¿Cómo el Home Office afecta el sector inmobiliario en México?

yaa de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Gold Abi muy buenas noches a todos todos sabemos que el sector inmobiliario ha creado más millonarios que prácticamente cualquier otra industria o negocio El problema es que también ha creado un montón de angustias y de quiebras y si lo interesante es que hoy podemos tener acceso a una gran cantidad de recursos en internet es difícil saber qué estrategias inmobiliarias producirán los rendimientos asimétricos que buscamos constantemente Y qué estrategias obviamente deben evitarse a todo costo pues mi objetivo es dar a los empresarios inmobiliarios a Los profesionales pero también a los inversionistas los secretos que nos permitirán a todos hacer crecer nuestras carteras de inversiones sin cometer errores costosos de esto se trata el programa de inversiones inmobiliarias Mi nombre es Karim guabi y les doy la bienvenida a inversiones inmobiliarias Como cada martes vamos a estar aquí en imagen radio y televisión platicando del sector inmobiliario comercial nos acompañará eh Ignacio arrayano y también Salvador pasquel de eh numark Y de Baker mckinsey pero vamos a empezar con Carlos Nava el ceo de éxito inmobiliario consulting Carlos acabas de lanzar tu nuevo negocio entonces va a ser un placer que nos platiques un poco de qué se trata y particularmente de los entrenamientos inmobiliarios que vas a dar en en compañía en mi compañía de hecho lo hacemos en conjunto en la Ciudad de México en Guadalajara y en Monterey terminaremos el programa por supuesto con las joyas de inversión nos acompañará Alejandra para platicar eh con ella eh directamente de una oportunidad de inversión en el sector comercial y la idea es siempre acompañarlos a ustedes nuestra comunidad de eh inversionistas a tomar buenas decisiones en materia de inversión inmobiliaria como siempre les invitamos a seguirnos en nuestras redes sociales me encuentran como @kim neximo o @version inmobiliarias tv Si siguen seguir a Carlos Nava también Carlos Nava contigo Carlos nos lanzamos Y hoy no hay tampoco sorpresa pero hay un mensaje que quiero dedicar a una persona que me manda un mensaje sumamente interesante y esta persona se llama Nancy y me dice Nancy Te mando un fuerte abrazo decho y me dice Nancy Oye sabes que me gustaría eh platicar contigo porque veo todas las noches su programa y me ha ayudado a luchar contra mi mi mi depresión y me dice gracias por sus palabras de ánimo porque ayudan y hay una cosa importante que tiene que entender todos los que nos escuchan los que nos ven nosotros decidimos entrar en el sector inmobiliario Porque queríamos ser felices okay Y es muy obvio decir que toda la gente quiere ser feliz la realidad es que yo he visto a mis padres trabajar durante 45 años para las mismas empresas aceptar hacer el mismo trabajo para poder pagar su sus facturas aceptaron el sacrificio de trabajar a veces en condiciones malas negativas para poder tener el dinero que pueda permitir pagar las facturas y si bien les agradezco un montón todo lo que han hecho para nosotros siempre siempre siempre pensaré que había para ellos una alternativa la alternativa de buscar una actividad en la cual podían ser más felices y además una alternativa en la cual podían ganar más dinero y cuando tú y yo nos conocimos ya hace años decidimos que iba a ser para nosotros el vehículo el vehículo inmobiliario que nos iba a permitir hacer los dos entonces a nanc y a todos los que nos escuchan y que tienen profundamente dos o tres dolores un dolor económico un dolor de tiempo un dolor quizás De no ser satisfechos por lo que están haciendo yo les invito a que pasen tiempo aprender una nueva actividad y les vamos a invitar a que lo hagan en el sector inmobiliario Pero antes de que vamos allá vayamos allá Perdón hablemos un poco de éxito eh inmobiliario consulting Carlos Gracias Karim Bueno pues Antes que nada Saludos a toda nuestra querida audiencia Pues mira este éxito inmobiliar consulting viene de una empresa que ya había iniciado antes de estar contigo en en nimo ahora yade este que es una empresa de capacitación ahora también apoyamos a las inmobiliarias a llevarlas al siguiente nivel a los desarrolladores también a llevarlos al siguiente nivel muchos empiezan o tienen un equipo pero les falta consolidar este equipo Entonces nosotros les ayudamos a través de capacitación de role Plays de todo esto a llevarlos al siguiente nivel Entonces esto aunado con la masterc y lo que estás diciendo de Nancy Se me hace muy muy interesante Karim Porque para mí estamos hablando de un tema de Misión 95 por de las personas mueren sin saber a qué vinieron este mundo no saben a qué están Y es importantísimo más del 75 por de los estudiantes de hoy en día están en la carrera equivocada porque es la que estudió el papá es la que les dijeron que es la que generaba más dinero entonces no estamos en donde debemos de estar lo primero y el consejo que yo le doy a toda la audiencia y desde luego a Nancy es identifiquen qué es lo que les apasiona qué les gusta hacer qué te gusta hacer sin que te paguen qué haces en tus momentos libres qué es lo que haces que se te va el tiempo de volada cuando tú dices Uy llevo ya aquí casi 3 horas haciendo esto y pensé que iban 5 minutos Ahí es eso es es enfócate no pienses en lo que te genere más dinero piensa en lo que te va a llevar a la pasión a mí y desde luego Karim