¿Rentar a un mexicano o a un extranjero?

IA de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Godiavi. ¿Qué tal, querida audiencia? Les saluda a Karim Godiabi, conductor del programa de inversiones inmobiliarias y y como eh nos acostumbramos desde el inicio de del mes de julio en un formato un poco particular de nuestro programa de inversiones inmobiliarias. Eh, yo voy a pasar bastante tiempo durante este verano al extranjero. Entonces, vamos a tener eh una mezcla de programas realizados desde el estudio eh de la ciudad de México en Grupo Imagen Radio Wiccast, pero también eh otros eh eh programas realizados en elidad vía Zoom desde España esta semana. De nuevo, quiero agradecer, por supuesto, a todo el equipo de producción que permite eh la preparación de estos programas y y al y al equipo de colocutores que me acompaña durante la semana eh cuando no puedo estar eh con ustedes.

Este eh programa no será nada diferente eh a cada uno de los que hacemos cada semana. Les preparamos, por supuesto, lo mejor eh del sector inmobiliario para cada uno de ustedes que estén pensando en invertir su capital o bien, por supuesto, en aprender a comercializar los bienes raíces. Suelo decir que bienes raíces es el negocio de la vida, es el negocio en realidad de todos los mexicanos, de todos los seres humanos que tienen ganas de poder tener un techo arriba de su cabeza, pero también un activo que les permita hacer crecer su patrimonio. Y la temática que vamos a abordar para arrancar este programa no será nada diferente. Salimos eh de una semana un poco caótica donde hubo eh manifestaciones relacionadas, por supuesto, al fenómeno de gentrificación y vamos a platicar con nuestros expertos eh de eh pues las fuentes, las razones de esta gentrificación, si nos hemos de preocupar, por supuesto, por ella.

Nosotros vamos a tomar una perspectiva, por supuesto, eh que eh preserva los intereses de los inversionistas eh mexicanos y de los inversionistas inmobiliarios para platicar de lo que sucede eh para un inversionista, por qué decide invertir a través de este segmento de renta vacacional o renta de de corta estancia. Y por supuesto eh vamos a a intentar analizar lo que pasa a nivel eh internacional en realidad eh en otros países. Eh feliz de poder acompañarlos. Quédense con nosotros durante todo el programa. Como siempre, me pueden eh contactar a través de las redes sociales. Me encuentran como Karim Neximo en Instagram Onx. Hoy eh directamente con ustedes desde Ibisa, España, pero con el el corazón y el cariño de siempre para nuestro querido México.

Arrancamos entonces, equipo feliz por supuesto de dar la bienvenida a Jorge Mcloflin, quien es el CEO de Metric Analysis System. y contigo, Jorge, vamos a intentar descifrar un poquito este fenómeno eh de la gentrificación. Como siempre en los medios hemos escuchado eh de de muchos eh puntos de vista eh un poco a veces escandalosos, de perspectivas quizás un poco eh irracionales o impulsivas, tú nos vas a dar realmente el pulso del mercado del punto de vista eh de del análisis de la data. y nos acompaña eh Nacho Flores, embajador de Airbnb en México y y con Nacho hemos platicado ya eh hace varios programas, en varias ocasiones de lo que había sucedido en otros países, de como eh eh movimientos un poco populistas, si diría hasta políticamente motivados, pues buscan culpar esencialmente a una plataforma de de los problemas estructurales del sector inmobiliario.

Los doy a los dos, por supuesto, les doy la bienvenida. Es un gusto saludarlos. Arrancamos contigo, si quieres, Jorge. Un gustazo tenerte con nosotros. Muchas gracias, Karim. Nacho, un gusto saludarte también. Eh, en primer lugar, me siento muy muy contento de poder participar y aportar un granito de arena sobre este tema que coincido eh que en el caso particular, al menos de lo que puedo hablar con cierto fundamento, que es eh lo derivado de la marcha del pasado viernes 4, hay un componente ideológico muy fuerte porque se habla de gentrificación. se sataniza y realmente eh no se respalda en fuente de datos contrastables lo que supuestamente eh lleva a estos tremendos actos de xenofobia y vandalismo como los que se vivieron.

Eh, ¿y por qué digo que no se contrastan? Bueno, no me voy a meter en el tema de las rentas porque obviamente de eso eh va a hablar con muchísima precisión Nacho. Eh voy a hablar del valor de la propiedad. Hm. Y y el valor de la propiedad, curiosamente en estas colonias, yo hice un estudio abarcando la Condesa, la Roma y Hipódromo. Hm. eh que es básicamente donde se se centralizó la protesta. Y en estas colonias el precio de los inmuebles prácticamente no han tenido una variación significativa desde el año 2019 a la fecha si lo medimos en moneda constante. Si si lo si no lo medimos en moneda constante y si nos vamos a encontrar con incrementos del orden del 30 35% en el valor unitario por metro cuadrado, pero moneda constante eso nos da valores del 2% aproximadamente.

Y ¿por qué aumentaron esos valores? Bueno, esa zona es una de las pocas zonas también donde la tendencia a a la compraaventa de operaciones de vivienda nueva ha crecido respecto al punto de partida de mi análisis, que es en el año 2019. Hoy el porcentaje de vivienda que se hacen operaciones de compraventa es del 42% aproximadamente contra el 37% que era al inicio de la serie. Y también sea otra cosa, otra característica, la clase de inmueble que se está comprando y vendiendo es una clase de inmueble hoy con un mayor componente de inmuebles de semilujo, donde también ese porcentaje ha crecido en estos últimos años con respecto a lo que era la base del 2019 y lo que ha y lo que ha decrecido es la compraventa de inmuebles de clase media.

Y eso eh se explica en buena medida porque la nueva vivienda que se está aportando al al sector es vivienda con características más eh de vivienda de semilujo. La otra cara de la moneda. Entonces yo digo primero, si el argumento eh de la protesta es que la gentrificación ha producido un aumento en estas zonas de los valores inmobiliarios, eh a raíz de esta situación es totalmente falso. Estos valores no están por encima de los valores promedios de toda la ciudad de México. Entonces, con este argumento tendríamos que tener manifestaciones en otras alcaldías y en otras y otras colonias. Por otro lado, digo, no se vale hacer los análisis eh parcializados. Quiere decir que este fenómeno de la atracción de eh nómades digitales, de la atracción de gente a lo mejor del extranjero que decide venir a vivir, tiene otros beneficios y eso se ve en en el crecimiento de la actividad en torno a esta zona.

eh previo al 2019, desde el año eh 2015, no, perdón, desde el 2010 hasta el 2019, 2018, el promedio de comercios nuevos que se abría, y estos son datos públicos, eh todo esto surge de información estadística del INEGI, eran 31 comercios en esa zona por año, desde el 2019 a la fecha son 62, exactamente el doble. Y esos comercios que se abren generan empleo, hm, eh aportan a a los atractivos de la zona, eh aportan recaudación fiscal. Entonces, esos elementos también tienen que hacer en cuenta. Bueno, esto fue un poquito lo que traté de transmitir en este último análisis que hice, donde h no puedo negar que a pesar de ser eh un extranjero residente hace 22 años en este maravilloso país que como diría Chavela Vargas, un mexicano nace donde se le hace su gana.

Yo ya siento como propio. Eh, no puedo negar que esas manifestaciones xenofóbicas, aunque no estaban dirigidas hacia mi nacionalidad, pero de todas maneras duelen, ¿no? Oye, Jorge, es sumamente interesante lo lo que compartes y de hecho voy a invitar a a a la audiencia que nos sigue, si quieren tener acceso a este análisis a que se pongan en contacto con nosotros eh o a través de mis redes sociales en Karim Neximo, en Instagram o en X. lo publicaremos de hecho eh este estudio eh con este eh el testigo esta este vídeo obviamente de tu participación, pero también lo pueden hacer en tus redes sociales. Eh comparte por favor tus redes sociales, eh Jorge para que que lo puedan encontrar. Eh, bueno, a mí me pueden encontrar en LinkedIn como metric análisis o como ver el nombre es @ MMR Mac.

Mr. Macreal. Qué bueno. Bueno, ahí te vemos. Ahora lo que mencionas es totalmente cierto. Hasta para mí, en mi introducción a este a a esta este primer bloque del programa, quería decir que no es fácil para un extranjero, obviamente compartir una opinión sobre un fenómeno que sucede en el país que le ha dado la bienvenida. y voy a eh eh pasar la palabra, por supuesto, a Nacho para tener su perspectiva, pero obviamente nosotros como extranjeros somos agradecidos de poder vivir en México, de poder eh contribuir de la mejor manera posible, en mi opinión, eh a nuestra integración aquí en este país, que es eh creando valor, ¿okay? y creando valor a través del consumo o creando valor, por supuesto, a través de la creación de empresas, en nuestro caso a través de la la empresa la inmobiliaria de México.

Eh eh sin embargo, no es nada fácil efectivamente para eh un país de vivir una una transición y una transformación. Y sí es un hecho que eh la tecnología a lo largo de los últimos 20 años ha llevado transformaciones profundas a un ritmo acelerado. Me acuerdo como por ejemplo cuando nació el internet, el mundo de los viajes, por ejemplo, cambió totalmente, desaparecieron las agencias de viajes, como el mundo del transporte generó también movimientos. Bien vino a solucionar una problemática importante para sus usuarios. eh la de poder eh eh hacer uso, compensar, generar más ingresos de uno de los activos más caros en realidad del presupuesto de una familia, que es eh el pago de su renta. Y yo personalmente he visto a lo largo de los últimos años cómo los gobiernos han atacado estas plataformas o estas tecnologías, estas soluciones tecnologías tecnológicas que vienen a crear valor para los usuarios.

Y siempre tengo la misma perspectiva, en lugar de criticar a los demás, ¿por qué el gobierno no hace lo que debería de ser su trabajo? Que es crear condiciones de prosperidad para 100% de sus eh usuarios. Porque estoy seguro que las personas que hoy sienten ser víctimas de esta gentrificación quisieran poder vivir allá y quisieran poder pagar las rentas o comprar las viviendas que está en este mercado. El mercado es libre, el mercado opera como debe de operar en función de la oferta y de la demanda, pero en lugar a veces de trabajar en los las causas a largo plazo y las soluciones a largo plazo que permiten a una población de crecer, es más fácil, por supuesto, encontrar un culpable. Y esta historia, mi querido Nacho, la hemos encontrado y la hemos repetido múltiples veces aquí en este programa.

