Inversión Hotelera en Cancún: ¿Por qué es el Destino #1?

Bien, continuamos equipo inversiones [música] y feliz de poder dar la bienvenida aquí a Genaro Jiménez, director de Plus Valencia Inmobiliaria Bahía de Master Broker de Can Boulevard, también colocutor aquí en el programa de inmersiones es un gusto poder tenerte porque vamos a poder platicar de un destino que a mí me encanta, Cancún, el motor literalmente del turismo aquí en México y de una oportunidad de inversión en el sector hotélero, probablemente el activo inmobiliario más atractivo que exista por su capacidad a poder ajustar precios y obviamente rentar 365 días. Genaro, es un gusto tenerte con nosotros para platicar de este de este destino que que además Cancún es el destino número uno en México y estaba mirando las estadísticas de los últimos 10 años.

No hay un destino turístico en México que ha sido capaz de acercarse al volumen de turistos, de turistas, perdón, de turismo que llega a Cancún cada año. Gracias Karim, un gusto estar aquí contigo y con toda tu audiencia. Y así es, hablar de Cancún es algo que nos encanta. ¿Por qué? Porque nosotros como mexicanos o latinoamericanos nos podemos sentir muy muy a gusto y muy orgullosos de tener el destino número uno a nivel mundial. Y desde esta perspectiva no solamente es saber que está bello Cancún, que está increíble, que está creciendo, sino hoy les queremos presentar, Karim, una oportunidad única. Imagínate ser dueño de un porcentaje del edificio de un hotel y mejor aún participar en el negocio hotelero.

Pero bueno, antes de estar en en este sentido, déjame compartirte alguna de la data clave acerca del turismo y el contexto hoy en Cancún. Hoy en Cancún hay más de 30,000000es de pasajeros. En México somos 130 millones de mexicanos. 132 millones de acuerdo al último reporte de Inji. Imagínate que una cuarta parte, una cuarta, quinta parte está visitando Cancún y eso es lo que hace emblemático, mágico y sobre todo un gran negocio invertir hoy en Cancún. ¿Qué te puedo decir aeropuerto? El aeropuerto internacional de Cancún es el décimo aeropuerto más importante por tránsito de pasajeros internacionales en el mundo. Y esto lo tenemos en Cancún. Salió un reportaje, Karim, en esta época que estamos ya rumbo todos al mundial.

¿Tú ya compraste tus boletos para el mundial? Yo me puse en la lista de espera, por favor. Dios del fútbol, Dios del fútbol, dame chance de poder ver algunos partidos en México. Además es lo que me interesa, pues estoy seguro que el ambiente va a ser espectacular y también porque todos mis amigos quieren aterrizar al aeropuerto de Cancún, pasar una semana o dos en mi casa para luego poder disfrutar de la locura de este mundial. Qué gran oportunidad es el mundial para que México se luce durante todo este mes vamos a ser anfitriones. Nos encanta a nosotros como mexicanos ser anfitriones. Somos de los países y de las culturas mejor valoradas por la hospitalidad, por el servicio, la calidez de la gente del mexicano.

Cuando viene alguien a visitarnos, sabemos que nos ponemos de manteles largos. Y esto es justamente lo que representa también Cancún en términos de conectividad. Karim, si no has comprado tus boletos, yo también estoy en la lista de espera y ya quiero, por favor, veo dos cosas al día. Bueno, tres cosas, el tipo de cambio, el clima y si ya puedo avanzar un poquito en mi lista de esperas. Hoy, ¿qué sucede? El aeropuerto de Cancún está conectadísimo, tiene 142 vuelos con eh de 142 ciudades de 30 países y esto hace que sea el único aeropuerto en este mundial que va a ser que tiene vuelos directos a todas las sedes de los de los eh de los partidos de fútbol que vamos a tener en este mundial. Esto nos habla además de un lugar con gran turismo, un lugar con gran conectividad.

