5 Métodos para Emprender de Manera Correcta

yaa de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Gabi qué tal querida audiencia Les saluda Karim Gabi conductor del programa de inversiones inmobiliarias Y qué gusto poder acompañarlos en otro programa en el marco de nuestro tercer aniversario como programa dedicado a las inversiones inmobiliarias en Grupo Imagen radio y Tv multicast es un gusto poder aquí desde Tulum estamos haciendo un recorrido por el sureste mexicano después de pasar un poco de tiempo en la bella vida decidimos acercarnos a quintanaro y Hoy estamos en turum en el hotel ahau que es el hotel que pertenece a Roberto parazuelos quien me acompaña en en la primera parte de este programa es un gusto como siempre poder ayudarles a tomar decisiones inteligentes de inversión les invitamos a seguirnos a través de nuestras redes sociales me encuentran como Karim nimo en instagram o por supuesto en x allá vayan a comentar y vayan a decirme lo que ustedes opinan que deberíamos de platicar en el programa Roberto es un gusto tenerte tenerte en el programa déjame decirte que como emprendedor siempre estoy impresionado por lo que eh algunos empresarios visionarios han sido capaz de hacer Y muchos dicen en las redes sociales muchos dicen en en Cómo hacer el negocio pocos hacen y Hoy estamos sin duda en el paraíso en tu hotel Te agradezco por supuesto que nos hayas permitido estar aquí contigo soy yo quien te agradece Karim te he visto muchas veces en en tu programa eh de repente recibo información muy valiosa y pues es un gusto tenerte aquí en el ao en Tulum y un saludo a toda la gente que nos ve Oye entonces vamos a platicar de varias cosas me interesa Por supuesto eh ayudar a la gente que nos escucha tenemos una comunidad de inversionistas importante de empresarios que nos escuchan me gustaría ayudarles a de un lado entender cómo emprender de manera correcta siempre digo que eh vivir en en quintanaro vivir en el sureste es estar muy cerca del paraíso más cerca no podemos ser a 50 m estáa la playa detrás de nosotros de un lado ayúdales a entender cómo haber visto entendido esta oportunidad de inversión y del otro lado vamos a platicar del destino de Tulum que sin duda es una de las marcas icónicas reconocidas hoy en día como Ibiza Por ejemplo si lo comparamos como este sí sí definitivo de hecho la gente de Ibiza nos visita siempre en en diciembre y la gente de aquí se va ibisa en el verano es como que el el Ibiza de de de invierno es aquí y viceversa no tal cual Platícame tú tú arrancaste hace mucho tiempo como visionario y decidiste invertir en Tulum Cómo identificaste el potencial o qué te qué te llamó la atención sobre el potencial de este destino Bueno mira yo llegué a Tulum hace casi 30 años cuando todo era terracería no y y llegué porque abrí mi primer hotelito que es el hotel diamante K ahí empecé y y yo era tan bello todo y estaba todo tan barato porque todavía no no existía la carretera que existe ahorita Karim era una carretera chiquitita en la que cuando tú venías venía el coche del otro lado y sentías que te iba a golpear el retrovisor Entonces no había nada entonces qué pasó que yo tenía mi hotelito e tenía tarifas de 250 pesos hoy tengo tarifas de $1,000 250 pes y rentaba hcas en 60 pesos entonces empecé a ver que no había nada había nada más como dos tres hoteles de Los Pioneros de Tulum estaba Ana y José y muy poca gente Emilio Heredia de papaya playa estaba yo con el diamante K Entonces yo caminaba Por las playas y veía eh terrenos preciosos que los regalaban te los vendían en precios ridículos Pero entonces yo lo que hacía es que los iba comprando daba un enganche iba pagando mensualidades firmaba unos pagarés y así me fui haciendo del primero del segundo del tercero y así me aventé como 18 20 años comprando terrenos y de repente un día empezaron a hacer la carretera Se vino un Boom y algo que me había costado a mí 3 pesos de repente valía ya más de 100 millones de dólares no Entonces yo creo que inmobiliari lo importante es llegar a un lugar que está a punto de detonar y entrar barato porque por ejemplo ahorita yo te pongo por ejemplo estoy vendiendo un predio que tengo aquí al lado de este lugar de 52 m de frente que compré hace décadas eh en una cantidad ridícula y lo estoy vendiendo hoy lo estoy vendiendo en 15 millones de dólares imagínate Cuántos x habrás hecho miles de X no y olvídate impresionante impresionante porque llegué llegué barato además también es muy bueno porque justifica mi crecimiento ante la autoridad no porque la autoridad puede decir Bueno y este de dónde tiene 100 millones de dólares en propiedades bueno las compré hace miles de años y entonces tu tu tu sugerencia tu recomendación para los que nos escuchan es invertir en tierra más que en propiedades para comprar la tierra lo más barato posible o o cuáles es un poco también puedes comprar propiedades lo que tienes que invertir es en destinos que aún no detonan y tener la visión para poder identificar un destino que va a detonar por ejemplo yo cómo lo identifiqué era era Era normal yo veía Cancún estaba en tanto luego de ahí vino la aldea de pescadores que es Playa del Carmen que empezó a subir entonces yo dije va para allá sí va para allá sí va para allá y entonces me vine a Tulum y hasta llegué a dudar dije no pues vo a venir para acá pero quién sabe cuándo no pasaron muchos años pero cuando empezó a llegar para acá yo ya había adquirido 20 inmuebles o 20 propiedades Sí mi padre siempre decía compra tiera y espera Okay no esperas para comprar tiera compra tierra y espera y me decía la tierra es el el único activo que no se puede volver a a fabricar si lo compras eventualmente llegará para ti pero hay que tener esta visión este feeling ahora viendo No nada más la visión eh sino también hay que hay que tener el conocimiento para serc un buen du diligence No sí pero porque tú eres abogado verdad sí soy abogado en aquel entonces no lo era pero siempre estuve educado a a revisar muy bien las cosas no porque surgen muchas cosas no por ejemplo Fíjate lo que surgió con mi primer hotel eso ningún abogado lo hubiera detectado y lo quiero compartir con la gente que nos escucha yo llegué y compré el hotel diamante K Se lo compré a un pescador dignatario Maya que se llamaba Pablo canché obviamente lo primero que hice fue checar el Registro Público de la Propiedad que estuviera libre de gravamen estaba libre de gravamen lo compré lo pagué todo perfecto escriturado subdividido escriturado compré nueve facciones pero después años después de haberlo comprado en el 2006 me llega la autoridad federal y me dice que mi terreno es de ellos que estoy en un par nacional entonces ahí me fui a un litigio muy largo que terminé ganando pero fíjate muy bien como el du diligence no no fue tan amplio en ese caso debimos haber checado el patrimonio Federal donde se registran los parques y los monumentos a ver si no había una inscripción ves entonces Bueno finalmente logré salar ex y s existía la inscripción o Cómo llegaste a salir del asunto Entonces lo a través de un amparo en directo en contra de la expropiación lo litigu muy bien y lo gané todo mundo perdió sus propiedades hoy los que están ahí están con una concesión el único que está en el parque como propiedad privada reconocía la propiedad soy yo y fue muy educativo además gracias a ese litigio empecé a estudiar derecho sí Yo siempre digo no rentas tu tiempo si quieres ser rico y al final esto es un buen ejemplo de nuevo hoy hoy en día pueden ganar dinero pero rentan esencialmente este espacio al gobierno tú eres dueño del espacio totalmente distinto exactamente exacto ahora Platícame un poco de de cómo ha evolucionado 30 años tienes una perspectiva brutal yo recuerdo haber hablado con algunos de los ancianos de ibisa por ejemplo que me explicaron Cómo han visto el destino evolucionar y como hoy en día es un destino mundial Cómo ha evolucionado Tulum y hacia dónde va por ejemplo el aeropuerto cor el aeropuerto subió la plusvalía otra cosa no había luz eléctrica entró la luz eléctrica subió la plusvalía entró el drenaje subió la plusvalía sí la y ahora viene un acontecimiento que la va a detonar por eso quien quiere entrar a Tulum todavía está a tiempo de entrar porque si no después va a ser arriba de 000 eh van a ser ya van a arreglar la carretera costera de de Tulum hay una razón poderosa por la que no se ha arreglado porque aquí había un añejo conflicto donde estamos en que supuestamente eljido y eljido invadió la la propiedad privada eh esto esto yo lo compré primero como Ejido y luego me cuando me enteré que había un título le compré al dueño el título y eso hizo que mi valor se fuera de de un valor que tenía como hejido de $600 se fuera a $2000 no pero ahorita van a hacer la carretera que no se ha hecho antes porque no está municipalizada Aún es decir es propiedad del Ejido aunque ya hay una sentencia que determinó que aquí no hay Ejido Pero sigue ah está sub judice el procedimiento no entonces aún va a detonar mucho más sí estoy estoy impresionado porque se da nos damos cuenta que existen en realidad todavía muchas oportunidades Aunque llegues hoy en día en t lo Porque mucha gente dice Oye para la inversión inmobiliaria ya pase de tiempo yo les digo depende de tu objetivo si tu objetivo es ganar mucha plusvida como tú lo hiciste miles de X quizás pero si tu objetivo es hacer una renta vacacional y que los demás paguen por tu departamento todavía en estás mucho a tiempo todos los departamentos que se han vendido en aldeas amas y todos estos lugares que ahorita vienen más de 500 unidades proyectadas para este año y el año que entra de inversión eh todos esos departamentos han duplicado su valor o un poco más de duplicar es decir si tú invertiste en un departamento de 50,000 hoy tu departamento ya te dan 300,000 por él han duplicado y y con lo que es la tierra en la playa todavía está como 6% de su valor tú cuando cuando ves un poco el desarrollo inmobiliario en en México hay zonas en particular que que te llaman la atención Es decir cuando tú haces tu evaluación y reflexionas sobre dónde está el siguiente la siguiente frontera de inversión Sí si hay zonas por ejemplo Oaxaca muy poderoso Puerto Escondido yo invertiría en Puerto Escondido guatulco muy poderoso hay mucha certeza en la tierra porque fue algo que cre fon tour ya está más caro Pero sigue estando a muy buen precio tiene muy buena conectividad los los destinos turísticos valen por su conectividad y ahora Tulum pues está en el reinado de la conectividad porque tienes un aeropuerto que en en su primer año superó el millón de personas en este segundo año va a superar los 2 millones tienes un tren Maya que aún no está teniendo el éxito que debe de tener pero es cuestión de tiempo y la infraestructura ya está al final una conectividad impresionante la que tienes en tu loom tienes una carretera muy segura muy recta Eh entonces eso determina mucho el valor también yo invertiría en Puerto Escondido invertiría en tepostlan Morelos Ah interesante t polán Morelos va para arriba va para arriba muy fuerte