Reforma de la Ley de Infonavit en la CDMX, ¿Qué Cambia?

yaa de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Gold yabi muy buenas noches querida audiencia Qué gusto poder saludarlos y estar de nuevo con ustedes aquí en el estudio de la Ciudad de México se siente bien decir esto las últimas la última semana estuvimos así con nuestro programa medio grabado a distancia por las vacaciones aquí de nuevo eh en nuestra segunda casa en el estudio de la Ciudad de México en Grupo Imagen y itv multicast Feliz año a todos ustedes Les deseamos por supuesto eh un una gran gran gran gran un gran año 2025 muchos desean eh salud muchos desean paz amor y todo lo que quieran nosotros no nosotros Les deseamos mucho éxito financiero sabes que en este programa nos damos la tarea cada noche de la semana de ayudarles a poder entender Cómo fabricar más dinero Gracias a la inversión inmobiliaria y es lo que les vamos a desear por supuesto toda esta noche a toda nuestra comunidad que nos acompañó en 2024 pues muchísimas gracias Gracias 2025 va a traer una cantidad importante de innovaciones en el programa Empezando por el Back que tenemos ahí atrás Me encanta de hecho gracias al equipo de producción que está haciendo esto a todo nuestro equipo de producción que no había visto desde hace ya semanas Pues también Feliz año por supuesto y y vamos a continuar Juan Carlos Pues a ayudar a la gente a entender y a descifrar un poco el sector inmobiliario a veces de manera muy institucional como esta noche donde vamos a platicar un poco de la Reforma a la ley del Infonavit está con nosotros aquí cir vela eh asesor legislativo del pan en el congreso de la Ciudad de México se va a sumar con nosotros pronto también Horacio urbano presidente de centro urbano con él hemos platicado antes de las vacaciones un poco de de este asunto contigo Juan Carlos platicaremos un poco de la masterclass y terminaremos como siempre en nuestro programa con una joya de inversión una oportunidad de inversión vamos a enfocarnos en una zona de Guerrero con Daniel Rivera eh quien viene a platicar con nosotros de un proyecto que se llama Los risales equipo les invitamos eh Por supuesto a intercambiar con nosotros a través de las redes sociales me encuentran como Karim nimo en instagram siempre feliz de poder acompañarlos eh Por supuesto eh una uno de los ejes importantes para nosotros obviamente este año es poder contestar a las preocupaciones que ustedes tengan si eh Hay alguna particular en materia de bienes raíces les invito a que nos contacten a través de nuestras redes sociales o a través del teléfono de la radio 56 33 12 13 14 Ahí me mandan un mensaje y en tiempo real con mi equipo lo vamos a poder atender y de hecho tenemos eh una una sección que eh dedicamos a todas las personas que son víctimas aquí en México de algún fraude inmobiliario eh si ustedes han eh vivido esta situación deplorable Por supuesto porque el patrimonio suyo lo ponen en en en el ladrillo lo que se recomienda y lo que nosotros recomendamos por supuesto Pues contáctenme a través de las redes sociales Karim máximo mándenme eh los detalles del asunto dejen mi equipo analizar el asunto del punto de vista legal y Buscar un acuerdo con el desarrollador eh o el propietario que esté allá vamos a usar el músculo obviamente de de nuestro programa para echarles una mano nosotros confiamos en un mercado eh regulado en un mercado eh profesional y en un mercado en el cual eh la confianza que es necesaria para poder hacer buenas inversiones pues se realice vale Eh Esto es un poco eh lo lo que preparamos para ustedes pero ya nos lanzamos de una vez un gusto cir vela tenerte con nosotros Gracias antes de entrar aquí al aire estábamos platicando un poquito ya de esta reforma la ley del Infonavit se suma con nosotros a través de eh de zoom hcio urbano si quieres quea ir nada más conectar tus audífonos y al igual si equipo pueden poner unos para Juan Carlos aquí para que los tengan porque así pueden escuchar a Horacio Horacio Cómo estás amigo Es un gusto tenerte con con nosotros de nuevo Kim Qué tal Qué gusto muy buenas noches y Feliz año Feliz año a ti y a toda la audiencia Muchísimas gracias Feliz año también a ti y y y mucho éxito a todo tu equipo y y a por supuesto a centro urbano vamos a empezar como lo hacemos siempre si quieres Horacio vamos a dar a a caí la oportunidad aquí de de presentarse después regresamos nos platicas un poco de centro urbano repitiendo aquí a nuestra audiencia que nos acompañará durante todo el año para eh debatir siempre de lo que eh de lo que sucede en el sector y siempre vamos a intentar darle un toque un poco más institucional de entender desde tu perspectiva que tienes décadas eh de seguir y y y analizar el sector inmobiliario pues qué está bien y qué no está tan bien en cuanto a a la política de vivienda lo hicimos mucho al final del año 2024 y feliz de poder continuar esta colaboración pero que ir primera vez con nosotros aquí en esta casa el miércoles nos encanta tocar temas un poco más institucionales cu cuéntanos un poquito asesor legislativo del pan en el congreso de la Ciudad de México cuál es un poco tu historia y Y qué hace un asesor legislativo así la gente entiende eh típicamente Cuál es el rol de una persona como tú Hola Gar Muchas gracias por la invitación a ti al equipo de producción pues Pues mira eh Como mi parte de de historia como abogado está desde lado del litigio no y también de la asesoría legislativa eh la legislatura pasada estuvimos asesorando al al coordinador de diputados del pan en el congreso de la Ciudad de México