¿Perdido en la reglamentación de las rentas?... Te ayudamos aquí en el programa ESPECIAL DE RENTAS

máximo by presenta inversiones inmobiliarias con Karim boodiabi Buenas noches gusto en saludar a toda la audiencia soy Carlos Nava director comercial de neeximo dando la bienvenida a este programa de inversiones inmobiliarias por imagen radio esta noche Estaré cubriendo a mi compañero Karim tendremos un especial de rentas y nos acompañan Héctor Iturbide ceo de krri Brand y Giovanna Velasco directora jurídica de kre Rey también no se lo pueden perder también estarán con nosotros Andrés valdivieso director ejecutivo de participantes capital para hablar sobre un fondo de inversiones En Estados Unidos en una de las zonas de mayor plusvalía estaremos atendiendo todas las dudas que nos compartan a través de sus redes sociales además en la sección de Million Dollar lifting nos acompaña Mónica Reyes asesor inmobiliaria de Máximo para compartirnos todos los detalles sobre una oportunidad de inversión de lujo y estará con nosotros Juan Carlos Moreno el director comercial de la masterclass que ha tenido un éxito impresionante en bienes raíces nos tiene a todos los detalles sobre las próximas masterclass en bienes raíces estaremos en Ciudad de México Guadalajara y Monterrey todo esto y mucho más en este tu programa de inversiones inmobiliarias para usted que está pensando invertir su capital o bien aprender sobre el apasionante sector de los bienes raíces que siempre generan ganancias importantes en la economía de este país si usted desea invertir su capital en este sector les recuerdo seguirnos en las redes sociales nos encuentran como arroba inversiones inmobiliarias TV arrancamos y bueno continuamos con este Héctor Iturbide sí odk r y Ren y Yovana Velasco directora jurídica de Cari K r y rent bienvenidos Héctor buenas noches Gracias Carlos y Giovanna buenas noches Muchas gracias hogar me gustaría empezar con esta parte de las rentas como profesionales en el tema legal muchas veces rentamos inmuebles sin considerar los riesgos que hay en la operación antes yo sabía que si una persona te dejaba de pagar Pues tú comprobabas que eras el propietario y llegabas con la fuerza jurídica la policía más que la fuerza este publicaron la policía lo sacaban con maletas a la calle y listo Hoy está penado por los Derechos Humanos Además de que hay otras implicaciones como la ley de antilavado y ciertas cosas por ejemplo la extinción de dominio no entonces Cuáles son los riesgos más comunes en México que ven en torno al arrendamiento y esto es muy importante que lo conozca la audiencia para que sepan a Qué riesgos sobre todo tenemos un grupo de inversionistas que compran para rentar y a veces no nos miden el riesgo que hay empezamos si quieres contigo Héctor cuéntanos Cuáles son esos riesgos en un arrendamiento Okay Carlos bueno inicialmente tenemos que definir que es un riesgo no el riesgo lo utilizamos como un término coloquial para decir que algo corre un peligro no tenemos un peligro de algo la realidad es que el riesgo Es simplemente una posibilidad es un acontecimiento futuro que puede llegar a existir y que como consecuencia puede traer un daño un daño una pérdida entonces de lo que se trata en este tema es poder analizar Cuáles son precisamente las causales o los los riesgos por llamarla de esa forma de un posible incumplimiento en un contrato de arrendamiento principalmente basándonos solamente en lo que es la relación contractual en materia civil pues es el cumplimiento de la obligación que es el pago y la entrega del inmueble para el uso Pacífico y su uso continuo Esos son los principales riesgos de incumplimiento que se pueden dar que falle el pago de la renta o dos sí que no se entregue la terminación o bien el arrendador la ley es muy clara el código lo señala tiene la de estorbar o embarazar el inmueble la ocupación O sea no no puede el arrendador estarse metiendo tocando y molestando al inquilino eso los riesgos contractuales de materia civil ahora bien hay riesgos adicionales sí que que analizamos a través de nuestra metodología que es Quiénes son sí usamos mucho lo que se utiliza en materia de bancos el noyuan conozcamos A quién le vamos a rentar conozcamos Quién es el que va a rentar sí no solamente se corre ese peligro para quien renta sino para el propietario también para ambos entonces uno es son los temas hoy en en boga que son los los delitos que se cometen que están tipificados como graves y que traen como consecuencia la acción civil de parte del Estado de la extinción de dominio otra de las cosas importantes son los temas de prevención antilavado de dinero sí que es el arrendamiento está considerado como una actividad vulnerable sí sobre los parámetros de estar rindiendo informes a la unidad de inteligencia fina los propietarios tienen la obligación de rendir informes a la unidad de inteligencia financiera eh De acuerdo a los parámetros y montos de renta y hacen semestrales o anuales entonces Esas esas situaciones que se pueden dar es lo que nosotros analizamos como posibles riesgos que se pueden dar más allá del incumplimiento contractual sino lo que puede suceder Fíjate que interesante Héctor porque a veces uno como inversionista lo que le urge es rentar pero cuando ya pasan varios meses que no puede mover el inmueble dice pues ya lo que caiga No ya mételos y ya trae el dinero que entre no y no me fijo tener una póliza tener un aval un obligado solidaridad ahorita vamos a tocar esos temas no Yovana cuéntanos este cuánto estimas que se ahorran los arrendadores en daños y pérdidas al contratar pólizas para sus inmuebles Sí claro Mira de entrada Se pueden ahorrar hasta el 100% del valor del contrato al contratar una de las pólizas jurídicas en el caso de que se llegara a contratar con nosotros con kr y rent este ahorro