nos apasiona el sector inmobiliario Este es un tema de personas un tema de relaciones el negocio inmobiliario no es un tema de tabiques no es un tema de números es un tema de relaciones Así que si a ti te gusta relacionarte y obviamente pues por consecuencia se generan altas cantidades de dinero Busca también esos negocios que tengan alta rentabilidad pero yo siempre les he dicho para m rique esa es ayudar de manera genuina a una persona a resolver un problema entre más específico sea el problema que le ayudas a resolver Y más personas les resuelvas el problema tú estás generando riqueza en lo que te dediques y por esta razón les invitamos a ser parte de la masterclass inmobiliaria Qué es la masterclass es un entrenamiento inmobiliario dedicado a las personas que quieren cambiar de vida ayer estaba en una conferencia eh Y en esta conferencia la gente me dica No yo no quiero cambiar de vida Quiero mejorar mi vida dec si quieres mejorar tu vida encuentra un trabajo porque mejorar tu vida un 10 un 5% eh cada año no es relativamente complicado Okay un buen trabajo haces tu chamba y vas Pero tú crees que realmente si mejoras tu vida puedes ofrecer la vida que tú quieras a tu familia o la vida que tú quieres para ti mismo no estoy seguro cambiar de vida es poder darle un giro totalmente distinto y a todos nos pasa si ya tienes 40 años y arriba Ya pensaste ya reflexionaste sobre Oye y qué estoy haciendo ya he dedicado 15 años de mi eh vida laboral a una empresa y qué estoy haciendo es bueno es malo me está generando placer o no me está ayudando a alcanzar mis objetivos económicos o no cambiar de mi de vida para mí es realmente replantear lo que es importante para ti y Reflexiona es importante o no ganar bien tu vida en un mundo en el cual todo cuesta cada vez más obviamente yo creo que sí es importante o no tener el tiempo necesario para estar con tu familia lo más importante es esto es importante o no tener un impacto sentir que lo que haces crea valor realmente y que esté respetado por lo que estés haciendo qué hacemos en la masterclass inmobiliaria Carlos Okay Bueno pues en la masterclass Y retomando ahorita lo que dijo Karim antes de entrar a esta respuesta hay tres factores que transformaron mi vida como bien lo comenta el tiempo el dinero y la satisfacción de ayudar a otras personas cuando yo yo llego a la notaría y estamos vendiendo llega el comprador y El vendedor y ver la cara de satisfacción de los dos uno porque está vendiendo el inmueble y otro porque está comprando a veces llega hasta con los hijos y la familia es increíble Así que si tú quieres vivir estas experiencias quieres tener esa libertad de tiempo quieres tener esos ingresos a altos porque estamos hablando que tú vas a cobrar del cinco al seis bajita la mano no como digo yo este de comisión de lo que cuesta un inmueble que los inmuebles están aumentando en una proporción increíble tú vas a ganar de ese porcentaje imagínate todo lo que puedes generar Así que la masterclass te enseñamos el proceso completo de venta de un inmueble y me voy deteniendo en cada uno de los pasos de la captación porque te enseñamos las estrategias de captación las dos estrategias más importantes y no Nada más eso te damos los speech y te llevamos a tomar acción hemos tenido grupos de que entre el 40 al 60 por salen con su primer cita Después te enseño cómo vas a desarrollar tu primer cita cómo hacerla para captar tu primer inmueble Y cómo estimar la el valor comercial la valuación del inmueble es importante porque para que un inmueble se venda necesitas dos cosas importantes el precio y la promoción adecuada todo eso te lo enseñamos posteriormente eh Alejandra Sandoval participa en esta masterclass vas a tener el honor de tenerla ahí hablándote de los terrenos de inversión porque cuando tú inicias lo complejo es el arranque para para que te capitalicen eh Tú vas aprender a a vender terrenos de inversión que se venden como pan caliente y finalmente Karim nos habla de inversiones que digo de negociación y de inversiones también y de la parte de marketing digital todo esto es importantísimo cómo promoverte a través de redes sociales para que tú puedas mover más rápido tus inmuebles si quieres estar con nosotros en la masterclass te invitamos por supuesto a mandarnos un WhatsApp mándanos un mensaje que diga yo quiero cambiar de vida Esto te va a permitir obtener una beca del 50% sobre el valor de la masterclass únicamente si accionas indicando yo quiero cambiar de vida al 56 33 12 13 14 es el 56 33 12 13 14 ahora mirando los mensajes de los participantes de la última masterclass encontré uno que me llamó mucho la atención eh Carlos Porque hablas de la importancia de la práctica está este entrenamiento no solo es teórico el 50% o más de del día lo pasamos a romper eh miedos vencer el miedo del teléfono romper pensamientos limitantes creando planes de acción aplicando las estrategias Llamando a eh personas del sector inmobiliario con por ejemplo propietarios con una lona de trato directo o la lista cálida y Juan Torres que estuvo con nosotros en Monterrey Nos mandó un mensaje para decir para agradecer por supuesto la la la masterclass dice yo soy Juan torz Hola Yo soy Juan conseguí seis citas ayer para la semana hoy mañana dos y miércoles tres y el jueves una y es interesante porque en muy poco tiempo en horas de prácticas contigo Juan que no tenía nada de conocimiento inmobiliario ha podido poder