Pasos a seguir para invertir en bienes raíces

A de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Godiabi. ¿Qué tal, querida audiencia? Les saluda Karim Goodiabi, conductor del programa de inversiones y meas aquí es un placer acompañarlos desde los estudios de Imagen Radio y TV Multicast en la Ciudad de México. Hoy, como siempre preparamos eh un programa eh con lo mejor de la industria inmobiliaria para todos ustedes que están pensando en invertir su capital o bien aprender sobre el sector de los bienes raíces. Los invito como siempre eh a quedarse con nosotros y a seguirme en mis redes sociales. Me encuentran como Karim Néximo y vamos a a platicar un poco eh con eh Alen Hernández, quien es el CEO de Selflix, la academia eh de profesionales o de vendedores profesionales, pero también un inversionista que acompaña eh a las a la comunidad a entender cómo invertir de manera inteligente.

Vamos a desglosar un poco cuáles son los pasos a seguir para invertir en bienes raíces. Creo que todos tenemos en la cabeza eh la idea o la convicción profunda que debemos de invertir y particularmente en este clase de activo los bienes raíces por la seguridad que ofrecen, pero muchas veces estamos un poco paralizados por eh la falta de conocimiento o por el, vamos a decir, la ignorancia de por dónde arrancar, ¿okay? Así que tú nos vas a ayudar, eh, Alena, a a definir un poco este camino hacia una inversión segura y que pueda ser el primer paso para eh un proyecto de construcción de libertad financiera. Exactamente. Pues rapidísimo les voy a compartir estos pasos para su primera inversión inmobiliaria, lo que puede ser para mucha gente complejo, ¿no?

Puede decir, "Es que genuinamente no veo cómo puedo llevar a cabo esto." Vamos a decir exactamente cómo sí lo pueden hacer. Y el paso número uno siempre, invariablemente, es eh corregir su economía. Significa incrementa tus ingresos. Y la mejor forma de incrementar tus ingresos invariablemente es invertir primero en ti. Significa, incrementa tus conocimientos o habilidades de manera que puedas tener múltiples o adicionales fuentes de ingreso. Y tengo una regla para ustedes que se llama la regla del 4030 Plus. Esta regla te va a permitir a ti llevar a cabo tu primera inversión inmobiliaria. De hecho, más de una inversión inmobiliaria. Te les voy a explicar cuál lo que yo considero un portafolio perfecto para iniciar.

La regla del 4030 Plus, Karim, dice que de ahora en adelante tú tomas eh porque la mayoría de las personas no les queda dinero para invertir después de que gastan porque reciben su dinero, lo asignan y luego con lo que les va tratando de hacer algo y típicamente es divertirse, ¿no? Para bajar un poco el estrés. Lo que tienes que hacer ahora es lo siguiente. De todo lo que tú recibes, tomar el 40% y apartarlo. ¿Okay? 40%. Ahorita nos arreglamos con los fijos. 40% ya va a estar en la construcción de un portafolio para futuro, ahora sí, invertir en tema inmobiliario. Luego vas a tomar el 30% y vas a invertir de ese 30 el 20 en tu mejoramiento personal. ¿Okay? 20 en tu mejoramiento personal. Y eso significa si tienes que mejorar tu condición física, arreglarte los dientes, pagar un entrenamiento, comprarte un libro, hacer un curso, lo que sea que te haga mejor persona o te haga más presentable, te dé más energía, te genere más confianza, tú eres literalmente tu fuente de ingresos.

actualmente eres una inversión que no puede fallar porque ya provoca genera, se invierte lo que genera. Siempre hay que fluir poder a lo que ya te da poder. Eh, y por último, ese 10% que te queda, ahora sí, perdón, eh, 40 30 plus, ¿no? Entonces, 20% en ti, el otro 10% deberías de invertirlo invariablemente en ahora sí tener esa capacidad para relajarte y colocar dinero en lo que quieras gastar, porque invariablemente vas a tener que tener salidas con la familia, algunos tipo de de cuestiones, ¿no? No vas a limitarte en ese tema. Y por último, el plus se refiere a que siempre tienes que estarte concentrando en los incrementos. Mes con mes siempre puedes ganar un poco más. Ese es el objetivo. No importa lo que tengas que hacer, o lo haces más rápido o agregas algo, pero siempre puedes ganar un poco más.

Y lo significativo es que cuando la gente está enfocada en más, no está enfocada en menos. Menos es escasez y la gente escasa no invierte. Solamente enfocado en más vas a poder hacerlo, ¿no? Siguiente regla muy importante. E para la gente que dice, "Oye, pero me queda un 30% nada más, ¿no? Perdón, me queda me queda este 70% total que ya vimos cómo se invierte." Y el otro 30, ¿qué hago? con ese 30% vives y por eso necesitas asegurarte que el plus está presente, porque si el 30% de lo que te queda de tu salario no te alcanza para vivir porque ocupas el 80, tienes que volver ese 30, tu nuevo 80. Hay que incrementar ingresos, por eso el plus es tan importante. No tienes urgencia hoy de hacer más llamadas, de insistir, de encontrar otra fuente adicional de ingreso.

¿Por qué? porque estás cómodo y la comodidad crea más personas o más gente atrapada que todas las cárceles de este mundo. Entonces, la gente que no invierte invariablemente está cómoda. Eso es muy importante entender. Toda persona que invierte hoy se tuvo que poner incómoda en cierto grado. Eso es es vital. Me encanta. Estoy reflexionando lo que dice está y me hizo pensar en esta frase de Grand Cardon donde decía, "¿Por qué? Pues 10X." Y él decía, pues porque si tengo que pensar en 2x, pues no me voy a forzar a pensar de una manera tan distinta, a romper paradigmas que sí posiblemente puedo conseguir un 30, un 40%, pero esto no va a cambiar mi vida. Y aquí me gusta lo mismo del punto de vista del plus.

El plus es, oye, pues me tengo que esforzar a encontrar una solución, a hacer un esfuerzo adicional, a ir una milla más allá, a eh pensar el problema de manera distinta para mejorar y llegar a mejorar resultados. Lo mismo con el presupuesto. Y muchos aquí nos van a decir, "No, es que es demasiado sencillo, ¿eh?" O la teoría suena bien. Entonces, les escucho a ustedes, los haters que van a decir, "Es que es que yo tengo 19 años haciendo esa teoría realidad." Exacto. Esto es imposible. tú de qué hablas y tal. Okay. Ahora, hay personas que están en una situación e económica precaria, ¿okay? Y que piensan en invertir. Olvídalo. Tú deberías de pensar en aumentar tus ingresos. Primero controla tu economía.

