La ciudad con más potencial para invertir en bienes raíces hoy

presenta inversiones inmobiliarias con cariño muy buenas noches Les saluda completamente en vivo desde los estudios de imagen radio y Tv multicast Karen guyaby su conductor el conductor de inversiones inmobiliarias como siempre es un placer saludarles en este programa donde preparamos pues la mejor información durante la próxima hora conocerás lo que acontece en el sector inmobiliario Y en este último bimestre del 2022 ya está volando el tiempo estamos ya cerrando el año nos acompañará en el estudio Cristóbal perdomo socio y cofundador de Wolf que es un fondo de inversión para hablar sobre la importancia del rancho El capital para el desarrollo de Starbucks mexicanas No se pierdan esta entrevista a todos ustedes que tienen ganas de poder invertir y desarrollar una vida como emprendedor mucho que aprender con Cristóbal también estaba con nosotros Agustín Levy sido de levy holding para hablar sobre los cinco ciudades de México con potencial para invertir en bienes raíces Agustín construye en diferentes ciudades para diferentes desarrolladores entonces tiene una visión de primera mano de lo que está pasando en el mercado Y como siempre estará con nosotros Carlos Navas director comercial de neximo para platicar de nuestra última masterclass del año estaremos en diciembre cerrando un ciclo de transformación de vida de acompañamiento de muchos emprendedores personas con ganas de crear un negocio en el sector inmobiliario como siempre les invito a seguirnos en nuestras redes sociales Si quieren invertir o desarrollar su patrimonio seguirnos contactarnos a través de nuestras diferentes cuentas en legging Facebook o Instagram @karimeximo y por supuesto de nuestra página oficial @inversiones inmobiliarias TV equipo arrancamos crédito hipotecario HSBC sin importar el tamaño de tu casa queda a la medida presenta líderes inmobiliarios [Música] con mucha emoción equipo continuamos en esta primera sección del programa como Saben una de mi visión personal es de ayudar a todos a poder encontrar su lugar para mí es ayudarte a crear tu negocio para mí es ayudarte a sentirte libre económicamente es que te es que puedes estar en paz a nivel económico de hecho y para ello no hay mejor manera de hacerlo a través del emprendimiento y con Carlos naval director comercial de décimo nos hemos dedicado este año a capacitar y recapacitar a un grupo importante de emprendedores de candidatos de hecho hacer emprendedores en el sector inmobiliario y nos acercamos ya a este final del año todos estamos ya pensando en cómo esperar esos últimos estas últimas semanas de la mejor manera estamos muy felices de poder decir que haremos nuestro próximo y último evento del año la masterclas inmobiliaria los próximos tres y cuatro de diciembre estaremos de hecho en la Ciudad de México el 3 y el domingo 4 de diciembre y estaremos en Monterrey en esta misma fecha los dos tenemos este talento de poder teletransportarnos de una ciudad para otra y acompañar a un grupo Antes ya está eh de candidatos a ser emprendedores pero vamos a aprovechar el tiempo de Carlos en esta tarde y vamos a platicar con Gerardo uno de nuestros últimos participantes quisiera Carlos como siempre que nos puedas ayudar a entender como la más teclass acompaña al cambio de vida o Acompaña a las personas que están en este proceso de reconversión cuéntanos Hola cariño Y bueno pues mira muy muy importante porque ya casi es diciembre ya nos acercamos Estas fiestas a los regalos a las salidas Así que si los que nos están escuchando les gustaría cambiar su vida y no esperarse al próximo año el momento es ahora el momento es Ya empezar con esa transformación pues para esta masterclass aprovechen que vamos porque estamos emigrando a otros formatos bien interesantes así que bueno pues ahora sí pasaremos con Gerardo Herrera y Bueno antes antes de pasar con Gerardo Herrera para los que empezaron a escuchar y dicen yo ya ya me había ahí envíanos un WhatsApp al 5633 12 13 14 lo repito 56 33 12 13 14 y ahora sí Gerardo Cómo estás Buenas tardes pasamos contigo es un gusto que nos acompañes en este programa gracias buenas tardes Carlos Buenas tardes Karim aquí estamos a la orden quiero empezar pregunt cómo te encontrabas emocionalmente antes de este entrenamiento que fue lo que te llevó a impulsar el botón a decir yo tengo que estar ahí Fíjate que pasaba en un momento así un poquito crítico en cuestión emocional porque no encontraba Yo me dedico o Me dediqué un buen tiempo a lo que es la venta de publicidad de medios Entonces ya no estaba funcionando lo que yo estaba haciendo sí no no me tenía tranquilo entonces hace tiempo estencontré cierta información de lo que son venta raíces bienes raíces y este y me empezó a interesar pero este año cuando se presenta esta situación no sabía cómo hacerlo no sabía a Pues yo tenía el temor de de iniciar solo sí Y pues es un camino muy largo cuando empiezas así solo empezar a buscar este el primero empezar a conocer cómo Con qué Qué herramientas cuento en fin la cuestión que pues estaba yo así parado en otra vida realmente para dónde Este dirigirme pero este afortunadamente escuché en este el programa de Karim Perdón lo que es inversiones inmobiliarias y cuando lo escuché este pues lo escuché un par de veces es por tres veces que estuve escuchando empecé a buscar información acerca de de lo que comentaba Karim de la que era anésimo este lo que te ofrecía todo es tipo de cosas y y me empezó a gustar a llamar la atención y cuando ya investigo bien dije de aquí soy y eso fue lo que hizo darme el primer paso que fue precisamente apuntarme a tomar la masterclas fíjate Gerardo que tu caso es como el de muchas personas que he conocido a lo largo de esta trayectoria que tengo