¿Qué poner en un contrato inmobiliario para que este valido?

yaa de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim gavi Muy buenas tardes querida audiencia Les saluda Karim gavi el conductor del programa de inversiones inmobiliarias aquí desde los estudios de imagen radio y TV multicast hoy Como cada semana y particularmente el sábado tenemos un programa especial para ustedes con lo mejor de la industria inmobiliaria especialmente para ayudarlos a todos ustedes que están pensando en invertir su capital o bien en aprender sobre el sector inmobiliario que lo puedan hacer con la mejor asesoría posible que sepan Cómo hacer trabajar por supuesto su capital eh un programa de 2 horas de las 2 a las 4 donde les invitamos a seguirnos a nuestras redes sociales me encuentran como Karim neximo inversiones inmobiliarias hemos preparado un programa cargado Así que no duden en comentar y ayudarnos por supuesto a darles las temáticas que les ayudan a ustedes hoy vamos a hablar de una temática que nos vino a través de las redes sociales eh normalmente en periodos de vacaciones y ahora ustedes probablemente ya pensando en el regreso a eh la vida laboral tradicional es el momento de regresar a los niños a la escuela es el momento de poder estar eh justamente planeando la segunda o última parte del año eh muchos nos están preguntando Oye pero Cuáles son las características del éxito y de hecho cuando me nos hicieron esta pregunta solicité a nuestra compañera aime que pueda explicarnos cuál han qué han hecho justamente los hombres más ricos de México o del mundo para poder alcanzar este éxito Así que ae es un gusto tenerte con con nosotros aquí en el programa cuéntanos un poquito Cuál es la receta del éxito Okay Buenas tardes Eh Karim Buenas tardes a todos los que nos escuchan Pues básicamente es estar preparados o sea tener la preparación tener los conocimientos el estarse capacitando Realmente las personas y ahorita vamos a hablar un poquito de las personas más ricas del país Cómo fue que llegaron a eso qué fue lo que estudiaron porque muchas veces se tiene como esa impresión de que depende mucho la carrera que estudies es Cómo te va a ir no en realidad eh conozco muchas personas que están en el sector inmobiliario que son arquitectos que son ingenieros eh eh que son incluso que estudiaron gastronomía pero que Bueno al final encuentran en este sector de bienes raíces Pues esa Pues esa guía y y y esa facilidad para poder generar sus ingresos Entonces por ejemplo yo te voy a dar el ejemplo de las personas más ricas de aquí de México Qué fue lo que estudiaron Carlos Slim estudió ingeniería civil en la UNAM entonces lo que te decía O sea hay muchos arquitectos ingenieros muchas profesiones que terminan también eh eh Pues sí buscando a lo mejor otras otras ramas eh eh otra tipo de profesión que los lleva a convertirse Pues en en las personas que ahora son y además antes de que vayas y Carlos Slim es ingeniero ha invertido en cidades por supuestos de negocios pero gran parte de su fortuna la tiene en bienes raíces no es una solo lo digo yo porque la gente siempre me pregunta dónde ganas dinero pues viene raíces por supuesto es el sector En mi opinión donde de la manera que tú quieras hacer tu dinero criptomonedas no sé eres un genio que inventó un juguete o un un aparato que se hace viral cuando hagas dinero te ha puesto al 100% que vas a poner tu dinero en bienes raíces para protégelo y hacero crecer sí correcto y justamente continuando con este listado Germán estudió administración de empresas eh Ricardo Salinas pliego es contador público estudió en el Instituto Tecnológico de Monterrey Entonces vamos a lo mismo el punto importante es tener una preparación el tener estas bases académicas te va a impulsar a tener un pensamiento diferente a pensar más como emprendedor y no tanto como un empleado o un colaborador Entonces cuál fue la diferencia de estas personas pues que realmente ellos cambiaron su chip ellos realmente trabajaron para ser esa persona millonaria para ser esa persona emprendedora esa persona de negocios y no pensar Quizá en tener un buen sueldo y tener un buen horario eh Porque justamente ahí radica la diferencia de pensamiento y es lo que los invito a ustedes hacer una introspección qué es lo que queremos queremos ser la persona más rica de del país queremos simplemente tener un buen horario de trabajo tener un buen sueldo A lo mejor las aspiraciones son diferentes pero Pero por qué no pensar en grande Karim o sea realmente si tú te lo propones Tenemos que tener mucha visión y créeme que en el sector inmobiliario Pues tenemos la guía o sea es muy fácil adentrarnos a este sector y siempre lo he dicho y no me voy a cansar de repetirlo Karim eh es un sector las personas que se acercan conmigo y me preguntan a qué te dedicas o cómo es que pues tienes tiempos libres Cómo es que tienes este tipo de vida que no tienes que estar en tu trabajo 100% en un lugar presencial en la oficina pues justamente el sector de bienes raíces Afortunadamente yo caí en blandito me encanta estar aquí ha sido una forma muy fácil muy rápida y aparte generar ingresos que te aseguro nunca había tenido o nunca se había Pues sí O sea no lo puedes tener realmente en un trabajo estable de lunes a viernes sabes por qué caíste en esto y no lo decidiste desde inicio porque si te hubieran enseñado de pequeña y no digo de pequeña a los 5 años porque que que la magia y la el romantismo del trabajo eh pues se mantenga lo más que se pueda aunque te darás cuenta que el romantismo termina muy rápidamente cuando tengas que pagar tus facturas en este momento harás lo que te permite hacerlo correctamente pero imagínate que te hubieran por ejemplo a puesto eh una lista de los trabajos que vas a hacer y enfrente de cada uno o de las carreras que hubier has tenido que seguir en la universidad y enfrente de cada uno te hubieran puesto el sueldo que ibas a ganar mensualmente si te hubieran dicho que por ejemplo ser abogado normal Quizás te va a dar 10 15,000 pes 20,000 pesos Quizás te hubieran dicho que ser maestro maestro es sumamente importante Hubieras ganado también entre 15 y 20,000 pesos o que te hubieran dicho sabes qué como asesor inmobiliario si haces bien tu trabajo puedes ganar de 50 a 100,000 pes qué hubieras elegido ser maestra o ser asesora inmobiliaria desde la salida de la cara Sí claro porque en realidad no existe esa formación O sea no existe bueno en su momento yo no me encontré con personas que me guiaran ahora que estamos aquí ahora que estoy aquí compartiendo esto con Karim muchos colegas eh eh que están con nosotros Pues básicamente no nos cansamos de gritarle al mundo de vengan al sector de bienes raíces porque uno van a aprender muchísimo es un sector muy noble pueden ser jóvenes pueden ser personas ya mayores no orta ustedes vengan que nosotros nos vamos a encargar de guiarlos todo este proceso que ya pasamos nosotros durante años Karim se los queremos evitar de verdad O sea si si tenemos eh la oportunidad de de comentarles y de compartirlos vengan al sector inmobiliario porque realmente Es una forma repito de de generar ingresos y duplicarlos muy superiores eh de forma eficaz y de forma muy rápida entonces qué es lo que hacemos nosotros armamos una masterclass en bienes raíces Cuál es el objetivo eso que ustedes adentren al sector eh bienes raíces y que aprendan absolutamente todas las técnicas de los expertos toda la experiencia que ellos tienen de años se las vamos a contar y compartir que realmente es es mucha información de valor Karim o sea van a aprender desde Cómo eh prospectar clientes Cómo realmente tener un inventario incluso los vamos acompañar y les vamos a dar sus primeros inventarios para qué Para que justamente ustedes puedan lograr su primer venta en un lapso máximo de 60 días O sea te voy a dar números Karim si ustedes quieren ganar aproximadamente 100,000 pesos yo les aseguro que si siguen el método que nosotros les brindamos en esta masterclass en 90 días ustedes ya van a tener ese sueldo o o esa cantidad en sus bolsillos o sea realmente son muchos asesores son más de 1 700 asesores los que han confiado en nosotros y los que realmente a la fecha siguen duplicando sus ingresos para mí no hay no hay duda estoy convencido de esto por esta razón decidí emprender de hecho te voas a hacer la lista de las razones que me animaron a emprender ser dueño de mi tiempo y asegurarme de que yo dedique el tiempo a las cosas que más Me animan Cuando estoy contigo trabajando en proyectos inmobiliarios por ejemplo definiendo un concepto acompañando un proyecto a eh vender un una propiedad haciendo una estimación de valor o haciendo cualquiera de las actividades de seguimiento que tengan que hacer lo hago Siempre con muchas ganas porque lo puedo hacer cuando a mí me interesa Okay ahora no quiere decir que nunca trabajes porque en realidad en venta tienes que acompañar el cliente y esto a veces te fuerza a trabajar en horarios que son un poco distintos pero nunca desde que he decidido emprender he perdido uno de los momentos más importantes de mi familia Siempre he podido organizar mi actividad alrededor de esto dos puedo elegir Todos mis clientes solo trabajo con la gente que me hace feliz y eso es muy importante Cuántas veces yo me acuerdo regresar el domingo eh del fin de semana y decir es que mañana voy a tener que ir a trabajar o con colegas que no me gustaban o peor con un jefe que eh temía o que no me daba buena espina y al final el lunes por la mañana me tenía que arrastrar de la cama para poder estar justamente con eh eh haciendo mi tarea y trabajar tres pues ingresos ilimitados No digo que vas a ganar cientos de millones de pesos solo te digo que tú vas a definir lo que quieres ganar tú vas a definir cuándo cómo lo que quieres ganar 100,000 pesos es tu Target es lo que puedes hacer 500,000 pesos es Tu ambición es lo que puedes hacer un millón de pesos es lo que quieres hacer lo puedes hacer y lo puedes combinar además con tus otras actividades sin sacrificar lo que más te importa a ti okay Y cuarta el hecho de que lo puedo hacer donde yo quiera mi mi campo de trabajo es cualquier lugar en el restaurante saliendo aquí del estudio O al contrario por ejemplo en el taxi cuando estoy en camino a una cita o por supuesto desde mi oficina o desde cualquier lugar de mis vacaciones y esto son razones En mi opinión que te deben de animar a entrar en el sector inmobiliario pero muchas veces la gente no sabe cómo cuándo y por dónde dar el primer paso Pues aquí les tenemos la solución eh es importante inscríbanse a esta masterclass de bienes raíces escaneen el código QR que aparece en pantalla o bien el teléfono es 56 33 12 13 14 vamos a tener masterclass presenciales eh está buenísimo porque tenemos sede en Ciudad de México en Guadalajara y en Monterrey Ahora les voy a compartir las fechas 7 de septiembre en Ciudad de México 21 de septiembre en Guadalajara y 28 de septiembre en Monterrey realmente es el momento de verdad Se los comparto aprovechen la oportunidad aprovechen esa