Cartel Inmobiliario y Aumento de Fraudes en México

yaa de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Gabi Muy buenas tardes a todos querida audiencia Les saluda Karim Gabi el conductor del programa inversiones inmobiliarias les vamos a acompañar durante 2 horas aquí en imagen radio desde los estudios de la Ciudad de México eh Para platicar de bienes raí es nuestra gran pasión saben que el sábado en este programa que que al final está al aire todos los días en televisión y en radio del lunes al sábado literalmente nos encanta platicar de bienes raíces y hoy estoy superfeliz porque tenemos un programa cargado de energía cargado de contenido Estoy seguro que van a terminar estas 2 horas con nosotros llenos de entusiasmo llenos de herramientas y de conocimiento que les va a ayudar a poder eh trabajar para hacer crecer su patrimonio A quién vamos a tener tendremos alen Hernández El ceo de selflix con él vamos a platicar de una herramienta de una prueba que se llama el iq de ventas Estoy seguro que eh promete de generar muchas inter interrogaciones para ustedes quédense con nosotros para esta entrevista fantástica hablaremos también con la con Alin monte donico con ella Vamos a platicar de un fenómeno que sí existe en el sector inmobiliario son los fraudes inmobiliarios y tanto con Raúl como con Carlos más adelante queremos compartir con ustedes Algunas estrategias eh Para evitar caer en las trampas del sector inmobiliario con mis compañeros Raúl caló vamos a platicar por supuesto de la masterclass inmobiliaria les vamos a intentar eh ayudar a entender Por qué el vehículo inmobiliario es el mejor vehículo tonto para la creación de ingresos a través por ejemplo de la comercialización de bienes raíces pero también como el vehículo de multiplicación de su patrimonio a través de la compra venta de propiedades inteligentes y terminaremos el programa por supuesto con nuestra sección de Pregúntale al hora ahí siempre les invito a que ustedes nos hagan llegar todas las preguntas que quisieran que contestemos en vivo en el programa de inversiones inmobiliarias es muy sencillo para poder hacerme llegar todo este contenido me mandan un audio por ejemplo al WhatsApp eh de la producción el 56 33 12 13 14 o me mandan un mensaje a través de mis redes sociales me encuentran como Karim neximo inversiones inmobiliarias ahí resolvemos sus dudas compartimos asesoría resolvemos problemas que pueden ocurrir tanto con propietarios como con desarrolladores este programa es el programa de la comunidad de inversionistas de todos los que están interesados en hacer crecer su patrimonio Así que equipo quédense con nosotros arrancamos y qué mejor manera de arrancar Este programa que de poder pasar tiempo con alén Hernández El coo de selflix y les tengo que decir el lunes normalmente hackeamos la vida de todos los vendedores Y de todos los que nos escuchan hablamos tradicionalmente a Los profesionales de la venta o las personas que tienen una voluntad tremenda de superación personal pero decidí invitar a len para un sábado porque siento que la temática que vamos a abordar el iq de ventas realmente puede interesar a todas las personas que nos escuchan desarrolladores profesionales inmobiliarios inversionistas asesores inmobiliarios profesionales de la venta es el momento de prestar atención porque literalmente vamos a platicar de cómo posicionarlos en una gráfica de conocimiento y de ingresos relacionados a la venta Cómo haciendo una prueba pero en lugar de que yo les contte de todo esto por supuesto demos la bienvenida se conecta con nosotros vía zoom desde Monterrey alen Hernández es un gusto tenerte amigo Cómo estás Hola hola Karim pues muchas gracias por la invitación Yo estoy muy bien y listo para compartir esta información que como mencionas es muy valioso porque me parece que para todo proceso de mejoramiento de la vida el paso número uno siempre es sa ver cómo te encuentras para entonces poder visualizar En qué te quieres convertir a dónde quieres llegar y con eso poder empezar a dar pasos firmes en este camino no no podemos iniciar sin saber y diagnosticar noos cómo nos encontramos hoy para saber exactamente qué es lo que tendremos que mejorar ahora platiquemos un poco de sflix antes de que entremos allá todos conocemos obviamente Netflix yo considero te voy a decir una cosa Considero que la gente está dispuesta a invertir horas el fin de semana tengo amigos que me dicen este fin de semana me la pasé en casa hice un maratón de series en Netflix y me la pasé super bien con mi esposa tranquilamente con palomitas y hemos dedicado 20 horas literalmente a ver toda una serie una una temporada a veces dos temporadas enteras yo siempre que escucho esto digo Bueno todos tenemos derecho a descansar pero para mí cuando desconectas tu cerebro y lo dejas de lado para solo recibir un input de cosas totalmente inútiles durante todo un fin de semana quizás hubieras podido hacer un uso diferente de tu fin de semana estás equilibrando un poquito y me encanta porque selflix de cierta manera es un concepto similar a Netflix pero que en realidad que se enfoca en asegurarse de que el input que recibes produce un output que te va a mejorar tus condiciones de vida platícanos un poco de del origen de esta idea perfecto Pues mira el el origen es tal cual es esta analogía a a la disposición que tiene la gente justamente para exponerse a un contenido sucede que cuando las personas están constantemente poniendo su atención en algo y están exponiéndose un contenido de forma repetitiva tienen de una forma u otra un efecto resultado de esa exposición están imbuidos Por así decirlo por ese contenido y esas ideas y comienzan a tener entonces basado en esa información y en ese input decisiones diferentes en su vida y a pensar y actuar basado en aquellas cosas que estuvieron absorbiendo eso es invariable No eso es lo que lo que genera nuestra cultura nuestras reacciones nuestra idiosincrasia y aquello a lo que nosotros nos estamos sometiendo que es básicamente todo nuestro entorno que incluye por supuesto todo el tema de la parte de impulsos audiovisuales que pasamos muchísimo tiempo hoy frente a las pantallas Pues invariablemente nos va a sembrar un tipo de contenido que va a provocar en nosotros cierto tipo de reacciones cierto tipo de pensamientos y cierto tipo de eh ideas en las que nos vamos a estar enfocando y que van a tener como resultado el efecto en nuestras acciones La verdad es que la mayoría de las personas no consideran tan importante eh o tan crítico el tema de la exposición continua a cierto contenido pero el hecho es que la gente cuando se está exponiendo a todos esos tipos de contenidos no importa lo que considere invariable invariablemente va a tener una una un efecto en su punto de vista y un efecto en su calidad de acción entonces muy importante para mí eh el reto siempre fue Cómo puedo hacer para que la gente pueda recibir información valiosa que le permita tener un cambio en su punto de vista para poder mejorar sus resultados sin que tengas que hacer esta tediosa eh actividad de estar sentándote a leer un libro y tener que estudiar y tener que repetir y tener que practicar porque la mayoría de las personas debido a la calidad el sistema educativo que hoy tenemos pues tratan de salir corriendo de la educación Tan pronto la terminan y no quieren volver a ver un libro no cuando deberían de estar constantemente interesados y felices en seguir mejorando en sus profesiones sflix básicamente es una plataforma de contenido que dentro de ella está diseñada para poder entregarle los comos verdad los comos para entrar en acción a los diferentes tipos de asesores que existen a cualquier tipo de vendedor para poder orientarlo y darle esa certeza y que utilice ese tiempo que típicamente hubiera utilizado simplemente disfrutando viendo una película que ahora disfrute viendo un contenido también en video atractivo emocionante que le permita a él poder empezar a cambiar su puntos de vista y gastar su tiempo en cosas de calidad entonces pues e obedeciendo a las tendencias consumistas que hoy tenemos y que la gente le está gustando siempre aprender pero ahora quieren aprender con micro entrenamientos o micro microc contenidos eh quieren recibir capacitación rápida quieren resultados rápidos y demás pues Tratamos de acoplarnos a todo esto y evolucionamos hacia selflix acá de cerradores proporcionando microc contenidos con contenido muy muy seleccionado que le permite a la gente lograr ese cambio y que les permite también tener esa disposición para estarse exponiendo y tener Y lograr ese cambio comercial porque no lo vas a lograr haciendo un curso de 5 horas intensivas una vez al año tienes que recibir impactos constantes y continuos que te permitan hacer el cambio de los hábitos comerciales y esa es la razón principal por la que se creó justamente este concepto y esta plataforma Que hoy ya existe yo estoy convencido de que el éxito al final es la culminación del aprendizaje y la las personas buscan una varita mágica pero en realidad es la acumulación literalmente de todos estos conocimientos y siempre comparó por supuesto las horas que dedicas por ejemplo a ver series en la en la tele que son horas y horas en toda tu vida si hubieras hecho lo mismo para desarrollar un talento El Talento por ejemplo de la venta o lo que sea que tú quisieras hacer te darías cuenta que fácilmente estarías eh hubieras dedicado miles de horas Quizás 10,000 horas para convertirte en un experto Ahora tienes esta oportunidad pero muchas veces lo que hace falta es self awareness es saber exactamente Cuál es en realidad el eh En dónde te encuentras Cómo posicionarte Cuál es tu realidad hoy y cómo dibujar un camino hacia tu destino no conozco a ningún vendedor eh alen que no tiene ganas de ser exitoso que no tiene ganas de sentir esta confianza de que es capaz de poder cerar cualquier trato Y por supuesto de hacer su sonar la campana Pero cómo ayudamos a las personas a entender dónde están parados Por qué están parados y después a dibujar un camino por supuesto de mejora Exactamente esa es la razón principal una vez que tenemos ya la herramienta Verdad que es que es self cerradores que justamente obedece este concepto de la construcción del talento no bajo esta teoría de de Malcolm gladwell que es la que mencionas la teoría de las 10,000 horas que una persona en verdad puede hacerse el mejor del mundo si de manera consistente y consciente está aplicando sus unidades de atención al aprendizaje continuo de algún tipo de de habilidad y esto obedece a lo mismo si como lo acabas de mencionar Si la gente pudiera calcular la cantidad de horas que ha invertido en ver contenido sin ningún tipo de sentido o que le permita simplemente eh recibir no no recibir nada más allá de un simple entretenimiento se daría cuenta que ha invertido muchísimo tiempo verdad en él y que pudo haber transformado Esa esa misma aplicación de las horas verdad con su atención fija en algo puestas en algo que le diera realmente la construcción de habilidades que requiere para poder tener más éxito y bueno el paso número uno antes de comenzar a poder acceder a a los contenidos y que tú puedas comenzar a entrenarte es como dices tú un diagnóstico específico que te permite