¿Todos se capacitan y tu no? Estas mal, te explico porque

I de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Go Diabi. Muy buenas noches a todos. Qué gusto saludarlos y estar de nuevo con ustedes desde el estudio de la ciudad de México aquí en Grupo Imagen y Radio TV Multicas. Yo soy Karim Wavi, el conductor del programa de inversiones y movilidades. Es un gusto poder acompañarlos como siempre en nuestro formato estelar, el formato del jueves. Pero no me gusta porque tenemos nuestro tiempo, tiempo para desarrollar eh el concepto, nos tenemos que agredir a los invitados y lo más rápido posible. Tenemos 2 horas para platicar de lo que nos importa. Primero crecer, ¿okay? entender cómo crecer y después entender cómo aplicar este crecimiento para pues acompañarnos en el crecimiento de nuestro patrimonio.

El objetivo eh aquí de pues inversiones y movilidades es de ayudarles a a poder tomar decisiones inteligentes de eh de inversión. Estaba mirando antes de llegar cuando estamos preparando el el programa un documental de The Financial Times en YouTube, les recomiendo que habla de la bulimia de deuda que tienen los grandes gobiernos en todo el mundo y los países como Estados Unidos, países como, por supuesto, Francia, Italia, en Europa y y o Japón y te das cuenta que pues están totalmente perdidos en materia de política monetaria y hoy en día pues lo vemos con lo que está pasando en el mundo con la reacción de Trump y lo que eh aplica o o genera como consecuencia para nosotros. Y siempre esto me hace pensar que eh nuestro programa pues tiene esta misión de ayudar a la gente a tomar el destino de su de su educación financiera, su su destino financiero y de poder crear en realidad un camino más certero hacia eh cierta libertad, ¿okay?

cierto cierta tranquilidad en caso de que los que nos gobiernan y normalmente deberían de hacer que el camino sea correcto para todos, pues eh en caso de que no lo hagan bien, pues que tengamos una alternativa. Y sin duda termine este documental, te lo voy a mandar, Andrés, te va a gustar diciendo, "Oye, pues ahora entiendo por qué invierto en bienes raíces, porque quiero que mis activos vayan subiendo de valor, porque pues la inflación no la pueden controlar, la moneda no la pueden controlar, su presupuesto no lo pueden controlar, etcétera, etcétera. Bref, vamos a platicar de muchas cosas durante este programa. Nos van a acompañar eh de hecho Andrés Muñoz, vamos a empezar por ti, nos va a acompañar durante todo el programa de equipo.

Andrés trabaja mucho conmigo, normalmente lo escuchan durante la semana, el jueves estará con nosotros regularmente un poco como coconductor aquí y y estará presente cuando no estoy también. Así que bienvenido en este nuevo rol eh director eh de Omen bien raises. Es un gusto es un gusto tenerte con nosotros. Muchas gracias Karim. Y bueno, aquí estaremos aportando temas de esta nueva tendencia de lo que está pasando en el mundo y muy enfocado a la parte de los bienes raíces, como haces cada semana. Gracias por tenerme aquí nuevamente. Un placer, amigo, un placer. Y arrancaremos esta primera hora eh del programa. El jueves siempre es mucho contenido en la primera parte, segunda parte, oportunidades de inversión.

Nos acompaña Samuel Bistre. Eh, él es director general del Instituto del de Conciencia Personal y Negocios, coach de negocio y eh Desarrollo Personal. Eh, Samuel nos hizo dos favores, dos honores. El primero de venir aquí en el programa para un lunes de hacke a tu vida. fue uno de los mejores programas que tuvimos y le agradecemos mucho. Después le invitamos a un evento que se llama CAP Management y Liderazgo, donde invitamos a nuestros asesores a desarrollarse y los asesores como fanáticos de una banda de rock terminaron abajo diciendo, "Yo quiero estar en esta capacitación hoy. Yo esta capacitación a este mismo grupo y recibí en tiempo real los mensajes que me decían, Karim, gracias por haber organizado este evento.

Sentí que yo había hecho algo excepcional, cuando realmente quién había hecho y había dado la capacitación, pues era Samuel. Así que te doy la bienvenida. Eh, Samuel, es un gustazo tenerte con nosotros. ¿Cómo estás? Gracias. Muy bien, Karim. Me da mucho gusto volver a estar aquí y poder aportar lo que haga que las personas que nos ven puedan mejorar su vida. Eso es lo que me mueve. A ver, vamos a platicar de la importancia de la capacitación, del crecimiento, por supuesto, de las metodologías que que aplicas, pero empezamos por ti. Cuéntanos de nuevo tu historia para quién no pudo estar con nosotros en este lunes de Hanquea tu vida. Bueno, pues trataré de de hacerla rápido. Tenemos tiempo, no te preocupes.

Hoy es tu casa, así que vamos a aprovechar al contrario. Muy bien. Bueno, pues eh estudié en una escuela americana muy buena. Me inscribí al ITM para estudiar economía, pero se me ocurrió irme a Europa y me fui durante un buen rato. Cuando regresé todo hipioso, ya no quise retomar estudios y entonces lo pues puse un semestre, otro semestre y otro más. Y luego conocí a Milly, que es mi esposa. Saludos, Milly. está por aquí con nosotros en el estudio equipo y como que ya no ya no me dio tiempo de querer estudiar, pero como que no la perdoné. Nos casamos, fuimos padres de mi hija Dení, la mayor y conocí la ontología y me atrapó. Dije, "De aquí soy. Fue, creo, una gran bendición en mi vida poderme encontrar con esa ciencia.

Lo volvíte de mi vida. Empecé a estudiar todo lo que se pudiera de ontología. Se acabó la ontología y empecé a estudiar mindfulness, a estudiar control mental, a estudiar PNL, bueno, todo. No dejé nunca de estudiar por no haber ido a la universidad. Tengo 32 años que no dejo de estudiar, que todo el tiempo me gusta entrenarme. Hasta me encontré una frase que dice que habemos dos tipos de personas, los que se entretienen y los que se entrenan y yo soy de los segundos. No, no me gusta ver series ni perder mi tiempo, me gusta construir y eso me fue forjando. Me convertí en uno de los primeros ocho coaches de México. Cuando el coaching surgía en el mundo, como su base es la ontología y yo tenía vastos estudios ontológicos, me dijo una empresa canadiense que si me quería yo certificar, no era mi mejor época, pero lo hice y empecé a dar cursos de desarrollo personal los fines de semana mientras trabajaba, pero era más un hobby.

Y en luego en el año 94 la devaluación me agarró debiendo mucho dinero en dólares. Yo importaba electrónica. Y si no hubiera sido por este entrenamiento, creo que me meten a un a un manicomio de todo lo que tuve que vivir. Me fue dando cierta fortaleza superar todos esos años tan difíciles que fueron. Y en el año 2003 me encuentro que ya existía en el mundo del coaching de negocios y algo en mi corazón me decía, "De aquí eres." Ya me iba muy bien económicamente, pero la verdad mi corazón no cantaba de alegría. Y contra todas las personas que me rodean, me dijeron que era yo un tonto, cómo me salía a una algo que no existía, porque no existía el coaching de negocios, pero mi corazón me decía, "De aquí eres." Y me convertí en el primer coach en la ciudad de México hace ya 21 años.

Empecé sin saber, yo era lo que era más mi gusto hacerlo. Rompía yo récords y cosas así. Y luego me nombraron el mejor coach y el mejor de Norteamérica y decía yo, "Pero si no hago nada especial." Entonces decidí salirme de ese círculo porque sentí que no me daba competencia y forjé una firma de coaching de negocios y empecé a coachar corporaciones y empresas de todo tipo. Y en el año 2007 mi hija regresa de un viaje y me dice, "Papá, ya voy a cumplir 17 años, quiero que me compres un coche." Le dije, "Mi amor, estoy muy gastado. Compré en el negocio y no tengo liquidez. Era abril y su cumpleaños iba a ser el 27 de junio. Le dije, "Te lo compro en septiembre." Y me dice, "No, yo cumplo en junio." Bueno, sí, pero no puedo.

No, sí puedes. No, no puedo. Sí puedes. No puedo. Sí puedes. Fue tal su insistencia que le dije, "Okay, si tú tanto dices que puedo, tú dime cómo puedo, porque yo no estoy viendo la forma." y me dice, "¿Por qué no vuelves a dar un curso de de desarrollo personal como los que dabas antes de que fueras coach de negocios y me compras mi coche?" Dije, "Ah, bueno, eso sí puedo, pero tú lo vendes porque una cosa es que yo lo dé y otra cosa es que me lo paguen." Me dice, "Óale, yo lo vendo y tú lo haces." Okay. Pusimos fecha 28 de junio, que era un jueves, y dos meses se dedicó a sentar 60 personas, que era la meta para que saliera su coche. Al final sentó sentó 57. Y una semana antes, en una plática que tuve con ella, me dijo, "Oye, pa, yo no conozco a nadie más feliz que tú, porque yo he visto situaciones donde todo el mundo se pone como loco y tú estás tranquilo, enfocado, contento." Le dije, "Mira, mi amor, mi felicidad no es resultado de que todo en mi vida está como yo quiero.

Mi felicidad es la forma en la que yo enfrento lo que la vida me trae. Esa es mi actitud que yo le pongo a mi vida." y quedó esa plática ahí y me dice al otro día, "Oye, papá, me están preguntando que cómo se llama el curso." Dije, "Se me olvidó ponerle nombre." Y en lo rápido del momento, sin saber todo lo que vendría, le digo, "Mira, para que me comprometa el curso, le vas a poner como lo que yo descubrí que es mi misión de vida." Y mi mi misión de vida es encender la mecha de la vida de cualquiera con el que yo me tope. Entonces, al curso le vas a poner encendiendo la mecha de tu vida. Y me dice, "¿Y por qué encendiendo?" Le dije, "Porque es en tiempo presente. No es que ya lo hice y ya acabé." No, o lo vuelves a hacer o otra vez estás en el suelo.

O brincas otra vez o estás en el suelo. Me dice, "Ay, me gusta." No sé qué. Se da el curso. Un éxito total. Encanta el curso. Ella no, ya no cabía para salir del salón porque se sentía muy orgullosa. Terminó el evento. El siguiente domingo, era primero de julio, fuimos con unos amigos a Six Flags, aquí en el sur de la Ciudad de México y de repente le dio un dolor de cabeza. Le dimos una aspirina o un paracetamol, no sabíamos qué era. Y pasó. El lunes mi esposa la llevó a desayunar para festejar ahora sí su cumpleaños y al masticarle le dolieron las encías. Pues se nos destapó que algo estaba pasando. La llevamos al dentista. Mi esposa la llevó a un infectólogo. Total, toda la semana no le encontraron que era y estaba convaleciente en mi en mi casa.

El sábado yo regreso de dar una conferencia en Mercadolibbre y la vi toda desgzada. Me quedé con ella consintiéndola, platicando como me imaginaba yo cuando ella viniera con sus hijos a la casa. Se se durmió entre mi esposa y yo como el primer día que llegó a mi casa. Y al otro día en la mañana me despierta Milly y me dice, "No te quise despertar, pero estuvo toda la noche vomitando. Me despierto, la veo, le veo sus labios blancos, le dije, se está deshidratando. Vámonos ahorita a un hospital. Hicimos todo lo necesario, fuimos a un hospital, dos tr horas de pruebas y todo. Yo en mi mente pensando que como me ven que vengo con póliza de seguro, pues se van a atascar, ¿no? Pero no. A las 3 horas se acerca un un doctor y me dice, "¿Puedo hablar con usted?" "Sí, dígame." Me dice, "Mire, ojalá que al final del día de hoy usted puede decir que soy un idiota, pero su hija tiene leucemia promialocítica aguda y su estado de salud es grave." Y yo pues en shock.

sin saber qué le digo, "¿Qué hacemos?" Me dice, "No, vámonos al otro a otro hospital." Nos fuimos al otro hospital en una ambulancia. La iban a meter a un cuarto normal para no hacer muy largo el cuento. La meten a terapia intensiva. Ese día en la noche se le colapsa un pulmón, la tienen que dormir y ponerle un respirador. El lunes su estado de salud ya no era grave, ahora era delicado. El martes ya no era delicado, ahora ya era crítico. El miércoles no le pusieron la quimioterapia que dijeron que le iban a poner, que ya me la habían traído. El jueves me hablan y me dicen que tuvo un derrame cerebral. Y el viernes me habla el doctor en la mañana y me dice, "Esperamos muerte cerebral en 3 horas." Y bueno, fue el momento de poner en práctica todo lo que yo enseño, pero ahora me estaba tocando vivirlo a mí.