Se vuelve un hop sumamente importante el aeropuerto de Cancún. Y esto eh es lo que les queremos platicar. Vamos a hacer un zoom en un eh grupo limitado a solo 10 inversionistas. Así es que si nos estás escuchando en este programa, te invitamos a que apartes tu lugar y nos mandes la palabra hotel al 5633 12 13 14. 56 33 12 13 14 y te vamos a presentar una cantidad de opciones claves para que puedas invertir en Cancún y sepas hoy lo que es tener un negocio de doble dígito. Pero bueno, en este sentido, Karim, te queremos platicar de un desarrollo mixto que lanzamos apenas, lo recordarás, 6 s meses y que ha generado récord de ventas. ¿Por qué es que hemos tenido tanto éxito en este proyecto? Porque junta lo mejor de dos mundos, Karim.

Número uno, te permite ser dueño de manera vitalicia, respaldado por un fideicomiso de monex de los muros del edificio Un hotel y segundo, te vuelves socio nada más y nada menos Karim de un Holiday in and suits. Y esto es lo que les vamos a presentar en este webinar. ¿Cómo va hasta aquí la oferta que tenemos en este producto estrella, Karim? A mí me encanta, mi primo, me encanta el destino. Como te decía, el día que me senté con un notario muy reconocido de Cancún y me decía, "Karim, ponle lo que tú quieras, va a funcionar porque Cancún es el epicentro del turismo mexicano y el epicentro del turismo internacional. La gente que vive del otro lado de la frontera y en Canadá conocen Cancún antes de conocer México.

De hecho, para ellos Cancún es México, ¿okay? Y es el el único destino donde se sienten muy cómodos. Siempre vas a encontrar turistas americanos por todas partes, pero allá es donde la gente que quiere vivir una experiencia exótica, no tan exótica, no tan diferenciada de de lo que encuentran en su país, van y esto es una realidad. Dos me decía, "Date cuenta que tenemos nosotros acceso al recurso que absolutamente 100% de las personas quieren. Playas con un color que es único. Yo vengo de un país, Francia, donde hay buenas playas. No hay playas con este con este color. La gente hace colas frente a a a las letras de Cancún, colas bajo el sol a 35º para poder colocar en Instagram el hecho de que estuvieron ahí de con atrás de ellos un fondo turquesa absolutamente espectacular.

Y si tú puedes invertir en el sector hotelero, que es el motor obviamente de de la economía, ya pues se me hace una excelente oportunidad. El turismo Karim en México representa casi el 9.5% 5% del producto interno bruto. Imagínate, es una industria muy fuerte y muy pujante. Y esto es lo que permite que entren grandes cantidades de remesas, grandes cantidades de eh dólares de euros y que puedas tener en este sentido una manera de incluir en un negocio que había sido exclusivamente para pocas personas. Y nosotros en este programa siempre a la audiencia buscamos acercarles opciones asequibles, certeras, pero sobre todo que democraticen la inversión. Hay un hito que siempre queremos romper en este programa, que es que las inversiones inmobiliarias debes de tener millones ahorrados o debes de invertir millones y esto no es así.

Y con este proyecto lo hemos logrado, Karim. Tenemos un producto que parte desde un enganche de 442,000 y 36 meses de intereses. No voy a spoilear más porque para ello tenemos un webinar exclusivo para nuestros inversionistas donde van a poder conocer cómo participar de los muros de un hotel de manera vitalicia con un respaldo del fidecomiso. Pero más importante aún, imagínate, Karim, hoy poder tener un pago de rentas seguras desde este año 2025 hasta el 2027. que tú tengas un ingreso cada 3 meses, ya sea para las colegiaturas, ya sea para los seguros de vida, seguros, gastos médicos, cualquier responsabilidad que tengas. Y después, una vez inaugurado el hotel, a finales de este año 2027 y a partir del 2028, tú sigues recibiendo un rendimiento operativo.