a ti determinar cuál es tu nivel verdad de habilidades comerciales y lo hemos denominado iq de ventas porque la gente también eh yo considero en dentro de mis metodologías y teorías que las personas siempre comprenden mejor basado en comparativas no y por eso tenemos el tema de selflix con Netflix porque una persona escucha selflix y sabe que es el Netflix de las ventas cuando yo te digo un iq de ventas pues estás familiarizado con el tema de la parte del coeficiente intelectual sabes que tiene que ver con tu inteligencia Y tu inteligencia con tu capacidad de resolver problemas y por supuesto de producir ingresos y el iq de ventas qué sería Pues sería justamente cuál sería tu Rango verdad un Rango específico en una escala que te permita a ti identificarte En qué bracket te encuentras poblacional de toda esta este grupo de de vendedores en Qué porcentaje te encuentras o en qué bracket te encuentras basado en tu nivel de conocimiento comercial y que puedas asignarle un número te permite a ti orientarte perfectamente en dónde me encuentro Y probablemente descubrí la razón por la que no estás teniendo los ingresos que tú quieres Porque el iq de ventas en una escala de cero puntos hasta 160 puntos que podemos medir con este test te permite a ti encontrarte exactamente en el punto en el que te encuentras y lo más interesante como decías también te puede decir basado en tu puntaje Cuál es el nivel de ingresos al que tienes acceso gracias al nivel de habilidades comerciales que estás hoy eh siendo capaz de aplicar no entonces La verdad es que eh toda persona que ha tomado el test y y pues siempre tienen este esta revelación no este resultado de entender Por qué se encuentran atorados o estancados en sus ingresos porque tiene que ver Obviamente que está totalmente ligado a sus habilidades entonces pues es un excelente diagnóstico para todos los que quieren en equipos comerciales Y de forma individual saber cómo está conformado tu equipo comercial en rangos de habilidades en ventas en este en este puntaje de 0 a 160 y tú individualmente entender En qué punto te encuentras y cómo puedes empezar a construir mejoramiento específico no ahorita podemos platicar un poquito más si gustas de cómo está conformado este test verdad eh Por qué tiene validez Y por qué eh Cuál es la estructura de la metodología que lo conforma porque es muy interesante pero sin duda Va a ser muy revelador verad vamos a hacer esto Si quies salen Pero antes de que vayamos allá y lo haremos en el siguiente bloque en la producción por favor si tienen la posibilidad de poner en la pantalla la Gráfica que demuestra Cuáles son los diferentes niveles okay Y así podemos compartir y explicar a la gente de qué se trata esta esta pantalla enseña Cuál es la base el nivel buitre después el nivel pato el nivel por supuesto alcón el nivel Pulpo y el nivel experto tenemos unos 2 minutos eh alen vamos a darles una idea de qué se trata y después regresaremos a la explicación de cada uno de los niveles y de Cómo está constituido el el el el el test por favor vale adelante Claro que sí entonces pues eh Como menciona Karim aquí tenemos los niveles de iq Ya se está visualizando cierto Sí sí sí Perfecto perfecto niveles de I del vendedor lo vamos a dividir en los brackets de puntaje de 30 a 40 puntos de 40 60 puntos 60 100 minuto solo para que sepas pero la interrupción tienes un minuto Dame los dos primeros y haremos los tres al al regreso del corte porf Claro que sí los dos primeros de nivel más bajo tenemos este nivel de buitre de las ventas y solamente lo categorizamos así porque estábamos buscando Qué animal con características pudiese representar verdad a a una un ente que se aprovecha justamente de las dificultades de otros o que simplemente está ahí para a tomar ventaja de forma personal y bueno el objetivo aquí es eh emularlo No la mayoría de las personas que se encuentran en este nivel no son vendedores verdad fingen ser vendedores y están totalmente interesados únicamente en obtener eh el salario fijo que les ofrezcan no tienen interés alguno en las comisiones porque honestamente no tienen intención ni siquiera el conocimiento ni habilidades para poder vender nada no y hay un gran porcentaje de los vendedores que se encuentran en este en este Rango y son estos agujeros camuflados en el que parece que existe un vendedor en un equipo pero no está contribuyendo y está contribuyendo toda esta regla del 8020 en el que el 20% de los vendedores hacen el 80% de las ventas Bueno ese 80% a hacer una Cos Quédate conmigo vamos a regresar muy rápido y vamos a platicar de esto eso es un tema sumamente interesante quédense con nosotros y les daremos la información de cómo pueden ustedes realizar este test regresamos continuamos ya no perdemos tiempo vamos a Resaltar de nuevo más bien saltar de nuevo en eh este eh test el coeficiente de venta literalmente el iq de ventas que ha creado alener no Hernández me parece fantástico para todos los vendedores que nos escuchan todos los gerentes quizás que nos escuchan o los empresarios que nos escuchan quc sa es que yo no entiendo cómo puedo posicionar a mis vendedores en un rongo de desempeño ni sé cómo determinar si son buenos o malos Pues sabes qué quiero que puedas tomar esta prueba totalmente gratuita que te haremos llegar Cómo puedes obtenerla vas a ir en mis redes sociales o en las redes sociales de alen Hernández en instagram en la mía son Karim neximo y vas a encontrar cualquier post y vas a poner ventas ventas literalmente Y qué va a pasar te vamos a mandar un formulario donde vas a dejar tus datos y te mandaremos esta prueba totalmente gratuita y luego te explicaremos Cómo puedes por supuesto capacitarte o capacitar a tus equipos pero el primer paso es que tú entiendas Qué son tus vendedores buenos malos En qué posición están Cómo se comparan contra sus colegas Cuáles son las cualidades que tienen las deficien las áreas de mejora regresamos contigo alen estamos platicando de los cinco niveles por favor Claro que sí voy a mostrar una tabla que es mucho más clara respecto a Por qué categorizamos a la gente en estos niveles esto para fines prácticos solamente es la representación verdad e de un símbolo que que se que se equipara a las cualidades que queremos que la gente tenga cuando está vendiendo Si queremos que sean veloces al vender si queremos que en el tema de la parte del pulpo de ventas hablamos de los cerradores de ventas que son aquellos que hacen que salga la tinta es decir decir que la gente firme contratos por eso es un pulpo si es un león hablamos de dominación de Mercado queremos tener la fuerza comercial que esté por encima de la competencia etcétera Pero lo más importante en este tema Más allá de las características que y los símbolos que utilizamos es De dónde viene justamente estos rangos Y estos rangos vienen de esta tabla que está en este documento que también es es el que les vamos a hacer llegar y son estos cinco niveles quiero explicar aquí eh Para todos ustedes no eh Tenemos aquí este esto que voy a platicar rapidísimo para ustedes les va a explicar exactamente dónde se conforma y cómo funciona el test todo tiene que ver con las certezas nosotros operamos basado en nuestra certeza en cualquier área de la vida si tú tienes un elevado nivel de certeza puedes entrar en acción y en todo aquello lo que te sientes congelado y sientes que no puedes avanzar es porque te sientes altamente inseguro esto quiere decir que toda la estructura de ideas que contienen un alto nivel de certeza en los vendedores produce que entren en acción y que tomen las acciones y que tomen aquellas decisiones que terminan llevando a la gente a cerrar una venta o a perderla todo tiene que ver con la certeza existen cinco niveles en el que la persona puede construir rangos de certeza y se los explico el nivel uno el más bajo perdón el nivel uno el más alto vendedor con certeza total de sus acciones y efectos esta persona Sabe qué es lo que va a pasar cuando haga un seguimiento cuando haga una llamada cuando maneje una objeción cuando diga esta palabra a la otra sabe el efecto que va a causar porque está entrenado y tiene seguridad total en ello Es una persona porque tiene certeza total altamente productivo y con resultados espectaculares a donde queremos llevar a todos a nuestro nivel de a nuestros vendedores a ese nivel nivel dos vendedores con certezas infundadas Okay son productivos pero con resultados promedio es decir tienen seguridad en ideas que no son precisamente correctas en ventas pero les permite ser productivo y entrar en acción es decir no sabe hacer seguimientos de forma competente pero piensa que sabe y eso hace que los haga y por lo menos al hacerlos tiene un porcentaje mayor de conversión que alguien que se queda mirando y nunca hace un seguimiento Entonces tenemos nivel dos vendedor con certeza infundada me me ibas a comentar algo Karim Sí me parece muy claro continuamos perfecto y la gente que está con que son vendedores con certeza infundada típicamente son vendedores que aprendieron solamente imitando y por el resultado de la de la experiencia no de de esta de este aprendizaje empírico donde solamente copiaron los buenos o malos hábitos de los que pensaban que eran buenos vendedores Eso quiere decir que no evaluaron las ideas y no tienen claro los fundamentos de venta porque la mayoría de las personas no se entrenan de forma profesional para llevar a cabo esta profesión nivel tres vendedores que trabajan mucho y ganan poco vendedores con certeza se erróneas Okay que están altamente ocupados pero no tienen los ingresos ni siquiera tienen resultados promedi ellos sienten claramente que trabajan mucho más de lo que cobran Ese es el nivel tres nivel cuatro vendedores que no trabajan mucho como no tienen ningún tipo de certeza se quedan inmóviles no Llaman por teléfono no prospecta no hacen lo que tienen que hacer y el gerente no se cansa de decirles que tienen que entrar en mayor actividad para tener mejores resultados y que las vendas son puras matemáticas y no puedes entender por qué tu fuerza comercial a pesar de que que te dice que lo entiende no se mueven Por qué Porque no tienen certeza y como no tienen certeza no pueden tomar el teléfono hacer una llamada hacer un seguimiento hacer una prospección no pueden hacer nada porque no están seguros de lo que va a pasar cada vez que entren en acción son altamente improductivos y no tienen ninguna comisión o si la tienen la tienen muy muy incidental Y por último el nivel cinco vendedores que no son vendedores son vendedores que son básicamente fingidor que ocupan una posición en la fuerza comercial y que están ahí para cobrar el salario por todo el tiempo que les permitan y no los despidan no tienen intención alguna ni la idades para ganar ninguna comisión ahí tenemos los cinco niveles aquí los explicamos mejor en esta tabla verdad las descripciones de los estados con nivel de certeza total con nivel de sin certeza total con certeza infundada sin certeza o sin certeza ni deseo de vender Ese es como el peor estado en el que puedes estar no Entonces esta tabla se las vamos a compartir como parte eh de del test para que puedan ustedes saber en qué bracket se encuentran sus vendedores Y ahorita con lo que acabo de