcción esto es Es casi casi casi nunca una opción ofrecida por el desarrollador muy pocos desarrolladores lo hacen De hecho aquí en este programa en 2024 solo un desarrollador dos Perdón dos desarrolladores ofrecieron una garantía durante el proceso de construcción 8% y después al ser dueño de los muros y de la operación tienes la posibilidad de generar ingresos sobre por supuesto el negocio y beneficias de la plusvalía mándanos un mensaje durante el corte 56 33 12 13 14 vamos al corte Y regresamos continuamos equipo muy feliz de poder estar con ustedes acompañándolos en este último bloque ya última parte del año nos quedan unos días para terminar el año y hacer que este año 2024 24 sea un año eh de logros y un año de de de buenas memorias positivas para el sector inmobiliario con Genaro Jiménez estamos hablando de la oportunidad de poder invertir en el sector hotelero en Cancún quiero que que hablemos un poco Genaro de la ubicación de por qué esta ubicación es estratégica y Por qué este hotel en esta ubicación responde a una eh oportun o responde Más bien a una demanda importante en esta zona perfecto Karim te lo platico en dos esquemas uno a nivel México estamos hablando de Cancún Rivera Maya aquí se concentra el 65 5% de la inversión extranjera por la industria hotelera entonces de entrada ya estamos en el macroentorno de una manera interesante segundo Cancún Cancún hoy al tener el aeropuerto con más de 134 conexiones en ciudades de más de 30 países esto ya te hace un hop interesante y la llegada de pasajeros de tres cuatro continentes a Cancún Entonces ya desde ahí estamos hablando de una ciudad en Franco crecimiento y con un gran tercero una vez que estás en el microentorno saliendo del aeropuerto internacional de Cancún sales a la avenida principal que se llama Avenida Luis Donaldo Colosio de lado derecho vas al playa de Carmen derecho vas a la zonaa y a la izquierda a tan solo 10 minutos encuentras una oportunidad de inversión que les vamos a platicar Más adelante se llama c Boulevard y es la invitación de ser socio hotelero a partir de 199000 que puedes pagar con el 30% y hasta cuatro mensualidades yo conozco muy bien esta ubicación obviamente Porque vivo en Cancún el Boulevard Coloso es es la arteria la más importante es el Boulevard más importante para entrar dentro de Cancún es donde toda la gente que trabaja entre Cancún y Playa del Carmen que va a Tulum pues obviamente pasa es el es el encuentro de conexión con la salida del Aeropuerto Internacional hablabas de de estas 136 conexiones hay o 34 hay más de 500 vuelos 580 vuelos diarios que llegan a Cancún y y Cancún probablemente representa el 50% del turismo que existe en el en el caribe mexicano qu lo piensas más de 120,000 llaves hoteleras en en esta zona yo siempre comparo Cancún a Orlando que es tan famoso como Orlando porque en tu Bucket list pones ir a cancú dentro de los destinos en los cuales quieres estar ahora lo lo interesante de este Boulevard es que es un Boulevard cor muy Residencial donde hay muchos eh residenciales Premium lagos del sol eh Residencial Campestre Villa Magna eh Cumbres por ejemplo del lado izquierdo del Boulevard hacia Cancún eh del lado derecho tenemos en realidad eh muchos nuevos desarrollos importantes que se están eh construyendo hoy en día eh okun el Park Aurora Towers por ejemplo que entre todas deben de sumar unas 4000 unidades construidas en esta misma ubicación y Y esto te dice del del tamaño y del tráfico que pasará enfrente de este hotel porque yo lo que veo cuando pienso en un negocio digo Oye cómo aseguro que este negocio en realidad sea un éxito pues si no tiene mucha competencia hay pocos hoteles en esta zona si no tiene si tiene un tráfico tremendo que pasa en frente del Hotel Habrá gente y en realidad Porque yo creo que hay públicos específicos que van a estar interesados en dormir en estos hotel Cuáles son estos públicos que tú ves nosotros tenemos perfectamente identificado cuatro públicos el primero y el natural es por la operación del aeropuerto en el 2022 el Aeropuerto Internacional de Cancún rompió récord recibió 719 719 vuelos en un solo día tanto de entrada como de salida entonces naturalmente este es nuestro primer público Todo el personal que está en relación al aeropuerto como otos azafatas personal de mantenimiento etcétera etcétera requieren llegar a descansar y dormir a tan solo 10 minutos número dos identificamos el turismo