Inteligencia Artificial en el sector inmobiliario para 2025

yaa de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Gold yabi muy buenas noches equipo Qué gusto saludarles de nuevo y estar terminando esta semana con ustedes nos queda todavía el programa del sábado pero el viernes siempre me gusta poder tomar un ritmo un poco distinto con ustedes y acompañarlos de las 10 a las 11 para platicar de nuestro Eh pues nuestra temática favorita los bienes raíces Aquí les acompañamos a entender como eh comercializar bienes raíces o invertir de manera inteligente yo soy Karim guavi el conductor por supuesto de este programa Aquí aquí en imagen radio y Tv mútica estamos en la Ciudad de México y les invito a que nos sigan durante la próxima hora que nos encuentren en la redes sociales me buscan como Karim nimo en Instagram y con mucho gusto Siempre contestamos a todas sus dudas o todas sus necesidades nuestro programa lo vamos a enfocar hoy a la inteligencia inmobiliaria y entender Cómo podemos desarrollar de manera inteligente analizar por supuesto los proyectos de manera inteligente y me encanta porque está aquí con nosotros noot el director y dueño de axioma y te voy a decir una una cosa Antonio se llama Antonio via real le vamos a dar la bienvenida por supuesto No te imaginas el número de personas que ha recibido aquí que me han hablado de ti okay grandes amigos de Monterrey y por supuesto de Guadalajara pienso en Pepe limón por ejemplo pienso en Ron Monroy que me platicaron de ti tantas veces diciéndome si quieres aprender a desarrollar Tienes que hablar con Antonio él te va a poder ayudar te va a poder enseñar y Y qué bueno que lo hagas para mí pero mejor que lo hagas para nuestra comunidad que nos está escuchando Cómo estás Es un gusto darte la bienvenida al programa Gracias igualmente Y bueno pues lo que podamos compartir con todos estos años de experiencia y Y sí como dices tú eh nos conocemos este medio es muy pequeño Aunque es un país grande hay muchos proyectos es un medio pequeño Yo tengo 32 años en el medio de la gerencia de proyectos entonces pues encantado de estar aquí contigo y poder compartir algo de de ideas el placer es mío ahora 32 años ayúdame a entender cómo caíste en este sector Y qué hace axioma para los que no conocen la empresa sí Mira yo creo que la mejor descripción de de qu hace axioma me la dio una alumna del tec de Monterrey hace dos semanas y me dijo Ah Ya entendí lo que haces me dijo tú te dedicas a cumplir los sueños de los clientes y a quitar los miedos Yo creo que esa es la mejor descripción eh 19 años trabajé en otra empresa gerencia de proyectos como socio y director y tengo 13 años con con axioma y axioma es pues este enlace entre el desarrollador las contratistas arquitectos la parte comercial basados en una metodología de proyectos que esta metodología pues está plasmada en en en en un libro que ahorita te lo voy a te lo voy a regalar y y y y y autografiar quiero que vacaciones equipo para mí que decir lectura voy a regresar con ustedes en enero no se van a dar cuenta las temáticas de las cuales vamos a hablar gracias y y pero lo más importante Karim que muy pocas empresas le ponemos atención es la parte humana la parte humana el desarrollo del talento al final del día yo le decía a un cliente ayer aquí en México que que sí tenemos metodologías tenemos plataformas tenemos muchas cosas que hemos hecho en esos 13 años pero el talento pocas empresas desarrollan la parte del talento entonces para nosotros el El Talento que está en los proyectos es muy importante que esté capacitado desarrollado y que esté motivado en el proyecto igual que el dueño el dueño de de un desarrollador inmobiliario pues administra fondos patrimoniales que que es un departamento que tú compras o yo y al final del día tienen que cir con esa cumplir con esa promesa de venta Eh quiero entender esta parte porque es es Es muy diferente quizás a lo que yo estoy acostumbrado mi mi llegada al sector inmobiliario eh Para que que sepas fue inversiones patrimoniales para preparar mi futuro Yo siempre dije pues mis padres no tenían para pagar los estudios de de de de sus hijos en mi caso yo eh No han podido planear su jubilación bien si yo empecé a comprar bienes raíces con este objetivo y luego empecé a emprender en el sector inmobiliario pero más del lado de la tecnología y ahí obviamente cuando entrabas en las empresas el dueño de la empresa decía tú eres joven tienes mucha energía no tienes dinero te voy a incentivar a largo plazo te voy a dar stock options te voy a dar mecanismos de incentivos que van a hac que casi casi nos sentamos a la misma mesa en el sector inmobiliario Cómo incentivas a estos equipos entonces Fíjate que el sector inmobiliario y el sector de construcción son de los sectores más atrasados en el tema de tecnología tú lo sabes perfectamente bien hay si tú buscas una estadística en qué lugar está la construcción en la parte de la tecnología estamos en el penúltimo lugar solamente arriba de la casa y la pesca este entonces mucho de la gente que estamos en este medio venimos de las constructoras o sea los desarrolladores eran constructoras o muchos de ellos fueron constructoras y están acostumbrados a trabajar por proyectos o empiezas un proyecto se termina y ya no sabes qué va a pasar Exacto nosotros lo que hemos hecho es eh nuestra organización que somos 320 personas aproximadamente hemos hecho un esquema de células y yo siempre tuve un sueño desde hace muchos años de hacer socios Ah si es como un como una firma de abogados partners eh