Boom Inmobiliario en Vallarta: Proyecto Punta Paraíso desde $1.9M

Bien equipo, qué gusto poder acompañarlos en otro programa de inversiones inmobiliarias. Estamos aquí en Puerto Vallarta y aprovechamos nuestra instancia para como siempre acercarnos a a las autoridades. Los que hacen el sector inmobiliario saben que eh la misión del programa es muy sencilla, ayudarles a invertir de manera inteligente su capital en confianza, con seguridad y obviamente en destinos donde eh la posibilidad de hacer crecer su patrimonio es un riesgo que se eliminó literalmente. Y digo se elimin destinos donde la tesis de inversión es muy clara. Los voy a invitar a quedarse con nosotros durante todo este programa. Van a ver muchos actores importantes del sector inmobiliario que nos van a acompañar como nuestro primer eh invitado, por supuesto, y los invito a seguirme en las redes sociales.

Hoy feliz de no estar en el estudio de la ciudad de México. Estamos en Puertoarta. Vean detrás de mí lo que está sucediendo. Quiero agradecer, por supuesto, al eh los gerentes propietarios del restaurante Ica que nos dejaron aquí realizar esta transmisión. Los invito a descubrirlo. Vamos a poner en nuestra eh página web y en nuestra retransmisión eh la dirección eh de este restaurante. Nosotros lo disfrutamos y venimos a conocer o más bien vinimos a visitar a Andrés Trujio, quien es el presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales y Inolos eh de Puerto Ararta y Valla eh de Banderas o Cabo Valla Sur. De hecho, en tienen una manera bien interesante de crear las secciones. Es un poco como la política esto, ¿sabes?

donde los distritos están hechos de una manera particular. Andrés, gracias por recibirnos en tu casa. Eh, platícanos un poquito, por supuesto, de de esta sección para que no nos equivoquemos. No quisiera que Jenny, nuestra compañera presidenta, por supuesto, o los colegas del mercado, no estén felices porque la responsabilidad de presidente de una asociación es de mucho tiempo, mucha dedicación y es muy importante para la representación, obviamente, de los asesores. Qué gusto saludarte. Muchísimas gracias, Karim, por tu tiempo, por estar aquí con todos ustedes. Encantado de la vida y bienvenidos a nuestro paraíso. Es un placer tenerlos aunque sea a través de este medio y muy pronto tenerlos físicamente aquí.

Ojalá, ojalá pasemos más tiempo aquí. Créeme que cada vez que venga aquí digo, "Oye, pues debería de mover mi centro de gravedad. Yo quisierac un novada digital equipo, pero el problema, tengo tres maletas grandes, mis niños que están en la escuela y no es tan fácil moverlos. Así que aquí estamos intentando a a compartirles a ustedes, obviamente, la las bondades que ofrece eh México como país y, por supuesto, el sector inmobiliario, sus zonas turísticas tan atractivas. Ahora platíquemos un poco de de Puerto Vallarta, eh eh cómo nos encontramos, en qué momento de de dinámica de mercado nos encontramos hoy en Puerto Barerta. Muchas gracias, Karim. Bueno, pues te platico eh cómo ha ido desarrollándose Puerto Vallarta.

Para mí ha sido increíble en esta evolución, porque si nosotros nos vamos a 15, 20 años atrás, realmente Puerto Vallarta en sus inicios no era contemplado un destino turístico. Esto es importante mencionar porque no era contemplado, no fue y si tú te tomas la historia de Puerto Vallarta, en su momento fue catapultado Puerto Vallarta por una película y siempre se menciona una una película que se llama La noche de la iguana. Mm que eh sale, si mal no me acuerdo, Elizabeth Taylor. Elizabeth Taylor. Y eh en esa película toman este pequeño puerto hermoso como un referente para hacer la película y de ahí detona de que es Puerto Vallarta, que antes se llamaba Puerto Las Peñas. Entonces ahí detona Puerto Vallarta y empieza a llamar la atención.

Entonces, eh, ¿por qué viene y hacer alusión la palabra patasalada? En en la historia y documentación, cuando alguien es de Puerto Vallarta se le menciona como un pata salada. Todo el mundo dice, pues sí, no, mar debe de venir, es es muy natural. Pero la historia viene porque había minas de sal y en esas minas de sal cuando cargaban los costales de sal para llevarlos se y al entrar en las minas se empapaban las piernas y entonces caminaban y dejaban la huella. Entonces decían, "Mira, ahí viene un pata salada." De ahí viene la palabra pata salada porque había minas de sal, era un pequeño puerto y que en su momento fue desarrollándose turísticamente a partir de ese detonante. Entonces, ¿por qué lo menciona?

