Perspectivas del desarrollo del mercado industrial en México

yaa de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Gabi muy buenas noches querida audiencia Les saluda a Karim Gabi conductor del programa de inversiones inmobiliarias desde los estudios de imagen Radio TV multicast aquí en la Ciudad de México hoy Les preparamos un programa especial con lo mejor de la industria con la idea de ayudarles a cada uno de ustedes que están pensando en invertir su capital o bien aprender sobre el sector de los bienes raíces de hecho les invito a que se queden con nosotros durante esta hora de programa a platicar de diferentes temas sumamente interesantes les invito de hecho a seguirnos en nuestras redes sociales me encuentran como Karim nimo en Instagram y como cada semana les voy a regalar un par de eh premios que les van a ayudar a poder aprender a comercializar los bienes raíces o a invertir en bienes raíces si están buscando eh aprender a comercializar los bienes raíces en mis redes sociales van a poder comentar cualquier publicación con la palabra secretos y yo les voy a eh regalar eh el ebook de los Tres secretos del éxito inmobiliario Esto va a ayudar a cada uno de ustedes a poder entender cómo comercializar de manera exitosa una propiedad cómo dominar la ecuación del éxito inmobiliario y Por ende Cómo poder generar ingresos con este sector inmobiliario Y si son inversionistas están buscando eh aprender a invertir arrancando o a mejorar por supuesto sus inversiones les invito a que comentan eh cualquier publicación Instagram con la palabra inversiones Okay mi red social Eh mi red social es Karim nimo en Instagram y pueden comentar con la palabra inversiones a través de esta eh de este comentario van a recibir el ebook la guía del inversionista y esta les ayuda justamente a poder tomar decisiones inteligentes Y definir su perfil de inversionista con eso ya tenemos todo para poder arrancar nuestro programa ya nos lanzamos este un gusto estar otra vez contigo y con todo el auditorio mira me quedé pensando ahorita que estabas diciendo una Villa de 20 millones de pesos en tu loom la realidad es que lo primero que me imagino es estando ahí con con mi piña colada y todo esto pero después cuando dices 20 millones pues regreso Tal vez un poquito a la a la realidad es Es complicado pero me me pongo a pensar lo siguiente y es complicado Cuando ni los ni lo básico puedes tú eh Es decir que llegues a la quincena sin sufrir o sea eso a eso a eso quiero llegar y bueno el tema de la libertad financiera es importantísimo para nosotros y para este programa porque es uno de los grandes mantras que que se que se exponen Aquí siempre se busca que toda la información que llegue hacia la audiencia sea en busca de esta tan ansiada libertad financiera pero pues vamos a empezar a definirlo un poquito no Qué es la libertad financiera y lo puedo decir en un concepto pues muy básico es que puedas tú tener suficientes ingresos pasivos vamos a llamarlo de esta manera que te puedan cubrir todos tus gastos en necesidades tus necesidades primarias tus necesidades de transportación de de vivienda por supuesto de vestido de sustento pero también que te permitan disfrutar y tener una mejor calidad de vida que puedas ir de vacaciones que puedas tener tiempo con tu familia que puedas estar eh en estas celebraciones importantes realmente conviviendo con la gente a veces algunas personas Fíjate que que me tchan de Materialista no pero digo Oye viene el cumpleaños de mi esposa viene el cumpleaños de mi mamá viene el cumpleaños de mi hermanos y pues francamente yo no me imagino llegar a su celebración con las manos vacías Pero para esto Pues necesito realmente pues tener cubierto lo básico para poder llegar a ofrecerle a otra persona para mí tal vez es la forma de demostrar el El sentimiento y la alegría que estoy sintiendo en esos momentos ahora bien ya como concepto podemos definir que la libertad financiera la la vamos a llevar en varios pasos y primero el primerito que tú tienes que que que con conocer y que es el que nos involucra a todos es la capacitación continua como persona eh Juan Carlos moreno no conoce otra forma otra e otra clave para llegar a la movilidad social que no sea la capacitación y la formación Por qué por una por una simple y sencilla razón el mercado al que te dediques tiene una evolución Karim el mercado inmobiliario tenido una evolución de como lo conocemos hace 10 años hace 20 años como lo conocieron nuestros padres o nuestros abuelos es una evolución constante y el mundo inmobiliario en el tema de finanzas pues también tiene un constante cambio y es un cambio muy vamos a llamarlo violento si lo quieres llamar de esa manera pero las personas que tienen éxito son las que están adaptadas a este cambio y se adaptan de una forma muy fácil hoy hay una fórmula con capacitación Entonces en este sentido las tendencias eh del mercado y las tecnologías emergentes nos obligan a capacitarnos Karim Cuántas capacitaciones has tenido tú a lo largo vamos a llamarlo de los últimos 2 años ya ni siquiera de tu carrera yo yo te diría que ni ni me acuerdo del del número porque en realidad mi filosofía de vida es una palabra que se llama kaisen Okay kaisen en en quiere decir mejora continua y creo que una vez que entiendas literalmente el potencial de invertir en ti y que midas el resultado porque el resultado es muy rápido Okay es como cuando estás enfrente de un problema matemático y que no sabes resolverlo y te enseñan y lo sabes hacer pues sientes una emoción muy muy grande de darte cuenta que eres capaz ahora el problema matemático que intentamos resolver en el caso de la libertad financiera es vivir lo mejor posible con el mayor tiempo posible el mejor ingreso posible Imagínate la satisfacción que está da pues yo encontré este camino gracias a la capacitación