Imagínate que es una firma de abogados Entonces ya tenemos nuestro primer socio un asociado Wow algunos le dicen franquicia y otros le dicen socio Pero bueno yo le digo asociado Eh mi objetivo el próximo año es tener dos más Y estos socios Pues realmente operan su su célula como axioma que yo les digo es como un axioma de hace 7 años 6 años donde Qué hace el el el dueño de una empresa vende cobra opera atiende el cliente haces haces todo tiene tienen una estructura ellos donde tienen a alguien de talento humano a alguien de administración alguien de finanzas alguien de la oficina de proyectos y se convirtió en una aca pequeña Entonces eso nos asegura dar servicio al cliente personalizado estar con el cliente nos asegura la gente a largo plazo que parte de mi filosofía es trascender a través de las personas Ese es ese Yo creo que es el el principal legado que yo quiero dejar en en lo que estoy haciendo y obviamente apoyado con plataformas con metodologías con estándares este año hoy y mañana nos estamos certificando con ISO 9000 que que somos de las pocas empresas de nuestro giro que están ahí y y mucha gente te dice para qué inviertes en eso para qué inviertes en gente para qué inviertes en cursos para qué inviertes eh este año los ganamos el premio de well bein como empresa 50 empresas en todo México y la inversión es una inversión en el talento y que te va a dar frutos a mediano largo plazo no te lo puede dar a corto plazo Entonces si tú no piensas a mediano largo plazo es muy difícil que eso lo veas como una inversión lo ven normalmente lo ven como un gasto sí sí no t input es tu output Yo siempre digo cómo quieres hacer millonarios eh o millones Si tú tratas a tu gente la gente que te tiene que ayudar la palanca que es la gente Eh que te tiene que ayudar la estás mal es imposible o o o cómo esperas tener un cuerpo musculoso Si todo lo que comes todos los días es comida mala tienes que entender tienes que alinear en algún momento los intereses A mí me ha he tardado un poquito te tengo que decir a a entender que cuando te sentabas con la gente y alineaba los intereses de todos y te aseguraba de que estaban justos en función de su responsabilidad de su riesgo y les dabas la oportunidad de crecer en realidad ahí tenías una palanca tremenda Y esto es espectacular ahora están ubicados en Monterrey ustedes no sí somos somos norteños Bueno yo soy de Hermosillo de Sonora este la vida me l pero ya ya no tienes el acento de Hermosillo no ya no lo tengo de Hermosillo pero vivo en en Monterrey ahí está mi familia Tengo cuatro hijos hombres este dos casados tengo una nieta trajan contigo tres son mis por ejemplo Esteban me diseñó la la portada de mi trabajan contigo No necesariamente en el negocio Pero colaban junos el más grande está en ballarta Ya hicimos hace 3 años hicimos nuestro primer proyecto de desarrollo inmobiliario buo y por ahí una entrevista escuché decir que decías que te daba miedo Sí y el desarrollador tiene que tener miedo sí sí no y yo te digo me da miedo pero en realidad me da miedo pero mi trabajo es miedo todos los días Yo siempre digo que se llama negocio Pero debería de llamarse problemas y estoy enamorado de resolver esos problemas pero sí me me da muchísimo gusto que haya gente como tú como Carolina como Jan como Pepe con quién he hablado como René que me han dicho edes que existen metodologías nada más Acércate a la gente que sabe y este sector es muy noble porque ustedes no no tienen miedo a compartir al contrario crean oportunidades porque dicen Ed va a compartir y yo prefiero lanzar mi primer desarrollo contigo que tomar 100% del riesgo y de esperar que yo vaya a encontrar el camino cuando alguien ya ha recorrido este camino sientas veces Cuántos proyectos han hecho ustedes de hecho Uf no muchísimos Ahorita tenemos actualmente cerca de 45 proyectos entonces en los bueno hemos estado desde un acuario el acuario mazatran estuvimos nosotros hasta una cárcel un ceferezo en en Ramos arispe con con Black Rock el fondo más grande del mundo este tenemos eh clientes como arca continental que está ampliando todas sus plantas para el tema de del de su crecimiento tenemos clientes eh que son como decía caro clientes que que es su primer desarrollo tenemos clientes muy profesionales que han hecho tienen 45 años desarrollando Entonces al final del día eh lo hagas internamente o lo hagas externamente tú siempre vas a necesitar un project Man o un gerente de proyecto que es el que te va a ayudar nosotros decimos Ese es el piloto del avión todos los que estamos alrededor el dueño del avión las azafatas la comida aeropuerto pero el que decide dónde mover el el el volante la altitud y todo eso este pues es el piloto del avión es el gerente de proyecto Entonces ese para nosotros es la pieza más importante de toda la organización y me gusta la analogía porque tiene razón el más importante para llevar a cabo el viaje del avión es el piloto no es el dueño de la aerolínea pero él no puede trabajar sin eh tener accionistas o inversionistas que le permiten hacer su trabajo pero cuando le pones detrás del asiento eh de del piloto es él que toma las decisiones y sabes que culturalmente yo creo que tú lo Has vivido este yo creo que como este libro del ego es el enemigo el el el ego es el que más le afecta a los proyectos correcto y he estado sentado en mesas con clientes y dicen Pues yo te contraté a ti porque eres la gerencia y tú me tienes que resolver con tu experiencia dije no estamos todos alrededor de la mesa Somos 20 personas y este proyecto si yo lo