¿El efecto Trump en México y Canadá?

IA de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Godiabi. ¿Qué tal, querida audiencia? Les saluda Karim Giabi, el conductor del programa de inversiones inmódigas. Aquí es un placer acompañarlos de nuevo desde los estudios de la ciudad de México, aquí en Grupo Imagen Radio ET Multicast. Como siempre tenemos un programa eh lleno eh de información con lo mejor de la industria inmobiliaria y les vamos a acompañar, por supuesto, a entender cómo invertir en bienes raíces de manera inteligente o bien cómo eh pues aprender a comercializar esos bienes raíces. Los invito a quedarse con nosotros. Me pueden seguir en las redes sociales, me encuentran como Karim Néximo en Instagram Inx. Y de nuevo, feliz de estar con ustedes desde la ciudad de México.

Eh, vamos a arrancar eh ya de lleno. La semana pasada platicamos, tocamos en diversos eh programas de la semana el fenómeno eh de la gentrificación y la respuesta del gobierno a la marcha que se realizó en la Ciudad de México para eh pues eh oponer esencialmente a a las personas que no llegan a alcanzar una vivienda digna y y las poblaciones que hoy en día ocupan estas colonias. Eh, nosotros tuvimos una visión relativamente eh moderada, reservada, la de intentar ayudarles a a cada uno de ustedes a entender el fenómeno primero y a eh poder eh analizar eh los elementos que han contribuido pues a a este fenómeno de de gentrificación, de desplazamiento y también de gestión eh de las plataformas de corta estancia.

Pero a raíz de eh los comentarios de la jefa de gobierno de la Ciudad de de México, eh quien compartió esta semana 14 puntos, 14 medidas eh para frenar el fenómeno de gentrificación y controlar eh las rentas, siento que hay una especie de ataque eh a al sector inmobiliario privado, a la inversión privada, quizás hasta eh una voluntad de espantar a las personas que aquí acompañan al crecimiento del sector inmobiliario. Y por ende nosotros pues tomar una una posición un poco más crítica, pero en lugar de criticar sin fondos, pues hemos invitado aquí a los expertos, los que tienen acceso a la data y los que nos pueden ayudar a analizar este fenómeno. Eh, los conocen muy bien. El primero Gin Tol, socio y director de Softech, nos acompaña regularmente en el programa.

Y eh con nosotros de nuevo aquí Jorge Mcloflin, CEO de Metric Analysis System. La semana pasada, de hecho, estuvo conectado con nosotros vía Zoom. Qué gusto tenerlos a los dos aquí. Antes de que arranquemos con el debate, aprovechen, por supuesto, para compartir un poco de de su trayectoria y así pues aprovechamos para que la audiencia se dé cuenta que cuando eh analizamos la data y tenemos a las personas que tienen la mano sobre esta data, pues vamos a tener las respuestas a los problemas que se han presentado y vamos a platicar de las soluciones. Un gusto saludarlos. Gracias. Gracias, Karim. Muchas gracias. La verdad que me siento muy alagado de compartir esta mesa con y contigo, Karim, un placer.

A ver, platíquanos un poquito de de de Metric Análisis System, porf, Jorge. Metric Análisis System es una empresa que se fundó hace 10 años, pero que hace apenas tres tomó un rumbo nuevo orientada al análisis de big data y la aplicación de inteligencia artificial para determinado tipo de análisis. siempre eh referidos al sector vivienda y partiendo fundamentalmente de la información que nos transmite el segmento hipotecario. A falta de información eh comprobable, contrastable de operaciones de compraventa, entendemos que las operaciones hipotecarias son las que mejor pueden reflejar lo que está pasando realmente en el mercado de los valores inmobiliarios. O sea, aquí no podemos eh conectarnos al registro público de la propiedad y saca la información, no podemos conectarnos al colegio de notarios y saca la data.

Entonces, el proxy es usar la información de los bancos, que es más público. Exactamente. Esa es información pública y además es cuantiosa, ¿no? Porque si estamos comparando, tomando el periodo justamente en el cual pudiera señalarse entre comillas como el inicio del problema de la gentrificación en las zonas que estamos analizando, año 2019, de entonces a la fecha se realizaron más de 3,200,000 transacciones. Entonces, en cuanto a consistencia de información es muy muy abundante. Va estupendo. Eh, por supuesto, Gin, nos acompañas Softech, que ha desarrollado relaciones con los desarrolladores, de hecho y muchas veces acompaña a la definición del proyecto, o sea, muy bien posicionados para platicar de la temática y del análisis del mercado a lo largo de las últimas décadas.

Pues mira, Karim, gracias, gracias por la invitación, Jorge, gusto en verte. E Softech es una empresa y yo siempre digo que mi trabajo es ayudar a que mis clientes tomen buenas decisiones utilizando el conocimiento, generar conocimiento para que tomen decisiones. Eh, antes de que existiera el tema, yo creo que nosotros fuimos una de las primeras fintex o digo proptex del mundo. Eh, empezamos a agregar información del mercado habitacional en 1988. Llevamos este casi 40 años agregando información. Tenemos información de más de 18 millones de viviendas en 45 mercados en el país. En el país hay 36 millones de viviendas habitadas. Entonces, una de cada dos viviendas en el país la hemos analizado en en Softech.

Y esta información sirve para poder eh que los desarrolladores puedan tomar buenas decisiones de inversión para que los bancos puedan dar créditos de construcción, inclusive para que los consumidores puedan saber si lo que están comprando es es un producto que que está en precio, que está en un buen lugar, etcétera, ¿no? Entonces, como te digo, nuestro trabajo es ayudar a que la gente tome buenas decisiones utilizando el conocimiento. Va, ahora sí si regresamos a a lo que vimos en las últimas semanas y quisiera su perspectiva en materia de de los puntos de data que ustedes usan, pero yo cuando analizo el mercado inmobiliario en en en diferentes lados de la moneda, de un lado, obviamente la gente necesita una vivienda, un costo asequible, pero siempre digo, pues el el la manera, en mi opinión, de poder pagar este costo, pues es para el gobierno y las empresas facilitar la creación de empleos y de sueldos de buen nivel.

Del otro lado, eh buscamos inversionistas o personas que creen en la creación de su patrimonio a futuro porque no confían realmente en el gobierno para pagar sus pensiones, por ejemplo, a a largo plazo y entonces deciden invertir en bienes raíces eh eh que ha sido pues una máxima eh eh que todos hemos escuchado desde los la las los últimos pues 100 años de pues invierten bien dices, crea tu patrimonio. Y sin embargo, siento que en los últimos años eh gracias a la tecnología, pues Bienes Raff se ha convertido no solo en un activo de protección de recursos, pero también un activo de creación de dinero. Y es cierto que plataformas como BNB o Booking.com pues han permitido eh eh dar nacimiento a una nueva categoría de inversionistas que dicen, pues yo tengo la oportunidad de aprovechar esta ventaja de renta y entonces eh generar una renta con una una rentabilidad alta y esto puede desplazar, por supuesto.

De hecho, han habido hasta en startup Proptex, pienso en algunas que vinieron aquí, que que cuyo modelo económico únicamente es rentar edificios y optimizar, obviamente, la renta como si fueran hoteles. ¿Okay? Y entonces todo esto generó esta eh esta eh marcha del 4 de de eh que era 4 de julio, perdón, y y generó esta respuesta del gobierno de la Ciudad de México después de haber iniciado en realidad ya una reforma de la ley de la vivienda aquí en México y intentando emular algunas de las estrategias que se han desarrollado en países como Estados Unidos o o España, por ejemplo, que platicamos. ¿Qué ven ustedes en la data? que eh explica la crisis de la viviana. Vamos a empezar por allá. Y eh ¿qué acuerdo o desacuerdo tienen ustedes con respecto a la política de vivienda o la respuesta del de los gobiernos para ajustar la política de la vivienda de la ciudad de México?

A mí me gustaría empezar. El el tema de la vivienda es un tema que luego dura tiempo y luego dice uno, "Se regresa uno a los cenicios." No, pero no me quiero regresar a los cenizos, pero antes del año 2000, el 70% de la vivienda que se construía en la Ciudad de México era vivienda que a pesos de a precios de hoy se venderían menos de 1 millón de pesos, 70%. Eh, con la entrada del gobierno del señor López, eh, lo que sucedió el él ante el despoblamiento de las delegaciones centrales, ahora alcaldías, se programó o se se proclamó lo que se llamó el bando dos. En el gobierno, en en México no existe el concepto del bando, pero pues una cosa que inventaron y básicamente dijeron, "No vamos a dar infraestructura, agua, luz, drenaje a proyectos de vivienda que no se hagan en estas cuatro delegaciones centrales como objetivo de repoblar el centro de la ciudad.

La consecuencia de eso fue que ya no fue posible hacer vivienda de menos de un millón de pesos dentro de la ciudad y toda la se se reconvirtieron zonas que eran de lujo. La colonia Roma era la colonia más elegante de la ciudad. Los precios de la de la colonia Roma hace 100 años ajustados con inflación eran del doble o del triple que hoy tiene las Romas de Chapultepec. la condesa igual una zona residencial que había perdido mucho valor después del sismo 85. Entonces, el objetivo era regresar y repoblar esas zonas que habían sido abandonadas después del sismo 85 y recuperar su valor. Entonces se hizo esto, pero no se no se acompañó, no se no se fomentó que se siguiera produciendo vivienda barata en la ciudad y entonces se generó un proceso de expulsión de personas de la ciudad que detonó el crecimiento de zonas como Izapaluca, como Coacalco, como Zunpango, este fuera como este Tecamac, fuera de la mancha urbana de la Ciudad de México.

Entonces, hay efectos efectos que tienen estas políticas que de repente no no nos damos cuenta y ahora me da la impresión la gentrificación tiene una definición técnica, pero ahora lo que lo que hemos estado haciendo pues es se está usando como moneda de cambio político, o sea, es un tema de política y no es realmente un proceso de de de ver cómo le podemos hacer para servir a la a los ciudadanos de esta maravillosa ciudad. ¿Qué opinas tú, Jorge? Pues en primer lugar creo que hay una fuertísima ideologización del tema donde se están satanizando dos términos que no son malos en sí mismos. Uno es la gentrificación, se omite normalmente mencionar los beneficios de la gentrificación y el otro es la especulación, como si la especulación también fuera algo malo en sí mismo, cuando en realidad cumple un rol determinante en el comportamiento de de los mercados y la estabilización de los mercados.

