Aprende cómo se fabrica el dinero en Bienes Raíces

yaa de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Gold yabi muy buenas noches a todos Qué gusto saludarles aquí desde los estudios de la Ciudad de México yo soy Karim guavi les voy a acompañar durante una hora vamos a platicar por supuesto de bienes raíces en nuestro programa cotidiano de inversiones inmobiliarias aquí tenemos una misión única la de acompañar a cada uno de ustedes a encontrar su lugar en México y si bien sabemos que el sector inmobiliario es un sector que ha creado un montón de millonarios quizás más millonarios que cualquier otra industria también es un sector que ha creado sus angustias algunas quiebras y mi objetivo aquí es ayudarles a entender cómo por supuesto encontrar las estrategias que van a producir los mejores rendimientos de hecho dos tipos de rendimientos de un lado ayudarles a poder ganar dinero a través de la comercialización en bienes raíces y por otro lado de entender Cómo invertir en bienes raíces de manera inteligente y eso lo hacemos aquí con mis colegas colaboradores que me acompañan en este programa empezaremos el programa con Carlos Nava eh con él vamos a platicar de la masterclass inmobiliaria Seguiremos después con Michelle arei con ella Vamos a pasar un poco de tiempo hoy vamos a platicar del mercado del arrendamiento pero también vamos a acercar a ustedes una oportunidad de inversión en el sector industrial y terminaremos con Carlos platicando de otra oportunidad de inversión de hecho hoy va a ser un programa muy diferente a lo que hacemos normalmente el miércoles y les voy a decir por qué me levanté por la mañana con las ganas de platicar de la inversión porque en los últimos días se pasado bastante tiempo con personas que estaban eh preparando su declaración anual saben estamos en este periodo de la declaración anual viene eh Hasta el final de mes tenemos que presentarla y asegurarnos y tuve un mix de personas algunas contentas de su año otros no tanto algunas que me decían que estaban hartos de pagar eh al al al SAT y al gobierno por servicios que no estaban recibiendo y siempre les decías Pero no te deberías de quejar de pagar impuestos deberías de estar feliz de contribuir al país y mejor si pagas muchos impuestos quiere decir que estás ganando muy bien tu vida y qué crees la respuesta siempre era No no estoy contento de lo que estoy ganando no estoy feliz de mi condición Y entonces a cada uno de ellos les pregunté qué hacían y me llamó mucho la atención había asesores de venta había doctores había enfermeras he platicado con personas que trabajaban eh Por ejemplo en el sector de la psicología y dije No puede ser no puede ser que toda esta gente no esté feliz con sus ingresos y sabes lo que hice Carlos eh a raíz de esto es que me fui a ver en oc cuál era el ranqueo de Los sueldos anuales de estas personas porque decía no puede ser que te quejes tonto si estás trabajando tan duro al menos ganas decentemente tu vida y con mi sorpresa Cuando hice el top 40 de las profesiones inmobiliarias arrancando saliendo de la universidad un par de años quizás me sorprend un montón medicina 18,000 pes finanzas banca y seguros 17,000 construcción ingeniera civil tienen un motor en la cabeza 15,000 ingeniería mecánica metalurgia 15,000 pes tecnología de la información y la comunicación 14,000 pes electricidad Así así así te puedo hacer la lista hasta el fin y entonces dije estas estas personas son inteligentes han estudiado tienen una carrera y no están ganando el ingreso que deberían de ganar Y entonces dije es que pues esta semana vamos a hablar de Cómo se fabrica el dinero porque no hay manera de que permitamos que esto suceda Porque existe una gran cantidad de oportunidades de ganar dinero y entonces contigo Carlos te voy a tomar un poco de sorpresa como siempre te va a preguntar Dame por favor unas siete ocho buen déjame te lo hago de manera distinta Así vamos a involucrar a Michel que está aquí Cuántas razones me pueden dar que justifican trabajar en el sector inmobiliario Cuántas razones tú por ejemplo Michel las principales Cuántas no quiero el número cuatro vale cuatro tú Carlos Cuántas me podías dar cuat 10 pero dame chance de estudiarlas Yes Oye pues mientras Carlos está preparándose Acaba de llegar en estudio así les voy a invitar por supuesto a seguirnos en nuestras redes sociales Oye si están preguntándose Cómo poder ganar dinero con las bienas raíces yo tengo una guía que llamo Los Tres secretos del Los Tres secretos del éxito inmobiliario Perdón la pueden encontrar en mis redes sociales es muy sencillo vayan a mi red social Karim neximo inversiones inmobiliarias en instagram encuentren cualquier post que ustedes quieran y le van a poner en los comentarios la palabra secretos automáticamente les voy a hacer llegar esta guía ahora cuatro empezamos contigo Michel eh cu cuatro razones cuatro calidad de vida tiempo dinero por supuesto Híjole Ay Híjole me encanta cuando les llevo con algunas sorpresas eh felicidad bien bien Cuatro A ver es Es que fíjate que todas van enfocadas en dos líneas que es la parte del dinero y y el tiempo porque la felicidad pues el tener dinero te da felicidad que mucha gente está en contra Pero obviamente Quiero saber qué persona no tiene dinero y es feliz esa imagen que nos vendían eh de los viejitos que están en el parque tomados de la mano que son pobres pero son felices eso no existe o sea existe las novelas existe en la en los pero en la realidad no existe tú necesitas tener dinero para tener felicidad entonces todo va de estas dos dos lados cuando tú tienes la libertad de tiempo o sea sí trabajas Pero tú eres dueño de tu tiempo entonces puedes estar más tiempo en la familia puedes hacer