jalo para acá pues lo estoy afectando a ti si tú lo jalas va a haber algún momento que el proyecto va a salir perdiendo entonces nuestro cliente es el proyecto esta metodología que desarrollaron está inspirada de de metodología de consulting más tradicionales como lo que encontrarías en un bcg en un ma en estas grandes firmas Sí normalmente la mayoría de la gente que estamos en el negocio de la admisión de proyectos nuestro padre es el pmi Eh hay otras metodologías en Europa hay otras metodologías en diferentes partes pero la que más usamos nosotros y pues estamos pegados al al norte es la de Estados Unidos pero lo que hicimos nosotros es ponerle tintes por ejemplo las metodologías no te hablan del cliente Entonces nosotros tenemos un capítulo especial del cliente no te hablan de de finanzas no te hablan de medio ambiente no te hablan de seguridad el Entonces nosotros le fuimos poniendo ciertos ingredientes a la met ía que para nosotros pues tenemos un un tema de desarrollo de nuevos negocios y ahí el el el el la experiencia del cliente y cómo está el cliente y los puntos de contacto con el cliente y tenemos cada reunión que hacemos cada junta mensual tenemos una encuesta de servicio al cliente y eso nos ayuda pues a estar en la misma comunicación el cliente los proyectos tú sabes siempre van a tener cambios los proyectos inmobilarios es un deporte extremo este muy extremo tienen muchos ingredientes que no dependen de ti Empezando por el tema de los trámites de los permisos de los vecinos que ahora se hicieron protagonistas en proyectos eh Y bueno y tristemente el tema de la corrupción el tema de la corrupción en todos los ámbitos modelos entonces son cosas que yo le digo a los Nosotros somos eh socios estratégicos del tec de Monterrey somos socios formadores y yo les digo en ninguna materia de la carrera de arquitectura e ingeniería bien en esos temas y te iba a decir hasta yo muchas veces cuando llegué aquí la gente me ha hablaba de esto decía pero entiendo que hablas de corrupción entiendo que dicen que es parte de Pero no entiendo cómo lo resuelves Okay y literalmente dec queé tienes dos tres cuatro contabilidades Cómo cómo sacas el dinero para porque son son temas foraneos y y obviamente cuando cuando cuando lees un poquito te das cuenta que hasta en los países más modernos hay corrupción quizás hay niveles distintos de del estado o de las organizaciones Pero hay pero sí es cierto que es importante entender el contexto en el cual trabajas ahora lo interesante del sector inmobiliario y por eso me me apasiona los lo que hacen los desarrolladores Es que yo lo veo como como una aerolínea para viv aerobús Aeroméxico volarís hacer volar el avión es la conjunción de tantos parámetros distintos el avión salió de Tijuana llega a México después tiene que ir a Cancún hay un cambio de tribulación Alguien tuvo que gestionar la página web alguien de de ingeniería tiene que revisar los motores hay alguien de atención al cliente y si ellos llegan a hacer funcionar todo esto con tantas piezas variables y dar una buena satisfacción te sientes en Aeroméxico en Viva en bolaris eres orgulloso de sentarte allá no tienes miedo sabes que te van a llevar a a tu camino todo esto es muy positivo y Por ende el sector inmobiliario debe de tener su metodología nos queda muy poco tiempo para ir al corte Eh Así que vamos a hacer una cosa Antonio este libro primero ponle a la en la en la pantalla para que el equipo nos pueda ayudar a eh encontrarlo Okay vamos a a intentar hacer que que lo puedan tener Exacto Cómo se llama el libro y y y es una pregunta y tu proyecto Y si fuera tu proyecto perfecto Dónde se puede encontrar el libro este está en Amazon en en cualquier plataforma que tengas directamente en la página de gandi o en sótano o en gville en todas esas lo puedes o te invito a la oficina Monterrey ahí lo tenemos la oficina con un buen café y aquí equipo por supuesto si Tu ambición es desarrollar es sumamente importante que puedas capacitarte invertir en tu conocimiento la experiencia de Antonio obviamente y su empresa xoma es tremenda y te puede ayudar a poder arrancar del buen pie vamos a ir al corte Y regresamos contigo estamos con el sillo de axioma Antonio vreal vamos a regresar Qué interesante poder estar aquí con Antonio Villar real el director y dueño de axioma platicando de la gerencia de proyecto de la inteligencia inmobiliaria y y y gracias Antonio por venir aquí al estudio con tu libro y si y si fuera tu proyecto Okay si fuera tu proyecto y creo que esta pregunta no solo habla del proyecto en Sí tu vida es tu proyecto de vida también y si quieres llevar a cabo una una vida plena transcender dejar un legado como lo mencionaste al inicio también tú tienes que tomar el control de esta vida y esto se hace tradicionalmente con un mínimo de planeación inversión y de desarrollo No sí tú platicabas eh la nuestra vida o nuestra carrera el programa es un proyecto tiene un inicio tiene un fin tiene un presupuesto tiene un programa tiene riesgos tiene control presupuestal contractual tiene una matriz de abastecimientos cualquier proyecto que un evento organices tu carrera y tu vida también entonces parte lo que hacemos y y el título del libro es yo le digo a la gente a ver tú querías y si fuera tu proyecto o sea el cliente está preocupado se nos desfaso el tiempo estamos fuera de presupuesto Tú qué harías si fuera tu proyecto Tú qué harías si fuera tu dinero entonces es un poco hacer pensar a la gente decir Oye el el dinero que Tú manejas el programa los entregas los departamentos