Y tú, sabes ¿Cual es el impacto del Nearshoring en Yucatán?

yaa de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Gold yabi muy buenas noches a todos Qué gusto saludarlos desde los estudios de la Ciudad de México aquí en inversiones inmobiliarias yo soy Karim guavi les voy a acompañar durante una hora en compañía de mis invitados esta noche Armando González el coo fundador de prismo nos va a platicar mucho del sector industrial y desde hace tiempo Armando y yo platicamos a través de las redes sociales y buscamos un experto que nos podía compartir un poco su visión de las oportunidades del crecimiento Industrial aquí en México pero también de los retos que se presentan y sin duda Armando tiene muchas opiniones que van a ser muy interesantes de de platicar así que con él vamos a pasar bastante tiempo en la primera parte del programa y a todos ustedes que están interesados en entender Cómo invertir de manera inteligente en el sector Industrial pues su presencia obviamente nos va a ayudar a poder encontrar oportunidades Y platicaremos en la segunda mitad del programa con Michel aregui nuestra eh gerente comercial para el proyecto de Central 1.0 con también vamos a platicar de cómo ustedes pequeños inversionistas pueden ganar dinero con el sector inmobiliario particularmente en el segmento Industrial Así que como siempre un montón eh de información un montón de contenido para ustedes eh de nuestra comunidad de inversionistas de nuestros eh interesados en comercializar el sector inmobiliario les invitamos por supuesto a seguirnos a través de las redes sociales nos encuentran como Karim nimo inversiones inmobiliarias allá cada semana semana tenemos para ustedes nuevo contenido que les ayuda a entender Cómo invertir de manera inteligente o cómo aprender a comercializar los bienes raíces vamos a arrancar ya de lleno Porque no tenemos siempre la oportunidad de tener a expertos de tu nivel aquí con nosotros Armando además hiciste un super mega esfuerzo eh Para contar un poco de tu día Quizás tú no lo vas a hacer llegaste eh temprano te fuiste a Veracruz una cita con el eh director general del Puerto de Veracruz verdad regresaste aquí para estar con No aquí en imagen para platicar del sector Industrial Así que un gran gran agradecimiento por tu disponibilidad hombre Al contrario gracias por la invitación Karim Y la verdad es un placer estar aquí con ustedes Sí a ver Platícame platícame entonces un poquito de de de tu trayectoria para que tengamos un poco de de conocimiento de de lo que ha heo hasta la fecha Por qué este sector Industrial tan importante además eres parte de esos nuevos emprendedores que saben hacer uso muy bueno de las redes sociales muy muy bueno de las redes sociales diría eso lo diría dejaría que la gente opinara sobre eso digo estamos ahí obviamente lo que buscamos Es compartir un poquito el conocimiento y la experiencia que tenemos a lo largo de casi 26 27 años muy metido en el sector logístico principalmente yo soy un contador público eh contador y estoy metido en esto pero bueno es parte del show no yo creo que todo el mundo terminamos a veces haciendo cosas no lo que te marca una carrera sino las bases que te genera la carrera que eso es importante pues Me dediqué mucho yo la parte logística principalmente en un puerto de Manzanillo que fue cuando arrancó primero en el año 2000 el año 2000 fue importante para el mundo principalmente 2001 Porque vino un detonante mundial muy fuerte hubo un cambio muy drástico en las cadenas de suministro y en el comercio internacional y lo digo así muchos pero por qué el 2001 porque justamente en ese año china se hace parte de la Organización Mundial de comercio en el momento que china se convierte y se hace parte de este de esa organización en ese momento le quitamos muchos impuestos todos los países en el mundo si tú ves a China en ese año china era la potencia número cuatro le tomó creo que alrededor de 8 años no Cuáles 8 años sí 8 años pasar a ser la potencia número dos por qué Porque obviamente hay una transformación en la fabricación en la producción que hizo que muchos productos chinos estuvieran en todas partes por la apertura que le dimos eso me dio a m Quizás mucho conocimiento al entender cómo funcionaba la cadena de suministro me considero una persona muy logía porque estuve principalmente en puertos trabajé en una terminal portuaria posteriormente tuve la oportunidad de tener una agencia avanal asociado con una agente avanal durante casi 12 años el cual me permitió también conocer mucho cómo funcionan las aduanas tanto de varios puertos me tocó arrancar el Puerto de Lázaro Cárdenas y estuve en el consejo de apertura del puerto en el 2002 y arrancamos en el 2003 y me permitió también estar en varias aduanas Aquí también de México conociendo Cómo funcionan principalmente y por ahora des decino terminé en en Asia terminé en Asia y ahí me di cuenta lo que era realmente lo que estaba pasando la gran transformación que Ellos tenían aprender lo bueno tienen muchas cosas muy malas Pero simplemente lo que buscamos siempre porque ellos sí podían hacer esa gran transformación y nosotros no en poco tiempo porque en 20 años han han vivido una transformación que ha sacado de la pobreza cientos de de millones de personas en China china prácticamente su transformación lo tuvo a partir del año 91 cuando 1981 Discúlpame 1981 creó la primera zona económica de China que es una zona económica especial donde generaron muchos beneficios que justamente es algo que está queriendo hacer México hoy