¿Cómo determinar el valor de tu propiedad? Conoce esta fórmula

ia de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim God yabi Buenas noches querida audiencia Les saluda desde los estudios de imagen radio y Tv multicast Carlos Nava director comercial de ya de México en este episodio más cubriendo a mi compañero Karim gudavi como siempre es un placer estar con ustedes en este su programa donde preparamos toda la información más relevante de la industria Inmobiliaria en la próxima hora y dentro de nuestro formato conocerás excelentes criterios para seleccionar tu inmueble y lo mejor del sector inmobiliario si deseas invertir tu capital en el sector te recuerdo seguirnos en nuestras redes sociales nos encuentras en nuestra página oficial como @version inmobiliarias TV nos lanzamos y comenzamos y el día de hoy estoy muy contento porque tenemos aquí a René Vargas que es el director comercial de I México Real Estate Buenas noches René Cómo te encuentras el día de hoy Qué tal Cómo estás Carlos muy bien muchas gracias oye René pues vienes a hablarnos sobre un un buen desarrollo un gran desarrollo en una ciudad que tiene un Boom impresionante que es tulom cuéntanos más qué es lo que nos traes el día de hoy Así es yo tenía un excelente desarrollo que de verdad sale de la caja porque t lume es un destino que está de moda es donde todo el mundo quiere invertir pero aquí salimos de la caja completamente te voy a spoilear diciéndote que yo que tengo ya varios años en este negocio en esta región Ahí es donde compré mi departamento Muy bien pues háblanos de esta oportunidad extraordinaria Primero me gustaría empezar Por qué T porque hay muchas eh ciudades donde uno puede invertir Pero sabemos que hay ciudades especiales como Tulum como Mérida como Querétaro que están ahorita en un Boom inmobiliario impresionante hay varias más Pero por qué Tulum Oye pues mira acabamos de inaugurar el aeropuerto de Tulum justamente este mes empezaron ya los vuelos desde eh desde Ciudad de México y desde otros destinos estamos por inaugurar el tren Maya que ya está llegando de Campeche a Cancún y bueno es el destino que está más de moda eh en el mundo no puedes ver con influencers y demás en el extranjero en encuestas de periódicos en Londres y demás es Tulum Tulum Tulum y es un Boom que está teniendo realmente nuestra competencia ya no está ni siquiera dentro de México sino ya en destinos como Ibiza como miconos y demás fuera de México incluso Oye y háblanos ahora sí de la oportunidad sé que son unos departamentos dos recámaras tipo loof háblanos están en prev háblanos un poquito más de las características del producto y cuál es esa preventa Cuándo se entregan Así es en este desarrollo tenemos unidades de dos y de tres recámaras lock of Qué quiere decir lock of quiere decir que pueden cerrarse por dentro y rentarse de manera independiente o dejarse abiertas para poderse rentar como un departamento de dos o de tres recámaras y además lo que es muy interesante Carlos es que en t loom casi el 70 por de lo que se vende son estudios es decir departamentos monoambiente o departamentos de una recámara en buena medida por el costo que tienen las propiedades en Tum pero aquí prácticamente por el mismo precio tenemos departamentos de dos recámaras y que además te dan este sistema Entonces es un desarrollo de los primeros que hay en Tulum y en estas zonas turísticas de Tulum que puede rentarse perfectamente tanto en renta vacacional que es en lo que están enfocados la mayoría de los desarrollos pero también puede rentarse perfectamente a la largo plazo que platicábamos ahorita antes de entrar la renta a largo plazo en tu lume es carísima lo cual es excelente para los inversionistas o incluso puedes vivir En él sin ningún problema tenemos metrajes de 75 m cu a 124 m cu Oye y cuál es más o menos ahorita el nivel ocupacional que hay en Tulum para las rentas y háblanos también un poco de la parte de los precios cuánto hay que invertir para poder tener tu departamento en Tulum mira en la renta vacacional más o menos andamos alrededor del 70 por de ocupación y ha venido subiendo año con año y en la renta a largo plazo en este tipo de desarrollos de nivel Residencial Y en este tipo de zonas porque está dividida la zona turística de la zona local Por así decirlo tanto en playa como en Tulum no hay casi departamentos para renta a largo plazo y además Tenemos también una particularidad en este desarrollo que a los que están tal vez en Ciudad de México Monterrey se les va a serc un poco raro pero a los que ya conocen bien el mercado de Riviera Maya se le va a ser muy interesante tenemos estacionamiento escriturado por cada departamento Esto no es común en la Rivera malla Porque casi todos los desarrollos de este nivel Residencial están pensados en renta vacacional acá como queremos tener las dos opciones También tenemos estacionamiento escriturado y los precios que tú me preguntabas desde 3.4 millones de pesos ya podemos ingresar en este desarrollo que está en preventa en la etapa Friends and family quiere decir que acabamos de subir de salir perdón a venta con los primeros precios No hemos tenido aumento de precios porque van aumentando durante la preventa y aquí tenemos los primeros precios los más bajos que vas a encontrar pues muy interesante antes de continuar con la entrevista déjame hablar con el auditorio para comentarles que si tú estás interesado en este tipo de inversiones En tu loom mándanos un WhatsApp o un número telefónico te vamos a dar un webinar totalmente gratuito donde te vamos a explicar a detalle el tiempo en radio es muy corto