Imagínate que son tuyos cómo los manejarías Entonces el nivel de de compromiso que tenemos con los desarrolladores pues es altísimo porque pues ellos traen un crédito puente traen financiamiento traen fechas de entrega estamos remodelando el hotel haat si va en Los Cabos y el 15 de diciembre se abra se abre con acciom y sin acciom y con gente y siguente tenemos 750 personas trabajando í para remolar el hotel y y y creo que además el libro apega También muy bien a a cada componente de la empresa tú que í si fuera tu proyecto Pues si fuera tu dinero no no trabajarías mal para empezar Okay estarías manejando los recursos de la empresa de una manera muy específica y me gusta porque siento en ti y no siempre es el caso te tengo que decir ha hay dueños tradicionalmente cuando eres el dueño del negocio y eres quien lo ha creado tienes esta conexión directa entre el valor de cada peso y la importancia de liderar por el ejemplo y de poder orientar la dirección de tu de tu empresa y nos amos así de de linkedin de haber escuchado el uno del otro pero yo siento esta voluntad de poder crear un entorno donde hay una alineamiento completo de los intereses de todos y que cada una de las personas de tu empresa tus clientes tengan esta resonancia con esta visión de que cómo hacemos que al final el producto sea entregado de manera correcta sí de acuerdo hace un mes hace unas par de semanas llevé a los 60 gerentes de proyecto a Monterrey hicimos un retiro estuvimos dentro de un retiro y les decía yo ustedes son los próximos líderes ustedes son el próximo dueño de acoma yo va a llegar un momento donde tengo que terminar mi ciclo como se llame Bueno aparte yo tengo tenemos otro negocio que se llama campus axioma que es el que capacita hace cursos tenemos una certificación avalada por el conocer y está la unidad de desarrollo inmobiliario y yo les decía a ustedes me pregunta la gente hasta dónde puedo llegar en acción digo Pues yo me levanto de mi silla y v esta silla no entonces esa es la estrategia del tema de los asociados es es y me decía No yo quiero comprar una franquicia no es por dinero gánatela es por los valores y los principios de la persona entonces ayer le decía al cliente que lo acaba de conocer me dijo me dice bueno Y ustedes qué me van a vender qué propuesta Di lo que te voy a vender son principios valores y una filosofía de trabajo Sí sí eso eso es muy difícil que te lo copien te pueden copiar metodologías plataformas sistemas pero la filosofía de trabajo los valores los princip la organiz es lo que trascende más allá y y la otra vez llegó una persona me dijo quiero platicar contigo porque voy a hacer mi primer desarrollo era un joven y me dijo porque no quiero cometer errores y yo le dije no vas a cometer muchos errores Entonces si no cometes errores no vas a aprender Entonces eso es un poquito nuestra nuestra visión y y hay una apuesta fuerte en el talento este yo siempre digo que la persona que entra con nosotros el tiempo que dure siempre va a salir mejor sí porque está capacitado porque está entrenado porque lo llevamos directamente con los dueños y siempre va a salir Mejor entonces esa persona que sale de la organización mañana es tu cliente mañana es tu proveedor o mañana tenemos curiosamente tenemos un porcentaje de bateo alto en el en la gente que regresa a trabajar con nosotros esto quiere decir que las cosas van bien felicidades plática de las otras unidades de negocio porque el negocio es muy variado des des de desarrollar Residencial a remodelar un hotel de 750 o teniendo 750 empleados allá no tenía la idea de que era tan amplio y ahora me agregas las unidades de negocios tradicionales como la parte educativa Es que fíjate lo la parte educativa nace para entrenar a nuestros equipos o sea yo no puedo tener una persona que no esté entrenada capacitada entonces creamos la metodología capacitamos a nuestro equipo y luego la parte de desarrollo pues se sirve su su cliente para la gerencia es la parte de desarrollo y en el libro vas a ver que tenemos ejemplos compartidos de lo que pasa en la gerencia nosotros no somos instructores somos gente que compartimos conocimiento entonces aquí vas a ver historias de muchas empresas que salen de la noos yo les digo Tenemos un laboratorio viviente en las en los proyectos Si voy a Mazatlán o voy a Los Cabos o voy a Tulum o voy a Mérida aprendes mucho y de ese contenido lo ponemos dentro de la parte de capacitación de campus y y ya sacamos nuestro primer curso eh con Inteligencia artificial en el campus axioma también ahí en campus tenemos eventos que hacemos Eh donde traemos speakers y también tengo un podcast que se llama vitacora 23 que está dentro de campus bitácora 23 bitácora 23 y por qué 23 solo para entender porque tenemos en la metodología de los talleres 23 herramientas que son las que nosotros utilizamos las básicas para para los proyectos Entonces le llamamos vitacora 23 tú tienes 23 herramientas el el la metodología tiene un diseño instruccional para que la gente se las sea muy muy rápido que lo pueda aprender tiene tiene colores tiene dibujos tiene frases y esto ha hecho que la gente pueda adaptar la metodología mucho más rápido que la gente sea como quitar el el mito de que es complicado que es ingenieril o que te encuentras un libro de este tamaño este con lleno de de formatos y no te los pueden explicar eh eso es lo que es la parte de de campus y ahí es donde se hospeda toda la parte del conocimiento y y la otra estrategia Karim es entre más gente esté con la metodología el el nivel de