hora cuando tienen que inar su carrera profesional en bienes raíces van a estar acompañados de expertos va a ha ser mucha información de valor y Bueno aparte También tenemos una promoción vamos a compartir esta promoción Cuál es Entonces mi querida el 50% en una beca una beca del 50% Entonces está buenísimo o sea está buenísimo porque aparte de que ustedes van a prender Pues 50% estamos hablando deg esos de ahorros y demás a ver yo te digo cómo lo veo más que el 50% lo veo como la oportunidad de tener el mejor retorno de inversión que tú puedas tener sobre tu conocimiento y más vas a invertir en tu conocimiento más vas a hacer crecer tú eh eh tu negocio y más por supuesto vas a poder vivir la vida que tú quieras eh siempre digo a la gente que tiene muchas gasas de muchas ganas perdón de de crecer les digo sabes que qué estás dispuesto a hacer para crecer y la gente me dice sabes qué todo todo estoy dispuesto a hacer todo digo es que ven ven conmigo Vamos a la librería aquí a Gandhi y vamos a comprar los 10 libros que me han cambiado la vida okay Y esos libros te van a costar 5,000 pes Y en este momento la gente dice no no no no no es que a mí no me gusta leer No es que no estoy seguro que esto sea para mí no pu te dije todo pero no tengo el dinero di quieres cambiar de vida quieres vivir una mejor vida Quieres ganar lo que esos millonarios que nos mencionaste ganan tienes que hacer lo que ellos hacen no es muy difícil ellos queé han hecho invertir en su conocimiento y ahora Lo bueno es que lo puedes hacer en un sector que es el más incluyente que existe no importa tu edad no importa tu experiencia previa no importa tu sexo no importa tu género no importa nada en el sector inmobiliario lo que importa es tus ganas literalmente de aprender el método de aplicarlo y de comprometerte te comprometes con la persona la más importante de tu vida Tú mismo si si lo haces de manera inteligente vas a poder hacer crecer tu patrimonio Empezando por hacer crecer tus ingresos y esto lo puedes aprender con nosotros en la masterclass inmobiliaria Así que te vamos a recordar Cuáles son las fechas estaremos el 7 de septiembre en la Ciudad de México el 21 de septiembre en Guadalajara y el 28 de septiembre en Monterrey para participar es muy sencillo escaneas el código Q que tienes en la pantalla te mandaremos más información o nos mandas un WhatsApp al 56 33 12 13 14 te recuerdo es el 56 33 12 13 14 aprovecha la beca del 50% que te ofrecio justamente aquí aime y también la modalidad en streaming si no puedes estar con nosotros físicamente en la masterclass lo que puedes hacer es conectarte desde la comunidad de tu casa para escuchar y participar en este aprendizaje esto para poder cambiar la trayectoria de tu vida y poder hacer crecer tu patrimonio aime como siempre Un gusto tenerte con nosotros aquí es tiempo de dar una pausa vamos al corte Y regresamos continuamos en inversiones inmobiliarias Y qué gusto poder tener aquí con nosotros a los actores principales del sector inmobiliario saben que aquí la misión de inversiones inmobiliarias es ayudarles a encontrar su lugar y entender cómo evoluciona el sector inmobiliario que seas profesional inmobiliario desarrollador o inversionista la Data que es el nuevo petróleo debe de ser tu guía para tomar decisiones inteligentes y quién me mejor que gin to el socio director de softech para compartir con nosotros el estado de la vivienda aquí en la Ciudad de México y feliz muy feliz de tenerte aquí jin en el programa Karim Muchísimas gracias gracias por invitarme Gracias por invitarme a participar y a poder compartir algunas ideas con tu auditorio Espero que darles alguna idea que les sirva para hacer algo accionable a ver sabes lo que pasa cuando invitas a personas que está inmersa en la Data constantemente es que vienen con reportes con un montón de cosas pero como el tiempo de la radio es un poco corto y de la tele también vamos a intentar sintetizar la información pero vamos a invitar a todos los que nos escuchan y que quieren obtener las láminas literalmente las imágenes gráficos que les vamos a compartir a que se pongan en contacto con nosotros lo pueden hacer con tus redes sociales Cuáles son gin Pues mira pueden ser a través de Twitter gin softech @ bu gans softech es Twitter este en ww softec.com.mx eh o lo pueden hacer en instagram también en softech en México e entonces ahí pues pueden encar coro Okay si tienen preguntas si no llegan a a sus redes contáctenme a través de las mías y por supuesto les enviaremos la información vamos a platicar del estado de la vivienda en la Ciudad de México tienes algunas gráficas equipo de la producción si nos pueden compartir la primera vamos a hablar de la proyección por ingresos hacia 2050 y eh empezamos por presentar arte quizás también para que la gente entienda De dónde viene toda esta información que vas a compartir Claro Mira nosotros hacemos softek Es una empresa que se dedica a la inteligencia inmobiliaria yo digo que nuestro trabajo es ayudar a nuestros clientes a que tomen buenas decisiones utilizando información y conocimiento Entonces desde hace 35 años empezamos haciendo un levantamiento de todos los proyectos de vivienda nueva que se ofrecían eh primero en la Ciudad de México y después en el resto del país y hacemos cada trimestre mandamos a los investigadores de softec a preguntar qué se vende Qué hay Qué hay de disponible tal y lo ordenamos y con eso nos dimos cuenta que podíamos hacer prospectiva porque teníamos las tendencias de crecimiento de los diferentes lugares y entonces esto que estamos viendo aquí hicimos un análisis basado en la demografía de la de la del área metropolitana vimos cómo iba a ser el crecimiento y el crecimiento por ingresos hasta el 2050 lo que puedes ver es que posiblemente la población no crezca tanto pero los hogares sí porque somos una población joven entonces e nosotros calculamos Mira una una forma rápida de saber cuántas viviendas más vas a necesitar en una ciudad tomas la población de menos de 30 años y la divides entre dos y esas van a ser las viviendas nuevas que vas a tener en los próximos 20 años entonces si teníamos 20 millones de personas en el Valle de México en el 2020 y la mitad tenían menos de eh 30 años entre dos son 5 millones de viviendas en los próximos 20 años Y como te comentaba ahorita que estábamos en lo que estábamos preparándonos la demografía no es opcional un niño que ahorita tiene 10 años el año que entra va a tener 11 años no importa quién gane la elección presidencial eh No importa quién gane la elección presidencial de Estados Unidos va a seguir teniendo 11 años entonces la demografía no es opcional el orden Sí cómo cómo atiendes Esa demografía es la gran oportunidad y ahí es donde es el impacto fundamentalmente del gobierno y de los que nos gobernan para asegurar un crecimiento ordenado yo les voy a hablar del punto de vista de del inversionista y hablo muchas veces a una comunidad que quiere hacer crecer su patrimonio gracias a los bienas raíces para nosotros el desorden es buena noticia porque en realidad los precios suben y el valor de nuestro activo es cada vez mayor Okay pero para las personas para un mercado sano a largo plazo lo que quieres es que haya cada vez más personas que puedan comprar obviamente y ahí es donde hay esta dualidad entre unos precios que se disparan Y por supuesto eh un mercado que está sacando eh de la oportunidad de vivienda un grupo cada vez más importante de personas así que vamos a ver un poco con las estadísticas vamos a ir a la siguiente por favor ya que hablas de hogares Cómo podemos relacionar hogares Y empleos justamente Fíjate que si tú ves los hogares se forman por matrimonios divorcios porque Ob ente tenías un hogar y ahora necesita vivir en algún otro lugar la persona que se va de casa personas que hacen un hogar sin hacer una una Unión formal y personas que emigran no que entran a vivir a una ciudad eh nosotros hicimos esta gráfica que están ustedes viendo lo que tratamos de hacer es comparar la formación de hogares Cuántos matrimonios divorcios más personas que se juntan a vivir este en comunidad y lo comparamos contra la formación de empleos de noviembre del 19 a noviembre del 23 Por qué esos 5 años porque para que te den un crédito hipotecario Pues necesitas tener trabajo haber tenido un historial de trabajo por un tiempo no O sea la gente que contratar la semana pasada tiene que esperar un tiempo para que sea sujeto de crrito entonces lo que encontramos es que hay algunos estados como Nuevo León como Jalisco baj California Sinaloa Chihuahua donde se han generado más empleos que la formación de hogares Entonces eso quiere decir que son lugares donde están atrayendo inmigración atrayendo inversiones atrayendo crecimiento en la Ciudad de México desafortunadamente Si usas la misma medición la Ciudad de México se formaron alrededor de 170,000 nuevos hogares entre noviembre del 19 y noviembre del 23 pero se generaron menos 2000 empleos entonces la Ciudad de México tiene ahorita pues ahora sí que el mercado se ha hecho más chiquito no sí sí esto es sumamente interesante esta lámina quizás ayuda mucha gente a entender hacia d dónde va también el mercado inmobiliario porque al final del día el sector inmobiliario sigue el empleo necesitamos crear residencias infraestructura para todas estas empresas que se van a implementar Y fíjate Karim hace años yo le siempre veíamos la la formación de demanda alrededor de la formación de hogares Y una vez a un amigo americano que estaba haciendo unas casas en Mcallen le dije Oye cuál va a ser la demanda en mcalen dice Ah mira la cámara de comercio dice que se van a hacer 15000 empleos nuevos el año que entra 15,000 viviendas y luego lo chequeé y efectivamente sí entonces dije Ah mira qué interesante la formación de hogar de empleo y la formación de hogares son los que marcan la generación de demanda por vivienda nueva y lo vemos si vamos a la siguiente equipo vamos a demostrar de manera clara esta esta tendencia en Nuevo León y Jalisco donde vemos un mercado recuperado después del periodo de covid y la Ciudad de México donde no tenemos esta situación correcto o sea lo que podemos ver aquí si ven si ven ustedes la tendencia lo que se ve en azul Ese es el crecimiento del empleo en la Ciudad de México el empleo formal empleo adscrito al seguro social eh podemos ver como si vemos la tendencia que veníamos teniendo desde desde el 2013 podemos ver que se ha abierto una brecha muy grande no y yo dije Bueno será lo mismo en todo el país y dije Bueno Quiénes son otros grandes generadores de empleo y dije pues nuevoleón y y vemos Que Nuevo León básicamente ya absorbió toda la caída de empleos que tuvo durante la pandemia y Jalisco también que son grandes grandes generadores de empleos Entonces cuál es el reto de la Ciudad de México políticas para generación de empleo sí esto yo cre que lo hemos platicado constantemente y los dos lados de la moneda si el gobierno facilita la construcción mantenemos precios más asequibles y más personas van a