Porque hay algunos puertos hermosos y algunos otros lugares turísticos que tienen ya una vocación como tal. Esta vocación se fue creando y desarrollando de una manera muy orgánica. que por qué Puerto Vallarta es hermoso, porque sigue siendo y yo lo menciono mucho así, el pueblito mexicano del Pacífico, en donde tú vienes y ves las calles todavía pedradas, ves a su gente viviendo como es un pueblo mexicano, pero ahora viene con ese toque turístico que ha ido creciendo en ese híbrido, mostrando todas las cualidades, cubriendo todas las necesidades de la persona que viene ya a invertir un muy buen amigo que que yo creo que pronto lo conocerán, este, el maestro Javier Ruiz Hermoso, creó y desarrolló este un estudio y en ese estudio eh hace todas las implicaciones de cómo en esta evolución que ha tenido Puerto Vallarta, pues estamos yendo hacia una evolución turístico inmobiliaria, no nada más una parte turística hotelera, sino turístico inmobiliaria, en donde podemos nosotros ver en ese crecimiento de desarrollos inmobiliarios que al día de hoy tenemos más de 200 desarrollos y en ese crecimiento las vocaciones de la gente que quiere para un una segunda propiedad que eh tiene el contexto de nuestro perímetro natural que es Guadalajara, toda la parte del vajío, Aguascalientes, Zacatecas como perímetro natural.

Sin embargo, en la cobertura nacional mucha gente dice, "Yo quiero irme ahí un mes, dos meses." Y de ahí se convierte también en un tema turístico internacional. Tuve la oportunidad de estar en Toronto hace un par de meses y no tienes la idea de de la gente cómo recibe el saber Puerto Vallarta. Tuvimos el apoyo de de turismo, de aquí de Puerto Vallarta, de mi querida Alejandra Cornejo, de gobierno, de poder promocionarnos allá, llevarnos información como un destino en donde cubre las necesidades que ya muchísima gente tanto de Canadá como de Estados Unidos lo hace. De hecho, una palabra que me gustó mucho, que ellos lo utilizan, son los snowbirds. Ajá. Y los snowbeards es gente que se viene huyendo de todo lo que es el invierno y de todo el frío de allá, tanto de Canadá como Estados Unidos.

Entonces, tenemos ya un un destino turístico internacional que dicen, "¿A dónde me quiero ir? Tres o 6 meses me voy a Puerto Vallarta." Y eso entonces se ha hecho ese mercado nacional y ese mercado internacional en un mismo lugar, teniendo un destino turístico que no era, que se volvió orgánico y que ahorita cubre todas las necesidades. Todos estos elementos que que acabas de compartir ayudan muchísimo a diseñar y explicar la tesis de inversión en este destino. crecimiento importante, atractividad internacional, conectividad con un mercado local nacional importante. El Bajío es una zona de mucha riqueza en México y qué decir, obviamente de Guadalajara, la segunda ciudad más importante o tercera ciudad más importante del país.

Si tomas estos elementos en conjunto entiendes efectivamente por qué tienes este crecimiento y el ritmo de crecimiento hotelero no es suficientemente alto para poder absorber esta demanda. Ahí viene el sector inmobiliario que desarrolla ofertas que además en México particularmente son cada vez más cercanas. la frontera entre el mundo inmobiliario y el mundo hotelero se está eh achicando y está cada vez más débil porque la mayoría de de los mexicanos buscan invertir en en en propiedad que en realidad ofrecen amenidades tipo results. Más adelante vamos a a platicar de de esto, por supuesto. Eh, Bravo por esta explicación bien clara, me encantó porque nos ayuda a entender un poco la dinámica. regresaremos a a Puerto Vallarta en un minuto, pero quiero hablar de OMPI, ¿okay?

Quiero hablar de OMPI porque invertir en bienes raises es probablemente el acto de eh construcción de patrimonio más importante que pueda hacer un mexicano o un ser humano en general. Y sin embargo, seguimos habiendo gente que se equivoca y que piensa que comprar una casa se puede hacer sin eh hacer uso de un de un asesor inmobiliario. Y quiero dejar de lado la parte económica. Quiero que nos concentremos sobre los riesgos que conlleva no entender una dinámica de mercado, como lo acabas de explicar. Pues sí, eh, muchas gracias, Karim. Comentarte un poquito más de lo que es AMPI. AMPI es la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios. y es la más grande de la República Mexicana. Ahorita tenemos más de 7,000 miembros distribuidos en los 32 estados en donde tenemos presencia y entonces eso nos vuelve un brazo muy fuerte y atiendo el brazo muy fuerte de asesoría, de apoyo.

No estamos hablando en sí de lo que es venta, porque lo acabas de mencionar, mi querido Karim. Realmente el formarte como un asesor profesional inmobiliario te da la experiencia y te da la capacidad de poder atender correctamente al cliente. Y esto es a base de una asociación que se consolide, que te dé capacitaciones, que tiene alianzas a nivel nacional con despachos jurídicos, con notarías, con bancos, con hipotecarias y que tú tengas el conocimiento del universo inmobiliario en donde uno participa. Normalmente nos suele pasar que cuando llega un cliente a veces por la y es lo normal por la nocia este inexperiencia o eh no sabe que no es lo mismo. Nos llegan clientes de oye es que acabo de visitar tres asesores y pues quiero ver quién es el que me me da el mejor precio.

En el sector inmobiliario es muy diferente porque el precio de salida de una unidad es para todos. Eh, un inmobiliario puede promover realmente todo lo que se encuentra en el mercado. Pero, ¿cuál es la diferencia? que el inmobiliario profesional va a poder identificar si la propiedad que está en venta realmente cumple con los requisitos para que esté en venta, porque es muy fácil y hay unos que van a ver y con todo el respeto, hay unos que ponen trato directo, pero en ese trato directo, si tú no tienes la experiencia de saber cuáles son los documentos necesarios para llevar a cabo un un contrato de compraventa o en este caso un traslado de dominio, saber que realmente las escrituras estén correctas, que estén notariadas, que estén dadas de alta, quiénes son los propietarios, que el predial esté pagado, que si es dentro de un régimen tengan todas las cuotas a tiempo, todo ese tipo de situaciones, por mencionar alguna, como muchos lo que desconocen es la exención de impuestos.

