¿Que elegir, Propiedad en Preventa o ya Construida?

Ia de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Goudiabi. Hola, querida audiencia. Les saluda Karim Guiabi, conductor del programa de inversiones y movilidades aquí en los estudios de Imagen Radio y TV Multicast en la ciudad de México. Como siempre, eh pues les preparamos un programa especial con lo mejor de la industria inmobiliaria para todos ustedes que están pensando en invertir su capital o bien en aprender sobre el sector de los bienes reces. Les invito a quedarse con nosotros y por supuesto a seguirnos en nuestras redes sociales. Me encuentran como Karim Néximo en Instagram Inx. Y nuestro programa se llama Inversiones Inmobiliarias y creo que en el momento que vivimos hoy en día con tantas variaciones en las bolsas, con eh esta guerra comercial que estamos viviendo, es importante entender y aprender cómo tomar el control de nuestra estrategia de inversión.

Y si bien en este programa hablamos de inversiones inmobiliarias, me gusta regresar a la esencia de esta reflexión, que es la que cada uno de ustedes debe de poder saber cómo invertir de manera inteligente y cómo desarrollar el conocimiento que les dará la confianza de hacer crecer su dinero. Yo tengo una tesis muy sencilla. Bien, quiero ser parte de la sociedad mexicana, de la sociedad mundial del occidente, en realidad no confío al 100% en los gobiernos para eh desarrollar las estrategias adecuadas para que yo pueda disfrutar de mi dinero. Lo vimos esta semana con las fluctuaciones de la bolsa y las decisiones que vienen a eh pues a consecuencia de la posición política de algunos de nuestros gobernantes.

Por esta razón me educo, me capacito constantemente y por esta razón me encanta darles la oportunidad de poder conocer personas que les ayudan a invertir de manera inteligente. Hoy, de hecho, vamos a dar la bienvenida a nuestros amigos de Querido Dinero que nos acompañan regularmente aquí en el programa, particularmente a Juan Carlos Cruz, consultor financiero y escritor, que viene a compartir con ustedes un libro nuevo que se llama 100 preguntas para entender sobre inversiones. Juan Carlos, primero bravo porque escribir un libro es muchas veces una tarea que muchos dicen que es parecida a la de tener un niño, así que nos vas a contentar, nos vas a a como compartir un poco cómo llegaste a esta decisión de compartir tu conocimiento y por supuesto vamos a a platicar un poco de ello.

Pero antes de llegar allá, cuéntanos un poco de de tu historia, eh de lo tu trayectoria hasta la fecha. ¿Qué tal, Karim? Muchas gracias por la invitación. Es un gusto estar aquí contigo y con tu audiencia. La verdad es que este libro nace de 15 años de experiencia en el sector financiero, en eh diferentes instituciones como Afores, casas de bolsa, la banca de desarrollo que me ha permitido y me ha aportado muchísimo conocimiento en muchos mercados financieros, ¿no? la parte de deuda, de capitales, divisas, derivados, fondeo colectivo, todo esta experiencia la he plasmado precisamente en este libro con la intención de que cualquier persona que lo lea pueda entenderlo y más lo más importante que pueda llevarlo a la práctica, que empiecen con un portafolio de inversión a partir de esta lectura.

Ahora tú tienes mucha suerte porque pues eh te gustaban los números, las matemáticas, me imagino, decidiste arrancar una carrera en este sector, entonces fuiste dedicando eh al menos, vamos a decir 40, 50 horas a la semana en aprender de este mundo y con la experiencia hoy tienes esta visión holística, pero para mucha gente que solo tiene unas cuantas horas a la semana que podían potencialmente dedicar a su inversión, el mundo de la inversión es un mundo de ansiedad, es un mundo de descon confianza, es un mundo de miedo cuando todos saben que es un un mundo imprescindible si realmente quieres hacer crecer tu dinero a un ritmo superior a la inflación. ¿Qué consejos puedes dar a las personas que primero nos escuchan y que no tienen esta cultura de inversión?

¿Quieres saber algo curioso que las matemáticas y yo no nos llevamos? En serio, te lo prometo. Pero cuando le pongo el signo de pesos cambia totalmente. Muy buen punto. O sea, realmente eh cuando le pongo el signo de pesos empieza a tomar sentido porque las decisiones tienen una aplicación. Muchas veces las matemáticas son abstractas y vemos signos y vemos números y vemos n n cantidad de caracteres, pero cuando le ponemos signo de pesos es cuando esa aplicación ya toma sentido, cuando eh impacta en nuestro bolsillo es precisamente cuando ya toma valor. Entonces, mi consejo para las personas que quieren empezar a invertir es no se preocupen precisamente si lo suyo suyo no son las matemáticas, pero debemos de empezar precisamente con esa proactividad de iniciar a a poner a nuestro dinero a trabajar con el fin precisamente de poder planear un mejor futuro.

No importa si tenemos una hora a la semana, si tenemos 5 horas a la semana, realmente no es algo que nos deba de tener pegados al móvil o a la computadora. Con que podamos dedicarle tal vez 20 minutos al día a la lectura, no leer periódicos, leer noticias, que podamos empezar a entender cómo funcionan los mercados y cómo se mueven. Podemos tomar ventaja y tanto de los mercados volátiles, cuando hay incertidumbre, cuando hay euforia, cuando hay miedo, cuando hay eh realmente muchos sentimientos, no podemos tomar una ventaja. Entonces, ¿qué es lo que yo plasmo en este libro? cómo tomar ventaja tanto cuando los mercados se encuentran eufóricos como cuando se encuentran pesimistas, porque en ambos podemos tener ganancias importantes y como dices, ganarle a la inflación.

Ahora vamos a platicar del libro. ¿Dónde se encuentra el libro? 100 preguntas para entender sobre inversiones. ¿Dónde se encuentra hoy en día? Uy, pues este libro se vende en bastantes países de Latinoamérica. Lo encontramos en Uruguay, Paraguay, Chile, Colombia, Argentina, Perú y por y claramente en México, ¿no? Eh, en México lo podemos encontrar en muchas plataformas, en plataformas en formato ebook y en formato físico, así que no hay pretexto. Para cualquier persona que quiera comenzar con su inversión, lo va a poder tener a la mano y va a poder disfrutar de esta lectura, así como yo disfruté de escribirla. Eh, platícame de las preguntas principales, de las primeras, vamos a decir primero, de las primeras que uno se haga cuando arranca con esta voluntad de empezar a invertir su dinero.

La principal es cómo administro mi dinero, porque muchas veces nos damos cuenta de que podemos invertir, pero como no tenemos una correcta administración, no sabemos dónde estamos parados, no sabemos cuánto ingresa nuestro bolsillo, cuánto sale y cuál es el remanente o disponible para poder invertir y para poder llevarlo a productos financieros. Porque una inversión no nada más hay que verla en términos de mercados. Una inversión puede ser contratar un seguro, ¿no?, que que proteja nuestro nuestro patrimonio. Una inversión puede ser llevar a cabo un negocio que nos pueda brindar una utilidad. Entonces, realmente en este sentido, las principales preguntas es cómo manejar nuestra relación con el dinero y una vez que esa relación ya se volvió más estrecha, ¿cómo ponerlo a trabajar para nosotros?

A ver, ¿cómo cómo desarrollas esta relación de manera concreta? Y te voy a hacer unas preguntas. Eh, ¿desarás el hábito cada mañana de levantarte y de mirar cuánto te queda en tu bolsillo de en tu banco, desarrollas la el hábito cada mes de preparar un presupuesto para poder identificar cuáles son tus principales fuentes de gastos? o eh tomas una medida más quizás extrema, sacas el dinero de tu cuenta cada vez que recibes tu quincena y administras este dinero de manera más manual para entender y analizar cuánto gastas. Ahí lo importante y la palabra clave, como dijiste, es hábitos. poder formar estos hábitos para administrar nuestro dinero de manera automática, que no pase por nuestra mente y de hecho que no nos agobie, ¿no?

Que pueda ser lo más automático posible el poder llevar esta administración, irlo irlo utilizando de acuerdo a nuestros gastos planeados y, ¿por qué no?, incluso para nuestros gustos, porque también el dinero tiene que servir para esos satisfactores, para darnos un gusto a lo mejor irnos de vacaciones, a lo mejor comprar el los tenis que siempre habíamos querido, irnos a comer con la familia, pero si todo esto se encuentra dentro de un plan de acción, no nos va a desestabilizar. Yo yo de este lado soy un poco extremo, te lo digo porque en realidad me acuerdo cuando empecé a ganar dinero y y tenía estas ganas, esta frustración, esta motivación de ganar mucho más. Te hablo cuando tenía mi primer trabajo y y no hubiera sido suficiente para poder hacer vivir una familia, no solo yo, literalmente un pequeño estudio y tal.

Decía, "Oye, oye, cuando pasas enfrente de una tienda, me pegaba así, pam." decía, "No, no la miras, no la miras, porque si miras una camisa buena, un celular, algo que quieras comprar, vas a vas a detonar esta motivación para estudar." No la debes de detonar, debes de aprender a controlarte y aprender a decir, "No, no necesito esto porque no necesitas la gratificación inmediata, voy a ir por la gratificación a largo plazo." Y yo me acuerdo que dije, "No, pues estos próximos 3 cu años no hay vacaciones. El presupuesto de vacaciones son tanto al año, pues este dinero lo quiero poner a trabajar para que en el futuro, quizás a 10, 15 años, mis vacaciones se paguen gracias a estas decisiones de inmersión.

Y sé que estamos en un mundo donde es un poco difícil, un poco como la la disciplina con con los niños, no no tienes que ser autoritario, tienes que ser un facilitador. Yo personalmente digo, pues tienes que ser autoritario, porque la disciplina no viene de ser simpático, la disciplina viene de ser un poco rudo, poco duro. Decide lo que quieres y después no te dejas convencer porque el marketing del mundo, toma McDonald's, el marketing del mundo es McDonald's. Te van a intentar convencer de comprar McDonald's a los 5 años porque dicen, "Si te llego a enganchar a esta edad, tengo como cliente para 50 años." Okay. Yo lo que quisiera es que hagas lo mismo con tu conocimiento y con tus inversiones en lugar de llenar los bolsillos de la gente que solo te quiere dar este testes de de placer a corto plazo.

Exactamente, ¿no? Y la verdad es que hoy en día nos bombardean los medios de información de consume, compra, y como dices, la verdad es que mucha gente exitosa no lo cuenta tan abierto, pero ese tipo de planes de de pronto demorar vacaciones o demorar eh placeres instantáneos, ¿no?, de comprar, de consumir, es algo que que nos permite ir formando un patrimonio, ¿no? El hecho de de poder demorar o posponer el consumo inmediato nos permite utilizar esos recursos para cuestiones que realmente valen la pena, para cuestiones de largo plazo invertir, para poder poner los cimientos para que después ya podamos gozar de los frutos de nuestras inversiones. Y justamente eso es lo que lo que yo les planteo en el libro, el cómo lo vamos a lograr de una manera amigable, de una manera que que no sea eh realmente una receta de cocina, pero que les dé ese punto o ese sentido crítico de decir, de reflexionar y decir, "Esto estoy haciendo mal, esto lo puedo cambiar." Y cómo paso a paso vamos a a tener unas mejores finanzas.