Y bueno, pues lo primero que hice yo, cuando mi suegra falleció hace 32 años, yo había aprendido que le habían dicho a mi esposa que qué se hace en caso de una pérdida y decían, "Mira, si una perra pareo cachorros y pierde dos, ¿qué hace la perra? Pone a los muertos a un lado y atiende a los vivos." Entonces, de lo que se trata es de atender a los vivos. Entonces me llevé a mi esposa y a mi otra hija a terapia intensiva. Le dije, "Despídanse porque los que nos quedamos o completamos esto o nos vamos a quedar muy mal." Mi esposa no quiso despedirse porque ella decía que esperaba un milagro. Y bueno, total que este digo, pues yo me tengo que despedir primero y lo primero que se me ocurrió decirle fue que aparte del dolor que tenía yo por perderla, que en su honor me comprometía yo a seguir siendo todavía más feliz y seguiría tocando vidas.

Perdón si se me quiebra la voz. No, pues esto es lo que es una historia increíble. No me la había contado la última vez. Sí, impresionante. Hoy sé que sin saber lo que yo me comprometí con ella, hoy le hoy entiendo que se llama autobloqueo. Equivale a que cierres una puerta con llave y tires la llave por ahí, ya no puede ser. Y esta mecha nunca más te va a pagar. Así es. Exacto. Y pues tiene ya 17 años y medio que eso pasó. Yo seguí dando el curso en su honor durante 10 años. eh hasta que como que yo crecí y el el curso se quedó igual, entonces lo tenía yo que rehacer porque yo había crecido mucho. Seguí adelante con mi vida, aprendí a sentir el dolor sin resistirme y a seguir enfocado en lo que la vida me demandaba.

Mucha gente me decía, "Es que tienes que ser fuerte." Y yo decía, "No, yo no tengo que hacer nada. Si yo tengo ganas de llorar, me vas a ver patalear y al ratito me vas a ver que me paro y sigo adelante con mi vida. Y mi esposa y mis hijos también, cada uno tuvo su propio proceso y todos fuimos saliendo adelante sin víctimes, desde la responsabilidad, porque como coach, ¿cómo le pido a mi coachí que se haga responsable cuando yo me hago la víctima? No. Ajá. Bueno, pues el hecho de seguir esta filosofía me hizo salir adelante completamente. Eh, el dolor es inevitable, pero el sufrimiento no lo elegí porque esa era mi responsabilidad ante mis propios coaches. Y bueno, fui saliendo adelante sin perder la felicidad.

Tiene 17 años y medio que esto pasó. Ahorita en julio se cumplen 18 años. Ella este año cumpliría 35. falleció de 17 años, pero tiene 18 años que toda mi vida gira alrededor de mi promesa hacia ella, que sigo tocando vidas y que me encanta tocar vidas. Es es un vicio, es una pasión de poderlo hacer porque eso me da vida a mí. Y bueno, pues seguí siendo coach corporativo y luego creo que ya tengo cinco certificaciones de coach porque ya es un vicio seguirme entrenando. Y bueno, hoy me me convertí a través de eso en conferencista. Tengo más de 70 talleres que he hecho, talleres de ventas, talleres de liderazgo y se han convertido en parte de mi vida. Ya se me perdió dónde era el coaching de negocios y dónde era el ontológico, porque ya personas se mezcló totalmente.

Sí. Luego, aparte soy axiólogo. La axiología es la ciencia exacta del comportamiento humano porque soy un apasionado de eso y luego hago evaluaciones de personas y he aprendido a conocer al ser humano tanto que ya no puedo evitar tocarle la vida al que veo con una frase, con lo que sea, sobre todo si los puedo ayudar a través de su negocio a que tengan calidad de vida, porque uno pone un negocio para que le dé calidad de vida, no para entregarle su calidad de vida al negocio, que es lo que pasa normalmente y tiene que ver con que las personas no se entrenan. Oye, esto es una historia que escuchamos mucho en el sector inmobiliario, gente que entra con esta ilusión de haber encontrado quizás el vehículo que les iba a permitir tener cierta libertad financiera y al final del día son más esclavos del negocio, más esclavos de los de los clientes, más esclavos de sus pensamientos y terminan en una situación más precaria que si tuvieran un trabajo formal.

Totalmente, ¿no? Y me encanta me encanta esta forma de decir, o sea, no me vuelvo esclavo de lo que estoy haciendo, o sea, yo voy decidiendo y voy avanzando en Y algo que que dijiste que me me resonó muchísimo es cómo cómo se fueron mezclando esta parte de coach de negocios y coach de vida. Creo que esa parte no nada más es cómo se va mezclando, es también cómo lo vives, cómo se lo transmites a tu coachí para que ellos lo puedan aplicar, porque al final del día, cuando tú defines una buena calidad de vida, o sea, cuando tú defines lo que quieres, tienes que saber, tienes que poder transmitir esto, ¿no? Entonces, no, la verdad es una historia muy impresionante y cómo salir adelante, ¿no? O sea, una pérdida de este nivel y un y una decisión de vida de cómo activar la vida de los demás.

También es es el tema de la decisión. Yo siempre digo a la gente con quien estoy es que estás a una decisión de cambiar totalmente tu vida. Puedes quedarte como estás o puedes llegar el momento en el cual dices, "A partir de ahora ya basta." Es el momento en el cual empiezo a girar y no va a ser, no tiene que ser un giro eh 180 o puede ser mucho más gradual y y pero decides que vas a retomar el control de tu vida y vas poco a poco invertir en ti. Y hay una paradoja en la vida brutal. Yo también no fui muy muy paciente o muy interesado en los estudios cuando era joven, pero después entendí que la única manera de crecer es estudiar. No entiendo todavía por qué la escuela no es capaz de poder crear diferentes eh formas de enseñar para encontrar en cada uno esta esta curiosidad.

Y hoy en día la gente me dice, "Car, es que tienes tanto éxito". Pues porque siempre estás eres curioso, pues es no sé cómo se llego a a materializar, pero fue sin duda el negocio que me llevo a decir pues es el camino para encontrar la solución a los problemas que se presentan. Y esto creo que es clave. Eh, antes de que vayamos al corte, porque ya nos nos acercamos, Samuel, compártenos eh tus redes sociales. Mis redes sociales son coach coach, coachsamuelbistre.com y hay alguna un canal YouTube, quizás una página web también. Sí, la página web es www.samuelbistre.com samuelvbistre.com. Eh, y todas mis redes sociales son Coach Samuel Vistre en YouTube, en Instagram, en eh TikTok, en Facebook, en todas.

Bien, equipo, les vamos a invitar entonces a que vayan a visitar estas redes sociales durante el corte. Vamos a eh tomar una pequeña pausa y vamos a regresar con ustedes. Estamos con eh Samuel Bistre, un gusto poder tenerte con nosotros, por supuesto, y con eh Andrés Muñoz que me acompaña esta noche. Eh, nos pueden seguir en nuestras redes sociales. Me encuentran como Karim Néximo en Instagram o en X. vayan mandando sus mensajes, sus comentarios, justamente mientras estemos aquí juntos. Vamos al corte y continuamos. Creo que más aún cuando tenemos gente con como Samuel Vistra aquí, deberíamos de tener el podcast de lo que sucede durante los cortes. Totalmente. Te lo juro. Es que la plática sigue y mientras la gente aquí, gracias, pagan las facturas del programa de radio y todas estas cosas, nosotros seguimos platicando.

cuando no era locutor así me preguntaba qué hacían durante los cortes publicitarios y ahora me doy cuenta que en realidad sigues aprendiendo, sigues disfrutando de la conversación y super interesante nos platicaba justamente del del reto de la responsability o la responsabilidad en realidad de Samuel. ¿Qué opinas, Andrés? Ah, me encantó. fue ahorita que lo mencionabas, eh, Samuel, se me hizo que es esa capacidad de responder a este a un reto es es la respuesta a la vida, es la actitud ante la vida, es el lo que te va a determinar cómo vas a ir avanzando y cómo decides o cómo te enfocas o cómo lo integras a tu vida. Este, bueno, yo hice 1000 conclusiones en el momento que lo mencionaste, pero yo creo que todos tenemos que tener un poco de reflexión en cómo reaccionamos a los retos, cómo reaccionamos a los a los objetivos que nos vamos poniendo y también a los fracasos, ¿no?

Ahora platiquemos justamente platiquemos de de la mentalidad porque la mayoría de las personas de nuevo yo siento que se fallan a a sí mismo porque no tienen un compromiso claro con su propia vida. Y y el sistema, te diría que el sistema te obliga a dejar de tener este compromiso. Pasas en un centro comercial y estás bombardeado de razones de comprar y entonces pues para comprar pues tengo que trabajar y entonces trabajo, pero no tengo que querer lo que lo que hago, solo tengo que trabajar para ganar el dinero que sea necesario y aunque mi jefe no me guste o no me inspire, pues y aunque tenga que hacer horas de de de transporte para llegar, pues es lo que hay. Y al final terminas en una situación donde dices, pues mi vida no me importa, como no me importa, pues no me cuido, no no no no me no me educo, no hago eh ejercicio físico, no no hago nada.

Y al final poco a poco las cosas se deshacen siento y y en mi opinión todo parte de la mentalidad. ¿Qué mentalidad tienes y qué compromiso tienes con tu propia vida? Bueno, mira, es muy muy interesante tu pregunta. Hace aproximadamente 30 años me plantearon una pregunta y me dijeron, "Lo importante no es tu respuesta, lo importante es que te quedes parado en la pregunta." Y la pregunta empezaba por ser, ¿qué es aquello que cuando lo haces eres de servicio a otros y tu corazón canta de alegría? Y cuando lo empiezas a preguntar y a preguntar, la analogía que yo podría hacer de qué efecto tiene pararte en una pregunta y no quedarte con las respuestas es como esos aviones casa que van uno persiguiendo al otro y cada quinta bala tiene un una traza de de fluorescencia para ver dónde van las balas, ¿no?

Y vas fallando hasta que le pegas, ¿no? Yo pienso que esa pregunta te va empezando a guiar como qué es aquello que realmente es tu pasión y si la encuentras ya no ya no ya no miras la vida nunca más igual esto que decías donde vamos trabajo y me compro cosas porque le atribuimos a las cosas externas nuestra felicidadm y yo pienso que cuando una vez que una persona voltea hacia adentro entonces la vida cambia pero las personas no miran hacia adentro Porque cuando se miran a sí mismos hasta en el espejo, si te da miedo, lo primero que sale es la crítica, lo que está mal, lo que no estoy bien, lo que me falta para hacer algo que no soy. Y es ese es el ejercicio de nuestro autorrechazo. Yo digo que si tú pusieras un tablero de una persona, como si fuera el tablero de un automóvil que te marca ciertos parámetros, hay un indicador que se llama autosabotaje y está prendido al 100%.

en todas las personas. Oye, Samuel, a mí me gustaría preguntarte un poquito para quién es el tipo de coaching que tú das, quién llega a ti, o sea, ¿quién quién? Porque yo creo que una cosa es darte cuenta de que necesitas ayuda y la otra cosa es tomar la decisión de ir a buscar esa ayuda. Entonces, a mí me gustaría saber quién llega contigo, o sea, quién tiene el valor o el la decisión para tomar una decisión y ir contigo a Ah, mira, también muy buena pregunta. Generalmente el que no llega conmigo es el que más me necesita. Coincido. Y el que llega es porque ya se decidió a pedir ayuda. Yo te voy a decir, yo pienso que la mayoría de los que piensan que no necesitan coaching, necesitan coaching de manera tremenda y se encieran en su cabeza pensando que son invencibles y que lo saben todo y tal y en realidad es lo contrario.