home Office puedes llevarte a tu a tu familia Yo he llegado a llevarme a los hijos de repente a mostrar algún inmueble no O sea puedes hacer varias cosas en conjunto y además ellos hasta aprenden y están felices de ver lo que hace el papá no entonces Hay muchísimo muchísimo que te da el sector inmobiliario y ahorita regresando un poco a tu estadística Karim estabas diciendo sueldos anuales Los sueldos anuales de de que van de 17,500 a 24 mensual estamos hablando de 200,000 pesos a 288,000 pes cuando tú vendes un inmueble de 5 millones al 5% tú ganas 250,000 pes o sea con la venta de un inmueble de 5 y quiero decirles Cuántos inmuebles en Ciudad de México hay de cinco para arriba muchos incluyendo departamentos el departamento más barato nuevo aquí en Ciudad de México estamos hablando de 3 millones de pesos un departamento de 65 m cu dos recámaras un baño un cajón de estacionamiento y no te hablo de las zonas Condesa Roma Polanco nada que ver No este Tú vete a la del valle y los departamentos más baratos van a andar entre 4 o 5 millones entonces uno de esos que tomes es un trato estás hablando de un trato en 365 días un trato imagínate todo lo que te quemaste las pestañas estudiando Sí todos esos años que mínimo hana haber sido unos 15 los puedes contar no tres de tres de jardín de niño seis de primaria tres de secundaria tres de Prepa y 4.5 de universidad para que te paguen 17,500 pesos yo no entiendo Ahora yo les voy a dar 12 razones por las cuales la gente tiene que ser un asesor inmobiliario la primera la acabas de decir no requieres de un título no tienes que ser licenciado para ganar cantidades tremendas de dinero okay puedes definir hablaste del tiempo puedes definir tenir tu propio calendario puedes trajar desde tu casa lo que te abre el panorama si eres una mujer por ejemplo de poder acompañar tu familia como a mí me gusta no hay estilo de vestimenta puedes vestirte como tú quieras y ser reconocido por tu profesión vas a crear una cantidad de conexiones porque te vas a convertir en un experto local y vas a poner toda la gente de tu vecindario vas a poder definir tus ingresos En qué empresa puedes decidir A cuánto vas a cobrar tu servicio aquí lo puedes hacer cuando quieras te puedes convertir en un experto en tu zona Y ser reconocido por ser un experto por ejemplo vas a desarrollar nuevas competencias las que tú deseas no las que tu empresa te va a solicitar organización eh manejo del tiempo planificación persuasión negociación eh resolución de problemas e pensamiento crítico vas a tener un potencial de ingresos ilimitado tú puedes ganar hasta 10 millones de pesos sin tener necesariamente la licenciatura por ejemplo o una maestría y puedes ayudar a hacer que la gente Eh haga eh eh tome decisiones que les va a cambiar su vida donde vives es un factor determinante por supuesto de la de la creación de tu familia vas a disfrutar diversidad vas a pasar tiempo con gente simpática y con algunos cabrones gente guapa y gente menos guapa vamos a ser diverso y vas a poder visitar para terminar casas espectaculares A quién no le da ganas de entrar en una casa de detrás de una puerta escondida y de darse cuenta que en realidad el arquitecto el propietario antiguo pues ha ha creado desde espacio una joya para vivir es la razón por la cual yo estoy enamorado del sector inmobiliario es la razón por la cual invito a todas las personas que están en una situación donde no están satisfechos por por sus ingresos por su actividad o por las condiciones de trabajo no te quedes cambia en lugar de aceptar e sacrifica los próximos 40 años de tu vida trabajando para alguien que no te interese o haciendo algo que no te guste sacrifica un par de años para aprender una nueva competencia y en unos años Puedes cambiar literalmente de vida Carlos No pero fíjate qué interesante Karim porque hasta esos cabrones tú decides si trabajas con ellos o no Además porque en un trabajo Te toca un así o uno así y ya no te lo quitas de encima no pero fuera del trabajo y que los hay que los hay pero fuera del trabajo tú decides Oye hay un y yo siempre les he dicho en los cursos no todos los propietarios ni todas las propiedades son para nosotros y sí me ha tocado de repente algunos eh propietarios que falta de valores o que son este muy quisquillosos yo dije para qué perder tiempo con ellos si sé que no me van a pagar la comisión mejor desde ahí cortas por lo sano y ayudas a las personas que realmente quieran ser ayudadas ahora hablamos del qué hablamos del Cómo si mañana quiero arrancar una carrera en bienes raíces Qué tengo que hacer cómo lo hago cómo lo hago lo Primero lo primero es la capacitación primero tienes que aprender pero no necesitas esos 15 años o 20 años que hablábamos de de desde chico No aquí tú necesitas aprender lo básico que es cuál es la ecuación del éxito del sector inmobiliario Cuál es el proceso de venta de un inmueble Y cómo tienes que saber negociar y promover un inmueble Entonces nosotros tenemos la masterclass inmobiliaria donde les enseñamos a las personas y los llevamos a tomar acción que esto es muy importante no es nada más teoría a mí me chocaba llegar en una escuela particular de alto nivel de las más caras de México donde Yo estudié mi carrera administración de empresas llegaba el profesor a enseñarme algo desde la teoría y nunca llevaba esto a la práctica me decía Cómo crear una empresa sin haber estado en una empresa me hablaba ante Taylor y Fayol que fueron los padres de la Administración moderna que no me sirvió de un y nadie te habla de Robert Kiyosaki nadie te habla de libertad financiera nadie te habla de Cómo crear el dinero nadie te habla de estas cosas bueno nosotros no nada más te hablamos te llevamos a tomar acción