Tren Maya generará oportunidades de inversión en 2022 para el sector inmobiliario

máximo by día de presenta inversiones inmobiliarias con karim mundial y tenemos con nosotros a la licenciada florencia sale a estrada la salud presidenta nacional de 2022 y estamos también con el licenciado pedro fernández martínez vicepresidente es colo norte de la configuración y mundi área latinoamericana es un gusto saludarlos ambos lo que me gustaría hacer con ustedes para arrancar es que se presenten y nos expliquen un poquito su historia como emprendedores inmobiliarios pero también la responsabilidad que tienen en cada una de sus instituciones licenciada florencia [Música] honor y un placer estar platicando de nuestra querida asociación am y aquí en este programa gracias por la oportunidad bueno yo soy florencia estrada tengo 30 más de 30 años de experiencia en el sector inmobiliario y desde los primeros inicios me inscribí a y entonces éste estaba allí todos esos 30 años y bueno me ha llevado por estos derroteros llevar tengo la oportunidad de ser presidente nacional y esto pues creo que toda esa experiencia me gusta me anima y me va a servir porque la he visto crecer he visto las oportunidades en su pasado y todo eso pues definitivamente las experiencias acumuladas nos pueden ayudar y pues tener una visión diferente también con respecto a todo esto que ha pasado que nos tocó con un periodo un poco difícil pero lo supimos aprovechar y esta profesión definitivamente con esto de la pandemia no decreció al contrario que nos expandimos y crecimos increíblemente en esta pandemia entonces estamos listos para afrontar nuevos retos que se vienen con la tecnología saludaban y ex presidente pedro fernández que nos puede ir mucho mejor tal vez perspectiva que el mercado porque lo vivió el año pasado como pasó qué es lo que pasaba y bueno en base a eso vernos el futuro que tenemos gracias licenciado agradecer a cádiz que gusto saludarte y sobre todo ustedes queridos amigos que nos visualizan hoy en este exitoso programa y nombre es pedro fernández hoy veracruzano orgullosamente veracruzano desde los 17 años comencé a incursionar en el maravilloso mundo de los bienes raíces y el que trabajó desde muy niño encontré que todos los días en esta profesión son distintos y que es me dio que acceso a cualquier nivel socioeconómico ya que todos tenemos con la gran necesidad de tomar un inmueble ya sea en compra en arrendamiento o en su defecto darlo para recibir un retorno de inversión si hablamos de las perspectivas más bien de lo que sucedió el año pasado si me gustaría poder ahondar y hacer un poco de historia sobre todo en el punto de que nos enfrentamos a una pandemia que muchas personas la hablan como si fuera un tema del pasado pero este fenómeno sigue vigente y lo que está haciendo es que el sector inmobiliario de manera discutida y a diferencia de otros ejes generadores de economía se mantenga en vigencia y cómo es que logramos estar en vigencia cuando de la noche a la mañana a mediados de marzo nos cambiaron las reglas del juego 180 grados y tuvimos que aprender que las cosas ya no serían igual por principio descubrimos que las épocas de crisis si son épocas de oportunidades y nuestro mejor amigo y más grande aliados fueron unas herramientas que hoy nos permiten estar en el valioso renglón de vigencia no caer en el peligroso renglón de la caducidad que son las plataformas digitales hoy por hoy gracias a esa tecnología dinámica que cambia de manera abrupta semestre con semestre y que nos obliga a estar actualizando nos es que el sector inmobiliario se ha consolidado con mucha más velocidad que otras fuentes que generan riqueza en este país hablar del sector inmobiliario es hablar de la segunda fuerza generadora de economía de méxico y que por sobre todo tiene una fortaleza ascendente que es muy probable que este año ya vaya al primer lugar siempre comentó que somos la generación que mayor derrama de empleos a en el país y que los insumos que se generan producen y consumen hasta en un 98 por ciento por citar un ejemplo en la vivienda social que es el 80 por ciento del sector inmobiliario son de manufactura nacional y esa es la gran fuerza que tiene este sector por supuesto que hablamos de una gran cadena que se