poder vivir y querer quedarse en la ciudad al contrario si los precios suben porque no hay oferta obviamente lo que va a pasar es que eleo de la vivienda sube de manera tremenda los que ya compraron están felices porque tienen un activo que se ha revalorizado de manera muy importante pero corremos también de tener una ries una ciudad que es cada vez menos atractiva y sin embargo la la Ciudad de México si la comparamos a otras ciudades tiene muchos atractivos a nivel corporativo vamos a ir a la siguiente por favor vamos a hablar antes de la parte corporativa vamos a hablar de la diferencia entre las propias en renta en volumen y las prop en rent enn por favor Fíjate que un un tema que ha salido recurrente mucha gente se han preguntado si el hecho de que las gentes pongan sus propiedades en airbnb ha tenido un efecto muy nocivo sobre la disponibilidad de rentas en la Ciudad de México pero hay que pensar en esto hace 10 años el precio promedio de la vivienda en la Ciudad de México era de Entre 25 y 30.000 pesos por metro cuadrado y el precio de renta promedio era como de 200 pesos por metro cuad 200 250 pes por metro cuad por 12 te da 3,000 pes al año si vale 30,000 pes por metro cuadrado 3000 pesos Pues es el 10% del valor del de la propiedad eh por año no en estos últimos 10 años como se ha reducido la producción de vivienda en México de una forma espectacular en la Ciudad de México en particular pasamos de hacer casi eh 40 50,000 viviendas por año en el año 2000 a tal vez 11,000 el año pasado y entonces al contraer la oferta lo que ha pasado es que han subido los precios entonces el precio promedio por metro cuadrado ahorita es de 60,000 pes pero los precios en renta se habían mantenido como en 250 pesos porque mucha gente había comprado para invertir y como el mercado de renta estaba ofertado los precios estaban bajos pero ahora como no hay oferta nueva Pues empieza a ser escasa la la vivienda en renta y los precios han subido no porque haya más gentes que están comprando airb o haciendo airbnb si te fijas del total de viviendas rentadas de la Ciudad de México que son como 600,000 solamente hay 20,000 airbnbs es el 3% del total y aún en en la delegación que más tiene que es la delegación cemoc es el 10% del total Sí eso no te mueve la aguja lo que te mueve la aguja es la escasez de producto y ahí lo que queremos es que no se dejen caer en La retórica de que airbnb es el viano de la película corre y ingresos jin vamos a ir al corte y vamos a regresar contigo para hablar de las otras tendencias muy emocionantes muy interesantes del desarrollo inmobiliario en la Ciudad de México regresamos emocionado de estar con jin ahora el socio director de softech para platicar justamente del estado de la vivienda aquí en la Ciudad de México y sabes todos tenemos un sentimiento todos tenemos cierta lectura del sector inmobiliario pero tener acceso a esta Data nos da realmente la oportunidad de ver y y y y ver las oportunidades y ver también Cuáles son los retos importantes que existen para todos los que nos escuchan y que nos ven y que quieren saber Cómo acceder a estos gráficos pues es muy sencilla es muy sencillo solo nos tienen que contactar a través de nuestras redes sociales lo pueden hacer A través de la redes de de de gin gintol n x por ejemplo o lo encuentran también en eh Instagram o nos encuentran a través de las redes sociales del programa Karim nimo y ahí les compartiremos estas estadísticas tocamos el tema de los hogares de la proyección de crecimiento de ingresos y de empleos en la Ciudad de México y te te te mencionaba que a pesar de lo que vemos dentro de del sector inmobiliario y particularmente después de la pandemia y hablamos muchísimo del sector corporativo que había tenido ciertos ciertas dificultades el mercado de la Ciudad de México eh Como comparte ciertas características muy interesantes en cuanto a disponibilidad inventario de oficinas fíjate e Karim Qué interesante e una fibra nos pidió que hiciéramos un análisis se colocaron en la bolsa y me dijon compáralos contra contra pa contra otras ciudades del mundo y entonces le dije contra cuál los sospechosos como dije no no te voy a comparar contra la competencia de ad veras Y entonces comparé a la Ciudad de México con Hong Kong con Shanghai con seúl con Sao Paulo con Buenos Aires y lo que encontré fue que la ciudad de México tiene más oficinas corporativas que esas ciudades más oficinas que Shanghai más que Hong Kong más que seúl y una cosa que encontré es que ven la mitad por metro cuadrado y entonces la Ciudad de México es brutalmente competitiva como un desino de de inversión corporativa y pasa una cosa bien interesante en el 2015 por primera vez en la historia el comercio transatlántico y el transpacífico se igualaron Y entonces quién toma ventaja de eso los país que están en medio que tienen tres características primero que tienen conexión entre los dos mares que tienen zonas industriales que están conectadas entre los dos mares y que tienen suficiente mano de obra para poder transformar cosas que llegan por un lado y sacarlas por el otro en América hay dos países que cumplen con esos requisitos Estados Unidos y México México ha estado ha una serie de corredores transoceánicos que han permitido realmente potenciar y están and el crecimiento Industrial están aprovechando los temas de near shing Pero tiene que ver con este balance del comercio pero en la parte corporativa la Ciudad de México es un lugar extraordinario para poner instalaciones Que tengan un pie en Asia un pie en Europa y un pie en Norteamérica y aquí lo que necesitamos me imagino Entonces es una política que impulsa que promueve el destino de la Ciudad de México como un destino donde las grandes empresas asiáticas europeas tienen que poner su Hub aquí y pienso en el corredor por supuesto de Santa Fe que es un ejemplo concreto de además oficinas corporativas sumamente modernas que pueden ocupar cualquier multinacional Sí sí sí Santa Fe Insurgentes reforma hay una gran oportunidad este de de promover a la Ciudad de México como un destino de inversión y además la calidad de vida de la Ciudad de México luego nos quejamos los que vivimos aquí pero en realidad vivimos muy bien es muy agradable por eso todos nosotros los extranjeros aquí estamos Oye yo te escucho desde hace años y si hay una cosa que repites regularmente cuando hablas del culpable de la situación del mercado inmobiliario muchas veces no hablas de la inversión extranjera de la gentrificación hablas de la falta de oferta qué nos puedes compartir con respecto a los proyectos iniciados equipo vamos a compartir la siguiente gráfica porque esta muestra una tendencia Clara y entonces nos da Cuál es el camino a seguir para poder llegar Just ente a tener una oferta más equilibrada fíjate que para que inicien más proyectos tienen que pasar dos cosas tienes que tener suelo suelo apto para desarrollo y eso se hace con infraestructura urbana que hacen las ciudades en un momento fue muy Injusto le pedías a los desarrolladores inmobiliaros que hicieran todo el desarrollo de una ciudad cuando que en realidad ellos hacían el 15% de la expansión del urbana de las ciudades el otro 85 eran otras cosas naves industriales centros comerciales escuelas etcétera entonces la primera es tener suelo apto la segunda cosa que tienes que tener es rapidez en trámites y rapidez en en procesos las ciudades que son ágiles en en el otorgamiento de licencias son las que atraen la inversión la Ciudad de México fue razonablemente ágil en la en la atracción de inversión hasta principios de los 2000 Y entonces qué pasó a partir de ahí a partir de de El bando dos que se hizo a principios en 2001 por ahí se redujo el área desarrollable entonces to todas las los gobiernos a partir del 2001 han venido reduciendo reduciendo reduciendo lo que se puede hacer entonces qué pasa pues haces reduces suben los precios de la tierra suben los precios de la vivienda en la época de del ingeniero Cárdenas en entre 97 y el 2000 eh con unos socios Yo también aparte de ser consultor porque luego hay que poner las manitas en en la mesa para ver si no te las machucan no O sea hay que no no hay que ser nada más este platicador hay que este poner tu mano donde está poner tu dinero donde está tu boca como Dicen Los Americanos no entonces eh con unos amigos yo tenía una pequeña participación en un proyecto hicimos viviendas que a precios de hoy se venderían en 650,000 pesos a dos cuadras del Museo del Chopo en el centro de la ciudad de México y Había otro es amigo desarrollador eh De qué casa este eh que hacía proyectos de 10 15 20 unidades de 300 400 500000 pesos en el centro de la ciudad cuando vino el bando dos y se redujo la tierra desarrollable ya no se podían hacer estas cosas queremos eh ampliar la oferta y que haya vivienda para todos tenemos que ampliar la oferta de suelo Dónde tenemos un ejemplo de eso en Mérida Mérida es una ciudad donde sobra el suelo urbano Yo sé que mis amigos urbanistas me van a regañar porque la verdad es que Ur m pues tendrían que haber hecho alguna otra cosa pero desde el punto de vista de Mercado hay mucha oferta entonces tú quieres hacer casas de 300,000 pesos en Mérida perfecto quieres hacer casas de 500,000 perfecto quieres hacer casas de 2 millones perfecto quieres hacer casas de 20 millones perfecto encuentra tu mercado y hay terrenos para hacer lo que se te pega la gana en la Ciudad de México no la Ciudad de México lo que hemos hecho es restringir la oferta de suelo y eso lo que nos ha hecho es que se encarezca la vivienda queremos que haya más más oportunidades de vivienda tenemos que ampliar la oferta de suelo y vamos vamos a ver a la siguiente para que la gente entienda porque vamos a comparar los proyectos iniciados con la evolución de los precios y jin no hay que ser muy inteligente si me ponen la siguiente gráfica equipo no hay que ser muy inteligente para ver que hay una correlación directa entre la caída de producción de vivienda y el aumento de los precios y entonces si eres político y quieres hacer una política eh no te voy a decir populista pero atractiva para el el el el el ciudadano de la Ciudad de México buscas la manera de crear vivienda económica correcto Sí sí sí te digo el el esta gráfica tiene datos desde el 2007 que son los precios este ajust precios este promedio de la vivienda y pues pueden ustedes ver como en 2007 la vivienda promedio en la Ciudad de México valía alrededor de un millón de pesos y ahorita vale alrededor de cinco y eso tiene que ver con que restringes la la la oferta y pues suben los precios como tú dices no Entonces qué tenemos que hacer ampliar la oferta ampliar la oferta y y de hecho esto es maravilloso para los inversionistas extranjeros como yo porque en Europa no puedes multiplicar el precio de una vivienda por tres en un periodo de 20 años es una locura Imagínate es una oportunidad pero al mismo tiempo te dice del del de la no te quiero decir del caos pero de de la mala planeación desafortunadamente de de del sistema burocrático de la voluntad