¿Por qué invertir en Orlando?

IA de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Godiabi. ¿Qué tal, querida audiencia? Les saluda Karim Godiabi, conductor del programa de inversiones [música] y mobilidades. Aquí estamos en los estudios de Imagen Radio y TV Multicasta en la ciudad de México. Es un gusto poder acompañarlos. Hoy preparamos un programa especial con lo mejor de la industria de inmobiliaria. Pero, ¿saben qué? No vamos a hablar de inversión inmobiliaría en México, sino en Estados Unidos con nuestros expertos. Así que si buscan invertir su capital en los Estados Unidos, les invito a quedarse con nosotros. Me pueden seguir y comunicarse conmigo a través de mis redes sociales. Me encuentran como @karcarimnéximo en Instagram.

Un gustazo platicar con Óscar Chapa. Aquí platicamos a través de de entrar al aire de toda la gente que conocemos juntos en el sector inmobiliario. Y este mundo es un mundo bien pequeño donde los que los les saben al sector inmobiliario tienen una larga trayectoria y Ócar a través de su empresa Destiny Real Estate como speaker empresario nos va a ayudar a entender el boom inmobiliario que vive Florida y nos va a ayudar a entender por qué los mexicanos son unos de los que más invierten hoy en día en la Florida y en este destino tan atractivo que es Miami. Es un gusto tenerte con nosotros, Óscar. ¿Cómo estás, Karim? Muchísimas gracias por la invitación, muy contentos y muy emocionados de estar aquí contigo.

Eh, un gran programa, lo vemos muchos, así que el hecho de estar aquí contigo es un gran placer. Ahora vamos a platicar de inversión inmobiliaría internacional y es interesante porque aquí en México a veces la gente dice, "No, es que es demasiado tarde para hacer dinero en los bienes raíces." Y cada vez que me lo dicen les digo, "Oye, pues fíjate, mira hacia ciudades como París, Londres, Nueva York, Miami, Los Ángeles, que son mercados que podíamos llamar consolidados y que siguen produciendo cada vez más eh plusvalía y cada vez más riqueza inmobiliaria. Hay desarrollos en el corazón de Manhattán constantemente y te dirías, oye, pues, ¿dónde está el espacio?" y no salen de la tierra y crean nuevo eh nuevas oportunidades.

Y por supuesto hay zonas que van creciendo desde la pandemia, creado también a causa de la política de algunos estados como California, por ejemplo, o estados como el estado de Nueva York, donde hubo mucha presión de impuestos, Florida se ha convertido como un un destino de muchísimo capital, muchísima gente de mucho dinero que decidió vivir en esta parte del de los Estados Unidos y esto ha detonado un boom inmobiliario importante, no lo acaba, lo acabas de decir mejor que que nadie. Este, esto surgió a raíz de la pandemia, como sabes, llevamos 25 años en promocionando los principales proyectos de Miami y hemos pues vivido diferentes ciclos, ¿no? Justo cuando inició la la pandemia, yo pongo un ejemplo, es imagínate que estás en Nueva York en un departamento pequeño que vale 4 millones de dólares y estás encerrado con frío y de repente volteas a Miami y ves un clima espectacular con unas casas divinas en la calle con su con su cubrebocas, pero sobre todo teniendo un ahorro muy importante en cuestión de impuestos.

Como tú bien mencionaste, a raíz de la pandemia hubo varios estados que cambiaron su situación de impuestos y Florida hizo lo contrario. No solamente la Florida, sino también en particular Miami, te puedo decir que el gobernador de la Florida, así como el alcalde, salieron a otros estados a promover tanto el estado como la ciudad y lograron resultados increíbles en la pandemia. Eh, bueno, justamente para aclarar este tema de impuestos, hay una diferencia de impuestos, por ejemplo, con Nueva York del 15%. Entonces, es brutal. Imagínate que en La Florida no pagas impuesto local y el impuesto estatal es muy muy bajo después de un monto de utilidad importante que son $50,000. Entonces los mismos americanos que esto fue la fue como yo digo como la descubrimiento de América, ¿no?

O sea, los mismos americanos descubrieron la Florida, descubrieron Miami y ¿qué hicieron? Moverse, ¿no? Y nos encontrábamos de repente con propiedades, con casas en grandes lugares con colas de 20, 30 personas haciendo ofertas para poder comprar una propiedad. Y a raíz de ahí fue que justamente este fenómeno de la Florida, este fenómeno de Miami, pues ha crecido muchísimo. Y Miami es probablemente el destino de Estados Unidos donde eh toda la comunidad Latinoamérica se siente mejor y es probablemente el uno de los lugares más agradables para vivir y para invertir. Es correcto. Y acaba de decir algo bien importante, porque podemos ver noticias de que la gente está desesperada por vender sus propiedades, que están bajando los precios, pero qué bueno que menciones eso de que tenemos data, ¿no?

No hay nada como hacer un buen análisis y ver qué está detrás de las cosas, ¿no? Hoy tenemos, por ejemplo, hay dos puntos importantes. Número uno, más o menos hay 20,000 propiedades, 20,000 condominios a la venta hoy. Lo contado es Date, Broward y Palm Beach. Tú imagínate que el 85% de esos departamentos tienen más de 30 años. Okay. Luego tienes un 15%, un 10% que tienen de 10 años a 30 años y luego tienes un 5% que tienen de 0 a 10 años. No sé si recuerdan, pero se cayó un edificio en Surfside, ¿no? Cuando se cayó ese edificio, obviamente las autoridades pues tomaron acción y están obligando a las asociaciones a manejar muy bien el mantenimiento, eh mantener todas las todas las zonas como deben de ser y eso está ocasionando que pidan ahora sí que un capital call a los propietarios que tienen propiedades de más de 30 años.