Bueno como ya te mencioné el desde el 100% del valor del contrato Por qué Porque si no llegan a contratar una póliza de entrada en el incumplimiento del pago de las rentas tendrían que pedir la intervención o el apoyo de un equipo de abogados lo cual bueno implica cotizar un juicio iniciar las acciones legales pertinentes y de ahí bueno ya es un gasto aerogar por parte del propietario más aparte el tiempo que va a dejar de percibir las pensiones rentísticas Entonces se puede ir desde un desde el 100% del valor del contrato o más allá si no se llega a actuar a tiempo y la y bueno y los inquilinos se quedan con la con la posición del inmueble Más allá del tiempo previsto en el contrato muy muy interesante y que a veces nosotros decimos Ay no qué gorroso meter una póliza toda la documentación no y el mismo propietario a veces que cuando está cubierto con la póliza no entonces Qué información y documentación es común que pidan las pólizas a los potenciales y e inquilinos para celebrar evaluados porque esto es importante hablabas también del riesgo de este eh los incumplimientos y y de la extinción de dominio No si alguien comete alguna actividad ilícita en el inmueble pueden incautar el inmueble pueden perder el inmueble Entonces es importante hacer una evaluación previa para saber que es una persona pues que no está en ciertos problemas no háblanos un poco de los documentos claro Nosotros solicitamos le decimos a los posibles inquilinos entre más documentación e información nos des sobre ti mejor evaluado puedes estar Sí hoy venimos a cambiar el esquema tradicional de la documentación que se solicitan todos los despachos de abogados o las empresas que emiten pólizas de rentas Sí donde lo que solicitan son requisitos Dame tu INE Dame tus comprobantes de domicilio Dame un fiador y con eso ya decimos si te otorgamos la fianza la figura de perdón de la póliza Y si ya con eso protegido el arrendador nosotros decimos no espérame eso no se ha demostrado que son requisitos es para cumplir nada más sí y no nos dice más allá nosotros lo que hemos hecho hemos ideado un sistema de metodología de riesgo donde analizamos diferentes variables no solamente eso sino por ejemplo por llamarte de algo que es vital hoy en día se conoce y es Y hay casos gravísimos a grandes empresas como Volkswagen como este como el mismo tesla de cuestiones de riesgos reputacionales la reputación hoy en día Es algo que puede darte la Pauta para decir sí o decir No sí si tú pues tienes la capacidad de conocer Quién es el inquilino el futuro inquilino Qué hace A qué se dedica sí cuáles son sus patrones de conducta sí te da una garantía adicional de poderle rentar no solamente que tenga el dinero no solamente que diga quien es quien dice ser y no solamente traiga un supuesto fiador Sí Entonces nosotros pedimos Dame los requisitos básicos que necesitamos son tu identificación tus comprobantes de ingresos sí tus comprobantes de de nóminas Y es que eres empleado un garante que puede ser un obligado solidario qué más tienes tú tráenos sí Entonces está la documentación que nos trae a nosotros la analizamos la metemos a una matriz de riesgo y esa matriz de riesgo lo que hace es que nos da una evaluación y nos dice este candidato rebasa los límites que nosotros preestablecimos como métrica es un candidato viable y más o menos qué tiempo lleva esa evaluación nosotros tardamos alrededor de 48 horas máximo y vale la pena porque esperarte dos hasta una semana yo digo porque hay gente que por no esperarse es ya mételo pero el problema es después o cómo lo sacas o te dejan peores deudas de las que tenías antes no te dejan los servicios sin pagar te dejan mantenimientos colgado en mantenimiento y todo esto Giovanna háblanos un poquito de la figura del aval ha históricamente utilizada para ofrecer seguridad en rentas primero háblanos un poquito porque mira se habla mucho de aval de obligado solidario y la gente que adores y la gente se confunde háblanos un poquito de esta imagen y este las pólizas han venido a sustituir esta figura sí o no O por qué o necesitas estas figuras para tener una póliza Okay Mira principalmente el aval es una figura jurídica que se utiliza única y exclusivamente para títulos de crédito como lo es el pagaré en este caso si es un requisito en un arrendamiento un aval pero también puede ser un obligado solidario o un fiador con un bien inmueble dentro de la Ciudad de México o dentro del estado donde se va a rentar el inmueble en cuestión en la póliza jurídica por su parte es un contrato de prestación de servicios Cuál es el objetivo que vas a tener la intervención de profesionales en derecho en caso de que el arrendatario deje de cumplir con sus obligaciones llamémosle a estas obligaciones como el pago de la renta violaciones a las normas de convivencia también y este bueno regresando a tu pregunta si la póliza jurídica hoy en día sustituye al aval no no lo sustituye al contrario yo consideraría que se complementan entre sí en caso de un incumplimiento a las al pago de las pensiones rentísticas en interviene la póliza jurídica donde ya sabemos que el arrendatario cuenta con un aval Y es más fácil obtención del bueno la recuperación de las rentas vencidas y no pagadas que si no contarán con aval o un fiador o un obligado solidario Muchas gracias Héctor oye hay mucho en la parte de Qué fue primero el huevo la gallina o sea en la póliza defiende al arrendador o al arrendatario y déjame comentar porque también Este es otro tema que la gente se confunde cuando no está muy familiarizada con el medio el arrendador es el propietario el que pone en renta su inmueble el arrendatario es el que va el inquilino que va a llegar no ahora la póliza protege al arrendador o al arrendatario Y quién es el que debe de pagar la póliza porque esto también es típico que