¿Cómo estás? ¿Qué tal, Karim? Muchísimas gracias. Un saludo a todos los que nos ven, gracias a tu auditorio y un saludo a Jorge que me toca verlo aunque sea en este espacio. Pues sí, como bien comentas, el tema de la gentrificación, en mi opinión personal es un poco hablar de ignorancia sobre temas mucho más relevantes. Cuando el discurso se vuelve que el enemigo es la gentrificación, a mí me salta la duda de si esas personas, esos grupos o incluso los medios de comunicación carecen de educación básica de oferta y demanda y de economía. Me parece que atribuirle a la gentrificación problemas estructurales, como lo dijo Jorge, es lo más difícil y lo más complicado que puede suceder. Mira, te voy a dar un dato nada más para que aquellas personas o grupos eh de legisladores o políticos o personas de la iniciativa privada entiendan la dimensión y la cantidad de fuera de contexto que existe alrededor de este movimiento.

Mira, en Ciudad de México hay alrededor de 3 millones de viviendas, pero solo 26,500 están en Airbnb. Eso, ¿qué te da? que menos del 1%, el menos del 1% de la vivienda que se puede utilizar está dedicada a Airbnb. Y casualmente eh de estas de este grupo de viviendas que existen en la Ciudad de México tan solo hay 200,000 que están abandonadas y que afortunadamente creo que el gobierno ya está tomando acción sobre ese aspecto. Entonces, nada más para que lo dimensionemos, Airbnb no es culpable. Y otra de las cosas bien importantes es que tres de cada cuatro anfitriones solo tienen un alojamiento y más del 10% tiene dos, si acaso. Una de las cosas que yo siempre platico son las historias. Hay que entender las historias de las personas que colocan un Airbnb para generar un ingreso adicional.

La gran mayoría de los que tenemos un Airbnb nos metimos a este negocio porque no había otro ingreso posible, porque lo único que teníamos era un bien raíz y que desafortunadamente se volvió un pasivo. Estábamos viviendo adentro de esta propiedad, de este departamento, dentro de esta casa, que nos costaba dinero mes con mes. Y al no tener un ingreso, cuando llega una plataforma que te dice, "Oye, puedes rentabilizar tu propia vivienda poniendo un cuarto adicional o poniendo los dos cuartos que tienes y tú sobrevivir le resolvió la vida a muchas de las personas." Nada más te voy a dar el último dato para que tengan el contexto de a cuántas personas ayuda Airbnb. El 15% de los anfitriones tiene más de 60 años y eso demuestra un perfil familiar.

Los anfitriones que tienen más de 60 años, que tienen un Airbnb, no lo están poniendo para volverse millonarios, lo están están poniendo en Airbnb para ganar un sustento. Lo mismo que pasó con las personas que tenían un auto y que todo el día estaban dedicados a moverse de un lado a otro y metieron su auto a plataformas tipo Uber. Exactamente lo mismo está pasando. Entonces, quiero retomar lo que dijiste de que no satanicemos a las plataformas, a la tecnología y a la innovación simplemente porque hay pues datos incómodos para un sector de la población y sobre todo para un sector de la política. Yo creo que ahí es donde tenemos que buscar eh el mejor mecanismo y balance. Otra de las cosas importantes es que la gente no está reclamando que haya extranjeros.

Es ese es el esa es la polarización. lo que está reclamando es que no hay oferta de vivienda. El gobierno se ha encargado de que no existan permisos para desarrollar vivienda y ese es un grave problema. La gente no está en contra de la gentrificación. Yo creo que muy en el fondo la gente está en contra de que no haya oferta de vivienda y que obviamente el gobierno ha sido el principal eh restrictivo, el principal actor restrictivo en este tema. Ese es mi punto de vista, mi estimado Karim. Y estoy de acuerdo con con contigo, de acuerdo, por supuesto, con lo que mencionaba Jorge. Yo siento que el tema de la gentrificación es mucho más grande que el simple fenómeno de desplazamiento de las poblaciones.

que nos invita a reflexionar sobre el el tipo de mundo que queremos y y y voy a voy a detallar un poquito, desarrollar una idea y quisiera que que me acompañen a entender un poco su punto de vista, pero obviamente pasamos de de un mundo cerrado, dos bloques, el Unión, la Unión Soviética, el mundo occidental, vamos a decir, a un mundo globalizado donde hoy en día, pues aquí en la ciudad de México puedes comprar el mismo Starbucks que puedes encontrar en Seattle, que puedes encontrar, por ejemplo, en en París. Y esto que ha hecho ha hecho que allá además de del movimiento de capital un movimiento importante de las personas y este movimiento pues ha hecho que nuestras sociedades sean cada vez más internacionales.

El COVID ha acelerado estos fenómenos donde la gente dijo, "Oye, pues hoy puedo trabajar de cualquier parte del mundo, ¿por qué voy a trabajar desde Estados Unidos o desde París si lo puedo hacer desde México?" Lo mismo pasa para muchos mexicanos que deciden ir a vivir al extranjero gracias a los eh eh tratados que existen obviamente de de de libre comercio o o de o de libre eh movimiento entre diferentes países. Y yo quiero llamar a la gente a a reflexionar sobre el tipo de consumo que quieren también, porque los mismos que estaban en la manifestación, te puedo garantizar que son usuarios de Airbnb cuando viajan ellos al al extranjero o a nivel nacional. Estoy seguro que lo hacen. Al mismo tiempo.

Son estas personas que estoy seguro que usan Amazón, Mercadolibre u otras Temu, por ejemplo, para nombrar un par de plataformas que hacen venir a veces los productos desde muy lejos en lugar de consumir local. Yo siempre digo que la chamba debería de acompañar a las personas a hacer crecer la economía local. Y justamente regresando del corte vamos a platicar de esto y de cómo podemos desarrollar un mundo en el cual hay prosperidad para todos. Quédense conmigo, mi querido Jorge, mi querido Nacho. Vamos al corte y continuamos. Continuamos en Inversiones Inmobiliarias y platicamos con nuestros expertos Nacho Flores, embajador de Airbnb México y Jorge Mcloflin, quien es CEO de Metric Analysis System, eh de de lo que pasó el pasado eh viernes 4, estas manaciones manifestaciones violentas eh en contra, por supuesto, de de la gentrificación, del desplazamiento eh de del desplazamiento de las eh eh de las poblaciones, de la dificultad, por supuesto, de poder conseguir eh en realidad eh una vivienda digna eh en zonas de de de alta demandad como la Condesa o como eh por supuesto la Roma, pero no es un fenómeno eh eh diferente a lo que ha pasado en otras ciudades como Londres, como París o como por ejemplo Nueva York.

Y y les platicaba antes del corte equipo un poquito de de de cierta hipocrisia, cierta ideología. De hecho, decías tú, Jorge, con respecto a a los motivos principales, tú Nacho, apelabas al hecho de que pues los gobernantes deberían de eh construir eh planes de vivienda a largo plazo que que dan soluciones, porque seamos totalmente transparentes. Los grandes beneficiarios del crecimiento del sector inmobiliario en México son los inversionistas mexicanos y los grandes responsables del aumento del precio de la tierra en la ciudad de México son los que no dan ni permisos, no dan permisos o tardan años para generar un permiso. Aquí hemos platicado de que el tiempo promedio para conseguir un permiso para un desarrollador en la ciudad de México es de varios años, cuando podía ser en realidad de varios meses.

Y esto aceleraría eh la oferta y por supuesto reduciría eh la eh los precios. Quisiera que ustedes me compartan un poco su perspectiva sobre hacia dónde va a ir esta manifestación, estas tensiones que vivimos eh con respecto a la a la vivienda eh que sin duda pues deberían de accentuarse quizás en en el futuro, ¿no? Adelante si quieres, Nacho, empezando contigo. Claro. Bueno, una de las principales visiones que yo tengo es que deberíamos volver a estos a estas épocas en donde el gobierno contrataba urbanistas y contrataba expertos en diseñar ciudades que podían tener algo que hemos perdido que se llama movilidad social. Hace hace algunas semanas platicaba con un amigo experto, un abrazo a Pepe Lastra, que hablaba sobre movilidad social.

¿Y qué es la movilidad social? movilidad social es que tú puedas tener hoy una vivienda eh popular y que después de algunos años, a lo mejor una década después, empieces a a vivir después te puedas mover a una vivienda residencial y eventualmente te puedas mover a una vivienda pues de mayor valor. Esto hace que la sociedad vaya migrando eh de manera paulatina y que la gente no se estanque en un solo lugar. Lo que le ha pasado a zonas como La Condesa y Polanco es que el mismo gobierno solo motivó el desarrollo de seguridad de mejores eh de mejor infraestructura solo en esas zonas y casualmente se le olvidaron todos aquellos polos donde la gente vivía y hoy esos polos pues demandan también la atención.

¿Por qué la gente se preocupa tanto por la condesa Polanco y la Roma? Pues porque todo el mundo quisiera vivir ahí. Nada más que si todo el mundo quiere vivir ahí, pues significa que nadie quiere vivir en las afueras de la ciudad. ¿Por qué? Porque no hay mecanismos ni la infraestructura que el gobierno haya preparado. Si el gobierno vuelve a hacer urbanidad y vuelve a pensar en movilidad social, yo creo que empezaríamos a resolver ese problema. Esa es la visión que yo tengo. Gracias, Nacho. Jorge, para concluir contigo, ¿qué qué te dice la data? ¿Cuáles son quizás los futuros polos donde pues lo que vivimos eh en la condesta a la Roma pues podía ocurrir en realidad en otras colonias de la Ciudad de México, que es una ciudad que de cualquier manera cataliza la atención de todas las personas que buscan trabajo y crecimiento económico en todo el país, ¿no?

Bueno, mira, en primer lugar, yo creo y y sí vale la pena resaltarlo con respecto a la a la evolución que pueden tener este tipo. Te escuchamos, Jorge, te escuchamos. Sí, perdón, es que me entró un llamado. Decía de este tipo de manifestaciones eh que le han bajado el tono en lo que es la ideologización xenofóbica. Eso obtuvo una condena unánime en diversos ámbitos del gobierno, desde los gobiernos federales hasta las la ciudad de México. Eso creo que es positivo. Ahora, este fenómeno se puede repetir, no sé, en ciertas zonas de Coyoacán tranquilamente porque se dan fenómenos similares. Se puede repetir en puerto escondido, se pueden repetir en lugares que están totalmente incluso fuera de los centros urbanos.

Si el problema si el problema es la proliferación de el nómada digital, que hace unos años fue invitado a a a venir a la ciudad de México, ¿no? Entonces, ahora también creo que hay ciertos sectores del gobierno o hay algunas iniciativas que podrían de tener éxito tener un efecto paliativo en todo este fenómeno de fondo que es el que claramente describe Nacho, que es la falta de acceso a la vivienda asequible. O sea, se se está relanzando la norma 26, eh, obviamente con una serie de filtros para evitar que puedan ocurrir abusos como los que efectivamente existieron anteriormente. Y esta norma 26 debería llevar el desarrollo hacia zonas que obviamente hoy no puedes conseguir por 2 millones de pesos una vivienda.