de los políticos de realmente resolver una temática crucial para la gente porque si no tienes vivienda nada puedes hacer realmente no puedes crear una familia fíjate este Karim decía un amigo en una plática que fuimos hace algún tiempo estaba en una plática y saca saca una una traía una bala en la bolsa no Esto no es es un nues ve no pero bueno Y entonces se empieza a hacer así dice no pues ya vi que lo que mata no es la bala es la velocidad entonces en la Ciudad de México se generan se genera una demanda anual de 60.000 hogares tendríamos que estar haciendo 60,000 viviendas que son 5000 por mes 5000 por mes son más o menos eh 200 diarias más menos no son 10 por hora más o menos tendríamos que estar haciendo 10 viviendas nuevas por hora pero en realidad estamos haciendo 11000 estamos haciendo la quinta parte de la and Entonces qué tenemos que hacer hacer que la ciudad sea atractiva que sea receptiva a la inversión eh le preguntaban al alcalde bloomberg hace algún tiempo Oye no te preocupa que haya tantas más viviendas en Nueva York dijo no son tantas más personas que van a pagar impuestos que van a consumir que van a generar riqueza que van a generar inversión que van a atraer este hacer que la ciudad se vuelva más competitiva y mejor aquí de repente nos pasa de que no es que ya somos muchos que ya no venga nadie pues no si están viniendo Entonces cómo los atendemos jin en un minuto vamos a ver la siguiente gráfica quiero que hablemos de la vivienda de interés social la vivienda asequible porque esta gráfica muestra como desapareció de la producción de los desarrolladores y la pregunta que todos nos hacemos nos queda un poco menos de un minuto es Cómo podemos crear vivienda asequible muy fácil ampliando la oferta de suelo y Y esto qué quiere decir que el gobierno tiene que entregar su no no no no no no no no no no no no no no para nada el gobierno lo que tiene que hacer es decir eh Como lo hizo el el el el el ingeniero Cárdenas toda la ciudad se puede desarrollar puedes hacer todas estas cosas y entonces de repente cuando cuando en toda la ciudad puedes construir cosas lo el el precio del suelo se acomoda Y entonces haces vivienda barata donde la gente quiere comprar vivienda barat ha es vivienda cara donde la gente quiere comprar vivienda cara Ahorita estamos haciendo vivienda cara donde la gente quiere vivienda barata y eso es un relajo es imposible y voy a concluir con una frase que me compartiste sin desarrollo inmobiliario no hay desarrollo económico no hay donde ponerlo cor jin Muchísimas gracias por tu tiempo han sido puntos de Data y un punto de vista muy interesante te esperamos aquí para más especiales compartiendo lo que está sucediendo en el sector inmobiliario regresamos continuamos y terminamos esta primera hora de inversiones inmobiliarias vamos a estar con Humberto Palacios el gerente de asesores externos los Brokers esencialmente para el proyecto de turquesa los cabos en la segunda hora del programa les vamos a presentar en detalle esta gran oportunidad de inversión en uno de los destinos más emblemáticos por supuesto de México y no les voy a eh dejar ninguna sorpresa porque ya lo escucharon varias veces aquí en el programa el destino Los Cabos con mayor plusvalía literalmente baja California sur de todo México con un crecimiento anual de los precios superior a los 15% Humberto es un gustazo estar eh contigo en este programa nos vas a platicar un poco de la desarrolladora para empezar y después por supuesto hablaremos del concepto de turquesa Los Cabos Y por qué es un destino tan atractivo para el inversionista extranjero Y por qué turquesa Los Cabos es la gran oportunidad para el inversionista mexicano un gusto saludarte no muchas gracias por invitarme Karim eh turquesa Los Cabos es un proyecto desarrollado por desarrollo lafer desarrollos lafer somos una desarrolladora sinaluense tenemos un poco más de 4 años en en este giro Contamos con más de ya 20 proyectos entregados eh Por qué el nombre de turquesa Los Cabos nosotros Contamos con otro proyecto que es el el proyecto hermano de este proyecto fue todo un éxito es un proyecto que tenemos í en Mazatlán se llama igual turquesa Mazatlán y debido al éxito que tuvo este proyecto fue que decidimos nombrar así a a turquesa Los Cabos es un proyecto que está en una zona de crecimiento con con alta plusvalía nosotros tenemos una plusvalía alrededor del 15 % anual y Contamos con los mejores precios en en la zona es un proyecto que lo conforman 42 Torres y 328 departamentos y Contamos con dos casas Club Oye y y platicame un poco de la historia de Deer porque sees aquí en este programa nos encanta poder explicar que colaboramos con desarrolladores que tienen mucha experiencia hemos presentado Mazatlán y el gran gran destino que es Mazatlán las grandes oportunidades de de inversión también que se presentan en Sinaloa Cuál ha sido un poco la trayectoria de la f nosotros empezamos aquí en en en Culiacán tenemos como te comentaba tenemos ya más de 24 años aquí en el en en el mercado somos una empresa comprometida satisfacer las necesidades en cuanto a calidad precio y diseño y pues bueno como visión nosotros eh tenemos eh queremos mantenernos en el mercado siendo reconocidos Pues por por la confianza de de nuestros clientes Ahora Cómo han elegido Los Cabos Y por qué han elegido Los Cabos porque desde Sinaloa a Baja California hubieran podido continuar a desarrollar muy bien Por supuesto Sinaloa donde existen grandes oportunidades pero por los cabos la idea de expandirnos ya había surgido hace unos cuantos años sin embargo pues con la pandemia Y eso se retrasó un poco pero pues bueno ya afortunadamente ya se pudo llevar a cabo este proyecto Por qué los cabos porque los cabos nosotros consideramos que es uno de los lugares turísticos con mayor plusvalía Y tenemos pues bastantes extranjeros hay mucho mercado local hay mucho mucho mercado por explotar yo estoy convencido de esto la última vez que estuve en Los Cabos vi un destino con una infraestructura espectacular Y por supuesto eh con una oportunidad tremenda los precios están creciendo un ritmo muy acelerado y de hecho siempre platico de que el aeropuerto de Los Cabos es un aeropuerto donde hay más Jet privados casi que eh eh que aerolíneas tradicionales y te das cuenta cuando caminas por los cabos que muchos de los precios están en dólares que hay una comunidad norteamericana muy importante en tanto en San José como en Los Cabos ahora el destino que han elegido ustedes el tesal es una zona de alto crecimiento que a mí me gusta mucho porque está en altura Entonces tienes una vista muy bonita de la ciudad y por supuesto del mar no es correcto es es Es un paraíso total o sea lo que lo que nos ofrece esta zona Y pues también es Los Cabos pues es una de las ciudades más seguras de todo el país y pues es algo que también nos genera confianza tanto nosotros como desarrolladora Y pues también lo podemos ofrecer nosotros transmitirlo hacia nuestros clientes totalmente Platícame ahora un poco del proyecto es un proyecto ambicioso y es un proyecto que ya está en En fase de desarrollo es decir ya hay producto disponible visible para entrega para los inversionistas es correcto ya ya tenemos eh ya ya entrega inmediata ahorita el proyecto como te comentaba son 42 Torres sin sin embargo por el momento ahorita tenemos a la venta únicamente 12 Torres de esas 12 Torres ya tenemos seis Torres que ya ya cumplen ya están a nivel avaluo O sea ya están próximas entrega cuando mucho uno o dos meses Oye una de las cosas que a la gente seguramente les va a parecer muy muy sorprendente 42 tores a ver expliquemos a la gente que en Los Cabos no puedes construir en altura Entonces cuál es el tamaño del espacio del desarrollo el espacio son aproximadamente casi 4 haas eh la verdad son 42 torres pero si tú una vez estando ahí en el proyecto no sientes que estás en un lugar con 42 Torres debido al tamaño la vista que se ve luego en la zona es una zona pues bastante alta es una es una parte alta en la que tenemos unas vistas increíbles Ahora sí sí una de las cosas que a mí me gustó mucho y y te lo digo eh eh busca muchos proyectos en el tesal y en las otras partes por supuesto de de de Los Cabos y de y de intente no ir a las partes las más ricas como palmillas porque es otro mercado Por supuesto pero me he topado con mucho producto caro cómo Ustedes han llegado a poder crear un producto tan asequible para el inversionista Porque además para el inversionista mexicano el hecho de que haya entrega inmediata significa que puedes hacer uso de un crédito hipotecario es correcto Mira la aquí este proyecto está está muy vendible tanto como para inversionistas o personas que deseen habitarlo o sea para ambas es una inversión de cualquier forma como quieras verlo y por la plusvalía que podemos ofrecer y también por la renta en dado caso que lo quieran ver como un negocio nosotros tenemos proyectado aproximadamente para renta fija tenerlo entre 20 y 22000 pesos aproximadamente y y por noche aproximadamente entre los 1800 y 2200 pesos dependiendo la temporada pues varía varía la tarifa no imagínate yo yo veo difícil Humberto que alguien decida ponerlo en renta fija eh y y y si no Quizás por periodos cortos porque a 12800 pesos vamos a decir 15,500 pesos con la ocupación que tiene Los Cabos que es una ocupación alta y vamos a tomar un una una media del 65 por.

Si tuviera 65 por de el mes tendría 20 días y si lo estuviera rentando 1500 pesos estaría generando 29250 pesos con eh unas tarifas muy genéricas ahora vamos a platicar de las amenidades Cuál es el costo de la de las viviendas por favor de los departamentos bueno nosotros empezamos desde los 3,632 Imagínate si yo estoy por ejemplo en este caso cobrando 29000 250es por mis 12 meses son 350,000 tengo ya un 10% de rentabilidad sobre mi vivienda tomando por supuesto un costo de noche de 1,500 pes cuando puedes estar entre 18800 2,200 Y por supuesto con una ocupación que supera el 80% equipo Esta es una gran oportunidad de inversión por esta razón se las vamos a presentar en un webinar de inversión estaremos juntos de hecho en la segunda parte de programa vamos a conocer a Federico mgar si quieren conocer más de este proyecto es muy sencillo les voy a invitar a que nos contacten al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 en la segunda parte del de la entrevista les voy a presentar en detalle con Federico mirgal el gerente comercial para inversiones inmobiliarias todas las características de este gran proyecto vamos al corte te agradecemos mucho Humberto esperemos verte pronto aquí en inversiones inmobiliarias regresamos continuamos en inversiones y movilidas Y qué gusto estar con ustedes para platicar de un destino totalmente nuevo estuvimos con Humberto Palacios el gerente de asesores externos el que trabaja con los asesores los Brokers eh comúnmente conocidos para el proyecto de turquesa Los Cabos y de la inmobiliaria la desarrolladora la Fer ahora vamos a platicar con el gerente comercial de este proyecto para el programa