Infonavit y las oportunidades ocultas en bienes raíces

I de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Goi. Vámonos equipo. Qué gusto saludarlos a todos aquí. Yo soy Karim Guyabi, por supuesto el el conductor del programa. Feliz de estar con ustedes. Acabo de cruzarme con David Páramo y con Paul Lara, por supuesto, están con ustedes antes y y les mandamos un afectuoso saludo. Vamos a a platicar como siempre aquí de bienes raises y y de la actualidad, por supuesto, de los bienes races. les vamos a crear oportunidades eh de eh de inversión, buenas noticias. De hecho, esta mañana leí eh en imagen mismo, de hecho, un artículo sobre el cansancio de la gente a las noticias malas. Y pensando en esto dije, "Nosotros somos totalmente lo contrario.

Aquí hablamos y ayudamos a las personas a entender cómo aprovechar las condiciones de mercado para hacer crecer su patrimonio. Y qué bueno eh que nos acompañen cada día de la semana, que nos encuentren en las redes sociales, que nos saluden eh en la calle eh o en los eventos que organizamos. Eh siempre aquí feliz de apoyarlos. Yo soy eh yo estoy disponible para ayudarlos, por supuesto, en sus diferentes proyectos y y me encuentran en las redes sociales como Karim eh Neximo en Instagram o en X. Eh hoy no será nada más eh nada diferente. Tengo conmigo a a expertos. Nos acompaña eh aquí Miguel Álvarez del Castillo. Vamos a platicar eh inicialmente, Miguel, un poco del tema del Infonavit, este esta polémica juntos vamos a debatir un poco de esta.

Nos acompaña también aquí Yvon y Aguno juntos este eh próximo viernes, sábado, próximo sábado hacemos la masterclass de Rebates bancarios en en 15 días ahora y vamos a invitar a a la audiencia a estar con nosotros. Particularmente interesante con respecto a esta noticia. Después platicaremos un poco de desarrollo inmobiliario eh en la Riviera Maya y terminaremos hablando de la gran gran noticia, una buena de inversión de Heineken eh de los Países Bajos o o de eh Alemania, tengo la duda si es una marca de Países Bajos, ¿verdad? que en realidad pues a través de esta gran inversión que están haciendo en Yucatán eh también creo que hasta van a desplazar a Canadá como nuestro eh segundo socio comercial, que es interesante porque la gente de nuevo habla de todas estas noticias negativas y en realidad hay cosas buenas que pasas en México y el chiste siempre es un poco como en materia de inversión en la bolsa de valores, tú tienes que cazar las buenas noticias para saber dónde invertir y aprovechar, por supuesto, las horas que van subiendo.

A los dos les saludo. Un gusto, Ivón. Un gusto, Miguel. ¿Cómo estás? Un gusto. ¿Qué tal, Karim? Buenas noches. Buenas noches a todo el auditorio, a los radioescuchas también. ¿Cómo están? Buenas noches. Y pues muchas gracias nuevamente por la invitación, Karim. Y pues muy contento estar aquí con ustedes para platicar del tema que ustedes deseen y sobre todo para invitar a a nuestros televidentes y radioescuchas a la próxima masterclass que es de este sábado al que sigue es el 28 de junio, tal cual para arrancar el verano de la mejor de las maneras haciendo negocio. ¿Cómo estás, Ivón? Muy bien, Karim. Qué gusto saludarlos nuevamente. Miguel también. Bien. A ver, vamos a platicar muy brevemente de este asunto del director del general del FONAVIT, Octavio Romero, eh, Oopesa, quien propuso establecer un programa de renta con opción a compra para viviendas sociales ocupadas de forma irregular.

¿Okay? Y en sus palabras dice que hay una cantidad de importantes de estas eh propiedades emproblemadas, 850,000 case. Eh, y identifican que hay 145,000 ocupadas, 23,000 vandalizadas o abandonadas. ¿Okay? Yo eh acepto el debate que ha habido en las redes sociales y el hecho de que esto pues es una un mal mensaje hacia el sector privado, pero bueno, estas casas si están abandonadas, pues están abandonadas. Luego me vas a decir qué opinas y él lo que propone es evitar desalojos y ofrecer que haya un arrendamiento con cuotas accesibles y y que la gente pueda comprar esas casas. De nuevo, yo pienso que es importante que la gente tenga un lugar donde poder construir su hogar, ¿okay? Ahí el problema es que eh la gente dice, "Oye, pues si es mi casa y alguien la invade, ¿cómo es que yo puedo recuperar mi casa?" Okay.

Y porque esto quizás no es una especie de invitación a la gente a invadir, ¿okay? cuando también podíamos decir que es una oportunidad de reactivar inventario que está durmiente y que pues obviamente podía acompañar a reducir el rezago de viviendas que tenemos aquí y eh potencialmente pues eh vamos a decir agregar algo de liquidez al mercado. Okay. Ahora, ¿qué opinas tú, Miguel, de esta situación? Bien, bueno, muy buena pregunta y muy polémica. Sin embargo, trataré de dar mi opinión lo más objetivo posible. Por un lado, eh esta aviso, esta noticia que que nos da el director del Infonavit viene relacionado con la intención de crear nueva vivienda a través del Infonavit y justamente este tema de arrendarlo eh de primero sobre todo a jóvenes para que posteriormente los puedan eh tomar ese arrendamiento como enganche para después eh eh una vez que se dio ese enganche completado pudieran seguir pagando.