en día Esa primera transformación que hizo china le permitió abrir una primera zona económica y posteriormente dijo si funciona abr otra abr otra abr otra hoy tienen como 34 Y eso permitió sacar de la pobreza 850 de personas o sea no estoy hablando de de poca gente de poca gente Entonces qué puso la gente la puso en una clase media los puso a consumir y obviamente hizo que china tuviera la economía que tiene eso hay que aprenderlo y hay que ver qué qué hicieron bien porque a ver hay países que transformaron en 30 40 años hablas de un Singapur un Japón o de un china hablo de tres asiáticos porque realmente se transformaron en 40 años cosa que no ha pasado ni en Latinoamérica ni ha pasado tampoco en Europa ni en Europa tal cual son milenarios si lo quieres ver así pero realmente países asiáticos que se han transformado de una manera brutal son tres Sí yo te diría agregaría los emirates Dubai por el tema del del del como de la cantidad de reservas de petróleo de gas que tenían y esta visión de decir Oye esto un día va a parar hay que aprovecharlo y transformarnos porque Dubai en 40 años ha hecho también un salto tremendo y tienes toda la razón digo Son contado los países que realmente han buscado una transformación porque hacen una planeación largo plazo los latinos y lo digo así desgraciadamente no planeamos a largo plazo planeamos a 6 años te iba a preguntar porque planear a largo plazo requiere de de una visión tremenda Pero qué es largo plazo en el en el pensamiento chino por ejemplo mira te voy a hablar un poquito hace creo que 20 días me tocó estar en Singapur 20 30 días estuve en Singapur y veíamos y platicábamos con grandes de las empresas una de las empresas más grandes que hay en el mundo para la creación de ciudades creación de zonas económicas y justamente Yo decía qué es lo que hicieron bien ustedes o sea porque hay que aprender esa parte no Y fue muy sencillo lo que ellos dijeron la planeación Pero antes de la planeación nosotros trabajamos mucho en la parte de educación hay que educar bien no mal una cosa no decir voy a la escuela no edúcate bien aprende bien y la otra es planeación la planeación de ellos es 50 años es tremendo o sea tod haces una planea a 50 años ellos hacen un desarrollo de una nueva zona económica nos ponían El ejemplo de una ciudad que ellos ellos la desarrollaron en china ellos fueron los que hicieron todo el plan y ves el plan y es enorme o sea dices a ver espérame esto es enorme pero justamente van creando fases con revisiones por ejemplo revisiones que transforman oo Cómo le decían ellos eh Pero esas revisiones son cada 5 años y hoy lo están bajando a tres y yo decía Pero qué es lo que revisas me dijo a ver va tan rápido la tecnología va tan rápido todo que hoy yo no me puedo esperar a revisar o sea pero el plan maestro se le llama así el plan plan maestro Sigue estando vigente lo único que va cambiando es todo lo que viene alrededor las facilitaciones es lo que cambia pero no el plan maestro qué pasa con nosotros pues que realmente planeamos a muy corto plazo o sea nuestro plan es el que el gobierno que llega hablo de gobiernos estatales o federales su planon es 6 años y cuando llegan a ejecutar todo lo que quieren en este periodo esto Esto sí sí dice mucho Ahora quiero aprovechar el hecho de que tengas esta doble perspectiva eh latinoamericana con asiática para entender realmente tu perspectiva sobre la la el nivel de desarrollo o o de o la importancia logística por supuesto para los países asiáticos y vamos a tomar china como como punta de lanza y la oportunidad que representa el contexto geopolítico para México Porque si hace 3 años la palabra clave era covid 2 años inflación pues desde hace un año o más es n shing es lo que escuchamos constantemente y es una palabra que probablemente si tuviéramos que agregarla al diccionario eh mexicano no sé cómo lo llaman aquí el diccionario mexicano pero me imagino que hay un diccionario de la escuela española de no sé qué pues este esta palabra deing entraría dentro del vocabulario de la gente porque la escuchan constantemente están los medios están las palabras de los grandes empresarios hablamos de milagro el crecimiento industrial aquí en México pero Ayúdanos a entender a dimensionar el tamaño primero del aparato productivo chino Okay a ver eh Bueno justamente lo que ha hecho muy bien ellos creo que es comerci al mundo con productos lo ellos se convirtieron Y sí es muy real se convirtió en la fábrica del mundo ellos te producen justamente hoy son los número unos en autos eléctricos Ellos tienen el 60 del mercado mundial y hablamos mucho de elon musk como este visionario y realmente en China es quien fabrica los autos eléctricos es correcto es más fuerte las empresas chinas que mismo tesla tesla es más tesla depende de China y depende de la gran marca china que es byd que le vende las pilas porque ellos tienen la patente de las pilas ellos le venden las pilas entonces son varios mercados por ejemplo ellos lo que lo que me gusta por ejemplo es la visión que ellos tienen la planeación de haberse metido en un sector que quizás mucha gente no le pusimos mucho interés sobre todo creo que latin América hablamos de energía renovable Ellos tienen pues sí el 70 por del mercado mundial perdón el 80% del mercado mundial o sea 80 es muchísimo de fabricación de energía renovable panel paneles paneles solares y la eólica principalmente Okay s ellos son los los grandes generadores los principales tir One las empresas más grandes que hay en el mundo están son chinas hay