pero también he tenido intervención en un par de legislaturas en el senado de la República con con otros partidos y también en la cámara de diputados Entonces como asesor legislativo lo que hacemos Es revisar las iniciativas construir las iniciativas los puntos de acuerdo todos los productos legislativos que se presentan en el congreso hacer dictámenes hacer análisis eh presentar propuestas eso es fundamental y en este tipo de casos por ejemplo por el que me invitan el día de hoy pues el revisar que Cuáles son los efectos de una reforma de esa magnitud y desde luego tratar de posicionar a la oposición o en el caso del grupo mayoritario generar argumentos para convencer de la bondad de una reforma de ese calibre bien s Horacio cuéntanos un poquito Qué tal Hola Karim Pues bueno centro urbano como ya hemos tenido el gusto de platicar con tu audiencia pues tenemos centro urbano estamos cumpliendo 25 años de estar haciendo análisis vinculación y comunicación en temas inmobiliarios y de la agenda urbana nos hemos metido mucho para entender la parte la parte técnica de lo que es el mercado inmobiliario entender que es la parte legislativa Qué es el papel del gobierno eh qu Qué marca la política pública y qué puede significar eso como riesgos y oportunidades para el sector inmobiliario y en ese estamos de entender Qué riesgos pero también qué oportunidades hay para este año que viene y obviamente en centro urbano estamos al día a día metidos de lleno en estos temas yo en lo personal estoy metido de lleno en estos temas y bueno en contacto con contigo siempre y con el auditorio para lo lo que quieran que comentemos vamos vamos a Gracias vamos a intentar si quieres tomar un poco de altura regresar primero a una descripción de cuál es justamente esta reforma y qué se propone y después vamos a aprovechar el hecho de que con contigo compartimos una perspectiva que es un poco la de los observadores del sector e nosotros más del lado del análisis y vamos a aprovechar la presencia de cir que representa la oposición el pan entonces para que tú nos compartas cuál es tu perspectiva justamente y aquí en el programa no somos muy políticos en realidad lo que nos interesa es es intentar resolver la crisis de la vivienda que existe porque reconocemos como ion istas que el sector inmobiliario crece y y ofrece grandes oportunidades de de generación de de riqueza pero que la vivienda digna es un derecho para todos y que deberíamos de de estar en un mercado donde Pues en realidad eh haya oferta eh una oferta que que pues cumple con la el nivel de demanda y sabemos que hoy en día no es el caso por múltiples razones y por esta razón nosotros buscamos siempre pues ser una especie de de de portavoz de qué se podría hacer para crear condiciones de Mercado que no excluyen potencialmente a mucha gente de la oportunidad de la vivienda te parece eh empezamos contigo Horacio porque tú eres como ahí el el el más experimentado para quizás hacer este resumen de Qué Qué Qué Qué ofrece o qué quiere eh ofrecer o resolver como problema Esta esta reforma a la ley del Infonavit Mira primero estar muy de acuerdo con lo que tú dices que el sector inmobiliario tendría que ser un servidor de la sociedad para ver cómo se crean las soluciones para que la gente tenga mejores calidades de vida y tenga mejores oportunidades de desarrollo en ese sentido Durante los años recientes hemos visto caer la producción y la oferta de la vivienda social la vivienda no solo es que se haya encarecido sino el problema de fondo es que se ha dejado de producir la vivienda más económica ese es el problema de fondo eh Y por supuesto también hay un encarecimiento de la vivienda hay un incremento de la demanda Obviamente si hay menos oferta la demanda crece Y hay muchos fenómenos sociales que tienen que ver con migración eh con con con cambios económicos que provocan que este tema de la vivienda social se se haga más agudo no entonces ante esa perspectiva que tenemos todo el sexenio anterior se agudizó el problema de la falta de vivienda social la política de la presidenta Vivi Claudia sham tiene como prioridad en materia de vivienda producir un millón de viviendas de de interés social durante el sexenio 1 millón de viviendas de interés social que son adicionales a lo que en forma inercial ya venía generando el sector inmobiliario privado Entonces es una buena noticia hablar de que est esta prioridad que le está dando el gobierno a la vivienda Social es una buena noticia Entonces en ese sentido eh la forma en que lo est intentando aterrizar el gobierno esta visión de la presidenta un millón de viviendas es retomar el papel de un gobierno constructor y para que el gobierno vuelva a ser un actor constructor de vivienda que genere vivienda social que pueda ser destinada a renta o a venta pero con costos de gobierno con una política de viviend vienda seguramente con subsidio público en fin todo esto para eso se requiere hacer mano de los organismos que existen y el más importante que tenemos en el país es el unavid de ahí que la punta de lanza de la estrategia de la presidenta de generar un millón de viviendas es aprovechar al infonavid que será responsable de la de la mitad de esas de ese millón de viviendas la política de viviendas se basa en la producción de 500,000 viviendas de interés social por parte del infonavid que serán complementadas por 1000 viviendas más que serán a través de la Comisión Nacional de Vivienda Para quienes no son derecho habientes del infonavid entonces esa es la intención y para eso se está haciendo una reforma que plantea muchas