hacer seguramente mientras yo estaba describiéndose al tipo de vendedor que te estoy hablando en el nivel uno al cinco empezaste a categorizar a tu fuerza comercial Sabes que hay improductivos Sabes que hay productivos que no logran nada productivos que logran a medias productivos que logran muchísimo y gente que está ahí nada más rellenando tratando de seguir pero es buena onda hace reír a algunos y por eso no lo corren entonces hay algo interesante que entender en la conformación de las fuerzas comerciales y cuando Y de forma individual si eres que te vas a evalar a ti mismo nada más no aquí quiero mostrar eh También inter nada más eh alena que la gente que nos escuche que no vea en la pantalla el el el formulario más bien el broso de presentación del test que tiene una pregunta sobre Qué es les vamos a mandar esto para que se den cuenta y luego les mandaremos la liga del test es muy sencillo van en las redes sociales de alen Hernández o en las mías directamente y lo que van a hacer es eh poner en cualquier post la palabra ventas ventas o qui se encuentran un post en mis redes sociales en instagram Karim neximo palabra ventas y les vamos a mandar Este eh eh este broser que les Explica en qué consiste el el test de venta el coeficiente de venta el I de ventas es totalmente gratuito y les mandaremos el acceso una página web donde ustedes van a poder hacer correr este test por sus equipos tanto equipos comerciales pequeños como equipos comerciales importantes lo que menciona alén es crítico Porque si quieres dibujar un camino hacia la mejora primero necesitas saber dónde están parados cada uno de tus vendedores y esto lo puedes hacer con ellos sin que se den cuenta de que se trata el test te vas a dar cuenta a través de esto que puedes cambiar totalmente la trayectoria de facturación de tu empresa en los próximos meses continuamos alen por favor exactamente y lo interesante de esto Fíjate muy bien repito nivel uno certeza total nivel dos sin certeza total nivel tres certezas infundadas nivel cuatro sin certeza certeza nula y nivel cinco sin certeza y ni deseo de vender muy importante esto entenderlo porque el test se basa justamente en el nivel de acuerdo y certeza que tienes respecto a las declaraciones después de haber entrenado ya casi 300,000 vendedores y haber escuchado cientos de ideas raras respecto a ventas et está conformado justamente a través de preguntas que te dan opciones múltiples para que basado en tus certezas tú contestes Con qué estás de acuerdo en esas ideas y eso nos va a permitir saber en qué tipo de ideas estás tú fijo que te pueden estar provocando a través de hacer certezas equivocadas o certezas adecuadas el nivel de resultados que estás teniendo hoy todo es una cuestión justamente de el nivel de acuerdo que tiene la gente sobre cierto tipo de ideas que pueden estar haciendo pedazos sus ventas o ayudándoles a vender mejor no hay cientos de ideas al respecto que tú tienes que empezar a entender en este tema aquí te voy a leer tres o cuatro y luego vamos a pasar a la tabla de la parte del nivel de ingresos no que ahí es donde vas a anotar tú claramente Por qué este test te puede ayudar a que tu fuerza comercial lo tú mismo incrementes tus resultados no ejemplo de datos falsos y e ideas que puede la gente tener en su cabeza como correctos que hacen pedazos sus ventas no el cliente siempre tiene la razón los buenos vendedores nacen no se hacen en ventas tienes que ser tú mismo no podemos estar por ahí sonriendo todos el propósito de un primer contacto es obtener una cita para que el prospecto pueda recibir una presentación no es bueno presionar a tus prospectos siendo muy insistente tienes que saber darle a la gente su espacio no y así como estas Te puedo hacer una lista interminable de ideas con los que hoy las personas están seguros de que están correctas esas ideas y basado en eso no hacen seguimiento no llaman no manejan objeciones no insisten más de una vez y eso te cuesta a ti millones y millones de pesos miles y miles de pesos en lads eh de de que obtienes a través de redes sociales o internet que son campañas muy costosas para tu empresa que al final nadie aprovecha por qué porque estás tratando de hacer que personas que tienen una construcción de ideas incorrectas de ventas entren en acciones diferentes no se puede hacer es imposible no Entonces eso es lo que desconcierta tanto a la gente respecto a Por qué no venden más si quieren Si todos aquí estamos de acuerdo en en que queremos ganar más comisiones Pues por la gente no puede operar sobre cosas sobre las que no no está seguro y el tema es que la gente solo opera bajo certezas y las certezas a veces están mal fundadas no Y para ir cerrando este tema te muestro aquí que también les vamos a dar acceso a esta tabla que se llama relación de iq de ventas con nivel de ingreso aquí te puede mostrar A qué nivel de ingreso debería de estar tu fuerza comercial o a qué nivel de ingreso vas a tener tú como vendedor basado en el nivel de ventas que tienes por el por el resultado que sacaste Este es un examen de 80 preguntas de opción múltiple cronometrado a 30 minutos no puedes pasarte 30 minutos que te va a arrojar inmediatamente todos los resultados correctos e incorrectos que tuviste y el score para que tú vengas a esta tabla y te sitúes en el nivel que tú tienes basado en los puntajes entre 0 y 160 y que luego puedas accesar a esta tabla y que puedas ver cuál es el nivel de ingresos que deberías de tener puede haber obviamente algunas variaciones porque usas o no ciertas herramientas estás o no en la industria correcta o vendiendo el producto adecuado etcétera etcétera Pero la clave es que estos son los ingresos que hemos tabulado en más de 300,000 vendedores basado en el nivel de de ventas que tienen no Entonces con con esto no queda ninguna duda de cómo puedes empezar tú a categorizar a ti primero O a saber en dónde estás para poder empezar a mejorar O a tu fuerza comercial para entender por no están apoyando la facturación al nivel que se requiere probablemente tú tienes un equipo conformado de ocho patos y dos águilas no o dos Halcones perdón cuando deberías de estar buscando pulpos y leones por completo con niveles de ingreso entre los 120 o 300000 que para la facturación tu empresa significaría muchísimo dinero yo estoy convencido de esto yo creo que esto hace una diferencia brutal en de mi equipo tengo una gráfica que enseña es una gráfica como una una campana si quieren que enseña la distribución de vendedores la mayoría están en en ventas de generación de menos de 30.000 pesos y un cuarto más o menos arriba de 150,000 pesos les vamos a mandar toda esta información solo tienen que ir en nuestras redes sociales y le ponen un mensaje ventas para recibir el iq de ventas alen Muchísimas gracias vamos al corte regresamos continuamos en inversiones inmobiliarias un gusto acompañarlos el sábado para nosotros siempre es un placer estoy ahora con Raúl alberti con Carlos Nava ya los conocen les invito por supuesto Siempre a seguirnos en nuestras redes sociales nos encuentran como Karim nimo inversiones inmobiliarias o Raúl alberti oficial o Carlos Nava contigo en instagram ahí tienen una cantidad de contenido de valor para ustedes comunidad de inversionistas asesores inmobiliarios o desarrolladores por supuesto Siempre feliz de compartir con ustedes y de poder intercambiar ideas analizar proyectos No duden en contactarnos ahora vamos a platicar de una temática eh queridos amigos que que a mí me gusta mucho es eh las razones por las cuales la gente entra en el sector inmobiliario y hay una razón eh obvia que todos constantemente están mencionando es el dinero el hecho de que en este sector puedes ganar bastante bien tu vida si haces tu trabajo hemos hablado en el pasado justamente de esto Solo para que la gente tenga una idea Clara eh Cuáles son un poco el rango de ingresos que uno pueda realizar equipo y creo que ya entrando en este negocio puedes tener un ingreso 50,000 pesos eh a crecer dependiendo de cuánto tiempo tú vas a dedicar este negocio que de hecho es importante también decir cuántas horas está dispuesto a invertir en las vin reías pero 50,000 creo que entrando es el promedio que tiene un asesor inmobiliario fíjense que yo entré igual por el dinero pero yo estaba como empleado bien pagado pero la consecuencia que más me gustó fue el tiempo porque yo tenía yo estaba casado tenía un hijo de un año no podía ni verlo o sea yo a mí me iba muy bien tenía un puesto directivo en una empresa ya mis proyectos eran en Latinoamérica pero no podía ver a mi hijo ni ni siquiera por camarita un ratito no Entonces yo decía a ver de qué me sirve tener una familia si no puedo estar con ella y a partir de ahí empecé a buscar qué me genera un mayor ingreso para poder darle el nivel de vida que yo tenía en ese momento con un buen sueldo pag dado a mi familia pero la consecuencia del rebote fue el tiempo porque tú eres dueño de tu tiempo y y es cierto el tiempo es clave de hecho vamos a platicar de un análisis que encontré me me parece fantástico pero solo para terminar sobre esta parte porque hace poco sabes Raúl y y quizás no sabes también tampoco Carlos hicimos nosotros un pequeño sondeo en en en aquí en eh en Oasis en el centro comercial que está al lado de de imagen y preguntamos a la gente oye con cuánto dinero piensas que ganas bien tu vida okay Y la gente contestaba Y decía Pues yo con 20 30 40 me siento bien y siento que tengo un buen nivel de vida y mensuales y obviamente cuando analizas la la pirámide de ingresos de México en realidad únicamente el 4% de la población activa formal gana más de 40,000 pesos netos pero si hablas con un asesor inmobiliario y le hablas de 40,000 pes te va a decir Oye pues esto no es negocio Okay el la ambición del asesor inmobiliario es poder hacer sonar la campana y poder tener la oportunidad de marcar goles de 100 200 300 o 500,000 y aquí en el programa hemos hablado regularmente de casos de éxito de asesores que han podido justamente generar cientos de miles de pesos millones de pesos de ingresos Entonces si si esto es una consecuencia directa del sector inmobiliario debe de ser un interés pero como bien dices existe en realidad una eh segunda motivación la tuya la de mucha gente la la de emprender para poder comprar el recurso más importante del mundo el que ningún dinero en realidad puede comprar no hay ventaja ahí estamos todos iguales el tiempo y les Quiero compartir una pequeña encuesta que nos va a poner en la pantalla del equipo de de producción y les quiero preguntar ustedes cieren los ojos Cuáles son los países con el mejor balance entre vida personal y trabajo y y cuáles son los peores Pero cuál podían ser cuáles son Okay yo yo yo estoy muy decepcionado porque Francia no gana y pensar que nosotros amos los campeones del mundo de la calidad de vida pero no nos ganó nos ganó alguien que está aquí okay Y si si está gráfica que es un reporte del ocd de datos disponibles de 2021 muestra que Italia es el país con el mejor balance entre vida personal y trabajo y esencialmente este análisis analiza el número de horas diarias en promedio que la gente dedica a tareas de tiempo libre Al cuidado personal pues Italia tiene una marcación brutal 9 horas diarias