y te llevamos a la práctica con los speech con bueno con digamos Cómo traducimos speech este con los guiones los guiones porque ya alguien me dijo en la masterclass Oye hablas con muchos términos en inglés bueno con los guiones necesarios para los las dos técnicas más importantes para aprender a captar inmuebles y hemos tenido grupos entre el 40 al 60 por que salen de esta masterclass con su primer cita Ah yo estoy convencido de esto si en realidad hubieras puesto tu energía a tope en una sola cosa la de aprender a comercializar bienes raíces durante 12 a 36 meses te va a dar un un Rango bastante largo hubieras cambiado de vida totalmente Así que si estás buscando Este cambio de vida lo que tienes que hacer es ya tomar acción no no haces lo mismo constantemente como decía Einstein no verdad tú decías siempre la locura es hacer siempre la misma cosa esperando un resultado distinto cada mes en abril cada año vas a mirar tu declaración fiscal vas a preguntarte si estás feliz o no con tus ingresos si no lo estás si estás dedicando demasiado tiempo a tu trabajo si no estás generando los ingresos si tienes un jefe que te molesta si no sientes que estás creciendo cambia de carrera y te espero con los brazos abiertos en la masterclass inmobiliaria de hecho estaremos en la semana que viene el 27 de abril en la Ciudad de México verdad el 11 de mayo en la ciudad de Monterrey y cuando estaremos el primero de junio en Guadalajara Así que si estás interesado es muy sencillo te voy a dar una oportunidad excepcional ahora de cambiar tu realidad me vas a marcar Me vas a mandar un mensaje al 56 33 12 13 14 te lo voy a repetir tranquilamente apunta saca papel y pluma es el 56 33 12 13 14 a las 15 primeras personas que me van a marcar ahora mismo mandando un WhatsApp les voy a dar una beca del 50% y me voy a comprometer a acompañarlos a entender cómo comercializar bienes raíces a mi izquierda con Carlos tienen miles de viviendas vendidas hasta la fecha y cientos sino miles de asesores capacitados yo he acompañado a grandes empresas a desarrollar su negocio desde cero Empezando por Vivanuncios el portal inmobiliario tenemos todas las competencias para acompañarlos y hoy tenemos una red inmobiliaria de más de 1700 asesores usan nuestro método y ganan cantidades importantes de dinero desde un trato de 250,000 pesos como lo mencionó Carlos hasta 10 millones de pesos de ingresos anuales ahora si tú también quieres estar en esta situación ponte en contacto con nosotros 56 33 12 13 14 no esperes cambia tu realidad y como lo decía Carlos grandes cantidades de personas han tenido éxito los que vienen a masterc salen de la masterclass con un una cita pero los que siguen en el sector inmobiliario a los 120 días ya han hecho al menos 100,000 pes de ingresos y los que han continuado durante su primer año han podido lograr al menos 500,000 si tú también quieres estar en esta posición es muy sencillo Si me ves en la tele escanea el código QR si estás conmigo en la radio si estás en el auto toma el control de tu destino mándanos un WhatsApp al 56 33 12 13 14 y aprovecha la beca del 50% nosotros vamos al corte regresamos continuamos aquí en inversiones inmobiliarias Qué gusto acompañarlos cada semana en este programa les acompañamos por supuesto entender Más del sector inmobiliario varios de ustedes me contactaron a través de las redes sociales les agradezco y les invito por supuesto a seguirnos en las redes sociales me encuentran como @kim neximo inversiones inmobiliarias e en Instagram y Hoy particularmente les quiero regalar a todos ustedes una guía Los Tres secretos del éxito inmobiliario es muy sencillo si quieren descargar esta guía gratuita vayan a mi red social encuentran mi perfil y vayan indicando en uno de los post secretos automáticamente yo les mandaré esta guía les va a ayudar a entender cómo se mueve el mercado inmobiliario Así que muy sencillo Karim guabi inversiones inmobiliarias en instagram ahora Carlos Michel Tengo una pregunta para ustedes porque platicamos en la primera parte del programa por supuesto de la capacidad a generar ingresos a través del sector inmobiliario pero yo quiero saber cuáles son sus sueños y aí calos cuál es tu sueño el más más importante es yo creo que desde luego como todo Karim para la encontrar tu libertad financiera vivir de tus rentas ir comprando los bienes inmuebles adecuados que siempre estén subiendo plusvalía y que tengan unas rentas de las cual ya yo me despreocupo a ver ustedes que nos están escuchando que nos están viendo Qué opinan ustedes vivir de sus rentas podía ser un gran sueño piénsenlo contéstenme mándenme mensajes pero vivir de tus rentas Carlos requiere como bien decías saber elegir el el el inventario la propiedad por supuesto ganar lo suficientemente para ganar para comprar la propiedad pero también saber elegir el el el inquilino el arrendatario adecuado y yo he visto cantidades de historias de terror Michelle Cuál es la historia de terror La más loca que nos podías compartir Pues mira Karim tengo una super reciente de una asesora que se conectó fíjate ella era asesora inmobiliaria y propietaria no Ella tenía muchas tiene muchas propiedades se conectó con nosotros el el jueves pasado a un webinar que tuvimos para informar acerca de todo lo de gestio y nos empezó a platicar acerca de una propiedad ella La rentó a un chico y el chico pagó rentas por adelantado no Ah ya estamos viendo una red flaja ahí cinco rentas por adelantado nada mal la señora debio de pensar Oye yo me voy a ir de vacaciones con el dinerito y ya no Claro claro tú pensarías eso también No yo también yo diría Pues bueno me despreocupo 5co meses y después durante todos los siguientes meses hasta cumplir el año Ella recibió