cosas primero que el infonavid pueda construir que pueda rentar que es una reforma a la ley del Infonavit que se tiene que hacer porque si no no Sería posible tiene que haber esa reforma para que el Infonavit esté facultado a construir segundo están haciendo un cambio al modelo de gobernanza del instituto que propone que hay un ajuste en la participa de las representaciones de los sectores el infonavid es un organismo Ya lo hemos platicado que opera con recursos privados no es un organismo propiamente público Porque todos los recursos provienen de los trabajadores y sus patrones en aportaciones individuales a nombre de Cada trabajador entonces eh el Infonavit se gobierna por un sistema de gobernanza tripartita con representación de gobierno eh patrones y trabajadores lo que propone la iniciativa es ajustar la participación dando una dominancia una predominancia a la a la representación del gobierno que ahora tendrá eh derecho de veto que será nombrado ya no por la asamblea del instituto sino por el por el ejecutivo por la presidenta en este caso y reduciendo en algunos comités el número de votos de los de las direcciones sectoriales de modo que el poder queda concentrado en la dirección general del instituto Esa es la esencia de de la Reforma de la Reforma con la que se pretende ser el la punta de lanza como decía para esta política de vivienda de eso trata la reforma c vamos a intentar analizar lo que nos comparta justamente aquí aquí Horacio intentar entender cuál pueden ser las consecuencias positivas y los factores de riesgo que que vemos justamente en esta reforma Mira Karim en realidad como bien lo decías esto es ser político no no lo comparto soy más bien Una una persona técnica y así se debe de ver como bien lo de lo resume muy bien hay que recordar que est forma a la ley del infonavid proviene de una reforma constitucional una reforma constitucional que se avaló por unanimidad es decir la oposición estuvo de acuerdo porque es importante que haya vivienda asequible y accesible para todas las personas porque ustedes lo saben desde el punto de vista financiero y técnico que se había convertido en un problema para muchas personas acceder a la vivienda entonces la intención es generar que haya un mayor acceso tanto en la compra de vivienda como en la renta que eso es un una cuestión innovadora pero dicen que en el El está en los detalles y precisamente Este cambio en la conformación que usualmente o que había sido tripartita en la ley del infonavid se ha cambiado para que tenga una predominancia como bien lo dece Horacio de el gobierno eso lo que va a generar es cierta opacidad y cierta desconfianza de quienes Estamos buscando que haya transparencia y que sepamos A dónde van los recursos porque en las áreas de auditoría no va a haber una disminución de la representación de representantes de trabajadores de representantes de patrones Y eso puede generar que los recursos al final de cuentas no sepamos a dónde van a ir entonces me parece que ese es el punto primordial que hay que analizar y vamos a construir sobre este argumento para entender un poco cuál Qué son los riesgos Por supuesto que enfrentan los trabajadores y qué podíamos hacer para poder remediar esta situación estamos aquí con kair vela asesor legislativo del pan en el congreso de la Ciudad de México y con Horacio urbano presidente de centro urbano quédense con nosotros regresamos después del corte bien continuamos aquí en inversiones imobiliarias platicando eh con c vela asesor legislativo de del pan en el congreso de la Ciudad de México y con Horacio urbano eh de centro urbano el presidente de centro urbano la la la política de vivienda de México nos nos debe de preocupar a todos nos debe de interesar a todos en realidad Porque un país donde la gente puede fácilmente poner eh un techo arriba de su cabeza es un país donde Pues hay oportunidad de crecimiento y sabemos que hay mucha mucha desigualdad en cuanto al acceso a la vivienda sabemos que ha sido un poquito dejado de lado el el el agenda de la vivienda en los últimos años en el último sexenio Horacio compartía efectivamente la caída de la producción de vivienda y en un país como el nuestro donde hay una una renovación importante eh de del de los metros cuadrados y mucha nueva construcción Pues haí esta Necesidad de tener una oferta robusta y una oferta disponible en cada uno de los segmentos ahora positivo el hecho de que haya de nuevo en el agenda una voluntad real eh numerada con objetivos claros de de creación de vivienda pero eh un poco de prudencia a la hora de analizar los impactos de de de de esta ley de esta reforma a la ley dos o tres preguntas para ti aquí cir que que que que estás muy metido en esto primero está aprobada la la reforma o o o no segundo qué impactos negativos si estiramos un poquito el hilo podrían existir para el eh el trabajador Y qué ejemplos existen quizás en América Latina de de de situaciones donde pues hay que ser prudente porque el estado a veces no es el mejor administrador del recurso ese ese es el el punto primordial no el papel del estado y eso hablando de una cuestión teórica y una cuestión práctica hemos visto que entre más mano meta el estado en algunas cuestiones productivas pues genera una problemática no ha sido una crítica eh a la izquierda sobre todo pero también la derecha ha ha generado ese tipo de acercamientos ahora que no podemos a hablar de una izquierda y derecha muy clara no en el caso del proceso legislativo hay una aprobación por una cámara y después la aprueba al otra una vez que la aprueba la otra se