de inversiones inmobiliarias ustedes me platicaron muchísimo a través de mis redes sociales me escriben regularmente de hecho aprovecho para recordarles que me pueden encontrar como Karim nimo eh inversiones inmobiliarias en Instagram y ahí me preguntaron de acercar los nuevos destinos turísticos querían conocer destinos donde podían estar quizás del otro lado del país que son un poco más atractivos para las personas del centro o que viven en el occidente pues qué creen con nuestros analistas y particularmente Gracias al apoyo de Federico melegari hemos podido encontrar una joya de versión en Los Cabos sí en Los Cabos y lo descubrieron a través de la plática que tuvimos con Humberto pero ahora van a entender por supuesto todas las características de este proyecto quiero que den la bienvenida por supuesto a Federico melegari y que puedan apuntar sacar papel y pluma porque los cabos es el destino de mayor plusvalía desde hace 3 años de todo México justo antes de Cancún y de la Riviera Maya o de quintanaro deberí de decir con un 15.7 por de crecimiento del valor de las viviendas año tras años hemos platicado en el bloque anterior de las grandes razones por este crecimiento una de ellas por supuesto son las características y la infraestructura de este destino la segunda por supuesto es el atractivo que es la zona para todo el público americano norteamericano tanto de California como por supuesto de eh Canadá y esto obviamente pues genera una gran oportunidad para el inversionista mexicano el reto siempre Federico es encontrar viviendas asequibles y justamente es lo que nos has encontrado Así que te damos la bienvenida en este programa es un gusto tenerte con nosotros estarás regularmente con nosotros para platicar de turquesa Los Cabos y de los las otras joyas de inversión que vas a encontrar en esta zona de México es un gusto saludarte así va a ser Karim bueno El gusto es mío obviamente y como dijiste eh encontramos creo que una una propuesta más que interesante justamente Los Cabos un desarrollo que está planteado en una superficie de casi 4 hectáreas o estamos hablando de un desarrollo sumamente amplio un terreno sumamente amplio en el cual se planteó e digamos dos básicamente unidades tipo pero que si bien Estamos hablando de 328 unidades en total eh están distribuidas en 42 diferentes Torres sí Torres de cuatro pisos planta baja y tres pisos en el cual cada Torre tiene ocho unidades funcionales sí todas con dos dormitorios Y dos baños y hablamos de superficies entre 70 y 80 Met con áreas comunes como albercas zona de lo que es barbacoas espacios comunes Terrazas comunes juegos para niños eh Y en un desarrollo donde justamente está en en lo que es la zona del tesal sí a más o menos unos 12 13 minutos de la playa eh una zona en constante crecimiento y en la cual nos vamos a encontrar a 3 cu 5 minutos de plazas comerciales hospitales eh gasolineras eh Hay un cosco de hecho a 4 minutos y digamos todo lo que necesitamos para ya sea vivir o pasar justamente unas vacaciones o básicamente un destino de playa no eh tenemos todo lo que necesitamos básicamente al alcance de la mano Eh interesante de esto es bueno vamos a hablar al final obviamente del precio creo que lo hace sumamente atractiva esta propuesta pero más allá de eso el desarrollo en sí va a contar por supuesto con lo que es seguridad perimetral con control de acceso eh la idea de esto y la idea del desarrollador también eh es justamente poder eh hacer uso de lo que es eh las pl formas como puede ser airbnb para quien quiera obviamente invertir en una propiedad poder justamente alquilarla de manera temporal estamos hablando inclusive de alquileres anuales que aproximadamente rondan entre los 1200 1300 por mes imagínate eso de renta permanente de renta fija digamos renta anual eh Y por supuesto si hablamos de rb hablamos por supuesto de montos mucho más más grandes por Esto justamente que comentabas no estamos hablando de básicamente un lugar muy atractivo para el público norteamericano y en los cual Estuvimos viendo no menos de entre 100 y 150 200 por día la renta lo cual lo hace obviamente sumamente atractivo a nivel justamente rentabilidad como dijiste unao una una cosa que a mí me me hace alucinar por supuesto de este destino son tres cosas de hecho qua dec tres cosas que que me hacen alucinar y no una cosa la primera es que en el aeropuerto de Los Cabos hay más Jet privados que líneas normales eso es una locura dos es que los cabos es un destino que te vuela la cabeza es que no te puedes imaginar el el la diferencia de paisaje que existe estás literalmente entre montañas y desierto y ves cactuses por todas partes y entonces cuando llegas allás exactamente cuando llegas allá tienes un paisaje que es totalmente distinto totalmente distinto a lo que ves en todo México y la tercera cosa son los precios de los airbnbs y de los hoteles en el corredor entre San José de Los Cabos y Cabos San Lucas tienes todos los mejores hoteles que puedes imaginar que vienen a ofrecer un servicio todo incluido a un nivel de lujo altísimo para el público general Y entonces qué ha pasado muchos americanos y mexicanos han comprado viviendas algunas en en en en frente del mar otras en el tesal que es una de las zonas de mayor crecimiento de Los Cabos y han hecho plusvalías locas yo he escuchado de personas que habían generado hasta 0000,000 de ingreso vacacional al año es es una locura Este mercado es cancú en steroid es teía es Es es un mercado totalmente distinto ahora el reto siempre es obviamente poder comprar en este mercado yo lo intenté hacer varias veces y solo me topé con propiedades que ya estaban cerca de los 4500,000 O sea ya estás tocando 8 9 10 millones de pesos y esto es es Es caro la verdad es que es caro sin embargo creo que el público mexicano debe de poder tener acceso a vivienda asequible y también en mi opinión beneficiar del Milagro eh o de la oportunidad de inversión en Los Cabos Platícame un poco de las características justamente de este proyecto de turquesa quiero entender nos platicaste de 42 tores pero de tres niveles únicamente o sea es una altura muy baja porque en realidad no hay eh desarrollo vertical en en en Baja California no existe verdad sí Exacto es todo Tal cual bajo es una planta baja y y obviamente tres tres pisos sí En lo cual para que te des una idea Existen tres diferentes cuatro diferentes orientaciones eh dos de ellas que a partir de la segunda planta Ya se ve el mar porque el tesal está como hacia arriba Entonces el terreno al estar elevado si bien Estamos a 10 minutos de la playa 12 minutos de la playa a partir de las segundas plantas terceras y por supuesto de las terrzas ya vamos a poder justamente ver el mar otra parte que da orientado a la montaña sí y otra que da orientada a lo que es el área central de las amenidades digamos de lo que es el desarrollo en Sí estas 42 Torres obviamente se están está ese es el proyecto final actualmente ya hay en desarrollo 12 de ellas sí de las cuales ya cinco están básicamente para entrega inmediata s a partir de septiembre octubre eh para que tes una idea el promedio de tamaño de las unidades es de 80 m cubiertos lo cual lo hace digamos un apartamento cómodo para para para poder justamente pasar una semana de vacaciones o lo que fuera con todo lo necesario que justamente uno precisa para ello estamos hablando de habitación principal en Suite sí otro baño completo para la otra habitación estamos hablando que podemos contar con un lavadero desde luego con todos los servicios inclusive en cada unidad Eh bueno sabemos que hay un tema con el agua en en lo que es Los Cabos y y justamente a raíz de eso que se planificó para que tees una idea cada Torre estamos hablando que con una capacidad de 40.000 lr en lo que es entre cisterna y los tinacos de cada unidad estamos hablando de cada apartamento tiene dos tinacos de 1 litros y debajo de lo que es la torre una cisterna de 22,000 l qué te digo con esto que cada unidad cuenta con 5000 l de agua de abastecimiento lo cual no va a haber ningún problema justamente con esto así como también eh tanques de gas de 120 eh Mr en los cuales obviamente va a estar van a tener todos los servicios eh sin ningún digamos inconveniente sí todas las unidades van a contar con aire acondicionado con el broiler del agua eh digamos con todos los servicios listos para conectar con todas las instalaciones ya sea de tv y y de de internet por supuesto eh Y con todo lo que precisan ya sea mismo eh como te decía perón me olvidé esta parte de de lo que son los los closet con los interiores e todos los acabados en el baño hasta el cristal de la ducha del baño con todos los accesorios básicamente Para lo único que yo voy a tener que hacer es colocar mis muebles eh mis cuadros cortinas y ya con eso obviamente poder ehh habitarlo como te dije lo interesante de esto es que estamos hablando de un terreno de más de 4 hectáreas imagínate sumamente amplio Entonces no va a ser ser por ahí como un desarrollo vertical como muchas veces hay en muchas ciudades donde hay 300 unidades en un solo edificio de Tal vez 40 o 50 pisos en donde uno por ahí se siente un poco agobiado esto estamos hablando de eh tener mucha amplitud dentro de lo que es el el desarrollo en sí porque como te dije dame chance dame chance de contestar a las preguntas que que nos están escribiendo porque muchos muchos nos están pidiendo cuándo vamos a presentar este desarrollo al público y Cómo obtener información en equipo ya están bien acostumbrados el sábado es un programa dedicado a la inversión mañana domingo estaremos haciendo un lanzamiento especial donde vamos a presentar este desarrollo les vamos a invitar a que estén con nosotros si quieren Aprovechar los descuentos el precio de preventa Y por supuesto eh la los descuentos exclusivos para la comunidad de inversionistas de Grupo Imagen lo único que tienen que hacer es mandarnos un WhatsApp al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 o pueden escanear el código c se van a dar cuenta que este proyecto les va a volar la cabeza y está en uno de los destinos con el mayor plusvalía 15.7 por de crecimiento de los precios año tras año es el tipo de producto que en menos de 5 años está al 100% pagado amortizado si lo pones además en airbnb en Los Cabos puedes estar haciendo una eh puedes estar duplicando literalmente tu inversión en menos de 3 años es el tipo de oportunidades que no puedes perder ahora mándanos un WhatsApp al 56 33 12 13 14 te repito 56 33 12 13 14 O puedes escanear el código q eh e Fede por favor platícanos de los precios y de los métodos de pago entrega eh las unidades comienzan en los 3 millones y medio de pesos Imagínate lo que estamos hablando unidad de 80 m a estrenar con una calidad de construcción excelente y hablando como te digo en una de las zonas de crecimiento más importantes que hoy tienen los cabos tener la posibilidad de de adquirir esto de desde los 3.5 millones creo que lo hace sumamente atractivo estamos hablando de digamos topes por ahí los pisos más altos que tal vez