¿Por qué? Porque ganas, ganas sobre la utilidad de la ocupación hotelera, la venta de los alimentos, la venta de las bebidas, la renta del auditorio que tenemos de 86 personas y demás. Entonces, esto es un modelo que te permite tener cada 3 meses una renta. Tenemos inversionistas que han invertido desde cantidades de 234,000 pes. Tenemos inversionistas que hoy en lugar de invertir en una casa de interés social 1,illón,illón y medio que te va a dar alrededor de 6,000 7,000 pesos a lo mucho al mes, invierten esta cantidad aquí y son socios de un hotel y tienen una manera de poder tener el acceso a un sector turístico respaldado por una marca hotelera global como Holiday Inc. Déjame decirte que cuando yo analizo los proyectos siempre intento poner en mi columna izquierda todas las grandes razones para las cuales puedo invertir y del lado derecho, obviamente, las razones que deberían de de alertarme.

Siempre arriba de todo es obviamente la la parte legal que es, oye, es está seguro mi dinero, está protegido eh mi dinero y aquí pues el fide comiso pues elimina obviamente esta esta obesión o este esta preocupación. Después es obviamente el destino, yo quiero invertir en zonas donde me da ganas de ir realmente, ¿okay? Y sé que para bien raíces es muy importante porque busco que mis activos pues estén en lugares donde me gusta ir, que es simplemente porque me da esta capacidad a conocer el mercado, no no tanto porque voy a hacer uso activo, pero más para conocer el mercado. Cancún, por ejemplo, pues un destino de que es muy fácil llegar allá y darse cuenta que esta ciudad se está transformando y por lo mejor.

Tres, lo que me me gusta mucho es obviamente el operador. ¿Okay? Eh, ¿quién va a operar el negocio que sea para renta vacacional o o en este caso para un hotel? Y cuando es una marca internacional eh cotizada en bolsa con eh estándares eh de operación absolutamente eh eh estrictos, esto me da mucho más seguridad porque digo, pues es que puedes ir en New Delhi y va a ser la misma experiencia de Olidoin que en Nueva York o que en Cancún. Y esto es sumamente atractivo, por supuesto. Y después para mí es el ticket. Oye, pues a todos nos gustaría poder ser dueños del hotel. Yo te hago una lista de los hoteles de de la zona hotelera de los cuales quisiera eh poder ser socio. Uno, me van a a reír en la cara.

Dos, me van a decir, "Oye, si quieres ser parte de la mesa de los grandes amigos, pues acércate con unas maletotas, porque aquí el capital necesario para poder jugar en este eh mercado, el mercado de las Grandes Ligas. pues es muy alto. Entonces, cuando además me da la oportunidad de poder modular mi inversión, porque aquí el ticket es económico, pero puedes comprar dos, puedes comprar tres, puedes comprar cuatro para construir una posición financiera que te permita tener un rendimiento muy atractivo. Y si además existe una garantía de retorno de inversión durante el proceso de construcción, imagínate en en la preventa, no estás normalmente intercambiando tu inversión contra un retorno, estás intercambiando tu inversión contra un descuento.

Aquí tienes el descuento de la preventa y la garantía de retorno. Es espectacular. Totalmente. Así lo defino yo de una manera muy simple. Tienes enfente de ti un bien raíz que se va apreciando doble dígito. La plusvalía en Cancún para bienes comerciales es del 18% y además tienes la participación o juegas en un negocio. Una franquicia promedio cuesta alrededor en México de 190,000 pes y compras realmente la marca, no el inventario, no el personal, no la operación y aquí estás accediendo. ¿Cuántos Holidayin hay a nivel global? 1250. Imagínate el knohow que tienen y en este que sea el primer holiday and suit en Cancún, vas a tener esta perspectiva. ¿Por qué es que hoy Cancún genera tanta tensión?

Conectividad, infraestructura, turismo, clima, una ocupación hotelera mayor al 84%. Entonces, sin lugar a dudas, hoy este es uno de los proyectos donde puedes conocer y invitamos a toda nuestra audiencia, Karim, a que no se queden fuera de esta oportunidad. mándenos un mensaje, la palabra hotel al 56 33 12 13 14. Lo voy a repetir una vez más, 56 33 [música] 12 13 14 o escanean el código QR y de esta manera van a estar invitados a un webinar exclusivo donde van a entender cómo invertir en bienes raíces. Y algo que también hacemos en este webinar es comparar, Karim, ocho diferentes activos de inversión. Hoy la bolsa de valores, yo siempre lo digo de título personal, la bolsa de valores, Karim, es emocional.