A ver, platícame entonces un poco de de cómo está organizado el libro y cuáles son las principales eh los principales aprendizajes, si quieres. Sí. El libro está organizado por capítulos. Estos capítulos inician desde nuestra relación con el dinero, administración financiera, personal. A partir de ahí me voy a platicar ya sobre presupuesto, cómo lo formulo, cuando tengo un excedente, cómo empiezo a invertir y me voy a los a los conceptos básicos de la inversión. ¿Qué es lo que debo de conocer desde interés simple e interés compuesto? Precisamente la Encuesta Nacional de Inclusión Financiera nos nos habla de cómo la gente maneja sus finanzas. Y cómo muchos no llevan un presupuesto, como muchos no saben lo que es un interés compuesto.

Y digo, no está mal no saberlo, pero aquí se los ponemos para que lo sepan calcular, sepan qué es y cómo sacarle ventaja. Después me voy a revisar productos financieros con el fin de que los los lectores puedan aprender cuáles son los diferentes productos con base en riesgo, con base en rendimiento, porque es algo muy claro que debemos de tener. Cuando nosotros queremos invertir, debemos de conocernos, debemos de saber nuestro perfil de inversionistas para poder tomar las mejores decisiones y tener inversiones que no nos quiten el sueño. Porque si una inversión te quita el sueño y no te deja dormir, no es para ti. Tienes que cambiarte algo más conservador, tienes que cambiarte a algo que siga trabajando, pero que también te permita concentrarte en tu negocio, en lo que te permite generar recursos, porque si no, entonces también se desvirtúa la finalidad de una inversión, que es trabajar sin que tú estés mirando.

Me me gusta mucho lo que mencionas de también explicar cada uno de los conceptos porque en finanzas particularmente equipo hay un montón un montón de vocabulario de jargon de abreviaciones que si no las conoces te parecen sumamente complicadas y dices, ¿de qué hablan? Pero en realidad cuando lo entiendes después es solo aprender un nuevo idioma y una vez que entiendas el producto, su objetivo, la relación que tiene en la cadena de valor, vamos a decir, financiera, pues tú ya puedes más fácilmente empezar a jugar con tu dinero. Yo me acuerdo de las primeras veces, yo no vengo del mundo de de la de las finanzas, vengo del mundo de la venta, del marketing. cuando estaba en Londres con mis amigos financieros, pues una conversación con ellos hablando del mercado, era como hablar con alguien que hablaba otro idioma.

Pero una vez que me explicaron cada una de las estrategias, dije, "Ah, esto entiendo." Y al final del día, como decías, son cosas básicas, es sumas y restas y debe de quedar un poco más de dinero al final para que tu inversión sea rentable. Ahora, ¿para quién está dirigido este libro? Este libro está dirigido para cualquier persona que quiera iniciar una inversión, incluso personas que ya tienen una para que los conceptos queden supercaros. Al final del libro del libro pongo un glosario financiero donde plasmo precisamente algunos conceptos que no son tan usuales, pero que cada vez escuchamos más en las noticias, en los periódicos, en las redes sociales y con el fin de entenderlo. Entonces, si eres ama de casa, si eres abogado, si eres arquitecto, si eres estudiante o incluso si ya eres una persona que se desarrolla en el sector financiero, este libro te va a complementar muchísimo la visión y te va a ayudar a llevar esas finanzas al siguiente nivel.

¿Cómo aconsejarías a alguien que nos escucha aquí a a trabajar sobre esto? Porque invertir, yo siempre digo invertir es perder, es es estar completamente cómodo con el concepto de perder el recurso que estás usando. Entonces, imagínate que tengas, no sé, solo 10,000 pesos para invertir y que digas, "Estos 10,000 si no regresan, no regresan." Porque en realidad no pierdes, aprendes, ¿okay? Es la realidad. Pero eh si tienes esta capacidad a desvincularte de esta emoción, también yo siento que vas a ser capaz de analizar cada uno de los tratos sin emoción. Entonces, a partir de cuánto dinero tú consideras que alguien debería de empezar a invertir, lo importante es empezar. ¿Desde cuánto? Yo te diría que se puede empezar desde 100es.

Entonces, lo relevante aquí es irnos con paciencia porque muchas veces queremos llegar de 1es a nuestro primer millón en un mes, ¿no? Y el entender que esto es un camino donde vamos a ir un cero a la vez, es decir, 1, 10, 100, 1000, 10,000, 100,000 y eso nos quita y nos va a quitar mucha frustración en el camino. La verdad es que en las inversiones podemos irnos en un en un abanico muy amplio desde mucho riesgo, poco riesgo, con el fin de complementar nuestros ingresos. Y aquí lo importante cuando hablamos de riesgo, como dices, es dónde me siento cómodo y si me siento cómodo con alto riesgo, perder es parte de aprender, ¿no? Si incluso perdiendo podemos tener límites, podemos tener una gestión de riesgo que nos permita sentirnos cómodos en la búsqueda de mayores rendimientos.

Así que aquí lo importante, como dices, es no meter la cuestión emocional. El corazón y las inversiones no se llevan. La mente y las inversiones son los mejores aliados. Y estoy totalmente de acuerdo contigo. Y equipo, lo que quiero es que ustedes entiendan que al final del día la vida es un proceso y y fabricar dinero es un proceso. Pensamos muchos que es barita lo que Dios quiere, para otros es la suerte, para otros es es es apostar en algunas cosas y y y y echar un volado. Yo creo que si realmente quieres ganar dinero, tienes que establecer un proceso. En el poco tiempo que nos queda todavía unos minutitos, Juan Pablo, ¿cuál sería el proceso simplificado de análisis de una inversión? Okay.

¿Cómo empiezas? ¿Qué elementos, características tomas en cuenta? ¿Y cómo determinas una posición, una decisión? invitando a todos los que quieran desarrollar este proceso a comprar este libro, a buscarlo, a ponerse en contacto con Juan Pablo. De hecho, nos vas a compartir tu redes sociales, porfa, eh, para que aprendan, porque este libro, si quieren hacer un regalo a alguien, lo quieren hacer crecer, este libro es lo que hay. Cuando yo veo que la gente te regala tonterías y te podían regalar dinero dos veces en conocimiento y gracias a la aplicación de ello. Exacto. El proceso es muy sencillo. Uno es tener el objetivo enfrente. ¿Por qué invierto? Porque si nosotros no tenemos un objetivo, no sabemos a dónde tenemos que llegar.

Puedo invertir para irme de vacaciones, puedo invertir para hacer algún tipo de estudios, puedo invertir para mi primera casa, para mi primer auto, para mi primer negocio. Entonces, saber eso me va a permitir también tener en la mente en cuánto tiempo quiero tener el dinero de vuelta, en cuánto tiempo lo planeo utilizar y así le damos plazo a la inversión. Una vez con el plazo, podemos definir instrumentos se adaptan a ese plazo y entonces elegir el rendimiento que quiero y el riesgo que estoy dispuesto a aceptar dentro de esta inversión con el fin de materializarlo. Y por último es la liquidez. ¿En cuánto tiempo quiero devolver esa inversión en dinero que yo pueda usar? Porque no es lo mismo la liquidez que de pronto tienen instrumentos como divisas, como criptomonedas, como acciones o bonos, donde en un par de días ya tengo el dinero en mi bolsillo, donde si a lo mejor invierto en activos de de mayor plazo o a lo mejor incluso eh me dedico más bienes raíces, por ejemplo, a bienes raíces donde me puedo tardar semanas o meses en concretar que el dinero esté en mi bolsillo, ¿no?

Y ninguno ninguno es malo. La verdad es que todos tienen un valor bien interesante y bien importante, pero si yo lo defino previamente, puedo tener mejores resultados en la inversión. Oye, muchas felicidades, Juan Carlos. A mí me parece fantástico que hayas tomado el tiempo de escribir este libro, de compartir este conocimiento. Si eh nuestro nuestra comunidad aquí se quiere poner en contacto contigo, ¿cómo lo pueden hacer? Me pueden contactar en en Instagram como Juan Carlos Trader. Ahí me van a encontrar precisamente dándoles tips sobre inversión, platicándoles sobre mercados financieros, sobre productos financieros y los voy a tener entretenidos todos los días. Esto será un placer. Muchísimas gracias, equipo.

Les invitamos 100 preguntas para entender sobre inversiones. Nosotros vamos al corte. Juan Carlos Cruz con nosotros aquí y sus redes sociales, Juan Carlos Trader. Con esto nos eh despedimos. Continuamos. Bien, continuamos en Inversiones Simuladas en nuestra sección donde debatimos de lo que prefieres. ¿Qué es preferible? Por ejemplo, hoy vamos a platicar con Genaro Jiménez, director de Plus Valencia Inmobiliaria, si es mejor invertir en una propiedad en preventa o en una propiedad, una propiedad ya construida. Yo creo que este dilema es uno que muchísimas parejas eh se preguntan y estoy casi seguro que hay una cantidad de discusiones en los autos, en la mesa de la cocina sobre qué es mejor, invertir en preventa o ya tener algo construido.

¿Qué opinas tú? Totalmente, Karim. Este es de uno de los dilemas, como bien comentas, pláticas de carro, de duchas, de pareja, de las más intensas. Este dilema es preventa o algo ya usado. Te voy a platicar las ventajas que tienes en el tema de preventas. Número uno, Karim, como estás comprando una etapa temprana del proyecto, del desarrollo, tienes el precio o de los precios más bajos en la que puedes adquirir una propiedad. Esta ganancia representa entre un 15 y un 30%, depende la etapa en la que llegues en esa preventa. Entonces, primer punto clave es el financiero, es puedes acceder desde una parte más económica y que vaya tomando plusvalidad. Segundo, al ser una preventa tienes un proyecto de 30, 50, 80 casas o departamentos y tú puedes escoger la ubicación que más te guste.

Esto es algo de mucho gusto y esto es algo que prefieres. Quiero con balcón, quiero con vista al parque, quiero con vista a esto. Entonces, el segundo es eso. Tú puedes escoger dentro del mapa que te presentan en el desarrollo dónde quieres vivir y hacer esa casa soñada. Tercero, facilidad de de pagos. No tienes que erogar de una de en un solo en una sola exhibición todo el capital y va relacionado con la primera. Compras a un buen precio y no tienes que depositar ya toda la cantidad o al menos el enganche. Cuarto, alta plusvalía. Como compras, recordemos siempre en bienes raíces, la ganancia está en la compra. Como compras en una edad temprana, tu plusvalía va a ser mayor, le vas a sacar el mayor provecho.

¿Okay? Esto es ideal para inversiones a a un mediano plazo. ¿Okay? Sin embargo, aquí hay cuatro puntos rojos que tienes que tener cuidado en las preventas y ser conscientes. Yo siempre le digo a nuestros inversionistas, hagan una tabla de Excel, pongan pros, contras y evalúen cada uno de los que que votan, cuál es lo mejor para ellos. ¿Cuáles son los riesgos en las preventas? Uno, tienes que estar consciente que puede haber un riesgo en la entrega del proyecto. Segundo, no puedes ver el producto terminado. Lo estás viendo en una pantalla, lo estás viendo en un brochure, lo estás viendo en una casa muestra, pero eso puede distar muchísimo lo que te entreguen a lo que estás viendo. Tercero, puede haber, no puedes hacer cambios en el diseño o inclusive el desarrollador puede hacer cambios en el diseño, el color del azulejo, el color de las paredes que dista de lo que ves versus lo que te entregan.