Exacto. Únicamente, el resto no importa. Y ahí no me puedes decir que es imposible aumentar tus ingresos porque quisieras decir que estás bloqueado en tu condición actual para el resto de tu vida. Y ojalá no sea el caso, porque con el aumento del precio de la vida, si tu sueldo se queda exactamente donde estás hoy, en menos de 10 años, pues ya no tienes ni la mitad de lo que estás ganando hoy en día. Esto te obliga a pensar en cómo voy a ganar más dinero. Te va a obligar a pensar en tu futuro, te va a obligar a pensar en tu proyecto de vida, te va a obligar a pensar en tus competencias, te va a obligar a sentirte incómodo de aprender nuevas cosas. Te vas a acercar al dolor del sentir que estás haciendo algo que eh no sabías hacer.

Pero está bien, es un periodo de aprendizaje y te vas a dar cuenta que puedes hacer pasar tus ingresos, vamos a decir, de 10 a 20,000 pes, imagínate, mensuales van 100% de aumento. ¿Okay? Duplicaste tus ingresos. Ahora lo único que tienes que hacer es seguir haciendo esto. Quizás la tasa de crecimiento no será tan intensa, tan alta cada año, pero puedes construir un camino hacia ganar un poquito más de dinero. Ahí es donde la disciplina de retener parte de este dinero es importante. S40 S40 es la clave y por eso se está acumulando 40 40 constantemente. Ahora, nada más llamando la atención al pedacito del 30, ¿no? 40 30 plus. Recuerden, 40 se va a apartar de ahora en adelante. El 30 tomas el 20 y tienes que invertirlo en ti.

Eso es muy importante. Si tú no puedes pensar ahora en dos o tres maneras de hacer más dinero, es porque te lo puedo decir perfectamente y puedes pensar, si tengo cámaras puestas en tu casa, te garantizo que tienes años que no tomas un libro, que no te entrenas o no te capacitas. La única razón por la que las personas se sienten atrapadas es porque no tienen opciones. Y la única razón por la que la mente carece de opciones es porque carece de datos. Es muy importante que ustedes ya definan en qué van a invertir ustedes mismos para incrementar ese conocimiento y sí poder hacer este movimiento y sí poder incrementar los ingresos. De lo contrario se van a quedar pensando y van a decir, "Imposible." Toda persona que en este momento está pensando, "Imposible hacer esa fórmula, no estudias absolutamente nada.

Tienes que entrenarte." Y yo siempre digo, si tú sufres, padeces de la enfermedad que el 90% de la gente que no puede tiene, victimitis, excusitis, obviamente vas a encontrar una razón, es que vas a encontrar hasta señales en la en la calle de tus amigos. La gente te va a decir, pues quédate en tu condición. Okay, claramente no tiene sentido. Lo que buscas es salir de esta condición para luego poder generar esos ingresos y empezar a invertir. Okay. Esto es lo que es importante también implementar. Ahora, Exactamente. ¿Cómo podemos hacer esto? Capacitación es uno de los de los caminos obviamente que nos encanta. La capacitación teórica obviamente es muy buena y es un buen paso como leer, pero hay gente que no eh relaciona con esto de la misma manera.

Y tú decidiste tomar eh un ángulo un poco diferente creando un juego lúdico que permite a la gente de entender estos pasos. Okay. El juego se llama el simulador de libertad financiera be free. Y en realidad este simulador es un juego que permite a la gente arrancar de una condición cualquiera. Puede ser albañil, puede ser ejecutivo de banco, puede ser emprendedor con diferentes tipos de ingresos, confrontarte a eh los accidentes de la vida, a la imprevisibilidad de la vida y buscar la manera de construir teóricamente patrimonio. Y sabemos que para el cerebro construir esto teóricamente es casi igual que construirlo de manera física. Después de solo tomar esos patrones y aplícalos y repitilos en tus actividades.

Platícanos un poquito de la eh eh filosofía de este juego para que la gente entienda y les vamos a invitar a todos ustedes que quisieran salir de su condición, entender eh a crecer, entender a invertir de manera inteligente, eh pues a que puedan estar con nosotros en un evento presencial gratuito que vamos a organizar el 19 de julio. Hay tiempo. 19 de julio, es un sábado en la ciudad de México y les vamos a invitar a que jueguen al simulador eh financiero. Eh, y este simulador se van a dar cuenta que es una representación práctica de la vida, pero aplicada a la construcción del patrimonio. Exactamente. Te doy un ejemplo rápido de cosas que suceden en el simulador y reglas que la gente aprende en él y lo importante es que son, ¿no?

Hay una regla que se llama regla de bancarrota autodeterminado, bancarrota por decisión. ese 40% del que estábamos hablando que es tu apartado, tiene que tener un propósito. El dinero no es el rey. Porque mucha gente dice esa frase hasta en inglés, ¿no? Cashis king. Bueno, el rey no es el dinero. El dinero no es el rey. El flujo de dinero es el rey. Tienes que encontrar una forma invariablemente de que el dinero haga dinero. Esa es la clave. ¿Qué vas a hacer con ese 40? S40 que fuiste acumulando lo vas a poner ahora en inversiones. Pero, ¿qué significa bancarrota autodeterminada? Significa que si mañana tu esposa se entera que tienes un 40 de tu salario ahorrado por todo un año, ¿qué crees que va a pasar?

se le va a ocurrir absolutamente 150 formas de gastarse ese dinero. ¿Qué tienes que hacer tú antes de que se le ocurra a ella o a alguien más? Se te tiene que ocurrir a ti. Entonces, tomas ese dinero y lo pones en una inversión de manera que te vayas a hacer otra vez y te fuerces de nuevo a trabajar tan duro como lo hiciste el año pasado, pero tengas ahora tus inversiones corriendo y creando dinero. Ahora, te voy a te voy a recomendar un portafolio base que también lo vemos dentro del simulador que es muy interesante y es totalmente real. ¿Y cómo lo pueden hacer? Las dos inversiones cuando ustedes quieran comenzar en sus primeros pasos al tema de la parte de inversiones inmobiliarias que les recomiendo, no importa si no tienes mucho dinero y empezaste con esta fórmula, son dos, inversiones asimétricas e inversiones inmobiliarias.

