Aumento de los fraudes inmobiliario, ¿como solucionarlo?

yaa de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Gabi qué tal querida audiencia Qué gusto saludarlos y estar con ustedes yo soy Karim gavi el conductor de nuestro programa inversiones inmobiliarias y les acompaño desde los estudios de imagen radio y Tv multicas aquí en la Ciudad de México hoy preparamos para ustedes un programa especial como siempre con lo mejor del sector inmobiliario para todos ustedes que están interesados pensando en invertir su capital o bien en aprender sobre el sector inmobiliario de hecho el primer debate que vamos a hacer va a ser un debate sobre eh los fraudes inmobiliarios y nos vamos a preguntar quién protege al consumidor mexicano si han sido Víctimas de un fraude inmobiliario les invito a ponerse en contacto conmigo a través de las redes sociales me encuentran como Karim nimo en instagram o en x importante que no tengan miedo de compartir su experiencia y aquí en el programa haremos lo posible para ayudarles a resolver esto comento esta pequeñita historia porque hace poco una eh Eh pues no voy a decir clienta porque no trabajamos juntos pero una persona me encontró en las redes sociales eh Juan Carlos Moreno y Andrés múñoz les voy a presentar de hecho antes de de hacer esto porque si no vamos a ir al revés ustedes dos me van a acompañar en este debate donde les he preguntado de manera muy sencilla fraudes inmobiliarios quién protege a los compradores en México y hoy nos acompaña equipo Juan Carlos Moreno el director de la masterclass inmobiliaria y colaborador de inversiones inmobiliarias y Andrés Muñoz Quién es Master broker inmobiliario y ex petrolero saben que me gusta tener aquí perfiles distintos que nos ap importan su experiencia y esta señorita Me contacta y me dice oye eh Mira me está pasando esta situación con respecto a un remate bancario y me gustaría saber si esto es un fraude y digo Pues pásame un poco de información y con mucho gusto eh lo analizo lo analizamos y sin duda cayó en un fraude inmobiliario probablemente unos 400,000 pesos perdidos fíjate el tiempo que tardas para ahorar 400,000 pes y apretar el botón para decir lo mando a la cuenta de un tercero como parte de un proyecto de eh inversión eh Y le digo pues no pasa nada ven aquí al programa a que platiquemos de esta situación que usemos justamente tu caso para que otros no caigan esta situación y también que evidenciemos un poco a la empresa que te ha eh estafado Y vamos a buscar la manera de que te eh resuelva de que te regrese este dinero y la señora me dijo No no les quiero exponer porque tengo miedo de que nunca me regresen tu dinero déjame decirte que el dinero ya está perdido la única manera de poder recuperarlo es ir a buscarlo y de forzarlos a regreso Así que a todos ustedes que podían estar en una situación justamente relacionada a los faros decimo vios aprovechen este debate contáctenme en las redes sociales Karim neximo en instagram o en x les vamos a ayudar a poder solucionarlo Pero lo primero que vamos a hacer es preguntarnos por supuesto Cuáles son los tipos de fraudes imobiliarios tomando en cuenta que la asociación mexicana de profesionales inmobiliarios decía en 2019 O sea ya hace tiempo que estos fraudes inmobiliarios representaban pérdidas aproximadas por más de 600 millones de pesos anuales es una locura la cantidad de dinero que se está perdiendo a causa de prácticas ilícitas cuando hay para todos Un sueño profundo el de ser dueño de su casa y de poder invertir crear los cimientos de su familia equipo Ayúdenme primero a entender Cuáles son esos fraudes inmobiliarios que existen Si quieres empezamos contigo Juan Carlos Moreno qué tal Karim cómo estás Buenas eh Un saludo a todo el auditorio Andrés un gusto poder saludarte también una de las de las principales acciones en en los temas de de fraudes que yo veo que son los más comunes es fíjate la venta de propiedades inexistentes o falsas no estas propiedades que tal vez no estaban a la venta o o en el peor de los casos que ni siquiera existen no llegan a a materializarse Porque la realidad es que simple y sencillamente no hay absolutamente nada este es uno de los fraudes más comunes nos llegan mucho esta parte de Oye pues a donde me vendieron la realidad es que pues simple y sencillamente esta casa este departamento no existía o simplemente no estaba a la venta la realidad es que es bien complicado eh Karim poder e pues lidear con este con este tipo de situaciones cuando ya hay dinero de por medio no porque tú bien lo dijiste en la introducción este dinero pues ya está perdido y una de las cosas siempre que que decimos en la masterclass que le digo a los clientes y que mi formación de hecho personal es la que la que siempre me me da para decir este consejo es la información y el conocimiento Si una persona conoce un proceso comercial en bienes raíces si tiene la información Clara y concisa puede tomar una muy buena decisión una de las formas por las cuales eh poder prevenir este tipo de de fraudes que son los más comunes primero es por supuesto verificar la existencia de lo que te están vendiendo no que lo veas que realmente eh sea palpable no eh dos poder solicitar la documentación legal esto es eh Este es un paso que no nos debemos saltar que realmente sea vendible que me lo esté vendiendo la persona que dice ser que realmente pueda ser el propietario y la realidad una de las cosas que parecerían un juego de niños es desconfiar de aquellos precios o de aquellas ofertas que parecen ser muy atractivas pero que no coinciden con el valor o con la propuesta de la propiedad que