Hm. Como se puede ir viendo, pues aún no arranca ningún proyecto al respecto sobre construcción de de nueva vivienda en ni en la Ciudad de México ni en ni afuera. Y entonces eh yo lo que leo es que están buscando opciones para poder eh subsanar parte de este inventario faltante, porque se hablaba de un millón de de casas o de de viviendas a construir y entonces están buscando opciones de cómo sí poder a completar las cantidades que se requieren de vivienda, ¿no? Eso va por un lado. Ahora, es muy importante que las personas propietarias de los inmuebles no se alarmen si son los propietarios del inmueble. Es decir, si tu casa está invadida, pero tú eres el legítimo propietario del inmueble y que está tu nombre registrado en el registro público de la propiedad como propietario de este inmueble, el inmueble es tuyo.

O sea, puede ser que te lo invadan, pero tú podrás realizar alguna acción judicial para recuperar tu inmueble y ciertamente habrá que haber desalojo porque tú eres el propietario. de lo que se habla en estos en estos casos que de los que se mencionaba en este comunicado del Infonavit es más bien de inmuebles e que han sido invadidos, pero que no se ve ningún propietario a la vista y que a lo mejor pudieron haber tenido un crédito abierto, pero que dejaron de pagarlos y están abandonados. Entonces ahí en ese caso eh lo que pasa es que hay que explicar bien cómo va, ¿no? ¿Qué podría hacer el Infonavit en lugar de eh desalojar? Que es lo que decía el el director del Infonavit, pues entonces mejor negociamos con el nuevo ocupante, el nuevo posesionario, que a veces lo hacemos con los remates.

También vas y negocias con el con el posesionario y negocias que te paguen a ti, a mí una cantidad para que se queden con el inmueble y ponerlos a su nombre. Se puede hacer, pero tienes que tener que tener tú eh ser el titular registral de ese inmueble. Si el Infunit es el titular registral a través de una hipoteca y la hipoteca está vencida y tienes el suficiente eh saldo para poderte hacer de de la posesión de ese inmueble en lugar que eso es lo que se propone, aunque no lo explican de esa manera, si el si el Infonavit es el titular registral y tiene el saldo suficiente para poder desalojar a la persona a través de un juicio, pues no hagas el juicio, no lo desalojes, mejor negocia y créale un crédito nuevo a este persona que está al interior.

Esa sería la lógica. Ahora, la otra lógica es que personas que han invadido eh y que llevan ya mucho tiempo y si pueden demostrar que llegaron arrendando, por ejemplo, eh pues hacer un juicio de su capion y entonces poder registrar el inmueble a su nombre. Esas son las dos posibilidades, pero al final si hay un crédito a favor del infonabit abierto, que es una hipoteca, le la persona posesionaria tendrá que arreglarse sí o sí con el Infonavit si no quiere que eventualmente el Infonavit eh arranque un juicio eh especial hipotecario para para sacarlos del inmueble. Y y aquí el asunto principal, Miguel, es que eh las cosas no son tan claras, la explicación no era tan clara y obviamente esto eh por parte del director del Infonavid, que es un instituto de crédito, cuando la palabra crédito su origen latín es confianza.

eh pues deja ciertas preguntas si quieres para el inversionista o las personas que piensan que desde hace meses, años pues hay ataques a la propiedad privada. Pero yo quisiera que le demos la vuelta en realidad y que dejemos el debate de lado de de nuestro lado y que pensemos en las condiciones de mercado que existen y el mercado mexicano está lleno de oportunidades. Una de las oportunidades que siempre platicamos que la gente critica, de hecho, es el hecho de que pues la la tasa de interés es muy alta y es cierto que es alta en comparación países, pero como ya lo platicamos aquí en el programa es el reflejo del hecho de que hay un porcentaje importante de créditos que no van a su término y no nada más del porcentaje que vamos en 3.8, 3.9 por ahí de de tasa de de hipotecas no pagadas, no anualmente, eh, sino aparte lo tardado que es el procedimiento judicial para recuperar el inmueble, ¿no?

Entonces, es un cálculo, no nada más de de qué porcentaje no me va a pagar, sino aparte cuánto tiempo se va a tardar la institución financiera desde que se origina la demanda, la presentación de la demanda pueden ser 3 cu 5 años. Nosotros compramos ya mucho más adelante, mucho más maduro el el asunto, pero para las personas este para las instituciones que prestan, pues también tiene que ver el costo financiero del tiempo que van a tener que estar litigando en juzgados y al final del día ahí está es donde yo veo las oportunidades. Digo, pues obviamente el que es propietario que se asegure de tener una propiedad rentada por un inquilino, un arrendatario eh correcto. Y hay muchos esquemas para hacer esto, policías jurídicas y otros esquemas eh de protección y así se asegura de tener su propiedad rentada.

El que quiere invertir en bienes raíces, pues que busque segmentos de inversión donde hay una oportunidad de dinero importante y cuando las casas están en esta situación de remate, pues en realidad existe una oportunidad importante. Sí, absolutamente. Ahora, fíjate esto que te voy a comentar, que también tiene que ver con otra noticia relacionada con con eh bienes inmuebles del año pasado, que era la nueva ley de arrendamientos, ¿no?, en donde eh se obliga a tener un padrón de cuáles son las personas propietarias y que van a rendar y además eso tendría que funcionar para que eh haya un hay un pago de impuestos, ¿no?, por el arrendamiento y además para que en este registro o este padrón eh el incremento no no sobrepase.

Exacto. El la inflación examente. Okay. que en este caso vamos a llegar como a 7% 8%, ¿no? Más o menos. Bueno, sin embargo, hay una estadística que dice que el 54% no me la sé de memoria, sí tengo buena memoria, pero no tanta, me parece que 54% de los de los arrendamientos no no tienen ni contrato, ¿no? Entonces, ¿cómo puedes tú registrar o cómo puedes tú regular un padrón en donde más de la mitad no hay ni siquiera contrato, no? y los y y son eh te lo dejo porque eres mi prima, mi tío, dame 5000 pes y luego paso por ellos o etcétera. Déjame decirte aquí que cuando el propietario hace esto y de después tu casa está invadida, pues es tu culpa. Pues es tu culpa. Es que no quisiste firmar un contrato peor.