Esas son las dos cosas que tienes que invertir. Una inversión asimétrica es una inversión que tiene un tope en la pérdida, pero no tiene un tope en la ganancia. Una inversión inmobiliaria es la que todos conocen y por la que ven este programa. ¿Qué va a pasar con esto? Te doy rápidamente una inversión asimétrica. tomas este 40% y lo primero que haces es que lo pones en dólares y de inmediato estás ganando por tipo de cambio. Esa es la primera cosa que tienes que saber. La segunda es que si lo haces a través de una plataforma en la que compras dólares digitales, no dólares físicos, ganas por una cuestión que se llama stacking, que te paga un 3% y te paga mensual, perdón, semanalmente, solo por tenerlo en dólares más el tipo de cambio.

Y para los los que están conscientes de todo lo que pasó solamente con el tema de la las cuestiones de aranceles, cómo son afectadas por las fundamentales o notícias fundamentales, cuando salió el presidente Donald Trump a hablar de este tema, el dólar se fue de 1960 a 2120 en 4 días. No estoy hablando de un crecimiento del 11 al 16% en 4 días. lo que una persona hace en setes en más de un año. Es muy interesante que entiendas que estar parado sobre una moneda que valoriza y que va en este crecimiento es una excelente forma de empezar. La segunda cosa es la siguiente. Puedes colocar este este dinero, parte de este dinero, en una inversión asimétrica que te permita a ti tener un instrumento de renta variable que esté generando entre el 3, 4, 5%.

Y cuando haces esto, nosotros tenemos varios instrumentos de este de este estilo. Fíjate lo interesante de esto, Karim. Imagínate que tu inversión asimétrica te está generando un 3 4 5% que te permite pagar tu inversión inmobiliaria sin que la pagues tú. Y eso es lo que ese es el ejercicio interesante y y ahí tienes un retorno infinito. A mí me gusta mucho cuando lo expliques porque estoy seguro que todos en realidad aquí dicen, "Sí, yo también lo pensé. Yo también lo pensé que eh los movimientos del mercado pues impactaba eh obviamente la creación de riqueza, por supuesto, porque viste la bolsa caer, viste las amenazas eh de arranceles a niveles super altos y tú decías, "En este momento, ¿cómo yo podría aprovechar eh estas oportunidades?" La clave aquí es la falta de conocimiento, es practicar esta capacitación, desarrollar los conocimientos para luego pasar a la acción y que no tengas tanto miedo de hacerlo.

Por eso me gustó tanto el concepto del juego, porque dije, "Qué manera más interesante para las personas de hacerlo sin las consecuencias del real, porque en la vida real hay gente que sí arriesga su capital y que desafortunadamente después eh cae en una situación donde les van a tocar años para regresar al nivel cero." Okay. Y además con eh una capa de creencias limitantes aún más importantes y difíciles de mover de que las anteriores. Es sumado al miedo de lo que pasó la última vez y sumado a que no le pase nada a las personas. Imagínate los los efectos de salud que puede tener para una persona borrar su patrimonio en en una inversión, ¿no? Entonces hay veces que hay gente que ni siquiera se va a recuperar de este tipo de cosas o que va a tener una condición médica que le va a seguir costando por años antes de recuperarse.

Es muy importante simular. Los simuladores tienen como objetivo siempre hacer que las personas vivan la experiencia, compriman en un poco en un un expan de tiempo muy pequeño, lo que podría pasar en meses o años y que si la necesidad de vivirlo de forma negativa aprendan la lección. Y era muy muy interesante porque antes de venir al programa estaba en el fraccionamiento ahí en Cancun en su casa y y nos vemos por la noche, vamos a a buscar a los niños al parque, los papás y y hay días de donde solo hay papás y y muchas veces al inicio de la semana porque estamos ahí, no estamos de viaje y hay días donde solo hay madres. Entonces llega un piloto que es un amigo allá y me dice, "¿Es que yo mañana voy a México y mañana pues voy solo por la mañana?" Pues llego por la mañana y regreso rápido.

Es un piloto que hace eh viajes largos. Eh y le digo, "¿A dónde vas?" Me dice, "No, voy al simulador." Okay, voy al simulador porque los pilotos, como cualquier profesión normal, decente, que tiene ganas de tener éxito, lo que hace es capacitarse y constantemente refrescar sus conocimientos para ser capaz de tomar las decisiones adecuadas en los momentos adecuados. Fundamental y crítico cuando te subes en el avión. La última persona que quieres ver en pánico de una turbulencia, una veria. es el piloto, obviamente. Y sin embargo, cuando se trata de educación financiera, este reflejo no existe, ¿okay? Ni existe. El piloto, el piloto que es el padre de familia típicamente, que típicamente es el motor, a veces es padre y madre, pero ustedes que son los pilotos no pueden entrar en pánico, tienen que saber de qué se trata y tienen que reaccionar porque además no solo están viviendo una mala racha, están educando a sus hijos a futuro a cómo van a percibir el dinero.

Tal cual, ¿no? Entonces, tienen una oportunidad única, equipo, de participar esta capacitación. Es la primera vez que la hacemos, eh, de hecho nunca la hicimos. Vamos a ver qué tal funciona. Por eso la la extendemos a nuestra comunidad. Es una manera para nosotros de crear la relación con nuestra comunidad de inversionistas. Yo les invito a que estén con nosotros el 19 de julio. Eh, es un sábado, vamos a pasar unas buenas horas juntos. Ah, eh tomen al menos de las 9 de la mañana hasta las 2 de la tarde y vamos a jugar varios partidos de este juego de simulador financiera. Vamos a aprovechar también para revisar algunos conceptos de inversión de inversión básicos como lo que vimos al inicio con Alen y vamos a reflexionar sobre cómo podemos usar estos patrones, estos conocimientos y aplicarlos, por supuesto, a la vida real.