una en Alemania hay otra en Corea hay otra en Canadá pero los principales ti One Son son chinos el 80% lo manejan ellos Entonces es muy muy grande eh si me voy a otros sectores bicicletas tienen el 67 del mercado mundial O sea qué pasa los dejamos meterse tanto por qué Porque en su momento china era muy barato hay que entender también que china es el principal productor de materias primas del mundo entes tiene la materia prima y también tiene productos finales Entonces se hizo esta burbuja sin darnos cuentas porque todos creíamos que comprábamos barato y era muy fácil traer mi producto y venderlo en mi mercado y ganar dinero es y somos capitalistas y todos queríamos lana y así funcionó el problema vino cuando llegó hubo te voy a hablar de tres supuestos de Por qué surgió el n shoring Hay momentos que pasan donde rompes con cadenas de suministro y donde ciertos países van a ser siempre los beneficiados Hoy le toca a México por qué le toca a México bueno primero vamos a hablar no sé 2016 llega Donald Trump Estados Unidos y dice a ver chinitos No ya inundaste tú ganas más dinero que yo te pongo impuestos número uno Y ahí empieza todo el rollo de los impuestos entonces Dion Oye a ver los chinos ya me está costando más esto aye pero creo que México tiene un tratado y paga 0% cómo le hacemos para aprovechar esto a hay que son inteligentes todo el mundo es inteligente en México puede ser un gran puente se visten de mexicanos llegan aquí mexicano a ver se comen las culturas al final bueno que lo digas porque una de las cosas que a lesiona es que no existe un país del mundo donde llegas a conocer un chino que no hable el idioma local ya está es lo saben hacer ya está lo hacen bien Sí entonces ahí viene Eso después se viene la pandemia y viene el tiro de Gracia eh china se vuelve muy radical con el tema de la pandemia y cierra todo para para tener un contexto de qué tanto representa china te lo voy a hablar en números de mercancías va Vamos a hablarte de un un solo Puerto los 10 principales puertos que hay en el mundo ocho son chinos uno es de Hong Kong que también pertenece a China y el otro es de Singapur que es el número dos en el mundo te voy a hablar de México mueve México mueve 8.4 millones de contenedores Vamos a ponerle teu se llaman así se miden pero 8.4 millones de contos es lo que mueve todo México el puerto de Shanghai solamente el puerto de Shanghai mueve 47 millones o sea un solo puerto todos los puertos de China están moviendo creo que 116 millones o sea el mundo mueve 800 millones El mundo es la fábrica del mundo el medich china nos acostumbramos tanto a leerlo En las etiquetas que no pensamos que realmente todo lo que compramos está 40 días en barco de de de de nuestro origen Entonces cuando te das cuenta que china dice tengo un caso de covid en el puerto de shenen paren el puerto o sea parar un puerto con esas cantidades de mercancías paras una cadena de suministros mundial pararon uno y lo pararon uno de nimbo y lo pararon uno de Shanghai Qué pasó tronaste la cadena de suministros pues qué pasa vamos a suponer que tú eres un gran empresario que importa muchos productos guarda esta parte por después del para después del corte porque si no vamos a llegar al final y no te vamos a poder escuchar equipo estamos aquí en el estudio con Armando González el el ceo fundador de Pro itsmo después vamos a platicar justamente de tu empresa eh les invitamos a seguirle si quieres saber más por supuesto del desarrollo logístico industrial aquí en México en el mundo directamente en las redes sociales Armando González m2 van a ver mucho contenido de calidad nosotros vamos al corte Y regresamos continuamos en inversiones inmobiliarias gracias a todos por sus mensajes nos encuentran como Karim nimo inversiones inmobiliarias aquí en el programa platicamos por supuesto de todo lo que mueve el sector inmobiliario y hoy esta noche particularmente nos enfocamos sobre el sector Industrial tenemos la suerte de tener aquí en el estudio Armando González eh el coo de prismo nos va a platicar un poco de de su empresa y durante el corte platicábamos justamente del impacto de todo este crecimiento Industrial en el sector inmobiliario regresaremos a esta parte Pero antes del corte te interrumpimos y platicamos un poquito eh de justamente el impacto de la producción china el espacio logístico el hecho de que un puerto cerado impactaba el comercio eh internacional de manera tremendo continuamos con esta parte por favor sí Y bueno como comentaba creo que en ese momento cuando la cadena de suministros es afectada a nivel mundial los países lo primero que hacen es e a ver espera estamos dependiendo de un solo país todos cómo es posible que hayamos caído en esta trampa en esta gran trampa justo entonces dijeron a ver no no no estamos haciendo las cosas muy mal vamos a tener que reubicar nuestras proveedurías o nuestras empresas a dónde nos vamos a ir y si hay varios países hay varias opciones pero entendamos Que en el mundo se mueve a través del consumo el consumo es el que mueve Entonces el principal país el país que más consume en el mundo es Estados Unidos y hay que vivir o ir a Estados Unidos para darse cuenta que todo es desechable todo es consumo Entonces el principal mercado siempre va a ser estados unos Unidos está el mercado de Europa y dentro de América hay grandes consumidores está Brasil está México está Estados Unidos los tres principales grandes consumidores de América entonces bueno a dónde nos vamos Oye sabes qué México Pero por qué México porque tiene