Entonces, eh no puede pasar desapercibido que en este movimiento que vimos el 4 de julio había un componente político muy muy marcado. No es casualidad que estén marchando sobre una alcaldía gobernada por la oposición, donde precisamente como lo acaba de señalar Jin, no tiene una historia de una zona pobre que fue eh invadida, como se planteó en aquella marcha por extranjeros. era una de las zonas más ricas de la ciudad y con muchísima historia y tradición. Entonces, eh y y lo que es más contradictorio, desde mi punto de vista es que los valores, los datos duros de los que hablamos hace un ratito, no convalidan estas afirmaciones. El número de de viviendas que están dentro de las plataformas, lo comentaba hace unos días Nacho Flores, creo que era algo así como el 3% del total de la vivienda rentada.

de la vivienda rentada es el es menos del 1% de la vivienda total. Menos del 1% de la vivienda total. Eh, y los precios en moneda constante de los valores por metro cuadrado prácticamente no han subido en estos últimos 6 años en la colonia Roma, en la Condesa y en la ciudad de México en general. Estamos hablando de valores de aproximadamente 3% para vivienda nueva y la vivienda usada menos. Y en zonas como la la Roma y la Condesa es una de las pocas zonas donde a pesar de todos los problemas que hubo en el sexenio anterior para el desarrollo de vivienda, es donde más se construyó vivienda nueva y se construyó vivienda nueva de mejor calidad y eso también ha tenido obviamente un impacto en los precios.

Eh eh eh quiero quiero entender un poco su perspectiva sobre las decisiones que se tomaron en la última década que que generaron esta crisis de la vivienda y y al mismo tiempo quiero llevar a su atención hacia los incentivos que pueden cambiar la dirección. Pienso mucho en en lo que Charlie Mer y y Warren Buffet dicen siempre es que dónde están los incentivos eh llevas la atención y hoy en día el incentivo es es político y por ende la atención es hacia medidas populistas. ¿Cómo podríamos crear incentivos eh políticos atractivos para solucionar la crisis de la vivienda? Fíjate, te voy a te voy a dar un ejemplo que sucedió en la colonia Nápoles. En la colonia Nápoles es una colonia que se pobló en los años 30.

Se vendían lotes de 300 m² unifamiliares de 10 por 30 donde había casas y un tema que luego se nos olvida es que los inmuebles duran más que las personas y entonces como los inmuebles duran más que las personas tienes que regenerar las zonas porque llega un momento que los dueños originales se mueren, ¿no? Y y y sus herederos pues ya no quieren vivir ahí. Entonces tienes que regenerar las zonas y luego las ciudades crecen y de repente zonas que eran periféricas se vuelven céntricas, ¿no? Entonces, en el caso de la colonia Nápoles, el arquitecto Fernando Torreya lo que hizo es le dijo a los se juntó con todos los vecinos que que eran personas mayores que no sabían cómo cómo aprovechar su patrimonio y les dijo, "Mira, ¿por qué no hacemos una cosa?

Si se juntan dos vecinos y entonces tenemos un lote de 600 m, pueden hacer un edificio de cuatro pisos. Si se juntan tres o más, pueden hacer uno de seis. Y entonces los mismos vecinos se juntaron entre ellos y ellos promovieron la la e la densificación y la regeneración de la colonia Nápoles, que hoy vuelve a ser una zona de gran de gran dinamismo, de gran entusiasmo. Eh, y los mismos se beneficiaron los mismos vecinos. Entonces este mismo fenómeno se puede aplicar en muchas de las colonias que son que son todavía bajitas, en la colonia de los doctores, en la en la Agrícola Oriental, en la Álamos, en muchos de estos lugares. Si tú incorporas a los vecinos y los haces que generen entre ellos mismos este proceso, tienes un proceso virtuoso.

Cierto, en la ciudad de México necesitamos 60,000 soluciones de vivienda por año, o sea, 60,000 nuevas viviendas. Correcto. Y esto lo multiplicas por el número de personas por hogar, me imagino. Entonces, es para para hospedar que 240,000 personas adicionales. Mira, en en realidad la las personas hay menos habitantes por vivienda hoy día en la Ciudad de México, tal vez 2.1 o 2.5, pero sí estás hablando de entre 150 y 250,000 personas. Lo que sí es cierto es que son los mismos, o sea, son personas que eh forman un hogar y se salen se salen de casa y entonces el consumo de agua, el consumo de electricidad no necesariamente cambia mucho, pero sí cambia las necesidades de producto. Ajá. Ahora, ¿qué qué podemos antes de de llegar allá?

Existen ciudades en México, que hemos hablado de la ciudad de México mucho, pero yo imaginaría que ciudades como Guadalajara o como Monterrey quizás pueden ser víctimas del mismo el mismo fenómeno. Existen ciudades en la ciudad en México que han gestionado su política de vivienda de manera más inteligente que la ciudad de México. Claro. Mira, yo te voy a decir la la que mejor lo ha hecho es Mérida. Mm. En Mérida, queriendo o sin querer, lo que han hecho es generar un exceso de suelo urbano. Entonces, tú quieres hacer vivienda de 300,000 pesos, te consigo lotes para hacer 50,000 viviendas. ¿Quieres hacer viviendas de 1 millón de pesos? ¿Cuántos lotes quieres? ¿Quieres hacer vivienda de 5 millones, de 10 millones, de 20 millones?

Entonces, hay un excedente de suelo urbanizado, un excedente de suelo desarrollable. Entonces, el precio de la tierra es barato, se hace la vivienda que se necesita en todos los segmentos. Entonces, en México se hizo eso también en la Ciudad de México. El ingeniero Cárdenas hizo un programa donde se sacó el uso de suelo de todas los de todos los predios de la ciudad en 19 entre 1997 y el año 2000. Y los inmobiliarios dijimos, bueno, pues finalmente, ¿no? O sea, ya sabemos que se puede hacer en todas partes. Las inversiones se dirigieron en base a la demanda y luego llegó el bando dos y nos dijeron, "¿Adivina qué, todos esos terrenos que compraste para hacer vivienda barata, ya no te voy a dejar que la hagas." Oye, vamos a a terminar en breve, pero rápidamente, desde su punto de vista, ¿qué tan factible es el plan que se presentó por parte de la de la de la presidenta, la jefa de gobierno de la ciudad de México?

Demos un minuto. Bueno, personalmente yo soy totalmente opuesto a las medidas regulatorias. Eh, creo que son intrusivas. Eh, pretender determinar bajo qué condiciones dos ciudadanos pueden establecer un contrato entre partes. Eh, me parece que lo que va a hacer es ni más ni menos que elevar los valores de las rentas. va a tener un efecto contradictorio, contraproducente, perdón, porque justamente va a disminuir la oferta en cuanto a la creación de vivienda pública para la renta. Bueno, ¿dónde la van a hacer? que no se ven las políticas claras para ese desarrollo. Dice que van a ser 20,000 viviendas para públicas para renta. Eh, bajo qué condiciones eso. No va a impactar en la gentrificación de la zona donde van a desarrollar esas 20,000 viviendas.

Eh, seguiremos hablando seguramente equipo, aquí en el programa de de estos asuntos. Les invitamos a seguirnos en las redes sociales. Comenten en el Instagram de Jim, por ejemplo, en en LinkedIn eh, de Jorge, justamente sobre sus sus opiniones sobre esta identificación. Vamos al corte y terminamos. Qué gusto poder compartir con ustedes esta gran gran noticia eh del anuncio de la cumbre, la primera cumbre de inversiones inmobiliarias eh de México, organizada en colaboración con Grupo Imagen. Este evento que tendrá lugar el 2 de octubre en la Ciudad de México eh tiene la ambición de reunir a más de 10,000 asesores inmobiliarios e inversionistas. Esta cumbre eh de inversiones inmobiliarias es la oportunidad para poder eh reunir la oferta y la demanda de vivienda eh vendible y productiva de México.

Hoy tenemos eh en este programa de inversiones inmobiliarias la misión de ayudarles a entender cómo invertir de manera inteligente o si son asesores inmobiliarios profesionales eh del sector de las ventas que entiendan cómo pueden beneficiar de un sector que está en crecimiento y donde pueden tener oportunidades de generación de ingresos importantes. Y por ende, este 2 de octubre, de manera presencial en la ciudad de México, en el centro Banamex, vamos a reunir a 10,000 asesores alrededor de cinco grandes pilares de comunicación. El primer pilar es el pilar de la inspiración. Queremos asegurarnos de que cada uno de ustedes conozca los secretos de la creación de valor gracias al sector inmobiliario.

¿Cómo? entendiendo cómo se invierten bienes raíces a las platicas que nos van a dar eh grandes ponentes eh que estarán presentes y que van a que van a compartir su experiencia en la creación de valor. Van a entender cómo, por ejemplo, gracias a Carlos Davis puedes estar eh comprando un inmueble al año y cuáles son las estrategias que puedes usar aquí dentro del contexto mexicano para eh hacerte eh beneficiario de un patrimonio inmobiliario importante? Gracias a Moris Jack vas a poder entender cuáles son las estrategias que usan los grandes inversionistas y cómo analizar un proyecto. Por ejemplo, tenemos a más de 10 grandes ponentes que nos acompañarán en este eh primera parte, primer pilar de nuestro evento, donde eh más de 2,500 asesores inversionistas van a poder escuchar a cada una de estas pláticas.

Segundo pilar, la posibilidad para cada uno de ustedes de poder desarrollar capacitaciones, desarrollar competencias más bien a través de capacitaciones en eh salones eh de talleres. Eh cada taller tendrá una duración de una hora y tendrán la posibilidad de aprender sobre el uso de la inteligencia artificial para el sector inmobiliario, eh cómo eh eh desarrollar sus técnicas de manejo de de objeciones, por ejemplo, o mejorar sus técnicas de ventas. Los talleres eh son una oportunidad de poder aterizar el conocimiento y por supuesto de poder eh maximizar eh su capacidad a generar ingresos. Tercer pilar. Tercer pilar, perdón, tendremos una eh zona de expo con casi 200 desarrolladores y proveedores de servicios que estarán presentes en eh una zona de expo organizada por pabellones.

ven a descubrir el pabellón, por ejemplo, de Yucatán, el pabellón de Quintanar o el pabellón eh de la Ciudad de México, el pabellón de Baja California o el pabellón de Sinaloa, eh también el pabellón del asesor inmobiliario, donde tendrás la posibilidad de conocer proyectos seleccionados que te van a ofrecer eh grandes descuentos y de hecho esos descuentos se van a materializar en el cuarto pilar de nuestro evento que es eh un maratón de ventas gigantesco. más de 5000 asesores van a participar a establecer un récord de venta de propiedades este día lanzando varios proyectos. Si tú eres asesor inmobiliario o inversionista, es la oportunidad de poder tener acceso a grandes descuentos y a generar buenas comisiones.