Yo yo he tenido propietarios que me han dicho, funcionarios públicos que me han dicho, yo no quiero que me mandes una transferencia. Yo paso cada mes y te y me pagas en efectivo. E amigo, pues en este caso cuando te pasa algo con la propiedad, complicado protegerte. Aquí no hay ataque a la eh propiedad privada. Pero bueno, terminemos este asunto y regresamos a esta masterclass porque vamos a estar juntos y bueno, justamente en la masterclass inmobiliaria del 29 28 para 28 ya también no es un tema de memoria, es un tema de horario. Ahora, eh 28, entonces platícanos un poco de la dinámica, que ayudemos a la gente que nos escuche a saber cómo participar. Claro que sí. Y pues tú que nos estás escuchando o viendo, no puedes perderte esta masterclass que será el próximo 28 de junio de 9 a 6 de la tarde.

Y bueno, es que 8 horas inmersivas con Miguel y Karim compartiendo información de valor sobre remates hipotecarios, esta oportunidad de negocio que no te puedes perder porque justo van a compartir los 14 puntos clave para eh determinar si un inmueble es viable para la inversión. Y bueno, pues nos puedes escribir al 56 333 12 13 14. Al 56 33 12 13 14 para recibir información más detallada. Estaremos en el Holidin Dalí a el próximo 28 de junio de 9 a 6. Tal cual. Y los que nos ven también eh pueden escanear el código QR. Miguel, ¿qué vamos a hacer y qué vamos a ver durante esta mas teclas? ¿Para quiénes? Muy bien. Pues eh está dirigida a tanto a inversionistas que desean conocer cómo funciona realmente el mundo de los remates hipotecarios, cómo es y en dónde es en que se compra eh este tipo de activos con las instituciones financieras.

Eh, de lo más importante es les vamos a compartir cuál es el protocolo de seguridad que nosotros tenemos en cartera inmobiliaria SIMAC para que las personas aprendan a dictaminar, que son los 14 puntos de los que habla Ivón. Y entonces eh les vamos a entregar un librito, un libro de texto en donde viene toda esta información. A las personas que van por streaming, porque también hay cobertura en vía streaming, eh se los estaremos mandando digital. Es un librito en donde viene toda la información de qué si es un remate, qué no es un remate, eh los tiempos aproximados de un de la recuperación del activo, del inmueble, eh cuáles son los puntos que tienes que revisar, sea que te lo venda quien sea, si te lo vende el banco, si te lo vende una soof, si te lo vende una empresa que dice vender, tienes que pedir siempre esta información antes de que des un solo peso y con la información que te vamos a a decir que tienes que solicitar, te vamos a explicar qué es lo que tienes que analizar en cada uno de los documentos que que tienes que pedir y a validar que tú puedas hacer un dictamen.

Llevamos también un cuaderno de trabajo en donde vienen ejercicios prácticos. Es una es una entrenamiento muy práctico en donde todas las personas participantes podrán estar haciendo los ejercicios con nosotros, algunos eh de manera personal, algunos en equipo y al final estamos revisando los resultados que nos da cada quien para que asegurarnos que las personas se vayan sabiendo dictaminar perfectamente bien de p a pálate que sí es un remate y además que sea un remate viable, que esos son las partes más importantes, ¿no? Para mí el el evento este día de capacitación realmente es para las personas que quieren aprender a invertir en bienes raíces en remates bancarios. Eh, ¿y por qué digo esto?

Porque la mayoría de nosotros tenemos ganas de invertir en bienes raíces. Por supuesto, vemos eh la seguridad del activo, vemos la posibilidad de crear un legado, pero algunos de nosotros estamos buscando una manera mucho más rápida de hacer esto. Y siempre digo que invertir en bienes raíces en remates bancarios puede generar hasta un 30% de rendimiento sobre tu inversión en un periodo de 15 meses. se, vamos a decir un periodo de 12 meses, un 20% 25% vamos a decir si lo calculamos de esta manera, si lo comparas a la tasa de rendimiento de un bien raíz residencial o de un bien raíz eh vacacional, estás hablando de una velocidad de cuatro a cinco veces más rápido, lo que obviamente como inversionista te permite hacer trabajar tu dinero sin preocuparte por la vivienda porque la compras en remate, ejecutas obviamente la recuperación eh física de la vivienda y la vendes a su precio de mercado, lo que te permite pues hacer un retorno de inversión importante.

Muchos de nosotros queremos este tipo de pero no sabemos cómo ejecutarlos. Y el objetivo de esta masterclass es enseñarte el ABC y el ABC de manera teórica, de manera práctica y también de manera colectiva, gracias a la presencia de los abogados, a la presencia de los equipos administrativos de Miguel, que te enseñan literalmente cómo hacer el trabajo para que si decidas invertir con un despacho jurídico o directamente con Miguel, por ejemplo, a través de de Smax, tu empresa que tiene una gran reputación, pues en este momento que lo puedas hacer desde el punto de vista del conocimiento. Así que de nuevo invitamos a todos a estar con nosotros y bueno, estaremos el 28, esta vez no me equivoco, de junio en la ciudad de México.

Recuérdanos un poco los detalles para que estén con nosotros, por favor. Sí. 28 de junio en el en el Holiday Gin aeropuerto eh de las 9 a las 6 de la tarde, no te lo puedes perder. escríbenos al 5633 12 13 14 y te damos todos los detalles. Mi equipo está esperando tu mensaje para que te puedas inscribir. Ya. Escanea el código Q y te vamos a dar una beca del 50% para estar con nosotros para los últimos lugares eh que nos quedan. Puedes tomar esta masterclass en dos modalidades. Eh, una modalidad eh presencial con nosotros. es una oportunidad de conocernos a a Miguel, a mí y todo el equipo y también una modalidad eh digital en streaming donde te puedes conectar desde cualquier parte de la República.