nos están que nos están vendiendo y aquí ha habido muchos ejemplos te puedo decir algo aquí en Ciudad de México te vas a una zona de alta plusvalía o de alto nivel e las propiedades por ejemplo en Lomas de Chapultepec no te puedes encontrar una casa en dos o 3 millones de pesos esto tendría que ser un foco rojo desconfiar es un tema importante y hacer esta verificación considero Andrés Karim que esta es una de las más comunes y unas de las más graves para poder atender no totalmente o sea yo creo que esta parte de de propiedades inexistentes es un tema tan delicado porque tienes que tener Esta desconfianza pero también Esta desconfianza a veces te hace dejar pasar oportunidades que sí son reales entonces Cómo saber que la oportunidad es real es yendo un poquito más allá o sea es además de investigar además de saber quién es el que te está ofreciendo esta esta oportunidad saber cómo van las cosas o sea qué otro proyecto ha hecho qué qué otras oportunidades similares hay en la zona y y para cambiar un poquito Aunque me parece un un tema superimportante porque es el más común pero también hay otro tipo de de fraude que es la suplantación de identidad y Bueno a mí me han platicado varias historias gracias a Dios nunca he caído en una de estas pero eh Hay gente que se hace pasar por una persona diferente eh Para poder vender una propiedad y este tipo de de fraudes no son tan fáciles de detectar a primera vista Pero cuando vas haciendo el proceso y cuando estás orado de gente que sabe cómo funciona el proceso inmobiliario la educación este en el en el proceso de venta te van a decir hace estas preguntas revisa estos documentos y aquí es donde vas a identificar que la persona que te está ofreciendo el negocio tal vez no es la persona que tiene la autoridad para venderla Y esto qué Qué puede pasar Imagínate que hay una propiedad donde la persona que te la está vendiendo no es el propietario de la del inmueble o peor aún que la persona que te la está vendiendo se está haciendo pasar por el propietario del inmueble entonces en estos dos casos el el la única forma de de comprobarlo es una vez que ya vas a dar la primer el primer paso para invertir para pagar ese enganche para para asegurar tu propiedad es revisar documentos y también tener el apoyo de ciertas organizaciones que existen para eso el Registro Público de la Propiedad las notarías Los asesores profesionales asesores inmobiliaros profesionales que te van a ayudar a verificar los documentos verificar que el proceso esté en orden y también tener un poquito del historial de quién es esta persona que te está vendiendo Por qué por qué porque al final del día lo que queremos es tener tener esta información de primera mano hay tecnología a ver todos tenemos un INE tú presentas un INE hacen una verificación de huellas dactilares se acabó ese problema o sea tendría que ser alguien muy muy estructurado para tener incluso haber hackeado el sistema del INE para poderte suplantar la identidad totalmente no Y además ahí Karim Andrés ahí hay dos delitos y uno muy grave que la suplata de identidad en este en este sentido y y es es de los fraudes que a mí me parecen más delicados y como tú bien lo comentas y coincido completamente de los más difíciles de poder de poder de poder identificar a Andrés este Karim pero no hay a ver aquí el antídoto es conocer los procesos conocer la documentación y y poder hacer un análisis como tú siempre lo incentivas Karim de la propiedad que estoy por comprar Mira yo quiero compartir un poquito de mi perspectiva primero la gente tiene que tener mucho sentido común muchas veces caes en fraudes cuando también dejas la emoción eh convencerte tomar decisiones por ti en lugar de tener este sentido común pero vamos a compartir una checklist de documentos legales que tienen que revisar antes de comprar una vivienda en México y si alguien les rechaza el acceso a esta documentación huye porque quieres decir que es un fraude Okay no existe la oportunidad de rechazar Por qué Porque no tienes que hacer esta revisión en tu casa ni en la casa que vas a comprar la puedes ir haciendo desde la notaría todas las notarías son espacios públicos donde puedes solicitar que un abogado de la notaría tome el tiempo contigo gratuitamente de revisar la documentación y de alertarte o asesorarte sobre el hecho de que esta documentación totalmente en orden y existen en un proceso de compraventa varias situaciones distintas que pueden eh parecer obstáculos pero que son totalmente normal dentro de un proceso de compraventa Como por ejemplo el hecho de que haya un gravamen todo depende de qué tipo de gravamen se trata primero escritura pública quien te dice que no te quiere compartir su escritura cuando puedes obtener una copia simple en el Registro Público de la Propiedad te te está mintiendo porque es el documento base que debes de poder leer de manera detallada si no lo sabes leer de nuevo apóyate de un asesor inmobiliario o eh Mejor aún de un notario que te va a poder ayudar a hacer esto aquí te vas a asegurar de que el dueño que te vende la propiedad es el dueño legítimo dos que no haya gravámenes en la escritura Aparecen las diferentes el orden de gravámenes que pueden existir y Este certificado de libertad de gravamen que puedes además solicitar vía el notario por algunos cientos de pesos te puede eliminar al 100% el riesgo de que alguien pueda tener autoridad sobre esta propiedad lo que pasa muchas veces asegúrate de que el dueño de la propiedad paga todos sus impuestos en tiempo y forma y que estén a su nombre preal y agua si no lo están Pídele que regularice el el el