Y terminaremos este evento eh con una fiesta enorme. Eh esta fiesta eh tendrá una temática tipo Ibisa o tipo Tulum. El objetivo es simple. Después de haber establecido un récord de ventas, lo que buscamos es poder eh celebrar y hacer networking entre los mejores asesores eh a nivel nacional. Este evento es para cada uno de ustedes que tienen ganas de ser parte de un evento disruptivo directamente en la ciudad de México. Si tienen ganas de conocer proyectos eh disruptivos, de generar ingresos gracias al maratón de venta y por supuesto de poder capacitarte, inspirarte la cumbre de inversiones y inmobiliancias para ti. Para participar es muy sencillo. nos tienes que mandar un WhatsApp al 56 333 12 13 14.

También puedes dejar una llamada perdida y te daremos una beca del 50% para ser parte de este evento. Los boletos también están disponibles en nuestra página web eh Cumbre de Inversiones Inmobiliarias. Esta este evento está organizado con Grupo Imagen y da la oportunidad a todos los desarrolladores, proveedores de servicios interesados en el sector inmobiliario a ponerse en contacto con nosotros para acercar su producto a una comunidad de 10,000 asesores inmobiliarios. Si quieres saber más, no pierde tiempo, escanea el código QR que tienes en la pantalla. La cumbre de inversiones inmobiliarias es el evento inmobiliario más impactante eh de la ciudad de México este año en el sector inmobiliario.

Está organizado en colaboración con Grupo Imagen y tendrá una difusión en todos los medios eh que son parte de este gran grupo y por supuesto por su servidor que compartirá con ustedes pues eh las estrategias adecuadas para invertir en el sector inmobiliario de manera inteligente. Contáctanos al 5633 12 13 14 o escanea el código QR si quieres saber más información sobre la cumbre. Si eres desarrollador, proveedor de servicio, ponte en contacto, te explicaremos cuáles son las opciones de patrocinio. Vamos al corte. Continuamos. Bien, continuamos en nuestra primera sección de joyas de inversión de este programa de 2 horas. Damos la bienvenida a Claudia López Alfaro, eh gerente platino y top producer en realidad de la inmobiliaria IAD.

Eh, Claudia, nos acercas una oportunidad de inversión en Cancún, eh, un destino ideal para todos los inversionistas interesados en en eh invertir en en propiedades productivas, es decir, propias que van a poder poner tanto en renta residencial como en renta eh vacacional. Es un gusto saludarte, platícanos. Muchas gracias, Karim, por la invitación. Un saludo a toda nuestra apreciable audiencia y toda nuestra comunidad de inversionistas que día a día nos acompaña en el programa. El día de hoy tengo el gusto de presentarles una propuesta única de inversión con grandes ventajas, precios muy accesibles y una oportunidad que el día de hoy no puedes dejar pasar. Se encuentra ubicado en uno de los lugares más destacados en el turismo mundial y dentro de los 10 destinos más visitados y reconocidos a nivel internacional.

Se encuentra nada menos que en Cancún. Cancún sabemos que está cuando ve pensamos en Cancún, pensamos en las hermosas playas que tiene. Pues Cancún recibe aproximadamente 25 millones de turistas al año. Y para ti, inversionista, que me estás escuchando, me estás viendo, ¿qué significa esta gran oportunidad de inversión para ti? El que tantos turistas nos visiten en un lugar significa que tú vas a tener una propiedad que va a tener una demanda constante de alojamiento en rentas vacacionales o a largo plazo. vas a tener una plusvalía asegurada, sostenida por el flujo constante de turistas y además vas a tener rendimientos altos en propiedades que están bien ubicadas, como la oportunidad que el día de hoy te presento que se llama Malecón Américas.

Malecón América se encuentra ubicado frente al Malecón Cancún y se encuentra en una zona super estratégica. Es un desarrollo que va a combinar una ubicación estratégica, vistas espectaculares. Cuando tú sales a tu balcón puedes ver la laguna Nichuté, el malecón tajamar, el mar y la imponen. Ah, creo que te perdimos, mi querida Claudia, así que el tiempo que obviamente te recuperemos y que tu conexión se restablezca, nos vas a a seguir presentando esta oportunidad de equipo. La oportunidad de inversión en Malecón Américas es muy interesante. Estamos super bien posicionados en las rentas a largo plazo y a corto plazo. Además tenemos una excelente conectividad con todos los lugares cercanos a lo que tú vas a visitar en Cancún.

Tenemos seguridad 247. ¿Y qué crees? Te ofrecemos grandes comodidades porque estamos muy cerca de plazas comerciales, oficinas, bancos, escuelas y vas a tener una vida social muy agradable. Tienes un acceso inmediato a todos los lugares necesarios para que puedas disfrutar las vacaciones, como en este momento que estamos de vacaciones. Yo te invito a que tú puedas venir a conocernos, a que nos contactes para que podamos hacer un recorrido y puedas ver lo maravilloso que es este desarrollo en cuanto a todos los beneficios y ventajas que te estoy platicando. Estamos a 5 minutos de la entrada de la zona hotelera, a 10 minutos de Puerto Cancún y eh te quiero dar un dato muy importante para ti, inversionista, que estás buscando diversificar tu patrimonio, buscando oportunidades que te generen una renta mientras tú puedes disfrutar de la vida.

A a pocos pasos de la del lugar donde nos ubicamos está la zona de Puerto Cancún, una zona con mucha plusvalía en Cancún, pues el precio por metro cuadrado en esa zona está arriba de los 70,000 pesos el metro cuadrado. Nosotros estamos manejando 1 m² por debajo de los 40,000es. ¿Y qué crees? El día de hoy te traigo una superoferta. Tenemos un descuento del 10%. ¿Qué significa esto? El departamento más eh económico que nosotros manejamos por el lugar, la ubicación es de 4,70,000es. ¿Tú te imaginas un descuento de 470,000es para ti inversionista? Con este con este descuento tú vas a poder ocuparlo para realizar tus escrituras, para los servicios notariales, inclusive para tu para que tú te puedas mover a Cancún, puedas rentar un hotel donde te puedas hospedar para venir a conocerlos.

Esto para nosotros es una gran oportunidad y es una oportunidad de oro que no puedes dejar pasar. Te quiero comentar, Malicón Américas es una torre de 72 departamentos. Cada uno cuenta con dos recámaras, dos baños. La recámara principal cuenta con baño propio y también todos los departamentos tienen un balcón, sala a comedor y tenemos grandes amenidades como las que estás el día de hoy pudiendo ver. Tenemos una alberca que tiene una supervista a la a la zona hotelera, al malicón. También tenemos un gimnasio, tenemos un business room para que tú puedas bajar a trabajar, ver alguna película y tú puedas distraerte y disfrutar esos momentos con tu familia. También tenemos un área de asadores que también vas a poder disfrutar tardes hermosas y armoniosas con tu familia.

Eh, este producto es un producto que para mis inversionistas, que yo he vendido una gran variedad de estos departamentos, quedan muy contentos también porque toda la operación la realizamos con un fideicomiso. ¿Y qué te garantiza a ti, inversionista? Una certeza legal y jurídicas. Nuestros desarrolladores son desarrollos con una gran experiencia y una y un gran recorrido en lo que es bienes raíces. y nosotros te apoyamos de inicio a fin. Tenemos departamentos, como te comentaba, la gran oportunidad desde 4,70,000. descuento desde 470.000 pesos, o sea, es una oferta impresionante y el dependiendo el el piso que tú escojas va subiendo el precio del departamento. Tenemos un departamento hasta de 5,760,000 pes en piso 17.

Imagínate un descuento de 576,000 pesos. Esto no lo vas a encontrar en ningún lado. Y lo más importante es que tenemos una de las ventajas. No vas a tener nunca vista una vista que sea obstruida por algún edificio, porque tenemos una reserva natural donde nadie podrá construir y tu vista va a permanecer intacta toda la vida. Tenemos también otra ventaja, el puente nichuté, el puente vicular que están construyendo actualmente y este va a traer beneficios incalculables a todos los cancunenses y a todos los turistas y sobre todo a todos nuestros inversionistas. Obviamente la plusvalía de la zona eh que estamos ofreciéndote para poder invertir te va a tener te va a traer grandes beneficios de plus valía y una alta rentabilidad.

También es importante que tú puedas eh conocer todas las áreas que tenemos cerca y todo la toda la conexión que puede ofrecerte estos departamentos. Estos departamentos, eh, Karim, para mí son garantizada la inversión. Son departamentos que podemos rentar fácilmente. ¿Por qué? porque tenemos ese posicionamiento ya de algunos años lo que permite que todos los los clientes que nosotros tenemos y o bien las personas que llegan a vivir a Cancún, porque no estamos hablando nada más de rentas vacacionales, puedes rentar tu departamento a largo plazo. Sabemos que miles de personas vienen a Cancún cada año, pero no solamente hablamos de turismo, sino vienen a trabajar en construcción, en hotelería, en tecnología, en empresas corporativos, lo que hace que estos departamentos por la ubicación que tiene, todas las eh personas que vienen a trabajar a Cancún quieran vivir cerca de una zona donde tienes todo a la mano, o sea, no necesitas inclusive a veces auto, puedes ir caminando and dos calles hacia la zona hotelera, tomar un camión, irte a cualquier lugar de la zona hotelera y regresar en camión porque hasta altas horas de la noche los autobuses están disponibles.

Entonces, para mí esta es una gran oportunidad. Esta es una oportunidad que no puedes dejar pasar, Gladia, y que te va a traer los beneficios que tú buscas en tu inversión. ¿Cómo ves, Karim? Claro, me parece excelente. Gracias por esta exposición. Por supuesto, vamos a a dar a todos los inversionistas eh televidentes y radioescuchads que nos escuchan, la oportunidad de ponerse en contacto contigo para saber más de este proyecto, especialmente para aprovechar equipo, lo escucharon bien, un descuento de 400,000es sobre un departamento ya construido, entrega inmediata en Cancún, en una de las mejores zonas muy céntricas a minutos eh de Puerto Cancún, minutos por supuesto de la laguna enchué y en uno de los eh cerca de uno de los centros comerciales más importantes eh de Cancún, el Gran Chapur, el Liverpool y todas las comunidades y escuelas y hospitales que que existen por esta zona.