Total. Sí. Mira, el ser humano tiene tendencia a querer tener la razón. Sí. En en el cap pregunté, levanten la mano los que siempre tienen la razón y algunos levantaron la mano y les digo, "No, todos levanten su mano porque hasta el que no levantó su mano, él ya tiene razón de que él a veces no tiene la razón, pero también de eso tiene la razón." Entonces, nos creemos nuestro pensamiento y muchas veces en nuestro pensamiento, yo digo que el contenido de la mente es mentira, ¿sí? Pero nosotros le damos valor de verdad porque pues esa es nuestra forma de relacionarnos con la vida. Entonces en un negocio yo digo que muchísimos empresarios tienen una creencia que tiene 6 años de edad prendida y es, "Mira, mami, yo puedo solito.

Y no saben pedir ayuda a tiempo. Yo soy víctima de este tipo de creencia. lo voy a a confesar porque si mi esposa me está escuchando, mirando dices, "Ves, ahora regresas a casa, te lo voy a decir." Siempre me dicen, "Estás coaching, necesitas que que alguien te acompañe porque piensa que hasta estoy bipolar." Imagínate. Gracias, mi amor, por todos tus consejos y y ayudarme a levantar esta autoestima que que ya ves que está al 100% en el autosabotaje, ¿no? A ver, ¿cuánto tiempo tenemos, equipo? Solo para estar ya 30 segundos. Oye, este bloque es muy corto, así que vamos al corte, continuamos y y platicamos contigo. Vamos a tener un poco más de tiempo al regreso. Estamos con Samuel Bistre, equipo en inversiones inmobiliarias.

Eh, hablamos de coaching, de desarrollo personal. Regresamos. Es apasionante darse cuenta que esta máquina, que ya es una máquina muy bien hecha, es el sistema más sofisticado que existe, pues todavía tiene mucho potencial de mejora. cuando empiezas a darte cuenta que eres mejorable y aceptas ser cochado y empiezas a querer eh pues construir y mejorar y educarte para poder ser la mejor versión de ti. Y la verdad es que te agradezco mucho el tiempo que nos das porque siento que entre comillas entre nosotros es un coaching gratuito para nosotros aquí, para todos ustedes también que están con nosotros, pero lo vamos a transformar en una relación de trabajo, ¿no? En serio, es que de estos momentos que dices, "Wow, sabes que hoy aprendí algo, sentí que crecí." Si si las personas que nos escuchan aquí, Samuel, quieren entrar en contacto contigo, colaborar, ¿cuál es el proceso?

Decía Andrés Santes, "Oye, pues, ¿quiénes son los que vienen a buscarte? ¿Cómo inicia la conversación contigo literalmente?" Porque esto intimida también un poco, ¿no? ¿Verdad? Bueno, mira, quien viene a mí en el coaching de negocios, que es mi profesión, porque el coaching personal es mi pasión, ese es mi hobby, mi lo que me da vida. Usando eso para coaching de negocios es el empresario no sabe pedir ayuda. Tiene una creencia de 6 años de yo puedo solito o yo debo de poder solo o como es de dinero no lo puedo hablar con nadie y lo tengo que resolver solo. Y no hay mayor nivel, mayor razón para quebrar que un empresario que no sabe pedir ayuda, sobre todo en un mercado que cada vez es más difícil y que no todos tenemos todas las cualidades.

Hoy por hoy, si yo te preguntara, ¿cuál es el golfista que tú más tienes en la mente porque es exitoso? Probablemente me dirías Tiger Woods. Okay. Él llegó a la cúspide porque tiene un coach, porque el desarrollo personal no es personal. o tengo a otro que me vea y me pueda decir que cuando yo estoy en acción, qué hago bien, qué no hago bien, me lo retroalimenta y como hay una relación de intimidad, de confianza, entonces puedo tomarlo y yo tengo oportunidad de corregir. Eso es el cuando una persona realmente quiere ayuda, muchas veces es porque ya no tiene para dónde moverse o porque ya llegó a un nivel de insatisfacción que ya necesita pedir ayuda. A veces alguien les está dice y dice y puede decirles por años y la persona no lo escucha porque creemos que no necesitamos.

Pero la persona que no esté alcanzando en este momento sus objetivos puede preguntarse, "¿No puedo? Okay, voy a seguir intentando yo dándole vuelta a lo mismo o ya estoy listo para volverme nuevamente un aprendiz y saber que pedir ayuda me hace más responsable que tener que ser el Superman que lo resolvió solo. Esas personas cuando vienen con nosotros y ellos quieren un programa de coaching, entonces se los damos. Fíjate, soy muy buen vendedor y paradójicamente no le puedo vender un programa de coaching a un empresario. Sí, porque al final del día necesitas que el empresario realmente esté comprometido a cambiar. Si no, no sirve. Exactamente. Exactamente. Pero muchos empresarios les da miedo o creen que ya saben porque vieron que uno tuvo un problema.

Mira, el coaching sufrió desde que yo me volví coach una gran prostitución, porque muchas personas van y tomaban un curso de 3 meses y decían, "Yes, ya soy coach porque tengo un título." No, perdón, pero coach te haces en la cancha, coach no eres en el título. El coaching no es una profesión como otras. El coaching, si no te apasiona tocar la vida de otros, no vas a durar mucho como coach, ni vas a ser muy buen coach. Cuando realmente te apasiona, quiere decir que primero tú eres coachable y entonces puedes ser coach. Pero como coach no te da gusto coachar al que no le pone compromiso. Entonces tienen que darse esos factores que la persona quiera y se abra y entonces que el coach pueda ver si esa persona se muestra coacheable.

Entonces el programa funciona y los programas de coaching en cualquier sentido son mucho más rápidos en producir resultados que cualquier otro tipo de terapia psicología. Hay personas que me dicen, "Es como psicología o como terapia." Vamos a decir que la incluye, pero no es eso, porque la terapia nada más es escucharte, que tú digas lo que sea, pero el coaching es, ya dijiste, okay, ¿cuál es la siguiente acción y cómo te convoco a que te muevas de donde estás? Y eso es, como decíamos, response habilidad. Mi habilidad de respuesta, yo la provoco en el coaching y eso hace que funcione. La diferencia es que el coaching de negocios, como yo conozco muchos tipos de coachings, todos son muy valiosos, pero yo considero el coaching de negocios la fórmula uno del coaching, porque tratas con el tipo más difícil que es el dueño, que no recibe órdenes de nadie, que él cree que él ya sabe.

Claro. Y que y que muchas veces no tiene a nadie que le ayude a tomar el control de su propio crecimiento personal. estás enfocado en tus empleados, estás resolviendo el último problema que existe porque pues se termina contigo estos problemas de cualquier manera son los que nadie quiere eh resolver y al final de día pues llegas a tu casa, invertir en ti es algo que se convierte en una parálisis a veces. Y es normal porque mira, el empresario cuando empieza una empresa la empieza con sacrificio personal, pero se le queda la costumbre. Si tú le dices que invierta 20,000 pes en pitar sus oficinas, pues va y las pinta, pero si le dices que se invierta 20,000 pesos en un curso para él, no lo no lo hace.

No siente que lo merece y no se da cuenta que la mejor inversión de su negocio está sentada en su silla. Total cual. Si él mejora sus habilidades, todas sus acciones mejoran. Pero muchos empresarios, eh, yo me acuerdo mi padre cuando yo le lo quise coachar recién graduado como coach y le digo, "Papá, ¿me dejas que te ayude a mejorar tu negocio?" Y me dice, "¿Tú qué me vas a enseñar mi negocio si yo tengo 30 años en él?" Le dije, "Bueno, mira, de lo que sabes, obviamente no te puedo enseñar nada, pero de todo lo que ignoras te puedo enseñar cosas que hacen que tu negocio vuele." Y él dijo que no. Mi hermano dijo que sí. Mi hermano creció su negocio 300 veces y mi papá la chicó al 25% porque se obsolció, pero no supo recibir ayuda por este exceso de protagonismo que tienen muchos empresarios.

No saben pedir ayuda, no saben ni siquiera es más, quieren un equipo y no trabajan ni en su equipo. Paradojas que algunos eh eh dueños de negocios nos dicen, "Ahora que resuelva este problema, me voy a meter al programa de coaching." Le digo, "¿Sabes qué lógica estás usando? algo así como, "Deja que me cure y te prometo que ya voy al doctor." Es lo mismo que me estás diciendo, porque la persona cree que tiene que resolverlo solo y es un estado mental de que yo tengo que poder solo. Si yo soy el responsable de mi negocio, yo soy el responsable de pedir la ayuda que necesito para que se logre lo que quiero. No que no tengo que ser yo el que lo hace, pero muchos empresarios creen que tienen que ser ellos porque están en modo de ahorro.

No es que si me vas a acostar, me dicen personas, es que es muy caro tus honorarios. Digo, ¿sabes qué? Yo creo que es mucho más caro lo que dejas en la mesa cada mes, que no te lo puedes meter a la bolsa porque no sabes cómo, pero como no sabes invertir en ti y estás en modo de ahorrar, pues obviamente que tú te vas a contar historias de que esto así es y la persona garantiza quedarse en ese lugar, que tú y yo lo podemos conocer como zona de confort. Sí. Y tener un coach no es cómodo, porque te voy a sacar de tu zona de confort y nada crece. Nada crece en la zona de confort. Es que la gente no entiende esto. Nada crece ahí. No hay nada. Es es como no no sirve para nada. Para nada. Y lo que no está creciendo está decreciendo.

En los negocios no existe estabilidad. ¿Cómo te fue? No, pues voy igual que año. No, no vas igual. Porque si tú vendiste lo mismo más inflación, el costo de tu dinero ya te costó a ti, porque tu dinero hubiera podido producir otra cosa y tu empleo en otro lugar te hubiera dejado dinero. Entonces, perdiste dinero, no es que estás estable. Si no estás creciendo, estás decreciendo. No poder duplicar tu negocio no tiene que ver con falta de oportunidades. ¿Por qué? Porque la economía aquí en México es 130 millones de veces más grande que yo. Si yo no tengo capacidad de duplicar o triplicar mis ingresos, es más mi falta de capacidad que mi falta de oportunidad. Qué bueno que digas esto, porque yo escucho las noticias todos los días andes y veo todos este ruido, los aronceles, Donald Trump y es el final del mundo y vamos a otra guerra y y México está perdido porque pues de qué vamos a hacer si los americanos nos ponen estos arranceles y en mi cabeza digo, pues pues vamos a invertir en nosotros, vamos a construir un mercado sólido y en lugar de depender, pues vamos a hacer que las cosas sucedan para nosotros porque no es Haití aquí y lo digo con mucho respeto para todos los haitianos.

Pero es México, hay 130 millones de personas, es uno de los países más grandes en población que existe, con muchas ventajas que muchos países no tienen y y más menos pues siguen adelante, ¿no? Totalmente. Y o me me quedo muy enfocado en lo que estás diciendo, pero también retomando este toma de de de los aranceles, o sea, estamos en la parte de las inversiones, estamos buscando que todo crezca. Históricamente las inversiones son las crisis son áreas de oportunidad. Totalmente. Entonces tienes una crisis que mucha gente la está tomando como una crisis, pero hay un montón de gente que la está tomando como una oportunidad y esa gente y yo creo lo alíneo un poquito con lo que tú estás diciendo, ¿no?

