Qué es el co-living y por qué gana terreno en México

máximo by presenta inversiones inmobiliarias con Karim boodiavi Buenas noches es un gusto estar con todos ustedes una vez más y les saludo a todos ustedes que nos escuchan en toda la República Mexicana es un placer poder empezar este nuevo programa de inversiones inmobiliarias y hoy tenemos un programa de lujo que nos va a permitir como siempre poder tener acceso a la información la más relevante del sector inmobiliario de hecho tengo conmigo hoy al notario Jorge Ramos campira quién nos va a acompañar y explicar Cuáles son todas las actualizaciones Fiscales que impactan el sector inmobiliario tendremos también la oportunidad de poder platicar con unos innovadores del sector inmobiliario con una tendencia entre en crecimiento importante el colibín me acompañan esta noche Kevin garces y Víctor Álvarez cofundadores del grupo crear inversiones inmobiliarias y pocas veces tengo la oportunidad de poder dar la bienvenida a un nuevo colega y tendremos con nosotros un gran amigo el ingeniero Francisco Castellanos director del grupo ABC global Group una empresa especializada en el desarrollo de actividades en Estados Unidos y todos nosotros siempre estamos pensando en cómo podíamos trabajar en Estados Unidos y me acompañará también como siempre nuestro amigo Carlos Nava quien nos compartirá algunos consejos muy específicos para desarrollar una una carrera exitosa en bienes raíces Así que como siempre les invito a seguirnos durante esta hora para tener acceso a toda la información que les permitirá mejorar sus inversiones inmobiliarias les invito a seguirnos en nuestras redes inmobiliarias Karim Nemo en instagram linkedin o Facebook pero también a nuestra red del programa inversiones inmobiliarias TV empezamos líderes inmobiliarios [Música] Oye Carlos un gusto saludarte como siempre en este programa inversiones inmobiliarias sabes que nuestro propósito Es poder permitir a cualquier persona de poder ganar dinero con el sector inmobiliario O sea a través de inversiones O sea a través de la creación de un negocio inmobiliario y sabes que a través de México pues tenemos ya más de 800 accesorios inmobiliarios que acompañamos en el desarrollo de su negocio y yo sé que tú antes de estar en el sector inmobiliario desde tu trayectoria desde tu experiencia en la consultorías desarrollado una técnica infalible que te ayudaba constantemente a poder entender cómo venderle al cliente entonces quisiera que nos que nos expliques cómo justamente has adaptado Esta técnica al sector inmobiliario para acompañar a todos los asesores a poder entender cómo venderle al cliente cuéntanos Así es Karin Buenas noches Gracias Antes que nada Saludos a todo el auditorio de inversiones inmobiliarias de este gran programa Bueno pues déjame te comento que como bien dices estuve 15 años en la consultoría antes de poner la inmobiliaria que he estado trabajando diez años para entrar posteriormente aquí a máximo a trabajar con todo este grupo de asesores exitosos y también las capacitaciones que estamos dando emprendedores para desarrollarlos en el sector inmobiliario y bueno una de las cosas que vi que me llamó mucho la atención la semana pasada hablaba de cómo Hay personas que para abarcar mayor mercado bajan su precio y a mí me impacta que en el sector inmobiliario igual muchos bajan su comisión para poder llegar a un mayor mercado y algo que yo aprendí en el sector inmobiliario me movía mucho porque veía como los dueños como los socios de las de la consultoría vendían proyectos de millones en época de crisis y yo decía cómo le hacen para vender en época de crisis cuando lo primero que hacen las empresas es recortar la consultoría Y eso se debía al diagnóstico es increíble el diagnóstico es como un médico que busca revisa una persona la diagnostica y dice Okay de acuerdo a esto Tú tienes tal cosa y te recetó tal otra no Entonces ellos cuando nosotros llegamos en la consultoría en tres semanas hacíamos un diagnóstico perfecto de la empresa y le decíamos a la empresa a través de Qué medios podíamos Elevar sus ventas del 10 al 15% afectando directamente a los kpis o sea los indicadores de desempeño ahora Cómo se traduce esto al sector inmobiliario del mismo modo nosotros tenemos la oportunidad de hacer un excelente diagnóstico Cuando llegamos por primera vez con el propietario muchas personas ese diagnóstico se lo pasan de de largo lo lo hacen rapidísimo y me estoy refiriendo a la entrega del valor comercial muchos propietarios que no tienen experiencia con vender un inmueble dicen que en México hay uno punto cinco de veces que vendes un inmueble en tu vida o sea el promedio de venta de un inmueble es uno punto cinco de en tu vida entonces Imagínate si tú vendes una punto cinco propiedades no tienes experiencia vas a volver a vender tu otro inmueble Dentro de 20 o 30 años Tú llamas a 34 inmobiliarias y todas te llegan con un precio diferente a quién le vas a hacer caso Bueno pues aquí te enseñamos en este entrenamiento te enseñamos a Cómo hacer un verdadero diagnóstico y generar una exclusiva cerrándola al 6 al 7% o más a través de este diagnóstico Cómo ves Karim me parece fenomenal Yo me acuerdo sabes de esta escena en el lobo de Wall Street donde el el protagonista principal le dice oye sabes qué véndeme este bolígrafo y todos empiezan describiendo efectivamente las características del bolígrafo sin pensar en cuál es la necesidad y si lo piensas cada vez que te sientas Enfrente de tu doctor lo primero y te dices Cuéntame cuéntame cuál es tu problema Y a partir de este diagnóstico entendiendo claramente donde te duele pues te puede realizar una prescripción que siempre aceptas concretamente y sin pues sin opinar literalmente te te comes