el nombre justamente la titularidad de estas cuentas porque lo necesitará para exentar impuestos posiblemente y tú quieres asegurarte de que pueda hacer este cambio antes de estas dependencias o autoridades porque ellas le van a pedir la escritura y ellas le van a pedir Mostrar que es el dueño legítimo justamente de esto después tienes otros elementos Como por ejemplo el régimen de condominio Okay puedes solicitar una carta de nu deudo dentro del régimen de de de condominio para asegurarte de que no haya de nuevo otros gravamenes que que pueden venir y en el momento de hacer una compraventa Yo te invito a hacer esta compraventa ante notario Okay firmar este contrato ante notario porque el notario también aquí tendrá la responsabilidad la obligación en realidad de asegurarse de que las partes estén conscientes y que son los dueños legítimos de la propiedad esto es un checklist muy básico que podemos compartir con la audiencia que nos escucha para que eviten justamente caer en un riesgo de fraude y creo que esto es importante Por supuesto para todos los que nos escuchan Qué otros tipos de fraudes existen en el sector inmobiliario equipo Bueno hay una preventa un tipo de fraude que es esta preventa sin intención de completar la el inmueble o el edificio o las casas y desgraciadamente ese tipo de de de fraude es Es un fraude más estructurado y este incluye muchos jugadores no normalmente este tipo de fraudes donde te dicen Oye aquí va a haber este tipo de edificio este tipo de proyecto con este departamento que te entregan toda la información para hacerte generar la confianza existe pero también ahí viene la parte de cómo lo puedes prevenir y lo puedes prevenir muy fácilmente por qué porque la gente que está construyendo los desarrolladores serios ya tienen más experiencia y se vale eh Hay desarrolladores que no tienen cartera de de proyectos anteriores pero tienes que saber quién es a ver si te rechazan el el acceso a la información el acceso a los permisos el acceso a la documentación del proyecto bueno tienes que hacer más preguntas y también ahí tienes que tomar la decisión de te estás arriesgando a que te estafen okay Si tú tomas la decisión de tomar un riesgo mayor porque vas a tener una utilidad mayor Bueno ahí eres co copartícipe de del error eres cómplice del error pero si tú quieres prevenir o sea si tú quieres invertir y quieres saber que vas todo en orden pide los papeles a ver Quiero saber de quién es el predio Quién es la empresa desarrolladora que está haciendo el proyecto Quiénes son los los permisos ya En qué en qué etapa van de permisos porque sí hay preventas que empiezan con menos permisos Pero tomas un riesgo mayor no y y y no y no es no es un fraude en realidad es que el Quizás hasta te ha explicado En qué etapa estaba pero tú no supiste determinar el nivel de riesgo al cual te enfrentaba totalmente y por eso el tener alguien que te asesore O sea no es como o sea No estás yendo a comprar una bolsa de papas estás yendo a comprar un inmueble que tardaste años en ahorrar un enganche y que tu intención es que ese o sea tu vivienda o sea tu negocio Entonces tienes que poder saber Qué documentos pedir Cómo analizar el riesgo y Bueno o sea Obviamente si hay una renuencia a mostrarte documentación Yo sí diría paso una de las fraudes más importantes Juan Carlos Si lo platicamos con Miguel Álvarez nuestro experto en remates bancarios es justamente el hecho de que hoy en un mercado tenso donde hay más demanda que oferta que es la Bonanza del sector inmobiliario y tenemos que rezar nosotros inversionistas para que se mantenga esta dinámica pues obviamente crea la oportunidad de Lagunas y de caer en fraudes de propiedades sumamente económicas que se compran a través eh del vehículo del remate bancario que muchas veces la gente confunde y muchas veces la gente con poco recurso dice Oye yo voy a comprar un remate porque al comprar el remate voy a comprar una propiedad con un 30 40 50% de descuento cuando no es la realidad Así no funciona el proceso es de los instrumentos financieros más eh yo diría más complejos pero de mayor Bonanza cuando se hace una una una inversión porque esto pues te genera por supuesto riqueza y el tema de remate bancario Pues el tema si un si un proceso comercial normal vamos a llamarlo de esta manera de bienes raíces nos lleva unos siete ocho pasos en remates bancarios nos lleva el doble Entonces tendremos que revisar paso por paso y ser sumamente cuidadosos y estas lagunas que comentas a través de los procesos o de los temas jurídicos ilegales pues es donde podemos caer en un tema de fraude Por qué Porque pues el remate Pues nosotros no est estamos comprando una propiedad estamos comprando el problema el pleito los derechos para poder pelear ante una persona que en determinado momento pidió un préstamo pues poder cobrarle eso es lo que estoy lo que estoy comprando No necesariamente la propiedad y ahí es donde esa confusión me parece que es el primer paso en donde se puede caer en un posible en un posible fraude dos hay que acercarnos a verdaderos expertos muchos de nosotros como inversionistas pues por ejemplo no somos abogados no no somos contadores conocemos los procesos y sabemos En qué paso y cómo preguntarle al especialista pero es siempre fundamental estar con un equipo de poder estar con especialistas reales en la materia que nos puedan orientar y nos puedan y nos puedan guiar uno de los errores que cometemos nosotros como inversionistas que yo he visto muy común es que nos queremos ahorrar la asesoría del especialista uno en función del tiempo y dos en función de sus honorarios