ya desarrollando a profesionales inmobiliarios donde Tenían un negocio sobre todo ahora después de la pandemia Pero estos son cíclicos no las crisis son cíclicas Tenían un negocio estable Aparentemente estable donde decían mira y a mí me va bien tengo uno o dos gimnasios tengo eventos tengo o sea ayudo con la organización de eventos entonces están Aparentemente estables pero viene algo que los desbalancea como ahora fue esta pandemia y pues los Deja fuera de la jugada y a remar contracorriente y es algo que a mí me ha apasionado mucho el sector inmobiliario que en este negocio siempre siempre hay negocio ya sean renta en venta todo mundo es una necesidad básica donde todo mundo necesita donde habitar donde todo mundo necesita sí dónde estar ya se ha comprado rentado o como les digo a rejuntados con la suegra pero siempre donde vivir no y entrando un poquito más a la masterclass Gerardo cuéntanos mencióname dos o tres cosas que te hayan impactado de este entrenamiento que hoy te lleves y digas esto lo puedo aplicar mira todo realmente porque es está muy completo está muy muy completo te enseñan desde lo que es como este de publicitarte como Cómo utilizar tu tu redes sociales este y otras otras plataformas este también las estrategias que debe seguir y sobre todo la parte comercial no que este que la vimos contigo muy muy certeramente muy positiva me gustó mucho lo que es el el que nos enseñen como yo soy una persona que no ha tenido experiencia en la venta de bienes raíces necesitaba una guía realmente para poder este desarrollarme correctamente Entonces yo no sabía cómo hacerlo aquí con la guía que ustedes nos dan Sí con eso para mí fue una Claridad tremenda Sí el el el saber cuál es el uno el dos el tres el cuatro y poder aplicarlo no y lo más formidable de esto es que aplicarlo pero solo Vamos sin la necesidad de obviamente haya podido de parte de ustedes pero hay muchas cosas que tú lo puedes hacer solo leyendo este y obviamente tomando el masterclass yo creo que eh lo que perdieron la introducción ojo lo que dice Gerardo me parece sumamente importante el éxito el éxito en las personas depende de dos grandes factores uno tener un gran compromiso este compromiso es contigo con tu proyecto de vida y en el caso eh eh de Gerardo fue sabes que yo necesito hacer un cambio para poder crear esta nueva fuente de ingreso crear Este cambio para mi familia y sentirme cómodo porque tener estabilidad financiera pero también el éxito requiere de la aplicación de un sistema Yo te invito a que no pierdas horas y horas Buscando el sistema cuando existe métodos probados comprobados que puedes estar usando y el objetivo de la masterclass es justamente de maximizar la capacidad de éxito de reducir la curva de aprendizaje para una persona que se encuentra una situación donde es el momento de la vida donde tiene que hacer un cambio sabe que el sector inmobiliario es un sector donde se crean las fortunas las riquezas pero no sabe cómo poder hacerlo de manera inteligente y en esos dos días que pasamos con nuestros participantes justamente nos encargamos de compartir este método esta receta del éxito que hemos creado Así que espero que puedan estar con nosotros que como Gerardo puedan tomar acción decidir que es el momento efectivamente de planear Este cambio de vida y que estén con nosotros es muy sencillo estaremos nosotros en la Ciudad de México y en Monterrey el 3 y 4 de diciembre y para ello sólo tienen que mandarnos un WhatsApp para obtener más información el teléfono es el 56 33 12 13 14 Gerardo Y cuéntame algo Cómo ha cambiado porque nosotros hablamos mucho de que esta masterclass cambia tu vida me gusta lo que nos acabas de decir que no es solo un curso motivacional porque de repente llegaste hacen aplaudir te hacen brincar y sales con toda la motivación dices Sí voy a ser millonario voy a cambiar mi vida Y dices y ahora cómo y aquí prácticamente estás diciendo te damos los comos Cómo ha cambiado tu vida después del entrenamiento Mira ya me siento seguro de lo que voy a hacer y cómo lo voy a hacer precisamente para eso fue que tomé esta máster clase Sí este como te comentaba soy una persona que no ha tenido experiencia en venta de bienes raíces pero con con con lo que con la información que tengo obviamente y con la que sigo teniendo sí Y me sigo documentando y lo tengo que seguir haciendo porque pues esto lo tienes que hacer si este me siento fortalecido me siento seguro me siento capaz me siento contento inclusive porque ya tengo un rumbo ya Hacia dónde voy estoy enfocado y este y sé que lo voy a lograr buenísimo Pues sí como bien Estás comentando aquí hay algo muy importante Así que si ustedes los que nos escuchan todos los radios escuchas quieren cambiar su vida marquen ya a envíen un este mensaje al 56 33 12 13 14 muchas veces los vendedores en bienes raíces te dicen pues estás comprando a buen precio pero si tú no dominas estas herramientas tú no sabes si realmente es un buen precio aquí hay gente de todas las edades no importa el sexo no importa el género y tú vas como decía ahorita Karim si tú pones tu parte nosotros te enseñamos la metodología del sistema el proceso de venta de la A a la z te llevamos de la mano tu recomendarías a una persona que le interese generar tantos ingresos este entrenamiento Gerardo y Dinos porque Claro que sí con mucho gusto Sí claro Sí lo recomiendo porque porque es un es una carrera se puede decir de alguna manera que te puede ayudar a este a superarte económicamente con el tiempo obviamente tienes que trabajar mucho tienes que dominar lo que lo que este lo que necesitas dominar para poder lograrlo Sí y este y pues es como tú comentabas es es una es una área en la que siempre va a haber quien compre y siempre a ver quién venda no y y pues eso es hasta