Karim Goudiaby te explica como crear tu fortuna en bienes raíces

IA de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Godiavi. ¿Qué tal, querida audiencia? Les saluda Karim Godiabi, conductor del programa de inversiones inmobiliarias aquí en la ciudad de México. Estamos en Imagen Radio y TV Multicas. Como siempre, preparamos para ustedes un programa especial con lo mejor del sector inmobiliario. Para todos ustedes que están pensando en invertir su capital o bien aprender sobre el sector de los bienes raíces. Como saben, el lunes tenemos un formato un poco particular, lo llamamos hackeamos tu vida, te ayudamos a entender cómo puedes arrancar del buen pie e la semana, como puedes tener en realidad el control de tu destino y cómo puedes escribir eh esencialmente pues tu camino en esta vida.

Les invitamos a que nos sigan eh en las redes sociales. Me encuentran como Karim Neximo en Instagram o en X. Ahí siempre feliz de poder platicar con ustedes. Y una de las cosas que siempre ha sido muy importante para mí ha sido la educación, obviamente a través de los libros, a través de las de los cursos, a través de las conferencias, pero ha sido de seguir personas que habían abierto el camino y en lugar eh de pensar que yo lo tenía que reinventar, me aparan que muchísimo de sus consejos, de sus historias para inspirarme, para poder replicar eh sus pasos, a veces para copiar sus comportamientos. y esencialmente ahorrar tiempo en mi camino hacia el éxito. El programa de lunes se lo dedicamos a todos ustedes que están buscando una mejor vida, que sea a nivel financiero o a nivel, por supuesto, eh profesional y personal.

Para ello nos acompañan regularmente aquí eh los mejores coach, los mejores eh expertos en materia de desarrollo personal, mejor aún cuando son personas que tienen un caso de éxito concreto, más aún cuando son mexicanos y que nos permiten a todos nosotros poder pues relacionarnos eh con esto. Eh nos acompaña Araceli Villanueva, empresaria, autora y mentora financiera. Y digo más a un mexicano arací, porque no nos conocemos tú tú tú y yo tanto, pero te vas a dar cuenta que yo soy quizás uno de los mexicanos honoríficos y acabo de tener un bebé que tiene dos semanas y él es mexicano, así que ya me ya me considero más aún mexicano y y siempre feliz y agradecido, por supuesto, de estar aquí en este país.

Pero hoy no vamos a hablar de mí, vamos a hablar de ti. Es un gusto saludarte. Gracias por haber aceptado nuestra invitación. ¿Cómo estás? Estoy muy bien, gracias por invitarme. Gracias al equipo, a ti, Karim. Eh, para mí es un honor estar aquí y poder compartir un poquito de lo de lo que pueda en el tiempo que nos permita eh de qué se trata el libro que estoy eh promoviendo, el primer libro que saco, que van a ser cuatro, eh explicando diferentes áreas de cómo crear fortunas y y tenemos un reto. Nos vas a decir en poco tiempo lo mucho que realizaste a lo largo de tu vida. Empezamos con tu historia, ¿de dónde vienes? ¿Cuál fue este este momento de Epifania donde dijiste, pues ya basta, quiero una mejor vida?

Porque para haber escrito este libro, libro creando fortunas, es porque en algún momento dijiste, pues yo quiero en realidad algo diferente, ¿no? Bueno, miren, vamos a empezar rapidísimo. A los 11 años viví con mi abuelita en Guanajuato. Yo soy de la Ciudad de México y en la secundaria eh viví con ella. Mi papá vivía en Estados Unidos y me mandaba dinero y mi abuelita no quería manejar ese dinero. Entonces, me llevó al banco para abrir una cuenta de ahorros que me ganaba eh como un CD, me daban porcentaje de interés por no poderlo sacar, una chequera y luego me dijo que el dinero en efectivo lo podía gastar. Entonces, me enseñó el concepto de dividir en tres partes, 33 el dinero que recibía.

Y aunque no fue mío, me enseñó que después de 3 años que salí de la secundaria pude sacar un montón de dinero del banco por el que se multiplicó, el que tenía en la chequera y me di cuenta que el dinero, la educación financiera la traigo de mi abuelita, quien me enseñó con ese principio tan básico a los 11 años saber a los 14 que el dinero se podía manejar, ¿no? No, el dinero me maneja, yo lo manejo. Y entonces, ¿estarás de acuerdo? AC que para muchos de nosotros que no crecimos a veces en una familia eh de dinero o que o que está acostumbrada a platicar del dinero, muchas veces esto crea una creencia limitante y esto te bloquea porque no es común y corriente platicar y no hay nadie que transmite de manera sencilla esos conceptos.

Claro. Por eso el libro, el libro lo hice para decirles que se puede. Llegué a los Estados Unidos a los 18 años con el entendimiento que el dinero yo lo puedo manejar. Entonces, a la semana, no les miento, a la semana de haber llegado a Estados Unidos supe cómo hacer dinerom y tenía 18 años. Y lo único que tuve que hacer es, obviamente, es una historia que la cuento en el libro de mi hermano y cómo él estaba pagando renta a un mismo a una misma persona que era dueño de dos casas. Cuando llegamos mi hermano y yo nos mudamos a la otra casa con mi hermano. Nosotros pagábamos más dinero de renta y mi hermano vivía en una parte más bonita y yo dije, "Aquel que está haciendo buen negocio es el dueño.