Les agradezco por supuesto a los dos, tanto a ti Nacho como a ti, Jorge. Vamos al cuarto equipo y continuamos. Continuamos en inversiones inmobiliarias y vamos a platicar de una temática sumamente interesante en nuestra sección de qué prefieres con mi gran amigo Genaro Jiménez, director de Plus Valencia Inmobiliaria Bahía de experto obviamente en inversiones y colocutor aquí en el programa. un agradecimiento, por supuesto, a ti públicamente, eh, mi querido Genaro, por acompañarnos desde el estudio de la Ciudad de México y y acompañarme, ayudarme mientras esté al extranjero eh sintonizando hoy desde España en Ibiza. Y vamos a platicar en la sección de cómo prefieres, de como propietario, ¿qué prefieres?

¿Rentar a un a un mexicano o a un extranjero? De nuevo, como propietario, ¿qué prefieres? ¿Rar a un mexicano o a un extranjero? Y esto lo vamos a platicar a raíz, por supuesto, de esta marcha que vimos el pasado 4 eh de julio del viernes pasado, donde hubo pues señales claras que decían fuera gringos, por ejemplo, en este momento. una situación que yo mismo he vivido en el pasado cuando tuve yo como propietario reflexionar sobre si tenía que rentar a una extranjera o rentar, por ejemplo, a mi propia madre, pero que no tenía la solvencia, por ejemplo, económica para poder pagar una renta. Y esto es una un dilema que regularmente se presenta para los propietarios. Es un gusto saludarte. Platícanos.

Gracias, Karim. un saludo a ti hasta hasta Ibisa, pobre de ti, está sufriendo y un saludo a toda la audiencia. Y bueno, eh este es un tema, como bien comentas, de actualidad y muy interesante que como todo tiene una sola opinión. Nosotros nos vamos a basar en los hechos para dar nuestro mejor comentario desde la perspectiva de propietario. Hoy, ¿qué prefieres? ¿Rentarle a un extranjero o a un nacional? Esto para darte unos datos que nos encanta siempre compartir datos y estadísticas en este sentido. Hoy colonias como la Roma, la Condesa Karim tienen un porcentaje del 30% de extranjeros. Quiere decir que la gran mayoría, todete de cada 10 inquilinos en estas colonias siguen siendo nacionales.

¿Vale? Segundo, hablando en destinos como Mérida, la la población extranjera es un 15%. Destinos como Playa del Carmen Cancún, el porcentaje de extranjeros es un 20%. Hasta acá todavía la gran mayoría, más de la mitad, sigue siendo nacionales y por eso queremos hacer este debate. ¿Qué prefieres tú desde propietario? Todo tiene como como toda en la vida tiene un un un tiene pros, tiene contras, pero lo más importante es que tú entiendas y tomes la mejor decisión y sobre todo decisiones informadas y lo más importante, Karim, contratos y reglas claras desde un inicio, porque si no después se vuelve un dolor de cabeza. Simplemente el tema idiomático. Imagínate, eh, si tú no hablas alemán, si tú no hablas francés, tratar de hablarle a tu inquilino y decirle que ya te tiene que pagar o que no haga fiestas después de las 2 de la mañana, ¿no?

Entonces, a ver, Karim, no tiene una una sola respuesta. Lo que sí es es muy importante. ¿De qué va a depender? Depende mucho de tu perfil como propietario. ¿Qué prefieres en este sentido y en función? Hoy tú tienes esa manera de tener un cierto orden, un cierto respaldo legal jurídico. ¿Dónde está ubicada tu propiedad? Es muy muy importante. ¿Cuál es el perfil de tu de ti como propietario en función? ¿Quieres mayor rentabilidad? Seguramente un extranjero por el el el tema cambiario y el poder adquisitivo de otras economías versus las mexicanas puede tener un mayor. Entonces así, Karim, nosotros vamos a empezar con lo siguiente. Hoy te voy a platicar las ventajas y desventajas de rentarles a mexicanos.

Uno, conoces la cultura. Ya sabes una cara, una mueca. Si sabes que no le gustó algo a tu inquilino, sabes negociar y puedes abordarlo en ese sentido. Segundo, contratos adaptados claros. Hoy ya los contratos son muy muy genéricos y ya puedes tener la certidumbre de los términos y las letras chiquitas. Nosotros hemos rentado propiedades a alemanes en Mérida y por ejemplo ellos no entienden por qué una cuota de mantenimiento para la privada. Si ya te está pagando a ti, ¿por qué el jardín? ¿Por qué las amenidades tiene que pagar un extra por darte un tema? Y hoy para nosotros los mexicanos ya es algo más o menos claro. Ahora, el mexicano te da una certeza, te genera tener eh un un aval, un depósito de las referencias, ¿vale?

Y hoy sabemos que es un mercado constante. ¿Quién normalmente es nuestro público nacional? Estudiantes, familias, profesionistas, recién casados, que se vuelve su primer hogar, su primer nido. Ahora, ojo y muy importante con el mismo público nacional. El poder adquisitivo puede estar hasta cierto punto limitado. Hay zonas en donde la renta está topada, oferta, demanda, como todo. ¿Cómo ves hasta acá, Karim? Hasta acá. ¿Tú qué prefieres? ¿Rentarles a extranjeros o a nacionales? La la verdad es que me gusta mucho cómo estás tomando, cómo estás llevando el tema y yo creo que tiene muchísimo sentido. Mi como creencia profunda, si quieres, a lo largo del tiempo desarrollando un poco una tesis, es que hay que consumir local.

Entonces, en general, lo que me gusta es rentar a un mexicano o a un residente permanente, por ejemplo, alguien que realmente esté preocupado por eh el crecimiento de la economía local. Esto sí es importante y dar oportunidades. Yo soy yo he sido el fruto de muchas oportunidades. Entonces, en lugar de rentar un extranjero, quizás rentar un mexicano. Ahora, tienes razón, muchas veces en función del tipo de propiedad que estás buscando, eh, pues vas a o que estás que tienes en tu cartera, pues vas a rentar quizás más a un a un extranjero. También hay zonas donde la gente no quiere rentar a un extranjero. Pienso en Cancún cuando llegué la gente me decía, "No, no te rento porque tú me dices que vas a estar aquí durante un año y en realad en realidad en cualquier momento puedes tomar un vuelo, salir de la propiedad y deberme dinero potencialmente.

Entonces ahí es un poco complicado. Tengo una preferencia para rentar un mexicano, tengo que decirlo totalmente. Y me encanta cómo cómo lo tomas. Y ahora, ahora te voy a platicar desde esa perspectiva. Ya mencionaste uno, las desventajas de hoy rentar a un público extranjero. Pero hoy la gran ventaja, Karim, en este sentido, es que es un mercado emergente cada vez más. Hoy tú y yo lo sabemos, eh la la nacionalidad se tiene en el corazón, pero realmente cada vez vemos más ciudadanos cosmopolitas que pueden estar 3 años viviendo en Francia, 3 años en España, venir 3 años al continente americano y demás. Te voy a decir las cuatro desventajas que encontramos hoy de poder rentar desde como propietario a un extranjero.

Número uno, barrea cultural, la barrea idiomática. Te doy un ejemplo. En esta misma renta que hicimos en Mérida hablaban alemán. Tuve que usar chat GPT y dos amigos que sí hablan alemán. Esta barrera idiomática en automático te genera un dolor de cabeza, sobre todo Karim, si tú no tienes, si tú gestionas esta renta de manera directa, si tú la gestionas a través de una agencia y demás especializada en el público extranjero, seguramente tendrán una persona, pero eso al final del día te va a representar un 10% del costo de la operación. Pero si tú generas y gestionas directamente eh esta renta, tu primera barrera es te está hablando tu inquilino que habla alemán y tal vez tú y yo no hablamos alemán el día de hoy.

Segunda desventaja hoy para la renta a inquilinos extranjeros, contratos te piden que sean más flexibles. ¿Por qué? Porque al final del día, como tú lo dices, hoy el mercado local consumimos local, pues al final un 2 3 años puedes tener el mismo inquilino. ¿Qué sucede con un extranjero? viene, visita, no le gusta la zona, no le gusta la ciudad y te va a pedir una mayor flexibilidad en el contrato. Pero esto más allá de la flexibilidad, siempre aterrízalo a tu estado de resultados. Si un mes dejas de rentar tu propiedad, dos meses, cada mes pierdes el 8% del 100% de potencial que puedes rentar o generar tú en este en esta propiedad. Entonces, eso es un pro y un contra, que tal vez al rentarlo a un mayor precio puede que salgas avante y tengas ese equilibrio.

Ahora vas a defender quizás hay hay dos, cambiando un poco mi mi cambiando un poquito mi perspectiva, quizás hay dos eh sectores en los cuales me encanta rentar extranjeros. Uno en la renta vacacional, porque aquí quiere decir que puedes rentar en dólares y puedes rentar quizás una tarifa más alta. Dos, cuando se trata también de la renta hotelera, porque pues es la definición tradicionalmente de de un hotel que de recibir públicos de cualquier tipo. Y en zonas turísticas hay muchos, obviamente extranjeros que se dejan seducir por una marca reconocida. Y eso me hace pensar al al proyecto que tú llevas, que es un proyecto sumamente interesante que se llama Can Boulevard, donde tradicionalmente la gente dice, "Oye, lo que me generó confianza es esta marca internacional del del del grupo Hilton, ¿no?

Del grupo IHG. Totalmente. Hoy eh vemos un nivel de profesionalismo y lo que busca hoy el consumidor es viajar. Después de la pandemia todos aprendimos la elección. La vida es la suma de momentos que disfrutas y vives. El turismo internacional Karim se ha exponenciado desde la pandemia y eso, como bien comentas, favorece temas de renta corta, renta estancia y hoy buscamos cada vez más rentas y estancias de una manera profesional. Por esto este proyecto ha tenido un éxito muy muy importante. Pero a ver, Karim, no todo es malo. Hay muy cosas muy buenas y muy positivas de rentarle a extranjeros. ¿Y qué te puedo decir acá? Número uno, tien mayor poder adquisitivo. No es lo mismo una renta de 25,000 pesos para un mexicano que para un extranjero rentas de $1,200, que puede ser lo mismo.

