Lanzamiento Exclusivo de un desarrollo Holístico en Mérida

yaa de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Gabi muy buenas noches a todos querida audiencia Les saluda Karim Gabi conductor del programa de inversiones inmobiliarias y hoy preparamos un programa especial para todos ustedes de hecho esta noche estamos de gala nos encontramos transmitiendo desde la bella ciudad de Mérida en Yucatán y estamos super super felices porque hemos disfrutado todo el día de su gastronomía por supuesto de la calidez de su gente y de su extraordinaria infraestructura y para este programa especial de 2 horas de las 9 a las 11 pues les vamos a acompañar y nos van a acompañar de hecho invitados de lujos que nos van a ayudar a entender Más de este estado tan bello y de esta ciudad tan espectacular a mi lado está justamente José Luis Martínez el director de desarrollo económico y de turismo de Mérida nos va a platicar acerca de este bello estado y te te voy a decir una cosa José Luis es un estado espectacular una ciudad que conocía Y qué gusto estar aquí contigo y con todo este pueblo además tendremos por supuesto como siempre aquí actores que nos van a compartir datos duros sobre el sector inmobiliario estaremos con Cris canto el director de uno consulting pero también con Raúl fiero el director de social marketing inmobiliario para compartirnos justamente sobre todas las tendencias del mercado inmobiliario y terminaremos la primera hora platicando un poco de seguridad jurídica con el licenciado José Enrique lisha él es el gerente de centinela saben ustedes esta aplicación que se usa justamente para firmar de manera electrónica y Qué gusto que esta aplicación ha sido desarrollada aquí desde Yucatán nos va a ser bien útil entender cómo la seguridad jurídica en el estado es un elemento tan importante la segunda hora del programa La vamos a dedicar a las joyas de inversión y a las oportunidades que cada uno tiene de poder invertir de manera inteligente aquí en Yucatán les vamos a platicar de varios productos con mis amigos por supuesto sitlali simonin gerente de proyecto balance de grupo Ur pero también malé a Vega que nos va a platicar de este proyecto y terminaremos con Carlos Nava ceo de éxito inmobiliario consulting para platicar por supuesto de los eventos que organizamos para cada uno de ustedes de nuestra comunidad de inversionistas o todos ustedes interesados en arrancar una carrera en el sector inmobiliario todo esto y mucho más lo van a ver Durante este programa estamos felices literalmente de poder estar aquí en vivo desde Yucatán Ojalá sigamos haciendo estas retransmisiones Por supuesto por toda la república una recimiento especial a la gente que está en el estudio en la Ciudad de México y al Gran equipo que nos acompaña como siempre les invito a seguirnos en la redes sociales me encuentran como Karim nimo inversiones inmobiliarias ahí en instagram particularmente tienen a su disposición todas las herramientas para aprender a fabricar dinero de manera inteligente con el sector inmobiliario pero no perdamos más tiempo estamos aquí en la presencia de José Luis Martínez el director de desarrollo económico y de turismo de Mérida y es un gusto José Luis tenerte porque yo puedo compartir por supuesto todo lo que veo la belleza de este estado la calidez de su gente por supuesto la gastronomía pero qu mejor que tú para explicarnos qué está sucediendo en el estado y por supuesto aquí en Mérida Es un gusto saludarte Muchísimas gracias karimu Saludo a todo el auditorio gracias al grupo imagen por la invitación y sobre todo el que estemos hoy como Bien dicen en la mejor ciudad para vivir de todo México que es Mérida Yucatán y un orgullo y vamos a estar platicando a lo largo de este programa de Por qué Mérida muchos me lo preguntan Cuál es el Secret y aquí si se quedan les vamos a decir cuál es el secreto mejor guardado que tenemos de Por qué la gente está viniendo a la ciudad algunos de ellos ya los estás tocando así que pues tenemos mucho de que platicar por qué Mérida hoy es reconocida como una ciudad gastronómica por la UNESCO por la red de least Network y por varias que al final de cuentas hoy están haciendo que la gente venga a disfrutar No solamente la calidad de vida que tenemos en Mérida la gastronomía pero también decididos a invertir en la ciudad Oye la inversión aquí mobiliaria es brutal ves proyectos por todas partes ves es una infraestructura que está cambiando platícanos danos Algunos números generales justamente del turismo de la importancia del turismo aquí en el estadio en la ciudad es es Es muy importante esto que comentas eh Karim cuando nosotros llegamos por ejemplo al aeropuerto de la Ciudad de Mérida llegaban alrededor de 150,000 180,000 pasajeros al mes Hoy estamos llegando a los 360,000 pasajeros al mes Pero además lo que decidimos hacer es un estudio desde el ayuntamiento de Mérida del perfil del Viajero es decir Queríamos saber Cuál es la razón por la que viene el el que llega al aeropuerto de la Ciudad de Mérida y nos dimos cuenta de que de ese eh de esos 360,000 personas que llegan cada mes el 60 por son turistas es decir Hoy hay una gran oportunidad de inversión en el sector turístico en la ciudad de Mérida Pero además en el número uno la razón por la que vienen a Mérida es por el tema cultural vienen a conocer este hermoso paseo montejo nuestro Hermosísimo monumento a la bandera que tienen ustedes Acá en número dos la gastronomía viene tienen a conocer todo esto que se habla de Por qué México ha sido de hoy incluso reconocido en su gastronomía a nivel mundial Pero por qué Mérida ha sido designada también especialmente la gastronomía yucateca quiero decirles que hay dos redes muy importantes que nos han reconocido a nivel mundial que es la UNESCO por eso es es muy importante formamos parte de un grupo de 60 ciudades a nivel mundial en la que Mérida es parte de la gastronomía y de una que se llama la red de capitales gastronómicas de Elite Network que son 25 ciudades a nivel nacional a nivel mundial y la semana pasada que era lo que queríamos platicarles estuvieron aquí en Mérida en su conferencia mundial estuvieron ciudades como busam en Corea del Sur helsinki Montreal San Antonio Tucson Puebla Cali eh estuvo lyón Francia entre otras de las ciudades que son capitales gastronómicas platicando sobre los temas que al final de cuentas hoy giran en torno a la gastronomía Entonces eso ha hecho un elemento muy importante para que la gente venga y por lo tanto Pues bueno a los meridanos nos gusta mucho la calidad de vida nos nos gusta mucho el poder disfrutar en las tardes poder salir a caminar el Paseo montejo un poco lo opuesto a lo que hoy se está viviendo en muchas partes del país y eso se vuelve un imán muy muy atractivo bien comentábamos hace un rato Cuáles son el secreto y las razones por las que la gente viene son dos cosas principalmente la seguridad pública hoy Mérida es la ciudad más segura de todo el país y la segunda ciudad más segura de todo el continente americano después de Quebec Canadá entonces la seguridad pública es un tema muy importante que puedas venir disfrutar de tu inversión de lo que pudiste comprar y que no tengas que estar preocupado por otras cosas pero la segunda es la seguridad jurídica la seguridad patrimonial Que tengas hoy cuerpos de notarios que su firma vale que se respeta que tú puedas saber que si se firmó algo se está respetando eso Entonces esos dos elementos son Pues un imán muy muy poderoso para la atracción y hoy vemos grandes desarrollos inmobiliarios grandes inversiones en hoteles boutique que están llegando tenemos 19 nuevos hoteles que están en construcción en la ciudad ya son más de 260 hoteles que se tienen así que pues bueno Hay muchísimo como un campo para para invertir en la ciudad de mérid a mí me encanta escucharte hablar porque es de es todo lo que cuento constantemente en el programa los inversionistas lo que buscan es estabilidad en materia de seguridad en materiaes de seguridad jurídica de estabilidad jurídica y al final aquí lo tienes quiero regresar Un paso atrás especialmente platicando de la gastronomía porque el objetivo cuando estemos en la radio particularmente tenemos mucha gente que que nos ve por supuesto en la tele pero hay mucha gente que está en el auto que está eh pensando y yo cómo me podía teletransportar literalmente aquí en Mérida todos no tienen la suerte que tenemos de tener este monumento que está atrás de nosotros cuéntanos algunos de los eh platos más conocidos aquí eh justamente en Yucatán o en Mérida que la gente que está quizás en Monterrey que estás en en Guadalajara que estás en tlazcala quisiera justamente poder conocer y disfrutar si vienes aquí qué tienes que probar Bueno definitivamente la reina de todos los platos yucatecos es la cochinita pibil que la gran mayoría conoce como Pues el platillo más importante sin embargo quien prueba unos huevos motuleños repite seguramente no los famosos pap azules que son espectaculares en la ciudad de Mérida los panuchos y los salbutes también es algo muy típico Pero además algo muy importante en nuestra gastronomía en Mérida todos los días Tenemos un platillo diferente durante la semana los lunes los yucatecos comemos frijol con puerco y así nos vamos cada cada día de la semana hasta terminar el viernes en algo que tenga que ver con mariscos con pescado y que luego va muy bien con la cuaresma no y luego sobre todo en domingo los domingos en la mañana todo los meridanos vamos a comer nuestra torta de cochinita o nuestra torta de lechón es algo muy típico que disfrutamos muchísimo y en la tarde ni que decir si no has probado las marquesitas con queso de bola pues es un agasajo que vale mucho la pena ahí y también es importante como a través de la gastronomía las culturas se van uniendo por ejemplo hay una influencia muy grande de la cultura libanesa en Mérida y hoy por ejemplo nosotros ya hicimos nuestro un platillo como es el kibi no el kibi libanés hoy Nosotros le llamamos kibi y ya los yucatecos creemos que es nuestro platillo nuestros platillos nada más que ahora le ponemos el queso de bola no que es este queso holandés el queso rojo que ya lo usamos para todo la quesadilla lo lo que son las marquesitas en fin Entonces cuando tú logras que una cultura como es la libanesa ya se arraigue en una cultura como la yucateca es que lograste ahora sí que este esta mezcla perfecta no y así como eso tenemos la cultura holandesa que ya es parte también de Mérida y pues Mérida se vuelve un Crisol de culturas y eso ha hecho y ha enriquecido la gastronomía Así que estos son algunos de los platos Pero bueno incluso lanzamos en conjunto con el gobierno del Estado una campaña que se llama 365 sabores de Yucatán por qué para que puedas tú disfrutar de un plato diferente todos los días del año Ahora quiero platicar también un poco de lo que sucede en el ámbito cultural artístico y y un poco también en el hecho de que aquí es una sede de congresos y de eventos toda la gente creo de México sabe que Mérida es una zona donde la gente viene a casarse normalmente vienes a celebrar tu boda pero se ha convertido también en una sede internacional y Nacional de congresos importantes de eventos importantes Así es no solamente Incluso en esta administración ya se hicieron hion dos centros de convenciones pudimos tener por primera ocasión el tianguis turístico que es el evento turístico más importante a nivel nacional que siempre se realiza solo en Acapulco Bueno ya se pudo trasladar aquí a Mérida porque hay más de 12,000 m cu ya construidos de centro de convenciones eh Y también hoy una de las cosas que estamos posicionando muchísimo a la ciudad es en el turismo romance estamos haciendo que la gente venga a casarse a Mérida incluso firmamos un convenio con Guanajuato