pasa mucho en el sector inmobiliario sí técnicamente la póliza jurídica protege por decir a al arrendador porque se entiende que el que más obligaciones tiene es el arrendatario es quien paga la renta quien cuida el inmueble y técnicamente el arrendador solamente pone la propiedad No otorga el uso y goce y disfrute de la de la misma sin embargo por costumbre esas malas costumbres que hoy en día tenemos nosotros queremos romper con eso debemos considerar que que la póliza debe proteger a ambos también hay malos propietarios también hay malos arrendadores también se ha utilizado el dinero ilegal en compra de propiedades también entonces lo que nosotros hacemos Es Tratamos de investigar a ambos al arrendador y al arrendatario hemos encontrado mucha reticencia en los propietarios por ese concepto que te digo de Yo soy el dueño es mi casa y yo hago lo que quiera con ella sin embargo tratamos decirle a ver no hay muchas formas de obtener una posesión o una propiedad puede ser que tengas un título puede ser que no lo tengas tengas un contrato privado este sujeto a un proceso de adjudicación todavía o simplemente tengas la simple posesión derivada y puedes conceder el uso y goce Pero tiene que saber el inquilino cuál es tu título para que lo puedas dar entonces técnicamente debe proteger a ambos porque la póliza es un contrato prestación de servicios legales prepagados para ambas partes entonces nuestra consideración es quién la debe pagar ambos debe ser un compromiso de ambos pagarla entre los dos y ayuda y protege a los dos y ayuda y protege a los que también yo como arrendatario tú como propietario te puedes quedar con mi anticipo claro Cómo se llama el la garantía el depósito el depósito en garantía y no me los devuelves no Y entonces claro protege a los dos y después te quieres cobrar a los chinos exactamente hoy la usanza es que el propietario es el que la pide pero a costas del arrendatario Sí el propietario no quiere pagar nada más allá quiere su mes de depósito su mes de renta que paguen la póliza y bueno desafortunadamente así lo está haciendo el mercado la inercia sí va Pero yo Considero que no Debería ser así debe pagarse entre los dos porque protege a ambos el servicio legal es para los dos muy bien Giovanna en casos desafortunados en los que la renta derivó de incumplimientos adeudos entre otros y se requiere intervención legal Qué opciones legal Perdón Qué opciones este de protección brinda la empresa kr y háblanos un poquito digo ya nos queda poco tiempo pero un minuto háblanos más o menos cuánto cuesta a una póliza dependiendo igual el monto de la renta No sí Mira de las protecciones Que ofrecemos obviamente van variando en torno a la cobertura que se contrate en nuestra cobertura más básica que le podríamos decir tiene un costo de 3.500 hasta rentas que no superen los 30 mil pesos nuestra póliza más completa es la póliza gama Su costo es de 10.500 lo mismo hasta en rentas que no superan los 30 mil pesos rebasando esa cantidad se cobra un 17% del valor de la renta y bueno Qué opciones o qué protección les damos partimos de la principal que es la investigación al inquilino o al prospecto arrendatario y bueno en caso de la póliza gama también intervenimos cuando el estado inicia la acción civil de extinción de dominio intervenimos extrajudicialmente para el cobro de las rentas en caso de que no se hayan pagado y bueno también está la intervención judicial para la recuperación de las rentas no pagadas y también la recuperación del bien inmueble entre otras como puede ser la asesoría jurídica en materia de arrendamiento durante toda la vigencia del contrato ambas partes tanto arrendador como arrendatario buenísimo o sea esto quiere decir lo voy a poner estos términos si yo soy inversionista y tengo mi póliza es como tener un seguro de carro un Seguro sí de carro no tengo me protege Porque si me pasa algo un inconveniente No tengo como yo este tendría que yo pagarlo o en este caso pagar un proceso de desalojo o algo que me sale muchísimo más caro no exactamente el costo en caso de que no se cuente con una póliza jurídica como bien lo comentaba el licenciado Iturbide que es un servicio prepagado Este sí sí saldría mucho más caro y de esta manera también estás prevenido y bueno Giovanna Nos tocó la guillotina sus datos rápido Héctor dónde contactarlos Claro en nuestra página de Internet es triple sí punto mx mi correo es H punto Iturbide arroba krum Sí y nuestras redes sociales Facebook Twitter Instagram es como kry diagonal kr- rent.com Okay les agradezco mucho Muchas gracias a Héctor Iturbide y a Johanna Velasco de Carrey nos vamos un corte Y regresamos en tu programa inversiones inmobiliarias Y regresamos a tu programa de inversiones inmobiliarias Te saluda Carlos Nava aquí apoyando a mi compañero Karim David que no nos pudo acompañar esta noche y bueno el día de en esta en este rato vamos a hablar ahora con Andrés valdivieso director ejecutivo de participante capital que lo tenemos aquí en la línea Cómo estás Andrés buenas noches Hola Carlos Buenas noches Cómo estás Muy bien Oye traes un proyectazo ya ha estado a mucho este contacto con ustedes desde el fin de semana con esto que están haciendo háblanos un poco sobre la relación que trae Royal Park Company y participan capital platícanos cuáles son sus objetivos y qué nos traes esta noche bueno Carlos mira realmente son compañías integradas es decir Royal Bank companys es la compañía que desarrolla proyectos inmobiliarios de Gran escala en los Estados Unidos sobre todo en sectores de alta demanda tanto doméstica como internacional enfocándose prácticamente lo que es Florida y Puerto Rico y participa en capital Perdón es el fondo que precisamente invierte como uno de los protagonistas dentro del capital inicial de los proyectos a desarrollo para que precisamente