Así que manda un WhatsApp al 56 33 12 13 14 o escanea el código QR. Las personas que pasan esta este día con nosotros tienen dos epifñas. La primera es que entienden cómo llevar a cabo un proceso. La segunda es que se dan cuenta que los rendimientos son reales en realidad. Sí, absolutamente. Y no nada más eso, además, eh pues al final las personas que asisten o que están vía streaming y que están pagando alguna cantidad de dinero definitivamente son personas que están interesadas en conocer, están interesadas en el crecimiento eh en de conocimiento de las inversiones y además pueden hacer ahí networking entre ustedes, incluso juntarse para hacer una inversión en conjunto, ¿no? Entonces se hace un ambiente muy padre, la verdad se la gente terminamos todos muy contentos.

Yo por darles y ellos me dan más a mí en las retroalimentaciones y todo a nosotros, Karim. La verdad es que muy recomendable la la Oye, y aprovecho para mandar un mensaje a Cala que nos escribió en las redes sociales, que nos platicó de un asunto que ella tiene con un posible remate bancario donde piensa que hay un un riesgo de de fraude o de problema. Calá, no te preocupes, te vamos a mañana. Felicidades. Gracias. Esto también es lo que hacemos para cada uno de ustedes. Contáctenos 56 33 12 13 14. Vamos al corte y continuamos. Bien, continuamos equipo, aquí desde eh los estudios de la ciudad de México en radio eh en Imagen Radio, por supuesto, tecas. Es un gusto poder acompañarlos y vamos a a llevar un poco de sol a este día, un poco de visión.

Estamos a unos días del verano, en realidad creo que la semana que viene. Y quiero que eh todos ustedes estén pensando, que estén pensando en oye, ¿dónde voy a verar? O mejor, ¿dónde voy a invertir para que la gente que vaya a veranear me pague mi inversión? Pues que tengan alternativas. Y para platicar de esto, tenemos aquí a dos invitados eh que saludo, Jaqueline Rivera Argüyes, quien es la directora comercial de Shelenja y Benjamín Cruces Gómez, quien es el director general de deenja, perdón, Serenja. Y vamos a platicar de Cancún particularmente. Acabo de llegar literalmente desde Cancún. deje a nuestra querida patría allá eh con mucha emoción porque siempre me molesta salir de del aeropuerto de Cancún para saber que vengo aquí a pasar horas en el tráfico, pero bueno, el programa se se hace desde aquí y es un gusto estar allá.

Pero cuando platicamos de Cancún solo nos vienen, obviamente muy buenas eh imágenes y vamos a intentar juntos de transmitir a la audiencia que nos escucha todo lo bueno que ofrece este destino. ¿Cómo están? Hola, Karim, ¿cómo estás? Muchas gracias por este espacio y un saludo a tu a todo tu amable auditorio. Un placer, Jacki, un gusto tenerte con nosotros. Hola, Karim. Muchas gracias y igualmente muy felices de estar aquí con ustedes. Gracias. Va. Ahora, yo no soy cancunense, pero puedo decir que mi hijo sí, porque nació en Cancún, de hecho. Pero eh ustedes que han pasado años en Cancún, que conocen por supuesto bien el destino, ¿cuáles son eh las grandes razones por las cuales consideran que Cancún es un destino de inversión ideal?

Mira, Karim, eh no lo decimos nada más nosotros, lo dicen los números y lo dicen las estadísticas en economía y macroeconomía. Cancún ahorita es la segunda ciudad más importante de inversión a nivel nacional, ¿no? Eh, ahorita hay una gran oportunidad de inversiones inmobiliarias, pero sobre todo la mejor inversión inmobiliaria la tenemos nosotros en Residencial Shelenjar. Va, tú, ¿qué opinas? Eh, Cancún no solo es uno de los destinos turísticos más importantes del mundo, también es una ciudad que ha sabido diversificar su economía, atraer inversión nacional e internacional y generar una demanda constante de vivienda e infraestructura. Yo estoy de acuerdo. Cuando lo piensas, Cancún es una de las ciudades que en los últimos 5 años o 50 años, perdón, decir, 50 años ha vivido una transformación tremenda.

Estaba mirando un poco la historia de México y quería entender un poco la lógica de cómo la federación se ha realizado y te das cuenta que hace 50 años era un territorio, ¿okay? Ni era un estado. Se formó este estado y en 50 años, un tiempo muy limitado, se ha posicionado como uno de los centros internacionales de turismo y en crecimiento constante, literalmente. Fíjate que sí, tienes razón, Karim. eh Cancún, el aeropuerto internacional de Cancún recibe de entre 150 a 200 vuelos diarios. Esto es una cantidad brutal de pasajeros que recibimos en nuestro destino y me atrevo a decir que somos el destino turístico más importante de toda Latinoamérica. De hecho, estoy seguro que si pides y sales en la calle Yacki y pides a la gente, "Okay, ¿a dónde les gustaría veranear este año?" Estoy casi seguro que les propones tres o cuatro destinos, ¿eh?

y que te digan tres o cuatro destinos y uno de estos será será en la Rivieramaya y probablemente Cancún. Definitivamente Cancún es un gran paraíso turístico y es un gran lugar para vivir para nosotros también. Una de las cosas que a mí me me llama mucho la atención muchas veces cuando me cruzo con extranjeros es una ciudad cada vez más internacional y y al extranjero cuando estoy al extranjero les hablo de de Cancún. Saben dónde está Cancún, no saben a veces dónde está México. Es una locura. Es que parece loco, pero la gente sí, sí, sí. Yo yo fui ahí a Cancún, por supuesto, y después le dices, "Está en México." Ah, ¿en serio? Sí. Y está así un poco de este de esta eh locura de que es un destino tan famoso que creo que en cualquier parte literalmente del mundo tienes esto.

