Especial Inversión en Remates Bancarios para inversiones accesibles

yaa de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Gold yabi qué tal qué tal querida audiencia Qué gusto poder acompañarlos para otro programa de inversiones inmobiliarias aquí estamos en imagen Radio TV multicas yo soy Karen guavi muy feliz de acompañarlos en estas dos próximas horas para platicar de bienes raíces en nuestro horario esterar el jueves nos gusta estar aquí en casa desde la ciudad de México para platicar con usted de Cómo fabricar el dinero y vamos a dedicar Este programa a Fernanda Familiar con quien estamos ayer eh platicando con ella justamente de los remates bancarios ella Fernanda es un poco nuestra madrina aquí en el programa también otros de los grandes locutores que están aquí mandamos un saludo a Paco sea a Rodrigo Pacheco Por supuesto que que siempre nos acompañan y nos permiten pues tener este espacio Fernanda nos decía que para ella era muy importante entender de los asuntos de los remates bancarios porque pues es es Es una una Avenida un vehículo de inversión que ya quiere eh considerar Pero tenía sus dudas y les decía no te preocupes mañana en el programa Tengo al especialista literalmente de los remates bancarios el especialista del programa el que nos acompaña ya desde el inicio de este año 2025 para matar todos los mitos para eliminar eh las leyendas que corren en este eh sobre este esta modalidad de inversión y que nos ayuda más que nada a capacitarnos hablo por supuesto de Miguel Álvarez del Castillo el director comercial de simac cartera inmobiliaria y cuando Miguel esté presente pues del otro lado tenemos eh a Juan Carlos Moreno que nos acompaña y nos ayuda a desmenuzar un poco la el proceso la metodología y entender cómo la podemos aplicar por supuesto en el modelo de inversión que nosotros pues promovemos cada semana aquí en el programa eh vamos a platicar de remates durante una hora les voy a invitar a que nos hagan llegar sus preguntas a través de nuestras redes sociales me encuentran en x o en instagram eh bajo la modalidad del usuario de Karim nimo Karim nimo ahí mándenme sus preguntas en vivo en el momento nosotros vamos a contestarlas por supuesto con eh Juan Carlos y con Miguel que están aquí con conmigo eh segunda parte del programa tendremos joyas de inversión más tradicionales para los que necesitan ver tocar la tierra o ver la propiedad en el momento me acompañarán Carlos Nava gerente de ventas de malic Y por supuesto eh tendremos con nosotros aquí a Andrés Muñoz eh el gerente de ventas y el director de H and real est con él vamos a platicar del día internacional de la depresión el Blue monday no hay Blue monday para nosotros en bien rises el Blue mandera esta semana y y mucha gente estaba puas hay un día de la depresión hablemos un poco de este asunto bien todo esto equipo lo hacemos durante las dos próximas horas pero arrancamos primero eh con eh Por supuesto la la parte de remates bancarios Miguel Juan Carlos y por supuesto también eh Andrés si quieren intervenir en cualquier momento háganlo por favor que este espacio es un espacio donde tenemos que matar todas las dudas ayudar a la gente a entender cómo se está haciendo esta inversión en remates bancarios buenas noches a todos arrancamos Hola Qué tal Buenas noches Karim Buenas noches Juan Carlos Buenas noches Andrés Eh pues muchas gracias por la invitación nuevamente Y bueno pues en esta en este hora intentaremos despejar las dudas más importantes que hay alrededor del remate hipotecario o lo que se le denomina remate hipotecario y entiendo perfectamente las dudas que pueda tener toda la audiencia que además eh en general están bien fundadas toda vez que hay un sin número de personas físicas y Morales empresas o personas que anuncian supuestos remates En plataformas que también estas plataformas todas estas plataformas conocidas de inmobiliaria que se prestan a anunciar este tipo de de de de anuncios de supuestos remates con valores ridículos en relación al color comercial no entonces lo que yo les quiero eh pedir a nuestra audiencia y a las personas que eventualmente nuestro nuestra audiencia pueda platicar con sus amigos y sus conocidos es que nunca nunca nunca nunca no solamente en los remates hipotecarios den un solo peso si no saben exactamente en dónde lo están colocando todos estos ministerios de las empresas o de las personas de que no es que tú no sabes pero yo no no te lo puedo decir porque x así no se hacen los negocios todos los negocios tienen que estar respaldados por por algún bien Y ese bien tiene que estar documentado Okay entonces en ese sentido hablando específicamente de los remates pongan Atención por favor a estos anuncios para que los desechen todos los anuncios que tienen eh una supuesta eh descuento del 90 del 80% del 70 por son muy complicado de que ocurran yo les puedo asegurar que más del 90 o del 95 por de esos asuntos que supuestamente anuncian con estos valores No son válidos no son reales porque así no funciona el negocio lo que tú compras cuando compras un remate hipotecario en realidad no estás comprando la casa en descuento estás comprando los derechos de cobro del saldo de un crédito hipotecario no pagado y que tienen garantía un bien inmueble Entonces ya derivado de ahí tienes que poner mucha atención para para revisar la documentación que valide que efectivamente se trate de un de un de un inmueble en descuento a través de un remate hipotecario No ahora continuando con ese tema así como no hagan caso a esos anuncios nunca nunca nunca de nadie un anticipo a través de un contrato o un supuesto contrato con que que es el ion an para que ustedes puedan revisar que sí existe el asunto o no eso es realmente ridículo que tú firmes y ves una cantidad de dinero normalmente estas personas solicitan el ticket de estos defraudadores es de 250 a 300,000 pesos y te condicionan y te presionan para que lo des lo más rápido posible para que tú te quedes con ese asunto en particular eso no funciona así ahorita en en en breve les vamos a enseñar qué es lo que hay que revisar realmente para validar que un remate sea verdadero o no De hecho la clave para poder hacer una buena operación en un remato hipotecario es la Selección minuciosa del activo que quieres comprar si no puedes tener la oportunidad de seleccionarlo a través de una revisión jurídica comercial financiera del asunto como cualquier otra inversión inmobiliaria Entonces no sabes exactamente Qué estás comprando Y entonces por favor les pido que no crean en la palabra de nadie ni en la mía siempre que les vayan a ofrecer un remate hipotecario soliciten la documentación pertinente que que en donde ustedes puedan corroborar de qué se trata el remate de dónde viene Cuál es el origen qué banco prestó Cuál es el valor de la deuda en qué circunstancias se encuentra en qué estatus jurídico se encuentra está inscrita en el Registro Público de la Propiedad la ubicación del inmueble etcétera etcétera estos pasos los vamos a dar en breve para que ustedes puedan tener en casa ahora te vamos a dar un respiro porque de nuevo Miguel nos vas a vas a despegar y no no le vamos a poder atrapar a Miguel pronto le vamos a sentar aquí para que hable y hable y hable ustedes van a comprar un remate bancario van a invertir con él dos cosas primero vamos a saludar a Luis Alberto Alanis nos está viendo ahora me dice hola Karim estamos viendo tu programa tenemos una pregunta para el tema de remates bancarios Qué pasa cuando el proceso del deudor se ampara y Qué pasa cuando se adquiere la deuda se echa para atrás todo y el inversionista pierde todo y el juez da el fallo a favor del deudor en el empar qué pasa con la inversión del del inversionista quiero contestar a a a a Luis Alberto porque quiero que ustedes se den cuenta que estamos aquí en vivo contestando las preguntas que puedan tener sobre este asunto mándenme sus preguntas aprovechemos la presencia de nuestro experto Miguel Álvarez del Castillo aquí el director comercial de simac experiencia tremenda en la compra de remates él mismo invierte su dinero en esto y esto desde ahí está así es como él invierte y gana dinero y vive gracias a los remates bancarios porque entendido del valor vamos a contestar tu pregunta y otro punto el remate bancario no está para que tú compres una vivienda en el cual Vas a vivir ahora lo explicaste a veces el proceso requiere de tiempo ent todos ustedes que dicen yo voy a comprar para que en la semana que viene o en un mes o dos pueda escriturar y estar viviendo no es el modelo porque compras como bien lo dijiste los de derechos de cobro de una hipoteca no saldada y Por ende Pues hay un tiempo para poder ejecutar todo esto contestamos a Luis si puedes por favor Sí claro con todo gusto bueno como les dije eh Lo esencial es es hacer un análisis para poder seleccionar el activo ideal si tú haces un análisis a profundidad No hay forma de que ningún Amparo proceda Okay Por qué surgen los amparos normalmente cuando bueno nosotros En lo particular en la empresa compramos eh asuntos más bien avanzados sentencia o maduros que ya los tenemos sentenciados no a través de de del del juez ya lo sentenció un juez están en proceso de remate o ya adjudicados eso es lo que nosotros compramos y parte de lo que de lo que revisamos es justamente que todas las notificaciones que se le han hecho al deudor desde que el banco inició el proceso de recuperación de su capital o del inmueble que está en garantía A través de una demanda judicial estén bien realizados el motivo por el cual podría operar un un un este un Amparo es porque el deudor le mencionara al juez Federal que le otorgara El amparo que él está en indefensión y que el juez local no este le lo lo lo lo juzgó más mal lo sentenció mal y por eso solicita este Amparo para pedirle que le ayude porque lo dejaron en indefensión por alguna circunstancia cuál es esa circunstancia me calcularon mal los intereses este no me avisaron y yo no sabía yo soy Juan Pérez y demandaron a Juan Juan Pérez con z y y demandaron a Juan Pérez con s y yo no soy el mismo tipos de ese tipo de cosas son por los que podrían proceder un Amparo Pero si tú sabes qué es lo que tienes que revisar No hay forma que un Amparo proceda toda vez que la comunicación estuvo correcta te la revisó te la te la recibió el el propio deudor la la demanda este avanzada la la operación los siguientes avisos que hay y comunicación del juzgado para con el deudor también fueron bien realizados el cálculo de la de los números del capital origen más los intereses más los intereses moratorios etcétera están bien calculados y están certificados por un perito perito contable autorizado por el juzgado etcétera todo el procedimiento está realizado entonces la persona puede dar digamos eh coloquialmente patadas de ahogado intentando Buscar más tiempo para la permanencia del inmueble que no es de él porque no lo pagó eso que me gustaría que lo dejáramos bien claro estos inmuebles que nosotros recuperamos no es que se los quitemos a a la persona que lo habita la persona que lo habita lo viene valga la redundancia habitando Pues de