Por lo cual no podríamos darte tanto detalle ahorita René está dando los principales números lo principal que debes de saber para que tú inviertas en estas eh En estos bienes raíces sin embargo apunta este número mándanos un WhatsApp o mándanos una llamada telefónica al 56 2802 1429 te repito por si no estabas preparado si venes en el carro oría toma nota porque tú mándanos un WhatsApp o una llamada telefónica y te damos un cupo para nuestro próximo próximo webinar donde te vamos a decir por qué invertir en tu loom Y cómo puedes empezar a invertir con Estos tipos de de bienes raíces Así que te repito el número 56 2802 14 29 Okay y bueno continuando René con la la entrevista Cuáles son los puntos estratégicos nos hablabas algo de la ubicación por qué esta ubicación le conviene a un inversionista ya nos hablaste de las rentas ya nos hablaste del de lo que se está desarrollando y algo bien importante Cuál es el esquema de pago para que sepan también las personas que nos escuchan porque oímos 3.4 millones dices okay tal vez no tengo todo de contado Cuál es la forma en que yo puedo pagar y con eso acompañado al esquema de pago la plusvalía que ellos podrían obtener por tener un inmueble como este Así es tenemos eh diferentes esquemas de pago con eh financiamiento directo con el desarrollador sin intereses y tenemos diferentes esquemas en el que tú puedes ir dando mensualidades durante la construcción se entrega este desarrollo puert acán en diciembre de 2025 y tú puedes ir dando mensualidades durante la obra dando solamente un 30% del valor del inmueble como enganche y Tenemos también un eh esquema promocional para todo tu auditorio que es el esquema 3070 Qué quiere decir podemos dar un 30% de enganche únicamente y el 70 por restante lo vamos a dar hasta que nos entregue nuestro departamento y nos lo escritur y ahí si el cliente quiere para no descapitalizarse puede meter un crédito hipotecario o bien usar recurso propio que es algo eh Muy atractivo que pocos desarrollos tienen y realmente aparte del boom que tiene tulom que ya platicábamos con el aeropuerto que acaba de abrir con el tren Maya y demás este desarrollo en particular Puerto acán tiene la gran ventaja del costo por metro cuadrado que es de los más bajos como ya te comentaba en el mismo precio que encuentras departamentos de una recámara acá tenemos dos tiene el sistema lock off es decir que puedes rentarlo por separado ponerlo en renta vacacional como si fueran habitaciones de hotel como un departamento de una recámara y un estudio aparte o puedes rentarlo como departamento de dos recámaras a largo plazo eh que la renta a largo plazo en tu lume es altísima mucha de la gente que trabaja en Tulum vive en Playa del Carmen porque le sale más barato transportarse diario que pagar la renta entonces para ti inversionista que vas a encontrar un departamento al precio de un estudio que le puede sacar el jugo y la renta de un departamento dos recámaras es sin duda la mejor inversión simplemente Por eso yo que tengo años en la Riviera Maya en el mercado inmobiliario cuando vi este desarrollo dije yo ahí voy a invertir y ahí es donde yo compré este concepto de loof es buenísimo a mí me tocó vender unos departamentos en Miami tipo loof es buenísimo porque tú puedes inclusive llegar a tu propio departamento y tener rentado una parte no O sea estar en renta y tú ocuparlo o rentar como bien comentas las dos partes Es algo que está dando mucho pero lo interesante es que el el precio tienes un buen precio para lo que hay ahorita de oferta en el mercado en Tulum que han subido bastante los precios y no van a parar como tú dices hay muchísima infraestructura el aeropuerto y todo lo que está construyendo ahorita entonces Esto va a seguir teniendo una plusvalía y tú pagas el 30% estamos hablando como aproximadamente un millón de pesos para tú empezar con eh eh con tu apartado bueno para reservar más o menos de Cuál es la plusvalía de la que estamos hablando de aquí a la fecha de entrega mira est estamos teniendo en preventa entre un 25 y un 35 por de preventa hemos tenido desarrollos en la misma zona de Tulum comercializados por nosotros que les puedo ya después dar los nombres de los desarrollos que han tenido 100% de plusvalía en la misma zona pero no nos gusta irnos a los casos de éxito sino manejar números conservadores y en un número conservador entre un 25 y un 35 por.

y me encantó lo que decías de estos departamentos de Miami porque justamente es el plan que que tenemos mi esposa y yo de quedarnos con la parte del departamento de una recámara vivir nosotros ahí y el otro y la otra recámara que se puede cerrar y rentar independiente ponerla a trabajar en renta vacacional y tener un ingreso adicional Oye René está buenísimo atención todos los inversionistas de hecho todos los que quieran conocer porque hoy en día hay muchísima muchísima oferta en varios Este destinos turísticos y en varios destinos de todo el país y de todo el mundo pero todos los que quieran aprender sobre dónde invertir Dónde poner su dinero y todos los que tiene que ver con los destinos turísticos para invertir en bienes raíces entren a nuestro este webinar que vamos a dar totalmente gratuito tenemos 15 lugares Así que marca al número 56 2802 1429 apunta muy bien este número porque vas a obtener una información que vale oro ahorita te está comentando este René que tú puedes empezar a invertir desde el 30% de enganche con una plusvalía De cuánto estamos hablando de porcentaje en este desarrollo no menos del 35 35 Okay 35 por entonces imagínate invirtiendo solo el 30% ganas el 35 y puedes