en promedio eh a la vida personal tiempo en familia tiempo para deporte tiempo para desarrollo personal por ejemplo etcétera del otro lado del espectro solo son países de América Latina Brasil 7.7 horas chile Perdón Brasil 6.2 horas diarias chile 4.8 horas diarias Costa Rica una bajada significativa 1.3 Colombia 0.6 horas O sea 40 minutos México 0.4 horas 24 minutos 24 minutos que esto les dice que por algo expulsaron a Raúl de Italia o sea dijeron sabes qué tú trabajas bastante Tú nada más te dedicas 25 minutos a tu cuidado porque todo el tiempo estás trabajando Vete a México Oye pero esto realmente lo que busca la persona como decíamos antes del mercado inmobiliario el primer enfoque que tú tienes entro por la parte económica quiero mejorar este ingreso porque sabemos que el promedio una persona gana 20 17 20,000 pesos entonces ya llegar a 40 50 es un primer punto importante pero la segunda parte cuando empiezas a ganar viene justamente como decía Carlos y creo que todos aprovechamos es nuestra organización del tiempo porque nosotros decidimos Cuántas horas dedicamos a la familia Cuántas horas dedicamos no sé a nuestro crecimiento personal Entonces ahí es donde podemos aumentar este número pero si tú ves los primeros 10 países están entre 7.7 9.4 horas al día o sea son 10 países que sí ven cómo balancear este e este equilibrio como encontrar este balance y creo que el día de hoy en esta en esta sección nuestra tarea es decirle a las personas Cómo pueden realmente tener más tiempo pasar desde estos 0.4 24 25 minutos a tener algunas horas libre al día a través de las bienas raíces tal cual y de hecho el propósito del programa y estarán de acuerdo seguramente los dos es es inspirar a todas las personas que hoy en día quizás están pasando momentos complicados tanto económico como eh de tiempo y tradicionalmente vale de la va de la mano cuando tienes un trabajo que no te paga mucho además tu jefe te exige muchas horas Como por ejemplo el caso de trabajar en una tienda o el caso de trabajar en un restaurante o el caso de trabajar por ejemplo en la recepción de un hotel que hablé ayer con unos unos compañeros de la recepción del hotel en el cual estaba y me decían Pues nosotros hoy es un shift de 12 horas estaremos 12 horas ent imagínate y del otro lado pues el hecho de que el tiempo es brutal nuestro trabajo es inspirarlos a ustedes a los que eh para quien resuene esta necesidad de ganar más dinero y de tener más tiempo a tomar acción a darse cuenta que existen alternativas reales comprobadas aquí en su casa en su ubicación en su barrio que les pueden permitir vivir una vida totalmente distinta y la primera acción la primera que tienen que tomar cada vez que quieren cambiar de trayectoria es la de la educación es poder orientar su conocimiento para que sus competencias sean pagadas por el mercado a su justo valor Porque si hoy no ganas el dinero que tú quieras no hay de otra es porque las competencias que ofreces en el mercado no las valora el mercado no las valora Entonces tienes que hacer algo para cambiarlas si trabajas en venta las competencias del vendedor siempre están valoradas en cualquier sector solo te tienes que asegurar de vender productos de alto valor porque vender es vender al final del día y la competencia del conocimiento local de poder ayudar a la gente a formar patrimonio es una pero cómo educarse para poder hacer esto pues como bien lo dices Karim matad simo ser empleado y más en un país como México Entonces lo primero es trabajar en capacitarse en en desarrollar nuevas habilidades nuevos conocimientos siempre lo hemos comentado aquí si siempre haces lo que siempre has hecho siempre vas a obtener los mismos resultados quieres hacer cosas diferentes capacítate desarrolla está dispuesto a salir de esa zona de Confort y pueden cuestionar Oye pero de todos modos Cuando entras al sector inmobiliario le vas a dedicar mucho tiempo al inicio Sí porque estás construyendo un un ponio estás construyendo un inventario un inventario sano pero a mediano plazo a largo plazo Tú ya tienes un inventario de inmuebles sanos un inmuebles bien colocados en buen precio en una zona que tú dominas y ya de ahí en adelante es más sencillo Porque es como Aprender a manejar Yo empiezo hoy y digo a empiezo a manejar veo los espejos prendo el motor siento que que mi carro está muy ancho y le pego a todo pero después de 20 años manejando ya te subes y hasta vas con el celular las mujeres se van maquillando O sea ya no te olvidas Porque hablas en automático esto es igual al principio tienes que aprender te va a costar o sea y no es no es algo del otro mundo nosotros en la masterclass el 95 por de las personas que llegan a capacitarse con nosotros no tienen experiencia son o sea experiencia previa en bienes inmuebles son personas que son emprendedoras que vienen de otros sectores y muchos de ellos grandes casos de éxito lo único que tienen que hacer es enfoque y dedicarse a aprender la metodología que nosotros nosotros les enseñamos los llevamos de la mano a obtener sus resultados ahora cómo hacerlo tienen dos cosas que pueden hacer ahora mismo para tomar acción nosotros vamos a dar esta masterclass inmobiliaria la vamos a realizar el eh 25 de mayo en la Ciudad de México primero de julio de junio Perdón en guadaajara y 13 de julio en Monterrey tienen para los que nos están mirando en la pantalla el código QR que les va a permitir tener acceso a toda la información escaneen este código QR para poder obtener una beca del 50% para la masterclass No pierdas tiempo esta beca la damos únicamente a las primeras 15 personas que nos marcan Así que sé parte de estás para poder obtener esta beca si estás en el auto y quieres saber cómo poder obtener esta beca me vas a mandar un WhatsApp al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 justamente para poder obtener esta beca y me vas a poner Yo quiero la beca del 50% para la masterclass o póngame pca 50% en tu mensaje así que escanea el código QR si quieres ganar más dinero Si quieres tener más tiempo si quieres aprender de bienes raíces si quieres trabajar desde tu casa y generar al menos 50,000 pesos cada mes nosotros te damos una garantía de resultados porque es un método que hemos aplicado con más de 1600 asesores inmobiliarios de los cuales muchos ganan millones de pesos al año Así que tú ponte en contacto con nosotros al 56 33 12 13 14 es el 56 33 12 13 14 escríbeme beca 50% para obtener esta beca vamos al corte regresamos continuamos y terminamos nuestra primera hora del programa del sábado platicando de un tema que es muy importante para nosotros Raúl un tema que está relacionado con los fraudes inmobiliarios y Durante los últimos 15 años 20 años casi que estamos operando Este mercado si hay una cosa que hemos tentado de de de de cuidar es nuestra reputación sabemos que más que una transacción lo que más vale es nuestra reputación y el hecho de que ustedes nuestra comunidad de inversionistas nuestros clientes asesores inmobiliarios confien en el trabajo que estamos haciendo y desafortunadamente en el sector inmobiliario un sector que está en fuerte crecimiento Pues hay espacio para fraudes muchas veces alimentadas por personas que están esperando un retorno de inversión demasiado eh agresivo demasiado bonito o a veces porque hay algunas personas que realmente se aprovechan de la la situación de los demás y vamos a platicar contigo y con Alin montedonico la directora de morals de un fraude que ha sucedido en Guadalajara y que ha impactado a muchos asesores inmobiliarios pero también inversionistas Alí tomo el problema de manera muy directa lo ataco de manera muy directa publicando en las redes sociales eh una un aviso a la comunidad para decir Oye sabes qué yo siento que esta persona Juan Pablo Ramírez para ser muy transparente aquí puede estar puede estar cometiendo un fraude y y se me hacía muy importante que aquí en este programa demos un espacio a todas las partes hoy a Alin Raúl para que nos platique un poco del asunto pero mañana si Juan Pablo quiere venir aquí en el programa para platicar del asunto por supuesto le daremos un espacio lo que sí no toleramos Estarás de acuerdo es que haya un espacio para fraude en este mercado inmobiliario y hay que comentarlo a toda la comunidad porque tenemos que cuidarnos de esta situación no es posible como dices tú trabajamos todos los días para generar una reputación yo digo que este mercado es como una correr un maratón sabes todo pueden correr 100 metros y tener buenos resultados Pero para estar mucho en este mercado tiene cuidar tu reputación tien que tener valores y tienes que trabajar en modo ético honesto con las personas que están allí afuera estupendo pues Alina es un gusto tenerte con nosotros cuéntanos un poco de de la situación y y principalmente de qué esperas ahora poder eh obtener o o o realizar lograr con este aviso que compartiste con toda la comunidad inmobiliaria y los inversionistas Karim Qué gusto Qué gusto saludarlos Qué gusto saludarlos de este lado a distancia pero aquí ando Fíjate que más que esperar yo directamente no siento que que espere algo determinado lo que sí espero es que la gente se dé cuenta que esto es muy fácil de de llevar a cabo la gente cae con las redes y cae de manera e constante no no no no hay persona que no haya tenido A lo mejor algún acercamiento a redes y que haya visto este tipo de cosas Si para nosotros lo que sucedió acá en el mercado es un es un detonante para la gente que está para que la gente esté alerta qué maravilla yo estoy muy agradecida por eso La verdad es que se han contactado conmigo muchos asesores mucha gente que invirtió dinero preguntándome no qué hago O qué qué puedo para dónde me voy y yo les he dicho súmense hagan lo que tengan que hacer a nosotros pues obviamente nos afectó es como un golpecito no nos dieron un golpe pequeñito Porque eran rentas Pero hay gente verdaderamente afectada Karim entonces creo que que sí hay que voltear y decir qué estás haciendo atrás que esté impactando de esta manera al al mercado inmobiliario Y que además nos ataña a todos porque lo que este señor posiblemente hizo porque pues obviamente se lo tendrá que probar eh Nos está dejando a nosotros como asesores Pues en mal porque luego la gente dice No mejor no invierto aquí porque puede ser un fraude no sí estoy de acuerdo contigo De hecho quizás podemos compartir algunos algunos consejos a las personas que nos están escuchando aquí de nuevo lo que estamos comentando es eh un relato que alguien nos compartió de esta situación nosotros quisiéramos que pueda haber eh un debate muy abierto sano en el cual pues cada parte pueda eh literalmente compartir sus argumentos algien lo ha hecho ella de manera muy clara y contundente en las redes sociales compartiendo la situación muchos han sido afectados pero quisiéramos que haya un espacio de debate Pues equilibrado si Juan Pablo quiere comunicarse con nosotros lo puede hacer con mucho gusto les daremos un espacio pero para todos ustedes que nos escuchan Raúl algunos consejos quizás que podíamos compartir tanto asesores como inversionistas a la hora de transaccionar en en el sector inmobiliario para evitar caer en fraudes yo digo primero es la gente piensa que el día de hoy es fácil hacer