conforma de desarrolladores inversionistas arquitectos notarios valuadores que hay un eslabón muy importante que nada más y nada menos hace una realidad la comercialización que es el profesional inmobiliario que sucede el año pasado un dato muy interesante de repente los profesionales inmobiliarios nos damos cuenta que en nuestro rubro nuestro target es completamente diferente de la noche a la mañana hay una generación que juega un papel muy importante en esta actuación de la sinergia y movilidad actual que es la generación millennial la generación centenial y los nuevos jóvenes que vienen empujando esta nueva forma de vivir y de trabajar porque cronológicamente es una masa crítica que asciende cuando la masa que nosotros representamos por tiempo simple y sencillamente disminuir esta generación de jóvenes porque no podemos es casi llar en una sola generación y ayer comentaba en otro tema que hoy el milenio más grande ya no es un chamaco como nosotros veíamos tiene 40 años lo cual es más que un adulto a esa edad nuestros abuelos pues ya está en las personas muy grandes y estos jovenazos que saben trabajar en equipo y que lo hacen muy bien rezaban que eran ciudadanos del mundo y que por el mismo motivo iban a adquirir una vivienda y esto cambia de la noche a la mañana y se dan cuenta que cuando tú quieres una vivienda tienes dos fortalezas la primera es el principio de tu cuerpo patrimonial y en segunda cuando tú adquieres ya hoy una vivienda también estás adquiriendo su nueva oficina porque en muchas empresas adoptaron la modalidad virtual y es un fenómeno que llega para quedarse acompañado del título nómada digital donde también hay un área de oportunidad para esta generación ella hoy es más del 70% de los compradores activos que les permite salir en lugares donde sus costos donde su nivel de equilibrio mensual es muy alto y lo intercambian como un plus por necesidades más a duch a un estilo de vida que se puede llamar playa campo montaña aire libre podemos seguir ahondando pero me gustaría salir en el correr de este programa pero principalmente creo que de ahí debemos partir de la inclusión de los jóvenes que nos vienen enseñar cómo trabajar con la tecnología cómo se están convirtiendo y ya son hoy la masa fuerte de compradores activos y como si dejamos de la mano este trabajo de equipo este trabajo tecnológico y de incluirlos podemos entrar al peligroso en donde la caducidad gracias me gustaría también poder preguntarles un poquito sobre lo que podríamos considerar como los ganadores y los perdedores del sector inmobiliario y aquí hablo principalmente de los segmentos que han vivido tanto a nivel nacional como a nivel regional del desempeño de los diferentes segmentos hemos hablado ahora mismo de el sector de las oficinas donde muchos consumidores se han convertidos en nómadas digitales pero que cuál es su perspectiva como evolucionado el mercado bernard el mercado de los bienes raíces se ha modificado definitivamente es tenemos un mercado interfecto siempre ser imperfecto porque dependemos de las políticas públicas de los ordenamientos humanos de la de lo que se mueve financieramente de la dependemos de muchos factores no podemos decir como en el caso de los carros es el modelo y es así es está organizado los bienes raíces en su mercado imperfecto y por lo tanto en su mercado lleno de oportunidades que es lo que se ha beneficiado en este tiempo yo creo que la visite en la media y los espacios donde tienen amenidades la reconversión de las oficinas hacia espacios de convivencia hacerlo departamentos porque los corporativos a ellos sí les afectó bastante la situación de la pandemia por él con office el cual es las viviendas medianas se han tenido que adaptar y han migrado las viviendas pequeñas espacios más grandes donde pueda convivir toda la familia tengan espacios donde los mismos pueden estudiar tengan recreaciones gimnasios sin tener que desplazar usted por la situación pandémica y entonces eso nos muestra una nueva forma de inclusive las los lugares de descanso como son valle de bravo como son la riviera maya la pillera nayarita los cabos las zonas turísticas tuvieron un crecimiento que va a seguir siempre hacia arriba país de oportunidades y tenemos muchísimas concepción conocer al