Cómo vender un desarrollo inmobiliario en preventa

neximo by iad presenta inversiones inmobiliarias con Karim Gabi Buenas tardes querida audiencia Les saluda desde los estudios de imagen radio Carlos Nava director comercial de nimo cubriendo el espacio de mi compañero y amigo Karim gavi esta tarde tendremos la información más relevante del sector inmobiliario iniciaremos con una extraordinaria entrevista en la que nos acompaña Carlos Alvarado el ceo y cofundador de wicd para hablar sobre desarrollos inmobiliarios holísticos no te lo puedes perder información muy relevante además viene al estudio Charlie Herrera ceo del grupo inmobiliario Herrera para hablar sobre la comercialización de desarrollos inmobiliarios em preventa atención inversionistas también estará con nosotros pues nuestra ya consentida Alejandra Sandoval directora de ventas de inversiones inmobiliarias con este esta sección de joyas de inversión para hablar sobre oportunidades de inversión Y cómo generar grandes retornos en destinos turísticos nos hablará de un proyecto con el mejor retorno de inversión de uno de los destinos favoritos a nivel internacional Así que mantente pegado a este programa y para responder a sus dudas sobre la masterclass inmobiliaria les compartiré también todos los detalles de nuestro último seminario No te pierdas toda la información que preparamos en tu programa inversiones inmobiliarias para ayudarte a conocer los datos más más relevantes de la industria y a diversificar tus inversiones comenzamos iniciamos con la sección de capacitación de la masterc Y tenemos como invitada a una de nuestras asistentes a esta masterc que estuvo con nosotros Carmen aranday Martínez Hola Carmen cómo estás pues buen buen día cómo te encuentras el día de hoy muy bien muy buenos días Carmen coméntanos un poquito Perdón corte arrancamos otra vez pero sin el buen es que es buenas tardes buen día sí lo pensé pero dije Buen día No dije Buenos días Ah es que ya después eh Buenos días si quieren retomamos por favor inici Buenas tardes iniciamos en 5 4 3 2 e iniciamos con la sección de capacitación de la masterc Y tenemos hoy una invitada que estuvo con nosotros en nuestro taller de julio de aquí en la Ciudad de México y bueno ella es Carmen aranday Martínez Cómo estás Carmen cómo te encuentras el día de hoy muy bien muy buenas tardes y muchas gracias Oye Carmen cuéntanos un poco cómo estabas antes de esta masterc qué es lo que estabas haciendo A qué te dedicabas profesionalmente y económicamente cómo te encontrabas Eh Pues sí yo tengo casi 30 años de experiencia en la industria farmacéutica cual genuinamente me daba la posibilidad de de ayudar a los pacientes de verdad O sea genuinamente poder poner eh disponibles terapias que los iban a ayudar para mí era muy gratificante y para muchos de mis colegas la industria farmacéutica es muy bien remunerada e tienes prestaciones bonos viajes y en estos 30 años la verdad yo pude invertir en cosas como educación de mis hijas etcétera Pero Nunca pensé en el momento en que iba a suceder y sucedió en noviembre del año pasado me desvincularon de la empresa y obviamente e Pues si entras en un shock no porque o sea estabas como en una burbuja como protegida 30 años y de repente te sacan de la burbuja y y y es qué hago eh Me invitaron un proyecto temporal que que esto implica pues mucha incertidumbre entonces contestando tu pregunta cómo me encontraba económ amente digamos que no no terrible pero obviamente con incertidumbre no emocionalmente estab en shock no la pandemia lo que a lo lo que iba a enfrentar incertidumbre estrés Entonces este pues sí es más o menos no me gusta mucho Carmen Porque hablas de algo que creo que es un Común denominador para mucha gente Sí entonces sé que esto lo estabas llevando en el sector farmacéutico te apasionaba pero pero ahora esto también lo puedes replicar en el sector inmobiliario y una ventaja aquí una no tienes jefes no tienes edades o sea puedes ser desde un joven de 18 años ya con mayoría de edad en el país hasta una persona de la tercera edad y tener buenos resultados porque aquí algo muy importante son las relaciones Así que cuéntanos Carmen este qué opinión tienes del entrenamiento y mencióname dos o tres cosas que te hayan impactado de esta masterclass [Música] em la verdad eh Bueno fueron dos días el primero estaba yo un poco desconcertada porque yo decía Híjole es que es como querer en dos días entrenar a a a unas personas para que se dedican en lo que yo estaba no en la industria farmacéutica Y eso está en chino pero poco a poco cuando fui entendiendo cuando fui viendo todo lo que implica eh yo yo quería creo que es momento de emprender Pero obviamente no tengo los recursos suficientes me daba miedo me sentía sola entonces algo de lo que me impactó ahí es una que había muchas personas como yo con las historias parecidas no una una bailarina profesional que ta igual entonces dices Wow volteabas y no estoy sola dos cuando nos explicaste el cálculo de cómo cómo eh cuánto vale un inmueble etcétera Híjole yo s dije Dios de mi vida cuando vimos lo de redes sociales Yo decía to y tú nos dijiste ya avisen ahorita que son asesores inmobiliarios yo dije no una porque tengo un proyecto temporal en el cual estoy comprometida al 100 pero pero dije no es que no soy un asesor o sea por qué yo no voy a avisar me sentí un poco como en shock Pero te digo al terminar el el curso ese domingo sentí un respaldo tremendo como para poder realmente enfocarte en realizar tu negocio Pero de la mano de alguien Sabes Me encantó cuando cuando este esta esta sensación de calidez de bienvenida de Tú preocúpate por prospectar porque aquí te vamos a o sea aquí vas a O sea no vas a invertir tiempo en calcular