Especial Tulum, ¿todavía estas a tiempo de invertir en este paraíso?

yaa de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Gold Abi muy buenas noches a todos Qué gusto saludarte salúdalos más bien para todos ustedes si me ven en la en la tele Oye vamos a regresar no porque estamos empezando un poco mal aquí Así que Oye equipo un gusto estar con ustedes jueves por la noche 9 de la noche en un programa especial Yo soy Karim guavi por supuesto su conductor les acompañamos con ra alberti me acompaña Adrián dur nos van a acompañar una serie de invitados para un programa ial sobre la inversión en Tulum eh hemos decidido dedicar 2 horas de nuestro programa a explicar porque este destino es probablemente el destino más atractivo en materia de diversión en materia de visita y por supuesto en materia de inversión inmobiliarias Así que vamos a pasar la primera hora con algunos expertos que nos van a ayudar a entender un poco el contexto de Este mercado estará por ejemplo con nosotros Charlie herera un influencer del sector de de Tulum que conoce por su puesto perfectamente este Este mercado y nos va a ayudar a entender un poco lo que diferencia eh Tulum lo que diferencia eh Este mercado de las otras plazas eh de la Vivi Maya por ejemplo como playa del Carmen o como eh Cancún por supuesto estaremos compartiendo más adelante en el programa también algunas joyas de inversión vamos a presentar dos productos de inversión para cada uno de ustedes de nuestra comunidad de inversionistas el programa está super cargado Así que no vamos a perder mucho tiempo en la introducción les invito por supuesto a seguir noos en nuestras redes sociales vamos a a conectar en breve con nuestro primer invitado vamos a platicar de uno de los atractivos del sector eh de Tulum uno de los proyectos de infraestructura más importante del parque Jaguar ahora antes de empezar vamos a compartirles un poco las reglas del juego en este tipo de programa es un especial 2 horas dedicado a una sola temática Entonces les vamos a invitar a que nos contacten a través de las redes sociales me pueden seguir en @kim nimo en instagram allá mándenme todos sus mensajes con comentarios pueden contactar a Raúl @ raul alberti oficial o nos pueden contactar a través de la red del programa @version imobil TV qué Buscamos que nos hagan las preguntas que todos ustedes eh se hacen a la hora de decidir dónde invertir su patrimonio cuáles son sus dudas Cuáles son las preguntas que realmente les puede ayudar a poder tomar decisiones inteligentes porque hoy están en el estudio o conectado con nosotros vía zoom los expertos Pero antes de arrancar queríamos hacer algo un poco particular Raúl sabes lo que hicimos mandamos al equipo de la producción de inversiones inmobiliarias a quien agradecemos a hacer un pequeño sondeo en un centro comercial y les mandamos a pedir En qué de tres ciudades preferirían ellos ir a vacacionar y les ofrecimos la opción entre Cancún Tulum o Playa del Carmen Okay y vamos a ver si hay otras otras otros destinos sin duda no les mandamos al infierno les ofrecimos tres buenas alternativas pero vamos a ver cuál de las tres ciudades Just amente es la más popular y de ahí vamos a construir Este programa y les vamos a invitar a seguirnos muchísimas gracias a todos por estar con nosotros 2 horas de programa especial ven detrás de mí el B es afortunadamente es falso es es la las ruinas de Tulum tan famosas nosotros estamos aquí en el estudio de la Ciudad de México de grupo imagen pero pronto Ojalá estemos por allá en Tulum vamos equipo cóme Este primer sondo porf Si tuvieras la oportunidad de ir de vacaciones qué destino escogerías Tulum Playa del Carmen o Cancún Tulum Tulum Tulum Playa del Carmen yo creo que Tulum Tulum también Playa del Carmen qué destino te gustaría visitar Tulum Los Cabos o Vallarta tul Los Cabos por supuesto tul Los Cabos o ballarta aj vallerta Los Cabos Tulum Los Cabos Tulum Oye alto alta la respuesta yo creo que turum desde desde lejos el primer destino en la Riviera mayaya no no cabe duda y un poco de competencia con Los Cabos que de verdad es un destino también bastante espectacular eh tenemos suerte aquí en México de poder tener tantas playas tantos lugar paraisos hay gente que hace miles de kilómetros para visitar nuestras playas descubrir nuestra cultura cuando nosotros la tenemos aquí a la mano y esto debe de llam la atención de todos los inversionistas la gente muchas veces dice que eh los que consumen el recurso aquí son los extranjeros no en realidad los que vienen a disfrutar del recurso son los extranjeros los inteligentes que hacen el dinero con el recurso son los mexicanos que saben invertir inteligentemente en el destino pero antes de hablar de oportunidades de inversión vamos a intentar tomar un poco de altura y entender lo que diferencia por supuesto Este mercado tan espectacular y se va a sumar con nosotros Arturo Dominic Gutiérrez vasum é es el arquitecto colaborador que fue encargado del desarrollo del parque jawar Okay muy interesante porque sabemos que la Riviera Maya ha vivido unos cambios importantes de infraestructura en los últimos años la creación por supuesto del tren Maya la eh el el aeropuerto por supuesto de Tulum que es totalmente nuevo pero también dentro de Tulum grandes proyectos de renovación grandes proyectos que acompañan una ciudad que está viviendo un crecimiento exponencial No qué opinas ad Totalmente de acuerdo Bueno lo que lo que es interesante de entender es que el gobierno que sea del quintanaro o que sea de la de Tum del municipio están poniendo todo el dinero todo el esfuerzo para que Tulum crezca y se convierte realmente en un destino turístico mayor del país porque hay que Que quedarse en mente que Tulum además es un pueblo chiquito 47,000 habitantes Entonces el esfuerzo que ests haciendo aquí es muy interesante y da mucha certeza en la versión en el futuro de lo que va a estar trum Oye pues entonces vamos a hablar con Dominique ya de una vez y así nos vamos a a poner a entender un poquito porque este parque jawar es tan importante a mí me gustaría entender un poco dimensionar el alcance de este parque es un pulmón de aire realmente dentro de una zona que ya protege mucho por supuesto la naturaleza dominick estás con nosotros normalmente eh vía zoom Confírmame por favor que me puedes escuchar Hola Qué tal Buenas noches a todos sí logro escucharles Muchísimas gracias por estar con nosotros aquí en el programa nos encanta eh tener expertos me acompaña Raúl Albert aquí a mi izquierda por supuesto Adrián durón a mi derecha nos interesa entender un poco tu perspectiva yo he visto obviamente pasando visitando Tulum el fin de semana eh la cantidades la cantidad de obras que hay en general dentro de la ciudad y por supuesto el desarrollo del parque jawar Ayúdanos a entender un poco la visión inicial del desarrollo de este parque cuáles son sus objetivos por favor est perdiendo la nos escuchas Ahora sí ahora ahora Lo escucho es genial Te decía Platícame por favor un poquito de la visión del desarrollo del parque hauar cuál han sido los objetivos Claro sí de forma general Bueno voy a poner un poco en contexto a todos eh vamos a ir en generalidades y luego particularidades eh conocemos bien Que bueno Parque del jaguar es es una reserva como bien dices Karim es una reserva importante para la región eh tiene poco más de 1000 hectáreas de extensión y bueno dentro de las decisiones del proyecto o de las acciones a tomar e hay unos unas acciones muy notables que por ejemplo ayudarán al mejoramiento y a la atracción del turista en esta zona una de las acciones es la recuperación de algunos espacios que en algunos años atrás pues estaban obsoletos específicamente hablando pues tenemos por ejemplo la recuperación del aeródromo que antes era un aeródromo en Tulum este espacio es de Gran importancia ya que va a funcionar como eje articulador de la actual estación de Tulum conocemos bien que bueno el tren Maya eh es un gran proyecto pero no está no viene por sí solo siempre tiene como complementos a lo largo de todo su recorrido entre ellos pues bueno Estos espacios que en este espacio se encuentra escasos kilómetros de la estación de Tulum eh Dentro de este espacio se va a construir una infraestructura impresionante estamos hablando de que van a estar eh infraestructura vamos a estar este construyendo lo que es espacios de acceso al público general entre ellos por ejemplo el museo de Costa Oriental el museo de Costa Oriental eh Está pensado para ha un atractivo turístico que va a enlazar la estación de Tulum con la Zona Arqueológica si estamos si pensáramos que no existiera este museo estaríamos hablando de que por ejemplo el turista se baja de la estación y tiene que caminar bastantes kilómetros a la zona arqueológica eso está fuera y lo que se está proponiendo es la construcción de un museo que el turista pueda recorrer dentro del museo pues existen guiones museográficos de mucho interés donde se van Aon eh piezas originales algunas reproducciones de Gran calidad que se han encontrado durante la construcción del tren Maya es decir piezas recuperadas de a lo largo de todo el trayecto del tren van a ser expuestas ahí algunas nunca antes vistas al público en general entonces eh Imagínate el recorrido que vas a tener como turista bajando de la estación de Tulum trasladándose y escy por las tres salas que componen este museo para después finalmente posicionarte en la Zona Arqueológica de Tulum como bien dices pues bueno el Parque del jaguar es un pulmón el Parque del jaar la mayoría de su extensión se contempla eh pegado a la costa de la costa del Caribe y además de eso también el proyecto contempla 12 km de sendero los cuales te van a poder acercar a ti como turista a unas zonas nuevas eh descubiertas e investigadas apenas por el Instituto Nacional de Antropología historia eh a escasos kilómetros de la Muralla norte de Tulum recordemos que Tulum es una zona arqueológica amurallada escos kilómetros al norte se encuentra una nueva nuevos vestigios descubiertos denominados nauyacas más al sur Eh Pues tenemos la Zona Arqueológica de Tulum que es el foco donde te voy a contar o les voy a contar a todos qué es lo que estamos haciendo aquí y mucho más al sur se encuentran siete nuevos accesos a la playa eh de uso público que van a permitir pues a todos los turistas tener una visita mucho más amena eh Ya haciendo un poco el zoom bueno nosotros aquí estamos desarrollando esa museografía dentro del parque de perdón del Museo de Costa Oriental y centrándonos ya a al nombre del programa eh que estamos participando es el programa de mejoramiento de zonas arqueológicas denominado como promesas eh Por ahí seguramente lo habrán leído pues es Realmente el mejoramiento de todas las zonas arqueológicas que se