Pero no solo es un tema de destino turístico para el sector inmobiliario, ha sido un lugar donde eh la plusvalía ha sido sostenida durante los últimos 10 años o más. En realidad es correcto. Eh, fíjate que ahorita eh hay un eh una gran oportunidad, ya que eh se tiene mantenida una plusvalía de entre un 20 y un 25% anual. O sea, estos son números brutales. O sea, creo que muy pocas ciudades en el mundo dan esa esa rentabilidad. Karim, y sabes la razón por la cual esto sucede es porque hay una explosión demográfica en conjun. Te das cuenta que en 50 años esta ciudad pasó de 40,000 personas más o menos a 1.2 millones de habitantes y hay proyecciones que llevan esta ciudad a duplicarse en los próximos 20 años adicionales.

Es una ciudad que pasa de casi ser un pueblo a una ciudad que se va a convertir en una zona metropolitana importante de más de 2 millones de habitantes. Pues obviamente esto genera una presión brutal sobre el valor de la tierra y por ende este tipo de de rendimientos. A ti de aquí, ¿qué te gusta hacer en Cancún como residente y cuando tienes amigos que ahí vienen para visitar, ¿qué les recomiendas? No, definitivamente las playas. Las playas son mágicas. El el azul turquesa que tiene Cancún son colores eh, la verdad magníficos. Las arenas blancas, el sol, o sea, el los atardeceres, son lugares paredesíacos muy muy bonitos. Eh, ayer eh anécdota muy rápida con respecto a las playas. Eh, una amiga mía que es muy reconocida en el tema de multiniveles y tal, ganó con su marido un viaje a Bali.

Okay. Entonces, se fueron a Bali, imagínate, para llegar a Bali. No sé cuántas horas ya habían hicieron, pero un montón. Y le dijo, "Oye, ¿y qué te pareció?" Y me dijo Karim, nosotros vivimos en el paraíso. Si quieres ir a las playas, te quedas en la Rilleramaya, no vas allá. Fue interesante la experiencia, pero ah, okay. Y le dije, pues sí, la realidad es que si quieres ver cultura o si quieres quizás otro tipo de clima, otro tipo de paisaje, te vas en otros países. Para el tema del de las playas, aquí es la meca literalmente de las playas. Sí, Karim. Y fíjate que eh aunque en la Riviera Maya tenemos playas hermosísimas, yo considero que no tenemos mejores playas que las de Cancún. Con esto los tonos, los tonos de mar y la la la con esto nos separamos.

Regresamos justamente contigo Bjamin. Vamos al corte equipo. Rápido, continuamos. Bien, continuamos equipo. Platicamos de Cancún y platicamos aquí con Jacki, con Benjamín, justamente de de este destino tan parisíaco. Benjamín, me decías, "Oye, pues es que yo Cancún considero que son probablemente la mejor playa que existe en realidad en en México, así que me vas a dar tu ranking de las mejores playas y por qué, okay, y después vamos a platicar de cómo encontrar un pedazo de de tierra para vivir este paraíso. Justamente nosotros también. Fíjate, Karim, yo soy un convencido que las mejores playas del planeta son las de Cancún. Los tonos turquesa que tenemos del mar, las playas y las arenas blancas superfas que parecen talco, yo no las he visto en ningún ningún otro lado más que Cancún.

Por ejemplo, tenemos playas muy hermosas en el país, en la República Mexicana, como es Puerto Vallarta. Con todo respeto para la gente de Jalisco, no se comparan las playas de Jalisco con las de la Riviera Maya, las de Baja California, playas también muy hermosas, muy bonitas, pero no se comparan, o sea, frías. Sí, muy frías, así que nada que ver. Tal cual. Otra de las grandes ventajas que tenemos en en Cancún, pues es también ya la gastronomía tan importante que contamos en la ciudad, ¿no? Ya hablamos de muchos lugares con estrellas Micheline, eh grandes exponentes sobre la gastronomía. Entonces, no nada más es el la playa, la arena, las zonas arqueológicas también con las que contamos muy cerca de la de de Cancún y la Riviera Maya, ¿no?

Quieres hacer deportes acuáticos, también hay una diversa cantidad de deportes acuáticos que puedes practicar, ¿no? Ahora, el reto siempre es decir, ¿cómo poder comprar un pedazo de paraíso, Y tengo que decir. Cuando llegue a México pensé que para vivir en Cancún para mí sería un sueño inalcanzable, que no, que era demasiado caro hasta que hice haga el esfuerzo realmente de ir y de descubrir que existían oportunidades. Y ahí me di cuenta que no solo había oportunidades, pero además habían oportunidades de crecimiento de valor de la vivienda mucho más altos que que en otras eh zonas de México. Platíquenme un poco de su proyecto, eh, Chelenja, para que entendamos cómo la comunidad de inversionistas que tenemos aquí en en Grupo Imagen pueda también tocar este sueño real.

Mira, eh creo que tenemos tres puntos neurálgicos o tres fortalezas en nuestro proyecto. A nosotros no nos gusta hablar mal de la competencia, sino hablar bien de lo que estamos haciendo nosotros, ¿no? Y principalmente una de las principales ventajas que contamos es con 60% de avance de obra ya ejecutada. Certeza jurídica. Desafortunadamente sabemos que ahorita en la actualidad hay un estigma muy fuerte en el tema inmobiliario en donde ha existido muchos fraudes y nosotros hemos puesto un empeño muy eh feiaciente en quitar esa mala imagen que hay en en Cancún y de Riviera Maya, ya que nosotros tenemos toda nuestra documentación en regla, es propiedad privada, tenemos todos nuestros permisos, trámites, impuestos, contratos claros para las partes, manuales de convivencia, todo lo tenemos muy claro en ese sentido en cuanto a la certeza jurídica.