en la pandemia se vio básicamente creo que fue recién que inició la pandemia fue una una de las este temporadas en las que no bajó creo que hasta inclusive subió no por la cuestión de que las personas buscaban donde donde estar este resguardados o dónde estar ya tener algo propio pues para no tener que estar ahí este Eh Eh Eh padeciendo no cierta situación sabes que a los hace poco un asesora me decía Karim Eh no encontraba trabajo nadie me quería contratar me acuerdo de sus palabras nadie me quería contratar y y es algo muy eh Como difícil de escuchar cuando sabes que tienes ganas de salir adelante y de poder acompañar a tu propio desarrollo y el de tu familia y para ellos ya el sector inmobiliario ha sido el sector que me ha abierto los brazos que me ha permitido sentirme llena otra vez de poder aportar a la construcción de los hogares de las familias mexicanas de poder asesorar en el desarrollo del patrimonio de mis clientes y de saber que tengo un impacto en el legado que están creando para su familia pero también de saber que yo he podido superarme aprender continuar a crecer relacionarme con personas y convertirme en un emprendedor y creo que es la razón por la cual hoy en día muchos de los asesores de hecho que están en éxito no vienen del sector inmobiliario porque se dan cuenta que hay más maneras de poder vivir una vida plena y hay más maneras de poder vivir una mejor vida y esto es nada más el control de tu destino es aceptar que puedes crear tu negocio y hacerlo en una de las de los sectores más nobles y más importantes de la economía mexicana Así que espero que todos los que nos están escuchando que están escuchando el testimonio de Gerardo que es sumamente interesante que puedan darse la oportunidad de estar con nosotros en esta última maestra después de este año estaremos trabajando bajo un formato totalmente distinto enfocándonos en otro tipo de de conocimiento y que puedan estar con nosotros este 3 y 4 de diciembre si están pensando en hacer un regalo a una persona para su crecimiento es el excelente es un excelente regalo para ello muy sencillo ponganse en contacto con nosotros al 56 33 12 13 14 Muchísimas gracias Gerardo por tu tiempo Gracias por compartirnos esto y Bueno pues te deseamos muchísimo éxito tú te encuentras En qué ciudad en Veracruz muertos Ok pues ya saben en estén interesados en comprar vender rentar un inmueble Aquí está Gerardo déjanos algún dato para que se puedan comunicar contigo mi teléfono 22 91 32 51 53 Muchas gracias y como bien les comentaba Karim nos vemos este próximo 3 y de diciembre 4 de diciembre en Ciudad de México y Monterrey vamos a estar de manera presencial karimgu de Avi y su servidor Carlos Nava y nos acompañará también bueno tendremos algunas ponencias de Francis langloa que es también nuestro experto en marketing Muchas gracias Karim atención Monterrey inversiones inmobiliarias con cariño continuamos crédito hipotecario HSBC sin importar el tamaño de tu casa queda a la medida presenta líderes inmobiliarios [Música] continuamos en el programa de inversiones inmobiliarias ahora vamos a platicar con un gancho de capitales no estoy seguro que ustedes sepan mi querida audiencia que hicimos por ejemplo es una empresa que tiene inversionistas excepcionales y que muchas de las empresas de las tortas pues buscan inversionistas para desarrollar su negocio un poco como en el sector inmobiliario Pues el desarrollador Pues busca inversionistas para acompañar su crecimiento y quería que hablemos con justamente algunos de los actores que está ayudando al ecosistema mexicano en su totalidad pero también que está interesado por el sector inmobiliario particularmente Así que vamos a dar la bienvenida a Cristóbal perdomo es el socio y cofundador de Wolf un fondo de inversión que tiene ya una trayectoria importante en el sector de hecho Cristóbal es de esos inversionistas que ha pasado mucho tiempo del lado del operador ha sido parte del equipo de fundadores de naves y responsable de los sitios de bienes raíces de la compañía aquí en México en Perú en Ecuador en Panamá en Venezuela anteriormente fue parte del equipo fundador también de groupalia un sitio de ofertas diarias que sin duda Pues todos ustedes se acuerdan que era muy importante y esto lo hizo a nivel internacional y pues tiene una trayectoria corporativa importante ahora hoy justamente apoya proyectos de alto riesgo es lo que llamamos el el rancho capital y es interesante tener su perspectiva Cristóbal te doy la bienvenida a nuestro programa es un placer tenerte con nosotros Gracias por el tiempo que nos des cuéntanos un poquito de ti y cuéntanos un poco de Wallace como llegaron a la decisión de crear un fondo de inversión míos El gusto es mío estar aquí contigo haz la invitación Mira a ver cuando yo empecé a ser emprendedor que fue hace muchos años cuando tenía 16 años siempre tuve la suerte de poder conseguir capital de gente cercana no realmente familia algunos amigos pero era un trabajo no cada vez que yo iba a pedir capital sentía que incomodaban era otra vez se viene Cristóbal a pedir dinero para una idea nueva y en un día leí que en Estados Unidos existía esa cosa que se llamaba pensure capital y que era gente que arriesgaba dinero de terceros en ideas prometedoras con mucho riesgo pero con mucho potencial y se me quedó esa idea grabada seguí siendo emprendedor varias veces y como tú mencionaste mi última etapa fue ya más digital tanto grupales pero siempre tiene ese gusanito de Yo quiero ayudar a la gente que nota que tener la suerte de tener gente cercana con dinero o tener que ir a buscar dinero cuando es muy difícil porque no hay entonces es algo gusanito me di cuenta cuando estamos en navent que teníamos inversiones americanos y que he visto americanas estaba