conseguir seis citas imaginemos que llegué a convertir estas seis citas en dos captaciones dos propias una de 3 millones de pesos otra de 2 millones de pesos que capte estas propiedades a un porcentaje de comisión totalmente razonable un 5% en valor de negocio tiene 5,00000 de pesos de propiedades que puede vendar y tiene en valor de oportunidad de comisiones 250,000 de ingresos y siempre siempre siempre regreso a la gente y les digo piensa en tu capacidad a fabricar 250,000 p en tu actividad actual en meses de trabajo a Cuánto representa y en meses de trabajo en bien raíces a Cuánto representa pero si ha es bien tu trabajo Cuántas propiedades de 3 millones de pesos puedes lograr vender en un año calos Bueno Este por ponerte un ejemplo cuando tenía yo la inmobiliaria vendía arriba de 10 propiedades de 10 millones de pesos al año ahora el ejemplo que comentas de Juan interesantísimo porque es una persona mayor de 55 años o sea no hay diferencia o de sexo de edades de nada tanto la puede hacer un joven de 18 como una persona de 60 70 años Esto es para todos no discrimina como en el empleo no que muchas veces como en el fútbol llegas a una edad donde tú ya te vuelves obsoleto en los empleos pasa lo mismo un alto cargo llegan y te dicen sabes qué Ya tienes una edad donde vienen jóvenes pidiendo la mitad de lo que tú pides y que traen algo de experiencia y te vamos a pagar la mitad aquí no pasa esto aquí a cualquier edad tú puedes tener éxito Así que Karim déjame compartir las fechas porque vamos a estar en Ciudad de México el 22 de Marzo en Guadalajara el 13 de abril y este en eh Monterrey el 11 de mayo también van a dar este la parte de marketing digital eh una masterclass de marketing el 20 de abril pero lo que hablamos de esta masterclass 22 de marzo Guadalajara 13 de abril Perdón Ciudad de México 13 de abril Guadalajara y 11 de mayo Monterrey repito los números 56 30 12 13 14 para todos aquellos que quieran transformar su vida 56 33 12 13 14 un mensaje particular a los que me están escribiendo y que me están preguntando Oye yo ya tengo experiencia en bienes raíces cómo me puedes ayudar a pasar al siguiente nivel pues tenemos también una buena noticia vamos a hacer el 19 de abril una masterclass inmobiliaria avanzada el lema de esta masterclass es Cómo pasar de 500,000 pes de ingresos a al menos un millón de pesos cada año esta má clases únicamente para las personas que ya tienen experiencia y que quieren entender como pasar al siguiente nivel entonces Si estás interesado también márcanos al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 van a poder beneficiar al igual que las otras masterclass de una beca de una beca del 50% para la masterclass 56 33 12 14 Carlos vamos al corte Vamos a continuar con nuestros colegas de newor vamos a hablar de la n 37 y del Home Office regresamos el martes es nuestro programa dedicado al Real Estate commercial lo hacemos normalmente con Sergio Pérez por supuesto lo saben de Newark pero regularmente nos nos manda también los talentos de su equipo Nacho la última vez que estuviste aquí te dije que le ibas a quitar el trabajo Te acuerdas y al final Pues de nuevo estás conmigo Ignacio Arellano por supuesto director ejecutivo del equipo de Sergio Pérez y nos acompaña Salvador pasquel socio principal de Becker mcken Me da muchísimo gusto tenerte aquí porque yo hice bastante negocio con ustedes son carísimos pero son buenísimos Así que si te quieres proteger obviamente es mejor tener un abogado que te pueda ayudar a solucionar o evitar los problemas muchas veces te cuesta dinero adelantar y evitar prevenir los problemas siempre tener alguien en tu equipo de poder que te ayuda vale mucho la pena cuando eres un emprendedor y empiezas piensas que no vale la pena invertir en estas Tas en realidad es Probablemente lo que más te ayuda a poder crear un negocio a largo plazo nos acompaña Salvador pasquel es un gusto Salvador que estés con nosotros socio principal de Baker en mcken aquí además una de las firmas probablemente más reconocidas a nivel internacional a nivel legal oe con ustedes vamos a platicar de la n 30 37 y del Home Office y antes de entrar al aire eh juntos en el corte yo les decía está no más o menos Tengo una idea pero no estoy seguro que como empresa con casi 100 empleados la estoy aplicando y tú salvador Nacho me decía no no en realidad la norma no es realmente lo que la gente entiende Entonces vamos a intentar desglosar un poco de Esto vale correcto Vámonos nos tanamos es tu casa aquí Nacho Tú empiezas pues muchísimas gracias Antes que nada buenas noches gracias por la invitación Karim de nuevo eh Realmente si nos ponemos a pensar la palabra home Office significa oficina en casa no O trabajo en casa y realmente el Home Office ha existido desde todos los tiempos realmente Cuántas Cuántas actividades comerciales no se han no se han realizado en casa no Cuántas empresas no han nacido en garage no durante muchos muchos años pero no fue hasta la revolución industrial y en los años 70s que IBM sacó el primer ordenador particular y Cisco que fue la primer empresa en implementar el Home office ya con sus empleados en los 80 y luego Yahoo en los 90s y fueron realmente Eh pues empresas que implementaron al 100% el Home office en sus empleados y no funcionaron por diferentes razones pero en México realmente se empezó a implementar hasta el principios de los años 2000 y fue hasta el 2012 que se hizo la primera