manera prácticamente indebida porque no es de ellos y no pagan ni renta ni hipoteca y la persona que pagó para comprar ese inmueble es el dinero del banco o de la institución financiera que le haya prestado entonces lo que se le solicita es que lo entregue regresando al tema del Amparo si tú haces todo este análisis desde el principio de toda la documental y verificas que todo el proceso Está correcto no hay ningún Amparo que sea viable y lo único que pasa es que se sobresee el amparo y Vamos adelante ahora en fechas recientes se se utiliza que los amparos tienen que ser garantizados de manera económica Entonces esto este tema de los amparos cuando cuando surge es por seguramente porque traen algún eh abogado que intenta ganar más tiempo para la persona que está habitando o ese mismo abogado también se dan los casos sabe que ya está perdido el asunto Pero quiere seguir cobrando dos o tres igualas más se da el caso Y entonces por eso lo presenta cuando le dicen Sabes qué es que hay que garantizar el amparo con x cantidad de dinero si ese si si el amparo se sobrec entonces ese dinero pasa a ser de la de la parte acreedora no del del inversionista del inversionista déjame decirte una cosa no he entendido nada no Ustedes han entendido no es que más o menos no est muy complicado no no no es que no es que no es que no es que no fuei Claro fue super claro Solo que yo me quedé así dije pues todavía no me queda claro qué está pasando por esta razón no y lo mencionó para que la gente no diga Ah pues yo voy a empezar a invertir en remates bancarios eh de manera solitaria no es que es algo que se tiene que aprender porque hay un hay un sustento jurídico muy complejo detrás de esto exactamente Sí justamente por eso por eso para nosotros dentro de la empresa dentro de cartera inmobiliaria simac y que pertenecemos a la amcor que es la asociación mexicana de profesionales ención comercialización de remates hipotecarios y judiciales es muy importante transmitir este conocimiento principalmente para inhibir que personas sigan cayendo en este tipo de estafas y procurar que de alguna manera todos estos portales que siguen anunciando este tipo de estafas dejen de hacerlo No eso para nosotros sería importantísimo y de hecho hago un llamado a todos esos portales que tomen conciencia de ello porque están colaborando en este tipo de fraudes no personas que piensan que porque la la marca del portal es una marca conocida de alguno de ellos es que yo lo vi en tal portal Y entonces debe de ser cierto y Y eso es terrible porque hay familias que vala no vamos equipo vamos a tomar un pequeño receso vamos al corte continuamos y así tenemos tiempo todavía casi una hora para platicar de este asunto quédense con nosotros equipo manden sus mensajes sus preguntas a Karim nimo en instagram o en x vamos al corte bien continuamos equipo en inversiones y mobiliarias en nuestro especial remates bancarios aquí estamos para contestar a todas las preguntas que ustedes eh puedan tener sobre esta modalidad de inversión Déjenme decirles que es probablemente la modalidad la más interesante del punto de vista de de la inversión Inmobiliaria en materia del retorno que puedes obtener sobre el tiempo porque puedes estar generando grandes retornos 30 40% en un año o por supuesto en un poquito más de un año si haces las cosas bien también es una laguna para las personas que no saben del proceso y por esta razón este año hemos decidido más bien dedicar tiempo regularmente a esto y también vamos a llevarlos a los que están interesados a invertir Aquí hablo eh de las personas que quieren aprender y que quieren invertir pero que no lo quieran hacer por supuesto sin saber Okay pues el 28 de febrero vamos a hacer una masterclass en físico literalmente 8 horas todo un día dedicado a entender Cómo invertir en remates bancarios vamos a desmenuzar la metodología vamos a tomar casos de de éxito vamos a tomar casos concretos para entender Qué documentos analices cómo lo analices Cómo validas que esto puede ser una buena oportunidad si a ti te interesa aprender de esto mándame WhatsApp 56 33 12 13 14 es el 56 33 12 13 14 y con mucho gusto nosotros te mandaremos la información para que puedas estar con nosotros estará Miguel estaré yo estará Juan Carlos por supuesto y tendremos un grupo así quizás de 50 o más inversionistas interesados en entender Cómo invertir en remates bancarios el teléfono es el 56 33 12 13 14 Aprovechando que hablemos de teléfono eh varios comentarios llegaron a las redes sociales durante el corte adelante Juan Carlos son sumamente interesantes Karim yo siempre he pensado que remates bancarios es la parte multidisciplinaria de los bienes raíces no juegas también con un tema financiero juegas con un tema legal es sumamente interesante y llegan justamente nos están llegando de hecho algunos algunos ejemplos que nos dicen Ayúdenme a saber si esto es un remate justamente para eso es la masterc eh de remates bancarios para pu identificarlos Pero hay un par de preguntas que me resultan interesantes para para este Miguel eh primero Cómo se determina el precio base de un inmueble en remate Sí y Qué factores influyen para que realmente pueda ser atractivo a alguien que le va a poner su lana no que va a ser el inversionista bien muy bien bueno primero el el el precio base el precio flat que nos da el banco eso lo determina el ese valor lo determina el banco específicamente y cada banco cada institución financiera tiene diferentes metodologías para llegar a ese precio algunos colocan un descuento sobre el valor com lo cual es lo lo lo menos propicio para las personas que los compramos porque ahí le ponen un descuento sobre el valor comercial sin embargo toda vez que lo que estamos comprando es los derechos de cobro de una de la deuda Pues en realidad nosotros debemos de negociar en en relación a la deuda actual que tiene eh el deudor valga la redundancia con el con el banco Entonces si nosotros vamos a a darle por anticipado la salida al banco comprando ese remate y nosotros tenemos que continuar con el proceso de la cobranza pues entonces el banco nos debe de dar un mejor precio porque estamos sacando lo de la ecuación antes de tiempo y nosotros nos continuaremos con el proceso de cobranza para quedarnos con el inmueble no Entonces para nosotros dentro de la empresa la forma en la que calculamos los precios de inversión eh nosotros calculamos como si fuera un producto de transformación el que tú me digas en donde colocamos la materia prima que es el precio C costo que le pagamos al banco en de algún asunto en particular nosotros normalmente compramos paquetes de diferentes volúmenes a diferentes bancos pero imagínate que tomamos un asunto en particular y el costo costo de ese asunto lo ponemos sobre la mesa y le adicionamos todo el proceso jurídico que falte por realizar no costos que tenemos muy determinados de acuerdo al a a la parte jurídica en donde se se encuentra y cuántos pasos adelante hay que tener hasta la posesión del inmueble la regulariza de la documentación porque una vez que ya tienes el inmueble Ahora hay que regularizar la documentación y hay que gestionar una una escritura eh que se pueda inscribir libre de gravamen en el Registro Público de la Propiedad para que el inversionista ya tenga su título de propiedad a través de una escritura en el Registro Público de la Propiedad y con él pueda quedárselo como patrimonio o pueda venderlo para venderlo a valor comercial y ahí tener un spread de utilidad no entonces todo este proceso se lo cargamos ahí y aparte bueno puo todos los esfuerzos comerciales las comisiones de los de todo el equipo de ventas etcétera se lo ponemos todo y al final le ponemos una utilidad propia de la empresa así calculamos nosotros como si fuera un producto el que tú me dias una silla un micrófono lo que sea y vamos sumando las partes y al costo costo le sumamos una utilidad de la Oye adelante Andrés hablando así más coloquial Cuánto es esto Cómo O sea tienes un número mágico que puedas hacer si nosotros para la empresa la empresa del costo que tenemos del de la materia prima insisto no para nosotros la materia prima es lo que le pagamos al banco por el asunto en particular que previamente ya sufrió un análisis que arrojó un dictamen para que se de una idea nosotros hacemos mensualmente más de 100 análisis cada uno trae un costo de aox 6000 pesos ese costo también va incluido ahí no todo esto que le sumamos y al final la empresa gana entre 12 y 15% por cada operación Eso es lo que gana y otra pregunta o sea pensando en esto que acabas de de comentarnos Hay algún check list o tres cuatro puntos clave que yo tendría que checar antes de meterme a comprar algún remate Sí sí sí sin duda sin duda son nosotros en la empresa tenemos un protocolo muy estricto de 14 puntos pero si hay algunos fundamentales que si no los tienes claros vas muy probablemente estés haciendo una mala operación entonces por eso cuando tú vas a comprar a cualquier lado un remate incluso a instituciones financieras y no te ponen a la vista los documentos para que tú los puedas analizar y validar que es real todo Entonces no sabes que estás comprando A lo mejor si existe pero no están las condiciones óptimas para comprarlo en ese momento a lo mejor no Oye un tema que te quiero preguntar y quizás una reflexión en realidad y dime si me equivoco aquí Miguel el banco te hace un crédito vamos a decir 2 millones de pesos los primeros 5 6 7 años de los 15 años del crédito le pagas a ella Entonces en realidad Cuando te vende el remate ya recuperó su dinero en gran parte es la realidad del juego sí totalmente te lo hace un descuento y la gente dice Oye pero por qué el banco me lo vende a no sé 70 por de su valor Pues porque ya recuperó más de lo que ella necesitaba si además puede recuperar una parte del capital en realidad gana dos veces los bancos No son no son simpáticos déjame decírtelo de esta manera los bancos son personas que buscan Cómo generar dinero sin hacer esfuerzo es el trabajo de un banquero Sí además con dinero que no es de ellos también No eso es muy importante ahora Eh Esto que menciona Karim es muy importante porque hay eh diferentes valores de hipoteca en los diferentes países del mundo pues es como los seguros de vida o los seguros si tú si a mi edad sacó en este momento un un seguro de vida Pues me va a salir much más caro bueno pu es la tasa de interés entonces la la seguridad que te da un país en donde a los 30 30 días o 40 días puedes recuperar tu casa que estaba en garantía como la los norteamericanos pues la tasa es muchísimo más chica o los europeos no es un tema de riesgo entonces en México la Tas and en 11 porque el riesgo de la tardanza o la dilación en la recuperación ya sea del recurso o del o de la garantía y luego los bancos que hago con la garantía ahora vendela a alguien no entonces todo eso es por lo que hace también no es una regla de tres ni nada es un cálculo actoral de cada institución que determina No pues para nosotros el riesgo de prestar tantos millones en México representa una tasa de 11 por.