con Cancún eh nosotros Mia Yucatán y también Querétaro y tú dirás Bueno pero y cuál es la razón Bueno pues La idea es promover en conjunto el turismo romance por ejemplo que tú decidas casarte en Mérida e irte de luna de miel por ejemplo a Querétaro o que de repente decidas este irte de desp Soltero a Cancún o por qué no después de divorciarte volver a irte a lo mejor a Cancún decíamos porque Cancún nos decía yo cómo entro Pues bueno Cancún eso es una de las estrategias tamb para queas tiene que haber divorcios no lo estamos promoviendo pero sin el turismo romance hoy es un segmento que está en crecimiento y el turismo de reuniones y convenciones estamos recibiendo más que nunca hoy congresos y convenciones por qué porque la gente quiere ir a un lugar donde puedan caminar a las 2 de la mañana muy tranquilos y seguros y qué mejor que Mérida tuvimos la convención nacional bancaria un evento los premios Nobel de la paz Entonces cuál fue la razón por la que escogieron Mérida porque podían traer a todos estos personajes de alto nivel a una ciudad donde podían caminar sin ningún problema y también con toda la infraestructura que hoy tenemos para poder ofrecer como son los centros de convensiones los hoteles de grandísimo nivel y esto Solo se refleja en la gran inversión que estamos teniendo en la ciudad totalmente es una ciudad que ha cambiado tonto yo me acuerdo de los primeras las primeras veces que vine aquí Hace unos 10 años y no tiene nada que ver ni la ciudad ni el aeropuerto ni la infraestructura por supuesto las playas maravillosas pues se quedaron la gente espectacular se quedó Por supuesto se mejoró aún y y es un placer estar aquí de verdad a hacer este evento ahora quisiera que nos platiques un poco de algún trabajo específico que ustedes han hecho con tu equipo para facilitar justamente el desarrollo el reconocimiento de merida a nivel nacional e internacional es una ciudad que yo cuando la la comparo con la comparto con mis amigos en Europa todos pero todos son capaces de decirme dónde está merida Es como Cancún es como Tulum es una ciudad reconocida a nivel internacional cuando antes no antes éramos la sombra de Cancún tenías que decir Mérida está a dos hor o 3 horas de Cancún hoy para que tengan una idea la la revista condenast nos nombró como la cuarta mejor ciudad para visitar del mundo el alcalde en su momento decía tenemos que creérnoslo porque estamos solamente abajo de Singapur bangok toky y luego Mérida México la única ciudad de todo México es decir la cuarta mejor ciudad para visitar del mundo eso ha hecho que el turismo incluso pasó de un 8% que era lo que teníamos a un 16 de los arribos que hay en el aeropuerto y también pues bueno aprovechar para todos todos aquellos que además en este programa eh tiene todo el sentido y que quieran invertir en la ciudad acabamos de lanzar una plataforma una página en internet lo tenemos en redes sociales que es inves in mrida invierte en Mérida investin merida.en lo pueden encontrar ustedes ahí en Google donde van a encontrar toda la información económica turística que requieren los tomadores de decisión si estás pensando en invertir en un desarrollo inmobiliario allá Vas a tener todo lo que tiene que ver con los datos para saber si tu inversión Es segura si debes invertir en turismo o en cualquier otro e incluso si decides invertir también vas a tener un acceso directo para que como ayuntamiento te ayudemos con todos los trámites para que no tengas que estar pepenando de un lado a otro sino que en una ventanilla única de atención empresarial te podamos ayudar a abrir la empresa Esto es lo que me gusta cuando el gobierno y el sector privado está trabajando juntos para facilitar justamente el desarrollo de un destino no hay sorpresa es por esta razón por la cual literalmente Mérida se ha posicionado como un lugar espectacular vamos a corte nosotros regresamos el director eh económico eh Y de turismo por supuesto aquí de Yucatán y de Mérida particularmente ha sido un placer tener justamente esta Data estas eh descripción tan agradable de un estado de una ciudad la verdad es que hay mucha ciudades en el mundo donde cuando platicas con la gente lo primero que te dicen Ah Es es inseguro Ah Es un lugar donde cuidado no salgas por este esta parte no vayas a este barrio y cuando lo escuches en realidad solo tiene cosas positivas que decir y es un un ambiente que sientes en toda la ciudad la gente es sumamente amable nosotros equipo estamos haciendo este programa especial hoy desde Mérida Yucatán hemos decidido traer a todo el equipo de imagen radio y televisión aquí con nosotros para compartir con ustedes todas las bondades de este eh mercado para el inversionista por supuesto para el asesor inmobiliario y para los desarrolladores interesados en hacer crecer su patrimonio ahora vamos a platicar ahora con Cristian canto cuando hablamos de desarrollo inmobiliario nos gusta tomar la Data y analizar esta Data entender Cuáles son las tendencias Cristian tiene una consultora y él acompaña justamente a los desarrolladores a tomar decisiones inteligentes de inversión nos compartiste tu conocimiento en el programa hace unos dos meses me encantó Cuando viniste con mucha Data interesante sobre Este mercado y hoy de nuevo vamos a platicar de lo que hace de Este mercado un mercado bastante único a nivel nacional Cómo estás Hola muy bien muchas gracias por la habitación Karim y pues nada Qué bueno que estamos aquí en mria el paisaje que tenemos hoy espectacular y muchas gracias por estar aquí en medio yo yo la verdad es que al inicio no entendía porque los fáticos no se querían ir de su estado decía pues claramente Debe de haber cosas más interesantes que visitar fuera de pero ahora que estoy aquí me doy cuenta que en realidad te puedes ir a inspirarte quizás a aprender fuera eh desarrollar experiencias pero en realidad tienes ganas de regresar aquí a tu estado y acompañar el desarrollo siempre siempre siempre y un yucateco y todos los que se vuelven yucatecos después pueden vivir en otra ciudad y van a regresar siempre van a regresar 100% estoy de acuerdo ahora platícanos un poco de lo que es uno consulting para que los que nos escuchen tengan una idea de De dónde viene toda esta información y conocimiento que ustedes tienen del mercado inmobiliario somos una empresa de consultoría especializada en el sector inmobiliario lo que hacemos Es analizar todo el mercado a nivel nacional y saber todo lo que pasa día a día en los mercados es decir quién vende Por qué vende qué se vende Quiénes están comprando Por qué están comprando y entender Prácticamente la Data y la información que sirve y eso se lo llevamos a nuestros desarrolladores con los que trabajamos a nuestros asesores y al final lo que buscamos es que el proyecto sea vuelva más rentable a largo plazo no el objetivo equipo para nosotros por supuesto los inversionistas es asegurarnos de invertir en productos que van a tener un alto rendimiento que sea en el Roy literalmente el retorno de inversión O que sea en la plusvalia y para ello neces estamos desarrollar productos que corresponden a la demanda Y esto no no se hace como quizás en el pasado se hacía con la visión nada más de un empresario con conocimiento experiencia hoy tienes un montón de información que puedes usar para definir literalmente el producto que va a tener la mejor tasa de absorción en el mercado sí venimos de media de un mercado que lleva 10 12 años los últimos ocho que que ha explotado y se ha estado vendiendo entonces hay información de todo lo que ha pasado o sea literal siempre que hablamos del sector inmobiliario creen que hay un hilo nuevo o algo que descubrir por la realidad es que probablemente ya haya pasado solo hay que voltear a ver y analizar qué está pasando Entonces al final los datos siempre nos dicen qué está pasando Quién compra De dónde viene Qué le gusta qué no le gusta qué proyecto puede desarrollar en ese en ese predio o sea prácticamente podos hacer todo lo que sea definir un producto ideal para el mercado que hoy está en auge y que quiere invertir en en la zona ahora todavía quedan un montón de oportunidades de inversión pero quisiera que que hablemos un poco de lo que puede permitir en creación de riqueza el sector inmobiliario si tomamos diferentes segmentos lotes o terrenos grandes vivienda por ejemplo horizontal o vertical Qué tipo de plusvalías hemos conocido en los últimos 10 años Cristian la la realidad es que meri específicamente tiene o sea un mercado que es que ha estado creciendo y no parado Y sí hay oportunidades la gente piensa que porque ya pasó tiempo no hay oportunidades pero siempre va a haber sobre todo en lotes la eh la plusvalía puede llegar ser desde un 20 40% anual hay proyectos que han alcanzado 200 tierra que pude ser comprado en breña que se fue al 1000 eh Y producto terminado sostenido Realmente está alrededor de un 14 a un 16 por sostenido cada año garantizado prácticamente casi cualquier proyecto que se que se desarrolla en meda tiene esa plusvalía sobre todo si compras en preventa Y ustedes son los expertos en eso Y sabes cómo puede ir el handicap en el mercado la realidad es que hoy sigue habiendo muy buenas oportunidades en méda y en el sureste en general y Y la verdad es que nos tienes ese esa plusvalía sobre todo que que es no para de crecer esto Esto es importante para ustedes que a veces dicen es que antes ayer era el mejor momento para invertir siempre lo repito el mejor momento para invertir es hoy okay o ayer seguro era un poquito mejor pero el siguiente mejor es hoy el que no debes de esperar es el de mañana o el que posterga justamente tu decisión de imersi Porque si una cosa que va a pasar es que te va a costar 10 15 20% más caro cada año ahora eh expliquemos lo Toc lo tocamos un poquito con el con con José Luis por supuesto eh de de los factores de atracción del mercado yucateco del mercado de Mérida pero tú como eh operador como consultor aquí Cuáles son los grandes factores de atracción para el mercado inmobiliario principalmente eh la seguridad de la ciudad hoy la la seguridad de Ciudad sigue siendo uno de los factores más importantes de inversión en Mérida la plusvalía que logras alcanzar a nivel nacional siguimos tenendo precios super competitivos a comparación de ciudades mucho más consolidadas como Ciudad de México Guadalajara o Monterrey estamos prácticamente un 20 un 30% debajo de su valor de Mercado obteniendo casi la misma propiedad con el mismo lujo con las mismas características certezas jurídicas de lo que hablaban hace un momentito la realidad es que media te da esta tranquilidad de una inversión para lo que quieras tanto para vivirla por un tiempo para rentar la corta Estancia para larga estancia tienes todos los mercados desde el turístico desde el tradicional y y prácticamente hasta para un inversión en la que solo entierras tu dinero y te esperas no Esto es lo que a mí me gustan Cuando compres propiedades que sabes que van a quedarse en tu cartera porque las vas a disfrutar no hay razones en realidad tengo propiedades por ejemplo en ciudades donde dices nunca en mi vida Voy a vivir allá Es puramente una un un activo patrimonial un activo financiero que que dejo ahí pero aquí me veo comprar invertir y pensar que lo podía disfrutar por ejemplo en el futuro sí totalmente como decíamos la realidad es que meda crece y crece en diferentes polos Y si hablamos de Yucatán Aún es más grande tienes desde la playa zona costera para invertir en un destino de playa y tú pasar todas las vacaciones que quieras tienes un pueblo mágico para ir a completamente aislarte la civilización y en clavarte en la selva tienes la ciudad para ir a comprar una vivienda media para tu hijo que venga a estudiar tienes el departamento de ultr lujo viendo la mejor vista de