Y nuestra tercer este fortaleza, la ubicación. Tenemos una ubicación inmejorable en la ciudad de Cancún. Estamos a 15 minutos del aeropuerto internacional, a 20 minutos de la playa, a 10 minutos de la estación del Tren Maya de Cancún. O sea, creo que contamos con la mejor ubicación en la ciudad de Cancún y además una ubicación que yo conozco perfectamente por vivir en esta zona de Cancún, que está viviendo un crecimiento tremendo. Estaba hoy de hecho con con la gente de Ced Tus eh en un evento que organizamos en en Cancún. platicamos un poco del desarrollo inmobiliario de la zona y toda esta zona es una zona que está explotando donde viene mucha vivienda eh residencial de larga distancia y residencial turística, principalmente para soportar el crecimiento demográfico que tiene eh eh Cancún y que va a tener en los próximos años.

Ahora, entremos en materia concreta. Si hablamos del proyecto de Shelenja, ¿qué compró? ¿En qué inviertó y cuánto cuesta? Mira, Shelenja son lotes desde 108 m², son completamente urbanizados, van a contar con luz, agua, drenaje, eh acceso controlado para que puedan tener seguridad y tranquilidad. Todas las personas que habiten el residencial van a poder estar bastante contentos porque vamos a tener una área de petk para los perrijos, van a tener una área para los niños, van a tener una cancha de usos múltiples, alberca, alberca para los pequeños, jacuzzi, área de asadores. Tenemos muchas amenidades en el residencial. La gente en este caso, ¿cuánto cuesta? Porque yo cuando escucho terreno residencial urbanizado, mixto, con servicios, con ayudes, se oye caro, ¿no?

Nada caro, al contrario, tenemos los lotes desde 10 505,000 pesos mexicanos. Desde 500,000 pesos. Entonces, imagínate, puedes invertir hoy en Cancún desde 500,000 pesos. Me gusta ponerlo en en dólares a veces para que la gente se lo piense, que estás comprando un pedazo de una de las ciudades más reconocidas del mundo y todavía puedes encontrar lugares donde puedes comprar un pedazo de tierra urbanizado dentro de un eh un fraccionamiento con seguridad eh por 5000. Correcto. Y no y no nada más eso, Karim. O sea, además tenemos planes de financiamiento muy atractivos. A ver, platícame. Pedimos un enganche mínimo del 30%. Entonces, estado de 500,000 pes, estáado que con 150,000es de enganche ya compaste tu lote.

No tenemos planes de financiamiento a 48 meses sin intereses. ¿Qué significa esto? Que si tú das 150,000 pesos de enganches a números redondos te van a quedar mensualidades a 48 meses de 7,000 pesitos. Es una locura. ¿Piensas en esto de nuevo? 7000 pesos para ser dueño de un terreno urbanizado con servicios en Cancún, una de las ciudades que va a crecer. Pregúntate, ¿tú piensas que el valor de la tierra se va a mantener cuando eh la población de esta ciudad se va a duplicar y cuando es uno de los destinos favoritos de nuestros compañeros americanos, de nuestros compañeros canadienses, de nuestros compañeros rusos? cada vez más. Y sabes qué, hay cada vez más chinos también en México. Es interesante porque no veíamos mucho turismo chino y ahora hay ahora si tú quieres aprovechar justamente esta oportunidad de inversión en Shelenha en Cancún, te invito a que puedas contactarnos al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 que nos puedas también mandar un mensaje a través del código Q que tienes en la pantalla.

manda una llamada perdida, un WhatsApp al 56 33 12 13 14. Me gustó mucho escuchar que tenemos un costo sumamente asequible, 500,000 pes, financiamiento eh largo, lo que me da la oportunidad de poder tener en realidad eh una oportunidad de no descapitalizarme y yo siempre digo de además usar la palanca eh obviamente de la inflación, ya que cada año será más fácil pagar esta mensualidad. Pero platícame del del de la fecha de entrega, porque algo me llamó mucho la atención, Bajamín, cuando me dijiste que el desarrollo ya tiene un 60% de obra avanzada. Así es, Karim. Fíjate que es nuestro primer desarrollo inmobiliario propio, ¿no? Entonces sí quisimos marcar un diferenciador en relación a la competencia y lo que hicimos nosotros fue empezar primero a construir antes de empezar a vender.

Por eso es que actualmente ahorita haciendo el lanzamiento, pues ya contamos con un 60% de avance de obra y bajo contrato tenemos compromiso de entrega al 100% de esta primera etapa de residencial Chelen para junio del 2026. Esto es brutal porque si piensas que en el momento de la inversión inmobiliaria tienes, vamos a decir, dos o tres momentos claves de creación de valor. Cuando compras la tierra de manera o egidal o tierra sin ningún tipo de permiso y ya desarrollas tu proyecto. Cuando obtienes los permisos y automáticamente el valor de la tierra sube de manera importante y cuando se entrega el desarrollo ya no hay ningún tipo de riesgo porque la documentación legal está en regla, se puede escriturar, tú ves obviamente la calidad del proyecto que ha sido desarrollado por el desarrollador y dices, "Oye, pues ya es el precio del mercado, pero yo voy a poder comprar este proyecto que se me entregara en junio, julio del año que viene, tomando en cuenta que voy a tener un financiamiento que se puede extender hasta 4 años.