mundo entonces la parte turística va a tener un gran crecimiento y a vivir la media también entonces yo espero que todo esto esté pues para nosotros beneficioso este año yo espero un gran crecimiento como yo al principio en este trimestre no tanto porque son de las cosas se están acomodando sobre todo en enero han salido por red os parece que acaban de salir acaba de cambiar infonavit para mejorar y sirven cuando las tasas no suban de un dígito en los bancos para créditos hipotecarios o ante estar bastante bien en este sector y reconvirtiendo muchísimos edificios en vivienda creo que esta señal atendemos gracias licenciada adelante pero si quieres agregar algo más allá el tema muy importante que muchas personas nos escuchan cuando hablamos en un sector inmobiliario reposicionado con mayor fuerza que otros años y nos pueden interrogar y decirnos oye hablas muy bonito pero fíjate que mi edificio de oficinas hoy está vacío aquí es donde debemos hacer una conciencia y comprender que la inversión en bienes raíces siempre va a ser la más sustentable con el menor factor de riesgo si alguien tiene una duda pues consulte la boleta predial de cualquier ayuntamiento del país donde año con año podrán observar que su inmueble sube de valor el punto final a lo que quiero llegar es que los inmuebles tienen destino y cuando hablamos que este destino tiene vida quiere decir que hoy es una era de cambios es una era donde vamos a entrar en los usos mixtos definitivamente con la gran capacidad de oferta que tenemos de oficinas cuando en este momento la modalidad virtual invade a un porcentaje muy importante de los rubros empresariales es evidente grandes corporativos seguirán requiriendo espacios físicos pero muchas empresas abaten costos y tienen que subirse a estas nuevas reglas que va a suceder con todos estos inmuebles evidentemente van a poderse contestar una gran demanda de vivienda donde aquí un área de oportunidad muy importante siempre tomamos por ejemplo la ciudad de méxico porque esa es una ciudad que es la de la industria sin chimeneas que el sector inmobiliario pues forma una parte considerablemente importante de la economía que se mueve y es un ejemplo para muchas otras ciudades de crecimiento pero si la ciudad de méxico por citar este ejemplo no tiene esta área de oportunidad de una alternativa donde el estado las autoridades la sociedad y sobre todo la iniciativa privada que promueve la comercialización de este tipo de inmuebles hacen un ejercicio el trabajo en equipo va a ser muy difícil que se convierta en un logro hoy las autoridades tienen que colaborar como en la adaptación de la de las leyes que tienen que regularse para que se pueda hacer vivienda en las oficinas y lo vamos a estar observando no solamente van a ser oficinas vamos a poder convivir en un complejo con un aula educativa con consultorios con un museo y esta es la nueva forma de vivir que debemos entender porque además solvente una gran necesidad de demanda de vivienda cuando estamos viendo las estadísticas en la colocación de créditos hipotecarios está imparable a diferencia de otros años que se presentan en la década pasada hablaremos justo en breve de la importancia del sector hipotecario pero para que como compartir nuestro punto de vista también y algunos datos que hemos podido en acumular en éxito hemos visto como les decía en florencia un movimiento del mercado hacia la izquierda media y de hecho esto indica claramente que los segmentos más altos del mercado han sufrido durante este periodo propiedades de saliva de 10 millones de pesos en la ciudad de méxico han visto su ritmo de velocidad de venta y reducirse y propiedades de lujo arriba de 20 millones de pesos han vivido un año más complicado que el de los tragó menos todavía con un panorama de de cierta incertidumbre para el futuro pero hubo también ganadores claros ganadores claros como en las zonas turísticas y las regiones pero también ganadores claros como el sector industrial con la el aumento importante del comercio electrónico durante este año y la digitalización de la sociedad así que vemos que en todo mercado y entonces constancias hay ganadores y perdedores y para los inversionistas que nos están escuchando las personas que están pensando en cómo puedo crear