y eso a la postre nos lleva dolores de cabeza y después Quiero buscar al Especialista para que me resuelva o los meto en una sola canasta es que todos son es fraude esta inversión con el especialista vale muchísimo la pena en tiempo y poder poder cubrirla los remates bancarios Es una excelente opción de inversión Andrés y Karim ustedes lo saben pero debemos de tener mucho cuidado en cada uno de estos pasos a mí me encantan los remates Me encantan porque al final es la manera de Reproducir e el negocio del banco okay Y si eres un buen negociador además puedes negociar precios muy interesantes pero como bien dices te metes en un problema ahora equipo un una reflexión negocio y problemas Casi casi podrían ser una palabra sinónima no existe en realidad negocio sin problemas es resolver el problema que crea valor Okay entonces también tienes que estar como abierto a este reto pero en un remate bancario particularmente no te quiero ver mandando dinero a nadie nadie sin haber revistado la documentación es aún más importante aquí porque porque el juego del estafador del remate es tomar dinero de personas vulnerables que quieren una vivienda muy accesible de precio desaparecer y después no los puedes encontrar y una de los fraudes más importantes que yo vi Aquí fue uno con el Infonavit uno donde en realidad eh habían copiado la página del infonavid y la página del sats con una letra de diferencia en la URL y tú tenías el sentimiento de estar ingresando tu información correctamente y en el realidad a través de esto te suplantan tu identidad y podían accionar e en en contra de ti porque ponías tu fiel ponías tu tu tu contraseña y esto daba en realidad el espacio Así que prudencia concentremos noos equipo ahora sobre eh realmente quién protege el consumidor mexicano A quién puedo acudir en situaciones de fraudes Bueno hay muchas muchas eh estancias para protegerte del fraude no tenemos Empezando por la más común a ver tienes a a la se me fue el nombre Profeco exactamente tienes a la Profeco que está dedicada a protegerte como consumidor sin embargo antes de esto tú tienes que entender que también existe una nom la nom 247 que te que te protege antes de que tú llegues a es a esa etapa que te protege de publicidad engañosa de que te te propongan o te ofrezcan algo que no va a pasar pero también hay otro tipo de instancias que te ayudan a protegerte y yo empezaría desde lo más básico en las notarías vamos a hacer una cosa Andrés Vamos a continuar después del corte eh también por favor Juan Carlos prepara eh tus argumentos quiero entender cómo protegemos al consumidor mexicano ante los fraudes que existen en este sector estamos aquí en inversiones inmobiliarias regresamos continuamos equipo platicamos de remates Perdón platicamos de fraudes inmobiliarios imagínense en mi cabeza lo que pasa remates muchas veces tiene esta eh está vamos a decir desventaja de que está sujeto a muchos fraudes y millos realmente como cualquier eh fraude relacionado al dinero donde hay dinero hay posibles defraudes y lo vemos en todo tipos de situaciones me encanta cuando te llaman a las 3 o 4 de la mañana por teléfono y te dicen Oye soy de HL tengo un paquete para ti quiero confirmar que vas a estar disponible para recibir el paquete y quiero saber si has recibido la clave de confirmación Ah no la recibiste No pasa nada te mando una liga y Boom a través de esta liga yo puedo tomar el control de tu celular computadora y al final hacer lo que quiera eh con tu dinero donde hay oportunidad hay fraudes tenemos que estar protegidos platicamos antes del corte con Juan Carlos Moreno y con Andrés Muñoz justamente de quién protege al consumidor mexicano te interrumpí a causa del corte continuamos sí Bueno las hay diferentes instancias no y empezábamos con la Profeco que es la que está dedicada a proteger al consumidor esa es su chamba pero también existe la conducef existen las notarías existe el Registro Público de la Propiedad existes tú mismo Okay existe quistes tú mismo al saber educarte un poquito más conocer un poquito más te vas a ha ser Mucho menos propenso a caer en este tipo de fraudes pero Vámonos por las instituciones la Profeco Cuál es su labor al protegernos y yo creo que viene desde la mayoría de los desarrolladores hoy tienen un contrato que está registrado ante Profeco y ese contrato Tiene ciertas parámetros donde tiene que ser una relación equitativa entre el que vende y el que compra dónde lo vemos normalmente en desarrollos nuevos Qué pasa si tú tienes una mala experiencia bueno puedes ir ante la Profeco decirle yo firmé este contrato Esto es lo que yo iba a recibir Esto es lo que recibí entonces esa sería una institución fuerte que tiene un un y y lo creo y no lo creo y te digo por qué lo creo porque eh Obviamente el desarrollador tiene que respetar esta n y eh hoy tienes un recurso un vehículo para poder quejarte pero el mundo va tan rápido y la justicia va tan lenta que en realidad para que recuperes tu dinero pues estás puedes estar perdiendo años Okay yo lo repito lo menciono lo comparto a mis colegas la mejor manera de poder tener calidad de servicio en este sector es poder juzgar al operador cuando vas al restaurante El restaurantero sabe que tiene que darte un un buen plato porque si no vas a poner en Open Table en trip advisor que tuviste una mala experiencia o en instagram directamente cuando vas en en un un hotel El hotelero hace pies y manos para asegurarse de que todos tus problemas están resueltos porque la ley de booking.com o de airbnb es que puedas calificar a las personas por qué tú crees que los profesores no son tan