la ciudad o sea lo que quieras invertir hoy el mercado de merida te lo puede ofrecer siempre hablamos de Mérida de que hay una gran oferta pero ya se empieza a colocar en el top c siempre de los análisis como de los mejores destinos para invertir en el país y y Mérida ha sido un poco la La locomotora sin duda del Estado Pero hay otras zonas muy interesantes también de crecimiento tú que tienes una vista global de todo el estado platícanos un poquito eh de de todos los mercados que existen y de las oportunidades que todavía están por descubrirse aquí en el estado sí la la realidad es que pensamos Yucatán como Mérida y el norte de Mérida y lo que crece no y después la realidad es que ahorita todos los destinos de playa Que prácticamente tenemos 200 Met 200 km de Costa en para invertir Entonces tenemos destinos de playas increíbles hoy el la zona oriente del Estado prácticamente bolit es el pueblo mágico que manda y es nuestra conexión con el Caribe hoy grupos gigantescos como grup ichc están invirtiendo Tienen realmente proyectos alrededor está el pueblo de isamal que también alrededor crece muchísimo La verdad es que tenemos esos pueblos como que son los principales hoy en los que se van a empezar a convertir en otra ciudad está el mismo concal que ya es mucho más pegado a Mérida pero el que busca una vivienda más tradicional y no tan alejada de la ciudad tienes ahí una gr gran oportunidad pero la realidad es que yo destacaría vay olita ahí cerca del Caribe cerca de Mérida al final donde grupos grandes hoy ya están volteando a ver y haciendo proyectos siempre me gusta cuando un grupo grande como el grupo escaret o ha sido el caso por ejemplo en la en la zona industrial de de Mérida cuando platicamos del Cedis de Walmart o del Cedis por ejemplo de de farmacias similares cuando una empresa hace un análisis de este tamaño hace un análisis decide instalarse en una zona es porque ellos hicieron una perspectiva una un análisis a 10 años o o más a veces de la rentabilidad de este proyecto Sí hoy tenemos empresas como Amazon MercadoLibre en la parte logística tenemos empresas de transformación como como son las cerveceras empresas de toda la vida que se dedican al embotellamiento la realidad es que esas empresas siempre dicen por qué no copio lo que hace esa gran empresa la realidad es que a veces nos falta Esa visión o esa intención de si ellos ya analizaron analizaron muchísimas cosas que nosotros no se nos hanan ocurrido que van a pasar ent la verdad dan esa oportunidad una de las cosas que tocamos también con José Luis es el hecho de que es un es un en una ciudad un estado cada vez más atractivo para el extranjero Y para el foraneo Quisiera entender de de la inversión inmobiliaria que se realiza aquí qué tanta inversión se realiza por eh mexicanos viviendo en otros estados de la república para empezar Uf prácticamente el mercado de Mérida es un 70 por mercado nacional o sea es decir Prácticamente todo el producto que se genera se lo compra el mercado nacional el otro el otro 30 20% quiero ponerle yo es un mercado completamente extranjero O sea no no están en México ya es un mercado completamente en de expatriados canadienses gente de Europa y el otro 10% ya es un mercado mucho más local que compra la vivienda tradicional la que se necesita día a día para vivir no pero la realidad es que nuestro mercado es completamente nacional y tiene esa tranquilidad de ser media y esa certeza de poder comprar sin que no les vayan a pasar nada no y en la segunda parte del del programa de hecho antes determina la primera hora vamos a platicar de la seguridad jurídica usando herramientas por ejemplo como centinela y y si es un hecho cuando eres canadiense y decides invertir aquí Probablemente lo haces porque el sol te permite tener una calidad de vida espectacular pero también lo haces porque sabes que tu dinero está protegido En este estado sí la realidad es que hemos visto que los canadienses y los expatriados que al final tienen que hacer un proceso legal para poder comprar en México sobre todo en Mérida por estar cerca de la playa e no han parado Aunque el tema sigo sigue siendo un poco más complejo para ellos en la adquisición siguen comprando el centro de améria prácticamente ellos ya colonizaron otra vez el centro de una forma las los destinos de playa y prácticamente ellos pasan de noviembre a a marzo aquí en México y se van no se preocupan por su vivienda y regresan otra vez a en la parte de calor o sea muy muy fría para ellos y para nosotros un poquito más de calor no y yo cuando pienso que hay mexicanos que quieren ir a vivir a Canadá no pueden hacer esto Cris ha sido un gusto por supuesto tenerte aquí en el programa eh siempre estarás bienvenido vamos a invitar a todos por supuesto los desarrolladores que nos escuchan los asesores inmos interesados en entender ver cómo se mueve el mercado inmobiliario a que se pongan en contacto contigo en uno consulting nosotros vamos al corte regresamos desde Mérida Yucatán para un programa especial aquí estamos en inversiones inmobiliarias superfeliz de poder acercarlos teletransportarnos Como me gusta decirles aquí en Mérida para que puedan sentir todo lo que ofrece Este mercado para que ustedes puedan visualizar Cómo podían dibujar un camino hacia su libertad su libertad financiera Gracias por supuesto a la inversión inmobiliaria nosotros creemos que este vehículo es el vehículo adecuado para cada persona para cambiar de vida es el caso cuando trabajas en el sector inmobiliario como yo lo estoy haciendo pero también es el caso cuando inviertes en bien raíces para mejorar la calidad de vida de tu familia o por supuesto para preparar tu futuro Ahora nos acompaña Raúl fiero Me da muchísimo gusto que esté con nosotros Raúl es un colaborador regular del programa de inversiones inmobiliarias siempre nos comparte técnicas inteligentes de marketing particularmente porque es un experto en en el marketing inmobiliario pero una de las cosas que quizás ustedes no saben es que él decidió venir a reubicarse a vivir aquí en Mérida con su familia y su experiencia sobre Este mercado es muy interesante y como ya tienes un poco más de un año Por supuesto aquí en Mérida Quizás te puedo empezar a preguntar si nos puedes compartir quizás un dato curioso sobre la ciudad de Mérida o el estado de Yucatán con gusto claro Karim yo encantado de estar aquí de darte la bienvenida Ahora yo a ti porque ahora nos visitas tú acá en Yucatán en normalmente lo hacemos en Ciudad de México pero por ejemplo un dato curioso de la ciudad de Mérida es que algún día fue la ciudad más rica del mundo es decir en la era del eneken Mérida era un centro de riqueza mundial literalmente entonces Bueno pues ya luego el eneken fue reemplazado por el nylon y y y esta riqueza mucha de esta riqueza todavía se puede ver el día de hoy con estas mansiones en Paseo montejo con las grandes haciendas que eh que podemos visitar todavía el día de hoy algunas de ellas han han sido restauradas y convertidas en en hoteles en restaurantes de clase mundial Y bueno pues este es uno solamente uno de los atractivos que tiene esta hermosa ciudad uno de los cuantos de los cuantos ahora con Cristian platicamos un poco de los factores de atracción y obviamente me interesa tu perspectiva porque tú decidiste venir a vivir aquí eh con toda tu familia y probablemente lo hiciste porque viste algo que este estado que esta ciudad ofrecía que otras ciudades quizás no ofrecían o o que eran ventajas competitivas importantes de acuerdo a ver si aquí nos están escuchando seguramente de las de ciudades de Guadalajara Monterrey Querétaro Ciudad de México por supuesto y yo te quiero decir que si tú ya estás cansado del tráfico de hacer una hora tu trabajo eh de la inseguridad de todos estos temas Mérida es una ciudad que tiene ahora sí que todo lo que tú buscas para tu familia tienes cercanía tienes calidad de vida eh También el secretario de turismo mencionaba que eh la revista condenas Travel eh nombró a Mérida como una de las cinco ciudades top mundial para vivir en calidad de vida entonces Esto es algo que no es que lo diga Yucatán no es que lo diga mera no es que lo diga yo que me acabo de venir a vivir aquí Hace poco sino que es una realidad que tienes Paz tienes tranquilidad tienes un estilo de vida que no se ve en otras ciudades y est es no por eso vas a sacrificar también infraestructura o comodidades que tienes en grandes ciudades aquí lo tienes todo tienes Absolut acceso al empleo es que yo no veo a gente aquí diciendo que no hay empleo que es difícil trabajar contrario Veo gente muy alegre gente que te sonría en la calle siente de hecho estamos en un fantástico restaurante aquí en en la ciudad de Mérida y en este restaurante está lleno hoy de gente que está disfrutando justamente entonces la economía es muy dinámica Y esto es muy positivo por su está lleno de oportunidades Esta es una tierra de oportunidades lo sigue siendo lo fue desde el enquen y sigue siendo hoy ahora a través del mercado inmobiliario ahora platiquemos un poquito de las grandes zonas atractivas en materia de crecimiento Y tú que acompañas a desarrolladores de hecho vamos a regresar Un paso atrás para que la gente entienda un poquito cuál es tu perspectiva cuando un desarrollador te contrata Cuál es el objetivo cuál es la misión que él te da Mira nosotros en social marketing inmobiliario nuestros clientes son desarrolladores inmobiliarios a los que les ayudamos a prevendo más rápido con ayuda de tecnología Entonces cuando nos contratan lo que hacemos Es una campaña estratégica global de desde el posicionam de la marca desde Cómo se va a llamar el desarrollo dependiendo de la etapa del desarrollo en la que nos involucremos vamos a abordar todo ese camino que termina con la venta de una unidad pero para generar una venta necesitamos primero generar confianza y esa confianza se construye con toda esta base que vamos a iniciar desde el nombre y desde la proyección que le vamos a dar a ese proyecto en específico ahora si una persona por ejemplo porque aquí Tenemos un montón de inversionistas que quieren entender cómo elegir un proyecto ganador Cuáles son los factores o los elementos no sé si tienes una checklist que tú usas como profesional inmobiliario como inversionista para decir este proyecto Sí este proyecto No mira yo personalmente eh las inversiones que hemos hecho Eh mi esposa y yo en en en Yucatán en el último año eh evidentemente yo me fijo en varias varios factores y yo los puedo compartir a lo mejor cinco no eh número uno por ejemplo que sea propiedad privada es decir que tenga escritura pública que esté dada de alta en el registro público eso pues nos va a garantizar que no es eidal que no es ninguno de estos eh temas de de eh fundo legal o no sé hay muchos esquemas acá eh que sea propiedad privada para mí es la base legal eh número dos que tenga un fidecomiso Porque si es si vas a comprar un desarrollo en el fidecomiso hay un tercero que normalmente es un banco Una institución seria que va a proteger esas dos partes cada una con sus intereses dentro del contrato eh Para mí la tercera sería que cumpla con la nom 247 ya hay una norma oficial mexicana que regula a los desarrolladores inmobiliarios y una de estas características es que tenga su contrato avalado por la Profeco entonces eh si tiene el membrete de la procuraduría Federal del consumidor tiene un código QR en la esquinita y tú lo escaneas puedes verificar su autenticidad Y bueno pues para mí ese también es un punto muy importante que tenga también avance de obra eh Hay muchos desarrollos que dicen estar 70 80% vendidos y cuando vas ahí al lugar resulta que no han movido ni una piedra y entonces pues eso te hace cuestionarte A dónde se está yendo realmente esa inversión de tanta gente no