reforma a la Ley General de trabajo a la Ley Federal de trabajo para empezar a regular el tema de teletrabajo en México y y este home office en realidad tiene razón Yo no conozco ningún ejecutivo de alto nivel que no ha trabajado en su casa el sábado el domingo por la noche etcétera entonces al final de dónde nació esta necesidad de regular realmente Y por qué regular algo que hacemos desde todos tiempos Pues realmente como bien te platicaba el el Home Office o el teletrabajo empezó a nacer en México a partir de los 2000 y pues hasta el 2012 nos tardamos 12 años en empezar a a a a reformar la Ley Federal del trabajo y poner algunas normas No que dictaminará cómo tienen que funcionar los empleados y las organizaciones y realmente la nom 37 es esta Norma que se entró en vigor en el 5 de diciembre del año pasado que realmente llega a ya dictaminar Cómo deben de trabajar tanto en empresas como como organización perdón como empleados como organizaciones dentro del espacio de trabajo de casa siempre y cuando para estos empleados que cumplan más del 40% del tiempo de sus actividades trabajando desde casa o cualquier otro lado no tiene que ser la casa Si eh al 100% puede ser también un espacio de trabajo como una cafetería o demás si un empleado cumple más del 40% de sus actividades de sus horas laborales en estos lugares la empresa tiene que cumplir con diferentes lineamientos para darle al empleado esto huele a sobre regulación porque imagínate yo te doy Salvador Dime qué opinas pero yo te doy la posibilidad de trabajar desde tu casa o donde tú quieras no te exijo mucho y te ayudo a evitar estar en el tráfico hice más de una hora y media para llegar Oy siempre es una locura entonces y y tú decides ir al Starbucks al lado de tu casa y a mí me hace responsable de de asegurarme de que tengas las condiciones adecuadas para trabajar es medio claro Sí así es Buenas noches Karim gracias por la invitación Nacho un gusto verte efectivamente como todos sabemos y bien lo comentaba Nacho se creó un nuevo capítulo en la ley F del trabajo en 2021 enero de 2021 que hablaba del teletrabajo y se refería específicamente en dar una ayuda económica a la gente que elaborara más del 40% de su jornada en casa y también todas las cuestiones ergonómicas esta Norma va un poquito más allá porque quiere regular las condiciones de seguridad y salud de salud en el lugar donde prestas trabajo puede ser tu casa pero si te vas a algún otro lugar donde puede el patrón verificar realmente esas condiciones la norma te establece obligaciones para patrones para trabajadores de cómo prestar esos servicios Cómo se debe de verificar que donde se está llevando a cabo el trabajo cumpla con cuestiones de iluminación ventilación ya no digamos la cuestión ergonómica pero pero algo que en la práctica se ha vuelto y tú lo comentabas muy bien Tal vez una gran herramienta para contratar o retener talento sobre todo después de lo que vivimos con la pandemia el sobrer regularla y establecer obligaciones de patrón tienes que ir a verificar la comisión mixta de seguridad y e higiene Cómo laboras fuera de lugar de trabajo pues ya se vuelve un buron Por decirlo de alguna forma muy fuerte para los patrones Y de alguna forma itar yo creo que esta gran posibilidad de trabajar de una manera que te permita un equilibrio e va a hac un poco mas de preguntas pero me vienen cosas medio locas en la cabeza yo tengo empleados aquí empleados en Argentina empleados en Miami bajo qué regulación operan ellos la de Miami la de Argentina o tengo que mandar a mi responsable de recursos humanos a checar como él está trabajando allá en un país en el cual no estoy operando realmente mira esa es una muy buena pregunta la ley trabajo aplica a todos los trabajadores que laboren en México en México independientemente Incluso si tienes una relación de trabajo en Estados Unidos o en algún otro país si estás en México te aplica la ley del trabajo si tengo uno que está encala en Sonora tengo que ir a checar como él está correcto trabajando ahora la norma te permite que te contiene un digamos un cuestionario que deben desarrollar los trabajadores y la comisión la tiene que verificar como con fotos Oye voy a trabajar aquí Esta es mi mesa que Bueno ahí empezamos a tener problemas no vas a trabajar en la cocina junto a la Ho Express pues como que no es la forma más segura de hacerlo No pero si tienes trabajadores contratados por una empresa mexicana trabajando fuera es muy seguro que también las normas laborales en otros países les apliquen Sí entonces pues ahí vas a tener que también confiar en eso no inter lo interesante del debate es que el labor de la empresa es crear oportunidades de movilidad social Okay yo creo valor Te te te te te pago un sueldo en cambio y no entro para saber si en tu casa son cco 10 o 20 o 50 y quizás comparten una habitación entre muchos pero es el proceso de de de crecimiento y poco a poco vas a poder mover eh socialmente dentro de la sociedad y al final a mí me estás preguntando esto y y me me viene una una pregunta similares imaginemos que no pase bien las cosas con con mi empleado y que no no le haya mandado este cuestionario como empresa Yo puedo ser responsable laboralmente o este empleado puede por ejemplo demandarme por incumplimientos relacionados a las condiciones de trabajo Claro claro por supuesto eh la modalidad de teletrabajo se convierte en una condición de empleo y por tanto tiene obligaciones