pues obviamente el fondo pueda ver un desempeño interesante debido precisamente Pues a esas etapas de desarrollo que van avanzando hasta que llegan obviamente al feliz término Y eso pues genera un rendimiento interesante desde un punto de vista diferente del que puede tener el comprador regular de un bien raíz entonces son compañías integradas el developer companys parte de los socios digámoslo así del capital inicial en los proyectos cuando se van a llevar a cabo para desarrollar sería entonces participa participan se recuesta en la experiencia que tiene royalpam Ya que ellos llevan haciendo esto desde hace muchísimos años 1978 realmente Oye Andrés Hay algo que me llama muchísimo la atención porque aquí en México la oferta y la demanda sabemos que hoy en día todavía hay más oferta que demanda después vino la pandemia no pero allá en Florida lo que es Miami Orlando varias ciudades es impresionante la demanda de las propiedades ponen una demanda una propiedad en venta y en menos de un mes ya se vendió es increíble ahora para que nuestra audiencia de inversiones inmobiliarias puedan hacer un buen análisis de información Cuáles serían las ventajas de empezar a crecer su capital en un fondo de inversión en Estados Unidos a partir de cuánto y en dónde están ustedes invirtiendo en qué parte de Florida Ok entonces mira Carlos a partir de cuánto desde 50 mil dólares en adelante porque para nosotros realmente hace parte Pues un poco el tema de la diversificación dentro del portafolio del cliente entonces realmente lo hacemos Es por eso no teniendo un ticket demasiado grande que obviamente me pueda limitar un poco a que aquella persona que tiene un excedente de capital o que ya no tiene monetizado en dólares entonces realmente Pues el ticket sería desde 50.000 Por qué realmente pues hacerlo en moneda fuerte digamos que la ventaja sería en hacerlo moneda fuerte que en este caso serían dólares segundo hacerlo en un país que tiene una economía pues bastante robusta como lo es Estados Unidos y tercero hacerlo en algo que el inversionista de por sí sobre todo latinoamericano lleva en su ADN que son los bienes raíces esas tres componentes yo creo que son sumamente interesantes a tu comentario de la demanda Así es realmente el estado de la Florida es un estado que en medio del covid nunca cerró entonces realmente el ser Pro negocios ha hecho que esa demanda inclusive prácticamente de años después del covid siga siendo un estado que recibe con brazos abiertos a personas que vienen mudándose tanto de manera doméstica Como por ejemplo en Nueva York California con un trato tributario amigable como desde el punto de vista internacional ya que pues desafortunadamente latinoamérica está sufriendo por una coyuntura política un poco coyuntura económica entonces pues eso hace que que practe la prácticamente dentro de la identificación de proyectos inmobiliarios en los que invierte participa en capital a través de Royal sea Pues precisamente en este en estos estados como lo es la Florida y por ejemplo otros en los que estamos como Puerto Rico Andrés Está increíble O sea tú yo puedo o sea cualquier inversionista puede empezar desde 50 mil dólares fíjate hace tres o cuatro años me tocó vender inmuebles en Miami y Bueno gracias al cambio de Presidencia pues mucha gente de grandes recursos empezaron a comprar en el extranjero eso también la la demanda obviamente aumentó bastante y Bueno a mí me fue bien sin embargo había mucha gente que no podía comprar un departamento de hablemos de de tres millones no seis millones de pesos no de para arriba pero aquí tú me estás diciendo que a partir de 50.000 o sea un millón de pesos a partir de 50 mil dólares tú ya te puedes hacer de una inversión allá ahora Déjenme de una vez atención a los inversionistas que nos están escuchando porque vamos a tener un webinar este domingo a las 9 de la noche de la 9 de la mañana perdón a las 9 de la mañana sobre cómo maximizar tu rendimiento participando en un fondo de inversión en Estados Unidos que desarrolla proyectos inmobiliarios fíjense Qué interesante les voy a dar el número porque esto es para todos los que quieran participar hoy el dólar está bajísimo hoy es una gran oportunidad de que empieces a invertir en dólares estamos hacia abajo o abajo de los 18 pesos y esto no lo vas a ver seguido y esto no va a ser para siempre mucha gente dice es que Estados Unidos está viniendo para en pique viene la crisis no el dólar no va a estar bajando bajando bajando bajando ahorita es una gran oportunidad Si tú quieres aprender de estas bueno invertir en estos fondos envíanos un WhatsApp o márcanos al 56 28 02 14 29 y les voy a repetir el número porque si tú nos mandas un Whatsapp te vamos a mandar la liga de este zoom del domingo a las 9 para que tú puedas participar desde 50 mil dólares al precio del dólar que está ahora al rato esto se vuelve a disparar para arriba y vas a tener un gran fondo repito para los que no tenían ahí listo el número 56 28 02 14 29 tú puedes empezar a invertir hoy en Florida en inmuebles a través de un fondo a partir de 50 mil dólares repito 56 28 02 14 29 regresamos contigo Andrés En qué proyecto se puede invertir porque desde 50 mil dólares y cuál es el plazo mínimo que sucede si llegamos al quinto año y yo quiero retirar mi dinero todas esas dudas me llegan por las redes sociales adelante Andrés te escuchamos Mira Carlos importante es un portafolio de diferentes proyectos entonces realmente el cliente que se expone a participar es un cliente el cual va a estar expuesto a una diversidad de proyectos No únicamente un proyecto en particular parte del portafolio incluye eh proyectos que se están desarrollando para la venta como aquellos que seguramente los inversionistas mexicanos han visto con sus asesores inmobiliarios Tenemos también obviamente