Imagínate que venden los bancos carteras de crédito hipotecario vigentes no en de manera constante se los van vendiendo yo yo el mejor negocio del mundo equipo el mejor es el banco es como cuando yo te digo de invertir en la tierra en bienes raíces es porque la tierra es la materia prima ellos son capaces de invertir el de imprimir el dinero y de fabricar más dinero que lo que tiene en depósito es el mejor negocio si le dan la vuelta dos o tres veces imagínate te lo venden y y y la clave de invertir con alguien como tú es que tú te sientes con ellos yo sí quiero invertir en un remate bancario no me siento con Banorte o BBVA o chabón diciéndole pues compárteme Ábreme por favor tus cuentas Enséñame Quién no te ha pagado mira y no Nada más eso o sea el público con la metodología que les vamos a dar en la en la masterclass Cualquiera podría ya saber que qué sí comprar y que no No de hecho vamos a hacer ejercicios eh interactivos para que los participantes puedan saber este sí lo compraría este no lo y ahí nos vamos a calificar trabajando en grupo no Para eso está la la invitación abierta para ese día pero aunque ya sepas y sepas cómo funciona No nada más es eso hay gente que va y compra un remate a alguna institución y se le hace muy maravilloso compré una casa que vale 3 millones de pesos en 1,800 Y ahora qué hago bueno Pues es que ahora tienes que hacer todo el procesamiento jurídico que tienes que tener un o unos abogados nosotros tenemos un equipo de 28 abogados todos expertos en derecho inmobiliario internos de casa que gestionan todo esto para nuestros inversionistas y pues hay que saber de qué se trata este este asunto jurídico y además alrededor tenemos aliados nodo un equipo multidisciplinario que involucra a notarías gestores valuadores Brokers hipotecarios para para gestionar le créditos a los clientes que le van a comprar a nuestros inversionistas a valor comercial fiscalistas para para para un manejo adecuado de de de los impuestos tanto a las personas físicas como a las morales y también incluso equipos de maestros que que arreglan las casas y los ponen a punto para ponerlos a la venta no y no no son el arquitecto ni la ni ni ni ni el contratista ni nada son los maestros que un equipito de cinco van y arreglan la casa y la ponen lista para vender Oye Miguel otra otra duda porque aquí cuando estamos hablando de remates pues muchos de nosotros no somos expertos en los remates pero cuando tú estás pensando en cuál es el porcentaje cuál es la probabilidad de que una vez que yo le entro a un remate lo vaya a poder tener o sea realmente sea mío y la otra es Cuál es la diferencia entre comprar un bloque o un lote contra lo que tú mencionabas hace unos minutos ir comprando uno por uno ir seleccionando el cas vamos a contestar estas preguntas después del coré porque nos vamos Así que guarda esta preguntas por fa Andrés igual Miguel y a los que me me están preguntando Cómo cuando aprender manden WhatsApp al 56 33 12 13 14 28 de febrero habrá una masterclass de remates bancarios para los que quieren aprender a invertir en remates bancarios o sea aprender antes de invertir en remates bancarios 56 33 12 13 14 vamos al corte continuamos regresamos a tus preguntas por fav Andrés sobre el tema de remates Sí el una de las preguntas era Cuál es el porcentaje de éxito Cómo sé que me voy a quedar con esta esta adjudicación a la que yo entro como como remate Sí este si nos podías decir un poquito má Sí bueno si si haces una correcta evaluación un correcto análisis un y que te arroja un dictamen positivo en todos los puntos la probabilidad es cero 100% 100% 100% efectividad siempre y cuando hagas este análisis a grandes rasgos y Eso lo veremos en la masterclass con mucho detalle es que s sea un remate que tenga el saldo suficiente el deudor nosotros en en la empresa compramos asuntos que tienen saldos de dos terceras partes del valor del inmueble en deuda en adelante no Y si ya está adjudicado pues ya no importa tanto el el saldo porque ya se adjudicó pero hay que revisar la documentación también y también es importantísimo validar que el asunto que te están ofreciendo esté inscrito en el Registro Público de la Propiedad a favor de la persona física o moral que te esté vendiendo tienes que validar que hay una hipoteca sentada a favor del banco x y entonces con esas cuatro son las más básicas Pero hay más si lo piensas Mira el infonavid presta a gente a veces con recursos medio desequilibrados vamos a decir pero el banco no el banco el nivel de riesgo que toma un banquero es la persona la menos arriesgada que pued imaginar tú lo sabes en la parte de desarrollos Entonces cuando ellos prestan el dinero se aseguran de que su cartera vencida sea muy baja o algunos porcentajes muy muy sano y eso es lo que sale en realidad es es una anomalía realmente probabilística Okay entonces si tú lo agarras y eres capaz de trabajar el proceso poco a poco es imposible que que fracases el reto es aprender el método si tú haces el esta metodología de revisión que cuesta previo insisto no es es un costo para muy importante de todo Imagínate que nos llega de un banco 500 asuntos revisamos 100 y compramos 15 o 16 que esos son los que nos dan Okay sí o sí los demás no los compramos no hay algunos que todavía que todo está bien pero que el saldo de la deuda no da lo suficiente para garantizar la porque t elig es porque tú elijes porque tú dices Oye entró en la tienda Pues déjame tomarlo más claro claro y nos mandan los expedientes o vamos a los juzgados a abrir el expediente y iamos puntualmente ya sabemos a lo que vamos no a nuestro protocolo que eventualmente se los compartiré si tú cumples con este protocolo vas a quedarte con el inmueble Sí o sí sí que esa era la otra pregunta no O sea Cuál es la diferencia entre comprar un lote contra comprar un caso sina como en cualquier negocio No la fortaleza del volumen con un mayor capital Pues siempre te da fortaleza para poder negociar con el interlocutor sea quien sea sea el banco o sea el que te vende ropa lo que sea pues si por paquete a mejor precio y se lo compras Cash es decir el paquete se lo compras Cash Sí sí Bueno ahí es un tema muy importante todos los remates todos sean en paquete o sean de uno tienen que ser pagados con recursos propios porque no hay ninguna institución financiera que te vaya a financiar un asunto que trae una gravamen que no está a favor de ellos los los bancos prestan a eh hipotecas a a a inmuebles que están libres de grabame por eso nosotros conseguimos después Este esta escritura No ahora los bancos igual todas estas también est ha muy es muy común en en las redes sociales en las plataformas No dame 250,000 pesos de anticipo y después en 8 meses te la entrego a ver tienes que liquidar el valor completo del remate para que sea tuyo por qué Porque en el momento en el que tú liquidas esto con recursos propios se genera una notificación a la notaría con la cual vamos a hacer la cesión de derechos para que la realice Si tú no tienes una cesión de derechos notariada a tu nombre estás tirando dinero contra un contrato para qué se requiere la sesión que las vamos a mostrar también físicamente y las vamos a repartir para que puedan leerlas qué es lo que dice no nada más vamos a borrar ahí los nombres de los de los inversionistas no por un tema de de divulgación de información pero bueno con esta con esta cesión de derechos se registra al inversionista en dos vías en la parte jurídica y la presentas en el juzgado dándole aviso al juez juez te acuerdas de Juanito López que le debía al banco fulano de tal Y que después ese banco fulano de tal nos lo vendía a nosotros cartera inmobiliaria y es la cesión de derechos que tiene registrada actualmente y por eso no haces nos haces caso a nosotros como nuevos dueños Ah bueno pues qué crees ahora ya se la vendía Andrés y aquí te presento la nueva cesión de derechos de cartera Inmobiliaria en donde le estamos cediendo a Andrés por favor recíbelo Y además recibe a estos abogados que son nuestros como representantes tuyos para que nosotros sigamos con el procedimiento Si tú no tienes esa sesión inscrita en el juzgado el dueño sigue siendo alguien más que no eres tú Esa es la primera y por otra parte esa esta otra copia de esa sesión se inscribe en el Registro Público de la Propiedad para sustituir a la hipoteca anterior y se hace una se asienta que había una hipoteca a favor del banco fulana de tal Y que después existe la hipoteca a favor de cartera inmobiliaria y ahora de Andrés Oye Miguel o sea tocando un poquito más este tema Cuánto dinero necesito para poder eh invertir en un remate y Qué porcentaje de retorno podría esperar con una inversión de este tipo and anda filos de queces Oye audiencia comunidad si nos escucha cada día de la semana tienen el recurso porque les compartimos estrategias para hacer crecer su patrimonio primero pero no la respuesta real Cuál es Okay la respuesta real Cuál es en nuestra cartera nosotros haciendo todo el procedimiento completo un asunto de y doy números no incluso los inversionistas se enteran en cuánto compramos porque en la cesión de derechos vienen todos los antecedentes y viene en cuanto le compré yo a x banco Entonces más o menos el el asunto más eh económico son casitas de interés social a mí a mí a Miguel son las que me encanta invertir toda mi inversión está prácticamente toda mi inversión está en casitas de interés social y me gustan más porque hay una revolvencia muy interesante prefiero 10 casas de a 500,000 pesos en remate que una de cinco que la voy a vender en ocho y luego para conseguir un inversionista que traiga el un cliente que me la compre en 8 millones es más complicado entonces para responder más o menos andan 550,000 pes es ese asunto en particular que nosotros vendemos en 550,000 pes como inversión en una casita de interés social llámese tecama Coacalco Ixtapaluca más o menos por ahí eh nosotros la pagamos al banco como en 330,000 pesos costo costo costo y a ese número le incrementamos esto que te acabo de decir entonces además de estos 550 con esos 550 la empresa ya no le tienes que pagar absolutamente más nada todo el equipo a a la disposición del inversionista hasta lograr la posesión y hasta lograr la la regularización de la documentación hay otros costos que no mencionamos en nuestras fichas que aquí no no venía preparado para vender sino más bien para para enseñar pero ahorita no saliendo te vend no te preocupes no te preocupes exo a ver Juan Carlos Ayúdanos porque hay un montón de mensajes de de de la audiencia que pregunta sobre justamente qué va a pasar cor Sí hay muchos mensajes donde la audiencia nos está diciendo Oye esto es un remate ayúdeme a identificarlo y precisamente para eso es la masterc del próximo 28 de febrero para que usted aprenda a identificar Qué es un remate bancario Cuáles son los Cuáles son las condiciones en las que se ubica ese remate Cuál va a ser ese retorno de inversión lo que está explicando ahorita grandes rasgos Miguel lo vamos a ver en la masterclass del próximo 28 de febrero Así es que si usted para poder responder todas estas dudas lo invitamos a que esté con nosotros de forma presencial en