médico hoy Cancún debido a su nivel de especialización hospitalaria se convierte en un hop médico sumamente interesante no solo para México para cirugías médicas o estéticas sino también atrae a muchísimos eh mucho turismo médico de Centroamérica Sudamérica Europa Estados Unidos Canadá que sabemos que es más barato Venirse a tratar aquí y buscan una semana en lo que se estabilizan de su operación o de más un un hotel de este tipo de calidad con estos estándares llevamos dos públicos de cuatro tercero le llamamos el turismo de aventura el turismo de aventura es esa familia o ese grupo de amigos que no va a pagar $350 7000 8000 pesos por una noche en un hotel all inclusive donde tiene albercas majestuosas eh barra libre restaurantes etcétera Pero lo que va a hacer es ir a visitar los parques que conocemos todos los ecoparques que conocemos shel caret och chimilco las ruinas etcétera etcétera lo que requieren es un lugar para llegar a dormir un baño un desayuno e ir a dedicar todo el día afuera no entonces este es el tercer público que identificamos funcional y que busca esta conveniencia y esta comodidad y número cuatro tenemos un público en función al negocio Hoy ya platicábamos si hoy Cancún representa el 50% del negocio existen n cantidad de vendedores gerentes personal técnico de mantenimiento de muchas empresas regionales nacionales y transnacionales que requiere ir a hacer negocios a Cancún a vender a cobrar etcétera etcétera entonces este es el cuarto tipo de clientes que tenemos que le llamamos de negocios business donde requiere de acuerdo a la política de viáticos un hotel de esta de esta de este nivel y lo importante Es que este Holiday in Este es el único Holiday en Cancún en la zona en Cancún como tal entonces viene de ahí esta gran oportunidad vamos a invitar a todos los que están buscando información sobre este proyecto a estar con nosotros en nuestro webinar les vamos a a invitar a que nos manden WhatsApp al 56 33 12 13 14 con escan el código cur 56 33 12 13 14 eh Ayúdanos para los que acaban de entrar con nosotros al aire a que entiendan un poco Cuál es la oportunidad de inversión aquí por por favoro con gusto garim bueno hoy para ti y todo tu auditorio ponemos una oportunidad que llamamos única la manera de invertir Y ser socio de un hotel que es un Holiday in and suits es desde 199,000 pesos a este mecanismo que está amarrado y ligado a un fideicomiso lo cual aquí levanto la atención te da totalmente seguridad de tu inversión cuesta desde 199,000 pes le llamamos hit ticket de inversión hotelera este ticket de inversión hotelera es lo que yo compro yo adquiero este como tal Vuelvo y repito está amarrado un fideicomiso lo cual me hace ser dueño de una parte del inmueble de lo del muro de la construcción y segundo me permite tener beneficios por la operación y la explotación hotelera de la marca holidain por rentas cortas que son las rentas por noche eso es lo que lo hace sumamente interesante la renta por noche entonces Esto es lo que adquieres un ticket de inversión hotelera desde 199,000 pes ahora te voy a platicar los tres beneficios el beneficio número uno es que vas a tener un rendimiento asegurado del 8% anual el cual te vamos a pagar de manera trimestral una vez tú pagando tu ticket de inversión hotelera te vamos a pagar el 8% anualizado cada trimestre Okay siguiente punto esto te lo vamos a pagar desde el momento Cero en que haces tu inversión hasta los siguientes 2 años o en el momento que arranque la operación del Hotel El segundo beneficio le llamamos rendimientos operativos una vez que el hotel se inaugura y arranca en en operaciones viene una explotación hotelera por la renta de las estancias por noche entonces nuestros rendimientos van desde el 8 hasta el 18 por anualizado y el tercer beneficio se llama plusvalía hoy el ticket de inversión hotelera que tú adquieres por 199,000 a lo largo del año va agarr va tomando valor la plusvalía en Cancún es del 16.7 por.