un tratado con Estados Unidos a tasa cero y aparte México es la Joya de la corona Por qué es la Joya de la corona México es el único país en el mundo que tiene tratados intern Nacionales con más de 54 países en ese momento les permite poder venir a producir y de aquí enviar al resto del mundo con impuestos muy bajos por eso México se pone los ojos del mundo y ahí sale el famoso n shoring México hoy es todo el mundo lo conoce vayas a donde vayas todo el mundo sabe que México es la gran oportunidad que si no la sabemos aprovechar se nos puede ir de hecho te va te va a a cuestionar sobre esto pero para que la gente se dé una idea yo en en internet en en el economista por ejemplo hay eh estudios que dicen que a este ritmo en unos 20 20 30 años realmente México pasará de ser la economía 14 155 a una de las siete más grandes economías del mundo y este salto en cuanto a su posición en las economías del mundo es muy importante porque también nuestra economía ha vivido una transformación importante era una economía agrícola luego un poco más manufacturera y ahora eh es una industria es una hacido turística y ahora de nuevo Tenemos la oportunidad de En mi opinión Elevar de manera importante el nivel promedio de vida de la gente porque llevar industrias quiere decir llevar grandes empresas invertir en educación Y por supuesto pues Esto va a ayudar a Elevar Los sueldos y todo lo que va con esto 100% y hay que decirlo México tiene muy poco tiempo transformándose la transformación real de México vino a partir del año 95 y todos dirán peres fue la gran crisis Sí pero ahí fue donde se firmó el primer tratado con Estados Unidos y gracias a ese tratado que se firmó si tú ves los ves los números a partir de ahí después de ese año jamás hemos tenido una crisis como las que sabíamos tener jamás Por qué Porque siempre hay industria llegando no importa las condiciones políticas que tengamos la industria por sí sola llega y eso es un gran beneficio de México Quizás no generamos las condiciones no importa tien lo fundamental tien los tratados Y eso nos ha hecho muy fuertes ahí es una de las cosas que platico muchas veces con con mis amigos me dicen Ah sabes que México tiene sus problemas y sabes qué está tan pegado Estados Unidos que nunca Estados Unidos podía permitir que este país hoy con su rol en la economía mundial pueda tener un cambio político negativo para los intereses americanos dos las economías mundiales están tan interconectadas hoy en día que realmente los gobiernos no tienen tanto impacto hoy en día son los flujos mundiales que esencialmente determinan la la el desarrollo económico y hoy este desarrollo este desarrollo pues está a favor de México por su ubicación geográfica por una población muy grande y en en tamaño pero bastante joven también por un costo promedio de la del del costo de mano de obra que si lo comparas con con China o Estados Unidos por supuesto pues es bastante económico y esto representa ventajas competitivas a largo plazo son ventajas competitivas pero también hay que cambiar un poquito las cosas creo Creo que México en los tiempos donde no era nadie vamos a ponerlo así México se traía las maquilas todo el mundo conocía las maquilas Y decía Ah sí claro somos bien somos maquiladores claro somos maquiladores pero al momento que tú eres maquilador le estás apostando Los sueldos más bajos del mundo lo que México hoy lo que México hoy tiene que hacer es apostarle no a la maquila tienes que saber qué tipo de industria quieres tienes que aprovechar para traer buenos sueldos empresas que paguen bien pero también que existe la transferencia de tecnología esto lo hizo muy bien china yo me acuerdo de mis cursos de economía en la escuela de negocio donde decían sí ven te vamos a dejar armar una empresa Pero no vienes a solo armar la producción tienes que compartir el el conocimiento la propiedad intelectual con un socio chino y muchas empresas grandes se negaban a hacerlo a hasta que decían Pues si quiero realmente tener acceso al mercado al uno de los mercados más importantes del mundo en volumen en el futuro no tengo opción que de ayudar a la gente a entender y hoy en día hay aviones chinos que van a entrar en el mercado y que podían competir con el bus con con Boeing en el futuro sí Y creo que tocaste un tema bastante importante a China se le conocía por muy malo la calidad era muy mala pero hay que entender que china ha ido aprendiendo Pero por qué aprende porque hay transferencia tecnología ellos aprenden de los mejores y lo copian o lo hacen mejor y eso hay que entenderlo México se quedó rezagado en de cierta manera porque le apostó primero sí hay que salir México necesita traer industria pues lo que sea que cayera era bienvenido no pues pero creo que hoy no Hoy estamos en una en una en un en una etapa diferente donde México realmente creo que puede escoger lo que quiere estamos hoy así Creo que tenemos que tener mucho cuidado no ir nada más por quien debemos de ir justamente me tocó revisar ahorita un poquito la Data de cómo vamos con México China y me asusté un poco porque justamente el primer trimestre crecieron 30% de las importaciones de China versus el año pasado o sea a ver Esto es brutal es muchísimo es un mundo Qué quiere decir o llegaron muchas empresas chinas o el chino ya sabía que iba a haber impuestos en Estados Unidos y me adelantó exacto y anticipo y anticipo Hay un proyecto que quisiera platicar contigo que que se me hace muy importante todos sabemos de la importancia que tuvo el canal de Panamá para el comercio