Consejos de la vida para vender mejor en el sector inmobiliario

yaa de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Gold yabi muy buenas noches a todos Qué gusto saludarles desde los estudios de la Ciudad de México aquí en imagen radio y Tv multicas yo soy Karim guevi el conductor del programa de inversiones inmobiliarias Y como siempre es un gusto acompañarlos cada día de la semana del lunes al sábado Aquí platicamos de bienes raíces en nuestro programa favorito en lo que nos ayuda a nosotros a todos entender lo que cambia en el sector inmobiliario Y hoy no será diferente tenemos invitad de lujo vamos a pasar tiempo con Juan Carlos Moreno con él vamos a platicar de la masterclass pero vamos a arrancar de hecho platicando un poco de las sabidurías de la vida y te voy a contar una anécdota del del taxi llegando aquí al estudio Alguna algún tema bien interesante más adelante en el programa vamos a pasar tiempo con Justino Moreno el nuevo director de consultoría de tinza México y feliz de tenerte por aquí Justino viniste con nosotros aquí en calidad de Data scientist en el pasado para platicar de analítica inmobiliaria y hoy vamos a entender un poco más de lo que pasa en tu día a día como nuevo director de consultoría y terminaremos el programa platicando con Carlos Nava el coo de éxito inmobiliario consulting con él vamos a platicar de inversiones inteligentes y de hecho nos vamos a basar mucho en la Data o en la reflexión que nos vas a platicar eh justamente Justino aquí va a ser interesante vincular la Data con la toma de decisión equipo esto lo vamos a hacer durante este programa les invitamos por supuesto a seguirnos en nuestras redes sociales me encuentran como Karim neximo inversiones inmobiliarias allá constantemente eh particularmente en instagram comparto mucha información mucho contenido que les ayuda a tomar decisiones inteligentes de inversión si buscan comprar vender o rentar no duden en contactarme y con mucho gusto les apoyo de hecho si son inversionistas o si tienen ganas de invertir en bienes raíces y no saben cómo hacerlo les voy a regalar eh una guía es una guía del inversionista que hemos desarrollado con mi equipo les ayuda a poder entender de manera muy sencilla Cuál es su perfil de inversionista Y si la quieren Descargar les invito a ir a mi Instagram eh Karim nimo me van a encontrar Karim neximo y van a colocar la palabra inversiones abajo justamente de cualquier publicación y ahí les mandaremos esta información pero arrancamos Juan Carlos como te decía eh Te voy a compartir un poco de de una anécdota eh platicaba con el taxista en camino aquí a al al programa a la estación de radio entre el hotel y aquí y me preguntaba qué hacía porque iba a imagen le contaba y me decía Wow Es que yo Sabes qué La verdad es que siempre me ha costado eh tomar decisiones en la vida okay Y y me decía Pues la verdad es que yo tengo miedo y tengo miedo de tomar acciones y y entonces yo le decía es que hay un presidente americano theodor Roosevelt Okay que probablemente te acordarás él decía el único humano o hombre que nunca hace ningún tipo de de error es el que en realidad Nunca hace nada okay Y empezamos ahí a construir y platicando un poco de de sabidurías Eh me decía sí tienes razón en realidad Pues sabes qué debería de poder hacer cosas y y y en realidad debería de pensar en lo que yo quiero y yo le decía de nuevo piensa en lo que la vida te dice cuando tú me buscaste al hotel para poder llevarme a mi destino tuviste que poner un destino si no tienes una idea Clara de Hacia dónde quieres ir no puedes arrancar ningún camino y en el en términos de marineros Realmente si no sabes Hacia dónde quieres ir a qué puerto quieres a llegar no importa el viento porque realmente no hay no hay viento favorable para ayudarte y con él fue muy interesante porque al cabo de 10 minutos de camino me preguntó Cómo poder arrancar en bienes raíces y le dije sabes qué pues quédate tranquilo porque la primera sección de mi programa de radio justamente está dedicada a esto y para separarme de le decía sabes qué eh Para que tenga motivación y así y se llama Rodrigo de hecho le vamos a mandar un mensaje le decía Oye Rodrigo sabes qué el único imposible trayecto que puedas tener o único imposible viaje que tú puedas que tú no puedas hacer es el que no vas a arrancar entonces Abre las orejas mantente bien como concentrado en la carretera por favor Y ahora te vamos a platicar con Juan Carlos Moreno justamente de cómo arrancar en el sector inmobiliario buenas noches amigos Buenas noches Karim Buenas noches a todo el auditorio esta situación que pasa Rodrigo es una situación en la cual yo me encuentro muy común cuando estamos hablando con con con clientes con prospectos eh Yo vengo del sector inmobiliario y todas las Perdón del sector de la educación y todas las todos los procesos de toma de tomar una decisión hay algo que en contabilidad se le llama el costo beneficio es decir vas a tener que pagar algo vas a tener que invertir algo ya sea tiempo sea dinero alguna situación tendrás que invertir para obtener un beneficio en este caso específico hablando de capacitación lo que tienes que invertir es tu tiempo el tiempo que vas a dedicarle a capacitarte aprender una nueva habilidad la cual te va a permitir tener un beneficio que es justamente de lo que hablabas hace un momento pero todo este todo este este plan no se va a poder llevar a cabo y coincido completamente con lo que estás diciendo si no tenemos un objetivo una meta Clara un destino por qué porque podemos estar en cualquier lugar y nos podemos encontrar yo en situaciones de la vida me he encontrado haciendo una cosa la dejo inicio otra ni siquiera las las he terminado porque justo no tenía Hacia dónde ir no sabía cuál era cuál en realidad era mi mi destino pero cuando uno lo Define es