esto calcular lo otro no no no tú enfócate entonces está muy padre La verdad sí terminé mucho más segura te voy a dar un ejemplo rápido cuando te digo que estoy en un proyecto temporal que duraba 3 meses cuando se cupi los tres primeros meses yo estaba panic y no quería ni ver a mi jefe no y y me preguntaba cuándo entraste Ay el 3 de febrero y me iba yo salí en julio del de la masterclass y yo misma Fui a buscarlo porque dije a ver ya se cumple ya entra Julio termina y ya me sentía como sabes O sea ya no me escondí ni estaba así como no O sea fui y le dije Oye el proyecto termina Julio Ah No fíjate que que va a continuar 3 meses más perfecto pero ya como mi actitud ayer fui ver a una clienta vamos a decirlo así y me dijo dice te vees diferente te veo hasta más guapa o sea no sé entonces creo que me ayudaron otra vez como a encontrar mi camino a escribir A dónde quiero llegar a organizarme eh los asesores por ejemplo te dan ideas que a lo mejor ya sabías pero que el recordártelo te pone otra vez en un en un camino que te da cierta certeza va a ser mucho trabajo va a haber altas y bajas como todo pero creo que me siento más acompañada y hay algo aquí muy importante Carmen estás teniendo una un Por qué una razón de repente cuando te cortan esto y te dan como un respiro que es este proyecto TR meses 4 meses dices Y ahora qué no qué sigue y entras en una incertidumbre muy fuerte esta masterclass está dirigido a todas las personas sin experiencia digo también pueden llegar personas del sector inmobiliario y se van a llevar valor sin embargo nosotros trabajamos Karim este Francis y un servidor trabajamos con personas emprendedores que no traen nada nada de experiencia así que si ustedes se encuentran ojo atención Puebla y atención México porque si te encuentras en estos lugares vamos a estar el sábado 24 y domingo 25 de septiembre de manera presencial en Ciudad de México y Puebla Karim budavi y su servidor Carlos Nava este dos días como bien lo comentaste te van a transformar tu vida Escucha aquí el testimonio de Carmen Carmen te está contando desde su ser desde su corazón lo que ha vivido y como el caso de Carmen Tenemos muchos testimonios que llegan como ahora qué me dedico o ahora qué voy a hacer con mi vida porque cuando tú tienes eres empleado tienes dinero pero no tienes tiempo muchos quieren cambiarse a ser autoempleados o dueños de negocio para justamente tener tiempo pero cuando entras a un negocio te das cuenta que el tiempo que le dedicas Pues también es fuerte y que tú eres tu propio jefe entonces tienes el tiempo pero ahora no tienes dinero a través del sector inmobiliario me encanta porque la rentabilidad es alta tú puedes generar de 100 a 250,000 pesos con tu primer trato esto difícilmente te lo va a dar un negocio además que es un negocio que todo mundo requiere una casa donde vivir una necesidad básica Entonces eso te lleva a que haya pandemia haya guerra haya lo que pase no problemas económicos siempre va a haber movimiento porque la gente siempre necesita donde vivir así que las personas que quieran entrar a este entrenamiento sábado 24 y domingo 25 mándenos un WhatsApp o llámenos al 5633 12 13 14 5633 12 13 14 y a las primeras 10 personas les vamos a dar una beca del 50% Puebla Ciudad de México ahí vamos a estar Igual digo los que estén A los alrededores llega gente hasta ha llegado gente de Tijuana y del Norte este Carmen regresando con esta parte de la entrevista pues bueno ya nos comentaste que no tenías experiencia que aún sin la experiencia oes Aquí quisiera profundizar un poco más crees que es fácil para cualquier persona entender los términos que damos aquí porque como bien comentas viene redes sociales que de repente a personas mayores se les puede complicar por la parte de tecnología viene valor comercial que a personas que no son tan ática se les puede complicar y el resto lo del proceso y esto tú consideras que es fácil entender para alguien que tiene cero experiencia como tú todo el material que damos aquí Definitivamente sí eh creo que cualquier persona o sea está está bastante didáctico e y sobre todo como bien dije no O sea en dos días Pues no te vas a ser un experto pero te dan las herramientas si tú eres tu propio jefe pues tú sabes lo que le dedicas entonces en hay una universidad neximo que vas aprendiendo aprendiendo y te te evalúan haces tu examen pero es está muy padre porque porque realmente te queda una duda lo vuelves a escuchar o sea me encantó cuando dijo Karim esto es de de capacitación esto es de crecer entonces creo que es algo también muy muy muy tuyo esas ganas de que cada un no tengamos de crecer y de desarrollarnos entonces contestando a tu pregunta sí creo que está muy adaptado para que cualquier persona eh lo pueda tomar y se pueda meter a esto y sobre todo por el apoyo yo bueno por mi edad también sí me siento un poco novata en cuestiones de redes sociales y todas estas cosas pero hay un equipo o sea de verdad yo me siento eso lo que dije hace rato respaldada y si está toda esta tecnología a tu mano Entonces vamos no O sea si tengo dudas en las redes sociales pues ya me pueden orientar aquí si tengo dudas en el área legal yo no soy abogada hay un equipo de abogados en fin creo que sí está eh Para que cualquier persona sin experiencia incluso sin experiencia en ventas pueda pueda tener ese valor y es esas ganas de de emprender y de y de lograrlo Sí y hay un punto Aquí muy importante Carmen que eh este cuando me preguntan Qué es la masterc yo le digo es transformar tu vida es llegar llevar a tu vida a otro nivel obviamente tú tenías un buen nivel y yo me adapto con tu historia porque yo también estaba eh ganando bien como empleado me iba muy bien sin embargo llegó el momento