¿Por qué los próximos meses será clave para el sector vivienda?

máximo vai y ha de presentar inversiones inmobiliarias con karim ghellab y estamos aquí en la cabina con arturo sánchez carvajal fundador y director del grupo reto arturo fue el director general y presidente del consejo de administración de share holguín hasta 2016 y consejero de diversos organismos inmobiliarios en méxico actualmente preside a varias empresas de desarrollo inmobiliario dedicadas al sector de la vivienda media residencial y arturo pues nos va a platicar de su experiencia construyendo aquí en la en la ciudad de mexico mi objetivo con él durante esta entrevista es poder compartirlos un poco de la perspectiva de un desarrollador que está involucrado en la construcción aquí en méxico desde hace mucho tiempo y que sin duda habrá pasado pues momentos complicados en los últimos dos años pero te veo en buena forma a arturo así que feliz de tener que detenerse aquí en el estudio para todos los que no conocen tu trayectoria cuéntanos un poco de ti y por favor cuéntanos del grupo reto gracias karim muchas de las publicitación y me da mucho saludar a tu auditorio para mí también es un honor estar aquí compartiendo en un rojo no contigo y compartir nuestra experiencia inmobiliaria deducir que yo siempre he dicho que en casa en lugar de una zona baja me dieron un ladrillo somos una familia de tercera generación involucrada en el negocio inmobiliario siempre dedicado al segmento mayormente de vivienda que hemos hecho vivienda interés social en su momento construimos más de 7 mil 8 mil casas por año viviendo social luego nos cambiamos al segmento vivienda media en algún momento construimos oficinas pero tienes que llevamos una trayectoria de 35 años siempre en el segmento de la construcción especialmente en vivienda desarrollando en todo el país hoy muy enfocados en las principales zonas conurbadas de la ciudad de méxico llenaron con el negocio y para para bailarla fue el fundador hoy desafortunamente ya no está con nosotros fue víctima de este este con éste cobija ganó el pasado pero éste la verdad es que al final cuando dejó un gran legado en sus hijos de sus nietos y hoy con motivo ya es tercera generación quienes estamos involucrados en el negocio fenomenal excelentes es de tu experiencia cuéntanos un poquito justamente de las dificultades cada vez que hablo con un desarrollador me dice de estos últimos años han sido en la tormenta perfecta entre la llegada de un nuevo presidente de cambios en la administración local la pandemia y sin embargo veo los desarrolladores con una perspectiva bastante positiva sobre el futuro si yo yo yo comparto su opinión de ellos medio te quiero platicar sin duda se anunció la tormenta perfecta nunca esperamos una pandemia fuera llevarnos y a brillar nos ha de repente quedamos sin construcción sin clientes sin visitas a los desarrollos los créditos seguían corriendo tú sabes que es una industria intensa de capital donde el siglo que está de trabajo es largo extra preparados para hacer frente a los intereses a los conflictos financieros sin embargo que el imv yo creo que esta industria siempre ha sido una industria noble estoy convencido que que viene un punto de inflexión si bienvenidos venimos de 2024 meses muy complicados en la industria en todos los elementos me parece también que la vivienda es una necesidad del país es una política pública en cualquier país del mundo y me parece que estamos próximos a ver un punto de inflexión importante yo creo que durante el segundo trimestre de 2022 viene ese punto inflexión donde de alguna forma se va a agotar aquel inventario que tuvo que salir a precios muy castigados por la presión financiera y el nuevo producto que está construyendo como sabes el acero como commodity tuvo un incremento importante cuando hay un porcentaje cuando cuánto fue la mira y yo decir este es un dato bien importante y va a compartir con tu auditorio hoy año contra año diciembre contra diciembre más bien 30 noviembre contrate el avión del 20 del 20 los estamos nos está costando el 22 por ciento más caro construir cada metro cuadrado esto se va a reflejar forzosamente se sostienen que refleja sin embargo en estos momentos que estamos saliendo de una pandemia que sigue habiendo algunos rumores que viene un nuevo virus una