se están haciendo buenos hotelitos Existen varios lugares muy interesantes yo he metido dinero en estos dos lugares que te he dicho y bueno eh y Tengo una pregunta para ti Perdón que te interrumpa pero quiero entender tu tesis Yo siempre digo que de los biener raices el hotel es el mejor activo que existe porque es el que puedes rentar 365 días al año y es el que puedes eh cambiar el precio y optimizar el precio constantemente por eso cuando rentas de manera Residencial lo mejor es intentar ir lo más pegado posible a lo que es un hotel para replicar este factor las dos cosas que mencionaste son muy importantes Pero hay una muy importante también que cuando tú te metes por ejemplo al negocio del Hotel tienes el a i b alimentos y bebidas y el aib es una locura es es muy rentable eso no lo tienes en un en un rollo Residencial porque no tienes licencia de alcohol no vendes no vendes alimentos y bebidas Entonces el hotel es muy rentable Por qué Porque tienes lo inmobiliario que se va apreciando tienes las las habitaciones que las puedes subir bajar subir bajar conforme a la temporada conforme al mercado demás Pero tienes a y b Sí sí sí Entonces el a y b es una maravilla sí tiene razón Ahora quiero aprovechar para platicar un poco de tu experiencia como empresario Yo siempre digo que y es una cosa que predicamos mucho nosotros viene raíces la gente lo hace para crear un legado y para también alcanzar la libertad financiera Pero yo siempre digo que el negocio inmobiliario el emprendimiento inmobiliario puede ser bueno cuando tú te diste cuenta que además de tu carrera artística Tenías que ser empresario y tenías que invertir en realidad no Bueno yo yo desde muy chiquito Tenía muchos problemas en el recreo porque hace cuenta yo llegaba a los 10 11 años y veía lo que se vendía en la tiendita no entonces decía venden paletas de limón venden paletas de naranja y demás Pero no tienen una que les encantan a los niños que es la de mango con chile y entonces agarraba yo iba al súper compraba una bolsota de mango con chile y en el recreo le montaba la competencia a la tiendita hasta me mandó va a llamar la directora dos tres veces van a excluir y entonces yo invertía 100 pesos en una bolsa y sacaba en un recreo 350 o sea yo era empresario desde chiquito muy inquieto con ganas Dear crear muy muy muy inquieto siempre este muy orgulloso que no me gustaba depender ni de mi papá ni de mi tía ni de mi abuela me gustaba tener mi propio dinero no y y sobre todo mira el el empresario es un ser muy valiente Por qué Porque el empresario arriesga todo Entonces yo creo que yo he tenido esa valentía de arriesgarme a hacer las cosas no pero mira te quiero hablar de un negocio que estoy haciendo actualmente entonces tengo este predio de 15 millones dólares 52 Met de fronto por cento y cacho de son casi 6000 m alguien si alguien te nos escucha y te quiere contactar para este precio Cuál es la mejor manera ya traigo varios tiradores eh están así formados pero fíjate bien cómo he ido llevando el negocio entonces traigo propuestas de desarrolladores que dicen bueno yo te compro la mitad del capital social porque está nombre de una empresa Entonces con eso evitas muchas cosas no se reevalúa el valor no sube el predial no te aplica las nuevas leyes que hay de evaluación en Quintana ro entonces yo te compro el 50% no más del 50 para que no controlo en el capital social le digo qué quieres hacer me dice vamos a hacer seis casas y las vamos a vender y vamos a tener una utilidad de 22 millones de dólares y le digo Híjole no me gusta tu neg porque vas a dejar ir un terreno que se va a apreciar muchísimo le digo te voy a dar una nueva figura de negocio digo Qué te parece si tú me compras la mitad del capital social construimos las casas y las rentamos y las operamos las rentamos y las operamos dejamos que el mercado de Tulum llegue a su 100 que va a tardar unos 4 años y entonces vendemos Y en vez de tener una utilidad de 22 millones de dólares la vamos a tener de 32 aparte de eso le vamos a sacar una lana a las casas por qué Porque una casa como lo que estamos proyectando de lujo se puede rentar en $2,000 al día si tienes seis estamos hablando como de 12,000 al día a lo mejor con los pies en la tierra no las vas a ver rentar todas pero sí puedes llegar a tener $8000 al día si tú multiplicas $8000 por 10a son 80,000 por por 20 días son 160,000 Entonces estamos hablando de una utilidad de más de 50,000 al mes si tú multiplicas 250000 por 10 estamos hablando de 2.5 millones de dólares en 10 meses entonces cuando les abrí los ojos de eso y les enseñé los números de casas que nosotros rentamos en la playa entraron a mi modelo de negocio Sí tal cual no todo es vender y tienes que vender cuando el destino llegue a su 100 no es el momento aún Y entonces después Quizás lo vendes un fondo de inversión que él Busca rentabilidad pues vender muchísimo ahora te voy a decir ot otra cosa importante con lo que terminé de enamorarlos con el negocio Fíjate que la mayoría de los hoteles en Tulum están dejando de hacer bodas Por qué están dejando de hacer bodas Qué fenómeno tan extraño Por qué Porque ahora en la época de la tecnología con trip advisor y con todas estas cosas el hecho de que tú hagas una boda en un en un hotel que tiene 40 cuartos y nada más te rentaron 20 va a haber 20 que les va a molestar el ruido y esas personas te van a poner algo en trip malos comentarios tu nivel en vez de estar en los primeros niveles de trip advisor vas a bajar entonces muchos hoteles están dejando de hacer las bodas entonces yo dije imagínate en este lugar en vez de hacer las casas muy pegadas a donde está la zona Federal dejamos 20 Met hacemos una alberca grande y hacemos un salón de banquetes Y empezamos a hacer las bodas que ya no están haciendo los hoteles y les rentamos con las casas y aparte le dije este predio yo por ejemplo en aau tengo 14 locales en la calle soy dueño de toda la cuadra de los dos lados la renta más barata es de 3500 le dije nosotros podemos hacer ocho locales allá pero qué te parecería si abrimos algo que no existe un salón de bellezas para las señoras para las bodas y el rollo Entonces tienes el salón de bellezas dentro de la propiedad el salón de banquetes y las casas dentro del rollo de las bodas y tienes todo tomamos el Nicho de las bodas Oye Roberto yo me voy a quedar aquí voy a aprender soy tu nuevo eso vamos a hacer equipo vamos a entender Cómo hacer negocio te agrademos te agradecemos muchísimo tu tiempo Gracias poren te agradezco muchísimo y le agradezco mucho a grupo imagen que haya venido un saludo a Vázquez aldir y muchas bendiciones a a todos ustedes y seguiré viéndote en la tele porque es muy educativo verte PR ag muchísimo vamos al corte equipo continuamos siempre digo que algunos tienen más suerte que otros en cuanto a sus trabajos y todos los trabajos obviamente se valen y Es bueno tener un trabajo pero el tuyo de promover este destino tan paraíso tan parisia deía decir Perdón es es un lujo es un super trabajo cómo estás muy bien muchas gracias por la invitación y muy contenta de estar aquí estoy yo estoy más que feliz de estar aquí en tu tiera de hacer el programa por supuesto desde Tum y me gustaría que nos platiques un poco sobre tu rol como directora general lo decía de manera un poco irónica pero en realidad hay tantos destinos de playa importantes en el mundo que si queremos que Tulum sea uno de los más no solo nos podemos apalancar de sus características naturales también hay que hacer un esfuerzo de promoción Cuáles son los principales las principales actividades de de la directora general de turismo y y cuáles son los retos que enfrentas cuando justamente promov un destino como Tulum que tiene un poco de todo para ofrecer Bueno antes que nada desde el punto de vista de gobierno que es el que ahora me compete lo principal en la promoción turística es que los beneficios del turismo lleguen a la comunidad no no solamente se quede en en el sector empresarial en el sector turístico sino que llega a toda la los empleados y a sus familias y referente a la parte de la promoción siempre hay una guía institucional que implica promover de manera global el destino esto es sol playa cultura los atractivos que tenemos en eh cenotes espeleología gastronomía la Zona Maya toda la parte cultural eh arqueología Y bueno ver de forma integral todo todo el destino y esto Bueno pues se va dirigiendo dependiendo del mercado que tengamos eh en puerta en reunión en Trade en feria en lo que sea que que tengamos como objetivo de de promoción Cuáles son las las los principales eh puntos de origen de los turistas eh Y si nos puedes ayudar con algunas estadísticas y las tienes eh Patricia en perón quea en materia de de de turismo y extranjero Y de turismo nacional en cuanto al turismo nacional tenemos eh a las grandes ciudades principalmente la Ciudad de México Monterrey Guadalajara y en cuanto a turismo internacional tenemos eh Estados Unidos principalmente ciudades del Norte Canadá y posteriormente ciudades europeas Reino Unido Francia España Alemania y ahora mismo Suiza empieza a consolidarse con como un emisor muy importante para la zona una pregunta que siempre hago a a los secretarios de de turismo o la gente que trabaja justamente en esta Estas actividades hay un mercado que no vemos mucho es el mercado asiático todavía en el turismo eh mexicano hay actividades que ustedes piensan realizar en algún momento para atraer el turista chino por ejemplo que es un turisto un turista también de mucho poder adquisitivo Sí claro como parte de las eh labores de promoción institucional trabajamos de la mano con el consejo de promoción turística de Quintana ro eh A través de ellos se selecciona las ferias a las que asistimos y ya hay en el calendario ferias en medio oriente y Asia no principalmente en el mercado japonés está la feria de yata a esa Se asiste cada año si no vamos como gobierno municipal Es porque tenemos representación a través de ellos pero sí Se asiste para tener promoción en esa parte del mundo y bueno también de mercados emergentes asistimos a feria en India y a Dubai y y mencionaste inicialmente ente la importancia de crear un destino incluyente no solo para el turista sino por supuesto para la la población eh que vive aquí de manera permanente y hacer llegar el recurso que ellos beneficien de este crecimiento hay algunos programas que el el el ayuntamiento desarrolla específicamente para justamente asegurarse de crear un destino donde los locales eh de Tulum de toda la vida pues sientan que benefician de la llegada de tu turistas que benefician de la mejora de la infraestructura por ejemplo hay un programa que manejamos de forma transversal con otras direcciones que se llama adopt un artesano que eh invitamos a los hoteleros a traer familias de la Zona Maya para que puedan ofertar de manera directa a sus huéspedes los textiles Sí todo lo que van produciendo de manera directa sin intermediarios no muchas veces no pueden tener este acercamiento de de forma directa porque no tienen el producto terminado es decir no están