encuentren cerca de toda la ruta del tren Maya estamos hablando que hay promesas en la altura de Cancún estamos otr en Tabasco Palenque pero la que nosotros estamos interviniendo en las que estamos colaborando con el consorcio motang Hill Nosotros somos la empresa de desarrollos estamos interviniendo zonas arqueológicas que se encuentran en el tramo 5 Sur incluye Tulum incluye muil incluye shel incluye pamul que es una nueva un corredor arqueológico nuevo eh No es no está accesible ahora para el público pero pronto lo estará entonces eh estamos hablando de un mejoramiento de todas las zonas que existen en la zona eh Por ejemplo shelja es una zona que antes eh No es de mucho mucha frecuencia de visitantes La idea es de que le vamos a hacer un mejoramiento implementación de infraestructura para que sea amo para la visita de los turistas y atraiga más a ese foco como sabrán pues Tulum eh es una de las zonas arqueológicas más importantes del país eh actualmente pues se encuentra entre el lugar tres y 2s en el 2022 Pues bueno registraron que tenía cerca de 1.7 millones de visitantes anuales estamos hablando de que son cerca de 3000 a 4000 visitantes diarios e algunos de los operadores de la zona arqueológica nos reporta que a veces son 8000 visitantes eh al día en la temporada alta y Bueno pues la cualidad principal de tulom es que es una zona arqueológica pegada a la costa tiene altas visuales eh las lo está compuesto por muchos eh monumentos arqueológicos entonces Nosotros hemos participado ahí dentro en la rehabilitación de los senderos por donde caminan los turistas en la eh Perdón conservación la consolidación de los monumentos arqueológicos en coordinación con elina claro todo esto y por ejemplo hablando un poco de muil que seguramente Será muy desconocido para la audiencia muil se va a convertir en una de las zonas arqueológicas más visitadas a raíz de la construcción del nuevo aeropuerto de Tulum que como bien comentas se encuentra más o menos a 40 km de Tulum a 20 km de Tulum está la Zona Arqueológica de muil actualmente muyil eh es muy visitada pero se espera que suba muchos escalones a raíz de su visita de todos los turistas que van a bajar desde el aop Arturo Quédate conmigo porque vamos a ir al corte en breve y me quiero asegurar de que tengamos tiempo de agradecerte Oye equipo se nota que Arturo está apasionado por el sector eh por por turum por supuesto apasionado por el desarrollo Felicidades por estar haciendo este labor de rehabilitación renovación mejoramiento por supuesto de toda la infraestructura vamos a ir al corte Dominique por favor Gracias por acompañarnos estaremos contigo de regreso Muchísimas gracias equipo disfruten un poco la música el estilo t luminati porque en la segunda parte del programa ahora vamos a empezar a hablar con Charlie Herrera justamente se van a dar cuenta de lo que es regresamos me dice Raúl ponte el traje de baño cabrón me dice oye sabes que pues sí en serio Yo también quisiera poder estar en la playa haciendo el programa en vivo luna llena sabes con los amigos bailando disfrutando de la música que nos está colocando por supuesto el equipo de la producción pero en este programa nos nos concentramos en saber cómo producir el dinero primero Cómo fabricarlo Okay y estamos haciendo esto ya con con bastante éxito contigo Raúl Adri está con nosotros en este programa oficial se acaba de sumar con nosotros chali Herrera chali Cómo estás Un gusto tenerte por acá Todo de maravilla un placer estar compartiendo aquí con ustedes y con la audiencia gracias por la invitación no un placer amigo vamos a regresar contigo en breve pero vamos a terminar con Dominique y nos vamos a asegurar eh de poder pues finalizar un poco esta entrevista dominick nos dijiste nos compartiste una cantidad de puntos de datos brutales Okay brutales ni sabía cómo pararte tanto que sentía el entusiasmo del trabajo que están haciendo allá y te felicitamos creo que aquí todos nos quedamos y Oye pues gracias por la guía la guía turística gratuita Oye ahora te queremos preguntar estos estos proyectos de infraestructura son muy importantes están planeados muchas veces para acompañar el crecimiento de una ciudad a largo largo plazo tú en cuanto al desarrollo de T lum como en Qué porcentaje Tú crees que estamos estamos en un 20 30% de su potencial 40 50% de su potencial Hacia dónde va el crecimiento de esta ciudad sí eh el crecimiento yo creo que apunta un crecimiento exponencial siendo muy breve Sí yo también estoy pensando en un porcentaje de un 20 30% eh los proyectos aún no terminan al 100% entonces una vez terminando y viendo la infraestructura terminada evidentemente va a traer eh una cantidad significativa de turistas no Entonces sí podemos hablar de esos porcentajes impresionante no impresionante porque tuluma ha empezado hace 5 años eran 10,000 habitantes hoy 50,000 370 desarrollos el Parque del jaguar y todas las otras cosas que están viniendo es increíble un punto de datos también que compartiste Que que a mí me impresionó me acuerdo muy bien cuando había una sola carretera de acceso un caril para poder llegar hasta la playa playa pública y de hecho Qué bueno que estén protegiendo el acceso porque es uno de los únicos lugares del mundo donde no llegas y estés saturado de edificios en la primera línea de mar Pero hoy en día hay al menos dos que yo tengo en la cabeza y decía Dominique que están preparando siete accesos a la playa pública esto es fantástico es maravilloso porque Tulum tiene una playa hermosa y muchas veces tienes que a fuerza meterte los Beach Club entonces mantener también toda esta parte que está justamente playa paraíso cerca de la ruinas es algo increíble y estas informaciones de de Dominique nos hacen pensar que sí Tulum o sea el municipio el gobierno está haciendo algo para proteger yo siento que hay una una planeación muy ordenada allá mucha eh mucha inversión en infraestructura eh mucha voluntad de asegurarse de que este destino no sea un destino efemero sino un destino a largo plazo que se colo que como Eh Pues que se mantenga en realidad en la cabeza de la gente como la marca Mundial del turismo el lugar donde tienes que pasar tus vacaciones para todo tipo de público ahora vamos a aprovechar Gracias Dominic por favor por tu tiempo con nosotros te liberamos vamos a a platicar un poco con con chali nos vas a ayudar también aquí Adrián me gustaría tener a los dos su perspectiva ambos viven en la zona entonces tienen una perspectiva única Primero quiero entender Por qué decidieron vivir allá Yo por ejemplo hice tome la decisión de vivir en Cancún quizás me equivoqué por qué decidieron vivir en Tulum Cuáles son los atractivos de esta zona que que un turista tiene que conocer y que alguien que vive allá obviamente disfruta sí disfrutarlo definitivamente algo que que ayudado mucho en el día al día estar en la cancha con los inversionistas pues es conocer todos los sitios maravillosos de de Tulum no para poder compartirlos Desde esa Desde esa experiencia en lo particular Cómo lleg tulom fue a raíz del negocio poco a poco nos fue llevando iniciamos con creación de contenido a través de formatos verticales como tiktok eh reels YouTube y pues esto nos generaba eh clientes no evidentemente llegamos de la mano gracias a a Raúl alberti gran amigo gran gran mentor él nos introdujo al mercado empatado con el tema de redes sociales pues hoy en día es donde Eh Pues nos hizo llevarnos a vivir y estar de planta en Tulum dejando la ciudad de Querétaro dond donde estuve cerca de 10 años y estar pues día a día compartiendo Eh pues este hermoso paraíso y de hecho al día de hoy un dato curioso De hecho no muchos Brokers lo saben hay tres ya accesos que te llevan a la playa que es Avenida cobá que hace No mucho en en noviembre y diciembre le estuvieron implementando en temas de carriles para recibir a todo el turismo de diciembre de enero está la avenida cuculcán eh reciente hace 3 años y está la avenida que ya cruza por aldea sama y selva samá justo son 3 km de aldea sama sala samá para los que no sepan Qué es sala samá para mí es el Polanco de Tulum porque tenemos la mayor infraestructura y vemos muchas áreas verdes respetadas Entonces es igual curioso eh las zonas que que vemos en Tulum y la realidad es que hay mercado para para todo eh Y pues bueno se espera pues gran Plus valía este año tenemos mucha inversión por parte del gobierno y pues a nosotros que somos Brokers inmobiliarios y también inversionistas inmobiliarios pues nos pone muy contentos Ayúdenme a definir una un tema detrás de ti hay un Back fantástico de las ruinas atrás de mí también el tema tu Illuminati Qué quiere decir adelante tuluminati pues es una mezcla de Pues los varios mercados turísticos que tenemos en Tulum el tuluminati pues es algo a quien le gusta la playa disfrutar hacer la fiesta pero también el turati está conectando Con las energías hace wellness hace yoga Entonces el tuluminati es una persona única que solo vemos en turum por eso se llama el tuluminati y es una persona que le ama vivir que le ama disfrutar de lugares increíbles como Tulum y también una persona en mi opinión que respeta mucho la naturaleza y por esa razón vive en Tum porque Tum realmente es una una armonía que tenemos entre naturaleza modernismo y pues como mencionó Charlie tantos proyectos que está creciendo entonces para mí realmente vivir en Tulum es como es está realmente al principio de algo maravilloso y cresar con la ciudad es algo que nunca he pensado vivir en mi vida es es particular y yo les Quiero compartir una anécdota y quiero tener su su retroalimentación con esto yo cuando llegué a Tulum la primera vez dije Oye Estos son más inteligentes que los que te venden arena en el desierto todo es natural Todo es natural pero te lo venden en dólares a un precio que es muy alto sabes Entonces yo empecé a analizar un poco como mercadólogo el mercado y decía Qué buena idea llamar este estas personas estos visitantes t illuminatis vienen con un concepto hecos chic vienen con un concepto bohemia vienen con un concepto de conexión con la naturaleza caminan en chanclas pero tienen una tarjeta American Express negra tal cual El poder adquisitivo del turista de trum es muy superior al Spring Breaker que encuentras en un todo incluido de de la una hotel era de Cancún por ejemplo no sí totalmente el nuevo luj en Tulum ya no es andar con ropa de marca o sea no puede ser prejuicioso con absolutamente nadie me ha tocado conocer lo personal eh constructores desarrolladores e inversionistas que Híjole los ves sin ser prejuicioso pero ya cuando entiendes el Back y la la esencia cultural de lo que es eh tul es algo muy interesante No pues somos de los destinos eh aquí en México más buscados eh a a nivel internacional eh De hecho estaba leyendo