Y te iba a preguntar justo antes de este de esta intervención es de qué tamaño tiene que ser el problema para que yo busque un coach, porque hay mucha gente que dice, "No, no, ya se está hundiendo el barco, entonces ahí sí voy y bueno, ya está muy difícil sacarlo del agua." Pero hay muchas veces que cuando empiezas a tener un reto, cuando empiezas a tener de qué tamaño es, cuál es el ejemplo, o sea, alguien que está teniendo hoy un reto, un empresario, ¿qué tamaño? ¿Cuál cuándo llegan contigo? nuevamente al mismo punto. Un ejemplo, aterricémoslo a Mira, hay una fórmula que yo enseño, que yo aprendí hace muchos años y le llamamos la fórmula del cambio y es I * B más P mayor que R, donde el R es la resistencia al cambio, ¿no?

Lo que hace que nos queremos donde estamos. La I es la insatisfacción hasta que la insatisfacción no crece al máximo, donde ya no te puedes mover. multiplicado por la visión de lo que sí quieres lograr. Ese diferencial hace que te des cuenta que hay un área de oportunidad más P más ponerte en acción, porque si no te das los primeros pasos y y rompes la inercia cero, aunque sea que le llamo al coach, aunque sea para ver de qué se trata y me pongo en acción, nunca rompo esa inercia y nunca me abro a otra cosa. Y eso vence la resistencia al cambio, que quiere decir hasta que no estamos que ya no se puede más, mientras es soportable, nadie se mueve. Con esto nos vamos a separar, equipo. Vamos al corte.

Te agradecemos muchísimo, Samuel, por haber estado con nosotros. Samuel Bistre Micha, equipo, director general del Instituto de Conciencia Personal y Negocios, coach de Negocio y Desarrollo Personal. Acuérdense de esta frase, el desarrollo personal no tiene nada de personal, así que pónganse en contacto con el coach a través de Instagram, Coach Samuel Bistre. Vamos al corte y continuamos. Continuamos, equipo Inversiones Inmobiliarias, un gusto estar con ustedes. Segunda eh parte de nuestro programa. Eh, tenemos el honor de tener con nosotros aquí a a Horacio Urbano que nos acompaña regularmente también aquí en el programa. Platique, se acordaron que platicamos mucho de la ley del Infonavid, de hecho con él eh él es el director, el presidente en realidad de Centro Urbano Medio.

Y Horacio, es un gusto tenerte con nosotros. Hoy vienes a platicar con nosotros de un evento que estás organizando que se llama Liga Inmobiliaria con Samuel Bistre. Eh, platicamos mucho del hecho de que la capacitación era esencial, eres un coach en desarrollo personal y tú decidiste pues organizar en realidad un un foro, un evento que pues viene a a cambiar un poco el paradigma también de la reflexión sobre la importancia de la vivienda para México. Sí, Karim. Bueno, primero muchas gracias por la invitación y y bueno, sí, en realidad lo que estamos haciendo con Liga Inmobiliaria es parte del proceso que hacemos en Centro Urbano, que más allá del de la parte de tenemos de presencia en medios, tenemos un grupo muy importante de trabajo al interior del sector, tenemos un grupo de comunidad importante, tenemos una parte que hacemos estudios de tendencias del sector, hacemos estudios para ver temas de política pública, hemos constituido, la verdad es que un grupo muy interesante de de de generamos ideas, generamos propuestas y participamos en diferentes temas con organismos públicos.

est hemos estado en temas como el Consejo Nacional de Vivienda, en algunos foros con legisladores, eh en mucho con los organismos gremiales y desde ahí de este desde este desde este proceso vimos que era necesario un entender lo que viene para el sector inmobiliario, pero es una visión más integral, no pensando únicamente el tema de mercado, sino pensando qué va a pasar con la política pública, qué va a pasar con el sector financiero, qué va a pasar con con la habitabilidad de las viviendas del futuro. Estamos viendo que hay una tendencia muy importante de cambio y entender el cambio va a ser difícil y lo que estamos viendo es que lo la gente que estamos en el sector inmobiliario son 37 ramas de la economía, no son los inmobiliarios únicamente, son los inmobiliarios, pero son los proveedores, los financieros, los valuadores, los verificadores de obra, en fin, es una cadena muy grande.

Entonces, en este grupo no fue centro urbano, sino que en alianza con Canadevi, con Cedatu, con AMPI, pensamos hacer una plataforma que no fuera solamente un evento, sino que tuviéramos como ancla un evento que pudiera ser anual anual, pero que tuviera una serie de escalas a lo largo del año y que tuviera diferentes vertientes de networking, de trabajo de análisis, de trabajo eh no te diré que académico, de trabajo de de generación de propuestas, de identificar posibilidades de futuro. Y a partir de ahí, liga inmobiliaria es esto, ¿no? Un evento presencial donde va a haber un intercambio de conocimiento y donde va a haber una uno un proyecto que tenemos que es identificar ideas innovadoras, porque aparte del tema de esto es cómo se va a construir ese esa por ejemplo este millón de viviendas pues se van a empezar a construir en breve, pero van a estar hechas en los próximos años.

¿Cuál va a ser la tecnología de construcción? ¿Cuáles van a ser los modelos financieros? ¿Cuál va a ser la forma de administrar los condominios? En fin, me parece que hay mucho que innovar y eso es lo que pretendemos hacer, retomar, identificar ideas innovadoras y acercarlas a los grandes tomadores de decisiones, ¿no? Que siempre se habla de que hay ideas, lo que falta es impulsadas, pues esto es lo que queremos, ¿no? Es decir, a ver, ¿quién tiene una buena idea? Y en este evento los vamos a acercar con grandes tomadores de decisiones, con posibles inversionistas, con posibles clientes. Y esa es la segunda vertiente. Una es análisis, un congreso donde va a haber conferencias, mesas de debate, este pláticas y mucho networking y y pero networking no de negocio, sino networking para intentar entender tendencias.

Eh, ¿aceptarías que que lo que lo que lo llamara quizás un poco el da vozos de la vivienda, ¿sabes? Donde vas. Sí, sí, sí. Sí, porque es más tipo think tan tangencia de reflexión. De hecho, el el concepto es un tingamos un documento con 100 propuestas de política pública para vivienda. Ahora estamos trabajando en 100 propuestas para cómo construir y financiar las viviendas de los próximos 20 años. Entonces, es lo que estamos haciendo y se ve reflejado en una plataforma que tiene medios, pero mucho de lo que trabajamos es al interior y lo que pretendemos ahora es que estas pláticas donde se habla, bueno, a ver, ¿cuál va a ser la tecnología de construcción? ¿Cuál va a ser modelos innovadores de financiamiento?

Proptec, sí, pero ¿cuáles van a ser los modelos de proptec que el sector necesita, no los que la industria está empujando o no los que el creador quiera levantar dinero? Eso es bueno, está bien cada quien, pero lo que queremos es ver más allá de si se trata de levantar dinero, qué ideas innovadoras hacen falta para que las casas estén mejor hechas, la gente tenga mejor conocimiento para hacerlos. Entendamos nuevos modelos de habitabilidad, porque ¿qué va a pasar cuando le digas a un joven? Hoy, hoy hace en mi generación decíamos, es que si eres bueno vas a vas a estudiar 20 años, después vas a trabajar 30 años con mucho esfuerzo, vas a comprar una casa y hoy si le platicas esto a un joven es horrendo.

Sí, o sea, es una condena. O sea, yo no, o sea, los jóvenes me parece que si oyen esto es no es lo que quieren. quieren algo más dinámico, más movilidad, más poder tomar una vivienda, rentarla, dejarla cambiarse, moverse de ciudad dentro de la misma ciudad, cambiarse de país. No es fácil, me imagino, para la autoridad aquí o las autoridades, pues, en realidad entender estas tendencias y y definir la política de la vivienda de los próximos 50 años, porque hay un fenómeno de inercia, aunque haya esta voluntad de 1 millón de de viviendas en este sexenio, sabemos que tomar estas decisiones es desarrollar una visión a largo plazo. Sí, porque estas viviendas tienen es exactamente como tú dices, ¿no?

O sea, lo ideal sería pensar cómo vamos a hacer las viviendas que se van a habitar en los próximos 50 años, pero el problema inmediato es hacer las que se tienen que hacer el próximo mes. Entonces es un problema, pero sin embargo, si las que se hacen el próximo mes van a ser como las que hemos estado haciendo, poquito mejores, seguramente van a ser mejores, pero necesitamos que sean radicalmente diferentes, radicalmente entender cómo le vas a hacer para todas estas tendencias, decir la tecnología, por ejemplo, qué debiera permitir la tecnología a los jóvenes, ¿no? Nada más pensando en el hoy lo que tenemos de tecnología pareciera que son meros gadgets, son jueguitos. O sea, decir, ¿qué es lo que un joven quiere para tener, imagínate, un Uber de casas?

Decir, quiero una casa en la ciudad de México. Ahora la voy a dejar dentro de un mes y me voy a cambiar a otra en otra colonia, más o menos por la misma renta. Ahora quiero ver cuáles de ellas están con opción de compra, o sea, algo bastante más profundo. Sí, con todos los retos tecnológicos, regulatorios, porque pues obviamente estás hablando de un esquema que no se ha movido mucho, no ha evolucionado tanto del punto de vista de la regulación. ¿Cuándo es el evento? El evento es el 6 de mayo y parte del tema de cuando nos preguntan que por qué el nombre de liga inmobiliaria es lo lo estuvimos viendo con un grupo, un grupo de marketing y decían es que la liga porque convoca diferentes jugadores del sector, que es el tema lo que tú decías.

Okay, podemos pensar aquí innovar, pero nos vamos a atorar con que hay una parte que depende de legislación y hay otra parte que depende de política pública. Entonces, si vamos a hacer un evento, necesitemos que necesitamos que estén ahí legisladores, autoridades, constructores, financieros, para que haya en verdad un objetivo común y digamos, si queremos este prototipo, este producto, ¿qué parte tiene que hacer cada quien para que sea viable hacerlo? Porque si no estamos haciendo pura utopía, ¿no? Podemos platicar ahora qué es lo adecuado, pues lo adecuado es una vivienda con movilidad, ta ta ta. la ley no lo permite, eh, que es lo que pasa en algunos lugares de Estados Unidos, ¿no? Es que lo ideal serían los usos mixtos en tres o cuatro niveles con una escalera para no tener doble escalera y bajar el costo.

La ley no lo permite. ¿Cómo le hacemos para que la ley se ajuste a lo que necesitamos? La política pública se ajuste a lo que necesitamos y eso baje a nivel país, estado, municipio y eso se vea que que que esto que estamos hablando se refleje en la forma en que se hacen los ladrillos, en el tamaño en que se hacen eh eh los prefabricados. lo por ejemplo hay tendencias de prefabricación que no estamos usando por un arraigo a lo que hemos hecho durante décadas, ¿sí? No. Y el hecho de que al final del día cambiar un mercado que es estático y y tienes un inventario de casas que ya está construido con sus limitantes eh estructurales y agregar a ellos un nuevo volumen de viviendas que tiene que ajustarse a la demanda.

Es correr es correr detrás de tu propia cola es difícil. Vamos a a continuar después del corte. Quédate con nosotros. Oracio y equipo nos vamos a platicar un poco más de este evento. Eh, 6 de mayo, eh, aparte en la fecha tienen en la pantalla, por supuesto, toda la información. Vamos al corte y continuamos. Es una locura porque nosotros los asesores inmobiliarios lo tenemos fácil. Tengo que decir, es que nosotros vendemos la casa y si el precio sube y y no hay oferta, pues no nos importa, tonto. En el sentido de que lo único que miramos es intermediar, pero la realidad es que el mercado si no le guías, si no le orientas, pues puede crear desequilibrios tremendos, puede crear desigualdad de manera tremenda.