muchísimo más fácil poder encontrar las respuestas y tomar decisiones en este caso en específico de Rodrigo que él dice Oye pues tal vez el sector inmobiliario sea el móvil sea el eh el el auto que me va a permitir lograr diferentes aspectos Pues tienes que empezar a hacerlo por medio de capacitación y formación porque muy probablemente Rodrigo como algunas personas que nos están escuchando Pues están haciendo otra actividad que no es el sector inmobiliario y dirían Bueno está bien se gana buen dinero tengo buenos ingresos tengo una buena calidad de vida tengo libertad financiera tengo libertad de tiempo pero Cómo iniciar tengo miedo porque no sé cómo hacerlo y el lapso de tiempo en el que yo esté sin tal vez generar ingresos me puede llegar a preocupar pues este es el primer paso Karim la capacitación y capacitación constante porque esto no se trata de tomar un curso y ya llegué no es una es un proceso el cual está muy bien especificado en lo que hacemos aquí en tu inmobiliaria de ellaa de Karim Es que yo mi padre me decía siempre si realmente estás motivado comprometido con cambiar tu vida vas a encontrar un camino y si no vas a encontrar excusas y al final lo que pasa en la gente es que muchas veces están convenciendo o autoconvencimiento cuando estamos juntos no hay nada mal en en en en seru al contrario es un buen trabajo Él me decía saes que yo tengo ganas de más quiero poder ganar mejor mi vida Quisiera poder estar eh Ahora pues con mi familia Quisiera poder ser dueño de mi tiempo y decía Pues es que me estás dando todas las razones por las cuales la gente entra en este sector inmobiliario Y si realmente es lo que buscas dejamos de Buscar excusas enfrenté monos al crecimiento a a salir de esta zona de de Confort y Vale y y te y le decía además mira en poco tiempo empezaste una conversación conmigo entonces claramente te gusta la relación con la gente ahora si alguien quiere aprender cómo puede aprender qué tendría que aprender para poder lanzar su carrera hacia el sector inmobiliario est esta pregunta es muy interesante y además no ni siquiera es tan complejo en en este sentido porque es un tema de práctica si yo quiero llegar al punto B necesito empezar a dar el primer paso y el primer paso como se los decía hace un momento es la capacitación es por eso que en en iad y con el patrocinio de inversiones inmobiliarias nosotros tenemos una máster clase inmobiliaria que permite a los participantes conocer de la A a la z todo el proceso que lleva comercialmente hablando un bien inmueble Por qué Porque está dividido en tres módulos que son importantes para el sector El primero la negociación y el emprendimiento saber negociar con todos los actores que están en un proceso de comercialización como lo es El vendedor como lo es un posible comprador o todas aquellas personas que van a visitar una propiedad en segundo módulo un proceso de comercialización completo que Karim Este es el el módulo más robusto a mí me gusta mucho porque nos lleva desde Cómo poder captar una propiedad hasta cobrar tu comisión pasando por la evaluación comercial de un inmueble pasando por eh Cómo cómo poder hacer una llamada a la lista cálida a una llamada fría Cómo poder captar inventario sano completamente vendible en poco tiempo Y por último un módulo de marketing eh digital el cual te va a permitir poder conocer tu mercado tu Nicho y tu segmento que son tres aspectos fundamentales para el sector inmobiliario Karim y este entrenamiento intensivo de un día nos va a permitir tener eh para nuestros participantes que salgan con la captación de su primer propiedad y quiero dimensionar esto para todas las personas que nos ven y nos escuchan el que tú tengas tu primer propiedad tu primer inventario estamos hablando que es el 50% del trabajo hecho Karim Por qué Porque el otro 50% es Buscar un cliente y si esto lo vas a hacer en un día la curva de aprendizaje se hace sumamente corta y tus ingresos llegan prácticamente a los 90 días posteriores ahora bien si esto no te es suficiente algo que me fascina mucho de tu masterc es que tú les das la oportunidad de tener inventario tu inventario Karim probado que tú has personalmente lo has supervisado personalmente lo has validado Y esto es es una verdadera joya para para nuestros participantes estoy de acuerdo contigo esta mañana De hecho vi un amigo que es vendedor me decía sabes que kar si tú me invitas a tu Master Class Yo te voyo Mostrar cómo puedes hacer 100,000 pesos en tus primeros 45 días decía eh Abraham es justamente la propuesta que nosotros tenemos para los que vienen en la masterclass porque el método que hemos como desarrollado a lo largo de muchos años es un método que ya tiene quizá 6 7 años que trabajamos yo tengo más de 20 años en el sector inmobiliario tenemos más de 1700 do asesores pues obviamente a base de prueba y error hemos encontrado el camino para que alguien que no tenga experiencia en bienes raíces pero que tenga el compromiso de cambiar su vida pueda ganar mucho dinero en poco tiempo así es además eh estamos en las tres principales ciudades del país y atención a todas las personas que nos ven y nos escuchan este sábado 22 de junio estaremos en Ciudad de México Así es que todavía tienes tiempo de poder inscribirte a esta masterclass estaremos también en la ciudad de Monterrey el próximo 13 de julio y en la ciudad de Guadalajara el próximo 27 de Julio Qué es lo que tienes que hacer algo muy sencillo si nos estás viendo en la parte inferior de tu pantalla hay un QR por favor [Música] escanéame 33 12 13 14 qué te vas a llevar Aquí estos tres módulos completitos de aprendizaje de capacitación negociación emprendimiento comercialización marketing además tendrás la oportunidad de tener inventario propio certificado probado para poder venderlo y que puedas generar tus primeros 20.000 pesos en menos