etiquetados o no tienen eh No están dados de alta en Hacienda no tienen esta forma de facturar el producto y no pueden exhibirlo en una tienda en una boutique al hotelero prestar sus instalaciones y darle las facilidades para que puedan presentarse de una manera digna eh Y directa les facilitan y les permiten poder vender de una manera bastante directa esto muy interesant es lo lo que dices y y para los turistas que que van a estar en estos hoteles en las próximas semanas cuando veamos en realidad dentro de los hosteles estos puestecitos de de de productos muchas veces es una una colaboración entre un programa de gobierno el hotelero y un productor artesanal que viene a hacer uso de la de la de las facilidades interesante porque yo yo siempre pensé que era quizás una manera para el hotel de generar ingresos adicionales y no había conectado con el hecho de que podía ser en realidad una manera de de asegurarse de que el recurso fluye dentro de la economía local sí es un programa que estamos implementando en Tulum es distinto a las boutiques que están dentro de los hoteles su pero sí es correcto son estos pequeños puestecitos que se ponen tal vez alrededor de las albercas son áreas comunes del Hotel cala Quédate conmigo vamos a ir a un corte rápido Vamos a continuar juntos tengo todavía más preguntas para ti nos vas a platicar un poco de las otras actividades eh de promoción de Tulum y vamos a intentar eh hablar ampliar un poquito el paronama para entender qué está pasando en las otras zonas por supuesto del municipio y del Estado vamos al corte equipo y continuamos bien continuamos en inversiones inmobiliarias feliz de acompañarlos y les invito a a comentar directamente en nuestras redes sociales por supuesto eh lo que les gusta de este programa lo que les gusta de inversiones inmobiliarias estamos en nuestro tercer aniversario celebramos de hecho este tercer aniversario y decidimos hacer el programa eh en todo el sureste desde Mérida hasta Cancún Que estaremos eh justamente en lo en dónde estaremos en las próximas en los próximos días en los próximos programas me encuentran como Karim neximo en instagram o en x ahí por favor vayan comunicando vayan compartiendo tanto sus proyectos como sus preocupaciones ahora estoy con cara Patricia Andrade piedras quien es la directora general de turismo del ayuntamiento de Tulum platicamos con ella del labor de promover este destino y una de las preguntas que tenía para ti era justamente de entender el reto de promover eh los destinos eh o más bien las características de atracción de Tulum que no están relacionadas a la playa Cómo jalamos al turista que sin duda viene con la idea de poder hacerse una foto y y poder colgar en su Instagram que está enfrente de quizás uno de los de los océanos más bellos que existen en el mundo y Cómo podemos asegurarnos de que también descubra las ruinas y los otros atractivos del Estado justamente creo que tu ya está con consolidado justamente por sol y playa eh Y la otra cara de la moneda la centramos primero en el recurso humano esta calidez que tenemos como mexicanos Pero además Quintana ro se ha especializado mucho en la atención del cliente Entonces el servicio es una parte importantísima a la que todo el tiempo le estamos dedicando muchísima atención para la capacitación y y la profesionalización hacia todos nuestros visitantes luego está la parte de tener de la mano del servicio guías que te estén motivando a conocer la parte Cultural El tener cultura maya viva la gastronomía ancestral que tenemos en esta zona es bien importante y es muy muy atractiva cuando la sabes compartir entonces todo esto es al final una manera de transmitir los atractivos y y Simplemente informarlos no es muy noble ya lo que tenemos como lo comentabas se vende solo esto ya ya está V sol pero al final eh lo que la gente no ve lo que no conoce más allá de la playa y del del sol la selva la cultura la tradición el cenote todo este misticismo que tiene la zona eh la la historia que hay detrás de la de la zona arqueológica un buen guía que te lo pueda traducir en tu idioma y que te pueda llevar esa historia y que te sientas parte de con la calidez y que que lo estés probando en la comida eso es lo que nos lleva a que dependiendo la parte del mundo que está interesada en puede ser espeleología puede ser turismo arqueológico tal vez a través de una ruta eh que ahora mismo nos lo permite hacer el tren Maya tal vez una ruta arqueológica en la Península de Yucatán pues podemos ir ofertá olo según se el interés una una boda en estas playas son maravillosas o una boda dentro de una caverna Totalmente de acuerdo uno de los eh elementos que rescato de la plática que tuvimos con con Roberto fue que Tulum Todavía está en sus primeras etapas de desarrollo que todavía queda mucho por venir Si estiras un poco la pelota hacia los próximos 20 años eh Cuál es la visión que tú tienes o que el gobierno de Tulum tiene para Tulum y y hacia Hacia dónde quieren llevar este destino creo que hay una un interés muy importante en darle mantener la identidad en cuanto a esto no la cabañita el estilo bojic que siempre ha tenido esto conservarlo Hay que seguir invirtiendo en la parte de infraestructura escuelas servicios hay que tener una inversión importante en tema inmobiliario de vivienda sobre todo de interés y Residencial para la gente que vive y trabaja aquí por supuesto Residencial eh media o interés social las escuelas los servicios públicos servicios de salud tenemos una de las ciudades que crecen más rápido en todo el país O sea crecer a doble cifra en México Ya no se da solamente en ciudades como playa del Carmen y Tulum lo tenemos Entonces es un tema muy importante y Bueno pues es un lugar muy que te da la facilidad para tener una buena calidad de vida pero necesitas complementarlo con los servicios y creo que para allá debe de ir enfocado yo siempre digo que la inversión inmobiliaria No simplemente es invertir en renta vacacional en una ciudad que crece al ritmo de Tulum invertir en el sector Residencial puede eh permitir obviamente eh mejorar la calidad de vida de las personas y bienes raíces es es cambiar las vidas es cimentar estas vidas Pero también es poder tener buenos rendimientos porque vas a construir casas más económicas las vas a rentar a largo plazo y vas a tener por supuesto Un aumento progresivo eh del costo de la renta lo que puede ser un excelente negocio así que esperemos que hayan disfrutado por supuesto esta entrevista Carla te agradecemos muchísimo tu tiempo gracias por venir a compartir con nosotros un poco de tu actividad y lo que hace justamente el gobierno de Tulum para promoverlo Vamos a continuar a platicar ahora con Enrique Quién representa a los hoteleros de Tulum y me interesa tener tu perspectiva sobre el desempeño justamente del mercado hotelero aquí las tendencias y hacia donde vamos creciendo continuamos Y nos encontramos con Enrique Rodríguez quien es el director de la asociación hotelera de Tulum feliz de poder platicar contigo eh Enrique porque muchas veces oponemos eh la inversión hotelera y la inversión inmobiliaria cuando yo siempre digo que eh la inversión Inmobiliaria en realidad viene en soporte a la inversión hotelera lo hemos visto con el crecimiento de la renta vacacional Y por supuesto el soporte a a eh la vivienda necesaria para poder desarrollarse y acompañar el desarrollo económico eh platícanos un poquito del estado eh de la oferta eh hotelera aquí en Tulum una oferta muy distinta a la oferta que que encontramos en Playa del Carmen o la oferta que encontramos en Cancún por ejemplo Aquí no hay hoteles enormes de de cientas de habitaciones es un es un feeling mucho más btic que encontramos cuando veamos un poco la oferta hotelera como bien comentas Karim Antes que nada gracias por la invitación a tu programa sí eh sector turístico en Quintana ro es la columna vertebral el el estado depende gran parte del turismo y y las inversiones inmobiliarias En el sector turístico son grandes eh tenemos una diversificación de hoteles muy grandes de la talla del Hotel Hilton akumal Bay que han llegado a invertir y son inversiones muy fuertes y también tenemos hoteles pequeños en esta franja de la zona costera que las regulaciones en materia ambiental no permiten que ha construcciones de más de 12 pisos Entonces tenemos una oferta de hoteles de todo tipo también en el centro También tenemos hoteles y y es una una oferta más inmobiliaria para que los la gente que quiere invertir no solo en hoteles grandes sino inversiones también pequeñas pues pueda hacerlo Cómo ustedes llegan a evaluar el nivel de satisfacción del del usuario en comparación de la gran oferta oter que sea a nivel nacional e internacional o sea cómo posicionar a a a Tulum como punta de lanza justamente en materia de servicio cala nos platicaba de que había mucha capacitación Pero qué otras actividades tú piensas que son necesarias pues número uno que el turista regrese no la ocupación hotelera es un es un es el resultado de del esfuerzo que has hecho desde el sector hotelero para tener una variedad de todo tipo de hoteles para todos tipos de los sectores o segmentos De tal suerte que cuando hablan de Tulum Más allá de las bellezas naturales que tiene las zonas arqueológicas la cultura maya eh la gente también piensa en un lugar en el que va a venir a disfrutar de de la playa en un lugar tranquilo en un ambiente con conexión con el origen de la selva no el origen de la playa como era originalmente Cancún como era originalmente ple del Carmen es como Back to the basic no regresar al origen e es totalmente Back to the basic Yo decía veníamos para este programa de de Mérida y decía es una locura tiene un vibe diferente un olor diferente te sientes diferente Cuando estás aquí en Tulum la gente es distinta Hay algo en el aire que te hace sentir mejor es esta conexión con la naturaleza el aire el mar todo el lo verde que es por supuesto es impresionante una una pregunta que tengo para ti con respecto a la inversión inmobiliaria son hoteleros ustedes eh Me interesa entender cuál es la la el proceso de selección o de el proceso de toma de decisión de una inversión hotelera Ah cuando un hotel decide como hton o o cualquiera de los miembros de tu grupo de hecho decide invertir en hotel en un hotel Cuál es su proyección en tiempo a largo tiempo dice Oye yo quiero estar aquí para los próximos 15 20 años o o eh estoy intentando especular sobre el destino O al contrario tengo una una visión a largo plazo de que este destino va a ser un destino turístico de renombre para mucho tiempo pues como lo has platicado muchas veces en tu programa no son es análisis de Mercado análisis de la situación que tiene Tulum en este caso la conectividad creo que sería uno de los factores predominantes tenemos un aeropuerto internacional que tenía planeado tener 400,000 500,000 pasajeros y llegó mill 300 tenemos conectividad con el tren Maya una carretera que transita de norte a sur entonces también la propia marca Tulum no reconocida a nivel internacional tú dices Tulum en alguna parte de la