Innovar o morir: Proyectos inmobiliarios

Ia de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Godiabi. ¿Qué tal, querida audiencia? Les saluda Karim Giabi, conductor del programa de inversiones inmobiliarias. Feliz de acompañarlos para otro programa, esta vez en directo desde Mérida. Como saben, nuestro programa tiene dos misiones, la de acompañar a las personas a tomar decisiones inteligentes de inversión y la otra de eh fomentar eh la comercialización inmobiliaria y ayudar a los que quieren aprender a comerciar los a comercializar, perdón, los bienes raíces de poder hacerlo de manera inteligente. Como siempre les voy a invitar a que eh se pongan en contacto con nosotros, que nos sigan en las redes sociales. Me encuentran como Karim Neximo en Instagram y X.

Pero antes de arrancar este programa, quiero agradecer a Celia Galván y a todo el equipo de Enalto Desarrollos por las facilidades otorgadas en la realización de este programa. Hoy decidimos hacer este programa desde el showroom de En Alto Desarrollos y más adelante platicaremos, por supuesto, de sus proyectos. Para arrancar este programa y como siempre con el afán de ayudar a nuestra comunidad de inversionistas a entender un poco la dinámica de mercado inmobiliario en diferentes ciudades, tenemos el honor de tener con nosotros a a diferentes actores relevantes. Hoy no podía estar más feliz porque tenemos al maestro Dario Flota Ocampo, secretario de fomento turístico del gobierno del estado de Yquatán.

Y y maestro, pues me permito eh estar doblemente feliz porque además me platico de eh su conexión con el sector inmobiliario a través eh de de su esposa y siempre es interesante porque digo que bienes raíces está en nuestras vidas. Nacimos en un hospital que son que es bien raíces, terminamos en un cementerio que es bien raíces. Obviamente cultivamos la tierra de la tierra que cultivamos comemos todos los días es bienes raíces. Disfrutamos de infraestructura de turismo de la cual vamos a platicar es bien raíces. Bienes raíces al final de día es el negocio del planeta. Así que qué gusto saludarlo y tenerlo con nosotros aquí en el programa. Muchas gracias, Karim. Buenas tardes. Eh, bienvenido a Mérida con todo tu equipo y este y sí, en eh tienes toda la razón.

La gente eh una de sus necesidades básicas es la de la de vivienda y también la de vivienda temporal. Y creo que estamos en Yucatán, un lugar que se ha ha ido convirtiendo y consolidando cada vez más como una opción para quienes buscan una vivienda para su retiro o una segunda vivienda para para algunas temporadas donde el clima no les favorece en su en su tierra. Ahora tenemos bastante tiempo, pero hay tantos temas que que que atacar que vamos a intentar ponerlo algo de estructura. A mí me gusta eh platicar de de las ciudades desde el punto de vista de su ventaja competitiva y la llamo yo una ventaja competitiva injusta. Hay lugares, por ejemplo, que tienen una playa que es fantástica, otros que tienen una movilidad espectacular.

Aquí en Yucatán hay una hay múltiples ventajas competitivas, eh, y son justas porque es es el resultado del labor de los equipos aquí, pero injustas porque los otros estados seguramente los miran diciendo, "Oye, pues yo también podía que podía, por ejemplo, decir que eh querer decir que mi estado es uno, sino el más seguro, por ejemplo, de todo América Latina." Así que vamos a intentar entender todos estos elementos. Pero antes de de llegar allá, quisiera hablar un poco de de la estrategia justamente de eh de la secretaria en materia de turismo. Y lo menciono porque a veces pensamos en el turismo para los foraneos, los el los turistas que vienen desde afuera, eh o los extranjeros, el turismo internacional.

Pero yo lo que veo cuando visito Yicatán es un estado que ha sido pensado para el bienestar de la gente que vive aquí y el primer consumidor en realidad es el que vive en el estado, ¿no? Es así. Es así. Eh, fíjate que cuando hablamos de vivienda y está en el propio origen de la palabra, la gente está buscando en el lugar donde vivir y en la ciudad donde uno va a vivir, eh uno necesita buscar una serie de factores que hagan que su vida sea más cómoda. Uno, por supuesto, es la seguridad y en algo en lo que el estado de Yucatán tiene el orgullo y que trabaja mucho para preservar la seguridad, la sensación que la gente tiene aquí de poder moverse por la ciudad, andar por las carreteras, eh sabiéndose protegido.

La otra es la suma de lo que forma el ambiente donde la gente vive, la oferta educativa, la cantidad de universidades, la cultura, la cultura de la gente también. La gente es hospitalaria, la gente es educada. Este es un lugar eh donde es es muy limpio, las calles se ven muy limpias, los parques son limpios y donde se puede ir encontrando los lugares donde uno puede ir desarrollando eso, vivir, que crezcan los niños, que se eduquen, que las parejas mayores inclusive puedan descansar, puedan tener esa tranquilidad, tengan todos los servicios a su alcance, se puedan mover fácilmente, eh también los servicios públicos también funcionan muy bien. en fin, todo este conjunto de cosas que hacen que la gente viva bien.

A la ciudad de Mérida en particular, fíjate que el estado de Yucatán tiene poco menos de 2 y medio millones de visitantes, más o menos la mitad de ellos viven en Mérida. Eh, y a la ciudad de Mérida en los en los últimos 20 años, digamos, ha llegado mucha gente de fuera a vivir por atraído por todos estos factores y eh es objeto nuestro ahora inclusive de las campañas de promoción turística, que la gente que vive en Mérida visite el estado, visite el interior del estado, porque no solamente aquellos recién llegados, hay también mucha gente nacida en Mérida que no conoce el interior, que puedan visitar Isamal, que puedan visitar Usmal, que puedan visitar Maní, los siete pueblos mágicos que tiene el estado de Yucatán, la gastronomía yucateca que es muy famosa.

Aquí se come muy rico prácticamente en cualquier parte. Hay algunos lugares donde tienen una particularidad su comida. Muy cerca de Mérida tenemos las costas, podemos visitar. Ahora tenemos un una un récord que nos eh alegra mucho a todos. El anidamiento de los flamencos, por ejemplo, rompió récords. Eh, tenemos una una cantidad de nidos que brotaron, ya están los polluelos ya creciendo, eh lo cual nos augura que vamos a tener siendo una especie en en en en riesgo eh que podamos seguir disfrutando del paisaje del esas aves rosas cuando surcan el cielo. Así que es un complemento, hay mucho que conocer, mucho que disfrutar en Yucatán, conocer su artesanía, conocer su naturaleza, conocer sus playas y, por supuesto, disfrutar también del trato de su gente.

y platicaba justamente del tema de la seguridad y y de esta ventaja que en realidad no es solo un tema de seguridad, sino un conjunto de elementos, educación, cultura, obviamente eh el el perfil de la población. Aquí yo lo que quiero eh eh como tocar saliendo un poco de de esta imagen siempre que tenemos relacionada a Mérida o Yucatán como un estadio seguro, quiero hablar de la cultura yucateca, esta cultura que cuando yo llegué aquí sentí muy fuertemente esta cultura y dije, hay dos opciones, la rechazas o la abrazas. Porque si quieres realmente conocer a la gente, tienes que adaptarte. y me enamoré de la cultura yateca, de losatecos, del acento, de la comida, de las de de los momentos en familia, del ritmo al cual estamos eh eh obviamente operando y siento que es uno de los estados que ha sido capaz quizás de mejor compartir estos elementos culturales y más a a a los visitantes foráneos, nacionales, extranjeros y una de las uno de los factores de de de atracción aquí en el estado, ¿no?

Bueno, la eh hablar de la cultura yucateca es un tema eh enorme, pero si nos remontamos un poco en la historia, eh Yucatán eh digamos que fue eh en el tiempo de la de la conquista española, la conquista en la península de Yucatán se dio se tomó muchos años después de la conquista de Tenocitlán. O sea, batallaron mucho los conquistadores por llegar, aún cuando encontraron las los sitios ceremoniales con Musmal y Chichenitzaya en una en un periodo de decadencia y de abandono. Eh, aquí no hubo una una guerra este eh frontal como se dio en el centro del país. Aquí hubo una fusión de culturas. La población maya nunca abandonó ni sus cultos ni sus tradiciones y pudieron convivir con con las costumbres que venían de Europa.

De hecho, gran parte de lo que es la cultura yucateca hoy es un inclusive la comida, la música, la la ropa es es una buena muestra de la de la fusión de estas culturas. Los ingredientes que llegaron de Europa con los ingredientes autóctonos han dado como resultado esto que llamamos hoy la comida yucateca. Entonces, y el orgullo de la de la presencia de la comunidad eh con rasgos mayas, al final todos en la península de Yucatán somos resultado del mestizaje que se dio eh desde entonces y eso hace que el español que se habla que tiene no solamente el acento marcado por la pronunciación del maya, sino también incorporamos muchas palabras y vocablos que tienen que ver con la lengua maya, la comida, la tradición, de dormir en en hamaca, de comer cochinita pibil los domingos o cualquier día de la semana, los guisos que hay para cada día, podemos eh encontrarlo en esta fusión que se sigue dando hasta ahora y que y que se sigue viendo en la amabilidad con la que la gente ve a la gente de fuera.

No voy a dejar de repetir los equipo porque en el programa Amamos Yucatán, lo presentamos regularmente. Obviamente yo siempre les digo que quisiera tener mi pasaporte y igual contigo voy a tener ahora una oportunidad de poder ir hasta el nivel más alto. Okay. Ya, ya tengo un bebé mexicano y y estoy tan enamorado, obviamente de de del país y de todo lo que ofrece, pero siempre con ganas de visitar diferentes lugares y México tiene tanto por ofrecer. Obviamente si hablamos un poco del de la estrategia de la secretaria en materia de promoción, siempre digo que hay ciertos estados que tiene una ventaja adicional para promoverse porque eh pues eh benefician de muchísima variedad de de de servicios o o de segmentos culturales que pueden ofrecer playa, la riqueza arquitectónica, por supuesto, la cultura o la comida.

Pero ayúdanos a entender un poco hacia dónde va esta estrategia. nacionalmente, internacionalmente, para traer qué perfil de visitante al estado. Mira, en los componentes de digamos por origen de nuestros visitantes, eh casi el 70% es visitantes nacionales, eh y el otro 30% extranjero que se concentra entre Estados Unidos y Canadá, que tiene una particularidad que ahora señalaré, y el resto de visitantes europeos. La diferencia es que los visitantes europeos tienen estancias mucho más largas. el visitante europeo, predominantemente alemán, francés, inglés, eh español, holandés, eh que llegan, ya sea por la Ciudad de México o por el aeropuerto de Cancún, recorren nuestras ciudades y por eso es muy común ver en el centro de la ciudad de Mérida caminando, escuchar muchos idiomas diferentes de la gente que disfruta el el la lo apacible que son las tardes, disfruta un poco el calor también para tomarse un helado, para tomarse una cerveza y disfrutar.