Ahora, algo importante, tu capital va a estar inmovilizado. ¿Por qué? Porque tienes que estar en un periodo de 12, 14, 18 meses donde haz un enganche, empiezas a pagar, empiezas a pagar y ahí tienes un capital parado en esta perspectiva. Esas son un poquito desde la vista de una preventa. Ahora vamos a abordar, Karim, si te parece, comprar una propiedad ya construida. ¿Cuál es la principal ventaja? Aquí lo materializas. No lo vas a ver en un brochure, no lo vas a ver en una computadora. Vas a poder visitarla n cantidad de veces hasta que el propietario te corra y diga, "Ya, aquí te veo cada sábado, cada domingo." Pero es vas a ver la ubicación y la casa que exactamente vas a comprar. Eso es muy padre porque puedes capitalizar, hacer, yo siempre le digo a los a los propietarios, una propiedad la tienes que vistar tres veces durante la mañana, a mediodía y en la noche.

Te va a dar las tres atmósferas de seguridad, de compañía y de familiaridad que sucede en eso. Segundo, entrega inmediata. Esto, yo creo que para aquellos que somos nerviosos a nivel de inversión, la entrega inmediata en una vivienda usada es es excelente. Si Máxime quieres ponerla a rentar o a trabajar, eso es excepcional porque la remodelas, le haces unos pequeños ajustes y la sacas al mercado. Ahora, ¿qué otra ventaja tenemos? Es ideal si quieres usar tu crédito hipotecario. Ya yo siempre le digo a a al equipo, si sientes ya pasos que te van a correr o te pueden correr en la empresa, usa tu crédito. ¿Por qué? porque te vas a tener que esperar entre 6, 12 meses a que vuelvas a generar la credibilidad entre las instituciones.

Entonces, si sientes ya pasos en la azotea, como decimos coloquialmente, usa tu crédito en esa perspectiva. Cuarto, no hay incertidumbre en acabados, en mobiliario y demás. Ahora, ¿cuáles son estos riesgos, Karim? ¿Cuáles son las desventajas que desde nuestra perspectiva vemos al comprar vivienda usada? Número uno, vas a comprar un precio más alto. Ya está construido, ya está hecho. Máxim si está en una zona con desarrollo, con transporte público, tú ya vas a pagar 1 metro cuadrado más caro, más consolidado. Y aquí viene un punto importante. Tu margen de negociación puede ser menor porque ya el precio lo dicta comercialmente la zona y no nada más la eh la proyección de algún desarrollo. Aquí va a haber a qué iba a suceder.

Para darte un ejemplo, de acuerdo de acuerdo a la Asociación Mexicana de Prof. profesionales inmobiliarios, 55% de las personas compran en preventa en esta perspectiva. Entonces, ya vas tomando un poquito esas decisiones. ¿Cuáles son los pros y cuáles son los contras? No sé tú qué opinas. Muy buen análisis, me gusta mucho. Yo regreso a la pregunta de invertir. Si quieres invertir la preventa es realmente la mejor manera de hacer un buen trato cuando compras una vivienda usada, como bien dijiste, el valor ya está determinado. Eh, ya no hay mucha plusvalía que te puede entregar el comprador, el vendedor si no está en una situación desesperada. tan sencillo que esto, porque no hay nadie que te va a dar un 30% de descuento sobre el valor futuro de la propiedad en el momento de la compra si te lo va a entregar de manera eh inmediata.

Así que equipo, compartan con nosotros, indíquenos en las redes sociales, me encuentran como Karim Néximo eh en Instagram o en X. ¿De qué quisieran que hablemos en la sección de qué prefieres? Vamos al corte y continuamos. Estamos de regreso aquí en el programa de inversiones inmobiliarias y tenemos a Armando Núño, el director comercial de la masterclass de Bienes Raíces. Bienvenido, Armando. Hola, Andrés y a todo tu auditorio. Un saludo. Gracias por el espacio. Muchas gracias. Y hoy tenemos un tema muy interesante que es cómo cómo funciona este tema del emprendimiento inmobiliario y este mito del trabajo estable. Platícanos un poquito más. Con mucho gusto, Andrés. Te comento, mira, eh nos ha estado ocurriendo en días pasados que en las llamadas que estamos recibiendo eh los clientes nos comentan acerca de cómo podrían ellos este acceder a a la masterclass y este tipo de temas, pero ya cuando conversamos la mecánica y todo este tipo de temas nos damos cuenta que surge mucho el tema de que dicen no necesitarlo.

Cuando preguntamos por qué nos nos dicen que eh muchos de ellos ya tienen un trabajo estable, un trabajo ya sea una dependencia de gobierno, en una en una empresa del sector privado y obviamente eso como que de ahí se van hacia otro lado, dicen, "No, no, yo no creo necesitar esta parte. Eh, tenemos un futuro este prometedor con mi pensión, eh, con mi sistema de retiro, un trabajo. Lo que nos hemos dado cuenta es que eh nos hacen mención de que un trabajo estable sinónimo de seguridad financiera. Y la verdad, a ver, en la situación actual, ¿tú crees que estas afirmaciones de decir, "Tengo un trabajo estable, tengo un ahorro para mi pensión, hoy una pensión te deja vivir de ella cuando te retiras?" Pues básicamente no.

Y sobre todo con las diferentes reformas que ha habido recientemente, Andrés, pues obviamente hoy cada vez es más difícil. Recordemos, Andrés, que en promedio las pensiones hoy están en 6,000 pes. Eso ya es una realidad de forma mensual. Eso ya ocurre el día de hoy. Entonces, tanto los bajos salarios, la incertidumbre para el retiro o tomar la decisión de un cambio de empleo, obviamente pues genera este esta incertidumbre. Y también yo creo que aquí el el problema es todavía más grave, ¿no? Porque si nosotros aunamos que la población mexicana tiene una baja eh tendencia al ahorro y también vemos que la población mexicana vive con un sueldo mayor que esos 6,000 pes que recibes de pensión, además de que se está alargando el tiempo de vida de nuestra población, claramente vamos a tener una situación donde vamos a vivir más con un ingreso más pequeño y sin un ahorro para que pueda eh ayudarnos a pasar una buena una buena vejez.

Entonces, ¿qué es lo que estás viendo tú? A ver qué qué es lo que podemos hacer. Eso actualmente ya está ocurriendo. Es bien importante eso que estás mencionando. Ya está ocurriendo y nosotros nos dimos a la tarea de investigar cuáles son los empleos estables mejores pagados en MIMCO. Lo vimos en el IMCO en Estado Mexicano de la competitividad y en OCC. Fíjate este tema, mi estimado Andrés, un médico especialista que, ojo, tiene ya una deuda eh universitaria, por así llamarlo, ¿sí? que fueron 10 años de estudio más la especialidad, en promedio hoy ganan 45,000 pesos. Un médico con una especialidad, un piloto 55,000 pes. Entonces lo que esos son los mejores pagados, Andrés. Cuando lo hicimos contra los peores pagados, bueno, olvídate.

Entonces, ¿qué proponemos nosotros? ¿Qué es lo que estamos buscando? Sí. Hacer un llamado al emprendimiento. ¿En dónde, mi estimado Andrés? en el sector inmobiliario. Me parece muy interesante estos estos datos que estás presentando porque como dices son los mejores sueldos, pero la realidad es que el sueldo promedio en México está muy por debajo de este monto. Entonces, si nosotros volteamos a ver al sector inmobiliario, ¿qué es lo que podemos ver en este sector inmobiliario? ¿Qué oportunidad le abre a todos los profesionistas, a toda la gente que quiere emprender? ¿Qué le qué le ofrece el sector inmobiliario? Número uno, al ser un sector tan dinámico y tan altamente democrático, prácticamente todos pueden emprender, todos pueden jer.

Y te doy un dato así bien bien sencillo, pero altamente eh contundente. Un asesor inmobiliario en una operación de 2 millones de pesos, 2.5 5 millones de pesos muy conservador con un 4% de comisión, tan solo en una operación está generando 100,000 pesos de ingreso y estamos hablando que está muy por arriba del promedio de sueldos del país con una sola operación. Entonces, a ver, un una persona que se dedica al mundo de los bienes raíces, que puede hacer más de una operación al mes, puede hacer dos, tres, cuatro operaciones al mes, podría estar triplicando o cuadruplicando el ingreso es más alto de los sueldos que hay hoy en México. Y pensemos que el 99% de los procesionistas nunca alcanzan los sueldos que nos mencionaste, el de un piloto que son 55,000 o el de un médico especialista de 45,000.

La mayoría de los sueldos están alrededor de los 12 a los 14,000 pes. Entonces, imagínate que con una operación de 100,000es estás cubriendo 8 meses de sueldo. Eso es lo que me estás diciendo. Así es, mi estimado Andrés. Eso y todo lo que conlleva el tener esa dinámica para poder eh mantenerte en ese rubro. A ver, ¿y cuál es la solución a esto que me estás diciendo? Ya me ya me dijiste que el sector inmobiliario ofrece una oportunidad que no ofrece ningún otro sector, que es en una operación que tú puedes hacer más de una al mes, puedes ganar hasta 8 meses de sueldo en una sola operación. ¿Cómo puedo aprender a hacer esto que me estás diciendo? Puntualmente, por eso estamos aquí, es que los estamos invitando a nuestra próxima masterclass que se va a celebrar el que se va a efectuar el 26 de abril, próximo sábado 26 de abril.

asiste a nuestra masterclass, ya que ahí te vamos a mostrar cómo el emprendimiento como agente inmobiliario es la mejor alternativa, Andrés, eh, para adquirir, para obtener ingresos potencialmente más altos. Bueno, para todos los que están interesados en asistir a esta masterclass, yo los invito a que escaneen el QR que tienen en la pantalla, si nos siguen por TV o que nos manden un mensaje al 5633 12 13 14 y el equipo de Armando les va a escribir para ponerse de acuerdo y para darles todos los datos de esta masterclass donde escucharon bien, ustedes pueden hacer en una sola operación conservadora una venta de un inmueble de 2,illones y medio de pesos hasta 100,000 pes de comisión que es hasta ocho veces más que el sueldo promedio en México.

Entonces, platícame un poquito más, Armando, porque creo que esto es muy interesante. O sea, hay paradigmas de de en el país donde tienes que tener un título, donde es mucho mejor seguir siendo empleado, oye, al final voy a vivir de mi pensión, pero estamos viendo que no alcanza y que no todos llegan a esto. Platícame cuál es este esta opción que tú nos estás ofreciendo. Con mucho gusto, que no alcanza, lo dijiste bien claro, y que no va a alcanzar. Invariablemente el sistema de pensiones está destinado económicamente al cor. Hay que hacer primero, número uno, romper esos paradigmas, como bien lo acabas de mencionar. Y cómo lo vamos a obtener asistiendo a la masterclass. ¿Sí? ¿Qué es la masterclass?