Lo vemos aquí con el déficit de la vivienda. Puede crear productos que eh son ilegales en realidad y que no sirven y puede simplemente pues no permitir eh ofrecer a la gente el elemento más básico que existe, que es la vivienda. Sabemos que es esencial. Sí, sí. La verdad es que es que creo que es momento de tomar, a ver, tomar lecturas. Hay mucho mucha información de qué debiera ser la vivienda adecuada. Hoy día hay mucha información, pero el tema es cómo conseguirla y cómo hacer que sea viable para la gente. Entonces, hay temas que hay que compartir, pero la verdad es que son es un esfuerzo interdisciplinario hacer no solamente vivienda, porque hablábamos si se pretende hacer un millón de viviendas, se requieren determinados metros cuadrados de oficinas, tantos metros cuadrados de industria, se requiere un sistema complejo y entender, por ejemplo, las repercusiones de lo que anunció Trump y lo de la economía y todo aquello.

¿Qué va a pasar con el famoso near Shoring? Hay que entenderlo. Entonces, liga inmobiliaria lo que pretend es eso. Por eso no no es un evento, sino hablamos de que es una plataforma y hablamos de que es una plataforma incluyente donde debieran estar los canales de brokeraje hipotecario e inmobiliario. Porque a veces, como tú dices, pareciera que es lo fácil, tengo que vender, pero ¿qué va a pasar en el momento que de pronto haya segmentos que se congelen, que no sepan qué va a pasar? O que haya nuevas tendencias o qué va a pasar, por ejemplo, cuando lo digital cambie radicalmente, porque ni siquiera sé cómo pueda cambiar radicalmente lo digital. Porque lo que estamos viendo, lo decíamos, ¿no?

Puede ser algo muy básico, ¿no? Es decir, la la o sea, los bancos, la hipoteca digital, la hipoteca digital y los bancos trabajando en la hipoteca digital. ¿Qué va a pasar en el momento que llegue un gigante financiero tipo Amazon las hipotecas? ¿Viste que viste que Rocket eh compró a Redf en Estados Unidos? 10,000 millones de dólares la inversión con la idea de crear el Amazón de los bienes raíces. Mucha gente lo ha intentado. Google ha dicho que lo iba a hacer durante mucho tiempo. Nunca se lanzaron realmente en el reto, pero es muy probable cuando vimos como ciertos sectores pues fueron totalmente revolucionados, transporte, eh por supuesto la hospitalidad y el el el e-commerce, pues es muy probable que el sector inmobiliario tenga que replantear de manera radical la manera en la cual los activos se compran, se venden, se se usan en realidad.

Sí, claro. Y y la política pública, ¿no? Tanto debate de si es conveniente regular o no Airbnb. Sí va a pasar con mucho tema de sus cosas países donde están quitando la visa quienes están comprando vivienda, ¿no? La visa dorada pues no la visa dorada, ¿no? Entonces sí me parece que que hay que analizar mucho el sector y el sector no solamente tiene que analizar, sino tiene que tener la capacidad de proponer. Sí. Y para proponer tienes que tener información y tienes que tener cercanía con las autoridades. Mencionaste la fecha 6 de mayo. ¿Tiene algún costo el el evento? tiene un costo, va a ser en en en la ciudad de México, en el recinto de la ciudad de México, tiene un costo y y que no es muy alto, pero el costo es sobre todo para garantizar que esté la gente interesada.

Obviamente después veremos que tenerlo en una plataforma digital para que la gente que esté interesada en en la información, en el contenido, lo pueda ver. Pero sí nos interesa que los que estén, que los que asistan, sean gente que estén verdaderamente interesadas en entender estos cambios, en vincularse. Parte del tema, por ejemplo, es que los que van de panelistas va a haber un momento donde los tengamos y los tengamos a disposición de los asistentes para que puedan tener reuniones con ellos. O sea, sí se pretende que haya una vinculación real y los innovadores se pretende que están ideas interesantes y llevar gente que le pueda interesar ese tipo de innovación. Entonces sí está a la venta los boletos, están a la venta en la plataforma digital se puede comprar como boleto de concierto.

Entonces eso ya liga Inmobiliaria. Entonces en la pl la la página web es ligaimobiliaria.com. Así es. Okay. Ligaimobiliaria.com. Equipo. Les invitamos a que puedan estar con nosotros este día 6 de mayo. Estaremos presente nosotros. Vamos a buscar la manera de de colaborar, ¿okay? Con Horacio a través de una ponencia para los asesores inmobiliarios con el afán de que ustedes entiendan que nosotros también tenemos un rol eh a entender los diferentes segmentos del sector, sus diferentes direcciones, sus estrategias, sus retos, obviamente porque al final asesoramos al inversionista en la compra de vivienda y esto eh es parte de nuestra responsabilidad pues de saber lo que lo que está sucediendo en el mar en el mercado, perdón.

Así que los espero el 6 de mayo con nosotros en el evento de Liga Inmobiliaria. Eh, ¿algo más que quisieras agregar, Horacio? Pues no, como tú decías, habrá que analizar lo que está pasando en el sector, que es interesante. Ya detonó la política de vivienda, esta famosa vivienda del bienestar ya está en marcha. Entonces, creo que hay buenas señales. El tema es estar lo mejor informados posible, tanto la industria como el comprador, la gente, ¿qué necesita saber para poder tener acceso a estos productos? ¿No? Totalmente de acuerdo. ligainmobiliaria.com equipo, muchísimas gracias, Horacio por haber estado con nosotros. Nos vemos de cualquier durante todo el mes de mayo para platicar un poco más del evento y vamos a hacer un balance juntos eh del primer trimestre del año.

Vamos a intentar eh usar un poco tu sabidur sabiduría aquí para entender pues qué ha pasado este primer trimestre. Normalmente deberíamos de haber construido un buen de viviendas ya y sabemos que pues eh las cosas toman su tiempo. Sí. y se tiene que haber también eh preparado un montón de suelo y ajustado muchas regulaciones. Eso es lo que me parece que para el sector es interesante saber qué ha pasado de fondo. ¿Se va a poder hacer eso o no se va a poder hacer? Porque construir las casas es lo más fácil y venderlas relativamente es lo más fácil. Pues venderlas es fácil cuando tienes un equipo de vendedores como el nuestro. Andrés, contigo vamos a platicar justamente un poco de los beneficios de invertir en bienes raíces a largo plazo.

Eh, ayudamos a la gente a entender la mecánica. invierto porque busco apalancarme de la plusvalia. La plusvalia representa en realidad diferentes elementos, particularmente la inercia del mercado, la falta de producción de vivienda, el crecimiento poblacional en diferentes lugares y eh vamos a a ver también cómo podemos gestionar el tema del riesgo, ¿okay? Cómo el riesgo se elimina, se reduce de manera importante para asegurar que esta inversión pues sea positiva. ¿Cómo estás? Muchas gracias, Karim. Y totalmente de acuerdo. Yo creo que los bienes raíces o las inversiones que nosotros vamos haciendo también sirven mucho para afrontar momentos de incertidumbre como lo que ha pasado en los últimos meses.

Entonces, estamos hablando de primero una tendencia sumamente fuerte sobre el near shoring que viene a traer mucha industria al país y esto obviamente acelera y aumenta la expectativa de vivienda, la expectativa de tierra y la capacidad de generación del país. Y pocos meses después vemos esta incertidumbre de qué va a pasar con todas estas empresas que estaban relocalizando en México, pero al mismo tiempo vemos que las inversiones, por eso hablo al a lo largo de de un tiempo un poquito más amplio, siempre tienen un resultado muy favorable cuando tomas la decisión correcta. En este caso, en los bienes raíces, si nosotros estamos buscando hacer una inversión para el momento inmediato y para poder tener un resultado inmediato, tal vez vamos a ver un rendimiento corto.

Pero cuando vemos esta misma inversión a lo largo de este 6 meses, 12 meses, 1 año, 5 años, 10 años, entonces todas estas fluctuaciones que nosotros pudiéramos ver como la que está ocurriendo en estos momentos, a la larga fue un pequeño piquito en la gráfica de incremento que va a tener tu inversión. ¿Por qué o cómo lo quisiera aterrizar hoy? Hoy los aranceles eh al finalmente no se aplicaron a todos los productos que tienen este que están dentro del TimeC de del Tratado de Libre Comercio. Entonces esta es una muy buena noticia para México. De hecho, la moneda se mantuvo muy estable. Los mercados más afectados fueron la bolsa de Estados Unidos en las inversiones de las plantas. A Canadá le pegó un poquito más que a nosotros, pero al final el sector inmobiliario de México, el sector de la industria, el sector de lo que está pasando está estable.

Sí. Y y déjame agregar que lo que pasa en la bolsa no es lo que pasa en la economía real. La bolsa es un elemento especulativo. Todos los mercados, obviamente quisieras que vayan creciendo todo el tiempo, pero cuando se cae un índice del 2 3 4% no hay que gritar al pánico porque no es así. No es así, ¿sabes? Y es lo mismo que hablábamos. A ver, si tú ves los bienes raíces o las inversiones a un largo plazo, ese pequeño 2% si tú lo ves en un en una gráfica a 10 años, no se va a ver. Ese 2% no existió. ¿Por qué? Porque al día siguiente recuperó el pun, en 3 días recuperó otro 2.5% y se borró. Entonces, cuando nosotros vemos estas inversiones a largo plazo, es cuando nosotros estamos tomando las decisiones correctas y los bienes raíces te permiten hacer este tipo de inversión en diferentes sectores.

Tienes que pensar en dónde las vas a hacer, porque hoy México es un país de oportunidades. Acabamos de hablar con Horacio y acabamos de ver cómo hay una necesidad o hay un plan de construir un millón de viviendas eh a través de esta vivienda del bienestar. Bueno, esa vivienda y como él lo mencionó, requiere tierra, requiere un plan, requiere un espacio. Bueno, hay proyectos hoy en México de tierra, de vivienda, que se están ya trabajando y que cuando tú inviertes en un precio bajo y lo ponemos en un en un eh en un horizonte de tiempo de 5, 10 años, la única tendencia que vas a tener es una tendencia al alza y eso es poner a trabajar tu dinero. Y eso es que los los las inversiones laterales no te preocupen, no reacciones.

A ver, yo me acuerdo mucho de eh las criptomonedas. El Bitcoin hace 10 años, 15 años nadie lo pelaba, pero fue subiendo, fue subiendo, fue subiendo, fue subiendo y de repente tuvo una pérdida masiva durante la pandemia, muy muy fuerte. La gente que se apuró y vendió en ese momento perdió muchísimo dinero, pero la gente que se mantuvo y la gente que tiene hoy sus Bitcoin siguen con una tendencia positiva. Tuvo su caída, pero a la larga tiene una ganancia. Lo mismo pasa con los bienes raíces. Totalmente de acuerdo. Ahora, si queremos invertir, ¿cuál es el mejor activo, el mejor segmento, dónde invertir? Porque al final del día tiene razón, hay volatilidad en el mercado, hay eh epifenómenos, hay momentos de incertidumbre.

Pero, ¿dónde puedes contrarrestar todos estos argumentos con eh mercados de estabilidad, mercados de crecimiento? Porque hay tendencias macro que los vienen a soportar. En México, a mí mi mercado favorito es el sureste mexicano y precisamente Cancún. ¿Por qué? Cancún es un lugar que ha tenido una plusvalía sólida los últimos 4 o 5 años donde ha tenido un valor eh muy por encima de la inflación y una plusvalía de doble dígito. Entonces, cuando tú inviertes cualquier inmueble en Cancún, lo que estás garantizando es que tu dinero no nada más se va a quedar estable y va a estar protegido contra cualquier variación. va a estar trabajando para ti, va a estar ganando para ti. Y además es este destino que está muy probado, que la gente lo conoce, que sigue llegando millones y millones de viajeros, es uno de los principales fuentes de ingreso para el producto interno bruto nacional.