un dato en particular la gente que vivimos en tulún tenemos un promedio de edad de 25 años muchos que tienen sus negocios digitales Entonces yo siempre digo a mi equipo de ventas porque tenemos una agencia de Real Estate en Tulum Don especializamos en Villas y hoteles les digo a ver Nunca pierdan el momento de si están formados en la fila del banco eh hablar con las personas porque ahí pueden hacer eh una venta un deal interesante y son de las bondades de estar en este pueblo de 50 habitantes pueblo ya convirtiéndose en ciudad y es padre ver esta evolución día a día muy interesante estoy comparando ahora mismo sabes el volumen de búsqueda de Tulum y de Cancún en Google y es casi similar Cancún es una ciudad que tiene 50 años y que está es un mercado de de de de vacaciones un mercado de de turismo super establecido y tener el mismo nivel de búsqueda literalmente te indica como en poco tiempo 6 años decía Raúl 7 años se está establecido como el lugar el destino real de interés para el crecimiento ahora Denme algunas de las actividades que se pueden hacer en Tulum todos piensan que vas allá únicamente por los festivales Pero qué se hace en Tulum no eso no es cierto pues en Tulum Lo bueno que tenemos es que tenemos una naturaleza única en el sentido de que no hay solamente la playa tenemos lagunas tenemos cenote las lagunas de hecho pocas personas la conocen empezaron con la laguna nopalitos que es una laguna muy famosa pero hace apenas 2 años no que est desarollando realmente la las personas que los turistas empiezan a venir por acá entonces hay muchas sorpresas que aún nosotros que vivimos en en Tum con Charlie aún en el 2024 estamos sorprendido cada vez cada semana cada mes con nuevas cosas a hacer en Tulum no nos tocaba de hecho la otra vez una un atardecer un domingo que nos coordinamos entre nuestro grupo social y ahí fue donde nos conocimos en una bellaa Beach FR hablando de negocios hablando de la vida wellness hablando de tema empresarial entonces eh en conjunto Obviamente con Beach Club en la en la zona hotelera en conjunto con a mí me encanta salir eh a correr a sacar a mi a mi perro y en principales zonas de Tulum ejemplo no sé ald sama vesa gente Eh pues ya paseando sus mascotas paseando a sus a sus bebés ya siendo familia en Tulum porque ya cada vez las familias están buscando eh tener este futuro y este lazo familiar en la zona Además del tema de yoga y pues eh varias actividades al aire libre que tenemos entre otras no terminaremos aquí pero viv en tul es sinónimo de felicidad sin duda es sinónimo de felicidad creo que la gente de hecho llega al aeropuerto antes en en Cancún ahora en el aeropuerto de Tulum se cambia y totalmente vive una experiencia distinta Quédate con nosotros por favor char Quédate también Adrián vamos a seguir hemos perdido un soldado Raúl ya se se fue pero regresará con nosotros a la vuelta regresamos disfrutamos un poquito del del ambiente disfrutamos un poquito de la música nos transportamos nosotros por allá semana santa se acerca es el momento de dejar el el cuerpo libre e la mente disfrutar después de tontos tontas semanas ya de trabajo duro pero bueno regresamos a ser un poco más serios porque en realidad nosotros pensamos en la creación del patrimonio acompañamos una comunidad de inversionistas importantes tanto a nivel nacional como ustedes Adrián Raúl y por supuesto chali de manera local en la Riviera Maya para los dos eh directamente en Tulum eh hablamos mucho del crecimiento de la ciudad 47,000 habitantes Estoy seguro que si busco el crecimiento de esta ciudad está en el top 10 del crecimiento en poblacional a nivel nacional Okay pero quisiera que me ayuden a entender un poco algunas de las métricas principales de Este mercado que ustedes conocen muy bien No sé ocupación origen de Los visitantes eh costo promedio de las habitaciones tipología por ejemplo de de viviendas que se construyen comparación entre el sector hotelero y las residencias vacacionales platíquenme un poco desde la experiencia de los que están en el campo constantemente eh claro hablándote desde desde mi experiencia eh Ya que estamos especializados en el mercado de de Villas que de hecho un dato importante es que solo el 5% de todas las propiedades que tenemos hoy en airbnb eh Son Villas y estaba haciendo un estudio en airdna que es la plataforma que te da como toda la Data eh fuerte de de de rbnb y entre más habitaciones tengan ya las villas son más rentables si pudiéramos hablar de tickets promedio de eh villas en preventa en zonas con buen crecimiento tres habitaciones eh alberca amenidades estamos hablando de los 0000,000 Okay Eh un mercado también con el que nos hemos encontrado de inversionistas muy interesante es el de los mexicanos viviendo en Estados Unidos Fíjate que a través de tiktok hemos conectado y hecho mucho match con este tipo de de inversionistas claro también mucha gente del norte de de nuestro país gente también en Canadá y y pues bueno se me hace muy interesante que cada vez más mexicano ahora busque el sueño mexicano No que ya es invertir en su país y qué mejor que que en tulu y es lo que vivimos día a día en esta parte de de estar Pues en la cancha jugando con los con Los inversionistas y pues nada Qué va a ayudar mucho en una buena eh en una buena propiedad en una buena Villa pues número uno sí la ubicación Eh sí las fotografías eh que estén publicadas en la plataforma el 70 del éxito de un anuncio en Every B son las fotografías he visto fotografías de repente de propiedades donde están los modelos guapos guapas con la canasta en la alberca montado arriba del desayuno el el contar ya es experiencia y atraer la ayuda mucho y otra 30% pues es el tema de la eh de los comentarios y de las calificaciones Okay que también ayuda mucho para que una propiedad tenga mucha rentabilidad que sumes ya experiencias Oye te estoy montando un chef privado en la villa te estoy montando tours a cotes a Laguna nopalitos voy por ti al aeropuerto entonces la gente eso lo valora mucho Pero insisto Debe de haber una muy buena empresa de administración detrás esto es clave desde tu punto de vista algunas estadísticas que nos puedes compartir sobre este Bueno lo que yo puedo compartir Es que Charlie mencionó el hecho de que hay muchos mexicanos que quieren comprar aquí yo des mi punto de vista yo me enfoco más en el mercado de los inversionistas extranjeros porque yo si todavía no notaron mi accento soy francés y entonces es ruso este es ruso es rusa y entonces pues yo estoy en contacto con muchos inversionistas franceses eh de Bélgica de Suiza y también estadunidenses esas personas están invirtiendo más y más y más cada año en t porque porque en sus países que sea los que mencioné de Europa Es difícil cada mes cada año de acceder a la propiedad inmobiliaria toma el ejemplo de santop que es un mercado que es famoso pero si comparas Tulum a santop la experiencia de Tulum es mucho mejor cuánto te costaría una vía de 300 m cu en Sant trope unos 30 millones de un general por eso los mexicanos que viven en Estados Unidos dicen es el momento de atrapar una vía a 0000,000 Que obviamente va a subir de preo en el futuro no que está ubicado en el C de México en tal cual tal cual puces Sí para para acabar con este con mi mi mi punto es que los inversionistas están intio aún más yo veo muchos franceses invirtiendo A est invirtiendo el tema es que ellos se van a enfocar más en preventa porque para ellos pues por supuesto aunque los que están eh mexicanos viviendo en Estados Unidos no tienen pueden solicitar un crédito los extranjeros no pueden entonces la única opción que esas personas tienen para invertir es de comprar en preventa Así que yo de mi punto de vista veo mucho el desarrollo de la preventa en trum pues como muchos sabemos e cada año muchas preventas que muchos desarrollos que que que que llegan en el mercado y muchos inversionistas extranjeros que se ubican en eso De hecho estoy mirando en el en la página de del gobierno de México en la secretaría de economía eh inversión extranjera tremenda principalmente que viene de Estados Unidos segundo País España después mucha inversión que viene de China y de Rusia y y es y es poco común tener turismo chino si vas a París está lleno de chinos pero yo acabo eh de de darme cuenta que hay cada vez más turismo chino y si hasta allá se dan cuenta de lo que es Tulum imagínate para nosotros los inversionistas la oportunidad que representa porque quiere decir que va a haber una cantidad literal una cantidad de de turistas que van a llegar de esos países en el futuro no sí eh correcto la la la verdad que nos nos tocó en enero no ahora que fue el festival sapna eh que fue duró Prácticamente todo todo el mes Pues nos tocaba ver en las calles No a todo tipo de de de turista de diferentes partes de del mundo y es una eh Unión cultural muy muy interesante no y regresando al tema de eh las propiedades eh obviamente también hay tickets promedios eh de unidades de una dos habitaciones testando c lean los 150,000 200,000 yo sugiero mucho que busquen eh que ya son suelen ser departamentos o estudios que busquen realmente eh proyectos boutique es decir que tengan eh poco número de habitaciones Por qué eh Porque pues obviamente al tener menos vecinos pues eh Tienes menos competencia dentro de del mismo proyecto Obviamente que también tiene un concepto único y diferente de repente me tocan los inversionistas y me dicen Charlie es que hay sobre oferta en t lú y yo les digo sí hay sobre oferta en tul pero no la hay cuando son proyectos diferenciados y esos hay que estarlos cazando todos los días porque diario están lanzando proyectos y es estar conociéndolos cada semana que vayas a presentación con los eh con las agencias eh con los constructores los desarrolladores para tener el mercado Eh pues al día y poderlo compartir No compartía mucho el eh comparto mucho la parte de de de las facilidades también para adquirir una propiedad eh el mismo mexicano que puede adquirir con con sus ingresos en Estados Unidos a través de un crédito hipotecario eh También la hay parte de de que el extranjero pueda invertir en México con crédito eh hipotecario acá con ingresos fuera de México que son cosas como muy eh interesantes y viene también la parte de los F decomisos Pero bueno es una serie de cuestiones del Buscar el Cómo sí poderle ayudar al inversionista que a que esté en t lun invirtiendo y multiplicando su capital Quiero quiero que pl emos un poco de las grandes grandes obras que se hicieron por supuesto de infraestructura eh principalmente porque los dos han usado estas eh obras de infraestructura y hay un montón de polémicas en internet obviamente sobre sí o no el tren maya va a ser útil sí o no el aeropuerto de Tulum va a estar lleno obviamente to ROM no se ha hecho