de 60 días y este es un compromiso Karim y además del patrocinio de inversiones inmobiliarias a las 10 primeras personas que se comuniquen con nosotros van a obtener una beca al 50% 56 33 12 13 14 O puedes escanear el código QR que aparece Debajo de tu pantalla e no vamos a estar con nuestros compañeros de la Ciudad de México hasta septiembre creo no la siguiente fecha es es en septiembre entonces vamos a hacer algo un poco más agresivo especialmente porque quiero hablar a todas las personas que quieren cambiar pero para que pero que tienen que entender que para cambiar Ellos tienen que cambiar primero la primera decisión que ustedes van a tomar es la de estar con nosotros este sábado en la ciudad México todos los que van a querer estar vamos a hacerles un regalo adicional les vamos a dar un 75 de descuento de esta masterclass así no hay excusas lo menciono porque finalizar el mes de junio permite hacer un balance de la primera parte del año los primeros 6 meses ahora es el momento de programarte para el éxito para los siguientes 6 meses y que esto sea el trampolín que te permita literalmente cambiar la trayectoria de tu vida a nivel económico Así que para los de la Ciudad de México no como estaremos en guadaajara estaremos en en Monterrey más adelante en el mes pero los de la Ciudad de México no los vamos a ver hasta septiembre pues démosles una oportunidad quizás a las 10 primeras personas que te van a marcar o que te van a mandar un WhatsApp eh o que te van a contactar a través del código q los que están en la en el auto el WhatsApp es el 56 33 12 13 14 y los que están en la tele escan el código c y en la Ciudad de México o los que van a venir a la Ciudad de México les vamos a dar un 75 por de cuo Qué te parece Me parece fabuloso caim es una propuesta de valor que realmente no te puedes perder si estás en la Ciudad de México estaremos este sábado 22 de junio Monterrey 13 de julio y Guadalajara 27 de Julio Así es que ya lo sabes directamente una mentoría de Karim guavi y de Carlos Nava que en un momento estará con nosotros dos profesionales del sector inmobiliario que te harán ganar desde desde los primeros meses que tú te hayas capacitado Y esta masterc es diferente a toda Karim Porque además quiero comprometerte a que tú hagas un seguimiento puntual de tres participantes de la masterclass los que consideres que tengan realmente esas ganas esa intención de poder tener una libertad financiera tú puedas acompañarlos de forma personal Oye yo siempre lo hago si lo quieren confirmar contáctenme a través de mis redes sociales van a ver mándenme un mensaje ahora mismo a Karim nimo inversiones inmobiliarias y se van a dar cuenta que les contesto en enseguida a cada una de las personas que acompañamos en bienes raíces les ayudamos justamente Muchísimas gracias Juan Carlos vamos al corte y continuamos aquí en inversiones inmobiliarias gra vamos aquí en inversiones inmobiliarias vamos a platicar ahora con Justino Moreno mata eh Justino muy contento de tenerte aquí director de consultoría de tinsa en el pasado veniste aquí siempre un poco como el guru de la Data lo tenemos que decir venías con información de de de qué pasaba en los mercados nos explicabas que cómo la tecnología justamente eh había acompañado grandes cambios en el sector inil diio Pero algo muy importante eh pasó en tu vida eh ahora hace pocos meses que dos tres cu meses como mucho No sí ya TR meses tres meses eh tuviste una promoción muy buena promoción muy merecida por supuesto como director de consultoría de Tina México Así que felicidades equipo Si antes del corte vamos a poner alguna musiquita para celebrar justamente todo esto pero Un gusto tenerte por acá han sido tres meses muy intensos porque hemos querido que estés con nosotros desde hace tiempo pero estuviste para aquí para allá para abajo para abajo para arriba constantemente de viaje con los clientes y acompañando el crecimiento de la empresa platícanos un poco de la empresa porf Sí claro Muchas gracias por la invitación como siempre este fue fue un reto bastante interesante este darle continuidad a lo que se venía haciendo Ya de muchos años atrás este tuvimos un recorrido visitando clientes en unos eventos Por eso nos podemos organizar y este hoy tetina es una empresa mundial podemos decirlo participamos en tres continentes hoy en día estamos siendo trabajando mucho en el tema de la de la tecnología tratando de homologar a todos los países para que nos vean como realmente un grupo y no conf federaciones de empresas no realmente es lo importante con con lo que estamos haciendo y y dentro de la misma compañía Aunque somos áreas diferentes estamos haciendo mucha sinergia No desde las plataformas digitales que hemos lanzado radar estima este analytics in Coin pues está siendo utilizada incluso por peritos valuadores que es nuestro nuestro principal este Core business tenemos la parte de consultoría clientes ya nos buscan para temas de de información mu rápida No qué es lo que queremos y gente abierta para todos para todo tipo de personas a pie que quieran saber del tema y sobre todo que quieran tener información más este más más relevante de lo que está pasando en el mercado bien felicidades itina nosotros lo hemos usado muchas veces aquí muchos de los climas inmobiliarios que hicimos el año pasado eran Data que tú en realidad nos preparabas para poder compartir sobre la evolución de los mercados Ayúdanos a entender eh un poco eh primero Cómo ustedes colectan toda esta información Quién las usa y Por qué es tan importante para sus clientes perfecto nosotros tenemos dos esquemas de cómo cómo generamos la información la primera es la el área de incoin que es como se formó el área de consultoría en el 2008 que que fui de los primeros del equipo que que estuvieron levantando la información ahí lo que hacemos Es