las pastillas tres veces a la semana o el número de veces que te diga sin preguntarle nada Yo creo que El vendedor adecuado es un vendedor que entienda que efectivamente esta fase de descubrimiento es la fase la más importante en el proceso de venta así que este diagnóstico me parece fenomenal Pero estoy seguro que aprendemos mucho más que esta fase durante el entrenamiento cuenta más Cuéntame qué más Vamos a aprender los emprendedores inmobiliarios que estarán con nosotros durante esos dos días de entrenamiento Mira hay algo muy importante que deben de aprender en el sector inmobiliario en los bienes raíces que es el valor comercial Porque muchos vendedores te van a decir que la propiedad está en una excelente precio Pero tú debes de conocer cómo estimar ese valor comercial y ahí les vamos a enseñar Cómo sacar ese valor comercial adicional a ello te vamos a enseñar el proceso de la A a la z O sea no necesitas experiencia para tomar estos cursos hay muchos emprendedores que han empezado con este curso y hoy en día son personas exitosas que traen inventario de 40 de 50 inmuebles ellos solos no como empresa ellos solos y otros que sí han puesto inmobiliaria y han crecido bastante por aquí has tenido varios testimonios que has entrevistado Y bueno pues ahí Ellos dicen más que mil palabras no entonces también vamos a tener un roleplay de cómo vas a poder prospectar y el 25% de las personas que tomaron el último curso aquí de Monterrey salieron al menos con una cita en 20 minutos que hicimos de dinámica de llamadas en vivo llamadas reales con los clientes adicional a eso pues nos acompaña también Francis Language que es uno de los expertos en el en la parte de marketing digital y nos enseña Cómo promover los inmuebles sabes lo que me impresionó a mí cuando estaba en el en el en la sesión con ustedes es justamente ver como personas que no sabían nada nada del sector inmobiliario que tenían pues bastante timidez porque se sentaban detrás del escritorio sin moverse callándose mirando su celular con con el temor de hablar con sus compañeros como después de 20 minutos contigo estaban ya en capacidad de poder sacar citas y estas citas sabemos que es el primer paso a la captación del inmueble cuando lo combinas con la teoría del diagnóstico y tienes una propuesta de valor por supuesto adecuada pues te vas a poder captar un inmueble si captas un inmueble de dos o tres millones de pesos aquí en la Ciudad de México al 5% estamos hablando de 100 a 150 mil pesos de comisiones en un solo trato Así es Karim Sale estamos listos para seguir dando estos cursos si están interesados marquen al 56 33 12 13 14 y ahí les vamos a enseñar de la a la z Cómo llevar el negocio inmobiliario Cómo sacar tus primeras citas es un curso totalmente práctico pero les vamos a enseñar también qué contratos qué formatos qué es lo que requieren para realmente crear tu inmobiliaria y al final vamos a hablar también de inversiones y de negociación con el experto Karim y David desde luego este que nos va a hablar sobre estos temas con bueno muchos años de trabajando con la negociación en varias partes del mundo verdad Karim cuéntanos un poquito de eso la negociación es uno de mis temas favoritos porque creo que hago 80% de las actividades diarias negociando con alguien que sea mi esposa mis hijos los empleados del grupo por supuesto en nuestros asesores entonces para mí saber tomar el control de una de una negociación es importante y para ello Pues hay algunas técnicas por ejemplo saber tomar el control de tus intuiciones una segunda que es de saber pasar de una voluntad de convencer a una voluntad de entender una tercera que es la de poder hacer justamente uso de lo que llamamos el reloj de la Y estos conceptos son conceptos que he podido aprender en mi carrera en coca-cola cuando estaba negociador negociando con grupos como Walmart por ejemplo como carefur en Francia pero también a lo largo de mi trayectoria negociando inmuebles en toda Europa en Estados Unidos por supuesto como inversionista entonces me encanta poder compartir esos conceptos con todos los que pasan el tiempo con nosotros y muchas veces salen de ahí pensando que pues no tenían las habilidades para hacer negociadores pero negociarse aprende no hay nada nada intuitivo y Durante este entrenamiento Pues yo te compartiré por supuesto todos estos conocimientos si te interesa saber más por supuesto ponte en contacto con nosotros estaremos este fin de semana en la Ciudad de México pero también en toda la república mexicana y para saber más no tienes nada que hacer sino solo ponerte en contacto con nosotros al 56 33 12 13 14 Oye Carlos la pregunta del y no me puedes contestar un millón todos me dicen Oye cómo asesor inmobiliario Cuánto dinero puedes ganar Pues mira es muy sencillo piensa Cuánto vale un inmueble por donde tú vives en cuanto cuesta y te vamos a enseñar Cómo puedes captar ese inmueble del 5 al 7 y bueno Tú sabes que encimo tenemos asesores que han captado hasta el 11 12% pero vamos a ser conservadores un inmueble al 5 al 6% si un inmueble por ejemplo la Ciudad de México estamos hablando que un departamento de lo más pequeño en zona céntrica te va a valer 2 millones y zonas céntrica hablo en todo lo que es la ciudad de México no en los alrededores verdad lo más barato un departamento de 60 metros cuadrados 2 millones al 5% estás ganando 100 mil pesos de comisiones Cuántas propiedades puedes vender al mes si tú traes un inventario de unas 30 40 propiedades vendibles que te enseñamos Cómo captar estas propiedades vendibles en el precio correcto con la documentación correcta Entonces eso es lo que tú puedes generar a mí me encanta sector inmobiliario porque pues los ingresos son altos con tu primer venta si tú estás