en que no tenía tiempo nace mi primer hijo nace mi segunda hija y ya dije no los veo Esto no es vida tengo que transformarme no Entonces por un lado Qué es la masterc es un cambio de vida pero te vamos a llevar desde lo teórico hasta lo práctico hasta llegar a que tú puedas salir de ahí con tu primer cita e implementarlo porque no es un un curso que se queda nada más como en la escuela como nos programaron que nos dan pura teoría y salimos y Ah qué bueno ya aprendí pero yo aquí no puedo generar Nada aquí es para que tú salgas generando ingresos para que tú tengas las bases y es el punto de despegue como bien dices son dos días pero son dos días Muy intensivos en los que estamos muy aplicados así Así que todos los interesados en estar en esta masterc vamos a estar otra vez repito sábado 24 y domingo 25 de septiembre en Ciudad de México y Puebla Así que atención Puebla la primera vez que vamos a estar ahí de manera presencial atención Ciudad de México Vamos a estar 24 25 el número es el 56 33 12 13 14 si te quieres inscribir de una vez no lo pienses más qué le dirías tú Carmen ya para concluir a las personas que quieren este tomar eh la masterclass están entre la indecisión de lo tomo no lo tomo recomendarías el curso completamente sí es una buena inversión que puedes e eh recuperar si decide no dedicarse a la inmobiliaria creo que también te ayuda para para Justo eso como dijiste cambiar tu vida Sí o sea eh vuelves como a a poner un un este punto neutral y a partir de ahí a darle no a a pero sí sí totalmente lo lo recomiendo y también para gente Fíjate que he tenido compañeros eh que como bien dijiste se dedican ya ya tienen varios años en la cuestión inmobiliaria y cuando los Oyes que comentan cosas dicen Oye no es que fíjate que nadie me había hablado así de de o animarme a las llamadas porque tú me lo estás dando de una manera o sea por lo que veo eh de la gente que ya trae experiencia también les está sirviendo pues te agradezco muchísimo Carmen por este esta participación por todo lo que nos compartiste por haberte abierto a compartirnos pues estas cosas en cierta forma algunas personales no Y bueno pues estamos en contacto muchísimas gracias y y seguimos aquí con la masterclass nada más Recuerda si quieres este transformar tu vida si quieres aprender a comercializar inmuebles vamos a estar Karim baví y un servidor Carlos Nava atención Puebla atención México en estas ciudades el sábado 24 y domingo 25 de septiembre Solo tienes que marcar o mandar un WhatsApp al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 gracias Carmen aranday Gracias y arrancamos esta sección su sección joyas de inversión con Alejandra Sandoval directora de ventas de inversiones inmobiliarias este segmento que viene a compartir con la audiencia es una joya de inversión para abrir la posibilidad de invertir de manera confiable y sobre todo con los mejores criterios para que tú puedas seleccionar un bien raíz y te dé la mejor el mejor retorno de inversión anual y la mejor plusvalía eh Alejandra cómo estás bienvenida cuál es tu recomendación para esta semana Hola estimado Carlos buenas tardes Gusto en saludarte Carlos como bien sabe la la audiencia eh regularmente o tradicionalmente tiene la extraordinaria sección de la masterclass en bienes raíces Y en este caso eh Pues bueno Carlos Quiero agradecer que también me hagas esta presentación en la sección joyas de inversión Yo vengo a hablar puntualmente Carlos sobre un producto el mejor producto que tengo en Cancún el cual eh tiene tasas de ocupación Carlos del 65 por al 80% y aquí te quiero dar y Quiero compartir con nuestra comunidad de inversionistas un dato interesante y es que eh la tasa de ocupación es lo más importante en el momento en el que adquirimos un bien raíz Porque de eso va a depender Carlos el rendimiento porque pues la tasa de ocupación es lo que determina cuánto vas a percibir en un año de rentas pero también de eso va a depender la salida cuando yo te hablo Carlos de la salida me refiero a que si en el futuro no cumple con las expectativas este proyecto en el Roy vamos a poder revender la unidad Y eso nos va a permitir ganar en la plusvalía que es tras lo que muchos inversionistas que compran preventas van y en realidad lo que te diría es la tasa de ocupación depende del destino Carlos depende del destino eso es lo que yo quiero que la audiencia entienda y que comprendan que el destino si no es uno de los favoritos a nivel internacional no te va a dar ese Roy que que estás buscando no te va a dar esa plusvalía que estás buscando Carlos hasta no sé si se entiende este criterio buenísimo al Y esto es importante para que nos entienda muy bien la audiencia de este porcentaje porque muchas veces vemos oportunidades de inversión por todos lados o plusvalía pero la tasa de ocupación es la que te va a asegurar que puedas mantener rentado ese inmueble Así que es importantísimo ya sea por renta vacacional o por una renta anual que busques los lugares que tengan una alta tasa de ocupación y bueno sin duda alguna Cancún 65 al 85 por Es una excelente tasa háblanos un poquito más Cuál es el retorno de inversión de este producto que nos traes Alejandro claro el retorno de inversión está entre 9.43 por atención comunidad de inversionistas Yo sé que hoy en día están en crowdfunding en fondos de inversión están también en setes está mucha gente invirtiendo en cualquier eh digamos práctica que le lleve a obtener un retorno de inversión tradicionalmente anual y nosotros con este producto en Cancún estamos en un retorno entre el 9.43 por y hasta un 11.61 lo que atención comunidad te deja en 370,000 pesos anuales en tu peor escenario y hasta 20878 pesos anuales en el escenario Carlos de ocupación