Si quieren participar este evento totalmente gratuito, es muy sencillo, la capacitación no tiene nada de costo, es muy sencillo. Eh, solo les invitamos a que se pongan en contacto con nosotros al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14. También pueden escanear el código QR que tiene en la pantalla y eh mandarme la palabra eh simulador. ¿Okay? Con esto yo estaré seguro que eh vienen para esta información. Eh, el número de espacio estará limitado. Vamos a jugar con pequeños grupos. Eh, tendremos animadores para acompañarnos en esta dinámica y vamos a intentar reflexionar sobre cómo pasamos de la vida teórica a la vida legal, eh, la vida real, perdón. Y espero que ustedes tengan eh en un futuro porque este juego ha sido creado por Alen y solo existe en una versión, no está comercializado todavía, pero espero que el día que eh jueguen con él ustedes digan, "Oye, pues esto lo debería de tener en lugar del Monopoli, en lugar del cashflow, en lugar de otros juegos, porque esto está aplicado además a la cultura mexicana con todas nuestras eh eh puescra eh indiocracias, perdón, se me escapó la palabra, en camino en el cerebro." Y entonces esto nos permite decir, "Oye, pues no estoy aprendiendo de una teoría americana o europea que no aplica que no aplica al contexto mexicano.

Lo estoy aplicando literalmente a mi estilo de vida. Vengan! 19 de julio, es un evento de capacitación para nuestra comunidad de inversionistas. Contáctenos 56 33 12 13 14 o pueden escanear el código QR que tiene la pantalla. Y creo que la gente se va a dar cuenta que desafortunadamente a pesar de que sea un juego, van a cometer muchos errores dentro del juego. Va a haber va a haber mucha gente en bancarrota que se va a dar cuenta que que ya a la hora de la aplicación práctica y demás no es peligroso lo que lo que sabes, sino lo que crees que sabes, porque saber a medias te va a llevar invariablemente a resultados que no vas a querer vivir. Pero no se preocupen, aquí en el simulador literalmente van a poder por adelantado a a eh vivir estas situaciones y prevenirlas justamente para que a futuro no les pase y que sigues preparado ya a las situaciones reales, que invariablemente cualquier persona que simula siempre es mucho más proactivo ante la situación, está más cómodo ante la situación y cuando la vive, como ya la ha vivido antes, sabe cómo reaccionar mejor.

Y creo que va a ser brutal porque estoy seguro que habrá hasta personas que ya tienen cierto éxito, a veces éxito porque ha sido han sido dotados de padres que habían hecho las cosas bien y entonces empiezas en la vida con un poquito más de capital que los demás y y no te das cuenta que quizás lo vas perdiendo, pero todavía tienes ahora no vas a empezar y y llegar con tu figura de de persona rica o o de persona que ya tiene activos, ¿no? empiezas desde lo que te dice que eres, desde la identidad que te toque y ahí vas a ver si realmente conoces los fundamentos para si llegaras a tener una crisis financiera pudieras volver a empezar y construir de nuevo el mismo patrimonio o libertad financiera de la que tal vez soy gozas.

equipo, les invitamos entonces, si están interesados en participar a este experimento, porque es un experimento que vamos a hacer con nuestra comunidad de inversionistas aquí en el programa, les invito a que nos manden un WhatsApp al 56 33 12 13 14 que puedan escanear el código QR. Se llama el juego del simulador financiero BRE para ser libre. Obviamente estaremos juntos el 19 de julio en la ciudad de México en un entrenamiento gratuito presencial. Eh, los esperamos y gracias, Alen, por supuesto. Vamos al corte y continuamos. Bien, continuamos aquí en Inversiones Inmobiliarias, un gustazo poder estar con ustedes, especialmente porque regreso eh de Yucatán. He pasado eh un poco de tiempo revisando algunos de los proyectos que comercializamos por allá y una de las cosas que me impresionó, equipo, fue eh la cantidad de proyectos industriales que existen.

Tuve la la fortuna de poder platicar con el secretario de Desarrollo Económico de Yucatán que platicaba eh del plan eh de Renacimiento maya y de los corredores eh industriales, más bien de los corredores industriales que están en desarrollo y prioridades para eh el gobierno y me impresionó. Así que decidí expandir un poquito sobre esta reflexión y eh apalancarme, por supuesto, del conocimiento de nuestros expertos. Eh me acompaña aquí en el estudio Michel Arregui, gerente de ventas de Global K y Carlos Rodríguez Abraham, quien es el representante legal de Grupo B, quienes están involucrados en la eh comercialización de un proyecto dedicado al sector industrial, pero con otros aspectos también.

Así que un gusto saludarlos aquí eh al programa, gracias por estar con nosotros y gracias por estar en el estudio. No siempre es el caso. Platiquemos un poco de de este desarrollo económico de Yucatán y del sector industrial particularmente Michel. Muchas gracias, Karim. Eh, me da mucho gusto poder compartir este espacio hoy contigo y también con Carlos. Ahorita lo van a lo van a ver un poquito en pantalla contándonos un poquito acerca de el estado, ¿no? De de de Mérida principalmente porque pues él vive allá. Entonces es interesante poder darnos cuenta, Karim Carlos, de algo interesante que está pasando el día de hoy. Si bien sabemos que desde que Trump tomó eh sabes el mando, ¿no?, enfrente de Estados Unidos y de por supuesto ser un líder eh mundial muy importante y que hemos tenido estas fluctuaciones de economía gracias a a cómo se despierta, ¿no?

Depende de de qué humor tenga. Hay una hay una característica que tiene el estado Yucatán. Okay, voy a hablar de Yucatán y ahorita entramos más en detalles de Mérida. Todos los estados están teniendo mucha variación y estoy hablando de los estados de la República, están teniendo variación en cuanto a su economía, ¿no? Se ve a veces un poquito afectada, a veces sube, a veces baja y tenemos esta variabilidad. Sin embargo, Yucatán ha tenido este, lo voy a lo lo voy a llamar así, esta estabilidad, incluso crecimiento, eh, que ha sido muy muy notorio y Carlos nos nos podrá platicar un poquito más de eso. Hola, muchas gracias por la invitación. eh de nueva cuenta y sí, como bien comentas Michelle, eh nosotros hemos mantenido esa estabilidad económica, ¿no?

