3 Errores que estas cometiendo como propietario

ia de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Gabi y buenas noches querida audiencia Les saluda Carlos Nava en ausencia de Karim gudavi titular de este espacio hoy preparamos un programa excepcional con lo mejor de la industria inmobiliaria nos acompañará Brenda Mendoza arquitecta y fundadora de BM arquitectura para hablarnos de los tres errores más comunes que cometen los propietarios de vivienda deteriorada en venta y como el flipping inmobiliario en asociación es una gran oportunidad de inversión además les presentaremos una entrevista realizada por Karim bu diavi a Jorge castañares especialista en finanzas estratégicas comerciales de inversiones para abordar el tema de visión en el sector inmobiliario en nuestra sección de inversiones inteligentes les estaré compartiendo todos los detalles sobre una oportunidad de inversión en uno de los mejores destinos turísticos del país todo esto y mucho más en este programa de inversiones inmobiliarias para usted que está pensando invertir su capital o aprender del sector inmobiliario que siempre genera ganancias importantes en la economía de este país si usted desea invertir su capital en este sector le recuerdo seguirnos en nuestras redes sociales como @carin neximo y @ Carlos Nava contigo comenzamos y ya está aquí en el estudio Brenda Mendoza ella es fundadora de BM arquitectura especialista en flipping inmobiliaria inmobiliario Buenas noches Brenda Hola Carlos Cómo estás Te saludo con mucho gusto a ti y a tu audiencia Muy bien pues vamos a hablar ahora de Nos traes tres errores que cometen los propietarios de vivienda deteriorada en venta y como el flipping inmobiliario pero en asociación verdad cuando todo esto es en asociación Entonces vamos a platicar si tú eres un asesor inmobiliario o propietario de una vivienda deteriorada quédate en este momento porque te vamos a dar información de gran gran valor es Este Entonces vamos a empezar Brenda Cómo hacer esta parte de la asociación con alguien más no tengo dinero quiero hacer flipping como me asocio y cuáles son estos tres errores que normalmente cometen tanto propietarios como asesores que quieren ayudar a propietarios Claro que sí Carlos mira yo te voy a contar una historia verídica que o sea en mi experiencia eh Como propietaria de una de una casa en venta en estado deterioro tuve estos tres errores que son los que más como meten los propietarios cuando se encuentran en una situación de urgencia la verdad es que cuando uno tiene un inconveniente personal financiero familiar regularmente son los bienes los que nos ayudan a resolver los males no Lamentablemente mucha gente por eh falta de información comete estos errores pensando que se van a ahorrar eh digamos los servicios los honorarios y van a poder generar más valor a partir de la venta de su propiedad cuando en realidad es totalmente lo contrario y te voy a platicar por qué eh en pantalla podrás ver esta fotografía que es la fotografía de mi casa en venta que hace como más de 12 años cuando todavía no me dedicaba a flipping me vi en la necesidad de vender y cuáles son los errores que yo personalmente cometí el primero es no contratar un asesor inmobiliario que me ayudara con una estrategia financiera fiscal ilegal para poder yo vender mi propiedad te voy a decir una cosa Carlos yo me enteré que tenía que pagar ISR el día de la firma de la venta de mi propiedad de tal manera que yo con eso perdí el 30% del valor de mi casa Fíjate que muchas veces queremos ahorrarnos un dinero y decimos Bueno pues si nos van a cobrar el 6% hasta el 7% te puedo decir que es una mu muy buena este eh Cómo se llama inversión de pagarle Algún asesor inmobiliario no estás invirtiendo y yo siempre les digo si tú ya ganaste una plusvalía de más del 30% pagar el 5 el 6% vale la pena justamente por las cosas que comentas Brenda otra vez el conocimiento es poder y zapatero a tus zapatos cuando tú traes a Los profesionales Aunque pagues lo que pagues siempre va a ser más rentable y vas a tener una gran oportunidad ahí de generar más ingreso no sí no no es trivial el trabajo que hace un asesor inmobiliaria o sea en general te asesora durante todo el proceso de venta de tal manera que tú puedas generar esa estrategia para poder maximizar el valor de tu patrimonio en venta el segundo error que yo cometí fue haber vendido mi propiedad sin hacer ha una inversión estratégica desde luego yo me encontraba en una situación en donde tal vez no me podía capitalizar para poder hacer esta remodelación pero yo en ese momento no tenía idea de las múltiples opciones que ahora yo les estoy compartiendo a ustedes que es en este caso el flipping en asociación y de Y de qué se trata esto básicamente es hacer una inversión estratégica en colaboración con otra persona que puede ser el mismo asesor inmobiliario o un inversionista externo de tal manera que se fusionan bajo un convenio de colaboración que es un instrumento legal que les da certeza sobre todos los procedimientos que se deben ejecutar en esta práctica para que puedas remodelar esta propiedad aunque tú no tengas el capital para inicial para hacerlo no de tal manera que una propiedad eh en deterioro Pues muchas veces se vende muy por debajo del valor del mercado afectando con ello lo que tú vas a ganar a través de ella no y el tercer error que cometemos eh los propietarios algunos que sí cuentan