En este sector, en este segmento, las propiedades están a la venta y no se están vendiendo con con la rapidez que uno espera y por lo tanto sí están bajando de precio. Pero siemos analizar propiedades de 0 a 30 años, estás teniendo una plusvalía de doble dígito, justamente porque no hay tanta oferta y la demanda Karim es altísima. Están llegando, perdón que termine, están llegando a Miami entre 400 y y 500 personas al día a vivir. No me sorprende cuando vas en Brickel. Yo fui en Brickel hace tiempo, la primera vez que que descubrí Miami, vas a South Beach y luego la gente dice, "No, tienes que ir a Brickel para ver." Obviamente vas al Art District. Y al final dije, "Wow, esta zona está creciendo un ritmo importante.

Regresé este año y aluciné." Y esta analista nos enseñó una fotografía de Brickel en los 80s y parecía un terreno totalmente vacío, literalmente. Y eso ves como el sector inmobiliario crea tanta riqueza. Ahora, tú que eres un experto hoy, ¿qué explica que el inversionista latinoamericano mexicano particularmente busque invertir en Estados Unidos invertir en la Florida? Mira, eh lo que hablábamos, yo digo que se formó la tormenta perfecta. En primer lugar, a los latinos les gusta comprar en preconstrucción, no nos gusta comprar la propiedad y que podamos pagar ese enganche que en Miami es entre el 30 y el 50% lo que te pide el desarrollador. Y posteriormente la una de las grandes ventajas de invertir en Estados Unidos y en particular en Miami es que podemos tener financiamiento.

Tenemos acceso al financiamiento de una manera muy sencilla, ¿no? Y todos, cualquier persona, no importando la edad, que esta es otra de las cosas importantes, no importando de dónde viene, puede tener ese financiamiento porque la garantía la propiedad. Entonces, eh digamos que es una gran oportunidad para los latinos de hacerse una propiedad. Muchas veces decimos, "Comprar en Miami es imposible, es carísimo." La verdad es que no. Si te pones a analizar los números es muchas veces hasta más fácil que comprar en México. De hecho, hacíamos eh la referencia hace poco en un programa, decía que el costo de financiamiento de México es tan alto, 12 13% eh que al final del día, además la volatilidad, por supuesto, del peso que eh si tienes la manera de poder poner un buen enganche en Estados Unidos y de obtener un financiamiento allá en un mercado financiero sumamente ágil, si las tasas bajan, refinancias totalmente y en poco tiempo refinancias, matas tu costo financiero y tienes un negocio allá.

en vivo en dólares. Totalmente. Pero aquí viene la parte también más importante. Cuando tú haces una inversión inmobiliaria, pues tienes también que pensar quién va a vivir en esa propiedad. A lo mejor tú la vas a vivir o la quieres como segunda casa, pero muchas veces no nos podemos dar ese lujo. Entonces, vamos a rentar esa propiedad. Pero, ¿quién te va a rentar la propiedad? El tema es que aquí, como hablamos hace un momento, hay un mercado que es el mercado americano que está llegando, como tú sabes, están llegando grandes corporaciones a Brickle como Citadel, las oficinas de Nvidia, de Microsoft, o sea, están creciendo muchísimo y esa gente está llegando de los Estados Unidos y tienen que encontrar un lugar para vivir y y cita de él, para los que no saben, es el backbone literalmente del sistema financiero en realidad en Estados Unidos.

O sea, la gente que trabaja allá tiene un sueldo promedio muy alto. Cuando buscan una vivienda, buscan comodidad, te pagan en dólares. Exactamente. No por nada también, si tú te fijas grandes empresarios como el justamente el dueño de Citadel o tienes a al de Amazon que está yendo para allá, el poder adquisitivo de Miami está subiendo. Por lo tanto, también nos encontramos con proyectos, pues digamos que van de acuerdo con este nuevo poder adquisitivo. Tenemos mejores arquitectos. Para mí Miami se está convirtiendo en un museo de arquitectos, ¿no? Te estás encontrando también con más amenidades, te estás encontrando también con marcas, que esa es otra de los distintivos que están buscando los desarrolladores para diferenciarse.

Hablas de los branded residence, ¿no? Efectivamente esta ciudad con Armani, con Dolche Gabana, por ejemplo, eh han creado eh una experiencia inmobiliaria que pues da más razón y confianza al inversionista. De un lado porque sabes que tienes un producto muy diferenciado, del otro lado porque quien te lo renta de nuevo está buscando una experiencia inmobiliaria de lujo, con un concier, con un servicio más hotelero, ¿no? Totalmente. Y lo como tú dijiste hace rato, la verdad es que las Miami va a seguir, o sea, no nos pensemos que estamos viviendo una burbuja, porque vuelvo a lo mismo, si analizamos el mercado es todo lo contrario y van a seguir construyendo y vienen proyectos increíbles. Óscar, e el tema del dinero es uno, el el poder adquisitivo.