revender está de acuerdo sí Sí además es es algo interesante que tenemos en Riviera Maya puedes incluso hacer una cesión de derechos ni siquiera necesitas escriturar para poder revender y es uno de los nichos de Mercado que muchos de nuestros inversionistas buscan y aparte qui decirte que esta noche para tu auditorio les vamos a regalar todo lo que es el paquete de muebles y de decoración del desarrollo se están ahorrando alrededor de 350,000 pesos y se va a entregar ya completamente amueblado y decorado para que no tengas que irte hasta tu luma Buscar una mueblería ver quién va a subir el sillón el refri nosotros te entregamos la llave de tu departamento ya completamente amueblado y decorado para que lo vivas lo disfrutes lo pongas en renta o como bien dices lo revendas entonces otra vez te voy a repetir el número porque si tú quieres invertir ya Y ahorita con lo que nos acaba de decir René es para que digas Ahí está ya el dinero quiero empezar porque tú una vez que pagues esta parte se entrega y ya te lo dan todo listo ya como llave en mano para que te subas bueno para que lo uses no me estaba pensando el carro te subas lo arranques así el departamento tú lo puedes rentar o lo puedes habitar pero ya con todo listo con todos los muebles y esto Solo para nuestro auditorio de inversiones inmobiliarias as que apunta muy bien el teléfono Si estás interesado interesada 56 2802 14 29 y te repito el número 56 2802 1429 estás interesado o interesada en comprar ya tu departamento o bien tú eres un inversionista que lo que quieres es generar ingresos a través de la renta por rentas vacacionales o por rentas anuales como nos está diciendo René envíanos ya un WhatsApp marca este número agenda tu cita y te vamos a dar un webinar totalmente gratuito donde te vamos a explicar todo lo que necesitas saber sobre esta parte de inversiones En destinos turísticos te repito rápido el número 56 2802 1429 muy bien René pues ya hablamos del esquema de pago ya hablamos de la parte de las de de de la rentabilidad de la plusvalía que se pueden llevar para Quiénes están enfocados estos de departamentos más para patrimoniales inversionistas qué tipo de gente está comprando estos departamentos Eso es lo que me gusta este desarrollo normalmente Yo te diría que la gran mayoría de de nuestros inversionistas están enfocados en comprar para ponerlo a rentar en renta vacacional Ese es el modelo de negocio de la mayoría de nuestros clientes pero en este desarrollo en particular todo puedes comprarlo para vivir como te digo que estamos pensando hacer mi esposa y yo puedes comprar para ponerlo en renta a largo plazo puedes ponerlo en renta vacacional como un departamento de dos recámaras que además como bien te decía es el 30% de las tipologías agradezco muchísimo René jibert director comercial de I México Real Estate Y bueno pues Seguimos en contacto Vámonos a un corte comercial y seguimos en tu programa inversiones inmobiliarias continuamos En tu programa de inversiones inmobiliarias Te saluda Carlos Nava director comercial de yade en sustitución de mi compañero Karim y bueno entramos a esta sección de finanzas inmobiliarias para no financieros y el día de hoy tengo un gran invitado porque tengo aquí a Emilio doto director de Emilio de Porto cursos Buenas noches Emilio Cómo te encuentras el día de hoy Carlos Buenas noches muy emocionado estar aquí contigo muy agradecido Oye pues tenemos un tema muy importante para todo nuestro auditorio teleauditorio y también los que nos escuchan por el radio porque yo siempre he dicho que para vender un inmueble se requieren dos cosas muy importantes el precio y la promoción y hoy vamos a hablar del precio y a veces no es tan sencillo encontrar el precio sabemos que hay que hacer un comparativo y esto pero a veces dices Oye ya no tengo más por dónde comparar o son casas que están como que más aisladas Hay muy poca oferta como para hacer un comparativo Y bueno pues vienes a explicarnos hoy Cómo obtener el precio de una propiedad y esta parte tan interesante de la capitalización de las rentas Así que empecemos por por el inicio Cómo evaluar el precio de un departamento en venta o en rentas y cuáles son las tres variables fund entales que debemos de considerar Emilio Gracias Carlos sí traigo tres láminas aquí que les Quiero compartir a tu a tu público si me pueden ayudar el equipo para compartir la primera lámina y empezar a explicarles Cómo se hace este cálculo de de de de ver cuánto puede valer tu tu propiedad en venta o renta no Esa es la tercera si quieren pasar a donde hay tres recuadros por favor Bueno si quieren ahorita que la cambien eh es muy importante saber es es la la precisamente la que les quiero explicar para tú poder calcular el precio correcto de cualquier tipo de propiedad ahorita vamos a hablar de departamentos pero cualquier tipo de propiedad necesitas por lo menos tres variables uno es conocer el precio de renta de tu propiedad eh por metro cuadrado no no el total tienes que basarte el metro cuadrado que sería el número dos de la tabla de la de la de la imagen que están viendo el número uno también es muy importante tu precio en venta por metro cuadrado otra vez porque luego la gente se confunde y dic bueno a ver cuánto vale mi departamento en total 1 millón 2 millones 10 millones eso no es importante Lo importante es cuánto vale por metro cuadrado en venta y renta que serían los dos valores que están viendo ustedes en la pantalla eh Como el uno y el dos lo ideal es que ojalá puedas conducir por lo menos 10 comparables en venta similares a tu propiedad y 10 comparables en renta