Tan solo falta un tweet, un post y el precio de la acción sube o se derrumba. Es emocional y muy sensible a como esté el ecosistema geopolítico. Segundo, setes. La burbuja de CETES en México ya fue una gran burbuja o un gran beneficio. Hoy estás teniendo un 7.2% 2% en promedio de setes y hoy amanecimos este 2025 con un nuevo impuesto, 0.5% en setes. Por ahí seguramente han escuchado del presupuesto para el 2026 y viene un nuevo impuesto hacia el ahorro de una u otra manera va a impactar. Entonces invitamos a la audiencia, si nos estás escuchando, tienes una oportunidad dorada, márcanos al 56 33 12 13 14. 56 33 12 13 14 y te vamos a explicar de 0 a 100 cómo protegerte de la inflación. Karim, este impuesto oculto cada vez te alcanza menos.

Segundo, ¿cómo hacer que tu dinero sin grandes cantidades empiece a crecer y entonces tú empieces a hacer un plan de aterrizaje en 5, 10, 15, 20 años que te va a ayudar a hacer una inversión sólida, certera? Y sobre todo, imagínate, Karim, en Cancún, tú vives en Cancún, la vida es increíble, ¿eh? No es increíble, no hay duda. Y antes de que te hable de lo bonito que es vivir para allá, déjame regresar al concepto de de de por qué es tan importante hacer trabajar tu dinero. Y eso es algo es un fenómeno que pasa en absolutamente todos los países. La mala gestión en general de los gobiernos, eh, nivel de endeudamientos importantes hace que están buscando maneras de recaudar más impuestos y tienen dos o tres maneras de hacerlo.

aumentando el impuesto, pero esto no es muy popular y además frena la economía de manera importante y las grandes empresas o las personas, por ejemplo, pueden manifestar. Es lo que ves en Europa, por ejemplo, y por esta razón frenan dos, atacar eh los auros de las personas en las cuentas de pensiones, porque ahí nadie está pensando en hacer uso de su dinero ahora. Eh, y entonces el gobierno dice, pues nosotros nos vamos a apalancar este dinero, lo vamos a poner a trabajar de una manera u otra y y esperemos que todo va bien. Es un poco la duda que la gente tiene hoy con, por ejemplo, la reforma del Infonavid, por ejemplo, las contribuciones. Eh, la tercera manera es tocar los auros directos de las personas.

Y fíjate, esta manera de ver los tos es muy inteligente. Este impuesto del punto9% es que que se puede recuperar eventualmente cuando haces tu deducción final al final del año. Es una manera muy inteligente para el gobierno de cobrarte eh un dinero a meses sin intereses. Te lo va a regresar x meses después, 12 meses después y él dirá, "Oye, pues me equivoqué, te lo regreso, pero no te doy ningún tipo de interés." Tú dejas tu dinero allá y pierdes dinero. El gobierno es muy inteligente, es muy sabio para fabricar dinero. ¿Okay? Tú lo que tienes que hacer es asegurarte de que tu dinero crezca a un ritmo muy atractivo. Y yo aquí veo la oportunidad de decir, "Oye, yo tengo mi fondito de emergencias, 6 meses de ahorro por si algo me pasa, un cambio de trabajo, eh una necesidad de poder atender algo eh eh urgente." Del otro lado, el exceso lo pongo a trabajar en activos que van a producir dinero y si está protegido dentro de un fidecomiso, pues está fuera del alcance además del gobierno.