dinero rápido pero no es así carim O sea todas las personas nos estamos trabajando 247 por mucho tiempo entonces cuando le prometen fácil ganancia o ganancia rápida o números que tú no te hubieras esperado de un mercado inmobiliario siempre ahí yo digo averigüen bien porque todo lo fácil realmente no no viene así del hoy a la mañana y siempre hay que averiguar todo o sea papeleo legal de quién está del otro lado porque sí puedes estar en redes sociales pero Karim tú yo lo sabemos todos al día de hoy pueden estar en redes social pagar un poco de Pauta y parecer que son los gurus de la venta Pero quién está atrás Cuáles son el currículum de esta persona Cuáles son el papeleo legal la empresa todo los lo que decía ahorita a Aline yo la quiero felicitar porque puso esto a a como público es eh De quién los terrenos de quién son las oficinas que están arrendando Todo esto legal hay que averiguarlo antes de hacer una inversión y estoy seguro que usted Salina habían hecho este trabajo además no de de verificación a veces es un poco complicado porque puedes caer en estafas Aunque todo pase bien a lo que voy con esto es que a veces es es también la la honestidad de la persona que hace este trabajo porque todo puede ser bueno en papeleo pero si haces un mal uso de los fondos y lo vas no sé usando para irte de vacaciones pues como empresario esto puede pasar en cualquier negocio no totalmente Fíjate que nosotros eh En el caso de nosotros sí fue muy específico porque era una prenta entonces llegabas al lugar que ya era un lugar pues armado Ya estaba construido era una es una plaza No acá eh eh en en Jalisco entonces tú llegabas y todo era superbonito desde la recepción afuera el estacionamiento to todo entonces decías Qué padre ya llegabas a la a donde estaban las oficinas entonces pues la verdad es que todo te daba plena confianza porque había gente trabajando había sea todo el tiempo y nosotros en mi caso yo sí tengo contrato y yo sí tengo mi pago no que dice por transferencia eh Porque yo soy así entonces yo dije primero vamos a ver que te firmo y cómo te pago mucha gente hizo lo mismo pero acaba de decir algo eh Raúl que sí es cierto hay mucha gente que No verifica los terrenos por ejemplo si me están vendiendo una preventa Date la vuelta al terreno ve físicamente a ver dónde está y acá mucha gente no lo hizo en cuestión de venta pero nosotros en cuestión de renta sí lo hicimos y y la realidad es que ni así verificando teniendo contrato Pues puedes medir la el otro lado de la de la moneda No no nunca nos imaginamos que que nos iba a pasar eso no Oye pues esto esto eh nos da la oportunidad a todos de nuevo aquí en este programa intentamos siempre acercarlos a todos ustedes las mejores oportunidades de inversión eh damos espacio a a todos los actores más relevantes por supuesto del sector inmobiliario porque pensamos que es un sector que debe eh eh realizarse de manera profesional Por eso nos capacitamos constantemente por eso eh trabajamos en cuidar el patrimonio de las familias Alien te queremos agradecer por supuesto por eh tu eh participación aquí tu voluntad de poder alertar a la comunidad tanto de asesores como de profesionales inmobiliarios Gracias Raúl nosotros vamos a hacer un corte regresamos para la segunda parte del programa continuamos continuamos continuamos en inversiones inmobiliarias y ahora es el momento de poder abrir la sección de joyas de inversión en esta sección hablamos a los inversionistas hablamos a las personas que tienen dos objetivos el primer objetivo es alcanzar la libertad financiera la libertad financiera equipo es la de poder hacer que tus ingresos pasivos paguen todos tus gastos Yo siempre digo que la libertad financiera es tener tiempo y dinero al mismo tiempo la única manera de poder hacer esto de manera lícita es la de poder tener es la de poder invertir en activos que van a generar ingresos Entonces lo puedes hacer vía una empresa por ejemplo vía otros medios y nosotros aquí lo hacemos a través del sector inmobiliario Porque da la oportunidad de proteger tu patrimonio y a la vez de generar ingresos importantes y en esta sección y el segundo grupo de personas a las cuales hablamos son las personas que quieren disfrutar del tiempo teniendo un activo que les permita generar ingresos y Vivir de manera espectacular y por eso el vehículo inmobiliario es el vehículo más interesante Entonces vamos a platicar de las ciudades quisiera que me me digan equipo Cuáles son las cinco ciudades más preferidas de todos los mexicanos para verar veranear perdón y descansar esto es un estudio de trip advisor Cuál es el ranqueo de las cinco ciudades de México después les voy a preguntar Cuáles son las cinco ciudades del mundo y me van a decir y a ver cóm ustedes son especialistas empie una cada uno yo creo que la más popular y porque más gente puede llegar ahí Acapulco Okay uno está dentro del top c dos está dentro del top C Los Cabos tres está dentro del top cco muy bien Ciudad de México no quién quiere venir aquí Exacto veranear veranear Cancún cuatro gracias les falta uno no está en una zona de playa San Miguel Ay me recup mu top cinco de las ciudades a nivel México es que cuando preguntamos a los mexicanos dónde quieren veranear nos dan estas cinco ciudades para poder disfrutar imagínate 130 millones de personas millones de ciudades debes de haber y pueblos a nivel nacional y cuando tienen que seleccionar cinco top of Mind así escupen estas cinco Cancún Tulum Acapulco Los Cabos y San Miguel de all Ah si les pregunto la misma pregunta a nivel mundial imagíname imagínate Tri hizo esto sobre una muestra de 10.000 personas preguntaron a 10.000 personas Oye ustedes si tuvieran que elegir un destino cuál serían el top cinco de los vecinos Dubai uno uno Dubai está dentro Dubai el primer aeropuerto del mundo para empezar maldivas no maldivas solo para los que quieren hacer bebés Así que no Miami ni tampoco mayam no no París primera ciudad del mundo de visitas Gracias bueno Cancún debe estar también Ah ni cancú es de lo que desean visitar vas a ver que no es cancú es la Riviera Maya No está Roma vas a alucinar playa del Carmen No ni esto lo mencionaron dentro de las 5 Tulum Tulum imagínate Ah dentro de las top c mundial les faltan dos una está en España el lugar de la fiesta y una está en Estados Unidos en la ciudad de las estrellas Los Ángeles Los Ángeles no lo hubiera dicho Los Ángeles No yo tampoco pero cuando hablas a la gente yo creo que es un poco del tema del sueño americano el hecho de que no pero la gente dice yo quiero ir a tocar a ver Hollywood Es que yo cuando fui a Hollywood la primera vez a Los Ángeles me acuerdo llegué y dije Sabes qué Esta señal allá en la colina allá en la Cumbre es la representa el camino que yo pueda realizar en mi vida y si llegue hasta aquí cuando veía desde pequeño estas películas etcétera puede ser pero lo que me sorprendió es que Hollywood tienes 50 60 sino 80 años de películas de de todo el mundo que te han comido la cabeza Sobre Estados Unidos París es la ciudad del amor espérate es que es difícil pelearte con el amor Okay después tienes Ibiza es una ciudad que tiene al menos 40 50 años también de de desarrollo importante y cuando tomas Dubai vimos la inversión Por supuesto que hizo y como esto es la visión de bienes raí es como una ciudad puede nacer y establecerse como una un destino pero para mí que Tulum se posicione Dentro de este top cinco de las ciudades dice mucho dice del potencial dice del de la oportunidad que representa para el inversionista y ahí me gustaría que piensen un momento todas las ciudades que has comentado son ciudades grandes ahorita no sé cuántos habitantes tienes Ibiza cu al menos 150,000 te diría fácil en verano 5 o 6 millones de personas deben de pasar por allá imagínate y Tulum todavía tiene menos de 50,000 habitantes Entonces esto lo que dices tú para mí es un punto importante porque nos dice qué potencialidad tiene t luma el día de hoy de crecimiento Entonces esto para justamente estamos en la sección joyas de inversiones va a ser super interesante por un inversionista per si tiene Tulum en los cinco top de mundial significa que a desde ahora en adelante 5 10 yo diría hasta 15 20 años va a ser todavía ahí en el top entonces cualquier tipo de inversión va inteligente con donde el desarrollador es tiene seguridad va a generar muchísima prus varía 100% de acuerdo hablemos justamente de T luma entonces Cuáles son un poco las características que hacen de este destino un destino que se va a ir consolidando a lo largo del tiempo y que se va a establecer en el mapa como un destino de los más importantes yo yo les voy comentar algo siempre estas ciudades que mencionaste Karim eh tienen un Nicho O sea ibisa la los jóvenes les encanta ir los Spring Breakers la gente para toda la parte de los Djs bueno Tulum le están catalogando la nueva Ibiza americana donde vienen los americanos están los mejores dj del mundo en Tulum para los jóvenes pero también a mí me encanta la cultura tuluminati que se está volviendo una moda donde y no moda ya es una parte un modus viviendo un modo de vida donde los americanos los canadienses vienen para acá los extranjeros a vivir cómodos de la manera que quieran es como los nuevos hippis pero millonarios no donde los ves ahí paseando tranquilos con sus Rolex entonces toda esta cultura un poco holística con conexión a la naturaleza Tulum respeta mucho la parte de la conexión a la naturaleza hace un hicho específico y que abran el aeropuerto de Tulum Y que ahora ha vuelos internacionales y nacionales directos a Tulum que cada vez son más esto genera que la gente ya no tenga que llegar a Cancún y de ahí trasladarse a Tulum directamente a Tulum Y como decía Raúl empiezas oferta demanda mayor demanda el crecimiento siempre el precio es una explosión y pues desde ahí viene la parte de la plusvalía no hay Mira si tú analizas las cinco ciudades que acaba de comentar Karim cada ciudad tiene una o dos cosas buenas si tú analizas Tulum Tulum lo tiene todo En qué sentido tenemos la cultura maya con chichinit una de las siete nuevas maravillas al mundo tenemos la parte de la naturaleza una de las mejores cinco playas al mundo y los cenotes tenemos la fiesta vienen los mejores dj el Tulum el número uno al mundo como wellness Entonces ya empezamos a tener muchas cosas eh los parques de diversiones caret ganó muchos premios como el parque número uno al mundo Entonces al día de hoy nos dice que Tulum en general con la influencia de la Riviera Maya es un lugar que tiene mucho cosas para que el turista sigue regresando al mismo destino una y más veces para mí es es la Joya de la corona de la Riviera Maya y qué quiero decir con este equipo hay ciudades inteligentes que se crean tomando en cuenta lo mejor de todo y lo mencionaste Raúl la la riqueza arquitectónica las ruinas Pues están allá Desde hace 500 años 1000 años 2000 años quizás Okay habría que checar Pero al menos 2000 años eh si si hablamos por supuesto de los cenotes son parte del paisaje para mí esto es la riqueza natural de la Riviera Maya y particularmente en Tulum pero lo que Tulum ha sido muy inteligente en realizar es asegurarse de dotarse de lo que hoy en día es de boga como decías por ejemplo los festivales Pues hay