Yo quiero ser dueña, ¿qué tengo que hacer?" Y y busqué los requisitos, eran tres, que son sencillos y que son en todos lados. En México también, tener crédito, ahorros para el enganche y trabajo. Esos tres requisitos son fundamentales y los hice a los 2 años. Compré mi primer casa. Me encanta porque a veces hay personas que vienen aquí, te dicen, "No, no te preocupes, vas a hacer dineros de manera mágica, vas a invertir en criptomonedas, vas a encontrar cosas que son una nueva innovación." Y tú dices, "No, espérate, la estrategia del éxito es muy sencilla. Ahorro, crédito, trabajo." Exacto. Exacto. Es tres requisitos que todos podemos hacer en cualquier país del mundo. En México es muy similar el sistema al de Estados Unidos.

solamente el el sistema financiero de crédito y de trabajo, pues es lo mismo, tienes que hacer esas tres cosas, pero si no sabes manejarlas, entonces nunca vas a poder ahorrar. Esa primer casa me dio todos los negocios que he tenido, que han sido más de 18 y 29 propiedades. Me retiré 6 años cuando tenía estaba muy jovencita. ¿Por qué pude hacer todo esto? Y volví a empezar y volví a empezar y el primer año de que regresé después de 6 años de no trabajar, gané $80,000 otra vez. O sea, el dinero no es difícil encontrarlo, es cómo administrarte. Yo te enseño cómo hacerlo en Creafortunas, que es disciplina, no es magia, tampoco es que te va a llegar el dinero a manos llenas. Lo que pasa es que si te sabes administrar, el dinero lo vas a poder multiplicar y para eso hay que tener una disciplina de ahorrar y sobre todo de no malgastar.

Yo te enseño en el capítulo dos hacer el ah, ¿cómo se llama un budget? Eh, un presupuesto. Un presupuesto y te vas a dar cuenta de todo el dinero que gastas en cosas innecesarias. Y y es es super interesante lo que mencionas porque a veces eh la gente, particularmente en México, a veces un poco nuestra cultura latina dice, pues es imposible. Okay. Y y si miras hacia afuera, solo tienes ejemplos de que hay dinero por todas partes, solo que no lo ves de la manera correcta. Yo veo la publicidad como dinero, yo veo los centros comerciales como dinero, veo la gente sentada en su coche como dinero, veo alguien con su celular de 15, 20 o 30,000 pesos como dinero. Digo, en realidad el dinero está por todas partes, pero algunos lo saben identificar y otros no.

Y y y dónde estoy de acuerdo contigo a la gente dice, "¿Y cómo vas a orar cuando ganas 10,000 pes por mes?" Obviamente primero tienes que entender cómo de esos 18,000 pesas en lo necesario. Y esto sí es frustrante porque quisieras tener quizás el café, quisieras tener los dulces, los chocolates, quizás el celular, pero no lo necesitas. Pues en mi libro yo te yo te explico mi vida en los primeros dos años y los sacrificios que tuve que hacer, pero y eran sacrificios feliz, no estaba yo triste, enojada, el dinero, no, porque yo sabía desde los 11 años que si yo ponía ese dinero al lado iba a poder comprar la casa. Mi único eh meta, mi única meta era comprar una casa y para llegar a esa meta tenía que ponerme las pilas a no gastar dinero de más, a trabajar dos trabajos, a crear el crédito.

Ahí les explico que me costó 29% el primer auto que era para abrir el crédito, que aún aquí en México creo que ahorita es un es está alto. O sea, quiere decir que no es caro cuando hay una meta detrás de esa inversión. Es una inversión. tú tenías en realidad un propósito y un deseo ardiente de poder obtener esta mejora de tu situación. Pero yo sabía que era posible, o sea, no es el Yo creo que el problema en el mundo y sobre todo en México, yo soy mexicana y sé nuestra cultura es de pesimismo, es del dinero no me alcanza, es de escasez, es de todo lo negativo con lo que y trabajamos, somos muy trabajadores, somos, yo creo que de los más trabajadores del mundo, y se los digo porque viviendo en Estados Unidos todo el mundo sabe que el mexicano trabaja más que cualquier otro latino, que cualquier otra persona y y nunca hay dinero, pero el dinero no está porque no le dejamos que llegue.

Es la falta de educación y de conocimiento de cómo hacer este esta relación. Yo yo lo que vengo diciendo es que hay una relación que vamos a tener el resto de nuestras vidas. Podemos dejar de tener relación con nuestras familias, con nuestros esposos, o esposas, con nuestros hijos, pero con el dinero nunca. El dinero es tú acompañante el resto de tu vida porque lo necesitas para vivir. Y si no tienes una buena relación o sabes cómo crear esa relación, mantenerla y multiplicarla, pues obviamente nos estamos muriendo en un vaso de agua y diciendo, "No tengo dinero." ¿Cómo cómo desarrollaste esta ética profesional en el sentido del compromiso que tenías con tu propio proyecto de vida? Porque hay tanta gente que se desvía en el camino y que procrastina.

Yo creo firmemente que si le enseñáramos a los niños desde chiquitos, que fue lo que me enseñó a mí mi abuelita, y tengo el testimonio de mi hijo, que le empecé a enseñar a los 4 años, el poder, el valor, eh cómo acomodar y ahorrar y gastar, todo eso si lo aprendiéramos desde chiquitos, mi hijo tiene 21 años y en Estados Unidos hay 150 millones de personas que viven con menos de ,000 ahorrados. O sea, que si se quedan sin trabajo, se quedan en la calle. 150 millones de personas. Creo que no lo dice nadie, pero esa es la realidad. Mi hijo tiene 100 veces más ese esa cantidad ya a sus 21 años, que es un niño todavía, por todo lo que yo le he enseñado. No le regalo el dinero, yo lo hago que trabaje por él.

Yo le enseño los valores de desde 4 años. Es una larga historia que eso sería otro libro, cómo enseñarle a los niños. Pero mi punto es, soy yo testimonio a los 11 años y mi hijo a los cuatro de que si le enseñamos a los niños cómo se cómo funciona el dinero, a la hora de que llegas a tu edad adulta como yo y llegué a otro país, ¿cómo puedes lograr en 2 años comprar tu primer casa sin hablar inglés, haber llegado apenas? Pero yo ya tenía bases que ni siquiera americanos tienen, que es esta educación y y sabes, es superinesante que a veces hablamos aquí de que deberían de haber clases de educación financiera y a la escuela le le entregamos a veces mucha responsabilidad de educación sexual, de de otras temáticas de de evolución de la sociedad, pero no te no enseñamos a nuestros niños.