con los recursos para poder hacer una remodelación es no generar un plan estratégico de cuánto debo de invertir en esta remodelación ni Qué acciones debo de hacer para poder mejorar el estado de mi casa por qué Porque no se trata nada más de llamar al constructor y decirle cuánto me cobras por enchular mi casa para que le de El gatazo y no me la rebajen tanto no no se trata de eso o sea se trata de entender cuál es el valor inicial Cuál es el valor al que aspiras vender y sobre eso hacer una estrategia de inversión de tal manera que ataquemos las acciones que que más vayan a impactar en tu propiedad para que la puedas destacar en el mercado inmobiliario de tal manera que en mi experiencia las zonas que más destacan en una propiedad son cocina baños y áreas comunes Esas son las áreas en donde más debemos concentrar nuestra atención y nuestros recursos de tal manera que una remodelación que no que no es planeada de esta manera con esta estrategia de conocer los valores del mercado simplemente puede ser a veces una pérdida de Dino esto es buenísimo Brenda porque muchas veces sí consideramos arrancar y decimos está deteriorado vamos a invertir no y no esta cocina se ve más bonita No mira mejor métele Esta que está mucho mejor y seguro con esta le vamos a Elevar más el precio no pero es como tú bien dices es una remodelación estratégica hay todo un proceso previo y un análisis para saber qué es lo que me va a dar la más alta rentabilidad le pones una cocina más cara baja tu rentabilidad no le pones una cocina más barata probable ente no se vende en el precio que se tiene que vender Entonces esto es parte de El saber cómo hacer un flipping y como bien comentabas así como tú te debiste haber acercado a un asesor inmobiliario pues las personas se deben de acercar todos los que nos escuchan a expertos en remodelación y flipping como lo es Brenda Mendoza y para esto Brenda antes de continuar porque me gustaría que me dieras también algunas claves de la remodelación estratégica Así como nos acabas de dar estas grandes claves de valor de por dónde hacer la remodelación no porque también uno ve una casa y dice por dónde empiezo Okay cocina pisos no la pintura Obviamente que no haya ninguna grieta esas grietas que tal vez son con el uso por el movimiento normal entonces todo eso es es importante pero cómo poder apalancarse para esto hay una masterc en flipping inmobiliario a la cual vale la pena que las personas que nos escuchan eh asistan acuérdense mete dinero a tu mente que tu mente alimentará tu bolsillo Sí entonces así está en esta masterclass háblanos un poquito más de la masterclass Brenda Claro que sí Carlos Esta masterclass es un es un día completo de capacitación en el cual tu propietario tu asesor inmobiliario o profesional de la construcción e inversionista que quieres saber cómo puedes hacer eh maximizar el rendimiento de tus inversiones vas a aprender Cómo hacer una estrategia eficaz y repetible en flipping inmobiliario de la manera cor cora con todas las fases desde inicio a fin con todas las herramientas que ocupamos nosotros desde una evaluadora de rentabilidad en la cual tú estás haciendo este análisis de cuánto debes de invertir para saber cuánto vas a ganar Cómo detectar una oportunidad de inversión Cómo diagnosticar el estado físico de la propiedad Cómo saber si es una propiedad viable para invertir o no lo es y desde luego te vamos a compartir Los instrumentos jurídicos necesarios para que te puedas asociar con ese propietario de la manera más segura ura para ambas partes para que ambos se sientan protegidos de que su patrimonio de que su inversión estará 100% respaldada de tal manera que te invito a esta masterclass eh el día 20 de Julio es un día completo la vamos a tomar vía online porque Karim no va a estar presente Lamentablemente pero eh Te invito a que la tomes de esta masterclass la garantía Es que vas a salir con tu plan de trabajo totalmente definido para tu primer flip Entonces es una masterclass sumamente práctica les vamos a mandar algunos ejercicios para que puedan cada uno hacer un eh evaluación y seguimiento sobre un caso concreto y real y puedan evaluar si es realmente una buena oportunidad de inversión entonces de verdad les invito a que se tomen el tiempo para tomar esta masterclass de flipping inmobiliario y puedan desbloquear estas grandes oportunidades que tienen en sus manos a ver la manera más importante de multiplicar tu dinero eh en corto plazo es a través el flipping es una de esas técnicas en bienes raíces que te van a llevar a multiplicar tu dinero en corto plazo por qu porque vas a hacer una remodelación pero tienes que saber dónde remodelar qué parte remodelar Entonces es importantísimo que te prepares quieres multiplicar tu dinero en corto plazo y de manera certera sin esos gastos hormigas eh aquí está la masterclass del sector inmobiliario Así que 56 33 12 13 14 todas las personas interesadas envíen un WhatsApp a este número y asían les vamos a dar una beca del 50% en la Master Class con esto tú sales preparado preparada para este empezar a generar ingresos a más corto plazo y Brenda regresando contigo estábamos hablando de la remodelación estratégica háblanos un poquito más de esta y los errores que llegan a cometerse Claro que sí Mira eh el flipping asociación como les estaba diciendo es una eh estrategia de asociación entre propietarios y inversionistas no en la cual eh se