El otro tema que es importante es el proceso jurídico. ¿Cómo acompañan a las personas que tienen aquí activos en México a poder invertir en Estados Unidos? Porque el inversionista mexicano está acostumbrado a nuestro sistema de compraventa allá muchas veces es diferente como mexicano. Primero, ¿qué qué necesito de qué requiero para invertir en Estados Unidos? ¿Alguna visa? alguna obligación eh de creación de una corporación o lo compro en en como persona física. Sí, mira, acabas de dar un punto clave que justamente es algo que que yo me di cuenta desde hace 25 años. Si vas a invitar a un extranjero a invertir en otro país, tienes que darle toda la asesoría y cada país es diferente y tienes que aprovechar esas bondades que te da ese país.

En Estados Unidos es muy conveniente, son ese lugar de leyes, ¿no? Es un lugar de de contratos. Entonces es muy conveniente comprar una propiedad con una LLC. Una LC es como una empresa aquí de de sociedad anónima de capital este limitado, ¿no? Por lo tanto, esa propiedad va a ser va a estar entre la propiedad y mi persona. Cualquier cosa que suceda, pues me va a proteger la LLC, pero además tengo beneficios fiscales, que ese es otro tema eh que me gustaría que luego lo tocamos porque tienes en Miami o en Estados Unidos o en la Florida grandes beneficios fiscales a la hora de comprar una propiedad. Pero bueno, damos un acompañamiento legal y les decimos exactamente cómo deben de de comprar la propiedad para que tengan el mayor beneficio, ¿no?

En legalmente. Y la parte legal es clave porque quieres asegurarte, aunque estés en un estado de ley, Estados Unidos es es la ventaja. Lo que está escrito está escrito, pero hay letras finas. Si no estás acostumbrado, no vas a entender cuáles son las particularidades, por ejemplo, de la inversión en preconstrucción o de los gastos que están asociados, por supuesto, a a la inversión. Así que importante que tengas este apoyo. Después tienes que pensar en tu salida y la parte fiscal muchas veces importante. ¿Cómo deduces gastos? ¿Cómo te cómo te aseguras de que pues puedas quizás disfrutar del dinero de la LDS, por ejemplo, eh que van a provenir de las rentas? ¿Y cómo te impacta a ti fiscalmente?

No, fíjate que esa es una de las grandes preguntas que no hace la gente, ¿no? A la hora de que tú compras una propiedad, estás muy emocionado, dices, "Voy a comprar mi propiedad en Miami, voy a vivir aquí, voy a tener estas vistas, tengo abajo estas amenidades, pero eh y buscas justamente una plusvalía, pero el tema de impuestos raramente lo preguntan y créeme que es una de las grandes ventajas de del estado de la Florida y de Miami. En la Florida tú puedes deducir todo lo relacionado con la propiedad, es decir, pues vas a todos los gastos de escrituración, va todos los impuestos que pagas como tipo predial, el mantenimiento, los intereses de tu préstamo, inclusive puedes meter gastos como los viajes que haces, la renta del coche y el contador, en fin, tú tienes un precio de compra, tienes los gastos y luego tienes una utilidad.

de esa utilidad solamente pagas el 21%. O sea, y espérate, Trump, con la llegada de Trump es posible que baje un poquito más. Bueno, te digo te digo una cosa, el gobernador de de la Florida está buscando quitar el predial, justamente, imagínate, o sea, están buscando cómo incentivar la compra de estas propiedades, que hay que entender que los Estados Unidos son los mejores para crear paraísos fiscales dentro de su propio país. ¿Y por qué? Porque hay una competencia tremenda. Texas va a buscar a a atraer, Texas es una de las primeras economías del mundo, California también atraer el dinero hacia ellos. Y lo que hizo el gobernador Ron de Santis o el el alcalde al buscar estas empresas tecnológicas, financieras, es crear una calidad de vida tremenda.

Ahora, eh, platícanos un poco de de la empresa Destiny Real Estates, eh cómo se pone en contacto contigo los que nos escuchan aquí y que tienen esta voluntad de invertir en Miami, que buscan eh un apoyo. Mira, eh Destiny Real Estate, eh llevo 25 años, como te dije, en este negocio. La idea es hacer un acompañamiento al inversionista, darle las principales opciones de inversión en base al motivo de inversión de su de su presupuesto. Damos asesoría legal, fiscal, financiamiento, manejamos 52 bancos, estamos con ellos en el momento de escrituración, el todo el servicio postventa, desde cómo contratar la luz, el property management, si lo desean, hasta la reventa de la prop, la renta de la propiedad, hasta la reventa de la propiedad, ¿no?

Eh, todos estos servicios los conocemos muy bien y tenemos un equipo detrás que nos acompaña. Y bueno, estamos en Destiny Real Estate MX, que son las redes sociales y nuestra página de internet es Destiny MX. Les vamos a invitar, equipos, si están buscando invertir en Estados Unidos a ponerse en contacto con nosotros, les conectaremos aquí con con el equipo de Óscar, por supuesto. El teléfono de la producción lo conocen, es el 56 33 12 13 14. 56 33 12 13 14. Invertir en Estados Unidos, en mi opinión, es parte de un proyecto, ¿okay? Y eh vas a encontrar dentro de este proyecto los ingredientes que tenemos aquí en México, pero tradicionalmente piensas en la salida porque una propiedad al extranjero es mucho más difícil de manejar que una propiedad en tu propio país.