la renta puntual a la misma hora la misma fecha sin ningún problema no y despreocupada dijo Pues bueno Yo sigo cobrando No pasa nada al momento de hacer la renovación del contrato ella va Y toca la puerta Oye cómo estás no me has escrito no me has hablado Oy ya el inquilino perfecto no te pide nada paga en tiempo Oye suena bien Esto exactamente exactamente Entonces al final el chico nunca le contestó y ella Habló con su hermana y le dijo Oye su hermana es abogada no y le dijo Oye eh el el chico no me contesta Qué hago No pues tienes que grabar tienes que hacer esto tienes que meterte al inmueble y ver qué está pasando porque probablemente le pasó algo no desapareció no sé se mete al inmueble no había nada no había un mueble no había no se no se habitó Durante un año completo entonces Imagínate la incertidumbre de que jamás volvió a saber del del chico era un chico joven ella pensó que era estudiante nunca volvió a saber de él el departamento jamás lo habitó Entonces ella me preguntó en el webinar me dijo Michelle Qué crees que haya pasado y yo pues déjame pensar entonces me puse a platicar con con personas que se dedican también al tema de las rentas y me dijeron Oye es que probablemente o lo utilizó para sacar residencia o o lo utilizó para engañar a sus papás y sacar dinero y a lo mejor decía que pagaba más de renta y se quedaba a la mitad sabes una locura vo más que esto eh trata de Blanca narcotráfico crecimiento eh eh renta intensiva productiva crecimiento de de marihuana Oye no la verdad es que le fue bien Yo traigo otro caso porque ya sabes Este mira este este rentó una persona que yo le vendí seis departamentos en la Colonia Juárez rentó uno y le dije Sí pero lo vas a hacer conmigo me dijo no no no yo lo hago eso ya tú ya me vendiste Yo ya me Ya vendiste los departamentos yo me encargo de las rentas no pero tienes que tener una póliza tienes que tener este protección contra la ley de antilavado y la extinción de dominio sobre todo no me decía no no no eso es es fácil okay Bueno pues al mes me habla Y me dice Carlos qué crees que mis inquilinos uno de ellos se drogo terminó eh una relación amorosa se subió a la azotea y se aventó en ese edificio se mató Wow Entonces si si yo ya no supe qué pasó pero si llegaron y entraron a su departamento y vieron que había droga pudieron haberle incautado el inmueble tal tal cual extinción de dominio directamente no en este caso así es Wow Oye si ustedes están en el negocio de vivir de sus rentas lo que debe ser un objetivo para casi todos ustedes no no hay mejor vida De hecho yo quisiera ser rey y por qué quisiera ser rey porque el Rey en realidad vive de las rentas de la gente levanta el impuesto y tiene todo labor de generar ingresos sin tener que trabajar obviamente en mi época como negrito hubiera sido esclavo Entonces no quiero ser rey tengo que ganar dinero es la realidad pero lo que voy con esto es que vivir de tus rentas es Probablemente lo mejor que puedes esperar pero cada vez que vas a decidir invertir y esperar un rendimiento tienes que protegerte contra el riesgo porque el rendimiento y el riesgo van en paralelo Pero tú tienes instrumentos que puedes usar para protegerte cómo uno se puede proteger justamente Michelle exactamente aquí lo que tenemos que hacer es contratar una protección jurídica de arrendamiento gestia es una de las mejores opciones y no es porque quiera tirar a la competencia todos somos libres de de de trabajar sin embargo gestia tiene muchas ventajas justamente protección de extinción de dominio cosa que no te ofrecen eh Otras otras empresas entonces hay que contratar una protección para que justamente no te arriesgues Todos queremos queremos vivir bien Todos queremos tener tiempo Todos queremos tener dinero ahora si tú quieres vivir de tus rentas Tienes que cuidar a quién le vas a dar la oportunidad de estar en tu inmueble porque imagina en vez de vivir de tus rentas Vas a vivir de problemas Entonces es importante que te protejas Que investigues nosotros hacemos una investigación en más de 50 portales nacionales e internacionales porque ahora con todo este tema del near sharing de la gente que está viniendo a vivir a México hay por ejemplo en Ciudad de México sabemos Cuántos extranjeros hay no Eh entonces necesitamos Buscar apenas rechazamos una protección jurídica de arrendamiento porque el chico debía la manutención de su hijito y tenía antecedentes fue una locura al final Nosotros le dijimos al inquilino Sabes qué es No viable tú decides si lo quieres tener Por supuesto que no avanzamos porque nosotros no queremos simplemente colocar protecciones jurídicas de arrendamiento porque sí okay nosotros les queremos dar la certeza de que la persona a la que les están dando la oportunidad es una persona 100% confiable me encanta me encanta Este programa porque siempre hablamos a inversionistas y es bien importante lo que dijiste riesgo contra rendimiento entonces mucha gente por quererse ahorrar una póliza que puede costarle 8000 99000 pesos al año no estoy hablando al mes al año esto una póliza por la renta se está metiendo en unas bronconta tengo yo también 200000 historias de terror seguro que tú también Michel pero es invierten de manera segura es como traer un carro sin seguro es una locura aquí es lo mismo que pasa con las rentas no exactamente y yo creo mucho en el hecho de que si no te proteges te preparas para el el fracaso este prepárate o prepárate para el fracaso si tienes un problema con un inquilino cuando hoy tienes instrumentos que te pueden ayudar a mitigar o eliminar este riesgo realmente es lo que quisiste entiendo que hay personas que piensan a corto plazo Pero tomas Tomás muchas veces una hipoteca a 20 años para poder construir