Eh, en el caso de Canadá, recientemente, en los últimos años, Canadá ha tenido un comportamiento muy particular, porque no solamente descubrieron Yucatán como una posibilidad de huir del frío durante su invierno, el vuelo de Toronto operaba de octubre hasta abril todos los años. Y si no fueron descubriendo la costa, fueron adquiriendo propiedades en renta, ya están siendo propiedad, ya hay una comunidad canadiense en las costas de Yucatán que tienen su propio periódico, se comunican, han abierto cafeterías, eh, bien, es una comunidad muy participativa de de Canadá en las costas de Chuburná y de y de Chelem, cerca de de Progreso. Y bueno, para este año ya la aerolínea que los trae de Westjet desde Toronto ya anunció que va a tener en lugar de dos tres vuelos a la semana para atender esta demanda y estamos en el en las gestiones.

Es posible que dependiendo de la demanda porque las aerolíneas canadienses están viendo cancelaciones de algunos viajes entre Canadá y Estados Unidos, que Yucatán pueda ser favorecido por este incremento de frecuencia, manera que el vuelo y la conexión con Canadá pueda ser todo el año. Adicionalmente de Estados Unidos estamos conectados con Houston, con Dallas, con Miami, con Orlando, que son ciudades a través de las cuales se puede conectar con cualquier otra parte de los Estados Unidos. Y adicionalmente Guatemala y y Cuba, que el de Guatemala nos nos otorga un un turismo que recorre la península también, eh, sobre todo con los temas arqueológicos. Quisiera platicar un poco de la relación entre el sector del turismo y el sector inmobiliario en dos facetas.

La primera es esta necesidad de cuidar eh la promoción turística y la atracción de turismo y obviamente la oferta de vivienda local, porque hemos visto múltiples mercados, pienso en Barcelona, por ejemplo, en en Europa, que es una ciudad muy dinámica a nivel turístico, pero que se ha convertido un poco en un infierno para los locales cuando se trata de vivir. cómo aquí llegar a poder balancear, equilibrar un poco este esfuerzo de promoción nacional y y internacional predominado por estas estancias cortas, obviamente, y eh el bienestar de un estado donde pues se siente efectivamente este sentimiento de paz y de relaciones equilibradas entre todas las partes de la sociedad. Bueno, Mérid ha evolucionado mucho en los en los últimos años y yo creo que parte del éxito de eso, bueno, el el el boom que se nota en la industria inmobiliaria, el crecimiento de fraccionamientos, de desarrollos de desarrollos verticales que no eran comunes aquí en en en Mérida.

uno podía ver todo el panorama y no no se veía un edificio alto. Ahora empiezan a aparecer torres en en otras partes por el gusto también de la gente que viene de fuera y también por el encarecimiento de la tierra cerca de la ciudad. Entonces, bueno, esta evolución por supuesto que va generando un efecto en la comunidad local, pero Mérida es una ciudad que se acerca ya casi a los 500 años de fundación, eh, que fue ha sido trazada muy bien con con y con con un control de su crecimiento, con avenidas que que conforme se van eh llegando a su nivel de saturación se están planeando ya las siguientes etapas para poder desahogar el tráfico en la ciudad de Mérida y el crecimiento desde el principio de los barrios en el principio y actualmente en las colonias ha permitido que la gente no tenga que desplazarse grandes distancias para encontrar lo que necesita para vivir.

Y del mismo lado o del mismo lado de la pregunta un poco relacionado a la infraestructura. Particularmente yo presto atención a la inversión eh pública privada en materia de mejora de infraestructura en en Quintaro. Lo hemos platicado mucho, la llegada, por ejemplo, del aeropuerto de de Tulum, eh la mejora de de del Bulvar Colosio o o la laguna, el puente de la Laguna Nichuté. Aquí en en en Yucatán ha habido también inversión, infraestructura importante, pienso en la renovación del aeropuerto. Un dato así un poco de insider, nosotros para los inversionistas, cuando un aeropuerto se renueva, ¿cuál es la perspectiva de crecimiento de turismo o de pasajeros? Porque me imagino que el gobierno solo decide invertir en la renovación de un aeropuerto o su expansión cuando ya tiene proyecciones importantes de pasajeros, ¿no?

Bueno, el aeropuerto de Mérida está operado por el mismo grupo que opera el aeropuerto de Cancún. hicieron una inversión importante ya para renovar las terminales. Estamos anunciados ya una inversión también muy importante para los próximos años porque hay una proyección de crecimiento importante. La administración estatal a cargo del gobernador del estado, Joaquín Díaz Mena, tiene un programa que se llama El Renacimiento maya, que tiene pilares en obras de infraestructura importantísimas. El una de ellas es el la modernización del puerto de altura de progreso. Estamos hablando de una inversión multimillonaria del gobierno federal y del gobierno estatal para crecer la capacidad de manejo de de carga, para la capacidad del arribo de más cruceros, pero también tiene que ver con la llegada del tren maya hasta el puerto de progreso, el inicio de la conexión del tren de carga que una el puerto de progreso con el corredor transhítmico que pueda conectar al otro lado del del océano.

Y está previsto también un nuevo anillo metropolitano que sea, digamos, un anillo exterior a lo que es actualmente el periférico que permita desahogar por donde justamente la ciudad está creciendo. Ahora sí platicamos nosotros un poco de los grandes atractivos turísticos, eh, los Messi, okay, a dónde absolutamente el turismo hoy está, cuáles son y, por supuesto, cuáles son las zonas en realidad turísticas que deberíamos de considerar. Bueno, mira, la zona arqueológica más visitada del país es Chichenitzá. Eh eh por, o sea, nuevamente este año lo ratificó. 2.2 millones de visitantes en el año. La mayor parte provienen del estado de de Quintana Ro, pero yo creo que lo que la experiencia de nuestros visitantes hemos hemos eh palpado a través de las encuestas, porque la gente aprecia las ciudades coloniales, aprecia disfrutar un centro histórico como el de la ciudad de Mérida, aprecia las playas y las zonas naturales que tiene nuestro estado, pero algo que es imperdible es nadar en un cenote.

Ajá. y y sentir y disfrutar de la majestuosidad de esas áreas. Hemos tenido la oportunidad de visitar varios de estos cenotes, de poder disfrutar efectivamente de de los ambientes coloniales. Me acuerdo muy bien de un programa que hicimos en Isamal, que fue espectacular, uno en Valladolid que fue espectacular. Eh, hemos tenido la oportunidad de estar en la costa yucateca, por supuesto, y de disfrutar de todo ella. e en en pocos segundos que nos queda algún reto quizás que al cual se enfrenta el estado de Yicatán en materia turística. Bueno, claro, el el reto de la actividad turística es hacer que el beneficio que genera los visitantes y la inversión llegue a la mano de la gente que vive en las comunidades y que presta los servicios y que representa nuestra comunidad maya.

Muchísimas gracias, eh, maestro Dario Flota o Campo, eh, por haber estado con nosotros durante esta, eh, sesión. Es un gusto y muchísimas gracias. Vamos al corte equipo. Continuamos. Continuamos aquí en Inversiones Inmobiliarias y qué gusto poder estar aquí desde el showroom de Enlto Desarrollos. Agradecimos a Celia Galván eh y todo el equipo de hecho de en Alto Desarrollos por facilitar esta eh eh sintonización, este programa de inversiones y movilidades con ustedes. Pero muchas veces eh platico de la importancia de conocer al desarrollador, especialmente cuando invertimos en bien rises y cuando invertimos en preventa. Y qué gusto tenerte con nosotros, José Soto, director ejecutivo de En alto desarrollos.

Qué bueno poder venir además en un espacio que ha sido pensado literalmente para el consumidor, para el inversionista. ¿Cómo estás? Es correcto. Pues muy bien, gracias por venir y pues nada, sus órdenes para platicar un poco de la desarrolladora y de nuestras ideas y todo lo que pensamos nosotros destinados siempre al inversionista, al consumidor, al cliente y y siempre con ese ADN de que sea inversión, negocio, patrimonio, vivible y pues nada, déjame decirte que creo que es la primera vez que entro en el show de un desarrollador. donde el 80 o 90% del espacio está dedicado a recibir clientes. Y puedo imaginar la confianza eh que van a tener justamente los inversionistas al llegar aquí y a darse cuenta que en realidad todo está hecho para poder ver los proyectos realizados en el pasado y los proyectos que están en curso y sentir la seriedad y la calidez del desarrollador.

Es correcto. Sí. Bueno, de hecho, la empresa cuando inicia, nosotros hace unos 10 años eh la forman, bueno, Manolo Rodríguez y Francisco Díaz, que son dos socios yucatecos y empiezan. Manolo tiene mucha experiencia lo que es a nivel de diseño y a nivel construcción, mientras que Francisco viene de un área mucho más de ventas y es un área muy administrativa, ¿no? Por sus empresas familiares, etc. Entonces, cuando se unen ellos dos, entienden muy bien que lo primero que hay que hacer para poder desarrollar es vender. Creo que eso es la base, ¿no?, de de cualquier negocio inmobiliario y sobre todo la atención al cliente, que el cliente se sienta cómodo, que el cliente se sienta atendido. Y al contrario, para nosotros también la opinión del cliente es lo que hace que un proyecto tenga más sentido, que un proyecto sea vivible, que eso siempre lo usamos como concepto, y que la inversión se mantenga y permanezca su plusvalía, ¿no?

Que que también es parte del ADN de en alto tiene que ser negocio. Eso siempre lo hablamos. Me gustó mucho cuando conocí el el nombre de la empresa en alto, porque eh este tipo de nombre te obliga a tener estándares justamente eh eh altos y exigentes, pero también el posicionamiento de la desarrolladora que principalmente ataca el segmento residencial plus o lujo, obliga a mantener en cada uno de los proyectos una calidad de de acabados, una calidad de diseño y una calidad de entrega. importante. Platícame justamente de los diversos proyectos que son parte del portafolio de alto, porque aquí estamos en en Mérida, Yucatán, pero en realidad la desarrolladora opera en todo el suroeste mexicano.

Correcto. Sí. Bueno, creo que los el concepto, bueno, primero en nuestra arquitectura, nuestros desarrollos, lo primero que siempre vas a ver es que son proyectos sobrios, no hay un proyecto con con unas fachadas y unos volados exagerados y algo, porque entendemos que el proyecto tiene que ser atemporal, que el proyecto tiene que tener los mejores materiales y que el proyecto tiene que garantizar una plusvalía y garantizar unos espacios. Te puedo platicar como concepto es todas nuestras unidades para poder entrar en este segmento de lujo, todas tienen, por ejemplo, baños de visita, ¿no? Que es algo que muchas veces en las primeros que eliminan es ese baño, ¿no? Porque son unos metros ahí que se ahorran.

Todas nuestras cocinas son cocinas completas, nada de cocinetas. Entonces, son todos esos detalles que que se le imprimen al a nuestros proyectos desde el inicio para que tengan un concepto, para que tengan un lujo. Igual todas las áreas, amenidades, todo tiene que ser útil. No pensamos en 27 amenidades con la intención de que se vea bien, sino pensamos mucho en cómo se vive. Si va un desarrollo pensado para jóvenes, pues seguramente y tengamos muchas más áreas de ocio. Si es un sitio quizás más para adultos consolidados, pues de repente muchas más áreas de relajación. Si es un tema más familiar, pues áreas de juego de niños. Entonces creo que de ahí parte un poco y muy importante nosotros los materiales tienen que ser los mejores.