para comercio mundial y creo que un porcentaje importante eh de todos los contenedores que pasan en el mundo pasan por este canal Pero también es un espacio eh geográfico que tiene sus retos climáticos y sabemos que hoy en día hay cierta tensión en mantener este flujo de barcos de de contenedores a través de este canal existe este proyecto del interoceánico platícanos un poquito de su importancia y qué rol tú juegas en este con tus empresas va a ver lo quiero comentar y voy espero ser ser Claro porque son a veces este tipo de información es a veces medio complicada espero poderlo comentar para que todo el mundo nos pudiera nos pudiera entender en el mundo solamente hay Vamos a ponerle en el centro del mundo solamente hay dos ismos va que hoy funcionan uno es el canal de suz y otro es el canal de Panamá sí América tiene tiene tres ismos América uno el primero que hubo el primero siempre Cuál fue el corredor interoceánico el segundo que se creó fue el canal de Panamá y hay un tercero que es el que todavía no se hace pero que supuestamente los chinos le iban invertir que es el de Nicaragua solamente los sismos son las partes delgadas que tiene el país para conectar dos mares conecto El Pacífico con un Atlántico Entonces cuando todos me dicen y qué tan importante es el corredor interoceánico y Déjenme Les explico en el centro del mundo hay dos funcionando hoy los dos que funcionan uno está creo que al 50% y el otro está parado canal de suez no están cruzando las cargas tienen que irse por África y darle la vuelta canal de Panamá no está la cantidad de carga recibiéndola porque les falta todavía la suficiente agua para hacer que todos los barcos puedan cruzar por ahí Entonces qué pasa vuelve el cuello de botella la cadena de suministro mundial ya no dependía del covid ahora también depende fíjense nada más de una guerra y de un cambio climático y vuelves a apretarle a esa cadena de suministras Tenemos una gran oportunidad el corredor interoceánico tiene la gran oportunidad hoy de ser la tercer puerta que tiene el mundo la tercera conexión que tiene Y creo que eso nos permite quizás conocer y darnos a entender todos de qué tan importante puede ser bien con esto nos vamos a separar Muchísimas gracias Armando por estar aquí con nosotros Armando González en instagram equipo si buscan información Pro ismo para los que buscan un experto o que quieren desarrollar justamente actividades logísticas en México Vamos al corte regresamos te quedas literalmente te quedas así boca abierta cuando hablas con expertos del sector inmobiliario y y más cuando tienen este conocimiento sobre el n Michel no sé cómo lo viste tú en esta primera parte del programa pero yo me quedé así tenía que hacer las preguntas imagínate y quería nada más escuchar a Armando platicar de las grandes oportunidades que representa el el crecimiento Industrial para México sí efectivamente aí Me parece muy interesante tener esta clase de contenido porque como bien lo decíamos hemos escuchado mucho esta palabra del near sharing Qué es Ah no pues sabemos que se están mudando las empresas a México pero cuando tenemos un poquito más de contexto y sabemos el origen y el Por qué Y cómo es el impacto que que va a tener económicamente en el país pues se vuelve mucho más interesante para toda nuestra audiencia tal cual se vuelve se vuelve y equipo para mí siempre es un tema de entender cuál es la buena aula a surfear y lo voy a repetir Hay un montón de olas algunas muy buenas algunas menos buenas yo personalmente soy muy entusiasta con el sector inmobiliario en general en el mundo por razones básicas la población mundial ha aumentado de manera importante en 100 años hemos pasado de menos de 2000 millones de personas a casi 8000 millones de personas en nuestro continente particularmente la demografía es mu muy positiva tanto en Estados Unidos como aquí en América Latina y podemos esperar que el continente crezca todavía en población vimos por supuesto el crecimiento de la población asiática Y esto es muy positivo hay otras solas las criptomonedas que quizás pueden ser muy buenas Pero yo siempre me alejo lo más que se pueda del riesgo de la volatilidad y no me gustaría poner mi dinero en productos que no son seguros por esta razón la Tierra sigue siendo para mí siempre el mejor vehículo de de inversión el asunto que yo encontré muchas veces es Cómo invertir de manera inteligente en el sector Industrial cuando uno no tiene los grandes capitales que son necesarios para fundear por ejemplo esos parques logísticos y aquí es donde con el equipo de analistas de inversiones inmobiliarias Pues nos pusimos a trabajar realmente para encontrar productos que la comunidad de inversionistas aquí del programa pueda confiar e invertir de manera inteligente y Michel lo que me gustaría que hagamos ahora eh En lo que nos queda de programa Es compartir justamente con la audiencia una oportunidad de inversión que en mi opinión es muy única iba a decir extraordinaria por todas las características que ofrece Así es Karim el día de hoy vamos a platicar acerca de Central 1.0 terrenos industriales de inversión hemos visto ya este esta clase de productos en muchas partes sin embargo central 1.0 tiene ventajas competitivas adicionales a otros productos vamos a hablar tan solo de la ubicación eh central 1.0 está ubicado a únicamente 8 minutos de la urbe de la urbe de Mérida es decir donde está la Mancha urbana estamos a pie de carretera Entonces cuando nosotros decidimos hacer una inversión inteligente en bienes raíces eh