entonces libros constantemente esta mañana compartí con mi equipo de asesores inmobiliarios una frase de motivación donde les decía equipo quieren cambiar su destino inviertan en leer aprovechen esta mañana para leer y les compartir un libro que es muy reconocido obviamente en el sector del desarrollo personal que es el el el libro de Steve kovi las siete habilidades de la de las personas altamente efectivas si no lo han leído es un super camino pero a veces necesitas de capacitación muy técnica por ejemplo en el sector inmobiliario tienes que saber cómo inventario como promover el inventario como estimar el precio de una propiedad y esto no lo vas a encontrar necesariamente en un libro Entonces mejor a continua Sí por supuesto Kim de aquí que que lo lo defines de esta manera pues hay dos tipos de capacitación no todas esas capacitaciones que van a liberar tu mente de cosas que no te funcionan que te permiten dar el siguiente paso pero también la capacitación técnica como bien lo lo enlistaste en este caso la capacitación en bienes raíces pues qué beneficios te va a dar una capacita en bienes raíces primero la mejor toma de decisión cuando tú decidas emprender en el sector inmobiliario y decides voy a a comercializar propiedades voy a empezar a hablar con el vecino voy a empezar a hablar con mi familia porque todos tenemos una necesidad de vivienda en ese momento te va a dar una toma de mejores decisiones al momento de estar negociando con tus posibles clientes segundo una red de contactos porque tu tu mercado natural pues es finito pero el mercado de bienes raíces el mercado que necesita una vivienda pues es todo el mundo prácticamente este no se va a acabar tu red de contactos conforme a la capacitación se va a hacer más grande por supuesto el networking tan importante en esta en en estos tiempos esta red de contactos y bueno el acceso a recursos y herramientas que te van a permitir la facilidad de hacer tus tareas si tú te das cuenta en todos en estos tres temas Karim nuestra masterc inmobiliaria que se eh se le explicamos en este espacio resuelve estos tres problemas primero una capacitación técnica porque nuestra masterclass nuestros participantes van a aprender de la A a la z poder comercializar un bien raíz desde cero no te preocupes Oye no tengo experiencia No te preocupes vas a aprender el proceso comercial completito desde cero dos vas a poder aprender a hacer negociación y hacer un emprendimiento real en bienes raíces con expertos con seis técnicas probadas de negociación que son infalibles para poder llegar al éxito que tú puedas definir con tu con tu cliente tres vas a aprender a hacer marketing inmobiliario desde las diferentes redes sociales desde los diferentes aspectos que tengas en en internet o en tu computadora Pero además quien te compra un bien raíz te está comprando a ti entonces Marca personal es lo que vas a tener ahí vas a tener tres tres momentos de capacitación comercialización negociación y marketing adicional a eso Oye pues ya lo aprendí a hacer y ahora qué vendo Quiero vender naranjas y no tengo naranjas que vender Bueno no te preocupes a las personas que estén presencialmente con nosotros van a tener la oportunidad de tener inventario inventario que se da aquí en este espacio de inversiones inmobiliarias probado vendible supervisado al 100% por por por Karim es decir es un inventario que tú vas a tener realmente al la mano y que podrás comercializar de forma inmediata estos cuatro aspectos permiten Karim que sea una capacitación sumamente completa y que garantice resultados en el corto plazo Eso me gusta me gusta porque ayudamos a la gente a avanzar y y a poder tomar el control de su destino financiero pero hablaste de varias cosas que son fundamentales para tener éxito en el sector inmobiliario por ejemplo la pura capacitación de generación de prospectos es una capacitación que ayuda a la gente a hacer un Salto literalmente en su desempeño si eres asesor inmobiliario ya y no sabes cómo generar leads contactos esto puede ser espectacular para ti porque te va a ayudar a tomar el control y esto Aplica para el sector inmobiliario pero fundamentalmente los mismos conceptos los puedes aplicar a cualquier otra actividad porque es entender a generar demanda desde Facebook desde Google por ejemplo nos concentramos principalmente en Facebook Instagram en la masterclass porque es la misma herramienta Es fácil la parte de la estimación de valores espect espectacular porque te ayuda como inversionista más adelante a poder entender a qué precio comprar la propiedad sabemos que negociar bien una propiedad es muchas veces el camino hacia justamente eh una buena inversión inmobiliaria hacia una plusvalía garantizada y para el asesor inmobiliario estimar bien el precio es espectacular es fundamental porque le permite captar las propiedades que realmente se van a vender Y entonces asegurar su eh eh su resultado asegurar sus ingresos y la parte negociación sabemos que negociamos todo el tiempo que la negociación muchas veces son pocos momentos pero que tiene un impacto importante si no sabes cómo negociar si no entiendes que hay un proceso en realidad puedes dejar un montón de dinero en la mesa tanto con el comprador como con El vendedor como por supuesto en tus relaciones con tus proveedores O sea la masterclass es un conjunto literalmente de de de capacitaciones muy prácticas porque el 50% del tiempo lo dedicamos a la práctica que ayudan a las personas que quieren entrar en el sector inmobiliario sí Completamente de acuerdo Karim y adicional a esto de esta masterclass vas a tener el último punto la cereza del pastel que es el tema de una mentoría que es lo que te da la capacitación continua contar con un experto que te esté enseñando es fundamental no lo está haciendo cualquier persona y justamente es lo que vas