Una de las cosas que me llamó mucho la atención también y vamos a platicar un poco de de sus diferentes desarrollos, particularmente el desarrollo de tierra, es que cuando un desarrollador desarrolla horizontalmente tiera, pero también verticalmente, el proyecto de tierra beneficia tremendamente en calidad de aminades, porque estás acostumbrado a tener que crear salones de uso múltiples, a tener espacios de de deporte muy avanzados, a a usar productos acabados de muy buena calidad en el vertical. en el en el mercado vertical, pero lo llevas justamente al sector horizontal, que tradicionalmente es más accesible. Comprar tiera es por naturaleza más accesible que que por comprar vivienda. Platícanos un poco de la importancia de la inversión y del desarrollo de de proyectos horizontales para ustedes.

Pues bueno, el lo principal es que pues Mérida está sufriendo ahorita una un boom en el tema horizontal. Evidentemente está siempre se nos acercaban, "Oye, ¿qué tienen horizontal? ¿Qué tienen horizontal? ¿Qué tienen horizontal?" A pesar de que nosotros nacimos con vertical, ¿no? Desde nuestros primeros proyectos, ¿no? Creo que igual de la de donde yo vengo, de donde viene Manolo es más vertical, ¿no? Pero bueno, por la necesidad de mercado, porque también hacemos estudios de mercado cada 3 meses y también tenemos contacto con brokers, tenemos contacto con otros desarrolladores, pues vimos ese nicho de oportunidad y vimos ese nicho de mercado. Otra cosa que ahí si digamos es donde se mete Manolo y es donde está ahí su ADN y su dijo, "Quiero hacer el mejor proyecto horizontal de esta zona." Y ahí es donde él entra, ¿no?

Pues quédate con nosotros, José. Justamente vamos a platicar de este proyecto en la segunda parte del programa equipo. Estamos con José Soto, director ejecutivo de Enalto Desarrollos desde Mérida. Estamos desde el showroom de Enalto. Continuamos. Continuamos en Inversiones. Simo Díaz, no estuviste con nosotros, pero hablamos muchísimo de ti, Celia Galván. gerente comercial de En Alto Desarrollos, te agradecimos desde el primer momento del del programa eh de poder haber facilitado justamente esta esta grabación aquí en en tu showroom y siempre me da gusto venir a conocer a los desarrolladores y más aún cuando puedo eh demostrar a nuestros inversionistas eh que justamente trabajar con un desarrollador establecido que tiene recurso, que tiene la capacidad de mostrar y demostrar de sus diferentes proyectos es una eh es un criterio importante de selección en el momento de tomar la decisión de invertir.

Así que gracias por darnos ese espacio. Vamos a seguir platicando de de en Altos desarrollos. Vamos a platicar un poco de eh de este proyecto que se llama Real Portanza, que es un proyecto de tierra. platicando con José Soto justo en el bloque anterior, eh nos platicaba de la diversidad de proyectos que en Alto Desarrollos ha desarrollado, particularmente verticales aquí en en la zona de de la costa yucateca en Mérida o en o en o en Cancún en Quintanaro. Pero me decía que Manolo tenía la intención o había tenido la intención de desarrollar un proyecto de tiera debido a la demanda importante que existe aquí en en Mérida, pero quería que sea el mejor proyecto de tiera, justamente de Mérida. Y se me hizo una visión muy buena y nos vas a ayudar a conocer un poco más de este proyecto.

¿Cómo estás? Muchas gracias. Claro que sí. Les voy a contar un poquito acerca de Real Portanza, que es nuestro primer proyecto horizontal acá en Mérida. Eh, es una privada residencial premium. Eh, super bien ubicada, está en el norte eh a 10 minutos de periférico. Eh son 527 lotes con lotes tipo de 320 m² de medidas de 10x 32. Eh son 30 ha. está conformado por una casa club enorme de casi 1 heectárea, eh 12,000 m de parques y 14,000 m de áreas verdes. Uno de los de las temáticas que siempre menciono en el programa, intento ayudar a nuestra comunidad de inversionistas a entender un poquito eh sobre cómo elegir bien sus proyectos es el tema de de del historial del desarrollador. Okay. en Alto es una empresa que ya ha desarrollado y entregado múltiples proyectos, pero también de la ubicación y de la selección de la tierra.

En este caso estamos ubicados en Concal, que es un municipio particular eh en el estado de Diatán porque es uno de los más cercanos en realidad a Mérida. ¿Qué nos puedes decir sobre la ubicación y la cercanía justamente a a los grandes puntos de atracción de de Mérida? Bueno, Concal es una zona de alta demanda, de alta plusvalía. Está super bien ubicado, está a 10 minutos del periférico. Eh, cerca puedes encontrar cualquier tipo de servicio, ¿no? Desde desde la escuelita, el hospital, este, gasolineras, comercios, plazas. La verdad es que está muy bien la ubicación y obviamente el hecho de salir un poquito de la ciudad también hace que el metro cuadrado pueda ser un poco más accesible, ¿no? Porque si el mismo complejo estuviera en otro tipo de zona, por ejemplo, un poquito más cerca, tal vez nos estaríamos yendo a los 7000 pesos por metro cuadrado, ¿no?

Por el tipo de desarrollo que es. Ahora, eh la tesis de inversión en la tierra de equipo es muy sencilla, la platicamos aquí en el programa regularmente. Yo siempre digo que eh la tierra es el negocio del planeta. Eh la tierra no se fabrica. Obviamente eh el que es dueño de la tierra tradicionalmente es dueño de la riqueza y su riqueza va creciendo sin que tenga eh que ocuparse de esta tierra porque la tierra no requiere justamente de de del trabajo, del mantenimiento que eh que tenemos, por ejemplo, cuando invertimos en preventa o en renta vacacional cuando se trata de montar un negocio sobre esta preventa. Pero también la tierra es el activo más accesible del sector inmobiliario, el que nos permite maximizar nuestra plusvalidad y después tener opcionalidad.

En el caso de Real Portanza tenemos una eh un proyecto que tiene en realidad eh una serie de ventajas. platicabas de de las amenidades, quisiera que hagamos un listado de estas amenidades. José nos decía que habían sido pensadas para el uso eh adecuado en realidad de la comunidad que ocupará este desarrollo. Sí, así es. Eh, pues te digo, la Casa Club tiene casi una hectárea, o sea, tiene canchas de paddel, cancha de tenis, salón de usos múltiples, eh corking, piscina, o sea, está super área para para niños, está superceto, eh, gimnasio, bar, o sea, realmente lo que tú puedes pensar, ¿no?, que podrías necesitar estando adentro de de un residencial está ahí, ¿no? Además tiene parques temáticos, parques para bebés, parques para niños un poquito más grandes y adolescentes, parques como para wellness, para hacer yoga, para meditación, para leer, parque para niños, digo para perritos, porque ya ves que los animales también son parte importante de una comunidad.

Entonces, pues está pensado realmente para para tener un estilo de vida cómodo sin salir de tu casa. Creo que eh yo vivo en un fraccionamiento en Cancú, de hecho decidimos vivir allá por la comunidad que ofrece. Efectivamente eh el acceso con control de acceso eh permite despreocuparse totalmente de dónde están los niños. Sabes que están cuidados los diferentes parques temáticos permiten a los niños o o adolescentes de poder jugar. Eh, la Casa Club es un punto de encuentro tonto para disfrutar como para hacer negocio muchas veces. Y y tienes razón, el parque de mascotas hoy en día pues es un es un parque esencial porque quieres poder vivir dentro de tu fraccionamiento sin tener que salir. Platícanos un poquito de de de la tipología de terrenos que ofrece eh justamente Real Portanza y y de la fecha de entrega, que es un un elemento muy importante siempre.

Claro que sí. E los 527 lotes están distribuidos en dos etapas. Okay, estamos comercializando cualquiera de las dos etapas, o sea, está abierta la comercialización, pero las fechas de entrega varían. Del 1 al 13 conforman del 1 al 313 conforman la primera etapa y a partir del 314 al 527 conforman la segunda etapa. Eh, las fechas de entrega que estamos manejando son para la primera etapa, diciembre 26 y para la segunda etapa, que estaría ya el resto de la privada e en diciembre 2027. A mí me gusta mucho cuando el desarrollador nos explica un poco su estrategia y y ayúdame a entender si me equivoco o no del punto de vista de la táctica aquí, pero normalmente un desarrollador empieza a comercializar la siguiente etapa porque tiene esta necesidad también de capitalizarse.

Y de hecho el el el la dualidad o la combinación que hacemos nosotros inversionistas con el destrayador es que compramos un precio más bajo que el precio del mercado. En preventa, lo compramos con unos años en realidad muchas veces eh de distancia hacia la entrega y por ende tenemos un descuento que es sumamente interesante. Aquí si pienso en la fecha de entrega es una fecha de entrega muy próxima en realidad. Eh, entonces esto quiere decir, equipo, es importante que que lo tomen en cuenta, que tenemos de un lado un desarrollador que no necesita en realidad el capital para poder construir y avanzar. Y eso es bueno en materia de certeza jurídica y de garantía de entrega del proyecto. Y dos, que podemos invertir en un proyecto donde tenemos todavía potencial de generación de plusvalía, pero no vamos a tener que esperar mucho tiempo.

Y de hecho quiero que me platiques un poco del avance de obra porque es una de las cosas que a mí me llamó mucho la atención cuando conocimos este proyecto. Bueno, el avance de obra estamos más o menos entre un 25 y un 30%. Tal vez no es tan tangible porque es un terreno, pues son 30 haas, o sea, es una extensión grande de tierra. Entonces, tal vez eh pues el avance no se percibe tanto, ¿no? Pero bueno, hay una fuerte cantidad de dinero ya invertida ahí. Eh, ya está trazada toda la privada, están trazadas todas las calles. Tú puedes acceder con en coche y recorrerla toda. No digo en coche porque es 1 km y5 de ida y uno de vuelta al fondo del terreno, ¿no? Entonces, pues por eso conviene ir en coche.

Tal cual. De hecho, a mí me llamó mucho la atención cantidades de proyectos equipo les he presentado aquí en el programa de inversiones inmobiliarias, donde hay certeza jurídica, pero donde la preventa se hace hasta el final y se empieza a desarrollar el proyecto posteriormente y muchas veces confian en nuestra recomendación de invertir en estos eh terrenos residenciales con servicios porque eh saben que nosotros les presentamos siempre los mejores proyectos. En este caso, el 30% de obra a mí me dio más confianza aún, literalmente, porque dije, "Wow, si es que puedo llevar a toda la comunidad que tenemos a que vean exactamente dónde está ubicado el proyecto, a que puedan ver efectivamente estas carreteras eh trazadas y esto es un elemento sumamente positivo.