¿Cómo ponerse en contacto con Claudia? Es muy sencillo. Nos mandan un WhatsApp al 56 33 12 13 14. También pueden eh realizar una llamada perdida o mandar un mensaje de texto al 56 33 12 13 14. Pueden escanear el código QR. todos eh los inversionistas que se pongan en contacto con nosotros tendrán acceso eh a la carpeta jurídica de este proyecto desarrollado en realidad por un gran eh desarrollador eh eh y un un gran eh experto de la zona del desarrollo allí de la Riviera Maya. Eh para obtener más información de nuevo, contáctenos al 56 33 12 13 14, les mandaremos el pack legal. Más información y fotografías sobre este estos departamentos comparables de renta y la evolución de la renta a largo plazo en esta zona, al igual que las oportunidades de renta vacacional.

Pueden escanear el código QR o ponerse en contacto con nosotros al 56 33 12 13 14. Vamos al corte y continuamos. Gracias, clau. Y regresamos a tu programa Inversiones Inmobiliarias. Y bueno, regresamos otra vez con Andrés Muñoz. Él es director de Homes and Bears, bienes raíces, project manager de un excelente proyecto que es Calere. Seguimos con la promoción de en Yucatán porque Yucatán es uno de los estados que está teniendo una alta plusvalía y creciendo de manera enorme. ¿Cómo estamos, Andrés? Regresamos contigo. Cuéntanos cuál es la joya de inversión que nos traes el día de hoy. Muchas gracias, Carlos. Si, mira, te quiero platicar un poquito más de Yucatán, aunque tenemos poquito tiempo.

A mí Yucatán algo que me está encantando es todo el crecimiento y todo el potencial que tiene en diversos sectores. O sea, dio este boom residencial, creció muchísimo, pero también tuvo este boom eh viene la parte industrial, viene la parte del crecimiento de la industria, donde viene todo el enfoque de este estado seguro, de esta zona de de potencial de crecimiento que está trayendo empresas internacionales. Tercer estado de new shoring aquí en México con mayor empresas extranjeras, totalmente fuera de la zona tradicional de exportación, ¿no?, lo que es el Bajío, el norte de México. Hoy tenemos en el sureste mexicano una joya donde está creciendo con un potencial de desarrollar el el negocio con marcas conocidísimas, Walmart, Heineken, ni para qué seguimos hablando de de todo lo que hay en ese lugar, pero esto ha traído también una zona que es desarrollar la zona de Junucma.

Entonces todos conocemos Yucatán, decimos Mérida, precioso, los enotes, las playas, Progreso, pero hay algunas zonas que no conocemos tamban bien, pero que son el próximo polo de crecimiento. Y esta esta zona que es Junucma que está a solo 25 minutos de Mérida, a solo 15 minutos de la playa empezamos a tener esta combinación de lugares que tienes playa a nada, tienes el la parte de los enotes, la parte de la cultura, la cercanía con el sureste mexicano y tienes este lugar precioso que es Junucma, que está a solo 25 minutos de Mérida, 15 minutos del playón de Chuburna y se perfila como uno de los puntos más prometidos edores para el inversionista. Este lugar está entre el corredor, entre la ciudad blanca y la costa yucateca en plena expansión.

Si tú ves la zona, hay más de 25 productos, 25 proyectos en la zona, pero Calere es este desarrollo residencial de alta gama que está pensado para un perfil de inmersionista que es muy inteligente. Está viendo en el próximo en los próximos años cómo va a crecer, cómo se va a multiplicar y estos proyectos que están en esta zona se han vendido muy bien. ¿Qué tiene Calere? Caler es este proyecto que tiene lotes de 250 m² 100% urbanizados. Este es un proyecto que grandes uno de sus grandes plus o beneficios es que está 100% urbanizado, tiene todos los servicios, este, vialidades, agua, luz a pie de el lote y esto le da un plus comparado con otros productos que hay en la zona. Es para un tipo de inversionista que está buscando tener muy buenas habilidades, alberca, casa club, canchas de padel, fútbol, restaurante, gimnasio.

Tienes gimnasio interior y exterior, tienes salón de eventos, tienes un área de kids club, pero es perfecto para una inversión patrimonial, pero también para desarrollar una propiedad en uno de los destinos de mayor plusvalidad de México. Ese tipo de desarrollos me encantan porque puede ser tu casa de retiro, puede ser que te vayas para allá vacaciones, puedes ponerla por Airbnb e inclusive hasta rentarla de manera anual, ¿no? Y para que tú puedas poder hacer una inversión en uno de estos lugares, a mí me encantaría que nos mandes un mensajito al 5633 12 13 14 porque vamos a tener un webinar donde no nada más te vamos a presentar el proyecto, te vamos a presentar una oportunidad única para la audiencia del programa de inversiones inmobiliarias.

¿Qué estamos hablando? A ver, Calere es un proyecto que tiene todo, como bien dices, es el lugar ideal para que la gente pueda ir a descansar, pero también tiene un financiamiento que está pensado para las personas que saben apalancarse, que saben poder hacer más con su dinero. Este plan de financiamiento tú vas a poder pagar mensualidades desde 3500 pesos. Es un una ganga. O sea, terreno residencial. Y además, por si no fuera poco, lo vas a poder adquirir con solo un 10% de enganche. A ver, o sea, yo creo que alguien hizo mal las mates, ¿no? Ya las revisé, están bien hechas las mates y es un proyecto que tiene todo lo que habíamos platicado, el enganche de solo el 10% hasta 60 meses sin intereses.

Y con este plan Everflex que te permite pagar 3,500 pesos mensuales, puedes adquirir un lote que normalmente vale 550,000 pes en solo 412,500es. ¿Por qué? Porque tenemos este descuento del 25% para la audiencia de inversiones inmobiliarias. Y hoy invertir en Calere no nada más te va a dar amenidades y un terreno en la Riviera Maya, te va a dar una inversión que sin duda va a tener una plusvalía porque está en una zona de alta demanda. A ver, toda la gente de Yucatán donde compró o donde invirtió fue en este corredor que está entrando por Sierra Papacal en la zona de Junucma. Y acuérdate la zona entrando por Sierra Papacal. 250 m de terreno, o sea, es un buen tamaño de terreno. 250 m de terreno.

Y aquí la la gran ventaja que tienes es la mezcla, perdón, la mezcla entre la cercanía con Mérida, pero también la cercanía con la playa. Este desarrollo tiene todo y si tú quieres participar y aprovechar este 25% de descuento, mándanos un mensaje al 5633 12 13 14 56 33 12 13 14 o escanea el QR que aparece en la pantalla y nos pondremos en contacto contigo para invitarte al webinar para que puedas aprovechar esta oportunidad. Pues para las personas que nos están siguiendo por la tele, están viendo algunas imágenes, es una es un espectáculo de la naturaleza. A veces pensamos nada más que Cancún, ya sabemos, ¿no?, todo lo que es la Riviera Maya, pero ahorita está aquí la Riviera Yucateca y como bien comentas, el mejor momento para comprar es hoy, ¿no?

Este, ahorita es una excelente oportunidad, es impresionante y siempre, como decimos, apaláncate del dinero de los demás tantos meses, este, bueno, meses mejor dicho, sin intereses y 10% de enganche. Esto es difícil verlo en otros lados. Yo he visto mismo en Mérida al principio llegué a comprar un terreno en Mérida que te que te cobran con intereses. Es un excelente plan. Así que las personas que nos escuchan, como bien comentó Andrés, eh manden un mensaje que diga calere al 56 33 12 13 14 o escaneen el QR y háganse de esta excelente oportunidad. Terrenos residenciales 250 m² con mensualidades de 3,000. mensualidades de 3500 pesos. Pero a ver, lo que te quiero quiero que tengas claro es la parte de estás invirtiendo en un terreno de 250 m que hoy en ninguna ciudad grande es posible y solamente por 10% de enganche, que quiere decir que vas a dar 41,500 pesos de enganche, 60 meses sin intereses y tendrás mensualidades de 3,500 pesos para tener un terreno, una inversión en Yucatán, en la zona de Junucma.

La mejor forma de invertir, porque muchos quieren ahorrar, pero se les va por ahí, se les fuga el dinero. La mejor forma de invertir es tomando uno de estos planes, porque aparte se multiplica tu dinero, ¿no? Pues muchísimas gracias, Andrés. Bien, continuamos en nuestra segunda hora del programa de inversiones inmobiliarias y acompañamos eh nos acompañan, debería decir en el nosotros les acompañamos a ustedes y me acompañan aquí en el estudio eh dos expertos eh para eh debatir eh de Donald Trump. Donald Trump y eh la posición de Estados Unidos eh en el mundo. Eh una situación que que hemos visto en realidad con América a lo largo de los últimos 20 años, eh donde pues la popularidad eh del país y de sus ciudadanos a veces está vinculada a la política eh realizada, ejecutada por por el el wesped, vamos a decir, eh de la Casablanca, en este caso Donald Trump.

Nos vamos a preguntar en compañía de Carlos López Jones, director de tendencias económicas y financieras, y Carlos López, experto en negociación, comunicación y mediación, si Donald Trump es responsable de la reacción en contra de los intereses estadounidenses en México, Canadá y resto del mundo, eh a medida de un pequeño recap y y nuestros compañeros aquí nos van a platicar un poco de todo lo que ha pasado, pues en Canadá, por ejemplo, hay un boicot de los productos americanos tan simple cuando Los canadienses, podíamos decir, que son los primos más cercanos de los americanos. Eh, en México, en la marcha eh que vimos el pasado 4 de julio, pues habían eh pancartas que decían nada más y nada menos que fuera gringos, ¿okay?

Y eh por supuesto eh en Europa, por ejemplo, a raíz eh de la política o la mezcla de política y economía entre eh Donald Trump y Elon Musk, pues Tesla ha sufrido una caída tremenda del valor de su acción y mucha gente hasta pone en su auto, "Yo he comprado mi Tesla antes de que Donald Trump llegara a la Casa Blanca." Entonces, imagínate. Y esto es raro porque obviamente la posición de de Estados Unidos durante mucho tiempo fue esta posición de líder del orden mundial y esta ideología, esta doctrina política pues ha cambiado y hoy en día estamos en la era del Make America America Great Again, el Maga Movement y de este movimiento de que pues es America First. Okay, equipo, ¿qué opinan ustedes?