Ciudad de México este Karim 28 de febrero con Miguel Álvarez del Castillo Karim gudavi para resolver todas estas dudas es muy sencillo lo que tiene que hacer usted enviarnos un mensaje de WhatsApp al 56 33 12 13 14 o escanear el código QR que aparece en su pantalla si es que nos está viendo y para todas las personas que no están en Ciudad de México que se les complica tal vez poder trasladarse está esta misma eh sesión este el mismo día 28 completamente en vivo en la versión streaming para que no tenga que hacer el traslado desde la comodidad de su casa en su laptop poder interactuar con Miguel con Karim y poder resolver todas las dudas respecto a remates bancarios y me están haciendo una pregunta interesante Karim Oye te vas a poner guapo con alguna beca algún descuento les estoy diciendo ahorita que no pero yo sé que te gusta mucho consentir yo voy aar primero porque voy a aprender mucho Mira yo digo que entiendo de bien raíces me conocen Okay y sin embargo para mí el mundo de los remates bancarios es totalmente nuevo entiendo los conceptos entiendo la lógica entiendo hasta Cómo el banco hace su dinero y como el ionista claramente sin embargo si me preguntas a mí Mañana oye Karim Dame las etapas una a una para no equivocarte y reducir el riesgo no te las doy yo as que voy a hacer yo voy a tomar el teléfono marcar el mismo teléfono 56 33 12 13 14 me voy a sentar con Miguel para poder aprender este día yo participaré un poquito como ponente muchísimo como alumno porque creo que es una gran oportunidad de hecho es el mejor regalo que se pueden hacer y siempre digo que la educación es el mejor retorno de inversión que puedas tener te fijas en el 30 40% que puedas sacar de de la inversión en el remate deberías de pensar en el retorno de inversión que este entrenamiento te puede dar en el cambio total de tu trayectoria económica Miguel nos platicaba como él estaba gestionando justamente sus finanzas personales Y es una maestría total Así que invitamos y sí contestando a tu pregunta si nos marcan ahora los primeros 10 que nos marcan les damos una beca eh del eh 50% De hecho el el el número cinco le vamos a regalar vamos a regalar el espacio para exacto y el número cinco le vamos a dar su teléfono ahora mismo y le vamos que nos indique su nombre el número cinco le vamos a decir ahora mismo tú amigo vente porque es un placer ayudarles a tomar decisiones inteligentes de inversión gracias a este programa Okay equipo nos queda un minuto antes de que vayamos al corte vamos a regresar y vamos a platicar un poquito más de esto Tú nos vas a compartir los detallitos de la masterclass en el minuto que nos queda por faor sí recuerden auditorio los que quieran estar con nosotros en la masterc de remates eh bancarios próximo 28 de febrero Ciudad de México o también la la versión streaming si es que no está en la ciudad Se le complica llegar lo único que tiene que hacer es enviarnos un mensaje de WhatsApp al 56 33 12 13 14 o escanear el código QR estaremos con Miguel Álvarez del Castillo experto en remates bancarios Qué bueno vamos al corte continuamos vamos a contestar un par de de preguntas de las que vienen a través de las redes sociales Juan Carlos por favor porque quiero que la gente se dé cuenta que hay una gran oportunidad esta gran oportunidad es igual a la al Gran desconocimiento que existe también en materia de remates bancarios si llegas a reconciliar los dos te abres un mundo de oportunidades de generación de ingresos y además un tema posante no yo te escucho y digo en realidad me voy a meter mucho más en la parte legal porque es sumamente interesante adelante aquí es es una pregunta que ha sido recurrente que Cuál es esta diferencia de que yo como un usuario llegue toque la puerta del banco y Muéstrame tu cartera de remates bancarios a que lo haga a través de un intermediario especializado o de estos portales especializados Cuál va a ser la la diferencia Sí bueno eh cualquiera puede ir a una institución financiera no todos les venden directamente a a un comprador final no como a una inversion que nosotros tenemos eh Hay algunos bancos con muchas restricciones entre ellas muy importante y se los comento si tú estás en el buró de crédito no te venden los bancos No porque no puedes tener una deuda y ir a comprar una deuda No pues es un tema de ética simple Sencillamente compur ética no Bueno entonces eh Qué diferencia hay en comprar con una empresa o con una o con una al banco directamente la la fundamental cuando son empresas serias y profesionales como lo somos nosotros es que incluimos todo el el proceso integral No nada más la cesión de derechos sino todo el proceso para gestionar la parte jurídica para gestionar la la parte legal la el la ejecución del desalojo si es que hay que hacer desalojo muchas veces sobre todo en las casitas de interés social hacemos alguna negociación con el con el deudor o con la persona que está el interior para para ver la posibilidad de que nos entregue de manera voluntaria el inmueble y acortar los tiempos y Bueno pues todo el servicio integral que que ocupan las empresas ahora justamente No nada más para las empresas también para los bancos pero especialmente para las empresas que dicen vender remates hipotecarios tienen que validar con mayor detenimiento la documentación del asunto no se vale que les pidan dinero para que les muestren la documentación esa es una Ahora sí he visto ojo con esto también por favor he visto dos plataformas o supuestas plataformas de remate y de remates en coinversión en en en en internet Bueno revisen que tengan para poder hacer eso Tienes que tener permiso de la Comisión Nacional bancaria de valores si no la tienen ahí hay un problema y de cualquier forma si vas a coinver en una plataforma indispensable también Antes aunque lo haya Aunque la idea sea que lo hagas por por por plataforma y que sea un un una empresa tecnológica tienes que revisar la documentación y validar que sea cierta si no no sabes en dónde estás invirtiendo si no pasa como todos estos personas que fueron defraudadas con los bitcoins Y eso que ni existían las empresas y que las son con sedes en isla de Santo no sé dónde en las en el Caribe y no existen no Entonces tienes que validar que si es una empresa real y ver en dónde efectivamente está colocándose tu dinero de otra manera es un riesgo brutal completamente Completamente de acuerdo con eso hay otra pregunta también que es recurrente que va en función de lo que mencionaste Miguel el tiempo eh qué plazos suelen haber entre digamos el proceso de adjudicación no del mismo remate a la entrega física contemplando los posibles escenarios por ejemplo los desalojos los avisos que se le tiene que dar a la persona que está ahí más o hay un promedio de tiempo para Para eso sí sí hay un promedio de tiempo y sobre todo cuando ya son asuntos maduros como los que les comento que nosotros en lo personal son los que compramos y los que recomendamos comprar a cuando no van a comprar con nosotros nosotros queremos compartir la información Aunque no nos compren no evidentemente preferimos que lo hagan pero mejor cuidamos a las a las personas no entonces eh respondiendo a la pregunta específicamente en un asunto adjudicado el la la toma de Posesión ronda entre 6 meses a 8 10 meses por mucho en un adjudicado y conforme te vas yendo hacia atrás en un remate 12 meses 14 meses en una sentencia 16 meses hasta Ah De ahí para atrás los tiempos pueden ser muy variables Porque todavía tienen muchas instancias a las cuales recurrir los deudores y más defensas por eso nosotros no nos arriesgamos en el tiempo de hecho en el en el negocio los remates en donde tenemos que trabajar y cada vez afinar más el el el el negocio es en el en los tiempos ahora Antes de antes de cambiar de la siguiente pregunta muy importante sé que hay muchas personas que están solicitando eh que les comentemos si alguno si el asunto que están viendo si es remate o no o si uno que compraron es remate o no por favor si tienen duda espérense espérense a aprender no inviertan hasta que reciban la información y entonces tengan la oportunidad de dar de tomar una decisión correcta y si alguna de las personas que ya compró y tiene duda que sea remate o no sea remate Pues eventualmente que se puedan contactar para darles una orientada no O que vayan a la masterclass que justamente esto es esto es lo ideal y lo dice muy bien Miguel si usted tiene no está con la certeza de que está adquiriendo una inversión en remate bancario lo mejor es esperarse acudir a la masterclass este 28 de febrero Viernes 28 de febrero todo el día con con Miguel Álvarez del Castillo para aprender a identificar de primera instancia un remate bancario y cuáles van a ser las opciones para que esta inversión sea lo más segura posible y que llegue por supuesto al al al rendimiento que que se busca recuerden 28 de febrero Ciudad de México versión streaming comuníquese con nosotros al 56 33 12 13 14 y nos vemos en esta en esta sesión estarás tú Karim participando un poquito de ponencia y estaremos con con Miguel Álvarez del Castillo la inversión inmobiliaria no es una inversión de emoción para empezar Okay no lo es Okay es una inversión muy racional sé que tú entras en la casa Y dices Ah es la casa de mi vida pero así no se hace por eso me peleo con mi esposa siempre porque ya quiero una casa y yo quiero algo que sea bueno para nuestro bolsillo pero menos aún cuando se trata del negocio financiero que es un remate bancario porque ahí es puramente un negocio financiero Imagínate que Miguel te podía ayudar a entender Cómo producir un 40% de rendimiento eh de tu inversión cada año o cada 14 15 meses en con este dinero que va a producir un 40% te encuentras la mejor renta que tú quieras la que todos tus amigos ni se pueden pagar mejor seas a usted ao y haces trabajar el dinero pero vamos a decir que no quisieras ser austero porque quisieras vivir vive de tus rentas o vive gracias a tus inversiones Esto sí lo puedes hacer y esto requiere que tengas un approach una visión numérica analítica y no una visión emocional por eso Miguel te dice si hay una duda no hay duda lo mismo pasa esta regla Aplica para todo en la vida si estás con la chica incorrecta si hay una duda no hay duda no te cases te va a costar el 50% de tus activos que no te lo haya dicho dos cuando reclut una persona si hay una duda no hay duda porque no tomes el riesgo de contratar alguien a tu equipo Cuando sabes que esto va a pasar menos aún lo haces cuando alguien te dice deposítame 250,000 pesos mejor invierte en un buen libro de eh remate bancario o mejor ven el 28 de febrero con nosotros todo un día en la Ciudad de México o conéctate en streaming si no puedes estar con nosotros para aprender construye el conocimiento la confianza viene del conocimiento y después pasas a la acción de hecho haz tu primera inversión con Miguel mejor hazla con alguien que te va a enseñar el camino una vez que lo habrás hecho tres cuatro veces Hazlo tú solito pero por lo menos protegiste tu riesgo Miguel ha sido un placer tenerte con nosotros Oye vas a regresar Espero no porque cuando ustedes me invitan