tanto patrón como el trabajador si bien la norma oficial mexicana 037 no establece sanciones específicas si las hay en la ley del trabajo y da dependiendo de de la importancia de la violación Por ejemplo si violas las cuestiones de seguridad e higiene la sanción va de 250 a 5000 umas aproximadamente de unos 27,200 pesos hasta 542,000 pesos pensar que las sanciones en México se pueden imponer por trabajador Entonces sí en caso de una inspección laboral por parte de la Secretaría del trabajo sí puedes llegar a tener una sanción importantes No claro Entonces vamos a tener que llevar a cabo los procedimientos que nos sirva de tener evidencia dura por eso decía un video eh fotos del lugar donde trabaja si el compañero el colaborador se va a Starbucks pues ahí no puedo yo tener ninguna injerencia entonces ahí habrá una violación por parte del trabajador claro el trabajador no lo va a sancionar la secretaria del trabajo Pero entonces hay que ver que tu política que se tiene tiene que crear la política de teletrabajo que se tiene que crear para estas cuestiones se tiene que revisar cada tres meses y vas a tener que estar revisando precisamente estas cuestiones muy particulares de cómo se está desarrollando el trabajo si realmente está siendo bueno para la empresa si realmente permite ese equilibrio entre trabajo y vida cómo lo supervis a los compañeros a los colaboradores cómo los días que sí los hagas ir a la oficina pues realmente los hagas que estén dentro del equipo no que se parte del equipo y no que ya sean unos lobos solitarios trabajando en casa y pues porque ahí No me molesta nadie no y Cuál ha sido la experiencia de las empresas al comunicar esta esta Norma y este este reglamento y al al vigilarlo como hacerlo aplicar al final del día claro por supuesto Pues mira en México realmente cuando empezó la pandemia en 2020 que pues la mayoría de las empresas s se fueron completamente a Home Office muchas empresas incluso la mayoría transnacionales ya les habían otorgado escritorios y sillas ergonómicas a sus empleados permitieron que los empleados tomaran la sillas de las oficinas y poder trabajar y realizar sus actividades dentro de casa obviamente eh si nos vamos con la línea de tiempos en 2021 como bien comentas Salvador eh inició la ley de teletrabajo pero fue muy ambigua como que realmente no tenían toda la información para poder hacer una reforma a la ley federal trabajo luego en 2022 entra la nom 35 que eso aplica que las organizaciones tienen que cuidar los los riesgos psicoemocionales que tienen los empleados dentro del espacio de trabajo y luego la n 37 que habla sobre la de trabajo nos vamos lo mismo pero tiene que abarcar la nom 35 entonces las organizaciones se tienen que asegurar que no haya riesgos psicoemocionales en los espacios de trabajo de casa para poder realizar sus actividades eso no sé si cuenta por cuando mi esposa me molesta si la puedo demandar si estás en casa puede ser estrés laboral Salvador Nacho vamos a regresar juntos vamos a platicar un poco más de esta Norma 37 del Home Office aquí en México [Música] regresamos continuamos y ya estoy seguro que mi esposa estará pensando Pues yo te llevo la comida yo te ayudo y tú me dices que te estoy acosando en el trabajo Pues sí a veces pasa Estoy seguro que de otras maneras mis niños también cuando vienen en medio de las reuniones ahora ya voy a tener razones de poder yo también obtener reparaciones no sé cómo los van a pagar pero veremos como llegamos allá ahora estamos con Ignacio arrellano por supuesto el director ejecutivo del equipo de Sergio Pérez de Newark estamos con Salvador pasquel socio principal de Baker and mckenzie platicando de la norma la nom 37 y del Home Office y y es interesante Yo creo que el Home Office cayó como anillo al dedo a un mercado laboral en México que era muy antiguo es que huellas para entrar en tu oficina eh jornadas laborales o semanas laborales larguísimas obligación de estar en tu en tu oficina muchas veces cuando realmente Pues el el mundo laboral ha cambiado y las las expectativas de la gente entonces para muchas empresas ha sido también la capacidad a poder alcanzar una nueva fuerza de trabajo nacional Si antes tenía que reclutar aquí en la Ciudad de México Pues si hoy El Talento está en Guadalajara pues no me importa lo lo recluto en Guadalajara lo dejo trabajar en su casa y si lo necesito de vez en cuando nos ponemos de acuerdo y viaja al corporativo o yo viajo al destino Cómo llegar a la conclusión de que tenemos que sobrer regular Pues mira creo que en México siempre tenemos ese esa inclinación a querer regular y sobrer regular cuestiones que ya en la práctica se dan tú lo comentabas muy bien o sea realmente todos nadie nos queríamos llevar trabajo a casa viene la la pandemia nos encerrar y pues tienes que trabajar así y y todos nos adecuamos de alguna forma y nos dimos cuenta que muchas gentes muchos colaboradores fueron más productivos además y Parece Mentira pero las jornadas laborales se hacían mucho más largas además Entonces algo que tiene la la norma oficial mexicana por ejemplo y que ya en otros países lo tienen es el derecho a la desconexión sí tiene que haber límites no creen que si estás trabajando en casa pues te pueden Hablar a las 6 de la mañana a las 7 o que no comes o que no cenas entonces hay que también tener un poquito de parámetros ahora el sobre regular Pues esa nueva herramienta que puede ser el teletrabajo