manda a la presidenta de la República en este caso para que lo publique y ya se haga se haga oficial y empiece la vigencia en este momento se aprobó por el senado de la República y el senado de la República la envió a la cámara de diputados para que ellos puedan analizarla discutirla y en su caso aprobarla para que se envíe la presidenta a la República lo cual dada la circunstancia de una mayoría calificada pues va a ser un mero trámite y yo estoy casi seguro que va a haber una aprobación en los términos en las que lo mandó el senado de la República no pero hay que ver más allá no hay un antecedente propio en materia de vivienda en América Latina o en el mundo pero sí tenemos el antecedente de los fondos o el seguro de retiro de los trabajadores en el caso de Argentina por ejemplo que generó una crisis todavía más aguda de la que ya había venido viviendo eh ese país y que propició que los recursos que habían guardado los trabajadores de repente desaparecieran por el riesgo de inversión acá Ese es el punto el artículo 32 es el centro de la discusión es dejarle los recursos al gobierno prácticamente sin una oposición o una auditoría Clara sabemos que recurso que no se audita que no se fiscaliza puede caer en malas manos y puede ser que no sea por una cuestión de corrupción vamos a dejarlo ahí pero por una cuestión de impericia puede suceder también entonces el riesgo está en que esos recursos puedan transformarse Y en lugar de crecer puedan bajar entonces es importante que los trabajadores sepan que hoy sus recursos no están en riesgo pero valdría la pena que en el análisis que haga la cámara de diputados le metan un poquito más a la a la fiscalización permitan más auditoría permitan más participación para que todos estemos tranquilos y si hay algún problema también hay una corresponsabilidad en ese tipo de casos No ahora yo siempre digo y y es un poco si quieres la la dificultad que tengo con el gobierno es que es más una una una posición filosófica el gobierno debería de ser el el el el mejor director de recursos humanos porque tiene una de las empresas más importantes del mundo y si tomo si tomo puedo tomar muchos sectores pero empiezas por el sector de la educación creo que en todos los países en los cuales he tenido la oportunidad de vivir en Francia en Inglaterra en Estados Unidos o aquí en México los maestros no son muy satisfechos tradicionalmente y sin embargo su jefe directo es o los funcionarios podía expand un poco a eso es es el estado entonces a mí se me hace a veces un poco preocupante que el gobierno que Define normalmente la política laboral es a veces ni capaz de ejecutarla bien él y ahí mi mi mi temor con el tema del Infonavit era Wow si como hombre de negocio como emprendedor pues eras banco era tu actividad principal y ahora vas a ser constructor y administrador de rentas o sea vas a ampliar tu función tu tu tu scope de trabajo de tu alcance de una actividad que ya es muy complicada a a dos actividades adicionales que son más complicadas aún y que la consecuencia de equivocarse eh de construir no sé mañana 500,000 viviendas que se podían quedar así vacías pues obviamente Esto va a crear un hoyo tremendo y y hay una eh un poco enseñanza de las crisis adas por mala gestión Como por ejemplo la crisis de los subprimes o la crisis financiera americana es que en este caso para el gobierno es muy fácil eliminar la deuda o dividirla entre todos los los ciudadanos y decir pues no pasa nada vamos a esperar a que pues esta deuda este hoyo que se ha creado pues lo dividimos entre 130 millones de personas cada uno se lleva un pedacito y ya está y no hay consecuencia en caso de mala gestión como no hubo mucha consecuencia para los organismos financieros que pusieron Elo mundo en en esta crisis financiera tan dura que tuvimos en 2008 por ejemplo sí y y además hay hay que verlo desde el punto de vista de la situación que estamos viviendo Por un lado como lo dices perfectamente es un mal gestor de recursos y además tiene una de las tareas más importantes pero si eso le agregas que vivimos en austeridad con menor personal con menos recursos para poder llevar a cabo esas tareas que son tan importantes se complica para el infonavid llevar a cabo otras dos tareas que son fundamentales no está mal que toda la gente pueda acceder a la vivienda ya sea por medio de la adquisición o la renta que de alguna manera es una especie de adquisición retardada no Pero por otro lado también qué va a suceder en un país que no estamos boyantes económicamente en lo microeconómico porque en lo macroeconómico puede ser que la vayamos librando pero en lo microeconómico si no estamos tamb bien Qué pasa si tú empiezas a dar vivienda y la gente cae en insolvencia como pasó en Estados Unidos y no lo paga y entonces ya el problema ya es del gobierno y como bien lo dices revientas la burbuja reparto la responsabilidad y a todos los ciudadanos les toca un cachito de esa deuda y se convierte en un problema qué va a suceder me parece que debe haber un proceso de planeación ya en este momento en el entendido de que sí necesitamos vivienda asequible pero necesitamos dar pasos seguros para evitar que caigamos en una crisis eh Horacio si sigues conmigo aquí una una pregunta pregunta para ti Horacio sé que mencionaste de este cambio fundamental de de gobernanza Pero qué puede hacer tanto el sector privado la oposición para de cierta manera poder vigilar no sé si es el término la terminología correcta o auditar o o medir el el el impacto de esta reforma y posiblemente prevenir cierto desvío de recurso o mal uso de