¿Cuál será la nueva política de vivienda de Mexico 2025?

yaa de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Gold yabi muy buenas noches a todos Qué gusto saludaros y estar de nuevo con ustedes para otro programa de inversiones inmobiliarias aquí estamos en Grupo Imagen imagen Radio TV multicast cada día de la semana de hecho lunes a sábado les acompañamos les ayudamos a entender Cómo invertir de manera inteligente en Bien raas también entender lo que sucede en el sector inmobiliario un sector que nos apasiona Y hoy no será nada diferente continuamos con nuestra serie de entrevistas con eh actores principales relevantes del sector para debatir de la nueva política de la vivienda eh de la nueva administración suma sumamente interesante porque la vivienda en el último sexenio no fue vamos a decir eh la prioridad del gobierno y sin duda la nueva presidenta la doora Claudia Sherman dijo de manera clara que quería resolver esta crisis de la vivienda veamos cómo esto se puede hacer y cómo impacta por supuesto al inversionista que somos eh cada uno de nosotros buscando por supuesto generar ingresos a través de los bienes raíces para platicar de este tema tan interesante me acompaña Horacio urbano el presidente de centro urbano que es un medio importante nos va a platicar eh de su medio Horacio lo conozco desde hace ya un par de años y interesante tener su perspectiva Ya que él está hablando con los actores más relevantes del sector el gobierno por supuesto los desarrolladores y va a ser interesante tener su visión constructiva y crítica de esta situación de la vivienda aquí en México segunda parte de nuestro programa platicaremos con Juan Carlos moreno ya está está con nosotros aquí en el estudio eh platicaremos de la masterclass inmobiliaria en inversión inmobiliaria les vamos a dar unas técnicas que pueden usar para invertir de manera inteligente y terminaremos nuestro programa como siempre como una joya de inversión platicaremos de inversión en tierra en Yucatán eh un gusto poder acompañarlos por supuesto nos pueden seguir en las redes sociales me encuentran como Karim nimo en instagram arrancamos Un gusto tenerte por aquí Horacio ya era tiempo que estuvieras con nosotros desde tantos años que nos conocemos tú y yo primera vez que estés aquí déjame decirte que es un honor tenerte con nosotros Karim Qué gusto Qué gusto y muchas gracias por la invitación un placer a ver cuéntanos un poco de centro urbano porque yo soy un joven de los medios un novato totalmente tú eres una persona con tanta experiencia una visión completa del sector inmobiliario aquí en México Pues mira centro urbano es un proyecto que hemos estado construyendo este año cumplimos 25 años este y en realidad es una grupo dirían que es un ting Tang pero no me gusta decirlo así porque nos amos mucho hacer análisis hacer vinculación del sector hacemos participamos en muchos consejos ahora yo estoy en el Consejo Nacional de Vivienda eh soy evaluador del premio Nacional de Vivienda o sea tenemos un una parte muy activa en lo que tiene que ver con seguir el armado de políticas públicas seguir el desempeño del sector y hemos tenido la oportunidad de de hacerlo de una visión que viene relativamente desde el sector privado tenemos mucha vinculación con todo el sector desarrollador inmobiliario no entonces hemos construido esto y en paralelo esto ha tenido como eje una plataforma de comunicación que nos permite estar analizando opinando y sacándolo porque a fin de cuentas de nada sirve que generes mucho estudio si no sale y la plataforma de comunicación tiene 25 años hemos tenido Pues de todo no nosotros empezamos haciendo secciones especializadas en el periódico El economista después hemos tenido revistas impresas y digitales tenemos hemos hecho televisión radio hemos hecho muchas cosas y pues Estamos contentos No ahora que vienen todos estos cambios en en en la forma de comunicar y en los cambios de en la forma de entender el desarrollo inmobiliario y la vivienda creo que es una es un momento como para hacer nuevas lecturas de qué Qué papel tendría que jugar el sector inmobiliario en el proceso de construir país hay que ver qué qué debiera ha ser el sector inmobiliario en este momento que hay tantos temas en cuanto a la calidad de vida y la preocupación de los jóvenes por el encarecimiento de la vivienda hay muchos temas que analizar hay mucho que aportar y hay mucho Que comunicarlo porque parte de esto es decir cómo cómo explicarle a los jóvenes lo que tienen que hacer para tener acceso a la vivienda Cómo decirles qué pedirle a sus políticos qué pedirle a sus alcaldes Entonces es un tema de analizar comunicar analizar comunicar y vincular No ahora vamos a platicar del sector inmobiliario y no me gusta usar esta terminología porque obviamente no hay un sector inmobiliario hay diferentes lentes diferentes ángulos de análisis si lo si lo hablas del punto de vista del del emprendedor del inversionista nunca ha sido mejor tiempo la vivienda se encarece a un ritmo acelerado y hay menos oferta lo que presaje en realidad de de de de buenas oportunidades de inversión pero si lo miras del lado del joven que quiere comprar su primera vivienda obviamente es un cambio de paradigma total y es una pesadilla porque comprar una vivienda es casi imposible para gran parte de las personas e durante las elecciones presidenciales eh recibimos un par de de de de entrevist como de de actores relevantes del sector y con ellos les decía que sería interesante que haya un tzar una especie de tzar de la vivienda alguien que represente la vivienda aquí para ponerla al centro de la política pública del del del país porque el sector inmobiliario es importante dentro del pib pero no tuvimos necesariamente esta respuesta pero sí Tuvimos una respuesta Clara una voluntad Clara de parte de la presidenta de hacer que la vivienda sea un tema central de su sexeo qué nos puedes decir sobre la política de vivienda justamente esta nueva política de vivienda de la presidenta qué análisis tú sacas Y cómo la ves pues Mira eh el gobierno habla mucho del del segundo piso de la cuarta transformación entonces para poder entender lo que puede venir en la política de vivienda hay que entender cuál fue el primer