unidades de renta multifamiliares me refiero al proyecto entero no unidades específicas sino al proyecto entero ese constructor se enfoca también en lo que sería la recalificación de tierra Es decir de casas unifamiliares a que puedas construir vertical con diferente zonificación y con diferente propósito hoteles oficinas comunidades de renta comunidades de renta en particular y también lo hacen pues obviamente diseño planeación y ejecución de planes maestros alrededor como te digo de Estados de mucha demanda como lo es pues obviamente la Florida o como lo puede ser Puerto Rico tiempo mínimo con nosotros cinco años es el tiempo mínimo que se tiene de inversión con nosotros la respuesta o el Por qué es muy sencillo Y es que realmente el desarrollo inmobiliario toma tiempo un proyecto desde que se identifica se pone bajo contrato se empieza a sacar la permisología se consigue el préstamo de construcción se empieza a desarrollar si es de ventas empiezan las preventas si es de renta se hay que conseguir una serie de permisos y de cosas eso toma tiempo Carlos entonces realmente son cinco años al quinto año el cliente puede decidir si continúa con nosotros o se retira Y si tiene que retirarse antes del quinto año tenemos de todos modos una modalidad que le permite al cliente hacerlo sujeto a una serie digamoslo así de multas que van decreciendo en el tiempo pero realmente digamos que el enfoque de la inversión debería estar hecha a cinco años desde el momento en el que la persona ingresa buenísimo y cuál es el rendimiento y entiendo que obviamente es muchas personas nos preguntan si es en dólares Claro que es en dólares Pero cuál es el rendimiento que puedes tener háblanos un poquito más de a detalle cómo funciona no Bueno mira realmente lo que hemos visto Es que la comunidad de asesores a nivel internacional buscan para sus inversionistas retornos de doble dígito yo digamos que he tenido la posibilidad de compartir con ellos para que lo compartan con sus clientes un histórico en el que he venido dando más o menos desde hace casi cuatro años ya un retorno promedio de un 13% neto para los inversores nuevamente en dólares y si seguimos obviamente nuestra tesis de inversión que nuevamente es invertir de la mano de un consultor que lleva haciendo esto desde hace mucho tiempo en un portafolio diversificado me auguro o digámoslo así que me proyecto a seguir en el vecindario del doble dígito para los inversionistas buenísimo Andrés y Bueno pues otra vez déjame recordarles porque nos estás hablando de algo que está interesantísimo a partir de 50 mil dólares un rendimiento del 13.5 anual o sea arriba de los bonos pero lo más interesante está en dólares el dólar no va a seguir bajando bueno podrá bajar unos meses más pero esto no se va a mantener así toda la vida y hemos sabido por historia lo que siempre ha pasado Así que hoy es un excelente momento para invertir estás interesado en invertir vamos a tener un webinar totalmente gratuito para las personas que nos marquen al 56 28 02 14 29 todas las personas que nos marquen o nos manden un WhatsApp al número 56 28 02 14 29 el domingo este domingo a las 9 de la mañana qué tienes que hacer el domingo a las nueve de la mañana yo a veces les digo qué tienes que hacer el domingo a las 7 Ah no pues dormir pues por eso estás como estás No quieres cambiar y transforma toda tu vida quieres convertirte en inversionista y te hacer que el dinero trabaje para ti esta es una gran oportunidad Envía un WhatsApp hoy al 56 28 02 14 29 y vas a estar moviéndote al lado derecho del cuadrante vas a empezar tu carrera en inversionista desde 50 mil dólares vale muchísimo la pena Andrés Pues estamos ya casi por irnos a corte comercial pero este coméntanos Por qué invertir en Florida y que nos puedes compartir sobre el crecimiento que está habiendo por allá Bueno mira realmente otra vez Carlos la Florida es un estado Que es supremamente amigable no solamente para hacer negocios sino también para la cercanía que hay con latinoamérica Es realmente el portal que conectan Norteamérica con latinoamérica y hoy en día como lo dije en algún momento al comienzo de la entrevista El tema impositivo ciudades como Nueva York bueno estados como Nueva York pagan impuesto de Ciudad impuesto Estatal impuesto Federal la Florida goza de únicamente pagar impuesto Federal aparte de eso el clima tenemos un clima supremamente amigable la diversidad de idiomas es algo increíble eh También obviamente lo que tú consigues por un pie cuadrado versus lo que puedes conseguir por un pie cuadrado en Nueva York o en California Eh pues obviamente es completamente diferente eh aparte de eso como te digo hay muchas compañías que se están mudando en la costa este de la de los Estados Unidos y luego puntualmente la Florida por el mismo tema tributario por el mismo tema de que tiene sueldos los cuales se pueden acomodar siguen siendo muy buenos pero realmente digamos que el dinero rinde más entonces por eso realmente Es que la Florida es uno de los enfoques primordiales del portafolio en el que invierte participa en capital permite diversidad de proyectos permite desarrollar mucho tipo de proyecto porque hay demanda para todo hay demanda para la empresa se nos acaba el tiempo pero mira vamos a regresar del corte porque tengo una pregunta también que tiene que ver con riesgo Así que Vámonos un corte Y regresamos a tu programa inversiones inmobiliarias hablando de rendimientos en Florida que regresamos a tu programa de inversiones inmobiliarias Te saluda Carlos Nava en reemplazo de mi compañero David y Bueno estamos hablando con Andrés valdivieso Andrés ya nada más para terminar con esta plática porque sabes que aquí pues el tiempo y la guillotina nos llega Quiero saber cómo este Cuál es la parte del riesgo de este tipo de proyectos al invertir yo en