tienen muchísimos beneficios de los cuales yo les quiero destacar tres en particular el Prim primer beneficio es que tú como como propietario de una vivienda deteriorada en venta tienes la posibilidad de incrementar el valor de tu patrimonio y venderlo más rápido sin invertir un solo peso en él Carlos O sea la verdad es que es es una oportunidad muy grande la que tienen aquí de frente Los propietarios Y en segundo lugar como inversionista tienes la posibilidad de maximizar el rendimento de tu inversión porque cuando te asocias con un propietario eliminas todos los gastos de la compra de una propiedad No te descapitaliza porque no estás pagando el costo de la propiedad sino únicamente inviertes en la remodelación que es un gasto mucho más asequible de tal manera que tú puedes invertir Y ahorita lo vamos a ver rápidamente en un caso práctico si nos da tiempo en la cual invertimos una un un monto eh digamos muy accesible Y tenemos la posibilidad de duplicar o triplicar esa inversión ahorita si quieres te voy a te voy a compartir y el tercer beneficio es que en realidad lo los riesgos y los beneficios de esta eh práctica se comparten entre los dos inversionistas y propietarios este es un caso de estudio en el cual eh rápidamente te voy a comentar Cómo es que se estructura el flipping en asociación aquí estamos hablando de una propiedad de 45 m cu en la cual el valor inicial lo tasamos en 990,000 pesos equivalente a 22,000 pes por metro cuad y estimando una inversión de 250,000 que esa es la inversión que haría el inversionista externo estaríamos adquiriendo un valor de venta final de 1,620 1000 generando una utilidad de 380,000 de tal manera que el inversionista al meter 250,000 pes a este modelo de inversión está generando una utilidad que es prácticamente de 143,000 pes además de los 250,000 que ya G que ya invirtió Entonces estamos hablando de un rendimiento del 57 por que es prácticamente la utilidad entre la inversión entonces o sea una un rendimiento de 57 por nadie te lo da en 6 meses Carlos no por eso les decía es una rentabilidad de corto plazo donde tú inviertes y bueno ganas ganas un buen dinero no esta es la mejor manera de ir multiplicando el dinero que tienes a corto plazo siempre hemos dicho diversifica no invierte en varios medios pero flipping es una excelente alternativa de inversión Y si aquí en un bloque de de 10 minutos 12 minutos te estás llevando este valor imag imagínate el valor que te vas a llevar al estar un día completo con Karim budavi y con Brenda Mendoza haciéndoles ver este tipo de casos explicándoles toda la parte dándoles a conocer toda la parte del flipping inmobiliario desde Cómo te puedes asociar Cómo puedes eh generar o multiplicar esos ingresos dónde hay que remodelar dónde hay que invertir Cuáles son las oportunidades Cuáles son los contratos los formatos todo lo que tú requieres para hacer este negocio Recuerden el la masterclass de flipping inmobiliario 56 33 12 13 14 los que nos están viendo por pantalla pueden tomar ahí el código de barras que está QR o mándenos el mensaje al 56 33 12 1314 te agradecemos mucho Brenda Mendoza Vámonos este a un corte comercial Y regresamos a tu programa de inversiones inmobiliarias continuamos aquí en inversiones inmobiliarias un gusto poder estar con ustedes como siempre el viernes la noche nos gusta eh traer los invitados un poco particulares que nos ayudan a entender un poco más del sector inmobiliario tuvimos la oportunidad de hecho de tener a su socia eh Adriana guian aquí mandamos un un abrazo hace ya un par de meses platicando eh de los fondos de inversión y de la evolución del sector inmobiliario y hoy nos hace el honor de estar con nosotros Jorge castañares él es el socio fundador eh de eh experta capital y nos va a platicar justamente un poco de esta empresa Pero también de la evolución del sector inmobiliario Jorge Un gusto tenerte yo siempre digo que me informo muchísimo a través de las redes sociales te sigo en tu redes sociales aprendo mucho de lo que estés haciendo a nivel nacional y me encanta la idea de poder tenerte aquí en el programa bienvenido y buenas noches Karim muy buenas noches gracias gracias en verdad y en viernes en la noche la verdad Es algo es algo bien bien interesante y también nos encanta siempre como tú dices compartir esta visión que tenemos ya desde hace muchos años de sector inmobiliario y encantado de la vida Pues tú me indicas mi querido Karim por dónde quieres que empecemos pueses que a mí me gusta empezar siempre desde la perspectiva del emprendedor conocer al emprendedor antes de conocer a por supuesto sus actividades Platícame un poco de tu trayectoria Cómo llegaste al sector inmobiliario primero Ay mi querido Karim ya soy viejito en este sector más de 20 años ya en el sector inmobiliario latinoamericano eh todo empezó por ahí del 2001 déjame explicarte rápidamente La historia Cuando yo salgo de la banca F el director de banca corporativa del grupo Santander y salgo de la banca a tomar la dirección de bienes raíces de un grupo muy grande en México que es grupo Modelo y tomo el reto de de llevar este portafolio enorme a nivel América pero también con algunos datos a nivel internacional un fondo de inversión valuado en 1000 millones de dólares cuando yo llego y que tenía inversiones continuas de más de 100 millones de dólares anuales obviamente un reto brutal y tengo la fortuna de de tomar este reto en grupo