La masterclass es un entrenamiento de tipo comercial, en bienes raíces, ¿sí? que le permite a cada uno de los participantes profesionalizar su actividad por medio de la adquisición del conocimiento. ¿Qué va a ver en la masterclass? Vamos a identificar el ABC de todas las etapas del proceso de comercialización de un inmueble. Es un entrenamiento comercial, es una capacitación de alto desempeño, es un día de mucho trabajo, muy duro, de 9 de la mañana a 6 de la tarde, donde vamos a estar haciendo de forma muy dinámica eh mostrándoles la metodología para eh la comercialización de bienes inmuebles. O sea, lo que tú me estás diciendo es que hoy si yo asisto a la masterclass puedo no saber nada del medio.

Puedo ser una persona que está totalmente enfocada en este si soy piloto, en ser piloto, si soy este un ejecutivo de alguna empresa. Estoy enfocado en mi negocio, pero tomando esta masterclass voy a aprender el negocio de los bienes raíces de la A la Z y lo voy a poder poner en práctica para poder empezar a generar estos ingresos. ¿Es eso la oferta que tenemos hoy? Tal cual. Tal cual, Andrés. Afortunadamente, el sector inmobiliario es altamente democrático. ¿A quién va dirigido? A todas esas personas con nulo o poco conocimiento del sector inmobiliario. Ahí tú vas a encontrar la profesionalización y te vamos a dar el detalle puntual desde la prospección hasta el cobro de una comisión pasando por todas las etapas del proceso de comercialización.

Por eso es bien importante, déjenos un WhatsApp en el 5633 12 13 14. y nuestro equipo en ese momento los va los va a contactar. Y aquí viene una parte muy importante, ¿no? O sea, en bienes raíces, como en cualquier profesión, es muy importante la capacitación. Cuando tú te capacitas, inviertes en ti y este conocimiento se queda en ti y este conocimiento te permite ir haciendo casas cada vez mejores, más grandes, sintiéndote más confiado en lo que tú puedes lograr. Yo creo que este tipo de capacitaciones, si hoy tú puedes dominar el mercado de los bienes raíces con capacitación, vas a lograr tener resultados que incluso gente que se mete al mercado y no tiene estas capacitaciones no logran por esta falta de profesionalización en el segmento.

Entonces, si tú quieres aprender más de la masterclass, conéctate al manda un mensaje al 5633 12 13 14 y el equipo de Armando te va a mandar un mensaje para que te inscribas a la próxima masterclass que es el 26 de abril en la ciudad de México. Armando, platícanos un poquito más. Claro que sí. lo acabas de mencionar, eh, la capacitación nunca, nunca será un gasto innecesario. De hecho, ni remotamente es un gasto. Yo le voy a comentar a todo el auditorio, lo que es realmente caro es no asistir a la masterclass y mantenernos en esta etapa donde el trabajo estable estabilidad financiera hacia la última etapa de mi vida. Hoy tenemos el emprendimiento en bienes raíces, que es el sector de los más dinámicos y obviamente con mayor potencial de crecimiento.

Por eso no lo dude. Déjenos un WhatsApp al 56 333 12 13 14, escaneen el código QR y en ese momento estamos a sus órdenes. Ya escucharon, Armando, es realmente la oportunidad de cambiar tu vida. No quiere decir que vas a dejar inmediatamente de hacer lo demás, pero vas a tener la el panorama completo de cómo hacer capital, de cómo vivir, cómo resolver. Si estás subempleado, si ganas menos de lo que deberías de ganar, si estás teniendo eh problemas para generar los ingresos que quieres, únete a la masterclass 5633 12 13 14 con el equipo de Armando. Y bueno, nosotros seguimos, te recuerdo las redes sociales. Nos puedes seguir en @karcarimnéo en Instagram o @losmunos.mx. Nosotros vamos a un corte y regresamos con más en este programa de inversiones inmobiliarias.

Y estamos de regreso aquí en el programa de inversiones inmobiliarios y tenemos a Carlos Nava que nos va a venir a platicar de una oportunidad que se llama Malic. Él es el gerente de ventas y esta super oportunidad la tenemos en el estado de Yucatán. Entonces, Carlos, si me ayudas presentándote tantito y gracias Andrés. Bueno, pues Malic es una oportunidad de inversión de terrenos semiurbanizados. Hemos hablado que hay varios tipos de inmuebles. Tú puedes invertir en casas, departamentos, pero eh invertir en esto requieres una inversión inicial de 500 600,000es y además sacar créditos bancarios que pueden ir del 11 al 13% de interés anual y por cada millón que tú pidas vas a estar pagando arriba de 10 11,000 pes mensuales.

Esto quiere decir, tú quieres comprar hoy un departamento y financiarte con 2 3 millones, pon tu 3 millones, vas a tener que estar pagando 33,000 pes 35,000 pes al mes y además comprobar que estás generando ingresos de 100,000 pes, lo cual está un poco fuera de foco con la realidad que vivimos hoy en día. Pero si nos vamos atrás, estamos hablando de cas de terrenos residenciales, eh los cuales pues van en un valor de 600,000 a 1 millón de pesos. Si nos vamos paso más atrás, a mí me encantan estas inversiones porque son terrenos semiurbanizados que no cuentan con todos los servicios que tienen los terrenos residenciales, pero estás comprando lo más valioso de un inmueble que es la tierra, el poder de crecimiento de la tierra.

Entonces, para las personas que no han invertido o que hoy quieren invertir y tener esa alta plusvalía arriba de la inflación, siempre lo he dicho, busca mecanismos arriba de la inflación, Malic es la solución eh por su ubicación, por su precio y por todas las bondades que tiene. Bueno, hoy hoy retomando un poquito de lo que nos comenta Carlos, yo estoy 100% de acuerdo con esto. Lo que necesitamos buscar es una manera de hacer que nuestro dinero trabaje para nosotros lo más eficiente posible. Y en esta eficiencia siempre tenemos que buscar retornos por encima de la plusvalía, mensualidades sin intereses, lo más posible para podernos financiar, usar el dinero de los demás para hacer capital nuestro, que es una de las grandes bonanzas que tienen los bienes raíces, esta bonanza de poder usar el apalancamiento y ganar la plusvalidad por un el total del valor de un inmueble y no únicamente por el capital que ponemos en el banco.

Tú inviertes 10,000 en setes y te retorna únicamente los intereses de esos 10,000. Tú pones 30,000es en un lote en bienes raíces y te retorna rendimientos o te genera plusvalía por el valor total del lote desde el día 1. Entonces, regresando a este tipo de de inversión, platícame un poquito cuál es esta ubicación de Malic, que es el proyecto semiurbanizado que nos traes hoy para la audiencia. Buenísimo, Andrés. Siempre que inviertan en bienes raíces, hay que recordar location, location, location. O sea, la ubicación es importantísima y hay varias ubicaciones, pero a mí me encanta esta porque estás en el estado Yucatán, en el estado más seguro de todo el país, en el el segundo estado de mayor plusvalía y en el momento cero.

¿Qué es el momento cero? el lugar donde empieza a darse una detonación de un alto crecimiento. Muchos inversionistas de eh prefieren esperarse a que ya detone porque dicen, "Ya voy a la segura, pero ya perdiste una gran cantidad de plusvalía." Por eso hay que seguir a los expertos, hay que seguir a las personas y no dicho por nosotros este Andrés que somos project manager, sino todos los invitados que ha tenido aquí Karim vienen a hablar sobre dónde está el crecimiento, oferta demanda. Siempre deben buscar ustedes invertir en lugares de alta demanda. Nosotros recomendamos lugares turísticos porque tienen playa, porque tienen buen clima, buena gastronomía, un mejor nivel de vida, que es lo que buscan las personas.

Entonces, con todo esto, te digo que Malic está a 22 minutos de las playas más hermosas de Yucatán, que son este Telchac Puerto y San Bruno. Hoy comprarte y hacerte de una vivienda en San Bruno es carísimo, eh, front dish. Entonces, adicional tenemos a menos de media hora el un centro arqueológico, tenemos Lagunas Rosadas, tenemos más de cuatro cenotes, pueblos mágicos, la gran Mérida a 22 minutos con hospitales, con centros comerciales, con todos los servicios que tú necesites. En resumen, todas las personas que nos ven o nos escuchan, quiero recordarles que Yucatán no es solo un estado, Andrés, es un portal hacia el futuro y un lugar donde tus sueños de inversión se alinean con una de las regiones más seguras, vibrantes y prometedoras en México.

En cada rincón de esta tierra encuentras un equilibrio perfecto entre lo tradicional y lo moderno, lo eterno y lo innovador. Y aquí cabe recalcar un poquito, Carlos, me encanta la frase, este, cómo Yucatán, o sea, nosotros sabemos que Mérida es la la ciudad más segura, pero el estado de Yucatán es un destino sumamente seguro. La gente va, busca estar ahí, no nada más por la seguridad, pero también por las oportunidades que le está trayendo a el resto del mundo. La industria internacional ha volteado a ver el estado de Yucatán como un punto para invertir, porque les da esta tranquilidad de que sus empleados, de que sus inversiones van a poder crecer además de su locación estratégica. Entonces, si ustedes quieren saber más de esto que está platicándonos Carlos, conéctense al webinar que les va a dar.

¿Y cómo lo logran hacer? Mandando un mensaje al 56 33 12 13 14 o escaneando el QR que tienen ahorita en la pantalla para podernos contactar. Alguien del equipo de Carlos se va a contactar con ustedes una vez que manden el mensaje, pero para poderles dar un poquito más de información de esta oferta, háblanos del esquema de promociones que tienes para Malic y te voy a pedir una oferta exclusiva para esta audiencia. Okay, muy bien, Andrés. Como bien comentabas, uno de los principios básicos de la inversión es financiíate del dinero de los demás. Eh, la deuda, cuando tú adquieres una deuda con el banco es una deuda buena porque finalmente estás adquiriendo un patrimonio que va a subir de valor. Sin embargo, sabemos que las tasas de interés del banco pues hoy son muy elevadas.

En este caso en Malic está el desarrollador financiando y esto es lo mejor que puede ser, uno comprar en preventa, porque el precio siempre es más bajo de mercado. En el webinar que acabas de comentar les vamos a mostrar por qué el precio es más bajo. Dos, la parte de la del financiamiento, 40 meses sin intereses, Andrés, para todos los que se conecten es en este próximo webinar les vamos a dar 40 meses sin intereses. Mándenos un WhatsApp al 5633 12 13 14 y ahí mi equipo les va a mandar la liga de el Zoom y la fecha, la hora exacta del próximo webinar donde les daremos todo esto. Y además, Andrés, les vamos a dar 20.000 1000 pesos de descuento en la compra de un terreno, de un lote y les vamos a enseñar dos esquemas interesantes para comprar dos, cuatro o más lotes en lo cual de manera que tú te puedas hacer con cuatro terrenos dejando que adquiera la plusvalía pagando estos 40 meses en alrededor de 5 años, duplicar el precio de venta, vendes tres y con eso construyes una casa.