también con las mismas características que el departamento que tú que tú quieres valuar que es es tu es tu propio departamento no la tercera variable que es evidentemente la más importante se le llama tasa de capitalización en el mundo inmobiliario sí se conoce pero en realidad eh un poquito más sencilla la explicación sería el retorno anual que obtienes cuando tú compras una propiedad ya terminada es muy importante para tú poder calcular la tasa de capitalización tiene que ser de una propiedad ya terminada no lo puedes hacer con una propiedad em preventa porque hay muchas variables y no así no no es no es tan sencillo compararla ya sería otra plática pero ahorita estamos hablando de propiedades que ya están terminadas y que se pueden rentar en ese mismo momento eso es importante fíjate Emilio antes de que continúes yo siempre les digo que peras con opas manzanas con manzanas porque cometemos el error primero hay diversos tipos de inmuebles no y después eh las personas piensan que el inmueble debe de ser del mismo tamaño y como bien lo comentaste Lo importante es el valor por metro cuadrado no el tamaño porque a veces dicen Oye pues bueno una casa por ejemplo porque en departamentos es más sencillo si tú traes departamentos de 60 70 80 m no lo vas a comparar con uno de 250 porque sí son productos diferentes no pero vas a más más o menos a manejarte en el rango Entonces sí es importante que deben de ser comparables pero el comparable no tiene que ver con el tamaño porque como bien comentabas el tamaño tiene que ver con el metro cuadrado correcto con el metro cuadrado efectivamente Y lo que están viendo en pantalla la tercera es es una fórmula muy sencilla que se los voy a explicar en la última lámina pero básicamente la tasa de capitalización es tu retorno anual que obtienes al rentar tu propiedad y la fórmula que están viendo en pantalla hasta la derecha abajo del del recuadro tres dice tasa capitalización igual a tu ingreso anual neto por rentas en dividido entre el valor en que compras t piensas O piensas vender la propiedad eh si quieren podemos pasar a la siguiente lámina por favor donde viene la descripción de varios varios elementos importantes que tienes que considerar cuando esa exactamente digo es un es bastante texto Disculpen pero traté de ponerles ahí los elementos más importantes los los primeros puntos Carlos que por ejemplo el punto número dos evidentemente la ubicación es muy importante que es el punto uno si quieres describirlo rápido porque hay personas que nos siguen por radio y no están viendo tv rápidamente del claro por supuesto Sí claro eh Mira entonces para para resumir un poco esa tabla eh Por ejemplo el tamaño y la edad no si tu departamento mide 100 m cu no te pases de 125 125 m cu para arriba o 75 para abajo trata de meter tus tus comparables dentro de ese Rango entonces ahí si quieren ver las otras las otros este elementos eh Pero bueno Eh si si quieren podemos quitar también la la este este Esa esa lámina Y eso es importante también que entiendas que hay muchas variables que tienes que entender superb de ese producto o sea tienes que entender muy bien tu tu producto es no es lo mismo un departamento por ejemplo en la Ciudad de México si estás hablando de Polanco que podemos si quieres compararlo con Santa Fe ya no es comparable o sea es es un producto completamente diferente entonces tus comparables tendría que venir Si quieres en Polanco solamente en Polanco si estás en Tijuana Pues solamente compáralos en Tijuana Porque si empiezas a hablar de otras ciudades cambia radicalmente las cosas la misma ciudad tienes que comparar entre las mismas colonias no O colonias similares en nivel socioeconómico no es lo mismo Pedregal que Pedregal del Carrasco no O sea tienes que identificar colonias aledañas te puedes abrir Si tú no tienes una muestra sugieres 10 por ejemplo comparables que eso es muy bueno porque tradicionalmente el sector inmobiliario compara Entre cuatro a cinco inmuebles y hoy te metes a los portales y hay una oferta infinita de inmuebles O sea si tú dijeras Oye pues es que no hay más inmuebles está bien toma cuatro o cinco Pero habiendo tantos inmuebles amplía tu muestra y si no encuentras más amplía a zonas como estás diciendo colonias pero en la misma zona mismo municipio para poder hacer el comparativo exactamente si traigo una tercera y última lámina que les Quiero compartir y es nada más un ejemplo de la el cálculo de la tasa de capitalización para los que nos están escuchando en radio tampoco es necesario que la vean Pero simplemente le estoy poniendo un ejemplo se los Leo nada más de manera breve la la la fórmula El ejemplo es el siguiente Imagínate que tienes un departamento que mensualmente te da 20000 lo puedes rentar en 20,000 pesos eso evidentemente multiplicado por 12 te da 240,000 pes al año si esa esa propiedad la compraste o la vas a vender en 4.5 millones de pesos simplemente para obtener la tasa de capitalización o retorno lo único que tienes que hacer es dividir tus 204,000 pesos que obtienes de renta neta al año lo divides entre el precio de 4,500 y te da como resultado el 4 5 4.5 es la tasa de capitalización es el retorno que tú tendrías en este ejemplo que estamos poniendo este departamento como referencia también en la Ciudad de México si quieren saber los que nos están escuchando el rango en el cual si tú compras un departamento y lo rentas más o menos estás hablando de que obtienes un retorno entre el 4 a 5% anualizado Y eso pues puede cambiar en en el país No por ejemplo en en Polanco traes más o menos en en los departamentos de más lujo