y lo comentaba de retención de talento o de contratación Pues no te ayuda mucho realmente a a a poder hacerlo no Entonces yo creo que como todo vamos a tener que ir de un de un lado del péndulo al otro y irnos adecuando poco a poco tenemos en ciernes una posible eh reforma que va a reducir la jornada de trabajo ya sea que sea dos días de descanso o que se reduzca la jornada laboral de 48 40 eso te va a impactar en en el teletrabajo porque el teletrabajo aplica si más del 40% de tu tiempo laboras fuera del lugar de trabajo considerando una jornada de 48 pero si la pasamos a 40 entonces el 40% puede ser diferente puede ser 3 días puede ser dos Cachito entonces va a haber impactos no está cambiando mucho el el el el ambiente laboral algo ha obtenido en México los últimos 5 años que ha habido reformas a diestra Y siniestra sí sí Y es la tendencia mundial sí no Bueno yo yo yo les comparo siempre El ejemplo francés nosotros trabajamos 35 horas y si agregas todas las vacaciones en real mucho mucho menos eh pero la productividad por persona es es mejor y al final si la productividad sigue creciendo dentro del de la fuerza laboral mexicana es bueno para todos bueno para la economía bueno para el turismo bueno para el el propio emplead que necesita también sus periodos de descanso Sí incluso hay otros países en Europa en Inglaterra están ya haciendo programas pilotos para laborar cuat días la semana y descansar tres por qué Pues porque la curva de la tensión que tiene todos como trabajadores pues va de que en decreciendo entonces pues preferible tenerte concentrado 4 días a cinco seis pues ahí a como decimos muy coloquialmente Pues a medios chiles no ustedes en Nacho con con newk tienen Obviamente el pulso sobre el dedo sobre el pulso de la eh de las expectativas de las empresas y de los trabajadores en materia de homofis si lo comparamos un poco con otros países qué esperan los trabajadores mexicanos Pues mira realmente durante la pandemia nosotros estuvimos enviando muchas encuestas a diferentes empresas de tod tipo de giro mandamos encuestas a más de 1000 empresas entrevistando más de 10,000 empleados no eh Y realmente en México lo que estamos viendo como tendencia la gente quiere regresar a la oficina pero quiere tener flexibilidad no quiere poder asistir eh en más del 75 por quiere asistir por lo menos de dos a tres días a la oficina quiere tener un espacio de trabajo en donde puedan llegar y puedan realizar sus actividades eso también nos dictamina que los espacios de trabajo van a cambiar no porque muchas empresas tenían los lugares así asignados los Corner offices y pues ya el el el tipo de oficina va a estar cambiando porque yo lo que quiero es un lugar asegurado un escritorio en mi espacio de trabajo no y es lo que estamos viendo en México estamos viendo que las empresas están implementando esto muchas incluso quieren cumplir el 60 por del tiempo en la oficina para no este incurrir en multas con la nom 37 Entonces es realmente lo que estamos viendo en las empresas en México Porque si si hay muchos riesgos y muchos factores que impiden que las empresas puedan eh cumplir estas expectativas justo ya ya que tenemos a Salvador aquí que tenemos una consulta gratuita imaginense equipo vamos a preguntarte del punto de vista de la empresa qué tiene que respetar y del punto de vista del empleado Qué puede solicitar a su empresa cuando efectivamente contractualmente tiene que trabajar o está autorizado a trabajar parte de su tiempo en casa claro el patrón tiene las obligaciones de crear una política de teletrabajo que tiene que revistado acada TR meses y visible me imagino o disponible en el intram Totalmente de acuerdo se lo tienes que entregar a los colaboradores siempre Aquí somos muy dados a que me firmen de recibido de la política publicarla sí de preferencia Sí vale evidentemente si optas por la modalidad de teletrabajo vas a tener que tener un acuerdo particular ya sea en el contrato individual o un adendum al contrato individual entonces viene ahí las condiciones de que me vas a dar un alance O me vas a dar una sía O me vas a dar una no sé un un escritorio etcétera o eso ya está en la ley del trabajo la norma va un poquito más a cómo voy a verificar yo como patrón la comisión mixta de seguridad y higiene que muchas veces ha quedado ahí en el olvido ahora va a tener un una actividad relevante de verificar cómo estás trabajando en tu casa o en un lugar externo a tu lugar de trabajo a eh cómo está iluminado cómo está ventilado cómo te sientas incluso Cómo haces tus pausas o si te ejercitas un poquito y no estás 8 horas pegado a la a la computadora y por parte de los trabajadores también tienes que someterte a seguir sometiéndose a Las evaluaciones médicas correspondientes tienes que dar aviso si te cambias del lugar que dijiste donde vas a laborar de la obligación de notificar a tu empleador que cambiaste de lugar decia claro de residencia o que si dije Bueno pues voy a trabajar en en en casa pero ahora prefiero trabajar en el Club Bueno pues tendrás que avisarle y esto es un es un potencial como fallo en el momento de una situación de demanda laboral no me no me indicaste que trabajabas desde no sé el Club Club franza aquí por ejemplo cerca y en realidad estas allá todos los días la gente te ha visto no trabajas desde tu casa no respetaste tu contrato laboral exactamente entonces puede haber ahí violaciones a las condiciones de empleo que