Modelo y llevarlo a buen término e tan buen término que a mi salida del grupo Modelo pues decido que yo ya no soy B no Aunque me vista de traje corbata que no puedo dejar de hacerlo ya no soy banquero y me voy y me voy a dedicar al Real Estate y tuve la fortuna de ahí encontrar a mi primer gran mentor mi querido Karim y una persona que quiero y admiro muchísimo que me dio la oportunidad trabajar primero como un estructurador de fondos y después como broker es Pedro de jatal de jl para m Pedro es una de las personas que más conoce del mundo de los bienes raíces con otros grandes comoan dan vor y los grandes grandes Javier lomelín los grandes Brokers y empresas de brokerage a nivel internacional pero yo tuve la fortuna de entrar a ahí empieza realmente mi carrera como parte del mundo inmobiliario tengo la fortuna de ser el director de transacciones del sector industrial y comercial en J bl glal y armamos un equipo de trabajo padrísimo tengo alma de broker por eso me dicen el lobo platicamos De dónde sale el Lobo del Real Estate pero empiezo ahí en johal y logro posicionarme con este tipo de trabajo como uno de los principales rectors de nivel Industrial en México cerramos casi 60000 Met cuad en el tiempo que estuve en jll y pues bueno este me da la esta costillita de emprender y en el 2009 decido que es mi momento que yo vengo de la banca bueno de las casas de bolso inicialmente en los 90 después la banca cercano a los 2000 administré un gran portafolio inmobiliario en la primera quinquenio del siglo XX y después me voy a joh tenía como los elementos para armar fondo de inversión y así lo hice armé un fondo de inversión de capital privado que se llama cm inmobiliario en el 2009 y pues la verdad el mundo cambió radicalmente no este Pedro me decía y Félix Sánchez oler otro gran mentor a mí para mí oa no te vayas de jl le va a llegar una persona que que van a ser muy buena mancuerna la parte Industrial pero un poco la juventud y la el el el interés me hizo emprender y emprendemos ahí levantamos un fondo que número cerros llegó a valer 150 millones de dólares eso fue lo que invertimos eh Y me di cuenta las mieles de ser emprendedor y ser empresario y también las hieles de ser emprendedor y ser empresario porque con tod un doctorado en economía servidor tiene pues nunca previmos la crisis del 2010 y el tamaño de la crisis y para decirlo políticamente correcto mi querido Karim este tuve que liquidar el fondo para decirlo cristiano quebré pero quebré como debe quebrarse no O sea le debía dinero hasta mi abuelita literalmente este invertimos en mucha tierra en el norte del país en una un lugar que Colombia Nuevo León hicimos un business Park en Guadalajara eh Y también hicimos o rescatamos una inversión de un Resort la Riviera mayo ahí fue cuando me empecé a enamorar de la Riviera y este y en el 2011 tuve que liquidar todas las inversiones este quemar todas las naves y pagarle a todo el mundo yo siempre le digo a todos mis alumnos en los cursos que voy editar que el que no cuente sus fracasos es que nunca lo he intentado pero que si los pueden evitar por favor eviten lo que estas canas no se hacen simple y llanamente por eso y justamente por eso me interesé en la capacitación formal y dar clases enam quiero visitarles estos fracasos digamos de manera muy clara a los alumnos eh Porque ya caminamos ese camino y este y es importante Eh sí contar que un fracasa pero aprender de eso no volo cometer y hacerles el camino a otros para que no caigan en este mismo eh De ahí paso rápidamente a ser el director de desarrollo inmobiliario de una constructora muy grande que se llama grupo marn y ahí logré estructurar eh una cejado junto con un equipo extraordinario í con los señores Mariscal y también vate investors para hacer tendencia más hacia lo comercial estado experiencia habado gusan y este estve dos años literalmente fue un poco para tomar base y porque los señores Mariscal son grandes personas también dierona oportunidad pero volví a independizarme Pero esta vez un poco más pensado y me traje una empresa eh Y un fondo español eh la empresa se llama y Newman y ahí conocí otra gran otro gran mentor para mí a nivel internacional que se llama stepen Newman sten New es el fundador de Aguirre New Ho New y llego ahí a a a agirre Newman como director de negocio y como director de un fondo que se llama manag un fondo de cuento largo corto y ahí es donde empezamos hacer la asociación con experta yo Estoy bucando una vicepresidencia comercial eh contrato un Head me meto a lening me sale el perfil de Adriana en el lening me trae el perfil de Adriana Ya se acabó vamos a buscar Adriana y eso se lo contó hace unos meses pero me dejó como novio de pueblo vestido y alborotado nunca nunca quiso entrar a New no este y después de ahí estaba yo muy contento fiz habemos crecido cerrando grandes operaciones estábamos invirtiendo bien con el fondo de capital privado eh Y se acerca un buen amigo mío de la comunidad jua mexicana que también es un gran amigo y mentor David char y me dice oye Jorge me ayudas a hacer lo que tú haces y la pregunta que me sal natural es Oye qué hago David eso de los fondos Es que todo el mundo te conoce ya en el medio como Qué hace los fondo quiero hacer un fondo gracias por decirme que eso es lo que hago y encantado la vida te ayud y el cuento largo corto es que termino el la estructuración del fondo y creamos red y red me invitan