a tener en la masterclass Karim personalmente te va a dar esta sesión y vas a poder vas a poder mentorear con él dentro de esta de esta masterclass vamos a estar estar presencialmente en esta sesión el próximo 12 de octubre en la ciudad de Monterrey próximo 19 de octubre en la ciudad de Guadalajara y próximo 26 de octubre en la Ciudad de México a todas las personas que nos están viendo o escuchando comuníquense con nosotros al 5633 12 13 14 56 33 12 13 14 déjanos un mensaje de WhatsApp y todo el equipo de la masterclass te va a dar la información que necesites si nos estás viendo es muy sencillo escanea el código cu que aparece Debajo de tu pantalla y podrás recibir esta información y Karim hoy venemos eh estamos de manteles largos Estamos celebrando Y tenemos una sorpresa para las personas que nos están viendo y escuchando a las personas que estén en esta masterc eh presencial ya sea en Monterrey en Guadalajara o en Ciudad de México a las personas que estén participando ojo presencialmente entre ellos se rifarán para que te puedan ir a visitar para que se puedan ir de vacaciones capacitación y viaje qué más podemos pedir en este senti no me gusta un pequeño incentivo para las personas que están con nosotros que tienen ganas justamente de poder aprender vengan obviamente para eh la rifa el incentivo pero más que nada vengan para invertir en sí mismo si decides eh desarrollar eh las competencias que te van a permitir vivir mejor para las próximas 15 años Pues en realidad no hay que pensarlo mucho esto está más de clase esta inversión en ti puede ser en realidad el mejor retorno de inversión que puedas tener eh Para para tu vida así que te invitamos a ponerte en contacto con nosotros 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 puedes escanear el código qrl que tienes en la pantalla Juan Carlos Muchísimas gracias por estar con nosotros es sido un placer Vamos a continuar nosotros equipo continuamos Este programa de inversiones y mobilidades Síganme en mis redes sociales Karim nimo en instagram vamos al corte Y regresamos continuamos en inversiones inmobiliarias estamos Como cada martes platicando del sector inmobiliar I comercial y hicimos Una pausa durante las últimas dos semanas porque con nuestros compañeros de numark teníamos eh justamente otros proyectos que teníamos que que adelantar pero feliz de que estén de regreso con nosotros vamos a platicar con Ignacio arrellano el director ejecutivo del equipo de Sergio Pérez de New Mark y vamos a platicar un poco del balance del sector Industrial en este 2024 eh Ya estamos eh En posición de poder analizar Probablemente lo que ha pasado en los primeros 6 meses del año quiero entender un poco tu perspectiva Nacho sobre lo que va a pasar eh Por supuesto en este cieres del año y y platiquemos un poco también de los proyectos de la nueva presidenta así tenemos una idea bastante global sobre lo que está sucediendo es un gusto tenerte por acá Cómo estás Muy bien carín Nuevamente gracias por la invitación como siempre y pues bueno feliz de platicar contigo este tema que me apasiona tanto contigo Qué bueno a ver dame un poco una idea de lo que está sucediendo un poco de cómo ha estado evolucionando el sector Durante los primeros se meses de de la año 2024 claro este año hemos tenido muchísimo movimiento en el tema Industrial no queé estamos observando que el mismo ánimo de los jugadores tanto de infraestructura como de desarrolladores como consultores no eh viendo cómo solucionamos el tema de la alta demanda allí afuera en los últimos meses la verdad es que la demanda ha incrementado igual que los últimos años por todo el tema de New shing no ha parado y al mismo tiempo seguimos viendo una tendencia a la alta en absorción y esto con lleva a una alta en la en los precios de renta no entonces en los mercados más importantes se está viendo esto Esta tendencia de absorción pero también en mercados cercanos a los más importantes ya También estamos viendo eh desarrollos a entregar en los próximos meses y y lo que llamas me imagino esos mercados secundarios si tomo un mercado primario como Nuevo León o o o como Monterrey quizás sal tío Sería como el mercado secundario de de de Monterrey o exactamente como bien lo mencionas por ejemplo eh con mexical al final de cuentas ha sido un un mercado que se ha eh que ha crecido muchísimo en los en los años anteriores Y esto derivado a que en Tijuana ya hay una saturación fuerte de de la ante la alta demanda No ya ya no hay espacio para construir entonces Eh muchas empresas están optando por mudarse a Mexicali que es una ciudad que está a 2 horas de Tijuana y como bien lo vimos hace un un un par de semanas de un proyecto muy importante que tenemos allá y de hecho estamos teniendo requerimientos ya por 300,000 m cu para que que te es una idea no entonces el dinamismo no ha parado incluso con las cuestiones que tenemos macroeconómicas políticas y judiciales que lo platicamos un poco más adelante Pero estos mercados secundarios han sido eh de gran interés para estos inquilinos que siguen con gran apetito para entrar a México sí y cuando hablemos justamente de aumento de las rentas para que nos nos demos una idea Cuál ha sido un poco la evolución de los precios Pues mira eh depende el mercado no porque obviamente depende mucho de la disponibilidad y de la demanda entonces eh por ejemplo Monterrey que ha sido el mercado más Dinámico y más activo en el tema industrial de los últimos años eh el la la el el alta en los precios de renta ha sido increíble no O sea Incluso en la Ciudad de México estamos viendo eh parques industriales o naves industriales con precios de salida cerca de los $1 No ya están más caros que los precios de salida de algunos edificios de oficina entonces eh el alta ha sido increíble no sin embargo viendo la estadística de los últimos años