un traqueo de todos los desarrollos nuevos vamos a a la caseta de ventas hacemos una encuesta hacemos un Mystery Shopper nos traen nos traemos información la depur la limpiamos y la revisamos eso se van a bases de datos Y es como se alimenta hoy en día las la plataforma más importante que es analytics incoin o con esta plataforma lo que hace es que damos tendencia de lo que está pasando en el mercado podría decirte hoy que que hemos visto como la el volumen de unidades vendidas en la Ciudad de México Monterrey Guadalajara tuvieron una contracción que es temporal si lo vamos viendo pues el primer trimestre de cada año es este tenemos una reducción de las ventas y conforme van pasando los trimestres se van recuperando no normalmente el tercer trimestre que es donde ya vamos a empezar a entrar es donde hay una recuperación ahorita por la coyuntura subimos una baja y también a un lado podemos ir resolviendo Qué está pasando con los diferentes niveles este socioeconómicos de la de la vivienda no el interés social que como sabemos trae un tema importante y y podemos tomar decisiones hacia el futuro de qué está pasando con el número de proyectos eso es a primeros rasgos lo que ocupa la información que nosotros publicamos en nuestro portal que lo pueden consultar todo el mundo de manera gratuita y y toma decisiones y de ahí después surge la segunda necesidad que es ya los estudios adoc que ahí hacemos un levantamiento más detallado todavía del que es analytics en con incoin levantamos aproximadamente seis este 11 este 100 variables Perdón 100 variables de diferentes este índoles del desarrollo y cuando hacemos un estudio ad hoc podemos levantar hasta 200 variables Y eso lo metemos a un análisis y hacemos entregamos un un un estudio de Mercado pero con conclusiones muy detalladas de qué es lo que está pasando en el mercado y el tipo de proyecto que se pueda desarrollar eso es como lo que tenemos Y de ahí pues toda esta información que vamos generando actualizando Pues que anteriormente se quedaban en bases de datos en Excel guardadas en los discos Duros de las computadoras lo que hemos hecho y lo que estuve haciendo hace todavía el año pasado y y dos años atrás pues era recolectando toda esa misma información este dándole una gobernancia de datos y pasarla a nuestras plataformas que hoy en día puedes consultar radar MX que ha sido uno de nuestros Pilares fundamentales en esta democratización de análisis hoy en día ha tenido un upgrade donde tenemos dos versiones una gratuita que ya puede todo el mundo puede entrar sin ningún costo y revisar información detallada y hemos creado muchas capas muchas capas estadísticas y que son geográficas que nos nos ayudan muchísimo a entender qué está pasando en la zona podemos ver temas de renta por ejemplo pues la renta cómo subió de del tema del costo del último del tercer trimestre de 2023 a lo que es el primer trimestre 2024 pues subió casi un 20% el costo de renta No pero ya el último trimestre sí hubo una un frenito no déjame pasar déjame pasar un poquito de de de información aquí a la gente que nos escucha porque antes empresas como la tuya no compartían su Data era reservado a sus clientes de pago sus clientes que pagaban los eh reportes adc y es normal porque muchas veces acompañaban a a desarrolladores que iban a crear proyectos a de múltiples años y necesitaban información para tomar decisiones inteligentes pero gracias a tu llegada en la empresa la estrategia de empresa empezaron a democratizar y a compartir esta Data radar MX equipo para todos los propietarios o los que quieren comprar una propiedad para rentar por ejemplo y que quieren saber qué está pasando en el mercado Es una excelente herramienta para poder saber evolución de los precios hay eh factores como el tráfico hay elementos como como amenidades eh Hay como comparativos de de antigüedad por ejemplo de los edificios o de las propiedades en la zona hoy no hay excusas para tomar buenas decisiones en inversión inmobiliaria porque tienes acceso a información gratuita y no es información de hace 10 años es información actualizada de manera en tiempo real casi Y eso es super poderoso y la gente tiene que entender que si si vas ahora mismo en radar.mx.slp este esta información que fuimos este dando como en temas de democratizar la información son datos muy fáciles de interpretar que lo puede ocupar cualquier persona Incluso en tu masterc los puedes orientar y ahí lo ocupas y vamos a pedir que vengas a presentarlo no no no nos animes tonto tiene que presentar y vas a ver que como hoy en día la gente ya y lo ponemos también porque al final la gente cada vez Busca más información información hay un montonal internet buscas este incluso con el tema de los chat entes pues empiezas a buscar y te empieza a dar mucha información que como sabemos los modelos comoo están entrenados pues saca toda la información de la de la web no incluso de repente si puedes nos aparecen como a nosotros como fuente No Entonces nosotros qué lo hicimos quisimos adelantarnos un poco y decir Bueno aquí está la información transparente en el sentido porque es algo que siempre nos ha caracterizado en el grupo de ser somos transparente en dónde estamos parados Qué estamos haciendo Y por qué somos tan buenos haciendolo Oye Quiero quiero preguntarte algo muy diferente Ahora quiero entender Qué hace un director de consultoría No porque no es no es no es fácil entender exactamente cóm como tú pasaste además de ser eh eh de la Data pura y dura la parte de la ingeniería del Mining de la Data y hoy en día estás client facing Entonces cómo evolucionado rol y cuáles son las principales responsabilidades mira tengo la parte de la la parte comercial de lo que son los estudios de Mercado este y la parte operativa todo lo Cómo se desarrollan no algo que me me ha llama mucho la