Primero, un gusto saludarlos, por supuesto. Karim Tocayo, como siempre, un gusto estar con ustedes. Bueno, hay que hacer un recap, como dices, ¿no? Eh, Estados Unidos tenía una gran alianza con Europa desde hace 80 años. Termina la Segunda Guerra Mundial, crea en la OTÁ y de repente, bueno, pues Estados Unidos, Trump le dice a los europeos, "Tienen que gastar más en armas, me tienen que pagar por mis bases eh militares que yo tengo allá." Y Europa dice, "Sí, vamos a gastar más en armas, pero lo vamos a hacer con armas europeas." un un gran cambio, ¿no? Después con Japón igual era una gran alianza. Durante 80 años duró esta alianza con Japón y ahora, bueno, pues ante las tensiones comerciales, Japón dice, "Tenemos que depender cada vez menos de Estados Unidos, siendo que ya el principal aliado comercial de Japón es China, no es Estados Unidos.

Entonces, sí hay una reconversión del mundo. En el caso muy particular de México, yo te diría, veo sentimientos encontrados. Hay gente que dice, "Qué bueno que alguien le esté poniendo una hasta aquí al narcotráfico." Y hay gente que dice, "¿Por qué nos pone aranceles si México quiere trabajar con Estados Unidos?" El tema de la marcha, yo creo que es un tema muy localista, muy de gentrificación, no tiene nada que ver con con el señor Trump. Creo que después de la pandemia nace este tema de los nómadas digitales. Creo que es algo maravilloso para el mundo. Me encanta a mí la la migración, este, y bueno, trae sus bemoles que todos debemos de encontrar una oportunidad, una solución a la gentrificación.

Ya platicaremos en otro tema, pero de momento yo te diría qué le está costando a Trump, porque siempre ganadores y perdedores es uno, pues una menor calificación, una menor aprobación de sus políticas comerciales. Dos que está ganando, bueno, sí, se está ganando en recaudación, ¿no? La recaudación por aranceles está creciendo, pero esos aranceles los está pagando alguien y es en este momento el consumidor norteamericano. Y es y es una locura, pastor para Carlos, pero estamos viviendo en un mundo donde hasta dentro de Estados Unidos hay una polarización total. La llegada de quizas el futuro alcalde de Nueva York es una respuesta eh eh directa de de de una evolución de rechazo al final de alguien que pues es new yorquino, ¿no?

New Yorkino, dicen de Nueva York que es Donald Trump. Y este eh Amdani pues en realidad es, vamos a decir, pues lo opuesto de Donald Trump en todas sus políticas. Ahí lo critican, le dicen que casi es comunista cuando no sé si podemos ir hasta allá. Pero interesante. A ver, Carlos, te interrumpí, perdóname, es un gusto ser igualmente, Karim. Hola, tocayo. Yo yo coincido, o sea, ahí Trump tiene una forma muy especial de de trabajar y de negociar, pero aquí se aplica un cliché que oimos muchísimo, que es esta frase común de nada es para siempre y el mundo no siempre puede estar configurado de la misma manera. Y a veces este tipo de situaciones, estos personajes que ahora lo que pasa es que se nos han juntado en todo el mundo, o sea, los vemos por todos lados, están generando una reconversión mundial, ¿no?

Y algunos que no nunca pudieron ser aliados o pensaron que podían ser aliados como los japoneses y los chinos, hoy lo son. Y otros dicen, "Este es el momento ideal para dar un marcha atrás y ya no dependo de tus armas, dependo de las mías." Y lo que quiere Trump es justamente la América para los americanos. Primero, primero Estados Unidos. y él utiliza su estilo de negociación, que es este estilo de negociación rudo, ¿no? Amenaza, cumple con sus amenazas, porque sí cumple con las amenazas, pero lo que sucede con Trump es que a él no le gusta estar en un conflicto mucho tiempo. Él trata, hace el conflicto y se sale rápido. Y fíjense en todo, o sea, amenaza con los aranceles, pone los aranceles y da marcha atrás rápidamente.

Logra algo, se echa para atrás. eh ataca las bases en Irán y les dice a los iranistas, "Ya retiré mis aviones, eh, ya me fui." O sea, él él él entonces, ¿qué genera? genera que en un programa como el de hoy estemos hablando de Trump y no de ningún otro mandatario del mundo. Y él entonces empieza a generar esta narrativa y yo creo que le está funcionando desde el ámbito de colocarse él como el centro de la narrativa y el que dirige eh la conversación. lo hace con México, ¿no? Entonces manda a su secretario del tesoro a hablar del huachicol fiscal y entonces todos estamos con lo del huachicol fiscal manda hablar de lo de Ovidio y sale lo de Ovidio. Es decir, él tiene él está logrando un poco lo que quiere.

Ahora quizás su cálculo, tocayo, Karim, no está siendo del todo eh correcto porque está perdiendo popularidad, pero quién sabe si realmente hay algunos otros movimientos que generen que esa popularidad la necesita para la reconversión del de las votaciones ahora en el Congreso, la logre recuperar. Pero yo creo que a la pregunta inicial que tú decías, ¿cómo está impactando el Trump hacia Canadá, México y el resto del mundo, yo creo que sí es él y su gabinete, que además tiene un gabinete ahora sí que le habla al oído y le endulce el oído porque no le dicen que no a nada, como su gabinete anterior, él sí está siendo responsable de este tema en Canadá, el rechazo a la compra de productos estadounidenses.

En México, coincido el tema de la marcha esta de la gentrificación, eh, es como muy local, quizá quisieron meter ahí algunos golpeadores con el mensaje, pero no lo veo como una cuestión antagonista hacia Estados Unidos y y me parece que sí, que Trump está generando haciendo mucho ruido y que puede ser un tema que provoque problemas. Y sabes, digo esto porque a veces la coyuntura, la casualidad literalmente de de los eventos pues se se juntan y habrán visto que en en Netflix hay una nueva serie que se llama Gringo Hunters, ¿okay? donde la policía mexicana viene a a cazar a los eh criminales americanos que se esconden aquí en México. Y entonces todo esto es una especie de retórica que es mucho menos positiva, obviamente a lo que pues era y y sí, Make America, eh, you know, great again.

Creo que todos entendieron esto de una manera positiva y yo me acuerdo de la de los debates que tuvimos tú y yo, Carlos, cuando entró en el en en su primera semana y dijimos, "Oye, pues el tono es positivo, pero además tiene una una agenda de prosperidad y sin embargo, yo siento que entramos en un en una tormenta tremenda y y me y a ver, hablabas, por ejemplo, Carlos, de del asunto de de de los midterms y yo me pregunto, todos deben de esperar a que no ganen los mitterms. Empezando por el amigo Elon Más que decidió crear un partido, el America Party, justamente para crear un poco más de tensión interna e internacional, ¿no? Mira, yo creo que va a ser muy interesante, como señala Mitocayo, qué va a hacer Trump en los próximos meses conforme nos vayamos acercando a esas elecciones del verano del próximo año.

De momento queda claro que estos ataques no sabemos hacia dónde nos llevan, porque Trump dice, "Le voy a imponer aranceles el 2 de abril a todo mundo." Y ahora resulta en julio, dos meses después apenas, que fueron muy deslechados, ¿no? Así, 5%, 3%, 2% los pingüinos, etcétera, etcétera, ¿no? O sea, con todos estos con todos estos temas cuando agarras un machete, ¿no? Hoy llegué a hacer un deal y anunci deal lo hizo con Indonesia. Indonesia, ¿cuál es el cuál es el el impacto de Indonesia en la economía americana? Me imagino que no tan importante. Y hace, por ejemplo, dos semanas le dice a Rusia, "Te voy a imponer este impuestos del 100%." Bueno, pues desde que invadiste Ucrania ya le habías impuesto hacia habías hecho imposiciones muy importantes.

No es más es más blof este todo este asunto que nada. Y evidentemente los mercados financieros lo que hacen es que dicen, "A ver, esto dijo el presidente, este es el peor el worst case scenario, ¿no? O sea, me tengo que preparar para eso y entonces pues caen los mercados." Y eso nos ha pasado también en estos 6 meses apenas, por lo menos en cinco o seis fines de semana, que el viernes anuncia una cosa, se derrumban los mercados y el domingo por la tarde ya nos dice, ya solucione todo, ¿no? Y regresamos el lunes y resulta que el lunes hay grandes ganadores de gente que sí sabía que iba a solucionar esto rápidamente, ¿no? Entonces van a ser pues todavía 3 años que le queden. Gane o pierda las elecciones, seguirá siendo presidente de Estados Unidos los próximos 3 años.

Y evidentemente, por ejemplo, el Senado norteamericano, el la eh le dice y varios estados le dicen a Trump y a la Suprema Corte, "Tú no puedes poner aranceles, esa es labor del Senado, ¿por qué te andas metiendo en otra labor?" y la Suprema Corte le dice, "Señor presidente, no se ande metiendo en la labor del Senado de imponer aranceles." Y de todas maneras el señor lo sigue imponiendo, ¿no? O sea, es una manera muy extraña de negociar y es una manera muy extraña de entender al mundo. Yo te diría, la buena noticia es que por un lado eh ya los mercados financieros están entendiendo las cosas, las caídas que antes eran de 2 3% ahora son de 0.3%. Ya todo el mundo está diciendo, "Bueno, vamos a ver qué tan cierto es cierto, ¿no?

Y por otro lado, eh hay una debilidad del dólar frente al euro. Estamos en 103, ahorita estamos en 116, pero ya empezamos a bajar poco a poco. ¿Por qué? Bueno, pues porque hay una conciencia en Europa que ellos tampoco se quieren fortalecer mucho y entonces están bajando su tasa de interés. Eso yo creo que provocará que Estados Unidos también baje su tasa de interés en los próximos 18 meses y esta es una muy buena noticia para el sector inmobiliario. ¿Qué es o lo que qué es lo que quiere o no quiere hacer también Trump? Porque le pone un montón de presión a Jon Powell, el presidente de la Fed. Entonces, no entiendo bien aquí cuál es este cuál es la relación o el conflicto entre ellos. Ah, todos los presidentes del mundo quisieran que sus bancos centrales les bajen la tasa de interés por dos razones, uno, porque reduc deuda soberana y dos, porque incentivas a que las personas inviertan en la economía y eso genere empleos y crezca la economía.