buenos porque nadie les califica y nadie además les da un incentivo para ser mejores Okay si tú pudieras efectivamente calificar a alguien y es duro este nuevo mundo donde siempre tienes que dar el mejor servicio pero así es juegas con el patrimonio de las familias Entonces yo diría tiene su problema ataca por supuesto via la profec y empieza a hacer mucho ruido en las redes sociales muchísimo el más que pueda compra un espectacular compra lo que pueda Pon una lona que dice este desarrollador te llamen que te llamen por supuesto per Pero al final del día Oye perdiste 500,000 pesos y te quedas en tu casa sin hacer nada pues no te quiero decir que eres medio responsable de esta perdida pero un poquito no puedes dejar la apatía eh eh Pues comer tus auros por los cuales trabajaste tan duro y yo adelante adelante yo ahí me iría un pasito antes no Porque casi siempre nos quejamos de Híjole me estafaron pero poco hacemos reflexión propia de decir Híjole voy a invertir Ya estoy en este proceso ya hice mis cálculos hice mis números estoy listo para poner el dinero qué es lo que tengo que hacer qué qué tengo que ver hasta dónde lo permití hasta dónde lo permitiste O sea qué tengo que ver dónde está el dinero dónde está el el el antecedente de de lo que estoy comprando y y ahí nos iríamos a otra parte porque también hay algunos fraudes que son fraudes más financieros en el mundo inmobiliario pero más financieros y ahí existe otra organización que es la conducef sí que al final del día si tú llevas un caso a la conducef tienes que saber si va para la profec o va para la conducef Para dónde va no e pero por ejemplo un desarrollador que mentiría sobre los retornos de inversión que te habrá dicho Y es que yo te voy a garantizar 20% y al final te entrega cco esto es condu es Profeco según ti ahí digo es tu análisis porque al final del día tú preguntaste una opinión no pero el que tiene que verificar el estudio de cuánto vas a ganar tienes que hablarlo con tu asesor ti definitivamente si no está por escrito Pues solamente es una opinión si está por escrito Pues tienes las instituciones yo sí creo que las instituciones conp y Profeco Son muy fuertes son de las que realmente pueden resolver al consumidor que ha sido defraudado en determinado momento pero sí yo sí me quedo con la parte del conocimiento de procesos de la información y saber hasta cierto punto acercarte a Los profesionales para una guía Por qué Porque no me dejarán mentir en lo siguiente desafortunadamente en nuestro país hay una eh Pues una digamos un sentimiento de que la corrupción nos mata en en en estos procesos entonces existen Cuántas denuncias o Cuántas personas conocen que las instituciones no les hicieron caso o no les pudieron resolver Y siguen peleándose dos o tres cu años y cada vez es más complicado poder hacerlo existe esta esta percepción yo s invitaría a todos los inversionistas es acérquense a Los profesionales analicen las oportunidades antes de aventarte un dolor de cabeza porque efectivamente te van a resolver un problema que se va a tardar dos o tres años y tú Ya perdiste plusvalías tú Ya perdiste rendimientos Ya perdiste tu tiempo y una desconfianza total a volver a invertir en otro método financiero que nos va involucrar completamente Entonces yo sí me quedo con la parte de hecho tú lo mencionabas Andrés tú mismo el conocimiento la información va a ser clave para tomar una una decisión y dos el leer los contratos No todos son somos expertos en leer los contratos o lo que se ofrece pero sí hay especialistas y los invitamos a que puedan estar con ellos Oye Muchísimas gracias a nuestros expertos aquí Andrés Muñoz Juan Carlos Moreno por explicarnos cómo protegernos de estos fraudes inmobiliarios invitamos por supuesto a cada uno de ustedes a ponerse en contacto Si consideran que son Víctimas de un fraude con mucho gusto les apoyamos me encuentran como Karim nimo en instagram o en x vamos al corte y continuamos continuamos continuamos en nuestro nuevo formato equipo indíqueme a través de las redes sociales Qué les parece esto yo quiero debatir con ustedes de hecho en realidad me encantaría que algunos de ustedes estén conmigo cada semana aquí para platicar de los eh asuntos de lo que sucede en la economía mexicana y y de cómo esto nos impacta eh si eres eh maestro si eres No sé funcionario Público de hecho si eres sindicalista por ejemplo si eres eh empresario si eres eh mamá eh soltera divorciada que cuida tu familia este espacio va a ser un espacio en el cual te ayudamos justamente a tener una voz y vamos a analizar nosotros justamente Qué sucede en la economía Qué hacen los políticos y cómo esto impacta en realidad nuestra nuestra actividad nuestra economía y y nuestra proyección de crecimiento de esta economía me Encanto poder platicar con Ana ldia y Con Rodrigo de economía de entender un poco los grandes ejes por supuesto de este plan México me sigue acompañando durante todo este programa Michelle arregui quien es nuestra directora comercial de inversiones y vias y ahora Michel vamos a pasar de entendemos Hacia dónde va el mercado entendemos Cuál es la voluntad la visión por supuesto de de nuestros políticos intentamos descifrar de ahí oportunidades de inversión porque yo siempre quiero pasar de la teoría a la acción siempre digo que lo importante para poder salir adelante en la vida no es saber es hacer Okay y hacer aunque no sea perfecto siempre será mejor que no hacer que estar paralizado tú particularmente analizas el sector industrial de manera regular para nosotros eh comercialize con nosotros aquí algunos proyectos muy atractivos muy