la me ha gustado muchísimo de este de este nuevo rol es que descubrí una habilidad que a lo mejor no la tenía tan oculta no la parte de ventas Ay hoy hoy hoy hoy lo que lo que veo es que cuando llega un cliente me dice Bueno a mí qué es lo que tengo mi terreno qué es lo que voy a hacer entonces me empieza a platicar de lo que es tu terreno Dónde está la ubicación y a mí ya me empiezan a brincar Oye puedes poner un una oficina sabes queé no puedes poner vivienda porque ya sé que la vivienda no le ido tamb bien en esa zona puedes poner un centro comercial o yorta las marcas están durísimo buscando espacios Entonces le voy dando esa esa relevancia y casi casi en ese momento ya le di el estudio de Mercado y y pues ya nada más es decirle bueno Ah bueno ahora te lo quiero te lo quiero un documenti to pues ya lo tenemos que que hacer y pasar al equipo con el equipo operativo que son los que están Armando los estudios Pues siempre al final mucha de la de la metodologías que estamos la fuimos desarrollando en conjunto y de repente pues Oye oye Justino Cómo cómo hacemos esto y a meterle otra vez números que a mí me gusta muchísimo estarle metiendo ahí haciendo los cálculos me meto con ellos y haciéndolo no y con el equipo comercial igual para preparar la la parte de de las de la propuesta Bueno pues a meterle y empezarle a hacer eso si podemos eso no Y también ser super transparentes qué sí podemos Y qué no podemos este hacer con la información que se exista entonces decirle al cliente Sí vamos a hacerlo nos va a costar un poquito más de trabajo pero vamos a a a a adelante con el proyecto no Y creo que eso ha sido un factor importante que nos ha llevado a continuar este crecimiento que traíamos ya de años atrás yo constantemente platico con aquí con con Juan Carlos con Carlos navales digo la competencia la más importante del ejecutivo independientemente de su especialidad es la venta y al final todos todo lo que hacemos nosotros constantemente es ayudar al cliente a tomar buenas decisiones tú eres un científico pero cuando tienes que vender Pues pasas a la venta lo haces de una manera inteligente porque compartes todo tu conocimiento justamente en base a esto pues esto Me da muchísimo gusto de verdad Felicidades por eh todo el trabajo que están haciendo con tinsa Ojalá podamos continuar la colaboración yo te quisiera invitar a que vengas aquí en el programa regularmente a a compartir de nuevo el clima diario lo que hacíamos que analicemos los mercados que compartamos justamente con los la comunidad de inversionistas eh las tendencias de hecho una pregunta rápida antes de que nos separemos eh Cuáles son los mercados que tú ves que son hoy en día los más dinámicos en términos de de oportunidades de de crecimiento del valor de la vivienda o del valor de la tierra Okay en cuanto a valor de la vivienda Guadalajara viene durísimo trae un crecimiento del 20% en el tema vertical este se están desarrollando muchísimos proyectos en esta gráfica Mira por ejemplo la hasta arriba es la ciudad de México que crece va creciendo a un ritmo del 2% Monterrey de repente tiene picos pero Guadalajara si vemos desde el 2020 22 ha ido creciendo al 10 15 20 20% por ejemplo en Monterrey en la zona centro está durísima no tiene muchos problemas a lo mejor de infraestructura pero está durísima la zona la Zona Metropolitana de Monterrey sobre todo en el centro podría decir que se están construyendo casi medio millón de metros cuadrados de vivienda Tijuana acabo Ahora que estuve en Tijuana me sorprendía tenía años que no iba y la cantidad de edificios que se están desarrollando León también en León buen pues vas a regresar vas a regresar para platicar de todo esto con nosotros rusino Muchísimas gracias por tu tiempo vamos al corte regresamos equipo continuamos aquí en inversiones inmobiliarias y Justino eh morino eh mata el director de consultoría de de tinza se se comprometió a estar con nosotros de nuevo para platicar con ustedes de de las estadísticas principales Pero antes de que vayamos a platicar justamente con Carlos Nava el sillo de inmobiliario consulting de dónde invertir de manera inteligente hoy en día en México Déjenme compartir una nota de nuestros compañeros de ampi Puerto Vallarta ampi es la asociación mexicana de profesionales inmobiliarios ampi Puerto bayarta y la Riviera Nayarit les invitan este verano a celebrar el 13 AB summit turístico Internacional del 26 al 28 de junio podrás participar o ser participe de conferencias inspiradoras en el centro internacional de convenciones de Puerto oberta Haz conexiones valiosas y asiste a las certificaciones que impulsarán tu carrera inmobiliaria todo esto y más te espera en el paraíso de Puerto vallerta y de la Riviera Nayarit regístrate hoy mismo Para más información y registro visita el sitio web que es www.wi chamber MX Wi como nosotros en inglés y chamber c h a m b e u b de de bueno .mx o escanea el código cor que te vamos a a poner aquí en la pantalla Tienes toda la información eh suerte a nuestros amigos de ampi y a todos los asesores inmobiliarios que estarán en esta maravillosa zona eh Muy buena zona para invertir también Carlos Puerto ballarta difícil realmente en el sector eh inmobiliario mexicano de encontrar destinos que son malos para invertir porque realmente el sector turístico está creciendo mucho el sector Residencial tiene un déficit de vivienda importante lo platicamos aquí cada semana y por supuesto el sector Industrial está creciendo muy rápido pero eh lo que te pedí hoy es encontrar lo que Nosotros llamamos una joya de inversión O sea un diamante sabes de esas eh piedras con características bastante únicas porque no tiene solo uno o dos características de inversión positiva sino múltiples ángulos eh con con el cual pu pues dar la vuelta o analizar la inversión y darte cuenta que hay muy