Dicen, "Oye, yo quiero vender mi propiedad trato directo." "Oye, ¿sabías que puedes exentar impuestos hasta un tope cada 3 años?" Cuando eso lo desconoces y dices, "Ay, es que pagué los impuestos." No aplicaste tu extensión de impuestos. Todo este tipo de puntos cuando vas a vender una unidad o cuando vas a comprar es necesario que te asesores. Y para asesorarte, por eso existen estas asociaciones que nos profesionalizamos, que nos certificamos, que tenemos validez a nivel estatal y a nivel federal a través de la NOM. son NOM y son certificaciones federales a través de Red Conocer que te dan esa garantía que tú tengas la certidumbre de que cuando compras a través de un asesor certificado, de un asesor de AMPI, vas a tener la tranquilidad de que te están llevando a buen puerto lo que es la compra de tu propiedad o en este caso lo que es la venta de tu propiedad.

Yo no conozco a nadie que se capacita tanto como un asesor inmobiliario y cuando pertenez una a una asociación y una buena inmobiliaridad, ¿qué estafe a su cliente? Ninguno. Imposible, equipo. No eh hagan operaciones inmobiliarias con asesores que no les pueden demostrar su compromiso con su sector. Tan sencillo que esto. Ahora, si hablamos un poco de la dinámica de de Puerto Vallarta, nos quedan 2 minutos en este segmento. ¿Cómo ves tú la dinámica de mercado en materia de turismo? en materia de visitantes, en materia de infraestructura, en materia de oferta. Mira, para ser breves, eh Puerto Vallarta siempre ha tenido ha tenido un crecimiento paulatino. Hay destinos que han tenido un crecimiento exponencial, sin embargo, después van hacia abajo.

Un ejemplo de este equipo, perdón que lo diga de manera tan transparente porque eh aquí no lo va a hacer Andrés Tulum. Okay. Crecimiento, riesgo. Lo que quieres es mercados consolidados que te dan esta certeza de que 15, 20 años en el futuro estarán presentes. Nosotros y como bien lo dices, mi querido Karim, llevamos un crecimiento paulatino por bastantes años en donde estamos oscilando entre un 10 y un 15%. Y mencionar cómo ha ido creciendo ahorita nuestra conectividad y lo mencionaba hace rato, es increíble. Nosotros cuando nos preguntaban en Canadá a cuánto está, el máximo que ellos contemplan para poder venir, tanto para comprar una propiedad como para vivir es de 5 horas. Si pasa de 5 horas el traslado este por avión les complica y nosotros tenemos Toronto, que es hasta el West Coast, lo tenemos a 5 horas.

Vancouver está cerca, Estados Unidos lo tenemos cerca en tema eh aeroportuario, en tema terrestre tenemos las vías que tú puedes llegar a Guadalajara en 2 horas y media, 3 horas. Entonces, esa conectividad nos ha permitido el incremento en la parte de inversión inmobiliaria y eso ha generado que nuestra tasa alta. Quédate con nosotros, Andrés. Vamos a hacer un pequeño corte. Vamos a regresar. Quiero que me platiques de una oportunidad de inversión muy concreta, equipo. Regresamos. Bien, equipo, nos acompaña Bárbara Mat eh Vallarta. Vamos a a platicar con ella un poco de del termómetro eh del sector inmobiliario. Bárbara, es un gusto saludarte. Gracias por acompañarnos aquí en este programa. Eh eh primero cuéntame un poco de la historia justamente de Vallarta Listings y de tu experiencia en el sector inmobiliario en Vallarta, por favor.

Muchas gracias a ti, Karim. Gracias por invitarnos. Es un honor estar contigo el día de hoy. Este, pues bueno, un poco de la experiencia de Vallarta Listings. Yo empecé eh con Real Estate desde el 2008, un poco de antes de eso empecé flipeando propiedades y como inversionista. Me gustó tanto que empecé en el mundo de real estate y básicamente para poder a ayudar a otros turistas, amigos, cómo hacer las mismas inversiones, ¿no? Con todo el conocimiento que hay Puerto Vallarta y Rivera Nayarid. Ahora, uno de los objetivos de este programa, que es un programa especial dedicado a Vallarta, es justamente entender eh un poco la dinámica del mercado y y si es el momento, obviamente para invertir en esta zona.

Desde tu experiencia analizando justamente este mercado diariamente, ya desde hace mucho tiempo, ¿cómo describirías el momento que vive Puerto Allarta y la riviera Nayarit en término de desarrollo inmobiliario? Estamos viviendo una evolución. Eh, sería bueno decir que Portuerto Vallarte y Rivera Nayarit no están viviendo una crisis inmobiliaria. Es muy importante que sepan eso. Estamos viviendo la evolución hacia un mercado más maduro, más profesional y mucho más estratégico, lo que yo le llamo un shift. Y y ¿cómo explicas justamente este shift? ¿Desde dónde vinimos? ¿Hacia dónde vamos? Bárbara. Eh, no hablaría de desaceleración, sino de normalización. H venimos de un periodo extraordinario después de la pandemia donde prácticamente todo se vendía muy rápido.