antes del tema de New shing ya el alta eh la tendencia en el alta de de los precios de salida se ha comportado igual o sea realmente no ha cambiado eh debido al tema New shing sino que la tendencia de los últimos 10 años ha sido la misma no sé si me explico sí me queda claro y de hecho quería preguntarte algo para entender un poco los ciclos yo firmo un contrato Muchas veces a 5 o 10 años en este sector con una renta que está indexada sobre la inflación qué pasa en periodo de crisis se renegocian estos en el en el periodo o hay cierta rigidez del mercado y ya está pues el el el propietario está protegido con un contrato bastante bastante bien blindado correcto Pues mira en el tema de Industrial eso no es un problema porque ahorita sí el alta en el precio de renta se ha ha sido mucho mayor al al precio de la inflación sin embargo en el tema de oficina sí ha sido un tema porque obviamente lo que pagan hoy en día los inquilinos A lo mejor un contrato a 10 años está muy por arriba del precio de mercado entonces es cuando las dos partes se tienen se sientan a negociar y buo aquí es cuando losari tamben que entender a su inquilinos de que ya no están pagando un precio de Mercado están pagando un precio muy arriba de Mercado y si y si no se ponen guapos Por así decirlo si no están dispuestos a negociar Pues en cuanto termine el contrato yo me yo me salgo y me voy a buscar un edificio pagando 20% menos de lo que pago hoy en día pero tomando en cuenta que tu contrato está bastante bien blindado en realidad el propietario está está protegido porque son contratos a largo plazo correcto son contratos a largo plazo Y antes no existían estas cláusulas o términos comerciales que agregamos hoy en día en los contratos de salida anticipada o pasa un periodo determinado y y nos podemos sentar a negociar eso pasa mucho en Latinoamérica no en Brasil entonces ante las las altas inflaciones que hay en Argentina Brasil Pues bueno se incluye una cláusula en donde yo como arrendatario tengo el derecho de poder sentarme a negociar la renta después de un periodo determinado Ahora quiero regresar al sector Industrial platicaremos de del sector de oficina si qui en el segundo bloque pero en en la parte Industrial obviamente hemos vivido en los últimos 6 meses también mucha comunicación internacional eh especialmente de Estados Unidos con respecto a eh la guerra que está fría que Está realizando con China y decisiones que Trump por ejemplo tomaría en cuanto a a a aranceles eh Y Del mismo lado hemos escuchado a muchas propuestas de la presidenta electa y ahora presidenta por supuesto sobre cómo ella espera continuar a consolidar la posición de México dentro del del contexto internacional como una potencia económica qué qué te dicen un poco los clientes porque habrán quizás clientes muy agresivos que apostan a México no sé chinos por ejemplo y quizás clientes más prudentes como clientes americanos que dicen no pues es que vamos a esperarle un poquito a ver qué sucede no correcto en este aspecto en el tema de nuestros clientes de los arrendatarios hemos visto que sí que continúa el mismo interés por los proyectos sin embargo con más cautela no Para serte honesto en los últimos meses sí ha habido mucho mayor cautela por parte de los arrendatarios esto con el tema macroeconómico político y Judicial no también el tema judicial entonces también Tenemos muchos clientes que nos preguntan Oye sí sí va a ser el tema de la Reforma judicial pues bueno ya pasó no Y obviamente eh Afortunadamente no se ha detenido ningún proyecto de los que traemos hoy en día este ongoing Eh sí había cautela sí había preocupación sin embargo Eh Pues bueno estas cosas eh estamos acostumbrados a que pase no como bien mencionabas tanto en el tema eh de de político como camala como Trump eh han de han salido a decir muchas cosas no el tema por ejemplo de John Deere que ya todos lo vimos eh También camala diciendo la semana hace un par de semanas que se iba a revisar el temec sin embargo Pues bueno estas cosas sabemos que luego también son parte de la propaganda no de de la política y Eh Pues bueno al final de cuentas van a es un acuerdo que va a afectar de forma positiva Espero sí tanto a ellos como a nosotros y gracias a Dios no hemos no hemos visto una este un detenimiento como tal de los requerimientos de nuestros clientes y estoy de acuerdo contigo Hay mucha propaganda y hay muchas necesidad de los políticos de hablar obviamente a su auditorio y de y de animarlos en en posiciones extremas no veo como Trump que ha creado el n shing va a destrozar el near shing o camal haris que ha facilitado por supuesto gracias a la economía de viden eh todo lo que ha pasado en México en los últimos 6 años pues cambio de dirección Esto no puede pasar okay Así que lo único que sí yo veo bastante positivo De hecho son los proyectos de parques industriales y los proyectos comunicados por la por la nueva presidenta por ejemplo el desarrollo ferroviario tanto de pasajeros como de carga todo esto son buenas noticias para el sector industrial de México correcto al final de cuentas pues ya todos sabemos queh la nueva presidenta electa tiene mucho apetito por poder generar muchos parques industriales en México no en los primeros años eh de de de de de actividad entonces hemos estado muy muy cerca de de ese de ese proyecto Esperamos que sí se que se dé eh la buena noticia también es que no quiere enfocarse en un área en específico sino realmente en todo el país No sí salimos un poco del sureste y de únicamente el tren Maya y ahora pues hay corredores muy importantes Ah Querétaro hasta Guadalajara creo he leído San Luis Potosí hacia Monterrey Son son eh corredores que son estratégicos a más para el sector Industrial correcto el plan es muy ambicioso y salirnos un poco de los mercados ya que están saturados no Tijuana