Roma no se ha hecho en un día okay Tú lo sabes muy bien Raúl Okay y pero eh Roma tiene justamente esta fama en el mundo porque el crecimiento ha sido impulsado con obras titanca en este momento el coliseo para nombrar una de ella y aquí pues el presidente decidió dotar de Tulum que en población es una ciudad pequeña de un aeropuerto internacional ustedes lo visitaron Cuál fue la experiencia pues de hecho hicimos más que visitarlo porque lo usamos para llegar aquí en este en este estudio Pues realmente para mí el aeropuerto cambia todo porque Imagínate yo cuando voy a ver mis padres en Francia hago 12 horas de vuelo cuando regreso a Cancún tengo que tomar un taxi pues me tarda tanto tanto tanto es super difícil de llegar a Tulum desde el aeropuerta de cancú Por eso hay muchas personas que de hecho ni siquiera pensan en Tulum como destino turístico porque hasta ahora estaba tan difícil de accer imagínate las personas en Estados Unidos que nada más tienen tres días de vacaciones no se van a venir Hasta concun para después perder 3 horas más para Tum entonces este aeropuerto realmente va a cambiar la la fase del turismo porque realmente vamos a tener mucho más turistas que todavía no hubieran pensado en vinir a Tum y que gracias a este aeropuerto van a llegar en nuestra ciudad char cuál fue tu experiencia y te vamos a liberar en breve Así que compártenos tus redes sociales también eh me pueden encontrar en instagram tiktok como Charlie Herrera re en YouTube también y tenemos un podcast que se llama cazadores inmobiliarios Pues qué te digo mañana vuelo de regreso a tulu mi vuelo sale a las eh a las las 8 de la mañana de de México y vamos a aterrizar a las 11 de la mañana horario de de tulu es una maravilla porque ya ya al llegar a al aeropuerto estoy a 40 minutos de de su casa y y y cambia totalmente el juego no chal no no digas esto con un francés tienes dos alrededor de la mesa cuando dices a un francés esta es tu casa el sábado por la mañana llego con mis dos mis dos maletas que tienen cinco y seis años vas a ver son maletas bien agradables bien simpáticas te las voy a dejar en compañía de tu querida esposa y me voy a sentar en tu piscina y voy a esperar el desayuno porque estoy seguro que me vas a recibir con con con la hospitalidad Por supuesto que hay aquí en México No de verdad si buscan comprar rentar eh o vender una propiedad hagan eh hagan el contacto con un experto Aquí tienen la oportunidad de hacerlo con Charlie d tu teléfono directamente si no te molesta no eh Sí sí sí el el teléfono es 442 328 6720 ahí el equipo los va a estar atendiendo y pues bueno se placer apoyarnos excelente vamos al corte equipo un poco más de música regresamos aquí última sección de nuestra primera hora del especial Tulum aquí en inversiones inmobiliarias bien continuamos aquí en inversiones inmobiliarias pero vamos a romper un poco El Ritmo Vamos a a darnos un poco de de pausa eh del el especial Tulum eh continuaremos en la segunda hora con Raúl alberti con Adrián durón que son nuestros especialistas Aquí de este destino y particularmente les vamos a presentar dos oportunidades de inversión muy atractivas para ustedes de nuestra comunidad de inversionistas pero vamos vamos a platicar de Cómo fabricar el dinero porque varios me comentar me comentaron a través de las redes sociales Carlos me dicen oye muy bien muy bien Yo también quiero ir a Tulum Yo también quiero ir de vacaciones pero ayúdame a entender cómo pueda hacer dinero y cuando se trata de entender Cómo fabricar el dinero en mies pues te llamamos a ti caros co de éxito inmobiliario consulting platícanos un poquito de cómo hacer dinero en el sector inmobiliario Muy bien pues Buenas noches a toda la audiencia Así es Karim hay varias formas pero nuestra especialidad es en el sector inmobiliario algo que nos gusta mucho es primero generar un inventario tener un inventario Nosotros le llamamos inventario sano el éxito del sector inmobiliario en lo que tiene que ver con compra venta y renta de propiedades es el inventario Así que lo primero que tienes que hacer es crear un inventario hacerte de un inventario vendible un inventario que este tú puedas eh promover que esté en precio y que tenga la promoción correcta y después también yo siempre Les recomiendo que empieces con propiedades en renta porque tienen un mayor flujo y se mueven más rápido muchas personas dicen Ah pues mira si me lleva el mismo esfuerzo captar una venta que captar una renta pues me voy con las rentas que di con las ventas verdad este una venta me va a dejar 150,000 pesos una renta me va a dejar 15,000 20,000 pesos Sí pero tú hoy captas una venta y esa venta se puede vender en 6 8 9 meses no Entonces estarías dispuesto a ganar esos 150,000 pes a hasta dentro de 9 meses y por eso mucha gente acaba claudicando o desertando el sector inmobiliario es importante esta mezcla empezar a mover las propiedades que todo mundo quiere que todo mundo compra por eso también en la masterclass este llevamos a Alejandra Sandoval que es una de las expertas en toda la parte de inversiones inmobiliarias En la venta de terrenos de inversión es importante porque me gusta mucho la la pregunta que tú haces Karim cuando llegas a estas Este pláticas que damos Donde dices qué prefieres vender tu inventario que te lleva tiempo vender o vender lo que todo mundo quiere y lo que se vende como pan caliente no Entonces primero tienes que capitalizarte en lo que aprendes a hacer el negocio en lo que generas experiencia y en lo que captas tu inventario La locura de este sector Es que además te pones limitantes en tu cabeza pensando que si vendes una casa de vez en cuando eres un super asesor inmobiliario Yo invito a todos a visitar tu perfil Carlos Nava contigo a Hace unos días publicaste un post que me impresionó donde decía sabes que relajándome jugando al vard al pool eh con el equipo después de haber vendido 12 terenos nada más 12 terenos cuánto tiempo de trabajo pues poco tiempo de trabajo Este ahí es saber lo que hablábamos la otra vez con Raúl y contigo Raúl alberti cuando hablamos del gol de tita no que él entra nada más a lo que entró 5 minutos en todo el juego mete el gol con el cual gana el león el campeonato de de eso se trata el sector inmobiliario tú llegas a meter tres goles tres goles bien metidos y tienes para vivir bien todo el año yo les quiero decir una cosa porque siempre lo hacemos así como si fuera muy muy fácil en realidad es sencillo pero no es fácil sencillo Porque el método es s sencillo hay una ecuación s captar inventario sano s promover de manera inteligente este inventario en los portales en las redes sociales se analizar una propiedad a nivel legal s por ejemplo estimar el precio de una propiedad y s negociar con un propietario o con un comprador cinco competencias a desarrollar y puedo ser un asesor competitivo un asesor completo y entonces puedo empezar a realizar grandes resultados y facturar cantidades importantes de dinero adriá aquí que es que está con nosotros eres bastante joven cuántos años tienes tú adriá adivina 22 23 no no5 26 ves 26 años yo tengo 42 entonces para mí eres estás en pañales inter cambio contigo mañana mi edad por la tuya si si te interesa eh Y y caros estoy seguro también si pudieras comprar 10 años más para regresar regresar Atrás lo estarías haciendo el sector inmobiliario es el vehículo que te permite poder ganar mucho dinero que lo van a ver el sábado de hecho en una entrevista que hicimos para el presidente de la asociación mexicana de profesionales inmobiliarios eh Paco reina tiene 26 años es un desarrollador muy exitoso por allá pero también Raúl con todos los equipos que ha desarrollado Ahora si te preguntas Cómo arrancar en el sector inmobiliario calos qué hay que hacer pues lo primero es capacitarte Yo siempre he dicho la primera inversión más importante es en tu mente porque lo puedes ir aprendiendo sobre la marcha pero te va a llevar más tiempo entonces siempre Busca las personas que están teniendo los resultados que quieres tener capacítate prepárate y una vez que estás ahí toma acción empieza a acuérdate el éxito del sector inmobiliario es captar inmuebles venderlos en el precio aprender cómo estimar el precio aprender cómo promover y aprender cómo negociar porque nosotros como asesores debemos de siempre ayudar a las personas a negociar no hay procrastinación no hay victim itis excusitis aquí todos somos capaces de poder vivir la vida que uno quiera qué quiero que hagas es muy sencillo vas a escuchar Durante las próximas ya casi una hora que pasamos del programa a la siguiente todo lo que podías hacer viviendo la vida fantástica de un t Mira ti generando ingresos estando disfrutando de la vida de los placeres de la vida tanto gastronómicos como por supuesto eh intelectuales culturales físicos de wellness quiero que tú te proyectes en esta vida y que te digas qué tengo que cambiar ahora para poder vivir esta vida en los próximos años para mí hay sola una solución que encuentres la manera de poder fabricar el dinero generar un ingreso mayor y que te permita vivir y trabajar al mismo tiempo esto requiere que tengas un trabajo que no te aísle en una sola ciudad que no te inmovilice en una sola ciudad el sector inmobiliario es particular para esto vamos a dar un entrenamiento inmobiliario que se llama la masterclass estaremos en tres ciudades el 22 de marzo este viernes en la Ciudad de México el 19 de abril en la ciudad de guarajar el 13 de abril Perdón 13 de abril en la ciudad de gualajara y el 11 de mayo en la ciudad de Monterrey qué te propongo que seas parte de este entrenamiento inmobiliario que nos contactes ahora mismo y te vamos a dar una beca del 50% para estar con nosotros para aprovechar esto dos opciones uno si estás viendo Este programa tienes un código QR en la pantalla escanealo contáctanos dos si estás en el auto Pide al copiloto de apuntar este teléfono 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 este teléfono hoy te permite tomar acción y les vamos a dar una beca calos del 50% del valor de la masterclass a los que nos van a marcar ahora mismo para participar a la masterclass marquen o mandan un WhatsApp al 56 33 12 13 14 y yo te yo te quiero comprometer cómo me comprometo con los participantes a les acompañemos con una mentoría cómo se llama tu equipo de hecho Infinity Power Infinity Power Okay el poder infinito los rendimientos infinitos Por qué Porque lo que haces con en cada uno de los integrantes de tu equipo es ayúdales a mover el techo estas creencias limitantes que pueden llegar a tener entonces te voy a comprometer a que acompañes Ya sé que tienes un equipo grande eh pero que acompañes al menos a tres personas que estarán en esta masterclass y que les ayudes a poder tener éxito Qué te parece Okay acepto el reto