Hoy el mercado es distinto, eh, hay más inventario, los compradores investigan más y negocian más, lo cual es completamente saludable. Yo yo te diga efectivamente cuando el mercado es un mercado más de comprador que de vendedor es un mercado interesante porque quiere decir que hay eh muy buenos tratos por hacer eh y también como dices obliga eh al mercado a ser mucho más sofisticado, mucho más transparente, mucho más disciplinado y esto elimina en realidad muchas veces el el riesgo de caer en estafas. Al contrario, en mercados de burbuja, pues eh eh muchos están cazando elefantes blancos y desafortunadamente pueden estar eh vendidos unas unas malas sorpresas. Eh hablabas de del comportamiento justamente del del comprador.

¿Quién es este comprador eh inversionista de de Vallarta? ¿Es principalmente un comprador extranjero? ¿Es mayoritamente un comprador eh mexicano? Y si tal es el caso, ¿en qué zona o de qué zona vienen los compradores eh de Vallarta? Eh, el comprador actual efectivamente, así como tú lo mencionas, está mucho más informado, tienen más datos. Eh, antes muchos compraban por emoción, hoy compran comparando desarrolladores, eh, mantenimiento, plusvalía, el retorno de inversión, calidad de construcción, no solamente eh los canadienses y americanos, estamos también eh vemos eh crecer el comprador mexicano, especialmente Guadalajara, Monterrey, Ciudad de México y además del mercado tradicional de Estados Unidos y Canadá.

Ahora, eh eh cuando analizamos un poco este comprador, ¿qué está buscando? ¿Qué encuentra en Vallarta? Eh quizás que no encuentra en otros destinos turísticos de México, quizás mejor dicho, ¿cómo se diferencia el destino de Puerto Vallarta? Eh, y cómo, cuáles son sus atractivos este destino de de Puerto Vallarta y de la Riviera Nayarit, perdón. Eh, ahora sí que el cliente no solo viene buscando viene buscando lo que viene siendo calidad de vida, seguridad, clima, conectividad, gastronomía, hospitales, playa, eh los famosos ingresos por rentas. Este, Puerto Vallardo ofrece un estilo de vida muy difícil de de igualar. Este, la verdadera inversión en Puerto Vallarta es la calidad de vida prácticamente.

Sí. No te diría que que sin duda he tenido la oportunidad de visitar Vallarta muchas veces y es una belleza la arquitectura, la tranquilidad, eh la zona romántica en la cual nos encontramos para este programa especial. eh la calidad de la gente, obviamente son elementos que son son muy importantes. Ahora, eh hablamos eh yo yo quiero regresar un poco al perfil de los inversionistas y a y a los visitantes. De hecho, no solo inversionistas, visitantes. Eh cuando llegues a a al al aeropuerto de de Vallarta te das cuenta que hay una fuerte comunidad eh internacional, americanos, norteamericanos, también canadienses, como mencionaste. Y entonces algunos podrían imaginar que eh Vallarta sufre o vive un proceso eh de gentrificación en su crecimiento.

¿Cómo tú analizas justamente eh este concepto de de gentrificación? ¿Qué análisis realizas eh sobre lo que pasa en este destino? ¿Es bueno, no es no es es malo? ¿Es algo que es parte del proceso tradicional eh del desarrollo inmobiliario? Es un tema complejo y creo que debemos analizarlo con con equilibrio. Es la inversión privada genera empleo infraestructura, plusvalía, eh turismo, pero también presentan retos que que viene siendo la vivienda accesible, movilidad, servicios públicos, planación urbana. Entonces, estamos en en ese en ese etapa que que tenemos que estar preparados. Es muy bueno tener la gentificación eh de cierta manera. Eh, nada más que se vino todo muy rápido la inversión a a Puerto Vallarta.

Sí, efectivamente, yo creo que que es natural y esto fundamentalmente de cierta manera, yo creo, dime si estás de acuerdo o no, debería también de ser una indicación, una invitación al inversionista mexicano eh de invertir en en en Puerto Verierta, porque cuando tienes interés eh y un crecimiento importante del turismo internacional, interés de comunidades que vienen a buscar lo que no encuentran para nada, si tomamos el caso de los canadienses, es evidente en en México, pues en realidad la oportunidad debería de ser para nosotros de poder invertir nacionalmente para poder rentar eventualmente nuestros espacios a estas comunidades para periodos largos. Una de las eh cosas que a mí me sorprendieron mucho es la obra de infraestructura que está haciendo el gobierno eh de Jalisco en el aeropuerto, en la renovación del aeropuerto.

Creo que sigue una mega obra que se hizo con la carretera. ¿Qué te dicen? estas grandes obras sobre eh el potencial de crecimiento y las eh perspectivas de crecimiento eh de la zona de Puerto Vallarta y la Riviera eh para los próximos años. Bárbara, qué bueno que lo mencionas. Eh, la nueva carretera, como ya pudiste ver hace en tu última visita, eso generó más visitas, mayor conectividad con otros estados de la República y bueno, el nuevo el nuevo aeropuerto internacional que se han terminado de construir y está proyectado para finales del 2027, eh ahora sí que eso va a cambiar completamente el destino tanto como Puerto Vallarta y Rivera Nayarit, porque somos eh tenemos diferente identidad, pero vivimos en una misma bahía.