tenemos que buscar estas cosas que están dando valor agregado al producto ojo Karim mencionaba hace un momentito el tema de la criptomoneda yo concuerdo con él entiendo que a mucha gente le gusta este tema de la cripto sin embargo eh sabemos que tiene mucha volatilidad ahora si volteamos a ver un producto que tiene esta ubicación estratégica por ahí eh las personas que nos están sintonizando en pantalla Están viendo un video para la gente que nos escucha estamos cerca del centro de distribución de Walmart cerca del centro de distribución de farmacias similares Sky Park heine que nos queda tan solo 5 minutos eh me gustaría recalcar que estamos a pie de carretera esto es bien importante Por qué Porque si estamos hablando de que estamos en una zona industrial Okay qué es lo que queremos por supuesto distribuir productos importar exportar y podernos mover libremente entonces la salida nos queda nada más a 180 m Karim Entonces esto por supuesto le da muchísima más eh cómo lo puedo decir es mucho más fácil que el producto tenga plusvalía eso es lo que estamos buscando tener plusvalía tener retorno de inversión ahora Estamos hablando eh de un retorno de inversión Del 33 34 anual Entonces dime tú Karim En cuánto tiempo podríamos recuperar nuestra inversión si hablamos tan solo de 266,000 pesos por 400 m cu Pero yo si tengo una inversión inmobiliaria que me da un retorno en 7 años Considero que es una muy buena inversión aquí en México me ha tocado poder invertir en propiedades que en 5 años han duplicado su valor o he recuperado mi inversión para mí este proyecto Central es en realidad un proyecto en el cual en 3 años debes de poder recuperar toda tu inversión porque es accesible como bien lo mencionaste la ubicación es inmejorable dentro de un corredor eh logístico Muy reconocido en la ciudad de Mérida y tienes además unas condiciones de pago que para mí son fantásticas y talmente mensualidades bajas un espacio muy grande o sea este proyecto tiene toda las características que buscas cuando eres inversionista así es ahora que estamos hablando de las características voy a entrar un poquito más a detalle para que todos los inversionistas puedan Tomar nota siempre Les recomiendo que tomen nota porque seguramente ahorita eh les va a ser mucho más sentido todo lo que les estamos platicando ojo 36 mensualidades sin intereses Okay esa es una de los de los eh puntos más importantes Por qué Porque cuando se trata de bienes raíces Ya nadie te da meses sin intereses ahora 266 1000 pes y un enganche únicamente del 20% del valor del producto esto Qué hace que sea fácil invertir que sea fácil el enganche que tienes que dar ahora sies si eres un inversionista eh experimentado lo que siempre les recomendamos hacer es Comprar dos tres cuatro lotes Para qué para que puedas tener 2000 2500 m cu ahora ojo este producto es tan asequible Y está tan alcance tan al alcance de todos los las personas que eh quieren ser inversionistas eh que quier quieren iniciar en este tema de las inversiones Por supuesto que también es bien asequible porque solamente van a pagar alrededor de 5200 pesos mensuales y esto lo vuelve mucho más fácil para que si tú quieres ser inversionista quieres iniciar en este tema de las inversiones Central es el producto ideal entonces pues bueno Karim si me permites me gustaría recordarles mañana vamos a tener un webinar bien interesante en donde vamos a estar Karim y yo platicándole todo lo que tiene que ver con central para las personas que no se están sintonizando Tienen eler en pantalla y para las personas que nos escuchan voy a compartir el teléfono para que puedan Tomar nota el teléfono es el 56 33 12 13 14 y ahí van a poder escuchar a Karim él les va a platicar todo este tema del New shing todo lo que ya escuchamos hace un momentito en el programa Y pues Bueno les vamos a platicar todas las características de Central 1.0 Así que aprovechen conéctense con nosotros mañana a las 7 de la noche tienen el código QR Para apartar su lugar inmediatamente les vamos a mandar una liga de conexión son muy pocos lugares los que están disponibles siempre en estos webinarios de inversión si están en el auto y quieren aprovechar el momento para estar con nosotros piden por favor al copiloto que puedan apuntar el teléfono es el 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 ahora platicabas de eh las oportunidades las características de este proyecto hay cosas que yo quiero recalcar para los inversionistas hablamos aquí del sector Industrial es un sector en el cual hoy en México la tasa de disponibilidad a nivel nacional es inferior al 2% o sea 98 de tasa de ocupación quiere decir que es casi imposible encontrar una bodega libre en la cual vas a poder eh ocupar un espacio para tu negocio dos como bien dijiste una ubicación inmejorable al lado efectivamente de mida a menos de 8 minutos del Periférico de Mérida lo interesante aquí no es la distancia es el hecho de que central está ya ubicado dentro de un cluster Industrial tiene centros de distribución enormes como el de Walmart como el de la de las farmacias similares Como por ejemplo el de W genix tienes un parque industrial que se llama Sky Park que está al lado y tienes por supuesto la estación del tren Maya que es tanto de pasajeros como de carga ent estás ya en una zona donde la vocación principal de la zona es una zona industrial pero todo todos estos productos o estos proyectos que tienes al lado ocupan territorios o espacios superficies enormes central te da la oportunidad de poder comprar un lote