este patrimonio Cómo es que no vas a protegerte anualmente contra una persona porque que todos sabemos que existen accidentes en la vida Todos te van a despedir te vas a separar y tomaste una mala decisión de inversión No sé no pagaste tu tarjeta de crédito un par de veces y tienes intereses y la bola de nieve hace que no tienes como pagar y al final necesitas un hogar para para vivir entonces lo que vas a empezar a hacer es desplazar el pago de tu renta hasta que ya no lo puedas pagar y como propietario te enfrentes como bien decías en lugar de vivir de tus rentas y disfrutar a tener que gestionar problemas con emente Ahora yo quiero que compartamos con nuestra eh comunidad de inversionistas los asesores inmobiliarios que nos escuchan la manera de capacitarse sobre estas historias de de terror o de horror Y cómo poder asegurarse de evitarlas cómo lo podemos hacer Michelle excelente lo único que tenemos que hacer es mandar un mensaje dejar una llamada perdida al teléfono que enseguida voy a compartir el teléfono es el 55 1277 0883 lo repito nuevamente el teléfono es el 55 1277 0883 entiendo que mucha de nuestra audiencia va Va manejando Entonces nos pueden dejar una llamada perdida y qué va a suceder enseguida les van a les vamos a hacer llegar los flyers la información todo lo que necesitan saber acerca de las protecciones jurídicas importante en México Karim Carlos no tenemos la cultura de la seguridad de la seguridad en general y esto es un seguro es una garantía que te va a proteger de futuros problemas lo más valioso que tenemos y siempre lo digo y no me voy a cansar de repetirlo es el tiempo Por qué queremos gastar tiempo el tiempo que no tenemos el poquito tiempo que nos queda en calidad de vida eh Para gestionar problemas entonces hay que mandar un mensaje Hay que contratar una protección jurídica de arrendamiento ahora vamos a hacer un un un pequeño análisis en en Ciudad de México por ejemplo estamos hablando de rentas alrededor de 15,000 a 20.000 pesos la inversión que tenemos que hacer es de 6000 pesos al año divídelo entre 12 mes son 500 pes es 500 pesos para tener tranquilidad y para proteger un activo que a veces va a representar dos o 3 millones de pesos 500 pesos sobre 2 millones de pesos estás hablando de000 1% del valor de tu inmueble protégete esto es tu garantía para poder dormir tranquilamente y saber que si alguien no te paga su renta vas a recuperar tu inmueble inmediatamente ahora cómo lo podemos hacer concretamente me puedes invitar a una una plática un webinar hay algo que nos puedes compartir Claro que sí el día de mañana vamos a tener un webinar Informativo en donde les vamos a platicar todo sobre las protecciones jurídicas de arrendamiento cuánto cuesta y todo lo que necesitan saber Comparto el teléfono nuevamente es el 55 1277 0883 55 1277 0883 me gustaría que regresaras cada semana con algunas historias de terror porque al final del día es lo que ayuda a que la gente tome acción y que te des cuenta que lo que pasa a tu vecino al tu al vecino de tu vecino o muy lejano de ti te puede pasar a ti también si eres propietario vamos al corte Y regresamos continuamos en inversiones mobiliarias un gusto estar con ustedes Oye quiero mandar algunos mensajes a todos los que nos están escribiendo varios Ya me mandaron mensajes eh solicitando el acceso a la guía de Los Tres secretos inmobiliarios Filiberto Oye Filiberto Medina nos escucha cada día creo que es un apasionado del sector inmobiliario pero no es el único está con nosotros ferná está George está Julio César Por supuesto que nos están mandando están mandando un cordial saludo a ti también por supuesto Carlos y a Michel que está con nosotros pero José Alberto eh José Antonio por ejemplo Marquitos me imagino que es Marco Esme está con nosotros eh Pao nos acompaña también a todos ustedes que nos están siguiendo en las redes sociales eh les mandamos un fuerte abrazo gracias por educarse Gracias por acompañarnos el sector inmobiliario sin duda es el más incluy pero también el que ofrece los mayores eh Las mayores oportunidades de crecimiento que seas como asesor inmobiliario que seas como desarrollador inversionista o por supuesto eh Como propietario aquí estamos nosotros para ayudarles Pásenme a través de las redes sociales también su retroalimentación o las preguntas que ustedes se hacen los problemas que encuentran en el mercado y con mucho gusto Aquí tienen el micrófono abierto para que les ayudemos a poder resolverlo cómo me encuentran @kim nimo inversiones inmobiliarias directamente en Instagram comuniquen conmigo me encanta ver nuestra comunidad creciendo por supuesto ahora vamos a platicar un poco de inversión en la primera parte del programa hemos hablado de Cómo ganar dinero con los bienes raíces a través de la comercialización hablamos de los riesgos que representa rentar una propiedad cuando quieres vivir de tus rentas y ahora vamos a hablar de Cómo fabricar el dinero siendo un inversionista y para mí hay dos grandes tipos de estrategias equipo que quiero compartir con ustedes lo que yo llamo el bien raíz defensivo cuando compro una propie ya construida estoy buscando un retorno de inversión obviamente un poco de plusvalía eh dependiendo de la zona pero esencialmente estoy protegiendo mi dinero porque estoy me estoy asegurando de que mi dinero crezca al menos al ritmo de la inflación o un poco más si le deduces la inflación en realidad estás creciendo tradicionalmente entre un 4 un 5% cuando tienes un buen rendimiento e 9 10% menos la inflación estás alrededor de 45 o sea es un super producto para vender tu dinero no es un gran producto para multiplicar tu dinero y es la segunda estrategia de hecho que te quiero compartir el efecto