De hecho, voy a aprovechar eh ya que estamos haciendo el comercial para que ustedes que están viendo estas imágenes que están detrás de mí o si nos están escuchando y quisieran saber más de este proyecto. El proyecto se llama Real Portanza. Lo vamos a presentar en un webinar de inversión como lo hacemos cada semana en el programa de inversiones inmobiliarias. Les invito a que se pongan en contacto conmigo a través del 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 o que puedan escanear el código QR que tiene la pantalla. La ventaja de esta fecha de entrega próximo a diciembre 2026 eh no está eh si quieres no elimina para el inversionista la oportunidad de poder hacer un buen trato. Y una de las cosas que eh me llamó también mucho la atención es el financiamiento eh largo que ofrecen para los inversionistas.

Platíquanos, por favor. Sí, así es. Tenemos planes de financiamiento que empieza desde, digo, obviamente contado, ¿no? Y de allá nos vamos desde los 12 hasta los 60 met del hasta los 60 desde los 12 m. Sí, desde los 12 hasta los 60 meses de financiamiento sin intereses. O sea, el plazo puedes tomar tú el plazo que te sea más conveniente. Eh, no incrementamos el valor por metro cuadrado, o sea, no al contrario, no premiamos el plazo corto aplicando ciertos descuentos. Eh, y tenemos ese plan que es así como que un plan muy recomendado porque es muy accesible. Puedes pagar el 15% de enganche y diferir tus mensualidades, que serían 60 meses de 5,000es dejando el saldo con entrega. Entonces, eso permite no descapitalizarte, eh hacerte de una propiedad que definitivamente va a tener un excelente plusvalía y eh y dejar ese saldo con que puedes planear, ¿no?

O sea, tú decides, no, yo voy a estar lista en en diciembre 26 y diciembre 27, entonces no tienes que llevarlo a los 60 meses. Si tú en un momento dado dices, "Ah, bueno, pues ya estoy listo para liquidar, pues ya se liquida y se entregas el otro." Y es la flexibilidad que da la inversión entierra, es la flexibilidad que da un financiamiento del desarrollador. Yo siempre digo, aprovecha el financiamiento, está a meses sin intereses y todavía tienes la oportunidad de poder achicar este plazo si tienes una entrada de dinero y quieres justamente ponerlo a a trabajar para saldar eh el monto de este terreno. Así que te vamos a invitar a quedarte con nosotros, vamos a platicar un poco más de este proyecto.

Agradecemos por supuesto a Celia por haber estado con nosotros. Si tienes interés en este proyecto, mándame un WhatsApp al 56 33 12 13 14 o escanea el código QR. Vamos al corte y continuamos. La ventaja de trabajar con talento es que tenemos cazadores de joyas de inversión que nos acompañan regularmente aquí en el programa de inversiones y morías. La conocen, por supuesto, Michel Arregiui, quien es nuestra analista y gerente comercial, buscando siempre los mejores proyectos en Yucatán y en toda la República Mexicana. Migel, esta semana tú y yo decidimos venir a Mérida para conocer nuevos proyectos, eh hacer un seguimiento también de los proyectos que tenemos, ir también a Quintanaro para conocer nuevos proyectos y dar seguimiento a los que ya están en curso.

Es un gusto tenerte de nuevo aquí en el programa. Tanto a ti como a mí nos ha gustado mucho este proyecto de Real Partanza. ¿Cómo estás? Correcto. Muy bien, Karim. Muchas gracias. Efectivamente, fíjate que hemos revisado juntos un montón de proyectos, pero este específicamente tiene las características que te puedo jurar que más de 100 inversionistas me han pedido y hay detalles interesantísimos que tiene este desarrollo que no encuentras, ¿okay? desde el tema de cómo puedes invertir, desde el tema de, te pongo un ejemplo, la barda perimetral electrificada, ¿no? Que son cosas que muchas veces la gente que está fuera no está acostumbrado a la seguridad de Mérida, que estamos eh que ya sabemos que que Mérida es un lugar seguro, sin embargo, al venir de fuera no dejas de tener esta sensación de que necesitas estar en un lugar seguro.

Entonces, eh Real Portance es un superdarrollo. desarrollador, como ya lo escucharon antes para la audiencia, ya lo escucharon, es un desarrollo con un montón de experiencia, con más de cuatro proyectos ahorita desarrollando y son proyectos importantísimos. Ahora, hay que recalcar que Real Portanza es un desarrollo de terrenos completamente urbanizados, se van a entregar con concreto hidráulico, lo que te da la tranquilidad de que ya no vas a tener que hacer nada porque básicamente te van a dar el desarrollo completamente listo. ¿Okay? Ahora, otra de las características que a mí me gustó mucho es que está en Concal. Ahora, todos sabemos que Mérida de por sí es un lugar seguro, con mucha plusvalía y que hoy está siendo un gran atractivo para todos los inversionistas de fuera, tanto nacionales del norte del país, del centro y los extranjeros.

Sin embargo, específicamente concal en Mérida es y yo te lo puedo decir, está yo creo que en el top, ¿no? Vamos a hablar de tres, podemos hablar de Temosón y también de Concal. está en el top de plusvalía, en el top de zonas aspiracionales para vivir. Entonces, es bien interesante porque este desarrollo tiene básicamente todo lo que necesitas. De de hecho yo siempre, Michel, digo que cuando un desarrollo una zona, o un municipio, como es el caso de de Concal aquí, es el municipio donde la gente local vive, ¿estás seguro que en realidad es un lugar donde quieres invertir? y lo menciono porque a nuestra comunidad de inversionista que que nos escucha desde Monterrey, desde Guadalajara la Ciudad de México, con calmite estar a 10 minutos de la ciudad de Mérida, del periférico, pero también a menos de 20 minutos de la playa.

Entonces, literalmente estás en el mejor de los dos mundos. Además, este proyecto es un proyecto, como bien dijiste, totalmente urbanizado y es un residencial de lujo con lotes desde 320 m² hasta 680 m². eh en dos etapas únicamente con una serie de eh amenidades que nos platicó Celia, justamente eh una casa club de una hectárea con todos los servicios que puedes imaginar. A veces tienes o el terreno de tenis eh o la cancha de tenis o la cancha de padel. Aquí tienes cancha de tenis, cancha de padel. O tienes el la cancha de usos múltiples o tienes la cancha de fútbol. Aquí tienes la cancha de usos múltiples y tienes la cancha eh de fútbol. Tienes una alberca, tienes un espacio de coworking, tienes diferentes parques temáticos y como bien dijiste, mucha seguridad con absolutamente todos los servicios a pie de OT equipo.

Les quiero invitar a que eh nos acompañen en el próximo webinar de inversión que vamos a realizar eh juntos, Michelle, para platicar de este proyecto que se llama Real Portanza, que está en el municipio de Concal en Mérida. Eh, para que eh conozcan este proyecto, manden un WhatsApp al 5633 12 13 14 56 33 12 13 14. Pueden escanear el código QR. Como bien lo dijiste, el desarrollador ya tiene varios proyectos de envergadura eh desarrollados, lo que es una garantía eh obviamente de eh de seguridad, de confianza para nosotros, de protección de nuestro patrimonio. Y estos proyectos se entregan, este proyecto particularmente de Real Portanza se entrega en diciembre 2026 y sin embargo, y esto me vuelo la cabeza, ofrecen un financiamiento hasta 60 meses sin intereses.

Si hacemos el calcuro más o menos para la comunidad que nos acompaña, ¿cuál va a ser la mensualidad que van a tener que pagar nuestros inversionistas? Oye, pues te puedo asegurar que si esta pregunta tú se la haces a cualquiera sin antes decirles el precio, te van a decir que van a tener que pagar, no sé, 20,000 pes al mes. Pero esto está bien interesante porque las mensualidades te van a quedar únicamente en 5000 pes con todo lo que ya les platicamos, con la barda perimetral, con acceso vía QR, con la con la casa eh de una hectárea, ¿no?, que ya hablamos que adentro se te olvidó decir que va a haber cancha también de fútbol rápido. Esto es muy interesante. tú sabes que soy somos somos apasionados del fútbol, entonces es interesante para mí porque aparte es de fútbol rápido, eh, y el el enganche que tienes que dar es nada más del 15%, lo cual te va a permitir no descapitalizarte.

Entonces, eso es eso es bien interesante. Hay que recordar la zona, la plusvalía es altísima, eh, ya está básicamente aquí en este desarrollo, que es uno de los pocos desarrollos que te permite visitar y que tú ya veas algo completamente tangible. Las calles están trazadas. De hecho, vamos a hacer una cosa en el webinar vamos a a mostrarles algunos videos en donde van a ver que las calles están completamente trazadas. En Google Earth ya se puede ver que está todo marcado. Las calles están listas, puedes accesar en el auto, te puedes dar cuenta. Es más, para todos los inversionistas vamos a dejar eh un descuento y un detalle por ahí sorpresa que les vamos a anunciar, pero directamente en el webinar.

Entonces, lo único que tienen que hacer es mandarnos un mensaje de WhatsApp. El equipo está listo con toda la información para que se conecten con nosotros al 56 33 12 13 14 y hacemos el webinar Karim y yo y por ahí les platicamos todos los detalles. Bien, Benfondo. El elemento de de del avance de obra para mí es es sumamente importante porque tienes un proyecto que se va a entregar en diciembre de 2026, o sea, literalmente estamos a 15 meses, 16 o 18 meses, vamos a decir de la entrega de este proyecto. vas a poder ver y recibir información de este avance, pero tú vas a poder tener un financiamiento hasta 60 meses, lo que te da la oportunidad de poder aprovechar las dos palancas principales del inversión y está en tierra, la plusvalia obviamente sobre el 100% de la vivienda cuando únicamente invertiste el 15% de enganche eh y obviamente el otro que es congelar al 100% tus mensualidades y beneficiar de la inflación.

Esta vez la inflación te va a ser útil. De hecho, eh hace poco el INEGI compartió las estadísticas de la inflación, 447% en el último trimestre. Y cuando tomas esta data y lo eh eh como previsionas hacia eh 60 meses, te das cuenta que cada año que pasa el valor de tu dinero eh baja y entonces tu dinero no sirve de nada cuando está en el banco. Lo tienes que hacer trabajar lo más que puedas. Si lo haces trabajar en sets, por ejemplo, solo vas a poder beneficiar del valor invertido. Si lo haces trabajar en tierra sobre el 100% del valor de la tierra, vas a tener un incremento de plus variable. El terreno vale 840,000. Son terrenos de eh 320 m² hasta eh 680 m². O sea, hay terrenos grandes en dos etapas eh que se van a entregar.

la primera etapa en diciembre 2026, la segunda en diciembre 2027 con un financiamiento del 15% de enganche y después mensualidades de hasta 60 meses de 4,900es. Este proyecto es impresionante con amenidades de lujo. Les invitamos a ponerse en contacto con nosotros al 56 33 12 13 14. Eh, también pueden escanear el código QR. Nosotros, Michel, vamos a seguir cazando joyas de inversión. Vamos a pasar un poco de de tiempo con nuestro experto en inversión hotelera. Ahora damos la bienvenida a Genaro Jiménez. Eh, Genaro, estamos a eh días del arranque de las vacaciones. Arrancamos en realidad el verano ya un periodo sumamente agradable donde nuestras cabezas ya empiezan a voltear hacia eh donde eh vacacionar y muchos pasamos horas y horas y horas debatiendo, argumentando con nuestras esposas cuál es el mejor lugar donde vacacionar, cuando deberíamos de usar esta energía para reflexionar dónde invertir donde los demás vacacionan.

justamente y asegurarnos de que este estas horas de reflexión estén usadas para hacer eh eh trabajar nuestro dinero, producir eh ingresos y que con este dinero vayamos a vacacionar a donde sea, porque no hay mejor dinero que el dinero de los demás, el dinero ganado gracias a tus inversiones. Eh, nos vas a platicar un poquito de de una oportunidad de inversión en el sector hotelero en Cancún. Platícanos. Claro que sí, Karim. Hola, hola a todos. por acá Genaro Jiménez y como bien dices, nos hemos especializado justamente en encontrar oportunidades hoteleras. La clave aquí, Karim, es donde otros vacacionan. Puede ser un modelo de copropiedad donde tú generas rendimientos anuales muy muy superiores a la renta tradicional Karim y además generas pagos de rentas cada 3 meses.