aceptamos el reto entonces toma acción ahora contáctanos al 56 33 12 13 14 quiero que me marques yo quiero estar en el equipo de Carlos Nava 56 33 12 13 14 continuamos después del corte para nuestra segunda hora del programa de inversiones y mobiliarias especial Tulum Qué ganas Qué ganas tendría de que puedan estar con nosotros aquí en el estudio Durante los cortes porque creo que las carnitas las más interesantes en realidad muchas veces ocurren en el Back en el off quizás las subiremos en el podcast del programa y haremos que pues puedan saber qué pasa en la vida de Raúl alberti por ejemp El soltero es casado tiene tiempo tiene ganas de acompañar o lo que pasa en la vida de Carlos Nava Cómo puedo aprender de él y que a los durante el corte me decía O es que no me gusta tanto este reto que que me acompañaste a hacer porque yo creo que podemos ir mucho más allá y ya que estamos en un especial Tulum Quiero compartir con la audiencia y con los que tienen ganas de arrancar en el sector inmobiliario un reto mucho más atractivo caros el micrófono es tuyo Gracias Karim Pues mira ahora que estamos hablando de Tulum y es un lugar en verdad paradisiaco a mí me encanta vamos a poner este reto todas las personas que entren a la masterc y que decidan tomar acción darle el tiempo a seguir adelante con este proyecto vamos a lograr tener un viaje a Tulum yo me pongo Ahí me comprometo a que cada uno se pueda pagar el viaje a Tulum solo con los recursos de lo que van a generar de la masterclass Karim estamos en marzo todavía tenemos un buen tiempo para que que es un buen reto porque estamos hablando que no solo son las ventas porque igual el inmueble lo venden en 8 meses pero me voy a enfocar a que generen el dinero necesario para que se puedan ir a Tulum con todo pagado en un buen hotel y puedan darse una buena vida unos cuat días sabes para mí no hay mejor eh recompensa que de poder darte cuenta que pudiste alcanzar la meta disfrutas del viaje y además estás generando el ingreso aprendiste a fabricar el dinero lo que quiere decir que se harás dispuesto o capaz de poder replicarlo pero si alguien quiere participar a este reto especialmente graben este este número y graben por supuesto este momento cómo lo tiene que hacer Carlos lo único que tienen que hacer es enviarnos un WhatsApp o una llamada al 56 33 12 13 14 y decirles me interesa el reto a tu loom o Quiero entrar a la masterc sí 56 33 12 13 14 bien Te agradezco muchísimo te liberamos que muchísimas gracias por estar con nosotros vamos a regresar a nuestra actualidad que es entender el mercado de Tulum hemos platicado de las características eh del mercado eh de las bondades de las ventajas de este destino en comparación de otros mercados de calidad como por ejemplo Playa del Carmen o Cancún hemos escuchado La Voz del pueblo cuando les preguntamos a dónde quieren estar eh Visitando vacacionando en realidad solo tienen una palabra a la boca Tulum ahora para quién quiere eh estar invirtiendo a crecer su patrimonio vamos a platicar ahora con ra alberti y con adriá dur de una oportunidad de inversión adriá nos vas a presentar una oportunidad que se llama aldea sabia en Tulum y que tiene características muy específicas correcto Karim pues aldea sabia es un proyecto particular porque el mercado de Tulum ahora en el 2024 se enfocó mucho en retas vacacionales alde savia va a ser diferente Pues como ya platiquemos el mercado actual de Tulum pues tenemos departamento un poco chiquitos estudios entonces a veces es difícil de destacarse de la competencia porque todos los deseos están empezando hacer muy similar entonces este desarrollo que estoy presentando aldea sabia justamente Busco la el hecho de ser original de cambiar de romper los e los paradigmas este ald es una comunidad Privada de 10 hectáreas pues no es tan grande que el Parque del jaguar que vimos al principio de del show pero es más grande que cualquier desarrollo por eso es interesante aldea savia es una comunidad privada entonces tiene acceso eh 24 horas con seguridad y tiene un montón de habilidades lo que a mí me realmente me me me interesó en este proyecto es la ubicación porque desde muchos años la entrada de Tulum era como mencionamos únicamente por el aeropuerto de Cancún entonces la entrada de Tulum era la entrada del este con las ruinas y la carretera federal lo que cambió con este nuevo reperto de Tum que se inauguró el primer de diciembre es que ahora la entrada real de Tulum va a ser del otro lado del lado oeste entonces en esa parte hay un solo proyecto que ya está bien avanzado Cuál es aldea sabia entonces por eso lo estoy presentando Porque pienso que es un proyecto muy interesante para el futuro tienes razón en dos puntos importantes si quieres destacar en un mercado donde hay ya bastante oferta es una realidad la oferta al final no está no hay sobreoferta porque hay una cantidad brutal de de turistas más de 8000 al día nos decía Dominique en la introducción del programa en periodo de alta temporada entonces obviamente eh la infraestructura está aquí para poder acomodar a todos estos turistas Pero lo que sí está cambiando son dos cosas uno hay cada vez más familias porque la infraestructura de Tulum ha mejorado tanto hay escuelas hay hay colegios hay eh hospitales entonces obviamente pues hay familias que deciden establecerse allá para vivir una experiencia y estas familias buscan espacios mucho más grandes no vas con tus niños en 30 m cu en un estudio porque sabes que no vas a regresar a las 4 de la mañana para dormir hasta las 12 y después eh volver a salir al Beach Club Okay dos hay grupos que deciden venir en Tulum ya no va la pareja de mochilero a descubrir la riviera Maya y las ruinas hoy van grupos cuat 5 6 10 personas y buscan vías y casas más grandes y aldea sabia permite en realidad vivir dentro del conjunto pero también disfrutar de espacios importantes compárteme las características por favor del desarrollo pues las características desarrollo Pues hay muchas unidades y lo bueno que hay es que es un desarrollo que se que habla que va a hablar a muchos inversionistas de perfiles diferentes porque aldea sabia tiene unidades entre presupuestos desde estudios hasta 1 pun desde 1.8 millones de pesos hasta casas de 4.9 millones de pesos entonces cada quien que quiere invertir en Tulum podrá encontrar en aldea sabia el producto que más le conviene también lo que es importante mencionar es que cualquier unidad que compras en aldea sabia que sea un estudio que sea una casa que sea un duplex más grande vas a poder aprovechar de todas las amades del proyecto Entonces no hay este unos unos inversionistas que van a quedar fuera de lo que es un conjunto del alma del conjunto y del alma del desarrollo que es realmente conservar áreas verdes de todos lados y realmente vivir en el modo tuluminati eh viviendo en en armonía con la naturaleza Quiero quiero comparar un poco mi mi experiencia porque cuando estoy escuchando estos metrajes digo se Es que voy a checar en muebles 24 que está pasando y de las primeras propiedades que encuentro veo una propiedad de 96 m cuadrados para 4.4 millones de pesos Si yo invierto en un producto de 4.8 8 millones de pesos lo que mencionaste qué Met traje voy a tener el metraje que vas a tener invirtiendo en el deia con 4.8 millones de pesos va a ser una casa de tres recámaras tres baños y medio dos cajones de estamiento un jardín un rooftop una casa de 248 M cuad es es impresionante porque miro otra cosa digo Sabes qué Pues voy a buscar un estudio estudio 47 m cu en la vereta una recámara un baño un estacionamiento 3 millon de pesos es enorme Entonces al final voy a tener por mi inversión un producto muy versatil porque lo voy a poder disfrutar y usar Cuando yo quiera con mi familia entonces esta propiedad puedo decir se va a convertir un poco como la la Joya de mi Corona es el esta propiedad que me gusta disfrutar con los amigos que me gusta poder compartir con la familia y que me gusta también hacer trabajar para rentar porque con una propiedad de esta calidad puedo esperar facilidades de renta Residencial si lo quería o por supuesto renta vacacional porque me me diferencio del mercado eso es muy importante lo que acabas de decir es que ahora en el 2024 la mayoría de los inversionistas se enfocan en rentar corto plazo rentas vacacionales Pero eso pues hay que vivir con el tiempo y con el desarrollo de la ciudad t lum está como mencionaste desarrollándose entonces hay infraestructuras van a crecer empresas de hecho van a poner un centro comercial a solamente 800 m de de aldea saa en ese centro comercial se va a abrir un cine restaurantes y para trabajar en cine Vamos a tener empleados que van a venir con su familia a vivir en entonces realmente lo que hay que enfocarse en el 2024 es de aprovechar del hecho que vamos a tener muchas personas viviendo aquí y de entrar en el mercado realmente de las rentas a largo plazo porque es el futuro de Tulum Pues el futuro es híbrido eh que hay los dos las centas vacacionales por supuesto pero también hay que entender que vamos a tener mucho más personas viviendo en Tulum en los próximos años y hay que elegir Para mí es importante siempre es lo que mencionan mis inversionistas busquen un producto híbrido un producto que puede hacer rentas vacacionales o rentas la grupazo y que puedes cambiar el modo de gestión cuando tú quieras si nos estás viendo tienes acceso a los vídeos fotografías de alde savia y puedes ver un poco la calidad del producto de esta joya de inversión y te invitamos a descargar el código QR que tienes en la pantalla para poder acceder por supuesto a más información si nos estás escuchando y quisieras obtener más información te vamos a proponer hacer un zoom privado en este zoom Adrian Alejandra Sandoval de nuestro equipo de inversiones inmobiliarias te van a ayudar a entender Cómo invertir de manera inteligente en Tulum para participar en estos eh eh webinar es exclusivos Yo te invito a que nos mandes un WhatsApp al 56 2802 14 29 es el teléfono directamente de las joyas de inversión 56 2802 1429 ahora quisiera que compartamos un poco de las amenidades porque cuando estás en un conjunto cuando estés en un conjunto de esta de este tamaño una uno de los atractivos es el hecho de que puedes disfrutar obviamente de la belleza de tuum la naturaleza externa pero realmente la experiencia tu illuminant la tienes dentro del conjunto Sí eso es cierto en Tulum pues para mí es importante de mencionar que para que un proyecto sea atractivo en el mercado para que se puede diferenciar de la competencia hay que tener cuatro puntos clave y uno de esos puntos es son las idades porque por supuesto una persona que va a buscar que sea largo plazo o corto plazo una persona por ejemplo un turista que va a buscar ener bnb cuando va