multiplicador del dinero en el sector inmobiliario y esto En mi opinión ocurre en muy pocas ocasiones la más común es la compra de tierra inteligente cuando compras tierra de manera inteligente tienes lo que tenemos acceso a la curva en ese del rendimiento Y si compras de manera inteligente puedes estar haciendo múltiples eh En cuanto a factores de crecimiento de tu dinero puede estar ganando dos 3 cu 5 10 veces tu inversión algunos han ganado hasta 50 veces su inversión Simplemente porque pudieron comprar de manera inteligente Imagínate la gente que compró por ejemplo en el camino del tren Maya o por supuesto la gente que compró al lado de por ejemplo un desarrollo importante de infraestructura Okay ahora nosotros vamos a platicar de Cómo puedes hacer esto de manera asequible porque no es fácil comprar reservas territoriales importantes no está abierto a cualquier inversionista común incorriente Pero existe un producto que tú puedes usar que te permite comprar de manera inteligente para nosotros después de haber hecho un análisis completo de los 32 estados en los cuales puedes comprar quiera de manera inteligente hemos decidido hacer un zoom en uno en particular el estado de Yucatán Así que hablemos de dos oportunidades de inversión en Yucatán con ustedes Michel y y Carlos por supuesto rápidamente Cuáles son las razones de invertir en Yucatán uno cada uno si quieren y después vamos a entrar en materias criteria por criteria de dos productos distintos uno Residencial vacacional y otro Industrial Vámonos s eh yo me voy con el near sharing sabes el impacto que tiene el crecimiento que le va a dar el estado Yucatán el near sharing es impresionante seguridad y turismo el turismo no le pide nada a todo el crecimiento hemos visto el crecimiento en en Tulum en Riviera Maya en Cancún que los precios se han ido se han desbordado no se han ido como espuma Bueno pues todo eso aquí tienes cenotes tienes playas tienes este Pueblos Mágicos tienes lugares increíbles para estar ahí me voy con eh mano de obra calificada el mejor estado para vivir esto tres veces anunciado por fors eh Se ve que tienes un vicio para el sector Industrial tú estás viendo cómo hacer más dinero é le está viendo cómo disfrutar más de la vida Estoy de acuerdo Yo voy a agregar uno el estado de Yucatán tiene una diversidad cultural y gastronómica sin precedente Exacto ahora todos sabemos en realidad Por qué el estado de Yucatán es tan interesante lo hemos visto merida creciendo de ha crecido de manera importante kilómetros y kilómetros de playas eh cristalinas con un un una arena blanca y por supuesto un lugar donde 90 por de la gente aquí firmaría para poder vivir y retirarse pero a veces no sabemos cómo preparar este camino y Cómo hacer crecer el dinero quisiera que cada uno me presentarán una oportunidad nos vamos a dar c o 6 minutos cada uno y y aprovecharemos el corte para regresar Pero si hablamos por ejemplo de inversión Industrial si quisiéramos invertir de manera Industrial Qué producto Con qué características nos recomendarías hoy en día Michel excelente el día de hoy vamos a hablar acerca de Central 1.0 que son terrenos industriales de inversión entonces para todos los inversionistas que nos están escuchando si ustedes quieren invertir su dinero número uno de manera Segura Y número dos más importante de manera rentable Central es una super oportunidad de inversión ahora estos lotes son previamente seleccionados y cuidadosamente seleccionados por supuesto por todo el equipo de expertos de inversión eh de lotes de inversión Ahora si me permites platicar las características de estos lotes específicamente de Central que son terrenos industriales de inversión ojo se encuentran sobre la carretera eh Mérida Chetumal okay Estamos a tan solo 8 minutos de la urve de Mérida esto es bien importante siempre que nosotros vamos a hacer una inversión es checar en dónde estamos ubicados de acuerdo a lo que nosotros querramos hacer Okay ahora nosotros estamos cerca número uno de Heineken número dos del centro de distribución de Walmart del centro de distribución de farmacias similares y al inicio de esta plática Karim mencionaste algo bien importante el tren Maya Okay Nosotros sabemos Cuál es el impacto que va a tener el tren maya en cuanto a economía turismo y todo todas estas cosas buenas que va a traer el tren Maya central está ubicado a tan solo 5 minutos de la estación de tya ojo Esta es una estación de pasajeros no es estación de carga no es nada de estas cosas raras es una estación de pasajeros entonces imagínate Carlos Karim la plusvalía que va a tener el terreno porque estamos a 5 minutos No estamos lejísimos no estamos estamos en super buena ubicación a pie de carretera algo muy importante que comentabas del New sharing Y esto es para todos los que nos escuchan es así de sencillo México siempre ha sido mano destacado por un país de mano de obra barata tenemos a dos de las grandes potencias arriba sobre todo hablo de Estados Unidos y además en Yucatán tenemos Progreso que sé que también está cerca de los terrenos verdad Entonces el Puerto Progreso pues le da servicio a Canadá Estados Unidos y a todao Europa y parte de latinoamérica o sea tiene un privilegiada por donde lo veas para hacer negocios y para poner empresas no industria Cuáles son las características de esos lotes por favor Michelle super Vámonos con las características que son super interesantes el lote tipo es de 400 m cu ojo es uso de suelo mixto Qué quiere decir yo sé que los inversionistas ya experimentados lo saben pero yo he tenido últimamente inversionistas que tienen poquito tiempo que apenas van a empezar uso de suelo mixto significa que tú puedes construir una bodega un taller un punto de