Entonces, eso va a cambiar mucho. Es como más o menos como en 1992 95 que hubo un cambio en Cancún, eh, y fue un boom, ¿no? Fue un boom turístico e inmobiliario. Entonces, este, siento que estamos estamos en esa etapa. Oye, para terminar, eh, Bárbara, nos quedan unos 2 minutos probablemente de de entrevista. Es un gusto tenerte con nosotros. platícanos de lo que encontramos dentro de Vallarta y cómo, por supuesto, nos podemos poner en contacto contigo, cómo ayuda la revista eh a todos los que quieren saber más eh de este mercado. Muchas gracias. Ballarta Listings. Eh, me gusta presentarlo como One Stop Shop for All Your Real Estate Ne para los clientes. Somos broker friendly, somos agentes friendly, somos este, ahora sí, para los clientes que nos quieran visitar, tenemos nuestro showroom en Marina Puerto Vallarta en Plaza Neptuno y lo que hacemos es invitar a todos que quieran a conocer todos los desarrollos que vienen siendo en preconstrucción, en reventa.

Tenemos toda la base de datos, tenemos toda la información ahora sí del proceso de compra desde la A a la Z. Y también invitamos a los brokers y agentes que vengan a visitarnos a a nuestro showroom. Son más que bienvenidos. Creo que haciendo sinergia todo, todos vamos a hacer un mejor mercado inmobiliario. Eh, y pues bueno, con la revista eh todo lo que viene siendo la gente que quiera publicarse en cuanto todo lo que esté relacionado con real estate, constructores, desarrolladores, arquitectos, decoradores y todos los listings que se quieran eh publicar también puede encontrar ahí. También hay mucha infografía y datos duros sobre la economía de Puerto Vallarte, Rivera Anayarit. Eh, ¿cómo te encontramos en tus redes sociales?

como @vallartalistings en Facebook, Instagram, YouTube, LinkedIn. Creo que no existe, equipo manera de poder tomar una buena decisión de inversión sin hablar con los expertos. Y quiero agradecer, obviamente a a Bárbara Miat que nos está eh aquí compartiendo este conocimiento. Yo les invito eh a visitar la página web, sus redes sociales y si están obviamente en en Vallarta que aprovechen para visitar el showroom. eh en en la Marina eh les va a ayudar a poder conocer el mercado, enténdelo bien y estar entre buenas manos para poder eh completar una transacción inmobiliaria. Y si están buscando rentar o vender una propiedad en esta zona, estoy seguro también que eh Bárbara estará aquí para acompañarlos con su equipo.

Gracias Bárbara por acompañar por acompañarnos. Muchas graciasim. Buen día a ti. Yo sí tengo interés [música] en en participar en tu revista. Te contactamos para avanzar. Gracias. Bien, equipo. Continuamos. Estamos en inversiones inmobiliarias y nos desplazamos en realidad eh directamente en el proyecto de Alanda Living en Puerto Vallarta. Era para mí muy importante poder venir a conocer este proyecto, eh conocer sus avances de obra. Es posible que ustedes escuchen de hecho, un poco del equipo que está terminando la última parte eh de este proyecto que tiene ciertas características. Y para platicar de ello nos acompaña eh nuestra querida Cintia Lebrija, quien es asesora dentro de la inmobiliaria IAD.

Esta inmobiliaria es mi inmobiliaria. Me da muchísimo gusto poder eh compartir este micrófono contigo. Eh, te felicito por todo el trabajo que estás haciendo y recomiendo, por supuesto, a a la audiencia que nos están eh escuchando, mirando de poder colaborar contigo aquí en Puerto Vallarta si están buscando un proyecto y particularmente si les interesa un proyecto como el de Alanda Livin que nos vas a ayudar a conocer cómo estás, mi querida Cintra. Muchísimas gracias, Karim, de estar nuevamente en este hermoso lugar, Mi bahía, que es pues ahora sí mi lugar adoptivo. Yo soy originaria de Ciudad de México, pero la verdad es que todo el mundo una vez que visita Vallarta se quiere quedar en él. A ver, platiquemos un poco de de tu perspectiva de Vallarta.

Eh, rápidamente quisiera saber un poco si tú piensas que Vallarta está viviendo su mejor momento en materia de desarrollo inmobiliario y por qué, por supuesto. Yo creo que está en una segunda mejor etapa. Ya en los 80s hubo un boom donde muchas personalidades del espectáculo eh tomaron parte en Puerto Vallarta, ese viejo Vallarta de Texas, eh empedrados y todas estas cosas, pero en este momento estamos viviendo un boom totalmente y una época para nosotros inmobiliaria excelente, donde si tú eres inversionista de verdad puedes encontrar excelentes opciones, ya que tenemos una alta conectividad con lo que es el aeropuerto, la autopista, pero también estamos llegando a otros lugares. Ahora platícame un poquito de Alanda Living, ¿por qué elegiste compartir este proyecto con la comunidad de inversionistas?