piso para saber dónde vamos a construir y lo que habría que decir tú lo comentabas al inicio de que el secenio anterior pareciera que no no fue un sexenio de mucho impulso a la vivienda no se le dio una prioridad es más la prioridad que se le dio se le dio desde el punto de vista de un tema exageradamente social diciendo que las prioridades tendrían que estar en la autoproducción y en los lotes con servicios lo cual No necesariamente era lo adecuado porque me parece que una visión de vivienda debe ser integral y reconocer que se requieren autoconstrucción lotes con servicios pero también viviendas nuevas de todos los modelos vivienda en renta vivienda en nuevas modalidades de ocupación nuevos modelos de financiamiento nuevos modelos de producción tiene que ser integral y tiene que ver la forma que que puedas responder a las necesidades y posibilidades de todos los grupos de población si no es es un poco eh se queda corta y lo que la lectura que le dio la presidente es intentar hacer una una visión alta pero eh eh enfocándolo el aspecto social no Entonces tal es haí el aspecto social que la política de vivienda nos habla de generar un millón de nuevas viviendas en el sexenio de interés social de las cuales el 10% estaría enfocadas a vivienda en renta y de ese millón serían mitad Infonavit mitad eh Para no afiliados a Infonavit a través de la Comisión Nacional de Vivienda Esa es la política de vivienda y esto hay hay que leerlo como una muy buena noticia porque son 1 millón de viviendas adicionales a los que ya venía haciendo el sector privado esto es importante no es que sea nada más ese millón sio es ese millón más lo que el sector ya venía haciendo Entonces si el sector venía haciendo dos 2 millones de viviendas decir que que va a ser un millón más es hablar de que se va a hacer una producción importante y lo que habría que hacer el reto de la política pública tiene que ser que ese millón de viviendas no desajuste en el mercado no desequilibre en el mercado de suelo porque el gobierno acapara el suelo por ahí se ha hablado mucho de que el gobierno no va a construir viviendas Okay hace falta ver las reglas de operación porque sí el gobierno A lo mejor construye Pero puede hacerlo en Alianza con los privados hay que reconocer que que que este necesidad de de hacer un millón de viviendas no es fácil un millón de viviendas estamos hablando de de de para el año próximo ya la meta es de 120,000 viviendas es importante y la vivienda no es un tema que se haga por generación espontánea O sea no no agarras el frasco le echas agua ajitas y salen las casas es un ciclo para que un ladrillo se ponga antes eso se empezó a hacer 3 años con escoger el terreno hacer los permisos los proyectos en fin todo todo el tema entonces son ciclos largos si quieren empezar el año próximo hay que empezar en forma acelerada a encontrar suelo y hacer alianzas hacer alianzas con todo el sector privado porque el sector privado el beneficio que tiene es que hay desarrolladores de vivienda con mucha experiencia en todo el país con suelo en todo el país con avances con suelo en muchos casos con un trámite avanzado entonces me parece que es una fortaleza que hay que aprovechar entonces la política de vivienda nos habla de un millón de nuevas viviendas de interés social nos habla de 450,000 acciones de mejoramiento importante de 1 millón de de escrituras de regularizar también es muy importante porque insisto la política debe ser integral y debe ver todo incluyendo Esa esa regularización de escrituras pendientes entonces creo que es una buena señal lo que dice la presidenta sham Me parece que ahorita todo el debate está en las reglas de operación y en que no haya Esa esa exclusión de los empresarios que algunos lo temen yo no lo temo yo la verdad creo que que la lógica es que que se haga en alianzas Me parece que eso va a ser muy productivo y lo que hay que ver es que ese millón de viviendas ayude a que alrededor de ese millón de viviendas haya también viviendas para la gente de de mayores ingresos de clases medias de clases medias altas para que es un sistema no es conveniente que sea todo autoproducción y tampoco es conveniente que sea todo vivienda de interés social debe haber de todo una mezcla no eh Y y lo que dices es interesante y quiero que que abundes un poco en el concepto de riesgo de des desequilibrio del del mercado pero de cierta manera el gobierno lo voy a decir quizás de una manera un poco cruda en materia de negociación pero se ha puesto en una situación complicada para poder eh ejecutar sobre este plan uno porque es ambicioso y manda una señal fuerte de que hay un problema de de vivienda y eso es positivo estoy de acuerdo contigo dos porque realmente los obstáculos a la construcción de la vivienda principalmente vienen del gobierno lo que decías de los permisos la tramitología lo hemos platicado mucho que es complicado si mañana al contrario ellos dicen Tenemos que ir más rápido se van a a innovar a a optimizar esos procesos a a simplificar quizás estos y si lo pueden hacer para el sector público obviamente me imagino que lo harán para el sector privado sería sería duro tener una especie de de de doble Track Así que sea distinto y en caso de que no lo puedan hacer vamos a imaginar el el peor escenario pero que el gobierno quiera Mostrar que ha hecho las cosas bien su único recurso es hablar al al sector privado y Por ende Buscar una alianza y y y hacer que en realidad pues sea una victoria común y es esto el el ganador de cierta manera de esto pues es México es el país es sí es la gente es la gente son las las calidades de vida urbana porque hay que ver que la vivienda no solamente afecta o beneficia a los que tienen la vivienda sino afecta también a quienes viven en las comunidades en esos barrios vaya es un tema urbano es un tema de política pública de primer orden porque tiene que ver con el desarrollo personal pero también con el Desarrollo comunitario no Entonces que haya ciudadanos que tengan que hacer dos o tres horas para llegar de su casa al trabajo es eh No no es sostenible ni para ellos ni para el resto de la sociedad o sea tenemos que cambiar esa forma de pensar ahora eh lo que tú dices es un tema importante porque esto de