más alto con base en las proyecciones del desarrollo te reitero Cancún tiene el segundo Aeropuerto Internacional con mayor número de arribos a nivel mundial Si estás buscando o pensando en un destino para invertir un precio accesible una cantidad que no sea muy elevada que te genere un retorno de inversión entre 9.43 y hasta un 11.61 por reitero enre 170,000 y hasta 20 20878 pesos anuales Carlos este es el destino ahora te voy a decir más características atención comunidad lo van a rentar por ti y vas a recibir pagos bimestrales cuando te entreguen porque es una preventa la entrega del desarrollo es en diciembre el 2024 cabe mencionar además Carlos que este producto es para inversión solo lo puedes habitar 14 noches al año en temporada baja recordar que el pool de rentas garantiza el máximo rendimiento y por ello no podemos hacer el uso del inmueble Carlos Oy te quiero interrumpir tantito nada más para retomar esta parte del retorno versión 9.43 al 11.61 hoy en día estamos viviendo tasas de retorno del 4 al 5% las más altas que he encontrado en Ciudad de México es mucha gente dice Bueno pues compra un bien raíz lo rentas y ganas del cuatro al 5% anual esto es de lo más alto que he encontrado en Ciudad de México Así que tasas del 9.43 al 1161 y como tú dijiste hay muchos inversionistas que llegan a hacer inversiones En otros medios pero son inversiones de alto riesgo tú Aquí tienes tu inmueble tienes un inmueble a tu nombre o a través de una copropiedad pero es inmueble no lo pierdes En cambio cuando son setes Bueno setes es lo más seguro pero no te deja arriba de un hoy hoy en día están altos al 9% se están viendo tasas muy altas Pero esto va a ser nada más mientras la inflación esté alta porque en cuanto baja la inflación esto lo pierdes En cambio en este lado donde tú nos dices en este producto es interesantísimo así que ya eh muero de ganas que me des el teléfono Cómo contactarlos Alejandra si yo quiero ya entrar con un producto de estos Claro que sí Carlos Eh Pues bueno te diría que lo primero es que nosotros organizamos o tenemos digamos que llevamos a cabo zooms personalizados de inversión Carlos son zooms privados no son este tipo de webinars en donde entra una comunidad de inversionistas o con un Friends and family no en donde se se dan los mejores precios Son más bien zooms personalizados de inversión Carlos para en no más de 15 minutos ayudar a la audiencia a entender realmente este tipo de producto eh cuáles son sus garantías no y yo te diría por favor Atención comunidad todas las personas que puedan enviar un mensaje de WhatsApp al siguiente teléfono para agendar su zoom personalizado de no más de 15 minutos para conocer el proyecto este proyecto Carlos le ha permitido generar a mi comunidad inversion desde junio a la fecha 300.000 pesos en plusvalía estamos estimando Carlos 100000 pesos mensuales de ganancia por plusvalía en este proyecto y yo te diría que ahora que arrancamos con precios que se están acercando a 1.8 este proyecto cuesta un poco menos de 1.8 y realmente para cierre de año Carlos estaremos entre 2.1 2.2 millones Entonces si me permites voy a dar el número de teléfono por favor enviar un mensaje de WhatsApp al 56 2802 1429 repito el número 56 2802 1429 y Carlos yo voy a entrar particularmente a todos los zooms de inversión eh personalizados y ahí voy a compartir cada una de las características recordar por favor Atención comunidad Esto no es un producto para quien esté buscando habitar un departamento eh Porque a veces llega gente que quiere comprar un departamento para vivir en Cancún Carlos desde luego los redirigidos al área eh de la empresa para que puedan tener acceso a este tipo de departamentos pero eh recordar comunidad de inversionistas que esto es para quien Busca el retorno de inversión más alto por una inversión de 1.8 millones de pesos es una inversión hotelera lo entregamos equipado O sea no existe hoy en día un esquema así con Pull de rentas Carlos que garantice rendimientos y además la conclusión vamos a dar si te parece bien las conclusiones Carlos sí adelante Alejandra estamos hablando de el segundo Aeropuerto Internacional con mayor número de arribos a nivel mundial y Cancún como destino Carlos es hoy por hoy un destino que tradicionalmente genera a quien compra un un espacio en este tipo de lugares genera un retorno de inversión del 10% anual lo que yo quiero que la audiencia tenga a modo de conclusión de nuestro lado Carlos es que invertir en un destino que te asegure las mejores tasas de ocupación es invertir en un destino en donde va a ser fácil revender si quisieras revender en el futuro ya que hayas ganado plusvalía Pero además es invertir en un destino en donde las rentas van a estar garantizadas porque es de los que tienen las tasas de ocupación más altas si tú inviertes por ejemplo Carlos con digamos Regularmente yo te podría decir que hay destinos maravillosos a lo mejor pongamos Mérida como ciudad más segura sin embargo las tasas de ocupación Carlos lo lo arrojan los resultados los rankings que existen las tasas de ocupación las sigue liderando hoy por hoy Cancún Carlos no sé que nos puedas dar a modo de conclusión esto es muy muy importante porque como bien comentas la plusvalía digo hablamos de todo lo demás pero también la plusvalía que adquieres en tener una un producto como estos es como cuando compras criptomonedas bolsa de valores todo eso va a la alza pero la bolsa y las criptomonedas suben y bajan aquí tienes al menos 20 30 años de que vas a seguir a la alza tú no pierdes el valor por ese inmueble tu riesgo es nulo y además como bien lo comentaste escrituras tienes parte de esta propiedad es un excelente producto así que bueno Alejandra pues te queremos