geografía del planeta y ubican a Tulum como parte de México es un destino que habla por sí solo y es una de las 12 de los 12 destinos turísticos que conforman el estado de Quintana r debe de ser impresionante estar en un estado donde hay tantas joyas es brutal Cancún Tulum podemos ir por su supuesto hasta holb Playa del Carmen Puerto Morelos eh Chetumal Mahal es que hay bacalar hay lugares espectaculares para promover acá a los turistas que nos miran a nivel nacional los eh quizás mexicanos que están viendo este este destino quizás como un destino también donde hay muchos extranjeros qué les podemos decir o cuándos son los mejores momentos quizás para que ellos puedan venir a disfrutar del paraíso mexicano Pues todo el año afortunadamente El Caribe El Caribe tiene un goza de un clima extraordinario podemos ver ahorita tenemos como marco una una hermosa playa con un hermoso mar un color del mar increíble y tenemos como bien comentas No no Nada más es playa tenemos cotes tenemos zonas arqueológicas la cultura el turismo cultural que está llegando de muchas partes del mundo va va en incremento y creo que es algo que tenemos que potencializar no son no solo somos playa También tenemos una Zona Maya aquí en el municipio tenemos comunidades mayap parlantes y en ese sentido son cosas que podemos compartir con el mundo y la Zona Arqueológica por supuesto una ciudad legendaria Enrique te agradecemos muchísimo tu tiempo Gracias por estar con nosotros en este programa Gracias por representar al la asociación eh de hoteleros de Tulum continuamos en inversiones inmobiliarias en el en el marco de nuestro tercer aniversario del programa y feliz de poder estar con ustedes más feliz aún porque los actores que nos acompañan son actores que nos ayudan a entender Cómo invertir en bienes raíces de manera inteligente y rescato muchísimas cosas de la entrevista con Roberto parazuelos que a mí me ha volado la cabeza ver esta Claridad de visión que tenía Y de cierta manera la receta del éxito en bienes raíces la conocemos todos tienes que comprar temprano tienes que tener una visión a largo plazo de saber esperar y si compras tiera particularmente puedes estar generando plusvalías tremendas y él nos platicaba cóm aquí en tuluma hace 30 años se había dado cuenta de los atractivos que hace 30 años iban a marcar la diferencia una playa espectacular cular unas ruinas excelentes una ubicación que permitiría en un futuro una conectividad sencilla con Playa del Carmen con kú por supuesto eh una eh cultura una gastronomía que fuera interesante una un vibe totalmente distinto 30 años después esto le ha permitido comprar algunos lotes de apeos y hoy en día tiene tener ofertas millonarias para el frente de playa y creo que para quien está buscando replicar esta estrategia es muy importante entender que esos conceptos todavía son muy válidos quizás no puedes comprar el terreno que te pone en frente de la playa Pero puedes comprar en zonas estratégicas dentro de una ciudad y tú también hacer lo que Nosotros llamamos al final del día un múltiple en el valor de tu terreno Y para esta razón equipo quería tenerlos aquí con nosotros Porque los dos son expertos en la inversión entera eh Mauricio Aguilar que está con nosotros en el programa regularmente y tú Carlos Rodríguez que representa representas un desarrollador especializado en la inversión entia y lo que nos explicó Roberto fundamentalmente es lo que hace cualquier inversionista y lo bueno de bien ríes es que no es un juego donde cuando uno gana el otro pierde todos tenemos la oportunidad de poder ganar en este mercado Hola Karim Muy buenas tardes nuevamente este gracias por la invitación y pues gracias por esta oportunidad de nuevo Eh Pues sí como bien comentas eh De hecho Roberto dice muy claro no Este comenta que pues cuando esté la oportunidad ahí es escuchamos escuch Sí sí cuando cuando la oportunidad pasa Tómala no eso fue lo que él hizo en su momento no y nosotros pues estamos en una nueva tendencia que es la parte de Tulum selva no donde se están posicionando nuevos desarrollos muy importantes no y de empresas o marcas conocidas a nivel mundial y nosotros como desarrolladora como grupo urbe Estamos igual ahí con algunas propiedades y pues venimos a presentarles un proyecto nuevo qué te dicen los inversionistas Mauricio cuando platicas con ellos qué buscan ellos qué Cuál es su sueño profundo el sueño real de cualquier inversionista que quiera adquirir tierra el día de hoy en México es invertir en este paraíso como decía bien Karim si pudieran ver la playa que está alrededor de nosotros lo que está aquí cerca la maravilla de ambiente que se vive las vibras de verdad es un es un fenómeno que no lo puedes encontrar en ninguna otra parte del mundo y es por eso Karim que el día de hoy nos estamos situando también digo en un punto estratégico de turismo pero también como comentaste Un inicio No porque no te ofrezcan un terreno frente a la playa significa que tu oportunidad pasó y no vas a volver a encontrar tierra sumamente asequible el día de hoy la oportunidad que sigue existiendo está en la selva de Tulum que estamos sumamente cerca del mismo centro de la zona hotelera nos quedan todos estos objetos o estos puntos de interés de todo el turismo internacional que el día de hoy está abarrotando y por abarrotar de verdad me refiero que esto no no se ve que sea cuesta de enero no se ve que sea cuesta de febrero no no se ve que realmente aquí existan temporadas bajas y eso es una realidad y es por eso tan tan importante y tan bueno porque los grandes porcentajes de plusvalías que nos está regalando este destino turístico único a nivel mundial porque ni Singapur ni Río de Janeiro ni muchísimos otros destinos que tú me podrías decir que tienen un clima similar no nos puede ofrecer lo que hoy Tulum nos está ofreciendo y que también es un oportunidad lo que les vamos a ofrecer a toda nuestra comunidad inversionista porque realmente adquirir tierra es la clave de la riqueza y esto ya lo dijo palasuelos hace un ratito Totalmente de acuerdo Yo yo me me recuerdo muy bien de esta conversación la escuchaba Y decía Oye este gey tiene una visión Clara literalmente sabe Cómo desarrollar Eh sabe su su negocio y particularmente decía cuando lo piensas tienes un mar azul que vemos ahora pero tienes un mar verde por dentro en realidad este mar verde en algún momento Cómo protegemos el mar lo van a querer proteger y si hoy hay poca construcción dentro de la selva llegará un momento en el cual un poco como si fuera una isla se limitara la posibilidad de construcción des de nuevo el que entra temprano en el juego el que sabe identificar zonas de crecimiento cerca de puntos de conectividad como el aeropuerto de Tulum por ejemplo él tiene la oportunidad de poder ver el mismo tipo de plusvalía que se han visto con el mar azul justamente qué opinas Carlos no totalmente Karim de hecho se trata de conservar la selva nada más que tú vas a ser parte o dueño de un pedazo de esa selva no y al final pues como todo no hay ciertas limitantes para que tú puedas construir algo ecotur ecoturístico no y puedas obviamente generar pues mayores activos No aquí un punto importante Perdón que los interrumpa pero creo que el verdadero eh la verdadera clave de este negocio de adquirir tierra es lo que dijiste y mencionaste muy claro Karim ser visionario no todas las personas están listas para este tipo de negocio y es por eso que el día de hoy te estamos acercando esta gran oferta puedes abrir los ojos y puedes ver realmente toda la demanda que existe en el lugar y que puede ser una oportunidad única e irrepetible porque realmente en la zona no va a existir algo igual otro otro punto importante que que mencionaste eh realmente es un Hub turístico no solamente nos estamos basando en turismo norteamericano aquí hay un realmente culturas de todas partes europeas sudamericanas norteamericanas canadienses este de Estados Unidos y esto es lo que le brinda a Tulum el día de hoy que sea un un lugar rico principalmente pues económicamente pero también en cultura y lo cual pues está diversificando al 100% el turismo realmente el día de hoy Tulum ya no se solamente se identifica por tener festivales de música o por tener las ruinas mayas realmente se está identificando también como la sede del tema holístico del tema del yoga del tema de la meditación estamos en la capital de este tipo de actividades que está trayendo miles de millones de personas solamente para vivir esa experiencia aquí en Tulum y estamos claramente claramente como Bendecido porque este lugar tiene todo tiene la playa tiene el sol tiene las ruinas tiene la gastronomía por supuesto tiene este B particular pero en un mundo donde hay cada vez más preocupación por proteger el planeta literalmente donde el consumidor está buscando una conexión más fuerte con la naturaleza no existe mejor lugar que la Riviera Maya y que Tulum como capital efectivamente del del yoga o de la del desarrollo holístico de una persona que de poder en realidad vivir experiencias conectadas a la naturaleza y esto creo que es la siguiente ola en realidad de conscientización que hará que la gente dirá yo cuando cuando voy de vacaciones quiero que mis vacaciones tengan un propósito un sentido quiero regresar a la tierra lo que la tierra me ha dado porque todos vemos que el el cambio climático pues tiene su impacto por esta razón también me gusta el concepto de invertir en estos en estas zonas turísticas y en estas zonas de Selva porque siento que eh atrae un Público de alto poder adquisitivo que está buscando justamente esta conexión con la naturaleza vamos a tomar un pequeño descanso y regresamos en nuestra segunda ahora de inversiones inmobiliarias y compartiremos con nuestra comunidad una oportunidad de inversión en amat Tulum continuamos Mauricio me gustó mucho lo que me platicaste del producto particularmente de su accesibilidad en precio pero quisiera que nos ayudes a entender un poco más de quién es el inversionista ideal para el producto de amata Y qué se puede hacer con la tierra El inversionista ideal es quien quiera adquirir tierra pero el inversionista real es la persona que toda su via sido el sueño adquirir tierra en tu volumen este paraíso de del turismo mundial qué vamos a tener en amata eh Karim vamos a tener lotes desde 300 m cu en esta etapa de lanzamiento tenemos 365 lotes aproximadamente y este producto es ideal para quien quiera hacer rendir su dinero una persona que le guste todo el tema holístico el tema del yoga también si tienes hijos pequeños para heredar tierra es la mejor la mejor manera de poderles heredar a tus hijos Si quieres eh venirte de vacaciones tenerlo como un lugar de descanso poderla rentar Y en lugar de de replicar más bien replicando estos modelos de negocios como ya hablábamos de azuli que Están rentando villas en medio de la selva hasta en 170,000 pesos la noche pues tú puedes replicar Este modelo de negocio porque estamos de vecinos lo tenemos en la zona y es una demanda que está al día de hoy creciente Okay también punto número dos tenemos amenidades