de ponerse de acuerdo para que no haya diferentes carriles que haya un solo Track donde todos podamos remar rememos todos el mismo sentido porque si no nos ponen a cada quien un barco a cada qui nuestros remos Y si todos remamos para lugares diferentes no avanzamos para poder avanzar tenemos que ir juntos y eso tiene que empezar por el gobierno porque Okay que se ponga de acuerdo con los privados pero lo que tiene que empezar a de acuerdo es con el sector público Estatal y municipal porque las trabas están ahí nacional Federal Estatal y municipal coción institucional O sea la mayoría hay hay municipios donde el trámite para empezar un proyecto inmobiliario se llega a tardar 10000 días no tiene senti Eso es inaceptable porque tiene un costo financiero tiene un costo de oportunidad tiene un costo de un montón de cosas que a fin de cuentas se repercuten en el costo en el precio de la vivienda que quien lo acaba pagando es la gente eso es lo terrible entonces tiene que haber una coordinación institucional en los tres órdenes de gobierno para decir a ver necesitamos hacer viviendas haccer una mesa como estas muy bonita con gente muy interesante decir a ver quién da los permisos en el municipio tú ven acá papá quién da el agua tú ven acá papá quién da eh las avenidas las calles tienen que venir tiene que venirse toda la gente porque hoy algunos fíjate el día que presentó la presidenta shen el plan Nacional de Vivienda hablando de un millón de viviendas y muy bonito ese mismo día la alcaldía de Iztapalapa sacó un decreto declarando una moratoria inmobiliaria diciendo esment que nada se puede hacer yo diría términos fuertes pero pues capaz que te sancionan te multan pero sí diría que dicieron a mí me viene valiendo Sí tal cual lo que diga la presidenta Entonces no puede ser porque además son del mismo partido y todo entonces a ver alcaldes siéntense a la mesa vamos a hacer una política de vivienda la vamos a hacer coordinada necesitamos tú tienes que hacer esto tú todo aquo dudas No a lo que sigue y ya que tienen eso decir Bueno cómo las vamos a hacer porque por ejemplo te decías Cómo se puede equilibrar el mercado facilito Imagínate que tiene un terreno o un privado y llega a gobierno y empieza a hacer casas este iba a hacer casas de un millón de pesos el gobierno hasta la subsidia le pierde dinero y las va a vender en 800,000 pesos sí baja tremendamente ya no vendieron estas ya no vion tal cual entonces tiene que haber una una sintonía para decir pero esto es imposible tiene que haberlo porque el gobierno forzosamente va a decir pues es la nueva regla y ya está y que que les traslade el beneficio decir por qué puedo hacer yo viviendas de 800,000 porque no me cobro los permisos o porque no me cobro el suelo Okay eso dáselos a esto para que no haya dumping si provocas un dumping lo único que vas a lograr qué es lo que ha pasado en otros lugares pones tantas reglas que en automático se deja de hacer vivienda y no hay nada que encarezca más la vivienda como la falta de vivienda Sí tal cual tiene que haber vivienda de hecho yo siempre digo a la gente que hay que invertir en bienes raíces aquí porque la oferta es tan limitada que forzosamente la única dirección en la cual pueden ir los precios es hacia la alza Sí pero ahí de pronto tiene hablaba con un con un grupo de gentes que parte de lo que hacemos Es dar asesoría decir el límite de los precios entonces hay proyectos en la Ciudad de México ha estoy acerdo hay límite entonces decir es un mercado de de de de vendedores Porque te van a comprar todo pues no es cierto hoy no se están vendiendo productos de determinados precios porque aquí en la Ciudad de México fue muy claro a ver estamos vendiendo 2 millones de pesos y tenemos una fila de gente aquí afuera comprando a ver Quédate con esta idea porque vamos a llegar al corte y no quiero interrumpirte quiero que expliques este concepto equipo estamos con Horacio urbano presidente de centro urbano hablando de la dirección de la nueva política de la vivienda Muchísimas gracias regresamos rápido estaremos con ustedes continuaremos platicando de este de esta temática tan interesante regresamos se está acumulando mi deuda porque siempre decimos que vamos a poner una cámara y un un micrófono durante las los cortes porque el debate el debate siempre sigue Durante este momento en la producción Fer algo tenemos que hacer para ello porque te lo juro que hay unos unos insights aquí tan importantes de lo que puede pasar en la vivienda y muchas veces se entiende algunos conceptos que no tenemos tiempo de debatir aquí en la todo lo que se dice fuera del aire se vale salir aquí aquí aquí nosotros hablamos francés aquí no te preocupes racio tenemos una especie de pase podemos decir que no hablamos bien el idioma y la gente no no los va a permitir no no tienes razón tenemos que ser prudente con con lo que decimos ahora antes del corte estamos equipo con Horacio urbano el presidente de centro urbano es un ecosistema eh de medios y de consultoría para el sector inmobiliario 25 años de experiencia en el sector eh mucha eh Por supuesto aportación entonces eh su su input es muy interesante para que lleguemos a tener una lectura del mercado platicamos de la política de la vivienda llegamos al hecho de que eh yo decía eh yo digo Con razón porque es la tendencia pero no quiere decir que es el destino final que los precios por el momento pues han sido en gran parte estimulados por la falta de oferta Pero tú decías Sí pero espérate existe un momento en el cual hay una desconexión me imagino entre el sueldo y lo que la gente puede comprar entre el sueldo Mira lo que pasa es que todo el mundo dice que hay una elasticidad en los precios entonces en algún momento Hace 4 años los desarrolladores Estaban vendiendo 2 millones con fila de compradores en la puerta después tuvieron que subir por la inflación Y por muchas cosas tuvieron que subir el precio 2200 seguían vendiendo la fila se achicó tuvieron que volver a subir 2500 ya no había fila 3 millones de pesos dejaron de vender porque tiene un límite Porque además hay otro factor el factor de la abilidad llega un momento en que el departamento es demasiado caro entonces la persona que lo puede pagar que su ingreso