festivales espectaculares que se realizan allá en Tulum hoy en día pero también se ha asegurado de poder atraer un eh turismo de lujo porque es la gente que va a Cochela es la gente que va a a Burning Man que decide venir allá Es gente de Nueva York de Los Ángeles que está dispuesta a pagar dos 3 400 la noche a diferencia de por ejemplo el público de concur han sido capaces de tomar todo lo bueno de lo que existe Todo lo bueno de Ibiza todo lo bueno de los ágeles todo lo bueno de otras ciudades para crear un destino único Y es un destino que para mí está al inicio del punto de inflexión literalmente al inicio de su curva de de maduración eh Cancún para darles una idea equipo es una ciudad donde cada año hay más de 15 habitaciones nuevas que están creadas por el sector hotelero y hay más de 12000 llaves hoteleras activas allá cuando en Tulum quizás hay 30 4000 como mucho y creo que me equivoco de mucho porque la mitad del mercado Son airbnbs son rentas vacacionales déjame te comento que el nivel ocupacional de estas últimas vacaciones tanto semana santa como diciembre más alto de todo Rivera Maya fue Tulum estaba arriba del 94 por algo así hablo de época vacacional a nivel este los 365 días no del año anda alrededor del 78 Por lo cual eso lo hace muy atractivo ve Esto entonces es un punto importante por cualquier personas que creen en las bienes raíces y que quiere invertir porque ya no son datos que estamos diciendo nosotros que estamos en el mercado inmobiliario son datos que nos dice no sé la sed tour secretaría de turismo cada año o cada cada mes podemos entrar y ver los datos que tú acabas de comentar la ocupación del otro lado en vamos a cualquier tipo de revista y o en internet podemos ver lo de los conciertos festivales etcétera etcétera entonces en cualquier medio que al día de hoy vamos a checar encontramos todas estas informaciones reales de todo lo que está pasando en tuluma Entonces como dice karima tuluma está al inicio de esta curva exponencial de imento porque si no no hubieran ahorita construido e invertido muchos millones de dólares en un aeropuerto que por cierto el aeropuerto número siete internacional que tenemos en todo Riviera Maya y a mí me gusta mucho porque aunque critiquemos el presidente por no estar de acuerdo con sus políticas para nosotros inversionistas el el aeropuerto representa una oportunidad tremenda porque qué ciudad tiene un aeropuerto es que es una locura entonces tú sabes que puedes a Tulum cuando la gente estará en Los Ángeles en España en Francia en el aeropuerto y mirarán los destinos y van a ver que pueden ir a Tulum igual vas a tuluz o vas a a otra ciudad vas a boloña por ejemplo dices No pues podría estar viajando a Tulum qué crees que va a pasar van a ir a ver cuáles son los precios de los boletos Cómo podían organizar esto Ahora el inversionista sabio tiene ahora que voltearse hacia Qué tipo de activo deberían de comprar en Tulum y vamos a tomar un poco de tiempo antes de ir al corte y vamos a ir después y después del corte Vamos a entrar en detalle pero quisiera que los inversionistas ahora tomen tiempo para sacar papel y pluma porque les vamos a enseñar Cómo invertir en un esquema en una una tipología de vivienda muy atractiva con un potencial de plusvalía importante para hacer esto y para que puedan participar con nosotros en estas discusiones organizamos webinar de inversión son webinar educativos donde les enseñamos cómo seleccionar de manera Intel gente los productos si nos están viendo en la tele tienen un código QR que pueden descargar para poder obtener información sobre este producto Y ser parte de esta comunidad de inversionistas si nos están escuchando van a apuntar el teléfono y servir a que tengan el papel y y la pluma en mano para poder tomar todos los datos de este proyecto nos van a contactar al 56 33 12 13 14 es el 56 33 12 13 14 intentemos compartir un poco de este proyecto nos quedan unos 2 minutos antes del corte y después regresaremos adelante sí antes de entrar en el proyecto me gustaría porque tú lo dices siempre y a mí me hizo mucho sentido es Dónde está la ganancia más grande por un inversionista en comprar un departamento en preventa en comprar un departamento ya listo por la entrega o en comprar una tierra al día de hoy la verdad de la tierra Porque cuando tú compras en tierra todavía puedes aprovechar y disfrutar todo esto e curva de crecimiento de la plusvalía y de hecho la tierra podemos ganar 100% 200 hasta 300 en 4 o 5 años entonces hoy vamos a hablar de tierra terrenos residenciales en Tulum en este proyecto que se llama zumeria como ven las personas ahí en el con el código QR y es un proyecto que realmente no es cerca de Tulum está en Tulum a 1 km del centro de Tulum Esto me gusta mucho porque cuando compras tiera tienes que asegurar te de comprar ti en una situación privilegiada para nosotros la Mancha urbana de Tum es todavía donde tienes que estar no comprés fuera de T luma 15 20 30 km porque qué van a hacer los turistas que van a estar allá Es imposible para ellos van a estar en medio de la selva Okay lo que quieres es comprar tiera donde la gente va a poder beneficiar de lo que un hotel no puede ofrecer espacio donde vas a poder tener amenidades que son mucho más grandes Entonces vamos a regresar después del corte y te vamos a diar de esta oportunidad de comprar en estos estos terrenos residenciales Premium que se llaman zumeria apunta el teléfono regresamos es el 56 33 12 13 14 continuamos continuamos en inversiones inmobiliarias y un gusto por supuesto acompañarlos Gracias a los que nos están escribiendo en las redes sociales me encuentran como Karim neximo inversiones inmobiliarias y Raúl calos muchos me están escribiendo Rodrigo Alfonso Alberto a los tres les m un abrazo me están pidiendo Oye Dame las características de este producto porque a mí me interesaría comprar en turum lo que quiero es comprar tiera para tener una plusvalía importante compartamos esta información por favor sí la inversionista busca ubicación y seguridad son los primeros punto entonces empezamos con la ubicación estamos para quién está familiarizado con Tulum región 11 estamos a poco más de 1 km de lo que es la carretera federal el punto importante que al día de hoy están empezando la construcción de la plaza comercial de Tulum que todavía no había nada en Tulum Entonces estamos muy cerca también de esto Entonces tenemos una ubicación Premium hablamos de un Master plan de 22 hectáreas donde tenemos diferentes privadas y son privadas eh de terrenos residenciales en este caso ahorita Carlos nos va a explicar un poquito mejor Cuántos lotes etcétera etcétera y a mí me gustaría tocar un momento por la seguridad porque nos pueden decir el precio es bueno la ubicación es buena las ganancias buena Pero si atrás no hay un grupo fuerte seguridad papeleo en orden certeza legal ahí empieza el problema y justamente estábamos hablando esta mañana tú y yo Karim de algunas fraudes inmobiliarias que han pasado justamente para que esto no le pase a ustedes inversionistas nosotros nos encargamos aquí con con Karim con con todo nuestro staff de de averiguar todos entonces hablamos de terrenos con un desarrollador que ya tiene una trayectoria muy muy importante con diferentes desarrollos construidos entregados y con buenísimos comentarios Porque algunos son departamentos vacacionales por ejemplo como copal en Tulum en aldea zamá aldea sabia justamente ahí también en al en en Tulum y muchos más en Cancún e todo el papeleo está en orden significa que al día de hoy tu inversionista tiene la tranquilidad que nosotros ya hemos averiguado todo para ti entonces ubicación check eh tenemos seguridad check y ahorita vamos a ver toda la parte de los terrenos conas claro Okay Bueno pues Estos son terrenos de 221 m a 330 m lo cual es importantísimo inversionistas siempre que vayas a comprar un terreno saber la parte del C el Cos Cuánto puedo yo construir En este terreno porque nos han llegado varias personas que nos dicen Oye compró un terreno de no sé cuántos metros y voy a construir 20,000 casitas Espérame Debes de saber cuántos metros de construcción puedes hacer ahí este tiene uno un cus de 1.1 qué quiere decir el terreno más pequeño de 221 m cu que es muy buen terreno puedes construir 1.1 son 243 m una casa de 243 m cuánto te está costando en t loom no pu de 5 a 6 millones ahorita porque espérate 5 años Esto va a irse a 10 millones Cuánto tú inviertes hoy en el terreno Cuánto tú puedes invertir en la construcción te gusta 2 millones y medio en una construcción pero tienes lo más importante que hablábamos que es la tierra No ahora vamos a pensar 330 m por 1.1 363 m cu de construcción puedes hacer una gran gran propiedad ahí y bueno algo bien importante Cuánto sacaste de números eh en 330 Met y no entonces en total de 363 Ah estoy calculando de ahorita invertir sí como 3 millones y medio muy interesante entre terreno y y la propiedad ya la construcción Mira vas en vas en inmuebles 24 y tienes propiedades de por ejemplo iad de la más barata que tengamos 4.9 la más cara 9.9 millones de pesos Cuántos metros de construcción 230 m justo pues puse para tener una idea Entonces tienes una oportunidad de hacer una inversión muy inteligente una casa de 194 4.9 millones de pesos otra de 5.5 millones de pesos sí tienes productos muy interesantes Ah Es muy es es y a comparación lo que tú ofreces es un descuento ya para arrancar de casi un 30% terreno y construcción Esto es lo inteligente creo atención que pero ahorita Carlos está entrando en el detalle de los terrenos pero aquí tenemos dos valor agregados en este Master plan tenemos 2.5 etara 25000 m de Amin dades que normalmente en estas cadas que tú ves en 4 5 6 7 8 millones no tienen 25000 es la casa y nada más punto e aquí tenemos muchísimas amenidades como cancha de del eh cancha de basket tenemos una cleb increíble restaurante bar le spa e áreas donde podemos correr área para niños de verdad alberca al aire libre una alberca cubierta de verdad tenemos muchísimas amenidades sin contar que el valor agregado eh es los cenotes porque en la privada que le va a comentar Carlos que es la privada loe los terrenos tienen como área común 12 Entonces esto es si tú decías ya estamos un 30% más bajo de lo que es el mercado esto te va a dar un 10 15% más de Plus varía y los que nos están siguiendo en la pantalla pueden ver el tipo la calidad de las amenidades que trae como bien les comentaba Raúl primero tú vas a estar en un clúster con 84 lotes que tiene es buenísimo porque no vas a tener muchísima gente ahí dentro de ese clúster tienes tus propias amenidades como las que mencionaba Raúl y entre ello es el clúster que tiene 12 notes aprovecha hoy uno estamos en preventa los precios Son muy buenos porque tú vas a tener tres plusvalías Ahorita te hablo de estas tres plusvalías pero primero vas a tener alberca petp asadores la zona de se no los baños eh juegos infantiles todo lo que comentó ya este Raúl y 12 notes naturales completamente no son artificiales y además tienes una casa Club que está al ladito de este clúster donde vas a tener alberca olímpica cancha de paddel circuito de atletismo multicanchas gimnasio climatizado coworking cine al aire libre zona también Z área infantil imagínate