a ser el director general del fondo me invitan como parte de la sociedad la operadora salgo de Aguirre Newman y me hago director del fondo red en el 20161 nos nombran el fondo de capital privado más diso del país la revista inmobiliaria nos daa distinción ahí en en una portada de la revista y estamos felices eh comprando hoteles compramos el hotel de la Ciudad de México compramos otro hotel también de la Ciudad de México os una participación mayoritaria también en un hotel muy lindo en San Miguel de Allende y estamos muy padre muy a gusto y y pues por una cuestión de Family Office que siempre se dan yo como director general tengo que esbir del grupo y ahí es cuando nos asociamos en esta plataforma de certa capital que es lo que es la que tenemos hoy es la que hacemos hoy una plataforma de de negocios inmobiliarios muy linda que de 2019 188 a la fecha pues nos hemos dedicado como siempre le digo a mi gente a democratizar el sector inmobiliario ya no quiero trabajar para grandes capitales hemos construido fondos pulverizados tokenizados ya tenemos un toen real de Real Estate ya tiene un marketplace para agronegocio y hemos hecho fondos bien lindos hemos construido hoteles en Oaxaca tenemos proyectos bien bien divertidos y bien lindos y eso es historia querido parí un poco este eh resumiendo 20 años de carrera no esta historia esta historia es espectacular y Y si eres conocido en el mercado como é que hace los fondos eh eh Acuérdate de la conversación que tú y yo tuvimos cuando te dijes es que Jorge quiero hablar contigo porque yo tengo un proyecto quiero hacer un fondo me hablaron de ti nos tenemos que sentar ya te había seguido por supuesto en las redes sociales Adriana me había platicado de ti cuando tuvimos la oportunidad de tenerla aquí en el programa y sin duda esto ayuda a ahora voy a rescatar dos elementos importantes que acabas de de mencionar antes de que vayamos al corte y que nos que regresemos para hablar un poco de tu actualidad la primera es importante equipo encontrar y apalancarse de mentores los pueden llamar mentores o personas de mayor experiencia pero aprovechen esto como emprendedores arrancar un negocio sin el apoyo de personas sabias que han vivido experiencia hacia el tibos es difícil y dos la capacitación hoy como profesor por supuesto de en están acompañas a la gente a invertir en su conocimiento y es este conocimiento que hace una gran diferencia ent si hay dos elementos que unen a todas las personas que tienen éxito es esta capacidad a recibir eh recomendaciones instrucciones apoyo asesoría consejos llámelo lo que tú quieras de personas más sabias y dos esta inversión constante justamente en su educación Jorge vamos a ir al corte rápido regresamos y continuamos contigo aquí mismo en inversiones inmobiliarias bien continuamos aquí en inversiones inmobiliarias feliz de poder tener con nosotros a Jorge castañares es el socio fundador de experta capital con él estamos platicando de su trayectoria de sus 20 años de experiencia en el sector inmobiliario de sus logros pero también de las fases de aprendizajes y ahora me gustaría capitalizar sobre justamente todo este conocimiento eh Ayúdanos a entender por supuesto Qué hace experta capital y luego me gustaría voltear hacia tu opinión sobre el sector inmobiliario y que dediquemos un poco de tiempo a consejos de inversión y si no consejos muy específicos que podían crear eh que podían ser del del del reinado de las predicciones un poco las grandes orientaciones que tú tienes cuando miras el mercado geográficamente en cuanto a segmentos quizás para ayudar las a la comunidad de inversionistas aquí a entender cómo poder hacerlo y te voy a dar un reto adicional Jorge nos gusta que sean consejos que se puedan aplicar a la comunidad de inversionista retail no a los grandes fondos de inversión porque esto es otra liga Okay lo que queremos es ayudar a las personas que están en búsqueda de esta libertad financiera de poder hacerlo y de poder caminar la escalera esencialmente de la inversión inmobiliaria pero empecemos por experta capital Cuáles son las actividades principales de la empresa te comentaba mi querido Karim en el bloque anterior antes del corte que en el 20181 decidimos hacer esta plataforma de negocios y tiene tres vertientes principales y cada uno de Los Socios lleva una de estas Adriana que es la persona que entrevistaste hace un par de meses y una persona con muchísima experiencia en la parte comercial que lleva justamente esa parte la parte comercial la parte de consultoría la parte de estrategia y definición estrategia para proyectos y o para desarrolladores que están arrancando o que están desarrollando algún proyecto esa es una primera faceta de experta capital la parte de consulting la parte de una opinión de valor una estat comercial un mayor y mejor uso etcétera et la segunda parte también con otro de nuestros grandes socios y también un experto con muchísimos años de experiencia en la parte de administración de proyectos más de 15 años llevando proyectos en borte y demás Raúl Pérez Naranjo justamente esa parte project management se le llama pero un project management mu selectivo para nuestros proyectos que hacemos invertimos de manera interna y para terceros con con una tesis de de administración de proyectos muy específica Ahorita estamos haciendo un proyecto de administración muy muy lindo aquí en la Ciudad de México en una de