agradecer por esta oportunidad inversión ya nada más si nos mencionas por última vez el número para todos los inversionistas atención a todos los inversionistas Ya viste que es sencillo hacerte de un producto como estos si tú cuentas con el capital no dudes en marcarnos nos repites el número de favor Alejandra Claro que sí enviar por favor un mensaje de WhatsApp al 56 2802 1429 Carlos 56 2802 1429 y tomar un zoom para conocer el producto en no más de 15 minutos Muchas gracias Carlos por el espacio Gracias Alejandra y Bueno pues continuamos con tu programa de inversiones inmobiliarias Y regresamos a nuestro programa de inversiones inmobiliarias y el día de hoy tenemos al coo de W City a Carlos Alvarado Carlos pues Buena tarde Me da muchísimo gusto poder estar aquí contigo que nos acompañes en el programa cómo estás Muchas gracias mi estimado Carlos con el gusto de estar aquí un honor para mí poder asistir a su programa y pues bueno yo encantado de poder Compartir por aquí unos momentos con ustedes gracias por la invitación Oye Carlos es importante para nosotros que nos comentes cómo nace Cómo inicia Wi City Mira Wi City es fundada hace 12 años en el 2010 aproximadamente yo estaba recién graduado de la universidad y empezamos a a hacer nuestros pininos en el tema de la construcción y del diseño arquitectónico Éramos unos arquitectos básicamente cajuelera todo lo traíamos en la cajuela ahí traíamos las botas de la construcción traíamos la regla tel portaplanos básicamente así empieza Wi City empezamos a hacer remodelaciones con la gente que en ese momento Confía en nosotros ahí nace arrancamos como arquitectos diseñadores arquitectónicos y como constructores y poco a poco fuimos evolucionando hasta el momento en el cual hace 8 años hicimos nuestro primer desarrollo inmobiliario ya hoy en día como desarrolladora con con varios proyectos ahí en el en el currículum y así es como arrancamos eh Como desarrolladores inmobiliarios en ese entonces nace Wi City Y bueno pues es es lo que lo que ha ido evolucionando para ser la empresa que somos hoy Ho vamos a partir de que en el programa ya tenemos inversionistas Pues con cierto grado de especialidad de avance pero también hay personas que nos escuchan por primera vez coméntanos qué hace un desarrollador inmobiliario eh qué qué buena pregunta porque normalmente la gente a veces confundimos al constructor con el desarrollador inmobiliario con El vendedor broker asesor inmobiliario el desarrollador inmobiliario es prácticamente quien estructura todo el modelo de negocio somos de alguna manera los que tenemos el knowhow desde la adquisición de tierra El mandar a hacer los estudios de Mercado el segmentar al al mercado para poder crear un producto adecuado Y a partir de ahí poder empezar a visualizar toda una serie de cosas un plan comercial eh planes de venta pros de venta el tema de la estructuración de capital muy importante Cómo se va a estructurar el capital de ese desarrollo cuánto va a haber de capital semilla por parte de socios cuánto va a haber en tema de preventas si nos vamos a financiar a través de un crédito puente bancario y es la consecución de todo eso la subcontratación o la tercerización más bien licitación de la construcción para que un constructor lo ejecute y hasta que nosotros se lo entregamos al cliente al dueño que lo que lo adquirió básicamente es todo ese proceso somos los coordinadores o los directores de la Orquesta los que traemos la batuta para estar coordinando a todos los especialistas eso hace un desarrollador inmobiliario Oye Carlos y este que sabemos que hay muchos desarrolladores hoy en día en varias partes eh y algunos se especializan en ciertos lugares no lugares de playa lugares de de ciudades grandes o ciudades pequeñas más más este boutique tipo desarrolladores boutique No qué distingue los proyectos de Wi City a los demás y normalmente Cuáles son las zonas que ustedes trabajan Fíjate que lo que nos distingue o lo que nos ha dado tanto crecimiento en los últimos años prácticamente estar duplicando eh facturación desde el 2019 para acá ha sido eh el desarrollo holístico holístico le llamamos a ver el desarrollo como un todo a realmente desarrollar pero no solo desarrollar un terreno que es donde nosotros estamos eh impactando de alguna manera sino desarrollar todo el entorno junto con los estudios de Mercado nosotros mandamos a hacer un análisis eh También a la redonda en cuatro Pilares básicos seguridad medio ambiente educación e igualdad social en el tema de la seguridad cómo vamos a impactar la zona en el tema del medio ambiente Cómo la vamos a impactar si vamos a meter todos nuestros desarrollos hoy tienen paneles solares planta de tratamiento de aguas residuales captación de agua pluvial en el tema por ejemplo de la igualdad Social para mí mi mi mi punto preferido de los cuatro porque nos dedicamos realmente a mejorar la zona a poder mejorar el entorno hay veces nuestra especialidad es en playa prácticamente el 70 75 por de nuestro negocio está en la Riviera de Nayarit una zona que ha tenido muchísimo crecimiento en los últimos TR o cu años y que se prevé seguirá Durante los siguientes 10 lo que es nuevovallarta Bucerías la cruz de guanacaxtle Sayulita que está cobrando mucha fuerza en esa zona está nuestro principal eh eh desarrollo y eh Hay veces que puedes estar creando un desarrollo de super lujo pero tu vecino de a la vuelta tu vecino de enfrente tiene piso de tierra no está conectado al drenaje es ese esas polarizaciones que se da hoy principalmente en las zonas turísticas de México entonces gran parte de de las utilidades y y un buen porcentaje se destinan a mejorar el entorno y a la educación que es el cuarto Pilar a también poder ayudar