valor con mi patrimonio como fueron les decía esta mañana jugarme el mercado para de maximizar mi retorno en los segmentos los más dinámicos son los segmentos de viviana media y los segmentos por ejemplo oficiales sin embargo hay que analizar esto también a nivel de cada ciudad en la ciudad de méxico por ejemplo en escasez de vivienda o sea cualquier tipo de segmento de vivienda debería de poder colocarse relativamente rápido otras otras ciudades pueden tener al contrario sobre inventario y en este caso hay que analizar bien en qué segmento se debe de invertir nuestra cosa vamos a hacer un corte rápido porque tenemos como cualquier programa que financiar este programa a través de un poco de publicidad y regresamos en un minuto para seguir hablando de las perspectivas y detalles de las oportunidades de crecimiento del sector inmobiliario vamos a corte y regresamos en un minuto en inversiones inmobiliarias inversiones inmobiliarias con cariño de adif dale a tus clientes la mejor póliza jurídica del mercado ahorrándoles de miles de pesos al mismo tiempo la póliza jurídica que ofrece está protege el inmueble del arrendador y los bienes del arrendatario entra www.apple.com mx o contáctanos al 55 39 48 20 94 gestión la mejor póliza en 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ando un aumento bastante importante del sector inmobiliario hablabas de un 20 por ciento de decrecimiento porque es significativo nos podrías platicar un poquito de cuáles son los supuestos o cuáles son los elementos que te hacen pensar que el mercado crecerá a este ritmo en 2022 por favor en el lograr francia por ejemplo de e-commerce y que tenga que estar convirtiendo de los grandes centros a centros pequeños dentro de las ciudades y al mismo tiempo pues es el caso de los centros industriales que también necesitan vivienda de hecho y está los parques industriales están considerando obtener alrededor de ellos viviendas si de un parque como que tienes que estar hasta allá lejos y alrededor de ellos pues va a haber mucha vivienda para los trabajadores y también el equipamiento urbano que se necesita escuelas hospitales tales no grandes rossi dedicados para los centros comerciales de los los distritos de los seis y de allí pues te vas a las bodegas pequeñas que están dentro de la ciudad y que también pues eso tiene un movimiento de de renta que pueden convertirlo muchos propietarios y después tratar como ya todo se puede estar de cualquier lugar trabajando con el home office pues se migran al cerca de las oficinas o también pueden estar en lugares de recreo de descanso que puede ser la playa lo que vaya a librar a mucha gente méxico vaya de grado tuvo un crecimiento bastante grande y eso se presenta en las grandes ciudades también como es este de monterrey es una ciudad pero nuevo león en general porque también tienen ciudades industriales tienen muchas empresas guadalajara también tiene un crecimiento importante en este sentido por todas las empresas que se encuentran allí y también porque parece que es la meca del cine entonces hay muchas cosas que hacen que la gente quiera vivir en esas calles y bueno estar tienen muy buenas vialidades y eso hace que puedan vivir al lado de las ciudades grandes no precisamente en el centro porque también los centros se están reconvirtiendo porque hay una gran necesidad precisamente para que la gente no se desplace de convertir esas oficinas antiguas en mil en departamentos aspectos para ejecutivos hay una gran demanda y tenemos la riviera maya es la zona turística que siempre el turismo en méxico no va a desaparecer definitivamente y eso la tecnología no lo puede cambiar porque no una fotografía de un mar que sentir la brisa verdad es completamente diferente y entonces después como decías pero los jóvenes no compran para vivir comprar para rentar entonces ellos están recibiendo ya sus rentas que hablan muy bien y además ahorita los jóvenes ya nos están tan jóvenes ya ahorita lo que necesitan son espacios pequeños pueden vivir en cualquier ciudad inclusive rentando ellos un espacio más pequeño y recibiendo ingresos por rentas en sus inversiones inmobiliarias en las zonas turísticas y bueno están los cargos también que ayuda muchísimo por el vecino que tener entonces éste pues son