Bueno, ya estoy trabajando para llegar al al Congreso de México y proponer un plan para enseñar a los niños desde los 6 años para poderles enseñar educación financiera y es un fundamental. Eso eso es mi sueño más grande. Eh, esto está muy bien, que le ayudemos a gente adulta, hay gente que puede hacer sus inversiones. Para eso, como tú dices, los libros ayudan mucho porque este libro es una guía. Si ustedes lo leen y son bien poquitas páginas, son 110. ¿Dónd dónde se encuentra el libro? En amazon.com. Vale, s para que todos puedan ir creafortunas equipo y en la página web creafortunas.com. Uno de los elementos importantes para ganar dinero es entender el juego del dinero, cómo entrás en el sistema financiero.

Ah, perfecto. Te iba a decir esos eh puntos. Yo les enseño en el libro cómo funciona el eh tres tipos de eh de intereses, el simple, compuesto y amortizado, que son los tres que conforman todo el mundo crediticio y que los bancos hacen sus instrumentos basados a esos créditos. Cuando entiendas cómo funciona, vas a empezar a ver cómo puedes apalancarte. Tú dijiste esa palabra y eso es lo que yo quiero que la gente vea. Hay dos maneras de manejar tu dinero y el dinero de otros. Ya sea que cuando el el método normal es recibir el dinero y pagar tus deudas. Al hacer eso te quedas sin dinero, ¿verdad? Porque es tu dinero propio te está financiando tus propios necesidades. No estamos hablando ni siquiera de que gastes de más, simplemente entra el dinero y sale el dinero.

En la manera en que yo les propongo el método es apalancarnos del sistema financiero. Para eso hay que tener buen crédito. Les enseño cómo hacerlo. Les enseño cómo funciona. También les explico cómo vamos a empezar a agarrar productos del banco que pensarías, "Me voy a endeudar." Aquí todo el mundo me dice, "No, yo no puedo agarrar tarjetas porque un día este me fue muy mal y entonces ya no, todo cash." Pues por eso no puedes lograr nada. Hay que entender cómo funciona la tarjeta de crédito, el carro, eh, el pago del carro y el pago del préstamo de tu casa para entender que nos estamos apalancando para poder comprar cosas que de otra manera no podemos. Yo soy eh en Estados Unidos es el rey de los préstamos y de las deudas y todos vivimos eh endeudados, pero en realidad vivimos apalancados.

Empezando por el gobierno. Todos los gobiernos funcionan así. El gobierno todos los gobiernos hacen eso. Ellos mismos piden dinero para todo. Tal cual. Si ellos se apalancan porque tú no te apalancarías. Es un tema de disciplina después. Exacto. Es eso. En el libro les digo, es disciplina. Obviamente les doy el conocimiento de cómo funciona cada sistema. Yo a este momento y no lo no lo explico en ese libro porque es ya más avanzado, es para el cuarto libro, yo creo. Eh, yo te puedo explicar cómo funciona el sistema financiero, el sistema de crédito y el sistema del IRS o de impuestos. Cuando sabes manejar los tres, yo he vivido en Estados Unidos con todo lo que les he dicho, gratis por todo el tiempo que he vivido allá.

¿Y por qué gratis? Porque me he apalancado. Tal cual. Entonces, otras personas pagan por mi estilo de vida, pagan por mis necesidades y cómo con bienes raíces que he comprado rento partes y ahí les explico cómo lo pueden hacer y lograr también y luego le saco el dinero a la propiedad porque allá pues hay que comprar, hay que saber comprar dónde vas a comprar. Aquí igual en una zona que no esté muy buena, en una área que sabes que va a subir porque van a construir una torre muy grande y alguien va a querer mudarse para allá. compra antes de que eso suceda y cuando sube allá en Estados Unidos es muy normal refinanciar, que es tú sigues teniendo la propiedad, la refinancias, le sacas el dinero y, ¿qué creen?

El dinero del banco no paga impuestos, así que puedes sacarle todo el dinero que acumuló la propiedad y no tener problemas de pagar impuestos, porque ese dinero no lo generaste tú, no es ingreso y peor, es un préstamo. Entonces, por eso por eso no paga impuestos. Entonces, ¿cómo me apalanqué y salí de una casa a 29 propiedades? Apalancándome con el dinero de las propiedades, multiplicándolas y tener un montón de inquilinos que me pagan mis estilos de vida. Les explico en el capítulo 18 como yo tengo todavía después de 20 años autos que compré del año, inclusive mandé a construir mi propio auto Mercedes a Alemania. me tardó 5 meses en llegar y lo diseñé de todo porque yo no sabía, pero Mercedes-Benz te hace te da la oportunidad de diseñar tu propio auto.

Pues ese auto y un Escalade que compré cuando mi hijo recién nació fueron gratis y todavía sigo viviendo gratis con los nuevos autos que hemos comprado. Y les explico cómo, todo, todos los detalles, pero es solo porque sabe, sé usar todos los sistemas. Y y y aquí Arasel, en realidad el mensaje creo que tenemos que decir a gente es que el consejo y la capacitación genera dos veces dinero. Pedir dinero es fácil, pero si lees un libro y aprendes de alguien, vas a construir tu riqueza intelectual y vas a recibir una segunda vez dinero porque vas a poder fabricarlo. Y a veces la gente no entiende esto y porque no entiende las reglas del juego, por falta de conocimiento, no puede entender el beneficio del conocimiento.

De hecho, ese es el problema. la falta de conocimiento. Necesitamos eh precisamente leer en este caso este libro, no porque yo lo escribí, pero les digo que es mi experiencia. De hecho, ustedes van a saber un poquito de mi vida, pero desde la parte financiera de los 11 años y los llevo por todo el camino de todos los años, de qué he hecho, cómo lo he hecho. Y no es una eh no soy un guru, tampoco soy de self que ahorita todo el mundo te habla que puedes hacer y a lo mejor no tienes eh no tienen el el la experiencia propia. Yo todo lo que les explico ahí lo he hecho, es mi experiencia propia y eso fue lo que hice eh en la primer parte. Obviamente hay más cosas que ahora tengo, inversiones, hay que invertir en diferentes cosas.