Esa es la gran diferencia. Hoy todo el mundo va a vacacionar y tú vas a estar doblemente agradecido porque ellos van a generar que tu ingreso aumente en este sentido. Y esta oportunidad, Karim, eh se llama Camp Boulevard. Camp Boulevard es un proyecto sumamente interesante porque estamos construyendo el primer Holiday Nets en Cancún. Karim, eh lo importante de este proyecto, Karim, es que es un producto en copropiedad. ¿Qué quiere decir esto? Juntas lo mejor de los dos mundos. Eres dueño de manera vitalicia de un porcentaje de los muros de un hotel. Eso hace que democratice la inversión. Las inversiones Karim vienen desde montos de 210,000 pes que puedes pagar de contado o hasta 36 meses sin intereses.

Esa es la parte importante. Y segundo, te quedas a beneficiarte de los beneficios de quedas beneficiarte de la explotación teada de una marca global. Imagínate, Karim, tener una propiedad y recibir rentas cada 3 meses de manera asegurada. Esto es el mundo de hotelero y sobre todo un destino icónico y clave como lo es Cancún Karim. Esto es Can Buoulevar, el primer holiday en Swis en Gancún. Y lo importante aquí, Karim, es tú no tienes que operar nada. Tú y yo hemos platicado, Karim, muy seguido, que el recurso y el activo más valioso que tenemos es el tiempo, ¿no? Imagínate poder ser dueño del edificio de un hotel en la avenida principal de Cancún, respaldado por una marca hotelera y lo más importante, sin tener que hacer absolutamente nada.

Toda la gestión, la operación la hace a través de una marca hotelera global. Eso es Camboulevar. Karim, ¿cómo ves? ¿Qué te parece la oportunidad desde esta iniciativ? A mí me gusta, ¿sabes? Invertir en el sector hotelero y en el sector turístico en general en en México, porque si preguntas a la gente eh, ¿qué no están dispuestos a sacrificar? De hecho, vamos a te voy a hacer unas preguntas a ti, a ver si me contestas. Si yo te pregunto, género, ¿cuántas veces al año te gusta ir de vacaciones? ¿Cuántas veces? Procuramos cada tr meses salir. Necesitamos un break total. Imagínate, cuatro veces al año, vamos a decir que es un periodo generoso. Okay. Bien. Segunda pregunta para ti. ¿Estás comprometido con tus vacaciones para los próximos 20 años?

No, realmente no. Nos gusta conocer cada vez diferentes eh escenarios, lugares, comidas y demás. No, no, no te estoy preguntando si estás comprometido a ir al mismo lugar. Te estoy te estoy preguntando si tú estás comprometido con ir de vacaciones cada año durante los próximos 20 años, al menos una vez. Ah, no, claro, hasta los próximos 40, Karim. Es que no hay nadie que me va a contestar. No, no, Karim, yo lo que quiero es sueño de trabajar 2475 días al año y nunca descanso. Okay, esta era de los robots quizás llegará, pero en la era humana en la cual estamos, cuando preguntas a alguien qué no está dispuesto a sacrificar, te va a decir que no está dispuesto a sacrificar su domingo en su familia, sus vacaciones con su familia, etcétera.

O sea, esencialmente estás frente a una necesidad constante. Y te diga lo contrario. Si preguntas a la gente, ¿te gustaría ir más de vacaciones cada año? ¿Qué piensas que te van a contestar? Obviamente sí. Sí. Okay. Entonces, cuando piensas en invertir en sectores donde tienes una tendencia donde la gente está comprometida a largo plazo, lo hace y dedica una buena parte de su presupuesto. Si estás eh analizando el presupuesto de un hogar, las vacaciones representan un elemento importante y están comprometidos a hacerlo a largo plazo. Tú sabes que tienes en realidad una fuente constante de consumidores. Ahora, ¿qué quieres tú como inversionista? Estar del mejor lado de los bienes raíces. que son los hoteles.

¿Y por qué? Lo voy a volver a explicar para los que quizás no entienden. Obviamente yo recomiendo que inviertas en tu segunda residencia. Yo tengo unas de estas y obviamente estoy feliz de regresar a mi casa, pero cuando rento mi casa, mejor de los casos, la voy a rentar un par de semanas al año, ¿okay? y mi capacidad a poder gestionar en realidad eh los precios está limitado porque no tengo la expertiz de un hotel y porque yo no puedo modificar el precio en base a la ocupación cada día a la libertad que yo quisiera. Por eso cuando lo piensas dentro de la cadena de valor de los activos inmobiliarios, el hotel es el más rentable porque 365 días al año puedes modificar el precio conforme a la ocupación.

El siguiente más rentable es la renta vacacional tipo Airbnb plataformas. El siguiente quizás la renta estudiantil y el último la renta residencial donde solo puedes modificar un día, una vez al año tu contrato. Ahora, la pregunta que yo tengo para ti, porque me gusta el modelo, pero yo quiero saber si soy dueño del inmueble en copropiedad o bajo el esquema que me vas a explicar y si también beneficio, por supuesto, de la rentabilidad del hotel, porque si tengo los dos sin tener que hacer nada, que es lo que me mencionaste dos veces, es el mejor de los dos mundos, ¿no? Correctamente, Karim. y y toca esa parte tiempo. A ver, lo que tú tienes y y lo defino siempre de una manera muy sencilla, tienes lo mejor de dos mundos.

Inviertes en bienes raíces, tu inversión está protegida a través de muros, de ladrillos dentro de un edificio, de un hotel. Eso no desaparece y lo más importante, se va apreciando a lo largo del tiempo. Esta es la plusvalía. La plusvalía que hoy tenemos en Cancún Karim supera el 12.5% anual. Entonces, hoy lo que tú inviertes sí o sí va tomando valor a lo largo del tiempo. Segundo, además de que tienes esa propiedad, porque siempre lo digo, no se trata nada más de tener una propiedad y listo, a ver qué pasa, ¿no? Tienes una propiedad y la estás poniendo a trabajar. Imagínate beneficiarte de una marca global como Holiday and Suits. Es eso lo mejor de los mundos, una propiedad más un negocio pujante en una zona turística sumamente importante.

Y platicando en ese sentido, Karim, déjame compartirte un ejemplo que están haciendo hoy inversionistas. Los beneficios frente a inmuebles tradicionales, por favor, ya no lo hagan, ya no inviertan una un departamento, una casa y lo pongan a rentar de manera tradicional. Tú lo acabas de decir, Karim, es sumamente clave. Tu precio solo lo pones una vez. En el momento que tú firmas, tienes que respetar ese precio a tu inquilino durante los siguientes 12 meses. Hoy un departamento Karim en una ciudad promedio 1 millón de pesos, que ya cada vez encontramos muchísimo menos, Ciudad de México, Estado de México, no los encontramos muy fácilmente. Te da un cap rate, Karim del 4% bruto, sin descontar pago de impuestos como el predial, sin descontar que tu inquilino un mes se te fue sin pagar, sin descontar que tu inquilino tardaste dos meses en volver a a otro o pagar comisiones para que se rente y demás.

Un cup rate en una propiedad tradicional. La renta tradicional, Karim fue cuesta del pasado. 4% bruto es lo que genera hoy en México. Sin embargo, como bien lo comentas, en este producto hotelero, en un destino clave como Cancún, esta misma cantidad, 1 millón de pesos, hoy te damos desde el 8% neto anual, pagadero cada 3 meses. Y esto es solamente durante su construcción más la plusvalía que tú generas año con año. y después en la parte operativa tu rendimiento crece del 12 hasta el 17%. Es por eso que aquí no te preocupas por rentarlo ni por inquilinos morosos o conseguir inquilinos ni por el mantenimiento de tu propiedad. El hotel y esta franquicia lo hace absolutamente todo. Estos son los beneficios Karim que tiene C Boulevard porque no es nada más y nada menos que el primer holiday and suits en Cancún a tan solo 10 minutos del aeropuerto.

Y si me permites, Karim, tenemos reservado para tu audiencia un webinar exclusivo para inversionistas. Lo único que tienen que hacer es marcar al 56 33 12 13 14. Lo repito una vez más y más despacio. 56 333 12 13 14 o escanear el código QR que aparece en pantalla y uno de nuestros asesores te va a contactar para explicarte más esta inversión, pero sobre todo que aprendas a invertir en modelos nuevos, modelos innovadores respaldados con un fideicomiso, un fidecomiso de Monex. Tienes certeza legal, tienes un negocio, tienes una copropiedad, Karim. Y eh quiero platicarte más adelante, pero hasta aquí quiero preguntarte qué opinas de este modelo y te voy a platicar para quiénes vemos que este inversión es ideal.

Él me convenció el modelo por varias razones, el segmento turístico, el destino Cancún, hablaste de una marca importante Olide, y esto me hace pensar en el grupo maestro, obviamente IHG, una empresa de este tipo elige sus destinos de manera cuidadosa, con análisis eh profundos. Dos, elige la ubicación donde colocar su hotel porque si no llega a tener eh una buena ocupación, no tiene viabilidad, por supuesto. Y lo menciono porque la mayoría de estas grandes marcas no compran los muros, rentan los muros a eh un operador hotelero, a un dueño eh a un dueño más bien de de los muros. Entonces, a fuerzas necesitan posicionar sus eh eh pues establecimientos en lugares estratégicos, por supuesto, y en Cancún no hay por conocer esta esta ciudad no hay Olidein.

Entonces, sumamente interesante. Y después eh Oliden también lo que me gusta y un grupo de esta de este tamaño son estándares, es decir, ellos no se pueden permitir tener malas opiniones en las redes sociales. vete hoy a ver qué está pasando para los hoteles de IHG y te darás cuenta que si pasa cualquier cosa y te quejas, se doblan para ayudarte a resolverlo, porque lo que no quieren es tener una mala opinión que pueda frenar justamente esta tasa de ocupación. Entonces, son elementos que me dan mucha seguridad en este proyecto eh aquí Genaro. Y lo más importante, Karim, eh este es un proyecto que está hecho para democratizar la inversión. Hasta el día de hoy, Karim, los hoteles necesitaban estaban reservados para los grandes capitales.