Eh realmente el sector industrial hoy por hoy en Yucatán eh a pesar de todos los problemas que pudiera pudiéramos tener como país, ¿no? Eh y todo lo que pueda ver venir del exterior, pues Yucatán sigue creciendo, ¿no? Y eso ha sido muy importante eh pues para la economía de toda la gente, este todas las empresas locales, ¿no? Hoy por hoy tenemos una gran cantidad de empresas internacionales que se están posicionando eh que han adquirido eh tierra y levantan sus propias fábricas, ¿no? Entonces, para nosotros como yucatecos, pues la verdad es ha sido una un gran este avance, ¿no? Y pues estamos muy contentos porque eso es eh ayuda mucho a la economía de todas las familias. De de hecho, Carlos, quiero aprovechar que tú vivas allá.

Yo yo yo he visto en mi experiencia cuando una ciudad se transforma, lo ves por todas partes. Hay construcciones, hay bodegas que que se se que se construyen, hay nuevas calles que aparecen. Cuéntanos un poco cómo se siente estar en una ciudad eh como Mérida, donde pues el boom inmobiliario residencial ha sido importante. Hoy en día bebimos un boom eh industrial muy marcado. pues pues realmente ha sido un este para toda la gente pues ha sido una transición, ¿no? Definitivamente no estábamos tan acostumbrados a vivir pues todo esta este crecimiento, ¿no? Pero la verdad es de que la gente al ver una mejora en su economía y a ver el crecimiento, como bien comentas, ¿no? La mejora de las calles, el mayor presupuesto que ya le otorgan a todo a todo el sector, pues realmente eso eh como Yucateco, pues la verdad estamos muy contentos.

Bien, esto a mí me gusta porque esto quiere decir que hay oportunidades de inversión importante y es lo que vemos. De hecho, el el el gobierno no se ha equivocado, ha reconocido Michel las características únicas que tiene Yucatán y siempre me gusta cuando el gobierno piensa de manera estratégica. Sabemos que, por ejemplo, los estados del norte como Nuevo León o como eh Chihuahua o como Baja California, pues comparten una frontera natural. directa con los Estados Unidos y ha sido una de las grandes razones eh de intercambios eh eh de producción y económicos importantes en materia de comercio y de producción. El near ha beneficiado en una primera etapa mucho a estos estados, pero también eh vemos como Yucatán del punto de vista geográfico eh tiene en realidad ventajas competitivas claras.

eh la llegada eh del Tren Maya en el sureste en estos últimos años, eh la el puerto de progreso eh que es uno de los puertos de carga con el muelle más importante en realidad eh de América Latina, si no me equivoco, del mundo. Entonces eh y por supuesto esta cercanía natural en barco a a la costa este de los Estados Unidos. Cuando combinas esto con el plan México, que literalmente dice eh de la boca de la presidenta que la ambición es poder llegar a ser de México uno de los de las 10 economías más grandes de México, sabes que gran parte de este desarrollo va a pasar por estos estados donde hay una ventaja competitiva eh tecnológica, pero también una ventaja competitiva en el costo de la mano de obra.

Eh, te voy a proponer una cosa porque llegamos al corte, el equipo ya me está haciendo señales. Regresando quiero que me compartas, por supuesto, tu perspectiva y a los dos que estén aquí quiero que me ayuden a encontrar una oportunidad de inversión que podemos acercar a nuestra comunidad de inversión instascia y ustedes que nos acompañan regularmente aquí en el programa, quiero que saquen papel y pluma y que nos manden un WhatsApp al 56 33 12 13 14. 56 33 12 13 14. Nosotros vamos a hacer un corte rápido y regresamos con Michel Aregi y con Carlos Rodríguez que están aquí en el estudio de la ciudad de México. Continuamos. Bien, continuamos equipo y un gustazo poder acompañarlos en este martes.

Eh, platicamos antes del corte con Michel Aregi y con Carlos Rodríguez del desarrollo económico de Yucatán y yo compartía un poco la tesis por la cual vio un crecimiento de la economía importante acelerado, porque la combinación de la inversión pública y de la inversión privada pues tradicionalmente acelera el crecimiento económico. Michel, te pedía un poco de tu perspectiva y, por supuesto, eh, cómo vinculamos este dinamismo a la inversión inmobiliaria. Efectivamente, acá yo se lo voy a atribuir a dos puntos importantes, ¿okay? Seguramente que hay más, pero dos de los más interesantes, por supuesto, es hablar un poquito de la influencia política que tenemos detrás. ¿Okay? Tenemos grandes actores políticos, como bien lo decías, conoces bien a Milo Barrera, que es un eh representante de gobierno muy importante y esto, por supuesto, lo digo sin ser partidaria de ningún partido político.

Sabemos que está haciendo gran trabajo. Ahora, todo el gobierno de Mérida, todo el gobierno de Yucatán están dando, eh, lo voy a llamar así, grandes apoyos a todas las empresas, ya sea, por supuesto, nacionales e internacionales también, ¿okay? Entonces, esto hace que las grandes empresas, los grandes empresarios ya no miren hacia el norte, ¿okay? Ahora miran hacia el sur porque justo como Karim lo decía hace un momentito, tenemos esta cercanía con Puerto Progreso que hoy sabemos que es uno de los puertos más importantes en cuanto a exportación y exportación. Esto lo platicamos en un programa anterior. Y ahora bien, el segundo punto es también hablar del tema de la seguridad. Sabemos que Mérida es el eh la ciudad más segura hoy y de hecho acabo de ver un post en Instagram en donde mencionaban que estamos en el lugar número 31 a nivel mundial y esto es interesante porque somos el primero a nivel nacional.

Entonces, eh, Karim Carlos, si me permiten, vamos a hablar un poquito ahora de una super oportunidad de inversión y yo siempre lo digo, no me gusta llamarlo oportunidad de inversión, a mí me gusta demostrárselos y cómo a través del webinar que vamos a tener. Entonces, les invito a tomar papel y pluma si vas manejando, fiel al copiloto por ahí que anote el teléfono y nos mande un mensajito al 56 33 12 13 14 porque de esto te vamos a platicar más en nuestro webinar de inversión en donde estamos Carlos Karim y yo platicándoles una hora acerca de todo lo que tiene que ver con Global K. Entonces, vamos a entrar un poquito más a detalle y en esta parte me gustaría que Carlos eh ya que está con nosotros vamos a aprovecharlo, nos cuente un poquito sobre qué es Global K.