entonces Ho lo que compras en redondeos lo 200,000 pesos va a tomar un valor de 32000 pesos el año uno y así sucesivamente entonces este es el tercer beneficio que tienes Plus valía Vuelvo y repito hoy te invitamos a ser socio hotelero de un holid INS Select pagándote rentas aseguradas mientras construimos del 8% por contrato número número beneficio número dos rendimientos operativos y número tres una plusvalía y por si esto fuera poco hoy que queremos democratizar y hacer muy asequible y al alcance de los del mayor número de mexicanos que en lugar de que vayan y corran y gasten en una nueva pantalla la pantalla número c del cuarto o el cambio del auto o lo que sea empiecen a construir su legado y su patrimonio desde 199000 pesos hoy el socio hotelero que compra este ticket va a tener además cuatro beneficios el número uno descuentos en este hotel holid in cuando vaya a hospedarse número dos desayunos incluidos número tres un upgrade tenemos 110 habitaciones estándar y 20 suits si llego con la familia o quiero algo más amplio más cómodo voy a tener la opción como socio hotelero de un upgrade y el cuarto vamos a tener un acceso a un Beach Club del mismo grupo desarrollador en la zona hotelera entonces así o más completa La la oportunidad y sobre todo asequible para el presupuesto de Gran números de gran número de mexicanos y y lo interesante es que está en Cancún en una ubicación inmejorable equipo por esta razón les invito a que estén con nosotros en el webinar de inversión que vamos a realizar Ahí vamos a entrar en todos los detalles de la inversión vamos a compartir información sobre el fiso vamos a compartir información sobre el contrato de franquicia que tiene el desarrollador con la marca holid vamos a explicar lo que exige Hilton hotel Group cuando otorga esta franquicia a una marca durante 50 años vamos a explicar qué sucede en caso de fallecimiento en caso de que quiera vender mi mi mis acciones en caso de que yo esté Esperando poder quizá eh posponer el pago hasta de mis dividendos o de mis utilidades todo esto lo vamos a explicar durante el webinar y les invitamos a que estén con nosotros este en este webinar eh les invito a que reserve en su lugar porque en realidad y y y al regreso del Cortés vamos a platicar de que esta oportunidad está super limitada Okay hay menos de 50 inversionistas ahora que van a poder participar a esta oportunidad para estar con nosotros Entonces es muy sencillo manden un WhatsApp al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 pueden escanear el código qrl que tien en la pantalla esto les va a dar la oportunidad de poder recibir de nuestra parte la liga de conexión y una llamada de nuestro equipo para confirmar su lugar en nuestro webinar vamos al corte Y regresamos que me volaste me volaste la cabeza con este proyecto está pensando en el corte está pensando Oye está está excepcional puedo ser dueños de un hotel de marca internacional o sea si yo mañana toco la puerta de olidin y les digo Oye quiero ser dueño de olidin me van a decir no qu pues o me van a preguntar mis credenciales entonces Yo puedo ser dueño de un hotel en uno de los mercados más importantes si hoy me dijeran En qué mercados turísticos quiero quisiera invertir Cancún y Los Cabos sin duda estarían donde lo estaría haciendo por qué Pues porque el turista que viene del extranjero allá Es un turista que tiene mucho billete la tarifa promedia va a ser una tarifa grande además es un lugar donde hay un montón de hoteles todo inclusivo de todo incluido donde hay gente que busca hoteles de negocio esos hoteles de negocio sirven a la población creciente que existe allá cuando tienes más de un millón de personas en una ciudad Pues tienes un un ecosistema de negocio importante gente que viene del interior de la República a dar servicios eh a las empresas locales y cuando llegan Pues neces están hospedarse de la misma manera que tienes hoteles de negocio puro y duro aquí en la Ciudad de México y eh Tienes gente que viene únicamente ente para ver los parques o los cenotes por ejemplo Okay que quieren estar cerca del aeropuerto eh all 15 minutos para que no sea complicado que no les cuesta una fortuna que puedan rentar un auto tenerlo en el estacionamiento del del Hotel sin que les cueste dinero esto es espectacular y lo más interesante es el costo ahora al inicio te había dado un reto que para mí todo lo que me presentaste es muy muy atractivo 8% garantizado en en en en en rendimiento preoperativo durante 2 años ser dueño de los muros recibir utilidad que puede ir hasta 24 de de de de rentabilidad sea muy atractivo un activo que puedo ceder Pero hay un elemento que siempre es importante para mí es costo de compra sea accesible y financiamiento platíqueme un poquito de cómo Ustedes han estructurado esto para permitir a la comunidad que nos escucha de poder hacer una inversión inteligente para hoy y los próximos 