Es es natural. ¿Okay? Ahora, eh lo que busco es que tú te pongas en contacto con nosotros, que platiquemos de este proyecto y que Ócar, su equipo, nuestros expertos aquí en el programa, más adelante vamos a platicar con dos más, pues te puedan orientar sobre cuál es el mejor esquema. Existe Miami en la Florida, te va a decir que es la parte brillante de la corona. Es la joya, pero la Florida se ha convertido en probablemente el estado de mayor deseo de todos los americanos y lo estaba para los jubilados, los pensionados anteriormente ya no. Hoy es un mercado vibrante. La costa oeste de Estados de la Florida hacia Nepal se desarrolla. Por supuesto, nos platicaste de de West Pan Beach, que probablemente es uno de los mercados más atractivos en materia de riqueza.

Entonces, hay para todo. Lo que no puedes hacer es empezar a invertir en este país sin un experto. Alguien que va a tener una bicicultura y que te va a ayudar a entender aquí cómo pasan las cosas y cómo pasan por allá en mi piñón. Ócar, ¿no? Bueno, mejor dicho, imposible. Karim, muchísimas gracias. Conoces muy bien el tema. Eh, no es es un placer. Ahora, tú que ves y nos queda un poco de tiempo, tú que ves justamente a a esta este biculturalismo, vamos a decirlo ahí así, Donald Trump y y la presidenta aquí, la relación en América eh México, ¿ves que esto puede generar alguna desventaja, una ventaja al contrario para México? Mira, yo creo que que en todas circunstancias siempre hay oportunidades y hoy por hoy tenemos una, yo veo una gran oportunidad.

La Florida, Miami es mucho más grande que un presidente Trump, ¿no? Es mucho más grande que cualquier coyuntura que estemos viviendo. Hoy por hoy, ¿qué estamos recomendando a nuestros inversionistas? En primer lugar está viendo este tema de aranceles, que no sabemos cuál va a ser el efecto final en los insumos de un desarrollo. Por lo tanto, creemos que va van a incrementar esos precios del acero, de la varilla y de todos estos insumos que tienen los proyectos. Por lo tanto, van a subir los precios los departamentos. Óscar, ya llegamos al final de la entrevista. Perdón que te señalaba, pero si no nos van a cortar. Así funciona [música] en la radio y televisión. Pronto regresarás con nosotros.

Óscar Chapa, un gusto tenerte con [música] nosotros, ojalá la primera de muchas. Vamos al corte equipo y continuamos. Qué gusto poder compartir con ustedes esta gran gran noticia eh del anuncio de la cumbre, la primera cumbre de inversiones inmobiliarias eh de México, organizada en colaboración con Grupo Imagen. Este evento que tendrá lugar el 2 de octubre en la Ciudad de México eh tiene la ambición de reunir a más de 10,000 asesores inmobiliarios e inversionistas. Esta cumbre de inversiones inmobiliarias es la oportunidad para poder eh reunir la oferta y la demanda de vivienda eh vendible y productiva de México. Y tenemos eh en este programa de inversiones inmobiliarias la misión de ayudarles a entender cómo invertir de manera inteligente o si son asesores inmobiliarios profesionales eh del sector de las ventas que entiendan cómo pueden beneficiar de un sector que está en crecimiento y donde pueden tener oportunidades de generación de ingresos importantes.

Por ende, este 2 de octubre de manera presencial en la ciudad de México, en el centro Banamex, vamos a reunir a 10,000 asesores alrededor de cinco grandes pilares de comunicación. El primer pilar es el pilar de la inspiración. Queremos asegurarnos de que cada uno de ustedes conozca los secretos de la creación de valor gracias al sector inmobiliario. ¿Cómo? pues entendiendo cómo se invierten bienes raíces gracias a las platicas que nos van a dar eh grandes ponentes eh que estarán presentes y que van a que van a compartir su experiencia en la creación de valor. Van a entender cómo, por ejemplo, gracias a Carlos Devis puedes estar eh comprando un inmueble al año y cuáles son las estrategias que puedes usar aquí dentro del contexto mexicano para eh hacerte eh beneficiario de un patrimonio inmobiliario importante?

Gracias a Moris Jack vas a poder entender cuáles son las estrategias que usan los grandes inversionistas y cómo analizar un proyecto. Por ejemplo, tenemos a más de 10 grandes ponentes que nos acompañarán en este eh primera parte, primer pilar de nuestro evento, donde eh más de 2,500 asesores inversionistas van a poder escuchar a cada una de estas pláticas. Segundo pilar, la posibilidad para cada uno de ustedes de poder desarrollar capacitaciones, desarrollar competencias más bien a través de capacitaciones en eh salones eh de talleres. Eh cada taller tendrá una duración de una hora y tendrán la posibilidad de aprender sobre el uso de la inteligencia artificial para el sector inmobiliario, eh cómo eh eh desarrollar sus técnicas de manejo de de objeciones, por ejemplo, o mejorar sus técnicas de ventas.