vendiendo te dedicas a las ventas aprende mejor a sacar el proceso a salir adelante con el proceso del sector inmobiliario y genera grandes ingresos estos son los proyectos o el tipo de este empresas que me gusta trabajar porque tienes un mayor rendimiento con un menor esfuerzo Es evidente que el sector inmobiliario es un sector donde puedes ganar mucho dinero Ayer me desperté con el mensaje de texto más agradable después de él de recibir por supuesto un Buenos días de parte de mi esposa y era un mensaje de una asesora que decía justamente Oye que alguien tengo una noticia para ti acabo de vender una casa de 12.5 millones de pesos en Pachuca y la acabo de vender al 5% de comisión y sabes lo que me gustó mucho es que esta asesora en una mañana hizo 600 mil pesos de ingresos en una mañana Así que cuando cuento a la gente un poco la filosofía de vida es no tienes que alquilar tu tiempo tienes que ser dueño del negocio como tú por ejemplo Carlos tienes que ser dueño del negocio como eres socio de Máximo y como muchos de nuestros empleados colaboran conmigo en la creación de este proyecto ser asesor inmobiliario es lo que te da la oportunidad de ser justamente dueño de tu negocio dueño de tu marca dueño de tu futuro dueño de tu destino y esto es lo que vas a aprender Durante este entrenamiento de dos días que hacemos totalmente práctico concreto contigo con tres expertos todo lo que te enseñamos son cosas que aplicamos cada día y que hacen de nuestro negocio Hoy en día uno de los negocios con el mayor crecimiento en toda la república Así que sí tienes interés en participar en esta experiencia transformacional ponte en contacto con nosotros al 56 33 12 13 14 Oye quisiera que me digas una cosa a este curso pueden ir cualquier persona o tienes que ser un asesor inmobiliario tienes que tener muchas ganas de transformar tu vida y de ser una persona que aumente su nivel de vida así que puede ser cualquier persona también algo muy interesante del sector inmobiliario es que ves amas de casa personas que no han trabajado en toda su vida y que a una edad pues ya adulta no a una edad de mi edad para arriba entran y les va súper bien hay gente también joven hay gente que se está recién graduando y entra hay personas que se jubilan hay personas que dejan su trabajo a los 30 35 años como fue mi caso Cuando empecé en el sector inmobiliario y empiezan Esta carrera o sea hay a todas las edades y no necesitas tener una carrera en derecho en arquitectura puedes ser cualquier persona que este pues tenga conocimientos básicos de los negocios bien si tienes interés en desarrollar tu carrera inmobiliaria habrás entendido que este curso es para ti es la oportunidad de poder entender Cómo crear tu novia Ya como captar inventario inventario con un porcentaje de comisión alto del Siete por ciento por ejemplo y en exclusiva es tu oportunidad de poder entender Cómo desarrollar las habilidades de los mejores negociadores para siempre toman las buenas decisiones y salir arriba en todas tus negociaciones es tu oportunidad también de poder entender Cómo crear campañas de alto valor o sea de atraer todos esos clientes interesados en comprar una propiedad pero también descubrirás una cantidad importante de oportunidades de inversión Como por ejemplo una que te voy a presentar en con mis siguientes invitados que nos van a acompañar y nos van a hablar de una tendencia súper interesante se trata del colibrín Así que te invito a ponerte en contacto con nosotros al 56 33 12 13 14 ponte en contacto con nosotros al 56 33 12 13 14 y nuestro equipo te acompañará te asesorar para poder entender Si este curso es para ti Carlos Te agradezco mucho tu tiempo vamos a hacer un corte rápido y vamos a regresar con nuestros colegas que nos van a hablar del colibín el grupo crear inversiones inmobiliarias Hasta luego Buenas noches inversiones inmobiliarias con cariño inversiones inmobiliarias con karinku de avil continuamos [Música] regresamos en el programa de inversiones inmobiliarias con nuestros invitados ahora vamos a hablar de una nueva tendencia alcohol Pero antes de arrancar con nuestros invitados Te quiero invitar a nuestro webinar oficial El webinar oficial del programa de inversiones inmobiliarias es un webinar que organizamos cada semana el lunes por la noche a las 8 de la noche y es un webinar durante el cual te vamos a explicar Cuáles son todas las tendencias de inversión en el sector inmobiliario de hecho vamos a literalmente desglosar un tipo de inversión para que entiendas cómo los mejores en el sector inmobiliario están invirtiendo y están ganando dinero Durante este programa de esta semana el lunes 21 a las 8 de la noche particularmente vamos a entrar en el detalle de esta nueva técnica de inversión en lo que llamamos el micro real State o sea en unidades de tamaño pequeño particularmente en el caso del colibín Así que si tú eres inversionista y estás actualmente invirtiendo por ejemplo en acciones o en otro tipo de bienes raíces te invito a que nos sigas en este programa Y qué podemos ayudarte a entender Cómo invertir en bienes raíces si quieres participar contáctanos por favor te ayudaremos a entender cómo puedes invertir desde 800 mil pesos a minutos de reforma en este programa de corinín contáctanos Al 56 28 02 14 29 solo tenemos 10 lugares en este webinar especial de inversiones inmobiliarias contáctanos al 56 28 02 14 29 ya vamos a seguir con nuestros invitados y tengo el honor de poder tener conmigo a dos pues emprendedores del sector inmobiliario que decidieron lanzarse en esta hora de la inversión tenemos con nosotros un ingeniero y también tenemos con nosotros un arquitecto Así que les saludo por favor Víctor Álvarez cofundador de crea inversiones inmobiliarias y director