de 400 m cu lo que han hecho varios de los inversionistas de la comunidad es comprar 2s 3 cu c terrenos para tener versatilidad y poder ofrecer de 400 a 2000 m cu por ejemplo para sus clientes lo interesante de este proyecto es que es un proyecto donde tienes un financiamiento a largo plazo 36 meses sin embargo el proyecto se entrega ya en los próximos 18 meses lo que te da a ti la oportunidad de poder desarrollar sobre tu terreno y y poner en renta tu terreno Y obtener lo que yo llamo un retorno infinito porque tu arrendatario será quién está pagando la mensualidad de tu terreno y te va a dar un exceso en realidad Porque te va a costar mucho más por supuesto la renta te va a generar mucho más Y por último es un producto sumamente asequible hablamos de terrenos que tienen un costo de 266,000 y mañana vamos a anunciar un descuento excepcional para la comunidad de inversionistas por eso queremos estar con ustedes este jueves a las 7 de la noche para presentarles esta oportunidad de inversión si les interesa saber del sector Industrial como lo ha presentado justamente Armando con todas las oportunidades que representa para México y particularmente en Yucatán tienen que es escanear el código cor que está en la pantalla justamente Para apartar su lugar si están en el auto piden al al copiloto ahora mismo que apunte este teléfono 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 y les pasaremos toda la información Así es Karim ahora me gustaría mencionar algo bien interesante eh sobre me gustaría hablar sobre sobre Yucatán No ya sabemos que tiene Yucatán hablamos hace un momentito del near shoring pero si me permites más adelante quisiera mencionar todas estas ventajas que tiene Yucatán por qué estas grandes empresas se han posicionado en el estado Por qué no ya al norte Por qué no ya a Ciudad Juárez Por qué se han posicionado en Mérida Yucatán entonces seguramente si ustedes ya tuvieron la oportunidad de visitar es un estado bellísimo es un lugar eh que tiene mucho apoyo del Estado para la industria y esto lo mencionaron los presidenciables en el debate Karim Entonces les vamos a platicar vamos a compartir justamente de todos todas las razones macroeconómicas que hacen de este estado un gran estado para invertir les recordamos Que estaremos mañana en el webinar de inversión también les invitamos a seguirnos en nuestras redes sociales eh nos pueden encontrar como Karim neximo inversiones inmobiliarias escanean el código QR o contáctenos al 56 33 12 13 14 vamos al corte regresamos Ah continuamos aquí en inversiones y m estamos platicando con Michelle decía que yo este fin de semana me encantaría poder votar si fuera posible iría a votar y poner por supuesto mi granito de arena aquí en este fantástico país que tienen Así que quien sea para quien sea que voten salgan a votar hagan uso por supuesto de su derecho democrático pero nosotros regresamos a Cómo fabricar el dinero y queremos fabricar el dinero en una zona atractiva Así que vamos a regresar a Yucatán y explicar Michelle Por qué Yucatán es un destino atractivo ahora Estamos presentando equipo después de media hora platicando con un experto sobre el desarrollo logístico el desarrollo del ning el desarrollo del el sector comercial aquí en México de las grandes oportunidades de hecho no los dijo en sus palabras Armando es un momento único es un milagro y esperemos que sepamos aprovechar el potencial único que representa el crecimiento del sector Industrial en México mañana a las 7 de la noche vamos a presentar en detalle a la comunidad de inversionistas El eh programa o la oportun de inversión en central 1.0 Si quieren apartar su lugar y estar con nosotros es muy sencillo escaneen el código QR que tienen en la pantalla y manden por favor un WhatsApp al 56 33 12 13 14 esto les dará la oportunidad de poder apartar su lugar y poder beneficiar de la adquisición de un terreno a un costo sumamente accesible una oportunidad de crecimiento del valor de este terreno de más del 30% cada año y la posibilidad de poder rentar este terreno A un segmento donde la tasa de ocupación hoy en día en el sector Industrial es arriba del 98 por.

todo esto lo vamos a ver mañana 7 de la noche Así que aprovechen contáctenos al 56 33 12 13 14 pero Yucatán ofrece Michel unas condiciones de inversión y de vida eh incomparables Así es Karim sabes Sabes Ah ahora estaba pensando eh Dijiste una palabra clave fantástico México en realidad es un país bien bello Pero vamos a mirar al sur vamos a mirar y vamos a hablar específicamente de Mérida Yucatán Mérida Yucatán tiene Eh muchas cosas que otros estados no tienen y estas cosas nosotros las tenemos que aprovechar y me gustaría hablar de por ejemplo lo que dijo Alfredo hace un momentito la seguridad es el estado con la mejor seguridad a nivel nacional con la es la en las prisiones es en donde menos gente hay Karim ahí pues caminar en la noche y no te pasa nada entonces las oportunidades las tenemos que tomar Entonces ahora les estamos presentando este producto Les estamos hablando de Yucatán Les estamos hablando de todas estas ventajas ahora vamos a hablar de la mano de obra la mejor mano de obra calificada de México Karim está en Yucatán Entonces es importante que sepamos Por qué eh estas grandes empresas se están moviendo se están ubicando en Mérida lo vamos a ver claro con la planta de Heineken Qué sucede con la sexta planta de Heineken nos va a quedar a 5 minutos de Central nos va a quedar a 5 minutos de nuestros lotes entonces imagina que tú decides comprar eh Un par