muy centrado en Brasil y no había nada de que viera fuera de Brasil había algunos fondos que invertían en su país de origen quizás en Chile Colombia México pero nadie pensaba en la región como algo Total no Y ese fue como nuestro primer día de a hay que hacer algo regional y hay algo algo pidiendo las empresas del mundo operativo pero también inventas muy financieros no que vean el mundo de la banca de consultoría pero poca experiencia operativa Oye y cómo ves un poco el ecosistema entonces de inversión aquí porque estamos muy cerca de Estados Unidos y sin embargo podemos decir que hay un poco una diferencia de aprox quizás al al riesgo Ok tonto del lado de los jóvenes o o profesionistas interesados en lanzar un negocio como también un poco del lado de la inversionista tradicional Yo me acuerdo cuando llegué aquí muchas veces cuando solicita dinero la gente me decía Oye pero Cuál es el cuál es la tasa de interés que pagas Y decía Pues nada hasta que haya creado dinero y un cómo ves tú la evolución desde desde el mercado de rancho capital es una muy buena pregunta porque yo creo que en general latinoamérica no no México está más o menos unos 30 años atrás de Estados Unidos no en que sea esto un activo interesante donde la gente lo tiene que en en su cabeza como una cosa que tiene que tener que esté más acostumbrada que muchas empresas van a fracasar y lo que tú dices muy real nosotros Me acuerdo cuando levantó su primer fondo en 2013 vamos a ver una persona muy importante de una fibra aquí en México y cuando le hablamos de lo que vamos a hacer nos dijo a ver pero Espérame Cuál es el flujo de efectivo que voy a tener voy a tener el control y y Cuál es el valor subyacente pensando como si fuera un edificio eso no existe Aquí no aquí no hay flujos no tener control y ojalá que al final nos toque algo de dinero pero no no hay no inverso vigente Entonces es una mentalidad bien ajena la impresionista típico Porque todavía seguimos compitiendo en el mercado creen que es una opción de o invierto en bienes raíces o esto y son complementarios no el virrey este tiene todo lo que dijimos flujo Álvaro subyacente de la tierra del de la construcción tienes el control típicamente de la propiedad y este es un negocio donde no tienes el control vas a fracasar en muchas pero las que peguen pase un valor muy alto y es mucho más largo plazo que una valor de muebles Entonces ese cambiarse chip en la gente inversionista es bien difícil creo que es un proceso que va hacia adelante o sea seguramente estamos hoy mejor que hace 10 años cuando empezamos pero todavía nos falta un recorrido bien largo y un poco si si miras la tesis de inversión estamos en un programa donde pues la gente viene evidentemente para entender cómo puede alcanzar cierta libertad financiera a través de los bienes raíces y y la mayoría de los fondos tienen una tesis de inversión bastante definida que que un poco Guía sus acciones qué Podrías compartir con nuestra audiencia sobre un poco el aporte que ustedes los fondos más más estructurados toman para definir esta tesis analizar cada proyecto y tomar acción y digo tomar acción porque al final del día ustedes están invirtiendo el dinero de terceros y hay en algún momento hay que hay que explicarle el botón para decir sí ya nos lanzamos damos el paso y tomamos el riesgo la respuesta en dos partes la primera es entender dentro de la cartera del inversionista donde debería entrar el pecho capital y luego te cuento de nosotros la primera vez que el capital debe estar en una cartera de inversión pero una parte bien chiquita por dos cosas Una es por el riesgo que implica y la otra es por el larga duración de la inversión nosotros tenemos Horizontes de inversión de por lo menos daños con lo cual sino que no vas a ver por 10 años y que además hay un riesgo de que pues no regrese no que apenas todo entonces por eso típicamente tuve las carteras americanas son las más desarrolladas en este activo y son carteras donde el Venture capital se hace ocupa un 5-10 15% pero nunca más que eso porque es un complemento no pero el potencial de de retorno es muy alto por eso es que siempre está ahí en nuestro caso no sos un fondo que no tenemos una tesis específica de inversión en cuanto a que no buscamos ni sectores nuestra tesis va a de etapa muy temprana que pasan empresas que están buscando capital entre dos y ocho millones de dólares y donde vemos un potencial para regresar ese capital 20 veces si vemos ese potencial Entonces ya nos metemos a ver de qué trata la empresa no si es una empresa que exacta en propia que está en fintech que está en e-commerce zas ella lo que tengo que saber con el sector hay otros fondos que sí tienen que se llaman tesis driven la tesis de inversión donde nos invertimos en empresas de este sector en esta geografía que en nuestro caso nos creemos que no somos tan buenos como para identificar un sector así de fácil y más bien Estamos abiertos a oportunidades buenas cual quiere que sea esta ahora sí si hablamos un poco del sector inmobiliario que han mirado un poco porque han invertido en algunas empresas importantes y el sector inmobiliario en México representa una una parte importante del pib de la economía Cuál es un poco tu perspectiva Aquí hablo de de inversionista institucional pero también de de inversionista como personal tú cuál es tu perspectiva sobre el sector inmobiliario en México y en América Latina de hecho es un poco pensando en nuestro pasado compartido en el tema de clasificados el tema clasificados te daba una visibilidad de que la transacción Hay un montón de puntos de contacto que siguen estando en el siglo pasado no de transacción y ahí es donde queremos que hay mucho que hacer para digitalizar o hacerlo mucho más eficiente y mucho más digamos compartido