Florida cuál háblanos del riesgo de este proyecto Bueno mira primero que todo es importante Obviamente que los inversionistas vengan acompañados de sus asesores para que esto pues obviamente tenga también una perspectiva interesante en el momento de invertir y realmente la manera en la que nosotros mitigamos el riesgo es primero Carlos no desarrollando nosotros sino yendo de la mano con este constructor un constructor que precisamente por la trayectoria que tiene tiene la capacidad de ir a pedir apalancamiento para desarrollar sus proyectos inmobiliarios con grandes instituciones estas grandes instituciones tienen unas características o tienen realmente unos pasos los cuales se tienen realmente que cumplir a cabalidad para que se pueda entonces dar el préstamo para ese proyecto tales como en algunos casos se piden por ejemplo bonos de pago y cumplimiento garantías de finalización un porcentaje de preventas establecido antes de que realmente se pueda prestar ese press ese ese dinero para poder construir por ejemplo algo que llaman en inglés un gmp que es prácticamente el tope máximo que se le va a cobrar a ese desarrollador por materiales de construcción en este momento que la economía pues obviamente en Estados Unidos también está hostil desde el punto de vista de la inflación y demás entonces realmente lo que nosotros hacemos Es que parte de o bueno los riesgos serían si el proyecto se termina o no y Cómo realmente uno mitigamos pues estando de la mano con un desarrollador que viene haciendo esto desde muchísimos años conoce el mercado sabe realmente dónde hay que desarrollar Qué tipo de proyecto Cuántas unidades se le pueden meter Si es un tema de plan maestro y para eso pues se necesita eso se necesita sabiduría trayectoria conocimiento y nosotros realmente desde el tipo de desde el punto de vista de fondo sabemos es hacer la locación de dinero en diferentes otra vez oportunidades para los inversionistas pero este desarrollador es el que ha estado en diferentes ciclos de Mercado y precisamente puede pues mitigar o digámoslo así pues alivianar el riesgo que se puede correr por precisamente tal vez entrar en un poco de ignorancia y sin saber obviamente pues todos estos bemoles que te digo yo agradezco mucho ya nos agarró con la guillotina Pero todas las personas que quieran más informes e envíennos un WhatsApp al 56 28 02 14 29 y ahí van a poder contactar directamente Andrés y a todo el equipo de trabajo para que te hable sobre estos fondos de inversión en Miami Florida desde 50 mil dólares así que bueno Muchas gracias Andrés valdivieso director ejecutivo de participantes capital y bueno continuamos con tu programa de inversión inmobiliarias y vamos ahora a la sección de la masterclass en bienes raíces hoy me complace tener en el estudio a una de las personas que ha hecho que esto sea una realidad que es el que nos llena los foros es la persona que tiene toda la sensibilidad con todos los asistentes y aparte es una persona que defiende mucho la transformación de vida de las personas porque él es el primero que se pone en la camiseta y dice si dices en el radio en televisión abierta que vas a transformar vidas quiero asegurarme que lo hagas y es el que siempre nos está correteando tarima Francis a mí de Ok dijiste esto se va a hacer así que les presento aquí en el programa a Juan Carlos Moreno nuestro director comercial de la masterclass Buenas noches Juan Carlos qué tal Carlos cómo estás Buenas noches Un gusto saludarte nuevamente ahora ya aquí en el radio gracias por la invitación Oye pues cuéntanos qué opinión tienes sobre esta oportunidad que tienen los asistentes de transformar su vida porque se habla mucho quieres transformar tu vida entra la masterclass márcanos al 56 33 12 13 14 ahorita repites el número pero les decimos Pero qué tan real es esto tú que lo vives ahí tú que estás al pendiente de estos números Bueno lo primero que te que te quiero decir es que la capacitación la educación es Es una herramienta de movilidad social definitivamente yo soy un convencido de eso y sobre esa sobre esa situación nos basamos para para poder invitar a las personas a nuestra masterclass en este sentido porque la masterclass si es un transformador de vidas Sí en en el momento en el que una persona entra a esa sesión contigo con cariño con o con Francis Se notan dos cosas importantes uno la energía que que se mueve dentro de la sesión y dos la información que les proporcionan Por qué Porque la información no está en todo el mercado es decir hay secretos muy bien guardados en el mercado inmobiliario que no lo saben las personas pero con nosotros en la masterclass Pues no hay secretos las personas saben exactamente qué es lo que van a hacer todo un túnel de ventas completo el cual es la gran ventaja de estar con nosotros Ese es mi opinión respecto a la masterclass ahora al hablar de que transforma vidas Háblame de casos concretos dime algún caso de éxito dos casos de éxito y cómo has observado El antes y el después bien Voy a iniciar con El antes y el después cuando una persona llega a la masterclass sobre todo cuando son son nuevos el nervio natural de conocer algo nuevo Sí y salen toda la intención de comerse el mundo inmobiliario de vender todas las propiedades que te puedas imaginar ahora cómo se cómo se transforman vidas desde el hecho en que yo ya llevo una cita para poder captar una propiedad desde ese momento cambia el paradigma de si el sector inmobiliario realmente es un sector rentable desde ese momento ya estamos transformando una vida porque estamos transformando el paradigma que tenemos Respecto a los bienes raíces ahora en el tema de caso de éxito tú este pues lo vivimos muy de cerca Carlos una persona en Guadalajara el cual se dedicaba a la a la construcción o se dedica al tema de la construcción como como