¿Qué hicimos diferente? hacer esta copropiedad por tickets de inversión hotelera desde montos de 210,000 pes que puedes pagar de contado o a meses sin intereses y lo más importante, accedes al turismo y este producto es absolutamente para todos. Hoy nosotros tenemos inversionistas que son papás que quieren dejar un patrimonio a sus hijos. Imagínate hoy invertir 210,000 pes Karim y pensar en que esto al momento de vender tu ticket, porque es vendible, es heredable, es transferible, destapas esta cápsula de 210,000 pes y en 10, 15 años, Karim, representa la colegiatura de tus hijos. 210,000 pes en 20 años equivalen a 2,100,000 pesos. Se multiplica por 10 en un destino como Cancún, esta plusvalía.

Ahí ya tienes una gran parte de la escuela profesional de tus hijos. Segundo, nos han comprado profesionistas que no quieren seguir teniendo un solo ingreso pasivo, que quieren diversificar el riesgo. Tocamos madera, pero ¿qué pasa si el día de mañana compran la empresa, los corren o sucede algo? Tienes que diversificar el riesgo. Tercero, una gran cantidad de paisanos expatriados que viven fuera de México y quieren invertir en México, beneficiarse del turismo y del crecimiento de la plusvalidad doble dígito que te lo da destinos como Cancún. Tenemos inversionistas que son jóvenes y nos da mucho, mucho gusto, Karim, porque inicia esa conciencia de la libertad financiera. Hoy los jóvenes son los que menos gastos y compromisos tienen.

No tienen colegiaturas. Algunos inclusive todavía viven con papás y de esa manera empiezan a construir un legado desde edad temprana. Tenemos también inversionistas jubilados que quieren vivir de sus rentas sin las complicaciones de tener una casa, un departamento y estar rentándolo a no sabes quién o estarte mordiendo las uñas para que no destruyan tu propiedad, para que te paguen cada mes, para que no se quiera quedar tu propiedad y demás. Esta Karim es una nueva alternativa de invertir en el turismo, en la hotelería, de la mano de un eh una una un operador clave que es Holiday. Y lo más importante, Karim, siempre platicamos seguridad legal y y eh certeza legal. ¿Cómo es que sabemos que tu dinero y el de todos los inversionistas está seguro en esta propiedad?

Número uno, en Ida de México nos aliamos con desarrolladores, claves desarrolladores que tienen una eh trascendencia sumamente respetable. Segundo, hemos revisado todo el esquema legal del desarrollo, pero si esto fuera poco, además esta inversión está respaldada por un fideicomiso. Karim, el fideicomiso es uno de los instrumentos legales más seguros en México. Está respaldado este fidecomicomiso por Monex, que es una figura legal regulada en México. Y no está solamente comprando muros o un ladrillo, eres copropietario de un hotel de esa manera. Adquieres derechos fiduciarios y todo esto lo vamos a platicar en este webinar. Karim, es muy importante que reserven su lugar. Estamos eh en teniendo ya los últimos tickets de este hotel.

El precio es de 210,000. Solamente tienen que marcar, Karim, si me lo permites, al 56 33 12 13 14. 56 33 12 13 14 o mandar eh un mensaje con la palabra hotel o escanear el código QR que están viendo en pantalla y de esa manera apartan su lugar en una inversión que está rompiendo hitos donde la inversión ya no es para millonarios nada más. Democratizamos el turismo, democratizamos la inversión hotelera en un destino clave. Karim, ¿cómo lo ves? Lo veo bien. Me gusta cuando dices democratizamos porque si preguntas a la gente cuánto capital necesitarían tener para poder invertir en el sector hotelero, te dirían fácilmente millones de pesos. Y sin duda, si tienes millones, pues es más fácil, obviamente, que puedas trabajar en tener tu propio hotel eh en en Cancún o en cualquier destino turístico de México, porque eh te doy la bienvenida al mundo financiero, tienes tu propio banco, ¿okay?

No hay eh hoteles que no generan eh eh buenos resultados en estas zonas y lo vemos todos cuando recoremos, por supuesto, la ciudades turísticas de México. Pero si tú sabes que puedes arrancar en este mercado con solo 210,000 pes, pues obviamente tienes una ventaja aquí grande de democratización. Y a mí me gustó mucho, eh, si no me equivoqué, platicaste de que recibo, soy dueño, obviamente de las paredes, recibo eh una rentabilidad eh operativa posterior a la entrega eh de este proyecto, pero también tengo mi rentabilidad en realidad durante el proceso de construcción. Y si tomas esto en caso en cuenta, en realidad te das cuenta que no inviertes 210,000 pes, inviertes mucho menos, ¿okay? gracias al retorno que hace trabajar tu dinero desde ahora.

O sea, si tengo 8%, vamos a rondear eh alrededor de 18 19,000 pes que voy a recibir cada año gracias a esta inversión. En realidad mi ticket de 210,000 pes es mucho menor, ¿okay? Y entonces mi rentabilidad posterior mucho más interesante y además vitalicia, porque yo voy a querer que este hotel que esté en Cancún eh una ciudad que tiene 55 años, pues estará ahí presente en otros 20, 30, 40 años, por supuesto. Totalmente. Y además, Karim, eh a todos nos gusta que nos traten como socios y cada vez que llegues a este hotel del cual eres socio, vas a recibir cuatro beneficios. Tus próximas paradas y vacaciones en Cancún te van a salir sumamente más económicas. Si te quedas en este Holiday del cual eres socio, vas a tener un descuento por cada noche.

No está limitado a una, dos, tres noches, una, dos semanas. Vas a tener un 25% de descuento en el costo de cada una noche, sin importar cuántas personas vayan contigo, cuántos eh habitaciones reserves o en qué temporada del baño del del año vayas. Segundo, tienes un beneficio de desayunos gratis. Eres socio. Eres socio de este holiday, del primer holiday en Switch en Cancún. Entonces, vas a tener desayunos gratis, vas a tener un upgrade para habitaciones y también vas a tener eh un acceso a eh a un beach club que vamos a lanzar a anunciar en enero del 202 para que no extrañes la playa. Recuerda algo importante, Holiday In es una marca global, es una marca sumamente importante y es quien nos da la franquicia para operar este primer hotel en Cancún.

De esta perspectiva atendemos cuatro públicos, Karim, no nada más el turismo tradicional de eh de vacaciones. Atendemos el turismo de negocios, cuántos negocios, cuántas empresas mandan a su personal a Cancún y este hotel entra en la política de viajes. Segundo, turismo médico. más económico para americanos y canadienses atenderse aquí una cirugía estética, una cirugía médica aquí y generar eh esta estancia de una semana, media semana antes de volver a su a su destino. Tercero, turismo de aventura. Nadie, absolutamente nadie o muy pocos van a pagar una noche de 9000 pes con buffet incluido, eh con eh barra libre, albercas y demás. Si van a pasar todo el día fuera del hotel, conociendo todos los ecoparques que hay, las ruinas de Chichenitzá, conociendo Valle de Lit, etcétera, todo este turismo de de aventura.

Estos son los públicos que atendemos más. Nuestra cercanía clave y estratégica al aeropuerto de Cancún hace que las tripulaciones, pilotos, copilotos, azafatas y personal de mantenimiento lleguen a este proyecto que es Camblevar. C Boulevard, el primer holiday en Suits, en Cancún, más una plaza comercial de 53 locales comerciales que sabemos, democratizamos la inversión y lo más importante hacemos que el turismo sea para todos. Totalmente de acuerdo contigo. De hecho, es un poco la trampa de los hoteles todo incluidos que te obligan a rentar tres o cuatro noches y hoy en día el consumidor está sabio y cuando se va a dar cuenta que tiene la oportunidad de rentar en un olideín por noche, obviamente es lo que va a elegir.

Vamos al corte, mi querido eh Genaro, y regresamos. Bien, continuamos en una de mis secciones favoritas, la que les invitamos a a reflexionar con nosotros, la sección de ¿Qué prefieres? Y hoy con Genaro, continuamos contigo Genaro, vamos a platicar de de dos eh situaciones. Vamos a invitar a la gente a reflexionar sobre una de las frases que está más conocida para todos los empresarios, que es innovar o morir. Okay. Y nos vas a compartir algunos casos de que eh de situaciones de empresas que no han entendido que tenían que tomar una posición clara sobre o innovar o morir. Pero lo vamos a aplicar al modelo inmobiliario. ¿Qué es mejor? renta tradicional o renta de estancias cortas, por ejemplo, como en hoteles.

Acabamos de pasar un poco de tiempo platicando de Can Boulevard y invito a todos, por supuesto, a estar presente contigo en el próximo webinar. Pueden contactar al 56 33 12 13 14. Pero, ¿tú qué opinas? Innovar o morir, ¿renta corta o renta tradicional? Claro que sí, Karim. Mira, lo platicamos tal cual. ¿Qué prefieres? ¿Inovar o morir? Más allá de renta tradicional o renta corta, innovar o morir, Karim, no solo tiene que ver en el tema de los negocios o en el tema inmobiliario, Karim. Inclusive en las relaciones. Si no cambias, no innovamos y metemos esa chispa en nuestras relaciones, la relación cae en la mononía y muere. innovar y morir. Platicáamos el caso de Blockbuster y Netflix. Lo mismo, no innovaron, no crecieron, no se alearon y murió esa iniciativa.

Lo mismo pasa en el sector inmobiliario. Hoy hay muchas personas que siguen invirtiendo y creyendo que la compra, la renta de la la larga estancia como un depa una casa, va a ser los millonarios o va a ser que su dinero regrese. Y esto es un poquito lo que vamos a platicar, renta tradicional versus renta corta estancial. y no vas conociendo rentas cortas como hoteles o puedes morir lentamente a través de la renta tradicional. Y Karim, aquí vamos a tener beneficios y ventajas y desventajas. ¿Qué vemos nosotros en este sentido hoy? La audiencia, ¿cuáles son las los beneficios que tenemos en renta tradicional este modelo estable? Número uno, Karim, si vamos a un método asegurado, la renta tradicional hace que tengamos contratos al menos de los siguientes 12 meses o más.

Las ventajas son ingresos estables, es una menor rotación de inquilinos, es una baja gestión operativa, pero también la renta tradicional, que es la parte eh tradicional eh válancia, tiene también limitaciones, Karim. Uno, la rentabilidad media puede oscilar entre el 4.5 7%. Estás atado a un solo inquilino. No puedes meter más personas a tu casa, a tu departamento, porque firmaste contrato con un inquilino. Eso te da un poco margen también de escalabilidad. Tienes que comprar más propiedades, lo cual representa más pagos, más responsabilidad, porque el modelo no es escalable en una sola propiedad. Segundo, no aprovechas plataformas plataformas ni tendencias digitales. Esto es como una relación de pareja.

es estable, pero ya no hay esa chispa. Así queremos hacer esta analogía para que la audiencia aprenda y sobre todo investigue sobre nuevas maneras de invertir o de generar renta. Ahora te voy a platicar los beneficios, Karim de la renta corta estancia o la renta Telera. Es un modelo que está innovando. Hay plataformas muy innovadoras como Airbnb, Booking. Hoy hay una tendencia fuerte en hoteles boutique, los condo hoteles, losel modelos híbridos de property management y demás. ¿Cuáles son las ventajas de innovar en estos tipos de modelos? Karim, número uno, los números, la rentabilidad. La rentabilidad oscila entre el 8 y 15% anual, casi es el doble de la renta tradicional. Segundo, la flexibilidad total de uso.