Ese es otro capítulo que va a a hacer más adelante. Les enseño cómo ser empresarios, porque de hecho, por ejemplo, en Estados Unidos los eh impuestos, y creo que aquí igual no están diseñados para beneficiar a personas. Todos los que trabajamos en en empresas nos quitan el tax, el impuesto antes de que no tenemos opción. Es mejor para una empresa porque aquí lo puedes deducir empresario, el empresario puede deducir todos los gastos que como persona no puedes, tu gasolina, tu comida, todo lo que es el auto, todos los gastos que como eh como persona empleada no puedes deducir, como empresario, ¿sí? Entonces, les enseño en el próximo libro. Ahora, si quieren ver todo, o tengo tres temporadas de un podcast que se llama Crea fortunas, está en todas las plataformas y pueden ver básicamente el libro es el la primer temporada, la segunda temporada es cómo hacerte empresario y la tercera es cómo hacer riqueza con bienes raíces que ya las tengo.

Me falta el cuarto que va a ser un podcast acerca de cómo invertir en en stocks, ¿cómo se llama? Stocks, en la bolsa. val en la bolsa y en criptomoneda, no con riesgo, sino voy a explicar, todavía no sale vamos a a tomar un pequeño receso, quédate conmigo porque vamos a continuar platicando de este libro. Qué bueno que tengamos eh a Rasili con nosotros aquí en eh en el estudio compartiendo su manual del éxito, literalmente. El libro se llama Creando fortunas. Crea, perdón, crea, crea fortunas. Les invitamos a que puedan ustedes buscarlo, por supuesto, directamente en amazon.com. A Raceli Villanueva León, quien vive en Estados Unidos, pero es mexicana. Qué bueno que vengas aquí a compartir con nosotros esta información.

También titular de un podcast. Les invitamos a poder encontrarlo, encontrarlo en las redes sociales y ya que yo me fui a tus redes sociales, vamos a poder invitar a todos a que ellos puedan hacer lo mismo. Vamos al corte rápido y continuamos. Continuamos equipo, un gusto poder acompañarlos en este lunes como siempre hackeando su vida, dándoles energía, pero también metodologías y consejos prácticos a usar para poder pues despegar si están en esta etapa o si ya están en un momento de construcción, de aceleración, pues que tengan por supuesto los consejos y las metodologías de quién ya ha recorrido el camino. Me acompaña a Raceli Villanueva, viene a presentar su libro Crea fortunas. Eh, les invito a que puedan ustedes eh comprarlo eh en amazon.com o que puedan ir directamente a sus redes sociales.

en Instagram. Yo la sigo como eh crea fortunas y esto les va a ayudar a poder entender cómo ella ha pasado de no tener a poder crear una cartera de inmobiliaría tremenda, 29 propiedades, nos nos indicabas, pero más allá de esto, de haber entendido cómo funcionaba el juego del dinero, eh y por ende poder haber podido pues apalancarte y vivir en realidad de una manera muy cómoda, porque entiendes cuáles son esas reglas. Antes del corte platicábamos del sistema financiero y te decía que hay una, vamos a decir, excusa. Yo yo siempre digo que la gente a veces padece de una enfermedad que yo llamo victimitis victimitis excusitis, perdón, que es que todos encuentran una excusa a todo. Y la excusa que yo escucho siempre en las redes sociales cuando público es no es posible ahorrar, no es posible eh invertir si tengo un sueldo bajo.

Okay. ¿Cómo tomar el control de sus finanzas para realmente darse cuenta que podemos ahorrar dinero? Tienes toda la razón y estoy de acuerdo contigo. De hecho, eh yo llegué a Estados Unidos con $300, que ahorita serían, bueno, en aquel tiempo yo creo que eran como mucho menos, ¿no? Porque era otro tiempo y logré de cero $300 a ganar millones de dólares en muy corto tiempo, pero no los gané yo. O sea, ojo, la diferencia es, yo no trabajé por todo ese dinero. Yo utilicé el sistema que está en todos lados, en México y Estados Unidos, para poder lograr apalancarme de ese sistema o de esos sistemas y lograr un montón de eh dinero extra. Nosotros tenemos tiempo limitado y en el día tenemos 24 horas, de las cuales tenemos que dormir un par de horas, pero aún que trabajáramos 20 horas diarias, no podríamos llegar a tener millones de dólares.

Es imposible. Es verdad. Es imposible porque nuestro tiempo es limitado, pero lo que no es imposible es aprender cómo funciona el sistema donde todos los que sí pueden lograr millones de dólares o pesos es con conocimiento. Es la diferencia, no saber y saber. Y aunque no tengan dinero, yo vivía en México, yo empecé mi proceso aquí. Aquí fue donde me di cuenta que el dinero se multiplica y se multiplica mientras uno sea disciplinado. Mi abuelita me dio la mejor enseñanza que ninguna universidad te puede dar, ninguna escuela que era disciplina a que yo pudiera dinero y no lo moviera de una parte donde ella sin saber creó un monstruo financiero. que yo empecé a entender. Si ella no me hubiera puesto en esa situación, yo nunca hubiera entendido el valor del dinero y quizás yo no sería lo que soy ahora.

Porque obviamente el estar tan chiquita y es la época donde creo que los niños son más como una esponjita, todo lo que les digas lo van a aprender y todo lo que y sobre todo si ven resultados. A mi hijo le hice varias eh varios ejercicios porque era pediche, todo lo quería, esto, esto, cada vez que salíamos quería todo. Y lo empecé a enseñar a los 4 años porque yo dije, "A mí me enseñaron a los 11, pero voy a empezar a practicar con él." Pues le quité el niño es ahora primero más más codo que nadie y todo lo guarda, sabe que se le va multiplicando. Pero a los 4 años cuando le di el primer dinerito, que era poquito, y le puse aquí como una cosa de de la chequera, cuando te pones cuánto dinero tienes y si lo sacas le tienes que restar.