Los talleres eh son una oportunidad de poder aterizar el conocimiento y por supuesto de poder eh maximizar eh su capacidad a generar ingresos. Tercer pilar. Tercer pilar, perdón, tendremos una eh zona de expo con casi 200 desarrolladores y proveedores de servicios que estarán presentes en eh una zona de expo organizada por pabellones. ven a descubrir el pabellón, por ejemplo, de Yucatán, el pabellón de Quintanar o el pabellón eh de la Ciudad de México, el pabellón de Baja California o el pabellón de Sinaloa, eh también el pabellón del asesor inmobiliario, donde tendrás la posibilidad de conocer proyectos seleccionados que te van a ofrecer eh grandes descuentos y de hecho esos descuentos se van a materializar en el cuarto pilar de nuestro evento que es eh un maratón de ventas gigantesco.

más de 5000 asesores van a participar a establecer un récord de venta de propiedades este día lanzando varios proyectos. Si tú eres asesor inmobiliario o inversionista, es la oportunidad de poder tener acceso a grandes descuentos y a generar buenas comisiones. Y terminaremos este evento eh con una fiesta enorme. Eh esta fiesta eh tendrá una temática tipo Ibisa o tipo Tulum. El objetivo es simple. Después de haber establecido un récord de ventas, lo que buscamos es poder eh celebrar y hacer networking entre los mejores asesores eh a nivel nacional. Este evento es para cada uno de ustedes que tienen ganas de ser parte de un evento disruptivo directamente en la ciudad de México, si tienen ganas de conocer proyectos eh disruptivos, de generar ingresos gracias al maratón de venta y por supuesto de poder capacitarte, inspirarte la cumbre de inversiones y movilencias para ti.

Para participar es muy sencillo, nos tienes que mandar un WhatsApp al 56 333 12 13 14. También puedes dejar una llamada perdida y te daremos una beca del 50% para ser parte de este evento. Los boletos también están disponibles en nuestra página web eh Cumbre de Inversiones Inmobiliarias. Esta este evento está organizado con Grupo Imagen y da la oportunidad a todos los desarrolladores, proveedores de servicios interesados en el sector inmobiliario a ponerse en contacto con nosotros para acercar su producto a una comunidad de 10,000 asesores inmobiliarios. Si quieres saber más, no pierde tiempo, escanea el código QR que tienes en la pantalla. La cumbre de inversiones inmobiliarias es el evento inmobiliario más impactante eh de la ciudad de México este año en el sector inmobiliario.

Está organizado en colaboración con Grupo Imagen y tendrá una difusión en todos los medios eh que son parte de este gran grupo y por supuesto por su servidor que compartirá con ustedes pues [música] eh las estrategias adecuadas para invertir en el sector inmobiliario de manera inteligente. Contáctanos [música] al 5633 12 13 14 o escanea el código QR si quieres saber más información sobre la cumbre. Si eres desarrollador, proveedor de servicio, [música] ponte en contacto, te explicaremos cuáles son las opciones de patrocinio. Vamos al corte y continuamos. Continuamos aquí en Inversiones Inmobiliarias y venimos hasta Mérida, Yucatán para ver a todos nuestros socios estratégicos, los que eh desarrollan sueños.

De hecho, bienes raisces es probablemente uno de los últimos lugares en los cuales puedes realmente soñar. Y hay una citación de Walt Disney que dice que si lo puedes soñar, si puedes soñarlo, puedes lograrlo. Y cuando miramos, por supuesto, los bienes raíces, es probablemente eh el lugar donde detrás de cada propiedad comienza un sueño, el sueño de poder desarrollar un hogar y el sueño de poder vivir una mejor vida. Y hoy vamos a pasar tiempo con una persona, un visionario eh desarrollador, el CEO de MB Signature Properties, Miguel Barbosa, justamente para platicar de uno de los sueños más arraigados en la cabeza y en la mente de las personas, el sueño de poder invertir y de poder vivir en Estados Unidos.

Es un sueño profundo para los mexicanos, es un sueño profundo para todos los que están impactados por la cultura, por supuesto, americana. Miguel, es un gusto tenerte con nosotros. aquí en el programa. Aprovecho para agradecer, por supuesto, a todo el equipo del hotel Adoro. Estamos aquí en sus eh instalaciones eh por el espacio que nos están haciendo. Vamos a platicar de un sueño, el sueño de invertir en Estados Unidos. ¿Cómo estás? Es muy muy bien, Karim. Muchas gracias. Es un gusto y un honor compartir este espacio contigo, con toda tu audiencia y como bien comentas, es el sueño de miles y miles de personas en Latinoamérica poder tener la posibilidad de diversificar su patrimonio en una propiedad en Estados Unidos.

Eh, y justamente eh con ese sueño, que alguna vez también yo tuve ese sueño, quizás también tú has tenido ese sueño, quizás tú que nos estás viendo desde casa has tenido ese sueño, esa ilusión de poder diversificar, sin poner grandes capitales en riesgo eh tu patrimonio, una propiedad eh que no solo vas a poder disfrutar, sino que también te va a poder generar ingresos dolarizados, poder además ser eh dueño propietario de tu primera propiedad en los Estados Unidos, eh que una propiedad muy lujosa y la más accesible en el mercado inmobiliario. el sueño que durante muchísimos años eh hemos soñado, la hemos desarrollado para poder traerla al mercado para ti, para ti inversionista, ese inversionista moderno que busca esas oportunidades dentro del ecosistema inmobiliario que actualmente existe en la región.

Oye, y hablo de sueño, eh, porque pues obviamente para poder lograr una inversión en Estados Unidos o simplemente vivir en Estados Unidos es es tradicionalmente algo que que es complicado en el sentido de que pues tienes que obtener una visa, la gente piensa que no es posible y tú has pasado muchísimos años desarrollando aquí en el sector inmobiliario en México, pero siempre con estas ganas de poder ir más allá. Y cuando eh nació esta oportunidad o se generó esta esta oportunidad de poder crear un producto asequible para todos los mexicanos, saltaste sobre esta oportunidad. Pero quisiera regresar un par de años atrás y que nos ayudes a entender cómo resolviste este dolor ardiente de poder vivir y tener propiedades en Estados Unidos desde tu punto de vista, porque creo que al final del día la gente, los inversionistas deben de entender que lograr sus sueños es posible.