tienes no State Park el Pet Park canchas de tenis tienes realmente todo lo que necesitas ahí Ahora aquí lo interesante es también lo que hablábamos de la Plus valía y va a haber una zona comercial también que está arriba del clúster todo esto tiene un acceso controlado muchísima seguridad y algo bien interesante hablaba de tres plusvalías la primer plusvalía preventas estamos arrancando con esta preventa Entonces tú vas a tener siempre como todo fraccionamiento como todo desarrollo como todo terreno cuando inicias el precio es más bajo segunda plusvalía en en Tulum los precios están en dólares hoy el dólar está de 16 A 17 pesos Esto no se va a mantener así por muchos años en dos TR años que el dólar recupere y vuelva a estar como en 21 pesos como estábamos O se va a ir más arriba tú ya tienes una segunda plusvalía tercer plusvalía ya hablamos de Tulum ya hablamos de todo lo que tienen Tulum del aeropuerto del Parque del jaguar del las playas de la zona turística Esto va a seguir creciendo como lo comentaba este Raúl ahorita tiene poca población siempre va a crecer y tú estás en una zona del centro entonces pasa una tercer plusvida que para mí esta es la más importante y tú hablaste de eh estamos en preventa todavía estamos en la lista cero o sea en la lista Cero en la cual realmente un inversionista gana el mayor porcentaje de plusvalía y los invito a todas las personas que nos están eh viendo directamente en la televisión tenemos un código QR escaneen este código y Vénganse con nosotros a este webinar donde entramos en el detalle el explicamos todo y contestamos a todas sus preguntas Claro que son webinar así como privados máximo 15 personas entonces no pierdan la oportunidad de tener un webinar conmigo con Carl con Karim donde podemos ayudarles a hacer esta inversión inteligente ahora Karim Raúl creo que lo importante aquí es el precio y las condiciones de pago no Entonces vamos a entrar a esa parte recuerden tenemos un número si quieres saber todo lo de Tulum Y si adaptas te adaptas a estas condiciones a este condiciones de pago no a esta inversión No dudes en enviarnos un mensaje al 56 33 12 13 14 vamos para allá Cuánto cuesta un terreno hoy en esta zona vamos alrededor de 1,250 270 Dependiendo el número de metros cuadrados que tenga vamos a hablar del de 225 m 1,292 formas de pago puedes pagar 30% de contado al inicio 40% a las mensualidades de aquí a que se entregue estos terrenos Se entregan el en diciembre del 2026 Entonces tienes casi 20 meses para pagar este 40% y 30% al final ahora tú dices Oye pero yo no puedo pagar este 30% al final porque estoy pagando mes con mes tenemos otros esquemas Por ejemplo tú puedes pagar el 30% de inicio y vas a pagar 24 36 y hasta 48 meses sin intereses toda esta información Ya se las vamos a dar ahí en el webinar y una cosa interesante es que el desarrollador está abierto eh justamente gracias al programa de inversiones inmobiliarias apoyar todos los inversionistas que quieren hacer la inversión Entonces si dices Oye en este momento no tengo el 30 y quiero fraccionar mi enganche en dos meses o en tres meses te ayudamos porque realmente queremos que tú el día de hoy pueda tomar la decisión de ser un ionas visionario en Tulum y de hecho Haz una cosa Que que Raúl mencionó y que es sumamente importante Por eso quiero que estés conmigo con Raúl con Carlos en este webinar los animamos los tres porque sabemos lo importante de poder crear un vínculo con ustedes márcame al 56 33 12 13 14 o escanea el código c que tienes allá Yo lo que no quiero que pase es que sea como todos estos inversionistas que nos acompañan al inicio del proyecto Y esperan la lista dos o tres para comprar el mismo producto pero que han perdido en este camino al menos 15 20% de plusvalía que ya estaba garantizada al inicio del proyecto entonces Marca ahora aparta tu lugar para estar con nosotros en este webinar te vamos a explicar cómo puedes multiplicar tus ingresos es muy sencillo nos mandas un WhatsApp al 56 33 12 13 14 y me pongas la palabra Tulum Okay Tulum como la llave hacia la libertad financiera para ti si estás en la tele escaneas el código QR y nos vemos para este webinar estaremos oses te vamos a enseñar Cómo nosotros desarrollamos nuestro patrimonio inmobiliario como invertimos de manera inteligente a los dos les agradezco vamos al corte regresamos Hola equipo Vamos a continuar con ustedes qué gusto por supuesto acompañarlos a nosotros aprovechamos por supuesto estas pausas para recargar un poco la energía porque 2 horas con ustedes pues es bien rudo Además nos mandan mensajes en las redes sociales piden apoyo a asesoría pero siempre estamos aquí para ustedes creo que este programa de inversiones inmobiliarias es el único programa diario que Acompaña a toda la comunidad de inversionistas a nivel nacional les voy a invitar De hecho si tienen si quieren que hablemos de proyectos en zonas específicas en Mexicali en Tijuana en Los Cabos no sé en tlascala contáctenme a través de mis redes sociales eh Me encuentran como Karim neximo inversiones inmobiliarias los vamos a analizar y los vamos a presentar aquí por supuesto nosotros tenemos una tesis de inversión bastante desarrollada siempre buscamos los estados con el mayor crecimiento y de hecho les Quiero compartir un poco de la salsa secreta que nosotros tenemos equipo de la producción me van a poner en la pantalla el mapa de plusvalía de México en los diferentes estados esto nos va a ayudar a a que ustedes puedan entender literalmente dónde invertir de manera inteligente en función por supuesto de su presupuesto Así que si miramos esto este mapa que tienen ahora ahora en la pantalla si quieren recibir este mapa de hecho mándenme un mensaje en mis redes sociales le pongan la palabra mapas en cualquier post de de mis redes sociales y automáticamente Se los voy a enviar para que las tengan el mapa de las eh plusvalías de los diferentes estados de México qué leemos Aquí vemos primero que tenemos un mercado inmobiliario bastante robusto porque hay crecimientos en muchos estados eh Baja California Nayarit Colima por ejemplo Nuevo León Tamaulipas eh Chihuahua Puebla y Yucatán que son estados donde la plusvalía ha sido superior al 10% Eso es bueno porque la inflación estaba alrededor del Siete lo que quiero yo siempre es crecer a un ritmo mayor a este Okay pero hay estados que destacan con una inflación per con un crecimiento muy superior a este 10% que van hasta 19 el estado de Nayarit por ejemplo o el estado de Yucatán 16 por.

qué si interesante de rescatar allá siempre es un tema de dónde puedo hacer crecer mi dinero y cuánto me va a costar la tierra o cuánto me va a Costa la inversión lugares como Baja California por ejemplo son sumamente atractivos a mí me encantaría poder encontrar proyectos sumamente asequibles para ustedes El problema es que no hay clo porque competimos contra los gringos Los Americanos que compran en Baja California compran allá y entonces los precios se elevan y vas a tener que comprar al menos alrededor de 0000,000 para poder empezar a tener algo decente Okay pero si vas del otro lado de la República y miras Yucatán ahí puedes comprar para el inversionista que está buscando una propiedad asequible puedes comprar productos por menos de 500,000 pesos que tienen el potencial de duplicarse y aquí son dos estrategias totalmente distintas la primera para mí es ya tengo cierta estabilidad económica puedo invertir 0000,000 la segunda estoy al inicio de mi carrera para hacer crecer mi patrimonio inmobiliario en este caso tengo que ir en estados donde hay una plusvalía alta y donde el costo de la tiera es muy bajo esto es la oportunidad de mi opinión que ofrece Yucatán Exacto Karim y yo Yo te diría si si ya vas a invertir 0000,000 pues mejor vete a Miami no tienes una plusvalía mucho mejor entonces eh Por qué Yucatán porque en Yucatán tú hoy puedes encontrar grandes oportunidades tanto terrenos de inversión en unos 160 200,000 pesos como terrenos Eh residenciales ya con los servicios a partir de 350 400,000 pesos Qué quiere decir que tú con 30,000 50,000 pesos no puedes arrancar un pagar un enganche y empezar siempre les he dicho imagínate empezar una propiedad de 6 millones con 160 con 100,000 pesos es es una joya es increíble porque tú puedes multiplicar tu dinero Si tú hoy quisieras comprar una casa con recursos propios de 8 millones vamos a poner sí 8 millones necesitarías primero 10% Pon tú unos este 800,000 pesos o 100000 pesos de contado Perdón 1 millón 800000 1 millón 1 millón de pesos quién tiene ahorita en su bolsa 1 millón Okay tienes 1 millón de contado por meter ahora el otro 7 millones ahorita las tasas de interés andan aproximadamente al 11 por de los créditos hipotecarios Qué quiere decir que tienes que dar una mensualidad arriba de unos 88000 pes quién tiene 88000 pes para un crédito de 8 o de sete unos 800.000 pesos quién tiene 80.000 pesos mensuales para pagar por 20 años y además para tener un crédito de 88,000 pesos tien que enseñar que estás ganando mínimo 250 mensuales entonces nuestro Nicho de posibles clientes está haciendo así tal cual tal cual hay hay una cosa sumamente importante que tienes que entender inversionista en realidad nosotros operamos como el desarrollador hacemos las mismas estrategias pero a nuestro nivel el desarrollador nunca nunca nunca va a invertir más del 15 15% en el valor del lote sobre el valor total del proyecto pero lo que quieres después vender el proyecto un costo más alto si tú eres inteligente y sabes comprar propiedades que te van a permitir como decía Carlos a unos 3 400000 pesos un lote para fabricar 6 millones de pesos una vez construida la casa ya estás ha esto dos o tres veces en tu vida y vives de tus propiedades para mucho rato y ahí es interesante porque todo esto que tú me estás diciendo ahorita es justamente que está enfocado a Yucatán Yucatán al día de hoy nos da la oportunidad de realmente de poder comprar la tierra a un precio mucho más interesante para hacer este negocio que dices tú dos o tres veces y poder ser un gran inversionista inmobiliario a ver para los que no conocen Yucatán hay algunas características muy específicas que queremos compartir con ustedes Yucatán es el lugar más seguro de todo México y sabemos lo importante de poder hacer inversiones En lugares donde no tenemos que preocuparnos por supuesto por la calidad de vida la seguridad Yucatán es un lugar donde es bueno hacer negocio es un estado de ley donde la ley es robusta y donde puedes crecer de manera importante Yucatán también es un lugar donde el tema administrativo es muy sencillo porque el estado Hace un gran trabajo para facilitar los trámites Por ejemplo puedes validar en el inupi el instituto de seguridad jurídica de Yucatán cuáles son y jurídica y patrimonial de Yucatán Cuáles son cuál es la propiedad eh el título de propiedad de una propiedad valga la redundancia ahora qué vamos a hacer nosotros te queremos acercar una promoción especial para el día de las madres ayer era el día de las madres espero que hayas podido cuidar a tu madre si no lo has hecho tienes una gran oportunidad ahora o a tu esposa de poder hacerle un regalo que puede ser millonario pero a un costo muy asequible el desarrollador nos ofrece hoy en día un descuento