recursos simplemente Mira me parece par que en este momento lo que queda hacer es hacer ver a la sociedad que esos recursos del Infonavit son de los trabajadores o sea creo que ese ese tema que es fundamental hay que socializarlo con la más fuerza que se pueda segunda tú hablabas de que el infonavid era un banco y ahora era un administrador de rentas y también un constructor pero su actividad fundamental que no se nos olvide es que es un administrador de una parte muy importante de los recursos para el retiro de los trabajadores es un administrador de pensiones y tiene que pagar una rentabilidad desde ese sentido lo que habría que hacer es un llamado a toda la gente a que entienda que esta vivienda es un bien social que todos tenemos como país necesitamos que haya viviendas para que haya estabilidad Social para que haya orden urbano para que haya nivel de competitividad lo que necesitamos es que ahora que se apruebe la iniciativa porque se va aprar y me parece que tristemente con la capacidad de No moverle ni una coma se va aprar lo que queda por trabajar es para que todas las instancias que tengan eh injerencia en esto participen en la creación de las reglas secundarias que es la forma en que va a operar esto ya sabemos lo que va a pasar Todavía falta que sepamos los detalles de cómo va a pasar ahí es donde está el verdadero debate y es donde tenemos que concentrarnos en que las reglas permitan que sea un modelo eficiente que construya pero que construya bien que construya y que pueda hacer Alianza con los privados que si va a administrar rentas quizá que pueda tener una figura descentralizada que que que que quede Autónoma del infonavid para que no contamine los números de Infonavit que quede establecido en presupuesto Cómo va a poner en qu qué qué cantidad de recursos va a poner en juego para que no arriesgue el patrimonio hay que recordar que el infonavid ya tiene una cartera vencida del 19 por que es es escandalosamente alta el infornavit no tiene margen para agregarla tiene una bolsa muy muy grande pero el informav tiene que ser muy responsable entonces lo que lo que hay que hacer en este momento me parece Karim es cuidar las reglas secundarias para ver cómo va a operar todo esto que trae la iniciativa porque insisto la iniciativa va porque va y ya lo dijeron hoy en la mañana empiezan a construir en febrero ya hay hay una voluntad real y una una agilidad una una una manera de poner en en acción muy rápidamente este plan al final del día sí es esbi Sí sí sí como lo hiz es la planadora Y eso te lo da pues cómo está conformado el congreso y y no hay que no hay que rasgar noos las vestiduras si fuera otro partido el que estuviera en el gobierno haría Exactamente lo mismo esta esta forma de trabajar cuando tien es una mayoría aplastante es todo rapidito para que no se me vaya a hacer de noche sí Bueno muchísimas gracias a los dos como siempre por compartir su conocimiento nosotros invitamos por supuesto a todos los que nos escuchan aquí de nuestra comunidad a poder visitar eh las páginas de de centro urbano eh tanto en instagram redes sociales como la página web por supuesto eh o en Twitter hay un montón de información muy importante muy relevante sobre el sector inmobiliario Gracias Horacio y cir Un gusto tenerte con nosotros Oye nos ha encantado tu participación te vamos a volver a invitar para que platiquemos un poco de lo que pasa eh en en las diferentes cámaras con respecto a la vivienda vamos a un corte rápido equipo regresamos oe Muchísimas gracias a los que nos están mandando eh mensajes en las redes sociales Agradeciendo eh la participación o o el contenido que que compartimos con ustedes hacemos un esfuerzo eh Por supuesto para que sea interesante eh Y que para que ustedes que que que tienen dudas sobre el sector inmobiliario pues puedan encontrar aquí las respuestas a que están interesados en entender un poco más de manera Macro eh la política de vivienda pues lo pueden hacer y por supuesto los inversionistas que están aquí o los que quieren aprender a a comercializar los bienes es que sepan que eso es su hogar su casa eh un mensaje particular a David que que nos comparte este mensaje de felicitaciones invitamos a todos a que nos sigan en las redes sociales me pueden encontrar como Karim nimo en instagram les invito a seguirme allá por supuesto compartimos muchas muchas estrategias y muchos tips y eh obvia obviamente eh les invitamos a que nos visiten en nuestra página web inversión inversiones inmobiliarias TV inversiones inmobiliarias TV donde también allá van a poder ver los programas que hicimos en en el pasado el Replay el el contenido de valor las guías de inversionistas por ejemplo que que estamos preparando para todos ustedes y de hecho hablando e de inversiones vamos a platicar ahora con Juan Carlos Moreno el director de la masterclass raíces Quién viene eh con nosotros para platicar un poco de de inversión particularmente en el contexto de una solicitud que tuvimos muchos aquí en el programa eh el año pasado muchos nos decían si a mí me interesa aprender a a comercializar eh para ganar más dinero pero me gustaría que alguien me enseñaría a invertir Y como mucha gente tiene una cantidad de dudas tremendas a la hora de invertir porque pues es arriesgar tu patrimonio muchos decían pues yo quisiera poder Eh Eh Eh estar acompañado por alguien que me puede ayudar a analizar diferentes tipos de inversión y solucionar mis dudas y creo que eliminar este miedo en en la inversión inmobiliaria es lo que abre grandes oportunidades Juan Carlos Buenas noches buenas noches