qué tenemos temascal tenemos áreas de yoga tenemos áreas de meditación vamos a tener un mirador excelente en la zona vamos a tener áreas de caminata ciclovías y también tenemos lotes comerciales y turísticos para las personas que gusten subdesarrollado poner algún local comercial Es una muy muy buena opción Okay vamos a estar desarrollados en 76 hectáreas muchísima área verde esto es muy característico de T lume estar en contacto con la naturaleza estar inmerso al 100% y también Bueno vamos a tener estos descuentos que les mencionamos que si no los escuchaste te los vuelvo a repetir solamente por haber es ADO el código QR que tienes en tu pantalla o haber mandado un Whats al 56 33 12 13 14 te vamos a dar bonos de hasta 60,000 pesos para adquirir un lote en amat Tulum el plan de financiamiento extendido Karim a 72 meses sin intereses y el enganche diferido a dos parcialidades iniciando la primera y la segunda parcialidad hasta diciembre del 2027 lo cual nos va a quedar super accesible y las mensualidades te van a estar en rondando entre 3000 y 350000 pesos lo cual realmente no es nada Tú dime cuántos son esos mensualmente no es nada y si lo miras si lo comparas es el costo del restaurante que hemos por ejemplo gastado literalmente iba a decir invertido pero no invertido en mi ponza nada 3 horas después ya se fue imagínate y cuando buscas inversiones buscas que tu dinero rinda regresando a lo que nos mencionaba Roberto que fue muy inteligente dijo Oye además no te apures no te apures compra la tierra déjala descansar después construye desarrolla segundo negocio okay Porque la tierra más una edificación por supuesto tiene un valor importante si tienes eh ejemplos como azuli pin farina que tienen hoteles allá que ya Están rentando ellos a eh gastos altos por noche 10 15 20,000 pesos Tú sabes que tienes una oportunidad tercer negocio que él nos decía es una vez que hayas comprado la tierra desarrollado la tierra renta la Tierra renta el departamento renta las cabañas renta la la habitación genera más ingresos crea un modelo de vida donde puedes vivir de tus rentas o si decides vender esta vez vendes dos negocios el negocio de los bienes raíces y el negocio de la operación hotelaria Y así te das cuenta que tú lo puedes replicar esto a tu medida dentro de una ubicación que es privilegiada donde vas a poder competir con por ejemplo un azul un pin infina yo lo que haría de manera casi inmediata me llamaría el viva aerobús de azulik y me pondría al lado ofreciendo un servicio similar a una fracción del costo y algo que mencionas bien importante Esos son los beneficios de invertir en tierra que tienes dos vertientes tienes rentabilidad una vez que construyes y tienes plusvalía esa solamente es por dejar ahí tu tierra que crezca y crezca año con año y sabemos que el día de hoy Tulum es líder en plusvalía a nivel nacional lo cual obviamente esto nos garantiza que nuestro nuestr rendimientos sean bastante altos y por eso yo me iría Más allá de las personas que que practican el tema holístico o yoga si tú eres un inversionista tradicional es bueno que compres tierra ya invierte este tipo de turismo está siendo demandado no y a la ver demanda pues obviamente se necesita pues Estos espacios no Entonces yo creo que no está limitado a gente que le guste únicamente es actividades al contrario hay gente también que quiere hacer negocio dentro del proyecto Totalmente de acuerdo ahora me platicaste también de que hay idad también algunos macrolotes quisiera que nos platicaras un poco de estos calos Pero antes de que vayamos allá dame chance de explicar a nuestra comunidad de inversionistas si ustedes buscan invertir en Tulum si tienen un proyecto de inversión les gustaría entender Cómo invertir en tierra les invito a que participen a nuestro próximo webinar en este webinar de inversión les compartimos nuestra tesis de inversión les explicamos porque invertir en tierra en este destino es una decisión inteligente y les compartimos nuestro análisis les invito a que ustedes puedan estar con nosotros también para beneficiar de los descuentos exclusivos hoy nos ofrece Mauricio 60,000 pesos de descuento sobre el lote tipo y un financiamiento extendido a 72 meses sin intereses con un enganche diferido en dos plazos distintos ahora una parte hasta diciembre la segunda parte todas estas todas estas estos elementos estas ventajas se reservan por supuesto a la comunidad de inversionistas los que nos escuchan los que nos ven en la tele para participar es s sencillo escanea el código cor que tienes en la pantalla mándanos un WhatsApp al 56 33 12 13 14 Platícame de esos lotes eh Macro entonces que están destinados quizás más a un desarrollo más Residencial eh por parte de un desarrollador o de un inversionista que quisiera crear un patrimonio legado a largo plazo Sí de hecho nosotros lo hicimos pensando en alguien que quiera crear su propia comunidad al final tenemos unos unos lotes o terrenos que están al frente del proyecto casi al inicio del proyecto y cada cada uno de ellos mide aproximadamente 8,000 m no entonces este es ideal para pod poder formar tu propia comunidad digo hablando que tulun se vive mucho el tema de la de la comunidad no de crear tu comunidad no entonces esos terrenos los pensamos en eso puedes crearlos de forma igual comercial pero también tenemos terrenos más económicos igual destinados pero están ya más metidos dentro del proyecto no Y esos son a partir de 2000 m esto es interesante en materia de plusvalía y de visión del proyecto Cuando sabes que habrán que tendrás una parte comercial una parte Residencial una parte eh de desarrollo quizás un poco más vertical sabes que la tierra que estás comprando es una tierra que va a tener un buen uso y que entonces se va a revalorizar que es el objetivo principal del inversionista exactamente Y como siempre le digo a la comunidad inversionista el verdadero costo de la vida no es el dinero que te estás gastando el día de hoy sino el dinero que estás dejando de ganar por no invertir en Tierra así que toma esta oportunidad agárrala Conéctate a nuestro webinar de inversión que vamos a tener junto con Karim te vamos a explicar a detalle Te vamos a desmenuzar todos los temas Manda un WhatsApp o escanea el código QR que tienes en tu pantalla el teléfono equipo es muy sencillo 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 pueden escanear el código c así aseguran su participación al webinar el descuento Y por supuesto las condiciones que presentamos en este programa y hablando del tema de poder adquisitivo Karim no sé si lo sabe ya la audiencia pero ya estamos teniendo vuelos directos desde Qatar privados privados imagínate el tipo de personas que están llegando en estos aviones de vuelos privados de Qatar que evidentemente pues hace referencia a todo lo que pasa el día de hoy en Tulum para que tees una idea tenemos marcas gigantescas alrededor de nosotros el día de hoy estamos aquí en en el hotel aau pero tenemos en la selva también de Tulum muchísima muchísima atracción y un y un Nicho de Mercado como tú comentas en creciente constante crecimiento perdón y qué y qué nos hace referencia a eso pues nos garantiza número uno el desarrollo nos garantiza número la plusvalía y que evidentemente el día de hoy que tú vas a comprar un precio justo y a a una etapa de Friends and family a una etapa de lanzamiento pues la plusvalía va a ser 100% para ti Y eso no te lo puede dar ningún otro desarrollo creo que te comente que estuve comiendo un día con el secretario de turismo y me decía Karim en realidad el aeropuerto de turum es mucho más parecido al aeropuerto de Los Cabos y le decía qué quieres decir con esto me decía el aeropuerto de Los Cabos es el aeropuerto número uno en materia de vuelos privados hay más actividad de vuelos privados que de vuelos comerciales Y sí es un aeropuerto muy conectado con Estados Unidos para vuelos de para la gente común y corriente como yo por ejemplo Okay que comparto mi avión con 187 personas cada semana okay Y decía no el aeropuerto de Tulum y por eso Cuando menciones Qatar justamente es interesante porque este aeropuerto es un aeropuerto que está hecho para que la gente pueda conectarse directamente desde Europa desde Rusia desde por supuesto el medio oriente directamente para vivir estas experiencias excepcionales por supuesto y justamente también hablar un poco de esto no solamente hablamos de Qatar el día de hoy ya también tenemos conexión con Europa directamente tenemos más de 22 destinos internacionales en el aeropuerto de Tulum si lo comparamos con otros realmente son muy pocos los destinos como puede ser el día de hoy Tulum que tiene una población cerca de 46000 habitantes realmente es una ciudad sumamente pequeña que tiene un aeropuerto internacional final de esa talla esto nos tiene que dar referencia de lo que viene en Tulum y que evidentemente ha habido muchísima inversión privada hace poco se abrió el nuevo zoriana hiper más de 600 millones de pesos en inversión O sea tenemos realmente marcas sumamente importantes que están haciendo que esta zona se vuelva diferente y que tengas una oportunidad única de poder invertir el día de hoy hace poco hice una búsqueda en internet justamente sobre Cuáles son las ciudades que son las más pequeñas en población pero que tienen un aeropuerto totalmente desm urado en comparación del tamaño Tum era una de estas 46000 personas que Residen aquí más de 1.3 millones de visitantes por ejemplo aquí entonces aquí te das cuenta que efectivamente hay una planeación a largo plazo de hecho mencionó Roberto la perd cara Patricia por supuesto la responsable la directora de de promoción aquí de del turismo en Tulum mencionaban que la infraestructura está diseñada para poder todavía seguir creciendo de manera importante Y eso es lo que ofrecemos al inversionista que quizás hoy se dice que es demasiado temprano o demasiado tarde Perdón para él demasiado tarde para él de invertir en realidad los destinos viven olas y la ola en la cual estamos en en Tulum es nada más una una aa en realidad todavía de infancia donde existen grandes oportunidades de crecimiento para todos los inversionistas ahora quisiera que aprovechemos la presencia justamente de Carlos eh Para platicar un poco de grupo urbe que es un grupo que se desarrollado justamente para eh eh construir y desarrollar eh En realidad eh tierra de manera inteligente platícanos de los proyectos que llevaron a cabo y vamos a platicar de amata justamente para entender cómo amata responde a esta oportunidad de inversión Claro que bueno grupo urbe tiene ya 18 años en el mercado inmobiliario nosotros antes de que Mérida fuera y un registro no de de todos los desarrolladores que hoy por hoy se encuentran ahí Pues nosotros ya estábamos desarrollando en la zona ahí empezamos nosotros a evolucionar eh hemos creado desarrollos horizontales verticales eh Como Torre temoson como privada lunare privada canaria podr nombrar algunos y este y pues hoy por hoy Estamos igual eh como como sucedió ahorita lo que comentabas no nosotros visionamos también y compramos