comercial del grupo crear y a Kevin Garcés cofundador de crea de crea inversiones inmobiliarias y director operativo de grupo crear ambos les saludo Gracias por estar con nosotros en el programa cuéntenos un poco de su historia estoy contigo Víctor Muchas gracias mi estimado Karin Antes que nada Muchas gracias por este espacio en tu programa y sin duda somos un fan más de hacer inversiones inmobiliarias entonces fíjate te quiero contar desde los inicios cuando nosotros de particularmente estudiaba la universidad y me tocó estar del otro lado de la moneda yo hacía alrededor de dos horas nada más de moverme de mi casa a la escuela Entonces desde ese momento me di cuenta que el no tener opciones asequibles para renta en el centro de la ciudad era un verdadero problema desde ese momento Eh me di cuenta de la problemática y ahora me toca estar del otro lado de la moneda ayudarle a las personas que puedan rentar y adquirir viviendas asequible en el centro de la ciudad de México bien y hablamos un poco del colibrín De dónde viene de dónde sale esta tendencia porque durante el covid hemos hablado al contrario de la para la gente de poder buscar espacios más grandes y de Buscar espacios con espacios comunes por ejemplo terasas balcones etcétera sin embargo yo me di cuenta desde hace mucho tiempo que hay una audiencia específica de personas que están buscando espacios totalmente distintos sí exacto de cierta manera yo considero Karim que el colín siempre ha existido nada más que de unos años para acá obviamente se se ha visto más sobre todo a raíz de la pandemia obviamente la crisis la hemos visto más agudizada y todos los jóvenes todos los trabajadores han visto opciones para rentar de manera económica Si antes por ejemplo de su salario de 15 mil pesos tenían destinado cinco mil pesos ahora ahorita tienen que ver la manera de cómo rentar espacios pero a un costo menor y justamente el colibrum es la solución al rumi no O sea inicialmente se reu varios amigos digo lo digo porque también me tocó vivir esa parte no te reunías con uno o dos personas para poder rentar el departamento que por ejemplo costaba 15 mil pesos no cuando querías comer pues no podías comer cuando querías ver una peli no podías Entonces era un verdadero problema no porque esa cuestión de compartir el baño y demás se volvía un poco incómodo no el colibín es la revolución de eso digamos en donde varias personas conviven en un edificio totalmente equipado y ciertamente sí tienen áreas comunes Pero están muy equipadas por ejemplo tienen una cocina muy bien equipada y eso es definitivamente una solución muy cómoda para todos los habitantes Porque tienes tu baño privado y tienes amenidades como insisto áreas comunes como salas de estar más equipadas de lo convencional cocinas también más equipadas de lo convencional y es clave es que yo me acuerdo de mi tiempo cuando literalmente lo que odiaba de mi situación con mi rumi era justamente mire el depa era decente pero al final del día pues si le caías mal o había un momento en el cual querías estar tranquilo y no podías lo que me gustó mucho del concepto de Colin que desarrollaron es que cuando quieres tener privacidad lo puedes tener pero cuando quieres al contrario pues hacer de comunidad pues lo puedes hacer también y ustedes llegaron a crear un modelo interesante para el inversionista cuéntame si quieres que bien te paso la palabra ahora quisiera que no que nos hables un poquito de de justamente la la parte más comercial del producto de qué se trata en cuanto a retornos de inversión porque cuando hablamos de unidades más pequeñas tradicionalmente también el capprite el retorno de inversión es mucho más alto Así es efectivamente pues muchísimas gracias Primeramente por habernos invitado Es un honor también a la audiencia estarlas invitando a participar en nuestros proyectos platicándoles que hemos desarrollado principalmente Nosotros hemos diseñado colibrum para temas de estudiantes pero huyéndolo del otro lado básicamente son inmuebles de Doble Impacto como lo como lo decía Víctor efectivamente le das una vivienda asequible Al que está buscando rentar y por el otro lado la parte del inversionista cuando genera este tipo de propiedades que son normalmente adaptaciones de casas donde puedes sacar de una recámara puedes hacer otras unidades o de una casa puede sacar más recámaras aumenta y se vuelve interesante porque la rentabilidad lo que estábamos escuchando con Carlos Nava también que normalmente en la Ciudad de México te da un 5% de cap rate y hablando en el modelo de colibrum te llega a dar del 10 al 12 ahí collin que hemos desarrollado que está dando hasta el 15 y 18% también va a depender mucho de la zona como sabemos es muy importante la ubicación ubicación y ubicación sin duda normalmente tienes Buscar espacios que se adapten a centros cercanos de trabajo universidades áreas de interés de interés y normalmente culturales eso es lo que va a potencializar la el coling no no puedes desarrollar este concepto en el estado o en algunos atrás normalmente va enfocado en grandes ciudades donde la demanda es tremenda donde la gente Busca vivir muy cercano de sus de sus lugares perdón de trabajo y así mismo tener una vivienda accesible estamos hablando que del tema de inversiones tú vas a ganar como inversionista al adaptar tu vivienda que normalmente A lo mejor tienes una vivienda muy bien ubicada y que no te está dando el potencial ahorita que te está causando A lo mejor conflicto para rentarla muchas personas están volteando a ver el modelo Por qué Porque es más fácil rentar una unidad habitación que todo un departamento en sí y te aumenta el Pues básicamente el cupgrade no sin duda yo es el tipo de inversión que hice varias veces aquí que hice