Sin embargo, en Estados Unidos la economía más o menos es tres veces más. El ticket promedio de las viviendas que que compramos y vendemos en México es 1.8 millones de pesos de acuerdo a sociedad hipotecaria Federal. En mercados como Florida, que tú y yo visitamos regularmente, una casa promedio allá son $450,000, tres, cuatro veces. Por eso cuando vienen extranjeros y les haces rentas de 15,000 20,000es, al transformarlo ellos dicen, "Uy, yo pagaba el triple, el cuádruple en un en mi país de origen." No, ahora hay una parte importante. Tienes una disposición, la ventaja es disposición para pagar en zonas premium con experiencias diferentes. Hay hay modelos como colivin, departamentos amueblados, rentas flexibles.

No es lo mismo que rentes tu propiedad sola a que le pongas un amueblado. Eso el extranjero va a recibirlo muy muy bien. No quieren comprar salas y comedores en ese sentido. Bueno, Karim, de esta manera generas este estas ventajas, estas desventajas. La mejor opinión siempre la tienes tú y mejor criterio. Nosotros estamos los elementos. Asesórate de una manera adecuada, ve cuál es tu perfil como propietario, ve cuál es el perfil de tu propiedad, está en una zona donde están llegando muchos extranjeros, ¿sí o no? Y haz estos números con esta data al final del día. En resumen, hoy el Mercado Internacional Karim ingresa y tiene un potencial sumamente bueno, que cada vez exige más preparación y gestión de profesional para ti como propietario y eh y y los asesores inmobiliarios.

Es un tema polémico, equipo. Síganos en las redes sociales, me encuentran como Karim Néximo en Instagram y NXNX, particularmente tienes tienen esta encuesta. ¿Qué prefieren ustedes? ¿Rar mexicano o a un extranjero? Indíquenme allá su posición y sus argumentos. Vamos al corte y continuamos esta vez, mi querido eh Genaro, continúas con nosotros para platicar de Can Boulevard, esta gran oportunidad de inversión que ha sido uno de los de las grandes eh revelaciones, debería de decir, de los proyectos que presentamos en esta sección de joyas de inversión. Te platicaba en la sección anterior de que pues a veces eh trabajar en el sector turístico, particularmente hotelero, es una gran manera de poder eh maximizar su retorno de inversión, particularmente porque puedes mover los precios de manera diaria y poder ajustarlos, por supuesto, eh a la demanda.

Esto útil cuando tienes una demanda local, nacional y, por supuesto, internacional. tú nos vas a platicar eh de esta eh oportunidad de inversión eh invitando a las personas que nos escuchan a entender que tienen en realidad la oportunidad de poder ser copropietario de un hotel en Cancún desde solo 210,000es. Así que ayúdanos a resolver este esta oportunidad y a invitar a la comunidad a por supuesto eh participar en este gran proyecto. Claro que sí, Karim. Saludos a todos. Saludos a toda tu audiencia y saludos hasta Ibisa nuevamente. A ver, Karim, antes de presentarte la solución, te quiero compartir cuál es el problema que hoy vivimos muchos mexicanos. Número uno, Karim, de acuerdo a la CONEVAL, que es esta institución gubernamental autónoma que mide la pobreza, que mide el avance en funciones de desarrollo social, ¿qué crees?

El 85% de los mexicanos, seguramente nueve, casi nueve de cada 10 personas que ahorita nos están escuchando, no tendrán una pensión suficiente, Karim. Por eso este este tipo de programas, este tipo de productos que llevamos a ustedes se vuelven sumamente importante. 8.5 De cada 10 personas que hoy están escuchando la radio o viéndonos en televisión no van a poder acceder a una pensión suficiente. Ahora, más drástico aún, solamente el 10% se está preparando para su retiro, Karim. ¿Y qué crees? Solo el 1% está invirtiendo en productos o inversiones hoteleras. Y hoy te puedo decir con mucho orgullo, tú y yo lanzamos este producto apenas en diciembre. Hoy tenemos más de 400 inversionistas, Karim, que han decidido tomar acción y entrar a esta mecánica de tickets hoteleros respaldados por un fide comomiso que esa te da la total certeza legal.

Y los 210,000 antes de adelantarme lo puedes pagar de contado. No, no, no, no apagues la radio, no, no apagues la televisión. Si dices, "No tengo los 210,000." No, no te preocupes, tenemos hasta 26 meses de intereses, enganche 20% y demás. Pero aquí lo importante, Karim, es entender esto. Hasta hace 6 meses que lanzamos este proyecto, tú y yo lo hemos platicado mucho, logramos democratizar, Karim, la inversión hotelera y por eso queremos invitarlos a que marquen al 5633 12 13 14 563 12 13 14 o escane el código QR que está en la pantalla para que puedan acceder a un webinar exclusivo de inversionistas donde les vamos a hablar de la inversión hotelera en un destino Karim clave. Tú lo defines muy bien, la Fórmula 1 del turismo, Cancún.

Cancún, que logra el primer lugar a nivel global sobre hotelería y turismo. Y este producto que se llama ticket de inversión hotelera, Karim, hace que se democratice. 6 meses poder entrar al sector turístico, al sector hotelero y beneficiarte del turismo. Estabas tener millones de dólar front, 40 millones de pesos para poder ser socio de un hotel. Hoy hemos roto esa esa idea y rompemos ese hito. Hoy desde 210,000 que pagas de contado o a meses intereses, tú te vuelves copropietario de manera vitalicia de los muros de un hotel en una ubicación clave, a tan solo 10 minutos del aeropuerto de Cancún y lo mejor, no tienes que operar ni hacer nada. Está respaldado por el UFEICOMISO y operado por una marca mundial de hotelería IHG, que es la marca de Holiday y seguramente conoces las marcas Crown Plaza, Intercontinental y demás.

Esto es lo que hoy ha hecho un producto sumamente exitoso. Por eso en este webinar marcando al 56 33 12 13 14 y apartando tu lugar hacemos una sesión muy petit con solo 15 inversionistas. Así es que no te tardes en marcar al 56 13 14 y te vamos a platicar de lo general a lo particular este proyecto que ha sido un éxito ya nombrado, uno de los mejores productos de inversión en inmuebles de este año 2025. Karim, y esto es Cancún. Ahora, ¿por qué Cancún? Cancún, Karim, atrae el 40% de los turistas nacionales y extranjeros. En México tenemos más de 100 destinos turísticos. Imagínate que solo uno, Cancún, capta el 40%. Karim, tú vives en Cancún, ¿qué me puedes decir de de Cancún en este sentido? ¿Cómo ves oferta de ser socio de un hotel a 10 minutos de un aeropuerto que tú conoces muy bien?

No. Y y mira, yo cuando platico de este proyecto y cuando lo reflexiono digo, si alguien me hiciera la pregunta, quisiera ser dueño de un negocio en Cancún, probablemente la respuesta sería así. Quisiera ser dueño de un negocio en Cancún. en el sector en el cual Cancún domina de la cabeza de los hombros a todos los otros mercados. La respuesta probablemente será así. Tengo confianza en Cancún como un mercado turístico de primer mundo. La data no mienta. De hecho, te comparto una data que acabo de sacar. El aeropuerto de Cancún es el segundo aeropuerto del mundo con mayor pasajeros que se quedan en el destino. Si comparamos, por ejemplo, Cancún con el aeropuerto de Dubai, en Dubai hay alrededor de 70 millones de visitantes al año, pero Dubai es un es un hub de paso.

La gente viaja de Dubai a Australia, viaja de Dubai a Tailandia, viaja de Dubai al Medio Oriente, viaja de Dubai a India, a China, por ejemplo. Solo 30 millones eh de visitantes se quedan en Dubai. Pues en Cancún hay más de 33 millones de visitantes que se quedan en Cancún y en la Riviera Maya. Eh, de hecho, otro dato importante, el primer aeropuerto de llegada internacional de México no es la ciudad de México, es la ciudad de Cancún. El aeropuerto de la ciudad de México también es un hub para el turismo nacional y el turismo internacional. Entonces, hay gente que llega a la Ciudad de México y que después se desplaza a otros destinos. Pero si miramos únicamente el número de turistas internacionales, Cancún es el primer aeropuerto de todo México.

Entonces, obviamente cuando tienes esto en mente, dices, "Oye, si yo puedo ser propietario, copropietario de un hotel, por supuesto lo quiere." Ahora, ¿bajo qué condición? Yo quisiera que sea accesible, yo quisiera ser dueño de los muros y yo quisiera poder beneficiar, por supuesto, de la utilidad del rendimiento de esta operación inmobiliaria y hotelera. Totalmente, Karim. Y esto lo tienes en este producto. Hoy estás viendo en pantalla el QR. Escanéalo. Escúchanos en este webinar de 55 minutos. En este webinar tú vas a entender por qué invertir en bienes raíces, cuáles son los estados que tienen una plusvalía abajo de la Nacional Karim, porque eso es un momento importante también. Te vamos a compartir el listado de los estados que están teniendo una plusvalía por arriba.

Te vamos a compartir un ejercicio donde cómo el interés compuesto beneficia tu inversión que hoy haces. Hoy los 210,000 que inviertes va creciendo cada año. Eso es interés compuesto, es gracias a la plusvalía. En ese sentido, te vamos a mostrar ese taller y lo más importante, vas a poder tener hoy el acceso a un producto que había sido solamente exclusivo para grandes capitales millonarios. Por eso, Karim, con esto lo que queremos hacer es la más cordial invitación a toda la audiencia. Que no se pierdan este webinar. Hoy más de 400 inversionistas ya están profesionistas, empresarios y lo mejor, 50% de los mexicanos depende de una sola fuente de ingreso. Aquí diversificas y generas patrimonio.

Karim, gracias. Eh, Genaro, un gustazo. Contáctenos 5633 12 13 14 o escanear el código QR que tienen frente a la pantalla. Vamos al corte equipo y continuamos. Bien, continuamos. inversiones y movidas. Nos acompaña Andrés Muñoz, director de Homenberg Bien Risers, project manager también de Islandia, Montecancún. Eh, nos vamos a platicar contigo de nuevas tendencias inmobiliarias, de hecho, eh, Andrés, vamos a intentar entender cuáles son estas grandes tendencias sobre las cuales pues México puede apalancarse en el futuro. Eh, hemos hablado cantidades de veces, por supuesto, del crecimiento del sector turístico y y en comparación de Estados Unidos, México sigue siendo eh un país donde el la inversión inmobiliaria turística es relativamente limitada.