pueden llegar a a a traducirse en o alguna sanción administrativa al colaborador o en caso de una inspección pues puede ser una sanción económica para el patrón se ve como un tema así un poco ligero pero en realidad no tanto porque es cierto alguien que trabaja desde su casa si trabaja para ti fundamentalmente el seguro el seguro de la empresa debería de cubrir cualquier riesgo laboral que se presente no porque cuando está contigo o en el camino hacia tu oficina en caso de accidente es el seguro de tu empresa que debería de de soportar cualquier tipo de daño para el empleado claro bueno Y tenemos la ley del seguro social el régimen obligatorio que cubre los accidentes de trabajo incluso los accidentes de trabajo están los de en trayecto exacto no que si vas de casa a tu centro de trabajo o viceversa Pero qué pasa en el caso que tú pones muy bien Karim si trabajo en el club France y mi trayecto es entonces casa a dejar a mis hijos y luego voy al club France y tengo un accidente pues ya altera un poquito mi camino o mi trayecto y puede ser un riesgo de trabajo que te va a a pegar entonces hay que ser un poquito de ambas partes conscientes de las posibles eh repercusiones que pueda haber tanto para el trabajador como para el empleador sobre Cómo y dónde presto los servicios y cuando tengas una empresa chiquita puedes decir Oye pues esto no se va a presentar pero si tienes una empresa de 5000 empleados 10 15 o 50,000 empleados obviamente esta situación se van a presentar 10 casos al año y al final entre las multas y Los costos laborales las demandas etcétera así representa una eh un asunto importante para el equipo de recursos humanos y el equipo jurídico de la empresa a gestionar Así es sí recursos humanos y también pues el área de compliance interno de la empresa que ya no es el compliance como antes tradicionalmente se se pensaba de quién contesta el el teléfono rojo no de alguna queja sino de que estemos viendo que todos nuestros colaboradores nuestras cadenas de suministro nuestros proveedores cumplan con la legislación no solamente laboral seguridad social eh fiscal evidentemente nos queda poco tiempo que seas un minutito platícanos un poco de Becker mckinzie por favor bueno somos una firma eh internacional la más grande del mundo en México tenemos oficinas en cinco ciudades Monterrey Guadalajara la Ciudad de México Juárez y Tijuana y Y tenemos prácticamente todas las prácticas nuestra dna es dar un servicio integral no no nada más si va un tema laboral seguramente está relacionado con algún otro tema fiscal o regulatorio entonces Tratamos de cubrir las más eh posibles ramas del derecho para dar un servicio integral bien Ignacio eh Salvador les puedo agradecer por supuesto por estar con nosotros cada martes llevamos temas interesantes a nuestro programa dedicado al Real Estate conercial esperamos el regreso por supuesto de Sergio la semana que viene Muchísimas gracias a los dos vamos al corte y terminamos nuestro programa continuamos y terminamos en inversiones inmobiliarias el martes Quizás es uno de los programas que más me gusta porque hablamos siempre de un segmento un poco desconocido el sector comercial cuando en realidad son sectores o es un eh es el bien raíz que quizás pisamos más con el de la casa estamos en el centro comercial usamos productos que recibimos por internet que vienen de bodegas cuando estemos en una escuela en un hospital eh Por supuesto estamos siempre dentro un aeropuerto dentro de un bien raíz comercial y la pregunta que siempre me hacen es Oye y si yo quiero invertir en este sector cómo lo puedo hacer pues es muy sencillo hay que poder encontrar nichos en los cuales los inversionistas particulares como nosotros los que invierten pequeñas cantidades de dinero pueden jugar en en la cancha de los grandes y para esta razón nos acompaña por supuesto Alejandra Sandoval de nuestro equipo de joyas de inversiones nuestra directora de inversiones inmobiliarias y ella nos va a platicar de cómo pueden ustedes aprovechar una inversión Industrial en Yucatán Alejandra Bienvenida al programa Hola Karim gusto en saludar a toda la audiencia a toda la comunidad de inversionistas efectivamente para toda todas las personas que sean aficionadas y que sean constantes respecto de invertir préstenme mucha atención sobre todo las personas que vienen en el auto que están en en casa de bolsa fondos de inversión en acciones en setes que son pequeños medianos y grandes empresarios quiero que me escuchen por favor y que me presten mucha atención reitero porque ustedes saben mejor que nadie Cómo es identificar las necesidades de ciertas personas para cubrirlas Y obtener un retorno por ello Así que partimos en esta ocasión Karim de identificar necesidades en la zona Contamos con un capital hacemos una inversión en un producto en el producto adecuado y esto Karim va a retornar a través de diferentes formas o maneras Aquí les Quiero compartir que los terrenos del segmento Industrial escúchenme bien están en un cuadrante estratégico esto significa que hay una gran cantidad de empresas multinivel en la región que hoy requieren la satisfacción de servicios pensemos que y entendamos que estos terrenos están a seis cuadras 600 m de la nueva fábrica de Heineken pero están también a 5 minutos del centro de distribución de Walmart también por supuesto a escasos metros del centro de distribución de una cadena de farmacias muy muy reconocida y lo que