ciudades en donde puede invertir las personas que eso es importante y también utilizar la figura de del fideicomiso cuando tienes un espacio pero no tienes cómo hacerlo pues entonces puedes unirte con otros consultores nosotros tenemos en la anp y algo que un taller que se llama máster en negocios inmobiliarios en donde se les enseña a los electores cómo armar negocios multidisciplinario con arquitectos desarrolladores y el propietario y entonces allí todos ganamos y es un negocio completo en donde la sector inmobiliario asesora desde el principio arma con el precio colocan las propiedades y bueno el retorno es mixto entonces hay mucho soporte antes de pasar la palabra por favor forense quisiera que los puedas compartir tiempo perspectivas sobre el impacto del tema ya ya que tienes que estar esta ubicación del sureste que impactó desde el tema ya este año en el sector diario o en el vi planeó siguiente si piensas que este año todavía nos sentiremos un 14 tan importante porque este año cuando se estrene que ya se pongan ya se termine la vida y determinen exactamente dónde van a quedar las estaciones todo alrededor de las estaciones definitivamente va a tener un crecimiento importante en lo que es el tren maya y que van a ser empleos sostenibles porque están dedicados al turismo y yo creo que todos los mexicanos vamos a querer hacer ese recorrido seguro así que somos 120 millones y vamos a suponer que la parte de un alto porcentaje el 60% de esta población sería económicamente activa pues entonces estamos hablando de un alto porcentaje que queremos visitar la riviera maya porque va a ser algo espectacular mientras tanto todos los inversionistas deberían ir a estar considerando viajar a peor ahorita justamente tirasso y voy a mantener las conversiones en gastos y no necesariamente que tenga que ser que yo quiero tener en las estaciones sino dedicarlos a la vivienda por ejemplo se va a venir un gran desarrollo tengo entendido en valladolid lo que ya pidieron afiliarse abstención mexicana de profesionales inmobiliarios por el líder al detonante que va a haber allí porque es una parte donde va a pasar la vida maya inversionistas muy importantes que se están haciendo dueños de sus desarrollos y no solamente eso están las haciendas que se convierten en hoteles boutique y que pueden que eran muchísimos ingresos al turismo porque por medio del turismo no solamente eso sino todos los terrenos grandes racionales extensiones que se puedan se pueden hacer unos pumas que son lugares de reserva ecológica y que también favorecen al turismo entonces el turismo va a ser una guerra económica y definitiva de aspirantes a la profesión inmobiliaria a los asesores a ese crecimiento debe de estar muy atentos a esos polos de desarrollo no así por ejemplo en la persistiría esto es un poco diferente su programa también ambicioso que es los tres proyectos que es la refinería el tren-tram sísmico y el este y el tren maya entonces yo creo que el licor no va a ser el 30 ya que va a ser sostenible muchísimo y la otra parte es lo que dice en el canal seco comparándolo con panamá entonces del tren-tram sísmico también a tener necesidades de vivienda bodega y parques industriales en gran escala el caso por ejemplo de la refinería que es el otro proyecto de este sexenio ahorita hay un boom de empleos y un boom de necesidad de vivienda de espacios de maniobra pero porque claro está en construc es una obra monumental y requiere de muchísimos empleos se está en parecen hormigas es muy pero es temporal me preocupa una parte de eso porque cuando se estabilice toda esa gente se va a tener que ir a otro lado porque no son de allí y los que se quieren a vivir en poco porcentaje trabajar muchísimo la demanda y bueno ahí viene también el equipamiento para las malas necesidades tienen pero no va a ser tan grande en ese sentido el crece en todas las sangres pero tú como ves el sector inmobiliario entonces en 2022 y desde la perspectiva del inversionista dónde estarías justamente poniendo tu atención cuando en su momento me tocó estar en la representación mencionó una pregunta muy recurrente oye en qué parte del país es la oportunidad para invertir y creo que ahí es donde tenemos que hacer un análisis de mercado comparativo terminar esto es