Eh, hemos platicado eh, por supuesto, del turismo médico. Hay zonas estratégicas de la rifilleramaya o por supuesto de las zonas fronterizadas que van a favorecer un turismo turístico porque hay muchísima gente en Estados Unidos que no puede pagar el costo de la salud y de la eh eh por supuesto de de algunas eh actividades de salud, pienso en pequeñas operaciones eh de un día o por supuesto eh eh el cuidado dental. Pero también hay otros eh fenómenos importantes como por ejemplo el senior living que quisiera que ataquemos, donde tenemos del otro lado de la frontera una cantidad tremenda, creo que la estadística es más de 70 millones de baby boomers que van a llegar a un momento de su vida donde van a querer hacer un trade y este trade va a ser, oye, ¿cómo con el activo o el ingreso que tengo de pensión o el activo inmobiliario que tengo allá?

¿Cómo puedo capitalizarlo, venderlo y vivir en un país donde la calidad de vida es 10x mejor que en su propio país? Y ahí creo que hay una tendencia interesante que analizar, ¿no? Yo veo dos dos tendencias muy claras. Una es senior living, que definitivamente es es algo que ya está pasando, o sea, especialmente con estos 70 millones de baby boomers que están llegando a etapas donde ya empiezan a no necesitan el la vida asistida, ¿no? Assisted Living, que ya es tener enfermeras, tener doctores, pero ya necesitan un lugar donde puedan tener la comodidad. Casas diseñadas de cierto estilo, con amenidades muy muy cómodas, con acceso a centros comerciales, con acceso a todo esto que los pueda hacer vivir más tranquilo y mantener o aumentar su calidad de vida.

Y también viene un turismo o viene un tipo de inversionista que es el que busca el wellness. Entonces, estos dos mercados, el wellness y el senior living, hoy cobran mayor relevancia porque también México tiene una población que si bien es una población joven, cada vez o en los próximos 10 a 20 años va a ser el mercado, el mercado más interesante. A ver, yo yo que vivo en Cuernavaca tengo esta noción de primera mano. Cada vez más gente busca un muy buen clima, acceso a centros comerciales, vivir en una ciudad, acceso a servicios médicos. ¿Y qué pasa con ciudades como Cancún? Justamente ofrecen esta ventaja. Hospitales de primer nivel ofrecen acceso internacional a casi todo el mundo. Hablábamos en otros momentos de eh el destino con más vuelos a Cancún es Estados Unidos.

tiene más de 40 vuelos diarios eh desde diferentes ciudades y de ahí vemos Canadá que también tiene casi el mismo número de vuel que las ciudades mexicanas. Entonces, tú tienes un destino que en un vuelo en 2 horas puedes estar en cualquier parte de Estados Unidos. Tienes un destino que tiene el costo de vida que es menos de la mitad que este los países del norte, pero también para el mercado mexicano tienes un destino que tiene el clima que necesita la gente mayor, que tiene los centros comerciales, los restaurantes y la calidad de vida que tú quieres poder disfrutar cuando ya no tienes el estrés de tener que estar trabajando, cuando ya no tienes el estrés de tener que estar teniendo una agenda ajetreada y buscas un lugar para poderlo disfrutar de una muy buena manera.

Esto es senior living. ¿De qué se trata Wellness? Wellness es interesante el tema de senior living. Es solo para que sepas. Hice un pequeño una pequeña búsqueda con cortesía de nuestro amigo CHGPT, por supuesto, para entender cuál era un poco el precio median de de mediano de una de una propiedad en Estados Unidos, $416,000 eh por ejemplo, eh o en Canadá eh 680,000 canadienses, que equivale a 486,000 eh en México. Bien interesante el promedio nacional. Lo sabemos porque la sociedad hipotecaria federal no los comparte regularmente. Es 1.7 millones de pesos, o sea, $5,000. Okay. En la ciudad de México es más cerca de eh 183,000 o 3.7 millones de pesos. Pero cuando comparas la ciudad de México, es la capital de México con el precio promedio americano, es la mitad de precio.

Cuando lo comparas con eh el promedio nacional mexicano, es una es un 25 es una cuarta parte, un 25% eh eh el el precio de de la vivienda promedia mexicana, del promedio de una vivienda en Estados Unidos o en Canadá. Obviamente tendrás gente que allá se siente clase media baja, que van a decir, "Yo quiero sentirme clase alta aquí y es normal. Quiero sol, quiero buena comida, quiero conectividad, quiero eh por supuesto espacio, mejores aminidades y por ende muchos van a decidir venir aquí." Es evidente. Es totalmente es clarísimo. A ver, si a mí me dices, "Oye, ¿puedes pagar cinco veces menos de lo que te costaría en tu país irte a otro lugar?" O sea, Tailandia, Malasia, este Indonesia. Bueno, México es ese paraíso.

México es ese paraíso donde tú puedes tener una calidad de vida muy superior a la que podrías tener en Estados Unidos, a la que podrías tener en Canadá. Pero no nada más para los extranjeros. Para ti como mexicano, si tú quieres invertir en un destino donde puedas tener un desarrollo que tenga todas las amenidades, Cancún te ofrece hoy esta super oportunidad. Te voy a platicar de un desarrollo que me encanta, que se llama Isla Diamante Cancún. Este desarrollo tiene algo que pocos desarrollos tienen. Está justamente en Cancún, el destino más conocido de México a nivel internacional, el destino mejor conectado a nivel internacional y aparte es una joya. ¿Por qué? Porque tiene más de 30 amenidades dentro del desarrollo.

Tiene un área para cada parte de la familia. Si tú ya eres, estás buscando un lugar para retirarte o si estás planeando tener un negocio de renta de propiedades donde tú puedas comprar terrenos sumamente accesibles, Isla Diamante Cancún te va a dar todas las habilidades que alguien que busca esto está buscando. A ver, hablábamos de wellness, tienes un área para poder hacer meditación, para poder hacer yoga, tienes el área de spa, todo esto son amenidades dentro del desarrollo. Estamos hablando de un desarrollo que tiene amenidades del nivel de un country club, del nivel de un campo de golf, pero por una fracción del costo. Y además, si lo vemos a nivel internacional por una fracción, hablábamos de este un costo de vivienda por $400,000, divídelo por 20, eso es lo que cuesta un terreno hoy en Isla Diamante Cancún.

¿Qué quiere decir? que por $20,000 tú vas a poder hacer una inversión en este proyecto que es impresionantemente bueno, con una cantidad de aminidades que pocos lugares tiene y que está pensado para que tú tengas wellness mientras que estás ahí. Y si tú quieres hacer una inversión para tener senior living, ya sea pensando en tu retiro o pensando en tener un lugar, una un lugar para ir a descansar o que tú estés pensando en tener propiedades para poderle rentar a gente que quiera venir a pasar una temporada y disfrutar tr cu 6 meses una propiedad en la Riviera Maya, estás encontrando el perfecto lugar para poderlo hacer. Isla Diamante Cancún tiene terrenos a solamente 20 minutos del Aeropuerto Internacional de Cancún, a 15 minutos de la estación del Tren Maya, lo que te permite conectarte con toda la península de Yucatán.

A ver, la gente que ya no tiene que estar trabajando diario es la gente que quiere poder conocer, poder aprovechar su vida. Y aquí tienes el destino que tiene las mejores playas del mundo. Tiene una gastronomía impresionante, pero además te da acceso a toda la península de Yucatán. Estamos hablando de poderte ir a Mérida, poderte ir a Chichenitzá, poderte ir a todas las ruinas que se encuentran en la península y poder conocer ciudades tan interesantes como Campeche, como Mérida, como destinos de playa, ahorita que está de moda un poco Majahual, Tulum, Puerto Morelos, todo esto teniendo una propiedad en Isla Diamante Cancún. ¿Y cuál es la oportunidad? A ver, aquí está pensado para que tú puedas invertir y que tú seas un inversionista inteligente con una visión a más de 5 o 10 años.

tú un terreno, una inversión que tú compras hoy en este proyecto, normalmente el terreno en Boracay, que es el que te voy a presentar hoy, vale 444,000 pes. Pero vas a tener la oportunidad de que si tú te quieres unir al webinar hoy al 56 333 12 13 14 o escaneando el QR, te repito 56 33 12 13 14, vas a tener un 10% de descuento. Este 10% de descuento quiere decir que con solamente 40.000 pesos de enganche, porque también te vamos a dejar el enganche en solamente el 10% del valor del terreno, vas a poder tener 10% de enganche un terreno en Cancún que va a tener una plusvalía del 300 o 400% en los próximos años y después pagarlo en cómodas mensualidades 12 de 5,000 y después mensualidades de 2,77.

Este proyecto de verdad tiene todo. Está en una zona de alta plusvalía. Estás llegando en el momento perfecto. Está pensado para que tengas todas las aminidades. Te mencioné unas cuantas, pero tienes alberca, tienes canchas de paddeles algo sumamente interesante que es un pulmón central. este lago que tiene su cine al aire libre, tiene sus amenidades, su circuito de jogin, su circuito de bicicleta y además te da acceso a un beach club en Isla Mujeres. Y te recuerdo el precio porque yo creo que estás pensando que estamos hablando de miles de dólares y no, estamos hablando de una inversión de un terreno en Cancún por solo 400,000 pesos y además con la facilidad de que con un enganche de solo el 10 el 10% que son 40,000 pes tú puedes iniciar la inversión.

Te resumo esta parte que es si tú quieres apalancarte es el mejor negocio. Si tú lo quieres para vivir, hijo, estás pensando a futuro para poderlo disfrutar y tener la calidad de vida que tiene un Country Club, un este campo de golf, pero a solo una fracción del costo. Ideal para el inversionista nacional, ideal si tú quieres hacer negocio y tener propiedades de renta, ideal si eres alguien que quiere tener una propiedad en el paraíso mexicano, que es la Riviera Maya. Si lo piensas, vas a poder ser dueño de una propiedad en Cancuntiera que está creciendo un ritmo brutal y no digo solo de plusvalidad, sino de población, donde han habido inversiones multimillonarias de parte del gobierno federal y del gobierno estatal eh por $,000.

Okay. ¿Cómo puedes imaginar que esta ciudad que tiene un crecimiento tan rápido va a mantener estos precios a mediano largo plazo? Es imposible. Y de hecho lo hemos visto con un crecimiento tremendo de varias zonas. Ahora, el chiste siempre es encontrar cuál es la siguiente zona en el cual se va a materializar. Hace 15 años hubieras tenido que invertir en Puerto Concun. Hace 10 años quizás en la zona de eh Cumbres, la Colosio y hace 5 años en la zona de la Guayacán. Esta zona es la siguiente zona donde vas a ver un crecimiento similar. Andrés, estoy convencido y no hay duda de eso porque, a ver, cuando empezamos a comercializar este proyecto hace un par de meses, no había nada en desarrollo en la zona.