Entonces él cuando vio que había dinero, que era de él porque se lo digo yo le dije, "Si quieres un juguete vamos a sacar." ¿Por qué lo vamos a sacar? Pues porque de ahí salen tus juguetes ahora. ya no te los voy a comprar yo, tú los vas a comprar de tu dinero. Y fue un cambio mental así de querer todo, ya no quería nada, ya no quería juguetes. Y eso es solamente con educación. Y les prometo yo a Yashua y no sé si tengamos tiempo, pero a los 8 años lo enseñé, le enseñé la diferencia de ser empleado, socio y dueño de su propio negocio. Yo hacía eventos de salsa y él vendía las aguas. lo puse a vender aguas y yo le pagué, yo le dije, "Te pago cinco a la hora." Era un niñito, estaba allí conmigo.

Yo yo bailaba salsa y hacía eventos muy grandes de 400 personas y todo el mundo que bailamos tenemos que tomar agua todo el día, pues estamos todo el baile. Yua les les empezó a vender el agua y él decía, "¿Y por qué me pag 5 pes?" No, pero él vio él vio ya no hay $5, hay $300 y me venía a decir, "Ah, nos vamos a repartir a la mitad, ¿verdad? Porque yo la estoy vendiendo." Y le dije, "No, yo te dije que yo te voy a pagar, eres mi empleado." Al otro día le dije, "Ya sabes lo que significa ser un empleado. No le gustó darme todo el dinero que generó." Porque él dijo, "Fui, yo lo hice. Sí, pero es mis clientes, es mi venio y es mis aguas." Y tú creaste la oportunidad, tú creaste. Te dije, yo te puse a ti el todo.

Ah, pero te voy a dar un cambio, una oportunidad. Piensa que quieres. Nos hacemos socios. Tú compras las aguas. ¿Por qué yo? Pues porque ahora vamos a ser socios y nos vamos a la mitad. Yo pongo el lugar, pongo a los clientes o tú me pagas renta a mí y te quedas con todo el dinero, pero tú vas a tener que pagarme renta, comprar tus aguas. Y él dijo, "Wow, qué déjame dormir. Al otro día despierta, se me había olvidado. Viene el niño y me hace así. Ya sé qué quiero hacer. ¿Vas a hacer de las tres opciones? No, me dijo, "Yo te pago renta." Ay, qué inteligente. Mi hijo ganaba los 8 años más dinero que el DJ. Al DJ le pagaba menos y él, o sea, pero a ver, eso se puede lograr con ejercicios pequeñitos, con cositas básicas, no tienes que tener $300 o $ 5 pesos.

$. Araceli, vas a regresar. Me encanta estas historias, especialmente cómo podemos enseñar de una manera sencilla los niños. de poder aprender de educación financiera. Platicaremos más. El libro que viniste a presentar se llama Crea fortunas. Lo pueden encontrar en el Amazon Equipo. Estamos con Araceli Villanueva León. Muchísimas felicidades. Bravo. Y que tenga mucho éxito este libro. Vamos al corte equipo. Continuamos. Eh, ha sido espectacular conocer a la historia de Arracelí Villanueva porque ella como mexicana ahora eh como expatriada en Estados Unidos, nos ha enseñado cómo podía crear fortunas y ella claramente usó eh la inversión inmobiliaria como un vehículo. De hecho, nos compartía que tenía 29 propiedades que hoy en día pues tienen su cartera, imagínate y compro la primera eh haciendo un buen uso, por supuesto, de sus finanzas.

Ella nos compartió la receta del éxito y uno de los elementos que compartió fue el hecho de que comprar tiera era muy importante. De hecho, es una de las cosas que ella hoy en día hace aquí en en México. Regresa de Miami, invierte aquí porque sabe del valor de la tierra y sabe eh que esto es un vehículo de inversión importante. Michelle, lo que me gusta hacer en el programa del lunes, particularmente cuando compartimos así mucho contenido de valor con la gente para que hackean su vida, me gusta también que les enseñemos cómo invertir de manera inteligente. Uno de los elementos que surgió la semana pasada es la inauguración del Centro Industrial de Distribución de Yucatán, que alínea completamente la estrategia del secretario de economía de Yucatán, del gobernador de Yucatán, para por primera vez en toda su vida crear una estrategia clara de crecimiento alrededor eh del eh sector industrial.

y tú eres una de nuestras expertas en materia inmobiliaria, te eh encargas de promover un proyecto que se llama Global C. Quisiera que nos platiques un poco eh de este proyecto y que acerqué esta oportunidad a la comunidad de Mercinistas. Excelente, Karim, muchas gracias, como siempre, feliz de compartir este espacio contigo y con toda la audiencia. Hoy vamos a platicar efectivamente acerca de Global K y como bien lo dijiste, cómo se tiene que empezar, cómo empiezas a hacer inversiones, ¿okay? Y esto es interesante porque hoy probablemente muchos de nosotros tenemos dinero ahorrado en la cuenta de banco y no sabemos qué es lo que tenemos que hacer con este dinero. Desafortunadamente, te voy a poner un ejemplo, Karim.

Un iPhone te cuesta más de 20,000 pes. Unos tenis de lujo te cuestan más de 20,000 pes. ¿Okay? Hay productos de tierra que te dan la oportunidad de que con lo de un iPhone, que con lo de un par de tenis de estas marcas que ahora todo el mundo quiere comprar, te dan la oportunidad de que tú incursiones en el mundo de la inversión en tierra. sale, siempre lo cuento en los webinars, por supuesto, lo platico aquí con todos ustedes. Y cuando tú escuchas bienes raíces e inversiones, te suena mucho dinero y dices, "Híjole, es que es imposible, es que cómo le voy a hacer, cómo me voy a comprar eh x número de de metros cuadrados si no me alcanza." Pero, ¿sabes por qué no te alcanza? Porque no te has dado cuenta que sí.

Porque no te has eh puesto a aperturar tu mente para darte cuenta que realmente sí puedes invertir. Ahora, existen muchos productos como lo son los terrenos de inversión de Global K. Seguramente si tú nos escuchas de manera frecuente, ya has escuchado hablar, eh platicamos mucho este producto porque es un producto que ha generado mucho interés para todos los inversionistas por temas de ubicación, por supuesto, por temas de todo el crecimiento que está teniendo alrededor la zona. Ahora, hay que recordar que nosotros cuando estamos invitándolos, por supuesto, a invertir en bienes raíces, queremos que sepan cómo es el tema de la plusvalía, que aprendan un poquito sobre retorno e inversión. Y acá una de las cosas interesantes, Jaime, es toda la zona que está alrededor de Global K está en crecimiento acelerado.