Estos se los vamos a dar en el webinar y Andrés, para todos los que nos escuchan el día de hoy, 30,000 pesos de descuento aquellos que compren tres o más terrenos. Y no es nada difícil porque comprando tú cuatro terrenos es lo que pagarías casi por comprar un terreno residencial con en un fraccionamiento con todos los servicios. Entonces, el que quiera invertir a lo grande, el que quiera multiplicar su dinero más rápido, esta es una excelente opción. Pues es una excelente oportunidad que traes para la audiencia, Carlos, porque realmente le estás diciendo a la audiencia, ustedes escogen qué tan rápido quieren crecer su dinero, comprando uno, dos, tres o cuatro lotes en este proyecto que les van a poder dar rendimientos, que además ya han probado porque tuvieron un desarrollo y déjame que te platique, porque esto me lo platicaste hace unos minutos, que se llamaba Marolas, donde los lotes iniciaron en 85000 pesos, tuvieron una plusvalía en año y medio del 127%.

y se terminaron vendiendo en 185,000 pes. Esto es un caso de lo que tú puedes lograr con una inversión en Malic con Carlos. Muchas gracias y vamos a un corte y regresamos con más de Inversiones Inmobiliarias. Estamos de vuelta aquí en el programa de inversiones inmobiliarias y hoy tenemos un invitado especial que es el project manager de ITAE en Puerto Morelos, Alonso Coronado. Entonces, Alonso, ¿cómo estás? Nos acompañas a través del Zoom. platícanos un poquito dónde estás, cuál es esta Riviera Maya. Yo sé que vives en Cancún, sé que amas la playa de Puerto Morelos. Platícame qué es Puerto Morelos y por qué vamos a invertir o vivir en esta zona. Justamente Puerto Morelos es un destino que me apasiona, me encanta y no solo a mí, a mi familia, porque es el destino escondido que que ha dejado pasar Quintana Ro, pero lo ha dejado pasar porque lo dejó como la joya de la corona.

Ya creció Cancún con todo lo que sabemos que hay fiesta, ya creció Playa del Carmen, que también Pero en medio de estos dos grandes potenciales está Puerto Molas, esta joya de inversión que está hecho para las familias, para que vayas y disfrutes con la calidad de vida. Es el pueblito donde la el misticismo de que llegues con tu familia, comas un pescadito frito, comas un ceviche de camarones, tus hijos puedan estar en la playa. Y qué mejor playa, Andrés. Tenemos una playa con el segundo arrecife más grande del mundo. Ya te imaginas a ti que te gusta bucear, ahí vas a vivir en el mar, vas a disfrutar de esta cantidad de especies y una calidad de vida que pues además al estar entre Cancún y Playa del Carmen tiene lo mejor de los dos mundos, pero a un costo mucho más barato de calidad de vida y además están todos los servicios porque tenemos restaurantes, tenemos spers, gasolineras y hay de todo.

O sea, no es el pueblito donde llegas y a ver qué hay ahí, hay de todo. Es una calidad de vida que vas a tener para ti y toda tu familia. Claro que sí, Alonso. Yo recuerdo esta última vez que fui a Puerto Morelos, este, realmente hay restaurantes de primerísimo nivel, se come delicioso, el mar es muy muy cómodo, pero algo que me impresionó es, no sé si has escuchado este movimiento de slow living, donde todo vas slow food, slow living, donde te tomas el tiempo para hacer las cosas y algo que se siente la vibra de de este pueblito de Puerto Morelos es que tú puedes hacer las cosas a tu ritmo, que tú puedes ir caminando para desayunar, tienes el mercadito, tienes los puestos, tienes muchísimos restaurantes, oferta gastronómica.

Bien, hablabas de deportes acuáticos, pero es volver a disfrutar la vida y yo creo que esto es algo que se ha controlado muy bien en Puerto Morelos y para cualquier cualquier inversionista, cualquier familia que quiera atender a esta zona. Creo que es un un destino que poca gente entiende la calidad de vida que puedes lograr. Platícame más de esto, eh, Alonso. Sí, justamente como te decía, aquí las familias no vienen con el estrés de la ciudad o llegan con ese estrés, pero al estar acá donde llegas y estás en el kiosco, estás en la playa, enfrente de la playa, además de que puedes comer en un restaurante de estrellas Micheline, puedes tomarte un heladito, puedes comer un esquite, entonces vas a vivir muy cómodamente y vas a poder usar la bicicleta, vas a ir caminando a cualquier lado.

Realmente es muy cerca todo. Vas a tener la playa que que es lo mejor, el Caribe mexicano que te va a desestresar. O sea, hoy cuando piensas en naturaleza, pues piensas en el bosque y a lo mejor te gusta, pero tener la playa a 7 minutos de donde vives es algo que poca gente tiene, ¿no? Y tú lo puedes disfrutar y además estar en este esto uno a uno con con todo el pueblito, con toda esta magia. de poder decir, "Oye, mi familia va a poder vivir acá porque no tienes inseguridad." La inseguridad es muy limitada. ¿Por qué? Porque no hay bares hasta las 5 de la mañana, está restaurantes, es un convivio familiar, está hecho para que tu familia pueda disfrutar de de esta calidad de vida, de estas playas y de este de esta infraestructura que se está creando.

O sea, realmente tienes cerca todo. Tienes una cosa importante, infraestructura privada, los parques deet, tienes el gran outlet y además, como platicábamos, estás a nada de Cancún, a 15 minutos del aeropuerto de Cancún y a 25 minutos de Playa del Carmen. Y otra cosa, si te gusta el shopping, tenemos el gran outlet, que es uno de los en los outlet más grandes de todo Latinoamérica y está a 10 minutos de Puerto Morelos. Entonces, empiezas a ver toda esta infraestructura que se está creando en Puerto Morelos. es el detonante más importante que tienes que considerar cuando piensas en dónde voy a invertir, en dónde quiero una calidad de vida. Pues si lo tienes las dos cosas más importantes que es calidad de vida y una infraestructura que te va a dar todo esto, pues lo primero que debes pensar es Puerto Morelos y además disfrutar de este Caribe poca gente lo tiene, ¿no?

escuchándote un poquito y viendo las imágenes que estamos transmitiendo ahorita, este, algo que me llamaba mucho la atención es este arrecife de coral que tú mencionaste al principio, que está a solo 500 m de la playa, es el segundo más grande del mundo, tiene una biodiversidad increíble, puedes bucear, este, hay muchísimos tours, hay muchísimas actividades que puedes hacer. La ruta de los enotes está en esa misma zona, vemos las ruinas mayas, tienes una estación del tren maya que para en Puerto Morelos. Entonces es un destino que hoy yo siento que está subvaluado y esa es la gran oportunidad de inversión. ¿Por qué? Porque poca gente la conoce y además poca gente sabe que puede invertir en proyectos como el que estamos eh eh viendo ahorita en la en la pantalla.

Entonces, este tipo de proyectos lo que estamos viendo es eh una zona de manglar atrás de la zona del pueblo, donde tienes eh la zona de los restaurantes, la vida tranquila y un potencial de inversión. Entonces, voy a invitar a toda nuestra audiencia a que se conecten o nos manden un mensaje al 5633 12 13 14 y o escaneen el código QR si quieren saber de esta oportunidad que les vamos a presentar en Puerto Morelos que se llama Vita eme. Okay. Entonces, un poquito más de contexto. Hablamos que Cancún está solo 15 minutos. En Cancún tienes todos los beneficios de la gran ciudad y eso es algo muy interesante para alguien que quiere ir y poder disfrutar y tener una calidad de vida muy buena, pero que también quiere tener los lujos de la ciudad.

Traduzcamos esto a la ciudad de México o a la ciudad de Monterrey. Si tú haces menos de 15 minutos de tu casa al trabajo, eres afortunado. En este lugar tú vas a estar en una ciudad eh muy tranquila que es Puerto Morelos, un municipio nuevo, tiene 8 o 9 años, aunque la ciudad o elegido tiene una fundación de hace más de 100 años. Eh, realmente la ciudad, el municipio empezó a crecer con este plan de desarrollo urbano y con esta organización y con este incentivo del gobierno hace muy poco. Entonces, para ti como inversionista siempre estamos pensando que el mejor momento es cuando no todo el mundo conoce, cuando no todo está desarrollado, porque así puedes lograr los mejores retornos. Y aquí te estamos presentando un destino muy poco conocido que es Puerto Morelos, que se encuentra entre Cancún y Playa del Carmen, que está pensado para la familia, que está pensado para que tú puedas invertir, para que tú puedas ver crecer tu capital y que tienas acceso a toda la infraestructura, el Tren Maya, este los cenotes, eh toda la parte de las actividades marinas, pesca, snorkel, buceo, este excursiones de día y también puedas disfrutar de Cancún como una ciudad o Playa del Carmen como una ciudad que están a 15 y 25 minutos, así como los Gran Outlets.

A mí me parece un proyecto o una zona que tiene todo el potencial de seguir creciendo. Ahorita estamos viendo un poquito más de las imágenes de Vita Mare. Alonso, platícanos qué es Vita Mare? Pues justamente como te decía, la magia de Puerto Morelos se queda hermoso, pero se queda mejor planeado cuando piensas en un residencial que está dentro de Puerto Morelos, pero que además está con 38 amenidades. empiezas a pensar que no es solo para el inversionista que a ver si les gusta o no le gusta, es para los inversionistas exigentes, para los inversionistas que quieren que su dinero, su plusvalía sea mayor, que su dinero se duplique o triplique. ¿Por qué? Porque tienes 38 pensadas para toda la familia, desde la casita del árbol, la cancha de paddel, el business center, o sea, tienes una casa club y en cada privada tenemos un parque.

O sea, pensaron en todos, desde el niño, el abuelo, la persona mayor, el papá que trabaja y a toda la familia les hicieron un pedazo. ¿Te gusta jugar padle? Hay, te gusta hacer carne asada. Tenemos la parte de los asadores. Entonces, para todos pensaron, además de que estás a 7 minutos de la playa, pero lo mejor, como tú te decías, tienes un control de entradas y salidas. La privada es totalmente con seguridad, o sea, tienes 24 horas de seguridad y además te entregamos todos los servicios, no es un terreno donde a ver si se pueden poner servicios. Aquí se entregan 100% urbanizado con luz, con agua, con drenaje. Entonces, calles bardeadas y con con, ¿cómo se llama? con material para que tú puedas tener todos los servicios perfectamente.

Entonces, vas a construir esa casa de tus sueños, esa casa que has planeado para el retiro, para tus familiares, ese legado que siempre quieres, o sea, todos nos encanta pensar en dejarles un legado a nuestros hijos, en un legado donde quiero irme de vacaciones y que el día de mañana cuando yo esté mayor vivir cerca de la playa. Esto lo vas a poder hacer porque son lotes desde 250 m. O sea, hoy un lote promedio de 250 m puedes construir una casa de dos niveles, un rooftop y disfrutar de las 38. Entonces este paraíso lo vas a poder hacer en Vitemare. Entonces vamos a darte la posibilidad de que tú puedas invertir en crear esto en un patrimonio que además como muchos inversionistas han hecho, no compran uno, compran dos, porque hoy compras y además como inversionista este dinero se va a duplicar.

Si lo metieras en setes, lo metieras en criptomonedas, sí sube, pero sabemos que hay mucha tendencia a la baja. Hoy en Puerto Morelos está hacia arriba. Déjame platicarle un poquito más a la audiencia porque lo que estás hablando está muy muy interesante y estoy entendiendo un par de cosas. A ver, terrenos desde 250 m. No nos has dado el precio entonces y no nos ha dado la promociones. Pero déjame invitar a nuestra audiencia hoy. Si tú quieres saber más de este destino Puerto Morelos, específicamente de este desarrollo pita mare, mándanos un mensaje al 5633 12 13 14 o escanea el QR que tenemos en la pantalla para que el equipo de Alonso se contacte contigo y te pueda dar la información de cuándo es el próximo webinar, dónde te van a dar las promociones que justamente ahorita Alonso, platícame qué promoción tienes hoy para la audiencia de inversiones inmobiliarias.