interesantes y vamos a platicar de una nueva oportunidad de inversión en este sector excelente vamos a platicar directa o directo ya acerca de global cap porque este desarrollo es un desarrollo que tiene características inigualables y yo siempre sabes Karim he sido un poco enemiga de decir es que es una buena oportunidad a mí lo que me gusta es demostrarte porque es una buena oportunidad y hoy sabemos Eh ya bien qué es lo que pasa con el plan México de dónde nos vamos a apalancar de Industria entonces por eso queremos seguir el hilo hablándoles de inversión porque cuando tú sabes qué es lo que está pasando ya con temas geopolíticos con temas eh de economía Qué es lo que tienes que hacer analizas y te das cuenta en dónde tienes que poner tu dinero para que tu dinero empiece a crecer entonces global c es un desarrollo de terrenos semian semiurbanizados en una zona industrial esto es importante nosotros antes decíamos global c son global c terrenos industriales pero ojo esto eh Si yo te digo es un terreno Industrial tú vas a pensar Híjole Solamente voy a poder construir cosas que tengan que ver con Industria por el uso de suelo pero acá es importante el uso de suelo es mixto Entonces esto por supuesto te va a diversificar en la cabeza todo lo que puedes hacer en estos terrenos desde construir vivienda desde construir departamentos no sé te puedo decir decir estacionamientos por ejemplo rentarlos para que pongan eh plazas comerciales para que pongan prácticamente puedes poner lo que tú quieras si lo quieres rentar para que alguien llegue y ponga un oxo se puede una gasolinera se puede entonces aquí ya tienes un poquito más de contexto qué es lo que puedes hacer con esta tierra esto es importante ahora uno de los puntos más interesantes qué es lo que necesito para poder invertir vamos a revisar tres puntos importantes un producto en donde tengas buena Plus plusvalía en global K tenemos una plusvalía pactada del 33.6 por anual esto es importante es una gran plusvalía que no te da ni setes ni ni no sé ahorro bancario o sea ningún instrumento de inversión te lo da la solidez que tiene el desarrollador esto es importante grupo urb es un grupo muy grande que tiene tres pequeñas cuatro ahora ya sub empresas que se dedican desde hace casi 20 años al tema del desarrollo industrial entonces aquí tienes otro otro punto importante Quién es el desarrollador y nos vamos con el punto más importante de cuando tú haces una inversión en tierra quién eh Quién revisa todos los documentos legales nosotros sabes que lo hacemos a través de nuestro equipo que es de más de 15 abogados que se encargan de revisar que efectivamente todo lo que tenga que ver con la diligencia legal esté correcto y completo esto es importante entonces tres puntos importantísimos que global K cumple completamente cómo lo vamos a ver cómo se los podemos demostrar cuando ustedes se conecten a nuestro webinar de inversión les vamos a platicar cómo eh nosotros decidimos Qué productos sí comercializamos y qué productos simplemente decimos está muy bueno Pero simplemente eh pasamos Entonces ya hablamos de El tamaño son 400 m cuados esto es importante porque hoy sabemos que para que tú como inversionista o recién si estás empresando en el mundo de los bienes raíces y quieres incursionar en el sector Industrial necesitas de 5 10 15 hasta 20 millones de pesos un claro ejemplo enfrente de nuestro desarrollo está Sky Park para que tú puedas comprar un almacén una bodega ahí necesitas mínimo 10,000 pes Karim esto es importante entonces 1000 m no sí sí Y es exactamente son espacios bien pequeños pero como ya están construidos y aparte Sky Park ya tiene mucha mucha visibilidad cl y yo sí soy Sky Park yo rento a un una empresa grande porque para qué voy a rentar pequeños espacios cuando Acuérdate que hemos compartido el año pasado la ocupación que existe en eh el sector Social es un 99 pun tantos por O sea casi no hay eh vacantes Okay o vacancias Entonces en este caso lo que tienes que hacer cuando tienes este poder de estar en un mercado de propietario Pues tú Tú decías yo te rento a largo plazo y te rento mucho espacio si no no te rento ahora fíjate hablando del tema de las rentas esto es un punto importante si cualquiera de ustedes se va a cualquier portal inmobiliario y empieza a revisar eh No sé cuánto cuesta rentar un espacio de 400 m cu Karim el costo en promedio es de 50,000 esto es importante 50,000 mensuales y Sí nosotros tenemos un mapa que ustedes van a poder ver en este webinar del día domingo en donde Karim nos va a acompañar un mapa que se llama y que Es bien interesante disponibilidad de inventario en el país y ahí vamos a ver pequeños porcentajes y nos vamos si nos vamos directamente a Mérida Yucatán vamos a ver que solamente va a decir 0.1 por lo que quiere decir que más del 99% de todo lo que hay disponible en en cuanto a espacios industriales para bodegas almacenes centros logísticos etcétera está ocupado ahora otro de los puntos importantes sabemos bien que en México hay mucha tierra esto lo sabemos perfectamente pero del 100% de la tierra que existe Karim solamente el 40% es propiedad privada tierra escriturable el 60 por es ejidal entonces ahí Tenemos que tener mucho cuidado cuando invertimos revisar la seguridad jurídica nosotros ya lo hicimos básicamente por ustedes si necesita en el pack legal se los enviamos para que lo puedan revisar siempre es bien importante hacer inversiones seguras ahora qué necesitamos para invertir básicamente lo primero es asistir al webinar del domingo esto es importante mándenos un mensaje esan en el código QR ahorita les pasamos