Esto es importante. ¿Por qué? Porque la plusvalía se da con dos factores. La primera es tiempo y la segunda es ubicación. ¿Por qué ubicación? Por todo lo que tienes cerca. Global K está cerca del centro de distribución de Walmart. Y cuando te digo cerca, estoy hablando de 7 minutos. Está cerca del centro de distribución de Walmart de la estación del tren Mayatea, que hoy es una de las estaciones más importantes de todo el tren, estación de carga, estación de pasajeros y también es el encierro, guardan ahí todos los los trenes, o sea, es como una estación, un estacionamiento de los trenes. Entonces, tiene afluencia de 4,000 usuarios por día y estos 4,000 usuarios te quedan prácticamente a 5 minutos porque la estación del tren te queda a 5 minutos.

Heineken empieza operaciones en marzo. Fuimos a hacer un recorrido Carlos Rodríguez y yo y nos dimos cuenta que ya están abriendo los los carriles de desaceleración para que los camiones puedan entrar a la planta, ¿no?, en donde van a empezar ya a construirla. Entonces, hay que recordar que la plusvalía viene del crecimiento de la zona que tienes alrededor. Entonces, al principio de esta plática, yo les decía que puedes invertir con lo que te cuesta un iPhone, con lo que te cuestan unos tenis de lujo que ahora la gente tanto anhela. Entonces, ¿cómo vamos a invertir? Fácil, Global C² de tierra. Son terrenos semiurbanizados localizados en una zona de alto crecimiento. Si estás viendo la pantalla por ahí puedes ver que tenemos todo eso que tú ves por ahí, que es los grandes centros de distribución Skypark, te queda en un, digamos, en un radio de 8 minutos nada más de distancia para que tú entres de Global K a la ciudad de Mérida.

Son 8 minutos nada más. Entonces, todas las empresas que te acabo de mencionar te quedan prácticamente enfrente o al lado. Entonces, ya lo tienes, ya te puedes dar cuenta cómo es que vas a obtener plusvalía de manera acelerada. Estamos hablando de que la plusvalía alrededor de un año es de más del 30%, 33.6% anual. Entonces, ¿cuánto necesito para invertir? Aquí viene lo bueno y esto yo recuerdo, Karim, que fui a una masterclass y les platiqué todo lo que les acabo de platicar y después les pregunté, ¿cuánto cuesta el producto? Les hice una pregunta, ¿sabes? de cuánto cuesta, cuánto y me empezaron a decir 1 millón de pesos, 1,200, 1,300. Entonces fue cuando les dije el precio y para que tú puedas invertir necesitas únicamente 310,000.

Okay, este es el valor total del terreno, pero para que inicies, te pedimos únicamente el 20% del enganche, que equivale alrededor de 54,000 más o menos, depende, depende del terreno, por supuesto, depende del metraje. Y después vas a pagar mensualidades de aproximadamente 6,000 pes. Entonces, con esto vas a poder obtener la tierra. Hay que recordar que es una preventa, se entrega en diciembre del 2026 y claramente ya completamente listo con las calles, con zonas de amortiguamiento, la luz te queda en la entrada. Entonces esto va a hacer que tú puedas generar un negocio y un retorno de inversión más rápido. ¿Cómo? A través de las rentas. ¿Sabes que la renta en Mérida hoy en estas zonas está en $5.48?

Si lo multiplicas por 400 m² te da en pesos casi 50,000. Y si se van a cualquier portal inmobiliario se van a dar cuenta que es así. Entonces, ¿cómo les vamos a platicar más de este producto? Lo vamos a hacer a través, por supuesto, de nuestro webinar de inversión Karim, en donde eh si quieres venir eres, por supuesto, bienvenido. Con mucho gusto. Vamos, vamos a a es importante que nos manden un mensaje al 56 33 12 13 14 o que escaneen el código QR que tienen ahí en su pantalla y ahí les vamos a platicar. Y tengo un descuento especial. ¿Quieres que se los diga ahora o se los digo en el webinar? ¿Qué prefieres? A mí me gusta cuando sepan qué van a poder obtener allá, pero también guardar el secreto puede ser interesante.

Aquí yo creo que lo más interesante es entender el contexto geopolítico. Eh, vemos a pesar de todo lo que sucede en la economía internacional y en la geopolítica, que la economía mexicana y la economía americana están bien curadas y y sí habrá un poco de tensiones, pero no puedes deshacer esta cadena de valor porque la pelea en realidad está contra China. ¿Okay? Dos, vemos eh un estado de Yucatán claramente orientado hacia una política industrial muy agresiva. Si tú ahora compras en una zona de eh desarrollo inmobiliario industrial bien marcado dentro de los corredores que ha identificado el el gobierno, pues vas a tener plusvalía. Ahora, compras bien en preventa, sin descapitalizarte. Si le agregas a esto un descuento, esto es la cereza sobre el pastel.

Esta cereza puedes esperar quizás hasta obtenerla. Pero siempre es una cerveza que te adelanta y yo siempre cuento en años de mensualidades. Si te adelantas 6 meses, 5 meses, un año, pues has ganado un montón con este descuento y esto es como haces un buen trato. La el éxito inmobiliario se hace en la compra. La renta el éxito de la renta inmobiliaria se hace en el sector industrial en dólares. Y aquí tienes una combinación perfecta en mi opinión. Así que si equipo tienen ganas de saber más de este proyecto es muy sencillo. Les invitamos a que se pongan en contacto con nosotros al 56 33 12 13 14. 56 33 12 13 14. Pueden escanear el código QR que tiene la pantalla. Lo que sí me gustaría que repitieras es eh la oportunidad de inversión porque muchas veces pensamos que para estas inversión inversiones industriales necesitamos millones de pesos.