Monterrey en el corredor sureste como tú bien dices dejando de lado el tren no entonces La verdad es que es un proyecto muy ambicioso Ojalá que se de haya que solucionar el tema de la energía que es lo más importante pero la verdad es que el proyecto está hay interés y en eso estamos con trabajando incluso con el ampip no que como bien como bien sabes Oye una pregunta con respecto a Esto justamente eh Ya sientes de parte de los grandes terratenientes o de los clientes un poco de ebuli un poco como lo que sentimos cuando el tren Maya Se anuncio de Oye Pues ahora hay que posicionar hay que entender por dónde van a pasar estos grandes proyectos y ver cómo estratégicamente podemos reevaluar el valor de la tierra o posicionarnos para comprar tierra en estas zonas Eh sí la verdad es que incluso hace ya unas semanas hace un unos meses incluso cuando eh la presidenta electa anunció no esta este este este apetito por generar parques industriales en el país pues bueno obviamente los los los propietarios los los desarrolladores se pusieron a las pilas y ver en qué área vale la pena poder invertir no incluso eh qué área está mayor comunicada dónde podemos meter más infraestructura y demás y Y pues obviamente eh eh con el apetito del de la demanda de los inquilinos no entonces eh Sí hemos visto que los los los arrendadores los desarrolladores están motivados no eh creen que esta administración puede ser mejor que la anterior en el tema sobre todo desarrollo industrial y tienen la el apoyo no de de la presidenta entonces eh qué más qué más se necesita que el apoyo para poder generar nuevos parques industriales s siento que las condiciones están reunidas para un cambio cuántico y si se da obviamente vamos a a dar el beneficio de la duda Pero si se da toda esta Revolución ferroviaria es es espectacular para el el mercado inmobiliario y para por supuesto el desarrollo industrial del país Será interesante que vengas en las próximas semanas eh con Sergio a platicar justamente un poquito de cómo se va preparando todo esto y vamos a ver si podemos invitar quizás alguien de este sector con ustedes aquí con nosotros vamos a hacer una una pausa rápida Ignacio y estaremos de regreso Vamos a continuar un perí sobre el sector industrial y vamos a hablar del sector de oficinas regresamos equipo continuamos Este martes por la noche platicando con Ignacio Arellano el director ejecutivo del equipo de Sergio Pérez de New Mark platicamos del sector Industrial del balance de de este primer semestre eh nos diste una buena eh como idea de lo que ha sucedido del dinamismo del mercado pero también un poco de de la prudencia de de algunos inversionistas a a raíz de los cambios políticos internacionales y y nacionales pero analicemos un poquito Nacho si quieres un poco los mercados que fueron los más activos en este primer semestre del año Claro con mucho gusto eh Sin lugar a duda Monterrey ha sido el ganador indiscutible no que a pesar de la certidumbre en los tiempos de tesla como todos bien sabemos lograron captar la inversión de Volvo que al final de cuentas no es solo la inversión de Volvo no sino un ecosistema de inversiones alrededor de esta y pues bueno eh luego luego luego después de Monterrey viene la Ciudad de México en donde seguimos viendo una absorción altísima eh el el corredor ctt como bien lo conoces Pues bueno al final de cuentas ha captado eh la segunda mayor inversión fuera de Monterrey eh Tenemos muchos desarrollos en construcción muchos metros cuadrados que ya están solicitados por inquilinos para entregarse a principios del próximo año el primer q entonces La verdad es que esos esos dos corredores estas dos ciudades Perdóname han sido las que mayor captación han tenido en tema de absorción sin embargo como bien platicábamos hay otros mercados que están creciendo a partir de estos como Mexicali que ya han tenido bastante absorción y están teniendo eh tasas de disponibilidad muy bajas ante la alta demanda de los usuarios algún destino en el cual tú apostarías justamente ente para eh invertir en bienes raíces Industrial si no tienes el el dinero para desarrollar en esos mercados prum Sin lugar a duda en el corredor Norte Mexicali Es una excelente ciudad no estás a eh Nada de dos garitas estás a dos horas de Tijuana estás a TR horas de San Diego Mexicali va a ser un Sin lugar a duda un este un lugar para desarrollar en los próximos meses no años eh de gran interés para los para los usuarios no reinos está haciendo un gran lugar para los inquilinos también eh ante la saturación también de Monterrey entonces eh sin quitar el lado del renglón que la Ciudad de México sigue siendo un excelente lugar para invertir en el tema Industrial va s ahora vamos a a platicar un poquito de la respuesta de los inversionistas extranjero Okay especialmente porque nos platicaste un poco de la prudencia relacionada a la reforma del poder judicial ves una relación entre eh la actitud de los inversionistas extranjeros al invertir en México y esta reforma o la prudencia que hemos notado es totalmente eh Como no relacionada Fíjate que sí está un poco relacionada al tema de la cautela sí ha habido mayor eh preocupación cautela incertidumbre sin embargo no ha habido Una pausa como tal o sea realmente eh No están parando los los inversionistas por querer invertir acá en México eh lo hemos visto justamente ejemplificado eh hace un par de semanas se anunció eh la adquisición por parte de Ares eh una transacción de 2 billones de dólares al fondo de Walton Street capital entonces sigue habiendo muchas inversiones sigue habiendo muchos intereses como bien te platicaba las transacciones que traemos oning no se han parado sin embargo pues bueno si hay incertidumbre de qué va a pasar pues bueno acaba de tomar poder la nueva administración y pues bueno yo creo que sí vamos a tener un unas