Llegan 18,000ones de extranjeros que traen divisas extranjeras que ayudan a solidificar un mercado y que también generan vivienda, este, generan trabajo para toda la gente que vive ahí. En la mañana me comentabas un dato sobre un crecimiento del 250% en los próximos 30 años de Cancún. Entonces, hoy es una ciudad de 1 millón de de habitantes. Estamos hablando que esta ciudad va a tener entre 2 y5 y 3,000 de habitantes. Esto requiere infraestructura, vivienda y por lo tanto eh toda la vivienda que se construya, toda la tierra que se compre en Cancún va a tener una plusvalía. Y para eso hay proyectos muy específicos que son estas lotificaciones o estos desarrollos que cuando tú inviertes y logras tener un plan de financiamiento, no nada más estás invirtiendo en algo seguro porque va a crecer.

O sea, si hablamos que va a duplicarse el tamaño de de Cancún, vas a necesitar el doble de vivienda. Pero además piensa en proyectos como Isla diamante Cancún, que te lo quiero platicar ahorita en unos momentos, que es un desarrollo que tiene más de 620,000 m² de desarrollo. Tiene áreas comunes, tiene unas privadas super bien armadas donde tienes doble filtro de seguridad, tienes amenidades, tienes casas club, albercas, eh lago, central. Estas amenidades que tú estás teniendo son plusvalía garantizada, pero no nada más plusvalía, es calidad de vida. Entonces, tú estás invirtiendo en un proyecto que la gente necesita porque sabemos que se va a multiplicar por 250, va a crecer 250% la población y obviamente cuando hay más gente hay escasez de propiedades y por lo tanto la escasez genera un incremento en el precio de la vivienda.

¿Qué mejor que tener el mejor terreno y las mejores amenidades para poder hacer esta inversión? Entonces, y me gustaría ahí tu opinión porque tú tú vives en Cancún, ¿no? Tú ya sabes lo que opino de la inversión inmobiliaria. Yo primero solo invierto en bienes raíces, solo en lo que conozco. Algunos dirán que hay que saber diversificar. Sí, en este caso alguien más gestiona esto para mí, porque yo lo que conozco es bien ra invierto, invierto masivamente en el sureste por las razones que mencionaste eh las ventajas competitivas que tiene México en materia de sol, en materia de clima, en materia de hospitalidad, en materia de de de riqueza cultural. Eh, por supuesto, eh, los destinos que el mundo entero, yo yo que me la paso en los aviones.

Ah, cuando alguien hace 10 horas para venir a la playa una semana y ahorrado todos año para poder pasar una semana, digo, pues aquí tienes que tener algunos activos porque vale mucho la pena. Y es algo que sin duda tiene Cancún, o sea, las playas son las mejores playas del mundo, el clima es el mejor clima del mundo, este, la oferta gastronómica, la oferta cultural, la oferta, este, los sitios arqueológicos, la cercanía con otros destinos, no lo tiene ningún otro lado. Entonces el tener todo esto es un valor agregado para una ciudad que tiene un potencial enorme de crecimiento. una ciudad que tiene esta infraestructura creada como el Tren Maya, como la ampliación de los boulevares, como este la ciudad en sí, o sea, y el segundo elemento, este fin de semana, esta semana de hecho, perdón, este miércoles que estuviéramos que estuvimos, perdón, en Mérida, nos me sentí en algún momento con un desarrollador que me decía, "Yo eh mi trabajo es es acumular reservas territoriales." que le decía, "Oye, pues cuéntame un poco cómo lo haces, meado.

Nosotros compramos tiera, la regularizamos y le digo, pues, ¿cuánto tienes?" Yo tengo 3500 haáreas, me contaba. 3500 ha un montón de tierra. Decía, "¿Cuánto te ha costado?" "No, de a pesos." ¿Cómo de a pesos? De a pesos el metro cuadro. Así, pero lo que hago después es que le doy valor y con cuando le doy valor pues esta pasa de a pesos a 500, de 500 pes a 2,000 pes, de 2,000 pes a 8,000 pes. Y y solo con el efecto del tiempo y con el efecto de haber creado valor. Cuando inviertes en un desarrollo, en mi opinión, como este de 620,000 m², donde hay muchas aminidades, valor, eh donde hay una buena ubicación, valor, donde hay eh servicios, valor. En realidad lo único que estás diciendo es estás tirando a la tierra lo que la tierra quiere que es como regalo, ¿sabes?

dale el agua necesaria para que el valor que la tierra te da la abundancia que da naturalmente y boom, tienes valor, ¿no? Totalmente. Y y al además de todo esto, o sea, además de agregarle valor, cuando tú escoges también un plan de financiamiento correcto, y ahí es donde viene el ojo crítico para un inversionista de decir, ¿dónde puedo poner mi dinero y cuál es mi horizonte de tiempo? Entonces, hablábamos de en qué momento o qué tan larga tiene que ser tu inversión. Yo siempre te diría, el mejor financiamiento es el que sea más largo, sin intereses y que te permita pagar cómodamente un inmueble. ¿Por qué? Porque entonces te apalancas 100% del dinero del desarrollador, tienes un producto que va a ir ganando plusvalía por la calidad del proyecto.

En este caso, si nosotros vemos la cantidad de aminidades que tiene este proyecto, no hay forma de que un proyecto que tenga urbanización, que tiene servicios a pie de a pie de lote, que tiene doble seguridad y que está en la zona norte de Cancún a solo 25 minutos de la playa, a 20 minutos del aeropuerto, pierda o no genere la plusvalía. mucho mayor que cualquier inversión en setes, que cualquier inversión en acciones, que cualquier otra inversión que no va a tener este mismo horizonte de tiempo. Entonces, un proyecto como Isla Diamante Cancún, donde tú tienes eh todos los factores del desarrollo ya dados, te van a ayudar a que con el desarrollo de una ciudad que está proyectada para que va a crecer 250% haya una demanda de vivienda porque la va a haber y la gente va a buscar una calidad de vida y va a estar dispuesta a pagar una un mayor precio por una vivienda en un proyecto que tiene pensada la calidad de vida.

Entonces, compárteme algunas características de este proyecto. Quiero conocerlo para que la gente que nos escuche pueda también tomar acción, mandarnos un WhatsApp al 56 33 12 13 14. Especialmente los que no no están viendo las imágenes que tenemos en la pantalla, eh, 56 33 12 13 14 o pueden escanear el código cura. Tenemos un poco menos de 2 minutos antes de ir al corte. Entonces, este proyecto de Isla Diamante Cancún, ahorita los que están viendo la pantalla están viendo el lago, el lago que está frente a la Casa Club Central. Y este lago es el corazón del proyecto. ¿Por qué? Porque tiene los jardines alrededor, tiene la casa club, las canchas de tenis, la alberca Infinity, este área de spa que es un spa de la de verdad, un spa de un hotel de cinco estrellas.

Y a mí me gusta comparar este proyecto con un Country Club. Tienes todas las amenidades del nivel de un Country Club donde vas a pagar una anualidad de 200,000 pes o vas a tener que comprar un terreno de 4 5 millones de pesos, pero al costo de un terreno de solo 504,000 pes. Entonces, este atractivo de juego del precio por el por el metro cuadrado, de la cantidad de amenidades y de la calidad de vida que tú puedes tener y calidad de inversión que puedes tener, es lo que diferencia ese proyecto que tiene más de 30 amenidades, entre las cuales cuentas canchas de paddel, canchas de tenis, un minigolf, albercas, casas club, roof bar. Es el proyecto que todos queremos. Totalmente 100% urbanizado.

Se entrega 100% urbanizado dentro de una zona que ya está dentro del plan de desarrollo urbano o hablamos de un lugar que está muy lejos de Cancún. Es una zona que ya tiene, ya está dentro del plan de desarrollo urbano, ya están con las calles blancas, ya tienen la luz, nada más falta que se termine de urbanizar para que gane el potencial total de su valor, para que tú te lo ganes, para que tú inviertas en el momento correcto. A ver, aprovecha, aprovecha el corte para mandarnos un mensaje. 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14. Nosotros vamos al corte y continuamos. A ver, eh, Andrés, nos están preguntando en las redes sociales si podemos explicar de nuevo un poco el concepto de la inversión en Cancún, el precio de los terenos, ubicación, las características y yo les voy a invitar, equipo, como siempre a que puedan estar con nosotros en el próximo webinar de inversión que vamos a realizar.

Este webinar de inversión presenta en detalle mucho más que lo que hacemos ahora, la tesis de inversión, el racional. En realidad, te voy a decir una cosa, revelamos los secretos de la inversión inmobiliaria. Te ayudamos a entender lo que hay detrás de la tierra. los números y cómo los números hablan para poder hacer crecer eh tu patrimonio. Lo único que tienes que hacer si quieres aprender y y es totalmente gratuito que estés con nosotros es mandar un WhatsApp al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 o que puedas escanear el código QR que tienes que tienes en la pantalla. ¿Y por qué quiero que estés? Porque a veces los números no los entiendes. A veces nadie te ha enseñado como analizar un trato, entonces no puedes descifrar lo que es bueno de lo que es malo.

Si está aquí en el programa para empezar es que es bueno y y yo particularmente con mis equipos pues hacemos un trabajo de análisis muy profundo, pero además en el webinar pues te lo explicamos con mucho más detalle, así que te invito a que nos contactes 56 33 12 13 14 o puedes escanear el código cure cuéntanos. Perfecto, Karim. Y bueno, para que sea todavía más atractivo este webinar, eh también en estos webinars siempre tenemos un descuento, una sorpresa inicial. En este caso vamos empezando con un descuento de 44,000 pesos sobre el precio de lista para los terrenos de la privada de Madeira. Entonces, déjame platicarte un poquito más sobre cómo funciona este proyecto que se llama Isla Diamante Cancún.

Este proyecto es un proyecto que tú vas a poder ver cómo se desarrolla pagando mensualidades de casi 100 pesos por día. Entonces, ¿qué es lo que tú vas a invertir con 100 pes por día? Es un proyecto que tiene, está en la ciudad de Cancún, está a solo 25 minutos de la playa, 20 minutos del aeropuerto, una ubicación estratégica, zona norte de Cancún, con un crecimiento y un potencial de crecimiento que está dentro del plan de desarrollo urbano, que ya vemos otros desarrollos que se están agregando al crecimiento de esta zona, lo cual es buenísimo porque le va a dar una mayor plusvalía y es un proyecto que tiene 100% cuidado lo que la la el diseño, la calidad de vida. 100% bardeado, doble acceso.

Vemos amenidades para cada una de las privadas, 30 amenidades. Eh, una de las amenidades o la amenidad principal es es el lago central, el corazón del del proyecto. Tienes un lago central con una casa club que tiene amenidades como la alberca Infinity, que tiene también una cafetería, tiene el Business Center, tiene un spa que parece de hotel que la verdad no vas a tener este tipo de aminidades en otros proyectos. Y también tienes eh gimnasio, los las canchas de pad, las canchas de tenis y el cine el aire libre, los gimnasios de calistenia, el área de picnic, recorrido escultórico. Entonces, te puedo hacer una lista de amenidades infinita, pero lo más interesante es un proyecto en Cancún muy muy bien este estructurado, con muchísimo potencial de plusvalía porque estás entrando en el momento en el que está iniciando el desarrollo o el explosión, en el momento cero de este de este proyecto.