le da para la hipoteca desea no es lo que desea es una persona que dice Híjole yo gano no sé 100,000 pesos creo que merezco una calidad de vida alta y lo que me están ofreciendo son 50 Met bienvenido en el mundo de los europeos y de los gringos Ah en París con 50 50 Met cu te va a costar 500,000 Ah bueno pero tú aquí con con ese mismo dinero te compras para tal cual pero yo cuando cuando llegue a México y me dijeron No 110 m cu es muy pequeño decía Pero en qué mundo vives porque 110 m cuad en el centro de Londres o en París tienes el depa más grande de todos tus amigos mi vecino era un francés que que que que que todo que yo llegó y primer noticia podía pagar servicio en casa tal cual cu podía pagar campo de golf tal cu la casa Era 250 Met tal cual Entonces sí no bueno es una realidad Pero ahorita lo que está pasando es eso en sentido contrario entonces una persona que gana 100,000 pes digamos puede pagar 50 m llega un momento en que dice Híjole no es deseable prefiero rentar E eso te va a decir entonces de cierta manera la naturaleza odia lo vacío si quieres entes el mercado de venta o El Mercado inmobiliario mexicano es muy orientado a a la voluntad la esperanza la expectativa la creencia profunda de que todos tenemos que tener una vivienda y esto es algo muy mexicano hay muchos países donde la gente dice no pues voy a rentar y nunca voy a ser dueño no no sé si lo dice por obligación quizás no es algo es algo inventado la política pública de México Descansa mucho sobre la trayectoria de Infonavit que tiene nada más 52 años no tiene más lo que pasa es que en esos 52 años ha financiado 12 millones de ha dado 12 millones de créditos con los que se han vendido las casas en las que vive uno de cada tres mexicanos entonces antes de eso muchísimos mexicanos rentaban y ves las colonias tradicionales la Roma la Condesa de hace 50 años y la gente ahí rentaba éramos una sociedad que rentaba de pronto un ideal de de bienestar social fue que los mexicanos fueran propietarios creo que fue un error porque no no No necesariamente sostenible eso cuando ves otros países donde 50% de la gente renta Alemania creo que es 80% de la gente renta en fin Pero entonces Esa visión de que además hay varias leyendas urbanas hay la leyenda de que los mexicanos queremos ser propietarios de que los mexicanos no nos gustan los edificios que preferimos la casa individual son muchas leyendas a todo el mundo prefiere la casa individual pero cuando ve que no le alcanza para pagarla le empieza a agarrar el gusto al departamento y además con los departamentos tú lo decías a ver vivir en 30 Met es del no es no está padre si fueran en en champ elicea A lo mejor la pensabas diferente si fueran en la quinta V Bueno yo creo que con el barrio bien organizado unción urbanística muy buena servicios actividades a 20 minutos cuando viví en Polanco en el centro no me importaba porque no tengo que vivir en mi depa mi vida es mi depa y mi y mi vario es una extensión de mi depa Es que mira volvemos es que eso es no solo de política pública sino de conceptos los años recientes ha habido mucha transformación cultural en todo eso a partir de on hábitat o un hábitat ha trabajado de que el concepto de vivienda es la vivienda pero en realidad tendríamos que hablar del hábitat que es la extensión del espacio cuando abres la puerta te conectas con la ciudad y tienes espacio Público de calidad Empezando por la banqueta alguien alguna vez me decía Oye fíjate que me extraña aquí que Comparado con París no veo gente caminando por las banquetas me dice Qué bruto soy ya me puse a ver y no hay eso tiene que ver si tú construyes la infraestructura la gente las ocupa la gente ocupa la banqueta el parque entonces creo que eso es importante a la hora de entenderlo pero digo ahorita volviendo al tema para No desviarme porque luego me da por desviarme este V ves que tienes razones de venir aquí regularmente no pero la deseabilidad es un tema y de eso se habla poco qué va a pasar cuando la gente que gana imagínate una pareja que gana 60,000 pesos una pareja que gana 60,000 pes no les alcanza es increíble ganan 60,000 pes pueden vivir con bien con un coche bien rentando bien pero ya no les alcanza para la propiedad y el de 100,000 pes hay jóvenes que incluso traen un Mercedes un coche de alta gama porque lo pueden pagar a lo mejor usado pero ya no quieren Entonces hijole mi opción es 50 metrit no se sienten cómodos Entonces es un tema que tenemos que enfrentar y que para los jóvenes donde el ingreso estamos ingreso PR medio de la Ciudad de México está en 18,000 pes pueden pagar 6,000 pesos de de renta o de hipoteca con 6,000 pesos les alcanza para una hipoteca de 500000 pesos enganche les alcanza por una casa 800000 pesos es la realidad del 70 por de la población no y de hecho es un mercado muy desequilibrado en esta distribución es que ves mucha gente con mucho dinero y muchas propiedades de hecho yo siempre digo que hay mucha gente que está sentado sobre mucho dinero porque el valor de su tierra ha aumentado tono que son millonarios gracias a la tierra Okay pero que en la realidad Los sueldos siguen siendo pues para la mayoría de las personas efectivamente económicos y en el caso de la vivienda hay un doble problema porque diamos a ver cuál es el ADN el problema de la vivienda hay dos temas uno es es el ingreso que es bajo ingreso pero el segundo que es todavía más importante es la calidad del empleo porque 5% de la gente que trabaja trabaja en economía informal no tiene Infonavit y difícilmente tiene un crédito bancario Entonces es un doble problema no solamente que ganes poco sino que además no tienes acceso crédito yo aquí tengo una una pregunta pero dura Por qué la prioridad del gobierno no es entonces la recaudación fiscal Por qué no es transformar esta economía en una economía formal es porque es atentar contra las clientelas Sí ahí entonces decir quieres quieres no seas insensato quieres cobrar prediales a los votantes Sí pero ahí ahí en qué cabeza cabe ahí ahí tienes un un reto como Claro que quiere decir que al final pues nunca vas a llegar a salir de esta situación donde no puedes mejorar la infraestructura mucha gente me dice sabes qué pues en Francia hay super hospitales escuelas