carim un gusto poder estar otra vez en vivo contigo y con todo el auditorio Que tengan un muy buen Feliz año 2025 y justamente tú lo enuncie de la forma adecuada Tuvimos una demanda alta de personas que nos decían A ver es cierto estoy convencido y tengo la certeza que hacer una inversión en bienes raíces es uno de los vehículos que me van a permitir generar riqueza poder generar estabilidad poder tener libertad financiera y poder tener un futuro pues eh digamos que no sea tan con tanta incertidumbre no que me dé certeza a lo que a lo que viene pero encontramos un un inconveniente o encontramos un pequeño problema que la gente nos decía bueno todo bien pero por dónde empiezo qué es lo que debo hacer qué es lo que tengo que revisar qué A dónde tengo que acercarme y justamente por estas estas preguntas son las que intentamos nosotros resolver porque me me viene a la mente un caso muy importante que me decían Qué es lo primero Karim que tengo que revisar cuando quiero hacer una inversión en bienes raíces es el tema financiero tengo que revisar Cuánta eh plusvalía me puede dar tengo que revisar la zona o tengo que ver qué para qué qué es lo que me alcanza Yo diría que todos estos factores son un conjunto para poder tomar una decisión pero siempre es importante poder medir el objetivo para qué quiero hacer esa inversión y Y tal vez por ahí poder poder arrancar y resolviendo estas estas dudas nos llevan por por supuesto muchos a diferentes riesgos que se tienen que ir minimizando querido auditorio y Karim tú tú lo tú lo en listas y es algo que hemos aprendido a lo largo de este tiempo en este programa toda inversión va a generar un riesgo en dónde va a estar realmente el punto de inflexión que ese riesgo se pueda reducir al máximo se pueda ser mínimo en este en este caso Entonces nosotros tenemos que evitar que poder tener faltas de plusvalía poder medir y poder saber en qué zona va a haber infraestructura En qué zona va a tardar un poco más en llegar bajo qué condiciones Los costos ocultos que puedan tenerse en en estas inversiones cuánto me va a costar es urar bajo qué condiciones lo puedo lo puedo llegar a hacer Cuáles son las herramientas financieras y las herramientas Fiscales que me permiten tener una mejor eh inversión eh poder conocer La regulación local hablábamos hace ratito sobre La regulación de del infonavid y hoy tenemos bajo el régimen que está nuestra nuestra República pues tenemos legislación Federal tenemos legislación Estatal y legislaciones municipales que tenemos que conocer para poder llevar a buen término Y por supuesto algo que es sumamente importante Cómo identificar que la inversión que voy a hacer sobre todo en este caso en en tierra Pues realmente esté regularizada No yo leí un estadístico más del 45 por de la tierra en México no tiene una no está regularizada y esto por supuesto incrementa el riesgo Karim Y con estas eh preguntas tan tan comunes que parecería que que todos nos las podemos hacer llega Por supuesto una necesidad de poder enseñarle al nuevo inversionista a ese que tiene toda la intención de hacer riqueza porque sabe que los bienes raí es una buena oportunidad poder despejar le todas estas dudas a través de Pues a través de este programa y a través de una sesión que has diseñado car no y es muy sencillo a mí me encanta y de hecho ha sido un poco una misión de vida equipo cuando eh arranqué en mi carrera lo que más me faltaba era eh tener un un mentor alguien que me podía ayudar a encontrar el camino y a entender Cómo fábrica el dinero la realidad es que es algo que cuando ya lo encuentras tienes ganas de poder compartirlo porque no ganas más dinero eh haciendo que la gente pierda al contrario ganas más dinero cuando ayudas a la gente a ganar entonces hemos diseñado este esta masterclass y la dedicamos a la inversión inmobiliaria por ejemplo una cantidad tremenda de personas me manda mensajes pidiéndome Cómo invertir en remates bancarios y muchas de las personas tienen unas ganas importantes de poder hacerlo porque saben que pueden generar un 30% de rendimiento anual o más pero no saben cómo gestionar el proceso legal ni Cuáles son las etapas para elegir un buen remate pues esto es una de las temáticas que abordamos en la masterclass otros me dicen yo quiero comprar tierra y estoy buscando especular sobre el el el costo de la tierra y quiero buscar dos 3 cu cinco veces el crecimiento de mi inversión en un tiempo razonable 2 3 cu años también cómo lo puedo hacer pues te enseñamos Cómo hacer esto otros me dicen Oye yo quiero poder rentar de manera patrimonial pero necesito poder recuperar mi dinero lo antes posible pues esto Únicamente se hace cuando rentas de manera intensiva casi Como si tuvieras un bien raíz que se usaría como si fuera un hotel esencialmente eh maximizando el precio por noche y maximizando la ocupación pues te enseñamos Cómo poder automatizar una renta de este tipo y otro me dicen Oye yo quiero poder maximizar el uso de mi capital pero no sé cómo poder comprar algo con lo que tenga hoy pues esto se hace invirtiendo en preventa únicamente entonces cinco estrategias cinco maneras de fabricar el dinero una sesión eh exclusiva privilegiada poca gente en la sala eh De plática de eh la teoría y casos de éxito muy concretos para los inversionistas si tú tienes ganas de invertir yo te invito a que estés con nosotros tenemos una un evento próximo Así es Karim est este esta masterclass diseñada para los inversionistas para el inversionista nuevo para aquel inversionista que quiere incrementar su cartera de de productos y bueno damos estas