Te cuento, el precio de lista es de 4100 pesos, pero para ustedes, como ya siempre tenemos una promoción exclusiva para la toda la audiencia de Grupo Imagen, tenemos un 20% de descuento. Imagínate un lote de 250 m², su precio real es de 1,25, pero para ustedes con este 20% de descuento te queden 820,000 pes más de 200,000 pes te vas a haber ganado por estar en este webinar. Aprovecha esta oportunidad, pero además te podemos dar un financiamiento de 48 meses sin intereses. Entonces, la inflación nosotros la asumimos porque no te cobramos un peso de interés. únicamente dando este 20% de de enganche, tú respetamos todas estas promociones para los inversionistas del Grupo Imagen. Entonces 200,000es de descuento, lotes de 250 m² y 48 meses.

O sea, ¿qué más le pides a poder construir esta casa de tus sueños hoy? No hay no hay un por qué digas no tengo para pagar, no tengo para invertir. Te estamos dando la mejor plan de financiamiento que además es cero meses, cero intereses, perdón, cero intereses. Entonces 54 meses sin intereses lo podríamos llegar. Si tú dices, "Oye, quiero 48 o quiero hasta 54 meses." Te lo podemos dar. Esto es únicamente para los que se conecten al webinar de esta semana. Déjame, déjame hacer un resumen de esta eh oportunidad porque realmente se me hace una oportunidad. Estás diciéndome que vas a dar un 20% de descuento en el precio de lista. O sea, el metro cuadrado me habías dado 4,100es por metro cuadrado y lo vas a dejar en 3,280es y además los puedes financiar desde 48 hasta 54 meses sin intereses.

Y aquí tocaste un tema que para mí es fundamental. 54 meses sin intereses con crédito directo del desarrollador. A mí esto me suena apalancamiento puro y el apalancamiento es, como se los he dicho varias veces, cómo hago dinero con el dinero de los demás. Aquí estás usando el financiamiento del desarrollador para invertir en un proyecto que está en un destino, que está por tener este boom. Estás llegando en un momento que muchos le dirían el momento cero de inversión, donde es poco conocido, pero es un proyecto que tiene un potencial enorme de ganar una plusvalía, duplicar su precio en los próximos 48 meses, estamos hablando de plusvalías del 25% anuales y tener aparte un financiamiento que te va a permitir hacer trabajar el dinero del desarrollador dando un enganche de cuánto es el enganche, Alonso y 20% de enganche.

20% de enganche. Entonces, si ustedes quieren ser participantes de esta oportunidad, escríbanme un mensaje al 5633 12 13 14. 56 33 12 13 14 para que nosotros nos pongamos en contacto con ustedes y los invitemos al próximo webinar. Si nos están siguiendo a través de televisión pueden escanear el QR y mandarnos un mensaje pidiendo informes de Vitaare. Alonso, platícame un poquito más. Ya, ya hablamos un poquito de Puerto Morelos, de la oportunidad de inversión que es excelente. Dame más detalles del desarrollo. Bueno, como te decía, el desarrollo viene para la seguridad porque algo importantísimo que tenemos con ustedes, tenemos que dar proyectos totalmente seguros. Entonces, el desarrollo está con un fideicomiso que eso te da una garantía de que lo que estás comprando está bien respaldado y además el contrato de compraventa lo tenemos registrado ante Profeco, o sea, que tenemos un pack legal que se los vamos a compartir, tenemos toda la documentación, tenemos este financiamiento sorprendente con únicamente el 20% de enganche y estás ganándote un descuento de 200,000 pes o más, Andrés.

Entonces es como que hoy te diga, te estoy dando las respuestas del examen para ganar una inversión 100%. O sea, esto si te lo hubieran dicho cuando Cancún estaba saliendo hace 50 años, ya vimos cómo pasó y se duplicaron y triplicaron. Lo mismo pasó en Playa del Carmen hace 25 años o en Tuluna hace 15 años. Hoy es el momento que tú puedes invertir en Puerto Morelos porque va a pasar, está pasando, está creciendo la plusvalía en Puerto Morelos a un grado de, como bien dices, del 25% o más en ciertas zonas. Las zonas que están alrededor de nosotros, que son privadas, que se hicieron hace un par de años, el precio por metro cuadrado es de 8,000 pes en promedio. Nosotros estás comprando hoy a 3,280, o sea, prácticamente ya estás comprando al doble.

Entonces, ¿qué va a pasar cuando te entreguemos en diciembre del 2027? Que tú vas a tener más del doble. Nosotros somos conservadores, te decimos el doble, pero lo hemos visto que en Quintanago las cuestión de plusvalía a veces es tres y cuatro veces más. Entonces, esa es tu garantía. Estás en Quintano, calidad de vida, tienes una playa, tienes además hoy en muchas ciudades a lo mejor tienen frío. Aquí tenemos un calorcito delicioso para estar frente al mar. De hecho, justamente estábamos pensando ya que vamos a hacer el fin de semana nosotros y estar pues qué mejor que con la familia enfrente del mar. Eso lo vas a poder tener tú el día que quieras porque estás a 7 minutos de la playa, 15 minutos de Cancún, 25 minutos de Playa del Carmen.

Entonces, ¿qué mejor que puedas pensar en este residencial como el futuro para ti, para tu familia? Pero además una cosa importante, Andrés, si tú quieres y como negocio este este residencial, lo puedes hacer porque vas a comprar el terreno a un super precio, vas a construir esa casa ideal que vas a disfrutar en vacaciones con tu familia y la puedes rentar y hacer un negocio que te va a dejar ingresos porque Quintanago es uno de los destinos turísticos más importantes del mundo. Entonces, si tú quieres tener ese negocio, lo vas a poder tener. Entonces, qué mejor que tú igual, Andrés, inviertas con nosotros. Es uno de los destinos paradiscos que has vivido. A ver, Alonso, nada más déjame resumir esta oferta para nuestra audiencia.

Estoy viendo un una oportunidad de inversión porque me acabas de dar un dato. A ver, en la misma zona hay propiedades que se venden en más de 8,000 pes por metro cuadrado. Tú me habías dado un precio de lista de 4100, 20% de descuento. Entonces, ya inicialmente tengo una ganancia de 200,000 pes, pero podría decir que yo puedo multiplicar mis 250 m por 8000 pes, que es lo que valen hoy, y tener un terreno de 2 millones. Entonces, tendríamos una utilidad de 1,200,000 en eh para 2027, este sumamente rápido y además financiado, apalancándome y teniendo una muy buena utilidad. Ya escucharon audiencia. Si quieren conectarse a este webinar para saber más cómo invertir en Puerto Morelos, que es esta joyita en el la Riviera Maya entre Cancún y Playa del Carmen, solo tienen que mandar un mensaje al 5633 12 13 14.

escanear el QR que está en la pantalla para los que estén viéndonos a través de televisión. Excelente proyecto. Algo que normalmente queremos como inversionistas es esta certeza de proyectos que estén en una zona, porque el momento cero es es muy importante. Pero en este momento nos despedimos y les agradecemos su atención. Muchas gracias, Alonso. Gran oportunidad de inversión. Vamos a una pausa y regresamos. Oye, pues bienvenida, Male, qué gusto tenerte aquí en nuestro estudio de la Ciudad de México. Normalmente te sintonizas con nosotros desde Yucatán para compartir aquí eh diferentes joyas de inversión. Cuéntame un poquito del propósito de tu viaje en esta ocasión. Pues en esta ocasión, muchas gracias, Karim, por la invitación.

Estamos aquí para visitar tu programa y para comunicar que en retribución a que ya somos más de 300 inversionistas en balance. estaremos lanzando la casa por la ventana, como se dice coloquialmente, con promociones irrepetibles que tendremos para los inversionistas que nos han contactado, interesados en balance en el pasado, así como para quienes nos contacten derivados de este programa. Y es que estamos muy contentos, Karim, porque gracias a esta comunidad inversionista ya tenemos colocado el 40% del desarrollo y pues en tan solo 9 meses de ese lanzamiento icónico que hicimos desde Yucatán aquella ocasión. Y platícame a ver, para la comunidad de inversionistas que nos acompaña y que entiendan un poco la dinámica, siempre explicamos que la preventa es el momento ideal para poder invertir en bienes risces.

Muchas veces decimos que lo más temprano posible en la etapa de de Friends and Family, porque aseguras, obviamente, las mejores ubicaciones, eres de los primeros a elegir. Eh, pero también porque eh si eliges un proyecto inteligente puedes tener oportunidades de plusvalidad que están superior en realidad a lo que el mercado te puede dar, que el mercado te puede dar un 10 15% de crecimiento, pero puedes encontrar joyas que te dan mucho más. ¿A qué se debe este ritmo tan acelerado de preventa? Eh, pues yo considero, Karim, que el público de nuestra comunidad de inversionistas ha sabido detectar la oportunidad que representa invertir en una ubicación privilegiada estratégica, donde tenemos a la mano lo mejor de la reserva natural y lo mejor de la playa con un rendimiento superior al 40% anual.

Esto es importante porque los productos inmobiliarios son primero instrumentos de inversión más allá de donde estemos viviendo actualmente. El hecho de que son terrenos escriturables también es importantísimo porque todos necesitamos invertir con certeza y el hecho de que estos terrenos cuenten además con semiurbanización, amenidades, club de playa es un gran plus y pues como cereza del pastel el hecho de que no nos descapitalizamos al invertir y bueno, esto también lo digo como inversionista de balance, eh pues si puedo invertir desde 2,300 pesos mensuales, estamos hablando que es una inversión de 50 pesos al día, ¿no? aproximadamente en un estado que cuenta con una plusvalía de más del 65 del 56, perdón, invertir los números, 56% anual en los últimos 5 años.

Entonces, esto es clave porque estamos tomando una oportunidad en el momento idóneo al menor costo posible. Karim, esta semana hice una entrevista en en ¿Qué tal, Fernanda? y la temática era eh la inflación te está robando. ¿Okay? Y por ello lo que quería decir era que eh la gente que normalmente quiere invertir piensa que necesita mucho dinero. Entonces ahora mucho dinero o lo lo más que pueda y lo deja en su cuenta bancaria esperando el momento idóneo donde todos los planetas se alinean para hacer una inversión mágica. Muchas veces es un volado donde lo que dices es, oye, pues que he tardado tanto a tomar una decisión que esta decisión tiene que ser el make break. Y entonces a veces te decepcionas porque no tiene ese resultado.

Primero porque la inflación ataca tu poder adquisitivo. Y a todas las personas que nos escuchan, yo les digo, intenta invertir, aunque sea pocas cantidades, lo más temprano posible porque tu aliado principal en una inversión es el costo obviamente de la inversión y es el tiempo eh que tienes para poder realizar o ejecutar esta inversión. Entonces, cuando te escucho y me platiques de mensualidades de 2,500 pes o menos, digo, pues esto está al alcance de todos y la oportunidad de poder justamente competir contra esto. Porque dies, oye, pues, ¿por qué tendría que proteger 2,500? Es muy poco. Sí, es muy poco en valor absoluto, pero en materia de bienes races es mucho porque solo pagas 2,500es, pero recibes la plusvalía sobre el 100% del valor del inmueble.