el valor no porque sigue siendo muy básico el el aprovecho de comercializar las propiedades de Cómo trazar con los con los compradores es un tema de mucha fricción Todos queremos que entorno de la cadena de valor Hay un montón de puntos que se pueden hacer mucho más eficientes con la tecnología la gente muchas veces dice Oye sabes que sí es bueno el sector inmobiliario en México pero en realidad las tasas de interés son tan altas que realmente no puedes ganar dinero no estás construyendo es decir yo tengo una perspectiva distinta porque al final del día todos necesitan un hogar creo que es uno de los elementos de las características que hace que la gente siente haber alcanzado cierto éxito ser dueño de su hogar pero no veo un mercado de inversionista tampoco muy desarrollado es decir gente que dice Oye pues yo voy a comprar una dos tres cuatro viviendas y la voy a empezar a rentar Como por ejemplo existe en Estados Unidos sí creo que es difícil ese modelo de negocio por la falta de crédito no Estados Unidos esta gente que tiene dos tres cuatro propiedades no tiene que ser millonaria para hacerlo sino que puede endeudarse y con el mismo flujo de su de sus rentas pagar el crédito en Latinoamérica México particular todo el crédito está muy limitado finalmente escrito para la primera vivienda pero no para tener un portafolio de vivienda Entonces sí sigue siendo un Nicho de Mercado que está muy reservado para que tenga capital que pueda arriesgar por sí mismo y no que usted tenga que cambiar de terceros es sin duda el factor limitante aquí ojalá con justamente las fintech con un poco más de competencia en el mercado y y y un buen desempeño de las carteras de los bancos Habrá más flexibilidad más liquidez Y entonces su oportunidad de poder invertir que Quisiera regresar a al rol del rancho El capitalista Ok y y todos los que nos están escuchando tienen estas ganas como decía de poder invertir y de poder desarrollar un flujo de ingreso pasivo en algún momento ahora sabemos que operar una estatua no es nada pasivo es muy muy operacional tuyo hemos pasado por allá pero al mismo tiempo el cio de una empresa muchas veces se siente solo Aunque tiene una idea una visión se siente solo como ustedes acompañan en el día a día los las empresas con las cuales trabajan la pregunta y Y qué consejo también darías a una persona que está ahí escuchándonos pensando en que quizás podría emprender en México de primer punto nosotros tenemos una filosofía un poco particular porque no venimos del mundo financiero como te decía tú como hablamos Vengo al mundo más operador Entonces no pensamos en términos de un Excel de si esta es latir me va a dar tantos Por eso voy a invertir sino pensamos en que es alguien que podemos ayudar a nosotros a construir una gran compañía y queremos que si logramos Esos retornos vienen por sí solos vienen acompañando este crecimiento desde ese punto de vista lo que tú decías de que el ser emprendedor es un trabajo bien Solitario porque nunca puede ser una mala noticia No ni a tus empleados ni a tus clientes de tus inversionistas ni a tus cofundadores entonces lo que buscamos nosotros es hacer como ese Aliado incondicional donde los emprendedores pueden quitarse la careta y decirnos las cosas como las ven y darles un punto de vista Nuestro objetivo es pensar lo mejor para la compañía que pueden hacer lo mejor ni para ni para el emprendedor pero para la compañía una vez que hacemos eso somos muy fuertes es decir esta es mi visión y quizás completamente opuesta lo que tú quieres ser pero te vas a acompañar lo que tú quieras hacer o sea aquí que maneja el barco eres tú no no no yo no me dedico a manejar compañías ni soy si yo emergente y nada Por decirlo Yo me dedico a creer en ti que va a ser algo muy bueno y apoyarte dicho eso si yo estuviera hoy emprendiendo creo que la parte más básica es quiénes son tus socios y no es solamente el socio con el que vas a hacer la empresa sino también el socio inversionista ellos siempre les bromeo que es más fácil hacerte de un de una persona en un divorcio que en una inversión los inversionistas son for life así no hay Cómo hacer Doblado un divorcio pues tiene más mecánicas fáciles de se acabó aquí la relación y a lo que sigue entonces es bien importante esa sociedad inicial que es gente que tiene una visión compartida que tiene una intención similar a la tuya solo tiene que ver un montón de de química entre las dos partes esta parte y me parece muy relevante si hablamos un poco de control y vas a entender la pregunta especialmente porque hemos visto primero un aumento o una disponibilidad de capital muy importante en América Latina en los últimos 24 meses quizás hoy es un poco más complicado un poco más el mercado es un poco más prudente a raíz de de lo de los cambios en la economía mundial pero hemos visto mucho capital con esto hemos visto algunos excesos principalmente en Estados Unidos no hemos visto creo casos así en en México pero si tomamos por ejemplo el caso ahora de los criptos que están colapsando o algunas stops piensan por ejemplo en Estados Unidos en este momento del lado del control del lado del acompañamiento al fundador cómo cómo lo trabajan bien complicada bien interesante creo que una cosa quieres cambiar cuando te vuelves capitalista es pensar tú cuando inviertes no emites como papá sino que inviertes como abuelo y a lo que voy es los papás tienen razón jerárquica con los hijos no Lávate puede decir despierta tal hora Vete a bañar estudia y tienes que hacerlo no es tu papá los abuelos vienen desde un lado más de la sabiduría y más del yo te cuento lo que yo creo que debe ser Pero si tú quieres ir mañana y ponerte una borrachera y no pararte el día siguiente Pero era tuyo yo te aconsejo que no la hagas porque no es una