de los más caros de México traes un retorno del 3.5 hoy en día que es alto porque también por la inflación toda ha subido pero lo puedes comparar también con lugares como Veracruz por ejemplo que traes que en un producto económico departamentos traes casi un 10% de retorno Entonces esta información es importantísima porque te puede definir Qué tipo de producto quieres comprar vender cuánto vas a obtener de retorno etcétera entonces es muy importante aprender a a a evaluar las las las propiedades y desgraciadamente allá afuera muy poca gente hace el trabajo necesario para poder valuar esa propiedad de manera correcta buenísimo pues ya está la fórmula ahí este ahorita si quieres nos das un ejemplo otro ejemplo así con peras y manzanas o bolitas y y palitos no hablando por ejemplo si yo compro un inmueble de 1 millón de pesos vamos a suponer y la tasa está al 4.5 esto quiere decir que cuánto voy a poder estar rentando este inmueble Sí si traes un 4.5 estás hablando del 4.5 del del retorno anualizado da un segundito aquí Rapids multiplicas el millón por 4.

sí Exacto exactamente Sí y eso es la renta en lo que tú podrías estar rentando el inmueble correcto Entonces en este caso estaría rentável de 1 millón que en Ciudad de México ya no encuentras un inmueble de 1 millón No los inmuebles más baratos son 3 millones de pesos un departamento de 60 m cu dos recámaras Entonces eso te va a dar una renta aproximadamente de 10,000 pesos al mes exactamente Sí y bueno Ah ya no parte un poco de lo del tema pero también es muy importante dividir eh el tu tu retorno anualizado sobre dividirlo de la apreciación de la propiedad que también es otro otra variable completamente separada la apreciación es independiente de tu renta la apreciación es Cuánto cuánto eh Cuánto cuánto dicta el el mercado que tu propiedad va a aumentar de precio al año la tasa de capitalización tú sí relativamente la controlas porque haciendo una buena comercialización de tu propiedad manteniéndola bien eh bus buscando propiedades que tú creas que quieres obtener retornos lo más alto posible o no tal vez te estás yendo algo muy muy conservador y te vas a retornos más bajitos porque te gusta la propiedad se vale Pero si tú quieres entender que si estás buscando un negocio forzosamente tienes que saber cómo sacar la tasa de capitalización para que eventualmente encuentres esa propiedad que te puede ofrecer este retorno del 45 o hasta 10% como lo platicamos esta información que nos da Emilio es buenísima para todos los inversionistas son los que empiezan a Porque si tú tienes oportunidad tú vas para invertir Y ves una renta de al 4.5 Bueno pues es lo normal que se está dando pero si quieres ser un buen inversionista encuentras del 10 para arriba que las hay hay que saber Buscar Busca Emilio él te puede asesorar Dinos dónde te pueden encontrar porque estas rentas de 10 para arriba son algo muy bueno para todos los que están en esto no claro Sí claro Sí encantado Carlos eh me pueden todos mis datos de contacto me pueden encontrar en mi página web que es tal cual mi nombre emili doop porto.com O si quieren mandarme un correo doporto @mili oporto.com eh ahí me pueden encontrar y encantado pues podemos platicar de lo que encantado de resolverles cualquier Emilio nos quedan 20 segundos qué consejo le darías a las personas que nos están escuchando con el tema que acabamos de hablar Uf eh finanzas si tú quieres Si tú quieres hacer negocios en el mundo inmobiliario tienes que saber de financias inmobiliarias punto no hay de otra Muchísimas gracias Pues ya tienes ahí los datos de Emilio ya sabes dónde localizar lo Y bueno pues este Gracias por esta plática sigue seguimos en tu programa de inversiones inmobiliarias vamos un corte Y regresamos Y regresamos a tu programa de inversiones inmobiliarias En esta sección que es la masterc una de mis secciones más queridas Y bueno pues como todas las las secciones Tenemos aquí a Juan Carlos Moreno el director comercial de la masterclass Cómo estamos Juan Carlos Buenas noches qué tal Carlos Buenas noches buenas noches a todo el auditorio Pues bueno Juan Carlos cómo vamos con esta masterc cómo nos ha ido háblanos un poquito del recuento de lo que ha sido este 2023 Cuántas personas se han capacitado con nosotros Cuáles han sido los resultados platícanos Claro que sí Carlos Pues la verdad es que muy contento ya al cierre de año tenemos un balance del 2023 en nuestra masterclass inmobiliaria muy bueno estamos hablando de que tenemos poco más de 1000 personas 1000 asesores inmobiliarios capacitados ya con resultados Durante este 2023 gracias a todo el contenido que ha dado Karim eh al Sandoval y por supuesto tú en nuestra nuestra masterclass inmobiliaria y para todo el auditorio recordarles que esta sesión es un entrenamiento de tipo comercial en el sector inmobiliario ustedes pueden aprender todo el proceso de venta y comercialización de un bien inmueble pasando por técnicas de negociación y emprendimiento y además marketing digital inmobiliario y estoy muy emocionado también porque vamos a iniciar o estamos vi viendo un inicio del 2024 muy fuerte ya con tres masterclass inmobiliarias eh agendadas que est será el próximo 20 de enero en la Ciudad de México el próximo 27 de enero en Monterrey y el próximo 17 de febrero en la ciudad de Guadalajara a todas las personas que nos están escuchando o viendo los invitamos a que participen en esta sesión y que se comuniquen con nosotros mandándonos un WhatsApp o una llamada perdida al 56 33 12 13 14 más adelante Tenemos una gran sorpresa este para todas las personas que estén interesadas