al extranjero Y que siempre ha sido muy exitosos cuéntanos por favor qué bien Quisiera que regresemos ahí yo escuché diez doce a veces 14 15 18% de retorno que es efectivamente muy alto pero he escuchado también de ubicación ubicación ubicación Dónde está ubicado justamente esta propiedad esta oportunidad Y si Queremos saber más qué hacemos fíjense que ahorita estamos desarrollando unidades unipersonales es muy similar al coling pero en realidad Estos son estudios que aquí no compartes áreas comunes como el colibí aquí cada unidad tiene su cocina sus alas sus áreas privadas y normalmente manejan también lo que son áreas comunes a unidades por hablar de estudios puchini que es nuestro proyecto principal son 20 unidades que van a contar Pues básicamente con todos los servicios adicional que también tenemos sala de juntas coworking un coli este tenemos ahí un área también como el café Incluso un biciparking en la en las áreas comunes también incluimos lo que es el Roof Garden área de lavandería o sea que la gente que va a llegar a vivir ahí va a tener una calidad de vida porque a lo mejor muchos dicen Oye son unidades pequeñas pero sí pero básicamente están basados para una persona o una pareja sin hijos que es la tendencia ahora porque también entendamos Que el mercado grueso de la población actualmente y para 2025 va a tener la generación millennial el 54% aproximadamente de participación en el mercado inmobiliario quiere decir que es el agente que realmente está buscando ese tipo de propiedades vivir y también crear comunidad y también tener todos los servicios adicionales como estas cosas Cuéntame un poquito quiero que creo que me habías hablado de una dinámica que querías hacer para las primeras personas que podían estar interesadas veinte unidades que tengan disponibles pero en realidad ya no son tantas disponibles porque ya vendieron algunas Cuéntame un poquito efectivamente me tengo Karim estudios puchini como bien lo menciona Kevin es nuestro desarrollo que que empezamos y queríamos empezar en febrero Pero decidimos hacerlo antes de que acabara 2021 y nos hemos visto rebasados por la gran demanda sobre todo por la gran rentabilidad que tiene nuestro proyecto Entonces dónde te contactamos cómo te contactamos podemos Bueno nos pueden buscar como crear inversiones inmobiliarias o pueden contactar a nuestra directora comercial Alejandra Sandoval creo que tengo su número de hecho para todos los que están interesados en una dinámica los primeros tres que van a contactar a Alejandra Sandoval a través del número de teléfono que les voy a dar Pues los directores de crea inversiones inmobiliarias les van a respetar un precio de preventa súper atractivo aquí estamos hablando de 850 mil pesos 852 mil pesos precisamente Así que si tienes un interés en invertir en esta nueva modalidad de micro unidades de unidades unipersonales contacta al 56 28 02 14 29 es el teléfono también que usarás para poder sumarte al webinar de inversión al 56 28 02 14 29 te dará la oportunidad de poder entender cómo poder generar retornos de inversión arriba del 10% Sólo quedan 10 unidades disponibles y estas a menos de 5 minutos de reforma o sea en una ubicación privilegiada con un retorno de inversión pues impresionante que supera por dos a veces tres veces los retornos de inversión que tienes aquí en la Ciudad de México así que ponte en contacto con Alejandra Sandoval la directora comercial de este proyecto que trabaja con Víctor y con Kevin al 56 28 02 14 29 excelente equipo ha sido un placer tenerlos con nosotros sin duda hablaremos cada vez más de esta oportunidad de inversión y del colibín Muchísimas gracias por estar con nosotros seguimos en inversiones inmobiliarias con nuestros próximos invitados gracias gracias [Música] cuéntanos en Facebook como máximo México Instagram neximo guión bajo MX linkedin neximo inmobiliaria digital síguenos en nuestras redes para recibir beneficios exclusivos inmobiliarias su programa de inversión inmobiliaria Y como siempre nos pueden encontrar aquí en Grupo Imagen pero también en las redes sociales en mirar personal Karim máximo y también en la red de inversiones inmobiliarias en instagram YouTube linkedin por supuesto Y hoy pues tengo el honor de poder tener conmigo en el estudio a Francisco Castellanos Álvarez es el ceo de ABC Group y el conductor de invierte y haz negocios en Estados Unidos Aquí en imagen radio y nos hace el honor Francisco de estar con nosotros justamente para presentarnos su proyecto explicarnos Cómo este proyecto está muy ligado con la inversión inmobiliaria justamente va a acompañar a todas las personas que se están preguntando Oye Yo quisiera vivir en Estados Unidos yo quisiera hacer negocio en Estados Unidos yo quisiera tener una relación con Estados Unidos cómo lo hago y sabemos que el tema migratorio puede ser bastante complicado sino totalmente loco y si quieren tener un poquito más de pelos que yo tengo hasta la fecha sin duda lo mejor es sintonizarse y escuchar los consejos de un experto Francisco creo que tienes más de 10 años de experiencia haciendo negocios con Estados Unidos pasaste buena parte de tu vida por allá eres mexicano pero tienes muchas relaciones cuéntanos un poquito de qué se trata el programa Y a quién se dirige primero agradecerte a ti y a tu equipo el que me des este recibimiento en qué sentido pero súper súper acogido aquí con toda la gente de Grupo Imagen Y por supuesto que lucharemos porque esto sea un gran éxito y lo has dicho muy bien Karim Este programa de vive invierte ya negocios en los Estados Unidos Les podremos transmitir lo siguiente vive cómo le harán cómo le harán las personas para vivir existen muchos tipos de Visas desafortunadamente no los conocen qué es importante que