Bueno, Global K es un eh proyecto que se encuentra en una zona eh desarrollar en industrial. hay grandes empresas este ya posicionadas en en esa digamos en ese corredor y pues la realidad es que nosotros estamos ofreciendo una oportunidad, ¿no? Te estamos ofreciendo aparte no una oportunidad, sino una garantía de que tu dinero una vez que lo inviertas con nosotros, pues obviamente tenga ese rendimiento que te estamos ofreciendo y te lo estamos diciendo directamente eh pues aquí en el programa, ¿no? Entonces, Global K tiene aproximadamente son 199 terrenos de 400 met en promedio y pues obviamente con precios superbajos que te permiten a cualquier persona pues poder invertir por todo lo que las facilidades que ofrecemos para que te hagas de una propiedad.

Efectivamente. Y acá yo creo que es importante recalcar un poquito lo que dijiste, que la oportunidad es para todos. Muchas veces cuando nos mencionan inversión en tierra piensas en mucho, mucho dinero, ¿no? Que tienes que invertir un montón, que te tienes que endudar, que tienes que pagar intereses. Y una de las características más importantes y que ha hecho que este producto se vuelva uno de los productos estrella del programa de inversiones inmobiliarias es la manera en la que puedes invertir. El desarrollador te da la opción de que te apalanques de su dinero. Entonces, esto quiere decir que les voy a poner un ejemplo, el lote tipo de Global K, eh, que ya nos quedan poquitos, eh, eso no hay que olvidar eh mencionarlo.

Ahorita les platicamos sobre esto. Tienes que pagar únicamente el 20% del enganche. El costo de inversión es de 356000 pesos y lo demás lo vas pagando a meses sin intereses. Y cuando digo meses sin intereses, son meses sin intereses completamente reales, ¿okay? son 36 meses, las mensualidades aproximadamente te van a quedar de 6,000 6,500es, lo que lo vuelve muy interesante porque sabemos que al mes seguramente te gastas mucho más dinero en cosas que en realidad no te dejan ningún tipo de retorno. Entonces, Karim, eh me gustaría nuevamente invitarlos al webinar de inversión que vamos a tener porque tenemos varias ofertas especiales para todos ustedes. ¿Por qué son estas ofertas? Porque estamos a punto de terminar la comercialización de este desarrollo.

Como les decía, se ha vuelto uno de los productos estrella por la ubicación gracias a que estamos y esto, Carlos, ahorita nos podrá dar un poquito más de detalle. Estamos grande cerca de grandes empresas. Cuéntanos un poco sobre eso. Eh, claro, de hecho está ya próximo a construirse lo que es la cervecería Heiniken. Eh, definitivamente si ustedes invierten ahorita en ahora mismo en la tierra, ¿okay? Este, pues definitivamente cuando Heneniken ponga su primera piedra, su tierra se va a ir eh la verdad exponencialmente, ¿no?, hacia arriba, ¿no? Entonces ahí van a poder eh eh la apuesta que están haciendo, ¿no?, de manera positiva, ¿no? Porque al final esto es un bien que para toda su vida este pues obviamente eh van a verlo muy rápido, ¿no?

Nosotros podemos hablar un poquito de la experiencia a la lado de Global teníamos un proyecto que se llama Central y hemos pasado de vender eh de 200,000 pes a 156,000 a 356,000 pes en menos de un año, ¿no? Entonces eso habla de cómo está el crecimiento y pues obviamente con esas empresas como igual está el el Skypark donde tiene grandes empresas como Wood Genix, está Walmart en la zona, está la Dr. y todavía queda obviamente tierra por desarrollar, pero nadie la está vendiendo. Todos están esperando a que sigan llegando estas grandes empresas, ¿no? Entonces nosotros vimos esta área de oportunidad para poder pues hacer esta lotificación, ¿no? Y poderles ofrecer a todos los inversionistas pues un pedazo de tierra, ¿no?

De hecho, me gustó mucho lo que mencionaste, Michelle, de que normalmente la inversión en el sector industrial, lo hemos platicado, está reservada a grandes inversionistas y aquí de la mano del desarrollador han podido desarrollar un producto asequible, pero que permite jugar en este mercado y de hecho en un segmento muy inteligente de del de las bodegas eh de un tamaño menor. Entonces, yo voy a poder rentar quizás uno o comprar uno, dos o tres terrenos y entre 800 o 100 m voy a poder en realidad construir una bodega que va a estar eh ocupada por una de esas pequeñas empresas que va a estar dando servicio a estas grandes empresas que están allá, que sea eh por supuesto eh Yineken o que sea Walmart o que sean las otras empresas que estén en esta zona.

De hecho, hace poco estaba en esta misma zona el secretario de desarrollo económico, eh, Milo Varera en en la zona con una empresa canadiense importante, exportadora eh de muebles. Eh, y esto de determina, define claramente que esto es un corredor industrial clave para el desarrollo eh de Yatán y particularmente de Meridales. Vamos a invitar a todos ustedes que nos escuchan a participar al próximo webinar de inversión que vamos a presentar. nos vas a compartir las características, por supuesto, del eh de la oportunidad de inversión aquí, Michelle. Eh, si ustedes quieren participar es muy sencillo, manden WhatsApp al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 O también pueden escanear, por supuesto, el código QR que tienen en la pantalla.

Adelante. S. Vamos a platicar, ahora sí, vamos a hacer un pequeño recap de cuáles son las características de este de este desarrollo. Estamos hablando de que el lote tipo es de 400 m². Ahora, importante para todos ustedes, se acaba de desbloquear la mejor etapa de todo el desarrollo. ¿Y cuál es esta etapa? la etapa que está básicamente en la entrada del desarrollo, en donde va a estar la entrada distintiva, la que más cercanía con la carretera tiene. Y esto, por supuesto, es interesantísimo porque desde que hicimos este convenio con el desarrollador, que por supuesto eh tenemos ya 5 años trabajando con Grupo Urbe, sucede que usualmente, y esto es importante que ustedes lo sepan y Carlos, no me dejará mentir, usualmente se suben los precios, no suben los costos en los mejores lotes, pero ¿qué creen?