gran idea Entonces por un lado es esa parte de entender que es un lugar de Arturo controlas y estás realmente apostando a la persona y por ese lado de nuestro caso que el que puedo hablar con más conocimiento si ponemos un énfasis muy grande en un trabajo más de psicólogo o de recurso humanos en entender Cuáles son las motivaciones los valores la razón por la que alguien hace algo y Y hasta ahora Nos ha funcionado por suerte no no hemos tenido todavía ningún caso de algo así raro pero si es bien importante que esta relación es bien cercana y al final cuando invertimos una tapa tan temprana que es difícil poder analizar cosas concretas no números no se encuentras de banco contratos cuando entramos que libremente hay uno dos de esos y no hay mucho más entonces mucho entender esta persona si alguien que yo creo que cuando vengas decisiones difíciles va a tomar el camino correcto o es alguien que por dinero pues va a ser cualquier cosa me parece interesante Esta es es muchas veces como emprendedor no no esperas un papá pero si esperas un abuelo alguien y quizás escuchas más el abuelo que el papá porque te interesa efectivamente tiene esta perspectiva Oye quisiera que que que abundemos un poquito más a al tema de inmobiliario antes de regresar a la parte de emprendimiento que muchos que nos escuchan justamente siempre no están pidiendo información en nuestras redes sociales les recuerdo equipo si quieren comunicar con nosotros es muy sencillo nos pueden mandar un mensaje a través de de la red social de la empresa inversiones inmobiliarias en cada una de nuestras redes en Facebook Instagram pero también me pueden contactar en mi red personal Instagram linking o Facebook y es Karim nexivo pero muchos nos piden un poco del del emprendimiento pero quisiera hablarte un poco del sector inmobiliario hablaste efectivamente de su voluntad de poder acompañar a empresas que pueden pues digitalizar facilitar el proceso platícanos un poco de lofts Ok que tiene y platícanos de los además de de la agilidad quizás de la necesidad de ser ágil en en pivotear el modelo económico cuando sea necesario y te platico de esto porque no hemos tenido la oportunidad todavía de de hablar con Mauricio y de tenerlo en el en el programa yo lo conozco nos vimos en algunas conferencias pero no no pudo venir hasta ahora yo quisiera que nos ayudes tú cuando ves una empresa como la off es decir Oye Cuáles son los retos o los Paint points quizás que está intentando atacar y un poco Cuál es su perspectiva Cuál es su visión del mundo inmobiliario del futuro es una compañía completamente distinta de la que invertimos en un principio de la que inició como idea y se ha visto y es parte del recorrido emprendedor muchas veces tu hipótesis inicial en el mercado te das cuenta que no funciona o que o que hay una mejor y esa capacidad para poder dar ese cambio de rumbo y hacerlo de manera sostenida hacia arriba es bien difícil la verdad es que son casos extraños como los de loft copiando el modelo americano de Open door no que era el modelo hay varios le llaman que es yo compré una casa de manera muy rápida y fácil porque tengo esa capacidad de poder valorar esa casa mejor que el mercado eso es la sección más rápida Entonces ese formador inicial es un modelo súper intensivo en capital que funcionaba en el mundo donde rencor loft Donde había mucho capital y Brasil era un un este un lugar muy muy buscado para lo que tú quieras pero se dieron cuenta que el la desea de capital hace que el negocio tuviera un cierto techo porque tendrías que estar levantando todo el tiempo capital Entonces poco a poco esas acciones dio mucha información sobre el mercado y sobre qué más pueden inflar del mercado entonces los pasó de que el negocio inicial era muy fácil de yo haga compro casas en un valor que me permita a mí pensar en una remodelación Y esa remodelación completamente la con un margen y de financia una tasa que me lo permita esa ese modelo es de remodelar casas para tener un una plusvalía lo modificaron a darse cuenta que también había un negocio muy interesante en remodelaciones en volumen cualquiera que ha pasado aquí en su vida por una remodelación sabe lo traumático que es no en que el presupuesto nunca va a ser el que te dijeron los tiempos más en el que te dijeron hay que lidiar con 50 tipos de operarios es súper desgastante estresante Entonces lo fue lo que se dio cuenta es que con su volumen que tenía de de inmuebles podía ser una llave en mano una solución llave en mano donde te decía Bueno yo me comprometo a tal fecha y sé que lo voy a hacer y con buen margen porque tengo un montón de gente que hace esto tengo volumen con lo cual si se cerrajero no llega tengo cinco más y además puedo financiar los mejores costos porque tengo más más volumen de de precio entonces Ese fue un primer un primer este pivot no dentro seguí el open el modelo Open door y luego otro modelo fue el tema de las hipotecas porque también tenían Cash para vender muchas veces la persona no tenía el dinero y el área de créditos se atascaba la operación entonces Bueno vamos a prestar directamente y vas a escribir un margen más no y ahí y en ese camino también una cosa que les ayudó es Al haber capital pudieron ellos tomar capital que lo hemos ayudado para comprar más empresas el caso de México es una de ellas no O sea true home ahora es parte de loft Y fue adquirida no O sea no fuera no finalizada por por por Igualmente en Brasil comprar una empresa de hipotecas una empresa de avalúos O sea hay varias Van Van Armando este rompecabezas donde Opel cada vez tiene más pedazos de alternación donde puede participar y entonces ahí el reto principal es al final es eso ofrecer al cliente final o la visión principal es ofrecer al cliente final un punto de contacto único