Tienes facilidades de pagos de 60 hasta 120 meses sin intereses y estas facilidades de pago es lo que hacen que tu proyecto pueda tener muchísimo valor y que dupliques o tripliques el valor del terreno en el que lo compras. Eso no quiere decir que tú vas a tener que liquidar el terreno en ya con el descuento en 460,000. Hay un financiamiento. Con un 15% de enganche tú vas a ser dueño del del terreno. Un apartado s super cómodo, 3,000 pes. Apartas tu terreno, haces la inversión y vas pagando mensualidades de menos de 3,000 pes a lo largo de 120 meses. Oye, lo quiero más rápido. Se puede a 60 meses. ¿Y esto qué te da? una propiedad que se puede pagar sola si tú tienes un capital para invertir, que te voy a explicar cómo hacerlo en el webinar.

O también puedes ir pagándola cómodamente para ver crecer tu capital. Y te voy a dar un par de secretos de cómo haciendo esta división de este inversión o esta multiplicación de inversión vas a poder tener mucho mejores rendimientos. Hablamos de de lotes de menos de 500,000 pesos. Imagínalo a la tasa de hoy son lotes de $25,000. ¿Tú piensas que en un par de años más Conkun va a costar $2,000 el lote? No hay forma. Hay forma. Acabamos de hablar que se va a duplicar 250% de crecimiento en los próximos 30 años. No hay forma, no hay tierra. Esto está en Cancún, no estamos hablando de 45 minutos, una hora, estamos hablando de Cancún. Estamos hablando que el domingo que te conectes al webinar, tú vas a tener la oportunidad de comprar un terreno con un descuento.

Y además si tenemos más de 25 personas en este webinar, te vamos a dar un bono adicional. Te voy a ofrecer un secreto de inversión. Te voy a dar un terreno en una de las privadas que tenemos para todos los inversionistas que quieran comprar con un hiper descuento. Pero necesito que te conectes, necesito que quieras aprender, que quieras ver cómo multiplicar tu capital. Ahora les invitamos a que nos contacten al 56 33 12 13 14 o que escaneen el código core de nuevo. Es el 56 33 12 13 14. Me gusta mucho el concepto del financiamiento porque estaba mirando un un documental que platicaba un poco de las estrategias de la gente rica para poder evitar pagar muchos impuestos y una de ellas es el apalancamiento.

Pagan todo lo que puedan con deuda porque la deuda la deducen de sus eh impuestos y terminan pues usando su capital como una manera de apalancarse y de reducir su base y como de de impuestos. Y esto me parece eh que la gente que no tiene mucho dinero y que no entiende de cómo crear el dinero, a veces no se da cuenta que cuando tienes un financiamiento a meses sin interceses de este tipo es lo mismo. Solo que en este caso lo que haces es que tú usas al desarrollador como un banco. Él te da un financiamiento a 60 meses o 120 meses. toma lo más que puedas porque de cualquier manera te darás cuenta que la inflación estará con nosotros durante los próximos años y más aún de hecho durante este periodo un poco de volatilidad internacional.

Así que mandanos un WhatsApp 56 33 12 13 14 domingo en el webinar y si son más de 25 nos decía Andrés hay una oferta adicional, así que los esperamos. Gracias Andrés, continuamos equipo. Regresamos después del corte. A ver, contar de todos estos proyectos. No te preocupes, Beatriz. Además, aquí es tu casa que te sientes supercmoda porque te vamos a tener con nosotros muy regularmente aquí en el programa. Te agradezco eh por estar con nosotros. Déjame contar un poco de tu historia y vamos a platicar eh un poco de de la razón por la cual estás con nosotros. Primero, eh la semana pasada tuvimos la oportunidad de estar en Puebla. Puebla es una ciudad donde tenemos muchos asesores nosotros, pero no no voy mucho porque hay muy buenos líderes que hacen un gran trabajo y cada vez que voy estoy impresionado por el crecimiento de de Puebla.

La ciudad crece un ritmo brutal. Es una de las cinco ciudades más importantes de de México. Crecimiento importante, la economía sólida, eh un el sector inmobiliario da rendimientos espectaculares y esta vez cuando estuvimos platicando con contigo con los líderes allá, pues dijimos, "Oye, pues, ¿cuáles son los proyectos icónicos y las zonas icónicas de crecimiento allá que podíamos aportar a la comunidad de inversionistas y me hicieron el favor de hacer una selección? Hoy vamos a platicar de uno que se llama Saya. nos vas a platicar un poco de de este proyecto y Beatriz, eh, tú pues eres un ejemplo para todas las personas que nos escuchan aquí, que tienen ganas de hacer una carrera en los bienes raises.

arrancaste con nosotros hace un par de años, hoy una experta, excelentes resultados económicos, acompañamiento, por supuesto, de todos tus clientes de manera individual, de tus equipos de trabajo y hoy en día eh con mucha confianza de parte de la comunidad de desarrolladores local que te pide acompañarles en sus proyectos y ayudarles a encontrar pues una eh una comunidad de inversionistas eh responsable y están buscando pues productos que van a dar un retorno de inversión importante. Así que de nuevo es tu casa. Eh, Beatriz va a ser nuestra nueva analista, vendrá con nosotros a aportar su visión justamente sobre este mercado de Puebla y otro mercado también que presentaremos más adelante. Así que bienvenida.

Wow, Karim, pues muchas gracias por esta calidisísima bienvenida. Encantada de estar aquí como siempre. Un gustazo saludarte y buenas noches a toda la audiencia. Pues sí, precisamente el día de hoy venimos a hablar de esta propuesta inmobiliaria en Saya, Torres Saya que está en Lomas de Angelópolis. Y pero para toda la comunidad de inversionistas que nos escuchan desde un lugar que no es Puebla, quiero decir brevemente unas tres razones de por qué Puebla es un destino muy interesante para la inversión. Primero que sepan que tenemos 239 universidades, como lo oyes, Karim. 239 39 y eso nos convierte en el destino principal. de todos los profesionales del sureste, o sea, jóvenes que quieren hacer estudios superiores por dos razones.

Primero, porque tenemos los campus de las universidades más importantes, o sea, hay un campus en Puebla de las más importantes a nivel nacional. Y segundo y muy importante, los jóvenes van a Puebla porque quieren comenzar a relacionarse desde que están estudiando y no al final cuando llegan a buscar empleo. Entonces, recibimos una muy grande demanda de rentas y ventas anualmente por estudiantes. Aparte tú sabes que tenemos la planta de Volkswagen y todas las empresas proveedoras y muy cerca también Audi. Entonces, esto hace que tengamos y de hecho tú, fíjate, si tú quieres rentarle a Audi o a Volkswagen, ellos solamente aceptan propuestas que están en Lomas de Angelópolis o en la vista. Entonces, el desarrollo que querimos a presentarles hoy es alta demanda de rentas por estudiantes, por eh este empleados de la industria automotriz y porque muy importante, Puebla recibe 6 millones de visitantes por turismo anualmente.

6 millones. Que se visiten que se visita en Puebla. Pues mira, tenemos turismo de ocio, turismo de placer, turismo de trabajo, turismo de salud y turismo académico. Entonces, es gente que va recurrentemente varias veces al mes a quedarse por algún motivo de estos y que demandan un lugar de para rentar. Entonces, por todas estas razones, pueblo es interesante, pero ahora hablemos de lomas. Yo te quiero retar a ti y a toda la audiencia a que me digan si encuentran un lugar como Lomas de Angelópolis. Lomasolis es la comunidad mejor planeada, yo diría, no solo de México, sino de toda Latinoamérica. No hay nada equiparable. Y es que habló más de Ajelópolis, incluso es un poco difícil de explicar porque tiene, okay, todos estos clústers residenciales, pero también tiene cuatro zonas comerciales, más de 50 parques temáticos, o sea, hay parques de cascadas, parques de fogatas, parques de instalaciones deportivas tan bellos, o sea, tan exquisitos y tan divinos que la gente cuando tiene una boda, algún evento relevante, una efemerid, van a Lomas a hacer su estudio fotográfico.

Entonces, eh bueno, tiene los servicios de primer 12 heáreas desarrolladas. Esto me encanta. Eso es correcto. Y todavía están en planes, o sea, ya están en proyectos ejecutivos para desarrollar más materia, servicios, centros comerciales, hospitales, también escuela, hasta una universidad ahí adentro. Todas las marcas premium que conoces, todas las franquicias premium, tienen una tienda, un punto de venta en Lomas o están buscando un local para ponerse. Y yo siempre les digo a los inversionistas, si quieres saber si una ubicación es buena, fíjate hasta dónde está yendo el dinero. Si todas las empresas importantes, todas las marcas premium, todas los eh supermercados que hacen tantos estudios para ver si vale la pena colocarse ahí, quieren estar en Lomas o ya están, si la mayor parte de los constructores está construyendo ahí es porque es una ubicación que realmente vale la pena y que vas a lo seguro.

Ahora, dentro de lo más hay un closer que se llama Parque Alcumbre, que es donde está Torres. Y Parque Alcumbre Karim se caracteriza por dos razones bien importantes. Una es que tiene la casa club más impresionante, majestuosa y divina de Todo Lomas. Y esa casa bien importante es exclusiva solo para los residentes, al contrario de otras casas club en la que incluso puedes entrar si no vivos en Lomas y escribirte como si estuvieras en un club. No, esta casa club es solo para quien vive en Parque Alcumbre. 1600 m² con alberca, carril de nado, vestidores con vaporis, jacuzzi, canchas de paddel, eh cine, eh salón de juegos, eh sala de asadores, salón de o sea, una casa club, una señora Casa Club.

Muy elegante, además. Entonces, esto hace que tengamos muchas demandas también de rentas. No hay departamentos vacíos, más bien hay fila de espera para incluso yo los rento antes de que se escrituren, o sea, ya están rentados, ¿no? Esto para un inversionista, perdón que te interrumpa, es música para el oído, literalmente. Sabes que cuando eh inviertes y sabes que bienes raíces una inversión segura, pero la primera preocupación que tienes es, ¿y qué pasa si no se renta? Imagínate, inversionista, creo que si tú estás pensando en invertir en Puebla, es la primera vez de que hacemos eh un especial así donde platicamos de este destino y ojalá hagamos más juntos, quiero que nos contactes si estás buscando una inversión donde eh la asesora que te lo está presentando te puede asegurar que te va a ayudar a encontrar un inquilino antes de que lo inscritures.

Escucha bien esto. Así que mándame un WhatsApp al 56 33 12 13 14. es el 56 33 12 13 14. Si ves las imágenes que tenemos aquí en la pantalla, te das cuenta de lo que ofrece Toresaya y nos vas a a explicar un poco más. Por supuesto, Beatriz, escanea el código Core. Beatriz te acompañará, te ayudara. Ella reside en Puebla, por supuesto, y en el próximo webinar de inversión también les explicará. Si vives en la ciudad de México y querés invertir en un mercado dinámico, pues Puebla está a menos de 100 km. es una oportunidad tremenda para ti de poder hacerlo. Contáctanos al 56 33 12 13 14. Adelante. Bueno, pues tenemos es una torre de 40 departamentos, o sea, muy pequeña, muy exclusiva. 40 departamentos en siete niveles, desde una recámara, o sea, un concepto tipo estudio, hasta tres recámaras y departamentos de una planta o de dos plantas, un departamento como si fuera una casa, ¿okay?

Y tenemos precios superasequibles desde 1,800 hasta 3,0000 y medio, pero nosotros solamente pedimos el 25% de enganche. Y si te das cuenta y ahora hablemos de números, tú sabes que siempre tú inversionista que buscas eh saber los números de una oportunidad de inversión son Plusvalía y Roy. Okay, aquí está ahorita en estamos en primera lista, o sea, la lista cero ya pasó. Estamos en primera lista de 10 capas de precio. Somos en la primera lista y ahora estamos a 25% debajo del valor que va a alcanzar al final esta estos departamentos, esta torre. O sea, que básicamente te llevas el enganche de regalo, ¿no? Y además actualmente estos departamentos, el ROI por rentas, es decir, el rendimiento que puedes obtener por ingresos, por rentas, si yo lo pongo a precios actuales, es decir, en este mismo clúster, en este mismo parque, departamentos con las mismas características, pero con acabados más sencillos, tomando en cuenta esos precios, es decir, un departamento que se renta en 16,000 pes, el Roy es actualmente entre 9 y 10%.