estandarización Sube sí eh Hay más gente más profesional eh Porque a nuestros talleres entran desarrolladores arquitectos ingenieros este abogados entra todo tipo de gente s si quieres ser parte de este ecosistema en realidad de la construcción del desarrollo tienes que ir a es talleres porque te va a permitir además conocer a la gente del ecosistema y Y fíjate que hay en hay una una encuesta Bueno hay un reporte del foro económico mundial que dice que al 2030 que ya estamos a a nada el 50% de tus habilidades y conocimientos van a ser substituidas por la tecnología por la tecnología te iba a preguntar justo Quería llegar allá dos preguntas antes de que terminos tenemos un poco de tiempo todavía una es sé que dijiste que el mejor eh eh Como la mejor manera de aprender es fracasar y y te sigo pero si queremos compartir con la gente algunas técnicas estrategias que ayudan a la gente a evitar caer en las trampas las más importantes Cuáles son hay una frase de un libro que dice los proyectos no terminan mal los proyectos empiezan mal entonces el típico Bueno muy común que llegan conmigo me dicen Oye Dame una propuesta para cuándo es para ayer por tan cara y ya salía preventa en el family and Friends sí y yo le digo y Ah y aparte te dicen y soy amigo del de las autoridades No te preocupes yo tengo resuelto todo el tema de los permisos curiosamente no le dedicamos tiempo a la planeación y y no le dedicamos tiempo a la planeación con todos los actores tú dijiste Ahorita hace rato con todos los actores que están en los proyectos invítalos el primer día no invites al arquitecto Y luego el estudio de Mercado y luego El Financiero y luego por acá la gerencia de construcción invítalos todos al en un día haz un taller y ve el proyecto a 360 gr entonces todo el tema de la planeación confirmar los objetivos de los proyectos hay una alta hay un alto estándar que los clientes no saben lo que quieren sí saben una imagen Saben una perspectiva y un arquitecto no diseña con un presupuesto eh los que estamos en el área de construcción pues no diseñamos entonces de repente llega la información y acá construimos y siempre hay una un misunderstand ahí de la de la gente Sí y y algo que es bien importante el 57 por de los proyectos fallan por mala comunicación no por temas técnicos no por por por algo en los proyectos entonces la recomendación es eh piensa lento y actúa rápido la parte del empezar los proyectos con planeación mucha comunicación confirmar con el cliente normalmente el cliente tiene un sponsor y un director y luego la gerencia de proyectos y y la comunicación tarda mucho Ya cuando llegue en la parte de arriba no estamos confirmando con el cliente yo les digo Siempre confirma con el dueño confirma con el cliente trae trae otra perspectiva el cliente quiere trascender el dueño de la empresa el director quiere que sea rentable la gerencia quiere que sea con una metodología el comercial dice Me urge vender y ya quiero empezar a vender eso si lo pones al mismo tiempo trabajar en equipo y colaborativamente creo que esa es una de las recomendaciones que yo haría eso es que estaba pensando quién me haces pensar con esta manera de pensar tan tan tan incluyente y ya ya encontré y deberías de leer este sus artículos conocías seguramente al al antiguo alcalde de Nueva York Michael blomberg tiene la misma filosofía de pensamiento pensar 360 facilitar la comunicación en la gente sentar a las personas en el mismo momento sentarse al centro de la de la la de la sala para poder escuchar y ver cómo poder crear las mejores condiciones espectaculares te te mandaré ya que me vas a regalar esto yo te mandaré uno que hablar de su historia Oye en menos de un minuto 30 segundos qué pasa con la Inteligencia artificial y la tecnología porque para este sector es un salto hací lo desconocido ya que no era muy tecnológico no Sí ahí te va una frase que me encanta eh la Inteligencia artificial no va a quitar tu trabajo La persona que usa la Inteligencia artificial te va a quitar tu trabajo V Pues con esto nos vamos a separar estamos equipo con Antonio vía real director y dueño de axioma si te queremos seguir Antonio en las redes sociales dónde te encontramos axioma proyectos.morelos.gob.mx con contigo y con todo el auditorio miren es importantísimo saber cuando yo voy a invertir en tierra Cuáles son las diferentes aspectos que podemos tener justamente para poder invertir por qué porque esto no solamente se trata de un tema de precio sino es un tema de características que son importantes poder definir para el objetivo de inversión de cada uno de nosotros en este en este caso específico quiero hablarles sobre los terrenos residenciales los terrenos residenciales pues tienen características eh sumamente específicas que van a poder diferenciarse de otros productos por ejemplo los terrenos residenciales tienen como una de las principales ventajas que tienen servicios básicos a pie de lote es decir ya no ya no tienes que esperar a estas conexiones porque la Mancha urbana ya existe ya hay una necesidad específica y por esta situación ya puedes tener tú los servicios básicos como lo son luz eléctrica agua en el pie de lote para una conexión directamente a tu vivienda por otro lado por lo general los terrenos residenciales están bajo un régimen de condominio porque estamos hablando que son comunidades ya específicas dentro de una mancha urbana que tienen una necesidad muy muy puntual de poder hacer hacer hacer vida en este en este aspecto y tres importante que habla sobre las finanzas que tú vas a tener dentro