entonces eh creo que ese es un punto importante y Bueno pues para mí resumir todos estos hacks en uno solo sería eh pues confía esa inversión en alguien a quien tú confíes Eh puede ser un broker de confianza puede ser una empresa en la que ya confíes puede ser un desarrollador que ya tiene una trayectoria Pero bueno es alguien en quien tú en quien se haya ganado tu confianza es alguien a lo mejor que hasta lo sigues en redes sociales no pero pero sabes que esa persona es de confianza para ti y por lo tanto le puedes confiar esa inversión que es importante de hecho yo les invito por supuesto a a a a siempre mirar un poco lo que hace el haciendo la la gente si están viendo a alguien que está muy activo en el sector inmobiliario en en en las redes sociales es una buena indicación no es la única pero es una buena pregúntenle si es un asesor certificado por ejemplo eh vean si es un asesor que pertenece a una asociación un buen asesor inmobiliario tradicionalmente está involucrado en su comunidad no solo local pero también su comunidad profesional Okay el el equipo con el cual trabaja no duden en en mirar si no tiene opiniones negativas por ejemplo hoy en día en las redes sociales es muy fácil ver si una persona está haciendo su trabajo de manera correcta exacto y y lo mismo Aplica para un desarroll ador en realidad Cuando decides confiar en un un proyecto por ejemplo desde Jalisco aquí en Mérida Es normal que tú exijas mucha transparencia y es una de las cosas de hecho que ha hecho muy bien este gobierno muy bien en general las han hecho muy bien las autoridades que es que crear esta transparencia facilitar el comercio con la gente darles esta seguridad de que aquí pueden invertir sin tener mucha preocupación estoy de acuerdo es más De hecho hay una organización que se llama TR State que hace un certificado de confianza inmobil esto de este concepto Claro Mira e TR State es un certificado de confianza inmobiliaria único en su tipo que es para quienes conocen de temas industriales es como un ISO 9000 por ejemplo o una medalla que te dan eh Por sumar tu proyecto a esta transparencia Entonces ellos lo dividen en cinco etapas y dependiendo de la etapa es la documentación que te van revisando pero la primera es el due diligence no es el eh Quién es el desarrollador si es si es que es una empresa constituida Hace cuánto Cuál es su background Cuántos proyectos tiene Entonces ellos van a hacer toda esa revisión yo les di cinco puntos que ustedes podrían revisar a título personal pero TR revisa más de 130 entonces Eh Esto es algo que es super positivo para el inversionista Porque le da esa transparencia de que toda su documentación ya fue revisada por un tercero Imparcial pero también le ayuda al desarrollador inmobiliario Porque le da esa estructura y esa documentación tenerla en orden y esa estructura el gobierno corporativo etcétera También es una ayuda para el para el desarrollador me gustó mucho presentaste porque como hizo 9001 por ejemplo es una certificación voluntaria pero que no es fácil es decir no te compras tu certificación ahí literalmente haces pasar tu empresa por un proceso de mejora muchas veces esto te va a hacer cambiar de salto y cuando tienes un desarrollador que dice yo quiero que tú puedas consumidor hacer una diferencia entre alguien que está organizando su empresa para dar el mejor servicio y alguien que con una estructura pequeña intenta financiarse a través del capital de del comprador porque es lo que funciona y la razón por la cual ganamos dinero nosotros los inversionistas es porque compramos en preventa pero asociamos mucho riesgo a esta preventa cuando trabajas con un desarrollador que está certificado por tristate en realidad eliminas esto y la mejor manera de comprar en bienes raíces en mi opiñón es cuando compras temprano y cuando llegas a controlar tu riesgo en este caso hay cero cero razones de postergar esta decisión al contrario deberías de estar intentando invertir cada vez más cuando tienes estos dos conceptos o estas dos variables reunidas tú lo dijiste es un diferenciador para el inversionista le da certidumbre a la hora de invertir y para el desarrollador le da eh esta facilidad de atraer más capital y de inclusive eh traer por ejemplo mejores tasas hay bancos que ofrecen una tasa preferencial si estás en proceso de certificación con TR State bien bien Ahora saben TR State entonces equipo aquí aquí quiero que ustedes siempre tengan herramientas eh consejos estrategias que pueden usar de manera muy concreta Por qué Porque el objetivo que nosotros tenemos en en este programa es ayudar a democratizar justamente la inversión inmobiliaria antes de que nos separamos eh Raúl como siempre un consejo para la comunidad de desarrolladores o de asesores y mos que nos escuchan un consejo una tendencia de marketing nueva que tú con tu agencia está recomendando Pues mira e en el marketing hay de todo tipo No pero hablando específicamente del marketing digital eh yo creo que hay muchas oportunidades en en el en las redes sociales porque hay mucha gente muchos Brokers que nos escuchan que siguen todavía teniéndole fe eh Por ejemplo a algunos portales o que comp poner un letrerito afuera de la propiedad creen que se puede vender Pero esto Definitivamente ya no aplica entonces eh hagan campañas específicas si no lo pueden hacer con su equipo interno contraten a un especialista Pero que sea de marketing inmobiliario estupendo Muchísimas gracias Raúl por estar con nosotros invitamos por supuesto a todos a poder seguirte en tus redes sociales sociala marketing o Raúl fiero en instagram @ social mkt y @ fierro Z excelente vamos al corte equipo continuamos aquí desde Mérida Yucatán en inversiones inmobiliarias está tarde noche platicando por supuesto de bienes raíces me gustaría que el programa de radio decho y de televisión hoy no se termine que estemos con ustedes unas cuantas horas para platicar de bienes raíces hemos platicado al inicio del programa con José Luis Martínez eh de todas las ventajas que ofrece la inversión inmobiliaria aquí especialmente por el estilo de vida que ofrece eh Yucatán y Mérida en particular hemos hablado de después con Cris canto y con Raúl fiero por supuesto de los datos duros Cuáles son las zonas en las cuales en realidad eh uno tiene que invertir Cuáles son los factores de atracción y en cada una de estas pláticas hemos platicado de la seguridad jurídica o de la seguridad de las personas físicas eh Como un elemento que destaca del Estado de Yucatán como un factor de atracción y me da muchísimo gusto porque ahora vamos a platicar del concepto de la firma digital Yucatán es uno de los estados que ha adoptado esta firma digital y que desarrollado herramientas para poder firmar de manera digital lo más temprano posible nos acompaña aquí desde eh Mérida eh nos acompaña el Licenciado José Enrique elisha el gerente de centinela es un gusto tenerte con nosotros aquí en Mérida Gracias por darnos la bienvenida gracias por la invitación a ver Platícame un poquito de lo que es centinela porque probablemente personas habrán escuchado de docusign por ejemplo en Estados Unidos es una una plataforma es una aplicación bastante conocida de firma digital pero la gente no sabe que La regulación mexicana es distinta a La regulación internacional en materia de firma digital es correcto Mira sentinela es una aplicación que nace aquí en Yucatán nace durante la pandemia que es donde nos dimos cuenta no de la necesidad de tener medios alternativos de firma ya que pues la presencia no era posible no eh se la la crea un equipo de abogados un equipo de de ingenieros en sistema la verdad muy talentoso Y pues la firma digital tal cual es para la gente que no sepa es la expresión del consentimiento para que tú para que yo eh Pues estemos de acuerdo en en lo que estamos expresando a través de un medio electrónico y centinela pues es una aplicación e que tal cual O sea desde tu teléfono pues te permite firmar de a distancia de manera digital y muchas personas no creen en la validez jurídica de esta firma digital cuando en realidad en muchos sistemas en muchos muchas plataformas con cuando estás aceptando los términos y condiciones para empezar estás Eh como documentando o o compartiendo tu consentimiento lo que querían hacer eh los notarios los desarrolladores de estas aplicaciones es tener un sistema que pueda blindar literalmente este este consentimiento y y Ayúdanos a entender un poco Cómo es esta validez jurídica se ha desarrollado o o se aplica Sí fíjate que que es interesante esto porque el tema de la desconfianza es a veces es un tema como generacional no eh Pues la gente joven o sea mucho más joven pues domina perfectamente al estar en el teléfono todo el tiempo y a lo mejor una persona pues de un poquito más edades un poquito más desconfiada No pero en este caso eh pues desde hace más de 20 años existe una nom que es la n 151 que la otorga la secretaria de economía para dar certidumbre a todo lo que fue la digitalización en su momento no 2017 se actualiza y ya incluye el tema de las firmas digitales Además de que pues el tema de la firma digital está en la Ley Federal del Trabajo en el código civil en el en la ley de Procedimientos Civiles o sea en cuanto un abogado puede identificar perfectamente pues toda esta validez No ahora una cosa que es importante que entiendan particularmente si están acostumbrados a ir a firmar en la notaría por ejemplo Qué hace el notario tradicionalmente lo que busca él es validar cuál es tu identidad lo que hace una aplicación es exactamente lo mismo y hay muchas maneras de hacerlo vamos a a ir a través del proceso de la experiencia del usuario lo que hace el notario es confirmar contigo tu consentimiento a a hacer esta transacción o firmar este contrato la aplicación hace lo mismo te pide validar tu consentimiento y luego lo que hace el notario es decir ahora que esté firmado este contrato es vinculante Okay tiene consecuencias obligaciones derechos lo mismo hace una aplicación y a mí me gusta porque efectivamente hicimos un salto hacia el futuro gracias al covid porque nos ha obligado esta contingencia esta crisis en Italia a cambiar nuestros hábitos a dejar por ejemplo el bolígrafo azul para poder firmar de cierta manera y aceptar que hoy si queremos desarrollar nuestra economía más rápida necesitamos herramientas digitales que permiten justamente firmar contratos a distancia sí Y para que tenga o sea para que tengamos un contexto de lo que estás diciendo que es muy muy interesante hoy el mercado por ejemplo 2024 de las firmas digitales en el mundo es de 10,000 millones de dólares y se estima que en 5 años va a ser cuatro veces cinco veces masos es una cuestión que va en tendencia va en crecimiento o sea como todo lo digital no entonces este el proceso es muy sencillo la verdad es que platicamos justamente vamos a intentar describir para los que nunca han usado esta plataforma describimos Qué sucede entre las dos partes que tienen que firmar un contrato Sí mira tan fácil como esto eh tú descargas la aplicación buscas centinela a través de la Play Store o a través de App Store eh la aplicación no tiene ningún costo eh tanto digo para para los usuarios eh una vez que la descargas Cuál es el proceso yo te quiero enviar porque aparte no es solamente para temas notariales o para temas muy elaborados puede ser para circular de tus hijos de la escuela para darle validez a una compraventa te quiero vender esto y O si le prestaste dinero a tu vecino y quieres validarlo pues un contrato sencillo y lo firmas de esta manera sí que mucha gente te dice Bueno yo utilizo el PDF no el famoso PDF pero el PDF no tiene pues todos los atributos con los que sale un documento de manera digital no entonces explicando un poquito el proceso eh tú me envías