estas zonas Polanco de Jen muy bonitas no ent aquí hemos hecho hicimos el concurso de arquitectura por ejemplo del museo araro cadillo en guac no O sea de estee tipo de proyectos lindos eh Y y la tercera parte tiene que ver con la parte que te platicaba también de mi trayectoria la parte financiera no la estructuración de de fondos y no solamente de fondos sino lo que yo ya llamo Un investment yet que es Cómo hacer que un proyecto inmobiliario despegue desde el punto de vista financiero no las fuentes de capital la deuda el capital semilla la tierra el tema del financiamiento operativo vía preventas o vía rentas comoo todo esto se combina estas cinco Fuentes y generamos una estructura que puede ser un fondo o puede ser simplemente una estructura y obviamente la inversión No nosotros tenemos una comunidad de inversionistas muy activa y obviamente fondos institucionales que invierten como turiso en otras migas que han invertido de manera muy consistente desde hace muchos años en proyectos que nosotros hemos estructurado Y administramos entonces as como son las tres líneas de nosotros de esta plataforma no me gusta llamarla empresa no me gusta llamarla plataforma de negocios una plataforma de negocios llama una de las preguntas que muchos hacen hoy en día especialmente en este mes de junio Julio Es sobre la confianza que podemos tener sobre el sector inmobiliario Y tú que hablas con grandes inversionistas y desarrolladores eh locales Me encantaría tener tu perspectiva sobre esta confianza hacia el sector inmobiliario tomando en cuenta el contexto político e nacional e internacional siempre digo que la pregunta que más me hacen es justamente si es cuando si es el mejor momento en invertir en bienes raíces no y mi respuesta siempre va a ser la misma Karim desde que estoy en este negocio invirtamos en viernes raíces y esperemos el mejor momento la inversión inmobiliaria salir es una inversión de resguardo es uno de los cuatro activos de resguardo Internacionales que tienen características muy específicas entonces en términos de confianza yo veo un sector inmobiliario mexicano eh Muy activo muy muy activo muy enfocado en motores de desarrollo muy específicos que efectivamente nos darán una prospectiva de mediano y largo plazo de muchísimas oportunidades no eh El entorno político siempre va a estar yo digo que no es es una viable que no cambia estemos en Estados Unidos estemos en Ecuador Yo tuve la oportunidad de vivir en Ecuador y asesorar al gobierno ecuatoriano del presidente Guillermo lazo y en 900 días cambió todo en Ecuador este y ahora está Daniel nooa y tenemos otra otra otra perspectiva estoy estoy también en Guatemala haciendo lo mismo y acaban de pasar elecciones de elecciones 25 candidatos un nuevo presidente y para que nos quitemos este entorno Tú sabes que en este en este periodo de 2 años 24 25 el 65 de la población mundial va a cambiar de gobierno no sabía Pues sí Entonces el entorno político siempre va a estar Entonces yo yo cuando me preguntan qué pienso de de México la cuestión política estoy muy orgulloso de que tengamos la primera mujer en México después de 75 Reyes creo 75 tatanis y otros tantos presidentes de 700 años México tiene la primera mujer presidente mujer aparte científica eh Y aparte de una minoría no de una minoría que es la comunidad judía entonces independientemente de su postura política que podemos estar en contra o a favor de ella es una un gran logro para un país latinoamericano que sin derramar sangre sin tener una Revolución tengamos un cambio tan radical en un país y esto genera a nivel internacional muchas expectativas qué va a hacer esta primera mujer presidenta el equipo de trabajo que conformado tiene clar oscuros pero bastante interesantes Yo te diría que para centrarnos en la respuesta es el mejor momento para invertir en bienes tenemos dos grandes motores de inversión inmobiliaria que si los desaprovechamos en lo pequeño mediano y grande vamos a dejar pasar una de las mejores oportunidades y momentos eh Me encanta esta respuesta y estoy de acuerdo contigo que hay mucha eh mucha capacidad a ser muy orgulloso hay grandes países que no han sido capaces de poner una mujer presidenta y el heo nuos del Norte exactamente Francia es otro ejemplo donde hubo muchos intentos mucha dificultad para que esto ocurriera y esto es sumamente positivo hay un elemento también muy importante que platicamos mucho en en el programa es el concepto del ning me gustaría tener tu perspectiva sobre este ning y su impacto a mediano largo plazo para el sector inmobiliario pu has tocado mi querido Karim uno de los dos motores inmobiliaros que tiene el país pero no de ahorita el New shing parece que está de moda no pero México tiene 30 años metido en el New shing desde 1994 esa es otra etapa de New shing no entonces entendamos Que es New shoring no New shing es una reubicación de logística no es una reubicación de logística por muchos factores en 1994 con el tratado de libre comercio y la reubicación logística fue de Estados Unidos hacia México por una cuestión netamente de costo de mano de obra no era más baratos y producíamos muy bien también que hoy tenemos grandes cadenas productivas no la cadena Automotriz la cadena de tecnología la cadena de blancos la cadena de aeroespacial tenemos grandes cadenas productivas en m integradas muy integradas Y esta es una segunda que viene de China Por qué Porque china