etcétera así pero para pagas 48 por de impuesto aquí pagas 35 cuando los pagues Entonces es es un paraíso fiscal entre comillas si lo comparas contra Francia Okay en Es una diferencia enorme y al final lo que sucede es que esto sucede porque gran parte de la gente de la población pues paga no el 100% Pero quizás la base de impuestos de recaudación debe ser un 50% de la población activa me imagino de la sí un 50% de la población de Francia 100% de la población activa porque no hay mucho mucha actividad informal casi todos están asalariado Y eso es lo que hace que pues al final del día Pues tienes para invertir en infraestructura Sí aquí no es popular cobrar impuestos además el impuesto que tendría que pagar la infraestructura es el predial que es de los menos populares entonces hay un tema no hay incentivo para los alcaldes porque literal va contra su su clientela no lo van a hacer no lo van haer ahora toquemos un poquito Si quieres el asunto del Infonavit y y de su papel en todo esto porque el Infonavit es uno de los bancos más importantes y no el más importante de latinoamérica si lo pensamos no sin duda Okay y y y ahora pues va a ser un banco los bancos de las cosas que yo escuché toda mi vida es el banco no quiere ser dueño del activo solo quiere prestar contra este activo y ahora el banco también va a ser dueño o constructor del activo Cómo lees este esta evolución Mira yo lo leo como un periodo donde queremos tomar nuevas ideas para tener la vivienda y el gobierno está intentando echar mano de lo que tiene existe el Infonavit lo la visión la visión no no es tanto que el infonavid construya sino la visión es que el gobierno construya casas se las quede y las pueda rentar qué es lo que pasa en Viena qué es lo que pasa en Madrid que es lo que pasa en muchos lugares del mundo lo que pasa es que ya lo hacen con otras figuras aquí lo quieren hacer con lo que tenemos que es el infonavid que es muy poderoso muy eficiente pero no está hecho para eso lo puede hacer Sí sí lo puede hacer tienen que hacer el ajuste tan no está hecho para eso que tuvieron que hacer una reforma de Constitución para que puda hacerlo ahora ya hicieron una reforma Ahora hay que hacer toda la reforma operativa porque eso áreas operativas no estaban hechas para eso para un inmobiliario cualquiera que venda propiedad dice Oye por qué no te quedas zas para rentar porque es otro negocio Sí tal cual es otro plazo es otro ciclo es otro tipo de inversiones tengo que crear una empresa administradora el infonavid tendría que tener una figura para que se encargue de administrar las rentas o sea entonces yo creo que la decisión es adecuada que el gobierno tenga diferentes vehículos para tener inversión pública en vivienda y que esa vivienda la pueda destinar la renta social viendo de dónde saca el dinero eh Porque con esa vivienda social hay que tel subsidio el jefe de gobierno exjefe de gobierno Martí batres decía que las rentas iban a estar en 3,000 pes si la renta va a estar en 3,000 pes y la renta real debiera estar en 10,000 pesos hay un diferencial de 7,000 pesos que tiene que llegar por subsidio si lo tienen claro y tienen claro De dónde va a salir ese dinero bien en el caso del Infonavit lo que pasa es que el infonavid tiene mucho dinero y siempre es muy atractivo ahora están en todo el debate con Los Dueños del dinero que además hay que recordar que el recurso del Infonavit no es recurso presupuestal público es recurso propiedad de los trabajadores y los trabajadores cada uno lo tiene en una cuenta individualizada entonces habrá que ver que los trabajadores estén de acuerdo que que que estén en el proceso de armar las reglas de operación para que evidentemente incluso lo que inviertan en esto no sea una cantidad que pueda desestabilizar el el el tema del infonavid que el infonavid tiene un doble mandato por un lado dar créditos baratos pero por el otro lado pagarle rentabilidad a los que no tienen crédito pero que tienen su cuenta tienen que pagarles una utilidad entonces dar créditos muy baratos o donde incluso pierdas no es compatible con pagar una utilidad Oye vamos a continuar y vamos a platicar de esto en otra entrevista danos por favor oracio dónde te podemos seguir en las redes sociales para todos los que están buscando información tenemos 15 segundos en oracio urbano nos encuentran en el centro urbano estamos prácticamente en todas las redes sociales excelente Muchísimas gracias Un placer tenerte con nosotros vamos al corte de equipo regresamos continuamos continuamos aquí Qué gusto poder tener a orcio no fue interesante la plática con él verdad siempre ayuda a tener esta perspectiva de alguien que tiene estos estos años de experiencia en el mercado es una de las cosas que yo echo de menos es que entiendo el mercado inmobiliario de de México la realidad es que tengo 8 años en este país estoy muy agradecido y muy feliz de de tener esta lectura este papel un poco en este sector de poder estar con ustedes aquí ayudarles guiarles en materia de de inversión la realidad es que no tengo 50 años de de de entendimiento de la cultura mexicana Pero bueno ahora contigo Juan Carlos Moreno vamos a platicar de inversión inmobiliaria y vamos a ayudar a la gente a entender Cómo invertir de manera inteligente Claro que sí Karim Buenas noches buenas noches a todo el auditorio coincido contigo muy interesante la perspectiva de de Humberto lo que nos viene a enseñar y lo que viene a aportar aquí al programa y justamente tiene mucha la relación eh Porque ahorita que hablamos de la vivienda pues mucho tiene que ver la otra parte No pues quién va a poner por supuesto el tema de suelo y cómo puede este tema de suelo ayudarnos Pues a generar riqueza que a final de que a final del día es uno de los objetivos que planteamos en este programa y que tú planteas desde tu inmobiliaria y mira Eh Esto es muy interesante porque hemos hecho una eh un un tema de a ver te lo voy a preguntar así te has preguntado alguna vez eh Por qué invertir en tierra es una de las formas más seguras de construir un patrimonio sólido Bueno es es eh yo lo primero que pienso es que la tierra siempre le gana siempre le va a ganar a la inflación Y esto es una protección Tú cómo ves Pues la tiera y yo