variante me parece que todas demos esperar que ustedes sean 90 días creo que en abril del 2022 viene ese punto inflexión que nos hemos venido analizando y se tendrá que reflejar porque la vivienda no va a parar la demanda de un hogar en el país es fundamental y no olvidemos que una casa es la parte fundamental del patrimonio familiar esa fundación es a cualquier persona que quiera una casa la respuesta inicial es patrimonialmente lo más importante que tengo siempre aquí de hecho hay un estudio muy interesante exceso en el mercado para los mexicanos tener éxito es ser dueño de su propiedad compartió 703 importante para todos los que nos escuchan de entender que efectivamente es el momento de comprar vamos a hablar justamente de los proyectos que tienen pero todos los que nos escuchan siempre están buscando la buena inversión y tú como desarrollador sin duda sabes exactamente en qué colonias hay que invertir y para qué segmento hay que invertir cómo eligen los lugares y cómo definen sus sus inversiones es una muy buena pregunta y pregunta que debo contestar segmentando los mercados como sabes tú es un segmento vivienda económica que viene con un apoyo importante de créditos infonavit y fovissste me parece que la clave de este tipo de vivienda y el mejor consejo que le puedo dar a un comprador es buscar una vivienda donde esté rodeada de buena infraestructura de servicios afortunadamente venimos un ejercicio donde se corrieron casas muy lejos de las zonas conurbadas carentes de servicios fundamentales como el agua y luz es el mejor consejo en ese segmento que parece ser una ubicación que esté bien conectada básicamente me refiero a transporte vial luz agua e infraestructura escolar me parece que es una edición fundamental cuando nos fuimos un poquito un segmento medio medio alto y ya residencial perfectamente en las ciudades grandes del país está muy bien destinado los lugares no hoy en méxico cuando hablamos de zonas como la delegación benito juárez como cuauhtémoc como está calco como álvaro obregón miguel hidalgo son solas sean muy consolidadas con extraordinarios servicios en todos sentidos donde me parece que lo único que viene ahí es una plusvalía como bien mencionaste hace ratito el cambio de administración que pasó hace tres años nos llevó una nueva forma de gestionar los premios y licencias cualquier cambio no ha sido fácil si bien no lo critico me parece que su proceso de adaptación hoy quien los ha adaptado después de tres años ya tiene un problema pero pero de alguna forma creo que la gestión en méxico y sobre todo en la ciudad se ha ido complicando por razones lógicas de ética les somos más y eso en estas zonas que mencionaba da sin duda como resultado una plusvalía yo el mejor consejo que le pueda dar a la agencia donde es que busquen lugares en la ciudad de mexico bien sean bien ubicadas en términos delegación en términos de servicios entre los destructores escolares etcétera y excelente eso es bueno porque ayuda a la gente a entender cómo tiene que planear su inversión a 20 años platícame un poquito ahora de de cuál es lo mejor de tu cartera si hoy quiero comprar por ejemplo una propiedad y quiero acercarme a un asesor inmobiliario que trabaja con el grupo reto por ejemplo angélica y como nos acercamos a ti y cuál es el producto que tienes aquí que nos puedes presentar mira creo que una gran pregunta y también te la voy a hacer en dos partes si hoy tuviera yo la liquidez o el crédito hipotecario autorizado indudablemente lo mejor que puedes comprar es una vivienda terminada porque derivado de que venimos de un año o año y medio muy complejo hay desarrollos que están dispuesto a dar importantes descuentos importantes presiones de dar las estructuras incluidas etcétera etcétera me parece que si hay la liquidez suficiente hoy es el mejor momento para poder consolidar una casa con un muy buen descuentes puedes negociar un descuento a un 5 10 por ciento a tu realidad que sin duda hoy dependiendo el desarrollo real entre un 5 y un excelente y podemos dar en las escrituras incluidas en el dow jones y es la gente con liquidez sin embargo siempre este negocio tú sabes que eres el experto en ventas se ha caracterizado por la preventa y me parece que también aquella gente está harta consiguiendo sus primeros ahorros y está viendo una