Hoy si tú volteas a ver alrededor, vas a encontrar cuatro o cinco proyectos alrededor que están desarrollando esto. ¿Qué quiere decir? La gente ya empezó a voltear a ver esta zona. Estás llegando en el momento perfecto, ya hay desarrollo, está plan está dentro del plan de desarrollo urbano. Es un proyecto sumamente eh ambicioso, es un proyecto muy muy agresivo que tú puedes hacer una inversión con solamente 40,000es. Entonces, ¿cómo puedes hacerte parte de este proyecto? Mándanos un mensaje al 56 33 12 13 14 y aprovecha esta oportunidad de invertir en Boracay, un terreno que normalmente vale 444,000, te queda en 400,000 pes. Puedes pagar mensualidades de desde 2,778 pesos mensuales y hacerte de un terreno.

Menualidades sin intereses, crédito directo con el desarrollador. Le veo más ventajas de hacerte un excelente inversionista en la Riviera Maya. Tal cual. Contáctanos 5633 12 13 14 56 33 12 13 14. También pueden escanear el código QR que tienen en la pantalla. Es interesante, si que es, cuando analizas un poco los elementos de ah de este de esta tesis de inversión. De nuevo, el destino es uno de los más conocidos del mundo, sino de los más conocidos, probablemente en el top 10. de las ciudades que eh eh top of mind la gente eh mencionarían eh para destinos turísticos de playa. Okay. Uno, dos, dos. Un destino donde el crecimiento inmobiliario, el milagro inmobiliario se ha meterizado y ha sido constante porque tienes una industria hotelera enorme que hace que tienes un volumen de turistas importante y en la cabeza del turista americano, del turista europeo, del turista canadiense, eh venir a Cancún es un mast, tengo que estar allá.

Tres. Eh, obviamente la ciudad ha vivido eh cambios importantes de población a lo largo de los últimos 50 años, lo que ha hecho que la tierra eh se revalorice de manera importante desde 46,000 habitantes a un poquito más de un millón de habitantes hoy, pero con proyecciones de crecimiento de esta población de más de 2 millones de habitantes en las próximas en los próximos 30 años. Y entonces sabes que cuando esto sucede, todo el ecosistema económico está trabajando para asegurar que haya empleo, asegurar que hay infraestructura. El gobierno, de hecho, ha invertido en infraestructura multimillonaria, hospitales, carreteras, aeropuertos, eh puentes eh para facilitar el crecimiento y eh los eh actores del sector inmobiliario pues desarrollan de manera importante porque necesitan crear vivienda para eh todos estos empleados que van a soportar la economía eh turística eh que existe en Cancún.

Y entonces después tú dices, "Oye, yo como inversionista retail, ¿cómo puedo beneficiar de esta tendencia?" Pues tú tienes que replicar lo que ha pasado en otros otras zonas, otros municipios de Cancún, otras colonias. Recordemos lo que ha pasado con el crecimiento de la zona hotelera, el crecimiento de Puerto Conjun posteriormente el crecimiento de la zona del vulvar Colosio con fraccionamientos muy importantes como Lagos del Sol, como eh Cumbres, como Vía Magna, como Campestre, el crecimiento de la Guayacán, una de las amidades que ha conocido el mayor crecimiento de todo México en materia de plusvalía en eh los últimos 5 años. Y entonces te preguntas, si no pudiste aprovechar estas oportunidades, ¿cómo puedes tú encontrar la siguiente?

Y ahí lo que necesitas es tener mucha seguridad sin romper, obviamente tu alcancía. Eh, es, oye, ¿cómo yo voy a poder comprar tiera urbanizada con servicios, con amenidades? Lo que me gusta mucho de este proyecto es que hay tantos buenos fraccionamientos en Cancún que los nuevos descargadores tienen que ofrecer más amenidades. Eso es buenísimo para el valor, por supuesto, de tu tierra. Dos, certeza jurídica. Y tres, quiero un esquema donde no me tengo que descapitalizar. Y aquí tengo un esquema donde puedo comprar tiera urbanizada con aminidades bajo un régimen condominial por 400,000 gracias al descuento que nos estás ofreciendo. Menualidades de menos de 3,000 pes, o sea, me va a costar menos de 1es por día esta inversión y además eh eh como la posibilidad de poder ser yo dueño de un pedazo del paraíso.

Yo cuando veo esto digo, esto es ideal. Si tienes la intención de jubilarte y de vivir tu sueño, de vivir en una zona de playa, es ideal si quieres hacer un regalo a tus niños pagando, por ejemplo, sus estudios con la plusvaria que vas a generar. Porque si hacemos un cálculo sencillo, ¿cuál cuál cuál puede ser el valor de reventa de este lote si lo estiras a 10 años? Estamos hablando de que vas a tener un 300 400% de plusvalía, más o menos millón y medio de pesos. un terreno que compraste en 400,000 pesos. Y esto, pero sabes qué es lo más interesante para mí, es cuando tienes que liberar tu bloqueo mental, ¿no? Tú tienes que decir, "A ver, yo voy por un terreno en Cancún y todo el mundo dice, híjole, qué difícil, qué caro, no lo voy a poder tener." Aquí lo puedes tener, es muy accesible.

Estás pensando que en las demás zonas de Cancún vale 10,000 pes el metro y aquí lo tienes en 3,300es. Entonces es una inversión pensada, como tú dices, como inversión este si lo comparas con lo que vale la tierra en Puerto Cancún, que es la zona más eh cara de la de de la zona, pues estás hablando que vale una décima parte. Entonces, ¿cómo podrías tú dejar pasar una oportunidad que te da el tiempo para pagarlo cómodamente? Y esa gente que dice, "Híjole, es que es muchísimo tiempo." Yo creo que no te estás dando cuenta de que Cancún en los últimos 10 años duplicó su tamaño y en los próximos años, 10 años lo va a volver a duplicar. Es una oportunidad para el que tiene la visión de decir un poquito de ahorro mes con mes, me va a hacer un capital mucho más grande que lo puedo ocupar para lo que yo quiera.

Y déjame invitarte rápidamente, te recuerdo, conéctate al webinar para aprovechar este descuento 56 33 12 13 14 o escaneando el QR que ves en la pantalla. Gracias Andrés por haber compartido este tiempo con nosotros y acompañamos, invitamos por supuesto a toda la comunidad de inversionistas a ponerse en contacto con nosotros. El teléfono es muy sencillo. Saquen papel y pluma 56 33 12 13 14. Si están en frente de la pantalla, solo pueden escanear el código QR. Gracias. Vamos al corte. Continuamos. Continuamos en inversiones inmobiliarias y damos la bienvenida de nuevo a Andrés Muñoz, experto en inversiones inmobiliarias. Andrés, vamos a aprovechar este tiempo que tenemos normalmente para la sección de qué prefieres para preguntarnos una pregunta o hacer una pregunta distinta a nuestra audiencia.

Y la pregunta es muy sencilla, ¿qué tan preparado estás para tu futuro financiero? Eh, y te vamos a invitar a descubrirlo con un simulador. Y digo, ¿qué tan preparado? Porque cantidades de personas eh lo he visto aquí esta semana jugando al Monopoli con mi familia, piensan que son eh reyes en estos juegos, que van a ser millones de pesos comprando viviendas y se dan cuenta muy rápidamente que no tienen ninguna estrategia, ninguna ningún eh eh proceso para lograr sus objetivos porque no se los no los definieron. Así que platicamos justamente de esta preparación para el futuro financiero. Realmente alguno de ustedes se ha puesto a pensar cuánto dinero vas a tener de aquí a 10 años y el la siguiente pregunta es, ¿y cuál es tu plan para lograrlo?

Y yo creo que la primera cosa que tienes que que trabajar es tu relación con el dinero. ¿Cómo cómo vas a hacer que tu dinero trabaje para ti? ¿Cómo estás tomando estas decisiones en la vida? ¿Cómo estás tomando la decisión cuando se te presenta una oportunidad? ¿La estás detectando? O sea, identificas las oportunidades que tienes en la vida con el con respecto a la a la parte de tus finanzas o las estás dejando pasar. Y muchas veces cuando tenemos gente que no que no se ha dado cuenta de esto, sabemos que hay diferentes canales para saber y para poder retener la información. Uno es lo que vemos, otro es lo que leemos, otro es lo que lo que nos dicen, pero hay una forma muy práctica de poner y o de aprender en la práctica cómo manejar o cómo tomar decisiones en cualquier aspecto.

Y hoy tenemos una oportunidad que es eh un simulador financiero que es no es una herramienta para expertos, también pueden participar expertos, pero es una herramienta para cualquier persona, es para ti, es para que pongas en práctica o para que veas en un tiempo reducido, en un ambiente controlado y sin riesgo de perder tu patrimonio, cómo tomas decisiones y cómo funciona este famoso este ciclo de esfuerzo infinito donde tú estás trabaje y trabaje y trabaja. y nada más no ves que que avanzas. Y justamente esta parte, en este simulador, tú vas a aprender cómo funciona realmente el dinero, cómo funcionan las inversiones, cuáles son las oportunidades que te trae la vida, pero también acuérdense que no todo es miel sobre hojuelas.

A veces tenemos eventos que eh te sacan de tus un accidente, un choque, un este una operación. Todas esas cosas son parte de tu educación financiera y de cómo afrontas el futuro o tu economía. Entonces, en este en este simulador, lo que queremos lograr es que tú aprendas a tomar mejores decisiones de inversión, que tú aprendas a tomar mejores decisiones, no nada más en las inversiones, en tus finanzas diarias. ¿Cómo vas a poner? ¿Cómo vas a determinar estos montos para poder poner a trabajar tu capital? este tomar la decisión. Oye, lo invierto en setes, lo invierto en en un fondo de inversión, lo invierto en acciones, lo guardo debajo del colchón, cuánto ti dinero tengo que tener disponible para cualquier emergencia.

Todo eso es parte de lo que tú vas a aprender en este simulador, que además es es muy muy ligero. O sea, ¿por qué? Porque tiene el formato, como tú decías, Karim, es un monópoli donde tú vas jugando a la vida, pero que está pensado en la vida real, en la parte de las finanzas que estás viendo. Este simulador financiero te revela tus hábitos invisibles. En este simulador financiero tú vas a aprender cómo reaccionas en la vida diaria cuando se te presenta una oportunidad, cuando se te presenta un incidente, cuando hay algo que no conoces y tienes que analizarlo. Oye, te están vendiendo unas acciones, te están vendiendo una propiedad. y las decisiones que vas tomando, ¿cómo te van a hacer llegar a tu libertad financiera?