Así es. Y se trata de ese tipo de oportunidades, Karim, que nos años más adelante decimos, "Me hubiera gustado saberlo antes. Me hubiera gustado enterarme antes cuando costaba casi nada invertir y ahí es cuando se crean verdaderas fortunas en bienes raíces." Entonces sí, efectivamente, como dices, el guardar el dinero esperando hacer inversiones más grandes más adelante, pues primero pierde valor por la inflación y luego también pasa de que se atraviesa una emergencia y ese dinero que no estaba destinado para emergencia, sino para invertir, lo tenemos que utilizar todo y por eso posponemos esa decisión. Eso es lo que me dijo justamente eh qué tal este Fernanda, más bien en su programa, ¿qué tal Fernanda?

Fernanda familiar, a quien mandamos un saludo, me decía, "Oye, si yo hubiera sabido esto, ya ya ya tendría millones y millones de pesos en realidad divertidos, pero he esperado demasiado y hoy en día nos está invitando a a ayudar a su familia, a sus hijos, a poder pues acompañarlos. Ahora, eh platiquemos antes de que vayamos al corte, vamos a intentar recordar a la gente de qué se trata balance, su ubicación y cuál es la oportunidad de inversión. Y y equipo que nos escuchan, les invitamos a que disfruten eh de esta nueva serie de promociones únicas y reservadas a ustedes de nuestra comunidad de inversionistas. Eh, mándenos un WhatsApp al 56 33 12 13 14 o pueden escanear el código QR para participar al próximo webinar de inversión que vamos a realizar.

Cuéntanos. Si resumo la oportunidad de inversión, Karim, se trata de una ubicación sumamente estratégica, privilegiada, muy pegada a la reserva y a la playa. Es también una inversión con un rendimiento superior al 40% anual. Vamos a hablar de eso en el siguiente bloque. Son terrenos escriturables, importantísimo, con 12 amenidades y club de playa. se entregan en diciembre del 2027 semiurbanizados y una inversión que no nos descapitaliza. Alto rendimiento desde 2,300es mensuales. Esto es excepcional, equipo. Les invitamos obviamente a que puedan estar con nosotros. Manden WhatsApp 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14. Al regreso del corte propongo que eh compartamos un poco más de información sobre las características de la inversión.

Eh, obviamente, ¿por qué pensamos que es una inversión ganadora? Quédate conmigo, porfa. Eh, Male, vamos al corte equipo y continuamos. Bien, continuamos en Inversiones Inobiliarías. Feliz de acompañarlos y más feliz de tener a Malea Vega aquí en el estudio. Es es tan agradable cuando nuestros expertos, nuestra comunidad de analistas, los que viajan por toda la República para encontrar estas joyas, pues están aquí de regreso a casa en el estudio y nos vienen a compartir un poco de de su actualidad. Eh, veniste para platicar de Balance, un proyecto con un éxito importante, 40% del desarrollo ya eh comercializado en en menos de 9 meses. Eh, un crecimiento importante y antes del corte platicáamos un poco de su asequibilidad, mensualidades de menos de 2,500 pes.

Ahora, la ubicación de balance también es estratégica. Platícanos un poco de por qué eh hoy en día esta ubicación, tanto el estado como su ubicación dentro del estado, pues es es clave para la inversión inmobiliaria. ¿De acuerdo? Karim. Pues eh es una ubicación sumamente estratégica para la inversión con intención vacacional. ¿Okay? Se encuentra a 110 km de Mérida, pegado a la reserva natural. La reserva natural del Parque Nacional de San Felipe le queda a tan solo 10 km y a 20 minutos del club de playa o 20 20 km de este club de playa que lo vamos a tener inaugurado este mismo año. En realidad es la ubicación más estratégica de la zona porque se trata del último punto de la costa yucateca, justo en la interección donde terminan esos 100 km de playas y donde empiezan las 58 haectáreas del Parque Natural Nacional de San Felipe y a un precio hasta ahora muy asequible.

Tenemos un interés increíble, Karim, de parte de inversionistas foráneos. Representan el 95% de nuestra comunidad de inversionistas y entre ellos un cuarto de estos inversionistas son extranjeros provenientes de Canadá y sobre todo el noreste de Estados Unidos. Estos últimos vienen por proyectos importantes para vivir ahí de tr a 5 meses del año trabajando remotamente y ofreciendo también servicios de hospedaje. Karim, vienen por proyectos grandes. Ayer ayer platicamos en en en el programa con Eduardo Papi de la eh posición estratégica que tiene México. Imagínate si vives en Canadá más de 6 meses del año, el clima es fatal, fatal, pero tan fatal que te tienes que escapar de tu país. Es que nosotros nos reímos de esto y decimos que bueno que vengan aquí a consumir, obviamente, pero tú te vas, si eras tu casa y te vas 6 meses porque es insoportable, literalmente el clima que tienes acá y toda esta gente busca lugares donde pues además hay cultura, hay actividades, hay un pueblo cálido, porque yo estoy seguro que si vives en Calgar, en esos lugares, debes de querer que la gente te abrace, literalmente.

Ahora, para nosotros eh la clave aquí equipo es que les invitamos obviamente al próximo webinar de inversión que vamos a realizar. Male, tú nos vas a compartir un poco de de de la fecha y y la hora, pero eh aprovechen para apartar su lugar, manden un WhatsApp al 56 33 12 13 14. Repito, es el 56 33 12 13 14. O pueden escanear el código QR. Si ven las imágenes que tenemos en la pantalla y quisieran ustedes saber más de este proyecto que se llama Balance, manden un WhatsApp al 56 33 12 13 14. Sí, gracias Karim. Y quiero enfatizar mucho el tema de la plusvalía, porque más allá desde el lugar desde donde estemos invirtiendo, la intención primera al hacer inversiones inmobiliarias es hacer crecer nuestro patrimonio.

Y pues en Balance tenemos esta plusvalía proyectada de más el 40% anual, pero me da muchísimo gusto compartir con esta comunidad que pues aunque esa es la proyección del año, el este año que pues apenas llevamos el primer trimestre, ya hemos podido otorgar una plusvalía del 30% a nuestra comunidad de inversionistas, 30% solo en el primer trimestre. Entonces, cualquier pronóstico que hubiéramos hecho va a ser superado por la realidad y estos son datos que nos da muchísimo gusto compartir aquí como resultados concretos. Y pues obviamente estos resultados y esta plusvalía son gracias a la preferencia del público que nos escucha y que ha encontrado en este proyecto una solución sumamente rentable, segura y viable para hacer inversión inmobiliaria.

Ahora, hemos platicado de la ubicación de la plusvalia. platícame un poco de los otros elementos que diferencian este proyecto quizás de los otros desarrollos de la zona y que son elementos de valor agregado que garantizan este éxito prolongado no solo en estos últimos 9 meses, pero en lo que viene en el futuro. Claro que sí. Mira, toda la zona se está posicionando alrededor de este concepto de relajación, bienestar, estas amenidades tipo SEN, eso tiene la zona en común y esto es buenísimo porque cuando una zona se posiciona alrededor de un mismo concepto, toda la zona gana, todos los proyectos se fortalecen. Y aquí vale decir, bueno, ¿cuál es ese valor agregado que justamente es tu pregunta de balance?

Pues nosotros al ser un el desarrollo en el rango más competitivo de precio, somos el único desarrollo de la zona con 12 amenidades en casi 3 haáreas de superficie. Esto es importantísimo porque pues eh cuando tú tienes tantas amenidades, el área para que sea disfrutable debe ser amplia y somos el único desarrollo en la zona que además ofrece acceso a club de playa de primer nivel. Uno de los elementos también que platicamos mucho con Eduardo fue el tema del agua, el accesibilidad al agua como un uno de los recursos importantes. Yo quisiera como quizás resaltar dos características claves, agua y luz, que esencialmente son dos elementos fundamentales también del desarrollo eh estratégico en realidad de de México en el contexto internacional.

Así es. Pues Yucatán de hecho es un estado tan estratégico en el tema del agua porque tenemos amplia disponibilidad del recurso, lo que no sucede en prácticamente 85 90% del territorio nacional. Es así que en Yucatán tú puedes hacer tu pozo de agua, por ejemplo, en un terreno como los que ofrecemos en Balance y la excavación se hace a tan solo 12, máximo 15 m de profundidad con un costo de toda la obra y el pozo, incluyendo los permisos de alrededor de 8,000 pes. Cuando contrastamos este costo con lo que representa implementar este mismo pozo en otro estado, nos topamos que en otro estado, por ejemplo, en Aguascalientes, 2,000ones de pesos la misma obra para obtener agua. Entonces, esto explica por qué tenemos inversionistas que solo por el tema del recurso del agua hacen esta inversión estratégica, no pensando tanto a futuro, sino también a presente.

Karim, eh, totalmente de acuerdo. Esta semana había reportes de que tenías que llevar una pipa al condominio en el cual habías pagado millones de pesos eh para tener una buena casa, un buen departamento en Santa Fe, en México y y ni tienes agua. es, imagínate, imagínate el problema que esto representa y hemos visto como en otras partes de la República el agua ha sido un tema y lo va a hacer en el futuro. De hecho, eh otro elemento importante obviamente de de Yucatán es el tema de la seguridad. Eh, no puedo eh es olvidar de mencionar algo que que ya tomamos como una garantía, como un elemento que hace parte de cuando en realidad si analizamos lo que sucede en otras partes de México, pues tenemos a veces descubrimientos de situaciones horribles relacionadas a la inseguridad.

Invertir en New Yucatán es de cierta manera protegerse de esto y asegurarse de estar en un entorno en realidad donde pues tu dinero crece de manera segura. tu familia podía encontrar un refugio donde poder vivir de manera segura, por supuesto. Sí. Y que al menos puedas vacacionar de manera segura. Si esta inversión se convierte más adelante con la llegada de la Mancha Urbana en tu proyecto vacacional, no solo para poner en renta, sino también para tu propio disfrute, vas a contar con una propiedad paradisíaca, rodeada de atractivos naturales, de pueblos mágicos, ruinas arqueológicas, todo lo bello que encontramos en el estado yucateco enmarcado de muchísima seguridad para disfrutarlo. A ver, repetimos entonces a la audiencia que nos escucha un poquito de la oportunidad de inversión aquí.

Antes de que saquen papel y pluma, quiero que se acuerdan de mandarnos un WhatsApp para participar al próximo webinar de inversión. Vamos a hacer un recap y les vamos a invitar a que puedan participar a este webinar y que puedan beneficiar eh de ofertas excepcionales que nos vas a a comentar aquí, por favor. Vale. El teléfono es el 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14. O también pueden escanear el código Q. Hagamos un recap de la oportunidad de inversión. Así es, Karim. Eh, pues una ubicación estratégica. Vas a tener lo mejor de la playa y lo mejor también de la reserva natural. ¿Qué encontramos en la reserva natural? Cenotes, zonas de manglar donde puedes hacer avistamiento de flamingos en estado natural, de pequeñas especies como mantarrayas, pequeños lagartos, una maravilla de la naturaleza rodeada también de atractivos como ruinas arqueológicas, pueblos mágicos.