Porque los bancos centrales no bajan demasiado su tasa de interés, precisamente por un tema de inflación. Si yo bajo mucho mi tasa de interés, pues pierdo mi objetivo, que es controlar la inflación. ¿Por qué? Pues precisamente porque pasa eso. La gente saca su dinero del banco, empieza a invertir, empieza a crear empleos, eso genera demanda, consumo y lo primero que suben son los precios, inflación. Entonces tienes que tener como banquero central un balance. Entonces, ¿qué es lo que está tratando ahorita de decirle Powell? ¿Qué es lo que le dice a Trump? Señor Trump, déjenos ver primero cómo afectan sus aranceles, que son de usted, ¿no? Su política. Y entonces Trump como que le dice, "Pues es que no es tan cierta mi política, hombre.

Tú baja la taza, confía en mí. Debes de confiar en mí." No es una cosa muy extraña de sí lo digo pero no lo hago. Una manera de negociar muy extraña. Claro, la forma de es la lo que hablábamos alguna vez, ¿no? La intimidación, ¿no? Más que la amenaza, la intimidación, ¿no? Y además ya se está volviendo predecible Trump, ¿no? Y por eso los mercados ahora lo leen más, ¿no? Va a hacer esto y va a salir rápido de ahí. va a hacer esto y va a salir rápido de ahí, porque ese ha sido su estilo y él también de alguna manera sí se ha dado algunos balazos en el pie, considero yo, pero tampoco eh su intención es hacerlo. Es como a río revuelto ganancia de pescadores. Por eso manda los aranceles a todo el mundo, porque es una manera de a ver quién quién sí cae en la situación y quién no cae, pero él manda aranceles a todos y países que tienen más cola que les pisen, como puede ser, por ejemplo, México con temas de inseguridad, narcotráfico, eh quizá personajes importantes metidos en situaciones indebidas.

Obviamente su for su negociación es diferente a al de los pingüinos. al de los pingüinos no le importen lo más mínimo, ¿no? Entonces, igual que China, China tiene mucho más poder, pues él puede, ah, me pones tanto, te pongo tanto. Entonces, yo creo que efectivamente eh la forma como que la forma de de hacer política actualmente ha cambiado mucho a lo que teníamos antes. Hoy, por ejemplo, los eh los cancilleres o los embajadores que se van a las embajadas no tienen carrera diplomática. Antes no podías mandar a nadie que no tuviera carrera diplomática. Era como una regla no escrita. Y muchas reglas no escritas en la política hoy están desdibujadas y por eso vemos este gran desorden con estos personajes tan peculiares, específicamente Trump, pero muchos otros en el mundo que también están haciendo cosas que tú no te podías imaginar.

No quiero quiero atacar un tema antes de que nos separemos, nos quedan unos minutos, que es el tema de de su voluntad de resolver los conflictos de manera rápida y y es una locura. Yo a veces digo, tiene Alzheimer, es que se no se acuerda que todo está grabado. Es que antes de llegar dijo que iba a revelar toda la información de Epstein. Ahora ya dice que no. Eh, antes de llegar dijo que en 24 horas, vamos a decir 72 horas porque lo lo iba a hacer un poco más larga largo, iba a resolver el el conflicto en Ucrania, iba a a sentar obviamente a los israelitas y y jamás. Esto lo voy a poner de lado porque igual están haciendo un favor a todo el mundo de limpiar un poco la situación allá y creo que esto es un poco un consenso, pero la situación entre Ucrania y Rusia o la guerra fría entre China y Estados Unidos no se resuelve, al contrario, se endurece.

¿Cuál es su perspectiva con respecto a esto? Ah, bueno, en el caso de Rusia con Ucrania, yo creo que Putin y Shijin Ping, el chino, saben como señala Mitocayo, que ellos siguen en 2028 y Trump se va, ¿no? Entonces, esto para ellos es una visión muy diferente. En el caso de Trump, él desea arreglar el tema Ucrania, este Rusia, porque él quisiera pasar un gasoducto de Alaska a Japón y con eso este darle gas a ellos. Problema. tienes que pasar por todo Rusia, ¿no? Entonces, pues evidentemente mientras tengas sanciones sobre Rusia no puedes construir en en la frontera rusa un gasoducto. Problema dos, todo el gas iberiano que ahorita en alguna medida llega a Asia, pues ya no podría llegar a Asia porque llegaría gas norteamericano.

Entonces, te metes en un conflicto tal de intereses que te das cuenta que a Putin lo que menos le conviene es terminar la guerra ahorita con Ucrania, aun cuando le esté costando muchísimo y aun cuando la economía rusa esté implosionando y estés afectando fuertemente a toda una generación de jóvenes rusos, porque esta es la mayor pérdida de vidas humanas en Rusia después de la Segunda Guerra Mundial, ¿no? Entonces es todo un tema ahí. En el caso de Israel con Jamas, yo creo que igual creo que ahí vamos a ver, ahí sí podemos ver una paz. Creo que ya jamás ha sido pues derrotado completamente, bueno, diezmado muy fuertemente. E va a ser un es un tema milenario, ¿no? Llevan 2,000 años peleándose y creo que seguirán otros 2,000 años peleándose porque hay un tema religioso ahí que va en su vida.

No creo que eh Trump esperaba sí resolver las cosas rápidamente, obtener este 10 premios Nobel de la Paz. Creo que se va a ir sin un Premio Nobel de la Paz, ¿no? Después de haber este eh mandado cualquier cantidad de ataque sobre Irán. Creo que eso ya se canceló a pesar de que el señor Netanyahu que invadió, ¿no?, con todo esto lo proponga. Creo que el gran tema es México y Estados Unidos. Ahí sí podemos ver cosas interesantes. Se ha reducido muchísimo el contrabando de Fentanilo. Hay que recordar que en Estados Unidos murieron 100,000 norteamericanos cada año. Hoy esa cifra se ha reducido de manera muy importante. Podría ya nada más ser 5,000, 10,000. Eso es muy bueno. El tema de inmigrantes ilegales creo que es un tema con pros y contras para ambas naciones, ¿no?

Y bueno, vamos a saber qué otros conflictos puede ir resolviendo el señor Trump en los próximos tiempos. En materia de seguridad, justamente muchos dicen que eh sí tienen un impacto también la política de Donald Trump en materia de arrestaciones internas aquí en México, de un volumen de de criminales relacionados al alco al al narcotráfico que fueron pues atrapados por el gobierno de México con el apoyo del mercado del gobierno americano. en una proporción importante, pero no son estadísticas que se escuchan o que se promueven de manera tan tan abierta, ¿no? Sabemos un poco por el señor este Harfich, nuestro secretario de seguridad. Él dice que en los primeros 9 meses de la señora Shembra a 20,000 personas, que es una cantidad.

La pregunta es, ¿dónde están? ¿Por qué no caben en ninguna cárcel? Sí, es es impresionante, ¿no? Y del otro lado, bueno, pues falta todavía ver qué es lo que Mayitos y Chapitos van a contarle al gobierno norteamericano. Eh, es un tema muy interesante desde el punto de vista legal, como bien señalaba la señora presidenta, porque son declarados terroristas y los norteamericanos dicen, "Yo no negocio con terroristas, pero al parecer sí negocian con terroristas." Entonces, vamos a ver. Siempre hay reglas diferentes, entonces intereses diferentes. Carlos López Jones, director de tendencias económicas y financieras. Carlos, eh, Porcel, eh experto en negociación, comunicación y mediación. Gracias por estar con nosotros.

Compartan, equipo, en las redes sociales de ambos, eh, Carlos, eh, Porcel, eh, y, por supuesto, Carlos López Jones en NX, particularmente, eh, todos sus comentarios con respecto a este debate. Vamos al corte y continuamos. Continuamos. Inversiones Inmobiliarías. Karen Wi aquí con ustedes. Feliz de poder dar la bienvenida a una nueva colaboradora de nuestro programa. Eh, aquí tenemos la misión de acercarlos. Eh eh siempre grandes oportunidades de inversión. Me acompaña Nimbe del Rosario, gerente de ventas de Gran Puntacán, un proyecto que vamos a acercar eh a la comunidad de inversionistas interesados en invertir en el sector inmobiliario, particularmente en Telchak, en Yucatán. Así que en IBE te doy la bienvenida.

Tenemos una pequeña traición. Nos gusta, por supuesto, conocer eh a los miembros del equipo para que la comunidad que aquí eh eh te va a aprender a conocer, pues sepa que pueda confiar en ti como una experta en el sector inmobiliario. ¿Cómo estás? Gracias, Karim. Qué gusto saludarte, qué gusto estar con tu audiencia. Estoy excelente, feliz de poder estar con ustedes el día de hoy. A ver, eh, ayúdame entonces entender por qué tú consideras que invertir en Yucatán, particularmente en la zona del Telchak, eh tiene sentido para eh la comunidad de inversionistas. Fíjate, Karim, hay diversas razones. Estamos viendo que sigue enugelom en Yucatán, pero bueno, entre algunos eh razones y motivos de peso para hacerlo, encontramos el incremento de la plusvalía y el crecimiento muy rápido, muy acelerado que está teniendo en el mercado.

Por ejemplo, se ha registrado que anualmente está teniendo la vivienda un incremento entre el 92% alrededor del 92% en las propiedades de lujo y en los en los segmentos recientes y en desarrollos eh también en la zona se ha observado una plusvalía incluso superior al 24% en solamente un año, lo cual ha sido impresionante. Y por otra parte, pues también vemos que esto se debe en gran medida al turismo en la zona. Una de estas razones, particularmente en Telchac es este factor de las playas platinos. En México solamente tenemos 23 y particularmente se encuentran siete en Yucatán, siendo Telchac una de ellas. Finalmente, eh la infraestructura eh del desarrollo que ha tenido y la conectividad en las vías eh de comunicación también vemos que se le ha dado un gran auge debido a a la importancia y al flujo para las zonas arqueológicas, para las zonas urbanas como Mérida, Progreso y un incremento también en el cuidado del de los servicios públicos.