Afortunadamente, gracias al convenio que tenemos Inversiones Inmobiliarias con Grupo Urbe, los costos son básicamente eh bien similares, no quiero decir los mismos, pero bien similares. Entonces, ¿qué te parece si vamos a aprovechar que estás aquí? ¿Qué descuento nos vas a dar? Pues mira, si entran al webinar este va va a haber un descuento de 30,000 pesos por cada lote, este y podemos igual ofrecer posiblemente este alguna promoción ahí con el enganche, ¿no? Que se les haga atractivo y que todos puedan participar o puedan en este en este gran proyecto, ¿no? Okay, perfecto. Entonces, vamos a dejar eh 30,000 pes de descuento, ¿okay? Para todos los inversionistas que entren. Entonces, ahí les va otra vez.

356,000 menos estos 30,000 que está dando Carlos de descuento son 326,000. Te va a quedar tu enganche 60, ¿qué será? 62,000 más o menos. Tus mensualidades, por supuesto, van a quedar bien atractivas y en el webinar les vamos a tener una sorpresa especial. Entonces, no se olviden de mandarnos un mensaje al 56 33 12 13 14. Ahí les vamos a mandar toda la información. se conectan con nosotros tres a un webinar en donde les vamos a platicar todos los detalles. Importante la ubicación es lo que te da la plusvalía y afortunadamente en este producto la ubicación es eh de verdad eh es incomparable. Estoy hablando de que estamos únicamente a 8 minutos de la entrada de Mérida y super cerca de grandes vías de acceso.

Okay, entonces conéctense con nosotros. Totalmente razón. De hecho, kilómetros y kilómetros y kilómetros antes de llegar a esta zona tienes ya eh parques industriales y eh oferta industrial, pero está lejana todavía, ¿okay? Y muchas veces a un costo mucho más alto, además y este pedazo de de tierra, este eh esta joya está literalmente eh dentro del corredor eh industrial principal, al lado de las grandes empresas. Es un eh una eh zona de tiera muy valuable. Estoy convencido, como decía eh Carlos que el precio de esta tierra va a subir de manera muy importante eh cuando estas grandes empresas como Eineken que están ahí para la próximas 30 años en realidad eh porque es únicamente uno de sus siete ubicaciones en toda la República.

Para darte una idea al ladito de este terreno, pues como este terreno va a poder beneficiar muchísimo de ello. Vamos a ver la comunidad aledania también crecer de manera importante. Por esta razón les invitamos a conocer este proyecto. Les invitamos a contactarnos al 56 33 12 13 14. El 56 33 12 13 14 o pueden escanear el código QR. En el webinar les explicaremos más de la tesis de inversión, por supuesto, eh eh del uso de este terreno tanto como inversionista como operador potencialmente, cómo pueden generar ingresos gracias a renta dolarizada y eh por supuesto de los descuentos que tendrán a la mano. Si están interesados es muy sencillo, les invito a que se pongan en contacto con nosotros, 56 33 12 13 14 o que escaneen el código QR que tienen en la pantalla.

Vamos al corte y continuamos. Vamos a platicar de una temática muy interesante que me llamó mucho la atención cuando eh el equipo de Tuabi se acercó con nosotros para platicar del acceso a la vivienda en México y particularmente del camino, obviamente, de las mujeres eh para obtener este acceso a la vivienda. Y me acompaña en el estudio Juan Carlos Arta Sánchez Frank, quien es el director de Asuntos Corporativos y Relaciones Públicas de Tuaví. Juan Carlos, es un gustazo tenerlos aquí con nosotros y qué buena temática. Eh, sabemos nosotros los asesores inmobiliarios que gran parte de los que operan la actividad inmobiliaria son en realidades, pero no hablamos muchas veces eh de quién toma la decisión en la compra de la vivienda o de si es eh o si existe una brecha en realidad entre los hombres y las mujeres eh en la accesión a la vivienda.

¿Cómo estás? Muy bien, muchas gracias, Karim. A ver, platícame un poco de tu avi antes de que vayamos a al estudio, solo para que la las personas que nos escuchen conozcan un poco de de su empresa. Claro, pues mucho gusto. Eh, Meatuabi es una empresa de tecnología enfocada en en bienes raíces. Eh, la empresa somos el mayor comprador y vendedor de vivienda usada en el país. Eh, aproximadamente compramos alrededor de 300 eh casas y vendemos 300 casas por mes enfocados en eh en viviendas eh en de aproximadamente 1 millón de pesos. Entonces, nosotros compramos casas desde 500,000 pesos y generalmente con un límite de más o menos 3 millones 4 millones de pesos. Pero bueno, vemos cada caso por caso dependiendo de de lo que esté buscando la gente.

Entonces, tenemos un equipo que que está siempre en contacto a través de una red de brokers muy amplia que está en contacto con gente, que está buscando eh pues sobre todo esa liquidez eh rápida de poder su de poder vender su casa de forma rápida. Eh nosotros podemos llegar y comprárselas hasta en 10 días. Y después también tenemos una otra red de brokers que nos ayuda a a colocar esas casas y a vender esas casas todo en tiempo récord. Eh, entonces, bueno, con eso también estamos no solo inyectando mucha liquidez al mercado de bienes raíces, sobre todo en este segmento, pero también aportamos, y podemos platicar un poco más de eso, aportamos mucha transparencia a través de datos y también agilidad.

Tenemos un gran equipo interno que se dedica a hacer trámites, a sanear, digamos, eh las diferentes pues pues las escrituras, a pagar los impuestos, este todos los demás derechos para que las casas cuando nosotros las vendamos tengan pues estén todas todo en regla y tengan toda esa seguridad jurídica que también buscan los compradores. Me encanta porque siempre en este programa decimos que para invertir bien hay que saber comprar bien. Y el modelo de todavía es comprar bien, aportar mejoras obviamente a la vivienda y encontrar rápidamente un comprador interesado en comprar esta propiedad. Felicidades eh por este éxito. A ver que vamos a hablar de algunos datos duros que quizás son interesantes que que puedas compartir con el mercado y después eh y con la audiencia y después si quieres vamos a al estudio, ¿vale?