a través de las inversiones inmobiliarias esa es una forma en que pueden obtener una visa de inversionista para que puedan hacerlo adicionalmente un empleado del inversionista también puede obtener ese tipo de visa y es un problema porque la gente cree que no es posible hacerlo la otra es invertir Bueno tú y yo sabemos que la mejor inversión en todo el mundo es con los bienes inmuebles y en los Estados Unidos sobre todo ahorita que está inyectando mucho dinero el gobierno americano Hay muchísimas oportunidades que los podemos vincular a través de aquí de tu empresa para que la gente logre tener una visa de inversionista y logre hacer inversiones en los Estados Unidos y vivir Bueno pues tú lo has dicho mucha seguridad mucha proyección mucha forma de poder tener oportunidades en ese gran país qué opinas de todo esto claro esto es súper alentador y da muchísimas ganas yo pasé seis años en Estados Unidos y fueron eh buenos momentos buenos recordatorios y sin duda estoy pensando que un día tendré la oportunidad de acompañar a mis hijos allá y cada vez que lo pienso mi primer dolor de cabeza es Oye pues súper bien Pero cómo lo hago cómo voy a poder obtener justamente esos papeles que sea una residencia un visa de inversión Y el simple hecho de pensarlo me hace pues dar Un paso atrás cuando pues literalmente soluciones de hecho quisiera que nos expliques un poquito Cómo durante tu programa justamente vas a educar a la gente les vas a dar información a través de casos de éxito a través de problemáticas específicas cuéntanos Cómo vas a funcionar mira lo has dicho muy bien tenemos 25 expertos la mayoría de Estados Unidos y México son México americanos porque ellos ya migraron que se fueron hace 15 o 20 años y hoy ya tuvieron éxito el más grande alguien que tiene ahorita más de 100 empleados y vende más de 80 millones de dólares él nos estará acompañando como tenemos alguien que apenas está iniciando en esto pero que ya se pudo integrar a la economía de los Estados Unidos y aquí hay algo importante yo les digo lo más fácil Karim es conseguir que una visa para los Estados Unidos porque hay de profesionista y de comerciante hay de inversionista hay de empleado hay formas más difícil Karim y tu equipo lo hace muy bien es cómo generar negocio y en eso Claro que les vamos a dar guías de oportunidades para que puedan generar negocios en los Estados Unidos esto Me encanta porque en realidad se acerca mucho a lo que nos decía Carlos Andrés Primero tienes que hacer un diagnóstico y al trabajar con un profesional como tú que tiene una idea Clara el del abanico de soluciones que se presenta Pues tú vas a poder acompañar a las personas que tienen este interés en entender que necesitan Qué tipo de visa Cómo obtenerlo y cuál es el proceso y estoy seguro que hay situaciones donde en realidad crees que tienes que invertir O quieres que tienes un tipo de visa y en realidad hay otra solución que puedes ofrecer verdad por supuesto Mira uno de los grandes problemas es las personas quieren ir a vender sus productos a los Estados Unidos y llegan a mi oficina y me dicen Quiero una visa de inversionista para qué porque voy a ir a vender porque fabrico micrófonos digo no la necesitas tu visa de turista es de negocios y las personas no me creen pero nuestra forma de trabajar Karim es les damos el fundamento un documento emitido por la secretaría de estado de los Estados Unidos donde viene lo que les estoy diciendo Así lo hacemos y me imagino que además no trabajas solo es decir que tienes todo un ecosistema que has creado de profesionales aquí en México Pero por supuesto en Estados Unidos que te acompañan a poder gestionar esos trámites por supuesto O sea no lo hago solo yo soy el el portador de todo esto pero atrás de mí tengo más de 25 expertos te repito la mayoría de Estados Unidos que nos ayudan en todo esto Karim y créeme que sí sí hay muchas oportunidades que se pueden hacer para que la gente inicie a hacer negocios en los Estados Unidos Les vamos a dar un ejemplo porque estoy seguro que la mayoría de los que nos escuchan ahora mismo en inversiones inmobiliarias han pensado en Cómo poder pues quizás 3 400 500 mil dólares por ejemplo en Estados Unidos la mayoría de ellos pensando en que tengan que tener un negocio o comprar una propiedad cuéntanos Cuál es el proceso si quiero invertir allá Qué tengo que hacer Cómo obtener una vista bueno para que tú inviertas trescientos o cuatrocientos mil dólares no necesitas ningún aviso no se necesita no hay nada en la ley de migración que te obligue nada tú puedes con tu visa de turista o sin la visa pues tendrás que mandar a alguien que haga la inversión Qué hay de ventaja hay mucha certidumbre Qué hay de otra ventaja hay muchos créditos muy blandos que eso te puede ayudar y que se tiene que usar lo que es el apalancamiento en los Estados Unidos pero me quiero ir a la base de lo que quiere hacer mi programa vive invierte ya negocios en los Estados Unidos vamos a estar ofreciendo Karim un seminario taller conviértete en consultor migratorio en dos días sesiones de cinco horas les estaremos enseñando Cómo tramitar una visa de inversionista Cómo tramitar una visa de comerciante Cómo tramitar una visa de profesionista esas visas se cobran de tres mil quinientos a cinco mil dólares o sea estamos hablando de 70 a 100 mil dólares o sea ayudas a la gente a crear un negocio claro esta actividad estoy siguiendo tu ejemplo me encanta definitivamente el emprendimiento a toda Claro que nos está escuchando que sea profesionista que necesite más ingresos nos pueden contactar nos pueden buscar para qué Para que ellos puedan tener esta oportunidad vamos a arrancar el marzo primero y marzo tres bien garantizado que si tú te enfocas esas diez horas