Solo tienes que tomar acción y hoy les vamos a enseñar cómo lo pueden hacer. Por supuesto, Karim, desde más de 13 años me dedico a desarrollar eh eh real estate en México y en Estados Unidos. Eh propiedades productivas, propiedades diferentes, propiedades únicas para inversionistas eh mexicanos, pero también latinoamericanos. Eh, mi primer durante muchos años he desarrollado más de 18 proyectos en toda mi carrera y uno de mis últimos proyectos fue un proyecto que desarrollé en Estados Unidos, en Orlando, Florida, un proyecto que se llama Princess Village, que fue muy exitoso, que se vendió muy bien, lo aceptó, lo abrazó el mercado inmobiliario. Pero me di cuenta de algo. Me di cuenta de que era un producto muy bueno, muy bien ubicado, a 15 minutos de Disney World, un producto donde los inversionistas podían adquirir la propiedad, poder ir de vacaciones, utilizarla, pero era un producto para de $50,000.

Entonces está hecho para un segmento socioeconómico, pues que no cualquiera tiene la capacidad económica de invertir tanto dinero, enterrar tanto dinero en esa diversificación patrimonial. Ahí me inspiré para este nuevo proyecto que ahorita vamos a platicar más adelante, un proyecto que en en el momento yo dije, "Mi siguiente proyecto aquí en Estados Unidos tiene que ser algo verdaderamente diferente a lo que existe en el mercado inmobiliario. ¿Por qué no acercar una propiedad de lujo y hacerlo lo más accesible posible, que jurídicamente se configure como la propiedad más lujosa, pero al mismo tiempo la más accesible, que tú puedas obtener un título de propiedad individual, un título de propiedad a tu nombre, que tú puedas ser dueño de esta propiedad, de este departamento, de este complejo de lujo y al mismo tiempo poder hacerlo sin grandes capitales sin descapitalizarte, sin poner en en riesgo grandes capitales y convertirte en un inversionista internacional.

Oye, en la introducción decía que detrás de cada inversión inmobiliaria, detrás de cada proyecto inmobiliario, en realidad hay este sueño, el sueño de un nuevo hogar, el sueño de una nueva vida, el sueño de poder crear un legado. Y tú eligiste Orlando eh como destino para eh desarrollar este nuevo proyecto tan ambicioso y obviamente Orlando en nuestro eh subconsciente es este lugar de ensueño, este lugar donde regresamos muchos años atrás. Me acuerdo de mi última visita con mis niños pequeños y y quería sentir que podía disfrutar de este momento con ellos como uno de los que recordaremos juntos hasta mis 70 80 años. ¿Por qué eligiste Orlando, Florida, como destino para ello? ¿Qué tiene esta ciudad de atractiva para la inversión inmobiliaria?

Es una muy buena pregunta. Eh, Orlando, Florida, es un destino que recibe más de 75 millones de turistas al año. Y quiero que sepas que con la apertura de este nuevo parque, que es el Universe, el el Epic Universe, eh se estima que esa cifra aumentará a más de 100 millones de turistas al año. Solamente para que tengamos en contexto, Quintana Ro recibe aproximadamente 30 millones de turistas al año. Estamos hablando que, imagínate, comparado contra 100 millones de turistas al año. Eh, escogimos Orlando porque es un destino que además la conectividad de de su aeropuerto conecta con prácticamente muchos países alrededor del mundo. Compramos este terreno Karim que está era el último que quedaba en esa zona, pegado a Wal Disney World, pegado a una zona donde hace muchos años un gran genio tuvo esa visión de crear pues uno de los destinos más concurridos del mundo.

Y en este terreno, que además está frente a un lago espectacular, que se llama el lago Bryan, eh decidimos proyectar, contratar a los profesionales para poder proyectar el edificio más lujoso antes construido en Orlando. Y tú vas a decir, pero no estoy entendiendo cómo se la propiedad más lujosa, pero también la más accesible. Y ahí es donde entra la magia, que la magia no es solo la magia de Walt Disney World, sino también la magia de MB Signature Properties, de acercar esa propiedad a los inversionistas que buscan esa compra, ese primer título de propiedad, ese ese pasito de poder diversificar su patrimonio en este en estos en uno de nuestros 199 departamentos de lujo, completamente amueblados, equipados.

Todos estos departamentos son para más de ocho personas. Y cuando yo vi el terreno, yo dije, "Aquí, aquí es la puerta ideal para esos inversionistas que buscan invertir, diversificar y generar ingresos dolarizados." Y de hecho vamos a platicar de eso porque el mundo de la inversión inmobiliaria cambia. La aspiración no ha cambiado desde hace décadas, sino un siglo donde la gente sabe que tiene que invertir en propiedades productivas para proteger su futuro, para eh protegerse, por supuesto, de la inflación y y para poder disfrutar también, vivir una una buena vida. Pero eh hemos visto una explosión del costo de los activos, el precio de las propiedades aquí en México pues sube al menos un 10% por año.