Pues no, cuando sepas elegir bien los proyectos, cuando beneficias del apoyo de esta comunidad de inversiones inmobiliarias, en realidad puedes obtener condiciones muy atractivas. Efectivamente. Y mira, antes de que te cuente esto, ¿te acuerdas cuando el Bitcoin costaba menos de después pasó a 100,000 y así? Entonces, ¿sabes cuándo es cuando más demanda tiene el Bitcoin? Ahorita. No, no, no cuando estaba más asequible. Entonces me pasó en un producto cuando yo lo estaba vendiendo en 199,000 pesos. Me dijeron, "Oye, Michelle, ¿ya no tienes de ese?" Y yo, "No, pues, ¿qué crees?" "No, ya no, ya nada más me queda del 300." Entonces, ¿cómo vamos a invertir en Global C? Importante, 400 m² en un corredor industrial, que hoy es el segundo corredor industrial más importante de Mérida, los terrenos son de uso de suelo mixto, lo que prácticamente te te da te da a decir que vas a poder construir lo que tú quieras, no sé, una torre de departamentos, un estacionamiento, un centro logístico, un almacén, una bodega.

¿Cómo invierto? 310,000 y necesitas únicamente el 20% del enganche, que equivale a menos de 60,000. ¿Okay? Después de ahí nos vamos a 36 meses sin intereses. El financiamiento es directamente con el desarrollador. Entonces esto de evitarte los intereses que te dan muchas veces cuando pides un préstamo al banco, pues es eh es es bastante bueno. Entonces, sabemos que es una zona de alto desarrollo. Tengo videos que, por supuesto, les voy a mostrar en el webinar, les voy a mostrar imágenes. Va a estar con nosotros Carlos Rodríguez Abraham, que es el representante legal de todo el desarrollo. Son terrenos 100% propiedad privada, terrenos 100% escriturables. Si tú pagas de contado, apenas me pagaron tres de contado, eh, me pagaron tres terrenos de contado y el cliente ya está en proceso de escrituración.

Entonces, esto es muy interesante porque puedes escriturar, hay que tener mucho cuidado con la tierra que no sirve, que son los ejidales. Jamás compren ejidales. Entonces, ¿cómo vamos a aprender acerca de este producto? Nuestro webinar de inversión. Mándenos un mensaje al 56 33 12 13 14. Eh, importante, cerca centro de distribución de Walmart, cerca de farmacias similares, hay muchísimo desarrollo, el desarrollo es acelerado. Enfrente tenemos Skypark, empresas industriales como lo son Woodenics, Wbracks de México, entre entre muchas otras y esto se los mostramos en por eso la tesis está hecho para ti. Cuando tienes empresas de este calibre que invierten en esta misma zona porque ellos saben que es un corredor industrial que se va a desarrollar, pues tú no tienes razones de no hacerlo.

También aprovecha las condiciones y por supuesto los descuentos. Mándanos un WhatsApp 5633 12 13 14 56 33 12 13 14 o puedes escanear el código cuore gracias Michelle. Vamos al corte y continuamos. Estamos hablando de hackear su vida, estamos hablando de crear fortunas con eh Araceli Villanueva eh quien nos compartió su libro aquí y ojalá les ha y ha dado a todos ustedes pues una un mensaje de inspiración, un mensaje de eh voluntad de entender que pueden tomar el control de su destino. su su historia de éxito es tremenda y ella como yo en el programa pues siempre tenemos ganas de poder acercar los oportunidades de inversión porque cuando la gente dice que no es posible invertir en bien ra porque neces no estás dinero, no estás conocimiento.

del conocimiento encontrarás el recurso y el recurso te va a permitir con tan poco dinero como 500 o 1000 pesos poder empezar a invertir en bienes raíces y poco a poco estarás construyendo este este patrimonio que quizás te dará esta oportunidad de poder vivir este sueño que tengas de ser dueño de una, dos, tres o múltiples propiedades. Pero para llegar allá tienes que invertir en tu en tu conocimiento, tienes que invertir, por supuesto, en bien races, porque el factor que de de impacto es es el tiempo. Nos va a platicar justamente de su nueva plataforma Óscar Duarte, eres el CEO de PM2. Óscar, es un gusto tenerte en el programa. vienes a platicar un poco de cómo esta plataforma de inversión en bien risces permite a los usuarios de invertir en proyectos y movilidades de manera sencilla y segura, comenzando desde montos muy bajos.

Y decía que no hay excusa, debes de invertir en bienes races y debes de invertir en general para construir tu camino hacia tu libertad financiera. ¿Cómo estás? Hola, Karim. Eh, gusto saludarte nuevamente. Eh, muy contento de estar aquí contigo y poder compartir de nuestra plataforma hablar de PM2. Y así es, PM2 es una plataforma donde tú puedes invertir de una forma muy fácil, muy rápida, en bienes raíces, de una forma segura. PM2 es una entidad regulada por la Comisión Nacional Bancaria de Valores y eso hace que te dé la tranquilidad de invertir en bienes raíces y que vayas creciendo tu patrimonio para alcanzar, como bien decías, esa libertad financiera que todos buscamos. Y yo estoy convencido de esto.

Todos sabemos que nacimos, morimos. Todos sentimos eh el cambio de energía que tenemos. Es exponencial esta energía cuando creces y sientas a partir de tus 30, 40 años que ya empieza a bajar. Todos sabemos que necesitamos poder crear fuentes de ingresos, pero a veces no sabemos cómo y muchas veces está reservado estas personas que estudiaron de finanzas, que estudiaron, que trabajan en negocios donde se se trabaja con el dinero y entonces hay cierta comodidad y al contrario para los que están acostumbrados a gastar porque todos los mensajes que nos vienen son mensajes de gastar, no sabes por dónde empezar. ¿Cuáles son las recomendaciones que tú haces a estas personas que saben que tienen que tomar acción?

saben que tienen que cambiar un comportamiento para llegar a la inversión a la inversión en general y pues mi favorita es la inversión inmobiliaria, pero una una cartera diversificada nunca está malo de cualquier manera. Claro. Fíjate que nosotros lo primero que y yo en lo personal lo primero que le recomiendo a las personas que quieren empezar a invertir, que no saben en dónde, es que se acerquen a una plataforma regulada por la Comisión Azional Bancaria y Valores. Hemos visto muchos casos donde te ofrecen grandes oportunidades de inversión con con rendimientos extraordinarios, pero que realmente no es una empresa sólida y no es un proyecto seguro. Entonces, el hecho de que tú lo hagas y ahorita hay varias plataformas, entre ellas PM2 hay varias, pero yo quiero platicar por qué PM2 es la mejor.