a mí un contrato Yo bueno yo descargo la aplicación creo una cuenta tan simple con todos mis datos con mi reconocimiento facial y demás eh tú me envías el contrato yo me llega mi correo una notificación tienes una firma pendiente de parte de Karim eh yo la descar O sea yo entro a la aplicación y tan simple como firmar con mi reconocimiento facial y listo se te envía de vuelta Y tú ya lo descargas y ahora imaginemos que tengamos una brunca tú y yo nos peleamos sí y no firm no era un PDF no es algo que inventé t firmaste tengo atributos que puedo presentar ante un juez para validar este contrato Cuáles son esos atributos que toma en cuenta la firma digital Pues mira para la gente que tiene desconfianza eh para darles un poquito más de certidumbre normalmente Pues tú firmas autógrafo no autógrafo quizá dejas tu identificación ahí en este caso el documento sale No solamente con tu firma autógrafa sino que sale con tu cara o sea que yo no puedo entrar a tu teléfono Claro tú De hecho sale desde qué equipo de teléfono firmaste A qué hora firmaste desde qué lugar firmaste o sea está el tema de la geolocalización pero lo lo más importante de todo es el Hash no sé si si conocen el el Hash que es ese algoritmo único e irrepetible que es una función criptográfica que aparece de repente en documentos impresos no es es inalterable Es único irrepetible Entonces si llegamos a tener ese problema que esperemos que no en un litigio pues tenemos el Cash Y tenemos todos esos atributos de firma además de por supuesto la n 151 esto Me gusta esto me gusta porque a ustedes les da la oportunidad de poder darse cuenta que invertir en bienes raíces es sencillo cuando tienes la heram las herramientas adecuadas una de ellas es la firma electrónica nosotros por ejemplo usamos centina para firmar cientos sino miles de contratos al año y nunca hemos tenido ningún tipo de problema así que abracemos la tecnología avancemos hacia las cosas que nos permiten invertir de manera más rápida eliminar la fricción manteniendo por supuesto la seguridad jurídica Muchísimas gracias José Enrique por estar con nosotros aquí sido un placer tenerte en el programa equipo nosotros vamos a cerrar ya la primera hora del programa de bienes raíces y de inversiones inmobiliarias por supuesto aquí desde Mérida Yucatán Estoy muy emocionado les tengo que decir nos vamos a ver en la segunda hora no nos abandonen vamos a continuar a platicar de hecho vamos a dedicarle ahora a un poco de tiempo sobre las inversiones inmobiliarias las joyas regresamos saes pero Quédate sentadita por favor mi querida Citlali me encanta me encanta estar aquí gracias por darme la bienvenida a tu tierra digo gracias a ti porque hace 3 años cuando nos conocimos más menos 3 años cuando viniste en el estudio en este momento apenas estamos arrancando nosotros en el programa de inversiones inmobiliarias estamos en la pequeña cabina se acuerdan de de de radio donde Pues esencialmente estábamos preg grabando el programa para el sábado me acuerdo que viniste nos platicaste de una oportunidad fantástica para la gente de poder comprar de manera inteligente bienes raíces en un estado que la gente quizás no estaba considerando como la principal joya de inversión muchos estaban mirando hacia la Riviera Maya por ejemplo Tulum muchos estaban mirando hacia la Ciudad de México Buscando retornos de inversión imposibles literalmente te escuche Estuviste con nosotros con una colega tuya a quien mandamos un abrazo edit si te acuerdas y y yo yo pensé Oye sabes qué es cierto esto todas las características que me comparte Son características que deberían de hacerme voltear hasta este destino y casi 3 años después Aquí estamos en tu tierra emda superfeliz de tenerte con nosotros sitlali simonín para los que nos ven a los que nos escuchan gerente de proyecto de balón en el grupo urbe por una larga trayectoria ya en el sector inmobiliario Cómo estás Muy bien gracias Y feliz de tenerte aquí aparte con esta pues estar exactamente en donde todo pasa en Mérida que es en pasió montejo Y sí como dices hace TR años empezamos con ustedes fue todo un éxito y seguimos aquí eh somos grupo urbe para los que no nos conozcan que me imagino que sí hemos estado muchas veces en el programa Y tenemos más o menos 16 años en esto Karim eh somos de los primeros de literal los que empezamos con todo este desarrollo con desarrollando tierras obviamente este pues innovando no no sabíamos al principio que esto iba a funcionar tan bien no sabíamos que iban a voltear a ver a Mérida y pasó y ha sido un éxito rotundo Ah 16 años 16 años de experiencia esto les ha permitido pasar por todo tipo de Mercado crisis económicas desconfianza al contrario Boom económico y Boom inmobiliario platícanos un poco de lo que ha hecho la resiliencia del grupo urbe aquí en Yucatán y su experiencia en el sector inmobiliario bueno nosotros a lo largo de los 16 años hemos tenido tenemos muchos desarrollos ya ya entregados pero no solo desarrollos de inversión O desarrollos residenciales también hemos hecho verticales tenemos grupo este Torre nia que es una torre que ya está totalmente vendida de hecho ya está habitada que está aquí muy cerca aquí en en prolongación montejo Tenemos también desarrollos como canaria lunare Camelia que que estamos vendiendo con ustedes que son desarrollos residenciales que de hecho ya puedes empezar a construir desarrollos también de inversión que ya entregamos desarrollos industrial es que eso es algo nuevo en en el estado O sea no no teníamos este Boom Industrial hasta hace apenas más o menos 3 años que empezó todo esto y nosotros quisimos entrar e innovar y y está funcionando y está funcionando muy bien aparte tenemos otros desarrollos que también hemos entregado de manera pues de de inversión que ya tienen construcción que hay gente viviendo que le apuestan a al tema de las energías limpias que eso ayuda bastante al mundo porque obviamente estamos viviendo una crisis climática que aquí sentimos mucho pero estamos pues muy contentos y y seguros de que esto va a seguir funcionando y vamos a platicar justamente de estas nuevas tendencias pero quiero regresar a esta experiencia que tienen en el mercado que debe de dar mucha confianza a todos los inversionistas porque cuando un desarrollador tiene años de experiencia en un en un mercado si algun mala acción una mala entrega se ha realizado en realidad lo escuchas muy rápidamente uno dos cuando desarrollas a través de todos los segmentos inmobiliarios residenciales industriales verticales horizontales de inversión realmente es que conoces el mercado porque eres capaz de encontrar el producto adecuado y cuando duras tanto tiempo Es que has hecho muchas entregas lo que quiere decir que hay clientes que han comprado que han vuelto a comprar contigo porque han visto su patrimonio desarrollarse Sí claro y es importante también decir que en grupo urbe Los Dueños son yucatecos Entonces como te he dicho varias veces no hay nada más que un yuc que te vende porque él sabe lo que te vende él sabe qué va a funcionar y sabe qué no va a funcionar vivimos aquí y obviamente sabemos que por ejemplo un desarrollo en medio de la Nada sin accesos no va a funcionar o sea sabemos lo que funciona Eso Tienen que checarlo cuando compran vean que el desarrollador es de aquí es se local porque si no no no es es muy poco probable que funcione ahora vamos a intentar compartir un tipo un secreto equipo aquí quiero que ustedes presten atención si uno quiere analizar de manera concreta eh la legalidad de un desarrollador por ejemplo cómo lo puede hacer Bueno es superfácil este para empezar pues obviamente 16 años pesan no Entonces si nos buscas pues vas a poder encontrar muchos desarrollos entregados esa es una pero lo más importante y lo que da más seguridad en todo este trayecto de compra es que cuando tú vas a comprar un terreno el que sea un vertical un desarrollo este Industrial Residencial lo que sea a ti te tienen que entregar los papeles o te tienen que Mostrar los papeles que dan legalidad a este proyecto y lo que vas a hacer es Vas a agarrar tu computadora entras a inupi que es literal es como un catastro pero en línea entonces ahí vas a poder checar toda la legalidad de todos los proyectos del proyecto que quieres comprar y ahí va a aparecer exactamente que estás comprando eso es importante yo siempre se lo digo a los clientes aunque no compres conmigo chécalo donde vayas a comprar checa que sea legal Por qué Porque obviamente Ahí vas a poder ver si es propiedad privada Cuántos dueños tienes si es fidecomiso si no es fidecomiso o sea vas a poder ver literal el alma del proyecto Y qué tan sencillo es ir en esta página y Cómo podemos ir Cómo se llama esta página es inupi es inupi Sí www.insup.com.ar te van a preguntar puedes poner varios números puedes poner el tablaje puedes poner el folio electrónico puedes poner el número Puedes poner la dirección puedes poner el nombre del dueño Pero por lo general nosotros lo que damos para más facilidad es el folio electrónico tú entras pones te vas a la parte de ciudadanos pones checar tomos entras folio electrónico lo conectas pones el municipio donde estás comprando y te va a aparecer Quién fue el dueño a quién le vendió En qué estado está el proyecto todo y tiene costo la la plataforma cero bien una herramienta concreta entonces equipo para ustedes para poder validar la certeza jurídica de de sus inversiones muchas veces no es tanto elc culo del retorno de inversión que asusta porque aquí puedes tener retornos muy buenos asusta cuando tienes que firmar pagar tu enganche Y dices Oye y qué pasa si esta tierra o este departamento o esta casa que voy a comprar no realmente no existe realmente o no es propiedad Real del desarrollador pues quieres validar tú lo puedes hacer yendo directamente al inse hupi lo hemos platicado varias veces en el programa y es una de las características que a mí me gustan más de hecho una de las razones por las cuales me me hago me me me gusta tanto hacer negocio con ustedes es esta transparencia que existe en su manera de hacer el negocio ahora platicaste de un una evolución de las tendencias y particularmente de la de la protección del medio ambiente y te voy a pedir que que nos ayudes a reflexionar sobre esto pero antes de que vayamos allá hay un tema que a mí siempre me llama mucho la atención Especialmente cuando eres desarrollador y que vendes tierra Ayúdanos a entender porque la Tierra es en realidad la mejor inversión O el mejor momento de inversión para un inversionista porque hay mucha gente que no entiende esto y que prefiere comprar un departamento en preventa una casa usada en lugar de comprar un terreno quizás por miedo de no saber qué hacer y por no saber qué plusvalía puedes generar en realidad a través de la tierra Mira es muy sencillo mi abuelo decía que la tierra está debajo de las de las uñas la tierra jamás se va a devaluar jamás aparte cuando tú tú compras una casa por ejemplo una casa antigua la tienes que remodelar tienes que invertir en esa casa para poder venderla o para poder habitarla una tierra la tierra no la Tierra así como la compraste así lo que te costó vamos a suponer te costó un decir 10 pesos no tienes que meterle nada en 6 años en 3 años la vas a poder vender en 100 pesos no invertiste la guardaste la tuviste ahí y cuando necesitaste vender esa tierra o construir simplemente agarraste lo que lo que invertiste en su momento y lo multiplicaste por 10 por 20 dependiendo del tiempo Obviamente que te quedes no Esto no es nuevo no es el hilo negro esto es aquí en México hacemos mucho la broma de que los nietos se pelean por los terrenos de la abuela pues es eso la abuela compró en su momento a muy buen precio y cuando los nietos crecieron esas tierras son invaluables y obviamente