cinco opciones en esta masterclass de inversiones donde además se pueden eh se puede aprender a invertir en bienes raíces de una forma segura de una de una forma muchísimo más clara asequible y por supuesto esto todo se puede hacer A través de la información estaremos revisando terrenos de inversión lotes residenciales rentas intensivas rentas garantizadas y uno de los temas que más nos apasiona y que vamos a empezar a tocar en este espacio que son remates bancarios conocer Qué son cuáles son sus sus principales características En dónde poder invertir de una forma adecuada conocer a detalle estos productos nos van a permitir tomar una mejor decisión así es que usted que nos está nos está viendo o nos está escuchando lo invitamos a formar parte de esta masterc de inversiones la cual se va a llevar a cabo el próximo sábado 18 de enero una una sesión presencial un día intensivo de capacitación para que el inversionista Aprenda y conozca en dónde poder poner su dinero de forma de forma adecuada con conocimiento y por supuesto con capacitación próximo 18 de enero Ciudad de México un evento presencial estaremos a partir de las 9 de la mañana un día intensivo de capacitación para que usted pueda conocer estos productos eh en bienes raíces y pueda tener una inversión segura en este aspecto si usted quiere participar con nosotros usted que nos está viendo o escuchando es muy sencillo lo único que usted tiene que hacer es enviarnos un mensaje de WhatsApp al 56 33 12 13 14 o si nos está viendo poder escanear el código QR que está en su pantalla y le daremos toda la información que usted necesita para poder estar en esta sesión próximo 18 de enero Ciudad de México un evento totalmente presencial donde daremos eh Por supuesto Cuáles son los principales aspectos en bienes raíces que debemos nosotros medir de la mano de Karim guavi de una serie de expertos que nos que nos van a permitir conocer diferentes tipos de productos en bienes raíces para que usted pueda tomar una muy buena decisión en el corto mediano y largo plazo Karim estarás con nosotros el sábado 18 a Hay algo que me gusta mucho de tu sesión porque empiezas a decirle a la gente oye qué tipo de inversionista eres hoy no los conocemos hoy están Atrás de su pantalla no está escuchando por el radio No sabemos Qué tipo de inversionistas son Y esto es por lo que empiezas poder conocer a la persona poder conocer sus objetivos y de ahí darles un diferentes opciones esto es sumamente valioso en tu masterc Karim y principalmente porque la mayoría de las personas no han definido Cuál es su objetivo yo llamo esto cuál es tu número mágico y te hay te hago reflexionar pensar sobre cuál es este número mágico y muchas veces no sabes calcularlo lo calculamos para que tengas si quieres una visión Clara de Hacia dónde tienes que ir una vez que sepamos Cuál es la meta es fácil construir el camino para llegar allá y este camino obviamente es muy distinto para cada tipo de inversionistas Depende si eres soltero si tienes una familia A qué edad tienes eh o a qué edad estás empezando a invertir Pero hay un camino para cada una de las de los perfiles la mejor manera de poder eliminar el riesgo y de eliminar el miedo es a través del conocimiento y de la planeación participa esta masterclass contáctanos al 56 33 12 13 14 escan el código c y con mucho gusto nosotros te ayudamos a invertir Gracias Juan Carlos vamos al corte regresamos la gente me pregunta me encanta me pregunta qué tal te fueron tus vacaciones tengo que decir equipo yo lo que les recomiendo cada semana aquí en el programa de de radio pues lo hice durante las vacaciones cada mañana me desperté frente al mar mirando el mar Caribe disfrutando de 15 días tranquilos para poder eh estar pues eh recargando baterías re generando Eh mi energía eh cuidando por supuesto a mi equilibrio eh personal y y y y profesional y y la la razón por la cual lo pude hacer es porque hace más de 10 años de decidí invertir frente a la playa en un momento en el cual invertir en un terreno de estos era para algunas personas arriesgado entre comillas cuando en realidad no existe el riesgo inmobiliario Cuando sabes invertir de manera inteligente y esto es lo que platicamos contigo Juan Carlos justamente eh antes en el en el bloque anterior y y obviamente hoy estoy disfrutando de esos frutos de esos resultados y del hecho de que pues esos 15 días han sido particularmente buenos y agradables yo veía además turistas americanos europeos rusos chinos indios pakistaní hacer 10,000 km para estar donde yo estaba disfrutando y que y que vivo Así que a todos ustedes les quiero invitar a reflexionar Si alguna vez han soñado a tener su propio espacio frente al mar rodeado de belleza natural y con acceso a las mejores atracciones turísticas si es el caso preste atención a lo que nos va a platicar justamente aquí Daniel Rivera el gerente de ventas de los risales porque les está acercando una gran oportunidad de poder invertir en uno de los destinos que Nosotros llamamos la siguiente eh frontera de eh del turismo mexicano Daniel es un gusto tenerte con nosotros cómo estás Muchas gracias Karim muy buenas noches feliz inicio de año a todo a tu auditorio y Pues precisamente hoy quiero platicarles de esta oportunidad en los riscal que es un desarrollo de terrenos residenciales en bahías de papanoa Guerrero donde no solo van a invertir en un terreno frente al mar sino también con una ubicación privilegiada rodeado de paisajes y actividades que realmente hacen de este desarrollo un verdadero paraíso los riscal es mucho más que un terreno es