Muy bien, Karim. Bueno, yo estoy enamorada de Alanda Living y el desarrollador lo sabe. Uno porque es un proyecto de baja densidad donde solamente son pocas unidades, son solamente 72 de las cuales la mayoría ya están entregadas. Pero lo que me encanta, eh, Karim, es que es un proyecto donde ya se han entregado unidades, donde yo he tenido la oportunidad de vender y la verdad es calidad en sus terminados y tenemos ya eh propietarios rentando en Airbnb. Es una renta garantizada, estamos muy cerca del aeropuerto y de la central camionera. A mí me gusta me gustaron muchas cosas que quisiera mencionar. Tienes razón, es un mercado Vallarta donde hay crecimiento de turismo el año pasado, un récord en realidad de pasajeros con más de 7,000ones de personas.

Hay inversión en infraestructura, es cierto, de parte de las autoridades, pero también este proyecto está entregado con eh rentas activas y esto obviamente elimina el riesgo de la entrega, elimina el riesgo legal de la certeza legal porque no podían haber escriturado si él desarrolló no hubiera tenido todos su todas sus licencias y todas su documentación en regla. Pero hay algo que más me gusta aún, es que a veces cuando inviertes en ciertos destinos turísticos quieres estar dentro de municipios eh consolidados. Es importante para tener acceso a servicios y es bueno ver una alberca detrás de nosotros. Hemos podido eh pasar y ver cómo los servicios están conectados en realidad a este este privada que es un régimen de condominio y esto siempre es importante para los inversionistas.

Ahora, otro elemento que me gustó mucho es que es una comunidad pequeña, 72 unidades. Platícame un poco del producto de los departamentos y de cómo se entregan, por favor. Estos departamentos es son eh edificios de solamente cuatro. Ahorita tenemos exactamente tres unidades de dos habitaciones con un baño, pero estamos próximos a entregar lo que son de dos habitaciones con dos baños completos. Y en la recámara principal vamos a tener nuestro baño con nuestro eh closet. Sí, la verdad es que están hermosos, con muy buenos terminados. viene lo que es la cocina con lo que es la tarja, la parrilla y viene una este, hay, ¿cómo se llama? Hay una barra, ¿sí?, donde tú vas a poder desayunar con tu familia, pero también vamos a tener excelentes opciones para ustedes en cuestión de los servicios.

Eh, tenemos seguridad 247, lo que son las amenidades, donde tú vas a poder venir ahorita en la Casa Club a estar con tu familia, con tus amigos, la alberca con un jacuzzi y también un chapoteadero. Así que vamos a entregarte ya con escritura, con todos los servicios listos completamente para que tú solamente traigas tus muebles, cocina, recámaras y eh la parte de abajo lo que son las plantas bajas. Puedes tener incluso ahí tu alberca con tus niños un poco más privado. La verdad es que están muy a gusto, muy cerca y conectados. Si quieren saber más de este proyecto que se llama Alanda Living equipo en Puerto Vallarta, les invito a ponerse en contacto con nosotros al 56 33 12 13 14. También pueden escanear el código QR que tienen en la pantalla.

Eh, platícame eh, por favor un poco de de los precios y de las dos formas de invertir que existen. De hecho, antes de que hablemos de estas formas de inversión de de invertir, primero los precios. Dos, desde tu perspectiva, ¿a quién se dirige este proyecto? Este proyecto tenemos dos clientes. Aquel inversionista que probablemente esté viviendo fuera de nuestro país, que esté buscando una excelente inversión para vacacional, estos departamentos se rentan por sí solos en las plataformas o aquellas personas que inician algún nuevo negocio aquí en lo local. Tenemos mucha gente aquí en Vallarta, Monterrey, que están buscando una opción para vivir probablemente ya lo que es eh su vejez. También podemos comprarlo en este momento, ¿por qué no?

Entonces, tenemos excelentes oportunidades de financiamiento. Nuestro desarrollador está aceptando créditos, no solamente bancario, sino también está aceptando otros tipos de créditos. nos pueden eh hacer llegar su oferta o comunicarse con nosotros para poder guiarlos en esta compra con muchísimo gusto ver cuál es la mejor opción para ustedes. Mir que me gusta mucho del modelo, si lo voy pensando un poco como inversionista, es que uno tengo la posibilidad de poner en renta de manera inmediata. si tenía la duda, la duda o no de que se pudiera rentar en Airbnb, puedo ver detrás de nosotros que hay en realidad ya una oferta de Airbnb aquí, lo que quiere decir que el régimen lo lo ofrece y lo acepta, lo autoriza.

Y dos, que en realidad hay demanda, ¿okay? Hay demanda porque la ubicación es buena, lo mencionaste, cerca del aeropuerto, cerca de la central de autobuses, cerca de universidades también eh aquí en la zona. Dos, tengo un producto eh que puedo en realidad financiar con un crédito hipotecario, lo que lo que quiere decir que con un enganche, ¿cuál es el enganche? De hecho, en este momento lo podemos apartar con tan solo 50,000es y posteriormente estamos pidiendo el 35% de enganche. Entonces, yo puedo hacer que el 65% del de mi vivienda esté en realidad financiada gracias eh al turismo. Y esto es lo interesante. Tengo una vivienda que tiene ¿Qué costo hoy en día? Ahorita eh están los precios desde 2,999.