quieren esas tierras y uno como a la edad que tengo dices es que a mí no me tocaron tierras baratas no es verdad hay tierras baratas todavía Hay posibilidad de comprar nada más tienes que abrir bien los ojos y ver las posibilidades que hay obviamente las opciones que tienes son muchas una de las cosas que a mí me apasiono y me tarde un par de años en entender esto tengo 43 años invierto en vies desde hace mucho tiempo pero realmente me tarde en entender que el mejor vehículo para poder proteger mi dinero sin tener que dedicarle mucho tiempo era la compra de tierra Porque yo buscaba justamente comprar una vivienda Porque la quería tocar la quería Vivir la quería sentir pero nunca hice el cálculo el análisis que quiero que cada uno de ustedes hagan quiero que se den cuenta que cuando compro la tierra no es lo que está sobre la tiera que cuenta literalmente es el es el valor de la tiera Por qué Porque es el valor de la tiera que o es la la la el uso de suelo de la tierra que determina lo que se va a construir sobre la Tierra y entonces lo más importante es conocer las características de esta tierra su ubicación su uso de suelo por supuesto y lo que puedes hacer y como bien dijiste puedes multiplicar por 10 por 20 por 100 Cris nos decía por 1 a veces efectivamente el valor de la tierra ahora si regresamos a las nuevas tendencias Yucatán particularmente está viviendo un momento en el cual en todo el país hay una crisis importante del agua Yucatán es un estado donde hay mucha agua Yucatán es un estado donde hay mucha naturaleza por supuesto Cómo podemos invertir y proteger la naturaleza al mismo tiempo Bueno ahorita viene una tendencia muy fuerte de hecho ya tiene más o menos do años que está entrando esta tendencia que es prácticamente copiar lo que está haciendo Tulum Tulum entendemos que es un una ciudad que tiene mucho mucho lugar ecoturístico Y respeta el tema de los árboles Respeta los caminos respeta la la pues toda la fauna que hay en la zona Y eso es lo que nosotros queremos para nuestro estado hemos entendido que si no hay árboles hay más calor y aquí el calor es fatal entonces sabemos que tenemos que adaptar la la vivienda a un tema más ecológico y también apostar por las energías limpias nosotros como dices somos un estado rico en agua y también Tenemos la oportunidad de tener paneles solares o este también parques neolíticos yo pase enfrente de un montón de parques neolíticos Sí sí sí O sea ya ya no tenemos que estar casados con una empresa para que nos pongan Luz entonces también en el tema de municipios cuando tú vas a hacer una construcción si tu construcción es amigable con el medio ambiente te abren muchísimo más puertas los permisos salen más rápido es todo es más rápido a la hora de construir eso es importante Entonces si lo que quieres es tener una construcción donde todo se de rápido es mejor que hagas tu proyecto amigable a la naturaleza y hay muchas opciones y de hecho creo que eh Como Yucatán ha sido punta de lanza en cuanto a estilo de vida sin duda y hoy en día es punta de lanza también en cuanto a mantener esta conexión con la naturaleza y ustedes tienen un proyecto se llama balance justamente me gustaría que nos platicas que nos platiques un poquito justamente de cómo llegaron a encontrar este nombre Cuál es el posicionamiento de este proyecto Bueno cuando pensamos en balance pensamos en un desarrollo holístico pensamos en un desarrollo en donde puedas desconectarte en donde puedas estar muy muy pegado a la naturaleza va a tener miradores temascal área de de ciclismo va a tener Pet Park Kids Park o sea va a ser un desarrollo que hasta huerto va a tener entonces lo que pensamos es encontrar ese balance entre lo moderno y lo ecológico Y juntarlo eso significa balance balance es eso es un todo balance es un equilibrio pues vamos a platicar justamente con ustedes de balance y les vamos a invitar como siempre a que puedan invertir en este proyecto en la segunda parte del programa Tenemos aquí con nosotros a maley aa y quiero que ustedes de la comunidad de inversionistas los asesores inmobiliarios también que nos siguen que puedan sacar una un papel una pluma y que puedan ir apuntando todo lo que les vamos a compartir justamente sobre este proyecto de hecho el lunes que viene a las 7:30 de la noche lunes 10 de junio a las 7:30 de la noche vamos a hacer el primer webinar de lanzamiento de este proyecto que se llama balance y si ustedes quieren participar es muy sencillo van a encontrar el código QR justamente en frente de ustedes en la pantalla escaneen este código QR para descargar la información o aparten su lugar ya ahora mismo con nosotros marcando o mandando un WhatsApp al 5 6 33 12 133 14 quiero que este teléfono lo apunten literalmente lo pongan en su celular porque este teléfono es la llave del camino hacia su libertad financiera El teléfono es el 56 33 12 13 14 Muchísimas gracias sitlali por estar con nosotros vamos a continuar aquí en este bello lugar que es Mérida agradecemos por supuesto a todo el equipo que nos está organizando este evento gracias a continuamos aquí en inversiones inmobiliarias estamos en Mérida Yucatán en directo en vivo eh desde esta bella ciudad les invitamos por supuesto a seguirnos a través de las redes sociales me encuentran como Karim nimo inversiones inmobiliarias y particularmente en esta segunda sección segunda parte del programa y segunda sección de la segunda hora vamos a platicar mucho de inversión Inmobiliaria en mis redes sociales en instagram Karim neximo inversiones inmobiliarias van a encontrar una guía de inversión si la quieren Descargar totalmente gratuita es s sencillo lo único que tienen que hacer es comentar cualquier publicación y poner la palabra inversiones con esto Qué hago yo les mandoo esta guía que les va a ayudar a poder definir su perfil de inversionista primero porque es importante entender dónde estás parado y dos les va a ayudar a definir su camino hacia la libertad financiera Nosotros somos eh fieles crientes de que cada uno de nosotros quiere vivir una mejor vida quiere alcanzar la libertad financiera quiere tener tiempo y dinero al mismo tiempo esto se hace con una planeación inteligente y con eh una metodología una estrategia que puede literalmente pasar de donde estás ahora hacia tu destino esto te lo explicamos en la guía y te lo explicamos en todos los webinar de inversión que justamente organizamos con mi equipo el domingo o durante la semana a las 7 de la noche el domingo para mí es la hora del orro literalmente es este momento en el cual yo te ayudo con mi equipo a entender de manera sencilla en palabras sencillas Cómo funciona la inversión inmobiliaria y mucho de lo que te bloquea a invertir muchas veces es un tema mental es pensar que es complicado es pensar que es reservado a las personas que tienen dinero es pensar que esto está reservado a los demás Cuando tú realmente tienes la oportunidad de poder empezar a invertir de manera inteligente y de hacer crecer tu patrimonio la hora de es el domingo por la mañana y durante la semana con mis colegas te ayudamos a partir de las 7 en pequeños grupos si quieres ser parte de estos webinar es s sencillo lo único que tienes que hacer es mandarnos un WhatsApp al 56 33 12 13 14 para aprender a invertir en bienes raíces te enseñaremos cómo hacerlo y te vamos a enseñar de manera concreta Cuáles son los productos inteligentes del momento que ofrecen los mejores rendimientos si estás en la tele escanea el código cor Ahora yo hablo mucho de inversión pero en realidad en mi equipo tengo analistas gerentes que son los que van a cazar las oportunidades son los que mando a viajar por toda la república a buscar las oportunidades que destacan las que se diferencian y las que van a ser productos ganadores y Normalmente se conecta con nosotros via zum eh malea Vega por supuesto habló de ella y nos platica de las bondades de Yucatán pero hoy tenemos una presencia un honor de lujo que estés con nosotros por supuesto male es un gustazo hemos pasado el día juntos hemos recorrido el estado hemos validado todos los supuestos que ya teníamos y que habíamos visto y los han y han reforzado nuestras creencias que este estado es un estado en el cual hay que invertir en bienes raíces Así es Karim y es un gusto enorme estar aquí en el corazón de Mérida transmitiendo Este programa junto a ti y junto al público que nos sintoniza y pues refrendamos que Yucatán es un estado lleno de oportunidades y con un potencial enorme para hacer inversiones inteligentes y aún económicas donde no nos descapitaliza pero con el gran potencial de una plusvalía iante que está Pues aquí a la puerta ahora te voy a hacer las preguntas que tú ya conoces Porque eres una experta pero vamos a hablar aquí a los inversionistas a las personas que tienen este sueño de vivir de sus rentas pero que quizás tienen un poco de miedo de hecho un pequeño apartado aquí Porque algunos en las redes sociales me dicen sabes qué yo tengo miedo de que con el nuevo gobierno me quiten el derecho a la propiedad eh privada y que ya no pueda mantener mis propiedades que tengo en Tulum que tengo en la ciudad de México que tengo en Aguas calientes o que tengo por ejemplo en Mérida Primero déjame decirte que este es un rumor que ha sido desmentido múltiples veces por el gobierno no existe la posibilidad de cambiar la propiedad privada no hay países donde esto es posible Así que esto no va a suceder aquí además hay miles de maneras de poder ir alrededor de una medida de este tipo si esto fuera que algún loco que quisiera matar su economía literalmente quisiera hacerlo la cosa que la mayoría de la gente haría es comprar vía un Fed comiso o comprar vía una persona moral como ya se hace hoy en día si mañana quitas la propiedad privada esencialmente quitas todo todos los cimientos todas las fundaciones desaparecen y es lo contrario de lo que cualquier gobierno inteligente haría lo que harían es crear impuestos sobre las personas que tienen propiedades porque puedes generar muy buenos ingresos gracias al sector inmobiliario como existe en Estados Unidos pero en el momento en el cual inviertes en mi raíces en realidad tienes muchas ventajas Fiscales Así que si hoy tienes alguna duda de que el mercado inmobiliario podía frenarse a causa del cambio de gobierno te equivocas completamente Y qué va a pasar pues vas a perder oportunidades de invertir de manera inteligente esto era un apartado importante porque hay gente que hoy a raíz de las elecciones tienen cierta duda ahora nosotros platiquemos de Cuáles son los factores cuá son las razones que hacen que este estado es un destino particularmente bueno para invertir sí este estado está lleno de razones para invertir Y si buscamos puntualizar quizás me voy a ir a las más notorias a las más francas que es primero todo lo relacionado al clima de seguridad y ahorita que hablabas de seguridad nos referimos no solo a la Seguridad Ciudadana correcto sino también a la seguridad para hacer negocios que en materia de transparencia como lo decía nuestro invitado de la app centinela pues Yucatán se lleva el primer lugar a nivel nacional no solo en la Seguridad Ciudadana sino también en esta transparencia para hacer negocios y este ranking tan positivo en materia de seguridad lo tiene Yucatán ya por 5 años consecutivos Entonces no hay razón de tener miedo de que se pierda eh esta esta certeza no que se tiene para para hacer negocios en el estado eh una segunda razón de mucha mucha importancia que que detona esta potencialidad de Yucatán es el clima de inversiones que se vive en el estado y es que hay cerca de 300 proyectos multinacionales que se han venido a posicionar aquí a Yucatán sobre todo por el tema logístico y el tema de near shoring Y esa es una realidad que tampoco va a cambiar y que no