buen racional para invertir qué nos traes hoy para este programa Just Así es Karim Buenas noches Bueno antes que nada buenas noches a toda nuestra querida radio audiencia y también los que nos siguen por por TV el día de hoy Karim Les traigo una gran inversión invertir en tierra es un eh en un lugar emergente hemos hablado que hay ciudades o países con plusvalía ciudades y países con minusvalía entonces una ciudad emergente es aquella que está llegando bien como comentabas eh Puerto Vallarta donde está llegando mucha gente hay mucha oferta y este eso lo lo logras con turismo empresas demanda de vivienda eh todo esto hace que tu inversión se multiplique Entonces si tú compras a un buen precio en una ciudad emergente llegas en el momento correcto lo que hagas con el inmueble no importa porque siempre vas a ganar y ahorita te estaba diciendo afuera del corte Karim de un amigo que me mandó un WhatsApp eh que está vendiendo un terreno justamente en Yucatán de entre Mérida y progreso que lo compró hace 5 años el precio en lo que le está vendiendo hoy que son como 1,2 y tantos él ya le sacó el 200 % este terreno en menos de 5 años Karim Esas son las inversiones inteligentes comprar tierra en el momento adecuado en la ubicación y en el lugar adecuado donde está el crecimiento Entonces eso es lo que traigo hoy por qué invertir en un terreno de inversión a Quiero quiero quiero que la gente se dé cuenta de lo que estás diciendo porque a veces vamos rápido y a veces explicamos que la chera es el buen canal para poder invertir etcétera Pero no nos damos cuenta hasta que algún alguna persona cercana nos platique entonces tú tienes un amigo que compro entre Mérida y progreso es hacia el norte de la ciudad que muchas veces decimos que es la zona de mayor crecimiento compró hace TR o 4 años 5 años decías compró hace 5 años 5 años y en este momento Cuál fue el valor de su compra está vendiendo él y de hecho está en precio de hecho Aquí tengo el WhatsApp está vendiendo en 1 millón 200 1 mill 297,000 es un terreno de 629 m cu en frente de del área común o sea de la alberca y todo eso bien para que tengamos estas características 1.3 millones 1.3 millones de pesos 600 m cu por si alguien quiere comprarlo Pues también nos puede contactar Eh Así te ayudamos y él en cuánto lo compró eh 200 por abajo hace 5 años hace 5 años o sea 200 por de crecimiento unos Exacto lo triplico esencialmente Okay eso es muy bueno Esto es es espectacular para que la gente se dé cuenta duplicar el precio de una vivienda es muy complicado compras una un departamento pues va a ser complicado que pase en 5 años de 2 millones a 4,000000 de pesos Okay normalmente una preventa en una ciudad como Guadalajara Monterrey México te está dejando entre el 15 al 18 por en año y medio en año y medio Okay entonces aquí tienes realmente un crecimiento exponencial Eso es bueno porque hay mucha gente que se pregunta Oy si quiero arrancar en la inversión inmobiliaria Cuál es el mejor camino y hay muchos a mí mi favorito Es la tierra Porque no tienes que ocuparte de la tierra nada y dos la tierra crece crece un ritmo muy acelerado Porque si hay un poco de crecimiento eh inmobiliario alrededor muy rápidamente hay competencia y hay potencial y el valor de la tierra es lo que puedes construir sobre esta tierra entonces hay muchas razones de empezar por ahí pues fíjate antes de darte esta inversión inteligente y joya de inversión te quiero decir de esas justo Esas cinco razones de Por qué invertir en un terreno de inversión porque podemos invertir en varias eh formas no aquí hemos expuesto en el programa diversas múltiples fuentes de de inversión Pero por qué en terreno de inversión terreno de inversión son aquellos que aún no cuentan con servicios pero están en una ubicación donde van a crecer ahora cinco razones para invertir en terrenos de inversión primero plusvalía vas a encontrar a eh este un mucho mejor precio te va va a crecer mucho el precio porque estás comprando un precio bajo que ese es el segundo punto No el precio siempre va a ser mucho menor en el lugar que en lugar de querer comprar un terreno Residencial o un departamento una casa ahora tres vas a conseguir lotes más grandes vas a tener estos lotes son de 350 m cuadrados imagínate todo lo que puedes construir en 350 m cu Y si aprovechas que hoy la tierra es barata y Compras dos o cuatro lotes que muchos de nuestros inversionistas han hecho esto puedes construir hasta cabañitas para rentar por rentas vacaciones iales que es un buen proyecto yo siempre lo recomiendo mucho cuatro el mantenimiento el mantenimiento es barato tú puedes dejar la tierra y decir hoy no construyo nada Ahí estás viendo los que nos siguen por la pantalla las playas estás a 20 minutos de telchac Puerto estás a 20 minutos que que es la que estás viendo ahorita en pantalla a 20 minutos de San Bruno a 20 minutos de la laguna rosada y a 22 minutos de Mérida Entonces está una ubicación privilegiada entonces cuatro el mantenimiento porque tiene es un buen mantenimiento eh te va a costar 15,500 al año Karim O sea que tú puedes dejar el terreno ahí no necesitas construir nada Deja los 5 años como lo hizo este amigo Pon tus 7 años y vas a duplicar o triplicar el precio del terreno y cinco Yucatán es el estado más seguro de la República Mexicana Porque muchos nos dicen sí lo compro y al rato va a estar invadido eso no pasa en Yucatán lo sabemos por más de 7 años consecutivos siendo uno de los países más este seguros Enton cinco buenas razones eh Plus valía es mayor cuando compras tiera que cuando compras esencialmente viviendas tradicionales edificadas el precio al contrario Muchas veces es más bajo Especialmente cuando hablamos de lotes pequeños que si tuvieras que comprar por supuesto algo edificado lógico vas a conseguir si compras de manera inteligente puedes