el teléfono en un minuto y lo segundo que necesitan son 58,000 pesos y les voy a explicar por qué el lote tipo tiene un costo de inversión de 310,000 pes tenemos ligera variabilidad lotes que están en esquina que están en la entrada que están frente a zonas de amortiguamiento que tú sabes que probablemente tengan un costo un poquito más elevado eh Pero por qué les digo 58,000 pes porque empiezas a invertir nada más con el 20% del enganche y lo demás nos vamos a meses sin intereses 36 meses que tú vas a ir pagando y que prácticamente no te vas a dar cuenta porque 6,000 pesos 5,000 y tantos pesos que te quede de inversión al mes es básicamente lo que te gastas A lo mejor al mes en tus salidas a comer el fin de semana o en los cafés de Starbucks hablábamos hace hace poquito el café promedio Starbucks te cuesta 99 pesos mis dos cafés por ejemplo de de la mañana los que tomo a las 7 8 eh en camino para la oficina y el que tomó a las 11 de nuevo Pues ya están en realidad eh Así se financia Creo que este tipo de inversion es muy interesante si que es porque da realmente la oportunidad a las personas de poder jugar dentro de la cancha de los grandes sin invertir mucho capital y en una zona Que obviamente es una es una zona industrial lo es porque grandes empresas como Walmart Amazon como farmacia Similares por ejemplo por supuesto como Heineken han creado o una fábrica o por supuesto un centro de distribución por qué lo hacen porque la infraestructura es espectacular estás al cruce de dos carreteras importantes cancú Mérida y por supuesto Mérida Chetumal Y tienes ahí en realidad lo mejor de Los dos mundos puedes dar servicios logísticos eh de largo tránsito vamos a decir pero también puedes hacer la Smile Okay última mía puedes rentar fácilmente a todos estos proveedores de estas grandes empresas como Walmart por ejemplo que estarán ahí preocupados por dar un buen servicio a Walmart no a invertir en tierra para construir su aparato productivo Pues tú construyes el aparato productivo o el almacén por ejemplo eh para proteger los los productos y les das a ellos la certeza de poder colaborar a largo plazo con estas empresas yo creo que estos son los elementos y el hecho de que estés en una zona de uso mixto además te da muchísima versatilidad porque donde hay empleo hay necesidad de vivienda como lo hemos repetido aquí en este programa efectivamente ahora al hablar del tema de que es de uso de suelo mixto Karim sabemos que puedes construir vivienda o lo lo es más lo revendes para que empiecen a construir vivienda para brindar servicio y estas esto digamos para brindar hogar a todas las personas que van a estar trabajando eh Dentro de este corredor Industrial que más adelante les vamos a platicar exactamente En dónde está la ubicación Karim va invitamos a todos los que nos escuchan estar con nosotros en el próximo webinar de inversión que vamos a realizar les invitamos por supuesto a contactarnos al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 vamos a tomar un pequeño receso y continuamos contigo muy interesante el hecho de que este plan México da un entusiasmo una dinámica muy buena por supuesto para la inversión particularmente en el sector industrial continuamos y micheli en nuestra tercera parte del programa Pues nos ayudó a conocer un proyecto que se llama global k y nos invita a poder invertir en el sector inmobiliario particularmente en el sector Industrial para los que acaban de sumarse con nosotros Michel vamos a hacer un recap de la oportunidad Muchas gracias Karim Ahora sí Vámonos con un pequeño recap de Qué es de lo que estamos hablando global son terrenos semiurbanizados en una zona industrial esto es importantísimo hay que recordar que como lo dijimos hace un momentito el plan México está apalancado de algo simple industria Entonces qué es lo que hacemos nosotros tenemos que surfear esa ola Y hace ratito Karim me preguntaba Oye pues que por qué te gusta el sector Industrial bastante simple siempre está de la mano de estas grandes tendencias macroeconómicas de estos movimientos económicos que se hacen a a través de de los grandes cómo lo puedo decir de los grandes representantes del país están siempre dentro de temas industriales empresarios directores gente que quiere hacer crecer su dinero entonces esa es la respuesta por eso fue que yo decidí incursionar un poquito en el mundo Industrial ahora es importante que sepan ustedes yo yo soy inversionista en en este desarrollo y me preguntan Oye por qué tienes terrenos simple yo puse mi dinero para que crezca y después lo que quiero hacer es bastante simple Yo quiero empezar a revender quiero empezar a rentar esta tierra no que es algo que ustedes como inversionistas pueden hacer y nosotros se los vamos a platicar en el webinar de inversión que vamos a tener el domingo Karim y yo les vamos a platicar un poquito de los puntos importantes que tocamos en este programa hoy acerca del plan México pero adicional les vamos a platicar unos puntos importantes y fíjate vamos a hablar de algo que va a hacer que esta tierra tenga muchísimo crecimiento en poquito tiempo esto es importante y estoy hablando de la inversión de Heineken en Mérida Porque si bien ya es impactante decir bueno Heineken va a poner su sexta planta en Mérida es mucho más impactante decir Heineken va a estar a 3 minutos de global K Por qué ellos van a empezar operaciones en febrero de este año ellos quieren empezar a operar ya en diciembre del 2026 que justamente se alínea con la fecha de entrega Karim de global K esto es un desarrollo en preventa que se entrega en diciembre del 2026 Entonces qué