de estos terrenos de inversión que son lotes que Ya ganaron una plusvalía respecto al tiempo si tú quisieras hacer una reventa si tú quisieras hacer una construcción si quisieras iniciar ar una una inversión por ejemplo en rentas son lotes específicos y son son una muy buena oportunidad para que tú puedas recuperar esta esta inversión Por qué Porque ya la ganaron respecto al tiempo tú ya no tienes que esperar este lapso a que pueda ganar esta esta plusvalía Y esto es fundamental porque el el el recurso tiempo ese ya no lo ya no va a poder regresar y ya ganaste en esta en estos procesos de inversión y es por eso que hoy quiero hablarles específicamente de de un eh de un desarrollo que es Residencial de nombre arbolia el desarrollo Eh arbolia pues tiene características importantes de estar dentro de la Mancha urbana de una de las ciudades de alto crecimiento en los últimos años como lo es la ciudad de Mérida es una zona conurbada en ubicada en el municipio de yaxcucul en en el estado de Yucatán donde la Mancha urbana Ha logrado permear y ha logrado tener grandes bondades para un desarrollo y quiero que sigan en esta en este ejercicio querido auditorio que nos ve y nos escucha imagínense ustedes que puedan despertar cada mañana o Imagínate tú Michel despertar cada mañana que estés rodeado de la naturaleza en un entorno perfectamente planeado donde puedas hacer vida donde puedas desarrollar el crecimiento de de tu familia de tus hijos de de de la comunidad con la que estás conviviendo y justamente este desarrollo arbolia es lo que ofrece una garantía una certeza eh j jica una certeza de seguridad para el patrimonio de las personas esto es poder invertir de una forma inteligente asequible en un terreno Residencial que es realmente un verdadero paraíso con una ubicación estratégica envidiable a tan solo 30 minutos de la ciudad de Mérida y del aeropuerto de la Ciudad dentro del municipio de yaxcucul arbolia combina dos aspectos importantes que es la tranquilidad como tal de una de una comunidad de este de este tipo y la accesibilidad gracias a toda la infraestructura que hoy se encuentra dentro de la zona conurbada de de Mérida vías de comunicación hospitales escuelas toda la infraestructura Está planteada ya en este en este A los alrededores de este desarrollo que permite tener una ubicación estratégica envidiable en este sentido los lotes residenciales de el desarrollo Mérida pues tienen características importantes como lo son El primero un régimen condominal que te da toda la seguridad de un desarrollo y te permite poder tener un retorno de inversión muy importante porque es seguridad y organización dentro de un desarrollo que es fundamental Al momento de poder construir aquí lotes residenciales que van desde los 400 m cuadrados es un espacio ideal para poder diseñar una vivienda o un espacio realmente de tus sueños está dividido en cuatro etapas con una planificación estratégica en cada una de estas fases y algo importante querido auditorio es que etapa uno se entrega en diciembre del 2026 donde tenemos entrega de amenidades y la casa Club y una característica muy importante de la casa Club que en lo personal es de las cosas que más me gustan de de arbolia es que podemos tener dos tipos de piscinas una alberca semiolímpica para las personas que les gustan hacer ejercicio eh que funciona muy muy bien o bien una piscina de tipo social que si si estás más de lado en el que yo voy que es nada más para meterme el agua tener mi bebida estar Disfrutando del clima también lo puedes hacer Pero además de esto más de 12 amenidades Premium que eh Te incluyen actividades recreativas deportivas y sociales lo que hace de arbolia realmente un lugar mágico para poder vivir y para poder invertir estamos e como les repito estamos en el corazón del municipio de yaxcucul el municipio de yaxcucul estamos a 30 minutos del de la Mancha urbana de perdón del municipio de Mérida de la cabeza municipal de Mérida Yucatán y es una de los importantes centros de desarrollo en la zona el cual permite al inversionista tener plusvalía y Quiero invitarlos a todos ustedes a que se unan a nuestro próximo webinar de inversión donde podrás conocer de detes del desarrollo donde podrás tener acceso a promociones específicas si si nos dices que nos escuchaste en el programa de inversiones inmobiliarias donde podrás tener acceso a lotes exclusivos para nuestro club de inversionistas que que están en este en este programa es muy sencillo lo que usted tiene que hacer es enviarnos un mensaje de WhatsApp al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 o escanear el código QR que aparece debajo de su pantalla para poder inscribirse a nuestro próximo webinar de inversión Y tenemos una promoción especial para todos ustedes para todas las personas que se unan a través del código QR o mensaje de WhatsApp en nuestro próximo webinar que es un enganche únicamente del 15% enganche del 15% y hasta 60 meses sin intereses de financiamiento es una verdadera oportunidad de inversión en lotes residenciales que ustedes tienen si se unen a este a este webinar recuerda tendrás más de 12 amenidades Premium divididas en cuatro etapas lotes en régimen de condominio y sobre todo tendrás servicios a pie de lote lo que te va a evitar muchos muchos dolores de cabeza al momento de poder tener una inversión real en tierra recuerden nuestro próximo webinar se pueden ustedes unir si nos mandan un mensaje a 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 o escanear el código QR que aparece en su pantalla podrán