¿Qué pasa? Y tengo muchos clientes de Querétaro, compraron un depa una casa en Querétaro y no pueden venir una, dos semanas o un fin de semana a Querétaro porque lo están rentando a larga estancia. Sin embargo, si lo hacen a través de esta manera, tipo Airbnb, pueden disfrutar de su propiedad ciertas vacaciones, ciertos fines de semana. Esa es la flexibilidad que tienes de uso, ¿o no? Tercero, puedes aprovechar temporadas altas. Tienes herramientas digitales para tener una visión global de tu negocio. Y lo más importante, sobre todo en el tema hotelero, delegas la operación a profesionales. Se vuelve y malo un tema de Airbnb. Te vuelves inclusive a veces un autoempleado, pero si te da una rentalidad del 15% no pasa nada, tú mismo eres el front desk de tu propiedad.

¿Vale? Entonces, tal cual eh Karim, como en los negocios, como en las relaciones, como en todo, el innovar es parte clave. Siempre habrá una medida clave dependiendo del perfil del inversionista. Karim, ¿tú qué prefieres? Morir, rentas largas estancias o renta tradicional. De de mi lado, Genaro, no hay duda. Y y es renta eh de corta distancia. Te voy a explicar por qué. La única razón, la única razón por la cual me gustaría una renta de larga distancia es si yo haya herredado la propiedad. Si la he redado y me regalas una renta y voy a vivir de mis rentas a largo estancia, obviamente quiero no tener que hacer nada y repetir y renovar el contrato una vez al año. Si no, si estás en la posición en la cual estoy yo y 99% de las personas que buscan invertir en bienes raíces para hacer crecer su patrimonio, les estás ofreciendo invertir en una renta corta que les va a dar dos o tres veces la rentabilidad, además muchas veces en mejores ubicaciones, porque cuando rentas de corta distancia lo haces en zonas turísticas o en zonas que te van a dar una plusvalía más interesante.

Y ellos lo que buscan es achicar lo más que se pueda el tiempo de recuperación de su capital. ¿Por qué voy a esperar 20 años para vivir de mis bienes raíces si lo puedo hacer en 7 o 10 años gracias, por ejemplo, a la renta de corta estancia? Así que de mi lado 100% hacia la renta de corta estancia. Genaro, como siempre es un gustazo tenerte con nosotros. Recuerdo a las a la audiencia que nos acompaña que nos pueden seguir en las redes sociales y también por supuesto acompañarnos en el próximo webinar de inversión cuando platiquemos de Can Boulevard que representa 56 333 12 13 14. Vamos al corte, continuamos. Nos vemos equipo. Feliz de continuar acompañándolos aquí en Grupo Imagen a través de Inversiones Inmobiliarías en el segundo día del maratón de ventas que realizamos desde Yucatán.

Estamos en el Centro Internacional de Convenciones de Congreso aquí de Yucatán y superfeliz de poder tener con nosotros a eh Olinca Vázquez, quien es project manager de Soleta, un proyecto que les vamos a a presentar del desarrollador o de la desarrolladora Linmex en realidad. Olinca, qué gusto tenerte con nosotros en este primer día de maratón. Ayer tuvimos ya muchos inversionistas que eh pues fueron atraídos por las grandes propuestas que Solinca, que Soleta, perdón, eh particularmente ha ha ofrecido. Y antes de que hablemos de la propuesta, me gustaría que habláramos un poquito de de Mérida, ¿okay? Como destino de inversión, que nos platiques un poco de lo que hace de este mercado, un mercado tan distinto a los otros mercados a nivel nacional.

¿Cómo estás? Claro. Hola, Karim, buenos días. Muchas gracias por el espacio. Como dices, han sido eh el día de ayer y el día de hoy unos días muy exhaustivos, pero también muy emocionantes por todo lo que estamos viviendo aquí en el maratón. Y pues para empezar hablando de Mérida, podemos hablar sobre todo de la seguridad que tiene Mérida en comparación de otros estados. Creo que a nivel país es uno de los estados más seguros hoy en día y eso llama mucho la atención al final. Tú tú ves que cuando los clientes te contactan, el tema de la seguridad para ellos en sus estados es una preocupación importante y buscan aquí esta oportunidad de poder vivir de una manera totalmente distinta a lo que viven en sus estados.

Sí, totalmente. El tema de la seguridad creo que es algo que a todo padre de familia y aún no siendo padre de familia les preocupa. Creo que busca hoy en día eh todo el mundo una calidad de vida también mucho más tranquila y esto va acompañado de la seguridad al final. Ahora platicamos un poquito, señores, de de la ubicación y particularmente de de dónde están ubicados. Yo cuando platico con los expertos aquí, los analistas, los grandes de siempre me dicen, "Karim, el el desarrollo de de Mérida se va hacia la playa, ¿okay? Y más te acercas a la playa porque estamos en una ciudad con una particularidad brutal. Estás a 20 minutos de la playa que no hay muchas ciudades así. Yo solo puedo pensar en en Miami o en eh o en Barcelona, quizás, como estas ciudades que tienen esta cercanía con la playa y que te permiten tener una una ciudad grande al lado de una zona de descanso.

¿Hacia dónde o o dónde está ubicado eh eh el proyecto de Soleta? Sí, la verdad es que eh los que vivimos en Mérida somos muy afortunados porque en cualquier momento, viernes, sábado, domingo, podemos irnos a la playa y hacernos 15, 20 minutos en llegar ya y estar en la playa y disfrutar. Eh, Soleta tiene una ubicación ahora sí que excelente. Estamos en el kilómetro 9 de la carretera Progreso Hotel Chakc. Estamos en Shupulup. Shulup es una de las playas con más auge hoy en día. Es una de las playas eh que visitamos siempre si vamos a la playa y estamos rodeados de todos los servicios. Tenemos cajeros, súpers en la zona, tenemos restaurantes, tenemos todo lo que necesitamos para ya sea ir de pasadía o eh estar unas vacaciones ahí en la playa.

De hecho, yo escuché algo, me vas a decir si es cierto o no, pero escuche que Chichulub en realidad es el destino donde los yucatecos eligen ir a la playa. Como si, perdón que lo diga así, pero como si fuera hay nuestra playa que nosotros los locales conocemos y sabemos que es buena todo el tiempo y hay la playa donde los turistas van. Así es un poco la la la manera de describirlo. Sí, sí, sí. Es un poco de cómo se distinguen eh las personas y cómo se reparten entre las playas. hoy en Mia Yucatán. Y algo que también llama mucho la atención en Soleta es que para el tema eh vacacional, sobre todo de julio y agosto, estamos atrasito de la zona de antros y en esta zona se reúnen todos los antros de Mérida en época vacacional.

Entonces, aquí se reúne el mayor concentrado de gente en julio y agosto en esta zona. Habías escuchado también esto de que algunos de los negocios hasta cieran totalmente y se desplazan a esta zona, abren esta zona porque hay una migración total y se entiende. Soy padre de familia, tengo mi negocio en Mérida, trabajo dos o tres días en la ciudad, el jueves me voy en realidad a la playa y termino el fin de semana por allá, ¿no? Así es, exactamente. En julio y agosto todos los negocios eh cierran aquí en Mérida y todos nos trasladamos hasta las zonas de las playas que tenemos aquí en en Yucatán y pues aquí nos la vivimos tanto julio como agosto. que que cuando les digo yo que aquí es el paraíso y es un lugar que si vives en una ciudad enorme como la ciudad de México o como Guadalajara o hasta si ves en León o en Aguas Calientes y no tienes acceso a la playa, tienes mucho calor, a veces contaminación, Yucatán te ofrece esta oportunidad de poder vivir una experiencia totalmente distinta, tanto culturalmente como gastronómicamente, perdón, como por supuesto a nivel eh de diversión, porque pues los senotes y toda la actividad que puedes hacer, por supuesto, en la playa.

Ahora vamos a a voltear un poquito más hacia, por supuesto, Soleta, para que nos platiques un poco del del proyecto, pero antes de llegar allá, platícame un poco de la historia del desarrollador, que siempre es importante para mí en materia de inversión saber que puedes confiar en un desarrollador y lo menciono antes de que arranques para decir que aquí de cualquier manera equipo, saben que en Grupo Imagen, cuando un desarrollador está con nosotros es porque hicimos un labor muy eh importante de validación de toda la documentación. legal, no podíamos hacer cualquier otra cosa. Pero cuéntanos un poco de la historia, por favor, sí, Grupo Limex ahora sí que es el desarrollador de Soleta. Grupo Limex tiene 3 años de experiencia en el ramo inmobiliario, tiene muchos proyectos entregados tanto en Mérida como en las zonas de Suárez, Canasín, como en las zonas alrededor de las playas muy cercanas a Soleta.

Eh, tenemos proyectos entregados en San Bruno, tenemos en Cisal, tenemos en Santa Clara. Entonces, ya llevan un buen historial de proyectos entregados, ¿no? Si hablamos de soleta, entonces te voy a dar unos minutos para que me hagas un pitch y para que nuestros inversionistas de la comunidad de inversión de radio imagen pueda ponerse en contacto contigo y con nosotros y buscan información. Como siempre equipo, les voy a invitar a que nos manden un WhatsApp al 56 33 12 13 14. Es el 56 33 12 13 14. También tienen el código QR que vamos a poner en la pantalla y que les va a permitir obtener información sobre este proyecto que se llama Soleta. Cuéntame. Sí, pues les platico lo mejor de Soleta. Soleta no está a cinco, no está 10, no está 15 minutos de la playa.

Soleta está desde segunda fila de la playa hasta pie de carretera. En pie de carretera vamos a tener una zona comercial y posterior a esta zona comercial empiezan las etapas y de ahí llegamos hasta la segunda fila del mar. Y para llegar al acceso de la playa tenemos que caminar unos pasos y ya estamos en el mar. La mayor atracción que tiene el proyecto es justamente estar a unos pasos del mar. Oye, ubicación, ubicación, ubicación, ubicación, ubicación, ubicación. Repetimos constantemente en Bien Raers para que la gente entienda cómo aseguras eh una buena rentabilidad. Y aquí lo que me dices es que oye, el la primera línea de Marte adicionalmente cuesta una fortuna, es disproporcional. El metro lineal está carísimo, carísimo.

Y entonces en lugar de tener la primera línea, tengo la segunda línea, lo que hace que salgo de mi casa, camino, cruzo la calle y estoy ya en realidad también yo disfrutando del mar, pero estoy pagando una eh un costo del terreno a un costo, una fracción de lo que pagaría en primera línea de mer y eso es bueno para mi retorno de inversión en realidad. Sí, claro. De hecho, el proyecto tiene haberse eh salido a comercialización apenas 2 meses. El proyecto ya tiene aproximadamente un poco más del 25% vendido en tan solo 2 meses. Entonces se va a comercializar muy rápido el proyecto. Oye, aquí saben que tienen que apurarse, equipo. Les invitamos a que se pongan en contacto con nosotros al 56 33 12 13 14.