semanas de incertidumbre de un poco más de de de pausa y no a pánico Por así decirlo y creo que las primeras semanas las primeras acciones de la presidenta nos van decir mucho en su toma de de de protesta de como presidenta Pues fue bastante clara que iba a acompañar El dinamismo económico de México si esto se materializa creo que debería de generar bastante interés ahora aprovechemos que estés aquí con nosotros como especialista del sector también de oficinas quiero tener un poco tu perspectiva sobre la reactivación de Este mercado particularmente porque en las últimas semanas hubo notición la noticia de que Amazon pues pedía formalmente a sus empleados regresar eh a a las oficinas y sabemos que Amazon como cualquier empresa de silicon Valley de estas grandes de esas gafas Amazon Google Facebook Apple Siempre han sido cinco pasos por adelante en cuanto a la política de trabajo de sus empleados creando condiciones de de trabajo espectaculares ofreciendo beneficios espectaculares y y obviamente que ellos toman la decisión de exigir este regreso a la oficina manda una señal muy fuerte sobre el la posibilidad de existencia o de continuación del del del Home Office como lo hemos vivido desde la pandemia por supuesto o sea definitivamente yo creo que esa noticia nos impactó a todos No porque no fue cualquier empresa fue Amazon una líder empresa líder en su en su sector quien decidió ya que sus empleados regresarían a la oficina cco días a la semana a nivel mundial no no no solamente en algunos mercados entonces obviamente muchas empresas empiezan a ar a este tipo de líderes en los sectores de Por qué si lo hacen ellos no lo debería estar haciendo yo entonces sí hemos visto que muchos clientes nos dicen Oye sabes qué Ya a lo mejor no quiero regresar dos días a la semana quiero regresar cuatro días quiero regresar cin días y como digo también tomando en cuenta la nom 37 que lo platicamos aquí hace ya unas semanas eh las empresas pues bueno ya quieren mejor invertir en un espacio de oficinas en donde la gente pueda estar y donde puedan controlar a a tener a la gente a lo mejor perdida no haciendo sus actividades labal bu y creo que había un elemento de de de falta de competitividad si las grandes empresas te permiten tener grandes condiciones de trabajo y trabajar desde tu casa como una pequeña empresa va a poder competir si ahora un Amazon mañana un Microsoft mañana un Google empieza a decir No pues es que ya se acaba la fiesta quiero que estén 5co días en la oficina pues ya no tienes el miedo como empresario decir a tus empleados Oye pues yo te pido regresar y quiero que estés También acá por razones obvias y sin temer que efectivamente pues puedes perder en esta competitividad es 100% cierto no al final de cuentas estamos muy en contacto con la medir no la asociación mexicana de directores de recursos humanos y lo que sí hemos visto Es una reactivación muy fuerte en los requerimientos de oficina sin embargo están siendo más flexibles en el tema de Pues bueno a lo mejor si toreado de llegada ir a las 9 pues llegar a las 10 para omitir un poco el tráfico yorio de salida a las 6 7 Pues bueno trata de salir a las 5 y terminas de trabajar en tu casa no esto para también ahorrar el tema de tráfico pero sí estamos viendo un fuerte regreso de cinco cu cu o cin días a la semana a la oficina y sobre todo en los mercados más importantes como te platicaba no en Polanco reforma eh los los corredores más conectados en tema de transporte público están siendo los mercados más solicitados por los inquilinos Sí oye es importante también tomar en cuenta que este mundo de las de las oficinas de Mercado que ha sido pues bastante impactado obviamente por la la parte de la pandemia ahora quizás podía ser impactado en los próximos años por la Inteligencia artificial quería tener un poco de perspectiva Y por qué lo menciono porque obviamente medimos un total de de metros cuados disponibles hablamos constantemente del hecho de que eh el el la manera de hacer el trabajo va a cambiar mucho con la Inteligencia artificial hace poco Open compartió su su última Innovación de poder tener literalmente asistentes virtuales eh liderando conversaciones gracias a la Inteligencia artificial agregas esto a la revolución del Trabajo desde casa y tienes un elemento un factor adicional al mercado de las oficinas no es correcto al final de cuentas eh la Inteligencia artificial ha llegado para quedarse no incluso Yo la he usado en algunas ocasiones sin embargo Eh Pues bueno la oficina ya se ha convertido fuera de un lugar que llegas a trabajar llegas a colaborar no Entonces eso genera nuevas ideas genera Innovación genera otras cosas que el estar en tu casa no no te da la oportunidad no y no realmente eh las empresas están invitando a sus empleados a querer ir para poder colaborar con los demás con las demás personas y poder hacer estas estrategias que te digo y esta sinergia de poder generar nuevas ideas de poder innovar que pues en las casas no lo tenemos no entonces eh yo creo que la Inteligencia artificial no perjudica en ese tema porque lo más importante es estar con otros seres humanos y poder colaborar sin embargo Pues bueno Eh sí va a afectar de de forma sustancial no lo niego y va a ser muy interesante ver cuáles son los cambios e respecto a la de mandao exao al volumen yo estoy pensando que podemos ver obviamente la innovación en en reconfigurar los espacios y de hecho me encanta porque obliga al al propietario a la empresa a reflexionar sobre Qué tipo de espacio quiero y como yo creo Estos espacios del futuro que que van a forzar a la gente a querer estar a colaborar a crear oportunidas Esto me queda super claro y me parece fantástico donde si me pregunto es Oye pues obviamente hay puestos que van a desaparecer y Por ende pues posiblemente cierto metraje de de de oficinas