y mejorar a través de la economía colaborativa de establecer cooperativas de de la educación ambiental para los niños de hecho en nuestro último desarrollo que estamos ahorita comercializando eh una parte del terreno se dejó para para una escuela infantil de Educación Ambiental no y Bueno creo que eso al final de cuentas es lo que engloba el desarrollo holístico que hacemos en Wi City y lo que nos ha diferenciado y al final hemos podido captar también muchos fondos verdes tanto nacionales como internacionales inversionistas sofisticados otros no tan sofisticados que al saber que su dinero no solo les va a generar un muy buen rendimiento sino también tiene un impacto social Pues eso eso les encanta no to callo buenísimo de hecho sabemos que recientemente les entregaron en Panamá un premio al mejor desarrollo vertical verdad este buenísimo Oye y Ah bueno si quieres coméntanos algo un poquito de esto me imagino complementario a estos cuatro rubros que nos dices donde se especializan no Sí exactamente fue fue un desarrollo premiado del 2021 eh Lo acabamos de recibir en Panamá y y no fue realmente a ver el ficio como tal y el proyecto arquitectónico Está increíble pero fue más por todo esto que te platico no también por la labor social este y el impacto social que se ha tenido para mí nosotros como desarrolladores inmobiliarios pues tenemos un una gran responsabilidad en lo que es el tema del tejido social del crear las comunidades y las ciudades del futuro desde luego Oye una pregunta muy importante porque tenemos varios inversionistas la mayoría de ellos invierten en preventas toman este pues grandes tasas de de rentabilidad que te ofrecemos aquí arriba del mercado no sabemos que si tú compras una propiedad actual eh la renta puede llevarte 4 o 5% máximo aquí se llegan a ofrecer oportunidades que van desde el 9 10% para arriba con una plusvalía muy alta no pero aquí la pregunta más allá vamos a estirar un poco más allá a los inversionistas se puede hacer un desarrollo sin capital Mira este muchos gurú del desarrollo inmobiliario hablan que se puede así te lo dicen no haz dinero sin dinero haz el desarrollo sin sin capital bueno se podrá hacer sin un capital propio inicial te lo dice alguien que empezó pues prácticamente de cero Eh sí se puede hacer un desarrollo Sin tu capital pero forzosamente necesitas capital de alguien más vas a necesitar capital de un socio inversionista que se meta contigo al riesgo que se lleve prácticamente gran parte del beneficio que tú juegues el rol como desarrollador inmobiliario pero necesariamente vas a necesitar apalancarte de capital de terceros no llámese socios capitalistas o un crédito bancario en su momento no y como bien lo comentas eh una gran ventaja de nuestros desarrollos es tocayo te lo puedo decir hoy con mucho orgullo pero a su vez con mucha humildad no tenemos departamentos unidades nosotros en nuestros 10 desarrollos que estamos desarrollando actualmente ente de entrega inmediata Por qué Porque todo es preventa hay veces que me hablan a mí y me dicen Oye Carlos queremos una unidad en tus desarrollos para allá no tengo todo todo Está prevendo todo se prev Y es justo por la rentabilidad que está dando la Riviera de nayaric Yo hoy Les comento hay hay hay departamentos tipo estudio que hemos estado vendiendo en 80.000 pes el metro cuadrado estudios de 25 m cu son prácticamente una recámara de hotel para colocarle nerv Y hoy por ejemplo Sayulita donde tenemos gran parte de nuestros desarrollos está catalogado como un destino a Plus incluso por encima de Tulum no por el tema de la oferta sino porque la oferta todavía no satisface la demanda que hay en la zona y un estudio de 2 millones de pesos o sea un departamento tipo estudio de 2 millones de pesos que normalmente en cualquier Ciudad de México te estaría dando 10,000 pes de renta mensual que se traduce en una rentabilidad del 5 o 6% acá te está dando el doble te está dando el triple justamente por la oportunidad que está representando Y eso hace que no solo vendamos un producto inmobiliario sino también se convierte en que somos comercializadores a su vez de un producto inmobiliario pero también de un producto financiero para muchos de los inversionistas que están detrás de nosotros muy bien Oye tocayo y hay algo bien importante hoy en día eh después de la pandemia los precios sobre todo en las ciudades grandes Pues de tu subieron los y los precios de las materias han elevado bastante no entonces creo que se ha complicado un poco para el desarrollador el sacar un producto nuevo con una utilidad mayor Pero sabemos que hay necesidades en el mercado Tú cómo ves estos retos del sector inmobiliario de aquí de 10 a 20 años en materia de desarrollos Mira sin duda eh lugares por ejemplo como Guadalajara como Monterrey Ciudad de México tienen una gran oferta de producto cada vez veo las rentabilidades para los desarrolladores bajando nosotros tocayo hemos decidido ahorita dejar de competir en un océano rojo Como lo puede ser estas grandes ciudades y hemos buscado más con ese olfato que nos caracteriza como desarrolladores hemos buscado zonas con gran potencial de crecimiento mucha gente hace 3 años que empezamos a desarrollar en Sayulita nos decía cómo Sayulita Por qué no Tulum Yo soy de la idea de que cuando alguien ya habla cuando todo el mundo habla de algo por ejemplo itulum ya la oportunidad ya pasó la mejor oportunidad para invertir ahí fue hace 10 años hace 5 años todavía hoy cuando la gente nos dice cómo ahí pues es que no hay nada por eso porque no hay nada Yo hoy veo grandes oportunidades en México Puerto Escondido en la Riviera en nayarita específicamente Sayulita la paz en Baja California Sur muchos lugares que tienen mucho