vienen con un poquito más de metros estamos hablando entre digamos el el rango de precio va de los 3 y5 hasta los 4.5 millones cómo se paga esto básicamente de hecho el desarrollador por supuesto eh acepta todo tipo de crédito hipotecario sí bancario eh ellos solicitan lo que es un enganche de un 10% para poder justamente Ingresar a eso hay que sumarle un 6% aproximadamente de gastos eh Por lo cual ya con un 16 por en total eh se ingresa y una vez que ya toma la posesión por supuesto eh completar el pago mediante justamente el crédito hipotecario más o menos si yo Quiero ingresar desde el tiempo desde que se comienza cada torre hasta que se entrega más o menos es de un año También tenemos la posibilidad para quien quiera tal vez invertir en pozo y tener 12 meses de financiación de parte de el comprador directo con la constructora también lo pueden hacer es un producto único en una ubicación única y esto les da la oportunidad a todos ustedes de poder tener una inversión en literalmente lugar de mayor Plus varida de todo México manden un WhatsApp al 56 33 12 13 14 vamos al corte Y regresamos continuamos en inversiones inmobiliarias Qué gusto acompañarlos el sábado por la tarde me creo que es es de mi mejor programa El de que más me gustao sabes estar 2 horas Aquí tenemos tiempo de poder platicar hablamos de muchas cosas e temas de inversión aportamos contenido de valor ayudamos al propietario que puede tener ciertas dificultades y una de las temáticas que hemos hecho juntos muchas veces el jueves pero teníamos no habíamos tenido más bien el la oportunidad de hacerlo el sábado es la clínica legal así que me da muchísimo gusto para que los que nos escuchen el sábado y que quizás no están con nosotros el el jueves que sepan que Ernesto meana el director de meana y abogados un abogado muy reconocido en el sector inmobiliario ha sido presidente de la asociación mexicana de profesionales inmobiliarios en la Ciudad de México vicepresidente de la eh sección jurídica no de la comisión jurídica a nivel nacional para la asociación mexicana de profesionales inmobiliarios redacta artículos en muchas revistas relacionados al tema legal por supuesto el sector inmobiliario y para mí siempre la persona que tengo del otro lado de la llamada cuando necesite una asesoría legal Así que hoy esta asesoría la va a hacer de manera magistral hacia toda la audiencia que tenemos y les vamos a compartir algunas de las preguntas que nos hacen o algunos de los consejos que que a ti te parecen útil saber para los propietarios por supuesto los involucrados en el sector inmobiliario te doy la bienvenida como siempre Ernesto Muchas gracias Karim Muchas gracias por la invitación a imagen gracias a la producción y gracias a la audiencia que nos ve de manera permanente en el mejor programa de inversiones inmobiliarias En México bien Ahora vamos a platicar entonces de los contratos inmobiliarios que pueden ser utilizados en diversas operaciones comerciales y no solamente la compraventa Okay que es lo más usual Tú nos vas a ayudar a entender Cuáles son esos otros contratos Y qué implican hacer uso de estos muy bien obviamente amigos aquí Lo importante es entender que inversiones inmobiliarias tiene que presentar a ustedes también un cuadro de herramientas porque no simplemente se va a invertir en el sector de los bienes raíces sino también se tiene que contar con las herramientas adecuadas las más asequibles las más funcionales Por supuesto que el contrato es la parte toral la parte medular la columna vertebral de cualquier acto jurídico que tenga que ver con temas o con aspectos de bienes raíces Pero antes de entrar a ese tipo de notas que señala Karim sobre los diversos contratos que nos implica una operación de carácter comercial inmobiliaria me parece que es importante entender que no solamente se tiene que contar con la Fuente del origen de la operación que es el documento fundamental del título ya sea en la materia de compraventa de propiedad o en su momento cualquier otro instrumento con el cual se pueda acreditar un interés jurídico por parte de quien está ofertando los servicios y va a ofertar el producto a comercializar pero sobre todo amigos me parece importante que la audiencia conozca qué aspectos fundamentales tiene por ejemplo la legitimación y la capacidad de las personas porque muchas veces no encontramos ahí más allá que la primera herramienta que es el documento el contrato de compraventa que uno o perdón el título de propiedad que uno tiene que investigarlo por supuesto ya lo sabemos todos los eh personales inmobiliarios en el sector y todo lo que finalmente implica los asociados de de nimo de ampi y de los organismos profesionales que se dedican a esto y ese contrato de ese título de propiedad tiene que verificarse en el registro público checarse perfectamente que no tenga gravámenes que esté fuera de limitaciones de dominio anotaciones marginales que pongan obviamente de las cuales hablaré un poquito más adelante y después pues meterte a la investigación en catastro sobre la propiedad en este caso del impuesto Predial y también con sacmex si es en la Ciudad de México en la cuestión obviamente de los pagos y derechos de agua que se tiene en las provincias en los estados que nos ven a nivel nacional en cada una de las instancias de los gobiernos correspondientes a este sector Esos son los puntos fundamentales pero también hay que entender que el título de propiedad la escritura de propiedad aparece una persona que va a vender que es la persona que adquiere tenemos que tener certeza la certeza jurídica de la que persona esa persona existe físicamente y cuál es su capacidad de ejercicio el que tiene por qué digo de ejercicio carem amigos de la audiencia porque quizás obviamente esa persona que aparece en la escritura puede ser una persona ya muy mayor muy obviamente eh complicada en algunas cosas y en su momento tendríamos eh aspectos diversos que que habré que comentar aquí me dejas bien bien como pensando porque yo siempre digo Oye cómo ustedes los abogados llegan a redactar esos contratos y y asegurarse de saber qué cláusula ponen y la cláusula de de de de capacidad como bien la llamas en realidad es fundamental Porque si firma hace un contrato con una persona que no tenía la capacidad para poder ejercer este contrato Pues no sirve para nada obviamente o se no tiene sentido exo hay un afectación a futuro y eso es muy muy delicado y a veces el inmobiliario pues no tiene más información sino fue a través de una persona de alguien que es parte de la familia que te está poniendo a la venta la propiedad pero tienes que conocer a la persona que va a vender y darte cuenta de su capacidad Y por qué lo voy a decir muy rápido porque hay capacidad de ejercicio y hay capacidad de goce y son dos diferentes Sí por ejemplo alguien que hubiera por ejemplo no sé vendido eh la casa a su hijo pero bajo la condición de que él pueda gozar del uso comercial de la propiedad durante cierto tiempo o sea puede recibir las rentas pero eh el hijo puede ser propietario o viceversa y entonces no puedo vender la propiedad sin la autorización de las partes que realmente tienen El dominio de esta propiedad No me imagino y fíjense amigos de la audiencia Karim me ha tocado una nota muy interesante que pocos inmobiliarios conocen y saben y Se los voy a decir y es un tip de recomendación porque se puede hacer la venta de derechos de usufructo es una modalidad de casi igual a lo que está señalando Karim maurita porque la persona que va a vender tiene el título de propiedad pero esa propiedad tiene una limitación de ejercicio porque hay nudo propietario que es el que el día de mañana será titular y es el dueño formalmente se requiere de la presencia del nudo propietario pero si hay un usufructo vitalicio a favor de un tercero se requiere el consentimiento del usufructuante Y entonces ahí se atora la venta de la propiedad entonces tiene que llegar a negociar con el nudo propietario el titular al que se le dejó la propiedad No El dominio pleno y el usufructuario que puede evidentemente también vender sus derechos de usufructo a la persona que va a adquirir el 100% de la operación entonces hay que trabajar con todo ello y hay que negociar con ambas partes si no la propiedad No se puede vender estaría sujeta a una situación de incumplimiento o de situaciones que pueden afectar de nulidad una operación jurídica que ningún notario obviamente la la la realizaría pero si en un contrato privado se puede llegar a realizar y eso ya genera un problema exacto y te va a decir yo no creo que el notario se equivoque lo que puede pasar es que el asesor inmobiliario o las partes firmen este contrato se deposite dinero a la cuenta del vendedor por ejemplo en materia de un enganche a veces important un 30% del valor de la propiedad que este dinero desaparezca porque el que lo haya recibido El vendedor puede haber decidido usar este dinero para limpiar impuestos deudas créditos eh No sé disfrutar de la vida y el la capacidad que tienes de recuperar este dinero es casi nula entonces antes de firmar este tipo de documento cualquier contrato tienes que asegurarte de la capacidad efectivamente de las partes Entonces cuando cuando ustedes vean un asunto que tenga un tema de usufructo se puede llevar a cabo la venta de los derechos es un tema importante que no se maneja muchas veces pero aquí damos herramientas en el programa de inversiones inmobiliarias y en la parte de consultorio legal damos herramientas para ellos continuamos hay una cosa que a mí siempre me gusta mucho es Oye a mí me gusta Si quieres entender cómo nos vamos a separar antes de firmar un contrato y hay varias maneras de poder documentar dentro del contrato Qué pasa si hay una disputa acordémonos amigos que en materia de compraventa que es parte de de la esencia del 80% o 90 por de las operaciones comerciales que se involucran en nuestro programa la venta es perfecta No se les olvide cuando hay consentimiento precio y objeto Aunque el segundo no haya sido satisfecho va otra vez la venta de una operación de una de un inmueble es perfecta cuando hay consentimiento acuerdo de voluntades cuando hay precio valor en dinero específicamente y objeto la casa el departamento el terreno la industria Aunque la venta en el caso concreto del segundo el pago de la operación no se haya cumplido al 100% Qué quiere decir esto que jurídicamente se perfeccionó por el consentimiento de las partes la venta y ya no puedes tú si celebras un contrato privado donde hay esos tras tres elementos no puedes vendérselo a un tercero Aunque no te cumplan con el pago porque estás cometiendo un fraude entonces no es de que sea en automático la falta del pago del del del anticipo a cuenta de la operación dará lugar a la rición del contrato y a la cancelación sin necesidad de declaración judicial muchos inmobiliarios ponen ese tipo de de señalamiento Y eso es absolutamente una mentira no es jurídicamente válido entonces la herramienta que damos nosotros es decir Bueno okay si lo quieres poner así