Okay, entonces voy a hacer un cálculo muy sencillo, equipo. Imaginemos eh 2,700,000, un poquito más. En realidad con 700,000 pes puedo asegurarme en realidad de de tener el turismo que me pague casi 1,600,000 pesos para completar a nuestros 2,900,000 pes de plusvaría y de patrimonio gracias a la renta vacacional. Y debemos de tomar algo en cuenta, Karim. Eh, Puerto Vallarta todavía es un lugar muy buscado por canadienses y americanos que exactamente de lo que es octubre, abril aquí están y estas son las mejores opciones ahorita para estos clientes. Esto es interesante porque quiere decir que tienes la posibilidad de rentar de corta estancia a la noche, pero realmente tienes un público que está buscando mediana estancia de tr a 6 meses los famosos snowbirds que existen aquí efectivamente en Ballarta.

Si quieres saber más de este proyecto, yo te voy a invitar a que te pongas en contacto conmigo al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 eh, o que escanees el código QR que tienes en la pantalla. El otro elemento clave para mí es el hecho de que todavía puedes aprovechar de la preventa. Si prefieres tener más tiempo de financiamiento, tienes la posibilidad de tener una entrega entre 7 y 12 meses, lo que te da tiempo para no descapitalizarte. Platicando con el desarrollador antes de entrar al aire me explicaba que cuando empezaron la comercialización de este proyecto Cyntia, los precios arrancaron en 2.2 millones de pesos. Ya estamos en 2.9 millones de pesos. Un año después una plusvalía significativa, lo que quiere decir que los que van a optar por la preventa todavía pueden ganar bastante plusvalía.

¿Cuál ha sido un poco el ritmo de la plusvalía en promedio en en Ballarta en los últimos años? En estos últimos años, para ser específicos cuatro, eh la realidad es que, por ejemplo, una de mis clientas, las cuales ya es aquí dueña, eh compró alrededor de 2.2,000. Ahorita ya tiene una plusvalía garantizada y con rentas garantizadas. Estamos hablando que en un año hemos obtenido una plusvalía entre el 10 y estamos llegando hasta el 12%. Esto en lo que es toda la zona de Puerto Vallarta y Vallá de Banderas. ¿Qué conlleva esto? la conectividad y estar cerca de muchos lugares y ser un referente con lo que es deporte, cultura, exhibiciones. La verdad es que Vallarta es un lugar donde puedes enamorarte en realmente venir a vacacionar con muchas cosas.

Los invito a ponerse en contacto con nosotros al 56 33 12 13 14. Repito, 56 33 12 13 14. El proyecto se llama Alanda Living. Estamos en Puerto Vallayarta, en el municipio de Puerto Vallayarta, a minutos del aeropuerto, minutos de la central eh de eh camiones, minutos en realidad eh de las principales universidades. un producto de menos de 3 millones de pesos de entrega inmediata, pero también con una opción en una última etapa eh de preventa, con una entrega a 12 meses, mucha certeza legal y hay una etapa totalmente entregada, una etapa en proceso de entrega escriturable de manera inmediato. Pónganse en contacto con nosotros al 56 33 12 13 14 o escaneen el código corre que tienen en la pantalla.

Vamos al corte, continuamos. Gracias. Gracias. Hoy terminamos nuestro programa especial en Vallarta. Esta vez nos desplazamos y estamos en realidad eh dentro eh del la privada eh Alanda Living que hemos presentado en otro programa. nos acompaña eh para darnos a conocer un nuevo proyecto Miguel Geraldín, quien es el director de House Living. Miguel, antes de que hablemos del nuevo proyecto que se llama Punta Paraíso, aprovechemos que estemos justamente en esta privada ya construida eh de eh tres tores en dos etapas y una última fase de tres tores en construcción. Recuérdanos un poco del producto de Alanda Living. Claro que sí. El producto de Alanda Living es un producto de 72 m² y 81 m. Son tan solo 72 unidades, como tú estás viendo.

Tenemos ya terminada la Casa Club, la alberca, la terraza y bueno, eh tenemos muchos de nuestros clientes ya habitando aquí con nosotros. Algunos tantos han comprado como inversión, entonces lo rentan a través de rentas vacacionales, de corta estancia, etcétera. Entonces ha sido un proyecto muy aceptado por la comunidad. Este este proyecto de equipo lo lo describimos, perdón, lo presentamos en otro programa de de inversiones y morías y y invitamos a todos eh a que lo conozcan. Los precios empiezan desde 2.9 millones de pesos. es un proyecto que tiene eh dos fases bien interesantes, una de entrega inmediada eh que se puede financiar a través de un crédito hipotecario eh y otro en realidad que eh se puede comprar en preventa con una entrega dentro de los próximos 6 a 8 meses.

Así que de aquí a febrero eh del 2027. Una gran oportunidad de encontrar un producto terminado, sin riesgo y además un producto que se ha rentado muy bien en plataformas detrás de nosotros. De hecho, cuando llegamos me me llamó la atención que había algunas terazas que están decoradas y estas terazas son terazas que están eh en realidad en renta o los departamentos en renta, por supuesto, eh en plataformas como airbnbooking.com y son productos que son altamente rentables. Para saber más sobre este proyecto que se llama Alanda Living, los invito a que se pongan en contacto con nosotros al 56 33 12 13 14. Ahora para platicar del proyecto que queríamos compartir, que es un lanzamiento, es totalmente nuevo, lo vamos a presentar varias veces también en el programa y es un proyecto que se llama Punta Paraíso.