acceder a estas promociones de arbola les recuerdo para todo nuestro club de inversionistas del programa inversiones inmobiliarias 15% de enganche que realmente es muy muy asequible y hasta 60 meses sin intereses es un financiamiento que está al alcance prácticamente de todos los bolsillos y eh la invitación está ahí para poder hacer esta diferenciación ahora qué es lo que hace diferente a arbolia por supuesto su ubicación inigualable estamos a 30 minutos de la ciudad de Mérida a 5 minutos de la cabecera municipal de yaxcucul la cercanía con la gran mancha urbana y el acceso a servicios sin poder sacrificar eh la tranquilidad y la naturaleza infraestructura de primer nivel que nos da una ciudad en alto crecimiento servicios a pie de lote como se los comentaba unos momentos lo cual aseguran su inversión a lo largo del tiempo planificación Premium Estos son amenidades diseñadas para Elevar la calidad de vida de las personas que ahí van a habitar Y por supuesto para Elevar de manera sustancial la plusvalía de del terreno que es importantísimo para todos nuestros inversionistas las razones por las cuales invertir en arbolia son variables pero solamente les voy a mencionar tres plusvalía asegurada patrimonio inteligente por tener un un financiamiento de hasta 60 meses sin intereses un enganche del 15% por supuesto las flexibilidades para poder tener este financiamiento hacen de arbolia un desarrollo y una inversión envidiable en la Mancha urbana de Mérida recuerden unirse que nuestro webinar en nuestro próximo webinar de inversión enviándonos un mensaje de WhatsApp al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 o si me estás viendo en tu pantalla poder escanear el código QR que aparece en la parte inferior derecha Muchísimas gracias a todos y bueno el el el webinar exclusivo para inversionistas Próximamente solamente tienen que dejarnos un mensaje y arbolia pues no solo no solamente es un lugar para vivir es un lugar para poder crecer Muchísimas gracias muchas muchas gracias Carlos Oye todavía tenemos un minutito por ahí eh recuerden todos los inversionistas vamos con plusvalía asegurada patrimonio inteligente y flexibilidad de pago cuéntanos Cuánto dinero necesitamos para invertir en son lotes a partir de 400 m cu en menos de 250,000 pes menos de 250,000 pes de ahí podemos tener lotes de mayor de de mayor dimensión pero lo más importante son los planes de financiamiento porque con menos de 250,000 pesos Tú puedes tener un lote hasta 60 meses sin intereses Esto es lo más de lo más relevante que tenemos en arbola Y por supuesto todo lo que puede retornar para el inversionista en en un retorno de inversión que se calcula que puede estar hasta el 25% eh Y una plusvalía que puede llegar hasta el 20% esto por Eh ya ya estructurado por algunos eh desarrollos de de la competencia y del mismo desarrollador Entonces en este sentido lotes desde 400 m cu que Michel te permiten hacer muchísimas cosas dentro de de este de este desarrollo y poder llevarlos a inversiones con hasta con rentas eh que que pueden garantizar un retorno muchísimo más alto excelente Entonces todos los inversionistas ya saben lo único que tienen que hacer escanear el código QR o dejarnos un mensaje al 56 33 12 13 14 Gracias Carlos vamos a una pausa regresamos Y regresamos a tu programa inversiones inmobiliarias y como usted sabe en este programa Tratamos de presentar verdaderas oportunidades de inversión para que usted pueda tener todo el conocimiento y toda la certeza de cuáles son las opciones de poder invertir en tierra y hoy me da mucho gusto presentar uno de los principales proyectos que tenemos en este en este programa que nos pueden dar diferentes retornos de inversión y diferentes características y ventajas para el inversionista ya sea nuevo o experimentado y me da mucho gusto presentar a Karen litz que es la gerente de ventas de turquesa para platicarnos más sobre este proyecto Karen bienvenida a este programa de inversiones inmobiliarios cuéntanos por favor de qué se trata turquesa turquesa es el lugar que ofrece un entorno ideal para construir la casa vacacional de tus sueños y para iniciar tu carrera como inversionista Okay a ver a ver Nos dices que es para poder Iniciar una carrera de inversionista hoy podemos tener con la gente este ahora que estamos de que todo es todo es compra o todo es venta que hay mucho flujo económico es una muy buena oportunidad para aprovechar por ejemplo el aguinaldo Y poder ponerlo en en un tipo de de inversión Pero cuéntanos qué característic tiene en específico turquesa que nos pueda decir Oye Quiero poner ese aguinaldo a trabajar en un proyecto de inversión como el tuyo Bueno pues lo mejor de todo o una de las mejores cosas que tiene turquesa es que es una inversión Segura Y rentable tenemos una ubicación privilegiada estamos a un poquito más de una hora de Mérida y a 10 minutos de las paradisiacas playas de Santa Clara en el municipio de cantún este es uno de los destinos emergentes que ha tenido mayor crecimiento en estos últimos años y es un destino que te va a encantar y a tus inversionistas también porque son playas vírgenes de arena blanca en las que la vegetación se mezcla con la arena y el mar las aguas Son cristalinas son perfectas para actividades de buceo este para esnorquelear y Tenemos también lugares para Los amantes de la naturaleza tenemos manglares cenotes hay eh reservas naturales parques ecológicos Y también si los inversionistas son de aquellos que prefieren la riqueza cultural tenemos haciendas tenemos eh eh lugares arqueológicos