como cuando alguien le pregunta oye quién ha sido el mejor jugador de fútbol es una pregunta muy ambigua pero cuando nos hacemos una inversión a las áreas de oportunidad que están dentro de la república mexicana podemos encontrar que en un sector inmobiliario que es muy amplio existe un ejemplo un ciudad victoria- carente de almacenaje arriba de 2.000 metros cuando ahorita con toda la logística que tiene por su ubicación geográfica lo requiere un matamoros con carencia y necesidad de vivienda social una riviera maya con un área de oportunidad de inversión masiva con crecimientos arriba del 50% con esta pandemia por el efecto de nómada digital de un sector 5 estrellas entonces creo que la respuesta no es tanto para quien quiera invertir en que quiera estudiar una carrera inmobiliario pero que aquí la fórmula mágica si existe y es que entramos a la era de la especialización hoy cuando nosotros depositamos nuestra confianza en un profesional inmobiliario que tiene el respaldo una asociación consolidada como ese de la asociación mexicana de profesionales inmobiliarios es que tú puedes traducir tu consulta a alguien que no es improvisado que tiene un expertise que tiene un fundamento que es experto en el área jurídica mercadológica contable administrativa económica y por supuesto la que lo que nos permite seguir en pie que es la tecnológica que llegó para quedarse luego entonces creo que ya no debemos querer inventar lo que ya está inventado vivimos en la era de la super información si nosotros queremos jugar a ser unas casitas de interés social pues quizás en la curva del aprendizaje nos quedemos porque el costo financiero es el tiempo y cuando no tenemos un caminar fluido por el expertise que manejamos difícilmente logramos obtener ese cierto y se va a traducir en pérdidas creo que la fórmula es asesorarse con el profesional inmobiliario tienes una duda acerca de un crédito hipotecario hay brokers hipotecarios profesionales tienes un doctor patrimonial está un profesional inmobiliario de la anp y de otras asociaciones tenemos un gran respeto y reconocimiento pero debemos recurrir a la especialista yo creo que esa sería la fórmula el paso a seguir para aconsejarles aquí nos están viendo cuando quieren hacer una inversión en bienes raíces hablemos de crédito hipotecario un poquito porque siempre una siempre el crédito es uno de los factores importantes de estímulo para nuestro sector y el panorama económico de los próximos 11 meses viene con cierta turbulencia o un poquito más de complejidad y en el pasado hablamos de dos factores en la política monetaria americana y por supuesto las tasas de inflación los cuales podrían generar alzas en tasas y posiblemente pues salsas alzas en el costo de la vivienda sin embargo hemos visto en bancos muy dinámicos quisiera tener un poco su su perspectiva sobre cómo se comportarán el crédito hipotecario qué impacto tendría sobre nuestro sector y por supuesto cuáles son las las estadísticas que nos pueden compartir en cuanto a colocación en el último año y quizás alguna previsión sobre lo que podía pasar en este 2022 la colocación de créditos hipotecarios durante el 2021 se le otorga el beneficio del principal ganador al instituto nacional del fondo para la vivienda de los trabajadores estamos hablando de la hipotecaria más grande de méxico latinoamérica número 4 del mundo donde pasa el 70% de los créditos que hace el país ellos colocaron 530 mil 525 créditos es por mucho una superación en porcentaje más alto de lo que se vieron otros años se hacía el comentario de que en el primer trimestre del 2020 a comparación del primer trimestre del 2021 se denota un crecimiento de un 9 por ciento en la colocación y se maneja el ejemplo del primer trimestre porque quien quiera argumentar que con la llegada del convite todo cambio en enero febrero y marzo del 2020 el comité no había impactado a este país muchos otros países salvo que de la noche a la mañana con el al uso sanitario del estado de las nuevas contingencias que había que permanecer las guardando pues la máquina económica en todos los rubros se detuvo y la colocación de créditos es masiva hoy vamos por mucho arriba de lo que se pudo haber generado de colocación de créditos tanto en el mercado abierto como en el