tierra hace muchos años y hoy por hoy pues estamos desarrollando No ya tenemos la Tierra en un una posición inmejorable y obviamente ya podemos ofrecerla a Pues a tus inversionistas y quiero que ustedes equipo hagan lo que hace un desarrollador quiero que literalmente digan Oye yo voy a pensar dónde va a crecer el mercado yo voy a buscar Quién es el dueño de la tierra yo voy a a comprar esta tierra Porque de esta manera puedes estar haciendo grandes retornos y si no tienes ganas de hacer todo este trabajo de creación de valor por supuesto yo te voy a recomendar siempre invertir con un desarrollador como por ejemplo lo está haciendo aquí grupo urb para que puedas beneficiar todavía de la Plus varía que se puede desarrollar porque estás comprando en preventa Y si hablamos de amata particularmente que es este proyecto de desarrollo de tiera aquí en en Tulum platícanos un poco eh Mauricio de de la oportunidad que se presenta Claro que sí Karim como bien comentaba Carlos pues Estos son terrenos realmente importantes porque la plusvalía Es realmente muy muy muy buena y Tulum es un eh desarrollo ecológico ecosustentable literal que se sitúa en la selva que se situa en el corazón de la Riviera Maya un lugar que está creciendo bastante bastante que ha habido muchísima inversión privada y qué es lo que lo hace característico este este lugar que todas estas personas que vienen a vivir este tipo de experiencias sensoriales con la naturaleza el tema holístico el tema de la yoga hacer actividades al aire libre están llegando a Francisco May que es una comunidad en Tulum que se sitúa a tan solo 23 km del centro de Tulum y que evidentemente el día de hoy hay una creciente demanda de este tipo de actividades hay una creciente demanda no solamente de Estas actividades sino hay mucha demanda de de terrenos de que necesitan casa necesitan departamento todo este tipo de personas llega constantemente tenemos 365 tenemos turismo los 365 días del año Perdón lo cual hace realmente atractivo Y qué hace también realmente atractivo eh a mata estamos siendo vecinos de marcas gigantescas como lo puede ser azulik como lo puede ser pininfarina si aquí la audiencia no sabe o no tiene un poco de relación con estas dos marcas realmente son marcas monstruosas gigantescas a nivel mundial y que imagínate que las tenemos de vecinos y ellos ya llevan un poco de años trabajando en esta zona y que evidentemente esto nos garantiza desarrollo y plusvalía que es lo que estamos buscando Nosotros como inversionistas para poder poner a nuestro dinero que trabaje para nosotros y no nosotros para para nuestro Din creo que todos conocen la marca pining farina porque es la marca que diseña literalmente eh los la marca Ferrari los Ferraris los autos y por supuesto estas grandes marcas que saben que el diseño que una una identidad específica es una identidad que crea valor se quisieran asociar a la identidad que ofrece la marca Tulum que es esta marca bosic que es este estilo eh de conexión con la naturaleza que es este estilo arquitectónico tan específico y que ellos hayan decidido eh implantar en realidad proyectos inmobiliarios en la selva de Tulum indica que hay una demanda fuerte importante y que hay oportunidades para el inversionista sabio de poder invertir en bienes raíces es correcto grahim igual comentarte no porque la ubicación de nuestro desarrollo hoy por hoy llegas al aeropuerto en Aproximadamente 40 minutos Pero si tú te plasmas del desarrollo hacia la otra hacia el otro lado del desarrollo la parte de atrás del desarrollo que es conectando con el con el aeropuerto son 17 km Qué quiere decir esto que obviamente va a seguir este habiendo una conectividad y el proyecto va a quedar muy cerca del aeropuerto totalmente Yo creo que es evidente que llegará el momento en el cual una carretera estará conectando directamente esta zona al aeropuerto y esto le agregar a una plusvalía tremenda es saber identificar estas oportunidades que nos permite justamente haer queer nuestra plusvalía Mauricio antes de que nos platiques un poco de amata las características quiero invitar a todos los que están interesados en invertir en tierra a que se pongan en contacto con nosotros es s sencillo búsquenos a través del teléfono de la radio manden un WhatsApp al 56 33 12 13 14 es el 56 33 12 13 14 les enseñaremos Dónde comprar de manera inteligente aquí en Tulum tiera asequible pueden escanear también el código Cure que tienen en su pantalla organizaremos un webinar de inversión y es en este webinar que les enseñaremos la tesis de inversión que tenemos nosotros sobre la inversión en tiera Y cómo pueden hacer crecer su patrimonio amata Qué ofrece amata ofrece terrenos de inversión Karim terrenos desde 300 m cu con una inversión sumamente asequible para cualquier bolsillo de inversionista que nos esté viendo el día de hoy tenemos planes de financiamiento extendidos a 72 meses sin intereses tenemos Eh bueno Estas amenidades que te comentaba dentro del mismo desarrollo y hablando sobre el plan de financiamiento vamos a estarles dando bonos ahorita que ya comentaste lo del webinar Muchas gracias vamos a estar dando bonos para todas las personas que el día de hoy están escaneando este código QR o mandando un WhatsApp al 56 al 56 33 12 13 14 para que asistan a nuestro webinar y van a estarse llevando bonos de hasta 60.000 pesos para adquirir su lote ojo también aquí un punto bien importante y que Carlos me estaba mencionando antes de esta entrevista vamos a estar dando un enganche diferido cómo va a ser esto Karim te van a quedar todas las mensualidades más cómodas y realmente es irrepetible est oportunidad de poder invertir Okay Eh Roberto dijo una cosa cuando empecé dijo el negocio de bienes raíces está en la compra es en comprar lo más económico que puedas sin descapitalizarse él hasta decía que firmaba pagares imagínate para poder crear esta relación de confianza con El vendedor si tú tienes buena tierra a un costo asequible sin descapitalizar con mensualidades tienes que aprovechar esta oportunidad Si tú quieres saber más de este proyecto comparte por favor tu mensaje a través del 56 33 12 13 14 vía WhatsApp 56 33 12 13 14 O puedes escanear el código c ahora este descuento en qué se materializa Cuál es el costo en realidad de un lote y con mi descuento y mi financiamiento que voy a poder tener nos quedan unos segundos claro realmente Los costos empiezan desde 369,000 pesos con este enganche diferido a dos parcialidades uno iniciando tu contrato el segundo hasta diciembre del 2027 aproximadamente te van a quedar tus mensualidades desde 3,020 pes son 100 pes diarios Qué haces el día de hoy con 100 pes diarios es un café nada más equipo les invitamos a contactarnos 56 33 12 13 14 el proyecto se llama amata en Tulum lotes residenciales desde 369,000 pes con un descuento enganche diferido y 72 meses de financiamiento 3000 pesos por mes Qué puede hacer uno con 3000 pes sin no invertir en tier y multiplicarlo los esperamos vamos al corte y continuamos continuamos en inversiones inmobiliarias feliz de poder acompañarlos esta tarde aquí dentro del marco de nuestro tercer aniversario ya 3 años empezamos 2 horas a la semana una hora en vivo y la otra en repetición el año siguiente decidimos hacer 3 horas el año siguiente 8 horas y hoy en día estamos con ustedes del lunes al domingo para platicar de bienes raíces es nuestra pasión es la razón por la cual vivimos es en realidad la materialización de la visión que yo tenía cuando era más joven de poder un día poder vivir de los bienes raíces poder comunicar eh estrategias con ustedes y con cualquier persona que tenga ganas de aprender a invertir o a comercializar los bienes raíces y hoy lo hacemos de la mano de Grupo Imagen siempre feliz de poder acompañarlos me encuentran como Karim nimo en instagram les invito a contactar a ponerse en contacto conmigo Por supuesto a comentar Y a indicarnos cuáles son las temáticas que les gustaría por supuesto poder eh platicar con nosotros que quisiéramos que abordemos en este programa siempre vienen los mejores actores los actores más relevantes de la industria y nos platican de su visión de sus estrategias y vienen a compartir productos inteligentes para la inversión inmobiliaria Y hoy no será nada distinto después de haber pasado un poco de tiempo en Tulum vamos a platicar con otro desarrollador importante y estamos con el ingeniero Nacho villares quién nos va a platicar de grupo en realidad grupo emérita y es un gusto porque la última vez que te entreviste lo hicimos a distancia vía zoom y nunca es lo mismo estar a distancia que poder estar juntos el uno con el otro para platicar un poco de la visión de un desarrollador una de las cosas que me quedó muy clara cuando estuvimos juntos Nacho era que ustedes tenían una visión muy clara de desarrollo y antes de que hablemos de los proyectos quiero que compartamos algú unos secretos creo que todos los inversionistas tienen ganas de entender cómo le hace un desarrollador para elegir la tierra Cuál es su proceso de reflexión Cómo se decide Cómo negocia más menos En qué se fija para poder crear valor porque yo siempre digo que la tierra es en realidad el negocio del planeta Y ustedes sin duda han entendido como comprar tiera y cómo crear valor sobre esta tiera cómo estás Nacho Hola Karim muy bien muchísimo imas Gracias muy contento de poder acompañarte y un gusto poder estar aquí con tu audiencia también a ver platícanos un poco de grupo emérita después regresamos por supuesto a la pregunta eh cuánto tiempo tienen ustedes en el mercado eh Cuál han sido sus principales logros perfecto Mira Nosotros somos la segunda generación de la empresa llevamos a cargo de la empresa los últimos 10 años desde el 2014 y la empresa comienza hace un poquito más de 35 años con los socios fundadores de de la empresa la primera generación y ellos Pues básicamente han sido nuestros mentores no ellos en en su caminar desarrollaron proyectos de Gran envergadura en conjunto con otros socios como lo es el Yucatán Country Club de Mérida aldea samá en Tulum por mencionar algunos y pues ya en nuestra trayectoria personal en los últimos 10 años llevamos desarrollando ya más de 20 desarrollos desarrollos de privadas con lotes residenciales urbanizados privadas de casas eh condominios de departamentos locales comerciales hemos hecho un poquito de todo principalmente en los últimos 8 años en Playa del Carmen y en Tulum en nuestros inicios estuvimos en Mérida Nosotros somos originarios de Mérida ent si si regresamos a mi pregunta inicial Y si tomamos la visión de la primera generación Mérida es una ciudad grande de edad más de 400 años eh Cancún tiene 50 años y Play del Carmen es es una ciudad que todos se acuerdan en sus memorias que era un pueblito de pescadores me imagino que tus padres su tu abuelo eh esos socios ellos eh tenían o esta visión inicial de decir en esta parte de la costa la tierra es económica y la Tierra tiene la posibilidad de ofrecer buenas bondades tú entonces creciste en un entorno donde escuchabas regularmente como mencion tienes frases dichos