Yo aquí estoy listo nosotros a responder las preguntas que tenga el público con todo gusto un placer estar aquí con ustedes y bueno Bueno ya saben el tema es apasionante no apasionante vamos al corte continuamos equipo regresamos por eso me me apasiona el sector inmobiliario porque al final te das cuenta que hay tantos segmentos en los cuales puedes invertir tantos y agradecemos por supuesto a Miguel Álvarez del Castillo director comercial de simac por esta eh participación durante esta hora no hay programas de radio y televisión que toman una hora para explicar lo que es un remate y que explican por supuesto Cómo invertir de manera inteligente aquí lo hacemos en Grupo Imagen agradecemos por supuesto al equipo a la producción y a ustedes que nos escuchan cada día de la semana eh En esta segunda hora eh vamos a platicar de dos temas vamos a empezar platicando un poco del día de la depresión contigo eh una temática bien interesante eh Porque cuando vi esto hay una cantidad de cosas de marketing que existen como el Dry January como Pues el día de la depresión y tal y vamos a a platicar seriamente de esto pero vamos a intentar entender cómo nosotros pues podemos vincular libertad económica propósito de vida y eliminación de la depresión porque mucho va de de la mano Okay así que respetando por supuesto a los que viven momentos complicados Pero invitándolos también a entender que pueden tomar el control de su vida su destino están a una decisión de hacer las cosas bien vamos a platicar también de inversión Inmobiliaria en tierra un poco como los remates bancarios la tierra es la materia prima del sector inmobiliario como para el banco es la impresión del dinero esto lo vamos a hacer contigo Andrés cómo estás Eh contamos también a la audiencia quizás que eh nos vas a acompañar regularmente como un colaborador del programa eres cuéntanos tu historia de hecho vamos para empezar por allá Pues muchas gracias Karim Gracias por invitarme y bueno ahora por invitarme más seguido a este a este programa Pues te platico un poquito a ver yo yo de carrera Soy ingeniero trabajé muchos años en petróleo y este este trabajo en en petróleo Bueno me dio toda esta estructura y toda esta forma de llevar un negocio hasta poder llegar a regresar a México trabajar como Master broker y buscar este proyectos colocar proyectos inmobiliarios en varias ciudades con ritmos bastante acelerados y bueno obviamente todo esto del la amado mano de iad del equipo Entonces ese es un poquito mi mi estructura hoy actúo como director de Home and Bird donde tenemos todo este crecimiento home and Bird by iad y este estamos muy muy enfocados en desarrollar eh negocios hoy tenemos presencia Mérida este Cancún eh Puerto Morelos Ciudad de México cuerra vaca entonces es un un negocio muy muy interesante este Ese es ese es un poquito de mi mi background y y negocio muy robusto y negocio que representa tonto el potencial que ofrece el sector inmobiliario eh Por eso pues a ti también te apasiona pero también uno que siente vive sufre eh se adapta a los cambios eh de Mercado y a los cambios económicos y a la política mexicana y en nuestro nuevo formato que van a descubrir a partir de la semana que viene a partir de este lunes cuando cambiemos de horario eh van a poder dar darse cuenta que vamos a empezar cada uno de nuestros programas con un debate que nos ayuda a entender como el contexto Macro que sea nacional o internacional impacta la economía de los mexicanos pequeños o pequeñas empresas como la que representa homen Bird aunque sea grande en facturación al final son pequeñas empresas y y México está lleno de estos de estos empresarios que trabajan para levantar la economía no totalmente y y bueno el nuevo formato es es sumamente interesante porque podemos discutir a profundidad temas que todos vivimos en el día a día y este este tema de vivir un un debate donde tú estás viéndolo aplicado en el día a día creo que es lo que estamos buscando siempre que vemos fuentes de información Siempre que queremos algo nuevo y yo creo que este programa Va a ser ese ese éxito ese ese material que necesitas para entender a profundidad ahora hablemos hablemos juntos del Blue monday Okay el Blue monday Es un término que fue creado por un psicólogo británico cliff Arnold y y él o bland primero para los que no no entienden el concepto es el lunes triste es un concepto pseudo científico que se refiere al tercer lunes de enero y que se considera el día más triste del año esta idea fue popularizada en 2005 como parte de una campaña publicitaria entre comillas entienden que siempre hay alguien que te quiere vender algo Acuérdate de Santa El hombre rojo por ejemplo Okay Eh una campaña publicitaria de de agencia de viajes que utilizó una fórmula supuestamente matemática para determinar este día sin embargo el concepto no tiene mucha base científica la realidad es que mucha de la gente en muchos países vinculan este plumón del hecho de que tienes condiciones climáticas duras si vives en una zona de México o o del mundo donde el clima es desagradable pues puede ser que no no disfrutes deudas post navideñas y de estas Aquí sí hablamos mucho de esto de la cuesta de Nero de bajo nivel de motivación la dificultad a mantener sus propósitos del año Ay habíamos hablado de este tema que estos desaparecían a la vitez de la luz y de la sensación de que el próximo la próxima paga pues esté lejos qué opinas tú de este concepto se me hace que los factores que llevan a definir este Blue monday o este lunes triste tienen toda la razón y todos los vivimos y de verdad Creo que mucho del que pase esto es que estamos muy acostumbrados a a vivir ese momento disfrutarlo pero no pensamos un poquito más allá nos falta hacer esta planeación un poquito más adelante sin considerar porque también hay mucha gente que sufre de depresión y realmente necesita un poco de ayuda este y es importante que la busquen Pero si tú haces un plan si tú vas escogiendo disfrutar las vacaciones y saber qué es lo que sigue y después disfrutar a la familia y saber que la vas a tener ahí cerca y saber hacer Cuáles son los los siguientes planes y saber cuáles son tus proyectos de vida y dedicarte tiempo a ti dedicarte ese tiempo a ti para reflexionar En qué es lo que estás buscando yo creo que poner un plan a futuro tener un plan de vida dedicarte tiempo a ti cuidarte mentalmente físicamente pues puede reducir mucho este Blue este efecto de de la depresión sin embargo yo te sigo diciendo hay gente que tiene o sea se vale pedir ayuda no dice vale Oye hay realmente hay gente depresiva de hecho estadísticas de la secretaría de salud aquí en México aproximadamente 3.6 millones de personas adultas padecen de depresión de las cuales el 1% son casos severos yo no hablo de la gente que realmente sufre hablo de la gente que se deja llevar por todas las tonterías que crea el buen marketing el Black Friday el Halloween El eh No sé el el gasta todo tu dinero durante eh navidad porque recibiste tu aguinaldo Y es mejor ir a gastarlo en en productos en temu o en shine o en cualquiera de estas plataformas donde el producto toma 40 días para llegar a tu casa y a los dos días está roto porque pues no era de buena calidad todo esto es lo que creo que no no tiene mucho sentido y hay gente realmente deprimida pero también hay gente que está deprimida porque cuando miras Estos factores pues por ejemplo eh la la la la distancia hacia tu siguiente paga Si sabes fabricar el dinero nunca piensas en el 15 o en el 30 porque sabes Cómo fabricar el la incapacidad a poder gestionar tu deuda eh post fiestas pues de nuevo el año 2025 para los que se en fabricar el dinero no empezó el primero de enero empezó mucho antes gracias a la planeación que habían hecho entonces siento que a veces inventamos conceptos y no damos a la gente la oportunidad de poder entender cómo pues evitar caer en todas estas situaciones no totalmente o sea si tú vas si tú vas planeando tu economía y vas deci Endo que el dinero tiene que trabajar para ti y lo vas haciendo poquito a poquito es ir construyendo no puedes esperar que de la noche a la mañana o sea después de que te gastaste todo en las fiestas en las vacaciones y y quieres el último día de enero tener tu dinero completo si ya te lo gastaste un mes adelantado no va a pasar pero si tú empiezas a generar una fábrica una maquinita que te va dando riqueza donde tú ya programaste los pagos de tus inversiones y además tienes un flujo constante que te van generando tus inversiones no importa el tamaño No importa la forma en como lo vayas haciendo siempre puedes escoger dónde pero eso también te va dando una tranquilidad de saber que tienes mucho más camino que hay mucho más allá adelante y no depender de la campaña Por qué Porque la campaña a ver Vender todo el mundo quiere que compres todos o sea en esta vida las ventas el marketing todo es para conseguir gente que conozca tu producto y que puedas invertir en este producto no todo los productos Son buenos hay que aprender a escoger los productos Justo nos aventamos una hora de programa viendo cóm el elegir un buen remate bancario pero lo mismo pasa con las inversiones lo mismo pasa con los gastos lo mismo pasa con hay gente que tiene 80 suscripciones Cuáles son las que necesitas Cuáles usas Cuáles te generan alegría valor Entonces yo creo que es un un tema de que todos tenemos poca gente conozco que se sienta hacer una planeación y decir estos son mis gastos Este es mi presupuesto Esto es lo que voy a dedicar a invertir Esto es lo que va a futuro Y sabes por qué Porque vivimos en el mundo de la gratificación inmediata quieres una un un placer déjame decírtelo como lo pienso una disculpa cieren los ojos los niños y nos escuchan prefieres un placer un orgasmo inmediato a crear realmente una oportunidad de cambiar tu vida a largo plazo y yo te voy a decir una cosa Prefiero pasar en frente de una tienda donde hay algo que quizás en algún momento tuve el impulso de comprar y decir no no lo necesito Cuando veo alguien que tiene un reloj como un iPhone por ejemplo un Apple watch que cuesta 20 30,000 pes o 10,000 pesos y al mismo tiempo tiene un teléfono le digo pues a qué sirve tu teléfono te da el horario tu teléfono te da los correos tu teléfono te da WhatsApp qué Qué necesidad tienes que de pasar de tenerlo aquí a tenerlo aquí no lo no lo entiendo estos 5,000 pes puede ser una mensualidad para un terreno Por ejemplo Residencial en Cancún de los que nos vas a a platicar pero como tú como la gente está pensando en status en lugar de construir riqueza a largo plazo en demostrar que les va bien en lugar de entender que es su propia carrera y que es su propia batalla pues acaban cayendo en las trampas del marketing y francamente un poco como lo dijimos antes en materia de de de de los bancos el negocio del banco es ganar dinero para ellos no para ti el negocio del marquetero pues es hacerte hacer lo que él quiera para él no para ti y es tan sencillo que esto totalmente y A ver déjame platicarte un poquito el enfoque porque a veces decimos Sí es muy fácil decirlo pero cómo lo hago cómo lo pongo en práctica y