es una forma un poquito de de de de aent de de hacer pressing no de de de que te de intentar convencer a la otra convencer a otra que lo tiene que hacer para que no se entre en sanciones pero jurídicamente no no se puede tendrías que acudir a un juzgado para ejercer ejecut para ejercer la ejecución de por eso es muy importante también amigos en la materia de la compraventa en parte de lo que está comentando Karim que ustedes señalen penas convencionales para el caso de incumplimiento y que sean lo suficientemente severas Cuál es el criterio Yo opino mi querido audiencia que entre un 20 y un 30% del valor de la operación que se da como anticipo ejemplo 5 millones de pesos para ponerlo fácil el 30% son 1 millón y medio esa que sea la pena convencional que se ponga para el caso de incumplimiento de cualquiera de las partes porque yo como comprador tengo todo en orden comillas y subrayado eh Por eso el asesor inmobiliario se convierte en un supervisor vigilante y tiene que ir de la mano con un abogado inmobiliario tú lo has dicho en tus programas y quisiera que lo volvieras a Resaltar si no tienes un abogado inmobiliario estás perdido en el espacio y si no tienes un asesorio inmobiliario certificado tampoco ahora Ernesto vamos a llegar casi al final de la sección compártenos por favor tus datos eh de contacto redes sociales equipo cuando tengan una pregunta legal a nivel nacional no importa el estado Pónganse en contacto con Ernesto tenemos 20 segundos con mucho gusto Ernesto meana Sariñana eh estoy en redes sociales en instagram en Facebook como Ernesto meana la página web ww meana abogados nos encuentran teléfono celular 55 800 99880 vamos al corte ya equipo pero regresaremos les Pasaré los datos de nuevo de de Ernesto regresamos continuamos en inversiones inmobiliarias feliz de poder acercar a ustedes en este sábado un proyecto que hemos presentado que hemos lanzado de hecho en el programa de inversiones inmobiliarias hace dos semanas hicimos un lanzamiento especial un jueves por la noche y me acompañan de nuevo en el estudio Carlos Andrade El director comercial de grupo RH y Enrique chacur el sio de futura capital con ellos vamos a platicar de un producto que para mí reúne todas las características que ustedes nos han solic visitado en los últimos meses estamos hablando de Yucatán estamos hablando de lotes que están cerca de la playa vamos a platicar en detalle de esto estamos hablando de lotes residenciales con todos los servicios y estamos hablando por supuesto de un costo Muy económico les voy a invitar a que saquen papel y pluma porque esta oferta les va a volar la cabeza Y estoy convencido que van a querer estar con nosotros en el webinar de inversión que vamos a realizar este domingo De hecho si quieren apartar su lugar al webinar aprovechen para escanear el código QR que van a ver en la pantalla o me pueden mandar un WhatsApp al 56 33 12 13 14 les repito es el 56 33 12 13 14 empezamos por el teléfono esta vez porque se van a dar cuenta que es una oportunidad excepcional de hecho los lotes están volando porque no existe una oferta comparable en la zona eh Carlos Enrique un gusto tenerlos de nuevo aquí en el programa para los que no estaban con nosotros eh hace dos semanas cuando hicimos el lanzamiento eh Carlos platiquemos un poquito de de grupo RH perdón de grupo RH de su trayectoria de lo que han hecho en en Yucatán particularmente Claro que sí antes que nada Karim Muchísimas gracias por la invitación de nuevo para estar aquí con todo tu foro con toda tu audiencia Quique también he tenido la oportunidad de grabar con Quique en Mérida entonces para mí eso me trae como regresiones entonces me da mucho gusto estar aquí con ambos y sí como bien comentas hace dos semanas que platicamos acerca de de de grupo RH y de este proyecto de playar pues reforzamos lo que viene siendo la marca de grupo RH Nosotros somos una desarrolladora Hasta cierto punto joven pero con bastante experiencia y con más de 4,000 clientes satisfechos hoy en nuestra cartera iniciamos eh en el 2019 la labor con todos los desarrolladores y con todos nuestros clientes en la zona y hemos logrado entregar ya más de cuatro desarrollos a día de hoy Y actualmente nos estamos centrando en el proyecto de playar donde sacamos toda la experiencia que hemos tenido en estos 5 años con más de 4,000 clientes en ese feedback en ese escuchar a nuestro audiencia todos los inversionistas que han confiado en nosotros pues logramos diseñar este producto ideal que bien comentaste ahorita cumple con todos los requisitos que debe estar buscando alguien que quiere invertir en el lugar más seguro de todo latinoamérica y cerca de la costa Quién quiere Qué más quieres Karim playa seguridad es es Es justamente lo que me me enamoró cuando vi este proyecto y tengo que decir que los desarrolladores son capaces siempre de innovar y de mejorar producto tras producto este producto Enrique tú que estás mucho en contacto como yo con con los clientes es que literalmente responde a todas las preguntas que nos hacen constantemente Quiero un lote económico pero con mucho potencial de crecimiento lo quisiera en frente del mar idealmente saes y lo quisiera con todos los servicios y muchas veces tienes que elegir el uno o el otro hoy con playar en realidad tienes todo platiquemos sigues un poco de la la ubicación y después entraremos en las características del proyecto bueno Santa Clara es un pueblo costero en el cual nos estamos adelantando un poco al al desarrollo en Yucatán no tú sabes que la costa pues es es muy costosa y es escasa y cada vez hay menos no Entonces vamos avanzando por la costa de Yucatán Generalmente hacia el este eh donde Pues antes todo el desarrollo se daba en progreso después en chikul ahora donde más se está desarrollando es en telchac hay por lo menos entre o y 10 edificios de departamentos en primera via desarrollándose en este momento pero son departamentos que Pues digamos que en planta baja te puede costar 4 millones de pesos un departamento y de ahí para arriba no hay penh de 20 hasta 30 millones de pesos eh Santa Clara está unos kilómetros después de telchac Entonces es lo que viene no nos estamos adelantando con un desarrollo que es completamente urbanizado tiene todas las amenidades eh tiene un financiamiento increíble Vamos a entrar con un descuento muy agresivo y es una gran oportunidad para adelantarte al desarrollo Porque todavía tiene una gran posibilidad de crecimiento en plusvalía tú sabes que el negocio inmobiliario es llegar temprano no tal cual ahora vamos a entrar en materia Entonces vamos a a compartir un poquito de las características primero A cuántos kilómetros estamos del del mar estamos es una chulada esto Karim porque cuando hablamos de kilometraje nosotros en el pasado tuvimos un proyecto que se encontraba a 10 km pero estábamos a 10 km y aparte del frente carretera tenías que meterte un kilómetro más playar tiene la la característica de que estamos a sol o 4 km del frente mar Perdón sobre Carretera es decir el desarrollo ya está en la carretera pegado me imagino con una zona comercial una zona de uso mixto no Así es justo de hecho tenemos más de 800 m de frente de carretera y todos esos este frente de carretera fue aprovechado para darle servicio a toda la batería de gente que va a estar viviendo en esa zona no porque al final hay que darle atención eh todo este frente está por una zona comercial hay una Avenida principal que va a ser una zona turística que en un futuro vamos a anunciar también contigo te daremos la Primicia más adelante pero la parte la privada residencial que ahorita vamos a hablar está frente carretera Entonces es un beneficio porque a menos de una canción de distancia o sea pones tu Spotify una canción Ya estás en el frente de playa imagínate te pones Maluma o Luis Miguel lo que tú quieras y en el momento en el cual salgas del auto más bien salgas del Residencial te subes en el auto y llegues estás ya enfrente de la playa Esto me me encanta ahora platiquemos un poco de las características de los lotes a mí Lo que más me impresionó es encontrar en esta zona lotes residenciales 100% urbanizados para los que no entienden Qué quiere decir esto platiquemos mira en Yucatán sucedió un fenómeno muy rápido que se llamaron los lotes de inversión que eran lotes semiurbanizados que básicamente en muchos casos solo llegaba la toma de luz al a la entrada del desarrollo y tú tenías que bajar la alta tensión a la media tensión llevar tu toma de corriente a tu a tu a tu propiedad No te entregaban las calles urbanizadas eh No estaba en una privada no había un régimen de condominio que validara quién le va a dar el servicio la atención a todo lo que viene siendo pues eh la extensión de tu terreno no Y la los parques las vialidades cuando hablamos de un terreno 100% Residencial es que el el proyecto y tu terreno cuando tú inviertes en playar básicamente estás invirtiendo en un desarrollo que se te va a dar el terreno listo para construir literal tienes eh pozo tienes toma de luz directamente en tu terreno te lo damos 100% desmontado para que tú puedas construir dentro de tu terreno Y esto a mí me Me fascinó equipo porque literalmente tienes la oportunidad de poder sumar los dos mundos tiera asequible pero totalmente urbanizada dentro de un perímetro 100% bardeado Entonces no tienes que preguntarte Oye si la selva te va a comer tu terreno porque sí ha pasado no en los proyectos que nosotros te recomendamos aquí en el programa pero si ha pasado tu proyecto está totalmente tu inversión está totalmente blindada y protegida porque el desarrollador bajo un régimen de condomino pues tiene la obligación de mantener justamente eh la idad del desarrollo y te lo va a entregar con una un sinfín de amines y creo que esto Enrique es algo muy importante porque en la zona Sí hemos visto que era muy complicado encontrar esos dos fenómenos en conjunto estas dos características juntas es correcto y es un proyecto inusual porque en realidad en los proyectos que están en la costa Generalmente no se pavimenta es Calle Blanca o calle de arena y aquí se entrega completamente pavimentado no Entonces si Eh Pues no sé tú tienes tu camioneta tu callen tu Mercedes lo que quieras vas a poder entrar a tu a tu terreno sin pues maltratar tu tu automóvil Pues para mí es importante no ahora vamos a brincar directamente al tema de los precios regresaremos por supuesto a las características y amenidades pero quiero que estén conmigo este domingo para que puedan descubrir directamente los detalles de este proyecto les invito a que puedan escanear el código QR y que puedan justamente mandarnos un WhatsApp esperen dos minutitos para mandar su WhatsApp porque quiero que los primeros que nos estén contactando puedan beneficiar justamente del descuento Cuál es este descuento exclusivo que reservamos a la comunidad de inversionistas Aquí vamos a tener un 24 por de descuento exclusivo para el webinar solo van a poder aprovecharlo en esa fecha y después vamos a tener un aumento de precio eh que lo el cual ya