depende de ningún gobierno y la tercera razón por la cual Yucatán representa una oportunidad única de inversión ahora es porque todavía se encuentra en este estado oportunidades de tierra a precios sumamente accesibles pero aparte en ubicaciones estratégicas muchas veces a escasos 10 minutos de las playas más cercanas pero en ubicaciones donde además se ve un crecimiento muy claro de la Mancha urbana y pues donde la plusvalía podría hac que nuestro patrimonio se multiplique por 10 por 15 por 20 veces a un mediano plazo Entonces ahora es excelente momento esto no va a ser todo el tiempo pero tenemos la oportunidad de invertir sin descapitalizar nooses cuando les decía que había una experta aquí en la sala con nosotros platicando de lo que está sucediendo en el mercado Esto es lo que pasa cuando tienes la asesoría adecuada literalmente ahora quieres aprender Cómo invertir en bienes ríes de manera inteligente quieres aplicar todo esto a tu tesis de inversión para poder elegir el producto adecuado tienes que estar con nosotros en el webinar de la hora del Oro de la inversión donde te vamos a explicar cómo hacerlo es muy sencillo escaneas el código corr que tienes en la pantalla o nos mandas un Whatsapp queriendo saber más de estos terrenos de Yucatán que nosotros te podemos presentar nos mandas un WhatsApp al 56 33 12 133 14 es el 56 33 12 13 14 quiero aprovechar justamente tu expertise el hecho de que hayas recorrido literalmente toda la Península para encontrar estas joyas si yo quiero invertir en un terreno de inversión qué tengo que considerar qué criterios tengo que tomar en cuenta Mira para que te puedas asegurar de hacer una inversión rentable y segura eh Me encanta resumir en tres puntos porque creo que se nos queda en la memoria eh yo primero me basaría en la trayectoria del desarrollador sí que sea un desarrollador que tenga al menos eh superior a los 12 años de experiencia en el mercado local para que ya la desarrolladora haya podido pasar épocas de altas y bajas y pueda garantizarnos esa solidez Okay también buscaría que el desarrollador nos presentara plusvalía real o el Roy de desarrollos anteriores o sea datos reales de desarrollos recientemente comercializados porque este es un marco de diferencia que nos habla de que los desarrollos salen en el momento adecuado al mercado como para que este retorno se dé y también Obviamente el comprobar la certeza jurídica y la certeza jurídica afortunadamente En este estado cualquier civil la puede comprobar vía el inhub y el Registro Público de la Propiedad que está en línea Entonces si el desarrollador te exhibe su pack legal toda la documentación legal del desarrollo tú como inversionista hasta por un solo lote puedes comprobar la certeza jurídica de manera super intuitiva en el sitio web del inupi esos tres pasos los consideraría importantes me gusta porque esta checklist y realmente te permite palomear todas las cosas que tienes que hacer eliminar el riesgo y aumenta la confianza que puedes tener en la inversión justamente ahora platiquemos de Cuál es el perfil de la gente que invierte en tierra y particularmente en tierra de inversión yo diría Karim que es el perfil del inversionista es un inversionista que no tiene la urgencia de construir inmediatamente pero que sí quiere aprovechar las mejores oportunidades de ubicación ubicación estratégica hacia donde crece la Mancha urbana al mejor precio posible de la tierra en propiedad privada nunca recomendamos a nuestros clientes invertir en tierras idales y esto porque es un riesgo y es super engorroso y finalmente es una moneda al aire pero mientras sea propiedad privada tenga ubicación estratégica y el inversionista quiera aprovechar el mejor precio de la tierra el terreno de inversión es el producto adecuado para que coloque ahí su recursos sin descapitalizarse y donde Además este inversionista a futuro tiene la opción de un plan b de quizás tener una propiedad muy cerca por ejemplo en el caso de Yucatán muy cerca de la playa a escasos minutos si es que no llega a revender su propiedad va con eso nos da una idea muy clara de Cómo podemos nosotros convertirnos en inversionistas en la segunda mitad de la segunda hora vamos a platicar de de manera muy concreta de un proyecto que se llama balance que queremos acercarlos a cada uno de ustedes Así que les vamos a pedir que saquen pluma y papel les vamos a compartir las características de este proyecto y las oportunidades que pueden tener por ser parte de la comunidad de inversionistas aparten o apunten el teléfono es el 56 33 12 13 14 apunten 56 33 12 13 14 regresamos detrás después del corte y continuamos aquí mismo en inversiones inmobiliarias estamos aquí en inversiones inmobiliarias estamos con nuestra comunidad de inversionistas interesados en entender cómo poder invertir en bienes de manera inteligente y tenemos por supuesto con nosotros aquí a male a Vega que está platicando de un proyecto increíble que se llama balance queremos que cada cada uno de ustedes estén con nosotros en el próximo webinar de inversión que vamos a hacer el lunes 10 de junio este lunes que viene a las 7:30 de la noche para apartar su lugar es muy sencillo solo tienen que mandar un WhatsApp con la palabra Yucatán al 56 33 12 13 14 es el 56 33 12 13 14 o pueden escanear el código cor que tienen en frente en la pantalla ahora m Vamos a entrar en las características concretas de balons Ayúdanos a entender Por qué es un proyecto ganador y Cómo podemos invertir Okay balance es un proyecto único único en la zona incluso Yo diría que único en el estado es un santuario holístico alrededor de este concepto gira el desarrollo que siendo terrenos de inversión a precios sumamente accesibles pues ofrece semiurbanizados en un entorno holístico de relajación de desconectarnos para reconectarnos con nosotros mismos con nuestra familia con quien estemos ahí y a solo 10 minutos de la playa más cercana que es la de silam de Bravo ahora Cómo llegamos a balance está a hora y media de Mérida y se pueden tomar dos vías sumamente agradables cualquiera de las dos la vía costera que es una ruta escénica gastronómica sumamente turística o la vía de pueblos donde vas puebl como pues estilo cuando pueble en los pueblos mágicos te vas vía motul y vas viendo también aprovechando las zonas para avistamiento de flamingos en estado natural zonas de una naturaleza increíble ahora el desarrollo como tal tiene sus amenidades en la propiedad dentro del desarrollo y pues esto lo hace 100% disfrutable cuando me refiero a amenidades de un santuario holístico es porque en realidad respetan este conto exto tenemos temascal tenemos ciclovía miradores fogateros teatro al aire libre parques infantiles una serie de amenidades que van en línea perfecta con este concepto Karim y esto cuánto me va a costar bueno los precios por ser nuestro lanzamiento estamos en etapa uno prácticamente es nuestro Friends and family y hay que aprovecharlo están el precio de lista en 120.000 pesos pero ahí no concluye el desarrollador para esta primera etapa nos ha autorizado un descuento que puede ir hasta el 25% del valor de cada lote los lotes son de 300 m cu en adelante hasta el 25% es un descuento de 30.000 pesos Karim donde lote tipo de 300 m cu con estas características del desarrollo te salen tan solo 90.000 pesos 90,000 pesos que aparte pues el enganches apenas del 20% y se pueden financiar en esta primera etapa hasta en 48 meses sin intereses financiamiento directo del desarrollador va entonces si hago un cálculo rapidito en mi cabeza 90,000 pes un terreno de 300 m cu a pocos minutos de la playa para empezar 300 m cu Me da muchísimo espacio para poder construir una super casa de descanso un producto que voy a poner en renta vacacional Por ejemplo yo tengo la posibilidad de pagar en 48 meses lo que me da más menos un pago mensual de 500 pesos que hablamos de que tú puedes ser dueño de un pedazo de tiera de 300 m cu en uno de los estados más seguros justamente del mundo literalmente y del país sin hablar por 90.000 pesos si lo haces de manera inteligente tú vas a poder literalmente pagar 1500 pesos esos 1500 pesos que representan ni representan una cena que estarías haciendo con tu familia si tú también quieres tener la oportunidad de poder ver tu patrimonio crecer multiplicarse Imagínate que haga dos 3 cu 5 10 veces que en unos 5 7 8 años estés vendiendo este lote 800 900,000 pesos esta habrá sido la mejor inversión que habrás realizado para saber más de estos proyectos es muy sencillo Solo tienes que estar con nosotros en el webinar de inversión porque ahí es donde explicamos cómo los puedes comprar cómo los puedes elegir Cuáles son las mejores ubicaci y cuáles son los riesgos que vas a evitar hacer o correr invirtiendo con imagen radio y el programa de inversiones in mobiliadas cómo nos contactas a través del código cor que tienes en la pantalla o nos mandas un WhatsApp con la palabra Yucatán al 56 33 12 13 14 el 56 33 12 13 14 yo te quiero ver literalmente el lunes 10 de junio a las 7:30 conmigo con male para que platiquemos de balón Así es será un gusto y Karim ahorita que estabas haciendo números También yo hacía otros números en mi cabeza porque esta promoción de los 30.000 pesos de descuento también aplica para el cliente que pague la mitad eh de su lote tiene este descuento máximo que ofrece el desarrollador Y si sacáramos números igual en un lote de 90,000 pesos si el cliente paga la mitad de su lote y accede a este descuento las cuotas mensuales le quedan en menos de 1000 pesos así o más democratizada la inversión inmobiliaria Y es que en realidad las excelentes oportunidades que ofrece Yucatán aún están al alcance de todos de todos están están al alcance de todos todos tienen la oportunidad de poder comprar tierra de manera inteligente de poder hacer crecer literalmente su patrimonio como comprando en un destino espectacular además cuando estás a menos de 10 minutos de la playa Imagínate es un destino que puedes rentar fácilmente En plataformas es un destino que vas a disfrutar sin duda porque las playas son paraisi acas literalmente aquí en la zona y lo que está estás haciendo es construyendo tu patrimonio es el Día del Padre en unos días para mí esto es el regalo espectacular sabes lo que pasa cuando yo le pido a mi cuando yo le pido a mi esposa Oye qué quieres querida para eh el día de las madres me dice cariño si me comprarías un un bolso luisiton estaría super contento le digo amor pues un bolso luiton son 70,000 pesos por no te compro un lote por ejemplo y y yo luego digo y tú amor qué me vas a regalar por el el día de de las de los padres Ah tú mi amor un imán por ejemplo que dice Viva México Okay algo un chocolate Sí algo así No amor si me quieres hacer un regalo si quieres hacer un regalo a tus niños Si quieres ayudarles a poder tener literalmente una oportunidad de crecimiento porque en 10 años cuando van a tomar posesión mucho antes por supuesto de lote pero lo van a querer usar se van a dar cuenta que les habrás dado literalmente lo que es la fórmula más poderosa de las finanzas el interés compuesto un terreno que se habrá he comprado a 90,000 pes y quizás en este momento valdrá 5 6 7 8 9 10 veces más que lo que lo habrás comprado Cómo apartas tu tu lote es muy sencillo te conectas a nuestro WhatsApp te conectas a nuestro eh te conectas a nuestro webinar justamente el webinar de inversión donde te explicamos cómo lo puedes hacer escaneas el código QR o nos mandas un WhatsApp al 56 33 12 13 14 Así es Karim Y pues quiero invitar a la comunidad de inversionistas a que estén presentes este lunes en el webinar a las 7:30 de la noche hora de Ciudad de México porque en este webinar de lanzamiento obviamente vamos a tener disponibilidad amplísima de seleccionar las mejores ubicaciones frente