Esto ha generado un gran impacto, un gran flujo. Vemos una gran calidad igual en las en las rutas eh terrestres, lo cual a la gente le impacta en un sentido muy positivo. Y bueno, déjame decirte que a mí lo que me gusta mucho de Yucatán y particularmente de Medida es que está superlimpio. una cidad es una ciudad limpia, además del hecho de que pues hablamos obviamente siempre del hecho de que es una ciudad donde la seguridad es probablemente su característica, su diferenciador principal. En realidad cuando caminas en las calles está limpio, no sé por qué, pero no hay eh papeles, no hay eh polvo, no hay nada de este tipo, todo está limpio y eso es agradable. Efectivamente, tienes razón. Se ve proyectado en la calidad de vida de la gente y los visitantes pues quedamos enamorados de Mérida.

Si a mí me dijeran, "Oye, eh, ¿quieres te regalamos una casa por allá?" Por supuesto que con mucho gusto lo tomaría porque es evidente la diferencia con otras zonas de nuestro país. Karim, ¿a quién a quién le gustaría, equipo, recibir eh una vivienda o a quién no le gustaría recibir una vivienda? Por supuesto, en Mérida, Yucatán, equipo. Aquí todos me dicen que sí. A ver, cuéntame más un poquito más de de estas oportunidades. Fíjate, Karim, pues eh por otra parte hemos visto justamente que que el flujo de personas no solamente se traduce en turistas, sino personas que se están trasladando ya a este punto del país, buscando esa mejoría en la calidad del día a día para ellos y para sus familias.

Eh, por otra parte, pues tenemos eh este incremento en las construcciones, en el desarrollo inmobiliario. Ahora bien, por otra parte y particularmente desde la perspectiva inmobiliaria, deberíamos de tener algunas consideraciones para poder invertir ahí y que esto sea con responsabilidad y con cuidado, porque pues por supuesto que en México debemos de tener un mayor cuidado hacia dónde movemos nuestro dinero y ser responsables en este sentido. Por una parte, es una recomendación fundamental que tengan cuidado al verificar que los proyectos tengan certeza legal. Este aspecto es la columna vertebral del del de la seguridad, de la certeza para sus proyectos. Por otra parte, pues que también se pueda tener un análisis respecto del nivel de urbanización que tenemos de estos proyectos y que no eh incremente el tiempo para poder ver reflejado el resultado que ellos están esperando y y son buenas razones de invertir en general en Yucatán porque te da esta transparencia.

Hemos platicado aquí, por supuesto, hasta con eh representantes del del INSJUPI eh que es el Instituto de Seguridad eh Jurídica y Patrimonial de Yucatán eh de cómo pues cualquier persona puede tener acceso a toda la documentación legal de un proyecto, de un terreno y asegurarse efectivamente de cuál es el uso de suelo, eh si la propiedad está efectivamente eh en posesión de la persona correcta o de la entidad jurídica correcta y obviamente de revisar todos los permisos. Aquí si están cualquier duda siempre se pueden poner en contacto con nosotros. Va. Entonces todo esto Nimb eh son grandes razones por supuesto de invertir, pero si tuvieras tú que elegir un proyecto, sé que estás al mando de de este proyecto que se llama Gran Puntacán, quisiera que nos platicaras un poco de este proyecto y del por qué consideras que es un proyecto eh interesante para la comunidad deistas.

Gracias, Karim. Pues mira, antes que nada tengo eh más de 9 años de experiencia en el sector inmobiliario. Quise ser muy responsable con la tema con la toma de un proyecto eh particularmente en el sur de México y pasé alrededor de un año estudiando, evaluando las posibilidades. Dame chance de teance un poco rápido sobre este asunto. Pensa que nos quedaba un poco de más de tiempo, pero vamos al corte, continuamos contigo y platicamos de gran fak. Bien, es lo que me gusta en el programa del sábado. Tenemos tiempo para platicar eh de los proyectos. Me acompaña Nimbe del Rosario y platicamos de eh grandes razones de inversión, por supuesto, de invertir en realidad en Yucatán y particularmente en la zona de Telchacque.

Eh, Nimbe, platícame entonces de esta joya de inversión que estás acercando a la comunidad. Con mucho gusto, Karim. te platicaba que a pesar de tener muchos años de experiencia en el sector, quise eh justamente ser muy responsable para tomar un proyecto. Pasé alrededor de un año estudiando las diferentes opciones que tenemos en el sur y me di cuenta que justamente para presentar una opción eh positiva, segura, que brinde esa certeza e incremento eh en en los recursos también en el patrimonio, porque esto se trata de generar patrimonio para las familias. Eh, fue el caso de Gran Puntacán por su ubicación eh es privilegiada. En ese sentido, encontramos algunos proyectos que van a implicar mayor tiempo para ver reflejado este desarrollo urbano.

No es el caso con Gran Puntacán, sino todo lo contrario. Esta este proyecto se encuentra a pie de carretera, está solamente a 4 km de Telchac Puerto, les platicaba a tu audiencia que es una de las siete playas platino que encontramos en Yucatán y bueno, esto lo posiciona como una joya justamente en el sur, tal cual. Y a mí me gustan estas joyas porque las acercamos, pero me gusta más cuando entiendo la oportunidad de inversión. Entonces, platícame aquí qué acercas a la comunidad. Número uno, acercamos el potencial de incremento de plusvalía, una gran ganancia de plusvalía a corto plazo. Por otra parte, eh también explotar ese mercado turístico tan creciente y tan constante en el sur. eh la infraestructura que puede tener, por supuesto, esta zona que ya tiene esta zona, eh poder adquirir una propiedad en un ambiente seguro, relajado.

Y finalmente la certeza legal, como decías, ahora tenemos mucho cuidado desde la perspectiva de los gobiernos, de los diferentes niveles de gobierno, en favor de brindarle certeza a las personas que están interesadas en adquirir su primera propiedad o en adquirir eh nuevas vertientes de inversiones para ellos. Entonces, Telchac tiene tiene una característica muy particular. No solamente estamos vendiendo un terreno en Yucatán, sino que estamos vendiendo una propiedad con un uso de suelo mixto. Puedes desarrollar, por supuesto, un proyecto habitacional, eh, turístico, también comercial y bueno, pues esto le da grandes opciones a las personas, ¿vale? El el el proyecto de Gran Puntacá entonces ofrece terrenos residenciales con servicios.

¿Qué tipología de terrenos son? Claro, mira, son estos terrenos que pueden ser habitacionales, comerciales y encontramos que en cuestión de amenidades no requiere tampoco una gran inversión porque a veces encontramos que el el pago de servicios, de mantenimientos pueden llegar a ser muy elevados. En el caso de Gran Puntacá, tenemos eh básicos importantes eh acceso desde la carretera, su fachada distintiva, tenemos áreas de juegos infantiles y áreas sociales, pero insistiendo en que esto no va a representar un gran pago para aquellos inversionistas. Por otra parte, y destacando de este proyecto, hacemos énfasis de que tenemos calles pavimentadas, tenemos energía eléctrica dentro del desarrollo y estos parques eh recreativos y áreas verdes que comentaba Karim.

Oye, vamos a invitar a la comunidad que nos escucha, que quiere saber ese proyecto Gran Puntacán en compañía de Nimbe del Rosario. Son terrenos residenciales en eh Telchac, Yucatán. ¿A qué distancia estamos dentro de de de la ciudad de Mérida? de la ciudad de Mérida. Por la ruta larga estamos a 1 hora 20 minutos y por la ruta de progreso estamos aproximadamente unos 40 minutos. Perfecto. Está 40 minutos desde eh Yucatán. Muchos, de hecho, muchísimos de los yucatecos están hoy en día durante este periodo vacacional en verano en la zona de progreso eh Grantelchac hasta Santa Clara. En realidad es donde Yucatán eh veranea. Si quieren saber más de estos proyectos, les voy a invitar a que se pongan en contacto con nosotros a través del 56 33 12 13 14.

56 33 12 13 14. Y vamos a realizar este domingo eh un webinar de inversión, de presentación eh de este proyecto que se llama Gran Puntacán. Así que los invitamos a estar con nosotros 56 33 12 13 14. También pueden escanear el código QR que tiene la pantalla. Tipología típica de estos lotes, eh precio, esquema de pago. Con mucho gusto, Karim. Eh la tipología parte de 165 m². Tenemos otras medidas, pero esto sería la base. Tenemos hasta 30 meses sin intereses. Por supuesto que tenemos una sorpresa para tu audiencia, Karim. y mensualidades que parten desde 4,590. 4,590 me gusta porque a mí me gusta dividir por 30 para decir, "Oye, ¿cuánto tengo que invertir cada día?" y más menos cuando eh tengo la posibilidad de invertir hasta 150es diarios, en realidad yo puedo asegurarme de ser dueño de un lote eh de 165 m² eh en un residencial y y de poder ver esta esta plusvalia.

24% de plusvalía eh en esta misma zona para eh proyectos comparables. Es una eh data impresionante porque si está eh plusvaria sigue creciendo este ritmo, puedes estar literalmente duplicando el valor de tu lote entre 4 y 5 años, lo que obviamente es una gran oportunidad de generación de ingresos y lo estás haciendo beneficiando de la palanca del financiamiento hasta 30 meses. que tengo ganas de que me hables un poco de de esta de esta oportunidad para la comunidad. Justamente ustedes que nos escuchan y que quisieran saber más de este proyecto que se llama Gran eh Puntacán, eh les invito a que se pongan en contacto con nosotros al 56 33 12 13 14. Adelante, adelante, perime. Gracias, Karim. Pues mira, en cuanto a las ofertas que traemos para tu audiencia, es que usualmente se aparta con 10,000es este proyecto, pero en este caso lo vamos a reducir con un 50% de descuento, solamente 5,000 para apartar tu lote.

Y bueno, pues en lugar de 30 meses vamos a extender la oferta y la propuesta directamente con el desarrollador meses sin intereses, solamente 60. En lugar del 30% de enganche para tu audiencia, el 15% de enganche. Cari, esto me gusta, equipo. La tesis de inversión en la tierra siempre es la misma. Compro un loteo en una superubicación, en una zona en fuerte crecimiento. Aquí hablamos de Telchak y esencialmente, por supuesto, eh de Yucatan. Estamos a 40 minutos eh de la ciudad de Mérida, pasando por Progreso una hora y media por la eh costera, vamos a decir, tenemos eh eh la posibilidad de tener lotes de 165 m² y eh reducimos en realidad nuestra descapitalización. Nuestro enganche pasa del 30% al 15%, eh nuestro apartado de 10,000 a 5,000 y pasamos de 60 meses, de 30 meses, perdón, de financiamiento a 60 meses.