te garantiza a ti una plusvalía inmediata por lo menos de ese 2% yo me arriesgaría a decir que superior al 30% durante el primer año de tu inversión yo estoy convencido Cuál es el costo sin descuento de lote con descuento y los los el esquema de pago por favor el el el terreno por metro cuadrado sin descuento están 2100 pesos que muchos que no vivan en Yucatán dirán está muy económico en Yucatán dan el precio más o menos en eso pero el que entra Ahorita va a poder encontrar un terreno a 16600 pesos o sea eso es un beneficio que nadie más va a poder tener más que la comunidad que esté conectada contigo enlazada en este momento Y eso es un realmente como dice Quique esto te termina dando una plusvalía del veintitantos por c y con nuestras proyecciones de futuro como desarrolladores trabajamos la proyección te va a dar más del 30% en ese año que habla Quique Oye Para los que me están escuchando cada semana y que quieren justamente invertir menos de 300,000 pes este proyecto es una gran oportunidad el precio sin descuento es de 336,000 el precio con descuento del 24 lo lleva a 256,000 las mensualidades o el pago se puede hacer con un enganche del 20% hablamos de 38,000 con el descuento en lugar de 54,000 pes sin descuento y las mensualidades a 48 meses nos dan mensualidades de 4,500 O sea si hago un resumen puedo tener un lote urbanizado con luz agua a pie de terreno con calles totalmente pavimentadas con muchas amades que vamos a a descubrir ahora mismo por 256,000 pesos pagando mensualidades de 4,500 pes esto es una gran oportunidad de equipo de poder descubrir este proyecto que se llama playar a 4 km de la playa para estar conmigo en el webinar de inversión con kik con Carlos les invito a que escaneen el código QR o que me manden WhatsApp al 56 33 12 13 14 nos queda muy poco tiempo Denme una o dos amenidades exclusivas que vamos que vamos a tener en el desarrollo Pues para mí las más importantes son la casa Club que va a estar dentro del desarrollo con piscina y un montón de amenidades internas y el club de playa que va a estar a la orilla del mar sumamente importante Aunque estemos a 4 km vas a tener tu espacio en la orilla del mar para poder ir a menos de 4 km de 4 o 5 km del desarrollo Imagínate Entonces lote urbanizado con todas las habilidades casa Club dentro del desarrollo y también un club de playa privado para los propietarios todo esto por un lote de menos de 260,000 pes esté con nosotros tienes que estar con nosotros en el webinar de este domingo donde te vamos a presentar justamente Player escanea el código c o nos mandas un mensaje al 56 33 12 13 14 vamos al corte regresamos esta sección me empieza a gustar muchísimo porque es la relación que tenemos entre ustedes nuestra comunidad y el programa de inversiones inmobiliarias les ayudamos a resolver todos los problemas que tienen las dudas y lo pueden hacer directamente hablando con los expertos del sector inmobiliario en esta sección de pregúntale a Lola nos apalancamiento de Lola aguire qui es la directora general de Century 21 LoL en Acapulco 15 años de experiencia en el sector inmobiliario y nos ayuda a resolver cualquiera de sus dudas como siempre Lola Un gusto tenerte con nosotros Gracias Karim un gusto poder compartir y contribuir bien Entonces vamos a escuchar esta primera eh pregunta pero o comentario pero nada más sin olvidar recordar a nuestra audiencia que puede mandar cualquier tipo de pregunta no hay pregunta mala sencilla o complicada con Lola y sus equipos su equipo de poder buscamos la respuesta y aquí les compartimos una solución O nuestra perspectiva Cómo Pues nos pueden contactar a través de nuestras redes sociales @ más bien no sé por qué quiero decir ara siempre Para nuestras redes sociales pero Karim nimo en en Instagram y lo pueden hacer también con tus redes sociales Lola Lola Aguirre viene raíces con mucho gusto esperamos todas ts dudas a ver Vámonos entonces de equipo compártenos el primer o más bien el mensaje del día Hola kimola Lola tengo un caso que me está estresando resulta que tengo un contrato de compraventa por una casa ya de una parte del precio mi compra sería con crédito pero el broker me dice que la valúa de la propiedad No cubre el valor ni los gastos notariales Qué puedo hacer soy Carlos Álvarez Muchas gracias oye interesante este asunto Carlos Álvarez nos dice entonces tengo un contrato de compraventa por una la casa ya dio el apartado una parte del precio más bien eh y su compra la va a haer con crédito hipotecario me imagino que la mayor parte con crédito hipotecario pero el broker hipotecario le dice que la valuo de la propiedad No cubre el valor ni los gastos notariales qué podemos hacer Bueno en principio pedir una revisión de la valuo no realmente ver qué comparativos utilizaron para ese avalúo igual no están considerando alguna característica muy específica que puede ser una esquina pueden ser los acabados puede ser la demanda que tiene también para el tema de rentas o el área comercial en donde está Obviamente el valuador es un experto Sin embargo a veces Karim llega a suceder que por alguna cuestión muy específica no es eh idéntico A todas las propiedades que se encuentran o que se tomaron en la mética esa sería como la primer salida y ojalá se ajuste el valor que tú estás buscando número dos yo siempre Endo que no firmen contratos no se den dinero Si tu capacidad de compra está en el crédito que pues te van a otorgar muchas veces entra esta confusión que es Es que tengo autorizado un monto de crédito de 1 millón y Busco una casa por un millón pero no estoy seguro si la casa o el valor del inmueble eh va a llegar a ese millón y además quiero que me financien los gastos notariales eh Pero bueno yo creo que aquí estamos para resolver uno sería revisar tu contrato ver qué pasa si cancelas esa compra Cuánto dinero te van a regresar si existe una penalidad o no eh Qué tipo de condiciones planteaste con el propietario y pues en principio buscaría que se diferencial que te hace falta entre el precio de la valuo y el valor de venta pues llevarlo a una negociación con el propietario Oye cómo te lo pago esto no yo no me lo esperaba te di este pues apartado parte del precio de buena fe eh salió algo que no consideramos Cómo podamos negociarlo y hay notarías que aceptan tarjetas de crédito digo finalmente no sería lo ideal pero Buscar tal vez con tu broker la notaría que te abte tu tarjeta de crédito que no tengas que pagarlo de forma directa y Buscar Pues otro tipo de financiamiento ahora qué otra solución te pudiera dar Busca un copropietario o sea finalmente alguien que hoy quisiera entrar a esa inversión de tu propiedad y sea ese copropietario el que te financie ese diferencial que te hace falta para para este inmueble eh sin embargo pues es algo que pues estoy segura que no esperabas Ojalá no sea mucho el diferencial creo que eh si no llegaras entrar a una negociación con el propietario Pues sí revisar con un buen abogado Cómo vas a poder solicitar el reembolso de esa cantidad que diste no muchas veces en los contratos se dice que esto se da en garantía sí solo sí se autoriza el crédito Entonces siempre hay que ser un traje a la medida Karim los contratos Porque a veces los agarramos de machote y yo Espero que hayas tenido como estas consideraciones que diste la garantía para que no pusieran a la venta pero si no se daba lo del crédito que sí te lo regresen sin ninguna penalidad Eso debería haber sido como pues lo ideal si no lo tienes pues paso uno negocia con tu propietario Busca notaría con tarjeta de crédito búscate un copropietario y si no un buen abogado para poder solicitar este reembolso creo que en las próximas sesiones vamos a hacer mediación con Lola también Así ya vamos a resolver estos problemas pero algunos puntos eh adicionales a a los que mencionaste eh Para Carlos y es sumamente importante de nuevo la compra venta de una propiedad es una carga emocional Entonces es importante anticipar Lo más que se pueda porque lo que sí vas a vas a vivir Durante este tiempo son algunos obstáculos te vas a enfrentar algunos obstáculos porque no todo es perfecto te preparaste lo suficientemente porque tuviste una autorización de crédito una preautorización pero no anticipe algunos de los problemas que son frecuentes y lo que te sucede caros es real dos a mí me encanta el sistema americano lo intento siempre aplicar aquí en mis operaciones el hecho de que deposito el dinero en una cuenta esc cuando no lo puedo hacer negocio para que el dinero vaya a la cuenta de la inmobiliaria por lo menos porque sé que el dinero Está resguardado y no está entre las manos del propietario por qué ahora que el propietario tiene tu dinero Carlos pues es tiene más poder de negociación obviamente especialmente si como dice Lola las cláusulas del contrato no son claras sobre qué pasa en caso de cancelación y esto puede generar Pues que pierdes dinero y que pierdes fe potencialmente en la generación o en la compraventa de esta propiedad y tres me parece importante eh Como decía Lola que que eh investigues las alternativas una de ell en la negociación pod hacer pues quizás comprar con una reserva de dominio hasta que hayas pagado por ejemplo el saldo eh del monto de la compraventa y quizás el propietario con el 80% del dinero ya pagado aceptaría darte un crédito de vendedor esto sucede muchas veces también un crédito de vendedor donde él te dice contrato de mutuo directo Exacto un contrato de mutuo directo y él te dice Sabes qué Pues ya me pagaste el 80% vamos a buscarle la manera de que sí y y acordemos noos de que estamos en México claro como Sí sí la negociación y finalmente pues Buscar que todo se hizo de buena fe no Karim Yo estoy de acuerdo aquí todo pinta para que efectivamente Carlos haya hecho todo lo posible Carlos Espero que esta respuesta te ayude y si necesitas cualquier apoyo no dudes en contest en contactarnos por supuesto Lola compartimos como siempre como nuestros radio escucha Y los que nos ven en la tele te pueden contactar en Lola aguirra bienes raíces en cualquiera de las redes sociales me encuentran con mucho gusto déjenos sus dudas estamos aquí para contribuir colaborar y poderte ayudar excelente Muchísimas gracias Lola Gracias Carlos a todos ustedes les agradezco por supuesto su tiempo ya terminamos un nuevo programa de inversiones inmobiliarias no duden en seguirnos en nuestras redes sociales me encuentran como Karim nimo inversiones inmobiliarias nosotros Nos vemos el lunes para otro programa hackeamos su vida el lunes con Raúl alberti y Carlos Nava excelente fin de semana soy Karen guavi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por imagen radio te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde si te ha gustado este episodio te invito a suscribirte a nuestro canal y a eh activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones cada semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a los expertos del sector inmobiliario mi objetivo es que tú entiendas de manera 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