quiero que la comunidad entienda Karim es cuando compramos un terreno Industrial en Yucatán Cómo podríamos retornar porque yo sé que todos los que me están escuchando hoy tienen un retorno tienen un rendimiento según el riesgo que asumen con base en el plazo de su inversión y lo que yo quiero que sepan es el terreno Industrial en Yucatán de este producto en etapa de lanzamiento atención etapa de lanzamiento primer precio de salida es un lote tipo de 400 m cu con un precio total de lista etapa de lanzamiento 266,000 pes ahora vamos a pagar un enganche que corresponde al 20% saca pluma y papel 20% qué tan asequible es para ti pequeño mediano gran empresario son 53,2 por cada lote 400 yo te lo digo desde ahora Karim los clientes mi cartera de clientes elige cuatro terrenos ocho terrenos hasta 15 terrenos en los webinars más recientes entran a conocer el producto identifican el cuadrante Y saben cómo va a retornar ahora ya dijimos 20% de enganche y hablemos de 36 meses sin intereses lo cual es una regla quedando mensualidades de 5,900 pes así que atención inversionistas esta es tu oportunidad para resolver las necesidades de todas las fábricas y empresas multinivel que están a seis cuadras si cuadras 5 minutos Y entonces qué tipo de negocio podrías hacer atención punto número uno vayan a internet ahora mismo y busquen Cuántas personas y sobre todo videos en YouTube Karim sobre el tema de renta de bodegas hay minibodegas y hay renta de bodegas Karim es un negocio redondo y yo considero con mi experiencia bienes raíces que esta sería la posición número uno atención porque ya voy a dar el número de teléfono la posición número dos y como lo demandan mis clientes Alejandra podría construir departamentos podría construir vivienda para las personas que se encuentran en estas fábricas que trabajan en las fábricas Claro que sí se puede hacer tercer punto puntos de venta y cuarto punto para generar por supuesto un negocio sería encerrar trilers Karim y un sinfín de demanda de giros de personas que se encuentran en la fábrica pero también por supuesto de todo lo que se requiere en el segmento Industrial ahora repito el número de teléfono para que te registres a mi webinar el ABC de los terrenos industriales en Yucatán es el 56 2802 1429 56 2802 29 es momento de registrarte Por favor haz una llamada perdida y también lo digo desde ahora Karim recientemente Y esto no lo teníamos antes pero recientemente nos contactan Karim constructoras las constructoras están empezando a comprar nuestros terrenos de inversión nuestros terrenos residenciales y recientemente Karim nuestros terrenos industriales Qué significa esto que atención constructoras van a conocer el producto por internet y nos ha pasado últimamente Karim que compran 20 30 50 lotes promedio en este tipo de segmentos Así que para quienes hoy se dedican a este giro por favor contactar al 56 2802 1429 invita a tus socios a este webinar es el webinar oficial de tu programa inversiones inmobiliarias por imagen radio El número es el 2802 1429 Karim no acercarte a una oportunidad no educarte no conocer qué es lo que se puede hacer y no acercarte con marcas de prestigio con empresas que tienen 15 20 30 años dedicándose al giro es un error porque hoy Karim tú y yo sabemos que hay múltiples empresas que montan sus campañas en redes sociales y nosotros también lo hacemos No está mal sin embargo Karim sabemos que nuestra comunidad de inversionistas no tiene tiempo y lo que está buscando Precisamente es acercarse con alguien que ya haya identificado los productos de valor y es lo que hago en mi sección así que contáctame por favor este teléfono lo tengo en mi poder es el 56 2802 1429 terrenos industriales en Yucatán te saludo en mi webinar Oye te invito también si no estás viendo a usar el código QR que tienes en la pantalla este te lleva directamente a nuestro grupo de WhatsApp donde compartimos información sobre Cómo invertir de manera inteligente bien raíces para concluir eh Ale dos o tres puntos importantes yo estoy convencido de este proyecto porque está cerca en realidad muy cerca de grandes empresas hablaste de una empresa de farmacias farmacias similares hablaste del centro de distribución de una gran empresa de comercialización hablamos de Walmart Hablamos de una gran inversión que se hizo el terreno vecino es el terreno de aeken para su séptima fábrica van a crear de hecho allá un ecosistema de más de 1000 empresas que van a ayudar proveedores ayudarles a poder construir y desarrollar sus productos en México Cuál es la ventana de oportunidad para ustedes inversionistas la de poder tener un terreno Industrial al lado y poder ofrecer un servicio por ejemplo de bodega o de estacionamiento o lo que sea les invitamos a contactarnos 56 2802 1429 gracias Ale Por estar con nosotros Nos vemos mañana para otro programa de inversiones inmobiliarias soy y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por imagen radio te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde si te ha gustado este episodio te invito a suscribirte a nuestro canal y a eh activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones cada semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a los expertos del sector inmobiliario mi objetivo es que tú tiendas de manera precisa Cómo invertir de manera inteligente y segura en el sector inmobiliario Gracias por tu participación Y no olvides suscríbete al Canal y activa la campanita