potencial de crecimiento Y eso es tocayo lo que a nosotros nos nos ha permitido seguir teniendo esas rentabilidades que buscamos para nuestros socios e inversionistas y yo veo que es un mercado que se va a contraer un poquito más en los siguientes años eh el reto para Ahorita los desarrolladores que hacen producto de primera necesidad es bajar el costo en la vivienda pero no nos hemos querido meter ahí porque sabemos que hay mucho competidor preferimos estar en un océano azul te agradezco muchísimo Tocayo el ya sabes el tiempo en el radio nos apremia Entonces ya nada más por un último si nos puedes dar tus redes sociales de dónde te pueden contactar Y bueno pues te esperamos seguramente en otro siguiente programa porque este tema es muy vasto nos das muy buena información y pues seguramente después te volveremos a tener por acá si si nos los permites Claro que sí soy muy activo en redes sociales me pueden encontrar tanto en instagram como en Facebook y tiktok como Carlos Alvarado B después de Alvarado una b chica de verdusco Carlos Alvarado V eh Los invito también a que escuchen nuestro podcast se llama crea cudad nos pueden encontrar en Spotify gran contenido de desarrollo inmobiliario y tocayo Te agradezco mucho por la invitación Qué gran honor agradecemos mucho a Carlos Alvarado el ceo y cofundador de wid y bueno nosotros continuamos Gracias hasta luego gracias continuamos con el programa Y tenemos a uno de los grandes influencers aquí del país a Charlie Herrera El seo de grupo inmobiliario Herrera Cómo estás Charlie cómo nos encuentras el día de hoy tocayo muy bien muchas gracias por la invitación un placer estar aquí con con toda su audiencia y encantado de de compartir y sumar muy bien Oye Charlie cuéntanos para todas las personas que aún no te siguen platícanos Quién es Charlie Herrera este y hace tiempo que iniciaste con esta carrera de tienes raíces no cuéntanos cómo inicia esto porque muchas personas tú que eres una un joven y v una persona tan joven el tener este resultados en tan corto tiempo no nos las creemos no de repente te dicen Mira Hazlo de esta manera y dices Ay sí pues ese porque gana dando cursos porque gana de esto Cómo cómo has logrado tantos resultados en tan corto tiempo tocayo yo creo que ha sido mucha mucha prueba y error día a día estar aprendiendo absorbiendo como Esponja y no solo absorbiendo sino yo creo que es muy importante esa parte de de de aplicar de tomar acción porque ahí está el mayor aprendizaje y un buen mentor me decía es donde verdaderamente haces estómago eh siempre muy claro en el tema de procesos el equipo es algo eh primordial pero sin duda alguna tocao la la práctica en el en el día a día y el tener bien claro el objetivo eh la medición Yo creo que es lo que nos ha ayudado a recortar un poquito este tema de de de curva eh de tiempo aprendizaje errores creo que no hay que salir a buscar el hilo negro siempre hay de dónde partir Buscar un modelo de negocio que ya tenga éxito que esté validado partes de ahí y esa parte de meter la innovación de meter la creatividad para que pueda ser tu tu diferenciador tocayo yo creo que muchas veces los miedos son los que frenan las personas y sobre todo el miedo al fracaso no pero fracaso es no hacer nada cuando tú tienes miedo la única forma como bien lo comentas es enfrentando no solo Hazlo empiezas Y ya sobre la marcha pues va a haber cosas como bien lo comentas que vas aprendiendo no Oye mira aquí tenemos un grupo de inversionistas sofisticados pero también hay personas que quieren invertir que están empezando con esta carrera de inversiones inmobiliarias entonces pues me gustaría que nos comentes un poco de preventas Cuáles son las ventajas de invertir en una preventa Eh Pues mira yo creo que en preventas todos se van a decir que es un mejor precio vas a ganar por plusvalía una vez que tengamos esa parte tangible pues ya viene el tema de rendimiento Pero creo que es muy importante que que te acerques a gente con experiencia en comercial inmobiliaria y te lo digo porque una persona cuando va iniciando como asesor inmobiliario le ponen un producto y lo vende sin saber el transfondo el desarrollador eh tiempos de entrega sistemas constructivos eh todo ese tipo de cositas que el paso a paso el día a día te va dando como ese ese olfato ese Econo para saber qué comercializar qué no comercializar de este lado que hacemos tenemos un un filtro muy puntual de saber qué productos están alineados a nuestra visión a nuestros valores porque yo no voy a salirte a vender pan frío mi Visión Es compartirte algo que realmente sé que se va a entregar en tiempo y forma sé que realmente va a cumplir con los rendimientos y la plusvala que están ofreciendo entonces eh número uno Investiga eh el desarrollador Investiga eh Qué hay en la zona Qué hubo Y qué va a haber porque esto va a detonar el tema de la plusvalía y ponerle también el tema de los de los rendimientos que vas a tener como como inversión ista eh llega mucha gente sin experiencia en inversiones inmobiliarias pero es educarlos Traducir el el o el vocabulario inmobiliario no hacerlo tan técnico creo que en ocasiones es crees y das por hecho que la persona está entendiendo lo que estás diciendo pero la verdad es que tiene un mar de dudas acá es como traducís Elo ser muy empático escucharlo ver por qué está invirtiendo De dónde viene el dinero porque pues yo creo que son historias eh bien padres que teas a crear este tema de de relaciones pero ya si nos vamos muy puntual a las ventajas de de invertir en la en la preventa es hazlo con conocimiento y si lo haces con conocimiento vas a tener muy buena plusvalía un buen rendimiento o inclusive una muy buena reventa inmobiliaria muy bieno Oye y aprovechando