O sea, si agregas el hecho de que vas a tener este 15, 20 o 25% de plusvalía anual porque es tiera en realidad en tres o cu años es algo que puedes tener pagado en materia de valor creado en materia de de plusvalía. Correcto. O sea, las matemáticas son muy simples. Tú compras hoy y cuando lo termines de pagar tu inversión ya se fue al doble. Cuando me presentaste este proyecto quise hacer un poquito de investigación y ver un poco los proyectos que que están en la zona y yo estuve impresionado. De hecho, equipo, les voy a compartir este análisis en el próximo webinar de inversión que vamos a a realizar juntos. Les invito a que nos contacten al 56 33 12 13 14 o que puedan escanear el código QR que tiene en la pantalla de nuevo.

Es el 56 33 12 13 14 o escaneen el código QR que tiene la pantalla. Y cuando platicamos justamente de proyectos, hay varios proyectos en esta zona. Estamos hablando primero de un proyecto que está muy cerca de la Guayacán, que es una de las avenidas que ha tenido el mayor crecimiento en plusvalía en eh los últimos años. Lo hemos platicado aquí varias veces. Eh estamos cerca, por supuesto, de la estación del Trenmaya y eh del eh por supuesto del del aeropuerto y ahí hay proyectos. Hay proyectos en realidad que están desarrollados por grandes desarrolladores eh a nivel nacional, desarrolladores de Guadalajara, desarrolladores de la Ciudad de México que venden lotes a un custo a un costo totalmente diferente.

Ahora, cuando te digo totalmente diferente, en realidad tienes costos que están superando el millón de pesos por lotes residenciales y hasta 1,600,000es por lotes residenciales. Yo cuando veo esto siempre digo, la mancha urbana de Cancún está creciendo un ritmo muy importante. Si tú puedes comprar un lote a 500,000 pesos con un financiamiento a 4 años pagando 7000 pes por metro cuadrado, en realidad lo que va a suceder es que estás casi asegurado de que tu lote se va a duplicar o triplicar porque alrededor de ti, a menos de 10 minutos, hay proyectos que se comercializan a esta tarifa. Así que te voy a invitar a eh contactarme al 56 33 12 13 14 si quieres saber más de este proyecto. Ahora, una pregunta, a la comunidad de inversionistas siempre le reservamos un descuento, una ventaja.

Tenemos 30 segundos. Cuéntanos. Claro que sí, Karim. Eh, para todos nuestros inversionistas que participen en nuestro webinar, nuestro próximo webinar con ustedes, les vamos a dar un 5% extra de descuento y a los primeros cinco que se animen a apartar su lote con 5,000 pes, les vamos a regalar unas vacaciones en Turquía. Imagínate, 5% equipo, 25,000 de descuento. Entonces, mi lote pasa de 500,000 a 475,000 para el lote tipo y además aparto con 5,000 pes y tengo la oportunidad de tener unas vacaciones en Turquía. Mándenme un WhatsApp 5633 12 13 14 o escaneen el código QR. Vamos al corte. Continuamos. Bien, superfeliz de estar con ustedes y vamos a platicar de noticias positivas. Cuando arranco en la mañana mirando muchas veces la mañanera, algunas de las nutillas son un poco feas, un poco desagradables.

Habla habla de de lo que pasa en la sociedad, obviamente, y y algunas cosas son un poco feas, pero cuando veo una empresa grande venir a a compartir noticias de inversión aquí en México, me llena de de energía, me llena de emoción, porque digo, pues estas empresas creen en el futuro de México a largo plazo. Lo que yo siempre digo en materia de inversión inmobiliaria, este país tiene un gran potencial de crecimiento y lo vamos a ver, por supuesto. Así que nos vamos a preguntar contigo, Michel Aregiui, que es que quien eres nuestra experta en inversión inmobiliaridad en el sector industrial particularmente, ¿qué impacto tiene justamente la llegada de la nueva planta de Aineken? eh una marca global, además eh en eh el la zona o en el desarrollo de la zona industrial de de Mérida y en el reposicionamiento de de Yucatán como una zona de desarrollo industrial importante y vamos a ver qué oportunidades precisamente esto ofrece eh al inversionista inmobiliario.

De hecho, nos va a acompañar Carlos Rodríguez, representante legal de Grupo Urbe, que también estuvo involucrado en la comercialización y en la venta de varios terrenos alrededor en realidad de la planta de Ken. Y esta perspectiva es sumamente interesante para entender qué pasa cuando una de esas noticias llega, qué impacta tiene, qué impacto, perdón, tiene sobre el e el la plusvalia y sobre el precio de eh por metro cuadrado. Así que le vamos a saludar, Carlos, es un gusto tenerte con nosotros aquí vía Zoom. Michelle, por supuesto, es un gusto. Ustedes son los expertos. Cuéntenme. Muchas gracias, Karim. Eh, hola Carlos, ¿cómo estás? Me da mucho gusto saludarte también. Acabas de decir algo importante, el tema de Heineken es algo muy fuerte que está pasando y te lo digo porque muchos inversionistas que escucharon la noticia que recién fue creo que el 11 de junio que se publicó, ya sabes, ahí en la mañanera en donde estuvo estuvieron grandes directivos ahí con la con la presidenta, entonces muchos inversionistas me llamaron y me dijeron, "Oye, Michelle, ya es tangible." Entonces se vuelve mucho más importante a veces cuando nosotros comentamos información de lo que va a pasar es interesante, sí, pero cuando se vuelve tangible es mucho más atractivo para los inversionistas.

Porque yo platicando con Carlos y ahorita le voy a hacer la palabra porque es él tiene un poco más de contexto sobre esto. La tierra cuando tenemos estas noticias empieza a ganar valor mucho más acelerado que de verdad no te imaginas Karim. Estamos hablando de plusvalía de un poquito más del 30% y y Carlos sabe un poquito más de este de este tema de los precios, ¿no, Carlos? Eh, Carlos, quiero saber de hecho concretamente para ti que que eres un broker allá importante de macrootes, ¿qué te dicen los dueños de la tierra? Te deben de decir, "Oye, pues es que no me vendes más esta tierra si no duplicas el precio. No sé si no la triplicas." Porque la noticia privilegiada que existía en el mercado de que una marca enorme iba a llegar, ya no es una noticia, es un aviso oficial, ¿no?