en participar pero voy a voy a ir contigo Carlos porque te veo muy bien acompañado está con nosotros Claudia Vega y Fernando Reyes con casos de éxito ya en el sector inmobiliario y bueno Fernando viniendo de justamente de una masterclass inmobiliaria Okay muchísimas gracias Juan Carlos y bueno pues como bien lo comentas tenemos a dos grandes invitados de lujo Pero antes Juan Carlos dime algo más Porque porque hay personas que nos han estado siguiendo y ya están listas para entrar a la masterc Yo te diría lo resumo en es un entrenamiento que va a transformar tu vida y te va a generar un nivel de vida diferente Pero Juan Carlos en pocas palabras Dinos para las personas que por primera vez nos escuchan Qué es la masterclass bien eh Como te lo había mencionado la masterclass es un entrenamiento de tipo comercial en el sector inmobiliario tiene un enfoque a personas que van iniciando que quieren iniciar tienen poca o no experiencia en el sector pero también para personas que quieren profesionalizarse que ya son asesores que ya lo están haciendo porque las técnicas que van a aprender en la masterclass de comercialización de emprendimiento y de marketing pues son técnicas probadas es un proceso probado que ya con el con el que se cuenta y bueno la invitación para todos que se puedan que se puedan eh incorporar y bueno me voy a adelantar un poquito este Carlos porque tenemos 15 becas 15 becas al 50% a las 15 primeras personas que nos llamen o nos manden un mensaje de WhatsApp al 56 33 12 13 14 5633 12 13 14 y es un programa especial Porque justamente Carlos Nava va a ser el que va a patrocinar estas estas becas para que nos puedan acompañar el próximo 20 de enero en Ciudad de México 27 de enero en la ciudad de Monterrey y 17 de febrero en la ciudad de Guadalajara Muchísimas gracias Juan Carlos y siempre nos gusta tenerte testimonios y personas que ya han estado en el sector inmobiliario que ya han cursado la masterc Y bueno pues quiero empezar primero por las damas nos acompaña aquí en el estudio Claudia Vega que es una asesora inmobiliaria de ya de México Buenas noches Claudia cómo te encuentras el día de hoy Hola buenas noches Carlos muy bien muchas gracias oye Claudia Mira cuál es tu experiencia como asesora porque hemos hablado mucho de obtener altos ingresos de lo que pueden lograr pero cuéntanos de viv voz Qué es qué es se siente ser un asesor inmobiliaria Pues mira ser asesor inmobiliario Es toda una aventura porque empiezas de no saber absolutamente nada y terminas eh logrando comercializar un patrimonio de una familia Entonces eso es muy gratificante tú vienes de qué eras antes de ser asesora inmobiliaria antes de ser asesora inmobiliaria era maestra de un preescolar bilingüe y de ahí pasé a ser asesora inmobiliaria Oye Cuál es la diferencia entre estar un empleo tradicional a tener tu propio negocio a partir de ser un asesor inmobiliaria Mira la diferencia es bastante en un empleo tienes un salario seguro pequeño pero seguro y cuando eres un emprendedor el límite te lo pones tú de acuerdo a tu compromiso de acuerdo a tus requerimientos económicos a tu plan que tengas contigo mismo es lo que vas a ganar la semana pasada estaba entrevista con Daniel gaeta me acuerdo amigo También mío y le estaba diciendo si viene un empleado a pedirme el doble de aumento pues yo no lo puedo dar porque no hay forma de cómo hacerlo pero como bien comentas una parte es si tú eres dueño de tu propio tiempo que yo creo que es la parte más importante ser dueño de su propio tiempo tú puedes ahora sí este generar y crear otras cosas y como tú dices de acuerdo a tus metas porque habrá quien diga Pues mira yo con dos tres ventas al año estoy viviendo bien no tengo mi resuelta con eso está bien Pero puede haber gente que diga sabes qué yo necesito ganar 250,000 pesos al mes y lo puede también lograr a través de los bienes raíces no Muchas gracias Claudia regresamos contigo Tenemos también aquí en el estudio a Fernando Reyes Tapia Fernando tú fuiste alumno nuestro de la masterc cuéntanos hace cuánto tiempo lo tomaste la masterclass Y cómo te enteraste de esta masterc eh Carlos Buenas noches eh yo tomé la la masterclass en junio de este año y a los dos meses pues hice mi mi primer cierre y la decisión fue porque ahora sí que la necesidad a raíz de la pandemia traías ya experiencia en el sector inmobiliario ninguno aquí en la masterclass Pues nos enseñaron realmente desde cero hasta comercializar el inmueble ahora cerraste tu primer departamento Y llegaste bien contento porque decías y ya viene una casa Sí ya de hecho traigo la lona y ya mañana primeramente Dios lo ponemos Oye cuéntanos cuál es tu experiencia en la masterclass pues ahí como lo mencioné pues empezamos desde cero nos dan la capacitación global eh también nos dan acompañamiento Y pues ahora sí que ese es el fruto de de del este de todo este acompañamiento y asesoramiento dime algo Fernando Por qué recomendar a alguien que nos est escuchando la masterclass eh porque realmente las comisiones son bastante atractivas Y como todo trabajo pues es cuestión de echarle ganas capacitarse y el resultado está en la cuenta de banco quiero decirle al auditorio que normalmente un asesor inmobiliario para los que no tienen ahorita contacto del sector inmobiliario un asesor inmobiliario gana del 5 al 6% de comisión promedio puedes ganar más tenemos gente en ya que está todavía captando a porcentajes más más altos pero Vámonos a lo más conservador 5% el valor de un inmueble como te decía Ciudad de México el inmueble más pequeño en Desarrollo nuevo a la venta 3 millones de pesos al 