a tener dos opciones similares y cuando va a ver que por ejemplo en el de savia tenemos dos albercas tenemos dos gimnasios tenemos un coworking tenemos pues áreas verdes tenemos un kit unas zona para los los niños una zona para pasear el Pero ellos tal vez cuando van a ver van a ser dispuestos a pagar un poco más del presupuesto inicial para rentar en al sabia Y eso va a destacar aún más en las rentas a largo plazo porque por ejemplo vivo en Tulum vivo en un conjunto de no sé unos 30 30 departamentos nada más como idad tengo un gimnasio chiquito una alberca pero a mí me encantaría vivir en un conjunto donde tengo dos gimnasios donde tengo tantas aras para pasear porque también es un punto que hay que mencionar de Tulum es que ahora en ese momento pues la ciudad no es lista para vivir realmente en algunas zonas Entonces tienes muchas calles con huecos muchas calles muy feas y cuando se empieza a lluviaropa es poder sentirse como si fueras en una ciudad normal entonces para mí es importante mencionar que el n saa hay que pavimentadas alom alumbrando público Entonces es una zona adamente donde se puede vivir sí Y creo que es importante esto lo mencionas t lume es un poco Una aventura es una realidad es una aventura en algunas calles como cuando inviertes en hbos pero Oye quieres ser dueño de un trozo de paraíso de México eh Mejor te despiertes ahora a que esperes cuando todo esté pavimentado y que te cueste una fortuna si si quieres vivir eh en el mundo de las eh propias caras Yo te invito a ir del otro lado de la costa Vete a Los Cabos y no vas a encontrar nada nada a menos de 500,000 dólares perdón y estarás a kilómetros del mar Sí vas a ver el mar porque las montañas te ayudan pero no te invito a intentar caminar para allá porque no lograrás ni intentes tomar tu bicicleta o tu patineta eléctrica porque estás a Kilómetros y kilómetros y compites contra un mercado californiano donde la casas cuestan dos 3 cu 5 millones de dólares Entonces tú no puedes comprar nada sino algo chiquito a 500,000 en tu loom vas a poder vivir una experiencia y estás comprando todavía un costo Muy atractivo estás comprando realmente el futuro porque imagínate lo que mencionas es el mismo que pasó por ejemplo en Dubai en los años 90 las personas que compraron en Dubai ese momento compraron trocitos no de Selva pero de arena entonces imagínate las personas ahora en Dubai la ciudad tan desarrollada pues los precios no son mismos Entonces es lo mismo que está pasando en Tulum los precios de Ahora son los precios de una ciudad donde hay poco desarrollo pero los precios dentro de 10 aos va a ser enormes viene raíces es comprar una visión viene raíces es tener una visión Tulum ya está materializándose en esta visión de crecimiento posicionándose como un lugar indispensable en el en el turismo mundial en las etapas del turismo mundial eh vamos a invitar por supuesto Adri a todos los que nos escuchan a estar en contacto contigo márquenos m mándanos un mensaje de WhatsApp al 56 2802 1429 56 2802 14 29 para tener información sobre aldea sabia vamos al corte regresamos quiero quedar así bailando en el estudio Oye júntense con nosotros si quieren disfrutar por supuesto de de la música del vibe que hay aquí en en la Ciudad de México por supuesto vengan con nosotros de hecho me encantaría a mí que hagamos un día el el programa en público no sé si nos van a permitir hacer esto pero igual Tenemos aquí algunos de nuestros inversionistas que que disfruten un poco de de lo que vivimos aquí y que puedan pasar tiempo con nosotros eh dos mensajes Gracias a todos los que nos están escribiendo en las redes sociales y a través del número de teléfono de la radio en en las redes sociales me encuentran como @ Karim neximo en instagram o a través del teléfono 56 2802 1429 para los que están preguntando sobre este proyecto de Adrián duron que nos acompaña dos muchos mensajes También Raúl que está preguntando qué está pasando con Raúl no lo escuchamos normalmente habla constantemente y y este en este programa pues se ha callado mucho equipo les Prometo no hice nada mal contra nuestro compañero italiano al contrario pero viene de una semana bastante dura y pues está un poco más delicado de salud Entonces está cuidando su voz ahora vamos a platicar contigo Raúl del siguiente proyecto Adri nada más para eh terminar vamos a intentar recapitular un poco las características int hacer resumen para los que se su ahora mismo estamos en un especial Tum platicando de las ventajas de la inversión en este tesoro en este paraíso lo llamo tesoro o joya porque en realidad es algo que va a tomar un montón de valor a lo largo del tiempo es un poco como un diamante Diamonds are forever dicen entonces al final tienes la oportunidad aquí de invertir de manera muy inteligente Platícame por pues es un reto importante que porque tantas informaciones aquí en poco tiempo pues al de sab realmente lo más importante que hay que entender es que es un es un proyecto Perdón que se ubica en una ubicación estratégica que tiene una potencial de plusvalía interesante en el futuro porque es un proyecto que llamo híbrido que puede atraer Igualmente a las personas que buscan rentas vacacionales y a las personas que buscan rentas a largo plazo eso es son los dos puntos más importante el tercer punto más importante de este proyecto son los precios por lo que te da el proyecto realmente porque en al sab ya vas a tener estudios de 50 m cu desde 1 1.8 Perdón millones de pesos de hecho nada más qued dan dos con ese precio 000 $1,000 para 50 m cu 50 m cu en una zona de Tulum en un desarrollo con muchas idades Entonces anímense los que están aquí escuchándonos porque quedarán las dos estudios con este precio y también pues después tenemos unides más grandes con precios por supuesto más altos pero que quedan muy interesantes Porque por ejemplo mencionamos la casa la casa es de tres recámaras 248 m cu con un precio de 4.9 millones de pesos eso es super interesante No creo y de hecho cuando empezamos el programa Charlie nos estaba hablando de las casas de tres recámaras en Tulum que no estaban abajo de los 500,000 aquí las tenemos Sí aquí tienen una oportunidad efectivamente de poder invertir en esto en la pantalla para los que nos ven ven por supuesto el recorrido de Ali savia tendrán la oportunidad de poder recibir Este vídeo si están en el auto si están pensando como yo desde hace casi una hora y media pensando en que en lugar de estar aquí detrás del micrófono pues estaría mucho mejor Con mis chanclas con mi eh con mi mi bañador por supuesto eh con mi t-shirt muy amplio estilo tuluminati caminando eh Por la playa con mis niños y con mi esposa Pero bueno Esto quizás este fin de semana eh Por ahora pues aquí estamos todos con ustedes si estás en el auto te estás proyectando estás pensando que sí podía ser útil mientras estés de vacaciones en semana santa que puedas visitar algunas propiedades para encajar o empezar tu proyecto de inversión inmobiliarias si quisieras que te hagamos un análisis de las oportunidades que se presentan acotadas a tu presupuesto ponte en contacto con nuestros expertos aquí tienes Adrián vive eh directamente allá Es un especialista de la zona conoce muy bien y te va a presentar todos los proyectos por supuesto este de aldea sabia pero los proyectos que más se acoplan a a tu necesidad para agendar esta cita con él muy sencillo ponte en contacto con nosotros al 56 2802 14 29 56 2802 1429 si estás en la tele tienes el código QR Adrián Quédate con nosotros vamos a a darnos ahora la vuelta hacia eh Raúl Raúl es un gusto tenerte con nosotros luchaste amigo Guerrero en este programa luchaste porque en realidad eres un Guerrero del sector inmobiliario cuenta a la gente dónde estabas y Cómo llegaste a estar un poco cansado porque no son millas que haces son millones de millas al año compartiendo tu conocimiento con asesores inmobiliarios ayudando a inversionistas a invertir de manera inteligente en México sí regresamos de Monterrey justamente ayer anoche esta mañana estábamos contigo eh con la voz así un poco rara y esta noche la tos que me sacó del estudio pero aquí estamos Guerrero para presentarle esta noche un otra Joya de inversión justamente en Tulum y justamente también como decía Adriana hay siempre que tomar en cuenta cosas muy específicas en los productos en Tulum que son la ubicación la arquitectura del desarrollo y el desarrollador Entonces yo quisiera empezar si me lo permiten Karim con este desarrollo siania que es un condo butique de solo 45 unidades en Tum a una cuadro sea solo 150 50 pasitos de lo que es la famosa Avenida cucul entonces 8 minutos de la playa estbamos platicando de estas personas que están a 2 3 horas de la playa una hora de la playa aquí nosotros solo a 8 minutos el condominio tiene una arquitectura eh diferente como un círculo estamos en un lote de 2500 m y solo 45 unidades departamentos de dos habitaciones lock of y además una cosa importante por todos los inversionistas como decía Adriana eh Son llave manos o sea amueblados equipados tenemos todo toallas vajillas sábanas Yo diría hasta el papel higiénico o sea de verdad todo listo para poderse rentar igual Adrián decía una cosa muy importante que los inversionistas en Tulum están decidiendo de invertir en la preventa porque en la preventa no hemos compartido un número interesante que el número de la plusvalía la plusvalía de preventa el día de hoy en un año y medio eh 2 años va entre un 30 35 a veces 40% Entonces en ese caso hablamos de un un proyecto de preventa empezamos obra en algunos meses y vamos a entregar en marzo 2026 otro punto importante son las aminadab quiere disfrutar sin ir a fuerza a la playa donde También tenemos convenios con Bach Club Pero tenemos una recepción eh tenemos en el primer nivel un gimnasio tenemos un coworking y además tenemos un cine Porque siendo departamentos de dos habitaciones estamos viendo que semana santa como ahorita va a venir o Navidad o vacaciones de verano Siempre vamos a tener familias entonces un cine para los niños eh Yo me imagino los tuyos karima así que no te estarían así como arrancando el cabello realmente podrías meterlos allí al cine no encerrados allá encerrados estos monstruos para que yo pueda disfrutar de tu room yo me veo en el rooftop de este eh desarrollo Disfrutando del bar platicando con los otros empresarios o nades digitales que estén por allá compartiendo oportunidades de negocio disfrutando eh de un atardecer espectacular porque en t lume el atardecer siempre es espectacular con mis niños encerados abajo mirando super things o lo que sea que existe No sí acabas de decir algo importante todo rooftop aquí se está utilizando para amenidades para hacer vivir una experiencia mejor a la a la persona que va de vacaciones porque