para para resolver todos los problemas muy como cristalizados que existen en la transacción inmobiliaria el crédito hipotecario de un lado el asesor inmobiliario de otro lado el cliente la parte legal de otro lado etcétera verdad Esa es la parte como interesante de los emprendedores que que yo miro y Es que desde muy al principio tiene una visión muy clara del futuro Aunque puede sonar muy soft no me acuerdo por ejemplo barcos del perín de MercadoLibre él decía cuando arrancó en el 99 que la visión de él es que en algún momento en Latinoamérica cualquier transacción que pasara por internet él quería guardar un pedazo Llámale como ya no lo quieras publicidad pero esa Esa era la visión y creo que sigue siendo la visión hoy día en el caso de florín y de Mate en el loft su idea era de las asociaciones más difíciles que uno tiene su vida es comprar una casa y eso esa acción estresante dura tardada con mucha complejidad y mucha falta de Claridad de cuando acaba Esto entonces nuestra idea es que esa relación sea tan fácil como ir a comprar unos zapatos O sea que no tenga más vida me quedan bien sonidos entonces la visión no O sea que que sea un lugar donde no solamente es un punto de contacto sino es un contacto fácil y donde tienes Claridad todo el proceso de dónde estás interesante Aquí vamos a tener mucho tiempo y que crees Ya estamos al final de esta entrevista si alguien quiere estar en contacto con contigo con wolef cómo lo podemos hacer mi cuenta de Twitter está abierta para mensajes es Cristóbal sin la l Perdón o no cabía Cristóbal perdomo ahí feliz de González cualquier mensaje manden excelente excelente pues muchísimas gracias por estar con nosotros Cristóbal Así que un placer ojalá pronto nos veamos Facebook tú y yo platicamos más horas Cristóbal perdomo socio y cofundador de un abrazo también a Erick me imagino que sigue trabajando con él Y pues muchísima suerte nosotros equipo vamos a un corte rápido regresamos aquí en inversiones inmobiliarias Muchas gracias crédito hipotecario HSBC sin importar el tamaño de tu casa queda a la medida presentó [Música] Oye si siempre tuviste ganas de entender como entrar en el sector de la construcción Quizás tienes una un pedazo de Chela que quieres desarrollar pues te quiero invitar a mi próximo entrenamiento lo vamos a hacer en conjunto con una profesional del sector de la construcción Mariana Padilla que habrás visto varias veces en mi programa Solo tienes que registrarte y para ello te pido que mandes un WhatsApp un mensaje de WhatsApp inversiones inmobiliarias con cariño regresamos líderes inmobiliarios [Música] continuamos en el programa de inversiones inmobiliarias ahora vamos a platicar Durante los próximos minutos con uno de los actores más importantes del desarrollo inmobiliario aquí en México además me gusta la idea de brindarlo siempre pues actores que tienen una visión que tienen una opinión muy fuerte sobre lo que está pasando en el sector y que están construyendo en todo México muchas veces es difícil compartir con ustedes un poco una visión completa del sector y decirles Hacia dónde va porque cada mercado es diferente Pero cuando tengas la oportunidad de poder platicar con alguien como Agustín Levy el sitio de levy holding pues tienes la oportunidad de poder poner el pulso sobre cada uno de los mercados más importantes de México Así que Agustín Un gusto tenerte con nosotros Nos vas a platicar por supuesto de levio holding y vamos a hablar contigo de las cinco ciudades de México con potencial para invertir en bienes raíces Ok y me imagino que con toda tu experiencia tu nos vas a poder explicar por qué son buenas ciudades para invertir Pero primero te damos la bienvenida cuéntanos un poquito acerca de levy holding Karim Muchas gracias Antes que nada por la invitación muy agradecido como siempre y con mucho Gusto de volver a platicar con contigo un honor y y agradecido mira en Levi holding eh somos una empresa que atiende el 360 grados del negocio inmobiliario desde la capitalización de un proyecto hasta la administración del mismo eh pasando evidentemente por el arquitectura el desarrollo inmobiliario el el la administración de la construcción evidentemente no porque en esa parte sí este tenemos socios de todo tipo en esa parte de la construcción en lo que es el en la parte de la Administración bueno evidentemente Contamos con hate Community que es una vertical del grupo que se dedica desde la investigación de los mercados con g y Data hasta este la administración de los mismos no Entonces como te digo es un 365 de todos los los los el negocio Perdón 360 grados de todo el negocio inmobiliario Oye pues supere con esta perspectiva y está organización nos vas a poder platicar un poco de sobre Esas cinco ciudades con potencial de inversión muchos en este fin de año están pensando en cómo podían subirse a la hora de la oportunidad inmobiliaria Cuáles son estas cinco ciudades en las cuales deberíamos de prestar atención Sí claro que sí Mira nosotros No necesariamente estamos en en todas estas ciudades construyendo le dijo holding está en en Guadalajara Rivera de Chapala en riviera nayarita y en Rivera Maya en tulumnia en del Carmen específicamente Entonces no todos las las ubicaciones las hemos experimentado como empresa Pero gracias a hay Data podemos encontrar la información de estas ciudades y lo que sí te puedo decir en Karim es que nosotros hemos venido tomando decisiones en los últimos ocho años con base a lo que hoy se conoce como Hey Data que tiene que ver con la la razón venta construcción que le llamamos nosotros que nos dice En dónde se está vendiendo más rápido en relación a lo que se está construyendo Y tenemos cinco ciudades como bien mencionas que nos arrojan muy buena información como es Guadalajara como en