instituto el informe ahorita está sacando nuevos esquemas para hacer porque el principio aquí y colocó los créditos quiero un crédito muy alto y ya retomando todo hecho y solicitud del presidente de que eso se regulará y bajarán las los intereses están considerando un nuevo esquema que facilitar la colocación y va a ser el crédito más accesible además con los diferentes esquemas que tiene infonavit de que ya no necesita ser pareja este familiar sino también parejas pueden adquirir entre varios juntando sus créditos y pues obviamente que todo esto va a subir la tendencia para créditos de vivienda arriba de lo que es el interés social el test si tenemos un panorama muy agradable en el sentido de los créditos hipotecarios el fovissste que son créditos seguros porque son empleos de pierre no están de planta y que tiene su contrato allí por muchos altos entonces están dando la verdad que comiste va a abrir la grande programa de créditos hipotecarios en todas las entidades esto es empleados para el gobierno federal los créditos que hay seguros ya creados también son interesantes y también es otra parte en donde pueden este estar trabajando y ahora con la nueva forma de que no solamente para casa habitación sino también está abriendo la posibilidad de hacer adquisiciones de terrenos y viene la autoconstrucción se les están dando créditos para adquirir su premio y bienes que lo tenían de adquirir pueden solicitar un crédito para con auto construcción cualquier tiene terreno también entonces los bancos están tenido también una apertura y no creo definitivamente que este año rebase en el 10 por ciento tienen que estar en el 99.5 porque si llegan al 10 va a ser un error y van a disminuir bastante creo que la banca ya tomados en cuenta de nuestras perspectivas en el momento durante muchísimas gracias a ambos por tus perspectivas nos llevamos esta vez con un tema que tocaron de hecho mucho sobre el impacto de la tecnología y la digitalización del sector inmobiliario quisiera que nos puedan compartir un poco de su perspectiva sobre cómo se adaptó el asesor inmobiliario a esta nueva tecnología y cuáles son los retos desde poder integrar la tecnología de manera inteligente dentro del trabajo del asesor inmobiliario para que sea un aliado estratégico no es una no es que quieran es que hay que hacerlo el que quiera permanecer en este sector se tiene que adaptar rápidamente y utilizar la tecnología adelante a los compradores cuando un consumidor te viene a ver y estudia el mercado ya viene con datos y si tú no estás preparado pues entonces no vas a poder asesorar lo adecuadamente y se da cuenta el mercado se convierte inteligente cuando nosotros vamos a comprar son inteligentes cuando vamos a vender a veces cambian las cosas pero ellos lo inmediatamente identifican a un profesional calificado cuando les habla de retornos de inversión les habla de proyectos probables en la ciudad y habla de polos de desarrollo le puede hacer una corrida financiera y eso como lo hace pues simplemente con la tecnología y le puede dar valores en tiempo real de camps y tenemos convenios con ruth para ver qué es la cédula de mi tienda que ya no vas a poder vender una vivienda si no tienes una cédula de registro y eso nosotros ya lo estamos viendo y lo cual es lo que te permite hacer comparativos en tiempo real entonces eso es muy importante además la tecnología siempre será utilizada como una herramienta porque no puede cambiar el sentido humano sea verlos a los ojos confiar en una persona estrecharse la mano por un buen trato eso no lo puede hacer la tecnología y si te puede ayudar a decidir pero no con ese sentimiento de reserva no somos emocionales a final de cuentas la tecnología te ayuda muchísimo tenemos que estar a la vanguardia tenemos que estar actualizados definitivamente viendo las oportunidades y yendo un paso adelante del consumidor es más gracias a durante pero la gran lección que nos deja esta pandemia esta nueva forma de vivir es que si nosotros trabajamos en equipo es como en alianzas vamos a poder salir adelante al trabajar en equipo es hacer un ejercicio honesto de las fortalezas de todos tus aliados y quitando el diccionario la palabra competencia para hacer una masa sólida un músculo fuerte que tenga una voz ante