conseguir tiera de buen tamaño 600 m nos platicaba tu tu tu de tu compañero que es buen tamaño para construir sup ahorita ya no hay De ese tamaño Exacto el mantenimiento es muy bajo porque tradicionalmente no tienes que que hacer casi nada Y si compras en un lugar seguro no tienes que tener miedo esencialmente de ocupas o de cualquier tipo de problemas Solo tienes que esperar a que crezca tu dinero ahora si aplicamos este casi es una matriz de decisión okay o estas variables si las aplicamos a a marolas este proyecto que vi rápidamente pasar en la pantalla por qué tú recomiendas este y no otro por ejemplo Okay ahora ya Ah te van cuatro razones de Por qué marolas la primera ubicación ubicación privilegiada porque está situado justamente como les decía a mitad de camino entre Mérida y las playas que son dos grandes playas de hecho telchac Puerto dicen que va a ser la nueva Tulum estuve yo por allá la semana antepasada eh un poquito antes de que estuvieran ustedes y estuve justamente ahorita están viendo imágenes de telchac Puerto las personas que nos siguen por radio les invito a que entren a YouTube o a medios de de de este tipo y busquen telchac Puerto Para que vean la calidad de las playas que no le pide nada a al Caribe eh Son playas hermosas color azuladas color verde este está teniendo una expansión impresionante y San Bruno me dejó a mí impactado porque están haciendo eh resorts de alta gama Karim y no nada más resorts están haciendo también desarrollos de alta gama ya con precios altísimos departamentos de arriba de 3 millones y medio eh y pequeños nosotros fuimos en una casa en en la playa de San Bruno justamente había una casa la casa que usamos para hacer el programa era una casa que valía más de 20 millones de pesos es 600 m cuad frente a la playa y si me preguntas y si me ofreces ir a vivir allá pero me voy corriendo coriendo Entonces primero retomando es la ubicación segundo el precio inmejorable tu lumo hoy se mueve si tú quieres comprar un terreno se mueve entre los 5000 a los 20.000 pesos el metro cuadrado aquí tenemos terrenos desde 500 pesos el metro cuadrado Karim entonces 350 m cu de terreno tercero cuenta con amenidades tienes este un área zen un área infantil un área de Pet Park para mascotas el área de picnic y un club de playa privado que tienes a 25 minutos de de los terrenos entonces y cerca de la zona tienes is cambo que es un es un centro arqueológico tienes cenotes tienes muchas municipios Pueblos Mágicos la verdad es que tienes para estar ahí y yo creo que tú lo viviste dos tres días no te alcanzan fácil una semana para estar en Mérida aunque las distancias son muy cortas hay mucho que ver vamos a invitar a todos los que quieren información sobre este proyecto que te a que te contacten al 56 33 12 133 14 te pueden mandar un WhatsApp de hecho al 56 33 12 13 14 o los que nos ven Pues que escaneen el código c que tienen en la pantalla para obtener información al regreso Me gustaría que nos nos compartas eh características precios métodos de pago por favor Así que vamos al corte Y regresamos muy bien continuamos Carlos Suena la línea durante el corte es una locura la gente nos está preguntando información sobre em marolas y particularmente quieren conocer los precios dos cosas equipo eh caro siempre organiza un webinar de inversión el domingo por la mañana donde platica eh A como largas de manera muy detallada su estrategia de inversión entera y explica Cuáles son las buenas operaciones que puede realizar van a ver un código QR que está en la pantalla les invitamos a que se puedan registrar para estar con él normalmente es un grupo de 15 a 20 personas que que le acompañan Y si están en el auto y quieren obtener información sobre marolas particularmente contáctenos al 56 33 12 13 14 repito es el 56 33 12 13 14 o tienen el código ahora Carlos compartamos las características de este proyecto por favor claro Karim déjame comentarles nada más que aquí puedes tú entrar a esta inversión a partir de 30.000 pesos con el 20% de enganche tú te puedes hacer de tu terreno Y también le veo unas miras este terreno que tenga una plusvalía impresionante Así que vamos a tener como comentaba Karim dos webinars el primero va a ser mañana jueves a las 7 de la tarde Así que marquen hoy manden un mensaje una llamada perdida al 56 33 12 13 14 y Ahorita les voy a dar la gran promoción que les traigo para el día de hoy pero manden este WhatsApp y yo este Eh mi equipo el día de mañana primer hora se van a poner en contacto con ustedes les van a mandar un video por Whatsapp para que todos los que estén interesados les vamos a compartir la liga que comentó Karim a los a las primeras 15 personas les vamos a dar 25,000 pesos de descuento en un lote vamos a hablar de cuál es este esquema de pago estamos entrando en la cuarta etapa Esto es algo buenísimo Karim primera etapa tres semanas se vendió por completo segunda etapa en tres semanas se vendió por completo tercera etapa en tres semanas se vendió por completo casi se duplicó en esas dos meses y medio se duplicó el precio de la tierra de la tierra y Y todavía queda la cuarta etapa y cuando termine la cuarta etapa y ya no hay lotes se va a multiplicar otra vez el precio va a subir así así se manejan las preventas y así se maneja todo lo que cuando tú compras tierra entonces Hoy es el momento como tú dice siempre Karim el mejor momento era ayer el segundo mejor momento es hoy todavía estás a muy buen tiempo y por estar eh arrancando con la cuarta etapa vamos a dar 25,000 pes de descuento por cada lote esto no lo habíamos dado más que una promoción que se dio del Día del Padre Así que vamos a dar 25,000 pes en cada lote eh los lotes tipos de están en 500 520 el metro cuad esto es eh 182,000 paga as el 20% de enganche y el resto a 42 meses sin intereses esto es buenísimo porque es un