Según eh las estadísticas de de la Sociedad Hipotecaria Federal, hay ciudades donde la diferencia entre el ingreso de las personas y el valor de los activos así que es imposible simplemente comprar una propiedad. Y entonces el modelo de inversión cambia totalmente, ya que la gente se da cuenta que también no necesita comprar el 100% del inmueble. Y es ahí que ustedes crearon un concepto justamente de inversión eh específico, el concepto de dynamic properties. Ayúdanos entender por qué esta idea es tan innovadora. En Estados Unidos, a diferencia de México y en otros países del mundo, existe una figura jurídica que se llama Didit Fractional Ownership, un título de propiedad fraccional individual.

Quiere decir que tú puedes seleccionar uno de nuestros de nuestros 199 departamentos, el departamento que más te guste, en el piso que más te guste, con la vista que más te guste, porque todos nuestros departamentos ven hacia Disney o ven hacia lago. Entonces tú eliges el departamento que más te guste y haz de cuenta que se va te van a abrir las 52 semanas del año de ese departamento y tú el dynamic el dynamic property, que es la propiedad más dinámica que existe en el mercado inmobiliario, inicia con el poder de elegir qué quieres comprar de ese departamento. Yo quiero comprar una semana, quiero comprar 4 semanas, quiero comprar 6 semanas, quiero comprar 8 semanas. las semanas que tú quieras comprar de ese departamento en particular y de lo que tú decidas comprar, vas a obtener un título de propiedad completamente individual.

O sea, esto no es copropiedad, esto no es eh no son acciones, no son no es no no inviertes en un fideicomiso, inviertes en un título de propiedad individual que está a tu nombre, que lo puedes heredar, grabar, hipotecar, lo puedes transferir a tu familia, es para toda la vida, es a perpetuidad y así es como inicia este concepto dynamic properties, este dinamismo de poder elegir qué tanto quieres diversificar tu patrimonio con toda la certeza jurídica que te brinda. este proyecto. Vamos a hacer una cosa, Miguel. Vamos a ir al corte rápido, descansar un poquito, continuar contigo, por supuesto, pero vamos a invitar a todos los que nos escuchan, los que nos ven y que tienen interés en invertir en Orlando a que se pongan en contacto con nosotros.

Lo pueden hacer a través del 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14. También pueden escanear el código cure. Vamos al corte y continuamos. Continuamos en inversiones inmobiliarias. Estamos con Miguel Barbosa, CO de MB Signature Properties y platicamos de la oportunidad de poder invertir en Estados Unidos, particularmente en uno de los mercados más atractivos de Estados Unidos, el mercado de Florida y en una de las ciudades más emblemáticas de Florida, Orlando. E por supuesto, eh eh la sede eh de los grandes parques de atracción como Disney World como eh Universal Epic. Y hay una estadística clave que hay que entender cuando se trata de invertir en Florida, es que el precio promedio de una propiedad es de 400,000, lo que obviamente elimina de la ecuación a una gran cantidad de personas que tienen este sueño de poder ser dueño de una propiedad en Estados Unidos.

Pero el producto que han lanzado Dynamic Properties Orlando en realidad acerca este sueño en condiciones excepcionales. Quisiera, Miguel, que nos puedas platicar un poco del modelo económico y que regresemos a platicar de la propiedad eh en sí mismo y su factor eh legal. Para ustedes que nos escuchan, quiero que aprovechen este momento para ponerse en contacto con nosotros, eh, para obtener información sobre este proyecto y lo pueden hacer directamente a través de una llamada perdida, un eh WhatsApp, un SMS. Nos manden este este mensaje al 56 33 12 13 14 o pueden escanear el código QR. A partir de cuánto podemos invertir en Orlando gracias a Dynamic Properties. Gracias a a Dynamic Properties, tú puedes ser dueño de una de un título de propiedad individual desde los $5,000.

Imagínate actualmente, imagínate además en cuánto está el dólar actualmente. El dólar está en un muy buen momento para esa diversificación patrimonial, eh, para poder tomar ventaja eh de la tasa de intercambio que actualmente existe en el mercado y poder tener una propiedad por por $35,000 en un en un desarrollo y en una torre espectacular con más de 14 amenidades de lujo en el proyecto. Seguramente ahorita vamos a adelantar, pero pero imagínate las amenías que tiene. Tiene un Aquaparque, tiene boliche, tiene restaurantes, bares, spa, un sky bar y demás. Son 199 departamentos con un valor superior al millón y medio de dólares por cada departamento. Imagínate eh la el las grandes bondades que trae este producto, porque tú puedes ser dueño de una propiedad de más de ,illón y med por desde $5,000.

Y lo que te permite esta propiedad es que la configuración jurídica te permite elegir, si quieres, una semana, dos semanas, tres semanas del departamento que tú elegiste. Literalmente te entregamos la llave del departamento con tu escritura pública, una llave eh de oro que que eh ahorita te voy a enseñar porque tengo una por acá en el cual va a decir tu nombre y va a abrir tu departamento. Nada más que en vez de que lo abra los 12 meses, pues lo va a abrir las semanas que adquiriste y las semanas que vas a necesitar. A mí lo que me gustó mucho del modelo es que cuando compras una propiedad de renta vacacional, una segunda vivienda, nunca la usas todo el año. No existe ninguna persona que tiene el tiempo en realidad para poder disfrutarla.