venta lo puedes rentar puedes hacer una bodega una nave Industrial entonces prácticamente lo que tú quieras ahora se encuentra a pie de carretera esto ya lo había mencionado si nos vamos con el valor promedio de inversión son únicamente 250,000 pesos ahora tenemos que dar un enganche nada más del 20% del valor total de este lote tenemos un plan bien interesante y Se los voy a platicar nos vamos a 36 meses sin intereses Ya nadie te da meses sin intereses entonces si yo les estoy diciendo que son 36 meses sin intereses vamos a suponer que estamos pagando únicamente alrededor de 5000 5500 pesos en promedio al mes seguramente nos gastamos muchísimo más dinero en cosas que al final no sirven para nada que no nos van a dar Ni buena calidad de vida en el futuro y que no nos van a permitir Si queremos tener hijos si tenemos hijos hacer herencia eh o o crecer simplemente nuestro dinero podemos bardear nuestro lote lo dejamos ahí y hacemos que tenga plusvalía a futuro es más la plusvalía de estos lotes se va a ver desde el primer mes ahora Estamos hablando de un de un retorno de inversión acelerado del 33.6 Imagínate es eh muchísimo y eso estamos hablando de 20 23 a 2024 Okay entonces ojo a partir de la próxima semana el precio de estos lotes va a subir un 12 por por qué justamente por el tema de la plusvalía Porque se están mudando estas grandes empresas entonces la inversión la tiene tienen que hacer ahora lo más importante es que se conecten al webinar que vamos a tener el día domingo okay en donde les vamos a platicar todas las características que por supuesto en radio y televisión no nos da tiempo de compartir con ustedes les vamos a platicar acerca de de la ubicación les voy a mostrar en Google Art todas estas puntos estratégicos la central del la la la parte esta de tren Maya les voy a mostrar Heineken los centros de distribución que están cerca tenemos gasolinera cerca Entonces ahí voy a poner el muñequito lo van a ver en Google Art en donde van a ver que estamos a pie de carretera y a tan solo 8 minutos de el centro de Mérida Entonces es muy importante que se conecten con nosotros al webinar si me permites Karim voy a compartir el teléfono para que puedan pedir esta liga el teléfono es el 56 2802 1429 lo repito nuevamente el teléfono es el 56 2802 1429 nos vamos a 36 mensualidades sin intereses inversión super chiquita C y ya tenemos nuestra tierra Oye cuando yo les decía que podían multiplicar su dinero Gracias a la compra de tierra Plus valía Del 33 anual o sea cinco veces casi el ritmo de la inflación anual esto en los últimos do 2s años Dale Algunos años más y con el impacto de ning el crecimiento industrial de Mérida para los servicios necesarios en el sureste y hay gran demanda por supuesto con los diferentes estados que están por allá Vas a estar estando explotando usando tu dinero ahora muy sencillo ponte en contacto con nosotros para participar en el webinar 56 2802 1429 56 2802 1429 nosotros vamos al corte Carlos vamos a regresar ahora platicando de una oportunidad de inversión Residencial y vacacional regresamos continuamos aquí en inversiones inmobiliarias un gusto acompañarlos eh terminamos con Michel platicando de una oportunidad de inversión Industrial justo antes del Corte ahora Carlos eh yo te quiero dar la oportunidad de poder compartir una oportunidad de inversión Residencial vacacional Cuéntame Sí bueno son terrenos de inversión eh Por lo mismo que son terrenos de inversión no tienen no cuentan con los servicios sin embargo la Tierra hoy en día está bajísima en esta oportunidad que traigo porque estamos hablando de lotes desde 157,500 si nosotros buscamos un terreno ya con los servicios lo lo que hemos visto por la zona son terrenos de entre 700,000 hasta 900,000 pesos en promedio aquí el lote de 350 m cu está en 17,500 pes lo cual nos da un valor por metro cuadrado de 450 si tú hoy comparas lo que está pasando por ejemplo en Tulum los terrenos en Tulum los lotes que no están en Tulum fuera de Tulum andan alrededor de los 4,000 a los 8,000 m cu aquí estamos hablando de que nada más le quitas un cero Karim 400 50es no entonces Imagínate la oportunidad de de invertir hoy Además hoy está el alcance de todos los inversionistas cuando nosotros hablamos de Dubai de Miami de Tulum dices Ya necesitas cantidades grandes también hemos promovido aquí con Raúl uno de los terrenos en 1350,000 pesos pero entonces tú ya necesitas tener al menos unos 600 700,000 pesos para invertir o en un terreno o imagínate de un departamento de 3,6000 pues ya necesitas al menos tener 1 millón aquí tú necesitas tener solo 37,000 31,000 pes Karim para pagar el enganche entonces ahorita es un precio increíble porque el terreno de 157,000 tú pagas el enganche con el 20% y el resto el 80% se difiere a meses sin intereses además pues vamos a dar una promoción a todos los inversionistas que nos oyen el día de hoy vamos a hacer un zoom el domingo y todos los que entren este domingo aperturamos etapa 3es y esta etapa 3es empezó la semana pasada todos los que entren este domingo vamos a dar un Bono de descuento de de 20.000 pesos 20.000 pesos quiere decir que tu terreno este domingo todos los que se conecten al zoom va a valer 137500 esto ya no hay forma que encuentres precios de este tipo Karim yo estoy seguro de esto y cuando compras tiera de manera inteligente que sea encial o Industrial puedes hacer pues puedes multiplicar tu dinero solo tienes que regresar en los archivos de internet Vete a una página que se llama wayback Machine vas a buscar eh inmuebles 24 vivaanuncios y vas a buscar en 2014 vamos a decir 10 años atrás vas a buscar el precio de la tierra en Mérida Yucatán en las zonas de playa en progreso o por ejemplo en Tulum como lo