50 años perfecto cim Pues tú lo has dicho también a nosotros nos voló hacer este nivel de negocio y sobre todo no podemos venir a tu programa sin algo que dejara ese efecto Wow en tu audiencia te platicamos que hemos liberado 100 tickets de 199,000 va a haber tickets más adelante pero ya rondan en los 600,000 1 millón 2s 3 millones de pesos y demás para el programa y la audiencia que hoy nos escucha tenemos solamente 100 tickets que te voy a decir algo realmente hace TR días Ya llegamos a 50 tickets pero hablamos con el desarrollador le compartimos la buena absorción que estábamos teniendo en estos primeros días de lanzamiento y nos liberó los últimos 100 tickets de 199000 pesos reto número uno aceptado y cumplido es asequible 199000 pesos pero si esto no fuera suficiente porque realmente queremos hacer de México un país de inversionistas damos facilidades de pagos para que esto suceda y cómo lo vamos a hacer los 199000 pes Karim lo pueden apartar solamente con 10,000 pesos van a tener 15 días para completar no lo si 99000 el 30% del enganche estamos hablando de 60.000 pesos a números redondos y les vamos a dar hasta 4 meses sin intereses para poder pagar su ticket de inversión hotelera más fácil carim creo que no lo podemos poner ticket asequible enganche bajo y meses sin intereses Qué te parece Por eso quiero que la gente nos nos siga en el programa cada semana y que se dé cuenta que existen alternativas de inversión inteligentes el el este tipo de inversión para mí está reservado a los fondos de pensión y a las fibras de hecho si vas hoy en día en las fibras te vas a dar cuenta que hay algunas que están especializadas en el sector hotelero Y por supuesto los grandes fondos de pensión son dueños de las grandes cadenas hoteleras Okay de hecho en en en la rivieramaya el 50% del capital de los hoteles es capital extranjero en realidad y la gobernadora ha anunciado recientemente nuevas inversiones importantes por ejemplo el Rich cton que invertió eh 350 o que va a invertir 350 millones de dólares en la construcción de un nuevo hotel okay cada habitación de un hotel cuesta 9000 a 110,000 es el costo por eso es muy complicado para un particular decir o yo mañana voy a montar un hotel Okay cuando en realidad el hotel es el activo más atractivo que exista en el sector inmobiliario porque es el único que te permite modular los precios que te permite rentar de manera diaria O sea no tener que liderar con los inquilinos que están un poco complicados en un hotel más fácil que en un airbnb si alguien no paga bloqueas la puerta y saca su sus cosas y la seguridad lo echa y muchas veces el reto es poder hacer esto de manera económica si hoy me das la oportunidad de poder pagar esto en cuatro mensualidades vamos a decir cinco porque realmente te va a pagar enganche claro y no voy a pagar hasta el siguiente mes Mi Primera mensualidad correcto Okay vamos a decir equipo que lo estiro un pelín porque me pasó de un mes y que son seis meses en realidad lo que va a pasar lo único es que yo estoy atrasando el pago de mi eh renta garantizada de mi rendimiento preoperativo del 8% entonces tengo un incentivo en saldar mis 200,000 pes pero en caso de que no pues yo de cualqu he amarrado el hecho de que soy dueño de un hotel en una zona estrat estratégica de Cancún donde el turismo está garantizado donde la ocupación está garantizada y donde mis rendimientos están garantizados Todo esto legalmente amarado para mí esto pues es una locura de de oportunidad totalmente Karim tenemos estos tickets y queremos explicarle a ti de todo tu auditorio en un webinar futuro en el cual vamos a dar ahorita el teléfono si me ayudas d vamos a explicar todas las opciones que hoy tienen para invertir en Cancún y lo más importante donde estas opciones son asequibles para que esto realmente puedas tú Ingresar a un industria pujante de buen crecimiento y consolidada como es la industria hotelera Mira yo te invito a que tú te puedas conectar con nosotros en este webinar porque te vas vas a aprender un montón sobre la inversión inmobiliaria y te vas a dar cuenta que con 200,000 pesos lo que hoy te daría la oportunidad de comprar quizás un terreno de inversión Okay ni un terreno urbanizado en muchas de las ciudad en las cuales estás con estos 200,000 pesos puedes comprar un negocio eh te va a pagar una rentabilidad eh anual para toda la vida o sea vas a vivir en tu renta calmente y vas a tener ser dueño