casa a 18 24 meses también para es un buen momento en estos próximos 90 días adquirir su vivienda porque el punto inflexión donde este 21% de comentado hace rato se va a ver reflejado no tengo una accede refrenar los próximos 120 días quien es el retorno garantizado porque tendrás fianzas de precio actores se logró que si me preguntas y por eso me da mucho gusto que una decisión a favor de invitar y compartir esto con tu auditorio me parece que hoy los próximos 90 días en méxico su momento que va a ser muy difícil se repite a partir una vivienda en cualquier los elementos que hemos hablado este oficial residencial sea distinto porque ese nunca se ve afectado por momentos distintos no la gente en el segmento residencial alto siempre tiene liquidez pero me parece que la vivienda media media-alta está en un momento fundamental por lo que viene practicando lo largo del día en tu cartera parte ejemplo cuál es el desarrollo que los dos desarrollos que podrían corresponder a estas grasas yo el ordinario tengo varios desarrollos en la ciudad de mexico sin embargo a mí lo que más me interesaría oír y donde creo que serán muy atractivos buscar desarrollos donde estoy terminando de vender las últimas unidades no tengo desarrollos aquí muy cerca pero no estamos platicando en la del valle uno está en la red en zapata 4 56 otros en la calle de bartola 1.059 tengo otro en en la calle de pino en fin a mí me gustaría si me permites compartir las redes sociales y el agro metros de eb ha preguntado que es un momento importante pueden contactar a la gente y volver me da muchísimo gusto compartir esto este auditorio contigo porque me parece que bueno existir es un gran momento para decir una vivienda si hay liquidez con un gran descuento y si no es la elegida y se piensa y se piensa comprar al mediano plazo en un momento donde los periodistas nos reflejan ese incremento que por razón natural de inflación se van a acabar dando en el segundo trimestre del año bien y yo de hecho voy a agregar algo a mí me encanta aquí apoyará te propone lo siguiente si se ponen en contacto a través de tus redes que te va a pedir que repitas y tu número de teléfono o tu correo o si se ponen en contacto a través de un asesor inmobiliario de nec simó y particularmente de angélica nosotros en el nuestro caso máximo financiaremos los honorarios notariales o sea si tú dices que estás dispuesto a ofrecer entre un 5 y un 10 por ciento de descuento para quien tiene la liquidez correcto y además hay una oportunidad de poder ahorrar en los honorarios notariales para quien sirve 2000 de esa lista tienen una oportunidad tremenda así que si quieren ponerse en contacto con nosotros en eximo es muy sencillo me puede encontrar a mí en mis redes sociales karim máximo y yo les pondrá en contacto con la helíaca quien es la asesora que trabaja contigo y en tu caso cuál es tu número de cuáles son tus redes listos yo he hecho los mismos os traigo sus números de asesora de máximo porque me parece que es la gente adecuada para llevar a cabo esta promoción es el 55 88 52 74 48 es el número de teléfono lo vuelvo a repetir 55 88 52 7 48 la página de internet es como house máximo punto mx y nuestras redes sociales como house inmobiliaria 7 en instagram y facebook como house by next y muy bien entonces a todos los que tienen un capital disponible y que están considerando hacer una inversión en este single año le repito la oportunidad aquí con el grupo reto en colaboración con angélica the next y mo es la oportunidad de poder negociar tu compra y nosotros como el mobiliario digital pues regalaremos los honorarios notariales pues ya hicimos una gran alianza carím y adelante y de verdad tómenlo cuando estamos hablando el año piel ha sido un año difícil pero finalmente la vivienda concluimos al inicio la plática es un patrimonio para las familias mexicanas y es una parte fundamental de la consolación de la familia mexicana un placer tenerte aquí con nosotros en el estudio y sin duda te invita al en el futuro para que platicamos un poco como un saludo a todo tu auditorio y gracias por la invitación este programa fue presentado por máximo la primera inmobiliaria digital de méxico hacemos más para ti le recordamos que todos los episodios de inversiones inmobiliarias están disponibles en revista punto máximo punto mx