Muy bien. Eh, ayúdame a entender. Una de las cosas que me llamó la atención un poco es que ustedes dicen que eh existe diferentes de valores entre la vivienda usada y la vivienda nueva. ¿Qué quiere decir esto y qué señales nos da? Pues mira, eh es muy interesante esta dinámica. Yo creo que todos los que han buscado en algún momento comprar una vivienda, pues bueno, siempre están viendo a ver cuánto vale la vivienda nueva, eh viendo cuánto vale la vivienda usada y generalmente el precio de la vivienda nueva para algo muy parecido es relativamente parecido, eh, pero siempre la vivienda nueva ha estado, digamos, poquito por arriba del precio de la vivienda usada. Eh, lo que estamos viendo es que esa tendencia, a pesar de que sigue siendo real, está empezando a cambiar.

y está pensando a cambiar porque hay un eh cambio, yo diría, profundo en el mercado de viviendas en en nuestro país, sobre todo por tres razones. La primera es que la gente está cambiando lo que está buscando. La gente le está dando mucha más importancia a buscar vivienda que está que está que esté bien ubicada, eh que esté cerca, digamos, al colegios, a trabajos, a transporte, en fin, que esté en el en zonas urbanas más consolidadas. eh que por ejemplo la vivienda nueva generalmente se construye en las periferias que pues no tiene todos estos servicios. En segundo lugar también como te decía, es un poco más barata la vivienda usada. Entonces para gente que esté buscando o ajustarse un presupuesto, hay más opciones a mejor precio dentro del inventario de vivienda usada.

Y en tercer lugar, yo creo que pues bueno, está la escasez de vivienda nueva. Sabemos que en los últimos 6 años se construyó muy poca vivienda nueva en México. Entonces, bueno, la gente también está buscando dentro de las alternativas que hay, pues hay muchas más opciones de vivienda usada relativa a lo que había antes y esto está entonces cambiando el mercado donde mayor parte de la gente está más transacciones están haciendo en vivienda usada que vivienda nueva, arriba del 65%. Pero también por primera vez en este trimestre eh con datos que acaban de anunciar desde la Sociedad Hipotecaria Federal. eh el aumento de precios en vivienda de vivienda usada, o sea, la apreciación del activo de vivienda usada estuvo por arriba de la apreciación de de del activo de vivienda nueva.

Esto es algo un cambio que no habíamos visto en muchos trimestres, pero que habla, yo creo que un poco sobre lo que está ocurriendo en este mercado y y es y son factores interesantes. cierto, que con esta rehabilitación de algunos de los centros, eh, del hecho de que la gente ya no quiere estar usando el transporte, pues todo esto te lleva a comprar eh una vivienda más céntrica y en realidad tener una ubicación mucho más interesante. Hay algo que que me llamó mucho la atención de de su modelo económico es el hecho de que ustedes eliminan el riesgo jurídico de una transacción que en México es es muy importante y lo eliminan porque pues ustedes no estarían comprando una vivienda que no se pueda ni comprar ni vender, obviamente por la eh el esquema, si quieres de negocio que ustedes tienen.

Ayúdame un poco de de estos riesgos legales que existen para el comprador mexicano, que a veces se atreve a comprar una vivienda sin respaldo legal. Mira, yo creo que es una pregunta fundamental. Eh, según el Colegio Mexicano de Notarios, más de 10 millones de viviendas en el país están en una situación, digamos, irregular eh desde una perspectiva jurídica y en particular la vivienda usada pues representa muchos más retos. Entonces, eh lo que nosotros vemos son también varias varias oportunidades, digamos, de mejora. La primera está en el acceso a la información. Eh cuando nosotros estamos o vamos a adquirir una una vivienda, tenemos equipos enteros que se dedican primero a analizar pues la estructura de la vivienda.

Asegurar que la que la vivienda que compremos pues no tenga ningunas, digo, fallas de origen, que no tengan ningún tema estructural. Pero también analizamos y nos tomamos el tiempo para analizar todos los digamos todos los datos de esa vivienda desde si tienen eh alguna hipoteca eh que no se ha cancelado, si hay otros gravámenes en la en la vivienda, si quizás se construyó en un terreno eh o en un ejido, digamos, que no estaba bien regularizado, entonces hacemos todo un barrido a la hora de comprar la vivienda y de esa forma nosotros nos garantizamos que cuando la compramos y en esto como como te decía antes, nosotros lo podemos hacer hasta dentro de 10 días, ¿no? Mientras el el cliente que quiera vender nos pueda aportar y nos ayude con los documentos, nosotros también hacemos toda la validación y una vez que la compramos, digamos que la vivienda está saneada, la tenemos limpia.

Entonces, hemos arreglado gran parte de muchas veces lo que estas viviendas tienen, que es pues saldos pendientes y eso. Y cuando nos damos la vuelta, le damos, como dices, una remodelación a la a la vivienda y cuando salimos a venderla nos aseguramos también que para el cliente que está acercándose con interés de comprar eh se se la barrera digamos de entrada también a este a este segmento de vivienda usada no sea tan alto, porque tiene entonces la garantía de tu avi que lo que le dices, es esta casa no va a tener ningún problema legal. Eh, y usted va a poder en efecto ser el propietario de esa casa una vez que firmemos las escrituras. Están haciendo un trabajo excepcional en este mercado y qué bueno que que sea el caso.

Si alguien que de de los propietarios o o compradores que nos escuchan aquí, inversionistas, buscan información sobre tu AVI, ¿cómo lo pueden hacer? Pues mira, la página de internet es la forma más eh más eficiente de de conocernos. Tuavi.mx. Ahí, por ejemplo, nosotros tenemos una herramienta que me parece muy muy valiosa, la llamamos abímetro, que te permite hacer evaluos de tu casa de forma gratuita. Entonces, es un cuestionario que uno puede rellenar y le va a dar un un valor de la vivienda. Con esto nos separamos. Les invitamos, por supuesto, a visitar tuabi.mx, ver justamente este simulador, ponerse en contacto con el equipo y poder hacer una transacción segura. Gracias, Juan Carlos, por estar con nosotros y a todos ustedes por acompañarnos cada día.

Nos vemos mañana en nuestro programa de inversiones inmobiliarias. Soy Karen Guyabi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por Imagen Radio. Te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde. Si te ha gustado este episodio, te invito a suscribirte a nuestro canal y a e activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones. Cada semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a los expertos del sector inmobiliario. Mi objetivo es que tú entiendas de manera precisa cómo invertir de manera inteligente y segura en el sector inmobiliario. Gracias por tu participación y no olvides suscríbete al canal y activa la campanita.