¿Cómo poner a tus activos a generarte ingresos pasivos para que tú puedas tener una mejor calidad de vida? Oye, invitamos a todos, por supuesto, a a participar a este evento que vamos a realizar de manera presencial el 19 de julio en la ciudad de México. Es un evento que se hará sábado 19 eh de la semana que viene y van a tener la oportunidad de poder estar con nosotros desde las 9 de la mañana hasta las 2 de la tarde. Todos los pilotos de avión eh pasan muchísimo tiempo en el simulador. De hecho, creo que ninguno de nosotros aceptaríamos subirnos en un avión si no eh estuviéramos seguros de que el piloto haya recibido no solo una capacitación teórica muy certera, pero también eh tiempo, horas, por supuesto, en el simulador.

Y lo mismo pasa eh con la creación del dinero. Sin embargo, la mayoría de nosotros que queremos invertir no lo hacemos por el miedo justamente a perder nuestro dinero, pues este simulador financiero exactamente recrea las condiciones de la inversión inmobiliaria. Te va a enfrentar a tus miedos, a tus desconocimientos, a tu nivel eh quizás de agresividad en la inversión eh en en diferentes activos eh de inversión que sean financieros, inmobiliarios u otros tipos. eh y te va a ayudar a poder entender cómo dibujar un camino hacia justamente esta libertad financiera. Porque si todos estamos eh bloqueados muchas veces en este circuito del esfuerzo infinito, en realidad todos tenemos un sueño grande que es el de poder alcanzar esta libertad financiera y el propósito de este juego es ayudarte a ver cuáles son los caminos para lograrlo.

Si te interesa ser parte de este evento, te invito a ponerte en contacto con nosotros. Mándanos un WhatsApp al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14. También puedes escanear el código QR que tienes en la pantalla. No es un juego que se pueda realizar en línea, es un juego que se hace por grupos de siete personas. Tenemos unas docenas de mesas que estarán disponibles con animadores que les van a acompañar a entender cómo justamente jugar al juego, al simulador de libertad financiera. Para participar muy sencillamente manden un WhatsApp al 56 33 12 13 14. 56 33 12 13 14. Eh, Andrés, muchísimas gracias, por supuesto. Vamos al corte nosotros y continuamos. Me encanta, me encanta cuando platicamos de inversiones y movilidades, porque les obligo a través de nuestras conversaciones cada día de la semana eh a reflexionar sobre su proyecto de vida, a reflexionar sobre el tipo de personas que quieren ser y a el tipo de de vida que quieren ofrecer a sus familias.

Y para mí solo existen dos maneras de tener éxito. La primera es tener muchísima suerte. Y déjame decirte una cosa, hay muy poca gente que tiene muchísima suerte. Y si es el caso para ti, te felicito. Si no es el caso para ti, no te preocupes. La segunda manera, con un alto grado de probabilidad de que sí puedas tener suerte es el de planear y de tomar acción, de invertir, por ejemplo, de manera inteligente. estaba escuchando el debate entre la presidenta y y Ricardo Salinas Priego sobre eh si el gobierno debía de enfocarse en la creación de de valor o al contrario perseguir eh a los empresarios o otros cuerpos en desacuerdo con con su su desarrollo y con su eh su política. Y al final del día yo estaba escuchando este debate, estaba diciendo, pues a mí me da absolutamente igual lo que ellos piensan.

Lo único que tengo que hacer yo es asegurarme de crear las condiciones de éxito para mi familia en el futuro. Y para ello tengo que tomar acción, tengo que ser del lado del inversionista, porque el inversionista visionario que toma su tiempo, que elige de manera inteligente, él tiene en realidad la oportunidad de poder generar eh un ingreso a mediano largo plazo y de poder proteger su familia y su vida de cualquier accidente. Vamos a platicar justamente de una joya de inversión con Juan Carlos Moreno, gerente de ventas de Arbolia. Es un gusto saludarte, Juan Carlos. ¿Cómo estás? ¿Qué tal, Karim? Un gusto poder saludarte también. Muchas gracias por la invitación y un saludo a todo tu auditorio.

La tesis que estás marcando en esta en esta introducción, la realidad es que no puede ser mejor descrita. La suerte realmente pues es un es un parámetro que no existe, es la combinación entre poder identificar la oportunidad y tener la preparación para poder tomarla. Y en este caso nosotros en inversiones inmobiliarias tenemos un compromiso real con lo con los televidentes y con los radioescuchas desde la perspectiva que tú nos has inculcado a lo largo de de todo este tiempo en este programa y justamente para ellos pues una verdadera joya de inversión en una de las zonas de más alto crecimiento que ha tenido el país. Pero quiero contestar una de las preguntas que me hacen realmente los inversionistas, que es, "Oye, Juan Carlos, yo sé que invertir en tierra, invertir en bienes raíces, pues es una muy buena opción.

Es como dar la receta de una vida saludable, dieta y ejercicio. Lo sabemos, sabemos qué tenemos que hacer, pero exactamente en dónde poner el dinero es uno de los temas que más preguntan los inversionistas. La respuesta es muy clara cuando hablamos de zonas con alto potencial de plusvalía y esto es que usted pueda poner su dinero de inversión en una zona que tenga potencial o desarrollo turístico y que a su vez tenga un desarrollo también industrial. Esto nos va a garantizar el poder no solamente tener plusvalías altas o poder garantizar estos retornos de inversión, sino también nos van a garantizar una seguridad física y una seguridad jurídica, que es mucho de lo que buscan hoy en día nuestros inversionistas.

El desarrollo Herbolia, fíjate, Karim, es un desarrollo residencial bajo un régimen en condominio ubicado en la zona metropolitana de Yucatán. Esto es importante porque si hablamos de que poner el dinero para que crezca debe de estar en una zona con potencial turístico, Yucatán realmente lo puede ofrecer. Puede ofrecer los cuatro ejes rectores del turismo como lo es Sol y Playa, el ruta de los dioses con zonas arqueológicas muy importantes, de hecho la más importante en el estado de Yucatán, pueblos mágicos y turismo cultural y de naturaleza. La zona en Yucatán nos ofrece este potencial para poder poner el dinero de una forma segura. de una forma asequible que pueda resolver los objetivos de inversión, de generación de riqueza, mover el dinero, pero sobre todo poder hacer un patrimonio, Karim, que tú no siempre nos has inculcado y le dices a los a a nuestros televidentes y radioescuchas que es la mejor forma de poder tener una libertad financiera.

Así es, como puedes ver Karim, Arbolia en su ubicación y como desarrollo cuenta prácticamente con todos los elementos para una inversión que realmente pueda garantizar plusvalías y generación de riqueza. Déjame, de hecho expandir un poquito en esta tesis porque es sumamente interesante lo que lo que mencionas y luego quisiera que me platiques de este proyecto de árbol ya para que demos la oportunidad a la comunidad aquí de de invertir. Y yo siempre lo digo, tu dinero no está salvo en los bancos. No estás salvo porque primero puedes tener fraudes, eh, gente que hackea tu cuenta, no estás a salvo porque en realidad no eres dueño del dinero que está en tu cuenta bancaria, es dueño el gobierno. Él decide con eh qué puedes comprar con este dinero.

En efectivo, por ejemplo, está limitado aquí en México a a 700,000 pesos lo que puedes pagar en efectivo para una vivienda, pero para otros tipos de activos hay otros tipos de límites. y con la la casa que existe obviamente contra eh el lavador de dinero, pues imaginar que eh la combinación de esto más eh una voluntad de digitalizar los pagos hará que será cada vez más difícil pagar en efectivo en el futuro y probablemente pues inexistente en algunas en algunos países, por ejemplo, de del norte de Europa, por ejemplo. Y y entonces te preguntas dónde deberías de tener tu dinero. Criptomonedas puede ser interesante. El Bitcoin acaba de pasar eh de nuevo una eh eh una cifra importante de $112,000, pero tienes que creer en todo esto.

Hay mucha gente que no le cree. Yo, por ejemplo, tengo dificultades en a creer en todo esto, en este activo de refugio. Un activo de refugio que al contrario ha demostrado su resiliencia y su rendimiento de manera excepcional desde hace más de 1000 años, es la inversión en tierra. La tierra te permite no tener que cuidar este activo. No tiene que no te no no ni ni te obliga a decir a la gente que tienes tierra. Pero lo que sucede invariablemente, mi querido Juan Carlos, cuando tienes tierra es que esta tiera sube de valor y que tú eres beneficiario de esta plusvalidad. No, completamente de acuerdo, porque la tierra es esta parte, el tema de tener la certeza y la seguridad que va a ganar eh valor a lo largo del tiempo.

La tesis de inversión que usted tiene que que anotar en estos momentos, tierra más tiempo igual a riqueza y es justamente lo que está ofreciendo Arbolia. Decíamos, eh, Karim Arbolia, un residencial, un desarrollo residencial en régimen en condominio ubicado en la zona metropolitana de la ciudad de Mérida, una zona de alto crecimiento y de alto impacto. El régimen en condominio nos permite tener una zona completamente bardeada, seguridad 247, control de accesos peatonales, vehiculares y amenidades que realmente son amenidades premium dentro de su casa club. Por mencionar entre otros detalles, dos tipos de albercas, como podemos ver en las imágenes. Una alberca semiolímpica, otra alberca de tipo social y el diseño que si usted nos está viendo puede ver que es un diseño precioso el que tiene Arbolia.

simula, justamente, como su nombre lo dice, un árbol con ramificaciones en sus cuatro puntos cardinales. Y bueno, Arbolia está diseñado para todos aquellos inversionistas que quieren sentir la exclusividad, ya que es un desarrollo que se compone únicamente de 337 lotes 100% urbanizados en esta zona y pues nos permite justamente tener la exclusividad sin perder el contacto con la naturaleza. ubicado en el municipio de Yxcucul, uno de los municipios de más alto crecimiento. De hecho, por ahí hay un reporte que yo presento a nuestros inversionistas, donde representa un incremento del 400% en los últimos 3 años de plusvalía y una y un crecimiento estandarizado del 20% sobre la misma solamente en el periodo de los de los últimos 3 años.

Esto da una garantía completa, justamente lo que estabas diciendo, Karim, como una herramienta de inversión que realmente ponga a trabajar el dinero, que me permita tener una eh pues una propiedad que realmente me va a generar un beneficio al corto, mediano y largo plazo, atendiendo tres objetivos de inversión como lo es generación de riqueza, poder mover el dinero y hacer patrimonio. Esto es lo que nos ofrece Arbolia y quiero invitar a todo el auditorio que nos ve y nos escucha a que esté con nosotros en nuestro próximo webinar de inversión. Estará Karim Guidiaví presente, un servidor, Juan Carlos Moreno, donde hablaremos completamente del desarrollo Arbolia y usted puede ser parte de esta inversión.