vas a poder ser dueño de los muros de una de un hotel okay de una de las cadenas más importantes Además porque imagínate de hecho que mañana no esté Hilton No pasa nada la ubicación nunca va a cambiar Entonces vas a poder tener mañana mariot o quien sea en estos webinar explicamos todo lo que uno tiene que entender y Y tenemos discusiones sobre el proyecto en realidad de vida de cada uno para asegurarnos de que tengan la oferta que mejor corresponde a su situación hablamos de temas Fiscales hablamos de tema de sucesión hablamos de temas por supuesto comerciales les invito a que nos contacten al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 o que puedan escanear el código curel muy importante equipo uno de los compromisos que tenemos nosotros es de acercar eh vivienda asequible de hecho yo pienso que el sector inmobiliario es el sector donde 90 de los millonarios han hecho su dinero pero esta gente ya es ya es Rica el objetivo es hacer que la gente que no sea rica tenga la oportunidad de poder ser rica eso es eso es el reto aquí cor y cuando tienes una oportunidad a 200,000 pes 199,000 pes en realidad aquí tienes una oportunidad tremenda de poder ser parte de este Club okay Así que te invito a que estés con nosotros en el webinar que vamos a organizar este fin de semana y que nos contactes al 56 33 12 13 14 o que escanees el código cur y por qué quiero que estés porque cuando lanzamos este proyecto había 100 tickets los famosos hit ticket de inversión hotelera o en inglés hotel inversion tickets Ahora solo quedan 50 en menos de 2 semanas lo que qui quiere decir que al cabo de esos 50 Qué va a pasar el desarrollador ya no vendrá por una sola unidad de hit va a querer vender paquetes de hits Y si pasa a vender un paquete de hits a tres ya no se trata de una inversión de 199,000 No ahora es una inversión de 597.000 correo y si mañana dice no Yo solo quiero vender paquetes de 10 se va a convertir en una inversión de 2 millones de pesos y Boom desaparece la oportunidad de poder hacer una inversión asequible y de democratizar la la la inversión que es la misión que tenemos justamente en este programa Así que si tú quieres saber justamente de esta oportunidad y vamos a hacer un recap en lo que nos queda ahora de tiempo en la entrevista te invito a que nos contactes al 56 33 12 13 14 o que puedas escanear el código cor que tienes en la pantalla perfecto Karim vamos a hacer un recap muy sencillo uno tienes la oportunidad de ser socio hotelero de la mano de una marca global como es hly in con el respaldo de ihg más de 6000 hoteles a nivel global dos la ubicación en Cancún ya platicamos que tiene cerca de 40 millones de pasajeros y de turistas a nivel eh anualmente Qué es hoy la propuesta de negocio sumamente asequible rompimos el precio y generamos tickets de inversión hotelera desde 199,000 pes los cuales te van a dar tres beneficios número uno vas a tener 8% desde el 8% de rendimiento preoperativo mientras se construye somos los únicos que te vamos a ir pagando una rentabilidad trimestral mientras construimos el hotel número dos tienes un rendimiento operativo una vez que inicie la operación del Hotel número tres tienes una plusvalía el edificio va tomando valor y lo más fácil y lo mejor tienes facilidades de pago 30% apartas con 10,000 pesos 30% de enganche y hasta 4 meses sin interés todo esto amarrado a un fideicomiso esto es una excelente oportunidad para todos ustedes equipo esperemos que puedan estar con nosotros y si no han tenido chance de poder ver las imágenes de este hotel oliden que estamos presentando les vamos a invitar a que nos manden un WhatsApp al 56 33 12 131 es el 56 33 12 13 14 que puedan escanear el código c Durante este webinar estaremos dando la oportunidad a los últimos 50 inversionistas de poder comprar un tiquete de hecho varios de los que nos acompañaron en esta primera presentación compraron dos o tres tickets porque se dieron cuenta de la oportunidad de poder obtener estos rendimientos si a ti te interesa ser parte de este proyecto en Cancún en la Riviera Maya contáctanos al 5633 12 13 14 te repito es el 56 33 12 13 14 O puedes escanear el código Cure vamos a ir al corte equipo y regresamos continuamos aquí en inversiones y mobilias y feliz de poder platicar de una temática que para mí es muy importante siempre en el programa de inversiones y mobilidades hablamos de la oportunidad de poder usar el sector inmobiliario para