contratista y me dice sabes qué Juan Carlos A mí me llega mucha gente que me dice oye no no sabes quién venda una propiedad No sabes quién me rente una propiedad Quién me vende quién me venda o rente una bodega comercial me decía Oye yo quiero hacer ese trato Pero no tengo conocimiento y me da miedo entrar en ese sector lo primero fue darle ese voto de confianza decir No solo tú lo puedes hacer lo puede hacer las personas que te ayudan y hasta tu familia puedes hacer un broker inmobiliario con la con tu la con tu familia con tus amigos y poder iniciar en a comercializar Y ese es el caso de éxito que se me viene ahorita la mente Porque después de tres meses ya estaba comercializando su primer bodega entonces fue fue fascinante porque me llama y me dice oye Juan Carlos lo Ya lo hice entonces la emoción compartida este con él decirle pues este ahora pues te toca invitarnos a comer a todos porque para celebrar el hecho de que pues tú ya estás comercializando Ya lo estás haciendo eso es fascinante Carlos a ver a mí ya me convenciste yo quiero estar ahí Qué tengo que hacer para ir a la próxima masterclass Y dónde va a ser Cuáles son las sedes tomar acción se refiere a tomar el teléfono y hacer una llamada enviar un mensaje de texto al 56 33 12 13 14 ya que vamos a estar el próximo sábado 27 de mayo en la Ciudad de México próximo domingo 28 de mayo en la ciudad de Guadalajara y próximo sábado 17 de junio en la ciudad de Monterrey las tres principales ciudades del país vamos a estar vamos a estar ahí compartiendo todo este conocimiento de bienes raíces a ver repíteme de favor las fechas Sí claro 27 de mayo Ciudad de México 28 de mayo Guadalajara y 17 de junio en Monterrey deben de marcarnos o Enviar un whatsapp nos puede enviar un mensaje de Whatsapp o una llamada perdida y con mucho gusto el equipo de masterclass desde la atención al 56 33 12 13 14 Ok Muy bien Juan Carlos y bueno comentame qué se ve en la masterclass sí Y por qué es diferente la masterclass a los cursos que normalmente se se dan ahí afuera No eso te lo voy a explicar con un ejemplo se lo digo siempre a todos mis todos mis prospectos imagínate Carlos que vamos a cocinar un caldo de pollo Sí pero tú vas a buscar los insumos a la sección de pescados y mariscos la realidad es que lo que vas a terminar haciendo va a ser una cosa completamente distinta Y esto es lo que vas a aprender en la masterclass todos necesitamos por necesidad básica valga la redundancia una vivienda pero las características de esta vivienda son distintas yo tengo que saber dónde está exactamente ese mercado para decirle cuál o para ofrecerle la propiedad que realmente él él necesita es buscar los ingredientes del caldo de pollo en la sección donde pueda encontrarlos en las verduras y en el pollo es lo mismo en los bienes raíces ese va a ser el éxito y es diferente porque nos invita a la acción Carlos tú le haces un ejercicio con ellos en el cual Pues el estadístico nos dice que el 65% sale ya con una cita y eso es fascinante O sea tú los motivas para que eso suceda y se lleven el 50% del trabajo ya hecho en una sesión eso eso es maravilloso y este cuéntanos cuánto puede ganar una persona que se dedique a esto ya sea con o sin experiencia sales de la masterclass ya con una cita cuánto puede ganar bien Imagínate Carlos que tú vas a comercializar una propiedad con un valor comercial de tres millones de pesos ustedes incentivan como mínimo que sea el 5% de de comisión estamos hablando que son 150 mil pesos en un solo Trato con una propiedad con un valor comercial de tres millones de pesos hoy el mercado pues está tal vez por arriba dependiendo obviamente las zonas donde donde lo donde veamos pero es un promedio esos tres millones de pesos es un promedio si estás en la Ciudad de México el inmueble más barato es el departamento el departamento nuevo es de tres millones de pesos un departamento de 60 metros cuadrados con dos recámaras es correcto ahora estás una zona con mayor plusvalía No sé tal vez Polanco donde pues es tres veces más ese valor no Entonces al 5% es lo mínimo de ahí obviamente vamos por un tema de negociación que lo vemos con Karim que pues tú sabes que Karim es un negociador extraordinario y nos enseña el esas técnicas de negociación para poder no solamente cobrar el cinco sino cobrar más el uno de los casos que más me ha impactado a mí ha sido una persona que ha cobrado el 10% de de comisión realmente yo no lo creía si imagínate una persona One Million listing un millón de dólares son 20 millones de pesos o bueno 18 pon tu pero pongamos un inmueble de 20 millones de pesos al 5% bajito a la mano porque tú dijiste al diez Sí hay gente que incorpora al seis al Siete con las técnicas que te enseñamos puedes incorporar 78 al porcentaje que quieras no hasta el 10 pero vamos a hablar del 5 20 millones por cinco nos están dando un millón de pesos de comisión por un trato con un solo trato Entonces qué tiene que hacer la gente para poder aprender esto y estar ahí tiene que tomar acción repito Eso es lo más lo más importante enviarnos una un mensaje de texto una llamada perdida al 56 33 12 13 y el equipo le dará Esa esa atención muy bien nos vamos a corte y continuamos hablando de la masterclass con Juan Carlos Moreno regresamos en tu programa inversión inmobiliarias continuamos en tu programa inversiones inmobiliarias Te saluda Carlos Nava apoyando a mi compañero Karim David y bueno estábamos hablando con Juan Carlos Moreno director comercial de la masterclass Juan Carlos ya para concluir hay mucha gente interesada en Cómo arrancar su negocio inmobiliario compártenos nuevamente el número y por ahí Creo que traes una promoción háblanos de ella sí vamos a ayudar a todas las personas que quieran iniciar en el sector inmobiliario entrando a la masterclass vamos a dar 10 becas al 50% de