5% estamos hablando de 150,000 pesos eso es lo que tú vas a ganar con tu primer trato por eso Fernando comentaba Hay buenos ingresos quieres aprender quieres transformar tu vida y quieres aprender de esto Juan Carlos regreso contigo cuéntanos Cuáles son las siguientes fechas dónde vamos a estar dónde arrancamos el año por favor toda la información de la masterclass Muchas gracias Carlos nuestros los invitados lo dicen perfectamente si a ti te hace falta tiempo dinero o a la los dos al mismo tiempo pues est es una verdadera opción en el sector inmobiliario para que puedas cambiar de paradigma y puedas cambiar tu vida vamos a iniciar el año en Ciudad de México el próximo 20 de enero también estaremos en la ciudad de Monterrey el próximo 27 de enero y en la ciudad de Guadalajara el próximo 17 de febrero a todas las personas que nos están viendo o escuchando por favor comuníquense con nosotros al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 y uno de nuestros asesores profesionales les va a dar toda la información que requieren Desde esa llamada o desde ese mensaje ya ganan porque se vayan a llevar información de alto valor que se van a poder dar cuenta que el sector inmobiliario es un sector noble y de alto crecimiento y a todas las personas también que están interesados Recuerden que tenemos 15 becas al 50% a las 15 primeras personas que se comuniquen con nosotros patrocinadas directamente por ti Carlos que nos da mucho gusto poder cortar una flor de tu jardín con estos con estas 15 becas al 50% primeras 15 personas que nos llamen al 56 33 12 13 14 pues muchísimas gracias Gracias Juan Carlos y bueno vamos a hacer algo más en la masterclass vas a aprender a cómo comercializar un inmueble de la A a la z Cómo llevar generar la venta vas a estar medio Med día conmigo mediodía con Karim donde te va a hablar de negociación emprendurismo Cómo puedes iniciar tu propia Inmobiliaria en ese mismo día y vamos a hacer algo más vamos a llevarte la cereza del pastel vamos a invitar a Alejandra Sandoval a que te diga cómo ha logrado vender cientos cientos de terrenos de inversión donde tú puedes generar entre 10,000 a 12000 pesos con la venta de uno solo quieres aprender te vamos a dar todo el inventario para que lo hagas en esta masterclass y te va a enseñar de viva voz de manera esencial cómo lo está haciendo Y cómo está logrando estos resultados Así que marca ya el número que te dio Juan Carlos 56 33 12 13 14 Estamos de acuerdo y Bueno pues agradezco muchísimo a nuestros invitados Claudia en dos palabras dinos qué significa ser asesor inmobiliario tenemos 10 segundos ser asesor inmobiliario es llegar hasta donde tu tu propia meta decidas Okay Mira vamos a un corte comercial Y regresamos otra vez con ustedes para hacer ar bien el bloque Así que sigues en tu programa inversiones inmobiliarias no lo cambies nos vemos después del corte continuamos con tu programa de inversiones inmobiliarias Te saluda Carlos Nava en sustitución de mi compañero Karim gudavi y Bueno estamos en la en la parte de la masterc nos quedamos aquí con unas entrevistas muy interesantes Pero antes quiero comentarte que si tú quieres transformar tu vida y en verdad te voy a decir Yo estudié en el Tec de Monterrey administración de empresas porque siempre Siempre quise tener un negocio Hoy es la oportunidad de que tú puedas arrancar tu negocio inmobiliario y transformar tu vida y ahí me enseñaron en la misión que cuando tú transformas la vida de una persona lo conviertes en asesor no es regalar dinero porque me chocan esas medidas que hacen de regalar dinero porque la gente ya cuando tiene dinero va y lo que hace es tirarse a la maca a ver tele cuando tú aprendes a sembrar y a cosechar y a generar muchísimo más vas a transformar tu vida porque con algo poquito no vas a lograr mucho cuando tú aprendes a generar estas comisiones que yo te decía de 100 a 200,000 pesos por un trato tu vida cambia pero no cambias no transformas la vida de una persona sino de una familia y cuando te enfocas en varias personas varias familias transformas la vida de una sociedad Así que si tú quieres empezar este cambio Si tú quieres transformar tu vida y después ayudar otras personas a que aprendan porque yo siempre he dicho para mí no existe la competencia existe la incompetencia de un mismo y la gente que está dedicado a esto debe ser sumamente profesional Si todos hacemos las la parte profesional siempre siempre hay negocio el mercado es tan noble que siempre hay una persona que quiere comprar o que quiere vender un inmueble que quiere rentar Así que les vamos a otorgar 15 becas porque lo que yo quiero es que tú estés ahí que tomes la decisión ya que no pongas de pretexto el dinero que tú estés ahí que lo puedas recuperar en ese mismo día o en esas semanas como a través de varias fuentes que te vamos a enseñar en esta misma masterclass el 60 por sale ya con un referido o con una un contacto de una persona que quiera comprar vender o rentar Juan Carlos nuestro director comercial de la masterclass nos va a decir cuándo son las siguientes fechas y cómo empezar con esto y cómo va a estar lo de la beca Juan Carlos Sí muchas gracias Carlos nuevamente vamos a estar el próximo 20 de enero en Ciudad de México el próximo 27 de enero enero en la ciudad de Monterrey y próximo 17 de febrero en la ciudad de Guadalajara lo repetimos para los que se van conectando a este programa 15 becas al 50% 100% patrocinado por Carlos Nava porque estamos a cierre de año 15 becas al 50% a las 15 primeras personas que nos llamen o nos manden un mensaje de WhatsApp al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 