sobre la importancia de invertir de invertir en bienes raíces Sí por supuesto y contestando a tu pregunta eh yo creo que tiene mucho que ver con con el feeling del pensar qué sigue para el día de mañana como por ejemplo sucedió con la primera generación hace 15 años cuando Tulum era Pues básicamente eso un pueblo de pescadores playas vírgenes mar Caribe todos los ingredientes necesarios la única ruina Maya frente al mar y bueno es ahí donde dijeron aquí hay que hacer algo interesante no sembraron el gran Master plan de aldea zá que hoy 15 años después pues ya es una realidad y ese entender y ese aprender pues nos ha creado también a nosotros pues nuestra propia visión de qué es lo que sigue para grupo emit en el futuro Pero entonces era una mezcla de reconozco los atributos naturales me voy a acercar a la autoridad para preguntar Cuáles son los planes de desarrollos y voy a apostar en algunos de estos por ejemplo al de asama Yo me acuerdo cuando lleg a México ni ni ni una cuarta parte de lo que está hoy construido en aldea sama existía y ya la gente decía te vas a dar cuenta que en 5 años aquí todo estará construido completamente hoy en día ya es una realidad eh desarrollos de todo tipo casas departamentos hoteles tiendas de conveniencia ya es una realidad es esto equipo es es un poco la la visión que me gustaría compartir con ustedes invitándolos por supuesto como lo hace un desarrollador a reflexionar hacia dónde va creciendo el mercado Cuáles son las zonas dentro de tu ciudad por supuesto porque aplica localmente y cuáles son las zonas geográficas un poco más Quizás alejadas que van a beneficiar del crecimiento de la Mancha urbana por supuesto de la atención del gobierno para que puedas hacer inversiones inteligentes ahora contigo vamos a aprovechar tu experiencia para compartir algunas de las oportunidades de inversión que existe dentro de grupo emérita Así que Quédate conmigo por favor Nacho nosotros equipo vamos al corte y continua cuando estuve en en Mérida la semana pasada Nacho muchos me explicaban de los fenómenos de crecimiento del Estado de Yucatán del desempeño por supuesto de Mérida y de las oportunidades que existían todavía dentro de la ciudad pero empezaban a decirme que había que ir a mirar hacia fuera de Mérida empezar a encontrar esos pueblitos que van a dar estos estas grandes oportunidades de inversión me platicaron por supuesto de de isamal como uno de los destinos interesantes pero casi todos se acordaban a decir que el siguiente destino de inversión importante para el Estado iba a ser vayadolid y por esta razón te preguntado si tú nos podías platicar un poco de este destino como desarrollador y que nos puedas compartir es proyecto que ustedes tan desarrollando que se llama aldea valladolit justamente en valladolit por supuesto Karim Mira quisiera comenzar por platicarte Por qué decidimos que valladolit sea nuestro siguiente destino a desarrollar primero que nada ubicación estratégica está en está en el corazón de la Península de Yucatán a menos de 2 horas de tres aeropuertos internacionales como son el de Mérida el de Tulum y el de Cancún que es precisamente el Aeropuerto Internacional que más turistas recibe anualmente Ahora qué pasa con toda esta gente que llega a través de los vuelos ya tenemos la conectividad también del tren Maya que es un actor muy importante para interconectar todas estas zonas con con valladolit y también por supuesto la supercarretera que que tenemos que da una conectividad excelente también su cercanía con sitios arqueológicos como lo son ec Balam cobá y el más importante de ellos chichenitsa que están alrededor de 30 40 minutos cada uno de estos sitios de valladolit chichenitsa es un sitio que recibe de dos a 2.5 millones de turistas anualmente y generalmente valladolit es la parada obligada para todos estos turistas que que visitan valladolit no entonces la suma de Estos factores fue lo que nos hizo pensar en valladolit como el siguiente destino A detonar además de por mencionarte algunos datos importantes como lo son seguridad Yucatán está catalogado como el estado más seguro del país con un índice de satisfacción de arriba del 81 por.

la gastronomía yucateca que es conocida mundialmente como una de las mejores Su riqueza natural con la vegetación con los cenotes que es algo muy importante eh También tenemos el tema turístico valladolit por darte un ejemplo en el 2019 hace 5 años tenía 800 habitaciones hoteleras al cierre de 2024 ya tenía 1600 habitaciones hoteleras es decir duplicó su capacidad hotelera en 5 años teniendo un promedio de crecimiento de un 20% anual entonces pues bueno la suma de Estos factores nos hizo pensar en valladolit como el siguiente lugar a detonar no y a mí me gusta mucho el hecho de que casi todos los turistas que vienen vienen por la playa llegan y y en su idea si vienes de Baltimore si vienes de South Dakota si vienes de par como yo en este momento del año cuando tienes un Cielo gris una temperatura fría lo que esperas Es la playa pero llega un momento en el cual buscas tener un poco más de cultura buscas tener eh un encuentro gastronómico buscas caminar dentro de unas callecitas que tienen una historia y Valladolid es justamente este lugar donde puedes pueblear puedes estar disfrutando de todos estos momentos ahora para el inversionista que está buscando capitalizar sobre estas tendencias que ustedes ya ya ven y que piensan que van a ser duraderas cuál puede ser una buena estrategia de inversión Y cómo en Con qué sentido Con qué filosofía han creado justamente aldea Valladolid Pues mira para nosotros aldea Valladolid es una enseñanza como te platicaba hace un momento de lo que se vivió en la empresa con la primera generación cuando llegaron a Tulum con aldea samá que no había nada y en gran medida el hecho de consolidar aldea samá terminó de poner a tu lume en los ojos del mundo no nosotros con todos estos valores agregados que le vemos a valladolit pues decidimos crear esta gran comunidad que es aldea valladolit son 272 hectáreas que estarán urbanizadas dentro de valladolit la conectividad es un punto muy importante estamos sobre el periférico de valladolit lo cual nos garantiza gran cercanía con el centro de valladolit y con todos los futuros servicios que habrán a la redonda y como inversión Pues por supuesto definitivamente el el mejor momento para invertir en aldea Valladolid esa hora que está arrancando que estamos en precios de preventa y demás y pues es un proyecto a 15 años no es lo que nosotros calculamos que nos tome desarrollar toda esa extensión de tierra que es es muy grande y por supuesto que los que entren desde un inicio pues tendrán una plusvalía garantizada a lo largo de todo este tiempo y va a ser interesante justamente platicar de esto yo yo explico a la gente muchas veces de la importancia de entender el concepto de Plus varía y cuando tienes un proyecto a largo plazo así quiere decir que el desarrollador tiene tiene lo que llamamos skin in the game está obligado a acompañar el crecimiento del proyecto a largo plazo y obviamente en sus mismos planes en su modelo financiero él sabe que el valor de la tierra se va a multiplicar a lo largo de este tiempo Cuáles son las grandes etapas de esta comunidad planeada que van a permitir justamente esta creación de plusvalía perfecto Mira aldea Valladolid como como les platicaba son 272 hectáreas que al final de los tiempos terminarán de albergar a 7000 viviendas que también se puede traducir en 30,000 personas habitando el desarrollo calculamos que el desarrollo llevará un inversión de alrededor de 5500 millones de pesos y está zonificado en tres puntos muy importantes al frente sobre Periférico dejamos 30 hectáreas destinadas para oferta comercial un centro comercial un hospital una zona Universitaria y una zona de hotelería luego adentrándonos un poco más en el desarrollo tenemos siete macrolotes que sumados son 117 hectáreas destinados para vivienda horizontal lotes o proyect o sea privadas de lotes y privadas de casas y al fondo tenemos seis macrolotes que sumados Son 105 hectáreas considerados para vivienda multifamiliar departamentos básicamente todo esto conectado por una grandiosa Avenida que en su eje central tiene un parque lineal de 8 hectáreas y en el núcleo tiene un parque central de 5 hectas de áreas verdes qué Qué estilo de vida ustedes están promoviendo literalmente me estás comentando que ustedes están creando una ciudad para 30.000 personas esencialmente para los próximos 15 años Qué estilo de vida se se quiere desarrollar para el habitante por supuesto de de aldea valladolit buscamos una alta calidad de vida como les platicaba en esta gran arteria la avenida Central para llegar a todos los sitios dentro de aldea valladolit diseñamos estratégicamente una gran Avenida que está conformada por un eje central que le llamamos parque lineal redefinimos el nombre de los camellones que normalmente tú sabrás son de 1 2 3 m de ancho nuestro parque lineal tiene 17 m de ancho el cual cuenta con 4.5 km de andadores con bancas con espacios de esparcimiento luego tenemos dos carriles de circulación de 3,5 cada uno Un carril de estacionamiento de 2,5 m luego tenemos una ciclovía que va todo lo largo el desarrollo de 2 m de ancho 1 m área verde y rematamos con una amplia banqueta de 2 m esto estoy hablando del carril de ida carril de vuelta es exactamente lo mismo es un espejo y el total del desarrollo de esta Avenida es de 46 m de ancho para poner en contexto es más amplia que por ejemplo la Avenida Paseo de Montejo en Mérida y es más amplia que la avenida costera de la ciudad de Cancún en la zona hotelera no Entonces con esto lo que nosotros buscamos Es que la gente tenga calidad de vida que puedan salir caminar con sus familias pasear a la mascota y sentirse en un entorno seguro y de fácil acceso a todo lugar siempre digo que invertir en bien raíces es saber Identifica las tendencias la última vez que estuve en Valladolid cantidades de extranjeros lo tienen en su mapa como un destino una parada obligatoria para el inversionista que hoy quiere llegar en este momento él me imagino que no va a comprar un macrolote Cuál es la oferta de inversión hoy en día y cuál es su potencial qué bueno que lo preguntas porque aldea valladolit cuenta como macrolotes desde las 11 hasta más o menos 26 hectáreas pero no es el propósito de negocio nosotros no venderemos macrolotes todas las huellas que tenemos todos estos macrolotes serán desarrollados Te te te voy platicando del primero Justo a un lado de la zona comercial del lado del centro comercial un macrolote de 11.5 hectáreas ya tiene nombre es nuestro primer proyecto se llama páramo Residencial son 276 lotes completamente urbanizados dentro de Una privada con amenidades y parques Cuánto cuesta el lote el lote va desde los 600 700,000 pesos hasta alrededor de un millón de pesos y y hoy en día entonces hay una proyección a 15 años cuándo se va a entregar Cuál es el esquema de financiamiento que ofrecen en páramo Residencial el esquema de financiamiento es hasta de 60 meses pero nuestra fecha de