Lo único que tiene que hacer es invitarle a que pueda escanear el código QR que aparece en su pantalla o bien dejarnos un mensaje de WhatsApp al 56 33 12 13 14. 56 33 12 13 14. Y fíjense muy bien, querido auditorio, las personas que estén con nosotros en nuestro próximo webinar de inversión van a recibir un descuento directo por lote de 30,000. un descuento directo por lote de 30,000. Para que usted se dé una idea, estamos hablando que le estamos regalando prácticamente cinco mensualidades, un descuento de 30,000 pes, Karim, para todo nuestro auditorio que esté con nosotros en nuestro próximo webinar de inversión. Y por si fuera poco, un enganche diferido en dos pagos para que usted pueda hacer una capitalización completa en estos lotes de el desarrollo Arbolia.

¿Cómo ves, Karim, lo que ofrecemos para tu auditorio? Mira, la la la ecuación que mencionaste es totalmente clara. Tiempo más tiera equaliza. Okay. Pero la variable, la más importante en cualquier inversión es el tiempo. Aquí tienes cosas que me encantan. Tienes descuento. El descuento es tiempo. En realidad, como dijiste, son 5 meses de mensualidades que están regaladas. Dos, tienes tiempo para pagar tu enganche, lo vas difiriendo en el tiempo. Tres, tienes en realidad mensualidades a largo plazo, tiempo de nuevo. Entonces, todo esto, ¿qué te permite hacer? Te permite luchar contra los mismos fenómenos que han sido creados por el propio sistema capitalístico, que es la inflación y el aumento de los precios.

¿Y qué va a pasar? Invariablemente a lo largo del tiempo pagar esta mensualidad será más fácil y obviamente el valor de la vivienda o en este caso del terreno habrá aumentado de manera importante. Así que invitamos por supuesto a todos los que nos escuchan a descubrir este proyecto que se llama Arbolia en tu próximo webinar de inversión. Para eh saber más de ellos muy sencillo, mándenos un WhatsApp al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14. También pueden escanear el código QR en los 30 segundos que nos quedan eh juntos. Si quieres compartir algunas de las características, por ejemplo, de tamaño de lotes o de aminidades y nos separamos. Claro que sí. Tamaño de lotes lote tipo a partir de los 240 m², 8 m de frente por 30 m de fondo.

Además amenidades diferenciadoras, gimnasio techado de aparatos, dos tipos de albercas y parques en sus cuatro puntos cardinales. Muchísimas gracias, Juan Carlos. 56 33 12 13 14 o escaneando el código C. Equipo. Vamos al corte y continuamos. Y estamos de regreso aquí en el programa de inversiones inmobiliarias y tenemos a Lola Aguirre con la sección de Pregúntale a Lola que es directora de Century 21 Acapulco. LOL. ¿Cómo estás, Lola? Hola, Andrés, ¿cómo estás? Un gusto saludarte y bueno, contenta siempre de participar con ustedes en esta sección de Pregúntale a Lola e invitarlos a que nos manden sus dudas. preguntas y que podamos acompañarlos para cualquier duda en tema de comercialización inmobiliaria.

Andrés, pues muchas gracias, qué gusto tenerte por aquí y justamente tenemos un un audio, un caso que nos mandaste, bueno, que te comentaron para ti y ¿qué te parece si lo escuchamos? Hola, hola. Mi nombre es Sara y estamos a punto de tomar nuestras vacaciones de verano y queremos invertir en una propiedad en playa. Eh, queremos que nos den como alguna tipo de guía para saber eh qué cosas preguntar a la hora de querer comprar una propiedad de de descanso o de vacaciones. Eh, no sé qué cosas deberíamos de preguntar. alguna zona que nos recomienden, departamento, es lo que estamos pensando, pero pues tal vez una casa sola porque así no pagamos tanto mantenimiento. Ojalá nos puedan dar sus comentarios o una guía sencilla para saber qué preguntar y su recomendación.

Bueno, aquí tenemos un audio. Está muy muy interesante la pregunta, Lola, ¿qué qué les podemos recomendar eh en base a sus dudas, a sus comentarios? ¿Cómo cómo pueden escoger esta tomar esta decisión? Sí, muy bien, Andrés. Pues bueno, muchas gracias antes que nada, Sara, que nos dejó esta pregunta y yo creo que lo más importante, ella nos preguntaba qué zona, yo te diría que para las vacaciones mucha gente busca la playa, pero no siempre. A veces buscan pueblos mágicos, buscan la montaña. Entonces, primero sería identificar dónde yo me siento cómodo tomando mis vacaciones con mi familia y en un tema inmobiliario buscar dentro de esa zona eh una ubicación estratégica. Yo creo que sería el paso uno, ¿no?

Dicen ubicación, ubicación y ubicación, que estén cerca de centros comerciales, servicios. Eh, obviamente esto va a depender, Sara, si tú quieres tranquilidad y tal vez quieres un espacio donde pues al contrario busques un lugar donde la ubicación es estratégica para tener serenidad, pues bueno, será otro tipo de ubicación estratégica. Pero siempre el estar conectados es muy importante eh saber si solamente va a ser de uso personal o también quieres ponerlo a la renta. Esto es muy importante porque tienes que conocer si es una reventa o una preventa las condiciones que te ponen para el uso del inmueble. si solamente lo puedes utilizar o ponerlo a la renta en plataformas, en Airbnb o en en con algún tipo de concierto administración que se tenga.

De las cosas que también yo considero muy importantes, Andrés y Sara, es los gastos de recurrentes que se tienen a la hora de comprar una casa de vacaciones, pues como el costo de mantenimiento, como bien lo señaló, el costo de los servicios y las amenidades que se puedan tener ahí, los impuestos y ahora pues también los seguros en los en las playas cada vez pues y en todos lados debemos de tener contemplar un seguro para nuestro departamento casa, los contenidos Y obviamente también eh saber en qué temporalidad lo voy a usar, cuántas semanas. Existen diferentes formas también de adquirir estas casas de vacaciones, que puede ser a través de solamente utilizar el usufruto o el tiempo compartido que le llaman, o comprar una fracción en copropiedad con otras personas y saber en qué tiempos o qué fechas puedo utilizar el inmueble.

Otro punto importante es conocer una plusvalía estimada y en qué momentos del mercado se está desarrollando, porque es eh un poquito lo que te va a dar cuánto pudiéramos ganar en un mediano largo plazo. Obviamente y de lo más importante que te puedan dar la documentación y saber que todo está en regla en temas legales con tu notario, con algún asesor legal que tú tengas a la mano, con algún asesor inmobiliario especializado, certificado, que pueda revisar que todos los documentos estén en orden. Y bueno, pues también saber qué servicios inmobiliarios te van a incluir, si es una preventa o una reventa. Tú vas, conoces el inmueble, ves las imágenes, si está incluido el mobiliario, porque muchas veces cuando compramos casas para vacaciones no queremos invertir en eh pues todo el mobiliario y también si lo vas a invertir saber que se tenga un bajo mantenimiento, es decir, que puedas llegar con el traje de baño mojado y pues está hecho para eso, que se pueda lavar, que se pueda limpiar.

hay este famoso llave en mano que ya te entregan hasta la vajilla. Hacer todas estas preguntas son muy importantes y yo te diría que la fundamental es visita el lugar donde quieras hacer esa inversión de vacaciones. Esos serían mis consejos muy muy rápidos. Es una muy rápido. Ahora todos de los que se van de vacaciones, si quieren o están pensando en invertir en un segundo hogar, pues es lo mínimo que debemos de tomar en cuenta y siempre de la mano de un desarrollador que también tenga algún historiar, alguna información que pueda darte la certeza de que ya ha entregado en tiempo y forma. Si es algo en preventa, Andrés Lola, me parece excelente los consejos que le das a Sara, especialmente porque es es como vas viendo tu negocio, ¿no?

Esa tarea que hacemos antes de salir a decidir en qué invertir, ese momento donde decimos, "A ver, lo quiero de vacaciones, lo quiero para que me genere ingresos, lo voy a vivir únicamente yo, le voy a poner qué es lo que estoy pensando, para qué es esa propiedad, cuál es el propósito de la propiedad." Me parece un una super buena recomendación de de cómo analizar una inversión. para qué la quieres lo que esperas que te dé de el inmueble y a ver, Lola, platícanos cómo cómo te podemos contactar. Mira, eh con muchísimo gusto me encuentran en mis redes como Lola Aguirre Vienes Raíces y podemos darle esta asesoría integral a Andrés, obviamente de la mano de ustedes, inversiones inmobiliarias, hablar directamente, ahí está el QR, que nos dejen algún mensaje, duda, comentario aquí en Acapulco, que es donde tenemos la sede, pero también podemos darles esta asesoría.

para invertir en los destinos de playas, pueblos mágicos. Y bueno, pues un gusto siempre saludarlos y que sepan que en Inversiones Inmobiliarias siempre estamos para contribuir y apoyar a los que quieren comprar, vender o rentar. Excelente. Y para todos los que quieren eh un poco más de asesoría, nos pueden comunicar al 5633 12 13 14. Repito, 56 33 12 13 14 para tener consejos para poderse asesorar con Lola, con nosotros cualquier mensaje o escaneando el QR que tienen en la pantalla. Entonces, ya saben, si ustedes están buscando una propiedad para invertir y ya hicieron este análisis de saber cuáles son las necesidades, para qué la quiero, para qué la quiero para rentarla, la quiero para venderla, la quiero como un negocio, quiero ir solo, quiero que vaya con la familia, lo voy a poder usar una, dos veces, tres, cuatro veces al año.

Todas son estas preguntas sumamente interesantes para saber cómo poder hacer una muy buena inversión que vaya de acuerdo a tus necesidades. Lola, te agradezco muchísimo tu aparición y este con este tema tan interesante que le traes a nuestra audiencia. Y bueno, sin más ni más, muchas gracias Lola. Me despido de ustedes. Muchas gracias por habernos acompañado en esta emisión de Inversiones Inmobiliarias y no olviden escucharnos cada lunes, martes, miércoles y viernes de 9 a 10 de la noche, los jueves de 9 a 11 de la noche y sábados de 2 a 4 de la tarde por Imagen Radio y por Imagen Multicast. Hasta la próxima. Soy Karen Guyab y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por Imagen Radio.

Te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde. Si te ha gustado este episodio, te invito a suscribirte a nuestro canal y a e activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones. Cada semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a los expertos del sector inmobiliario. Mi objetivo es que tú entiendas de manera precisa cómo invertir de manera inteligente y segura en el sector inmobiliario. Gracias por tu participación y no olvides suscríbete al canal y activa la campanita.