como le hemos comentado el estilo tu luminati la parte instagramable pero todo esto es parte de una experiencia que la persona va a vivir en tu lume aquí en sania N roftop va a encontrar diferentes aminados son dos alberca Infinity pool eh tenemos el el bar el restaurante La zader el Far Pit la zona de descanso Entonces también hay muchas habilidades donde la gente no está obligada a ir a la playa si quiere puede disfrutar ahí de todo el día e platicaste de un tema antes eh que que me gustaría retocar aprovecho para recordar a los que nos están viendo en la tele por supuesto el programa de inversiones y movilidades está en la tele abierta eh busquen eh imagen TV y nos van a encontrar en el multicast y en van a ver por supuesto las la las imágenes los vídeos del del proyecto llave en mano lo que quiere decir que no tienes que invertir nada literalmente puedes empezar a usar tu vivienda cuando ya esté construida o la puedes poner en renta y vamos a platicar del esquema justamente de renta en breve eh si nos estás escuchando y quisieras recibir esta información te invito a que nos contactes al 56 2802 1429 56 2802 1429 es el teléfono de la producción el equipo de Alejandra Sandoval nuestra directora de inversiones inmobiliarias dejó su espacio esta noche para nuestros expertos pero ella caza por supuesto estos estas joyas tradicionalmente con el equipo aquí eh contáctenos contáctenos Por supuesto al al 56 2802 1429 mencionaste Raúl un tema importante y quisiera que hagamos un pequeño caso de de práctico para la gente que dice Oye preventa quiere decir Plus valía esencialmente eh coordinada estructurada Cómo puedo duplicar mi dinero en pocos años y la gente a veces tiene dificultades en entender esto Qué sucede cuando inviertes en una preventa y eres capaz de aportar un buen de capital entre un 30 y un 50% tienes un descuento tremendo correcto vamos a decir un 10 un 10% en un producto como sña tienes en realidad quizás unos 400,000 pesos que vas a estar eh ahorrando después tienes una plusvalía anual tremenda en Tum vamos a decir otro 10 a 15% Okay sobre una propiedad que vale 4 que compraste a 3.6 estás fabricando entre 400,000 y 600,000 pesos de plusvalía 2 años por ejemplo de construcción y entonces en el momento en el cual te van a entregar tu propiedad ya fabricas entre 1 y medio y 1.8 millones de pesos de plusvalía sobre el dinero que tú invertiste un 30% un 50% es un 100% de rendimiento a la vuelta del el corte vamos a explicar a la gente cómo pueden hacer crecer su dinero regresamos recta final equipo de nuestro programa de inversiones inmobiliarias Qué gusto Honestamente creo que deberíamos institucionalizar la música en este programa no así le llevamos un poco de de energía 1033 de la noche estamos hablando hablando de Tulum de cómo poder disfrutar por supuesto de una inversión rentable de crear un patrimonio Yo te diría en realidad de cómo crear una cartera de joyas Y si tienes dentro de tu cartera inmobiliaria una propiedad en Tulum es una propiedad que nunca vas a vender antes Te explicaba del corte con Raúl te hacía un cálculo sobre cómo puedes estar maximizando tu retorno yo siempre miro dos tipos de retorno tienes el retorno de inversión que muchas veces es un retorno que calcula la rentabilidad de la renta sobre el precio de la propiedad pero en realidad lo que tienes que mirar es tu Cash on Cash return es decir cuánto invertiste de efectivo cuánto estás creando de valor y cuando compras en preventa particularmente a diferencia de una entrega inmediata lo que buscas es hacer que el tiempo que tradicionalmente es tu mejor Aliado en las inversiones te ayude a generar eh dinero y entonces estamos en un ejercicio en el cual explicábamos que compras con un 30 un 50% de enganche Entonces estás obteniendo un descuento adicional un 10% por ejemplo en este caso 400,000 pes cumul la plusvalía de los 2 años de eh construcción mientras tú no tienes que invertir ni un solo peso y en realidad Cuando Te entregan tu vivienda ya has fabricado sobre estos 50% otro eh 50% En realidad matemáticamente invertiste 1.8 y tienes un 1.8 de valor que está creado o sea 100% de Cash on Cash return y ahí es donde tienes alternativas la alternativa que yo prefiero es la de guardar la propiedad de un par de años en general porque la vas a rentar la vas a hacer trabajar en renta vacacional si puedes mejor en una operación de condo hotelera así tienes expertos que te estén ayudando a operar el negocio y vas a fabricar otros 500,000 a 1 millón de pesos de ingresos dur an un periodo de 2 o 3 años al cabo de 3 años tu propiedad es como nueva no necesitas nada de mantenimiento tanto a nivel estructural como a nivel de mantenimiento de de renovación de los muebles y en realidad en este momento ya casi amortizas 100% del valor de la propiedad y ahí tienes la opción de poder salir del trato o de guardar esta propiedad en lo que yo llamo el modo retorno infinito infinite return Porque si ya se pagó la propiedad Aunque tu retorno de inversión bruto sea del 8% es 100% es infinite return Es correcto además tocaste un tema muy importante que la administración la administración va a ser la diferencia en ese caso en sania tenemos una conducción con hotelera Qué significa que nosotros como inversionista que estamos en Francia en Bélgica en otros lugares eh estamos tenemos ahí una operadora que se encarga de rentar los departamentos de hacer checkin checkout cambio de sábanas cambio de toalla limpieza diario sabes cómo estar en un hotel Entonces esto también para ti inversionista cuando vas a revender la propiedad como justamente dices tú karima al final no estamos vendiendo una propiedad estamos vendiendo un negocio y además la operadora va a tener nuestro condominio y nuestro departamento al 100 porque tiene que estar perfecto para que cuando vengan las personas disfrutan la la estancia van a poner buenos comentarios buenos review Y entonces aumenta la ocupación y aumenta la tarifa Entonces estamos seguros que cuando la vamos a revender nuestra propiedad va a estar al 100 entonces est un punto importante esto es sumamente importante y hay dos cosas claves también que necesitan entender inversionistas No solo es el retorno bruto lo que tienes que ver es el tiempo el tiempo que vas a dedicar a operar un negocio si decides operar el negocio desde montery por ejemplo o desde Guadalajara o desde la Ciudad de México créeme que vas a escuchar el teléfono sonar un par de veces muy tarde en la noche el vuelo llegó tarde los vecinos están haciendo ruido perdieron la llave para entrar se rompió mágicamente algo dentro de la casa cuando lo acabas de cambiar y al final del día vas a estar gestionando pequeños problemas constantemente tu labor como inversionista no es gestionar los pequeños problemas es disfrutar del rendimiento y poder disfrutar del activo que pueda lucir dentro de tu cartera si al contrario te orientas hacia una operación de de gestión hotelera beneficias de varios varias ventajas uno Son expertos en el yield management Ellos saben maximizar el precio en base a la ocupación dos tienen acceso a convenios de distribución eh ellos esencialmente usan los otas para asegurarse de tener un volumen completo y tres no dejan que la propiedad se deteriore en cada checkout va a pasar alguien para validar cómo está el estatus de la casa el estado de la casa y asegurarse de que el cualquier raya en la pared una mancha esté corregida porque en realidad son estos pequeños detalles que jalan una propiedad hacia justamente mala puntuación en los portales o en las páginas de búsquedas e por supuesto de viviendas ahora Raúl una de las cosas que no hicimos Es compartir de ir de manera muy detallada el esquema de pago las características por favor de este proyecto Sí vamos con la forma de pago y se me permites para tu audiencia y para la del programa le lanzamos una oferta especial esta noche un descuento entonces empezamos con un apartado de 20,000 pesos donde reservamos nuestra unidad Y tenemos 15 días para evaluar todo el papeleo que por cierto eh todo el papeleo ya tenemos toda la licencia y todo y todo está en orden eh en estos 15 días la persona ve todo revisa y firma el contrato de promesa y compraventa donde tenemos que pagar un enganche del 30% y ahí dependiendo de la persona podemos aportar durante estos 24 meses cuánto un 60 por del valor de del departamento un 40% o hay personas que dicen Oye yo tengo Ya mi dinero invertido en otro lado o me quiero apalancar de un crédito hipotecario entonces Dan Solo el 30% de enganche y 70 por sería contraentrega ahora Ahí viene la promoción y para todos los que están conectados en este momento es está en el coche párense un momento para escribirlo porque como dijiste tú esta noche damos casi 400,000 pesos de descuentos o sea de la forma de pago 30 60 10 donde el departamento te saldría en 4,15 esta noche le damos la promoción a 3,650 casi 400,000 pes de descuento 10% el 10% de descuento y entonces ayuda en est cálculo que tú estabas haciendo más rápido voy a crear retorno infinito 100% 100% si quieres disfrutar de este descuento tienes dos opciones en la pantalla tienes el código QR que vas a poder usar para descargar la información te mandaremos ya enseguida toda la información te invitaremos a participar a un webinar de inversión privado donde te explicamos Cómo eh invertir de manera inteligente en este destino y por supuesto eh Te ayudaremos a definir tu proyecto inmobiliario en Tulum eh dos nos puedes marcar nos puedes mandar un mensaje al 56 2802 14 29 56 28 02 14 29 hay algo muy importante que mencionaste Raúl en bienes raíces estás maximizando tu retorno Cuando compres de manera inteligente si ya estás ahorrando 400,000 pes sobre el precio de lista ya son más de $20,000 de plusvalía que está dentro cocido dentro de la compra que vas a estar realizando agrégale la octava maravilla del del mundo en cuanto a inversión que es el tiempo y con el efecto del interés compuesto en realidad este estos 400,000 pesos se van a multiplicar en el tiempo y tú vas a estar haciendo una gran compra estira el hilo a 5co o 6 años y te darás cuenta que invertir en tu habr sido quizás la mejor inversión de tu vida especialmente si lo comparas al pequeño retorno de inversión que tienes en tu residencia eh principal tradicionalmente en una ciudad como Monterrey una ciudad como la Ciudad de México Guadalajara Así que una vez más para los que quieren aprovechar esta eh oferta eh Por favor disfruten de un descuento de 400,000 pesos únicamente para ustedes de nuestra comunidad de inversionistas aquí en inversiones inmobiliarias eh vean el código cuere descarguen eh la información o contáctenos al 56 2802 1429 56 28 02 1429 equipo eh Mis especialistas de Tulum se ganaron el derecho de regresar para un futuro especial