Es un Roy muy conservador y es altísimo para ser por ser un Roy residencial entre un 9 y un 10 en residencial. Tomando en cuenta que en un par de años con la inflación tu renta va a aumentar pero tu costo de compra se quedó igual. En realidad, muy rápidamente tienes un Roy a doble dígitos y ya estás del otro lado completamente. Exacto. Además, aquí tienes el doble del promedio de Puebla, pero en una ubicación probada y segura, o sea, sin ningún tipo de riesgo. Y ahora hablemos del constructor. Es un constructor con más de 20 años de experiencia exitosa, una trayectoria impecable que en Puebla ya esta, bueno, en Lomas de Angelópolis, ya esta es la cuarta torre, ¿no? Todos los clientes satisfechos, todo se vende como pan caliente y ya tenemos otros dos proyectos que van a salir después de Torresa.

Entonces, es un constructor con una eh una empresa muy sólida, tanto moral como financieramente y que realmente además estamos establecidos en Sonata, ¿no? Entonces, bueno, esto y que entonces tienes también la certeza jurídica porque aquí en IADE Karim no nos deja comercializar si no tenemos todos los papeles. Esto es parte del sello no solo de IAD, también lo que hacemos aquí en en Inversiones inmobiliarias. Nosotros sabemos que no puedes jugar con el patrimonio de la gente. La gente pone su esperanza en nosotros, pone su ilusión de poder hacer crecer su patrimonio y sabemos que se lo vamos a decir y se lo vamos a dar gracias a las buenas inversionistas, pero la manera de garantizarlo es que el desarrollador tenga 100% de los papeles en regla, 100% en el momento de arrancar eh la la preventa y eso es clave, por supuesto.

Entonces, fíjate, tenemos ubicación, tenemos buenos números, tenemos certeza jurídica, tenemos un constructor con experiencia y tenemos una torre con un diseño muy elegante, con acabados residencial premium y que además el día de hoy traemos una promoción para toda la audiencia, toda tu audiencia Karim de 25,000 pes de descuento en el segundo cajón de estacionamiento. Esto es un descuento que es solamente para la audiencia del programa de inversiones inmobiliarias con Karim Gudobi. Oye, muchas gracias por traernos esta promoción. 25,000 pesos equipo de descuento sobre el segundo cajón de estacionamiento. Quédate conmigo, tenemos todavía un poco de tiempo, pero vamos a ir al corte y vamos a invitar a todos los que nos escuchan a que nos manden WhatsApp al 56 33 12 13 14.

Estamos presentando Saya que está en Lomas de Angelópolis, perdón, en Puebla. Así que los esperamos. Terminamos en terminamos con fuerza iba a decir y vamos a cambiar el futuro de nuestra comunidad de inversionistas. Les vamos a ayudar a entender eh que pues hay que dejar el pasado atrás, hay que pensar en construir el futuro hacia eh eh una mejora, por supuesto, de su calidad de vida. El vehículo que nosotros recomendamos para hacerlo es el sector inmobiliario, es la inversión en bienes raíces, es asegurarse de hacerlo la mejor manera posible, lo más temprano posible, en los pectos los más seguros con la mejor ubicación. va a platicar hoy de Puebla, particularmente nuestra compaña Beatriz Martínez en el estudio.

Beatriz nos preguntan en el eh en las redes sociales me encuentran como Karim Néximo, de hecho, en en X o en Instagram eh sobre un poco las características eh de Saya. nos hablaste de los 40 unidades únicamente en el edificio, lo que le eh un edificio muy exclusivo, pero quisiera que platiquemos un poco de las tipologías de vivienda a sus precios de nuevo para ustedes. Quiero que saquen papel y pluma para que apunten estos detalles y que puedan ponerse en contacto con nosotros a través del teléfono de la radio. Es el 56 33 12 13 14. 56 33 12 13 14. También pueden escanear el código QR que tienen en la pantalla. cuéntanos. Pues mira, Karim, tenemos seis modelos. El más pequeño es un modelo tipo estudio, de una recámara donde todo está integrado y tenemos eh también departamentos de dos recámaras con dos baños completos y de tres recámaras de un piso y de dos pisos, pero los precios oscilan entre 1,800, como lo escuchan bien, 1,800.

No hay departamentos en Lomas de Angelópolis, ni siquiera de 2,illones y medio. Estos departamentos, hablando ya de la ubicación que les dije y de los números de rentas, están en 1,800 a más o menos 2 y medio a la mayoría de las tipologías. Solamente hay una tipología que es de dos pisos y de 120 m² que está en 3,005 pero realmente el precio promedio es entre 800 y 2 y5 que ya es un precio, o sea, no hay otra oferta en Lomas de Angelópolis, en todo Lomas con este precio y muchísimo menos con estos acabados. Ahora, si tú quieres comprar uno de estos departamentos, no necesitas pagar todo el departamento. Nosotros tenemos planes de financiamiento. Para empezar solamente pedimos el 25% del enganche.

25% como anticipo y después nos vemos hasta la entrega en 2027 donde tú vas a poder liquidar tu departamento, o sea, tienes 2 años para ver cómo hacerlo con cualquier tipo de crédito o con recursos propios. Incluso si tú deseas pagar este 25% de enganche con algún eh esquema de mensualidades también es posible. Así que digo, planes de financiamiento, ahí estamos. Y para la para la venta tenemos dos modalidades. La primera es que, por supuesto, si tú estás en Puebla, yo yo encantada de recibirte, de llevarte a conocer la Casa Club, el showroom y todo esto, ¿no? Pero también la mayoría de los inversionistas, de nuestros inversionistas, son de otras partes que no son de pueblo. Entonces, tenemos un formato para dar una un Zoom uno a uno donde siempre está presente el desarrollador, el arquitecto y nosotros de IAD.

Resolvemos todas tus dudas y hacemos un traje a la medida para ti. Oye, esto es un acompañamiento de lujo, VIP Style. Me encanta. Bravo. Felicidades, equipo. Les invitamos a que puedan estar con nosotros. Vamos a platicar de este proyecto este fin de semana como lo hacemos siempre para eh ofrecer a la comunidad de inversionistas siempre los mejores productos al mejor precio. Eh, imagínense eh un estudio a menos de $100,000 en Puebla, que es la quinta ciudad más importante de México. ¿Cómo puedes pensar que este tipo de producto en esta zona desarrollada, esta comunidad planeada de 100 haáreas en Lomas de Ángelópolis? ¿Cómo puedes imaginar que no tengas una plusvalía tremenda y que sea al final de día una de las mejores inversiones de tu vida?

Bienes raíces te lo da y en México más aún con el crecimiento poblacional que tenemos. ¿Cómo quieres o cómo puedes aprovechar estas oportunidades? Primero, ponte en contacto con nosotros al 56 33 12 13 14. Después del programa, eh, Beatriz y tu equipo se pondrán en contacto contigo, te darán la información sobre este proyecto, te invitarán a un Zoom individual, un Zoom colectivo para que eh puedas entender más de esto. Toma el tiempo de eh platicar con ella, como te lo ofreció, de eh diferentes esquemas de pago. Si el destarador te permite usar diferentes esquemas, aprovecha el hecho de que además en el camino tu inversión usando poco capital se plusvaliza de manera importante. De nuevo, mándanos un mensaje al 56 33 12 13 14 o escanea el código Q que tienes en la pantalla y con esto nosotros nos ponemos en contacto contigo.

¿Qué más nos puedes compartir sobre el desarrollador, la seguridad jurídica o por supuesto la oportunidad de plusvalía quizás sobre este proyecto? Pues mira, la oportunidad de plusvalía nosotros, como te decía Karim, es la cuarta torre exitosa que construimos y vendemos. Si tú revisas la oferta que hay en Lomas, no vas a encontrar de igual manera otra oferta cuya preventa te dé ese ese porcentaje de plusvalía. Nosotros, de hecho, empezamos con una plusvalía un poquito más alta en la lista cero, pero ya afortunadamente se vendieron siete departamentos. Ahora, en lo más el promedio de la plusvalía de de todas las demás opciones inmobiliarias en preventa es del 18%. del 18% y de máximo 20% en una ubicación que es mucho más lejos que Parque Alcumbre, porque Parque Alcumbre está a 2 minutos de parque de de barrio Cascata.

Fíjate para ti, inversionista, que estás escuchándome que Lomas de Angelopolis está conformado por tres secciones, L+1, L+ 2, LS3. Y L+ 3 tenía el problema de que no tenía ninguna zona comercial para comprar nada. Se te olvida la botella de agua, se te olvida algo en la noche y era una trayectoria y un problema para ir a comprar algo. Bueno, esta nueva zona que se llama barrio cascata viene a dar servicio a toda esta parte de Lomas 3 y Parque Alcumbre está ahí, ¿no? A 2 minutos. Entonces esta zona, primordialmente esta zona de Lomas 3 tiene la ventaja de estar cerca de barrio Cascatá donde ya hay un chadrawiüi abierto y los 10 locales ya aperturados, el Club Omada y el Ípico. Entonces si tú consideras esta plusvalia de 25% pero en esta ubicación y además en preventa en Parque al Cumbre con esa Casa Club es que es realmente una oportunidad de inversión imperdible.

Todos los que están en el mercado inmobiliario en Puebla, no me va a dejar mentir. Esta plusvalía no existe ni siquiera en la última parte de los masters, o sea, ya más cerca de Atlétisco que de Puebla no existe. Y sin embargo, eh Puebla ha dado muy buenos resultados en en materia inmobiliaria, no solo tienes que visitar la ciudad para darte cuenta del crecimiento. Hay tendencias de fondo que mencionaste, el turismo, por supuesto, más de 6 millones de visitantes anuales, las universidades, 239 universidades, lo que hace que es un mercado típicamente muy bueno para eh los la renta estudiantil y la agenta a jóvenes profesionistas. Aquí mismo en este proyecto nos platicaste de que tienes la oportunidad de poder eh invertir y ella te va a encontrar una arrendador, un arrendatario, perdón, antes de que escritures tanto que haya demanda en este mercado.

Por supuesto, a mí me vuelvo la cabeza, el precio arranca desde 1.8 millones de pesos. Creo que se tienen que dar cuenta que la media de la vivienda en México es 1.7 millones de pesos. O sea, estás literalmente allá. Cuando hay una cantidad de producto, por supuesto que es mucho más caro que esto. Eso es interesante. Les invitamos a que se pongan en contacto con nosotros al 56 33 12 13 14. Es el 56 33 12 13 14. Pueden también escanear el código cure que tiene en la pantalla. Beatriz, bravo por tu primera con nosotros. Ha sido un placer tenerte con nosotros. Te esperamos pronto para platicar de este mercado, de las otras oportunidades que existen en Puebla para nuestra comunidad de inversionistas.

Equipo, los invitamos y los esperamos, por supuesto, en el próximo webinar de inversión. Y a todos ustedes que nos ven y que se comunican con nosotros a través de las redes sociales, les deseamos una excelente noche y nos vemos en otro programa de inversiones inmobiliarias. Soy Karen Guyabi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por Imagen Radio. Te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde. Si te ha gustado este episodio, te invito a suscribirte a nuestro canal y a e activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones. Cada semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a los expertos del sector inmobiliario.

Mi objetivo es que tú entiendas de manera precisa cómo invertir de manera inteligente y segura en el sector inmobiliario. Gracias por tu participación y no olvides suscríbete al canal y activa la campanita.