También pueden escanear el código CE, pero platícame de las características de los lotes, precios. Quiero entender un poquito. Claro. El día de hoy, el día de hoy y el día de mañana eh tenemos una promoción donde los lotes más baratos que tenemos en el proyecto pueden quedar hasta en 499,000es. En un pago de contado. Tenemos diferentes esquemas de pago conforme van avanzando las etapas del proyecto hasta llegar a la más cercana al mar. El precio más barato, como les comentaba, es de 499,000 y el lote más caro que tenemos en este momento es de 1,000ón de pesos con un esquema financiado. Podemos financiar 50% ahorita y el otro 50 en la entrega del proyecto que es en octubre de 2026, que en octubre de 2026 ya entregamos la sana la zona comercial y todo el proyecto con el la energía eléctrica y todo el proyecto en sí.

Entonces, pues estos son los precios. Tenemos muy buenos esquemas de financiamiento en este momento y el apartado es solo con 5,000. Lo recomendamos mucho para bloquear tanto precio como ubicación porque las mejores ubicaciones están volando estos días. Si quisiera financiar, por ejemplo, ¿hasta cuántos meses sin intereses podía financiar? Ya que el proyecto se entrega ya en octubre de 2026. Es muy próximo día. Sí, ya estamos aproximadamente a un año, un poquito más de la entrega y en este momento, el día de hoy y el día de mañana tenemos un esquema de financiamiento de hasta 30 meses sin intereses. Bien, equipo, ahí están escuchando entonces las oportunidades. Primero, eh, entrega cercana. Me gusta cuando esto suceda porque sabes que el proyecto está avanzando a buen ritmo.

Es un proyecto que vas a poder disfrutar relativamente rápidamente y vas a tener todavía unavalidad. Dos, me gusta el financiamiento donde la la el proyecto se entrega y todavía tú tienes financiamiento, o sea, el desarrollador se convierte en tu banco sin intereses y te ayuda en realidad a poder estar haciendo crecer tu dinero. La plusvalía es tuya y la plusvalidad se va a acelerar cuando van a entregar. Siempre hay un efecto adicional en este momento. Y tres, menos de 500,000 pes estás a una calle de la playa. piénsalo a una calle de la playa cuando lo piensas y y comparas las zonas que se han desarrollado en el mundo de ciudades cercanas a la playa, hablemos de nuevo de Miami, hablemos de nuevo de de Orlando, hablemos de nuevo, por ejemplo, de ciudades como eh eh Barcelona, nos damos cuenta que estas ciudades han tenido el precio de la tierra que ha subido de manera importante.

Por esta razón siempre recomendamos a a Yucatán como un destino seguro para la inversión. Sí, totalmente. Eh, Solete es una gran oportunidad y nos han comprado muchas personas que viven aquí en Mérida y personas también de otros estados de la República y también eh de otros países porque ven mucho el potencial del proyecto. Creo que diste un argumento clave. Tradicionalmente el yucateco y me lo han dicho muchos yucatecos, no invierte tanto en Yucatán. Que lo haya hecho quiere decir que este proyecto es de gran calidad. Obviamente es atractivo para el inversionista foraneo por todas las bondades que ya las bondades, perdón, que ya compartimos sobre Yucatán y sobre Mérida. El hecho de que los locales consideran este producto como un producto valioso, quiere decir que hay mucho valor para nosotros.

Equipo, vamos a agradecer, por supuesto, Linca de estar con nosotros. Les invitamos a ponerse en contacto con nosotros al 56 33 12 13 14. Pueden también escanear el código QR que tienen en la pantalla. Nosotros vamos al corte y continuamos. Oye, pues qué gusto, qué gusto dar eh la bienvenida a una nueva eh colaboradora aquí en nuestro programa de inversiones y un un programa que que genera vocaciones, que transforma justamente a a cada una de las personas que nos ayuda a hacer este programa en en analista, en experto en el sector inmobiliario. Damos la bienvenida a Valeria López, responsable comercial, perdón, de Balance, que nos va a platicar un poco de esta joya de inversión. Es un gusto tenerte aquí con nosotros.

Bienvenida. Muchas gracias, Karim. Es un gusto estar compartiendo de nuevo contigo el espacio y bueno, abra los micrófonos. Bien, pues será y aquí estás en tu casa siempre. A ver, platícame un poquito de este proyecto que se llama Balance. Es un desarrollo que está en Yucatán y que en menos de un año de su lanzamiento ya está casi agotado en en casi un 50%. es un proyecto que normalmente se iba a entregar o se iba a a comercializar en 4 años y este ritmo pues al final del año estará ya eh terminado. ¿A qué crees que se debe este éxito? Así es, Karim. Pues muchísimas gracias. Efectivamente, atención inversionistas, balance es la oportunidad que no debes dejar pasar. Te voy a explicar, Karim. E este desarrollo, la verdad es que promete ser el éxito de IAD.

¿Por qué? Además de que es un desarrollo que ha generado bastante escasez, déjame comentarte que para nuestros inversionistas es un gran canal. ¿Por qué? Porque este desarrollo se encuentra a pie de carretera. Ojo, esto nos implica, Karim, que el inversionista que haga obviamente eh pues su inversión en esto, asegura el mundo y el pase a dos mundos maravillosos. Déjame comentarte que sabemos perfecto que Yucatán nos puede ofrecer la maravilla de las playas, del turismo, pero también nos puede ofrecer todo lo holístico, todo la zona natural, toda la zona preservada y sobre todo los grandes cenotes y bellos que tenemos. Estoy de hecho eh pensando un poco en la ubicación de este proyecto que me acuerdo muy bien que nos presento eh Male aquí en el programa.

Es un proyecto que también tiene un poco esta vocación a poder crear una especie de atmosfera muy parecida a Tulum, pero en Yucatán. Entonces, para las personas que buscan invertir en un lugar donde la conexión con la naturaleza será muy importante, eh obviamente tener eh un espacio muy tranquilo donde van a poder construir en realidad una casa agradable de retiro o una una segunda residencia o hasta eh en realidad un un negocio donde vienen a disfrutar las personas que buscan un espacio de descanso en realidad. Claro que sí, Karim. Justo ese es el motivo por el cual hicimos balance, se hizo este gran desarrollo, no solamente también por las vibras tulaminatis que puede transmitir esto, sino también, Karim, déjame comentarle algo a nuestros inversionistas muy importante.

Imagínate que a partir de 75 pesos diarios puedes tener la oportunidad de invertir en tierra. Imagínate, o sea, la verdad, ¿qué no hacemos con 75 pesos diarios, Karim? No los gastamos en el en el cafecito, ¿no? En las galletas, en las papas, pero el hecho de que tú puedas invertir desde 75es diarios en un terreno que obviamente va a tener lo mejor de los dos mundos, la playa y obra y sobre todo el eh el espacio tan eh maravilloso que nos puede ofrecer la naturaleza, no lo vas a encontrar. Me encanta porque quise preguntar a Char GPT, ¿qué puedes hacer con 75 pesos diarios? Y lo único que me es que es capaz de darme es en realidad comida de supermercado, desayuno sencillo, comida económica, un snack, antiojos, antojos, perdón, no antiojos, antojos, eh una comida corrida, callejera, eh pagar tu transporte público, algunos artículos personales del hogar, una recarga telefónica, pero nada de bienes raíces.

O sea, me ayuda a entender cómo puedo gastar dinero, no me ayuda a entender cómo puedo invertir y tú tienes una solución para ello. De hecho, platícame de cuáles son las características que distingues justamente eh eh como características distintivas para balón. Claro que sí, Karim. Pues atención comunidad de inversionistas, toma, por favor bolígrafo y papel y anota el siguiente número si es que estás interesado en lotes de tipo 300 m² con todas las facilidades de pagos. Y déjame contarte, Karim, que vamos a tener en las 4.5 haectáreas que tenemos en este desarrollo amenidades. 12 amenidades para que tú, inversionista, puedas disfrutar desde Miradores, área de fogata, Pet Park, gimnasio al aire libre, ciclovía, huerto, todo esto Karim, por solo una inversión que genera realmente muchísima plusvalía.

A ver, ¿cuál es el tamaño del lote aquí? El lote tipo, mira, el lote tipo es de 300 m², tenemos facilidades de pago hasta 36 meses sin intereses. Escucha bien, inversionista, 36 meses sin intereses. Si esto para ti es algo llamativo, por favor te pido que hagas una llamada perdida al 56 33 12 13 14. Repito el número, 56 33 12 13 14. y a la gente que nos está sintonizando desde su pantalla, pues los invito a escanear el QR eh, que está apareciendo en estos momentos. Muy bien, platícame un poco del precio. Yo quiero un lote de 300 m. Entiendo que va a pagar 75 pesos diarios, 36 meses eh de financiamiento. Pero, ¿cuál es el costo del lote? Mira, ahorita el costo de lote eh está alrededor de los 153,000es, pero esto es únicamente por promoción.

De hecho, Karim, quiero hacer un llamado a toda nuestra audiencia para que pueda hacer este llamado y nuestro equipo de venta se va a comunicar con ustedes para darles todos los detalles de nuestro próximo webinar. Que ojo, Karim, déjame comentarte que tenemos una promoción exclusiva para los primeros cinco, escuchen bien, cinco inversionistas que confirmen su asistencia a nuestro webinar. Vamos a tener y yo ta descuentos del 20% en el valor del lote. Okay. Como segundo les ofrecemos que estén registrados en una rifa Karim que vamos a estar, no te imaginas, regalando un viaje VIP a Yucatán. ¿Quién te da esto? Pues a mí me encanta la idea. Primero me llevo el descuento. 20% 150,000 pesos. Esto me da 30,000es de descuento.

Si lo divido por los 2,250es más o menos de mensualidad, yo sé que tengo aquí en realidad unos 12 13 meses de descuentos, o sea, casi un año, un poquito más de un año, de hecho, de eh ahorro sobre mi financiamiento, lo que me va a facilitar mi plusvalidad y además voy a entrarle en esta rifa. Equipo, si quieren saber más de este proyecto es muy sencillo, pónganse en contacto con nosotros, ya conocen el teléfono, manden un WhatsApp al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14. También pueden escanear el código QR. Se trata de comprar tiera en Yucatán. El proyecto se llama Balons lotes de 300 m² eh por un precio de 150,000 con un 20% de descuento para cinco las cinco primeras personas que se van a poner en contacto con nosotros al 56 33 12 13 14.

Manden WhatsApp o escaneen el código QR. Bravo. Vale, hiciste un gran trabajo. Vas a regresar aquí pronto en el programa. Ha sido un placer. Soy Karen Wujabi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por Imagen Radio. Te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde. Si te ha gustado este episodio, te invito a suscribirte a nuestro canal y a e activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones. Cada semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a los expertos del sector inmobiliario. Mi objetivo es que tú entiendas de manera precisa cómo invertir de manera inteligente y segura en el sector inmobiliario.

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