Es correcto. Y este proyecto lo desarrollaste 100% para el inversionista. Explícame por qué. Claro que sí. Es un proyecto también de densidad baja. Los proyectos de densidad baja para nosotros son muy importantes. Y en este proyecto lo que hicimos fue hacer departamentos en dos niveles únicamente. Son unidades de 67 m² que tienen dos recámaras, dos baños y una sala comedor con cocina bastante amplia. Están desarrollados sobre unidades de 6 m y están en una privada con barda perimetral, con caseta de seguridad, que tienen eh igualmente la casa club, que tienen gimnasio, que tienen alberca. Entonces, este producto es algo muy interesante que ahorita por la preventa, por el lanzamiento que estamos haciendo, lo estamos eh promocionando desde 1,990,000.

Es un precio que no vas a encontrar en todo Vallarta en ninguna parte y es una gran oportunidad para los inversionistas que quieran acceder a esta primer fase. Ahora, imagínate que tú quieras maximizar tu retorno de inversión. Ahora, en el momento de la compra, yo creo que la clave es que encuentres siempre un producto que realmente te dé los números. Y muchas veces decimos que la clave en bienes raíces es saber comprar bien. Cuando compras bien, en realidad aseguras tu retorno de inversión, porque como bien dices, estas unidades en lanzamiento, las primeras 10, 15 unidades que se vendan a un precio inferior a 2,,000es de pesos, pues van a subir de precio de manera importante. En este mismo desarrollo hemos visto en un año como el precio pasó de 2.2 a 2.9 9 millones de pesos, 700,000 pesos de plusvalía desarrollada en menos en realidad de 15 meses, lo que es realmente eh atractivo.

Ahora, ¿qué cálculo hago yo, eh, Miguel, cuando pienso en este proyecto que se llama Punta Paraíso en Puerto Vallarta equipo? Es muy sencillo. Digo, si yo puedo rentar 1,000es por noche, 50% del tiempo, o sea, tomo todos los supuestos, los más bajos que puedo imaginar y que rente 15 días al mes, entonces a 1,000 pesos. Multiplico por 12 son 180,000 pes. Tengo un producto que cuesta menos de 2 millones de pesos, tengo 9% de rentabilidad. Si empujo un poco mis supuestos, supero el 10% en el momento del primer año, en el primer año de compra, cuando obviamente mi renta va a aumentar de valor 10000, 10000, 1800. En este lugar en Alan Livin se renta 1800 la noche. En realidad puedo imaginar como yo también podría estar beneficiando de un retorno de inversión de doble dígitos, un 12, un 14, un 15%.

Son números que sí existieron en México, pero que son cada vez más difíciles de encontrar, porque para ello necesitas encontrar primero una propiedad con un costo que es asequible. Este modelo de eh baja densidad es en realidad una gran oportunidad para ustedes los inversionistas. Si quieres saber más de este proyecto, se llama Punta Paraíso, desarrollado por House Living, el la desarrolladora de Miguel, aquí con nosotros. Yo te invito a que te pongas en contacto con nosotros y que me mandes un WhatsApp al 56 33 12 13 14. Te repito, es el 56 33 12 13 14. Vamos a continuar con la explicación de este proyecto porque quiero que sea muy claro para todos. Entonces, baja densidad decías únicamente 78 unidades.

Es correcto. Tamaño promedio son 67 m² de cada vivienda. Y en cada uno de esos 60 o de esas 68 unidades tengo dos habitaciones, dos recámaras, un salón. Es correcto. Tienes dos dos habitaciones, dos baños. Eh, la principal tiene closet vestidor independiente y tenemos lo que es el área de sala, comedor, cocina. cochera para un automóvil, pero eh no solo es la vivienda, sino es todo el entorno que tienes, el estar en una privada, el estar seguro, el estar con una casa club, con una alberca. Vamos, tú conoces la calidad de vida de lo que es vivir en en la costa y bueno, es el poder llegar a esta hora y echarte un clavado a la alberca no tiene precio. Absolutamente. Y en una eh efectivamente una comunidad de baja densidad, lo que hace que hay seguridad, hay comunidad y efectivamente hay esta capacidad de poder compartir amenidades entre pocos residentes.

Aquí estamos en este edificio en Alanda Living y fundamentalmente estamos haciendo uso de las aminades y estamos tranquilos. Ahora platícanos de la ubicación, por favor, Miguel, y ustedes quiero que se pongan en contacto conmigo. Si tienes un presupuesto inferior a 2 millones de pesos, buscaste la propiedad que podías financiar a través de la renta vacacional, este proyecto que se llama Punta Paraíso es para ti. Contáctame al 56 33 12 13 14. Está ubicado este proyecto en la zona de Xtapa. Esto es muy centra, muy cerca del Centro Universitario de la Costa y muy cerca de la Universidad del Valle de México. Entonces tenemos diferentes universidades cercanas, lo cual hace que sea muy atractivo y es una zona de crecimiento futuro.

Está a tan solo 3 minutos del Puente Federación, que es la nueva conexión que se está haciendo con Bahía de Banderas. Lo interesante es que que lo rentes de manera vacacional o que lo rentes de manera estudiantil, tu retorno de inversión está garantizado en realidad. Excelente producto de renta. Ponte en contacto con nosotros al 56 33 12 13 14 o escanea el código QR que tienes en la pantalla. Estás escuchando Inversiones Inmobiliarias con Karim Gudiabí.