descubrió en la pandemia dos cosas uno que su curva demográfica va a caer hasta el 2100 es decir van a haber menos de aquí al 2100 mucho menos o sea las estadísticas que se tienen es que los 1548 millones de chinos que son hoy se va a reducir casi en 500 millones de chinos al final del siglo XX entonces van a tener menos chinos demográficamente Y esto no hay manera de evitarlo y la segunda es que la legística se encareció no O sea lo vimos en la pandemia un container de 12 pies que costaba 000 traerlo de China a Estados Unidos llegó a costar $50,000 entonces estas dos cosas dijeron los chinos que también Son muy inteligentes pues vamos a reubicar nuestra industria logística en otro lado y México es un lugar que naturalmente va a recibir y tan naturalmente que hemos sido récord 2023 recibimos 33000 millones de dólares somos El noveno país de atracción de inversión extranjera directa en el planeta el quinco de la ocde y el segundo en América después de Brasil de latinoamérica después de Brasil en el 2024 kar vamos a recibir 39000 millones de dólares es decir va a superar la marca del 2020 sin duda el New shing es la es la oportunidad Cómo invertir en el shing porque son los grandes fondos que hacen parte no es cierto Te doy dos ejemplos Ahorita estamos haciendo un proyecto que me encantaría pasarte la Liga de la siguiente semana voy a dar una clase abierta para a presentar Cómo invertir en el missing nosotros compramos un terreno de 10,00 m cuad dentro de un parque industrial de un gran desarrollador y fondo que se llama arta capital en en el parque industrial de plat y estamos haciendo 7800 metros de nave y estamos invitando a comunidad inmobiliaria eh desde 500,000 pesos hasta 5 millones de pesos a invertir en un proyecto que en 7 años va a estar dando un 19 de rendimiento sobre capital y 7 años recuperamos capital Total no pueden ser desde un préstamo hasta hasta meterse como ries y la estructura la tenemos porque ya la hemos hecho 7 años antes cuando hicimos los entonces hay formas de invertir en el New shoring No necesariamente tienes que tener cientos de millones de dólares para hacer un par porque vamos a hacer una cosa me vas a mandar todos estos detalles y te vamos a ayudar a promover esto en el programa de inversiones inmobiliarias cada martes hablamos del sector industrial y comercial Así que te vamos a invitar y a todos los que están interesados en invertir en este Parque Industrial desde 500,000 les voy a invitar a que se pongan en contacto con nosotros a través del código QR que ven en la pantalla o a través del teléfono de la radio es el 56 33 12 13 14 yo les voy a invitar a poder seguir a Jorge castañares directamente en instagram o en linkedin lo pueden encontrar como J castañares él es un gran experto del sector inmobiliario y como a todos los invitados aquí te vamos a hacer una hacer realizar una promesa la de regresar al programa a que nos veamos en el estudio y que podamos continuar estas conversaciones Muchísimas gracias Jorge nosotros vamos al corte regresamos Y regresamos a tu programa de inversiones inmobiliarias y nos encontramos en este último bloque para hablar de inversiones inteligentes Así que saquen papel y lápiz o en su este celular para que vayan a Tomar nota de esta gran inversión y estoy hablando de inversión en Yucatán hemos hablado de diversas inversiones pero te voy a decir por qué estos terrenos de inversión Antes de hablar del Por qué los terrenos Recuerda que hay dos principales maneras de generar ingresos en el sector inmobiliario en la parte de inversiones En bienes raíces e la primera es a través de la compra de inmuebles que te vayan dejando una renta mensual y la segunda es a través de la compra de bienes inmuebles que te van a dar una plusvalía Qué quiere decir esto que yo compro hoy a un precio compro a 500 pes y mañana vendo a 600 pes ya gané 100es de mi este de mi dinero ahora aquí hay algo muy importante y por eso llamamos esta sección inversiones inteligentes con Carlos Nava Por qué Porque De qué manera yo puedo generar riqueza la manera más no rápida pero la mejor manera de generar riqueza es a través de invertir en inmuebles que te dejen que te multipliquen tu dinero con el paso del tiempo debes de asegurarte que esta inversión te deje arriba del de la inflación estamos hablando que ahorita una inflación promedio 10 11 por anual muchas veces y la gente está feliz invirtiendo en setes porque hoy en día la la inflación está alta pero qué pasa cuando la inflación vuelva a los niveles de 4.5 5% anual los setes ya no es buena opción y Qué pasa si yo te digo que hay ot otas oportunidades de inversión seguras y que te van a dejar un 15 o 18 por anual Esas son las oportunidades y voy a ser conservador porque podría ser un poco más y ahorita vamos a hablar del Por qué eso son las oportunidades de invertir en terrenos de inversión Primero tienes que saber invertir como toda inversión cuándo entrar y cuándo salir tienes que saber entrar a una ciudad o un estado emergente que Qué quiere decir emergente a mayor demanda mayor oferta entonces si tú estás entrando a un a una ciudad o a un estado que está teniendo mucha demanda que se está yendo a vivir mucha gente compres donde compres obviamente a un buen precio siempre la tierra se va a revaluar por eso invertir Y por qué invertir este en en este caso en Yucatán uno la plusvalía vas a encontrar una plusvalía mayor valor cuando tú