podrás tramitar ese tipo de visas para ti puedo dar el teléfono por supuesto te iba te iba a preguntar sí 33 40 6 y tres ochenta y dos lo repito treinta y tres cuarenta seis tres treinta y tres ochenta y dos por WhatsApp contáctenos les garantizamos que les servirá muchísimo el que ustedes puedan convertirse en consultores migratorios y hagamos que tengas más y mejores ingresos me parece fenomenal porque me acuerdo que me comentabas que además hacer errores de trámites puede ser súper sencillo y te puede costar una fortuna entonces trabajar con de la mano de profesionales es súper importante los vamos a llevar de la mano he estado aquí en tu programa desde que inició y exactamente estamos siguiendo un modelo de negocios igual les vamos a entregar desde la consulta inicial para que sepan si la persona califica o no califica excelente y posteriormente todo lo que son todos los documentos los test las pruebas que deben de hacer para que la visa salga correctamente y tenga altas posibilidades de que sea otorgada por el oficial consular bien Francisco Castel entonces ceo de ABC Group y conductor ahora devive invierte y haz negocios en Estados Unidos Aquí en imagen radio todos los sábados a las doce horas por favor Francisco Danos una vez más el número de WhatsApp para obtener información sobre este webinar que harás el uno y el 3 de marzo es correcto treinta y tres cuarenta seis tres treinta y tres ochenta y dos treinta y tres cuarenta seis tres treinta y tres ochenta y dos excelente pues bienvenido a la familia imagen radio es un placer nos vamos a cruzar muchísimas gracias y aquí pues estaremos haciendo un especial inversiones En Estados Unidos en las próximas semanas así que quédense atentos a nuestras redes sociales Karim máximo en instagram o inversiones inmobiliarias en instagram Facebook linkedin vamos a hacer un corte rápido Muchísimas gracias Ahí estaré Muchísimas gracias a ti nos vemos Regresamos en un corte regresamos Perdón después de un corte estamos aquí en inversiones inmobiliarias su programa de inversión inmobiliaria versiones inmobiliarias con cariño continuamos [Música] continuamos aquí en inversiones inmobiliarias con uno de mis invitados favoritos les tengo que decir que cuando paso tiempo con el notario el titular de la notaría 125 Jorge Ramos campiran estoy cada vez más feliz primero porque como todos ustedes siempre estoy buscando la manera de pues optimizar mi situación fiscal de buscar la manera de pagar cada vez menos y creo que la mejor manera de no pagar es primero de conocer la ley y qué mejor que de poder tener en un contacto regular con un notario que te puede ayudar a entender como justamente Navegar las actualizaciones entonces en esta última parte del programa quería asegurarme de que ustedes de primera mano puedan entender Cuáles son los cambios Fiscales que ocurrieron en este 2022 y no podemos tener la mejor invitado Jorge tiene un canal la hora del notario en YouTube y de hecho le Quiero felicitar 125 mil suscriptores en este canal en YouTube la hora del notario y más de 4 millones de vistas no sé si ustedes han visto un notario tan moderno yo pues no lo había visto aún en Francia Así que estoy feliz de tenerte con nosotros Jorge por favor cuéntanos qué ha cambiado en el sector Pues más bien Que ha cambiado en la legislación fiscal en México este año Eddy Muchas gracias Primeramente por invitarme al programa como siempre me da mucho gusto participar acá y platicarle al público que te escucha frecuentemente acerca de las actualizaciones Fiscales para el año 2022 voy a hablar de tres aspectos importantes que tienen que ver particularmente con Con los notarios pero que tiene que ver directamente con la promoción inmobiliaria que hay en en México la primera en el caso de si usted está por vender una casa habitación Quiero que sepa usted Cuáles son los montos o los umbrales que usted puede sentar tratándose de una casa habitación mira en la actualidad el umbral para que tú puedas exentar una casa de impuestos sobre la renta es de cinco millones siete mil pesos aproximadamente hay un umbral de que son siete mil udis lo que representan actualmente más de cinco millones de pesos es decir que si usted va a vender una casa menor de esa cantidad de cinco millones de pesos usted puede sentarla pero fíjese hay una regla que también se establece la Miscelánea fiscal hoy todos los notarios tenemos la obligación de consultar en la lista del SAT si usted vendió o enajenó una propiedad dentro del periodo de tres años es una obligación que tenemos que cumplir para que efectivamente si usted está en este supuesto de que no ha vendido una propiedad en esto En este periodo de tres años que marca la misional fiscal usted puede exentar el impuesto sobre la renta correspondiente es lo importante que lo tenga y que le explique en particularmente en este tipo de casos que tienen que ver fundamentalmente con la enajenación de bienes inmuebles recuerde si es casa habitación y está abajo de su umbral indudablemente tiene usted la posibilidad de sentar Sí excede este umbral el notario a su cargo tendrá la obligación de calcular respectivamente el impuesto correspondiente dependiendo del valor es muy importante también que se especifique claramente lo que corresponde a la nuevas disposiciones en materia de prevención de lavado de dinero Como usted sabe en México a partir del año 2013 se aprobó una ley federal para la prevención de lavado de dinero hay reglas que importantes que se tienen que hacer si usted va a comprar una propiedad por un monto determinado que rebase el umbral de un millón quinientos treinta y nueve mil pesos en la actualidad usted está ante una operación vulnerable que así la considera la ley indudablemente todas este tipo de