Hecho. Tenemos una estación del Tren Maya ya operativa a 70 km a una hora de balance. Esta ubicación estratégica representa el último punto de la costa Esmeralda yucateca, donde todavía y es por tiempo muy limitado, encontramos pues precios asequibles y pues a un precio increíble podemos empezar a invertir desde 2,300 pes al mes, como decíamos 50 pesos diarios. Terrenos 100% escriturables, semiurbanizados, con 12 amenidades dentro del desarrollo y un club de playa a tan solo 20 minutos de distancia. Si quieres saber más de este proyecto es muy sencillo, mándanos un WhatsApp al 56 33 12 13 14 o puedes escanear el código Qure. Ahora, descuentos, descuentos, descuentos, dineritos aquí en la comunidad de inversionistas.

Queremos obviamente eh pues ayudar a la gente a hacer buenas inversiones. ¿Qué nos puedes compartir? Así es, Karim. Pues te lo quieres guardar. Además es como si te preguntado esto dos veces y no equipo, no se preocupen, aquí protegemos sus intereses y siempre les acercamos los mejores precios, ¿no? Y no puedo llegar al programa sin traer una gran promoción. Así es la regla. Más aún si decimos que vamos a tirar la casa por la ventana, pues así se tiene que cumplir. Tenemos el mayor descuento que se ha ofrecido en Balance desde que se lanzó el desarrollo, 30,000 pes de descuento sin mínimo de compra. O sea, esto es desde un lote, pero reservado a nuestros primeros clientes. Y como regalo especial tendremos de obsequio dos proyectos arquitectónicos vacacionales para que nuestros clientes ya cuenten con ese adicional.

Sea que revendas tu tierra o que vayas a construir, es un proyecto tuyo que pues si lo cotizaras en un despacho arquitectónico son otros 30,000es al menos. tú ya lo vas a tener listo para que en su momento pues esto pueda ser construido y, incluso le puedes hacer tus propias modificaciones, pero el proyecto ya lo tienes. Esto es solo para nuestros seis primeros clientes, así que por favor haznos una llamada perdida 56 33 12 13 14 o escanea el QR que te aparece en pantalla y vamos a estar felices de recibirte en nuestro webinar este mismo domingo, 9:30 de la mañana. Qué bueno, qué gusto tenerte con nuestro programa. Regresa cuando quieras, por supuesto, mi querida Mar equipo, nosotros vamos al corte y continuamos.

Bienvenidos. Estamos de regreso aquí en Inversiones Inmobiliarias y hoy tenemos un bloque muy interesante sobre un proyecto que tenemos en Tulum. Nos va a acompañar el día de hoy Mauricio Aguilar, que es el gerente de ventas de Amata Tulum. Y a ver, platícanos, eh, Mauricio, ¿qué es lo que tiene hoy? Sabemos que Tulum es uno de estos destinos que está de supermoda, tiene muchísimo turismo, muchísima atracción, muchísima infraestructura en los últimos años, el aeropuerto, estos festivales cada vez más constantes, una ocupación hotelera impresionante. Pero, ¿qué tenemos hoy con Amata? ¿Qué tal? Este, Andrés, mucho gusto y gracias por el espacio y bien, como bien comentas, vamos a hablar de este destino tan único e icónico a nivel mundial, no solamente ya en el mercado nacional del turismo, sino en el sector inmobiliario que se está consolidando y está teniendo un futuro muy prometedor cerca de Miami, cerca de Ivisa y esto es algo super importante para toda la comunidad inversionista que nos está viendo en este momento.

Tulum el día de hoy representa una de las economías en el sector turístico más importantes en nuestro país. Y de hecho, eso que comentas del turismo, eh, el año pasado 2024 tuvimos 41,000000es de visitantes del extranjero en todo nuestro país y simplemente en Quintan Roy llegó la mitad, es decir, 21,0000es de de turistas tuvimos en todo el estado de Quintana Ro, lo cual les hace referencia a lo importante y a lo eh a la ubicación tan buena que tiene este este esta joya del Caribe Mexicano que bien se caracteriza por sus playas, por las ruinas las mallas por muchísimos otros festivales, como por ejemplo el Samna Festival, que es uno de los más emblemáticos a nivel mundial. Pero hablando de algo también muy importante, vamos a estar invirtiendo en un mercado, en un nicho de mercado que es la selva.

¿Qué hay de interesante en la selva? Este, Andrés, el glamping, que el glamping se está poniendo de moda no solamente eh a nivel mundial, sino también en en nuestro país y específicamente en Tulum. El día de hoy vamos a hablar de Tulum como una oferta y una oportunidad única de poder invertir en una zona s super accesible y es por eso que vamos a tener esta oportunidad cerca de cualquier bolsillo. ¿Y qué vamos a tener con el glamping? ¿Qué es el glamping? Si inversionista no conoces este término, es la forma de acampar con una manera más lujosa o un tipo ecochic. ¿Sí has escuchado esa terminología? Sí, justamente te iba a preguntar, ¿no? A ver, ¿qué es el glamping, no? Porque hoy hay desarrollos, o sea, existe glamping en medio del desierto, existe glamping en medio de la selva, existe glamping en varias partes del mundo y en las en las locaciones más exóticas, o sea, es esta forma de viajar a lugares, o sea, fuera del alcance, fuera de la mancha urbana, donde lo que tú disfrutas es esta calidad de vida, ¿no?

Esta eh contacto con la naturaleza, contacto con el escenario en el que estás. Entonces, se me hace sumamente interesante que en un lugar como Tulum, que está con toda la parte este, bueno, tiene hasta su término Tulilluminati, el glamping, bueno, va de la mano 100%. Entonces, a ver, platícanos un poquito cómo cómo puedes implementar el glamping en este proyecto que tienes. Justo, como comentas, es la conexión con la naturaleza, estar cerca de la naturaleza el día de hoy. Pregúntale a cualquier millonario de cualquier parte del mundo y el verdadero lujo que puedes adquirir el día de hoy es estar cerca de la naturaleza. Y es por eso que este es un negocio sumamente redituable y vamos a estar en una zona donde tenemos muchísima inversión, no solamente pública, sino privada.

Vamos a hablar de marcas gigantescas que tenemos como vecinos en Amata, que puede ser Azulic, que es un Eco Resort que están cobrando las noches hasta en 170,000 pes. Imagínate esto por estar en medio de la selva. Pininfarina, que son los diseñadores de Ferrari, Alfa Romeo, Macerati, que están construyendo un proyecto ecológico, que han construido varios proyectos ecológicos en todas partes del mundo, en Europa, en Asia, en Sudamérica, muy especialmente en Brasil. Y bueno, el día de hoy vamos a estar de vecinos en Amata Tulum, de estos grandes proyectos. ¿Y qué nos va a beneficiar en esto? Este, Andrés, primero pues que ya hay una demanda existente. Estas grandes marcas no llegan a construir a un lugar nada más porque si hacen grandes estudios de mercado, invierten millones de dólares para poder saber que este negocio que están haciendo va a ser redituable y obviamente esto a nosotros como inversionistas pues nos garantiza que nuestra inversión va a estar segura y va a tener un alto crecimiento en plusvalía.

Ahora vamos a hablar de de cuál es realmente nuestro nicho de mercado. Como bien comentabas, Tulum tiene ya un un una terminología de lo que es Tuluminati. Si bien eh la manera de vivir en Tulum es única a nivel global, esto es lo que lo hace tan interesante y una oportunidad única. El día de hoy vamos a ofrecer este proyecto que estás viendo en tu pantalla, se llama Amata Tulum. Es un proyecto ecológico como todo lo que tenemos en Francisco May y vamos a estar ofreciendo lotes desde 300 m² en una zona realmente privilegiada donde la demanda ya existe en este momento, donde ya existen inversión eh privada de alto nivel y también tenemos inversión local y obviamente el gobierno también se está poniendo las pilas para que esto pueda ser posible y la realidad es que el día de hoy estamos empezando en una etapa de lanzamiento de este gran proyecto.

Así que inversionista, si te interesa poder acceder a esta oportunidad única e irrepetible de poder invertir en un nicho de mercado en Francisco May, en las nuevas comunidades ecológicas y del futuro, manda un WhatsApp al 56 33 12 13 14 para que puedas acceder a nuestro próximo webinar e que vamos a estar ofreciendo no solamente las oportunidades que te estoy diciendo, sino que te vamos a estar dando hasta bonos de descuento de hasta 60,000 pes y planes de financiamiento Sin intereses. Andrés, tú bien conoces este término y yo sé que tú eres un fan de este tipo de financiamiento sin intereses. ¿De qué nos apalanca el plan de financiamiento sin intereses? Pues fíjate qué bueno que lo que tocas el término, porque a poderte apalancar en un plan sin intereses es jugar al hacer el banco, o sea, es jugar a que tu retorno puede llegar a ser un retorno infinito.

Estás jugando la inflación juega a tu favor. Y para un proyecto como el que me estás diciendo, que es este Amata eh Tulum, que vas a tener este próximo webinar, para los que nos están viendo, también pueden escanear el código QR y eh participar en este proyecto y aprovechar este financiamiento hasta 60 meses sin intereses que me estás mencionando, pero además aprovechar todo lo que está buscando la gente actualmente. Es una tendencia a nivel global. La gente que tiene más recursos está buscando este tipo de de experiencias, pero también esta vuelta a la naturaleza que tiene este proyecto eh de mejor forma. Tus vecinos, bueno, qué mejor que tener un Pinifalina y una Zulic en la misma zona y estar en Tulum, que es un destino que todo mundo quiere estar ahí.

Entonces, ayúdanos un poquito, eh, Mauricio, a entender cuál es la oferta y qué más tiene este proyecto para tus inversionistas. Bueno, aparte de todo lo que ya les comenté, vamos a tener, les repito, lotes de 300 m², amenidades, vamos a tener Temascal, Palapa, eh parques de yoga, áreas de caminata para correr, ciclovías. Realmente es un proyecto fundamentado y basado en lo que hoy se vive en Tulum. Y esto es algo super importante. Aparte de este financiamiento a 60 meses sin intereses que les vamos a ofrecer o que les estamos ofreciendo por lanzamiento, a las personas que accedan a nuestro webinar les vamos a dar bonos de hasta 60,000. y vamos a extender su plan de financiamiento un año más para que puedan obviamente disfrutar de este lanzamiento de Amata Tulum y obviamente también sean partícipes de esta comunidad creciente y que está en auge el día de hoy en Tuluma.

Así que te invito a mandar un WhatsApp al 56 333 12 13 14 o escanear el código QR que estás viendo en tu pantalla para que puedas acceder a este gran oportunidad de poder adquirir tierra en la joya del Caribe Mexicano. Nos despedimos en este momento. Muchas gracias por habernos acompañado en esta emisión. No olviden escucharnos todos los lunes, martes, miércoles y viernes de 9 a 10 de la noche, jueves de 9 a 11, sábados y domingos de 2 a 4 de la tarde por Imagen, Radio y TV Multicast. Nos vemos la próxima. Soy Karen Guabi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por Imagen Radio. Te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde.

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