que no será tan necesario y por eso te pregunto un poco sobre esta esta visión si si ya empiezan a reflexionar sobre el impacto de la yaa tomando sector por sector función por función y Y definiendo qué va a pasar Sabes Para serte honesto no lo sabemos no hay un estudio como tal que ya estemos haciendo eh para ver qué posiciones se van a a eliminar qu Cómo va a impactar en el tema de oficinas no en el tema ento en el tema de absorción en el tema de inventario y demás Pero bueno es una cosa que la tecnología nos ha traído a este mundo no lo hemos visto por ejemplo con los supermercados en Estados Unidos ya acá en México que ya el yo poder llegar y poder pagar yo solo Cuántos puestos ha eliminado no de laborales entonces en el tema de oficinas creemos que pues puede ser igual sin embargo eh No hemos visto como tal un estudio que avale Cuáles son las tendencias Cuáles son estas nuevas eh cosas que van a llegar en el tema de oficinas para ver cómo va a afectar directamente los requerimientos vamos a estar pendientes de estas reflexiones porque creo que aquí hay una oportunidad eh seguramente de reflexionar de manera anticipada lo que puede pasar en el sector y va a ser de mucho interés para nuestra nuestra audiencia para terminar un poquito hablábamos de de de como corredores muy dinámicos como Polanco por ejemplo reforma Cuáles son los corredores que todavía ofrecen buenas oportunidades de de renta para los inquilinos sin lugar duda eh Polanco e Insurgentes siguen siendo corredores que tienen todavía disponibilidad no Aunque están siendo muy dinámicos en tema de absorción tienen disponibilidad más alta que Reforma por ejemplo entonces eh insurgentes y Polanco pueden ser grandes opciones en el tema de precio todavía agarrar buenas condiciones de Mercado eh Como tú bien sabes en el ciclo estamos empezando a recuperarnos en el tema de oficinas Pero eh algunos propietarios sí tienen los edificios A lo mejor con un 30 40% disponibilidad no es ahí cuando los inquilinos tienen que aprovechar Esta última parte de de de oportunidad no para poder lograr buenos términos comerciales este sector es un sector donde tienes que hacer una tomar una buena decisión con respecto al timing siempre de la decisión por supuesto de renta Así que muchísimas gracias Ignacio arano el director ejecutivo del equipo de Sergio Pérez de New Mark Gracias por estar con nosotros la semana que viene regresan para platicar de nuevo del sector Industrial vamos al corte regresamos continuamos y terminamos nuestro programa de inversión inmobiliaria aquí es un gusto poder acercarlos a grandes oportunidades de inversión lo hemos repetido muchas veces la inversión en la tiera en mi opinión es la más inteligente y lo que buscas es poder tener tiera y rendimiento asegurado para ello vamos a platicar con Daniela ella representa Daniela del Castillo la marca Pit investments es la directora de marketing y de la estrategia digital Dani quería que estás que estuvieras con nosotros para que nos platiques un poquito primero del producto de la pitalla de la oportunidad de inversión y yo voy a acercar a nuestra comunidad una invitación a nuestro próximo webinar de inversión cómo estás Hola Karim muy bien muchas gracias Gracias por tenerme de nuevo aquí en el programa es un gusto a Platícame un poco de la pitaya Primero Qué es y Por qué es tan popular la pitalla e la pitalla es una fruta exótica es una fruta que digo es Eh Pues de de hace muchísimo tiempo Realmente es una fruta que la gente piensa que es de pero realmente es originaria de la zona de Yucatán Guatemala y Belice y realmente le llaman Dragon fruit pero su nombre original y bien dicho es pitalla no la pitalla es una fruta que tiene demasiados beneficios a la salud tiene muchos antioxidantes tiene muchísima agua no tiene azúcar entonces realmente tiene varios beneficios que nos aporta principalmente por ahí y otro lado muy importante es que por lo mismo Está tomando mucho auge y al ser una fruta exótica es una fruta que en el mercado hoy es valuada demasiado alto y Por ende también eso nos da Pues un muy buen rendimiento para nuestros inversionistas al al ser lo que estamos cultivando pitalla y no otro tipo de producto ahora pitay investment se está acercando una oportunidad de inversión única que combina la posibilidad de ser dueño de un terreno desde 200 m cu y la posibilidad de obtener un rendimiento una renta garantizada platícanos un poco de la historia de la empresa y del Por qué decidieron asociar eh aquí a los inversionistas al crecimiento de de ella misma claro nosotros llevamos más de 30 años como empresa cultivando eh diferentes tipos con la empresa bananas de México empezamos con plátanos empezamos con frutas de invernadero y ahora fue cuando quisieron entrar al mercado en Yucatán donde vieron que el terreno es muy fértil para la pitalla y a la par nosotros como también empresa de bienes raíces que llevamos más de 15 años desarrollando productos inmobiliarios bajo el concepto de rentas garantizadas fue que decidimos hacer esta Alianza para combinarlo mejor de Los dos mundos hoy sabemos que dos mercados que están en auga económicamente hablando en el país son la agricultura y los bienes raíces Entonces qué mejor que poder mezclar estas dos grandes fuerzas económicas del país y además podérsela poner al servicio de la gente í afuera y los inversionistas que están buscando diversificar su cartera de inversión y poder incrementar sus ingresos en eh Pues para su vida y para su patrimonio no Dónde se puede encontrar hoy en día la pitalla que ustedes producen y comercializan esa es una gran pregunta y ese es un gran diferenciador que tenemos con muchas otras empresas que hoy en día también se dedican a vender eh lotes de inversión donde producen algún tipo de fruta y nuestra gran diferencia es que nosotros ya la estamos