un entrenamiento de tipo comercial en el sector inmobiliario Pero además Carlos a todos nuestros participantes les proporcionamos los contratos Los acuerdos de intermediación los acuerdos de compraventa que son contratos que se utilizan utilizan los asesores de ya de México el cual el tú lo único que tienes que hacer es conocer bien el proceso un proceso que funciona eh con con los especialistas Carlos eh Karim Y por supuesto la participación especial de Alex Sandoval con la que vas a poder capitalizarte recuperar tu inversión prácticamente de forma inmediata con un inventario probado serio listo para poder comercializarse Así que Carlos regreso contigo y con nuestros invitados muy interesante esta charla Así es Y bueno pues estábamos también aquí con nuestros invitados Claudia Vega donde yo también tenía muchas ganas de preguntarte Claudia eh se puede tener otra actividad y mezclarla con el sector inmobiliario porque muchas personas tienen un empleo o Tienen alguna actividad de medio tiempo se puede hacer esto sí sí se puede hacer de hecho eh la mayoría empezamos así pero después esto te va gustando tanto que lo dejas y te quedas solo en el sector inmobiliario Entonces es muy recomendable que tengas una actividad para que puedas valorar lo que tenías antes y lo que ahora puedes ganar dedicándole más tiempo y cuál es para ti la clave del éxito en el sector inmobiliario el servicio al cliente el servicio al cliente si tú haces un buen servicio al cliente los clientes te van a recomendar te van a llamar desde que tú estás sentado en tu sillón viendo tu serie favorita Oye me puedes ayudar a comercializar mi inmueble solitos te llegan los clientes te capacitas te preparas y ayudas de manera genuina a cada una de las personas a resolver un problema que en este caso es venderse un mueble verdad y a consecuencia te llega una buena comisión no exactamente Es un ganar ganar para todos para el que compra porque está comprando certeza un inmueble en buenas condiciones y para el que vende recibe su dinero en forma correcta o en un precio justo y Tú recibes tu tu tu comisión tus honorarios por ese servicio Fernando vuelvo también contigo porque hay algo bien interesante no tenías experiencia Ya cerraste tu primer departamento ya estás yendo por tu primer cierre de una casa Cuál es el tiempo que consideras o en tu experiencia que se le debe de invertir durante la semana al sector inmobiliario para poder tener resultados pues como bien lo mencionó Claudia yo empecé con un taller Soy artesano y le dedico 4 horas diarias a la inmobiliaria y el resto del día a lo de mi taller entonces aquí realmente como bien lo menciona Claudia poco a poco uno le va agarrando más el modo y también el cariño a la inmobiliaria y se van viendo los resultados buenísimo buenísimo Claudia eh recomendarías a las personas que nos están escuchando entrar al sector inmobiliario Y por qué Sí lo recomiendo ampliamente si tú quieres probarte a ti mismo hasta dónde puedes llegar si tú quieres transformar tu propia vida eh con todos estos conocimientos para que puedas ayudar a las demás personas de verdad Inténtalo no te vas a arrepentir si tu compromiso es Genuino te vas a sorprender de tus resultados pues muchísimas gracias quiero aprovechar estos segundos también para mandar un saludo a una de mis más grandes fans hablo por supuesto de mi mamá Ofelia González que siempre cada vez que estoy en el radio está aquí escuchándonos pues muchas gracias Un besote para ella y bueno Juan Carlos concluyamos Qué puedo hacer si quiero entrar a la masterc Qué necesito Cuáles son las siguientes fechas y por qué hablamos de que esto transforma vidas bien razones ya nos sobran para estar en esta masterclass inmobiliaria si te hace falta tiempo si te hace falta dinero Este es un sector en donde podrás encontrar ambos recursos y bueno lo único que tienes que hacer es enviarme un mensaje de Whatsapp o dejarme una llamada perdida al 56 33 12 13 14 para que seas acredor a una de las 15 becas al 50% que tenemos hoy y están patrocinadas por Carlos Nava y bueno vamos a estar el próximo 20 de enero en la Ciudad de México próximo 27 de enero en Monterrey y 17 de febrero en la ciudad de Guadalajara no lo pienses más toca Ese botón Haz Esa llamada ese mensaje WhatsApp y vas a vas a tener el éxito garantizado en la masterclass porque hacemos el 50% del trabajo tener una cita de captación es el 50% de del trabajo comercial Así es que Carlos pues me parece que hay razones de sobra para estar en esta en esta sesión y nos estamos viendo pronto Ciudad de México Guadalajara y monter Rey pues agradecemos mucho a todo nuestro auditorio Gracias por acompañarnos en esta emisión más de inversiones inmobiliarias y pues esperamos recuerda nuestros horarios todos los jueves a las 9 de la noche y los sábados de 2 de la tarde a 4 de la tarde se despide Carlos Nava en sustitución de Karim bavi Y muchísimas gracias Nos vemos en la siguiente emisión hasta la próxima soy Karen gui y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de versiones inmobiliarias por imagen radio te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde si te ha gustado este episodio te invito a suscribirte a nuestro canal y a activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones cada semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a los expertos del sector inmobiliario mi objetivo es que tú entiendas de manera precisa Cómo invertir de manera inteligente y segura en el sector inmobiliario Gracias por tu participación Y no olvides suscríbete al Canal y activa la campanita