excepcional sobre este producto de casi 30,000 pes lo que nos da un precio del lote de 350,000 pes estos lotes son lotes de 240 m cu que están ubicados en una de las zonas de mayor crecimiento de eh eh Mérida estamos a menos de 15 minutos del anillo periférico estamos a menos de 30 minutos del centro de merida y tengo la oportunidad de poder comprar un un terreno de 200 m 240 m cu a un costo por metro cuad de 1400 pesos se en lo inteligente de este proyecto es que nosotros hicimos un análisis y hoy en día hay proyectos en el mismo municipio que se venden a un costo de 3,000 pesos por metro cuadrado Entonces si estás inteligente Si eres inteligente vas a poder encontrar la oportunidad de poder comprar ahora a un 60 de descuento y entonces automáticamente a lo largo del tiempo poder hacer una plusvalía tremenda de hecho lo vas a combinar en realidad con el hecho de que el desarrollador te da excepcionalmente 60 meses para pagar tu lote entonces esos 350,000 pesos esencialmente se convierten en una mensualidad de 5000 pes y aquí tienes un segundo secreto El secreto de cómo ganaría la inflación porque hoy estás congelando estas esta mensualidad a menos de 5000 pes para los próximos 60 meses pero lo que va a pasar es que cada año qué pasa en realidad estos 5000 pes van a ser cada vez más sencillos de pagar al final del periodo tendrás dos opciones la primera revender tu lote y si lo es si lo haces Ya habrás duplicado su valor al menos y estarás en la posición de poder deci sabes que yo invertí y le gané el doble en un periodo corto la otra será de poder construir la vivienda y hacer lo que Carlos te mencionaba con 350,000 pesos pagados en mensualidades puedes estar fabricando 5 o 6 millones de pesos con la venta de una propiedad Este es el juego de bienes raíces que te ofrecemos Ahora si quieres saber cómo hacer esto el ABC de cómo hacer este tipo de operaciones tienes que estar conmigo en el webinar de inversión que voy a organizar el lunes este webinar eh eh Como recibe una comunidad de inversionistas de no más de 15 personas para poder siempre estar platicando y describiendo las estrategias contáctame al 56 33 12 13 14 contáctame al 56 33 12 13 14 o mándanos por ejemplo o escanea más bien el código cer que ves en la pantalla Si mandas un WhatsApp por favor te pido poner eh Yucatán o arbolia que es el nombre del eh Residencial ahora estos terrenos Premium tienen una cantidad de amenidades calos nos puedes platicar un poco de estas Sí es increíble Porque algo que me encanta es que tiene una casa Club Pero mira tienen gimnasio canchas de paddle Pet Park y y en la casa Club porque hay muchos terrenos que no traen una casa club como tal solo son amenidades dentro de los terrenos aquí la casa Club tienes canchas de fútbol yoga juegos infantiles alberca área lúdica este alberca chada tienes la verdad es que para vivir muy bien y como tú decías estás A las afueras de de Yucatán pero donde está llegando la Mancha urbana y el crecimiento hoy estás comprando un terreno a muy buen precio si tú esto lo compraras dentro de Mérida ya es son terrenos de arriba de un millón de pesos aprovechen ahorita la promoción 100% aprovechen esta promoción contáctenos al 5633 12 13 14 la oportunidad es comprar un lote con un valor de 350,000 pesos con un descuento ya de 30.000 pesos por el día de las madres tienen la oportunidad de poder hacerlo márquenos al 56 33 12 13 14 vamos al corte regresamos esta sección me empieza a gustar muchísimo porque es la relación que tenemos entre ustedes nuestra comunidad y el programa de inversiones inmobiliarias les ayudamos a resolver todos los problemas que tienen las dudas y lo pueden hacer directamente hablando con los expertos del sector inmobiliario en esta sección de pregúntale a Lola nos apalancar por supuesto del conocimiento de Lola aguire quien es la directora general de Century 21 LoL en Acapulco 15 años de experiencia en el sector inmobiliario y nos ayuda a resolver cualquiera de sus dudas como como siempre Lola Un gusto tenerte con nosotros Gracias Karim un gusto poder compartir y contribuir bien Entonces vamos a escuchar esta primera eh pregunta pero o comentario pero nada más sin olvidar recordar a nuestra audiencia que pueden mandar cualquier tipo de pregunta no hay preguntas mala sencilla o complicada con Lola y sus equipos su equipo de poder buscamos la respuesta y aquí les compartimos una solución O nuestra perspectiva Cómo Pues nos pueden contactar a través de nuestra red sociales @ más bien no sé por qué quiero decir @ siempre Para nuestras redes sociales pero Karim nimo en en Instagram y lo pueden hacer también con tus redes sociales Lola Lola Aguirre viene raíces con mucho gusto esperamos todas tus dudas a ver Vámonos entonces equipo compártenos el primer o más bien el mensaje del día Hola kimola Lola eh tengo un caso que me está estresando resulta que tengo un contrato de compraventa por una casa ya de una parte del precio mi sería con crédito pero el broker me dice que la valud de la propiedad No cubre el valor ni los gastos notariales Qué puedo hacer soy Carlos Álvarez Muchas gracias oye interesante este asunto Carlos Álvarez nos dice entonces tengo un contrato de compraventa por una casa ya yo el apartado una parte del precio más bien y su compra la va a hacer con crédito hipotecario me imagino que la mayor parte con crédito hipotecario pero el broker hipotecario le dice que la valuo de la propiedad No cubre el valor ni los gastos notariales qué podemos hacer Bueno en principio pedir una revisión de la valuo no realmente ver qué comparativos utilizaron para ese avalúo igual no están considerando alguna característica muy específica que puede ser una esquina pueden ser los acabados puede ser la demanda que tiene también para el tema de rentas o el área comercial en donde está Obviamente el valuador es un experto Sin embargo a veces Karim llega a suceder que por alguna cuestión muy específica no es eh idéntico A todas las propiedades que se encuentran o que se tomaron en la métrica esa sería como la primer salida y ojalá se ajuste el valor que tú estás buscando número dos yo siempre recomiendo que no firmen contratos no se den dinero Si tu capacidad de compra está en el crédito que pues te van a otorgar muchas veces entra esta confusión que es Es que tengo autorizado un monto de crédito de 1 millón y Busco una casa por 1 millón pero no estoy seguro si la casa o el valor del inmueble eh va a llegar a ese millón y además quiero que me financien los gastos notariales eh Pero bueno yo creo que aquí estamos para resolver uno sería revisar tu contrato ver qué pasa si cancelas esa compra Cuánto dinero te van a regresar si existe una penalidad o no eh Qué tipo de condiciones planteaste con el propietario y pues en principio buscaría que ese diferencial que te hace falta entre el precio de la valuo y el valor de venta pues llevarlo a una negociación con el propietario Oye cómo te lo pago esto no yo no me lo esperaba te di este pues apartado parte del precio de buena fe eh salió algo que no consideramos Cómo podamos negociarlo y hay notarías que aceptan tarjetas de crédito digo finalmente no sería lo ideal pero Buscar tal vez con tu broker la notaría que te abte tu tarjeta de créd ito que no tengas que pagarlo de forma directa y Buscar Pues otro tipo de financiamiento ahora qué otra solución te pudiera dar Busca un copropietario o sea finalmente alguien que hoy quisiera entrar a esa inversión de tu propiedad y sea ese copropietario el que te financie ese diferencial que te hace falta para para este inmueble eh sin embargo pues es algo que pues estoy segura que no esperabas Ojalá no sea mucho el diferencial creo que eh si no llegaras a entrar a una negociación con el el propietario Pues sí revisar con un buen abogado Cómo vas a poder solicitar el reembolso de esa cantidad que diste no muchas veces en los contrato se dice que esto se da en garantía sí solo sí se autoriza el crédito Entonces siempre hay que ser un traje a la medida Karim los contratos Porque a veces los agarramos de machote y yo Espero que hayas tenido como estas consideraciones que diste la garantía para que no pusieran a la venta pero si no se daba lo del crédito que sí te lo regresen sin ninguna penal realidad Eso debería haber sido como pues lo ideal si no lo tienes pues paso uno negocia con tu propietario Busca notaría con tarjeta de crédito búscate un copropietario y si no un buen abogado para poder solicitar este reembolso creo que en las próximas sesiones vamos a hacer mediación con Lola también Así ya vamos a resolver estos problemas pero algunos puntos eh adicionales a a los que mencionaste eh Para caros y es sumamente importante de nuevo la compraventa de una propiedad es una carga emocional Entonces es importante anticipar Lo más que se pueda porque lo que sí vas a vas a vivir Durante este tiempo son algunos obstáculos te vas a enfrentar algunos obstáculos porque no todo es perfecto te preparaste lo suficientemente porque tuviste una autorización de crédito una preautorización pero no anticipe algunos de los problemas que son frecuentes y lo que te sucede caros es real dos a mí me encanta el sistema americano lo intento siempre aplicar aquí en mis operaciones el hecho de que deposito el dinero en una cuenta esc cuando no lo puedo hacer negocio para que el dinero vaya a la cuenta de la inmobiliaria por lo menos porque sé que el dinero Está resguardado y no está entre las manos del propietario por ahora que el propietario tiene tu dinero Carlos pues es tiene más poder de negociación obviamente especialmente si como dice Lola las cláusulas del contrato no son claras sobre qué pasa en caso de cancelación y esto puede generar Pues que pierdes dinero y que pierdes fe potencialmente en la generación o en la compraventa de esta propiedad y tres me parece importante como decía Lola que Que investigues las alternativas una de ella en la negociación podía ser pues quizás comprar con una reserva de dominio hasta que hayas pagado por ejemplo el saldo del monto de la compraventa y quizás el propietario con el 80% del dinero ya pagado aceptaría darte un crédito de vendedor esto sucede muchas veces también un crédito de vendedor donde él dice contrato de mutuo directo Exacto un contrato de mutuo directo y él te dice Sabes qué Pues ya me pagaste el 80% vamos a buscarle la manera de que sí y y acordemos noos de que estamos en México el como sí es la negociación y finalmente pues Buscar que todo se hizo de buena fe no Karim Yo estoy de acuerdo aquí todo pinta para que efectivamente Carlos ha hecho todo lo posible Carlos Espero que esta respuesta te ayude y si necesitas cualquier apoyo no dudes enar en contactarnos por supuesto Lola compartimos como siempre como nuestros radio escucha Y los que nos ven en la tele te pueden contactar en Lola aguirra bienes raíces en cualquiera de las redes sociales me encuentran con mucho gusto déjenos sus dudas estamos aquí para contribuir colaborar y poderte ayudar excelente Muchísimas gracias Lola Gracias Carlos a todos ustedes les agradezco por supuesto su tiempo ya terminamos un nuevo programa de inversiones inmobiliarias no duden en seguirnos en nuestras redes sociales me encuentran 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