es lo que puedes hacer puedes empezar a hacer una inversión chiquita que va desde el 20% el enganche y de ahí simple vas pagando tus mensualidades yo te entrego te entregamos en diciembre del 2026 aún ahí te va a quedar digamos un año por liquidar la inversión porque estamos hablando de que inviertes a 36 meses entonces cuando yo te entregue tú ya vas a poder hacer uso de tu tierra Karim esto es importante porque hay que recordar 36 meses son 3 años nosotros te entregamos en 2 años entonces aquí viene algo que le ha gustado mucho a los inversionistas que es que les entregamos antes y ahí ya van a empezar a poder generar eh un buen retorno de inversión lo van a poder empezar a rentar incluso Incluso si quieren liquidar antes Karim pueden y después lo revenden ya con toda la plusvalía que ganó durante 2s años que hablamos del 33.6 por anual que estoy segura que con todo lo que está pasando va a ser más pero no me quiero ver este tan tan tan optimista pero es bastante probable hay que hay que invertir en en bienes raíces con prudencia pero hay que analizar efectivamente eh las tendencias que están apoyando el crecimiento primero hay poca disponibilidad de espacios industriales Entonces estás en un mercado de oferta donde crearla te va a asegurar casi seguro de poder rentarla segundo estás en una ubicación estratégica para el comercio internacional por esta razón crearon el interoceánico que va a serer este brazo y en un momento en el cual Trump habla de poder anexar el canal de Panamá porque sabe de la importancia que representa este canal de Panamá cuando más del 70 por de los barcos que pasan el canal son barcos chinos que van a entrgar productos a eh Por supuesto eh Estados Unidos pues ser dueño de este interoceánico que es uno de los tres únicos que existen en el planeta eh en una zona estratégica donde no hay problemas de agua porque también eso es importante el canal de Panamá lo sufre mucho eh Por supuesto la guerra o la estabilidad política en el medio oriente pues es otra razón esto ayuda a racionalizar la inversión y después tienes simplemente el estado de Yucatán que es un estado muy estable que Mérida es la capital no solo del turismo del sureste pero es una capital económica importante con servicios hacia por supuesto Estados Unidos tienes la posibilidad de crear plataformas de distribución para todo el sureste y hasta América Latina y la costa este de Estados Unidos son muchos factores que sí deberían de poder soportar una plusvalía importante a lo largo del tiempo por supuesto Ahora hay que recordarle a toda la audiencia El domingo vamos a tener un webinar es un webinar de inversión en donde donde les vamos a platicar a detalle todas las características desde mostrarles la ubicación directamente en Google Earth que esta herramienta yo la utilizo muchísimo porque ahí puedes ver todas estas empresas que te dije las vas a ver en Google Earth hay que recordarle también a la audiencia que estamos a tan solo 7 minutos de la estación del tren mayat que ya es una estación completamente funcional que es una estación completamente operativa con alrededor de te puedo decir unos 4,000 usuarios por día esto es interesante Entonces porque hay que recordar que esta está está justo en la entrada de Mérida justo justamente viniendo Digamos si tú lo ves así en un mapa lo ves de Cancún hacia la izquierda está justamente en la entrada y nos queda 7 minutos global K está a 8 minutos de la entrada de Mérida estamos hablando de que es un desarrollo industrial en zona industrial evidentemente necesita estar cerca de grandes vías de acceso ahora en Mérida sabemos bien que hay dos corredores industriales muy importantes El primero está en la Mérida eh Mérida Cancún Cancún Mérida y el segundo corredor más importante está en la Mérida Chetumal que justamente es donde está global c me dices Bueno por qué no estamos en el primer corredor porque ya está ocupado y porque todo está te lo juro impagable Entonces es es buen momento no totalmente de acuerdo es que el el siempre hay que entender que los grandes grandes inversionistas pues se van directamente en las primeras zonas zonas Prime Okay tu tu objetivo a ti como inversionista secundario es justamente ente o más pequeño Pues de Buscar oportunidades donde existen Okay y y por esta razón esta oportunidad para mí eh reúne todo lo que nosotros consideramos que ser inteligente economía económico cuando inviertes menos de 300,000 pesos con el descuento largo financiamiento esto te ayuda muchísimo a poder cuidar tu capital ubicación estratégica probada comprobada porque estás dentro de un parque eh una zona industrial importante Por supuesto eh eh vecinos de renombre como Walmart o como por ejemplo eh skypark o como por ejemplo por supuesto aeken W genix que son empresas que exportan masivamente eh a nivel internacional y que usan esta ubicación para distribuir a nivel nacional entonces todo esto Son elementos claves para ti ahora es el momento de tomar acción y justamente participando este webinar pues vas a entender más vas a saber más de lo que estamos haciendo nosotros te veremos Próximamente los detalles del webinar te los mandamos directamente a través eh de del WhatsApp que nos vas a montar al 56 33 12 13 14 es el 56 33 12 13 14 puedes escanear el código Cure Muchísimas gracias soy Karen guavi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por imagen radio te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde si te ha gustado este episodio te invito a suscribirte a nuestro canal y a eh activar la campanita para poder 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