Hay varias opciones donde tú puedes entrar a una plataforma, ver proyectos inmobiliarios, informarte bien y esa es la segunda parte. Yo creo que todas las personas cuando queremos empezar a invertir nos da un poco de miedo, pero el hecho de que te empieces a educar y que puedas empezar a conocer de la plataforma, de los proyectos, pero también de los dueños que son parte de este negocio y que de alguna manera tú puedas vivir que que o que tú puedas ver que tienen una experiencia probada, que lo han hecho varias veces bien. Eso te permite tener la confianza y una vez que ya tienes esa confianza y que pierdes el miedo, el hecho de que tú puedas entrar a una plataforma como PMD y que puedas ver proyectos inmobiliarios que fueron analizados por expertos en un comité de crédito y que tienes ahí ya toda la información de cuál es el proyecto inmobiliario, cuánto vas a invertir, cuánto puedes ganar, en cuánto tiempo recuperas tu capital, cómo vas recibiendo tus rendimientos para crecer tu patrimonio.

La verdad es que es padrísimo estar acompañado y es lo que nosotros brindamos en PM2 para que las personas puedan empezar a invertir y como ya lo mencionaste pueden empezar a invertir desde 1000 pesos y eso hace que ya no hay pretextos para que alguien pueda empezar a invertir en bienes raíces. La tecnología nos ha permitido que esto sea muy fácil. Ahora, ¿cuáles son los rendimientos que puedes obtener cuando inviertes 1000 pesos y por qué eh eh en realidad no importa el monto sino desarrollar el hábito? Claro, en PM2 al momento de tú invertir en 1000 pesos, tú puedes empezar a generar rendimientos desde un 14% de rendimiento anual. Y lo que nos encanta en PM2 es que nosotros somos la plataforma que te ofrece proyectos a a más corto plazo donde muchos inversionistas a los 6 meses pudieran recuperar su capital y su rendimiento.

Pero como bien lo mencionas, las inversiones es un deporte a largo plazo. Si habláramos, por ejemplo, de las carreras, no es una carrera de 100 m, es un maratón donde no se trata de invertir unas grandes cantidades. Obviamente si inviertes una cantidad mayor, eso te ayuda a que el rendimiento sea mayor. Pero si tú empiezas a invertir a un largo plazo y tienes esa constancia de invertir, y yo lo digo mucho, siempre que recibas una fuente de ingreso, ya sea tu sueldo, cualquier otro ingreso, invierte el 10%. No cuentes con ese dinero. Y si tienes ese hábito que estamos platicando, pues te va a permitir llegar a esa libertad financiera, porque justo el interés compuesto, pues la magia empieza a suceder después de los 15, 20 años.

Ahora, muchas veces la gente necesita conocer a quién está detrás de la plataforma. ustedes organizaron algunas algunos eventos de capacitación, de networking, de explicación de cómo funciona esto, porque a veces te da miedo poner 1000 pesos, aunque sea 1,000 pesos, en una plataforma porque sientes que es mejor que estén en tu cuenta, porque ahí eres el único a tener los credenciales y piensas que el banco no va a jugar con tu dinero, pero es probablemente la peor de las decisiones. Claro, Karen. Sí, totalmente, ¿no? A nosotros nos encanta y decimos esto, queremos tener a los inversionistas más educados y que tengan mayor conocimiento de nuestra empresa, de nuestros proyectos, pero también de nosotros como dueños y del equipo de trabajo.

Y es por eso que hacemos eventos en toda la República. Justo acabamos de estar en Mexicali y Tijuana recientemente. Vamos a estar en Guadalajara en este mes, el próximo mes en Querétaro y León. Luego podemos compartir fechas de esto, pero bueno, lo que buscamos es que las personas conozcan de nuestra plataforma, que conozcan de los proyectos, que sepan cómo invertir, que pierdan ese miedo y justo que después de estos eventos donde son eventos que además aprenden de educación financiera porque tocamos muchos temas y no presionamos a los inversionistas invertir, lo que queremos es que nos conozcan, que vean nuestras propuestas y que cuando ya estén listos se puedan sentar con alguno de nuestros asesores para que entendamos sus necesidades, qué es lo que están buscando, qué necesitan para poderles ofrecer proyectos de inversión.

Eso es una gran gran noticia, una oportunidad para todos los que están en estas ciudades. Si quieren ponerse en contacto contigo, Óscar, ¿cómo lo hacen? Eh, primero tenemos nuestra página de internet que es www.pm2.mx. Prácticamente al tú entrar a la página, ahí están todos nuestros medios de contacto donde nos puedes te puedes contactar con nosotros a través de WhatsApp y a través de correo electrónico, que son nuestros medios oficiales. Cuando tú nos escribas, nosotros te podemos brindar la información que tú necesites y también en nuestra página vamos publicando las fechas de los próximos eventos para que tú te puedas registrar. Normalmente son eventos gratuitos donde te invitamos, eh, podemos convivir, vamos a tomar vino.

Gracias, Carar, gracias por tu tiempo. Una disculpa, amigo. Vamos a llegar al final de esta entrevista y del programa, de hecho, así que déjame desearte a ti, a tu equipo, a Daren, por supuesto, mucho éxito. Nos vemos pronto, equipo. Nosotros hackeamos su vida el lunes y nos vemos mañana para otro programa de inversiones inmobiliarias. Hasta luego. Soy Karen Guabi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por Imagen Radio. Te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde. Si te ha gustado este episodio, te invito a suscribirte a nuestro canal y a e activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones.

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