Cuéntanos. Hola, buenas noches, Karim. Eh, Michel, un abrazo a la distancia. Como bien comentan, eh la noticia fue pues un bombazo, ¿no? Ya se sabía que iba a ocurrir esto, ¿no? Sin embargo, de manera oficial que lo haga la presidenta de la República, pues obviamente tuvo un impacto importante a nivel república, ¿no? Y yo creo que a nivel mundial, porque sabemos que en Yucatán muchas empresas se están colocando o están en búsqueda de tierra por la ubicación de de nuestra de nuestro estado, ¿no? Entonces eh sí ha tenido un impacto. De hecho, nuestro teléfono no ha dejado de sonar. Muchos inversionistas están en búsqueda eh de tierra, ¿no? Eh, muchos asesores inmobiliarios están como locos eh pidiendo 20 ha, 30 ha, o sea, todo lo que hay en la zona porque quieren estar ahí, ¿no?

Ya al tener esta esta noticia, pues definitivamente ha sacudido bastante la zona de de donde se encuentra la Heineken y no es la única empresa que existe ahí, ¿no? Ya sabemos que está Walmart, ahí está la estación del tren Mayateella, está eh parques, hay parques industriales. Entonces, hoy por hoy todo tipo de inversionista, este sobre todo los los este los eh todos quieren comprar tierra ahí, ¿no? Y y me voy a la otra parte, ¿no? El dueño de la tierra pues pues ahora sí que si yo le si no no le ponen precio, ¿no? Este, para ellos ya no tiene precio la tierra, ya es una tierra que puede valer pues ahora sí eh pues mucho dinero definitivamente, pero pues si yo tengo que calcular, habrá pasado una un terreno eh digamos eh en breña, lo que llamamos aquí en breña, ¿no?

Solo la la tierra de un de 600 pesos hasta 1500 pes el metro cuadrado. Estoy convencido también, Michelle, que además no solo es la llegada de Ainekenes, todas las empresas como nosotros que han escuchado estas noticias, todos los proveedores de Aineken que dicen, "Oye, pues ahora tengo que tener yo allá cerca de mi cliente principal, obviamente un espacio para rentar, un espacio para alcer eh almacener, perdón, todas mis cosas. Eh, y y entonces platícanos un poquito, si yo quiero invertir en esta zona, ¿qué alternativas tengo? Buenísimo. Vamos a platicar acerca de este desarrollo que me emociona mucho platicarles que estamos en la recta final de comercialización. Estoy hablando de Global K.

Estoy segura que ustedes ya lo han escuchado con anterioridad. En otros programas hemos platicado mucho sobre este desarrollo. Es un desarrollo de 400 m² el lote tipo que te da perfecto. Para que te des una idea, te caben dos oxos ahí. Entonces es el tamaño ideal para grandes centros de distribución, para centros logísticos, para bodegas, para almacenes y cómo puedo invertir acá cerca de Heineken, cerca de Walmart, cerca del Centro de Distribución de Farmacias similares y un montón de empresas internacionales. Es fácil. Primero, hay que mandar un mensaje. Yo sé que ahorita el tiempo a veces en radio y televisión es poquito, pero lo que nosotros estamos buscando es que ustedes se conecten con nosotros al webinar que vamos a tener mañana.

Lo vamos a hacer mañana cuando usualmente es los días domingo porque hemos tenido alta demanda porque estamos en la etapa final de la comercialización. Es importante que nos manden un mensaje al 56 33 12 13 14 o pueden escanear el código QR que tienen ahí en su pantalla. Ahora, ¿cómo invierto? Fácil. Los precios todavía son muy asequibles, ¿okay? Es importante que sepan que nosotros ya tuvimos que haber modificado el precio, sin embargo, nos mantenemos con los precios que traíamos las dos semanas anteriores. 356,000 pes. Únicamente empiezas a participar con el 20% del enganche y lo demás lo vas a pagar a 36 meses sin intereses. Entonces, imagina la plusvalía que va a tener tu terreno cerca de esta empresa global, de esta empresa tan grande, que va a ser una inversión básicamente eh extraordinaria en en Yucatán.

Sabemos que esta ha sido una de las inversiones más grandes que ha hecho que ha hecho una empresa en Mérida. Ahora, importante mencionar también el efecto ancla que está ocasionando Heineken. Muchas más empresas se van a acercar todavía a estar en estos terrenos. Ahora nos queda un minutito, compártenos detalles y y cómo pueden obtener información con respecto a este proyecto, porfa. S, conéctense con nosotros. El webinar es mañana, ¿okay? Lo vamos a hacer a las 7:30 de la noche y vamos a estar participando. Es importante recordar que el cupo es limitado, Karim, porque nos gusta platicar, interactuar con todos los inversionistas, ¿okay? Entonces, mándenos un mensaje. El equipo está listo eh para mandarles toda la información.

Es mañana a las 7:30 563 12 13 14 y Karim, por supuesto, va a estar ahí con nosotros y Carlos también se conecta. Sumamente importante que estén equipo, que aprovechen este notición y que pueden eh por supuesto eh invertir de manera inteligente. Manden un WhatsApp al 56 33 12 13 14. Gracias Carlos. Gracias, Michel. Ha sido un placer. Nos vemos mañana para 2 horas de programa. Eh, gracias por estar con nosotros aquí en en Radio eh con Imagen Radio y TV Multicast. Hasta luego. Soy Karin Guyabi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por Imagen Radio. Te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde.

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