lo repito el negocio del planeta tomen tomen una papel un pluma No no es como si fuera algo de de Einstein pero tienen que entender el negocio del planeta es la Tierra desde toda la historia el negocio del planeta es la tierra en el momento en el cual la gente conquistaba la tierra lo conquistaban Por qué Porque la Tierra tiene valor en el momento en el cual los agricultores trabajan una tierra y no otra por qué porque esta tiene valor el desarrollador hace lo mismo compra tierra y crea valor sobre ella é el que fabrica Busca tierra para poner su fábrica el negocio del planeta es la tierra to todo tiene todo gira en torno a la tierra pero fíjate hay hay diversos factores que llegan desde nuestros inversionistas que dicen Oye está bien pero hay mucho riesgo y Y claro que hay un tema un tema de riesgo el primer tema de riesgo es el desconocimiento en la adquisición de tierra Mira te voy a listar cinco razones por las cuales hay hay riesgos importantes a ver si tú no tienes conocimiento en la adquisición de tierra lo que va Lo que va lo primero a pasar es que tengas una falta de certeza en la plusvalía cuando nosotros compramos tierra algo de lo primero que te hablan es pues vas a ganar cierta plusvalía porque es a través del tiempo porque la zona va a crecer porque la zona va a tener infraestructura porque va vas a tener eh crecimiento como tal si no hay conocimiento Este es el primer riesgo después que que la zona no tenga como tal la estructura con la que está planeado Y no y ha pasado yo lo he visto de forma presencial fíjate en hay hay un hay un municipio en el Estado de México del Norte que se llama Sun panco muy cerquita donde se hizo el el el ifa no te cama que esta parte se hicieron muchísimas casas de interés social y uno de los problemas cuando yo trabajaba en una en una en una empresa en un en una empresa de préstamos lo que veíamos era que había demasiadas casas este solas y Tenían un Tenían un dueño o sea lo compraron por medio de infonavid etcétera Pero qué qué sucedía Pues que estaban abandonadas muchos muchos problemas uno de ellos era la falta de justamente de la estructura de la estructura social es decir no había escuelas no había empleo de todas maneras la gente tendría que trasladarse 2s horas 2s horas y media a la Ciudad de México porque no estaba la infraestructura que en algún momento se prometió Y esto es una compra por falta de conocimiento se compró por precio no por una planeación Los costos ocultos de los desarrollos que no se están garantizando aquellos vicios ocultos en la compra desconocimiento de la de La regulación local esto es muy importante hace rato nos decía Humberto que los municipios los estados y hasta el mismo gobierno no muchas veces se ponen de acuerdo en las estructuras de La regulación no inversiones de terrenos no regularizados Esto es lo lo peor que te puede pasar que no encuentres certeza eh jurídica Al momento de una de una inversión entonces cinco errores muy muy graves que se pueden cometer Al momento de tener de no tener conocimiento y son riesgos realmente muy muy que pueden ser muy vez al momento de adquirir tierra déjame decirte una cosa riesgo y recompensa son dos lados de la misma de dos lados de la misma moneda si quieres aprender a ganar mucho dinero con los bienes raises tienes que asumir que existe riesgo porque no hay nada en la vida que no incluya riesgo sin embargo el riesgo se puede micar y se puede anticipar si tienes un proceso de due diligence una checklist de revisión de documentos un proceso para analizar la tierra en realidad vas a ser como un auditor vas a ser capaz de poder ver que dentro de la cantidad de tierra que existe todavía disponible en la tierra y aquí en México hay cantidades de tierra ejidal o privada que es muy atractiva tú vas a poder elegir la mejor tierra y un poco como un agricultor que cultiva su campo y que llega a elegir cuál es la mejor fruta para venderla al mejor precio tú lo que vas a hacer es elegir dónde vas a poner tu inversión ahora ciertamente la gente dice Oye pues yo no sé cómo elegir la tierra Okay pues bien hay que aprenderlo entonces claro por supuesto aquí es eh Ya no sabes elegir lo tenemos que aprender Y tenemos una solución muy clara en en este en este sentido para aprender a minimizar los riesgos en la compra de terrenos de inversión lotes vacacionales rentas garantizadas y más estamos invitando a todo tu auditorio Karim a que se unan con nosotros a un webinar un webinar que es totalmente gratuito donde se van a aprender técnicas y herramientas para eh tener inversiones de forma segura este webinar se va a llevar a cabo el próximo 16 de noviembre este sábado 16 de noviembre a las 10 de la mañana tendremos este webinar para que nuestro auditorio aprenda a invertir en tierra conozca los riesgos aprenda Cómo minimizarlos pero lo más importante que pueda hacer inversiones inteligentes y lo más seguras eh posibles a todo el auditorio que quiere estar en este webinar totalmente gratuito lo único que tiene que hacer es enviarnos un mensaje de WhatsApp al 56 33 12 13 14 o bien escanear el código QR que está en su pantalla para poder hacer su registro a este webinar que es un webinar totalmente gratuito donde tú le vas a enseñar a los participantes Karim a poder invertir de una forma inteligente con herramientas con información y sobre todo con conocimiento van a aprender a invertir contigo yo creo profundamente que no hay nada que nadie no puede aprender Lo único es que alguien te tiene que enseñar el camino okay Si hoy en día nunca has entendido Cómo analizar los estados financieros de una empresa te parece chino pero si ya entiendes el mecanismo vas a empezar a leer a descifrar y entender dentro de estos estados financieros de la salud de la empresa lo mismo pasa para el sector inmobiliario cuando sepas Cómo leer de manera clara el potencial de la tierra después puedes establecer Hacia dónde va a ir el precio de esta tierra y ahí es donde vas a tener un poco de de apuestas lo bueno de este negocio es que a la diferencia de la bolsa más larga la apuesta más valor hay en la Tierra Okay la única manera para que el valor de tu tierra desaparezca es que el gobierno te la qu o que al lado de ti se construya algo que está