compras la tierra Por qué invertir en terrenos de inversión porque tu plusvalía Es mayor que cuando ya está todo este urbanizado cuando ya está todo urbanizado uno te va a salir muy caro dos el mantenimiento es muy elevado tres este ya la la plusvalía no va a ser tan alta Entonces cuando tú inviertes en terrenos de inversión que no cuentan con los servicios pero es tierra que está detenida pero generando alta plusvalía Ahí es donde vas a generar riqueza por qué porque estás ganando mucho más de la inflación segundo el precio siempre va a ser mucho menor el precio en un terreno de inversión y mucho menor que un terreno Residencial por ponerte un ejemplo este marolas el ter el valor del terreno está Aproximadamente en 450 pesos el metro cuadrado un terreno Residencial ya cerca de Mérida a la entrada de Mérida está en 3,000 el metro cu Esa es la ventaja de invertir en marolas Ahora la otra ventaja es que vas a conseguir lotes más grandes son terrenos grandes y el mantenimiento es de bajo costo 15500 pesos al año ahora por qué marolas estás viendo en pantalla los que nos siguen por tele estás a 22 minutos de la playa de telchac Puerto y de San Bruno que son playas hermosísimas que no piden nada al Caribe Cancún la playa del Carmen Tulum han crecido muchísimo por sus bellas playas pero también Yucatán no se queda atrás adicional a las playas tienes una ubicación privilegiada porque estás a 22 minutos de Mérida y estás a 22 minutos 20 de la playa estás Justo a la mitad entre Mérida y la playa estás también a 20 minutos de las lagunas rosadas que es un espectáculo de la naturaleza increíble Tienes toda la parte turística tienes escambo que es un centro arqueológico que está a 10 minutos de los terrenos de marolas tienes motul cholul este muchas zonas de gran interés motul es el tercer municipio con mayor presupuesto donde tienes ya todo hospitales eh Y estás a menos de 20 minutos o 18 minutos de motul ahora marolas cuenta con amenidades tiene parque sen para meditación yoga tiene kit Park para los niños tiene un área de picnic un parque de picnic Cuál es nuestro esquema de pago es un esquema buenísimo porque que un lote te va a costar 182,000 el 20% de enganche solo requieres aproximadamente 30,000 pes y 42 meses sin intereses para que te hagas de una tierra que se va a revaluar y que ha sido el proyecto que ha estado teniendo la mayor plusvalía en el menor tiempo estás a tiempo de adquirir estamos en la etapa cuatro Posteriormente se entrega este proyecto en diciembre del 2020 25 diciembre del próximo año todos los interesados vamos a hacer un webinar el próximo domingo a las 12 del día para todos los interesados lo único que tienes que hacer es Marcar al 56 33 12 13 14 o este escanear el QR que aparece aquí en pantalla manda un mensaje que diga marolas 56 33 12 13 14 multiplica tu dinero a través de terrenos de inversión otra cosa importantísima la seguridad tú puedes Mérida y Yucatán es el estado más seguro del país Mérida es la ciudad más segura del país y tú puedes escriturar no puedes vas a escriturar este terreno una vez que lo acabes de pagar todo está todo en regla para que tú escritur el terreno a tu nombre cuando busques bienes raíces asegúrate de que puedas escriturar a tu nombre y ahí el riesgo es nulo siempre tienes que aprender a comprar a buen precio a menor riesgo escritura tu nombre y lo que pase ya no importa con el terreno lo puedes revender en 5 años en 10 años lo puedes construir poner cabañas inclusive para rentas vacacionales donde tienes todo todo el turismo necesario para que a menos de media hora tienes muchísimo por dónde recorrer tienes cenotes tienes playas tienes centros eh vacacionales tienes plazas comerciales tienes Pueblos Mágicos hasta centro arqueológico todo lo que busques a menos de media hora de distancia de tus lotes de marolas Así que repito todos los interesados les vamos a dar un webinar el eh Nada más lo único que tienes que hacer es mandar un mensaje y a los que nos manden mensaje en este programa Ahora sí a todos no voy a poner un límite porque este programa de repente nos llegan varios interesados todos los que nos escriban el día de hoy nos manden un mensaje al 56 33 12 13 14 les vamos a dar un descuento de 20.000 pes en la compra de tu primer lote y si compras más de un lote 25000 pesos en la compra de dos lotes o más esto no lo has visto en ningún lado Así que agradecemos a todos los que nos han escuchado el día de hoy los espero en este webinar 5633 12 13 14 agradecemos a toda nuestra audiencia que nos acompañó el día de hoy en tu programa de inversiones inmobiliarios No olvides escucharnos cada lunes martes miércoles y viernes de 10 a 11 de la noche los jueves de 9 a 11 y sábados de 2 a 4 de la tarde por imagen radio y por imagen TV multicast nos vemos hasta la próxima soy Karen guavi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por imagen radio te recuerdo que estamos estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde si te ha gustado este episodio te invito a suscribirte a nuestro canal y a eh activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones cada semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a los expertos del sector inmobiliario mi objetivo es que tú entiendas de manera precisa Cómo invertir de manera inteligente y segura en el sector inmobiliario gracias gra por tu participación Y no olvides suscríbete al Canal y activa la campanita