ya con este conocimiento que tienes en esa prueba y error que nos comentas eh Hay un Boom hoy en día en varias ciudades después de la pandemia ya los precios Van como que empezar a despuntar pero las tasas de interés se han estado elevando entonces seguimos siendo un mercado compradores mucha oferta baja demanda pero cuáles son aquellas ciudades en las que tú recomiendas invertir donde podamos encontrar un gran retorno de inversión justo qué buena pregunta eh tocayo hace poquito una semana me metí a investigar los los estados que que están creciendo mucho en tema de de plusvalía dentro ellos está Rivera Maya a mí me encanta Viera malla la comercialización Deja tú las comisiones que son muy buenas comparadas eh al mercado eh normal normal es un 5% í puedes eh ir por comisiones eh superiores y no solo eso sino el tema de la plusvalía el tema de los rendimientos lo que es Playa del Carmen lo que es eh Tulum nosotros movemos mucho producto en en preventa inmobiliaria que es donde principalmente estamos especializados Eh me ha tocado eh vivir el producto No no Nada más que me lo cuenten me ha tocado pisar tierra Ver ver ese Norte A ver qué qué voy a qué voy a comercializar está mucho este modelo de de de condotel no vivir esa experiencia Está está padmo como usuario conocer en dónde va a estar el proyecto Qué hay como te decía en esa zona Cómo empezó y qué es lo que viene que es conocer todo el plan parcial de desarrollo urbano de la zona eh nos da un poquito más de de de feeling para podértelo traducir a ti inversionista que Órale pésimo eh hoy en Rivera Maya Híjole hay cerca de 300 desarrollos inmobiliarios es una carnicería Sí pero Por ende viene lo que te comentaba hace un momento tocaba Investigar la desarrolladora tiempos de entrega todas esas cositas que te van a ir dando un poquito más de de certeza porque al final tú como inversionista es querer escuchar esta parte de de de confianza de certeza y sobre todo pues es nuestra chamba no que confían en nosotros pero pues nosotros lo que hacemos es validamos el producto y ahora sí salimos a mercado porque hay que saber hacerlo con profesionalismo tu Cayo Oye y Riviera Maya danos otros dos para que no dejemos nada más con una alternativa a los que nos escuchan claro Baja California igual Baja California Sur está muy bueno el mercado inmobiliario inclusive aquí lo que es la la Ciudad de Querétaro la Ciudad de Querétaro está que tiene un crecimiento impresionante tenemos entre un nu y 18 de los valía en los últimos 2 años es una ciudad que está creciendo bastante yo llegué aquí de 11 años en tema habitacional lo que es vivienda horizontal eh la verdad que tenemos tickets muy accesibles lo que está buscando más la demanda el día de hoy es entre 2 y 3 millones de pesos eh eso principalmente en la zona norponiente de la Ciudad de Querétaro que es donde nosotros estamos también metidos aquí como como locales es las tres o los tres estados o zonas donde te puda decir sabes qué es recomendable meter tu dinero Aquí y ponértelo a a multiplicar tocayo Muy bien pues muchísimas gracias Oy y hablando con esta vasta experiencia que tienes también con los cursos que das qué otras opciones de negocios en bienes raíces consideras que son atractivas para la comunidad de inversionistas adicional a esto de la compra de preventas Mira eh justo eh ejemplo hay modelos de inversión muy atractivos qué hacemos aquí en el grupo inmobiliario y que lo hacen muchas eh empresas que se dedican a levantar capital para invertir en sus proyectos inmobiliarios eh nosotros detectamos gente que luego llega es que nada más tengo 100,000 50,000 200,000 300,000 pesos medio millón de pesos y a veces ni no no me no completo para esa parte de una de un enganche detectamos esa eh área de oportunidad y lo que hicimos eh aquí en el grupo es invierte nuestros proyectos inmobiliarios desde 100,000 pesos nosotros hacemos contratos de mutuo todo es ante notario se te entrega tu copia certificada de tu contrato ante notario Y tenemos rendimientos desde un onza hasta un 15% de manera anual eso ha sido como todo lo que están dejando y los demás lo agarramos nosotros acá y es como empezamos a multiplicarlo en los productos ejemplo hacemos mucho la parte de flipping ya nos vamos a involucrar en el tema de desarrollo inmobiliar enfocándonos a un coliving que son rentas fijas rentas eh temporales aquí en la ciudad de querétero y justo Ahorita estamos ya en esta parte del scouting de la de la tierra o de los inmuebles que vamos a empezar a remodelar para meter este tipo de de inversiones y poderles ayudar a a multiplicar tocayo Te agradeci emos Perdón mucho Charlie Herrera ceo de grupo inmobiliario Herrera por esta entrevista Y bueno pues ahí estamos en contacto seguramente es tanta información que más adelante podremos volverte a tener aquí si si así nos permites Muchas gracias y continuamos con el programa encantado nos vemos Gracias Y esto es todo por hoy Muchas gracias por habernos acompañado en esta nueva emisión de inversiones inmobiliarias se despide su amigo Carlos Nava director comercial de neximo los Los invito a escucharnos todos los jueves a las 10 de la noche y todos los sábados a las 2 de la tarde en todas las frecuencias de imagen radio en todo el país y en imagen multicast por el 3.4 de televisión abierta hasta la próxima te ha gustado este video Dale click abajo y por favor suscríbete a nuestro canal y Dale click a la campanita justamente para poder recibir una notificación cada vez que publicamos un nuevo video nos vemos Este programa fue presentado por neximo la primera inmobiliaria digital de México hacemos más para ti te recordamos que todos los episodios de inversiones inmobiliarias están disponibles en revista.mx