operaciones tratándose de prevención tienen que ser pagadas a través de transferencias electrónicas o cheques bancarios para que usted tome el dato indudablemente le tenga que ver el notario también tiene que cumplir con la obligación de identificar las partes de hacer un expediente único de poner en su propio protocolo correspondiente el modo de pago que corresponde a una operación de esta naturaleza dar aviso respectivos a la unidad de inteligencia financiera y también al servicio de administración tributaria para cumplir y tener como siempre un expediente único que nos marcan las autoridades Fiscales yo creo que uno de los puntos más importantes y relevantes que hoy nos meten Ahora que nos permite que nos obligan a los notarios particularmente las autoridades Fiscales es lo que se llama el beneficiario controlador la Miscelánea fiscal y aparte las leyes el código fiscal establece la obligación al notario de poder identificar este beneficiario controlar pero le voy a decir en términos muy claros Qué significa esto de beneficiar El controlador las autoridades Fiscales han dictado nuevas disposiciones esta naturaleza para poder identificar aquellos prestanombres ahora es tu obligación que nos comparten a los propios notarios y los fedatarios públicos en el país es de identificar plenamente al beneficiario controlador y que tiene que ver particularmente con aquellas personas morales con aquellos fideicomisos cualquier figura jurídica que se establezca donde intervenga un beneficiario este controlador quién es el beneficiario controlador para que usted me entienda pues es aquella persona que tiene un beneficio en una en una persona moral en una empresa otro que es un beneficiario controlador es aquella persona que ejerce el control de dicha empresa y que también toma decisiones en las mismas es un tema importante para este año que nos obliga a presentarlo porque ahora a pesar de que nosotros los notarios tenemos varias obligaciones de carácter fiscal contribuimos con el fisco no solamente de calcular impuestos cuando usted va a vender un terreno una casa habitación calculamos enteramos declaramos y enteramos los impuestos hay también la obligación en materia de prevención de lavado de dinero que es tener un expediente único verificar que efectivamente los pagos se hagan a través del sistema financiero mexicano correspondiente para cumplir con discusiones de manera normativa en materia de prevención y ahora con este tema de beneficiar El controlador que es otra carga más para los notarios porque ahora fíjese tenemos que identificar a las partes tener sus nombres completos tener su fecha de nacimiento de qué países originario su nacionalidad su clave única de registro de población una una identificación que así lo compruebe también su estado civil y cuando la persona está casada también de saber bajo qué estado bajo qué régimen se encuentra casado si es por sociedad conyugal o separación de bienes y bueno datos particulares como un correo electrónico números telefónicos domicilios particulares domicilios Fiscales Bueno es un tema que indudablemente va a tener mucho trabajo por hacer en este año 2022 Mira lo que pasa es que en materia fiscal la materia fiscal en general es súper compleja y si no tienes la posibilidad de educarte poco a poco es bastante complejo por eso me me apasiona Cuando veo que además de tus actividades de notario y acabas de comentar todas las responsabilidades del notario además tomas el tiempo a través de la hora del notario de enseñar a la gente justamente como pues gestionar ciertos procesos cuéntanos un poquito de Dónde nació el proyecto Y por supuesto Cómo y cuándo podemos seguirte bueno Los invito Gracias Karim a que se suscriban a mi canal la hora del notario lo pueden buscar en el canal de YouTube ya tengo 125 mil suscriptores más de cuatro millones cien mil personas de frecuentemente cada semana todos los miércoles a las once de la mañana pero este programa que el llamado un manual de primeros auxilios del derecho es decir le platico a usted cuestiones de derecho en un lenguaje muy práctico muy sencillo para que usted le entienda y de alguna manera se sepa defender de temas normalmente que que se viven constantemente hablo acerca de sus sesiones hablo de regularizaciones de contratos sobre privados hablo quién tiene derecho a heredar cuando no hay testamento bueno en fin son una serie de temas que indudablemente contribuyan a la cultura de la legalidad en México Y bueno pues esto me lo he propuesto y creo que vamos caminando adecuadamente en este camino de la vida Karim no te felicito la verdad es que para mí Yo creo que es una excelente manera de poder democratizar el conocimiento de acercarlo a la gente particularmente hoy en día jóvenes que están pues más conectados a las redes sociales que a la tele o que podían estar menos interesados quizás en seguir esta materia de primera mano creo que es una fenomenal iniciativa y a todos los asesores inmobiliarios que me escuchan que están cada vez más buscando información de cómo poder asesorar a sus clientes pues esto es una manera de poder aprender de la mano literalmente de un notario de una persona que hace este trabajo Cada día y que puede pues ayudarles a crear valor para sus clientes les invito a seguir por supuesto la hora del notario en YouTube por supuesto como siempre si te gusta el vídeo dale like Dale me gusta y suscríbete para que recibas pues cada vez más notificaciones de los nuevos vídeos Jorge como siempre es Demasiado corto un gusto saludarte ha sido un placer tenerte en el programa estaremos la semana que viene otra vez aquí en inversiones inmobiliarias síganos coméntanos pásenos sobre tu alimentación 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