como la puerta de entrada a este estilo de vida de Aventura tranquilidad y conexión con la naturaleza eh Por qué Porque hay muchas e joyas turísticas alrededor de este desarrollo como puede ser la playa Ojo de Agua que es eh una playa inclusiva eh Para pues ahora sí personas con con capacidades diferentes eh piedra de tlacoyunque que es algo muy muy visitado en Guerrero que tiene Pues un paisaje rocoso increíble la playa de Puerto Vicente que es dicen que es la alberca más grande de de ahora sí que de México para disfrutar con la familia no eh amenidades que tiene los riscal también son de ensueño porque exclusivo en esta zona no hay un desarrollo que cuente con esas amenidades que es un club de playa eh un restaurant un Sunset bar eh actividades como soft pesca deportiva canchas de pickleball eh parque zen entonces realmente pues toda esta parte del desarrollo de los riscal Está increíble para para vivir vacacionar o simplemente invertir con una plusvalía asegurada por si esto fuera poco eh estamos a muy cerca de de ixtapas y guatanejo a una hora más o menos que es el destino de turístico más uno de los destinos turísticos más reconocidos en México y que da una mezcla muy perfecta entre lujo y cultura tradicional Pero bueno Yo entiendo que muchos inversionistas tienen esta preocupación de la seguridad en Guerrero y Para mi sorpresa y la sorpresa también de ustedes la encuesta nacional de seguridad urbana del inji basado en el tercer trimestre del 2024 pone a iapa que está solo una hora de los fiscales como el lugar 45 de 93 ciudades con respecto a seguridad a la percepción de seguridad en ese lugar Qué significa esto que está por arriba de ciudades principales del país como puede ser eh Cancún Guadalajara Morelia Manzanillo o inclusive delegaciones de la Ciudad de México como la Gustavo amadero o hasta Monterrey es importante Entonces recalcar esta evaluación de percepción de seguridad en las diferentes ciudades porque realmente pues eso es lo que cuenta cuando tú tienes esa esa información y puedes tomar una decisión no solamente de plusvalía sin no inteligente también los riscal tiene un acceso controlado y vigilancia 24 horas los 7 días del año para los s días de la semana para asegurar que el ambiente es seguro para ti tu familia y obviamente para proteger tu inversión en términos de plusvalía en la zona como bien decía Karim está en pleno desarrollo turístico esta zona de Guerrero y te asegura un crecimiento de plusvalía o del valor de tu terreno Bueno sobre todo eh Pues porque las la entrega de las amenidades van a ser en 2025 estamos hablando de 12 meses para que puedas disfrutar de todas estas amenidades que te estoy comentando inclusive en marzo ya Estará listo el club de playa como una primera etapa que pues ya estarás listo para disfrutar En caso de que adquieras un terreno Daniel antes de que Daniel antes de que sigamos por fa porque me están preguntando a través de las redes sociales un poco Cómo poder obtener información sobre este proyecto dos cosas equipo primero el desarrollador ya ha recibido varios de nuestra comunidad de inversionistas directamente allá les ha acompañado les ha invitado de hecho a poder estar allá para descubrir el desarrollo si ustedes están interesados en saber más les invitamos a que nos contacten al 56 33 12 13 14 repito es el 56 33 12 13 14 o pueden escanear el código cor que tiene en la pantalla les mandaremos toda la información Daniel rápidamente danos por favor precio una oferta excepcional para la gente métodos de pago y voy a repetir una vez más el teléfono para la gente 56 33 12 13 14 y pueden escanear el código c que tiene en la pantalla perfecto Karim Pues fíjate que los precios de los riscal es increíblemente competitivo estamos hablando de 2000 pes Met cu Y tenemos solamente ocho terrenos de 200 m cu lo que lo que hace que la oferta sea de 400,000 pesos por un lote Qué significa que lo puedes pagar también a 48 meses sin intereses y si lo quieres comprar de contado eh tenemos un descuento o una un Bono de 60,000 pesos pero si lo apartas durante el webinar que tendremos mañana jueves podrás llevarte también un Bono especial de 20,000 pesos de descuento Total que con 3,000 pes puedes realizer este apartado el día de mañana y acceder a todos estos beneficios e lo que yo Les comento es que esta promoción es exclusiva para el webinar de mañana y que podrán tener acceso a Pues todos los beneficios de los riscal yo quiero cerrar con esta parte que los riscal no es para todos es para quienes valoran la tranquilidad la naturaleza y el lujo de vivir frente al mar es para quienes sueñan construir un legado ya sea para su familia para el retiro o para una inversión estratégica Muchas gracias a ti un placer equipo les invitamos a estar con nosotros 56 33 12 13 14 para descubrir este proyecto los ricales los risales perdón con Daniel Rivera Muchísimas gracias a todos por estar con nosotros Nos vemos mañana para otro programa de inversiones inmobiliarias soy Karen guavi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por imagen radio te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de de la tarde si te ha gustado este episodio te invito a suscribirte a nuestro canal y a eh activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones cada semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a los expertos del sector inmobiliario mi objetivo es que tú entiendas de manera precisa Cómo invertir de manera inteligente y segura en el sector inmobiliario Gracias por tu participación Y no olvides suscríbete al Canal y activa la campanita