Monterrey como es Tulum Playa del Carmen y Riviera nayarita nosotros creemos que mercados tradicionales como Ciudad de México Guadalajara o Monterrey en este caso específicamente Guadalajara y Monterrey es es muy bueno el desarrollo inmobiliario es muy estable es muy números posiblemente más menos rentables en relación a los lugares de playas pero mucho más constante no una cosa te te elimina o te Bueno te reduce la la la otra no entonces Guadalajara y Monterrey insisto industrias muy flat que una inversionista va a encontrar cap rates este o rentabilidad sobre la unidad que compren entre un 4 a un 9% en esquemas de airbnb y plusvalías desde un 12 hasta un 16% no con promedios en Guadalajara por ejemplo del 15% 16 de plusvalía anual y en Monterrey del 14 15% nosotros son mercados muy estables muy flat Este pero muy interesantes no tenemos la ventaja de que México es un país con déficit de vivienda lo cual entrega muchos años próximos para un desarrollo sostenible y sustentable económicamente en en la industria inmobiliaria no entonces esa parte es muy importante mencionarla y bueno ya vienen las otras tres ciudades que que mencioné como tú rompe el Carmen y Riviera Maya que es Puerto Vallarta Bucerías todas estas ciudades que están en la Riviera Maya y que y que si te entregan plusvalías un poco más altas Pero sobre todo lo que más te van a entregar son caprates más altos no que se rentan ya saben en esquemas este turísticos y que definitivamente te pueden entregar de desde nueves hasta 15% en algunos casos no de éxito que para hacer una propiedad es muy bueno a esto hay que sumarle la la plusvalía no creemos que para México viene una época dorada en el sector turístico y por lo tanto en la vivienda turística ya que cuenta con todas las las particularidades que que un país necesita para esto no la geopolítica que actualmente tiene México y lo que le favorece los conflictos que poder internacionalmente que sin desearlos evidentemente le caen bien a México y eso es una una realidad el clima y las facilidades que se tienen en temas de telecomunicaciones que cada vez son mayores y más robustas en Riviera Maya por ejemplo se va a abrir un nuevo aeropuerto está lo que es el tren Maya estos estas inversiones definitivamente van a venir a impulsar todavía más el crecimiento de esta región y continentes y países como Europa y Estados Unidos y cada vez empiezan a voltear más para tener una vivienda en este lado de el mundo o abajo de lo que es Estados Unidos por qué Por que el costo de vida llega a ser este incluso cuatro a uno no O sea cuatro veces más accesible de lo que pagarían en sus países de origen Aunque la vivienda No necesariamente está en esa relación de cuatro a uno si definitivamente el día a día está cuatro a uno y y esto Pues bueno los pone en una posición de quererse venir acá un tiempo o eh un tiempo del año un pedido del año o definitivamente quedarse acá más tiempo no en el sector tradicional hay que recordar datos muy importantes no que hay un déficit de vivienda importante de habitación en México según las cámaras de de la vivienda según la información de la propia sociedad hipotecaria federal y de y de varias fuentes no donde tenemos datos de déficit desde dos millones de habitaciones de donde de acciones inmobiliarias se les llama hasta datos que arrojan 6 millones de acciones inmobiliarias que es una acción Inmobiliaria en este caso una remodelación un hogar nuevo o una autoconstrucción el problema claramente Es que hoy hay dos temas no Uno no existe la capacidad de de construcción a esa velocidad y dos quien lo compre de manera que el desarrollador pueda ir más rápido No por ejemplo hoy no hay créditos hipotecarios que bueno en algunas estados hay pero no generalizado y tampoco es un producto generalizado de los bancos que permita al desarrollador ir ir más rápido por ejemplo no que que ya sea un préstamo al cliente usuario final que le permita tener un mejor precio pero que vaya conforme al avance no y luego No necesariamente todas las los grupos empresariales desarrolladores tienen acceso a lo que conocemos como el crédito puente que ese pues agiliza definitivamente la industria no entonces lo que te quiero decir con esto Karim Es que para alcanzar ese déficit de vivienda se requieren varias cosas no y entre ellas como menciono la capacidad de los de los mexicanos para comprar esa vivienda tradicional Ahí es donde yo veo una perspectiva positiva específicamente y tengo tenemos en nuestro grupo diciéndolo desde hace cuatro o cinco años para dimensionar nos podíamos quedar horas hablando de esta manera ya estamos fuera de tiempo te voy a proponer que regreses de manera regular en el programa a compartir tus opiniones y perspectivas porque es sumamente positivo lo que nos acabas de comentar te quiero agradecer por tu tiempo esto es todo para el programa de hoy ha sido un placer compartir con todos este tiempo siempre y nos vamos a enfocar en poder compartir con ustedes contenido de Gran calidad de hecho me quiero enfocar en asegurarme de que ustedes puedan entender Cómo invertir en bienes raíces o como poder desarrollar una carrera en el sector inmobiliario así que no se pierdan los próximos programas nos vemos cada jueves a las 10 de la noche y nos vemos el sábado a las 14 muchísimas gracias y nos vemos la próxima semana en imagen radio y en multi casas te ha gustado este vídeo Dale click abajo por favor suscríbete a nuestro canal y Dale click a la campanita justamente para poder recibir una notificación cada vez que publicamos un nuevo vídeo nos vemos Este programa fue presentado por messimo la primera inmobiliaria digital de México hacemos más para ti te recordamos que todos los episodios de inversiones inmobiliarias están disponibles en revista.nectimo.mx