hacer dos cosas uno poder invertir de manera inteligente y hacer crecer tu patrimonio Y eso aplica muy bien cuando ya tienes el capital y dos por supuesto poder aprender a generar este ingreso para luego poder invertir en bienes raíces muchas veces aquí se trata de entender Cómo fabricar el dinero para nosotros se trata de crecimiento personal hoy vamos a platicar con especialista Juan Carlos Moreno el director de la masterclass inmobiliaria para entender justamente Cuáles son estas claves para triunfar en el sector en el sector inmobiliario cuando uno esté tratando justamente de ampliar eh sus ingresos de cambiar su realidad económica pero también su realidad de trabajo cómo estás qué tal Karim muy bien tú cómo estás Espero que todo bien y un gusto poder saludar nuevamente a todo tu auditorio mira lo que tú has mencionado es una piedra angular para poder diferenciar de alguna manera a un asesor eh vamos a llamarlo vamos a llamarlo en esos momentos un vendedor un vendedor que vende con el que casi casi vende no con el con el lamerito Y esto es importante porque tú muy probablemente muchas veces te has preguntado y Esta es una pregunta al auditorio qué separa al asesor inmobiliario en específico qué se para en lo general a una persona en una actividad de los que tienen éxito a los que no tienen éxito y esto es una respuesta que pudiera llegar a ser de alguna manera un cliché o alguna de alguna manera repetitiva Pero Karim si es así es porque hay una fórmula que funciona una fórmula que existe y que está y al ser una fórmula tiene diferentes variables y estas variables las tenemos que ir amalgamando y formando justamente para poder llegar al tema del éxito y hoy una de esas variables Sin lugar a dudas es el tema del crecimiento personal mucha mucha gente se conecta con nosotros y nos dice Oye pero a qué te refieres con crecimiento personal qué es lo que hace diferente sobre el crecimiento personal personal y aquí hablamos que pueden llegar a ser experiencias pueden llegar a ser eh vivencias que se tienen en el día a día la forma de ver el mundo pero una de las principales eh situaciones es el tema qué es lo que estás metiendo a tu cabeza Karim Qué información y qué conocimiento Mejor dicho qué conocimiento más allá que la información qué conocimiento estás metiendo en tu cabeza y por qué lo puedo diferenciar de esta manera porque el mundo está lleno de información y como todo en la vida hay información basura y hay información que te va a permitir poder eh si la aplicas poder tener un resultado en este sentido el crecimiento personal es una clave por supuesto para tener éxito y como clave del éxito hablamos de los temas de capacitación justamente en procesos que mira Karim en el sector inmobiliario Pues no hay mucho que inventarle verdad no hay ya existen las metodologías tú en tu inmobiliaria ya de 1700 asesores siguen una metodología y 1700 asesores tienen éxito mes con mes y lo puedes ver por sus esquemas de de facturación Entonces qué es lo que hay que hacer cuando yo te digo una cosa yo los mejores negocios que conozca son los negocios los más aburridos posibles porque son muy predici bles y para las personas que se enfrentan y que tienen que dar el primer paso hacia eh Un Nuevo Horizonte una nueva actividad lo que deberían de buscar no es el el el la emoción de lo desconocido sino saber que existe un eh eh roadbook que te ayuda a poder llegar allá y te quiero compartir una una analogía una de mis pasiones algo que está en mi Bucket list sabes para hacer cuando ya ya no esté activo o trabajando tanto es poder hacer eh un Dakar que es un Rally en el desierto y cuando estás en el desierto lo que pasa es que eh obviamente no tienes gps no lo no lo puedes usar porque es una carrera y lo que haces es que tienes un roadbook y tu roadbook te dice tienes que seguir tu brújula que te va a llevar a este punto y a este checkpoint vas a girar hacia el norte el oeste etcétera y vas a avanzar y lo que tienes en frente de ti son dunas y des cierto total y los pilotos el copiloto confían en el roadbook no dicen vamos a llegar allá confían y saben que esto les va a permitir llegar a su objetivo el roadbook del sector inmobiliario es la metodología que nosotros hemos desarrollado s Completamente de acuerdo Además tú yo he escuchado que tú comentas en diferentes sesiones de capacitación que no dejemos nada a la intuición porque ya O sea ya existe un proceso la