entrega es ya menos de 48 meses es diciembre 2028 Por lo cual ofrecemos planes de financiamiento inclusive mayores a a la fecha de entrega esto a mí siempre me gusta equipo siempre les digo que la mejor manera de invertir en tierra es poder comprar lo más temprano posible y de apalancarse por supuesto del financiamiento que ofrece el desarrollador esto tiene dos objetivos comprar la tierra económica y saber que esta tierra va a subir de un ritmo importante una estadística que compartí esta semana es que Yucatán es el segundo estado de mayor plusvalía entre 2019 y 2024 un 56 de crecimiento del el valor de las viviendas en este periodo pero también la segunda palanca es el hecho de que pues el costo de tu mensualidad va a ser cada vez más sencillo a pagar por la inflación y el hecho de que pues tu poder adquisitivo aumenta Pero congelas por supuesto tu mensualidad Así que les voy a invitar a estar con nosotros en el próximo webinar de inversión que vamos a realizar para presentar en lanzamiento exclusivo este proyecto a la comunidad de inversionistas de eh inversiones inmobiliarias para saber más es muy sencillo contactarme al 56 33 12 13 14 es el 56 33 12 13 14 tienen el código QR también abajo de la pantalla Espero que puedan estar con nosotros Cuáles son algunas de las amenidades que estarán presentes en esta primera etapa bueno tenemos para empezar el proyecto se seccionó en en etapas comerciales ahorita ya estamos en la segunda etapa comercial en la primera etapa comercial tenemos una cancha fútbol 5 tenemos un parque para mascotas dividido en perros de raza grande y de raza pequeña luego tenemos un área multiusos y área de yoga luego tenemos otra área de juegos infantiles otro parque de padel otro parque de tenis y la Joya de la Corona que es la casa Club en la cual tenemos salón de eventos recepción ludoteca teens room gimnasio restaurant bar alberca con chapoteadero y carril de nado zona de asadores zona de picnic todo equipo de si están interesados ustedes en invertir en terrenos urbanizados totalmente urbanizados en valladolit Pónganse en contacto con nosotros 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 pueden escanear el código c que está abajo de su pantalla quédense con nosotros continuamos aquí en inversiones inmobiliarias Nacho quiero continuar contigo platicando de otro destino por supuesto de lujo aquí estamos en Tulum decidimos hacer el programa aquí porque Tulum es una marca mundialmente reconocida es una marca donde cuando llegues en la ciudad tienes una un feeling totalmente distinto a lo que existe en el resto del mundo ustedes también a través de grupo emda emérita Perdón reconocieron la importancia de quintanaro invirtiendo en Playa del Carmen invirtiendo aquí en Tulum qué proyecto nos puedes compartir que han desarrollado o siguen desarrollando que tiene un gran potencial de plusvalía también para la comunidad de inversionistas Gracias Karim les quiero platicar acerca de trébol T treo Tulum es un proyecto completamente urbanizado en 12 hectáreas son 530 lotes residenciales y también tenemos lotes comerciales Sobre la avenida Este es un proyecto específicamente para inversionistas para la gente que quiere ver hacer crecer su dinero el el terreno está ubicado a solamente 700 m del paso del tren Maya que se va a convertir en una arteria muy importante en la ciudad de Tulum que va a ser el libramiento hacia el aeropuerto estamos únicamente a a 20 km del aeropuerto de Tulum manejando son alrededor de 15 minutos el aeropuerto de Tulum tiene parada de tren malla y bueno Estamos a 10 minutos del centro de Tulum y de las playas de Tulum entonces pues bueno el fenómeno que sucede con Tulum creo que en gran parte es pues bueno lo que estamos viviendo en este momento con este precioso mar Caribe esta vibra de Tulum todo lo que nos ofrece y al final pues es un destino codiciado en todo el mundo y la gente lo busca y trébola está funcionando muy bien Cuál es el de inversión en trébola Entonces invierto en un terreno totalmente urbanizado con 100% de los servicios Cuál es el costo de un terreno y Qué tamaños hacen esos terrenos tenemos terrenos desde aproximadamente 500,000 600,000 pesos y los tamaños van desde los 125 m cu hasta 200 m cu vale método de financiamiento aquí 15% enganche 55 por financiado en 12 24 36 y 48 meses y saldo contraentrega pero parte muy importante y esto quiero hacer un paréntesis en general de grupo emérita algo que nos hace muy fuertes como empresa es la certeza jurídica que ofrecemos trébola no es la excepción en trébola ya el proyecto está completamente subdividido Entonces si fuera el caso que algún cliente quisiera escriturar de manera inmediata ya es algo que es factible en en trébola además algo que nos hace fuertes también como empresa es la solidez financiera con la con la que contamos como empresa puesto que no dependemos absolutamente de la preventa para tener los fondos para construir el proyecto estamos muy acostumbrados a construir a través de créditos puentes y fondeos privados de la empresa me acuerdo muy bien que cuando nos vimos la primera vez una de las cosas que más me llamó la atención que me gusto eh que me gustó es es justamente esta voluntad de ser transparente con respecto al pack legal de ponerlo a la vista del inversionista que él pueda eh analizar cada uno de los documentos y que pueda literalmente en el caso de de Yucatán ir al inupi y poder ver la documentación aquí tener este pack legal con el apoyo de su equipo por supuesto Y sí lo que dices es importante confiar en un desarrollador que te puede mostrar que he entregado regularmente y que no depende de la venta Para poder entregar el proyecto creo que es fundamental definitivamente y es algo que bueno hemos venido no hay receta perfecta no O sea nuestra manera de ver las cosas es simplemente levantarse todos los días y salir a trabajar y dar lo mejor de nosotros que al fin eso es lo que le queremos Traducir a nuestros clientes vamos a invitar también a nuestra comunidad que está interesada en saber más de tremola a que se pongan en contacto con nosotros son lotes urbanizados desde 125 a 250 m a unos 700 m decías de la parada del tren Maya 700 m de Libramiento Libramiento imagínate ubicación espectacular totalmente urbanizados en Tulum Y entonces Para aprovechar justamente el crecimiento la conectividad cerca del aeropuerto de Tulum cerca por supuesto de la parada del tren Maya y cerca del centro de Tulum les invitamos a que se pongan en contacto con nosotros al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 también pueden escanear el código Cure no venías preparado pero nosotros sí en todos los programas de inversiones inmobiliarias buscamos dar un descuento un incentivo adicional a las personas que nos van a marcar ahora mismo tanto para trébola como para aldea Valladolid qué podíamos hacer para que la gente nos acompañe en el programa o en el webinar de inversión que vamos a realizar para ese webinar se me ocurre no sé cómo veas que podamos dar un 3% de descuento perfecto equipo este tipo de descuentos son descuentos que son exclusivos para ustedes y por esta razón les invitamos a que se pongan en contacto con nosotros 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 pueden escanear el código c indíquenos que están interesados en la en los terrenos de valla dolid o los terrenos de Tulum aquí en trebola y nosotros nos ponemos en contacto con ustedes les pasamos la liga de conexión y nos vemos por supuesto en el webinar de inversión cuando pensaron en este proyecto por su ubicación dices que pensaron en el inversionista que busca hacer crecer el valor de la tierra qué perspectivas de plusvalía tú ves en t Lumen en general y en Yucatán para los próximos años cuando ves el mercado cómo lo comparas con otros destinos para determinar su potencial de creación de plusvalía Pues mira yo yo creo que de eso nos habla muchísimo la historia de lo que ha venido pasando en los últimos años no Yo creo que en en general en términos generales hablando de de Mérida Tulum Playa del Carmen de la zona podemos estar hablando dependiendo del tipo de proyecto de un rendimiento una plusvalía de entre un 10 y un 15% anual esto viene siendo sostenido son destinos que son una realidad el desarrollo sigue viniendo sigue ahorita viene todo lo del tema del near shoring eh comercios servicios industria van van para adelante estos destinos y les quedan muchísimos años más de crecimiento yo veo también en México un potencial tremendo primero porque la playa nunca va a desaparecer el clima tampoco aquí y al contrario nuestro clima a comparación de otros destinos yo veo muchos destinos donde habrá migración Asia por ejemplo aquí lo vemos en California como la gente migra hacia el sur veo como los estados de frío los estados de calor extremo en verano van a migrar hacia estos vecinos y veo también eventos claros para México que nos van a poner en el centro de de del huracán típicamente la copa del mundo en 2 años es un momento claro para que la gente vea todo lo que puede ofrecer México y que la gente decida invertir entonces para el inversionista es importante entender que al invertir tiera se da la oportunidad de poder proteger su dinero se da la oportunidad de hacer se lo crecer a 10 15% anual o más en algunos escenarios de comprar tiera privada totalmente segura y legalmente adquirida Y por supuesto de poder revender esta tierra o construir y crear un negocio a través de ello Así que vamos a invitar de nuevo a todos los que nos acompañan a estar con nosotros en el próximo webinar de inversión les invitamos a que se pongan en contacto con nosotros a través del WhatsApp de la producción es el 56 33 12 13 14 14 56 33 12 13 14 hoy platicamos de aldea Valladolid y de trebola pero platicaremos en el programa a través de Nacho y de sus equipos de otros proyectos de grupo emerita les invito de hecho a visitar las redes sociales de grupo emerita Para que ustedes puedan conocer estos ponerse en contacto con el equipo de Nacho indica los que los vieron en el programa de inversiones inmobiliarias y estoy seguro que les darán un excelente servicio para nosotros y es momento de separarnos Nacho gracias por haber estado con nosotros en este programa Aquí en el paraíso agradecemos por supuesto al equipo de aau eh Y a Roberto parazuelos por el espacio que nos ha dado en su hotel nosotros continuamos nuestro recorrido por el sureste mexicano disfrutamos de este tercer aniversario de inversiones inmobiliarias Hasta luego soy Karen guavi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por imagen radio te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde si te ha gustado este episodio te invito a suscribirte a nuestro canal y a eh activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones cada semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a los expertos del sector inmobiliario mi objetivo es que tú entiendas de manera precisa Cómo invertir de manera inteligente y segura en el sector inmobiliario Gracias por tu participación Y no olvides suscríbete al Canal y activa la campanita