Pero lo que quiere sí es ser dueño de la propiedad para poder herredarla, para poder obviamente venderla si lo quieres hacer y lo que quieres es poder tener la flexibilidad de usarla cuando tú quieras. o de poder intercambiarla hasta con amigos tuyos, por ejemplo, y de poder, por supuesto, ponerla a trabajar. Entonces, gracias a este modelo, hoy permites en realidad de poder cumplir este sueño de ser dueño sin tener que comprar toda la propiedad. Así es, es correcto. Ahora quiero que nos platiques un poquito eh de de estas amenidades, de esta calidad eh por supuesto de eh de del departamento y y de la flexibilidad que da MB eh Resorts y y el concepto de Dynamic Properties de poder intercambiar la propiedad eh o de poder, por ejemplo, pues visitar otros destinos.

Esto lo menciono porque es uno de los elementos claves que ofrece este producto y quiero que cada uno de ustedes que nos estén escuchando, que nos estén viendo, puedan ponerse en contacto con nosotros para obtener más información sobre este proyecto MBB Resort Orlando y que nos contacten al 56 33 12 13 14 porque tenemos una sorpresa para ustedes que nos vas a revelar a continuación. Así es. Pues mira, Dynamic Properties, como bien comentamos, no solo te vuelve propietario de tu primera propiedad en Estados Unidos, te da la oportunidad también de cuando no quieras usar tu semana o tus semanas, puedas generar ingresos dolarizados, tomar ventaja de estos más de 75 millones de tres que visitan la entidad en una propiedad que tenemos un estudio en la cual se renta a un valor superior por noche, tu departamento se renta en más de $500 por noche.

Entonces, imagínate poder cuando no quieras ir a Orlando, pues poder poner a trabajar tu propiedad en este gran destino, en el cual tenemos diferentes programas para que tú puedas maximizar tus ingresos duralizados sin dolores de cabeza. Adicionalmente tenemos un programa de intercambio que le llamamos nuestro programa exclusivo Home Exchange o Dynamic Exchange, en el cual tú sí eres el dueño de la propiedad, sigues siendo dueño de la propiedad, pero año con año te da la posibilidad de poder decir, pues este año no quiero ir a Orlando, quiero ir a Madrid, quiero irme a Europa, quiero irme a Dubai, quiero irme a Italia, quiero irme a a Los Cabos, a donde tú quieras en el mundo, a más de 3200 resorts en más de 90 países en el mundo.

Vas a poder viajar, hacer intercambio de propiedad año con año sin perder la legalidad del título de propiedad. La propiedad sí ha sido tuya. Simplemente tienes la elección de poder viajar completamente gratis siendo propietario de la propiedad más dinámica del planeta. Esto vas a recibir en tu compra. La llave al mundo. Como pueden ver, yo ya tengo la mía. MB Resort, Miguel Barbosa. Y esta es la llave que va a abrir mi departamento y que me va a llevar a un mundo de diversificación patrimonial, generación de ingresos dolarizados a través de mi patrimonio y al mismo tiempo la llave para que yo baje viaje por el mundo completamente gratis. Y esto es lo que te vamos a hacer llegar hasta la puerta de tu casa.

[resoplido] Me gusta porque literalmente estás permitiendo a la gente a tener la llave que les abre el mundo y les abre de muchas maneras. crean valor primero porque esto es el futuro de los bienes raisers. Compren ahora desde $35,000 y se van a dar cuenta de cómo por el dinamismo de Florida, por el dinamismo de Holando, una ciudad que eh tiene una infraestructura espectacular y que ha beneficiado de obras públicas importantes para ver su eh número de visitantes aumentar de manera significante en los próximos años. Dos, porque es un modelo flexible y hoy en día la gente quiere poder tener esta flexibilidad de moverse en diferentes lugares. Eres dueño de Orlando, pero realmente tienes acceso a 3,200 destinos que vas a poder visitar.

Y tres, porque en realidad es una propiedad productiva para ti. La vas a poder hacer trabajar de la misma manera que estarías haciendo trabajar una propiedad entera. No puedes perder la oportunidad de saber más de este proyecto. De hecho, vamos a describir en detalle este concepto en un webinar que vamos a organizar. estará presente Miguel, su equipo, el equipo de inversiones inmobiliarias y te invitamos a participar. Contáctanos al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14. Puedes escanear, escanear, perdón, el código Qure que tienes abajo de la pantalla. Miguel, si hacemos un recap rápido, eres dueño de la propiedad, ¿correcto? Esta propiedad la puedes elegir lo que necesites comprar de la propiedad, ¿correcto?

Una semana, dos semanas, tres semanas, un mes o varios meses. Tres. Esta propiedad es una propiedad de lujo, ¿correcto? Tienes la posibilidad de intercambiar esta propiedad por 3,200 destinos en el mundo sin perder la posición de la propiedad con y además y además esta propiedad genera ingresos para ti si lo quieres. Es correcto. Equipo, deben de estar con nosotros. Les invitamos por supuesto a contactarnos 56 33 12 13 14. Miguel, ha sido un placer tenerte con nosotros aquí en el programa de inversiones inmobiliarias. Continuaremos eh informando a la comunidad justamente de los desarrollos o del desempeño de MB Resorts Olondo. No pierdan la oportunidad de comprar ahora antes de que los precios suban.

Vamos al corte. Más bien vamos a terminar este programa. En realidad nos vemos mañana para otro programa de inversiones inmobiliarias. Soy Karen Guyabi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por Imagen Radio. Te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde. Si te ha gustado este episodio, te invito a suscribirte a nuestro canal y a e activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones. Cada semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a los expertos del sector inmobiliario. Mi objetivo es que tú entiendas de manera precisa cómo invertir de manera inteligente y segura en el sector inmobiliario.

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