Es una de las grandes razones por la cual poner tu dinero a trabajar y no dejarlo debajo del colchón es absolutamente fundamental. Y creo que lo que vamos a ver es un aumento importante del efectivo, porque la gente va a decir, "No, no, yo no lo voy a poner en el banco porque este punto y me vas a a cobrar, pues no estoy dispuesto a asumirlo si lo combinas, obviamente con el costo de la inflación." Ahora, si regresas a tu pregunta inicial, vivir en Cancún es como vivir en el paraíso. Déjame decírtelo como yo lo pienso y quizás esto es un poco crudo. Todos tenemos una fe profunda y una esperanza de que nuestra segunda eh vida sea mejor que la primera vida. Okay. Y digo, pues, ¿por qué no? Okay.

Pero yo estoy un poquito eh entre comillas frustrado de decir que tengo que esperar a no estar para vivir en el paraíso. Entonces, ¿por qué no vivir en el paraíso? en la vida en la cual puedo darme eh eh cuenta y ser consciente de lo que está alrededor de mí. Entonces, cuando estoy frente al mar, cuando estoy en una ciudad donde eh comer eh en chanclas o en pantalón corto porque el clima es agradable todo el año, es el caso ver gente feliz porque el aeropuerto de la ciudad de México, a comparación del aeropuerto de Cancún es un aeropuerto donde la gente llega feliz y se va feliz justamente porque ha disfrutado y todo esto son razones por las cuales este destino ha tenido tanto éxito. Hay una razón por la cual el mundo entero viene a Cancún a disfrutar de lo que tenemos allá.

Es una maravilla. Totalmente, Karim. Y a la audiencia que nos está escuchando, nosotros hicimos una encuesta en redes sociales. Karim, ¿cuáles son los miedos más comunes de la audiencia en términos financieros? ¿Cuáles son esos puntos de dolor? Número uno, Karim, inseguridad al retiro. Tenemos la solución. Te hacemos un pago trimestral de por vida. Segundo, inflación más mata el ahorro. Lo acabas de platicar. deudas de tarjetas de crédito. Hay personas que hoy nos pueden escuchar en la audiencia y dicen, "Oye, Genaro, trabajo para pagar intereses." Rompe ese ciclo. No, hay algo que me encanta y se llama la escalera inmobiliaria. Si tú quieres comprar la casa de tus sueños, que vale 5, 10, 15, 20 millones, empieza invirtiendo en poquito hoy.

Siempre lo digo a todos nuestros inversionistas. Genaro, me encanta la casa de 6 millones, pero me va a representar una hipoteca de 70,000. Espérame, ajústate a una propiedad de medio millón, de 1 millón, la revendes 3 años, 4 años y vas construyendo ese patrimonio. Y esto es algo que está sucediendo, sobre todo en las ciudades que sabemos que hay una saturación. Hoy es inalcanzable de 0 a 100 comprar esa propiedad. Por eso es que este tipo de productos de inversiones inmobiliarias y como te lo vamos a presentar en este webinar, te vamos a enseñar mecanismos para que entres a esta escalera inmobiliaria de tal manera que no sufras ni fracases en el en el en el en el camino. Que la casa de tus sueños, Karim, no se vuelva la casa de tus pesadillas.

Por eso es que los invitamos, Karim, a este webinar que vamos a tener. Solamente tienen que mandar la palabra hotel o dejarnos una llamada perdida al 56 33 12 13 14. 563 12 13 14 y escanar el código de QR. De esta manera van a ser parte de este webinar donde van a conocer este proyecto increíble Karim que se llama C Boulevard, el primer Holly and Suitz en Cancún y una plaza comercial de 53 locales a tan solo 10 minutos del aeropuerto. Los esperamos equipo. Contáctenos 56 33 12 13 14. Si están en la tele, escaneen el código creo que nunca eh hay un mejor momento que estos webinares que organizamos para que ustedes puedan reforzar su conocimiento en materia de inversión, compartir con nosotros eh estudios que estamos realizando para que ustedes entiendan cómo invertir de manera inteligente y obviamente proyectar eh la creación y el desarrollo de su patrimonio.

Así que no pierdan la oportunidad de participar en sus webinares exclusivos. Siempre hay descuentos [música] atractivos y ofertas interesantes para la comunidad exclusiva de inversiones simolidas. Nos encuentran al 56 33 [música] 12 13 14. Vamos al corte. Continuamos. M.