totalmente en contra por supuesto de lo que tú querías construir Pero por eso no solo analizas tu tiera checas lo que existe alrededor te aseguras de que haya barreras de entrada y que tú vas a poder comprar dejar descansar la tierra porque eso es lo la mejor inversión que puedes hacer porque no tienes que hacer nada cero ni la tienes que vigilar y asegurarte de que tu patrimonio aumente y te vas a dar cuenta que puedes hacer múltiples del 10 del 15 del 20 del 30 cuando sepas comprar tierra inteligente más o menos no es arriesgas arriesgada por supuesto porque hay diferentes estrategias alguien te lo tiene que enseñar si no lo sabes hacer aprovecha justamente esta sesión del sábado donde vamos a platicar de esto es Es correcto y invitamos al auditorio a que se una por supuesto a este webinar que es totalmente gratuito donde el participante podrá aprender técnicas y herramientas para poder hacer una inversión inteligente no y digo no solamente en tierra vamos a ver un poquito de lotes vacacionales rentas garantizadas y un poco más en inversiones En bienes raíces Recuerden que es este sábado 16 de noviembre a las 10 de la mañana Karim en un Super horario sábado a las 10 de la mañana es uno de los mejores momentos para poder capacitarse y conocer Cómo poder hacer inversiones inteligentes en tierra lo único que tiene que hacer usted es enviarnos un mensaje de WhatsApp al 56 33 12 13 14 o escanear el código QR que está en en su pantalla para poder hacer su registro a este este webinar recibir la liga de acceso Y poder conocer a detalle de un experto como lo es Karim wavi en Cómo poder invertir de forma inteligente y eficiente en tierra cuidar el patrimonio que tanto trabajo nos cuesta eh armar cuánto nos cuesta trabajo nutrir Es importantísimo cuando vamos a poner inversión a está a quién está dirigido este webinar en Perdón está dirigido en primera instancia a los nuevos inversionistas si usted tiene una o si usted tiene un ahorro si ya ya sabe que tiene que invertir en tierra pero por alguna razón tiene desconfianza porque no hay conocimiento para ustedes este webinar si usted es un inversionista experimentado que quiere eh descubrir o que quiere analizar nuevos mercados este webinar es para usted porque vamos a conocer muchísimo del de tierra en este webinar vamos a estar aproximadamente Karim una hora y media contigo 2 horas tal vez en eh este este webinar para inversionistas recuerden sábado 16 de noviembre a las 10 de la mañana lo único que tiene que hacer es enviarnos un mensaje de WhatsApp al 56 33 12 13 14 o escanear el código QR para poder estar contigo en este webinar de inversión sábado a las 10 de la mañana Karim hoy hablaba con un grupo de inversionistas y les preguntaba cuál es su número mágico y varios de ellos me dijeron siete ocho cuatro decía núo de la suerte Exacto qué es este número mágico me dice no es el número que yo siento que pues me lleva suerte el número mágico quiero que me digas Cuánto dinero necesitas para vivir una vida plena y sana indefinitivamente sin tener que generar ni un ingreso más de tu fuente laboral ninguno era capaz de decírmelo sábado les voy a explicar cómo poder definir este número mágico mandan un WhatsApp al 56 33 12 13 14 platicaremos de estrategias de inversión en este webinar totalmente gratuito escan el código Cure o mandanos un WhatsApp al 56 33 12 13 14 vamos a hacer un corte rápido y regresamos continuamos y terminamos aquí en inversiones inmobiliarias Mira estamos hablando con Juan Carlos Moreno de inversión en tierra y de cómo elegir la tierra de manera inteligente y ahora eh se une al programa Carlos naava El sillo de éxito inmobiliario consulting nos va a platicar de inversiones inmobiliarias inteligentes y eh mirando tu camisa puedo pensar que nos vas a platicar de Yucatán para ti Carlos y buenas noches un Un gusto tenerte aquí con nosotros para talos Cuál es la inversión inteligente que uno puede hacer especialmente si está pensando en hacer su primera inversión en bienes raíces Buenas noches Karim y buenas noches a toda la audiencia Pues sí mira me vine Ahora sí con guayava me siento aquí en la playa me siento en Mérida digo Mérida no es playa pero tienes la playa a menos de una hora tienes lugares maravillosos tienes cote centro arqueológico tienes este Pueblos Mágicos tienes todo es un estado de mucha agua Todo lo que es Yucatán Karim Y si tú sueñas con algún lugar donde el mar se una con la selva con los cenotes con un centro arqueológico y con Pueblos Mágicos todo esto es posible gracias a marolas marolas es tu destino Karim Y por qué una inversión inteligente porque son terrenos de inversión que hoy en día vas a conseguir aún super precio todo está a menos de media hora si si me dejas comentarte Mira merid está a 35 km el centro pero la entrada a Mérida tomé tiempo de la salida de marolas de los terrenos a la entrada de Mérida 22 minutos tienes a semul a 8 km tienes al telchac puerto a 12 km perdón a 20 km y San Bruno a 20 km también el vivir en playa hoy en día es ya muy caro en San Bruno por tener un departamento FR Beach te está costando casi 8 millones un departamento enfrente de la playa pero estos terrenos los que nos están siguiendo en la tele van a ver vean la calidad del de las playas los que no nos están viendo por tele igual entren después a Youtube a ver San Bruno y telch Puerto porque no son playas tan conocidas pero son playas hermosas que están empezando a detonar Ahora imagínate cuando se vuelvan un Tulum cuando se vuelvan un este Playa del Carmen o cualquiera de estas adicional a todo lo que tienen ahí cerca los lotes los terrenos que tú compres la tierra que tú compres se va a revaluar y va a ser pues una gran gran inversión que hoy estás comprando a muy buen precio Karim Totalmente de acuerdo ahora si reúnes todo esto en una misma zona en realidad tienes realmente la oportunidad de poder hacer una inversión inteligente porque no es fácil tener super ubicación cercanía de la playa seguridad eh Por ejemplo paisajes espectaculares y etcétera etcétera Pero qué hace tan especial la inversión en estos terrenos Y particularmente en este proyecto que nos traes que se llama marolas pues primero Karim como siempre lo hemos hablado location location