de lotes y haces unas oficinas para rentável yo quiero comprar tres lotes porque ya sé qué voy a hacer voy a rentar oficinas para toda la industria que ya ya vi que hay cerca Entonces es momento de invertir en central Karim me encanta este producto Además porque tiene un uso un uso mixto de suelo lo que quiere decir un uso de suelo mixto más bien lo que quiere decir que yo puedo construir efectivamente bodegas si lo quiero puedo construir también residencias y en un corredor Industrial tan importante donde tienes un cluster de empresas importante donde vas a tener trailers que van a estar estancados allá aparcados Durante días para poder entregar hacer llegar y salir la mercancía obviamente tienes que crear servicios y lo mencionó de manera muy clara Armando en la primera parte dijo sabes qué donde hay empleo hay necesidad de servicio hay necesidad de viviendas para ti inversionista es la oportunidad de poder invertir en un terreno de 400 m cu con un 70 por de de coeficiente de uso de suelo o sea puedes construir literalmente viviendas o bodegas de manera eh grandes tienes por supuesto una altura que está adecuada al sector industrial y estás en la zona más privilegiada para el sector Industrial al lado del sedis de warmart al lado del sedis de familias de farmacias familiares perdón eh Al lado de la estación del tren Maya al lado de Sky Park o sea literalmente la mejor ubicación que puedas imaginar ahora Para aprovechar esta gran oportunidad de estar con nosotros y obtener un descuento excepcional para la comunidad de inversionistas los lotes bases hoy tienen un costo de 200 166,000 pesos y se pagan con un 20% de enganche y 36 mensualidades sin intereses si quieres mejorar este precio y obtener una gran un gran descuento para poder invertir en el sector Industrial tienes que apartar tu lugar y estar con nosotros mañana en el webinar que vamos a hacer a las 7 de la noche jueves 7 de la noche aquí mismo en imagen radio y Tv multicast estaremos con Michelle estarán conmigo les vamos a platicar del desarrollo inmobiliario comercial en Yucatán Para apartar su lugar es muy sencillo eh Solo tienen que mandarnos un WhatsApp al 56 33 12 13 14 repito es el 56 33 12 13 14 y o escaneen el código c miches una de las cosas que que nos ha dicho Armando que me ha llamado mucho la atención cuando le preguntamos qu tan importante era el tran eh oceánico creo que no el interoceánico el interoceánico para el sureste Y en este momento nos mencionó no se imaginan como este inter oceánico va a ser clave para el sureste porque hay Solo dos eh ismos hoy en día que están activos en el mundo el canal de suz y el canal de Panamá nos platicó de las tensiones que existían sobre estos dos canales de comercio eh importante para el mundo y nos informo que México por su ubicación estratégica cercanía por supuesto con Estados Unidos eh numerosos tratados más de 50 tratados internacionales y ahora un interoceánico tenía realmente la oportunidad para los estados de Oaxaca los estados de Veracruz y Yucatán de conocer una explosión literalmente de la demanda de parques logísticos y parques industriales a ustedes que estén aquí con nosotros es el momento de anticipar esta explosión y de poder hacer crecer su patrimonio de una manera rápida y esto lo haremos mañana justamente en el webinar de inversión a las 7 para apartar su lugar es muy sencillo solo nos tienen que contactar al 56 33 12 13 14 o escanear el código Cure que tiene en la pantalla Así es Karim vamos a hacer una cosa ahorita mencionaste algo interesante el tema de las promociones estamos cerrando el mes tenemos tres promociones pero hoy en este momento Solamente les voy a mencionar una si quieren con hacer las otras dos promociones se las platicaremos mañana en el webinar entonces la promoción que tenemos va a ser ya les dijimos son 266,000 pes por lote bien asequible bien fácil de invertir lo que vamos a hacer para todas las personas que se conecten el día de mañana con nosotros vamos a darles un descuento especial 20.000 pes de descuento por lote Karim Entonces les va a dejar el lote tipo en 246,000 pes 20% de enganche dividimos el resto a 36 meses y es una inversión que ni siquiera van a sentir que les sale del bolsillo y de pronto van a tener ahí su lote ya de 400 m cu para que puedan heredar para que puedan eh construir estas oficinas y todas las ideas se las vamos a platicar por ahí mañana Les esperamos con nosotros 56 33 12 13 14 o escaneen el código cuore platicaremos de Central 1.0 en el webinar a las 7 de la noche gracias a todos por estar con nosotros les invitamos por supuesto a seguirnos compartimos siempre contenido de valor sobre el sector inmobiliario nos encuentran aquí en imagen radio y televisión cada día de las semana pero también en las redes sociales Karim nimo inversiones inmobiliarias nos vemos mañana para 2 horas de programa de las 9 a las 11 de la noche Buenas noches Soy Karen guavi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por imagen radio te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde si te ha gustado este episodio te invito a suscribirte a nuestro canal y a eh activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones cada semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a los expertos del sector inmobiliario mi objetivo es que tú entiendas de manera precisa Cómo invertir de manera inteligente y segura en el sector inmobiliario Gracias por tu participación Y no olvides suscríbete al Canal y activa la 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