yo creo que esa parte de ponerlo en práctica es donde toma tiempo te tienes que sentar tienes que hacer el ejercicio Pon un papelito conoces tus gastos conoces tus ingresos ya que tienes esos esos papelitos tan claros de cuánto estoy ganando cuánto estoy gastando Y cuánto debería de dejar viene el el pensar en esos 5 10 15 20 años o sea cuánto llevo ahorrado para mi retiro y viendo poquito el fenómeno que tuvimos postpandemia o sea cuánto teníamos las tasas las tasas de setes estábamos eh 11.5 altos históricos en los últimos 20 años o sea el promedio de la tasa de setes era 6% y tuvimos casi 3 años al 11.5 o 2s años completos al 11.5 entonces pensar que ese momento esa gratificación instantánea va a ser permanente y no haber pensado en decir a ver es momento de invertir entre más dinero yo tenga en setes más dinero voy a tener revolvente y ese dinero me va a pagar mis gastos y ese dinero que tenga no importa si son 1000 5000 10,000 50,000 pesos invertidos es diferente guardar el dinero abajo del colchón que invertirlo y aquí es donde si tú aprendes ese concepto saber cuánto puedes invertir muchas veces tus inversiones pagan tus gastos y ahí viene el seguro y ahí olvidas la depresión Okay de nuevo siempre digo que te vas a deprimir si tienes mucho dinero porque te vas a inventar otros problemas no no porque tienes dificultades a resolver los problemas logísticos del día de la semana del mes y la vida es en gran parte resolver estos problemas logísticos que te pones cómo te transportas a tu trabajo dónde duermes Cómo comes Cómo aseguras e que tus niños puedan tener una educación correcta resuelve esto y así te vas a dar cuenta ahora vamos a hacer una introducción nos queda un minuto un poquito más Quizás eh de tiempo para explicar un poco de este proyecto que se llama Isla Diamante y después continuaremos después del corte Isla deamante es este proyecto que tú necesitas invertir Por qué Porque el plan de financiamiento Esa visión a 60 120 meses donde tú vas a hacer pagos muy chiquitos y vas a multiplicar tu capital por tres cuatro cinco veces es ese proyecto y además es un proyecto donde seguramente vas a querer vivir por qué porque tiene todo tiene todo tiene casa Club tiene amenidades tiene vialidades está muy bien ubicado y está en Cancún Te iba a decir está en a todas las personas que piensan que es imposible invertir en Cancún con menos de 500,000 pesos les voy a invitar a que se queden con nosotros en el siguiente bloque les vamos a explicar exactamente cómo lo pueden hacer y cómo hasta podían multiplicar por cuatro su inversión en los próximos años gracias al aumento del valor de la tierra Cancún es un eld dorado me encanta cuando dice Trump es el Golden Age of America pues sin duda el sector turístico es el Golden age en realidad eh para el sector inmobiliario mexicano pero nos queda un poquito de tiempo para los que nos escuchan y que quieren información sobre este proyecto Isla Diamante eh vamos a hacer un webinar estaremos juntos con Andrés este domingo Así que les vamos a invitar a que nos contacten al 56 33 12 13 14 es el 56 33 12 13 14 también pueden escanear el código Ur que tiene en la pantalla Eh Esto les ayuda a poder llegar directamente conmigo con mi equipo que se ponga en contacto con ustedes regresamos del corte y te ayudamos a entender cómo puedes invertir en Cancún con menos de 500,000 pes multiplicando el valor de tu inversión por cuatro en los próximos años vamos al corte y continuamos se perdieron una buena batalla entró volando en el estudio volando literalmente Juan Perdón Carlos Nava el el ceo de éxito inmobiliario consulting volando diciendo no qué dicen aquí quintanaro no es el el mejor lugar para invertir es Yucatán están Así que le invitamos a participar al debate más sencillo así pues vas a tener tus argumentos y Andrés muños aquí de mi lado pues va a tener los suyos empezamos por supuesto contigo ya que tienes la mano platícanos de esta oportunidad de inversión que se llama Isla Diamante que está ubicada en Cancún y vamos a ver si existe la manera de superar esta oportunidad y yo les invito a ustedes que me escuchan a través de las redes sociales en Karim nimo en instagram o en en en en X en Twitter mándenme un mensaje indiquen o mándenme WhatsApp al 56 33 12 13 14 qué preferían qué preferían ustedes a vamos a ver dónde está el corazón de los mexicanos vamos al primer round a ver primer round es Cuál es la ciudad más conocida de México a nivel internacional Aquí no hay discusión sin duda es Cancún segunda pregunta Cuál es la ciudad de México con mayor inversión en infraestructura en los últimos 8 a 10 años sin duda es Quintana r Entonces si tenemos estos dos argumentos y vemos un proyecto como Isla Diamante cancú que además de estos argumentos de decir bueno estás en la ciudad más conocida en una de la ciudad que más infraestructura ha tenido que esto te garantiza la plusvalía de lugar además tienes un desarrollo que tiene todo para toda la familia estás hablando de un desarrollo que está construido en 62 hectáreas con más de 30 amenidades con una casa Club Central que es impresionante que tiene un lago que tiene canchas de tenis tiene spa tiene un Business Center tiene eh un un recorrido escultórico tiene áreas de relajación y además tiene 20 casas Club 20 casas Club en el desarrollo Entonces es un proyecto que sin duda tiene esté donde esté es un desarrollo que tú tienes que conocer y donde tienes que invertir y además de todo está en Cancún y además de todo cuenta con un plan de financiamiento que es impresionante porque aquí el secreto es Cómo hacer más dinero con tu dinero y si estamos hablando que con un 15% de enganche que estamos usando un apalancamiento puro tú vas a poder tener un terreno en Cancún que va a tener una plusvala de fácil tres cuatro veces el valor del precio actual porque estás entrando en una preventa en un momento donde el precio es el más bajo yo creo que no hay muchos argumentos que puedan destruir el valor de un proyecto como Isla Diamante Cancún y todavía no entramos a todos los detalles alrededor de este proyecto como las áreas comerciales que están el doble acceso bardas perimetrales totalmente urbanizado vialidades de concreto hidráulico es un proyecto sólido muy sólido a primer round primer round equipo si tienen ganas de saber más de este proyecto se llama Isla Diamante van a mandar un WhatsApp al 56 33 12 13 14 pueden escanear el código Cure quiero que escriben la palabra Cancún Okay el equipo de la producción me va a decir cuántos Cancún hemos recibido y cuántos después eh Yucatán hemos recibido vamos a ver aquí Quién gana señor a mi izquierda pesando qué 65 kg pero gran vendedor Okay Eh responsable de la comercialización de grandes proyectos en Yucatán conocido como uno de los cracks de la venta hombre inmobiliario del año en algún momento de hecho en 2020 17 17 Carlos Nava aquí para representar el estado de Yucatán la República yucateca bueno de entrada me encantó lo de Cancún Pero bueno vamos a hablar Es como hablar del exnovia no es decir ya pasó o sea ya fue ya Hub el Boom Ya estuvo la burbuja ya explotó hoy el momentum es Yucatán porque ya hoy invertir en Cancún es caro el crecimiento se dio en 50 años y tardó mucho pero si hoy ves tú Mérida en poco tiempo en 10 20 años ha crecido lo que a Cancún le llevó crecer 20 años y está ahorita empezando apenas el momentum este Mérida igual Tienes unas playas increíbles del chac puerto A ver tú hoy inviertes en tu loom cuando ya se expandió cuando ya creció cuando ya tiene su aeropuerto cuando ya está el tren Maya Pero si te vas a una playa que está en pleno va a empezar apenas el crecimiento es el momento de invertir cuando tú vas a entrar una vas a comprar terrenos más grandes vas a comprar terrenos con mejor precio está al alcance de todos los inversionistas hasta las personas que no saben invertir están O sea bueno no que no saben que no han podido invertir porque no tienen una cantidad alta tú hoy quieres comprar en Cancún un terreno 800,000 1 millón de pesos mínimo y de 200 m cu acá te damos terrenos de 350 400,000 Karim y es el momentum ceru porque te esperas 5 años y vas a tener una plusvalía mucho mayor que la que puedes obtener en Quintana ro ahora vamos a revisar los puntos porque el costo del precio justamente del lote que presenta aquí eh justamente Andrés tiene un costó inferior a 500,000 pesos no Claro si no no quiero dar el knockout en este punto pero a ver literalmente en qué momento pasó de moda Cancún Mérida tiene 500 años tiene 10 años siendo una una ciudad con una migración de las más altas en el país sin embargo Cancún es una ciudad de 55 57 años que ha tenido un duplicó la población en los últimos 10 años duplicó la población en los últimos 10 años el potencial de crecimiento se el la cantidad de generación de empleo formal es enorme el turismo el el 60 por del turismo internacional llega a través de Cancún y aquí viene una un punto superimportante que tú lo mencionaste en Cancún los terrenos están cerca de un millón pero el producto que yo hoy te enseño que es Isla Diamante Cancún tú lo puedes comprar tú puedes invertir en este proyecto desde 420.000 pesos y es un proyecto 100% urbanizado con agua a pie de lote luz a pie de lote vialidades de doble ancho con camellón central con alumbrado público con 30 amenidades casa Club Central O sea la verdad barda perimetral en cada una de las privadas una casa Club minigolf en algunas privadas y aparte tú escoges el periodo que lo quieres quieres a 60 meses lo quieres a 120 meses mensualidades al alcance de todo el mundo cuánto crees que te pueda costar un terreno hoy en Cancún creerías que lo puedes pagar con menos de 3,000 pesos mensuales menos de 100 pesos diarios el café que me tomé hace rato cuesta 95 pesos entonces este tipo de de proyectos lo acabas de mencionar no ocurre en diario es una super oportunidad y la tenemos hoy aquí o sea Mérida me encanta pero para invertir yo pondría mi dinero en Isla diam y la verdad es que yo voy a ser un árbitro un poco Injusto aquí porque no creo No creo no no no al contrario vas a ver no creo que se pueda determinar Cuál es el mejor lugar para invertir los dos lugares son espectaculares no hay duda a mí si me preguntas me pido la nacionalidad yucatec cada mañana okay tal cual por todo lo que tiene que ofrecer y obviamente vivo hoy en día en quintanaro y feliz de poder eh llamarme quint quintanaro en Okay pero son dos son dos productos distintos para dos momentos de vida distintos y vamos a platicar de cada uno de manera más seria para que e nuestra audiencia puede entender realmente Así que empezamos hablando muy bien de isla diamonte terrenos residenciales urbanizados en Cancún vamos a confirmar la ubicación terrenos que tienen todos los servicios muy urbanizados muchas habilidades con un enfoque En mi opinión eh Muy eh Residencial es decir con la idea de que entiendas que Cancún va a vivir y está viviendo un Boom demográfico importante 90 o más de la población de á es foranea y e lo vive porque pues la infraestructura se ha desarrollado de manera importante el aeropuerto es el segundo Por supuesto