tenemos exconventos como el exconvento de Santa Clara y finalmente Juan Carlos para todos tenemos la oportunidad de disfrutar de la gastronomía típica de Yucatán que es exquisita a mí me a mí me convences con el cuando me platicas de la playa y la comida o sea no no tengo no tengo más que pensar Esto me agrada mucho pero desafortunadamente no no podemos vivir siempre en la playa así tal cual en la arena y el mar y pues también hay hay otras actividades por hacer que algunas ya nos comentabas pero a ver si yo voy yo voy a turquesa estoy haciendo esta inversión eh tengo muy cerca la playa tengo los elementos culturales la gastronomía etcétera Pero qué hay dentro de turquesa que me invite a quedarme que me invite a pasar más tiempo y sobre todo que me invite a invertir Claro que sí Bueno turquesa es un desarrollo Residencial que va a estar 100% urbanizado vamos a tener calles pavimentadas banquetas las banquetas van a ser anchas vamos a tener luz a pie de lote y eh vamos a tener iluminación en nuestras avenidas principales está diseñado y está pensado para que todos aquellos que queremos tener una casa en la playa podamos sentirnos a gusto en ese lugar podemos formar parte de esta comunidad eh Son únicamente 370 lotes los lotes son de 300 m cu y estamos divididos en cuatro etapas e las amenidades que vamos a tener en este desarrollo son casa Club parque para mascotas parque para niños un área de yoga que esté increíble a mí eso se me antoja despertar e irme al área de yoga para poder meditar reflexionar y áreas verdes en todo el desarrollo y es un desarrollo que está diseñado para que puedas construir tu casa de playa ya sea para que tú la disfrutes o para que la puedas rentar Y obtener además de la plusvalía eh un rollo interesante en rentas vacacionales esto Esto es muy muy importante para todas las personas que intentan hacer una inversión segura una inversión asequible dentro de de del Estado de Yucatán Porque además como ustedes saben el estado de Yucatán tiene una certeza jurídica el cual les permite tener por supuesto un retorno y una una plusvalía muy alta como ya nos comentaba como nos comentaba Karen Karen nos llegan muchos mensajes a las redes sociales que quieren conocer más a detalle eh de turquesa qué es lo que deben de hacer todos los inversionistas interesados para poder acceder a este magnífico producto Eh bueno lo que eh hacemos Es webinars de inversión Yo invito a todos tus eh a todas las personas que nos están escuchando ahorita para que se conecten con nosotros nos manden un mensaje les voy a compartir el teléfono es 722 1660 4141 722 160 41 41 para que les podamos brindar la información tenemos webinar para inversionistas los sábados a las 10 de la mañana y de esta manera podrán conocer a fondo todas las características de nuestro proyecto y de la inversión que se requiere hacer para poder ser parte de la familia turquesa perfecto Karen entonces para todas las personas que quieran conocer este producto lo ideal es que se puedan conectar a tu webinar de inversión ahí les vas a explicar sobre los retornos de inversión Plus valías las ubicaciones podremos tener la ubicación exacta de del lugar y por favor recuérdanos el número al cual nuestros inversionistas se van a estar contactando Claro que sí es 722 160 4141 perfecto Karen cuéntanos entonces a a tu tú que eres la la gerente de ventas tú que conoces muy bien la ubicación el proyecto a tu parecer Cuáles serían las características principales de turquesa que lo hacen diferente a otros desarrollos en en Yucatán Fíjate que desde el concepto que tienen los desarrolladores cuando ellos pensaron en turquesa pensaron en poder compartir la belleza del lugar con la gente y desarrollaron un concepto eh económico en el sentido de que tenemos amenidades pero son amenidades de bajo costo lo que va a permitir que el mantenimiento mensual sea muy accesible alrededor de 3,000 anuales y de esta manera puedas disfrutar sin sentir que tienes como un gasto cada mes aunque tú no ocupes eh el el lote porque solo lo compraste para invertir o no vayas tan seguido a tu casa de vacaciones y el que se está pensando en que sea una comunidad eh donde todo el mundo se conozca eh una comunidad eh que busque la parte del cuid de la naturaleza eh fomentar el cuidado del entorno eh integrarnos a a toda esta parte de Selva y todo lo que tenemos alrededor y no romper no llegar a desbaratar todo eso sino a integrarnos y nuestro desarrollador también es constructor entonces tiene varias propuestas cada quien puede construir como quiera pero tiene varias propuestas interesantes desde balos eh tipo malla hasta Villas mediterráneas por ejemplo casas ecológicas que se integran perfectamente a este ambiente muy bien muchísimas Muchísimas gracias por estar con nosotros ya saben conéctense al webinar de turquesa y los invitamos a que sigan los invitamos a que nos sigan sintonizando el día de mañana en inversiones inmobiliarias Muchísimas gracias soy Karen gui y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por imagen radio te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde si te ha gustado este episodio te invito a suscribirte a nuestro canal y a eh activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones cada semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a los expertos del sector inmobiliario mi objetivo es que tú entiendas de manera precisa Cómo invertir de manera inteligente y segura en el sector inmobiliario Gracias por tu participación Y no olvides suscríbete al Canal y activa la campanita