descuento para las personas que quieran incorporarse con nosotros 27 de mayo en la Ciudad de México 28 de mayo en Monterrey y perdón 28 de mayo en Guadalajara y 17 de junio en Monterrey diez becas a las diez primeras personas que nos manden un WhatsApp un mensaje de texto o una llamada perdida tendrán este beneficio pues ya está Muchísimas gracias Juan Carlos toma acción ya si quieres transformar tu vida si quieres empezar a generar altos ingresos a través del sector mobiliario como lo hacemos Los profesionales Envía un WhatsApp al 56 33 12 13 14 y Tenemos también aquí en el estudio a otro caso de éxito a Mónica Reyes asesora Inmobiliaria en nesimo tiene tres meses de estar aquí y nos trae una propiedad de One Million dólar listing háblanos Mónica buenas noches cómo te encuentras el día de hoy Gracias muy bien muchas gracias gracias por el espacio Tengo tres meses en éxito pero tengo ocho ocho años en en el tema inmobiliario buenísimo okay Bueno te voy a hablar Esta es una casa que en lo particular me gusta muchísimo es nueva está ubicada en un fraccionamiento que se llama la vista dentro de bosque real es una casa de 594 metros de construcción 348 metros de terreno 129 de jardín y 161 metros de terraza Esta es una casa minimalista es muy moderna está construida en dos niveles en la parte de abajo en la planta baja está un espacio para cuatro autos tienes una sala un comedor bastante amplio que tiene vista muy agradable hacia el jardín tienes una cocina cerrada tienes cuarto de servicio un área de lavandería y además en esa parte tienes una terraza que se puede integrar muy bien a la parte social que bien Podría ser como ampliar tu sala quizá o utilizarla como un espacio verde no poner a lo mejor un muro de estos con plantas y demás creo que eso también le daría un muy bonito ambiente a la parte de la sala en la parte alta están las tres recámaras con sala comedor digo Perdón con baño cada una y este y repetidor tienes un área también de Se podría decir que es un family o un área de estudio y el plus de la parte de la Pues sí de la parte de arriba es una terraza que es enorme tiene casi la misma dimensión de tu sala y comedor de la parte de la planta baja Entonces creo que la puedes adaptar muy bonito de forma a lo mejor le puedes poner una velaria este una veranda puedes hacer extender quizá otra área abierta de sala comedor hasta poner un asador no entonces creo que tiene muchas muchas posibilidades no Mónica háblanos Quién sería el cliente perfecto para esta casa o sea Quién es la persona que estás buscando para que de una vez nos das dejas estar en tus datos para que vayan por esa casa claro que sí Yo creo que es es una casa que que aplica a mucha puede ser una pareja joven pues ya una pareja con una familia porque tienes justamente esta opción de las recámaras y de un family donde compartir y áreas abiertas entonces creo que es un es una propiedad que abarca muchas muchos perfiles no Y si me dejas compartir para la persona para los que nos estén escuchando mi celular es el 55 91 97 47 60 ahí me pueden contactar o mandar un mensaje o hacer una llamada perdida para poder registrar su número y yo Inmediatamente me puedo comunicar con ustedes ahora eso también está abierto para todas las personas tú compartes la propiedad si alguien trae al comprador compartes la comisión de esta propiedad Exacto puede llegar el cliente de forma directa o a través de un asesor y obviamente nosotros como como máximo compartimos este la comisión repítelos de favor de nuevo el valor de la propiedad y dónde te pueden contactar porque seguro ya ahorita escucharon muchos asesores que dicen yo voy por esa comisión yo tengo a la gente que va a comprar esa casa Mira el precio es de 19 millones trescientos treinta y un mil quinientos pesos y mi celular es el 55 91 97 47 60 también me pueden seguir en redes sociales estoy en Facebook y en instagram como Mónica Reyes Nemo by Cuáles son para ti Mónica las características que te cautivan y que pueden cautivar a la persona que va a comprar esta casa mira creo que el tema de la iluminación es es muy bonita toda la casa tiene ventanales de piso a techo tanto toda la parte de sala comedor toda es toda la al jardín la parte de arriba también entonces tienes una vista muy agradable a los alrededores Además creo que tiene una muy buena orientación y por lo tanto pues una temperatura muy agradable y creo que el plus es la ubicación bosque real bosque real está catalogado como uno de los desarrollos residenciales más importantes de América Latina tienes dos campos de golf uno de 19 Hoyos otro de 9 Hoyos el último este está diseñado por Jack nicklaus y gracias y este y Bueno pues muchos proyectos que hay de futuro de construcción mixta no de oficinas de plazas comerciales de escuelas de universidades de hecho ya está ahí la Universidad Panamericana qué otra cosa pues los accesos tienes ahorita túneles y vías nuevas que te pueden conectar de Interlomas estás a un paso también de Santa Fe por la carretera de Chamapa la venta en fin muchísimo rápido tu número 55 noventa y uno noventa y siete cuarenta y cinco uno noventa y siete cuarenta y siete sesenta Juan Carlos Moreno cuánto sería la comisión que ganaríamos en la venta de este inmueble estamos hablando que son un poquito más de bueno no un poquito más no un poquito más de 966 mil pesos Muchísimas gracias Bueno pues les agradezco a toda nuestra audiencia Gracias por escucharnos aquí en inversiones inmobiliarias por imagen radio y seguimos en contacto nos escuchamos el próximo sábado los esperamos de 2 a 4 de la tarde Les saluda Carlos Nava y hasta la próxima te ha gustado este vídeo Dale click abajo y por favor suscríbete a nuestro canal y Dale click a la campanita justamente para poder recibir una notificación cada vez que publicamos un nuevo video nos vemos