acabas de mencionar y te vas a dar cuenta que en este momento tenías como bien lo estás diciendo Carlos un precio de la tierra que erane algunos cientos de pesos en Tulum en carretera principal por metro cuadrado literalmente podías comprar hasta hasta desde 100 pesos el metro cuadrado qué ha pasado es que este estos precios han explotado de manera importante y hoy en día tienes costos que varían en función de la ubicación entre 4000 pes hasta 12,000 pes por metro cuad Si hubieras invertido a 1000 pes por metro cuadrado en 10 años hubieras hecho entre cu y 12 veces tu inversión imagínate para que el precio de tu vivienda se duplique normalmente vas a tardar entre 7 y 8 años en cualquier mercado inmobiliario Residencial tradicional ahí el precio de la tierra te da una exponencial tremenda y es por esta razón que tienes que tomar acción ahora ahora compártenos las características compártenos el número de teléfono para el sector Residencial para que estén con nosotros en el zoom de este domingo Claro que sí Karim el número de teléfono es el 56 28 02 1429 entonces repito 5628 02 1429 y las personas que entren al webinar primero mándenos una llamada perdida o mándenos un mensaje les vamos a dar 20.000 pesos de descuento a las personas que entren esto quiere decir que les va a quedar el el terreno en en 127,500 a Perdón en 137500 tú necesitas de enganche 27500 si tú cuentas con esos 27,500 que los puedes conseguir Es más hasta prestados tú puedes ir al banco ya los tienes eh seguramente bajo el colchón los tienes en bonos es mejor invertir hoy en tierra por todo lo que hemos estado hablando como lo comentaba Michelle tú hoy compras y esto lo vas a poder revender yo te puedo casi asegurar que en unos 8 o 10 años con un cero a la izquierda qué rendimientos te da esto no te lo da ni ni siquiera la bolsa de valores con un fondo ahí compartido No que vas con un Master con un broker que te da un fondo esto no te lo dan entonces este rendimiento es un grande rendimiento porque tienes que saber dónde invertir ahora Qué características tienen estos terrenos primero location location location la ubicación es muy importante como todo así como estos terrenos este de de industriales tienen una gran ubicación rumbo a progreso que es donde se está desarrollando mrida en la zona norte mrida está creciendo en la zona norte y nor Oriente en la zona nororiente Está a 30 minutos de Mérida bueno 25 25 km del periférico norte 35 km de Mérida del centro de Mérida y lo que a mí me encanta de este desarrollo de estos terrenos estás a 20 minutos de la playa de San Bruno y 20 minutos de telchac Puerto estas playas Son increíbles son paradisíacas Busca entra ahorita a Google y busca ahí San Bruno Yucatán busca es más Métete también a YouTube y Pon San Bruno Yucatán Pon telchac Puerto es más mucha gente está diciendo que telchac Puerto va a ser la nueva Tulum cuando esto pase Imagínate lo que va a pasar ahí están entrando ya muchas empresas como Amazon como Walmart como chibamba tal vez tú no conoces eh Quién es esta empresa esta empresa es la que trae todo el grupo de este escaret shelja Tulum que diga shelja Explore la nueva sochimilco Ellos están entrando ya a Yucatán todo todo esto va a crecer como te decía algo que me encanta es que tienes los cenotes a 10 minutos del terreno tienes cuatro o cco senotes alrededor de cholul que es también un lugar muy hermoso tienes Pueblos Mágicos tienes este muchos lugares donde se está invirtiendo desemul es una ciudad no que está creciendo bastante con desarrollos donde están invirtiendo muchísimo dinero y bueno qué más vas a tener en tu terreno en el terreno vas a tener áreas eh común lunes en donde vas a tener un parque para mascotas parque de área sen para meditar para hacer yoga vas a tener parque para niños y vas a tener el parque para este hacer picnic entonces todo esto vas a tener adicional un club de playa Karim donde tú vas a tener este club de playa a 20 minutos pero tienes todo a la mano si no entiendes por qué comprar tiera es tiene un efecto multiplicador Solo tienes que pensar en la población que teníamos aquí en el mundo en los últimos 100 años y aplica el mismo cálculo aquí para México Carlos me vas a dar las estadísticas de México pero yo miré esta mañana Cuántos cuántas personas había en el mundo en 1900 había 1.6 billones de personas 124 años después somos 8 billones de personas toda esta gente está ocupando espacio por esta razón las ciudades van creciendo y se van comiendo cada vez más del espacio qué está pasando en México cuántas personas había hace 100 años aquí había como 23 3 millones si no recuerdo pero a los 50 años se duplicó y a los 20 años se volvió a duplicar entonces Imagínate con este tipo de crecimiento cuando tú inviertes de manera inteligente en tiena por supuesto vas a ganar dinero que sea Residencial o que sea Industrial porque necesitas por supuesto pues acompañar el crecimiento y servir a toda esta gente así que ponte en contacto con nosotros 56 2802 1429 56 28 02 1429 Muchísimas gracias a todos nos vemos mañana para nuestro programa de 2 horas les acompañamos aquí en inversiones inmobiliarias soy Karen gudavi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por imagen radio te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde si te ha gustado este episodio te invito a suscribirte a nuestro canal y a eh activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones cada semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a los expertos del sector inmobiliario mi objetivo es que tú entiendas de manera precisa Cómo invertir de manera inteligente y segura en el sector inmobiliario Gracias por tu participación Y no olvides suscríbete al Canal y activa la campanita