intuición en este sentido no no funciona por lo menos para para el negocio y para el vehículo y por supuesto que necesitamos entender desde el sector inmobiliario cuál es esa brújula que te va a permitir obtener los resultados y esta brújula está plasmada en cuatro ejes rectores principales una comercialización efectiva que realmente conozcas el mercado al cual te estás dirigiendo el mercado de bienes raíces es un mercado enorme con una variedad de aristas pero cuando una persona un asesor inmobiliario se hace especialista en una de estas aristas la realidad es que puede predecir el mercado puede saber eh qué resultados va a obtener simple y sencillamente haciendo un análisis hasta cierto punto numérico Entonces el primer aspecto es comercialización poder conocer el paso a paso de poder llevar al sector inmobiliario esto tiene que ser básico después poder hacer una evaluación precisa de los bienes que quiere comercializar si no sé cuánto cuesta Pues cómo lo voy a vender si no sé su precio comercial por algo que me gusta muchísimo En lo particular son las técnicas de negociación todo momento estamos negociando con todas las personas con las que vemos en el día a día negociamos con nuestros hijos con nuestra esposa con con el jefe con el cliente con en la escuela todo el tiempo estamos negociando Y poder conocer estas técnicas de negociación nos va a permitir poder de estar Un paso adelante de nuestro interlocutor y poder obtener lo que realmente nosotros Nosotros queremos Y por último en el sector inmobiliario es sumamente importante conocer ya ya hablaba ya hablábamos anteriormente eh de esto poder dominar y conocer el marketing inmobiliario con las nuevas técnicas hoy existe Inteligencia artificial Hoy podemos hacer marketing desde diferentes plataformas Y poder conocer las herramientas y llevarlas a cabo porque la tecnología es un respaldo impresionante que nos facilita muchísimo la vida poder conocer estas herramientas y dominarlas me parece que son los cuatro ejes que pueden llevar a una esa inmobiliario al éxito Karim y creo que es fundamental equipo que en este momento del año planeando justamente Cómo pueden crear un mejor futuro puedan ustedes literalmente eh eh sacar este roadbook sacar esta metodología entenderla eh hacerse la propia aplicara para poder cambiar totalmente su destino y y quisiera que regresemos si quieres a a a algunas de las características de esta metodología y particularmente del éxito que esto puede permitir la gente a veces se Pregunta cuánto puede ganar en el sector inmobiliario compartamos algunos casos de éxito Sí este vamos a un vamos a casos que puedan ser un poco Ah no tan pues vaya no no tan escandalosos Por así decirlo una persona que entra a la masterclass inmobiliaria puede obtener Desde los primeros 30 días si una ganancias a partir de los de los 400000 pesos después de haber tomado la masterclass inmobiliaria pero imaginemos lo siguiente tienes una propiedad con un valor comercial de 3 millones de pesos y la quieres comercializar al 5% son 150,000 pes Karim en este sentido nuestra masterclass inmobiliaria se podrá llevará se llevará a cabo el 11 de enero en la ciudad de Monterrey 22 de febrero en la Ciudad de México y el 15 de marzo en la ciudad de Guadalajara a las personas que nos están escuchando nos están viendo les invitamos a participar con nosotros ya que tenemos 10 becas al 50% es un muy buen momento para apurarse Karim porque cuando ya tenemos la masterclass encima no tenemos espacios y la gente hemos dejado gente afuera de nuestra sesión y es importante que puedan estar poder obtener ingresos desde los 30.000 pesos después de 30 días de haber estado en la masterclass inmobilaria te invitamos contáctanos 56 33 12 13 14 y aprovecha justamente la beca del 50% Muchísimas gracias Nos vemos en otro programa de inversiones inmobiliarias soy guavi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por imagen radio te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde si te ha gustado este episodio te invito a suscribirte a nuestro canal y a eh activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones cada semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a los expertos del sector inmobiliario mi objetivo es que tú entiendas de manera precisa Cómo invertir de manera inteligente y segura en el sector inmobiliario Gracias por tu participación Y no olvides suscríbete al Canal y activa la campanita