del país el tren Maya es importante la la la el el el sector eh turístico es la punta de lanza del sector turístico aquí en en México y Por ende pues Hay muchísimas muchísimos hoteles muchísimos servicios y como decías la población se duplicó tanto que ya no es una población flotante es una una población residente que necesita servicios y condiciones de vida buenas por eso fraccionamientos como Isla Diamante ofrecen la oportunidad al inversionista de crear un producto en el cual puede vivir y rentar de manera vacacional si lo quiere yo personalmente Considero que la mejor manera de de operar en este es es de construir rentarlo un par de años que se pague solito y que después lo puedas usar tú para disfrutar porque ahí estoy de acuerdo contigo Cancún es solo una ciudad de 57 años que es una de las más famosas del mundo de las más famosas No creo que puedes ir en cualquier lugar del mundo y decir Cancún y te van a saber decir dónde está y Qué representa Y esto es buenísimo porque quiere decir que alguien puede eventualmente pagar eh tu propiedad y tú puedes disfrutar de ella de la playa de todo lo que ofrece Cancún y esto por 3,000 pes por mes si quieres saber cómo aprovechar de esta oportunidad pues ponte en contacto con Andrés al 56 33 12 13 14 es el 56 33 12 13 14 Pero hay más además ofreces este desarrollo un un acceso a un Beach Club no totalmente o sea no no se acaba en Cancún aparte tienes este Beach Club en Isla Mujeres En punta Norte que es una en playa Norte que es una de las playas más bonitas de México y además de este Beach Club este acceso al Beach Club también tienes toda la facilidad de poder construir la casa de tus sueños y tienes diferentes formas de invertir a ver si tú quieres invertir Hay muchas formas si tienes el enganche son 63 de enganche con 63000 pes de enganche y mensualidades de menos de 3000 tienes un terreno en Isla Diamante Cancún en Cancún pero también aquí viene el secreto de las inversiones que lo hemos hablado mucho si tú tienes el capital o sea el precio de lista de estos lotes son 504000 pesos hoy Los estamos dando en 420.000 pesos porque estamos en este programa con Karim pero imagínate que tú tuvieras 483000 pes para invertir en setes si quieres saber ver cómo no pagar un peso por tu terreno conéctate al webinar el domingo y ahí yo te voy a decir el secreto de cómo poder hacer que tus intereses paguen tu lote contáctanos 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 vamos a tomar un pequeño receso equipo y continuaremos aquí con Andres con Carlos vamos a platicar est través de Yucatán vamos a asegurarnos de dar un espacio y en el último bloque pues veremos Quién está ganando entre esos dos destinos vamos al corte equipo continuamos Y regresamos al programa de inversiones inmobiliarias aquí estamos con Karim con Andrés y bueno yo algo que comentaba justo en el corte es que estamos hablando de peras con manzanas obviamente los dos estados son excelentes para invertir Lo que sí es que hay productos y esto se los hacemos ver en los webinars de inversión que tenemos aquí Este nosotros programados al cual ya Karim les pasó los números de teléfono entonces hay diversos tipos de inmuebles el primero son casas y departamentos ya terminados ahí vienen enganches donde muchas veces el desarrollador pide del 10 al 15% de enganche pero estamos hablando que son 600,000 700,000 pesos Karim entonces depende el perfil de cada inversionista si me voy para atrás vamos a hablar de los terrenos residenciales como el que trae Andrés y los terrenos residenciales vienen desde los 400,000 pesos para arriba 1 millón millón y medio Hemos llegado a vender hasta de 2ill millones en Tulum Karim unos terrenos hermosos enfrente de los cenotes no bueno tenemos varios productos que hemos también este comercializado aquí en en inversiones inmobiliarias y si me voy un paso más para atrás estamos hablando de los terrenos de inversión los terrenos de inversión son aquellos que no cuentan con los servicios como luz y agua les llaman semiurbanizados pero son terrenos Obviamente que se pueden escriturar que ante el notario público en el Registro Público de la Propiedad los terrenos de inversión normalmente cuentan con calles blancas no es un pavimento no hay una barda perimetral no hay este caseta de vigilancia ahí algunas personas creen que es un riesgo comprar porque dicen Oye pues si no hay vigilancia pero depende también el el lugar donde ustedes compren la zona es muy importante porque si estamos hablando del estado más seguro de la República y el tercer estado más seguro de latinoamérica que es Yucatán pues obviamente tienes la tranquilidad de que tú puedes comprar el terreno puedes invertir a distancia hoy en día las compras se hacen por eBay por este Amazon por todo ya ya no requieres ir a una agencia de viajes como antes que había una un lugar físico no inclusive los mismos inmobiliarios ya no hay como una inmobiliaria física todo se hace en línea y lo mismo está pasando con las inversiones uno antes compraba las casas que estaban alrededor en la colonia Los Abuelos no hoy en día tú compras puedes vivir de un extremo a otro del país Karim compras y lo importante es la plusvalía es saber invertir en el estado correcto donde se está dando esa efervescencia ese crecimiento esa demanda para que tú ganes una plusvalía uno comprando en preventa y dos comprando también este en un lugar de alto crecimiento como lo es quintanarro Yucatán y de eso Pues traigo por ahí un producto Karim y sabes que a mí me me ganaste con un argumento que es muy importante es el tema de la seguridad una de las cosas que ves constantemente cuando enciendes las noticias cuando te vas en en x es asaltos robos hablas con alguien decides salir por la noche te dice no no sales por la noche tienes que salir a las 5 o 6 de la mañana porque por la noche la carretera Es peligrosa todo esto todo esto lo pones en una basura y lo tiras afuera porque no sucede en Yucatán por qué no sé qué hacen ellos que los otros estados no hacen no sé pero la realidad es que este sello de seguridad es un tranquilizante para toda la gente que invierte allá porque sabes que cuando hay seguridad de las personas físicas hay seguridad jurídica y hay seguridad de la inversión patrimonial Y eso es una de las grandes razones por las cuales yo pondría mi dinero en Yucatán teniendo tiera en Yucatán al igual que invertiría en en en quintanaro por ot otras razones pero esta principalmente es una que sí llama mucho la atención ahora regresando a esta parte de las inversiones si y tú traes una inversión donde como comentaba Andrés traemos a partir de 60.000 pesos Tú puedes hacerte de un terreno Residencial Pero yo siempre les digo analicen qué es lo que quieren hacer con el inmueble porque hay varias formas de invertir lo más común es ganar dinero mientras Uno duerme uno es la plusvalía que esto te lo va a dar invertir en Yucatán y invertir en quintan ro no dos la parte de los ingresos residuales A qué voy que si tú después construyes ahí una propiedad qué puedes cómo lo puedes poner en renta hay dos tipos de renta principalmente las rentas vacacionales como es booking como es airbnb y las rentas eh anuales que hacemos la mayoría de los inmobiliarios donde depende dónde estés ubicado Por ejemplo si tú quieres rentar de manera anual comprar en Mérida o en Cancún Playa del Carmen ciertas ciudades está bien porque ahí están las escuelas universidades hospitales casas centros comerciales eso está bien si tú quieres rentas vacacionales te vas a lugares como Tulum te vas a lugares como cercano a las playas como telchac San Bruno centros arqueológicos Y eso vas a poder estar rentando por renta vacacional con un nivel ocupacional alto entonces aquí depende mucho de para qué queremos ahora qué me gusta a mí del producto que traigo que es Malik es la parte de que como son terrenos de inversión Tú empiezas desde 30.000 esos 27000 pesos Tú vas a hacerte del enganche de un terreno de inversión y mensualidades de 2700 40 meses y tú ya te haces de tu primer terreno Ahora yo Les recomiendo compra dos compra cuatro terrenos construyes ahí algunas cabañas y las puedes poner después en renta vacacional Karim totalmente de acuero contigo ahora platícanos un poco de la característica de la inversión porque también hay una realidad la tierra es más económica en Yucatán que está económica por ejemplo en en Quintana claro se puede encontrar joyas como lo que platicamos antes eh con Andrés pero Yucatán da esta oportunidad En mi opinión a todos los que nos escuchan de poder arrancar su camino inmobiliario en una zona segura tanto a nivel físico de las personas como de las cosas y de los bienes por supuesto como como para poder tener una oportunidad de comprar el activo que permite crear el valor inmobiliario si compras la tierra económica con su Plus varía y la posibilidad de construir por encima Pues sí tienes una una fórmula ganadora Así es este Bueno aquí por ejemplo estamos hablando de tierra que está a 20 km de de Mérida estamos hablando de 20 minutos de de Mérida está entre las playas de telchac pueblo San Bruno Puerto perdón San Bruno y Mérida Entonces es una zona que está en pleno crecimiento a mí me gusta mucho y ponemos en los webinars El ejemplo de la casa de Luis Miguel cuando estaba en lo que hoy es Acapulco Diamante tuve un cliente que le vendieron un terreno y y hace 30 años y decía Oye dónde está tu terreno pues allá por la casa de Luis Miguel decía no hay nada estaba todo totalmente verde hoy es Acapulco Diamante ese terreno era el único terreno que estaba en toda la franja construida que daba al mar y ese terreno se vendió en 100 millones de dólares Ese es el poder de la tierra el saber comprar a tiempo en un lugar donde está en crecimiento a fuerzas ganas y estamos hablando a veces uno no lo cree Karim pero estamos hablando que puede ser desde 300 hasta 500 por de 5 a 10 años es impresionante y esto se da obviamente en los dos estados Ahora yo les diría cuánto también con Cuánto tú dispones para poder invertir o qué te gusta más este dónde te gusta más invertir dónde sientes que tú puedes poner una renta o te gustaría después retirarte e irte a vivir por allá ahorita está los que nos siguen por tele están viendo por ejemplo Malik que también tiene amenidades como parque para hacer meditación y yoga parque para mascota área para niños tiene parque tiene también un club de playa todo esto y calles blancas un lote en Malik hoy te cuesta 159,000 pesos y traemos un superbono Karim para todas las personas que nos manden un WhatsApp al 56 33 12 13 14 y ahorita Me apoyas en invitarlos también al al webinar este les vamos a dar un Bono de 25,000 pes fue el bono que les dimos de día de Reyes y le hicimos manita de puerco al desarrollador para que nos los mantuviera hasta este domingo Entonces todos los que entran este domingo a las 12 un Bono de 25,000 pesos en la compra de un lote y si compran dos lotes o más 30,000 pesos por por lote de descuento la mejor manera de poder crear dinero en bienes raíces lo vimos eh con los remates bancarios en la primera parte de comprar bien si compras bien