gracias a los dos por haber compartido su conocimiento vamos a dar la vuelta al programa y vamos a invitar a participar ahora a nuestro compañero el jueves siempre tenemos nuestro experto en marketing inmobiliario Juan Carlos Morales es el director general de mindspark y él viene a compartir con nosotros siempre las técnicas de vanguardia que usan los marqueteros para poder hacer crecer su negocio Juan Carlos Buenas noches vamos a terminar esta sección contigo y regresaremos después del corte pero te mandamos un saludo cuéntanos Cuál es la temática hoy muchas gracias buenas noches a la audiencia gracias por por invitarme de nuevo Eh bueno hoy vamos a hablar de un tema importantísimo eh que a veces eh tal vez ni siquiera lo podemos imaginar eh pero es Cómo convertir tus followers en clientes Este creo que podemos eh hablar un par de puntos y dejarlo para para el para el siguiente bloque como ustedes me vean diciendo Sí vamos vamos Sí sí tenemos un minuto y medio me dice la productora ya sabes cómoo medio un minuto y medio elevator peit lo vamos a dejar con esto lo lo más importante de toda esta parte es que sepamos eh que ustedes desarrolladores o asesores inmobiliarios eh sabemos que tal vez no conocen mucho de marca personal para eso tenemos a nuestro experto Raúl que seguramente nos va a ir asesorando pero aquí lo que tienen que saber es que todos empezamos con cero followers Entonces no no tengan miedo y lo que tienen que saber es que tenemos que definir los temas sobre los cuales queremos ir captando a la audiencia Qué significa esto vamos a definir si estamos enfocados por ejemplo en rentas de alto valor o ventas de alto valor o compras abajo de 4 millones tenemos que generar contenido de estos temas y si quieres ahorita continuamos en unos vamos a Ponle un poco de música Fer así Dave porf así nos calentamos un poquito y regresamos después del corte terminamos con nuestra sección de marketing inmobiliario con nuestro experto Juan Carlos Morales vamos al corte regresamos Oye díganme díganme díganme como les ha gustado por supuesto este especial inversión Tulum quiero recibir su retroalimentación me pueden contactar a través de mi redes sociales @kim nimo directamente platíquenme les ha gustado quieren obtener más información les quedan algunas dudas por supuesto sobre Cómo invertir de manera inteligente ahora antes del corte les presente a Juan Carlos Morales nuestro experto en marketing eh aquí nos habla del marketing inmobiliario pero en realidad es el director de una agencia de marketing se llama minds Park y es por supuesto capaz de ayudar cualquiera de ustedes en cualquier tema de marketing y vienes con una temática sumamente interesante Cómo convertir los followers en clientes y hay un montón de gente que ha entendido de la importancia por supuesto de desarrollar su marca personal pero no sabe cómo dar el paso para que estos followers en realidad generen en ingresos generen negocio Exactamente Bueno como lo decíamos antes del corte eh Cómo generar dinero negocio a partir de los followers yo creo que en el futuro van a haber dos tipos de personas los que suben fotos de su familia y los que pueden generar dinero en las redes sociales entonces creo que esta audiencia quiere ser parte de los que quieren generar negocio No entonces decíamos que podemos de manera orgánica Qué significa orgánica crear contenido de valor si eres un asesor si eres un desarrollador es generar videos que tengan inform ación de valor por ejemplo de tres líneas no vamos a hacer la hipótesis de que la audiencia que nos sigue es personas que quieren viviendas de alto valor otras de de digamos de bajo valor tal vez de 4 millones para abajo por decir un número y viviendas en renta no Entonces qué es lo que vamos a hacer vamos a estar generando contenido de este de este tipo de viviendas vamos a dejar pasar algunos algunos días O sea la idea es que lo hagamos de forma recurrente con estas tres caminos de comunicación y con el tiempo vamos a ir viendo que pues efectivamente vamos a generar pues más followers y sobre todo vamos a generar engagement y views en los videos No ahora qué va a pasar que nosotros a través de las herramientas que vamos a compartir en la masterclass el 20 de abril vamos a explicarles Cómo podemos generar audiencias a partir de la gente que está viendo esos videos entonces si yo soy un desarrollador o un agente que quiere promover m viviendas de 4 millones de pesos podemos hacer una campaña específicamente que tenga eh que busque audiencias de personas que están interesadas en ese contenido no entonces eh Es una herramienta muy poderosa de de de todas las plataformas de meta que se llama Looka like audiences o audiencias similares y aquí lo que vamos a hacer es que con base en Esto va a ser todo el targeting tú sabes el poder de las plataformas de de meta El poder del algoritmo eh que casi casi que estás pensando en un un algo que quieres comprar y ya te están dando el anuncio no Entonces lo platicamos lo vamos a platicar en el programa sado yo te lo juro que a veces Perdona es que quizás te va a parecer como si fuera como un poco conspiracion esta esta esta opinión yo a veces digo estos llegan a leer en mi mente s lleg porque yo pienso en cosas algunas cosas normales No no te hablo de cosas locas cosas que se pueden hacer en Instagram y lo pienso y lo veo en mi feed Así es así pasa Te lo juro Sí realmente eh la Inteligencia artificial para para digamos para identificar las imágenes que vemos donde ponemos la atención el tema de la voz pues obviamente también hay inteligencia para ver qué estamos pues buscando platicando entonces eh Como decíamos vamos a generar audiencias a partir digamos de este contenido orgánico que estamos generando y esas audiencias las vamos a usar para mandar eh efectivamente anuncios que tengan que ver con ese contenido no voy a usar mis followers imaginemos que tenga 2 3000 followers no tengo que tener un millón No con estos dos o 3000 o dos o 300 extracto esencialmente la esencia la Dn de estos followers digo el algoritmo Encuéntrame gente con un perfil similar exactamente gente que reso con mi audiencia con mi mensaje encuéntrelos para que le mande un mensaje personalizado y que esta gente diga Oye pues yo quiero con comprar esencialmente el producto o el servicio que tú ofreces exacto de hecho lo que acabas de decir de personalización La promesa es personalización a escala o sea Esa es la gran la gran diferencia de de la del poder que tienen estos estas plataformas no Entonces nosotros podemos definir qué tanto qué tan grandes queremos que se generen estas audiencias pueden ser audiencias de un millón de personas de 10 millones y Aquí vamos a meter temas que no vamos a profundizar ahorita pero de afinidad y de alcance no tú sabes perfecto que Cuanto más más alcance tengamos más impacto hay en el negocio en la marca y Cuanto más afinidad tengamos digamos el alcance de gentes es menor de o de personas perdón pero la afinidad y la relevancia de los anuncios puede ser mucho mayor entonces de manera resumida eso es y tienen que ser más de 1000 por temas de privacidad este más de 1000 followers O 1000 1000 visualizaciones de un video por ejemplo no si te estás preguntando Oye pues cómo voy a poner todo esto en en práctica Okay cómo voy a poder justamente aplicar esto y yo Detrás de mi computadora pues si bien entendido la la teoría me da un poco de miedo arrancar abrir mi cuenta de meta y empezar a juzgar experimentar lo que vamos a hacer es organizar una masterclass en marketing digital esta masterclass va a tener ejemplos inmobiliarios pero no únicamente ejemplos inmobiliarios ejemplos para cualquier negocio que necesite generar nuevos compradores o clientes a través de las redes sociales o sea 100% de los negocios y en esta masterclass vamos a eh platicar de tres grandes temas estaremos de hecho en la Ciudad de México el 20 de abril 20 de abril del mes del año más bien de este año 2024 regresando de las vacaciones con Juan Carlos Morales nuestro director general de mindspark el experto en marketing inmobiliario y en marketing digital y con Kevin mon roval que también les va a ayudar a entender Cómo desarrollar su marca vamos a hacer tres grandes cosas uno explicarles Cómo desarrollar su marca personal porque si llegan a crear una marca personal de 1000 seguidores ya van a poder empezar a usar estas técnicas de lukel que acabamos de platicar pero también Juan Carlos les va a enseñar Cómo crear estas campañas de alto rendimiento de generación de prospectos gracias a meta aquí con 50 100 o 200 pesos vas a empezar a generar resultados inmediatos y te va a enseñar Cómo escalar esas campañas para que puedas invertir lo que tu negocio genere y ahí te vas a dar cuenta del Poder del marketing de desempeño el el performance marketing y después te vamos a enseñar Cómo automatizar todo esto creando unos embudos de conversión para cada una de las líneas de tu negocio atraer clientes por ejemplo en bienes raíces atraer eh vendedores eh atraer asesores inmobiliaros pero tomaremos eh ejemplos similares para el sector eh de la salud por ejemplo si eres dentista o doctor te vamos a enseñar Cómo puedes hacer exactamente lo mismo a a través de esta eh masterclass Cómo puedes participar es muy sencillo uno en la pantalla tienes un eh código QR este código te permite Acceder al grupo que te ayudar a entender qué de qué se trata esta masterclass y quiero que allá puedas eh justamente decirnos que quieres crecer en redes sociales y creo que 100% de la gente quiere crecer en redes sociales tanto en marca personal como por supuesto en eh clientes dos quiero que me mandes un mensaje y ahí me vas a poner este call to action Yo quiero crecer en marca personal al 56 33 12 13 14 es el 56 33 12 13 14 es la primera masterclass en marketing digital que vamos a hacer y te daremos un descuento del 50% para estar con nosotros el 20 de abril en la Ciudad de México Ven a aprender Cómo hacer crecer tus followers Cómo hacer crecer tu negocio gracias a las redes sociales 56 33 12 13 14 Juan Carlos Muchísimas gracias a todos los que estuvieron con nosotros gracias Nos vemos mañana para otro programa de inversiones inmobiliarias soy Karen guavi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por imagen radio te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde si te ha gustado este episodio te invito a suscribirte a nuestro canal y a eh activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones cada semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a los expertos del sector inmobiliario mi objetivo es que tú entiendas de manera precisa Cómo invertir de manera inteligente y segura en el sector inmobiliario Gracias por tu participación Y no olvides suscríbete al Canal y activa la campanita