amenidades en esquina Es la ventaja que va incluso Más allá del precio de lanzamiento que no vamos a volver a ver y de este financiamiento sere extendido y los descuentos la posibilidad de elegir la ubicación que más te guste ahora vamos a hacer un recap para todos los que están eh se están conectando con nosotros ahora mismo que quizás no saben de qué estamos hablando le estamos dando la oportunidad a todos edes de poder multiplicar su patrimonio primero Okay como invirtiendo en tierra Okay dos Ahora con qué Y cuál es el proyecto el proyecto es balance que son terrenos de inversión semiurbanizados con 12 amenidades entradas en el concepto de un desarrollo de santuario holístico donde Pues por medio de el uso y disfrute de estas amenidades vamos a poder desconectarnos para reconectar en este viaje Familiar o hasta Pues nosotros mismos y pues de qué amenidades estamos hablando que las tiene incluidas el desarrollo amenidades como fogateros teatro al aire libre palapa para yoga y meditación miradores ciclovías amenidades diseñadas alrededor de este concepto a tan solo 10 minutos de la playa con lotes que van desde 300 m cuadrados en adelante y que pues están rodeados de encantos naturales porque la zona se destaca por sus atractivos naturales ojos de agua cenotes la playa baja también es Maravillosa en zilá de Bravo y pues toda esta información va a estar al alcance de nuestros inversionistas en el webinar del lunes Karim Hoy hicimos una cantidad impresionantes de tomas hemos tomado tiempo en la playa estuvimos en café estuvimos en club de playa estuvimos por supuesto en la selva estuvimos visitando los pueblos te vamos a compartir todo esto para que te des cuenta de las razones por las cuales la gente elige literalmente Yucatán como uno de sus destinos favoritos de descanso de vacaciones y no hay muchas razones por las cuales tú como inversionista no estarías aquí construyendo tu patrimonio si estás en Guadalajara si estás en monter si estás en la Ciudad de México si estás en cualquier gran Ciudad de México y que te estás preguntando qué puedo comprar con 100000 pesos en mi ciudad te vas a dar cuenta que es imposible Cómo puedes hacer crecer tu patrimonio con 100,000 pes en tu ciudad te vas a dar cuenta que es imposible aquí en Yucatán tienes la oportunidad de invertir en un estado seguro literalmente seguro que tiene características únicas hablamos de gastronomía de diversión de riqueza cultural arquitectónica y que además te da la oportunidad de poder hacer crecer tu patrimonio de manera acelerada Cómo muy sencillo participas con nosotros al webinar de inversión que vamos a hacer este de próximo lunes el cupo está limitado no te dejes fuera de este webinar nada más queremos tener 15 a 20 personas para poder mantener una conversación y platicar literalmente de las alternativas de inversión Cómo apartas tu lugar escanes el código QR que tienes en la pantalla o nos mandas un WhatsApp al 56 33 12 13 14 es el 56 33 12 13 14 vale vamos a hacer un corte rápido rido regresamos y vamos a saludar a Carlos Nava que está también en el estudio regresamos Qué gusto estar con ustedes y saben aquí no les gusta que les cuente un poco lo que está sucediendo en el programa pero tienen que entender que nosotros estamos aquí en Mérida hay un equipazo que nos está acompañando que está haciendo que esta transmisión esté funcionando tanto en la tele como por supuesto en la radio y tenemos en el estudio un backup este B por supuesto es la persona que me acompaña cada semana en el programa por supuesto hablo de Carlos el coo de éxito inmobiliario consult Carlos yo sé que tú hubieras querido estar con nosotros aquí y te agradezco por supuesto tu tiempo estar con nosotros asegurándote de que todo en el estudio esté funcionando Cómo estás salud muy bien Karim Buenas noches a toda la audiencia no veo como sufren trabajando los dos pero bueno pues este Qué bueno esa es parte del trabajo así nos gusta trabajar y siempre lo ponemos aquí en el radio y hay que predicar con el ejemplo no pero bueno hoy te quiero hablar Karim voy a aprovechar que me dejaste solo en el estudio de Grupo Imagen para hablarte de una cifra escalofriante Así que en este programa Tú sabes que hemos hablado mucho de libertad financiera pero quiero darte una cifra escalofriante que da Alex Day en uno de sus entrenamientos es un estudio que hace que hizo hace como 15 años este yo sé que la cifra ahora ha subido un poquito el promedio de de de la población eh de la edad de a 70 años no 75 Pero este él habla fíjate es un estudio muy interesante Alex day es un reconocido coach y motivador que generó su primer millón a a los 26 años millón de dólares para los que no ten esta cifra no y siempre ha recomendado dominar el arte de las ventas él de hecho tiene muchos cursos de ventas donde dice que aprende el que aprende a vender jamás tiene hambre esto es interesante pero fíjate que el estudio Qué hizo él realizó un estudio de 100 jóvenes que eh empezaron sus estudios universitarios A los 18 años y y dice uno de esos 100 jóvenes logró todo el dinero que quiere se hizo millonario uno de 100 cuatro de ellos tienen su propia Independencia financiera con esto no te estoy diciendo que son millonarios simplemente lo que hemos hablado aquí generaron empezaron a invertir en activos y ganan más de lo que gastan pero ya a través de sus activos no cuatro nada más cinco de ellos siguen trabajando Yo sé que esta cifra aquí en México debe estar más arriba verdad Porque mucha gente yo veo mucha gente a la edad de 65 70 años todavía trabajando Tal vez en puestos que le remuneran poco pero están trabajando 36 de ellos ya fallecieron hoy te decía el nivel promedio de edad está en los 75 años pero bueno 36 de ellos fallecieron y 54 de ellos están económicamente arruinados dependiendo de amigos o de familiares Cómo ves esta cifra Karim Cómo ves solo el 5% no yo yo estoy impresionado siempre impresionado primero porque creo que todas las estadísticas que comparte Alex son impresionantes y dos porque nos da uno de un lado una oportunidad de darnos cuentas que estamos un poquito atrasados en cierto desarrollo de Educación financiera de emprendimiento pero dos que existen grandes oportunidades Imagínate si quieres sobresalir de tu entorno de los demás y si 95 de la gente no está haciendo lo correcto lo único que tú tienes que hacer calos es dar el paso es saltar literalmente en el alberca darte la oportunidad de hacer algo diferente y vas a tener mucho éxito Alex habla de entrega dedicación y constancia Pero yo siempre digo fuerza de voluntad para salir de tu zona de Confort y el primer paso siempre es la capacitación lo hemos hablado aquí varias veces es quieres salir a tu zona de Confort vas a entrar a una zona que tú desconoces por completo lo primero que tienes que hacer es capacítate capacítate con las personas que conocen que dominan el tema que lo han hecho que hemos caído y levantado en los temas que tú quieres no un grave error que yo cometía es ir con personas honorables Pero que no habían alcanzado resultados en lo que yo quería y me decían eso es riesgoso no se puede pero cuando aprendí a juntarme con la gente que está teniendo los resultados que yo quiero y duplicar el modelo duplicar lo que están haciendo empecé a crecer de una manera impresionante y bueno Karim pues prácticamente esto es la masterc la masterclass inmobiliaria que damos un curso de un día completo vamos a estar en tres ciudades 22 de junio en Ciudad de México 133 de Julio en Monterrey 27 de Julio en Guadalajara y vamos a enseñar a todos los que lleguen a esta masterclass a cómo Cómo fabricar dinero cómo generar ingresos a través del sector inmobiliario que es un sector muy noble es un sector donde todo mundo necesita una casa Dónde comer Dónde dónde dormir dónde habitar Sí ya sea comprada rentada o rejuntado con la suegra Como siempre digo pero todo mundo necesita donde vivir y como bien comentaron hoy en el programa hay déficit de vivienda siempre hay oportunidades de crecimiento entonces vale muchísimo la pena que entren a aprender de este sector todos los interesados que quieran entrar a la masterclass lo único y transformar desde luego su vida dejar de ver a los que comen atrás del aparador sino estar comiendo en estos restaurantes estar disfrutando de la vida y ser ese 5% que hoy trabajan por su libertad financiera que hoy pueden estar comprando este tipo de terrenos como los que están promoviendo en Mérida y empezar a generar activos y multiplicar su capital pero lo que necesitas primero es tener el dinero entonces todos los que quieran lo únic el número de rescate es 50 12 13 14 y voy a repetir el número 56 33 12 13 14 vamos a estar ahí en vivo Karim bavi mediodía voy a estar yo otro mediodía con ustedes y m veiga que le están viendo ahorita también estará con nosotros hablándonos también de terrenos de inversión Cómo ves Karim me parece fantástico Carlos y de hecho M es un ejemplo de esta transformación de estas personas que en años convertido en una experta en el sector inmobiliario y no te hablo de una experta que puede dar consejos a todos sobre todos los sectores te hablo de una persona que es capaz de poder en este caso dominar una región Yucatán explicarte dónde invertir de manera inteligente y una persona que ha podido transformar su situación económica y lo que proponemos a todas las personas que están con nosotros es que tomen el control tanto de su situación económica como de su tiempo que se convierten literalmente en su propio jefe Cómo aprendiendo gracias al sector inmobiliario la gente nace con las ganas de ser futbolista con las ganas de ser estrella te lo digo el mejor trabajo que tú puedes obtener es el de asesor inmobiliario eres emprendedor eres dueño de tu tiempo quieres aprender a hacerlo es muy sencillo ven con nosotros en esta masterclass presencial Ven a aprender con nosotros estaremos en la Ciudad de México estaremos en en la ciudad de Monterrey estaremos en la ciudad de gualajara y si quieres aprovechar la beca del 50% que te queremos dar nos tienes que contactar ahora mismo al 56 33 12 13 14 te repito 56 33 12 13 14 aprovecha cambia tu vida cambia tu realidad Date la oportunidad de vivir como este 5% que nos mencionaba justamente Carlos Así que te esperamos escanea el código cor y mándanos justamente este mensaje ahora antes de despedirnos Quiero agradecer por supuesto a todos los que permitieron Este programa por supuesto al restaurante El emplumado donde estamos aquí Gracias por eh acogernos Gracias por darnos la bienvenida aquí en este programa un agradecimiento especial a Karina berlanga quien es la gerente de este lugar por supuesto a Mario García Cárdenas Fausto Rodríguez citlal simonín Don Ramón Chong de grupo urbe por todo su apoyo por a Carlos Rodríguez también que está con nosotros y por supuesto a todos los invitados que hicieron de este programa un programa especial y a todo el staff de imagen que durante esos días ha estado con nosotros ayudándonos nuestra productora querida por supuesto fern y todo el equipo que está aquí detrás de las cámaras Muchísimas gracias a todos excelente noche nosotros nos vemos mañana para otro programa de inversiones inmobiliarias soy Karen guavi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por imagen radio te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde si te ha gustado este episodio te invito a suscribirte a nuestro canal y a eh activar la la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones cada semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a los expertos del sector inmobiliario mi objetivo es que tú entiendas de manera precisa Cómo invertir de manera inteligente y segura en el sector inmobiliario Gracias por tu participación Y no olvides suscríbete al Canal y activa la campanita