financiamiento que te da el desarrollador Cuál es la mensualidad más menos la mensualidad está en 2990 Imagínate yo siempre digo la gente encuentra todas las excusas posibles para eh posponer una inversión pero si vas al Starbucks o si fumas por ejemplo Estoy seguro que te gastas al menos 70 pes al día en café y digo al menos porque si eres como yo un un amante del café realmente al menos dos veces al día o sea en la mañana 7 en la tarde 70 y en la tarde si hace calor quizás le pones otros 100 o 120 pesos para uno de esos refrescos un poco más sofisticados al final gastas 200 pesos estos 200 pesos los multiplicas por los 20 días que vas al trabajo y encuentras la mensualidad de la inversión de tu terreno a Starbucks no no Starbucks no te regala nada nunca nunca no va a hacer crecer tu bolsillo pero este Din invertido en un lote puede hacer que ahora en dos medios en dos meses y medio se duplicó el precio del lote vamos a decir que solo se duplique el precio del lote cada 3 años o 4 años como tu amigo por ejemplo lo ha tenido pues estos mismos 2000 pesos que gastas en starbuck cada mes lo inviertes en algo que se va a duplicar para ti y que se va a transformar en un verdadero patrimonio y no vamos lejos Karim 100 pes al día o sea 100 pesos al día no 200 con 100 pes al día cubres la la mensualidad 42 meses sin intereses de 2,990 o sea todos los que entren al webinar de este jueves o de el domingo a las 12 del día jueves a las 7 apunten muy bien inversionistas jueves a las 7 o domingo a las este 12 del día pero no lo dejen más porque no van a volver a ver este precio 25,000 pes de descuento en tu lote esto quiere decir que el lote te va a quedar 157,000 pes un terreno de 350 m cu Karim en 157,000 pes a 20 minutos de Mérida y 20 minutos de las playas que están viendo aquí en pantalla que son unas playas hermosas del chac puerto y San Bruno este no tiene precio la mensualidad que diga el enganche te queda en 31400 y 42 meses de 2990 lo único que tienen que hacer Karim es enviarnos un mensaje al 56 33 12 13 14 si gustan poner ahí marolas manden su mensaje que diga marolas y van a tener una inversión una inversión inteligente Karim muy inteligente yo creo que equipo si quieren realmente hacer crecer su patrimonio es muy inteligente estar en este webinar además van a aprender al final del día lo que quiere es entender Cómo tomar la decisión de invertir de manera inteligente que sea hoy o mañana aprovechar para educarte Es una muy buena manera de poder entender y aprender de parte de una persona que es un experto en la selección de proyectos inmobiliarios dos te vas a dar cuenta que cuando hay una voluntad encuentras una solución y especialmente cu cuando empiezas a reflexionar sobre la construcción de tu patrimonio y la construcción de tu camino hacia la libertad financiera compras tierna de manera inteligente congelas el precio porque lo vas a poder financiar a 40 meses y al final del día con el el el el impacto de la inflación O sea el hecho de que tu sueldo va a aumentar un poco cada año tú vas a poder pagar esta mensualidad cada vez más fácilmente o la puedes pagar con un aguilan o la puedes pagar con un Bono y con el el impacto literalmente de la inflación a largo plazo real mente te vas a dar cuenta que lo que quieres es no tener tu dinero en el banco sino en un vehículo que te va a permitir crecer a un ritmo mucho más rápido y la tierra para esto es muy interesante un punto de Data en Yucatán el valor de la vivienda particularmente de la tierra subió casi un 15% el año pasado tienes un crecimiento que es casi dos o tres veces el ritmo de la el ritmo de la inflación Y eso es muy importante Así es Karim y además algo también muy importante es que todos los terrenos están este con el inupi que es el instituto de seguridad jurídica patrimonial de Yucatán mediante la prestación de servicios del archivo notarial catastral y Registro Público Qué quiere decir en pocas palabras que tú pagas acabas de pagar tu terreno y en un mes lo estás inscribiendo ante el Registro Público con un notario o sea ya no hay riesgo porque el terreno es completamente tuyo lo lo único que tienes que saber hacer es comprar a buen precio en un lugar donde hay emergencia o sea una ciudad emergente o un estado emergente que está en alto crecimiento y lo que hagas después con el terreno si quieres construir propiedades para poner en renta en rbnb que ahí te vamos a enseñar también Qué opciones de servicios tú les puedes poner o quieres simplemente dejar el lote Ahí vas a apreciar muchísimo la tierra Muy bien pues Carlos nos vemos entonces mañana decías mañana por la noche a las 7 de la tarde tienen este webinar y el domingo a las 12 aprovechen para escanear el código c lo tien en la pantalla ahí van a tener toda la información y el equipo de calo se pone en contacto o si está en el auto van a poder contactarnos al 56 33 12 1314 aprovechamos nos queda un minuto para regresar y recordar todos los las características 30 segundos por favor okay son terrenos lotes tipo de 350 m cu valen 182,000 pes con la promoción de 25,000 pesos te salen en 157,000 pes 20% de enganche 31,400 y 32 mensualidades sin intereses de 2990 excelente nos vemos mañana Muchísimas gracias a todos por estar con nosotros soy Karen guevi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por imagen radio te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde si te ha gustado este episodio te invito a suscribirte a nuestro canal y a activar la campanita para poder recibir nuestras próximas no iciones cada semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a los expertos del sector inmobiliario mi objetivo es que tú entiendas de manera precisa Cómo invertir de manera inteligente y segura en el sector inmobiliario Gracias por tu participación Y no olvides suscríbete al Canal y activa la campanita