y tienes un descuento importante sobre el precio de lista te lo aseguras de hecho déjame te explico un poco como la mayoría de los inversionistas crean dinero en preventa compran a un costo muy agresivo lo más eh agresivo posible que es en realidad la lista cero Aunque al inicio cuando arranca el proyecto en la primera etapa por ejemplo tienen el proyecto durante 2 3 4 años dependiendo de la duración de la preventa y en el momento en el cual se entrega el proyecto empiezan a trabajar para revender porque en este momento hay gente que no tiene el lujo de poder comprar con recurso propio o a través de un financiamiento como el que que tuvieron y que decide en realidad comprar esta vez con un crédito hipotecario la la propiedad en este momento el terreno se podrá escriturar Y entonces se podrá hacer un crédito Por ejemplo de construcción como los que ofrece el Infonavit Y en este momento vendes un producto a una población totalmente distinta la persona que quiere poder usar lo más rápido posible por supuesto eh la tierra para poder construir y poder vivir tu trabajo a ti es haber aprovechado este tiempo y esta plusvida tremenda y al final del día es el arbitraje el más sencillo del mundo que podías hacer solo lo sabes los tienes que saber hacer el domingo en el webinar que realizaremos juntos explicaremos estas técnicas en detalle explicaremos por inverti en tierra es una estrategia inteligente para quién arranca en la inversión inmobiliaria o quién quiere hacer trabajar su dinero de manera más rápida que la inflación te invito a que estés con nosotros mándanos un WhatsApp al 56 30 3 12 13 14 puedes escanear el código que cur que tienes en la pantalla por supuesto o nos mandas un eh WhatsApp al 56 33 12 13 14 Ponme la palabra Yucatán para que sepamos que te interesa este proyecto y te lo presentaremos con mucho gusto así es Karim y es muy importante ver entonces todo este crecimiento que está viendo en Yucatán la plusvalía tuvimos un proyecto anteriormente que se llamó marolas que se empezó a como especializar en marzo se terminó en noviembre en 10 meses generó el el 80% de plusvalía empezamos con lotes de 100 105,000 pes y se terminó vendiendo en 185,000 190,000 pesos entonces como bien comentas el poder de comprar en preventa Hoy estamos con la segunda etapa y es importante que todos los que nos escuchen manden hoy un WhatsApp al 5633 12 13 14 porque una no solo el bono estos lotes están vendiendo con una velocidad que podemos o sea cuando pasemos a la siguiente etapa el precio sigue aumentando entonces lo mejor es comprar ahora excelente vamos al corte equipo continuamos equipo un gusto acompañarlos vamos a terminar ya en unos minutos nuestro programa pero queremos cerrar obviamente llegando a un acuerdo sobre Qué es mejor invertir en Yucatán o invertir en quintanaro antes de que terminemos este debate con nuestros dos invitados aquí expertos Carlos Nava y Andrés Muñoz Déjenme recordarles que a partir de la semana que viene cambiamos de horario estaremos con ustedes todos los días de la semana a las 9 de la noche Será un placer poder acompañarlos también invitarlos a que puedan compartir con nosotros todos sus problemas relacionados al sector inmobiliario esto lo pueden hacer A través de mis redes sociales Karim neximo en instagram o n x ahí con mucho gusto reviso los asuntos y les acompaño con mucho gusto equipo nos vamos a dar un minutito o dos cada uno dos minutos quizás cada uno para poder atzar un poquito esos proyectos de inversión empezamos por una eh una un recapitulo si quieres de la oportunidad de inversión y de cada lado y después haremos más bien un un recapitulativo y tu closing argument como dicen eh los abogados y lo mismo contigo después Andrés y terminaremos sobre esta parte buenísimo Karim creo que sí es importante siempre Resaltar las ventajas de cada uno y bueno de la parte invertir en terrenos de inversión uno vas a encontrar lotes más grandes dos un mantenimiento más pequeño porque obviamente no vas a pagar eh las eh eh casa Club y todo lo que te da y otra vez depende el perfil del inversionista Porque si tú lo quieres dejar ahí parado y que el tiempo haga la plusvalía y lo que tiene que hacer un terreno de inversión Es una muy buena opción dos tres debes siempre de Buscar el lugar que está en detonando en crecimiento siempre oferta demanda a mayor demanda a menor oferta el precio siempre sube Entonces busca esos lugares a nivel nacional Yo siempre he dicho Quintana ro Yucatán Los Cabos Eh hay otros lugares sobre todo lugares turísticos que siempre recomendamos pero busca este lugar que está detonando la seguridad es importantísima yo no invertiría hoy en ni en países que están en guerra ni en estados que están con problemas políticos de inseguridad porque peligra el bien inmueble y obviamente también la seguridad en el patrimonio que tú puedas escriturar obvia todo lo que nosotros anunciamos en este programa está con toda la parte legal entonces creo que eso la valía y la parte del turismo es importante Resaltar en el estado de Yucatán y desde luego al invertir en un terreno de inversión el precio siempre va a ser más bajo Entonces cuando oímos cuando escuchamos de invertir en inmuebles uno piensa que hay que ser millonarios para comprarse un inmueble al año como dice Carlos Davis aquí tú con 25,000 27000 30,000 pesos inicias tu primera inversión O puedes invertir en este tipo de terrenos a ver compartes nada más eh precios condiciones de de pago y eh vamos a compartir el teléfono para los que quieren estar con nosotros este fin de semana en el webinar Malik son terrenos semiurbanizados para escriturar 350 m cuadrados valen 159,000 pes hoy Bueno este fin de semana tendremos un webinar donde vamos a dar un Bono de 25,000 pesos de descuento por un lote 30.000 pesos de descuento por dos lotes o más Entonces esto te te deja un muy buen precio porque estamos hablando que hasta 130,000 pesos cada lote 20% de enganche y mensualidades abajo de 2600 pesos Ah y bueno el número es 56 33 12 13 14 los que nos siguen por tele van a ver un QR ahí que dice Malik capturen el QR mándenos el mensaje y alguien de mi equipo Ho directamente yo les vamos a estar mandando un mensaje y poniéndonos en contacto con ustedes para invitarlos al webinar del domingo a las 12 Vámonos con vamos contigo para mí es claro o sea cuando tú inviertes tienes que tener un perfil muy claro de qué es lo que estás buscando y para mí no hay un mejor o un peor eh los dos son excelentes inversiones se me hacen proyectos muy muy interesantes qué te puedo Resaltar de este proyecto en Cancún es es un proyecto 100% urbanizado es un proyecto que cuenta con un financiamiento sumamente cómodo un enganche desde el 15% mensualidades de 60 hasta 120 mensualidades pequeñas 3,000 pesos mensuales para hacerte de un bien que va a tener una plusvalía sumamente alta con todas las amenidades posibles 30 amenidades 20 casas Club un lago central Entonces es un proyecto que si tú lo ves como desde el punto de vista de un inversionista que es como lo deberías de ver hoy tiene todos los factores para hacer un proyecto sumamente exitoso para ti además de si tú lo ves como para poderlo vivir para poderlo disfrutar está en Cancún está en las playas más bonitas está en la Península de Yucatán en la zona de Quintana Ro en con un crecimiento Asegurado por qué Porque el gobierno le apuesta a esta zona del país para que siga creciendo y la inversión privada Bueno lo que hablábamos hace un par de programas eh en noviembre hubo una inversión de más de 17,000 millones anunciada en octubre casi 24,000 millones y no se hable de las Macro obras como tren Maya como las ampliaciones de los bulevares como el puente nichu que todo esto le da una certeza a la inversión ampliaciones de aeropuertos aeropuerto de Tulum todo esto es crecimiento 60 por del turismo internacional llega a Cancún y por lo tanto bueno esta inversión vas a tener una plusvalía que sí o sí la vas a tener No hay forma de que no la tengas y tienes toda la certeza jurídica se ha revisado toda la documentación y tienes el plan a tu medida además en cuanto a precios que eso es lo que lo que tenemos que ver son precios Son lotes que valen 500 4,000 pes normalmente hoy tenemos desde 420,000 pes y también tenemos opciones de poder diferir tu tu enganche hasta en 3 meses con un precio de 460,000 pesos por lote y bueno en el webinar como les platicaba Te voy a enseñar Cómo poder hacer la compra con los intereses de tu inversión y también te voy a presentar una oportunidad Si tú eres de los que tiene el capital y quieres ahorrarte lo más posible te voy a presentar una super oportunidad donde vas a tener un descuento adicional de 60,000 pes para que tengas un lote en un excelente precio de de inversión bien equipo Qué opinan ustedes Entonces vamos a dar un poco los resultados Hace casi 15 minutos que paramos un poco el conteo estábamos a 2424 equipo de producción díganme si uno de los dos está ganando estamos todavía empate completo pues equipo empate completo Esto va a ser el la conclusión de este debate les invitamos a estar con nosotros eh Para eh entender Cuáles son esos proyectos eh legalmente blindados para empezar que ofrecen características de inversión positivas como alto grado de de plusvalía accesibilidad en precio financiamiento por supuesto descuentos exclusivos para la comunidad de inversionistas que ustedes representan y que nos acompañan es muy sencillo si quieren ser parte de estos webinar es donde explicamos en detalle Por qué invertir en la tierra eh es literalmente Pues el el negocio del planeta pues les invitamos a que nos contacten al 56 33 12 13 14 o que nos manden WhatsApp indiquen Yucatán o Cancún de un lado o del otro para que sepamos Cuál es el proyecto que más les interesa Y nosotros estaremos muy contentos de poder acompañarlos siempre digo que la tierra es la base del negocio inmobiliario y vamos a tomar un ejemplo muy crudo para que entiendan un poquito la dinámica Aunque hayan pasado incendios tremendos o por ejemplo por supuesto sismos o tsunamis o Eh Eh Eh Huracanes como en zonas eh turísticas la tierra siempre vale lo que la tierra vale Y por qué Porque es la base sobre la cual vas a construir el bien raíz Entonces como inversionista si estás arrancando debes de tener tiera como inversionista si ya tienes una buena cartera debes de tener una reserva territorial contáctanos 56 33 12 13 14 y te explicaremos Cómo poder invertir de manera inteligente para nosotros ya es el momento de separarnos nos veremos por supuesto mañana para otro programa de inversiones inmobiliarias Hasta luego Muchas gracias soy Karen guavi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por imagen radio te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde si te ha gustado este episodio te invito a suscribirte a nuestro canal y a eh activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones cada semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a los expertos del sector inmobiliario mi objetivo es que tú entiendas de manera precisa Cómo invertir 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