el estado en la sociedad esta pandemia nos enseña que trabajar en equipo significa reducir los esfuerzos potencializar los resultados entender que en un grano en la fuerza de todos es la fuerza de uno y todos somos igual de importantes siempre y sencillamente es un ejercicio de observancia de solidez de lo que una voz al unísono pueden lograr y lograr mucho para hacer esto yo creo que la área de oportunidad y los retos son trabajar en equipo y trabajar en equipo significa que todas las generaciones comprendan que es un barco donde todos cabemos hoy los seniors debemos comprender tecnología que mueven estos jóvenes que saben trabajar en equipo es la que impera y es un ejercicio de humildad inteligencia y estrategia pero a la vez tenemos que brindarles el concepto a los jóvenes que la curva del aprendizaje de la cual hablaba mi presidente acertadamente es el área de oportunidad donde ellos pueden aprender algo que no está en las plataformas digitales insisto su marco donde todos cabemos y dentro de este dentro de este retos es que las asociaciones tienen que convertirse en las casas de los jóvenes inmobiliarios de este país para que podamos seguir incursionando y seguir entendiendo que todos tenemos una identidad lo cual nos llena de orgullo y lo cual es meramente digno de honrarse pero nuestro color si queremos avanzar y ser un rubro de respeto y un rubor fuerte debe llamarse mexico y nuestro escudo el profesionalismo y muy bien ser excelente de terror y dentro me gustaría por favor para concluir dejarme un espacio a la asistencia a la florencia para que los comparta justamente sobre como un cliente final puede asegurarse de estar trabajando con un asesor y miembro de la asociación mexicana de profesionales inmobiliarios y cuáles son los datos de contacto de la asociación para que quien estaría interesado en obtener mayor información por favor pues para que estén seguros fue consultar página www.cndh.org.mx pueden consultar el instituto que sencilla que está dentro de amplio y allí están viendo todas las capacitaciones los cursos de especialidad que tienen y de esa manera enterarse que debe de tener las certificaciones que debe de tener un profesional inmobiliario y revelarse pedirles tus credenciales se tienen que identificar a qué asociación pertenece en un número de registro y probablemente en el estado que éste ya haya sido este ya tengan una ley inmobiliaria que les va a dar el el número de registro de la ley inmobiliaria y que estén en una asociación eso ya es una garantía de que están tratando con gente seria que no va a jugar con su patrimonio de esta capacidad adicionales o le pueden pedir todas las credenciales de capacitaciones tienen este tipo de especialidad en donde integramos especialista en qué área porque tenemos aproximadamente en el abismo vierte con 56 o 60 especialidades así que pueden elegir cualquiera de esos como los doctores que se hacen operaciones por atrás por una operación con la limpieza esté registrado o que no tengan las credenciales necesarias de estas operaciones inmobiliarias son así puede ser una operación difícil o harper y no sabemos si una asesoría es muy importante para que el patrimonio no se pierda entonces pues simplemente tercia la página y ahí pueden encontrar los eventos las capacitaciones las certificaciones que busquen y también está el directorio de todos los profesionales que están registrados excelente licenciada y en florencia a saleh a estrada lázaro presidenta de optique nacional 2022 y tuvimos el honor de estar con el licenciado pedro fernández martínez vicepresidente cono norte de la confederación inmobiliaria latinoamericana les quiero agradecer su participación y sus enseñanzas sobre la evolución del mercado inmobiliario en este 2022 sin duda grandes oportunidades en toda la república y les invitamos a todo nuestro auditorio a ponerse en contacto con un asesor inmobiliario profesional afiliado a una asociación inmobiliaria particularmente asociado a la asociación mexicana de profesionales mundiales hasta nuevo muchísimas gracias este programa fue presentado por máximo la primera inmobiliaria digital de méxico hacemos más para ti te recordamos que todos los episodios de inversiones inmobiliarias están disponibles en revista maxim o mx