Y esto me permite usar todas las palancas que yo eh necesite para eh descapitalizarme poco eh aprovechar del impacto de la inflación y maximizar en realidad el impacto de la plusualidad. Hemos platicado de una plaidad de hasta 24% en esta zona. Entonces, los invitamos por supuesto a ponerse en contacto con nosotros al 56 33 12 13 14. 56 33 12 13 14. ¿Cuál es el valor total de un lote? Es de 356,000 más o menos. desde 35,000es entonces para que tengan estos números en la cabeza, lo que nos da eh una un enganche de alrededor eh de 45,000 50,000 pesos si tomamos un un 15% y mensualidades de 4500 eh pesos eh 150 pesos diarios. Nibe, platícame un poco. Hablábamos de la seguridad jurídica, hablábamos de del de la importancia de seleccionar bien los proyectos.

platícame un poco del desarrollador. Te platico, Karim, este desarrollador desde 2018 ha eh generado proyectos que ya se han entregado, es un desarrollador nacional, local y que por supuesto tiene un un gran posicionamiento en la zona. En ese sentido nos brinda una gran certeza para nuestros clientes y para sus proyectos de generación de patrimonio. Eh, entonces ustedes, equipo, siempre, siempre, siempre les voy a invitar a que invitan en grandes proyectos, proyectos que eh tienen certeza jurídica y que tienen, por supuesto, un desarrollador de renombre. Eh, para saber más de este proyecto es muy sencillo, se ponen en contacto con nosotros al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14. Vamos a hacer un recap de la oportunidad, si quieres, eh, ni menos que de un minuto y medio.

Claro, con mucho gusto. Pues mira, se trata de poder tener una oportunidad de crecimiento en el patrimonio, puede ser en equipo para las familias mexicanas y poder hacerlo a través de seguridad jurídica. son propiedad privada, se puede escriturar de forma inmediata una vez que terminamos de pagar eh este terreno y eh tenemos la facilidad y la practicidad del uso de suelo mixto, es decir, no estamos limitados, sino al contrario, podemos proyectar aún más las posibilidades de la utilización también de este de este producto. Eh, este proyecto se entrega para finales de 2029. Tenemos calles pavimentadas. Insistir en esto. Un aspecto también fundamental es la energía eléctrica dentro del desarrollo, las banquetas en la avenida principal y todas estas amenidades que son fundamentales, pero que no implican un gran gasto para aquellos que lo adquieren.

¿Tienes una idea del costo de mantenimiento? Ah, creo que son 200 pesos al mes, una vez que se entregue. Eh, mínimo. Entonces, equipo, les invitamos a que se pongan en contacto con nosotros. 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 También pueden escanear el código QR. Aprovechen el enganche eh reducido del 30 al 15%. Aprovechen eh las mensualidades aumentados de 30 meses a 60 meses y aprovechen, por supuesto, el apartado reducido de 10,000 a 5000 pes. Webinar de inversión este domingo para participar y registrarse 56 33 12 13 14. Vamos al corte y continuamos y regresamos a tu programa de inversiones inmobiliarias y bueno, ya hablamos de una de las joyas de inversión que son los laureles. Traemos otra gran joya de inversión.

A mí me encanta este proyecto porque está al alcance prácticamente de toda nuestra audiencia. Son terrenos semiurbanizados en una zona que tiene un boom, que está en un crecimiento impresionante en la en el estado con la el segundo estado de mayor plusvalía a nivel nacional, que estamos hablando de Yucatán, el estado hoy por hoy más seguro de México. Y bueno, pues este son la ubicación me encanta, son terrenos 100% escriturables, 350 m cuadrados en promedio y este está en una ubicación entre Mérida, a 22 minutos de Mérida y 22 minutos de las playas de Telchac Pueblo Puerto y de San Bruno, que por ahí Telchac Puerto está denominada como una de las dos playas diamantes de toda la Riviera Yucateca que se llama Ahora, en verdad el mejor momento para comprar ahí es hoy, porque está pasando lo mismo que pasó en este en Quintana Ro.

El mejor momento ahora si tú quieres hacerte de un inmueble allá, ya es algo elevado. Ahorita tenemos precios increíbles, desde 175,000 pes un terreno de 350 m², pero con una super promoción. Yucatán no es solo un estado, es un portal hacia el futuro, un lugar donde tus sueños de inversión se alinean con una de las regiones más seguras, vibrantes y prometedoras de México. En cada rincón de esta tierra encuentras un equilibrio perfecto entre lo tradicional, lo moderno, lo eterno y lo innovador. Así que si quieres hoy empezar a invertir en un lugar que va a empezar a hacer un boom, que ya no es un riesgo o un volado, porque sabemos que están entrando 40 familias por hora al estado de Yucatán a vivir, llegan muchos extranjeros, está creciendo de una manera impresionante y tenemos una de las siete maravillas del mundo allí en Chichennizá.

Así que si hoy quieres hacerte de esa tierra, envíanos un WhatsApp al 5633 12 13 14. Ponle Malik con K al final, Malic. Y este te vamos a invitar a un webinar donde te vamos a decir por qué invertir en Yucatán, por qué invertir en bienes raíces. Para los que nunca lo han hecho, hoy vas a empezar con una inversión muy muy este baja porque es preventa y porque estamos este en un momento cero. Y para ello tengo también el gusto de estar acompañado por Leo Fernández, que es el project manager, gerente de Grupo URBE, que se encuentra aquí con nosotros. Y bueno, Leo, cuéntanos un poquito más del desarrollador, de la experiencia de Urbe y de los proyectos que han entregado y bienvenido. Hola, Carlos.

Buenas noches a todos los que nos ven y nos escuchan. Muy contento de estar con ustedes nuevamente. Hay que decirle a la gente que llevamos varios programas ofreciendo este gran desarrollo que ha sido de los más exitosos que tenemos en la desarrolladora por la ubicación, por dónde se encuentra. Yucatán es el mejor estado en seguridad, en nuevas oportunidades, en un crecimiento inmobiliario. La gente realmente viene a vivir a Yucatán para volver a empezar. Tenemos mucha oportunidad de negocio. La tierra es eh tenemos los mejores precios en todo el país, comprobado con las grandes empresas como Amazon, Heineken, Grupo Walmart, ellos están viniendo a estabilizar sus negocios aquí para después operar en todo el sureste, en Latinoamérica.

Entonces, si esas grandes empresas ya están aquí en Yucatán, ¿por qué no lo podemos hacer? Eh, la gente que ya está harta de la distancia de la ciudad de México, de la inseguridad, de eh los problemas viales, vengan a Yucatán, vengan a invertir y si no generen rendimiento, que en Grupo Urbe, eso es lo que le entregamos a la gente, un negocio. Si no quieres venir a vivir a Mérida, bueno, vamos a hacer negocio. Te vendemos un un terreno en proyectos donde hoy puedes escriturar. Esa es la gran diferencia de nuestra empresa a muchas nuevas desarrolladoras que salen en Yucatán que a lo mejor te entregan un producto, pero no tienes la garantía de la escrituración. En Grupo Urbe, todos los productos que entregamos se pueden escriturar inmediatamente y eso hace que el inversionista no arriesgue su patrimonio, al contrario, que lo duplique y que siga creciendo.

Oye, Leo, además, digo, qué envidia cuando te veo en la cámara ahí con el airecito, las palmeras, digo, todos quisiéramos estar por allá, este, disfrutando como tú lo haces. Eh, sabemos que mañana van a tener tienes una exclusiva, digo, aparte de felicitarte porque también acabas de ser papá, ahorita mandas un saludo también por allá a tu familia y cuéntanos qué viene porque sé que hay un evento exclusivo aquí en Puerta Mañana. Es correcto. Hoy nos encontramos en la playa de Chipsuluc, 20 minutos de la ciudad de Mérida, 15 minutos del proyecto Malic. Mañana tenemos la inauguración de nuestro club de playa que tanto se mencionó, donde cada inversionista cuando compra con nosotros desde que firma el contrato, ya pueden venir a la playa de Telchac y mañana tenemos esa inauguración para que puedan venir a conocer Mérida, conocen nuestras oficinas, van al proyecto, el proyecto se entrega en el 2026, pero el club de playa ya está listo para mis inversionistas.

pasan el día con sus familias, viernes, sábado, lo que ellos necesiten y es muy importante para nosotros, ya que este año cumplimos con nuestro club de playa, cumplimos con entrega de proyectos como Marolas que va a estar al lado de Malit. Este proyecto de Marola se entrega este año y va a ser que tenga un boom eh para el proyecto de Malic está al lado con los terrenos. Buenísimo. Hablamos de que el mantenimiento en este tipo de terrenos que no tienen un régimen de condominio es bajo y como tú comentas, bueno, estamos hablando de un peso por metro cuadrado este al mes, pero ya te incluye también el club de playa. Es increíble que puedas tener todos estos beneficios. Si quieres tú hoy disfrutar de estos beneficios, como dice Leo Fernández, escríbenos al 56 33 12 13 14.

envíanos ya un WhatsApp y alguien del equipo se va a poner en contacto contigo, te va a hacer una llamada para invitarte a nuestro próximo webinar que lo vamos a tener el domingo a las 12 del día, que es un excelente horario para que puedan conectarse todos e y te empieces a hacerte de tus primeras inversiones. Y si tú ya has invertido, traemos también un paquete interesante para que hoy compres cuatro terrenos donde te vamos a dar un extraordinario descuento. Por tú comprar este domingo vamos a tener un descuento de 25,000es por cada lote, pero si tú compras tres o más, te vamos a dar 35,000es. Lo único que tienes que hacer es conectarte por cada terreno. Claro, conectarte a este webinar. 56 33 12 13 14 o escanea el QR.

Y bueno, pues muchísimas gracias, Leo. Este, se nos está acabando el tiempo. Dinos en 20 segundos, ¿por qué invertir en Malic? ¿Por qué invertir en Malic? Porque son escriturables, no arriesgas tu inversión. Cerca de la playa, terrenos de 350 m², 14 de frente por 25 de fondo. Toda la tierra anual sube de precio. Yucatán, seguridad, crecimiento económico, crecimiento inmobiliario. Imagínense cuánto van a poder generar. Much seguro comprar con Grupo Orbe. Muchísimas gracias, Leo. Y ahí tienes tienes playas enotes, Laguna Rosada, Centro Arqueológico y de todo ahí al lado. Así que te esperamos el domingo 5633 12 13 14. Soy Karen Guyab y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por Imagen Radio.

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