location no ya lo hablábamos ahorita de la ubicación el turismo siempre invertir en un lugar que tenga alta demanda hemos hablado de que la gente está moviendo hacia las costas hoy con los nómadas digitales donde ya no necesitas un eh lugar físico antes en la era Industrial todos trabajaban en las fábricas hoy no necesitas un lugar de trabajo específico solo necesitas conectarte a internet la gente está moviendo a las playas y esto está haciendo adicional el New sharing las empresas los beneficios Fiscales todo esto está haciendo que Yucatán sea un estado que está tomando muchísimo auge muchísimo valor muchísima demanda compres lo que compres ahí vas a tener una excelente plusvalía pero aparte por ser terrenos de inversión Ahora tienes un terreno de 350 m cu si tú quieres hoy comprar en Tulum aparte que ya te sale caro pues son terrenos muy pequeños no porque ya se está poblando todo Cancún este playa El Carmen ya ni se diga Pero hoy ahí en en en este Yucatán en el estado todavía hay tierra el mejor momento es ahorita no para de comprar tierra el mejor momento siempre es está ahorita De hecho yo creo que la tierra es el tesoro escondido de las grandes fortunas imagínate la gente que realmente quiere ganar dinero no compra bienes raíces compra tierra Por qué Porque la tierra es la masa madre de los bienes raices cuando compras la tierra toda la plusvalía todo el valor que hay arriba de esta tierra es tuyo cuando compras una vivienda ya existente un departamento el desarrollador que compró la tierra ya ganó su parte el desarrollador que construyó la tierra ya ganó su parte la primera persona que compró la propiedad si no la compraste en preventa ya ganó su parte tú ganas un activo que va a proteger tu dinero no vas a ganar un activo que puede hacer crecer tu dinero por esta razón si quieres estar en la posición de tener un múltiple del valor de tu inversión la única manera de hacerlo es la tierra de hecho cuando estoy en Estados Unidos Carlos lo que más me impresiona es que el valor de las propi es no es lo que está construido es lo que vale el terreno y Es lógico lo que está arriba no importa Porque la ubicación lo que está arriba puede cambiar lo que no puede cambiar es la tierra de hecho muchas de esas son hasta casas de madera que como tú bien dices la propiedad No es lo que vale es es la tierra no el terreno entonces mira Karim aquí va a haber algo bien importante porque viene el buen fin Entonces vamos a dar unos precios espectaculares vamos a organizar un webinar este domingo 17 de noviembre a las 12 del día todos los que estén interesados en este webinar donde les vamos a hablar de la A a la z Cómo pueden hacer muchos de ustedes inclusive su primera inversión porque a partir de 35,000 tú pagas el enganche y el resto págalo a meses sin intereses No te tienes que descapitalizar deja al desarrollador que ponga su plan de inversión un esquema de pago a meses sin intereses que esto no te lo dan en ningún lado eh el banco no te lo va a dar lo único que tienen que hacer todos los que nos están escuchando es enviar un mensaje de texto o una llamada perdida al 56 33 12 13 14 o tienen el código de barras los que nos están siguiendo por tele los que venían en carro a ver rápido se orillaron okay Ahí va de nuevo el número para los que no lo captaron 56 33 12 13 14 y vamos a dar unos precios de miedo Karim vamos a dar descuentos hasta de 25.000 pesos en la compra de dos lotes nos quedan ya muy pocos lotes de 380 Ya nos quedan aproximadamente 15 lotes Así que es el último webinar aplíquense quédense con su tierra aprovechen porque el desarrollador está dando precios de preventa con los que iniciamos etapa 3es y etapa cuatro y adicional este Bono de 10,000 y de hasta 25,000 p Cuál es el precio de un lote para que la gente entienda si tengo menos de 200,000 pesos o menos de 150,000 pesos puedo invertir en bienes raíces Así es tenemos lotes desde 140 ya con estas promociones 145,000 pes 350 m cu otro y y hasta 175,000 pes dependiendo la etapa la ubicación como todo verad esto es preventa los lotes Se entregan en diciembre del 2025 Entonces te invitamos si tú quieres invertir en tierra que sea de Plus valía en una buena ubicación hablamos de Yucatán donde estás cerca por supuesto de la ciudad cerca de la playa quieres estar invirtiendo de manera inteligente aprovecha este webinar porque tienes un descuento de 25,000 pes ahora una de las cosas que para mí siempre es importante que Us es el financiamiento Qué tipo de financiamiento tienes sobre este tipo de inversión e esa es otra parte que siempre Les comento porque te puedes apalancar muy bien 20% de enganche que es lo que te digo No te tienes que descapitalizar no necesitas tener los 156,000 pes o 145,000 simplemente 20% de enganche y el resto 36 meses sin intereses son muy pocos los desarrolladores que te dan mes sin intereses te dicen quieres 24 es este precio quieres 40 es este precio pero acá 36 meses es buenísimo además si alguien se acerca con nosotros y dice Oye Carlos ahorita los 35,000 no los tengo podemos llegar a un plan un esquema de decir Okay te lo difiero pagas en noviembre la mitad en diciembre la mitad y tu primer mensualidad en enero o sea Está increíble imagínate arranca No pierdas la oportunidad de poder invertir tienes la oportunidad de poder diferir tu enganche y de empezar tu Primera mensualidad en enero sé dueño de una de un pedazo de tierra en yucatana a partir de 50,000 p descuentos de 25,000 pes en el webinar de este fin de semana 56 33 12 1314 o puedes escanear el código QR Muchísimas gracias a todos por estar con nosotros Nos vemos mañana para otro programa de inversiones inmobiliarias soy Karen guavi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por imagen radio te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde si te ha gustado este episodio te invito a suscribirte a nuestro canal y a eh activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones cada semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a los expertos del sector inmobiliario mi objetivo es que tú entiendas de manera precisa Cómo invertir de manera inteligente y segura en el sector inmobiliario Gracias por tu 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