comercializando desde hace 2 años en diferentes supermercados de México como Costco Walmart chedrawi HB y estamos prontos para la exportación de la pitalla sin embargo como bien les comentaba hace más de 30 años nosotros ya estamos con diferentes tipos de frutas en todo México en los supermercados y exportando en Europa Asia y Estados Unidos ahora voy a invitar a la comunidad de inversionistas a estar con nosotros en el próximo webinar de inversión que vamos a realizar este jueves eh a las 7 de la noche les invito a que nos contacten al 56 33 12 13 14 para que pueda entender cómo pueden generar gracias a esta inversión terrenos desde 200 m cu con un costo inferior a 100,000 pes el costo del terreno con con el descuento rodea los 885,000 y la oportunidad de poder generar un contrato garantizado de renta garantizada durante un periodo de 20 años el retorno promedio durante este periodo es del 15% arranca desde un 10% termina a un 18 por.

durante el webinar les vamos a enseñar Cómo ustedes pueden invertir de manera inteligente desde 80 diarios literalmente 80 diarios y la oportunidad de poder estar generando grandes retornos es un negocio de flujo de caja que da una rentabilidad dos veces y medio superior a la inflación es una de las razones por las cuales me gusta y con un horizonte de tiempo muy largo 20 años firmado por contrato garantizado si quieres participar en este webinar es s sencillo contáctame al 56 33 12 13 14 puedes escanear el código QR que tienes en la pantalla o nos puedes contactar al 56 de nuevo 33 12 13 14 Dani nos platicaste obviamente del circuito de distribución el producto ya está comercializado en grandes cadenas y esto es una garantía por supuesto de de éxito pero también el producto se usa en diversas eh Como productos o elementos yo he visto el producto en el Starbucks por ejemplo pero también lo he visto eh Para exportación en smoothies o en en papas Platícame un poquito de eh la versatilidad del producto de la pitalla Bueno lo increíble de la pitalla es que al final al ser una fruta con tantos beneficios también tiene mucha versatilidad como bien lo dijiste para utilizarla de muchas maneras no no es una fruta que nada más podamos consumir así sino que como bien dices ahorita está tomando un gran auge para hacer smoothies la utilice Starbucks como fruta o como bebida de temporada que Starbucks es una marca muy grande y conocida internacionalmente también algo que estamos eh implementando es que vamos a comenzar a hacer pitalla liofilizada esto que implica que la vamos a eh secar para poderla empezar a comercializar como papas tal cual sabe espectacular te quita todo el antojito que puedas llegar a tener y sigue teniendo todos los beneficios de la fruta y te la puedes consumir de diferentes maneras entonces creo que algo bien interesante de Pit investment y que es un gran diferenciador allá afuera con otras empresas o con otros productos son dos cosas La principal es la confianza no las empresas que que que se aliaron para estar detrás y sostener este gran proyecto y poder poner en el mercado una oportunidad de inversión como lo que es y investments y que tu patrimonio siempre va a estar cuidado y protegido y tienes la garantía y la certeza bajo contrato de la renta garantizada que tu dinero va a estar cuidado y va a estar creciendo Y por el otro lado tenemos esta parte como muy eh interesante y muy llamativa de la pitalla no que es lo que lo hace creo que también algo eh increíble porque no es una fruta común porque es una fruta que tiene un gran auge y que es una fruta que además tiene muchísimos beneficios que cada vez más estamos viendo hasta en productos espaciales por ejemplo que lo estamos viendo en productos de belleza y eso es algo que va a hacer que nuestra consumo de la fruta incremente y Por ende el rendimiento de nuestros inversionistas también Ahora hay preguntas que nos hace la comunidad de inversionistas que nos vas a poder ayudar a eh contestar primero si soy dueño o no del del terreno Y si lo puedo escriturar a mi nombre por supuesto La respuesta es Sí definitivamente tú eres dueño del terreno bajo escritura pública Qué puedo hacer Si decido vender mi terreno durante el transcurso del del contrato tomando en cuenta que me lo van a rentar durante 20 años en el momento en el que vendes el terreno y se vuelve a escriturar a la parte compradora el Eh Pues el contrato de renta también se le adjudica a la parte compradora en ese momento por los años restantes que queden del contrato de r va invitamos a las personas que nos están escuchando a que puedan estar con nosotros en el próximo webinar este jueves vamos a presentar esta oportunidad terrenos de inversión de tiera agrícola hablamos aquí de la oportunidad de poder invertir en Campos terrenos de pitalla desde 200 m cu por una inversión de menos de 85,000 con eh unas mensualidades de pago que hacen que tu pago te cueste menos de 80es diario pero que te dan un rendimiento del 15% anual garantizado durante un periodo de 20 años para participar es muy sencillo contáctame al 56 33 12 13 14 puedes escanear el código c danila ha sido un gusto tenerte con nosotros para nosotros y es momento de despedirnos nos vemos mañana para otro programa de inversiones inmobiliarias soy Karen guavi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por imagen radio te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde si te ha gustado este episodio te invito a suscribirte a nuestro canal y a eh activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones cada semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a los expertos del sector inmobiliario mi objetivo es que tú entiendas de manera precisa Cómo invertir de manera inteligente y segura en el sector inmobiliario Gracias por tu participación Y no olvides suscríbete al Canal y activa la campanita